I requisiti architettonici e costruttivi per i singoli edifici residenziali sono specificati nel Codice delle Regole "SP 55.13330.2011. Codice di regole. Case unifamiliari residenziali. Versione aggiornata di SNiP 31-02-2001" (approvato dall'ordinanza del Ministero dello sviluppo regionale della Federazione Russa del 27 dicembre 2010 N 789). Questo insieme di regole si applica agli edifici residenziali unifamiliari di nuova costruzione e ricostruiti (di seguito - case) di non più di tre piani, destinati a un'unica famiglia (oggetti edilizi individuali).

Secondo il documento di cui sopra, la casa deve includere almeno quanto segue composizione dei locali:

1. salotti),
2. cucina (cucina-nicchia) o cucina-sala da pranzo,
3. bagno o doccia,
4. gabinetto,
5. dispensa o armadi a muro;
6. in assenza di fornitura di calore centralizzata - una stanza del generatore di calore.

La casa deve essere dotata di riscaldamento, acqua, fognatura, elettricità.

Le aree dei locali della casa sono determinate tenendo conto della disposizione del necessario set di mobili e attrezzature.

L'area dei locali della casa deve essere almeno:

• soggiorno comune - 12 m;
• camere da letto - 8 m (se collocate in mansarda - 7 m);
• cucine - 6 m.

Tuttavia, per un soggiorno confortevole, si consiglia di prendere:

• l'area delle sale comuni e dei soggiorni non è inferiore a 16 m 2;
• l'area di altri soggiorni e cucine - non inferiore a 9 m 2.

La larghezza dei locali di un singolo edificio residenziale deve essere almeno:

• cucina e angolo cottura in cucina-sala da pranzo - 1,7 m;
• anteriore - 1,4 m,
• corridoi intra-appartamento - 0,85 m;
• bagno - 1,5 m;
• servizi igienici - 0,8 m.
• La profondità della toilette deve essere di almeno 1,2 m quando la porta è aperta verso l'esterno e di almeno 1,5 m quando la porta è aperta verso l'interno.

Posizionamento di un bagno, bagno, doccia, sauna, piscina o altro spazio igienico direttamente sopra i soggiorni e le cucine impraticabile a causa di possibili perdite d'acqua. Non si deve progettare l'ingresso di un locale dotato di wc o bidet direttamente dai soggiorni e dalle cucine a causa della possibile compenetrazione di odori sgradevoli. Allo stesso tempo, non è consentito il fissaggio di tubazioni, apparecchi e attrezzature sanitarie speciali direttamente alle pareti e alle pareti divisorie tra gli appartamenti che racchiudono i soggiorni.

L'altezza (dal pavimento al soffitto) di soggiorni e cucine nelle regioni climatiche IA, IB, IG, ID e IIA (secondo SNiP 23-01) deve essere di almeno 2,7 m, nel resto - almeno 2,5 m. stanze, cucine e altri locali situati in soffitta e, se necessario, in altri casi determinati dallo sviluppatore, è consentito prendere almeno 2,3 m Nei corridoi e durante la costruzione di soppalchi, è possibile prendere l'altezza dei locali almeno 2,1 m.

Le case appartengono alla classe F1.4 di pericolo funzionale di incendio secondo il Regolamento Tecnico sui requisiti di sicurezza antincendio. Allo stesso tempo, secondo la clausola 6.3 del Codice delle regole per le case a uno e due piani, i requisiti per il grado di resistenza al fuoco e la classe di pericolo di incendio costruttivo non presentato.

Secondo l'articolo 6.12 del Codice delle Regole, il locale in cui è ubicato il generatore di calore funzionante a gas oa combustibile liquido deve essere conforme ai requisiti di sicurezza di cui alla SP 61.13330 e SP 62.13330. Il gasdotto deve essere inserito direttamente in cucina o nella stanza di generazione del calore. Il gasdotto interno della casa deve soddisfare i requisiti per i gasdotti a bassa pressione secondo SP 62.13330. In assenza di una fornitura di gas centralizzata, è consentito utilizzare impianti di palloncini a gas situati all'esterno dell'abitazione per fornire gas ai fornelli della cucina. È consentito installare un palloncino all'interno della casa con una capacità non superiore a 50 litri.

La clausola 6.15 del Codice delle Regole stabilisce che gli impianti elettrici devono essere conformi ai requisiti delle "Regole di installazione elettrica (PUE)" e alle norme statali per gli impianti elettrici degli edifici, tenendo conto delle disposizioni del presente paragrafo, ed essere dotati di corrente residua dispositivi (RCD). I cablaggi elettrici montati direttamente sulla superficie delle strutture edili o nascosti al loro interno devono essere realizzati con cavo o fili isolati con guaine che non diffondano la combustione. È consentito far passare un tale filo o cavo direttamente attraverso la struttura della casa (senza l'uso di boccole o tubi). I forni elettrici utilizzati per le saune a vapore devono avere una protezione automatica e un dispositivo di spegnimento dopo 8 ore di funzionamento continuo.

Secondo la clausola 6.16 del Codice delle Regole, quando si progettano e si costruiscono case, i requisiti per la fornitura di acqua per l'estinzione degli incendi all'aperto dovrebbero essere presi in considerazione in conformità con la Tabella 7 delle Norme Tecniche sui requisiti di sicurezza antincendio.

Lo stabilisce l'articolo 7.6 del Codice delle Regole sistemi di ingegneria a casa devono essere progettati e installati tenendo conto dei requisiti di sicurezza contenuti nei relativi documenti normativi e delle istruzioni dei produttori delle apparecchiature. in cui:

1. la temperatura superficiale delle parti accessibili degli apparecchi di riscaldamento e delle tubazioni di alimentazione del riscaldamento non deve superare i 70 °C, a meno che non vengano prese misure per prevenire il contatto umano con essi, e 90 °C negli altri casi;
2. la temperatura delle superfici di altre tubazioni e camini non deve superare i 40 °C;
3. la temperatura dell'aria calda a una distanza di 10 cm dall'uscita dei dispositivi di riscaldamento dell'aria non deve superare i 70 ° C;
4. la temperatura dell'acqua calda nel sistema di alimentazione dell'acqua calda non deve superare i 60 °C.

Sistema di riscaldamento e le strutture di chiusura della casa dovrebbero essere progettate per fornire la temperatura dell'aria interna durante il periodo di riscaldamento ai parametri di progettazione dell'aria esterna per le aree di costruzione pertinenti della temperatura dell'aria interna entro i limiti accettabili stabiliti da GOST 30494, ma non inferiore a 20 ° C per tutti i locali con una permanenza permanente di persone ( secondo SP 60.13330) e nelle cucine e nelle latrine - 18 ° С, nei bagni e nelle docce - 24 ° С (clausola 8.2 del Codice delle regole).

Luce del giorno dovrebbe essere fornito nei soggiorni e nella cucina. Il livello di luce naturale deve essere conforme ai requisiti di SP 52.13330. Il rapporto tra l'area delle aperture luminose e la superficie degli alloggi e delle cucine dovrebbe essere almeno 1:8. Per i piani sottotetto è consentito assumere questo rapporto almeno 1:10.

Per rimuovere le acque reflue, deve essere previsto un sistema fognario - centralizzato, locale o individuale, compreso il pozzo nero, assorbente o con trattamento biologico sanitario individuale. La raccolta e lo smaltimento dei rifiuti solidi domestici e della gestione dei locali pubblici dovrebbe essere organizzata secondo le regole per il funzionamento del patrimonio edilizio adottate dalle amministrazioni locali. Le acque reflue e i rifiuti solidi devono essere smaltiti senza inquinare il territorio e le falde acquifere (punto 8.10).

La clausola 8.11 del Codice delle Regole stabilisce che i locali della casa devono essere forniti in conformità con i requisiti di SanPiN 2.1.2.2645, che stabiliscono requisiti sanitari ed epidemiologici obbligatori per le condizioni di vita negli edifici e nei locali residenziali, che devono essere osservati durante il collocamento , progettazione, ricostruzione, costruzione e gestione di edifici residenziali e locali destinati alla residenza permanente.

