Partecipanti alla conversazione:

• Notaio della Camera Notarile di San Pietroburgo Alexey Komarov;
• Direttore dell'Ufficio analisi del mercato immobiliare Dmitry Speransky.

Alessio: È primavera ed estate ormai e molti cittadini stanno guardando le proprie dacie e alcuni terreni per la costruzione di alloggi. Quali consigli potrebbero esserci per l'acquisto e in quale luogo?

Dmitriy: Quest'anno al mercato nazionale si è sviluppata una situazione speciale: i cittadini hanno acquistato molto a dicembre. Non abbiamo mai comprato nulla a dicembre a causa della situazione valutaria. E qui abbiamo acquistato il doppio dei terreni e dei cottage già pronti rispetto a dicembre dello scorso anno. I cittadini, di regola, acquistano ancora appezzamenti vuoti per lo sviluppo indipendente: questa è stata una tendenza negli ultimi anni e quest'anno si sta intensificando. È evidente che non appena scoppia la crisi e il potere d'acquisto diminuisce, i cittadini iniziano ad acquistare terreni per costruire da soli.

Alessio: Adesso si dice questo degli immobili suburbani, senza considerare che se non ci sono abbastanza soldi per un appartamento, allora si può acquistare un appezzamento di terreno e iniziare a costruire?

Dmitriy: No, anche se sempre più spesso vediamo persone che, invece di acquistare un appartamento, pensano all'autocostruzione o all'acquisto di immobili fuori città; ancora una volta capiscono che la differenza di prezzo crea attrattiva. In città sono 80-90mila per quadrato in diverse fasi di costruzione (i prezzi, ovviamente, sono diversi). Fuori città sono 30-40mila per quadrato. Per lo stesso prezzo una persona può ottenere il doppio dello spazio. E chi non ha assolutamente abbastanza soldi per un appartamento in città, può contare su alcuni immobili fuori città.

Alessio: Quali sono i luoghi più popolari per acquistare immobili suburbani?

Dmitriy: Comprano in tutte le direzioni. Ogni direzione ha il proprio acquirente.

Alessio: Dove sono nascosti i punti di crescita?

Dmitriy: Negli ultimi anni la direzione sud è probabilmente cresciuta in modo molto forte. Proprio dal punto di vista dell'acquisto di immobili economici per residenza permanente, perché in direzione nord fuori città usciranno almeno gli stessi 70-80mila. Ma queste proposte sono 40-35 per quadrato, nascono ovviamente dal sud. Un gran numero di nuovi insediamenti offrono terreni a buon mercato. Ancora una volta, non possiamo dire che tutti corrono in una certa zona e comprano. Tra l'intero numero di offerte potresti imbatterti in qualcosa che non può essere acquistato, ad esempio dove le comunicazioni non sono collegate. Se lo sviluppatore non si occupa della comunicazione non devi assolutamente acquistare. Le comunicazioni non verranno mai stabilite, nessuna fattoria collettiva si riunirà mai e stanzierà soldi per le comunicazioni, sicuramente non ne raggiungerai la metà. Chi ha installato un citofono a casa e ha risolto un problema così semplice sa che è impossibile raccogliere fondi. Naturalmente, sarà impossibile raccogliere diverse centinaia di migliaia di rubli per l'installazione delle comunicazioni. Devi acquistare con comunicazioni già pronte. Con comunicazioni portate sul posto o almeno al villaggio (c'è già la garanzia). Se, ad esempio, nel villaggio è presente una cabina di trasformazione collegata alle reti, questa è già una garanzia. In questa fase puoi già acquistare. Se questo stand non c'è e ci sono molti sviluppatori che non sanno nemmeno cosa sia la connessione di comunicazione, a loro sembra che costerà così tanto. Quindi iniziano a farlo e o si scopre che non possono adempiere agli obblighi o hanno bisogno di raccogliere fondi aggiuntivi.

Alessio: Per quanto riguarda le comunicazioni, il problema più spesso si verifica con l'acqua, l'elettricità, cosa esattamente?

Dmitriy: Il settore immobiliare del paese ha alcune comunicazioni specifiche. Ora, nella consueta analisi, credono che se ci sono strade ed elettricità, allora ci sono comunicazioni. L'acqua può anche essere pompata dal sottosuolo. Varia a seconda delle aree, ma in generale il problema dell’acqua è in via di soluzione. Ci sono certi punti dove l'acqua è molto lontana, e non sempre c'è. Ma, in linea di principio, gli impianti di trattamento locali, un pozzo locale o un pozzo risolvono i problemi idrici.

Alessio: Ciò significa che il sud è il più economico: il costo è di 35-40 mila rubli al metro quadrato? Stiamo parlando di immobili, no?

Dmitriy: Questa conversazione riguarda il fatto che, in linea di principio, tali prezzi come linea guida possono presupporre che si possa contare su una casa a schiera (casa costruita), ovviamente, e non sul sito migliore. Una casa finita, ovviamente, costerà di più. Questo già parla della situazione in cui un cittadino è pronto per entrare in un'edilizia indipendente, cioè acquistare un terreno e costruirvi una casa, quindi potrà raggiungere questo prezzo. L'importante è leggere attentamente il contratto! Quando visiti uno sviluppatore, devi prendere il contratto e andare immediatamente da un avvocato, senza nemmeno tornare a casa. Ci deve essere un avvocato di cui una persona si fida. È necessario che gli venga mostrato l'accordo e poi spiegherà chiaramente cosa sono obbligati a fare in base a questo accordo e cosa no.

Alessio: Ma anche se lo sviluppatore o il venditore si impegnano a risolvere il problema con le comunicazioni, non è un dato di fatto che sarà in grado di risolverlo affatto.

Dmitriy: Almeno il contratto chiarisce cosa promette. Ci sono aziende nel mercato nazionale che hanno già realizzato diversi progetti che godono di una buona reputazione. Puoi venire qui e vedere cosa hanno implementato. E sanno benissimo cosa significa fornire energia elettrica. Naturalmente, per acquistare senza alcun rischio, è necessario acquistare nella fase finale, quando tutte le comunicazioni sono collegate al sito, ma questo sarà più costoso. Se giochi in investimenti, risparmi denaro e acquisti a un prezzo inferiore, devi essere consapevole della presenza di rischi.

Alessio: Come minimo, devi cercare un'azienda con una certa reputazione in modo che non risulti che hanno promesso molto, e poi sono scomparse tutte e non è chiaro cosa fare.

Dmitriy: Indubbiamente. E ora gli sviluppatori, inclusi, dicono che le persone hanno relativamente pochi soldi. Vengono, guardano, vedono che va tutto bene e vanno al villaggio che sta appena iniziando (della stessa compagnia). In questo modo le persone sono convinte della competenza e dell’affidabilità dell’azienda e dell’adempimento dei propri obblighi da parte di quest’ultima. Quindi sono pronti per l'acquisto fin dall'inizio in modo che sia più economico. Puoi risparmiare denaro, ma questo non è in alcun modo un investimento, perché avendo acquistato a un prezzo del genere, non è un dato di fatto che la vendita avverrà allo stesso prezzo. Sarà difficile vendere in seguito, dovrai entrare in concorrenza con la stessa azienda, che ha già un certo budget pubblicitario, mezzi di promozione e il proprietario competerà con lei.

