Слово «таунхаус» переводится, как «дом в городе». Обычно он состоит из нескольких секций, которые объединены общими боковыми стенами. Каждая секция имеет несколько этажей, отдельный вход. Если предусмотрено проектом, может быть приусадебный участок и гараж.

Несмотря на то что в классическом понимании это дом, расположенный в городе, в последнее время все популярнее становятся загородные таунхаусы, а также поселки, состоящие из таких домов. Они строятся в непосредственной близости от городов и при этом имеют преимущества жизни «на природе».

Сегодня многие люди интересуются, что такое таунхаус и в чем его преимущества.

Немного истории

Первыми узнали о том, что такое таунхаусы, жители Великобритании в XIX веке. Вначале этим словом называли городские резиденции представителей аристократии. Эти дома чаще всего были встроены в ряд с примыкающими к ним зданиям. Кроме того, они могли строиться и отдельно. В связи с этим скромные дома мелкой аристократии было трудно отличить от рядовой застройки британской буржуазии.

Первое появление в России

В 1995 году неподалеку от Москвы, под Троицком, Новогорском и у села Новые Ржавки, появились первые поселки такого типа. В те времена стоимость квадратного метра такого жилья составляла 15 тысяч рублей.

Планировка и преимущества

В нашу страну мода на такие сооружения пришла в 90-е годы прошлого столетия, и с тех пор их популярность непрерывно растет. Таунхаусы в России чаще всего позиционируются как вариант загородной постройки, но более дешевый в сравнении с коттеджем. Это неверно. Что такое таунхаус? Это городское жилье, которое следует рассматривать как альтернативу хорошей квартире. Возможно, поэтому возникают проблемы, когда строится поселок таунхаусов. На таких территориях, где должна быть интеграция строений с окружающей средой с максимальным использованием природных факторов, создается плотная застройка городского типа. Бесспорно, таунхаус создает меньшую плотность застройки, чем многоэтажные дома, и при этом дает более высокое качество жилья.

Строительство таунхауса гораздо экономичнее, нежели возведение высотки. Это вполне объяснимо - используются более легкие, а следовательно, более дешевые материалы, не требуется сложная строительная техника, исключаются лифты, мусоропроводы, дополнительная подкачка воды, пожаротушение и прочие дорогостоящие инженерные системы.

На первом этаже обычно располагается прихожая, гараж, хозяйственная комната с отопительным котлом, а на втором спальни, гостиные кабинеты, санузлы и кухни. Нередки в таких домах цокольные этажи, веранды или мансарды.

Преимущества таунхауса

Многие считают, что данный вид жилья имеет массу достоинств. Отвечая на вопрос о том, что такое таунхаус и в чем его преимущества, следует отметить возможность гибкого подхода к потребностям и пожеланиям владельца. В соответствии с Градостроительным кодексом, для возведения зданий до 3 этажей нет необходимости проведения экспертизы и даже подготовки проекта.

Но не следует забывать о том, что при строительстве должны соблюдаться технические нормы, в соответствии с которыми здание будут принимать в эксплуатацию. Следовательно, до момента получения официального разрешения на строительство дома в проект можно вносить любые изменения, «подстраивая» его под нужды домовладельца.

Безусловным плюсом данного типа жилья является его стоимость. Даже в элитном исполнении такой дом обойдется покупателю значительно дешевле, нежели коттедж. Бизнес-класса таунхаусы, цена которых сопоставима с трех-четырехкомнатной городской квартирой, имеют гораздо большую площадь.

Недостатки таунхауса

Содержание такого жилища обходится существенно дороже, чем стандартной городской квартиры. Многие эксперты считают, что дома-таунхаусы имеют весьма «скромную»» придомовую территорию - 4 сотки для многих недостаточно. Еще один недостаток (весьма спорный, на наш взгляд) - наличие соседей. Другими словами, отсутствие желанного «изолированного» формата загородного жилья.

Таунхаус эконом-класса

Данный тип малоэтажной застройки распространен в Европе. Как правило, это дом в двух-, трех-, реже четырехэтажном исполнении. Он имеет отдельный вход, встроенный гараж (на одну или две машины) либо правильно организованную паркинговую зону, с маленьким земельным участком у парадного входа или за домом. Таунхаусы в Подмосковье представляют собой комплексы по 6-10 коттеджей. Иногда строятся отдельно стоящие дома с подъездами на несколько квартир. Обычно комплексы маленьких подмосковных поселков выстраиваются таким образом, чтобы они создавали закрытый двор. Площадь одного таунхауса составляет от 80 до 300 м 2 . Сегодня таунхаусы эконом-класса составляют довольно большой сегмент городской недвижимости.

