Le case a schiera, apparse nel Regno Unito nel 18° secolo, divennero gradualmente un tipo popolare di proprietà immobiliare in Russia. Sono edifici su più unità residenziali multilivello che hanno pareti laterali comuni. Di norma, le case a schiera formano insediamenti separati con la propria infrastruttura.
1. Verticalità
La prima cosa da tenere a mente quando si progetta una casa a schiera è la funzionalità verticale: ogni appartamento ha un ingresso separato, il proprietario ottiene 2-3 piani di spazio abitativo. E il compito è distribuire opportunamente lo scopo dei locali nell'ambito di una tale disposizione verticale.
In genere, più basso è il pavimento, più spesso verrà utilizzato. Di conseguenza, è ai piani inferiori che è importante posizionare tutte le zone attive (almeno cucina e soggiorno). L'opzione ideale a cui siamo giunti nel nostro studio è quando al piano terra si trova un ingresso, un soggiorno, una cucina e un bagno; sul secondo - un asilo nido, uno spogliatoio e un ufficio o una camera da letto; sul terzo - una camera da letto e un secondo soggiorno per interessi (sala narghilè, palestra, sala biliardo, home theater) - cioè quei luoghi che si visitano effettivamente una volta al giorno.
2. Libertà di progettazione e riqualificazione
Molto spesso, le case a schiera vengono acquistate nella fase della "scatola", quando non ci sono ancora finiture grezze, pavimenti, scale nel solito senso. Quasi mai nelle case a schiera non ci sono partizioni. Cioè, il progettista ottiene una “lavagna bianca”: un layout veramente libero, in contrasto con il layout “pseudo-libero” degli appartamenti, dove in realtà è possibile costruire una partizione solo in un determinato luogo e questo luogo è previsto” al pavimento di un mattone”. Puoi mettere un muro ovunque e non è richiesta l'approvazione per questo. Di conseguenza, ogni proprietario di una casa a schiera è libero di decidere se ci saranno due o tre stanze al secondo piano, quale configurazione e destinazione.
Un altro vantaggio è la capacità di trasferire radicalmente le comunicazioni, perché il bagno, le tubazioni e i cavi non costano nulla da nascondere. Dovrai solo concordare il trasferimento della caldaia a gas e del contatore, nel trasferimento dell'impianto idraulico non sei obbligato a segnalare a nessuno (se allaga, solo te stesso).
Durante la pianificazione, è importante tenere conto del fatto che la cucina non risulta essere molto distante dalla caldaia a gas e che i bagni su ogni piano sono il più vicini possibile l'uno all'altro e, preferibilmente, vicini alla fogna. Questa logica, in primo luogo, consente di evitare perdite finanziarie quando si acquistano materiali aggiuntivi per la posa di sistemi ingegneristici. E in secondo luogo, è consigliabile farlo per risparmiare l'altezza della stanza, perché da qualche parte devi rimuovere tutte queste comunicazioni e, alla fine, non devi inventare qualcosa con scatole e un tubo del gas.
3. Sovrapposizioni
A volte una casa a schiera non è solo una "scatola" prima di finire, ma anche una scatola che non è divisa in piani. Se tutto è chiaro con i soffitti monolitici: è sia silenzioso che caldo (questo è esattamente ciò che li fanno i costruttori), quindi quando i proprietari di una casa a schiera erigono i pavimenti da soli, di norma, scelgono quelli in legno (più economici). E qui sorgono molte domande. No, non falliranno, queste sono strutture relativamente solide. Ma i pavimenti in legno creano suoni inutili: si sentirà ogni passo di una persona che si muove al piano di sopra. Ricorda: potresti aver osservato qualcosa di simile in una casa di campagna. La pratica mostra che è meglio eseguire pavimenti su travi a I (telaio metallico) oltre a rafforzare ulteriormente il pavimento con un supporto al piano inferiore per ridurre la flessibilità. Tali pavimenti sono molto più silenziosi e affidabili.