Alessio: Ma dal punto di vista del rapporto tra il sud: 35-40 mila rubli per metro quadrato e salari. Cosa c'è qui, quali sono le prospettive qui, un prezzo del genere può essere considerato giusto per il settore immobiliare?

Dmitriy: Qui possiamo dire che i salari nel paese sono bassi. Tuttavia, soggettivamente, questo prezzo è più o meno giusto se diciamo che il terreno costerà 1/3 del costo totale della proprietà della casa e 2/3 costerà la casa. È chiaro che le imprese di costruzione gonfiano leggermente i prezzi dei materiali da costruzione, in particolare l'aumento nel 2015, non era del tutto giustificato e non era supportato da un aumento del potere d'acquisto, e anche nelle stesse imprese gli stipendi dei loro dipendenti non aumentano. In questo modo cercano di proteggersi da alcuni presunti shock e rischi. A lungo termine, il rapporto cambierà in meglio.

Come scegliere una buona casa

Quando abbiamo iniziato a pensare a acquistare una casa in campagna, ho immaginato una lussuosa villa con una superficie di almeno 200 metri, situata in una pittoresca zona ecologicamente pulita, non molto lontana dalla città. I criteri obbligatori erano:

• grande appezzamento - almeno 15 acri,
• gas collegato, ma niente brutti tubi gialli davanti alle finestre: tutto è sotterraneo,
• ottima ristrutturazione chiavi in ​​mano
• buona strada asfaltata fino al cancello,
• sicché nelle vicinanze c'è sicuramente un bosco e qualche specchio d'acqua,
• in modo che i vicini siano decenti, o meglio ancora, non ce ne siano affatto,
• in modo che non vi siano impianti di produzione, capannoni, tubazioni o linee elettriche nelle vicinanze,
• in modo che non sia troppo lontano dalla città,
• in modo che oltre all'auto, potresti viaggiare in città con l'autobus e (o) il treno.

Se iniziassimo a elencare le caratteristiche progettuali della casa stessa, del sito e dell'area circostante, l'elenco potrebbe continuare all'infinito.

Ma la vita è una cosa che ha sempre il suo modo. Non le importa dei nostri piani, desideri e preferenze. Alla fine, quando abbiamo acquistato la nostra casa in paese, non soddisfaceva affatto la maggior parte dei criteri che all'inizio erano considerati decisivi.

Un esame e una selezione coerenti delle opzioni hanno dimostrato che la casa ideale che soddisferebbe TUTTI i requisiti semplicemente non esiste. In ogni caso, dovrai rinunciare ad alcuni desideri, adattare le tue preferenze a circostanze e costi specifici. Di conseguenza, finirai per acquistare comunque una casa e sarà un ragionevole compromesso tra ciò che desideri e ciò che puoi permetterti.

Tu ed io comprendiamo che avendo, diciamo, 40-50 milioni di rubli gratuiti nelle tue mani, puoi tranquillamente rivendicare un'opzione molto buona, quasi ideale. Ma ecco il problema: non avevamo quella somma a nostra disposizione, quindi abbiamo dovuto sacrificare i “desideri” per amore delle “opportunità”.

Come scegliere la casa giusta? Ora vorrei mostrare le opzioni più eccezionali che sono state esaminate e spiegare perché sono state rifiutate.

1. Perché non ho scelto una casa a schiera?

Ora vengono attivamente costruiti e pubblicizzati. I costruttori sono abbastanza comprensibili. Costruire 4-5 case bifamiliari sotto lo stesso tetto è molto più economico e più semplice che costruire lo stesso numero di edifici separati. E puoi venderli quasi allo stesso prezzo, o anche di più. Basta dare all'oggetto uno "status speciale d'élite" e trasformare abilmente gli svantaggi in vantaggi.

La distanza dalla città è di circa 10 chilometri. La strada è buona, quattro corsie. Esternamente sono case molto belle e belle. Ci sono cinque appartamenti a due piani per edificio.

Vantaggi di una casa a schiera:

Uno stile architettonico unitario, un serio approccio integrato allo sviluppo del territorio, una spiaggia privata in riva al lago con campi sportivi. A poca distanza dalla città, allacciato al gas, impianto di riscaldamento funzionante, terreno recintato, discreta qualità costruttiva. Soffitti alti - 4 metri al 2 ° piano. È del tutto possibile realizzare una sorta di attico o terzo livello residenziale.

È importante avere solai in cemento tra il 1° e il 2° piano. Non si afflosciano, non marciscono e gli scarabei della corteccia non li infestano. Le piastrelle posate su una lastra di cemento non si crepano sotto stress. Molte altre opzioni furono scartate proprio a causa della presenza di controsoffitti in legno.

Cosa mi ha spaventato:

Piccole superfici a prezzi elevati. Ad esempio, un blocco con una superficie di 109 metri quadrati costa 5 milioni, mentre i blocchi esterni con una superficie di 133 metri costano più di sei milioni. Inoltre all'interno non c'erano nemmeno i muri interni. Se aggiungi almeno un milione e mezzo per la finitura, il costo dell'oggetto risulta essere troppo alto.

Il secondo problema sono solo 2 acri di terreno. Questo è praticamente solo un giardino anteriore. Semplicemente non c'è nessun posto dove piantare nemmeno un paio di alberi.

Poi c'è l'alta densità di popolazione e quindi tutte le delizie della vita in un appartamento di città: vicini che fumano sul balcone, urla dietro il muro, un mucchio di macchine davanti agli ingressi, vicini che guardano dal balcone del secondo piano come tu, scusami, ti siedi sul prezzemolo nella tua zona o friggi le salsicce sulla griglia.

Infine: la vicinanza alla strada. Il suo rumore può essere sentito chiaramente se ti trovi sul sito. Il problema è aggravato in caso di pioggia, quando il rumore stradale aumenta in modo esponenziale. Tuttavia, voglio il silenzio.

Verdetto: troppo caro e scomodo, anche se di buona qualità.

2. Casa indipendente in un residence

La distanza dalla città è di circa 19 km. C'è una buona strada asfaltata, un autobus regolare circola nei tempi previsti.

Il territorio del villaggio è circondato da una recinzione, c'è un posto di blocco con barriera, videosorveglianza, illuminazione notturna, rimozione dei rifiuti, sgombero delle strade dalla neve... A prima vista, tutto è molto bello. Francamente, questa opzione è stata considerata la nostra opzione principale per molto tempo proprio a causa dell'infrastruttura sviluppata.