Увеличение объемов предложений

Осенью 2014 года в Подмосковье на продажу предлагалось 168 поселков с таунхаусами. Годом ранее на рынке было представлено 142 поселка. Стоимость квартир-секций снизилась на 2,1%. В прошлом году в Подмосковье таунхаусы можно было купить за 10,38 млн рублей, а сегодня за 10,17 млн рублей.

Цена на таунхаус зависит также и от того, на каком этапе находится строительство. Например, на Каширском шоссе (10 км от МКАД) можно приобрести такое жилье площадью 110 м 2 за 2 млн рублей (начало монтажа), а на Егорьевском шоссе (в середине монтажа) такое жилье обойдется не дешевле 2,5 миллиона рублей. Что касается эконом-класса, то, например, в Куркино можно купить таунхаусы, цены которых составляют 65 тысяч рублей за м 2 , а площадь - 220-350 м 2 .

На что обратить внимание

В целом, рекомендации обычные, как при покупке любой недвижимости, - определиться с финансами, тщательно (желательно с помощью юриста) изучить документы и репутацию застройщика. Но существуют и некоторые особенности в юридическом сопровождении сделки с таунхаусом.

Одно из распространенных заблуждений будущих владельцев заключается в том, что, приобретая жилье данного типа в Москве, вы в собственность получаете земельный участок. Это не так - в столице 99,9% земли находится в аренде. Право на нее переходит к ТСЖ после окончательной сдачи объекта. Земля под таунхаусом оформляется так же, как и под многоквартирным домом.

Кроме того, специалисты не рекомендуют оформлять долевую собственность на участок вместе с соседями - могут возникнуть проблемы при перепродаже. Необходимо обратить внимание на количество коттеджей в поселке. Желательно, чтобы их было не больше 60 (в блоках по 4-6 коттеджей), с ограниченным количеством семей - вряд ли будет комфортно в густонаселенном поселке.

Обратите внимание еще на один аспект - нет ли рядом с поселком пересечения крупных дорог, ведь гул тяжелого транспорта не будет способствовать отдыху.

Таунхаусы в России привлекают своей инфраструктурой. В таких поселках объединены уединенность и комфорт цивилизации. На территории комплексов строятся магазины, школы, спортивные клубы и т. д. Это позволяет жителям не выезжать за покупками в город.

На сегодняшний день в Европе в таунхаусах живет более 20% общего населения. Для наших соотечественников такое жилье еще мало знакомо. В России таунхаусы составляют менее 15% от всего объема продаваемой недвижимости. Однако с каждым годом интерес к ним неуклонно растет, потому специалисты уверены в хороших перспективах данного вида жилья на будущее.

Дизайн таунхаусов принципиально отличается от дизайна других домов. Это логично следует из планировки - таунхаус это не просто коттедж, а коттедж, который располагается в коттеджном поселке и две стены которого примыкают к стенам других коттеджей. Про особенности планировки, оформления не только коттеджа, а и двора далее в нашей статье.

Содержимое этой статьи:

Особенности выбора - почему именно такое решение?

Говорят, такая необычная планировка родом из средневековой Англии, где в городах было не слишком много места и где дома разрастались сами собой, без четкого плана. В те времена, когда дети вырастали и приводили супругов, они не оставались жить с родителями, а пристраивали к их дому ещё один - стена к стене.

Так все получали личное пространство, но молодая семья могла в любой момент прийти к старшим за советом.

Сейчас никто не строит по такой же методике, но принцип остался и используется, поскольку с его помощью можно экономить место и уменьшить траты на строительство.

Сама идея таунхауса выглядит несколько непривычно - обычно, когда речь заходит о загородном доме, все представляют себе уединенную усадьбу.

Но у неё есть определенные плюсы, благодаря которым в последнее время таунхаусов становится все больше. Это:

• Стоимость . Вы хотите загородный дом , но не можете себе его позволить? Тогда таунхаус для вас - хорошее решение. Вы получите все преимущества частного дома - свой участок, гараж , возможность как угодно расположить перегородки - и стоить это богатство будет дешевле, чем отдельный частный дом.
• Наличие управляющей компании . Вы хотите частный дом, но вас пугает необходимость справляться со всеми проблемами, от потекшего бачка до исчезнувшего интернета самостоятельно? Вы не хотите заводить собаку, но в охране нуждаетесь? Тогда таунхаус для вас отличное решение - его обслуживает управляющая компания, а территория поселка охраняется.
• Отличное размещение . Как правило, таунхаусы располагаются вне черты города, где воздух свежее и меньше людей. Если правильно подобрать место, рядом может даже оказаться лесок или речка.

Кроме того, у вас будет свой участок и гараж на первом этаже. А если вы захотите распланировать дом самостоятельно - сделать определенное количество комнат, выделить второй этаж или забыть о нем совсем - у вас будет такая возможность.