4. Finestre
Molto spesso nelle case a schiera ci sono vetri panoramici o balconi alla francese (in effetti, finestre dal pavimento al soffitto). È importante non dimenticare qui che i convettori devono essere installati attorno al perimetro di tutte queste finestre.
Di solito, i clienti non prevedono di modificare in qualche modo radicalmente le dimensioni delle finestre esistenti: i vetri francesi si adattano a tutti. Un'altra cosa sono le finestre all'ultimo piano (di solito non bastano). Se stiamo parlando di finestre da tetto, tagliare una o due finestre aggiuntive non è molto difficile. E ci sono persino tecnologie che ti consentono di disporre una finestra del genere in un balcone improvvisato.
Ma! Le finestre della soffitta dovrebbero corrispondere al layout finale. In modo che non ci sia nulla che la finestra sia divisa a metà da una partizione interna o che ci sia un armadio sotto di essa. Cioè, prima pensi alla pianta completa del piano superiore, fino alle prese, quindi taglia una finestra aggiuntiva.
È importante considerare che il posizionamento della finestra dovrebbe adattarsi non solo al layout, ma anche all'ergonomia generale della stanza. Diciamo che se la finestra futura è sopra la TV, lo schermo brillerà: questo non va bene.
Ti consigliamo di controllare attentamente le condizioni di funzionamento del tetto: molto spesso, con l'installazione di finestre aggiuntive, puoi perdere la garanzia per il tetto. In questo caso, è importante che l'installatore di finestre si impegni a questa garanzia.
Infine, quando crei una finestra, pensa a quale accesso avrà, come verrà aperta, quali persiane possono essere appese se necessario.
5. Scala interlivello
Lo spazio abitativo in una casa a schiera è solitamente costruito attorno a una scala che collega verticalmente aree di diversa funzionalità. A questo proposito, è auspicabile includere 2-3 rampe di scale nel concetto generale di interior design.
Devi capire che le scale occupano molto spazio. Un appartamento in una villetta a schiera risulta non essere così grande se immagini 100 metri distanziati su più piani. E se in un appartamento tradizionale puoi collegare i corridoi o in qualche modo giocare con il flusso delle reciproche zone, allora qui tutto è costruito attorno alla verticale e alle scale. In una casa a schiera, l'area effettiva dei locali sarà alla fine di circa 80 mq.
In secondo luogo, la scelta delle scale. Qui è abbastanza semplice: se stai facendo una scala al piano terra e prevedi di utilizzare lo spazio sottostante (per un bagno o una dispensa), la scala dovrebbe essere chiusa e devi ricavarla da un monolite leggero.
Molti assicureranno che anche una scala su un telaio di metallo o (ci mancherebbe) di legno ha il diritto di esistere, non dovresti crederci. Non si tratta nemmeno del fatto che le scale in legno e su una struttura di metallo saranno in qualche modo più "rumorose", ma che questo è ancora un enorme collettore di polvere. Non scherzo, possono sorgere problemi di salute.
Cioè, la regola è questa: al primo piano realizziamo una scala da un leggero monolite per non soffocare per la polvere. Sul secondo: se stilisticamente esiste una tale opportunità, puoi farlo su trecce, bulloni e persino (molto meno desiderabile) di legno.
Fatto: Un punto divertente, ma importante, che per qualche motivo viene dimenticato nel lavoro: durante la pianificazione, dovresti sempre tenere presente che a causa delle rampe di scale strette, potrebbero esserci problemi nel portare mobili e materiali ingombranti ai piani superiori.
6. Piccolo corridoio
I corridoi nelle case a schiera sono spesso piccoli e ci sono due ragioni per questo. Naturalmente, il risparmio di spazio gioca un ruolo importante: non importa quanti metri quadrati hai a disposizione, vuoi sempre utilizzare l'area nel modo più razionale possibile. Almeno metti un guardaroba qui.