La casa stessa è molto luminosa grazie alle vetrate colorate, spaziosa - 172 metri quadrati. C'è una piccola veranda, un posto auto coperto, un sistema di riscaldamento con caldaia a gas e cablaggio elettrico installato, le pareti sono predisposte per la carta da parati, sul pavimento c'è un massetto di cemento, sopra i controsoffitti

Cosa mi ha spaventato:

Commissioni di servizio elevate: circa 3.000 rubli. al mese. Allo stesso tempo, secondo i residenti locali, ci sono molte lamentele nei confronti della società di gestione. Sono emersi problemi anche con la qualità della costruzione. Secondo gli abitanti del villaggio, i muri delle case sono crepati, appare costantemente la muffa e alcuni hanno i tetti che perdono. La società di gestione non ha fretta di eliminare anche i casi di garanzia, quindi alcuni residenti sono stati costretti ad andare in tribunale.

La superficie totale della casa comprende un parcheggio auto sotto una tettoia. Infatti la superficie della casa è di soli 130 mq. metri. E dovrai pagare le tasse per 172.

Il terreno in questa zona è argilloso, quindi per organizzare aiuole e altre piantagioni è necessario prima portare diversi camion carichi di terreno fertile.

Cattiva porta d'ingresso gelata. Dobbiamo cambiarlo immediatamente.

La cosa più importante: la casa è a un piano. Da un lato, questo non è male. D'altra parte, occupa un posto significativo sul sito. Pertanto, dei 9 dichiarati rimangono solo sette acri. Questo non è tanto per una persona che vorrebbe organizzare qui sia un orto che un'area ricreativa.

3. Casa costosa con un piccolo terreno e pavimenti strani

Anche questo oggetto si trovava in un villaggio di cottage. Ho subito chiesto quale fosse l’entità delle “estorsioni”. Il venditore esitò, distolse lo sguardo e disse che non lo sapeva. Da ciò ho concluso che probabilmente le estorsioni erano considerevoli. In linea di principio, nulla sarebbe sorprendente. Il villaggio è considerato quasi d'élite. Il risultato è un costo elevato della casa con caratteristiche piuttosto modeste.

L'opzione è stata subito scartata non appena ho visto come erano disposti i soffitti del 2° piano:

Quando sono salito al secondo piano e ho visto il primo attraverso le fessure del pavimento, sono diventato subito riluttante a fare ulteriori domande e a considerare questa casa come una futura casa. Nessuna persuasione sull’affidabilità di questo progetto ha aiutato. Anche la carta vincente principale non ha funzionato: è così che costruiscono le cose in tutto il mondo. Lasciamoli costruire per la salute, ma ho bisogno di pavimenti in cemento, nonostante l'area recintata e la mia area ricreativa. Tutto era cancellato dal maledetto pavimento del secondo piano.

4. Non una casa, ma una vera fortezza

Questa struttura è stata veramente costruita coscienziosamente. Per me. Muri spessi, ottima disposizione, pavimenti in cemento armato... La casa è molto luminosa, anche se la presenza di tante grandi finestre mi ha sempre fatto chiedere se avrebbe fatto freddo lì in inverno.

E il luogo in sé, in linea di principio, non ha causato particolari lamentele. È vero, sarebbe possibile arrivarci solo in macchina. In situazioni di emergenza ciò creerebbe qualche disagio. Ma questa circostanza è stata compensata da una buona autostrada federale che passa “dietro la foresta”. Inoltre, la foresta stessa, che si avvicinava al villaggio da tutti i lati, prometteva un'eccellente e tranquilla vita nella natura. Funghi, bacche, aria pulita, lontananza dalla produzione industriale hanno reso l'oggetto molto attraente.

Cosa mi ha spaventato:

Purtroppo non c'erano comunicazioni collegate alla casa. Niente elettricità, niente gas! E se i problemi con l'elettricità potessero in qualche modo essere risolti, l'assenza di un tubo del gas metterebbe una spessa croce nera sull'opzione. Sapete, è certamente possibile riscaldare 180 metri quadrati con l'elettricità. Ma la bolletta “leggera” con un importo di circa 25-30 mila rubli al mese non è ciò a cui puntavamo.

Per finire, è stato necessario installare anche un sistema fognario, scavare un pozzo e c'era molto lavoro da fare nella casa stessa, poiché lì non c'era altro che i muri, il tetto, le finestre e la porta d'ingresso. .

Per molto tempo ci siamo "leccati le labbra" guardando questo oggetto, ma, dopo aver valutato con sobrietà le nostre capacità finanziarie, abbiamo deciso che difficilmente avremmo "sopportato" tali spese.

5. Tecnologia canadese o casa di cartone?

Esaminando questa casa, ho provato sentimenti contrastanti. Mi è piaciuta la dimensione: 200 metri quadrati, l'interno era in legno - in casa c'era semplicemente un incredibile aroma di resina. La casa è stata affittata “chiavi in ​​mano”, cioè dopo aver ricevuto le chiavi era possibile portare i mobili lo stesso giorno e festeggiare l'inaugurazione. Gas, elettricità, beh, fognature, riscaldamento: tutto funzionava.

È vero, il terreno vicino alla casa non era grande quanto vorremmo: solo 5 acri. Ma la posizione dell'oggetto era più che adatta. A soli 7 chilometri dalla città, vicino all'autostrada, vicino alla stazione ferroviaria. Il villaggio in cui si trovava l'oggetto è considerato un luogo molto "cool". Confina con un'enorme foresta. Il terreno lì costa da 160 rubli per cento metri quadrati.

È stato tutto molto bello. E il prezzo sembrava abbastanza giusto. C'era solo una cosa che mi dava fastidio. La casa è stata realizzata "utilizzando la tecnologia canadese". Hai sentito il termine "pannelli sandwich"? È da questi che è stata costruita la “casa dei sogni”.

Il proprietario della casa, che ne è anche il costruttore, ha parlato in modo molto convincente. Volevo credergli e, come si suol dire, "dargli una pacca sul polso". Comunque...mi perdonino tutti gli aderenti Tecnologia edilizia canadese, non ero pronto a scambiare il mio appartamento “di pietra” con una casa di “cartone”, anche se era così grande e bella.

Ero anche un po' spaventato dalle condizioni della strada di accesso alla casa stessa: una strada sterrata. In primavera, quando andai a vederlo, si trasformò in un vero disastro.

Poco dopo è successo qualcosa che mi ha finalmente convinto a non occuparmi di case del genere. Li ho appena visti in costruzione. Sottili pali di metallo, una struttura di legno che ondeggiava leggermente al vento... No. Grazie, ma non vivrò in questo.

È chiaro che qualsiasi tecnologia di costruzione ha diritto alla vita, ma lascia che lo abbia separatamente da me. Io però preferisco materiali più affidabili e durevoli, perché fin dall'infanzia ricordo la fiaba dei tre porcellini :).

