Si può affermare con piena sicurezza che è il seminterrato di qualsiasi edificio esposto agli effetti più aggressivi di una serie di fattori. Ciò fa sì che si consumi rapidamente e richieda una riparazione. In caso contrario, l'intero edificio è a rischio.

Riparazioni tempestive aiutano a evitare la diffusione di muffe e prevenire la distruzione delle pareti sotto l'influenza di alti livelli di umidità. In alcuni casi può essere addirittura necessaria la sostituzione dei singoli mattoni, di cui bisogna tenere conto.

Fase preparatoria

Quando inizi a riparare il seminterrato con le tue mani, devi prima rimuovere il terreno a contatto con il fondo del muro con una pala. Successivamente, è necessario rimuovere il vecchio intonaco, che non regge abbastanza bene. È anche importante non perdere i vuoti che sono sorti. Un martello e uno scalpello sono perfetti per risolvere questi problemi. Con l'aiuto di tali strumenti, sarà possibile eliminare il vecchio materiale con un leggero tocco.

Successivamente, è necessario pulire il muro da sporco, polvere e piccoli residui di intonaco che non sono stati rimossi dopo i precedenti lavori. È meglio farlo con una spazzola speciale con una pila di fili abbastanza duri. Puoi acquistare uno strumento del genere in qualsiasi negozio di ferramenta.

Per proteggere da danni i telai delle finestre o le pendenze delle porte, si consiglia di preincollarli con del nastro adesivo.

Riempiendo i vuoti

Prima di iniziare il lavoro attivo, è necessario inumidire accuratamente tutti i danni rilevati con acqua semplice. Grazie a ciò, l'intonaco aderirà molto meglio alla superficie.

I blocchi di cemento cellulare sono ottimi per riempire i vuoti. Questo materiale è leggero, resistente e affidabile. Inoltre, è abbastanza facile tagliare i mattoni delle dimensioni richieste da esso.

Gli spazi vuoti preparati dovranno essere installati nei vuoti. Puoi ripararli con malta da muratura. La superficie preparata viene nuovamente bagnata con acqua. Per fare questo, è sufficiente annaffiare il muro semplicemente da un tubo.

Lavori in gesso

Una speciale soluzione impermeabilizzante contribuirà a garantire le corrette prestazioni del seminterrato restaurato. Per la sua preparazione, è necessario diluire la miscela secca preparata con acqua normale.

La soluzione viene applicata al muro due volte. Il primo strato dovrebbe essere abbastanza sottile. E dopo che si è asciugato, puoi iniziare ad applicare il secondo. Lo spessore ottimale è di 3 mm. Per questo scopo è perfetto un pennello o una spatola larga. Affinché questo materiale si asciughi completamente, è necessario lasciarlo per un giorno.

Il giorno dopo puoi fare lavori di intonacatura. Per questo è adatta anche una composizione speciale. In questo caso, viene nuovamente utilizzata l'applicazione a due livelli. La larghezza del primo di essi è di circa 10 mm. Il materiale finito viene applicato alle pareti con movimenti circolari attivi con una spatola.

Per rendere la superficie finita davvero uniforme, è meglio utilizzare speciali strisce di gesso e una livella. Un set così semplice renderà la base perfetta.

Il secondo strato di intonaco può raggiungere uno spessore di 20 mm. Dopo averlo applicato, il materiale in eccesso dovrà essere rimosso utilizzando una delle strisce. E affinché il materiale si asciughi bene, dovresti lasciarlo per almeno un paio di giorni.

Come finire il plinto

Puoi eliminare piccoli difetti con una spatola di gesso. E puoi dare un aspetto attraente all'angolo non solo attraverso l'uso di assi, ma anche attraverso una speciale spatola angolare. Ha una forma specifica, che rende il processo di esecuzione del lavoro semplice e confortevole.