Il secondo motivo è la tradizione. L'androne nelle case a schiera inglesi è sempre stato funzionale e di modeste dimensioni. E in qualunque stile sia decorata la casa, vuoi comunque supportare la "versione classica".
Moltissimi clienti hanno il desiderio di abbandonare il corridoio: abbinarlo al soggiorno-cucina, o almeno non chiuderlo con una porta. Consigliamo vivamente di non farlo. Una casa a schiera non è un appartamento in cui si passava attraverso l'ingresso, le rampe di scale, il corridoio tra gli appartamenti sul pavimento. E non una casa privata quando hai almeno un vestibolo. Qui entri in casa direttamente dalla strada e sorgono molte domande: una brutta copia quando apri la porta d'ingresso, calore sprecato per riscaldare la strada e sporcizia (non abitiamo a Ginevra) entra nel soggiorno e nella cucina.
7. Insonorizzazione
L'errore dei clienti che non sono ancora abituati alla vita di campagna è che si presta poca attenzione all'isolamento acustico e acustico. Sembrerebbe, perché: ho solo due vicini. E anche allora (se sei fortunato), le pareti non sono strettamente collegate. Se l'insonorizzazione è un'opzione desiderabile negli appartamenti, allora nel quadro della vita in una casa a schiera è una necessità. Non si tratta dello spessore delle pareti, ma della mancanza di rumore costante. E con questo stile di vita, qualsiasi suono si sente più forte e sembra essere più nitido. È molto importante isolare il rumore e prevenire suoni non necessari, l'isolamento è obbligatorio.
Secondo la definizione ufficiale, questo è un oggetto di più blocchi (fino a 10) destinati a una famiglia. L'altezza della casa dovrebbe essere fino a tre piani, le pareti tra le sezioni sono solide, senza finestre e porte. Assicurati di avere un'uscita da ogni appartamento verso l'area comune.
Nel certificato di proprietà sarà utilizzata la dicitura "edificio residenziale bloccato" o "". Anche il terreno sotto la casa a schiera è solitamente registrato come proprietà del proprietario della proprietà.
Townhouse così com'è: vantaggi e svantaggi
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1.Prezzo. Inferiore rispetto alle singole case o appartamenti. Costruire fuori città è molto più economico che in città. |
1. Vicini: dovrai risolvere problemi generali riguardanti la riparazione della facciata, le perdite del tetto, le comunicazioni, le controversie sui confini delle trame sono possibili, anche se questo è molto raro. |
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2. Posizione. Aree “verdi” suburbane, lontane dal caos cittadino |
2. Nuova area: infrastrutture non sufficientemente sviluppate, potrebbero esserci problemi con i trasporti. |
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3. Disponibilità di terreno - c'è la possibilità di organizzare un luogo per attività ricreative all'aperto. |
3. Le bollette sono leggermente superiori a quelle di un appartamento. |
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4. Parcheggio o garage di proprietà. |
4. Una modesta area del cortile, non più di 5 acri di terreno, i giardinieri non possono vagare. |
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5. Vicinanza alla natura. Le case a schiera sono solitamente costruite in aree ecologicamente pulite, vicino a una foresta e, in alcuni casi, a un bacino idrico. |
5. Isolamento acustico. Peggio che in privato, ma meglio che in un condominio. |
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6. Possibilità di progettazione gratuita. |
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7. Pari ambiente sociale. Approssimativamente la stessa situazione finanziaria dei residenti, interessi simili. |
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8. Vicini: solo a destra e a sinistra, nelle opzioni d'angolo ce n'è generalmente uno. Nessuno inonderà dall'alto. |
Ovviamente, i vantaggi di una casa a schiera superano i suoi svantaggi.
Qual è il prezzo di una casa a schiera?
Il costo degli alloggi dipende da diversi fattori: l'ubicazione dell'edificio della casa e il prezzo del terreno, il costo di costruzione, il costo di collegamento delle comunicazioni e del paesaggio.