6. Su cosa poggerà la tua casa?

Non si tratta delle fondamenta, ma della qualità del terreno. Ho trovato questo viaggio di visione molto utile, anche se non ho accettato l’offerta dello sviluppatore. In generale vorrei acquistare una casa quasi finita, per non creare conflitti con la costruzione per sei mesi. Ma in questo caso particolare sono andato semplicemente a vedere un pezzo di terra. Il motivo è semplice. Si trovava in una posizione molto prestigiosa, sulle rive di un fiume, e al confine di una vasta area verde a soli 10 minuti di auto dalla città.

Pensavo che se il posto mi fosse piaciuto, avrei potuto vivere in un appartamento in affitto, ma prendere una nuova casa secondo il mio progetto dove volevo.

Ahimè, la primissima occhiata al sito ha immediatamente punteggiato tutte le i. Guarda tu stesso:

A meno che tu non sia un vasaio ereditario, il terreno argilloso dovrebbe avvisarti. L'acqua che vi penetra non filtra, ma si trova in grandi pozzanghere in superficie. Camminare su un terreno simile è un piacere. Ti senti come una mucca sul ghiaccio. Quando l'ho accennato al venditore, lui con tutta calma, come se fosse necessario, ha detto: "E allora, porta alcune macchine con la sabbia, versa uno strato e costruisci sopra".

E poi mi ha mostrato l'area in cui questo piano ingegnoso aveva già cominciato ad essere attuato:

Per quanto prestigioso e conveniente fosse il posto, il venditore dovette rispondere con un cortese rifiuto, che probabilmente aveva sentito più di una volta.

7. Vale la pena acquistare una casa usata?

Tra gli annunci molto spesso si trovavano offerte di vendita di case nelle quali si viveva già da tempo. Da un lato, questo non sembra essere male. Le persone vivono, ciò significa che le comunicazioni funzionano, il sito è ben curato e sono state effettuate alcune riparazioni. Puoi trasferirti subito e poi rifare gradualmente ciò che non ti piace affatto.

Con questi pensieri sono andato a vedere una casa a 17 chilometri dalla città.

Cosa mi è piaciuto:

Grande terreno - 15 acri, garage, gas, elettricità, ampia area - 170 mq. Una terrazza annessa, seconda luce, rinnovamento abbastanza tollerabile... Tutto era molto buono. Un ulteriore fascino al sito è dato dal fatto che non ci sono e non ci saranno vicini su tre lati. Con il quarto vive un cittadino benestante, che possiede un terreno molto grande e una casa situata “all’altra” estremità di esso. Cioè, in sostanza, i problemi con i vicini rumorosi sono scomparsi da soli.

Cosa mi ha spaventato:

C'era solo una cosa che mi ha assolutamente ucciso: il vialetto.

Naturalmente c'è una strada normale che porta al villaggio, ma poi abbiamo dovuto percorrere 1170 metri attraversando buche mostruose. Probabilmente è fantastico guidare una UAZ lì, ma per un'auto normale una strada del genere ucciderebbe semplicemente le sospensioni.

Naturalmente il proprietario ha detto che sarebbe stata asfaltata al più presto, ma per molto tempo ho smesso di credere alla parola della gente. Pertanto, non senza rimpianti, ho abbandonato questa opzione.

Tra l'altro vorrei sottolineare quanto segue. Certo, tutto può succedere nella vita. Ma quando le persone costruiscono una casa l'anno scorso e la vendono dopo il primo inverno... potrebbe esserci qualcosa che non va. Purtroppo, a volte il motivo viene rivelato solo dopo che la transazione è stata completata, quando o non c'è alcuna via di ritorno, oppure è più facile ricostruire e rifare qualcosa che avviare una causa.

8. La casa dovrebbe apparire solida e seria. Non è così?

Forse per alcuni questo non sarà un fattore decisivo. Credo che una casa-abitazione-patrimonio familiare debba avere un aspetto rispettabile. È per questo motivo che a volte rifiuto le scatole senza volto, di cui ormai ce ne sono moltissime e che vengono vendute a prezzi strani, più che bassi.

Sai, anche a me piace scherzare, ma avere una villa come la tua casa principale è un gioco da ragazzi. Come dacia, sarebbe molto bello. Inoltre, oltre ad esso, furono concessi 10 acri di terreno. La casa stessa aveva una superficie di 110 metri e l'intero set costava 4,5 milioni di rubli. Questo è senza gas, senza alcun cablaggio all'interno della casa.

Alla domanda ragionevole “perché è così costoso?” pervenne la seguente risposta: “Il terreno qui costa molto, e inoltre il rivestimento della casa è fatto di materiale molto costoso...” Non ricordavo il nome.

Quando ho immaginato di invitare i miei amici a una festa di inaugurazione della casa, mi sono reso conto che non avrei mai ammesso loro che avevo venduto il mio più che buono appartamento e comprato questa capanna su cosce di pollo. Tuttavia, l'apparenza conta. Almeno per me.

9. Nuova comunità di cottage o vecchio villaggio

Questa domanda scorre senza problemi dalla versione precedente. Qual è il posto migliore per comprare una casa? Dovrei prestare attenzione alle nuove costruzioni o cercare un cottage moderno costruito in un vecchio borgo?

Immaginiamo che tu stia acquistando una casa in un campo aperto. Altri lotti, seppure segnalati, non sono ancora tutti venduti, molti sono stati acquistati e abbandonati, alcuni sono già stati edificati o sono attualmente in costruzione:

Ecco come può apparire la vista dalle finestre della tua nuova casa. Naturalmente, l’inizio della primavera non è il momento migliore per girare materiale promozionale. Però guarda questo: lo vedrai ogni primavera. Le ampie aree libere intorno sembrano un enorme vantaggio. Ai vicini più vicini, come alla Luna. Silenzio, pace...

Quali insidie ​​​​ti aspettano?

In primo luogo, tali villaggi sono solitamente costruiti in un campo nudo. Non un solo albero in giro. Ciò significa che il vento sarà il tuo compagno costante. Se, Dio non voglia, ci sono terreni agricoli nelle vicinanze, durante i seminativi tutte le case sono coperte da uno strato di polvere. Inoltre, il campo viene anche irrorato con sostanze chimiche. È giusto per te?

In secondo luogo, il nuovo villaggio è una nuova comunità prefabbricata. Molti non possono vivere in pace. Hanno bisogno di “affermare se stessi”. Alcuni lo fanno costruendo palazzi lussuosi, altri con un comportamento rozzo. I residenti di uno dei villaggi hanno affermato che non potevano vivere da un vicino. Alza costantemente la musica a tutto volume, quasi ogni giorno ha riunioni rumorose che finiscono la mattina. Nessuna quantità di persuasione o altre misure di influenza aiutano.

In terzo luogo, se vivi in ​​​​un villaggio, paga per tutti i benefici della civiltà. Pulizia delle strade, illuminazione, rimozione dei rifiuti, sicurezza, pattugliamento, ecc. In altri luoghi si accumula una quantità considerevole. Non puoi fare a meno di pensare che dovevi pagare meno in un appartamento in città.

In contrasto con i nuovi sviluppi: una casa moderna di nuova costruzione in un vecchio villaggio. Ha il suo "fascino".