Video "Come riparare la base"

Un plinto scheggiato (scrostato), piastrelle che cadono dal portico, crepe nella pavimentazione in cemento, sono solo alcuni esempi della distruzione delle cosiddette "strutture a plinto". C'è solo una ragione per questo: una combinazione di umidità e insufficiente resistenza al gelo. Perché questo accade e come affrontarlo, leggi questo articolo.

L'acqua è la base dei processi più distruttivi

Pioggia, neve sciolta e acque sotterranee hanno un impatto significativo sullo stato delle strutture edilizie e sulle loro finiture. Inoltre, la capacità dell'acqua di dissolvere le sostanze, oltre a causare la corrosione dei metalli, non gioca un ruolo significativo qui. La sua caratteristica principale in questo caso è l'espansione durante il congelamento. Un leggero aumento del volume di una goccia d'acqua durante la trasformazione in ghiaccio può esercitare una notevole pressione sulle strutture circostanti.

Questa sfumatura è particolarmente importante per piastrellare i portici. Molto spesso puoi vedere mattoni fatti di mattoni di argilla (rossi), piastrellati in cima. Poiché l'adesivo per piastrelle viene applicato con un pettine e il moderno mattone rosso ha una superficie rigata alle estremità, la presenza di crepe e pori sotto la piastrella è inevitabile. Il minimo difetto durante la stuccatura delle cuciture - e l'acqua entrerà all'interno. Dopo il primo inverno, le piastrelle si staccheranno. Ciò può essere evitato mediante intonacatura preliminare su rete metallica di tutte le superfici del portico, seguita da una stuccatura molto accurata. In questo caso, è meglio posare le piastrelle su uno strato continuo di colla o utilizzando il pettine più piccolo.

Un esempio di sbucciare le piastrelle da un portico. La foto mostra chiaramente i vuoti tra la superficie interna della piastrella, la malta e il corpo del portico.

Il marchio per la resistenza al gelo del mattone rosso è insufficiente. Questa natura di distruzione può essere evitata mediante intonacatura preliminare con una rete di rinforzo.

Resistenza al gelo

Abbiamo già affrontato la questione della resistenza al gelo. Il numero di cicli di gelo-disgelo del campione, ai quali non perde le sue proprietà, determina il grado di resistenza al gelo. Da qui una semplice conclusione: le strutture del seminterrato spesso non resistono a un numero sufficiente di cicli di gelo e disgelo.

Acqua in eccesso nel mortaio

Quasi tutti i materiali che compongono le strutture interrate richiedono la preparazione di un impasto sull'acqua. Che si tratti di cemento, malta cemento-sabbia o adesivo per piastrelle, l'acqua è indispensabile. Il processo di indurimento di leganti secchi (cemento, gesso) quando mescolato con acqua non può essere caratterizzato dal verbo "essiccare". La combinazione di acqua e clinker (legante) forma una reazione chimica, a seguito della quale inizia la crescita dei microcristalli. Crescendo insieme, formano un corpo simile a una pietra da polvere e liquido. Ovviamente, una tale reazione richiede una certa quantità di acqua.

Con la sua carenza, non si raggiungerà la piena forza e il suo eccesso evaporerà. In quest'ultimo caso, al posto dell'acqua evaporata si formano dei vuoti (di fatto dei micropori). Nel periodo autunno-primaverile entra in essi l'acqua che, al successivo congelamento, trasforma i micropori all'inizio in microfessure e quindi, ad ogni successivo ciclo di gelo-disgelo, nel corpo della struttura crescono crepe.

Un esempio dell'aspetto di una struttura in cemento armato sottoposta a cicli di gelo-disgelo.

La domanda sull'esatto dosaggio dell'acqua durante la preparazione della miscela non è così semplice come sembra. La quantità esatta può essere misurata solo per miscele edili già pronte. Sono forniti non solo con le istruzioni che indicano la quantità d'acqua richiesta, ma rimangono anche allo stato asciutto. Tuttavia, le più diffuse sono le malte cementizie e cemento-sabbia. La loro composizione comprende sabbia, il cui contenuto di umidità è sconosciuto al momento della preparazione della miscela, ma la quantità richiesta di acqua aggiunta alla composizione dipende fortemente da essa.