Il costo di costruzione di case raggruppate è molto più basso di quelle private: i risparmi si ottengono attraverso la fornitura centralizzata di comunicazioni e la costruzione di strutture portanti comuni: pareti, tetti e fondamenta.
Un fattore serio che incide sul prezzo finale è la disponibilità di infrastrutture in condizioni ben tenute, così come in città, il valore di mercato di un terreno è molte volte più costoso che in un campo nudo.
Fuori città, con un aumento della distanza e una diminuzione dell'accessibilità ai trasporti, il prezzo al metro quadrato delle abitazioni diminuisce.
Caratteristiche della progettazione e degli interni
La maggior parte delle case a schiera sono caratterizzate dalla divisione dello spazio in zone: la cosiddetta zonizzazione verticale (per piani) e orizzontale.
Nelle case a due o tre piani, il più delle volte il primo piano è riservato alle stanze comuni: un ingresso, una cucina, un soggiorno. I piani superiori sono adibiti a stanze private, camere da letto, bagni e spogliatoi dei proprietari. Va notato che una caratteristica conveniente delle villette a schiera è la presenza di bagni su ogni piano. Se la casa ha anche un attico, allora c'è dove "vagare": una sala ricreativa con biliardo e area giochi, un home cinema, un giardino d'inverno, una palestra o una camera da letto aggiuntiva: le caratteristiche architettoniche di un accogliente posto sotto il tetto offrono ampie opportunità di progettazione.
Secondo il principio orizzontale, il territorio del sito è suddiviso in 3 zone: il cortile antistante la casa, dove è possibile attrezzare un parcheggio e costruire una tettoia, la casa stessa e il cortile, separati dai vicini da un recinzione. L'area della "zona verde" dietro la casa non dovrebbe essere grande, la dimensione del terreno influisce direttamente sul prezzo. Ma dovrebbe esserci abbastanza spazio per un soggiorno confortevole: spesso i proprietari allestiscono qui un'area barbecue per incontri con gli amici, installano una piscina o una dependance, le casalinghe creano un piccolo giardino o giardino e le famiglie con bambini utilizzano il sito per installare un parco giochi per bambini.
Sfumature al momento dell'acquisto, cosa cercare
Quando scegli una casa a schiera, dovresti considerare attentamente i passaggi principali della transazione, valutare i pro ei contro e prendere in considerazione alcune delle sfumature.
Analizzare l'area edificabile e valutare la distanza dalla città, l'interscambio di trasporti, l'ecologia, le prospettive di sviluppo e le infrastrutture dell'area nel suo insieme.
Prestare attenzione alle comunicazioni esistenti nel villaggio, al fine di evitare problemi in futuro con il collegamento e il rispetto delle condizioni necessarie.
Scopri con quali materiali da costruzione è costruita la casa a schiera e la tecnologia di costruzione. Il materiale più pregiato era e rimane il mattone, che ha ottime proprietà di isolamento acustico e termico e tutte le caratteristiche necessarie per un edificio suburbano.
I documenti sono uno degli elementi più importanti! Lo sviluppatore dovrebbe richiedere un pacchetto di documenti:
- certificato di proprietà del terreno;
- permessi per lo sviluppo, compresa una dichiarazione di progetto, programmi per la costruzione e la messa in servizio di strutture, reti di ingegneria;
- DDU (accordo di partecipazione - il documento principale per un'operazione immobiliare in fase di costruzione);
- condizioni tecniche per comunicazioni ingegneristiche (elettricità, gas, acqua, servizi igienici), nonché strade pubbliche adiacenti;
- progetto di accordo con la società di gestione.