Da un lato, sembra essere tranquillo e calmo. I vicini vivono qui da molto tempo, si conoscono tutti. È più facile inserirsi in una simile “comune” che vivere nel miscuglio di un nuovo villaggio. Basta comportarsi come un essere umano, non essere scortese con i vicini, soddisfare le loro piccole richieste che non violano molto la tua comodità.

D’altronde questa vista dalla finestra è adatta a te?

La tua casa sarà circondata da edifici vecchi e fatiscenti che difficilmente piaceranno alla vista. Inoltre, uno dei tuoi vicini può facilmente allevare una mucca, un altro può allevare polli e oche, un terzo può allevare maiali e un quarto può aprire un'officina di riparazione auto nella sua proprietà.

Ti stanno bene tutti questi profumi? Allora il villaggio è la tua casa :).

Ovviamente non succede una volta sola. Esistono eccezioni alle opzioni tipiche descritte sopra. Inoltre, sia piacevole che non così piacevole. Tutto ciò è strettamente individuale e richiede uno studio e una riflessione attenti. E, preferibilmente, prima dell'acquisto :)

10. La distanza dalla città è un bene solo per i pensionati

Mentre stavo scegliendo la casa dei miei sogni, ho scoperto uno schema sgradevole. Quanto più l'oggetto è lontano dal centro regionale, tanto più interessante ed economico è.

Una delle case che abbiamo esaminato corrispondeva pienamente alle nostre idee sulla casa dei sogni. Grande - meno di 200 metri, su un terreno di 17 ettari, completamente abitabile, con vialetti, stabilimento balneare e garage. Puoi guidare direttamente fino a casa su asfalto. Le finestre offrono una vista eccellente sui prati e sui boschi. Non lontano c'è un lago e un fiume nella foresta.

La casa si trova un po' in periferia, quindi i vicini non dovrebbero creare problemi con la loro presenza.

Solo una cosa è brutta. La città è a 38 chilometri di distanza. E solo in macchina. Non esiste altro trasporto regolare.

Va bene se non devi andare al lavoro tutti i giorni. Sapere: goditi il ​​paesaggio tranquillo, raccogli funghi, fai il vasaio in giardino... E se vai e torni dal lavoro ogni giorno. E anche se l'auto è golosa?

Abbiamo calcolato i costi solo per la benzina e con rammarico abbiamo rifiutato l'opzione. Mille e mezzo chilometri al mese equivalgono a quasi 5.000 rubli per la benzina, senza contare la manutenzione preventiva e altre spese. Un po' caro!

11. Vecchie case ristrutturate

Sul nostro cammino abbiamo incontrato anche due vecchie case che, grazie alla ristrutturazione, hanno acquisito un aspetto completamente civile. Tali case hanno alcune caratteristiche speciali. Quanto siano critici spetta a te decidere.

Consideriamo una casa a 45 chilometri dalla città. Abbiamo deciso di prestargli attenzione perché si trova vicino alla stazione ferroviaria. I treni ad alta velocità hanno leggermente appianato una distanza considerevole.

La casa in sé sembra abbastanza decente dall'esterno. Abbastanza grande in superficie, su un terreno di 16 acri, con una buona posizione rispetto alle strutture naturali e infrastrutturali, è diventato un candidato per "case da sogno".

Tuttavia, le apparenze si rivelarono ingannevoli. Innanzitutto, tutti i soggiorni erano al primo piano. La disposizione era tale che sembrava che la casa fosse stata smontata e rimontata più volte, utilizzando i materiali delle vecchie mura. Il secondo piano si è rivelato completamente imbarazzante. Una stanza non era riscaldata, in un'altra il pavimento era cedevole, l'enorme e stupido corridoio era chiaramente improvvisato perché i costruttori non avevano un'idea chiara di cosa sarebbe successo al secondo piano.

Inoltre, le vecchie case a volte hanno un odore che non può essere rimosso da nulla.

Cosa diresti se ti offrissero di acquistare una casa come questa?

Dall'esterno la casa aveva un aspetto piuttosto rispettabile. Tuttavia, non appena ti sei guardato dentro, hai voluto scappare subito da lì, più lontano è, meglio è. La caratteristica principale era che era del tutto possibile vivere all'interno della vecchia casa. C'erano una cucina, due stanze... Questa opzione è giusta per te? Accetteresti di smantellare gradualmente la vecchia casa di tronchi e di rimuovere i tronchi marci dalle porte o dalle finestre?

E nelle vecchie case ci sono vecchie fondamenta, che col tempo possono essere alla base di un enorme maiale. Inoltre, quando, diciamo, non c'è tempo per i maiali:

Naturalmente, ognuno ha il diritto di scegliere l'opzione appropriata per se stesso. Non mi sono lasciato coinvolgere nella ricostruzione di vecchie case e vi consiglio amichevolmente di fare lo stesso. Ricorda, la bellezza esteriore e la cura della persona possono avere uno svantaggio che ti terrorizzerà.

12. Case con secondo piano estivo

Questa è una classe separata di edifici. A volte durante la costruzione, una "scatola" del primo piano viene costruita con mattoni o blocchi di schiuma, e il secondo piano è costituito da falde del tetto su entrambi i lati, e nella parte anteriore e posteriore vengono utilizzate semplicemente assi, rivestite all'esterno con rivestimenti.

Certo, potrebbero esserci dei radiatori lì, e il venditore assicurerà che in inverno qui fa caldo, come in uno stabilimento balneare. Ho guardato molte di queste case. Tra questi c'erano quelli costruiti nella primavera di quest'anno. In questo contesto, è stato semplicemente divertente ascoltare le bugie balbettanti dell’agente sul comfort invernale nelle stanze separate dalla strada da un muro spesso quanto un braccio.

13. Pendenza del sito

Questo oggetto era buono da tutti i lati. Tuttavia, c'erano due cose che annullavano tutti i vantaggi. Il primo è pavimenti in legno tra il primo e il secondo piano. Quando qualcuno camminava al secondo piano, al primo piano si aveva la sensazione che l'intonaco stesse per sgretolarsi. Ma dovrebbe essere possibile non solo camminare sul pavimento, ma anche saltare. Ad esempio, all'improvviso salti giù da uno sgabello. Oppure, Dio non voglia, cadrete, inciampando nelle ciabatte poste al centro della stanza.

Ad esempio, quando sono entrato nell’ampio bagno e ho fatto qualche passo sulle piastrelle, mi sembrava di camminare su un ghiaccio sottile che si spezzava e si piegava sotto il peso. Non è la sensazione più piacevole.

Ma non era tutto. Il sito su cui sorgeva la casa era situato su una collina e presentava una pendenza pronunciata. Inoltre, non è così piccolo.

Cosa significa? In primavera, tutta l'acqua che si trova più in alto sul pendio sotto forma di neve scorrerà attraverso il tuo sito. La stessa cosa accadrà in estate dopo una forte pioggia. Vorrei anche vedere cosa succede quando si mette una piscina nella proprietà :).