Оформление таунхауса

Готовый таунхаус выглядит, как коробка из бетонных плит - у неё есть дверь, окна, крыша и огороженный участок. Обо всем остальном вам предстоит позаботиться самостоятельно . И это гораздо интереснее, чем уже готовый дом, который может быть и не заточен под ваши нужды.

Планировка

Первое, о чем вам нужно будет позаботиться - планировка. Как правило, у таунхауса два этажа:

• На первом располагаются комнаты, которые используются постоянно и в которые можно пустить любых гостей. Это кухня , гостиная и санузел.
• На втором располагаются более приватные комнаты, в которые поднимаются только те гости, которым вы доверяете. Это личные спальни членов семьи.
• На мансардном этаже можно разместить спальню , если у вас в семье есть человек, которому нравится спать под крышей, а можно что-то из комнат для хобби: бильярдную, библиотеку, творческую студию или даже рабочий кабинет.

Дальше решается, какая на этажах будет планировка:

• Отдельные комнаты . Отдельная кухня, отдельная гостиная, отдельные спальни - классическое решение, которое вам подойдет, если вы хотите классический загородный дом в каком-нибудь из традиционных стилей.
• Частичное зонирование . Отдельная кухня, отдельная гостиная, которые соединяются высокой аркой или любым другим способом, который оставляет открытым взгляду больше, чем оставляет обычная дверь. Хорошее решение для некоторых стилей, которые требуют простора - например, для скандинавского или минимализма .
• Визуальное зонирование . Отдельных комнат нет в принципе, зато есть визуальное зонирование, осуществленное с помощью одного из множества приемов. Хорошее решение для современных стилей, которые требуют большого гулкого помещения, в котором перегородок нет в принципе - для лофта , например.

Совет

Единственное помещение, которое точно должно иметь все стены, это санузел. В остальном вы можете подключить фантазию.

Приемы зонирования

В случае с отдельными комнатами вам нужно будет подобрать подходящие двери и позаботиться о том, чтобы обеспечить достойную звукоизоляцию.

В случае с частичным и полным зонированием вы можете выбрать самые разные перегородки, которые не потребуют от вас сложного ремонта:

Отделка и мебель - стили

Когда с планировкой закончено, можно переходить к отделке. Руководствоваться в процессе можно собственной фантазией, а можно - стилями. Главное, выбрать тот, который вам подойдет.

Если у вас нет перегородок, но есть зонирование, вам подойдут:

• Скандинавский стиль . Пришедший с севера, этот стиль любит простор и светлые цвета. Выполняют его в белом , нежно-голубом, бежевом оттенках. Стены покрывают краской или штукатуркой, на пол кладут дерево, потолок штукатурят. Окна делают максимально большими, мебель - деревянной, добротной. Аксессуаров должно быть немного - ковер на полу, занавески из натуральных тканей. Хорошо, если у вас есть камин .
• Лофт . Пришедший из Америки, этот стиль идеально подходит для большого помещения с высокими потолками. Цвета его - белый, черный , цвет кирпича и цвет бетона. Стены покрывают кирпичной кладкой и частично штукатурят, потолок тоже штукатурят и делают на нем балки. Пол отделывают под бетон. Мебель в лофте должна быть офисная, из металла и кожи, на кухне обязательная барная стойка . Аксессуары - относящиеся к хобби владельцев. Обязательное граффити на стене.

Если у вас есть отдельные комнаты, вам подойдут:

• . Стиль, пришедший из старой доброй Англии, для таунхауса его можно назвать родным. Цвета - медь, темное дерево, благородные природные оттенки, от нежно-медового до оливкового. На стены деревянные панели и обои, на пол паркет, на потолке штукатурка. Мебель деревянная, изящная, обязательно плюшевый диван самого важного вида. Много текстиля - занавески, ковры, салфетки. Обязательно портреты хозяев и вообще картины на стенах.
• Минимализм . На больших пространствах он смотрится слишком пусто, но в отдельных комнатах хорош. Цвета - белый, серый , черный. Стены в штукатурке или краске, потолок оштукатурен, пол покрыт линолеумом или ламинатом. Мебель максимально простая, дерево или металл. Аксессуаров практически нет - исключение может составить цветок на подоконнике или яркая картина современного художника на стене.

Для отсутствия перегородок подойдут также грайм, китч или классический скандинавский стиль.

Для комнат - японский, китайский и другие эко, колониальный и прованс , шебби-шик и другие классические стили.

Совет

Стили - не обязательное руководство к действию, а скорее сборник советов. Вы всегда можете дополнить его по своему вкусу.