Ma anche misurando accuratamente il contenuto di umidità della sabbia, difficilmente è possibile preparare una miscela ideale: la mobilità risultante, la consistenza della soluzione (conveniente per lavorarci) con il rapporto acqua-cemento ottimale potrebbero essere inaccettabili per questo tipo di lavoro. Quasi sempre sarà tale per eseguire un massetto. Anche una composizione troppo spessa è scomoda da intonacare. Tuttavia, dovresti astenersi dall'aggiungere acqua! Il miglioramento della plasticità della soluzione dovrebbe essere ottenuto mediante l'introduzione di speciali additivi plastificanti. Riducono le forze di attrito tra le frazioni della composizione e senza acqua in eccesso ti permetteranno di eseguire qualitativamente il tipo di lavoro richiesto.

Grado di resistenza, placcatura in ferro, fibra di vetro

Il famigerato grado di resistenza al gelo è strettamente correlato al grado di resistenza. Pertanto, per le strutture del seminterrato dovrebbero essere utilizzate soluzioni di grado sufficientemente elevato. Abbiamo analizzato in precedenza la definizione degli indicatori richiesti per il calcestruzzo. Per le malte cemento-sabbia, è necessario essere guidati dalla tabella delle corrispondenze della classe di resistenza del calcestruzzo con il marchio. Cioè, dopo aver determinato la classe di calcestruzzo richiesta, osserviamo quale grado di resistenza per la soluzione corrisponde ad esso e lo prendiamo come linea guida.

Le strutture a plinto sono regolarmente soggette a cicli di gelo-disgelo, pertanto la sottovalutazione del grado di resistenza/resistenza al gelo porterà inevitabilmente alla parziale distruzione nel tempo. Requisiti particolarmente elevati in questo senso sono proposti allo strato superficiale, è più vulnerabile a causa del contatto diretto con l'acqua. Per rafforzarlo, puoi applicare il metodo di stiratura (può essere asciutto e bagnato).

La sua essenza sta nella stuccatura con cemento secco (o un composto speciale secondo le istruzioni del produttore) la superficie da rinforzare. La superficie viene preliminarmente leggermente bagnata, quindi viene applicato uno strato di conchiglia di cemento puro con una normale spatola di gesso. Non solo rinforza la superficie, ma assorbe anche eventuali eccessi d'acqua. Nel caso in cui non ci fosse abbastanza acqua per la torta finale, la struttura stessa la “cattura” nel tempo assorbendo l'umidità dall'aria/terreno durante la prima pioggia o l'umidificazione intenzionale da un tubo. Quest'ultimo, a proposito, è altamente indesiderabile da fare con una forte pressione nella prima settimana di vita del calcestruzzo / malta. Lo strato superiore debolmente rinforzato può essere danneggiato dagli schizzi d'acqua. La perdita di umidità durante lo sviluppo della forza dovrebbe essere esclusa coprendo la composizione posata con un film e le crepe nel massetto che spesso compaiono per la prima volta lo stesso giorno sono solo una conseguenza del restringimento dovuto all'eccesso di acqua. Se necessario, utilizzare ugelli spruzzatori.

Risultati positivi si ottengono introducendo la fibra nella composizione della miscela. Fornisce micro-rinforzi dispersi, aumentando la resistenza alla fessurazione.

Isolamento, impregnazione

Un altro metodo per combattere la distruzione delle "strutture seminterrate" è l'isolamento. Inoltre, può essere non solo "idro", ma anche "caldo". Eliminando uno qualsiasi dei fattori nella catena di congelamento dell'acqua, le strutture possono essere protette.

Un ottimo esempio di questo approccio è l'isolamento del seminterrato con schiuma di polistirene estruso. Questo materiale non solo isola bene, ma è anche idrofobo (non assorbe l'umidità).