Alcuni autori indicano che nel tuo futuro cottage è possibile organizzare locali non residenziali e persino interi piani terra o seminterrati non residenziali, che possono contenere assolutamente tutte le strutture speciali di cui hai bisogno (ad esempio un ufficio, un centro sportivo e ricreativo , anche uno studio dentistico, se lo si vuole, e in genere tutto ciò per cui basta la fantasia), invece il comma 4.1 del Codice delle Regole indica che nei locali pubblici integrati o annessi all'abitazione non è consentito pubblicare:

1. stabilimenti commerciali, officine di produzione e magazzini che sono fonti di rumore, vibrazioni, campi ultrasonici ed elettromagnetici, inquinamento degli scarichi e altri fattori dannosi per l'ambiente;
2. negozi con presenza di sostanze e materiali esplosivi, nonché imprese di servizi ai consumatori che utilizzano liquidi infiammabili (ad eccezione di parrucchieri, negozi di orologi e calzolai).

Ci sono i seguenti requisiti fondamentali per l'orientamento delle case ai punti cardinali:

• in case a nord di 50 s. per camere da letto, stanze comuni e per bambini, si consiglia l'orientamento a sud e sud-est e per sale da pranzo, soggiorni e corridoi - a sud, sud-est ed est;
• in case a sud di 50 s. SH. per camere da letto, stanze comuni e per bambini, è consigliabile orientarle a sud e per sale da pranzo, soggiorni e corridoi - a sud e sud-est;
• l'orientamento dei locali non residenziali della casa (cucine, garage, strutture domestiche, blocchi igienici, ecc.) è possibile su qualsiasi lato dell'orizzonte.

Durante il processo di costruzione, è necessario adottare le seguenti misure:

1. attuazione prioritaria delle misure antincendio previste dal progetto, sviluppate secondo le norme vigenti e approvate secondo le modalità previste;
2. rispetto delle normative antincendio e protezione antincendio delle strutture edili e ausiliarie, lavori di costruzione e installazione antincendio;
3. disponibilità e corretta manutenzione delle attrezzature antincendio;
4. la possibilità di evacuazione e soccorso in sicurezza delle persone, nonché la protezione dei beni materiali in caso di incendio in una casa in costruzione e in un cantiere edile.

Una casa privata deve avere anche le proprietà di resistenza necessarie: forza spaziale, rigidità, stabilità e durata. Ciò è garantito dall'attuazione di una serie di requisiti di progettazione. Di grande importanza è la corretta scelta del tipo di sistema costruttivo, che è la struttura portante, o “scheletro” della casa. Può essere frame, wall (o frameless), misto, ecc.

La selezione razionale di materiali da costruzione specifici per gli elementi strutturali è un requisito importante che influisce sulla qualità di un edificio residenziale. Esistono i seguenti tipi principali di materiali moderni: cuscinetto, rivestimento, termoisolante, finitura e speciale.

Materiali di supporto sono utilizzati per il telaio portante della casa e devono, soprattutto, essere robusti, durevoli e resistenti al fuoco. Questi includono vari tipi di calcestruzzo e cemento armato, blocchi di calcestruzzo, acciaio, pietra naturale, varietà di mattoni, travi in ​​legno, ecc. I promettenti materiali portanti sono i pannelli sandwich multistrato ad alta efficienza energetica con un telaio in metallo o metallo-legno, isolamento termico e acustico interno e pelli resistenti agli agenti atmosferici, alluminio, legno e altri materiali.

Materiali di chiusura Prima di tutto, devono avere elevate proprietà di isolamento termico e acustico, essere resistenti all'umidità, al gelo e al fuoco, durevoli. Si tratta di varie tipologie di calcestruzzo alleggerito (calcestruzzo in polistirene espanso, calcestruzzo cellulare), forati in ceramica, travi in ​​legno, ecc. e altri materiali sono promettenti. I materiali per l'isolamento termico includono mattoni, legno, plastica espansa, schiuma di poliuretano, lastre di lana di basalto e altri materiali per la protezione termica delle abitazioni.

A materiali di finitura appartengono alla pietra naturale, piastrelle di ceramica, prodotti in legno (rivestimento, parquet), pannelli vinilici, lastre in fibra di gesso, pannelli in gesso e cemento e altri materiali. Una direzione promettente è la cessazione dell'uso di materiali sintetici, spesso dannosi per l'ambiente e l'uso di materiali di finitura esclusivamente naturali. Ad esempio, piastrelle in sughero per pavimenti e rivestimenti, parquet e rivestimenti in legno e altri prodotti.

Materiali speciali, ad esempio, vetri antiproiettile, pannelli metallici esterni ad assorbimento di calore controllato, metalli "a memoria", leghe di titanio ad alta resistenza e ultraleggere per il telaio, ecc., svolgono funzioni specifiche in casa.

La scelta e la qualità dei materiali da costruzione hanno un'influenza decisiva sul comfort e sulla durata della casa.

1. Il concetto di abitazione. Tipi di locali residenziali

1.1. I locali di abitazione sono destinati alla residenza dei cittadini e possono essere demaniali (art. 214 c.c.), demanio comunale (art. 215 c.c.), di cittadini e persone giuridiche (art. 213 c.c.), che trova riscontro nell'art. 19 JK (parte 2). L'articolo 15 del LCD contiene il concetto di "locali residenziali". I locali residenziali sono locali isolati, che sono beni immobili e sono adatti alla residenza permanente dei cittadini (soddisfare le norme e i regolamenti sanitari e tecnici stabiliti, altri requisiti di legge).
I locali residenziali sono oggetto di diritti abitativi. Un locale isolato è riconosciuto come zona residenziale. Questo significa che solo una stanza isolata può essere oggetto di diritti abitativi?
Passiamo all'art. 76 del Lcd, secondo il quale l'inquilino di un locale residenziale in contratto di locazione sociale ha il diritto di subaffittare parte dei locali ad uso abitativo, ovverosia. e parte della stanza. Pertanto, l'oggetto dei diritti abitativi non può essere solo una stanza isolata.
Oggetto (oggetto) di un contratto di locazione abitativa non può che essere un'abitazione isolata (art. 62 Lcd, art. 104 Lcd).
I locali residenziali sono immobili. L'articolo 130 del codice civile si riferisce agli immobili (immobili, immobili) appezzamenti di terreno, appezzamenti di sottosuolo, corpi idrici isolati e tutto ciò che è saldamente connesso con il suolo, vale a dire. oggetti il ​​cui movimento è impossibile senza un danno sproporzionato al loro scopo.
1.2. Uno dei requisiti per un'abitazione è l'idoneità alla residenza permanente, ad es. in termini di superficie, disposizione, illuminazione, insolazione, microclima, ricambio d'aria, livelli di rumore, vibrazioni, radiazioni ionizzanti e di altro tipo, l'abitazione deve rispettare le norme sanitarie al fine di garantire condizioni di vita sicure e innocue (articolo 23 della legge federale del 30.03.99 n. 52-FZ "Sul benessere sanitario ed epidemiologico della popolazione"). Affinché i locali siano idonei all'abitazione, essa (oltre alle norme igienico-sanitarie) deve rispettare norme e regolamenti tecnici, altri requisiti di legge: la stazionarietà della struttura, la presenza di alcuni tipi di servizi, la disponibilità di locali ausiliari, ecc.
1.3. Una caratteristica necessaria di un'abitazione è il suo scopo funzionale: l'abitazione è destinata alla residenza dei cittadini. Questa posizione è contenuta nell'art. 17 JK (parte 1). L'articolo 288 del codice civile (comma 2) stabilisce anche la finalità funzionale dell'abitazione - "i locali residenziali sono destinati alla residenza dei cittadini". Alberghi, sanatori, case di riposo, pensioni, ecc. hanno uno scopo funzionale diverso, ad es. sono un luogo di riposo, di cura. Tali locali sono utilizzati per la residenza temporanea, contrariamente al luogo di residenza. luogo di residenza ex art. 20 del codice civile riconosce il luogo in cui il cittadino risiede stabilmente o prevalentemente.
Le differenze tra il luogo di residenza e il luogo di soggiorno sono state indicate dalla legge della Federazione Russa del 25 giugno 1993 n. 5242-I "Sul diritto dei cittadini della Federazione Russa alla libera circolazione, scelta del luogo di soggiorno e residenza all'interno della Federazione Russa”.