Naturalmente, se si hanno soldi e un buon specialista in progettazione del paesaggio, questa pendenza può essere trasformata in un vantaggio, si possono realizzare terrazze e scale. Ma questo è positivo quando l'area è grande. Su cinquecento metri quadrati, temo che tutto questo sembrerà un trambusto di topi.

14. Secondo piano - open space

In una conversazione telefonica, l'agente ha iniziato a sembrare un usignolo, convincendolo che era molto interessante. "Puoi fare quello che vuoi lì, decorarlo come preferisci." Da un lato sì, è davvero fantastico. Guardate invece come si presentava il “layout aperto” del secondo piano:

Sì, l'area è semplicemente enorme: 100 metri. Puoi realizzare un piccolo stadio o un campo da tennis. Ma se scegli questa opzione, ci vorrà molto tempo, impegno e denaro per mettere tutto in forma. Probabilmente puoi verificarlo tu stesso: devi isolare le pareti, altrimenti ti ritroverai con un pavimento estivo. Dobbiamo posare i pavimenti. Ora puoi camminare solo sui tronchi e, se inciampi, rischi di cadere attraverso il controsoffitto fino al primo piano. Sarebbe interessante vedere :)

Per non parlare della necessità di installare un impianto di riscaldamento serio, ma prima sarebbe bene informarsi se la caldaia può sopportare un carico del genere, oppure se sarà necessario acquistarne una nuova, più potente.

Installazione di impianti elettrici, idraulici... In una parola, dovrai “costruire un'altra casa” al secondo piano. Se hai la forza, i mezzi e il tempo, bene. Altrimenti il ​​secondo piano rischia di rimanere per sempre una fredda e inutilizzabile soffitta.

15. Casa in legno, rivestita in mattoni

In generale, non abbiamo preso seriamente in considerazione le case in legno. È chiaro che questo è rispettoso dell'ambiente, ma in qualche modo non eravamo pronti a vivere costantemente nella paura del fuoco. Naturalmente, questa opinione non pretende di essere la verità ultima. Al giorno d'oggi, le tecnologie di costruzione sono andate molto avanti, quindi qualsiasi specialista coinvolto nelle costruzioni in legno presenterà sicuramente argomenti convincenti a loro favore. E un altro specialista proteggerà le case in legno.

Naturalmente tutto ciò può essere evitato se il legno viene adeguatamente trattato con composti speciali. Tuttavia... chi lo elaborerà durante la costruzione per la vendita. Quindi, non dovresti nemmeno provare a provare gli occhiali rosa e, soprattutto, credere alle storie di venditori e agenti.

L'opzione più eccezionale che mi è capitata è stata una casa in legno, rivestita in mattoni di arenaria calcarea. L'agente ha dovuto portarmi fuori per la visione ad ogni costo. Allora mi ha detto al telefono che la casa era completamente in mattoni.

Già all'arrivo sul posto, mi sono reso conto di essere stato cinicamente ingannato. L'agente stessa non ha osato presentarsi e il proprietario ha iniziato a lodare questa costruzione in ogni modo possibile, elencandone i vantaggi rispetto a una vera casa di mattoni. Naturalmente poi ho chiamato l'agente e le ho detto tutto quello che pensavo di lei. Ma è stato sprecato tempo prezioso.

16. Abbiamo il gas nel nostro appartamento. E tu?

Un giorno stavo quasi per pagare un anticipo per una casa che ci andava bene sotto molti aspetti. L'unica cosa che mi ha un po' scoraggiato è stata la mancanza di gas e, quindi, di riscaldamento con energia elettrica. Il proprietario della casa e l'agente hanno affermato all'unanimità che la casa è molto calda e che il riscaldamento con un boiler elettrico nelle gelate più forti non costa più di 5.000 rubli al mese.

L’energia elettrica, infatti, non l’hanno pagata affatto, perché l’hanno rubata nel modo più spregiudicato. Quando si è trattato di controllare i documenti, il venditore ha esitato a lungo di fronte alla richiesta di mostrare le ricevute dell'energia elettrica. Poi, sorridendo imbarazzata, la padrona di casa ha timidamente detto che non pagano affatto l'elettricità, perché stupidamente la "raccolgono" direttamente dal palo.

Semplicemente fantastico! Non è chiaro cosa sperassero? Forse stavano aspettando un idiota e un perdente che non guardasse i documenti, ma portasse loro semplicemente una valigia piena di soldi. Ma siamo già abituati a queste buffonate. Non puoi ingannarci. Ci si sente in qualche modo a disagio quando ti mentono chiaramente in faccia senza nemmeno arrossire o distogliere lo sguardo.

Con il tempo molto probabilmente scriverò un articolo a parte in cui mostrerò i costi del riscaldamento con caldaia elettrica e a gas. Fortunatamente, la nostra nuova casa le ha entrambe (il boiler elettrico viene utilizzato come riserva).

Tienilo a mente. Se acquisti una casa enorme che non è collegata al tubo del gas, preparati a pagare somme MOLTO impressionanti per il riscaldamento con l'elettricità. Tutti i discorsi su come “le moderne tecnologie permettano di riscaldare una grande casa utilizzando pochissima elettricità” possono essere accolti con un gelido sorriso da serpente e attendere con condiscendenza che il flusso di bugie si esaurisca.

Poi basta voltarsi e andarsene. Anche se... puoi restare se sei disposto a pagare 25-30mila al mese per il riscaldamento, o “sbarrare” il secondo piano per l'inverno.

17. Costruiti per se stessi

Abbiamo sentito questa frase la maggior parte delle volte. Ogni venditore ha sempre inventato una bellissima leggenda sul motivo per cui è stato costretto a vendere la casa in cui aveva investito così tanto lavoro e speranza. Abbiamo sentito così tante storie!

Si ritiene che in teoria dovremmo costruire bene per noi stessi. Non è che sia in vendita: è un peccato, l'ho venduto velocemente e sono finito in acqua.

Purtroppo, i venditori e soprattutto gli agenti immobiliari raramente dicono “la verità e nient’altro che la verità”.

Di conseguenza, abbiamo acquistato una casa da un uomo che ha subito detto onestamente che la stava costruendo per la vendita. Non si è agitato, non ha cercato di guardarti negli occhi servilmente, ti ha detto con onestà ciò che doveva essere completato, offrendoti i suoi servizi per rimettere l'oggetto in condizione.

Se altri agenti fossero stati un po’ più onesti, penso che non ci sarebbe una crisi così nera nel mercato immobiliare.