Un altro metodo per proteggere le strutture del seminterrato dovrebbe includere l'impregnazione con composti penetranti speciali (ad esempio Penetron). L'essenza della loro azione è riempire i pori della struttura e formare un film impermeabilizzante sulla superficie.

La finitura di alta qualità del seminterrato della casa con piastrelle lo isola anche dagli effetti dell'acqua.

Petr Kravets

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Le riparazioni importanti del seminterrato in un condominio o il restauro parziale delle fondamenta possono essere eseguite solo dopo aver apportato modifiche alla documentazione di progettazione dell'edificio.

La riparazione parziale degli scantinati implica l'eliminazione dei difetti nella base sotto forma di crepe e riparazioni importanti: la posa di un nuovo seminterrato, che è accompagnata da costi di manodopera elevati e costi finanziari significativi quando viene effettuata una stima per il lavoro.

La revisione nel seminterrato di un condominio viene eseguita dopo un esame approfondito di tutte le superfici e vengono utilizzate tecniche collaudate e strumenti speciali.

Questa fase è tipica anche per una casa privata, solo che non viene creata alcuna commissione e tutto il lavoro viene svolto, di regola, in modo indipendente o da specialisti, in base a un contratto di lavoro.

Sulla base dei risultati di tali esami, i partecipanti elaborano un atto: una relazione tecnica, che indica il livello di resistenza residua, resistenza al gelo e gli effetti di fattori ambientali aggressivi. Gli stessi parametri vengono controllati in una casa privata.

Il basamento, che presenta crepe nelle pareti portanti o distorsioni nei tramezzi, è riconosciuto difettoso. In una casa privata con seminterrato o cantina, tali difetti portano alla distruzione delle fondamenta della casa, poiché l'umidità dall'interno aumenta i danni.

Di norma, le ragioni del cedimento della base sono i cambiamenti nei parametri idrogeologici del suolo, nonché i parametri fisici e meccanici delle sue nuove proprietà.

Anche i lavori di costruzione che si svolgono nelle vicinanze possono avere un impatto. Eseguendo un'importante revisione del seminterrato di un condominio, il basamento viene completamente rinnovato, ampliato o approfondito, se è necessaria una ridistribuzione del carico sulla suola.

È del tutto possibile che parte della casa di mattoni inizi a crollare. La larghezza di un metro e mezzo può divergere in larghezza o restringersi sotto l'influenza di varie deformazioni.

Di lato si notano il crollo della finitura e la violazione dei materiali nelle fondamenta. Mattoni, lastre di cemento o elementi in pietra possono cadere da un muro gettato in opera. La distruzione dello strato di cemento, che lega la casa come una cintura, è il caso più pericoloso di distruzione.

Per sbarazzarsi di tali problemi e delle loro conseguenze, è necessario eliminare i difetti che si sono manifestati nel tempo, fino a quando la casa non è diventata inabitabile. Effettuare un'importante revisione dei seminterrati è sempre più difficile che eseguire regolarmente un restauro parziale del seminterrato.

Puoi assumere una squadra di costruzioni, specialisti con il livello di esperienza necessario nell'esecuzione di tali lavori in un edificio a più piani, o fare tutto da solo, dopo aver studiato le caratteristiche di come riparare il seminterrato di una casa con le tue mani.

Per evitare danni ai materiali di base e la loro distruzione, è necessario riparare il plinto in tempo. Di solito è sufficiente chiudere giunture e crepe, intonacare superfici, ma a volte è necessario modificare i singoli elementi di una parete monolitica.