Secondo il decreto del governo della Federazione Russa del 17 luglio 1995 n. 713, il luogo di residenza è il luogo in cui un cittadino vive permanentemente o prevalentemente come proprietario, nell'ambito di un contratto di lavoro (subaffitto), lavoro sociale, eccetera. (ad esempio, in un edificio residenziale, appartamento, ufficio).
1.4. L'abitazione deve soddisfare non solo i requisiti sanitari e tecnici, ma anche un certo grado di miglioramento (a seconda del livello di miglioramento dell'insediamento) in modo che possa soddisfare i requisiti per un'abitazione ed essere oggetto di diritti abitativi. Il grado di miglioramento nelle città e in altri insediamenti è diverso. Al riguardo, il dettato dell'art. 40 del Codice dell'Abitare della RSFSR (“Requisiti per i locali residenziali”), il quale prevede che i locali residenziali forniti ai cittadini per vivere devono essere confortevoli “in relazione alle condizioni di tale insediamento”.
1.5. Secondo la parte 3 dell'art. 15 del LCD, la procedura per il riconoscimento dei locali come residenziali e i requisiti che i locali residenziali devono soddisfare sono stabiliti dal governo della Federazione Russa in conformità con il LCD e altre leggi federali del 28.01.2006 n. 47. Secondo al Regolamento, gli edifici residenziali, i locali residenziali sono riconosciuti non idonei all'abitazione per il deterioramento del livello di affidabilità dell'edificio, ed anche in cui si manifestano gli effetti dannosi di fattori ambientali.
L'inidoneità è determinata dal grado di usura degli alloggi (il grado estremo è il tasso di incidenti), dalla presenza di guasti irrecuperabili nelle reti di ingegneria. Il mancato rispetto delle norme edilizie durante lo sviluppo del territorio adiacente alla casa può servire come base per riconoscere l'abitazione come inabitabile.
I criteri per classificare gli edifici residenziali, i locali residenziali come inadatti all'abitazione a causa degli effetti dannosi di fattori ambientali sono previsti da norme e regolamenti sanitari ed epidemiologici statali.
Le domande sul riconoscimento degli edifici residenziali (locali residenziali) non idonei all'abitazione sono risolte da una commissione interdipartimentale creata da: l'autorità esecutiva federale, le autorità esecutive degli enti costitutivi della Federazione Russa, i governi locali (clausola 7 del Regolamento).
La commissione comprende anche rappresentanti dell'organismo dell'architettura e dell'urbanistica, del servizio sanitario ed epidemiologico statale, dei vigili del fuoco statali, degli organismi che esercitano la supervisione federale nel campo della sicurezza sul lavoro, dell'organizzazione dell'inventario tecnico e di altri organismi e organizzazioni. Ai lavori della commissione è coinvolto il proprietario del patrimonio immobiliare o un rappresentante del proprietario, che svolge le funzioni di gestione del patrimonio immobiliare, in relazione all'edificio residenziale (locali residenziali) di cui si tratta di riconoscerlo come si sta valutando l'inagibilità abitativa e, se necessario, i rappresentanti degli organismi di progettazione e rilevamento (pag. 7 Disposizioni).
La Commissione considera la questione del riconoscimento di un edificio residenziale (locali residenziali) come non agibile sulla base di una domanda del proprietario o locatario dei locali residenziali o di una presentazione del servizio sanitario ed epidemiologico statale, dei vigili del fuoco dello Stato (clausole 42, 45 del Regolamento).
La Commissione, dopo aver esaminato i documenti presentati, il cui elenco è previsto dall'articolo 45 del Regolamento, adotta una delle seguenti decisioni:

• sull'idoneità abitativa di un edificio residenziale (locali residenziali);
• sulla necessità e possibilità di grandi riparazioni, ricostruzioni o riqualificazioni (con opportuni studi di fattibilità);
• sull'inadeguatezza abitativa di un edificio residenziale (locali residenziali), indicando vizi che non possono essere tecnicamente eliminati o la cui eliminazione non è economicamente fattibile;
• sul riconoscimento di un condominio come emergenziale e soggetto a demolizione o ricostruzione (comma 47 del Regolamento).

L'autorità esecutiva competente, organo di autogoverno locale, sulla base di una decisione della commissione, prende una decisione ed emette un'ordinanza indicando l'ulteriore utilizzo dei locali, i termini per il reinsediamento delle persone nel caso in cui la casa sia riconosciuto come emergenza e oggetto di demolizione o è riconosciuta la necessità di interventi di riparazione e ripristino (comma 49 del Regolamento).
Si propone di risolvere su base individuale la questione dell'inidoneità alla residenza permanente di un edificio residenziale, in cui parte dei locali sia inadatta alla residenza permanente, tenendo conto di circostanze specifiche (dimensione e natura dell'area piena e difettosa , il deterioramento fisico delle strutture e della casa nel suo insieme, l'ammontare dei costi per l'ammodernamento dell'edificio, la possibilità di fornire condizioni di vita normali ai residenti non trasferiti, ecc.) (clausola 2.5 del regolamento sulla valutazione dell'inadeguatezza delle edifici residenziali e locali residenziali dello Stato e patrimonio di edilizia residenziale pubblica per residenza permanente, approvato con ordinanza del Ministero dell'edilizia abitativa e dei servizi comunali della RSFSR dell'11.05.85 n. 529).
1.6. La superficie totale dell'abitazione ai sensi della Parte 5 dell'art. 15 LCD è costituito dalla somma delle superfici di tutte le parti di tali locali, compresa l'area dei locali ausiliari destinati a soddisfare le esigenze domestiche e di altro tipo dei cittadini legate alla loro vita in una zona residenziale, ad eccezione dei balconi, logge, verande, terrazzi.
Secondo la procedura per il calcolo dell'area, determinata a Mosca nel 1995, la superficie totale di un appartamento doveva essere determinata come la somma delle aree dei suoi locali, degli armadi a muro e delle logge , balconi, verande, terrazzi e celle frigorifere; spazio abitativo - come somma delle aree dei soggiorni, esclusa l'area degli armadi a muro e delle stanze buie (dispense) (Decreto del sindaco di Mosca del 09.11.95 n. 592-RM "Sulla procedura per calcolo delle superfici degli edifici residenziali").
1.7. L'articolo 16 del LCD definisce i tipi di locali residenziali, dà definizioni a ciascun tipo di locali residenziali. I locali residenziali comprendono (parte 1): edificio residenziale, parte di un edificio residenziale; appartamento, parte di un appartamento; Camera.
Per "casa di abitazione" si intende in questo caso una casa unifamiliare. Quando con il termine “edificio residenziale” si intende un condominio, questo è specificamente indicato (clausola 2 dell'articolo 673 del codice civile, capo 6 del LCD).
La definizione di abitazione contenuta nell'art. 15, riproduce quanto previsto dall'art. 673 del codice civile, che definisce abitazione un appartamento, edificio residenziale, parte di un appartamento o edificio residenziale.
Va notato che questo articolo del codice civile non designa una stanza come oggetto autonomo di diritti abitativi. Ed è giusto. Una stanza è una parte di un appartamento, quindi è "assorbita" dalla posizione precedente nella definizione degli oggetti dei diritti abitativi - "parte di un appartamento".
Sembra che l'uso del concetto generalizzante di "locali residenziali" per: un edificio residenziale; parti della casa; appartamenti; parti dell'appartamento; camere presenta alcuni svantaggi in relazione all'oggetto delle relazioni abitative. Un appartamento, una stanza sono componenti (insieme alle stanze ausiliarie) di un unico insieme: un edificio residenziale. Non è corretto definire il tutto (casa) attraverso la sua parte (abitare).
È da notare che l'art. 52 del Codice dell'Abitare della RSFSR come abitazione (in quanto oggetto di locazione abitativa) ha determinato un appartamento, una o più stanze. L'articolo 673 del codice civile non è contenuto nell'elenco degli articoli (articolo 672 del codice civile), le cui norme sono soggette ad applicazione al contratto sociale di lavoro. Pertanto, la legislazione sugli alloggi ha il diritto di risolvere autonomamente questo problema.