Mercato: la domanda è in crescita
Ogni anno le case a schiera stanno diventando più popolari tra gli acquirenti di proprietà. Nonostante la difficile situazione economica, l'interesse per loro sta crescendo, sullo sfondo di una diminuzione della domanda di cottage. La popolarità di questo formato abitativo è spiegata da vantaggi semplici ma indiscutibili: costo accessibile, ampia area, disposizione conveniente e opportunità di vivere nella natura. Inoltre, le case bifamiliari non richiedono costi di manutenzione significativi, rispetto a quelle private.
Secondo gli esperti, la ridistribuzione della domanda nel mercato immobiliare suburbano è avvenuta all'inizio del 2015 e alla fine dell'anno solo il 5% degli acquirenti ha preferito i cottage, mentre il 17% ha scelto le case a schiera. Ciò è facilitato dall'attuale varietà di programmi ipotecari sul mercato, nonché dal fatto che le case a schiera sono valutate dalle banche come prodotti altamente liquidi.
conclusioni
Le case a schiera sono entrate saldamente nel mercato immobiliare russo. I vantaggi di un alloggio europeo così alla moda e conveniente sono molto maggiori degli svantaggi. La domanda di un nuovo formato abitativo è aumentata notevolmente negli ultimi anni e con essa cresce il numero di edifici costruiti e messi in funzione. Inoltre, la qualità del design degli appartamenti e dell'intera casa nel suo insieme si sta sviluppando rapidamente.
Avendo deciso di acquistare una casa a schiera, dovresti valutare attentamente i pro ei contro dell'acquisto. Se non ci sono dubbi, procedi alla scelta dell'area: valuta l'ubicazione, le infrastrutture, le condizioni stradali, la qualità dei materiali da costruzione utilizzati e, di fatto, le condizioni del nuovo edificio. È meglio acquistare immobili da uno sviluppatore senza pagare commissioni in eccesso agli intermediari. Per la “purezza” dell'operazione, è importante assicurarsi che l'impresa edile disponga di tutte le autorizzazioni necessarie.
Bene, quando tutte le faccende domestiche sono alle spalle, è tempo di celebrare l'inaugurazione della casa!
Le villette a schiera vengono vendute principalmente a pianta libera (cioè senza tramezzi e con scala edilizia). La quota di tali case sul mercato è di circa l'80%. Così, dopo aver acquistato una casa a schiera, puoi dare libero sfogo alla tua immaginazione progettando i pavimenti secondo i tuoi gusti. Allo stesso tempo, le specificità dell'edificio prevedono che alcune caratteristiche del layout siano già state determinate dal committente: si tratta della larghezza della facciata e della disposizione verticale.
Ecco un'opzione offerta nel display LCD "Gru": come puoi vedere, c'è un numero minimo di partizioni.
Disposizione della casa bifamiliare nel suo insieme
Gli appartamenti Townhouse possono essere collegati da un lato largo o stretto. Nel primo caso, l'appartamento risulterà più caldo, ma nel secondo è più facile ottenere una buona insolazione in più stanze.
Con la stessa profondità del blocco in un appartamento con un'ampia facciata, l'area della trama adiacente sarà più alta. I disegni della disposizione delle case a schiera possono essere visualizzati sul sito ufficiale del villaggio.
Disposizione verticale
Le case a schiera russe possono essere divise in due tipi.
- Case a schiera - "torri", con una facciata stretta, un gran numero di piani
Sono caratterizzati da una piccola superficie di un solo piano (30-70 mq meno l'area occupata dalle scale). Il primo piano è normalmente occupato da garage, locale caldaia, lavanderia. Il secondo e il terzo - senza partizioni, pianificazione gratuita. Gli sviluppatori raccomandano di allocare il secondo piano per il soggiorno e la cucina, il terzo - un'area ricreativa. Al piano mansardato, i proprietari attrezzano ulteriori camere da letto o una sala biliardo.
Il piano interrato, che a volte si trova anche in tali case a schiera, gode di una cattiva reputazione tra i residenti della regione di Mosca: in primavera viene allagato, il che rende necessario spendere soldi per l'impermeabilizzazione.