La sequenza di lavoro in questo caso è la seguente:

• La parte inferiore del muro è liberata dal terreno adiacente, non deve esserci contatto con il terreno;
• Tutti i frammenti dello strato di intonaco scarsamente attaccati vengono rimossi, nonché i vuoti che possono essere identificati picchiettando leggermente sulla superficie. La finitura partita viene rimossa;
• La superficie viene pulita da sporco e polvere, è più conveniente farlo con una spazzola metallica;
• Le aperture delle finestre e altri elementi che non devono essere contaminati sono chiusi con nastro adesivo;
• I difetti di muratura vengono inumiditi prima dei lavori di riparazione in modo che vi sia un migliore contatto tra la miscela di gesso e la superficie;
• Per riempire i vuoti, è necessario selezionare frammenti di mattoni della dimensione desiderata, è possibile ritagliarli da blocchi di cemento cellulare;
• I vuoti della base in mattoni sono riempiti con elementi a blocchi, aggrappati l'uno all'altro con una miscela di cemento;
• Immediatamente prima dell'applicazione dell'intonaco, viene abbondantemente inumidito
• È in preparazione una soluzione per la protezione dall'acqua, un tale strato impermeabilizzante proteggerà in modo affidabile la base dalle perdite a livello dei capillari del materiale di base;
• La miscela impermeabilizzante viene applicata sulle superfici ripristinate in più passate, in attesa della presa del primo strato;
• Gli strati si asciugano entro un giorno, quindi il lavoro continua il giorno successivo;
• Si fa una malta per intonaco;
• La miscela di intonaco si applica in due strati, il primo dei quali è posto a 10 millimetri di spessore, i movimenti con una spatola devono essere circolari;
• Per la speciale levigatezza delle pareti, è possibile utilizzare strisce di gesso, durante l'installazione di cui è fissato un livello dell'edificio. Molto spesso, il legno viene scelto come materiale per tali strisce di partenza;
• Uno strato ripetuto di intonaco viene applicato in 15-20 mm, rimuovendo l'eccesso con una tavola;
• La superficie viene lasciata asciugare per 72 ore;
• L'esatto allineamento dello strato di finitura sarà uno strato intatto di intonaco precedente del resto del seminterrato;
• Non appena la superficie si asciuga, viene nuovamente livellata;
• Per decorare gli angoli si utilizzano strisce di gesso, che vengono fissate agli angoli e livellano le pareti del seminterrato, dopodiché la striscia può essere rimossa e l'angolo sagomato con una spatola;
• La fase finale del lavoro sarà la lavorazione di tutte le superfici che toccano terra. È possibile utilizzare mastice bituminoso o fango per l'impermeabilizzazione.

Esecuzione di lavori di riparazione da parte della società di gestione

Tutti i lavori per la riparazione regolare del seminterrato della casa sono inclusi nel calcolo delle utenze per la popolazione che vive nella casa.

In particolare, per il calcolo vengono fornite al stimatore le seguenti tipologie di lavori per la riparazione del seminterrato:

• Aprire le cuciture e le crepe del piano interrato con la loro successiva eliminazione;
• Massetto o staffa di base per livellare le pareti;
• Riparazione dell'impermeabilizzazione dell'intero seminterrato o della parte posta sopra la fondazione;
• Disposizione di un seminterrato per apparecchiature o ventilazione;
• Restauro, riparazione o sostituzione di prodotti;
• Sostituzione delle sezioni di base durante la riparazione di case in legno;
• Ripristino della zona cieca e del sistema di drenaggio in prossimità della casa lungo il perimetro;
• Riparazione di fosse e gruppi di ingresso della casa.

Se la società di gestione non risponde ai reclami dei residenti della casa per danni alla fondazione, viene scritto un ricorso scritto.

Una copia rimane nella reception pubblica del governo locale e la seconda è registrata nella filiale della società di gestione. I termini per l'esame di tali reclami non superano i 15 giorni dalla data di ricezione.

Prima di iniziare la riparazione del seminterrato di una casa di mattoni o della facciata di un condominio, è necessario determinare le cause e il grado di distruzione delle strutture. Segni che richiedono il restauro sono crepe visibili nell'intonaco o nella muratura, desquamazione del rivestimento, formazione di funghi sulle pareti, cedimenti o rigonfiamenti di singole sezioni della facciata dell'edificio, perdita di singoli mattoni, deviazione dalla verticale.