Altri momenti a cui in qualche modo non pensi

Vorrei solo elencare i motivi per cui abbiamo abbandonato alcuni oggetti:

1. Grande distanza dalla città. Se vai al lavoro ogni giorno, finirai senza pantaloni.
2. La presenza di una torre cellulare direttamente vicino al sito. Non sono paranoico, ma... e se cade?
3. Scarsa qualità dell'acqua del pozzo. L'acqua appena pompata potrebbe essere completamente limpida. Dopo 15 minuti si trasforma in un impasto marrone. Ferro, però!
4. Vuoti carsici sotterranei. Ci sono aree che hanno una cattiva reputazione. Non vorrei finire sottoterra un giorno.
5. Zona vicino agli aeroporti. Gli aeroplani scaricano carburante di tanto in tanto durante l'avvicinamento all'atterraggio. E sono anche rumorosi.
6. Disponibilità di una strada trafficata nelle vicinanze. È chiaro che l'ingresso è buono tutto l'anno. Ma nessuna finestra può salvarti dal rumore. Soprattutto se esci in giardino.
7. Contingente sospetto.
8. Una linea elettrica che passa vicino o, Dio non voglia, sopra il sito.
9. La linea ferroviaria è "oltre il recinto". E se invece costruissero un’autostrada ad alta velocità? Cosa succederà alla tua casa?
10. Presenza in prossimità di discariche.
11. La presenza nelle vicinanze di ruscelli e rivoli che attraversano le zone industriali a monte.
12. Vista dalla finestra... ecc.

Ti piace questa vista dalla finestra?

Cosa abbiamo scelto?

Cosa abbiamo comprato dopo una ricerca così lunga? Voglio dire subito che se all'inizio mi avessero mostrato questo oggetto e mi avessero detto che la scelta sarebbe stata fatta, non ci avrei mai creduto. All'inizio cercavamo qualcosa di più grande. Sia la casa che il terreno, a nostro avviso, dovrebbero essere grandi e spaziosi. L'aspettativa era che la casa fosse pronta per essere trasferita, non solo pareti nude. C'erano molti altri sogni diversi.

Tuttavia, guardando, mi sono sempre più convinto che la bella carta da parati alle pareti, il nuovo laminato sul pavimento e i rivestimenti esterni siano nella maggior parte dei casi solo un travestimento. Molte persone sanno che oggi, utilizzando materiali di finitura moderni, puoi aggiungere uno splendore quasi europeo a qualsiasi capanna. E starà benissimo: semplicemente non le distoglierai gli occhi di dosso.

Ma cosa c'è, sotto il parquet? E dietro la carta da parati? Le pareti sono davvero fatte di blocchi di schiuma o si tratta di una vecchia casa di tronchi marcia nascosta dietro il muro a secco?

Quindi, esaminando un oggetto dopo l'altro, siamo giunti a una conclusione deludente. Se vuoi avere una bella casa, fallo da solo. Fare affidamento sul fatto che qualcuno con la sua generosità farà tutto coscienziosamente per dei completi sconosciuti è una strategia molto pericolosa. Pertanto, abbiamo acquistato una buona "scatola": fondamenta, muri, finestre, porte, tetto, gas, elettricità, acqua, fognature.

Faremo tutto il resto da soli. Penso che potremo farcela in tre mesi. Quindi non ti dirò addio.

Passare da un appartamento in città a una casa di campagna privata per residenza permanente è un passo serio e responsabile. Vivere nella propria “casa nel villaggio” presenta però molti vantaggi, a condizione che questa stessa casa sia selezionata con competenza per specifici proprietari. Gli esperti hanno spiegato al sito web RIA Real Estate come scegliere la giusta posizione, il terreno e determinare le dimensioni di una residenza di campagna.

1. Chiediti perché

Prima di osare l'acquisto di una casa privata, è importante chiedersi se vivere fuori città sarà comodo per una famiglia e quali sono gli scopi principali dell'acquisto? Questo approccio ti consentirà di effettuare un acquisto razionale che soddisfi al meglio le esigenze di tutti i membri della famiglia.

Altrimenti, se si effettua un acquisto sulle emozioni, non si può escludere una situazione in cui i familiari che lavorano saranno bloccati in eterni ingorghi prima del lavoro, l'asilo o la scuola più vicina sarà a 40 chilometri di distanza e il negozio sarà a mezz'ora di distanza. macchina, spiega il socio amministratore della Miel- Country real estate" Vladimir Yakhontov.

L'agente immobiliare privato Evgenia Galinskaya è d'accordo con il suo collega e sottolinea che una chiara comprensione dello scopo dell'acquisto di una casa di campagna aiuterà a evitare di perdere denaro, tempo e nervi. "Cerco costantemente di spiegare alle persone che trasferirsi fuori città è un processo molto serio, che cambia lo stile di vita e impone determinati obblighi e oneri aggiuntivi al proprietario della casa. Inoltre, è un'impresa molto costosa, sia in termini di costruzione che di utilità Pertanto, se decidi di acquistare una casa perché hai sentito abbastanza programmi televisivi sul cattivo ambiente nelle città e desideri urgentemente "lasciarti coinvolgere dalla natura", allora l'acquisto di una casa sarà chiaramente un passo spontaneo e sconsiderato ", spiega l'agente immobiliare.

Particolare attenzione va posta nell'acquisto di una casa come “nido familiare” per tutti i figli, nipoti e pronipoti. Secondo il fondatore dell'azienda Good Wood, Alexander Dubovenko, questo è un approccio categoricamente sbagliato. "La vita sta diventando più dinamica. I bambini non hanno bisogno di nidi familiari. I giovani non vogliono vivere in un nido familiare, ma nella loro piccola cella", è sicuro l'esperto.

Di norma, il desiderio di trasformare una casa in un nido familiare porta all'acquisto di una gigantesca villa con aree incredibili, Galinskaya condivide le sue osservazioni professionali. Alla fine, tutto finisce con i bambini che crescono, si trasferiscono in città, e i loro genitori rimangono soli con ville gigantesche, di cui semplicemente non hanno la forza di prendersi cura, spiega.

Molto dipende dalla composizione della famiglia, dall'età e persino dal carattere delle persone, dal luogo di lavoro, dice Yakhontov. Prendiamo quindi ad esempio una famiglia composta da un padre lavoratore e una madre non lavoratrice che si prende cura di un bambino piccolo. In questo caso, la vita in campagna sarà un'opzione del tutto piacevole, ritiene l'esperto. Secondo lui, anche i pensionati che non vanno tutti i giorni a lavorare in città hanno un atteggiamento positivo nei confronti della vita suburbana; liberi professionisti o persone con orari liberi per visitare l'ufficio.

2. Costruisci o acquista già pronto

Se costruire una casa da zero o acquistarne una già pronta è una questione controversa. La maggior parte delle persone preferisce ancora costruire una casa da sola, poiché gradualmente si sente più a suo agio nello spendere soldi, osserva Dubovenko.

Ma qui è necessario tenere conto anche dell'età e dell'attività sociale dei futuri proprietari di casa. Pertanto, Galinskaya consiglia agli anziani di cercare una casa già pronta, poiché la costruzione può essere una prova molto difficile per loro.

Secondo l'agente immobiliare, le persone creative ed emotive con guadagni irregolari non dovrebbero iniziare la costruzione, poiché in questo caso la costruzione di una casa può trasformarsi in un processo infinito.