Il punto negativo di un tale layout è la necessità di salire costantemente le scale. Pertanto, alcuni proprietari di tali case a schiera hanno persino pensato all'equipaggiamento di un ascensore remoto.
Molti progetti dell'azienda "Sabidome" possono servire da esempio, almeno il villaggio "Nikolino".
- Villette a schiera di 2-3 piani. Tali case hanno un'ampia facciata. La metratura può arrivare fino a 90-100 mq, senza contare lo spazio occupato dalle scale. Il primo piano è riservato alla cucina-pranzo e al soggiorno, al secondo piano ci sono le camere da letto. Il garage può occupare parte del piano terra.
Questa opzione è più conveniente, perché Meno necessità di spostarsi tra i piani. Tuttavia, la dimensione maggiore del terreno ne aumenta il valore con una superficie simile dell'appartamento.
Questa opzione è stata scelta dallo sviluppatore del villaggio "Krasnye Prudy".
Planimetrie di una casa a schiera
L'idea stessa di una casa a schiera come appartamento a molti piani implica la separazione dello spazio pubblico e privato. Questo è organizzato posizionando il soggiorno al primo piano e le camere da letto e gli spogliatoi al secondo e al terzo.
Un altro modo per proteggersi da sguardi indiscreti dalla strada è quello di disporre al piano terra dei locali di servizio dal lato della strada, come un locale caldaia e una lavanderia, e posizionare soggiorni con finestre che si affacciano sul cortile. In questo caso, di solito escono nel cortile direttamente dal soggiorno.
Questo layout è stato scelto nel sobborgo architettonico "South Valley".
Una parte importante del layout, che non dipende più dallo sviluppatore, ma dal proprietario dell'appartamento, è la scala. Con la mancanza di spazio, ha senso metterlo in un angolo e farlo avvitare. Una spaziosa casa a schiera può essere decorata con un'ampia scala monolitica a campate, decorata con legno o pietra, ringhiere spettacolari. Tuttavia, qualsiasi scala "mangia" una parte significativa dell'area dichiarata dal committente nell'annuncio, e questo va ricordato.
Un altro dettaglio importante sono i bagni. È necessario averne almeno uno per piano su 2 dei piani disponibili, anche se spesso negli edifici di 3-4 piani ci sono bagni su ogni piano.
Un esempio è il suggestivo borgo di Villa Nova. Qui c'è un bagno su ogni livello dell'appartamento, e sul secondo - ben due.
Garage incorporato al piano terra - un'opzione per un dilettante. Alcuni non loderanno un tale layout, parlando di un'auto piacevolmente calda in inverno. Altri si lamentano degli odori che entrano in cucina dal garage. Comunque sia, molti trasformano il garage in una cucina o sala da pranzo e parcheggiano l'auto sulla "toppa" vicino all'ingresso.
La porta principale della casa a schiera può provenire solo dalla strada o dal passaggio interno. Attrezzare l'ingresso principale nel cortile è vietato dal regolamento edilizio sulle villette bifamiliari.
I residenti di Townhouse concordano su questo
- meno piani nell'edificio, meglio è (meno è necessario salire le scale e l'area utilizzabile viene spesa meno per le scale);
- il seminterrato è un'area inutile per la quale bisogna prima pagare, e poi difenderla anche dalle falde acquifere;
- i bagni sono desiderabili su ogni piano;
- al piano terra deve essere attrezzato uno spogliatoio (almeno un piccolo ulteriore).
Ad oggi, uno dei tipi più popolari di immobili sono le case a schiera, che vengono costruite sul territorio di San Pietroburgo e nella regione di Leningrado. Cos'è una casa a schiera? Questo è un edificio residenziale, il cui numero di piani di solito non supera i 2-3 piani. La casa è divisa in sezioni: ogni sezione è un appartamento separato su più livelli.