Cause di distruzione

• Restringimento irregolare della fondazione. Si verifica a causa del cedimento del terreno pesante o morbido, del peso dell'edificio, dell'area cieca di scarsa qualità. Questo processo è più suscettibile alle case in mattoni con più appartamenti.
• La stretta presenza di acque sotterranee e, di conseguenza, il lavaggio delle fondamenta della casa. Ciò è dovuto al fatto che questa sfumatura non è stata inclusa nel progetto di costruzione.
• Materiali da costruzione scadenti e violazione dei codici edilizi.
• Alberi piantati vicino alla casa con un potente apparato radicale, minando l'area cieca dell'edificio.
• Problemi di comunicazione. Nel caso in cui vi sia una svolta nel sistema di approvvigionamento idrico centrale e la fondazione sia allagata o il sistema fognario sia mal organizzato.
• Fenomeni climatici (vento, gelo, pioggia) e influenze microbiologiche: presenza di muffe, licheni, che porta alla distruzione meccanica della muratura.

Per riparare la base con le tue mani, devi prima determinare il grado di distruzione e designare un elenco di opere. Se la facciata e l'area cieca sono danneggiate in alcuni punti, non ci sono crepe progressive nel seminterrato, quindi vengono eseguite riparazioni estetiche. Nel caso in cui il danno all'area cieca sia più globale o si sia allontanato dalla base, è necessario sostituirlo completamente. Quando l'edificio si restringe e le crepe aumentano, si consiglia di rafforzare e rafforzare completamente le fondamenta.

Di cosa hai bisogno per lavorare?

Per alcuni tipi di lavoro, potrebbe essere necessario un rinforzo.

Se si prevede di riparare la facciata di un condominio in muratura o di una struttura privata, è necessario prima liberare la superficie dai rifiuti edili, rimuovere le aree danneggiate su cui verrà effettuato il restauro. A seconda della tecnologia di riparazione, preparare i seguenti materiali da costruzione:

• griglia di scarico;
• sabbia, ghiaia o pietrisco;
• raccordi, tasselli;
• rete rinforzata;
• feltro per tetti o geotessile;
• tavole per casseforme;
• tubo in acciaio o amianto;
• primer, miscela di calcestruzzo (1 parte di cemento M500 su 3 parti di sabbia);
• soluzione impermeabilizzante;
• miscela di gesso.

Parziale restauro del piano interrato e della zona cieca

1. Pulire le parti della facciata dell'edificio che richiedono il restauro da sporco, polvere, funghi, adescare le crepe e le rientranze.
2. Fissare la rete di scarico con tasselli in modo che non sporga dalla rientranza.
3. Quindi, sulla zona riparata, applicare uno strato di malta di gesso a filo del plinto.
4. Se i vuoti sono grandi, è necessario selezionare i mattoni o parti di essi della giusta dimensione e utilizzare la malta per posare le aperture.
5. Dopo il ripristino, le aree vengono inumidite con acqua e la boiacca impermeabilizzante viene applicata in due strati.
6. Il giorno successivo, solo dopo che il muro si è completamente asciugato, puoi iniziare a intonacare.

Per riparare l'area cieca, devi prima rimuovere tutte le aree danneggiate del materiale.

Se l'area cieca si è incurvata in alcuni punti, le aree danneggiate vengono rimosse e vengono aggiunti ghiaia, sabbia, pietrisco, compattando il terreno. Viene installata una mini cassaforma e la superficie viene colata con calcestruzzo allo stesso livello con aree non danneggiate, livellando accuratamente. Nei casi in cui è presente solo una fessura senza cedimento della base, viene strofinata con malta cementizia.