Ai sensi dell'art. 671, comma 1 dell'art. 673, 676 del codice civile della Federazione Russa, art. 17, 60, 62 del Codice abitativo della Federazione Russa, i locali residenziali sono forniti in base a contratti di locazione commerciale e sociale per la residenza permanente dei cittadini. Allo stesso tempo, tale disposizione non contraddice l'urgenza del contratto di locazione commerciale, poiché nel caso della locazione sociale, l'alloggio è fornito per soddisfare esigenze abitative di natura permanente. Nonostante il fatto che l'affitto commerciale di alloggi sia sempre limitato a un certo periodo, l'inquilino ha il diritto di aspettarsi di ricevere un alloggio in base al contratto che soddisfi le norme e i regolamenti sanitari e tecnici stabiliti e altri requisiti di legge (articolo 15 del l'LCD).
Il concetto di “vivibilità”, nonché di idoneità alla residenza permanente, non è previsto dalla normativa, ma è ampiamente utilizzato (artt. 84 - 89 TU). Analisi della parte 1 dell'art. 89 della LC RF permette di trarre le seguenti conclusioni:
1) il benessere dipende dalle condizioni di un particolare accordo (secondo il paragrafo 37 del decreto del Plenum della Corte suprema della Federazione Russa del 2 luglio 2009 N 14 "Su alcune questioni emerse nella pratica giudiziaria in l'applicazione del Codice abitativo della Federazione Russa", prima di tutto il livello di benessere dei locali residenziali dei fondi abitativi statali e comunali in questa località), ad es. In diversi insediamenti, il livello di benessere raggiunto è diverso.
2) uno spazio abitativo ben curato deve essere conforme alle norme e ai regolamenti sanitari, tecnici stabiliti e ad altri requisiti di legge. I requisiti generali per la vivibilità sono definiti dal decreto del governo della Federazione Russa del 28 gennaio 2006 N 47 "Sull'approvazione del regolamento sul riconoscimento dei locali come locali residenziali, locali residenziali inagibili e un condominio come emergenza e soggetti a demolizione o ricostruzione”. Per determinare la vivibilità di un'abitazione sono diversi i criteri architettonici, urbanistici e tecnici stabiliti dalle norme statali, dai regolamenti edilizi e dai regolamenti. Tali criteri comprendono: l'assegnazione di un'area residenziale in una zona residenziale, locali di servizio (veranda, dispensa, cucina) e servizi igienici (bagno, bagno), nonché fornitura di calore, elettricità, acqua, fognatura, radio, telefono, smaltimento dei rifiuti utilizzando moderne soluzioni tecniche, ecc. Inoltre, in alloggi confortevoli, devono essere soddisfatti i requisiti delle norme e dei regolamenti sanitari. Contestualmente, se l'abitazione non risponde ai requisiti sanitari e tecnici, è soggetta a demolizione o trasformazione in non residenziale.
3) uno spazio abitativo ben curato dovrebbe trovarsi all'interno dei confini dell'insediamento e non al di fuori di esso, ad esempio in un'area industriale.
Il benessere è inteso principalmente come un complesso di servizi comunali disponibili nei locali residenziali previsti e corrispondenti alle condizioni della maggior parte del patrimonio abitativo di questo insediamento. I servizi includono: impianto idraulico, riscaldamento centralizzato, illuminazione elettrica e altri tipi di utenze. Naturalmente, uno spazio abitativo ben mantenuto non dovrebbe essere in condizioni fatiscenti o di emergenza, situato in scantinati, baracche, vagoni e altri edifici temporanei.
Naturalmente, nel nostro paese, l'inquilino può contare sulla base delle sue capacità finanziarie per ricevere alloggi confortevoli con tutti i comfort necessari che soddisfino le moderne esigenze di supporto alla vita umana nell'ambito di un contratto di locazione commerciale. Ma in alcuni casi, ad esempio, in piccoli centri, centri regionali, insediamenti rurali, vengono affittati locali residenziali che non dispongono di tutti i comfort necessari, il che non significa affatto che tali alloggi siano inadatti alla residenza permanente e non possano essere il oggetto del contratto in questione. La cosa principale è che gli alloggi siano conformi alle norme e ai regolamenti sanitari e tecnici stabiliti e ad altri requisiti della legislazione vigente.
L'idoneità di un'abitazione alla residenza permanente significa la presenza di una possibilità costruttiva e funzionale di soggiorno per tutta la stagione (in qualsiasi momento dell'anno, indipendentemente dalle condizioni meteorologiche) dei cittadini in essa per lungo tempo, il che implica anche la sicurezza di l'abitazione quando viene utilizzata per lo scopo previsto. Il segno dell'idoneità dei locali alla residenza permanente consente di distinguere i locali residenziali dai locali non residenziali. La Corte Costituzionale della Federazione Russa nella sua Risoluzione del 14 aprile 2008 N 7-P sul caso di controllo di costituzionalità del par. 2 cucchiai. 1 della Legge Federale "Sulle associazioni di cittadini senza scopo di lucro orticolo, orticolo e dacia" in relazione alle denunce di alcuni cittadini, infatti, ha riconosciuto questa caratteristica come l'unica necessaria per classificare un edificio residenziale posto su un giardino terreno appartenente alle terre degli insediamenti come oggetto di diritti abitativi e consentito l'iscrizione nel luogo di residenza in un edificio residenziale idoneo alla residenza permanente. La posizione indicata della Corte Costituzionale della Federazione Russa consente di concludere che, anche se i locali sono funzionalmente destinati solo alla residenza temporanea, ciò non costituisce un presupposto per la sua esclusione dall'abitazione se oggettivamente idoneo alla residenza permanente, ad esempio, una camera d'albergo, casa di campagna.
L'articolo 673 del codice civile della Federazione Russa sulla questione della determinazione dell'idoneità di un'abitazione alla vita fa riferimento alla legislazione sull'edilizia abitativa e consente di applicare i requisiti del Codice abitativo della Federazione Russa all'oggetto di un contratto di locazione commerciale, che, a sua volta, funge da garanzia del diritto dell'inquilino a ricevere in virtù del presente contratto un alloggio veramente idoneo alla residenza permanente.
Ai sensi della parte 4 dell'art. 15 del Codice abitativo della Federazione Russa, un'abitazione può essere dichiarata non idonea all'abitazione per i motivi e secondo le modalità stabilite dall'organo esecutivo federale autorizzato dal governo della Federazione Russa. In particolare sono riconosciuti inadatti all'abitazione i locali residenziali (case):
1) in stato di degrado;
2) in condizioni di emergenza;
3) in cui sono stati individuati gli effetti dannosi di fattori ambientali.
Pertanto, sulla base di quanto richiesto dalla normativa vigente, l'idoneità alla residenza permanente è determinata dai seguenti parametri:
1) le proprietà e lo stato dell'immobile stesso, nel quale è ubicata l'abitazione;
2) il livello di benessere;
3) sicurezza ambientale.
I locali residenziali devono soddisfare una vita sana e sicura, soddisfare gli standard sanitari e i requisiti per l'area, la luce del giorno, la sicurezza, l'approvvigionamento idrico, il riscaldamento costante, la ventilazione e altre condizioni che garantiscano una vita normale e sana per le persone. Fissando tali requisiti, il legislatore tutela non solo l'interesse privato del datore di lavoro, ma anche l'interesse pubblico. Allo stesso tempo, è giusto rilevare che un alloggio non idoneo alla residenza permanente non può essere fornito all'inquilino anche con il suo consenso e, quindi, non può essere affatto oggetto sia di contratto sociale che di contratto commerciale.
Ai sensi dell'art. Arte. 15, 51 del Codice abitativo della Federazione Russa, un locale isolato è riconosciuto come locale residenziale, che è immobiliare e adatto alla residenza permanente dei cittadini (soddisfa le norme e i regolamenti sanitari e tecnici stabiliti, altri requisiti di legge). Un'abitazione può essere dichiarata non idonea all'abitazione per i motivi e secondo le modalità stabiliti dall'organo esecutivo federale autorizzato dal governo della Federazione Russa. Ai cittadini che risiedono in locali che non soddisfano i requisiti previsti per i locali residenziali sono riconosciuti bisognosi di locali residenziali previsti dai contratti di locazione sociale.
Secondo il paragrafo 33 del Regolamento sul riconoscimento dei locali come locali residenziali, locali residenziali non agibili e un condominio come emergenza e soggetti a demolizione o ricostruzione, approvato con decreto del governo della Federazione Russa del 28 gennaio 2006 N 47, la base per riconoscere i locali residenziali come non abitabili è la presenza di fattori nocivi individuati habitat umani che non consentono di garantire l'incolumità della vita e della salute dei cittadini a causa del degrado dovuto all'usura fisica durante il funzionamento dell'edificio in quanto un insieme o le sue singole parti delle caratteristiche operative, portando a una diminuzione a un livello inaccettabile dell'affidabilità dell'edificio, della forza e della stabilità delle strutture e delle fondamenta degli edifici.
Secondo la clausola 1 della parte 2 dell'articolo 57 del codice abitativo della Federazione Russa, i locali residenziali nell'ambito dei contratti di locazione sociale sono forniti a turno ai cittadini i cui locali residenziali sono riconosciuti nel modo prescritto come non idonei all'abitazione e non sono soggetti a riparazione o ricostruzione.
L'attuale codice abitativo della Federazione Russa (clausola 3, parte 2, articolo 65) stabilisce l'obbligo incondizionato del proprietario di rivedere i locali residenziali trasferiti all'inquilino in base a un contratto di locazione sociale.
Nelle Regole per l'uso dei locali residenziali, approvate con decreto del governo della Federazione Russa del 21 gennaio 2006 N 25, tale obbligo è formulato non meno chiaramente (comma "e", paragrafo 9): all'inquilino è concesso il diritto “di esigere dal locatore la tempestiva revisione dei locali residenziali” (cfr. comma 5, parte 1, articolo 67 della LC RF).
Va notato che l'attuale LCD non contiene un elenco di lavori che devono essere eseguiti durante le riparazioni importanti, nonché durante le riparazioni in corso. Tuttavia, in un normale contratto di locazione sociale approvato ai sensi dell'art. 63 del decreto LCD del governo della Federazione Russa del 21 maggio 2005 N 315, si stabilisce che "l'attuale riparazione dei locali occupati, eseguita dall'inquilino a proprie spese, comprende i seguenti lavori: imbiancatura, pittura e incollaggio di pareti, soffitti, tinteggiatura di pavimenti, porte, davanzali, infissi interni, radiatori, nonché sostituzione di elettrodomestici per porte e finestre, riparazione di apparecchiature di ingegneria interna (cablaggi elettrici, fornitura di acqua fredda e calda, riscaldamento fornitura, fornitura di gas).Se l'esecuzione di questi lavori è causata da un malfunzionamento dei singoli elementi strutturali della proprietà comune in un condominio o le apparecchiature in esso contenute sono associate alla produzione di un'importante revisione della casa, vengono prodotte a spese del locatore dall'organizzazione da lui proposta” (comma “e” del comma 4).