Le case a schiera sono arrivate in Russia dall'Europa e dagli Stati Uniti. Se ti trovi in Inghilterra, vedrai intere aree residenziali composte da case a schiera. Sul territorio della Russia, la prima casa a schiera è stata costruita nel 1995 vicino a Mosca. Dall'inizio degli anni 2000, c'è stato un "boom dei cottage" nel paese: molti residenti delle grandi città si stancano della vivace atmosfera urbana e si trasferiscono fuori città in singoli cottage o villette a schiera.
Che aspetto ha una casa a schiera moderna?
Sul territorio di San Pietroburgo e della regione di Leningrado, le case a schiera crescono come funghi. Molte società di costruzioni sono impegnate nella creazione di insediamenti di cottage suburbani, che consistono in cottage, case a schiera e duplex.
Una casa a schiera moderna è un edificio confortevole in cui sono progettati diversi appartamenti. In genere, gli sviluppatori costruiscono case a schiera in cemento cellulare o mattoni. Ogni appartamento nella residenza ha la propria uscita sulla strada, così come un piccolo giardino antistante. L'area del terreno va da 0,6 a 3 acri.
La maggior parte degli sviluppatori sta costruendo case a schiera con un layout standard. Al piano terra dell'appartamento si trovano le aree comuni: cucina, soggiorno, sala da pranzo, disimpegno, dispensa e bagno per gli ospiti. Le aree private si trovano solitamente al secondo e al terzo piano: camere da letto, un asilo nido, bagni dei proprietari della casa, spogliatoi, balconi e terrazzi. Nella maggior parte delle case a schiera, ogni appartamento ha un garage annesso per una o due auto. Le moderne case a schiera possono anche avere il proprio locale caldaia nel seminterrato o nel seminterrato.
Come scegliere una casa a schiera?
Ad oggi, molte società di costruzioni sono impegnate nella costruzione di case a schiera a San Pietroburgo e nella regione di Leningrado. A San Pietroburgo, gli sviluppatori stanno cercando di creare aree d'élite che combinino le delizie di vivere fuori città con il comfort urbano. È così che sono apparsi cottage e case a schiera a Kolomyagi, a Ozerki e vicino alla stazione della metropolitana di Udelnaya. In effetti, le case a schiera all'interno della città sono alloggi d'élite, il cui costo può essere molto alto.
Nella regione di Leningrado, la situazione delle case a schiera è più complicata. Molti sviluppatori stanno costruendo case a schiera nei loro insediamenti di cottage. Ma quanto sono legittime le loro azioni? Ci sono sempre molti truffatori nel mercato immobiliare e sviluppatori ancora più senza scrupoli. Portale “Nevastroyka. Suburban Real Estate” ha deciso di mettere insieme tutto ciò che un acquirente di una casa a schiera deve sapere.
stato fondiario
In primo luogo, quando si sceglie una casa a schiera, è necessario prestare attenzione allo stato del terreno su cui viene eseguita la costruzione di alloggi. Ora le seguenti abbreviazioni sono comuni nella regione di Leningrado: IZHS, MZHS, DNP.
Atterra sotto IZHS
IZHS sono terreni destinati alla costruzione residenziale individuale. Cioè, su queste terre possono essere costruite solo case individuali: case di campagna e cottage. Su tale terreno non dovrebbero esserci case a schiera, duplex e, ancor di più, condomini. Molti sviluppatori senza scrupoli offrono agli acquirenti case a schiera su terreni IZHS, affermando che una volta completata la costruzione trasferiranno i terreni a uno stato diverso. Queste affermazioni sono spesso così frivole che non dovrebbero essere credute. Un tale sviluppatore raccoglierà fondi, costruirà case e lascerà la questione del trasferimento della terra a un altro stato ai residenti delle nuove case.