Revisione

Prima di tutto, viene versata una nuova area cieca. Dopo aver liberato spazio da quello vecchio, scavano una trincea profonda 35-40 cm Scegli la larghezza a tua discrezione. I 20 cm inferiori sono ricoperti di sabbia e pietrisco o ghiaia e compattati ermeticamente. Successivamente, i geotessili o il materiale di copertura vengono sparsi e cosparsi di sabbia. Per la rilegatura, i fori vengono praticati nella fondazione ogni 50 cm e i pezzi di rinforzo vengono martellati. Ad esso è saldata una rete rinforzata. Mettono la cassaforma e versano la struttura con cemento.

L'area cieca deve necessariamente avere una pendenza dalla casa di diversi gradi per drenare l'umidità.

La riparazione della facciata in mattoni prosegue dopo l'indurimento del calcestruzzo. Una rete rinforzata viene applicata sulla superficie pulita della base. Ci sono 2 opzioni per questo:

I tasselli possono essere utilizzati per fissare la rete.

• I fori vengono praticati nel muro, i pezzi di rinforzo vengono inseriti in 1-2 file e ad essi viene legata una rete. Successivamente, la superficie viene adescata e viene posizionata la cassaforma, versata con una miscela di cemento e pressata.
• La rete di rinforzo è fissata con tasselli al muro, è anche innescata due volte e l'intonaco viene gettato sul muro. Dopo la riparazione, è possibile ottenere la protezione del plinto con l'aiuto di mattoni faccia a vista. Questa opzione viene utilizzata se non è possibile allargare lo spessore dello strato riparato.

Il plinto è la parte esterna della fondazione, la base dei muri di facciata. Se è incrinato a causa del restringimento o semplicemente fatiscente di tanto in tanto, deve essere riparato. È impossibile posticipare indefinitamente la riparazione del seminterrato, questo è irto di un'emergenza.

Lavori di riparazione del plinto

Motivi per cui il seminterrato crolla:

ritiro - per strutture in calcestruzzo nel primo anno, per strutture in legno - per tutto il tempo di esistenza della casa;

movimenti del suolo, gelo;

inosservanza della tecnologia nel processo di posa, calcolo errato;

fattori climatici: gelo, pioggia, neve, vento;

la vicinanza della presenza di acqua nel suolo;

area cieca di scarsa qualità o la sua distruzione.

La riparazione ha diversi obiettivi:

• ripristino della capacità portante, rafforzando la solidità della fondazione stessa e dell'intera casa;
• isolamento della parte inferiore della facciata e del seminterrato dall'esterno;
• impermeabilizzazione e protezione meccanica;
• restauro estetico.

Esistono tre tipi principali di riparazioni: corrente, maggiore e cosmetica.

Quella attuale prevede l'aggiornamento degli strati di rivestimento, calore e impermeabilizzazione. Poiché il seminterrato si trova nelle condizioni più aggressive (assume il carico massimo, è influenzato sia dai fattori atmosferici che dal suolo), l'usura si verifica più velocemente rispetto al resto del cottage. È necessario diagnosticare periodicamente la condizione, aggiornare gli strati danneggiati, proteggere lo spazio interno del piano interrato e la parte interna della fondazione da effetti negativi.

Un'importante revisione del seminterrato è necessaria quando la struttura stessa della base è rotta: compaiono grandi crepe, scheggiature, pezzi grandi si sbriciolano, gli angoli della casa si abbassano in modo non uniforme. In questo caso, è meglio se un'azienda professionale esegue i lavori di riparazione: in primo luogo, dispone delle qualifiche e delle attrezzature adeguate e, in secondo luogo, è obbligata a correggere gratuitamente i difetti e i difetti di lavoro se si manifestano.

La ristrutturazione consiste nel raffinare l'aspetto del plinto: ripristinare la pittura, l'intonaco o altre finiture, sostituire un rivestimento con un altro.