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APPROVATO
Decreto del capo medico sanitario statale della Federazione Russa
del "10" 06 2010 n. _64_
Requisiti sanitari ed epidemiologici per le condizioni di vita negli edifici e nei locali residenziali

Norme e regolamenti sanitari ed epidemiologici
SanPiN 2.1.2.2645-10

Disposizioni generali e portata

1.1. Le norme e i regolamenti sanitari (di seguito - norme sanitarie) sono sviluppati in conformità con la legislazione della Federazione Russa.
1.2. Queste norme sanitarie stabiliscono requisiti sanitari ed epidemiologici obbligatori per le condizioni di vita negli edifici e nei locali residenziali, che devono essere osservati durante l'installazione, la progettazione, la ricostruzione, la costruzione e la gestione di edifici residenziali e locali destinati alla residenza permanente.
1.3. I requisiti di queste norme sanitarie non si applicano alle condizioni di vita negli edifici e nei locali di hotel, ostelli, case specializzate per disabili, orfanotrofi, campi per turni.
1.4 Le norme sanitarie sono destinate ai cittadini, ai singoli imprenditori e alle persone giuridiche le cui attività sono connesse alla progettazione, costruzione, ricostruzione e gestione di edifici e locali residenziali, nonché agli enti autorizzati all'esercizio della vigilanza sanitaria ed epidemiologica statale.
1.5 Il controllo sul rispetto dei requisiti di queste norme sanitarie è svolto da organismi autorizzati a esercitare la supervisione sanitaria ed epidemiologica statale in conformità con la legislazione della Federazione Russa.

Requisiti igienici per il sito e il territorio degli edifici residenziali durante il loro posizionamento

2.1. Gli edifici residenziali dovrebbero essere situati in una zona residenziale secondo il piano generale del territorio, la zonizzazione funzionale del territorio della città, del villaggio e di altri insediamenti.
2.2. Il terreno destinato alla sistemazione di edifici residenziali deve:
- essere situato al di fuori del territorio delle zone di protezione sanitaria industriale e comunale di imprese, strutture e altri oggetti, la prima zona della zona di protezione sanitaria delle fonti di approvvigionamento idrico e delle condutture dell'acqua potabile;
- soddisfare i requisiti per il contenuto di sostanze chimiche e biologiche potenzialmente pericolose per l'uomo, organismi biologici e microbiologici nel suolo, la qualità dell'aria atmosferica, il livello di radiazioni ionizzanti, fattori fisici (rumore, infrasuoni, vibrazioni, campi elettromagnetici) in in conformità con la legislazione sanitaria della Federazione Russa.
2.3. Il terreno assegnato per la costruzione di un edificio residenziale dovrebbe prevedere la possibilità di organizzare una casa adiacente al territorio con una chiara zonizzazione funzionale e collocazione di aree ricreative, parchi giochi, sport, siti di servizio, parcheggi per gli ospiti, spazi verdi.
2.4 Quando si abbellisce il territorio adiacente degli edifici residenziali, è necessario tenere conto del fatto che la distanza dalle pareti degli edifici residenziali all'asse dei tronchi d'albero con una corona con un diametro fino a 5 m deve essere di almeno 5 m. Per alberi più grandi, la distanza deve essere superiore a 5 m, per arbusti - 1, 5 m L'altezza degli arbusti non deve superare il bordo inferiore dell'apertura della finestra dei locali del piano terra.
2.5 Non dovrebbe esserci traffico di transito lungo le strade carrabili intra-cortile dell'area locale. È necessario prevedere un ingresso per veicoli speciali ai siti dei netturbini.
2.6. Le distanze tra edifici residenziali, residenziali e pubblici, nonché edifici industriali devono essere rispettate in conformità con i requisiti igienici per l'insolazione e la protezione solare dei locali degli edifici e dei territori residenziali e pubblici.
2.7. Quando si posizionano edifici residenziali, si prevede di fornire loro reti di ingegneria (illuminazione elettrica, fornitura di acqua sanitaria e potabile e calda, riscaldamento e ventilazione e nelle aree gassate - fornitura di gas).
2.8. Sui lotti di terreno dovrebbero essere previsti ingressi e passaggi per ogni edificio. I luoghi per la sistemazione di parcheggi o garage per auto devono essere conformi ai requisiti igienici per le zone di protezione sanitaria e alla classificazione sanitaria di imprese, strutture e altri oggetti.