Vale la pena notare che il trasferimento di terreni da uno stato all'altro è un compito molto difficile e noioso. Soprattutto se qualcosa è già stato costruito su queste terre. Pertanto, coloro che decidono di acquistare una casa a schiera costruita su terreni IZHS devono essere preparati al fatto che dovranno dedicare molto tempo e nervi a cambiare lo stato della terra. Va anche ricordato che i tribunali hanno il diritto di decidere che la costruzione sui terreni di costruzione di alloggi individuali è stata eseguita illegalmente. In tal caso, gli immobili costruiti su terreni IZHS possono essere soggetti a demolizione. E in questo caso, gli acquirenti non riceveranno denaro o alloggio.
Tuttavia, gli sviluppatori hanno l'opportunità di costruire case a schiera su terreni IZHS. Il committente è obbligato a progettare ogni sezione della casa a schiera come un singolo edificio residenziale. In questo caso, la dimensione del lotto destinato a una sezione della casa a schiera sarà limitata dalle "Regole di uso e sviluppo del suolo". Gli sviluppatori del villaggio di cottage hanno scelto questa strada, sono costretti a costruire case a blocchi e sezioni di case a schiera su appezzamenti di almeno 1,5 acri.
Inoltre, va notato che le villette a schiera progettate come case individuali saranno costruite con alcune restrizioni. Ad esempio, tali case non dovrebbero avere un seminterrato o una soffitta comune. Oppure le comunicazioni di ingegneria devono essere portate separatamente in ogni sezione della residenza.
Atterra sotto la MZHS
MZHS sono terreni destinati all'edilizia residenziale di pochi piani. Su questi terreni possono essere costruiti edifici residenziali multi-appartamento, il cui numero di piani non deve superare i 3 piani. Sono questi terreni perfetti per la costruzione di villette a schiera, duplex e case di campagna di pochi piani, composte da diversi appartamenti. Ad esempio, possiamo citare un insediamento di cottage, che viene costruito sulle terre del MZHS.
Quando acquisti una casa a schiera situata nelle terre della MZHS, dovresti prestare attenzione al numero di piani. Se lo sviluppatore afferma che sta costruendo case a tre piani + un attico, preparati ai problemi. Il numero di piani degli edifici sui terreni della MZHS non deve superare i 3 piani: l'attico sarà considerato il quarto piano.
Atterra sotto il DNP
DNP sta per dacha partnership senza scopo di lucro. Le terre del DNP sono destinate alla costruzione di dacie e case estive. Tuttavia, oggi sul territorio del DNP vengono spesso costruiti interi insediamenti di cottage con case a schiera e duplex.
Il fatto è che il DNP utilizza uno schema di costruzione semplificato. Ad esempio, nessuno può vietarti di costruire una confortevole casa di campagna sui terreni del DNP. D'altra parte, le case a schiera sono ancora edifici con più appartamenti, la cui costruzione non è consigliata sui terreni del DNP. Non c'è consenso sulla costruzione di duplex e villette a schiera sul territorio di dacie associazioni senza scopo di lucro. Pertanto, consigliamo agli acquirenti di prestare attenzione alla disponibilità di un permesso di costruzione da parte del committente. Se c'è un permesso per la costruzione di case a schiera sui terreni del DNP, significa che lo sviluppatore è stato in grado di legalizzare il suo progetto. Se non c'è tale autorizzazione, rischi di rimanere senza nulla.
5 regole d'oro per l'acquisto di una casa a schiera
Abbiamo sviluppato 5 regole per l'acquisto di una casa a schiera che aiuteranno i nostri lettori ad acquisire immobili legittimi e a non perdere denaro:
La residenza deve essere situata solo sui terreni dell'MHC;
Il committente deve avere tutti i permessi (dichiarazione di progetto, licenza edilizia);
Il cantiere non dovrebbe essere un campo aperto;
Scegli uno sviluppatore che ha già implementato diversi progetti nella regione di Leningrado;
Non affrettarti a prezzi che non corrispondono al mercato immobiliare suburbano.