Riparazione seminterrato fai-da-te a casa

I lavori devono essere eseguiti con tempo asciutto, in estate o in primavera, ma non con tempo caldo. La pioggia e le basse/eccessive temperature pregiudicano l'adesione della malta, l'umidità annulla gli sforzi di impermeabilizzazione e isolamento. Per prima cosa è necessario valutare le condizioni dell'area cieca: se è gravemente rotta, viene smontata e, al termine dei lavori di riparazione, ne viene versata una nuova.

La procedura per riparare il seminterrato con le tue mani:

1. Abbattere a terra il vecchio intonaco, rimuovere i materiali termoisolanti e impermeabilizzanti usurati.
2. Pulisci accuratamente la base da sporco, funghi, muffe.
3. Trattare con un antisettico.
4. Riempi le grandi fessure davanti all'intonaco con pietrisco o mattoni rotti.
5. Fissare la rete metallica di rinforzo con tasselli.
6. Adescare la superficie insieme alla rete.
7. Mescolare il cemento, trattare la superficie. Ripara crepe, scheggiature.
8. Applicare, coprire completamente la griglia con esso. Asciugare la base per un mese, fino a quando il cemento non si sarà completamente solidificato.
9. Posare materiale impermeabilizzante e isolante.
10. Chiudere con materiale di rivestimento - cartone ondulato, ecc.
11. Versare l'area cieca: uno strato di cemento 5-8 cm, versare un piccolo cuscino di sabbia e ghiaia sotto il cemento e posare uno strato di materiale di copertura. Si consiglia di aggiungere piccola ghiaia alla soluzione. L'area cieca è rinforzata con una rete metallica e versata con una pendenza dal muro all'esterno.

Riparazione del seminterrato di una casa di mattoni

Con le modalità sopra descritte, è possibile eseguire riparazioni attuali e/o estetiche. Se, a causa di ritiri o spostamenti non uniformi, compaiono crepe progressive nella base, la base deve essere rinforzata. Altrimenti, la distruzione riapparirà presto. Considera il rinforzo sull'esempio di un edificio in mattoni.

La prima fase è la diagnostica: su tutte le fessure vengono installati fari di carta o gesso per identificare la progressiva distruzione. Si consiglia di mettere una data sui fari. Pochi giorni dopo, i fari controllano e identificano le aree che devono essere rafforzate.

Procedura:

1. Scava una rientranza sotto la fessura fino alla profondità dello strato inferiore del cuscino con una pendenza della parete di almeno 35 gradi dalla base.
2. Installare un tubo in acciaio o amianto nella fossa.
3. Versare la malta liquida nel tubo. La parte andrà all'impregnazione del terreno più vicino, questo è normale. Rabboccare entro 2-3 ore: quando il terreno sarà saturo, il tubo verrà riempito fino in cima.
4. Reinstallare i beacon. Guarda per alcuni giorni per vedere se il cedimento si è fermato. In caso contrario, ripetere nuovamente le stesse procedure.

Se la distruzione è su larga scala, rafforza l'intera base attorno al perimetro:

1. Scava una trincea intorno alla casa fino alla profondità delle fondamenta.
2. Batti il ​​fondo, addormentati. Sigillare annaffiando.
3. Pulisci le fondamenta da terra, vecchio intonaco, ecc.
4. Adescare il muro.
5. Praticare i fori per l'ancora con un perforatore.
6. Inserire gli ancoraggi in modo che passino attraverso il muro e sporgano da esso: collegheranno la vecchia fondazione con la nuova cintura di rinforzo.
7. Il nuovo telaio è posizionato a 10 centimetri dalla base. È composto da aste da 1,2 cm.
8. Installare la cassaforma da pannelli o DSP. Le schede vengono rimosse dopo il versamento, il DSP può essere lasciato.
9. Riempi il fossato in una sola passata (il riempimento a strati ridurrà la resistenza del nuovo nastro).
10. Tamponare con un vibrotamper. Espellere l'aria dal cemento perforandolo con una pala a baionetta.
11. Dopo una settimana, puoi rimuovere e riempire il fossato di terra.