È vietato lavare auto, drenare carburanti e oli, regolare segnali acustici, freni e motori nei territori adiacenti.
2.9. Le aree davanti agli ingressi di case, vialetti e marciapiedi devono avere superfici dure. Quando si installano rivestimenti duri, dovrebbe essere fornita la possibilità di un flusso libero di acqua di fusione e piovana.
2.10. È vietato collocare nel territorio dei cortili degli edifici residenziali qualsiasi attività commerciale e di ristorazione pubblica, comprese tende, chioschi, bancarelle, minimarket, padiglioni, caffè estivi, stabilimenti produttivi, imprese per piccole riparazioni di automobili, elettrodomestici, scarpe, nonché parcheggi di enti pubblici.
2.11. La pulizia del territorio deve essere effettuata quotidianamente, anche nella stagione calda - irrigazione del territorio, in inverno - misure antigelo (rimozione, aspersione con sabbia, reagenti antigelo, ecc.).
2.12. Il territorio dei cortili degli edifici residenziali dovrebbe essere illuminato di sera. Gli standard di illuminazione sono riportati nell'Appendice 1 a queste norme sanitarie.

Requisiti igienici per locali residenziali e locali pubblici situati in edifici residenziali

3.1. Non è consentito il posizionamento di locali residenziali di appartamenti nei piani interrato e seminterrato.
3.2. È consentito posizionare locali pubblici, apparecchiature di ingegneria e comunicazioni in edifici residenziali, soggetti a standard igienici per rumore, infrasuoni, vibrazioni e campi elettromagnetici.
Nei piani interrato e seminterrato di tali edifici residenziali sono ammessi parcheggi incassati e annessi per auto e moto, a condizione che i soffitti siano stagni e dotati di un dispositivo per l'eliminazione dei gas di scarico dei veicoli.
3.3. I locali pubblici costruiti in edifici residenziali devono avere ingressi isolati dalla parte residenziale dell'edificio.
3.4. Non è consentito il collocamento in locali residenziali di produzione industriale.
3.5. Quando si posizionano parcheggi sotto edifici residenziali, è necessario separarli dalla parte residenziale dell'edificio con un piano non residenziale. Non è consentito il posizionamento sopra i garage di locali per lavorare con bambini, locali per scopi medici e preventivi.
3.6. Negli edifici residenziali di un numero qualsiasi di piani al primo, seminterrato o seminterrato, dovrebbe essere prevista una dispensa per riporre le attrezzature per la pulizia, dotata di un lavandino. È consentito organizzare dispense con una superficie di almeno 3 m² / persona per i residenti della casa: famiglia, per conservare le verdure e per combustibili solidi. Allo stesso tempo, l'uscita dal piano dove sono ubicate le dispense deve essere isolata dalla parte residenziale. È vietata la posa di reti fognarie nei magazzini dei servizi.
3.7. I locali pubblici ricavati all'interno di edifici residenziali devono avere ingressi isolati dalla parte residenziale dell'edificio, mentre le aree di sosta per i mezzi del personale devono essere ubicate al di fuori del territorio comunale.
Non è consentito caricare materiali, prodotti per locali pubblici dal cortile di un edificio residenziale, dove si trovano finestre e ingressi agli appartamenti. Il caricamento deve essere effettuato: dalle estremità di edifici residenziali privi di finestre; da gallerie sotterranee o pontili chiusi; dalle autostrade.
È consentito non organizzare locali di carico con un'area di sale pubbliche integrate fino a 150 m².
3.8. Negli appartamenti non è consentito:
- l'ubicazione dei bagni e dei servizi igienici direttamente sopra i soggiorni e le cucine, ad eccezione degli appartamenti su due livelli, nei quali è consentito posizionare un servizio igienico e un bagno (o doccia) direttamente sopra la cucina;
- fissaggio di dispositivi e condutture dei servizi igienici direttamente alle strutture di chiusura del soggiorno, alle pareti e alle pareti divisorie tra appartamenti, nonché alle loro estensioni all'esterno dei soggiorni.
3.9. Non è consentito predisporre l'ingresso in un locale dotato di wc direttamente dalla cucina e dai soggiorni, ad eccezione dell'ingresso dalla camera da letto al bagno abbinato, a condizione che l'appartamento sia dotato di una seconda camera dotata di wc, con un ingresso ad esso dal corridoio o dalla sala.
3.10. Gli edifici residenziali con un'altezza superiore a cinque piani devono essere dotati di ascensori (merci e passeggeri). Quando si dota la casa di ascensori, le dimensioni di una delle cabine dovrebbero fornire la possibilità di trasportare una persona su una barella o una sedia a rotelle.
3.11. Sopra i soggiorni, sotto di essi, ed anche ad essi adiacenti, non è consentito posizionare la sala macchine e i vani ascensori, la camera di raccolta rifiuti, il bagagliaio dello scivolo dei rifiuti e il dispositivo per la pulizia e il lavaggio dello stesso, il quadro elettrico Camera.

Requisiti per gli alloggi

Il governo della Federazione Russa ha stabilito requisiti per i locali residenziali, che devono essere pienamente conformi a tutti gli SNiP. Le disposizioni di legge si applicano ai locali residenziali in funzione, indipendentemente dalla forma di proprietà, situati nel territorio della Federazione Russa.

Diamo una definizione. Locali residenziali - un locale isolato, destinato all'abitazione umana, è un bene immobile e adatto all'abitazione (edificio residenziale, appartamento, stanza).

Requisiti che devono essere soddisfatti dalla proprietà

1. I locali residenziali dovrebbero essere situati principalmente in case situate in una zona residenziale secondo la zonizzazione funzionale del territorio.
2. Le strutture portanti e di chiusura dei locali residenziali, comprese quelle comprese nella proprietà comune dei proprietari di locali in un condominio, devono essere in condizioni di lavoro, in cui le violazioni in termini di deformabilità (e nelle strutture in cemento armato - in termini di resistenza alla fessurazione) che si sono verificati durante il funzionamento non comportano la violazione della capacità lavorativa e della capacità portante delle strutture, l'affidabilità di un edificio residenziale e garantiscono il soggiorno sicuro dei cittadini e la sicurezza delle apparecchiature di ingegneria.

Le basi e le strutture portanti di un edificio residenziale, nonché le basi e le strutture portanti che fanno parte della proprietà comune dei proprietari di locali in un condominio, non devono essere distrutte e danneggiate, portando alla loro deformazione o fessurazioni, riducendone la capacità portante e peggiorando le proprietà operative delle strutture o dell'edilizia residenziale nel suo complesso.

1. I locali residenziali, nonché la proprietà comune dei proprietari di locali in un condominio, devono essere disposti e attrezzati in modo da prevenire il rischio di lesioni ai residenti durante gli spostamenti all'interno e all'esterno dei locali residenziali, all'ingresso e lasciare i locali residenziali e l'edificio residenziale, e anche quando si utilizzano apparecchiature di ingegneria e garantire la possibilità di spostare elementi di apparecchiature di ingegneria dei locali corrispondenti degli appartamenti e dei locali ausiliari della casa, che fanno parte della proprietà comune dei proprietari dei locali in un condominio. Allo stesso tempo, la pendenza e la larghezza delle rampe di scale e rampe, l'altezza dei gradini, la larghezza dei gradini, la larghezza dei pianerottoli, l'altezza dei corridoi lungo le scale, il seminterrato, il solaio, il le dimensioni delle porte dovrebbero garantire la comodità e la sicurezza del movimento e del posizionamento.
2. L'abitazione deve essere dotata di impianti di ingegneria (illuminazione elettrica, fornitura di acqua sanitaria e potabile e calda, scarico, riscaldamento e ventilazione, e nelle zone gassate anche fornitura di gas). Negli insediamenti senza reti ingegneristiche centralizzate in edifici a uno e due piani, è consentita l'assenza di acqua corrente e latrine fognarie.
3. I sistemi di ingegneria (ventilazione, riscaldamento, approvvigionamento idrico, fognatura, ascensori, ecc.), apparecchiature e meccanismi situati in locali residenziali, nonché quelli che fanno parte della proprietà comune dei proprietari di locali in un condominio, devono rispettare i requisiti di sicurezza sanitaria ed epidemiologica. Il dispositivo del sistema di ventilazione dei locali residenziali dovrebbe escludere il flusso d'aria da un appartamento all'altro. Non è consentito combinare i condotti di ventilazione delle cucine e dei servizi igienici (locali ausiliari) con i soggiorni.