Это будет Вам интересно:

Таунхаусы реализуются в основном со свободной планировкой (то есть, без перегородок и со строительной лестницей). Доля таких домов на рынке составляет около 80 %. Таким образом, купив таунхаус, можно дать волю фантазии, распланировав этажи на свой вкус. В тоже время специфика здания предусматривает, что частично особенности планировки уже определены застройщиком: это ширина фасада и планировка по вертикали.

Вот такой вариант предлагают в ЖК "Журавли" : как видим, здесь минимальное число перегородок.

Планировка сблокированного дома в целом

Квартиры в таунхаусе могут быть соединены широкой или узкой стороной. В первом случае квартира получится более теплая, зато во втором - проще добиться хорошей инсоляции в нескольких комнатах.

При одинаковой глубине квартала в квартире с широким фасадом будет выше площадь придомового участка. Чертежи планировок таунхауса можно посмотреть на официальном сайте поселка.

Планировка по вертикали

Российские таунхаусы можно условно разделить на два типа.

• Таунхаусы-«башни», с узким фасадом, большим количеством этажей

Для них характерна небольшая площадь одного этажа (30-70 кв. м за минусом площади, занятой лестницей). Первый этаж обычно занят гаражом, котельной, прачечной. Второй и третий - без перегородок, свободной планировки. Застройщики рекомендуют второй этаж отводить под гостиную и кухню, третий - зону отдыха. В мансардном этаже владельцы оборудуют дополнительные спальни или бильярдную.

Цокольный этаж, также иногда встречающийся в подобных таунхаусах, пользуется у жителей Подмосковья дурной репутацией: весной его затапливает, что заставляет потратить серьезные средства на гидроизоляцию.

Отрицательным моментом подобной планировки является необходимость постоянного хождения по лестницам. Поэтому некоторые владельцы подобных таунхаусов даже задумались над оборудованием выносного лифта.

Примером могут служить многие проекты компании "Сабидом" - хотя бы поселок "Николино" .

• Таунхаусы с 2-3-мя этажами. У таких домов широкий фасад. Площадь этажа может доходить до 90-100 кв.м, не считая места, занятого лестницей. Первый этаж отводится под кухню-столовую и гостиную, на втором располагаются спальни. Гараж может занимать часть первого этажа.

Данный вариант удобнее, т.к. меньше приходится перемещаться по этажам. Однако больший размер земельного участка увеличивает его стоимость при аналогичной площади квартиры.

Такой вариант избрал застройщик поселка "Красные пруды" .

Проекты планировок таунхаусов по этажам

Сама идея таунхауса как многоэтажной квартиры подразумевает разделение общедоступного и личного пространства. Это организуется путем размещения гостиной на первом этаже, а спален и гардеробных - на втором и третьем.

Еще один способ оградить себя от любопытных взглядов с улицы - со стороны улицы на первом этаже устроить хозяйственные помещения вроде котельной и прачечной, а жилые комнаты разместить окнами во внутренний дворик. В таком случае обычно делают выход во дворик прямо из гостиной.

Такую планировку выбрали в архитектурном пригороде "Южная Долина" .

Важная часть планировки, которая зависит уже не от застройщика, а от владельца квартиры - лестница. При недостатке площади имеет смысл разместить ее в углу и сделать винтовой. Просторный таунхаус можно украсить широкой монолитной лестницей с пролетами, декорированной деревом или камнем, эффектными перилами. Однако любая лестница «съедает» значительную часть площади, заявленной застройщиком в рекламе, и об этом надо помнить.

Еще одна важная деталь - санузлы. Необходимо иметь хотя бы по одному на этаж на 2-х из имеющихся этажей, хотя часто в 3—4х этажных зданиях есть санузлы на каждом этаже.

Примером может служить атмосферный поселок Villa Nova . Здесь по ванной комнате на каждом уровне квартиры, а на втором - целых две.

Встроенный гараж на первом этаже - вариант на любителя. Одни не нахвалятся на такую планировку, рассказывая о приятной теплой машине в зимнее время. Другие жалуются на запахи, проникающие в кухню из гаража. Как бы то ни было, многие переоборудуют гараж в кухню или столовую, а машину паркуют на «пятачке» возле входа.

Главная дверь в таунхаус может быть только с улицы или внутреннего проезд. Оборудовать основной вход во дворе запрещают строительные правила о сблокированных домах.

Жители таунхаусов сходятся во мнении, что

• чем меньше этажей в здании, тем лучше (меньше нужно ходить по лестницам, да и полезная площадь на лестницу тратится меньше);
• цокольный этаж - бесполезная площадь, за которую нужно сначала заплатить, а потом еще и оборонять ее от грунтовых вод;
• санузлы желательны на каждом этаже;
• гардеробную (хотя бы небольшую дополнительную) нужно оборудовать на первом этаже.