Il tasso di ricambio dell'aria in tutti i locali residenziali ventilati deve essere conforme alle norme stabilite dagli atti normativi vigenti.

1. Gli impianti di ingegneria (ventilazione, riscaldamento, approvvigionamento idrico, drenaggio, ascensori, ecc.) situati in locali residenziali, oltre a far parte della proprietà comune dei proprietari di locali in un condominio, devono essere posizionati e installati in conformità con il requisiti di sicurezza stabiliti negli atti normativi vigenti e nelle istruzioni dei produttori di apparecchiature, nonché con le norme igieniche, comprese quelle relative al livello ammissibile di rumore e vibrazioni che vengono creati da questi sistemi ingegneristici.
2. Le strutture esterne di recinzione dei locali residenziali, che fanno parte della proprietà comune dei proprietari di locali in un condominio, devono avere un isolamento termico che assicuri che durante la stagione fredda l'umidità relativa nel corridoio e nei soggiorni tra gli appartamenti non non superare il 60 percento, la temperatura dei locali riscaldati non è inferiore a +18 gradi Celsius, così come l'isolamento dalla penetrazione dell'aria esterna fredda, la barriera al vapore dalla diffusione del vapore acqueo dalla stanza, garantendo l'assenza di condensa sulle superfici interne di strutture di chiusura non traslucide e prevenendo l'accumulo di umidità in eccesso nelle strutture di un edificio residenziale.
3. I locali residenziali, così come i locali che fanno parte della proprietà comune dei proprietari di locali in un condominio, devono essere protetti dalla penetrazione di pioggia, acqua di fusione e falda e da possibili perdite di acqua sanitaria da impianti di ingegneria con mezzi costruttivi e tecnici dispositivi.
4. L'accesso ad un'abitazione ubicata in un condominio sopra il quinto piano, ad eccezione del piano sottotetto, deve essere effettuato tramite ascensore.
5. L'altezza consentita di un edificio residenziale gestito e la superficie all'interno del compartimento antincendio, che fa parte della proprietà comune dei proprietari di locali in un condominio, devono corrispondere alla classe di pericolo di incendio costruttivo dell'edificio e al grado di resistenza al fuoco stabilita negli atti normativi vigenti, e garantire la sicurezza antincendio dei locali residenziali e dell'edificio residenziale nel suo complesso.
6. Nell'area residenziale oggetto di ricostruzione, in caso di modifica dell'ubicazione dei servizi igienici, occorre adottare misure per l'isolamento idrico, acustico e antivibrante, per dotarli di sistemi di ventilazione e, se necessario, per rafforzare i soffitti su cui l'attrezzatura dei servizi igienici è installata.
7. La soluzione spaziale dei locali residenziali e la loro ubicazione in un condominio, la superficie minima dei locali e dei locali ausiliari destinati a soddisfare le esigenze domestiche e di altro tipo dei cittadini legate alla loro vita in locali residenziali (ad eccezione del corridoio e corridoio) dovrebbe garantire la possibilità di posizionare i mobili e le attrezzature funzionali necessari, tenendo conto dei requisiti di ergonomia.
8. In zona residenziale la necessaria insolazione deve essere prevista per monolocali, bilocali e trilocali - almeno monovano, per quadrilocali, cinque e sei vani - almeno bilocali. La durata dell'irraggiamento solare nel periodo autunno-inverno dell'anno in un edificio residenziale per le zone centrali, settentrionali e meridionali deve soddisfare le norme sanitarie pertinenti. Il coefficiente di luce naturale nelle stanze e nelle cucine dovrebbe essere almeno dello 0,5 percento nel mezzo dello spazio abitativo.
9. L'altezza (dal pavimento al soffitto) delle stanze e della cucina (cucina-sala da pranzo) nelle regioni climatiche IA, IB, IG, ID e IVa deve essere di almeno 2,7 m, e nelle altre regioni climatiche - almeno 2,5 m. i corridoi, i corridoi, la parte anteriore, i soppalchi all'interno dell'appartamento devono essere di almeno 2,1 m.
10. Il livello del pavimento dell'abitazione situata al primo piano deve essere superiore al livello di pianificazione del terreno.
11. Non è consentito il posizionamento sopra le stanze del bagno, bagno (doccia) e cucina. Negli appartamenti dislocati su 2 livelli è consentito posizionare un bagno, un bagno (doccia) al piano superiore sopra la cucina.
12. Le stanze e le cucine in uno spazio abitativo dovrebbero avere luce naturale diretta.

L'illuminazione naturale può non avere altri locali ausiliari destinati a soddisfare le esigenze domestiche e di altro tipo dei cittadini, nonché locali che fanno parte della proprietà comune dei proprietari di locali in un condominio (corridoi, atri, sale, ecc.).

1. In una zona residenziale, i livelli ammissibili di vibrazioni da fonti interne ed esterne durante il giorno e la notte devono rispettare i valori stabiliti negli atti normativi vigenti.
2. In una zona residenziale, il livello consentito di infrasuoni deve corrispondere ai valori stabiliti negli atti normativi vigenti.
3. In una zona residenziale, l'intensità della radiazione elettromagnetica nella gamma di radiofrequenze da oggetti radiotecnici trasmittenti fissi (30 kHz - 300 GHz) non deve superare i valori consentiti stabiliti negli attuali atti normativi.
4. In una zona residenziale a una distanza di 0,2 m da pareti e finestre e ad un'altezza di 0,5 - 1,8 m dal pavimento, l'intensità del campo elettrico della frequenza industriale 50 Hz e l'induzione del campo magnetico della frequenza industriale 50 Hz non devono superare 0,5 kV/m e 10 μT.
5. All'interno di un'abitazione, il tasso di dose di radiazione equivalente non deve superare di oltre 0,3 μSv / h il tasso di dose consentito per le aree aperte e l'attività volumetrica di equilibrio equivalente medio annuo del radon nell'aria dei locali in funzione non deve superare i 200 Bq / cubo metro. m.
6. La concentrazione di sostanze nocive nell'aria di un'abitazione non deve superare le concentrazioni massime ammissibili per l'aria atmosferica dei centri abitati stabilite negli atti normativi vigenti. Allo stesso tempo, la valutazione della conformità di un'abitazione ai requisiti che deve soddisfare viene effettuata in funzione delle concentrazioni massime ammissibili delle sostanze inquinanti più rilevanti dal punto di vista igienico-sanitario dell'aria interna, quali ossido di azoto, ammoniaca, acetaldeide, benzene , butilacetato, distilammina, 1,2-dicloroetano, xilene, mercurio, piombo e suoi composti inorganici, acido solfidrico, stirene, toluene, monossido di carbonio, fenolo, formaldeide, dimetilftalato, acetato di etile ed etilbenzene.

Non è consentita la collocazione di locali residenziali nei piani interrato e seminterrato Questi requisiti per i locali residenziali sono necessari per valutare se i locali sono idonei o inadatti all'abitazione umana.

• Non utilizzabile come alloggio che non soddisfano le norme e i regolamenti sanitari e tecnici. Tali locali possono essere riconosciuti come inadatti all'abitazione per i motivi e secondo le modalità stabilite dal Governo della Federazione Russa del 28 gennaio 2006 n. 47.
• La base per riconoscere un'abitazione come inabitabile è la presenza di fattori nocivi individuati nell'ambiente umano che non consentono di garantire la sicurezza della vita e della salute dei cittadini a causa di:
• - deterioramento dovuto all'usura fisica durante il funzionamento dell'edificio nel suo insieme o delle sue singole parti delle caratteristiche operative, che portano a una diminuzione a un livello inaccettabile dell'affidabilità dell'edificio, della resistenza e della stabilità delle strutture e delle fondamenta dell'edificio;
• - variazioni dei parametri ambientali e microclimatici dei locali residenziali, che non consentono di garantire il rispetto dei necessari requisiti sanitari, epidemiologici e delle norme igieniche in termini di contenuto di sostanze chimiche e biologiche potenzialmente pericolose per l'uomo, qualità dell'aria atmosferica, livello di radiazione di fondo e fattori fisici della presenza di sorgenti di rumore, vibrazioni, campi elettromagnetici.
• I locali residenziali situati in aree pericolose di frane, colate di fango, valanghe di neve, nonché in aree annualmente allagate dalle acque alluvionali e dove è impossibile prevenire l'allagamento del territorio con l'aiuto di soluzioni ingegneristiche e progettuali dovrebbero essere riconosciuti come inadatti per abitazione. I condomini ubicati in tali zone sono riconosciuti come emergenza e soggetti a demolizione negli altri casi previsti dal Decreto.
• La caratteristica più importante di formazione del sistema dei locali residenziali come cose complesse è la loro "idoneità alla residenza permanente". Questa è la caratteristica più complessa e dinamica del modello giuridico di abitazione. La complessità si manifesta nella composizione multi-elemento di requisiti e standard, dinamismo - nella capacità di modificare il contenuto interno mantenendo la forma esterna.
• Pertanto, le caratteristiche che distinguono i locali residenziali dai locali non residenziali sono: idoneità alla residenza permanente, isolamento dei locali e appartenenza ad immobili.

Un'abitazione può essere dichiarata inagibile per i motivi e secondo le modalità stabilite dal governo della Federazione Russa.

La superficie totale di un'abitazione è costituita dalla somma della superficie di tutte le parti di tale abitazione, compresa l'area dei locali ausiliari destinati a soddisfare le esigenze domestiche e di altro tipo dei cittadini associate alla loro vita in un'abitazione, ad eccezione di balconi, logge, verande e terrazzi.

L'abitazione è destinata alla residenza dei cittadini (articolo 17 ZhKRF).

I locali residenziali includono (articolo 16 del codice abitativo della Federazione Russa):

1) edificio residenziale, parte di un edificio residenziale;

2) un appartamento, parte di un appartamento;

3) stanza.

Tipi di locali residenziali

Il codice abitativo della Federazione Russa si riferisce a locali residenziali: un edificio residenziale, una parte di un edificio residenziale, un appartamento, una parte di un appartamento, una stanza.

2.1 Edificio residenziale

Un edificio definito individualmente è riconosciuto come edificio residenziale, costituito da stanze, nonché da locali ausiliari progettati per soddisfare le esigenze domestiche e di altro tipo dei cittadini relative alla loro vita in tale edificio (articolo 16 della LC RF).

Pertanto, un edificio residenziale è un edificio (edificio) destinato all'abitazione umana e che soddisfa i requisiti costruttivi, tecnici, antincendio, sanitari e igienici pertinenti. A volte questo concetto in senso lato comprende anche il lotto di terreno su cui si trova la casa, annessi ausiliari, spazi verdi perenni, ecc.

I locali residenziali comprendono anche una parte di un edificio residenziale, che deve anche soddisfare determinati criteri, ad es. essere destinati a soddisfare le esigenze domestiche e di altro tipo dei cittadini associate alla loro vita in un tale edificio.

Inoltre, il codice abitativo della Federazione Russa definisce un condominio come un tipo speciale di edificio residenziale. Tuttavia, il Codice abitativo della Federazione Russa non contiene una definizione normativa del concetto di "costruzione di appartamenti". Allo stesso tempo, si tratta di una tipologia di edificio residenziale, al quale la definizione generale di edificio residenziale, sancita dall'art. 16 LCD RF. Un condominio come specifico oggetto complesso è costituito da: a) locali residenziali; b) da locali non residenziali; c) dai locali destinati al servizio di locali residenziali e non e di accesso agli stessi (locali ausiliari), strettamente connessi alla loro destinazione e secondo la sorte giuridica dei locali residenziali e non. I locali residenziali e non residenziali possono essere di proprietà privata di qualsiasi soggetto di proprietà, indipendentemente dalla sua forma, e i locali ausiliari - solo nella comune proprietà condivisa di tali enti.

Un condominio contiene elementi della proprietà comune dei proprietari di locali in tale casa in conformità con la legislazione sull'edilizia abitativa. Non è consentito utilizzare locali ad uso ausiliario come locali residenziali, nonché locali che fanno parte della proprietà comune dei proprietari di locali in un condominio.

2.2 Appartamento

Un appartamento è una stanza strutturalmente separata in un condominio che fornisce un accesso diretto alle aree comuni di tale casa ed è composta da una o più stanze, nonché da locali ausiliari progettati per soddisfare le esigenze domestiche e di altro tipo dei cittadini legate alla loro vita in tali locali separati (Parte 3, Articolo 16 della LC RF).

L'elemento chiave di questa definizione è che l'appartamento fornisce un accesso diretto alle aree comuni di un condominio. Ovviamente per accesso diretto si intende che l'immobile comune è direttamente adiacente all'appartamento, ovverosia. è ad esso correlato. In altre parole, la presenza di un ingresso separato che fornisce un collegamento diretto con le aree comuni di un condominio è una caratteristica integrante dell'appartamento.

Come oggetti di uso ausiliario, che, seppur in volumi diversi, fanno parte degli elementi dell'appartamento, si può nominare un corridoio, una sala, una cucina, un vestibolo interno, un bagno, un bagno, una dispensa, un anticamera , eccetera. Poiché molte di queste componenti possono essere presenti anche in parte di un edificio residenziale, il criterio indicato per la delimitazione dei locali residenziali in parti di case e appartamenti è da considerarsi come un ulteriore criterio.

In pratica un appartamento è considerato uno spazio abitativo separato destinato e adibito ad abitazione, che presenta un'uscita separata sulla strada (sul cortile, sul vano scala o su un corridoio comune) e una cucina separata.

Il display LCD include anche parti di appartamenti come locali residenziali. Parti di appartamenti, secondo l'intenzione del legislatore, dovrebbero essere distinte da stanze e parti di un edificio residenziale, che sono attribuite dal legislatore a determinati tipi di locali residenziali.

2.3 Stanza

Una stanza è una parte di un edificio residenziale o appartamento destinato ad essere adibito a luogo di residenza diretta dei cittadini in un edificio residenziale o appartamento (parte 4 dell'articolo 16 della LC RF).

Il codice civile della Federazione Russa stabilisce il regime legale della stanza come oggetto indipendente di circolazione civile relativo ai locali residenziali. Una tale decisione difficilmente può essere attribuita ai risultati della normativa, poiché stanze separate non possono soddisfare pienamente le esigenze abitative e domestiche dei cittadini. Tuttavia, il legislatore non poteva che rispondere all'attuale situazione socio-economica del settore abitativo. Oggi centinaia di migliaia di famiglie vivono nelle stanze degli appartamenti comuni. Un divieto di circolazione delle stanze in sostanza significherebbe una restrizione dei diritti dei cittadini che vi risiedono, rispetto ai cittadini - utenti di altri locali residenziali.

A seconda della loro destinazione, le stanze sono suddivise in residenziali (camere da letto, soggiorni, ecc.) e ausiliari (corridoi, cucina, bagno, wc, ripostigli).

Un soggiorno è una parte di una stanza separata da pareti permanenti, destinata e utilizzata per l'abitazione. L'area del soggiorno o dei soggiorni dell'appartamento è l'area dello scopo principale (principale). Questa suddivisione è importante, poiché, secondo l'art. 16 e 60 della LC RF e dell'art. 673 del codice civile della Federazione Russa, l'oggetto di un contratto di locazione residenziale può essere solo un locale residenziale isolato adatto alla residenza permanente, comprensivo di una o più stanze. Parte di locale o locale collegato ad altro locale da ingresso comune (locali attigui), i locali di servizio non possono essere autonomi oggetto di contratto di locazione.

Tale suddivisione dei locali residenziali riveste un'importanza eccezionale, in quanto, secondo l'art. 673 del Codice Civile della Federazione Russa, solo un locale residenziale isolato idoneo alla residenza permanente (un appartamento, un edificio residenziale o una o più stanze) può essere oggetto di un contratto di locazione residenziale.