3. Paese "test drive"

È chiaro che all'inizio le persone, di regola, commettono errori, perché giudicano la vita in una casa secondo gli standard del loro appartamento, osserva Dubovenko. Pertanto, l'esperto consiglia che, per evitare errori, dovresti assolutamente provare a vivere temporaneamente in casa.

In particolare una casa può essere affittata per un paio di mesi, o meglio ancora per sei mesi. E poi sarà chiaro se questo posto è adatto alla vita o meno, quante stanze sono necessarie per una famiglia e come tutti i membri della famiglia percepiranno generalmente il formato della vita di campagna.

4. La casa inizia dalla terra

Una casa di campagna, a differenza di un appartamento di città, richiede la presenza di un appezzamento di terreno, che in un modo o nell'altro dovrà essere coltivato e paesaggistico. Pertanto, prima dell'acquisto, gli esperti consigliano ai futuri proprietari di case di valutare e valutare i propri punti di forza.

Ad esempio, se su 4 membri della famiglia tre sono avidi giardinieri e amano scavare nel terreno, allora puoi tranquillamente prendere un appezzamento più grande, Yakhontov di Miel-Country Real Estate ne è sicuro. Se tutti i membri della famiglia lavorano o semplicemente non sono disposti a falciare costantemente il prato e potare i meli, allora saranno sufficienti 6 acri, aggiunge.

5. La posizione è tutto

Tuttavia, prima di acquistare un nudo appezzamento di terreno o una casa già pronta, è necessario “orientarsi nella zona”, perché il comfort e la qualità della vita fuori città dipendono principalmente dalle infrastrutture circostanti e dall'accessibilità ai trasporti del villaggio. .

Per fare ciò, Dubovenko suggerisce ai futuri proprietari di casa di porsi una serie di semplici domande. Se ci sono bambini in famiglia, dove studieranno e come andranno a scuola?

Se gli adulti lavorano in città, quanto velocemente e comodamente arriveranno in ufficio e torneranno a casa?

Quanto dista il viaggio per raggiungere il negozio?

Dove si trova l'ospedale?

Queste domande sulla vita ordinaria, in teoria, dovrebbero essere poste da qualsiasi persona ragionevole a se stessa, ma spesso le persone semplicemente lo ignorano, lamenta l'esperto. Di conseguenza, si scopre che una persona, affascinata dalla bellezza e dalla presunta buona posizione del sito, lo acquista e poi non ci va nemmeno per mancanza di tempo e impegno, che viene speso per risolvere altri problemi urgenti.

6. Le dimensioni contano

L'età e l'attività sociale dei futuri proprietari contribuiranno a determinare le dimensioni e la disposizione della casa. Se le persone anziane vogliono acquistare una casa per viverci tranquillamente dopo la pensione, allora una piccola casa a un piano con un numero minimo di stanze è abbastanza adatta per loro, sostiene Galinskaya.

Se parliamo di classe economica o comfort per una famiglia di 3-4 persone, di cui due lavorano, e non ci sono altre donne delle pulizie, allora almeno ogni membro della famiglia dovrebbe avere la propria camera da letto, una sorta di sala comune come il soggiorno e una cucina spaziosa, osserva Yahontov. Se ci sono meno stanze si corre il rischio di sovraffollamento; se ce ne sono di più alcuni locali saranno inattivi, ma dovranno essere puliti e riscaldati, il che costa tempo, fatica e denaro, interlocutore dell'agenzia sottolinea.

Se i proprietari prevedono di ricevere spesso ospiti o parenti in casa, come si suol dire, durante la notte, anche la stanza degli ospiti non farà male. Secondo gli agenti immobiliari, le persone che spesso devono lavorare o studiare a casa dovrebbero anche occuparsi di avere una stanza separata per l'ufficio. La casa deve anche avere un numero sufficiente di bagni in modo che non si crei una situazione, come in un appartamento comune, in cui tutti hanno bisogno di andare in bagno contemporaneamente, osserva Yakhontov.

Le famiglie con bambini piccoli o anziani dovrebbero scegliere una casa con particolare attenzione. Pertanto le scale ripide, le finestre dal pavimento al soffitto e gli elementi decorativi interamente in vetro sono fonte di pericolo per i bambini attivi, sottolinea l'agente immobiliare. Ma le scale ripide e le ville a più piani, a suo avviso, non sono l'opzione migliore se si acquista una casa per anziani.

7. Affidati ai professionisti

Ma un architetto professionista dovrebbe già lavorare allo sviluppo del progetto della casa stessa, insiste Dubovenko di Good Wood: in questa materia ci vuole l'esperienza di un maestro, e non la libera creatività.

I professionisti sanno di cosa ha bisogno una determinata persona, così come, ad esempio, uno stilista esperto può vedere quale acconciatura si adatta meglio a questo cliente, l'esperto ne è sicuro. Naturalmente i desideri vengono sempre presi in considerazione, ma vengono adeguati durante il processo di lavoro. In architettura ci sono cose assolutamente inequivocabili e ovvie: quanti bagni sono necessari, come dovrebbero essere posizionati, se sarà comodo nella camera da letto quando si trovano in una direzione o nell'altra, spiega Dubovenko.

Passare da un appartamento in città a una casa di campagna privata per residenza permanente è un passo serio e responsabile. Vivere nella propria “casa nel villaggio” presenta però molti vantaggi, a condizione che questa stessa casa sia selezionata con competenza per specifici proprietari. Gli esperti hanno spiegato al sito web RIA Real Estate come scegliere la giusta posizione, il terreno e determinare le dimensioni di una residenza di campagna.

1. Chiediti perché

Prima di osare l'acquisto di una casa privata, è importante chiedersi se vivere fuori città sarà comodo per una famiglia e quali sono gli scopi principali dell'acquisto? Questo approccio ti consentirà di effettuare un acquisto razionale che soddisfi al meglio le esigenze di tutti i membri della famiglia.

Altrimenti, se si effettua un acquisto sulle emozioni, non si può escludere una situazione in cui i familiari che lavorano saranno bloccati in eterni ingorghi prima del lavoro, l'asilo o la scuola più vicina sarà a 40 chilometri di distanza e il negozio sarà a mezz'ora di distanza. macchina, spiega il socio amministratore della Miel- Country real estate" Vladimir Yakhontov.

L'agente immobiliare privato Evgenia Galinskaya è d'accordo con il suo collega e sottolinea che una chiara comprensione dello scopo dell'acquisto di una casa di campagna aiuterà a evitare di perdere denaro, tempo e nervi. "Cerco costantemente di spiegare alle persone che trasferirsi fuori città è un processo molto serio, che cambia lo stile di vita e impone determinati obblighi e oneri aggiuntivi al proprietario della casa. Inoltre, è un'impresa molto costosa, sia in termini di costruzione che di utilità Pertanto, se decidi di acquistare una casa perché hai sentito abbastanza programmi televisivi sul cattivo ambiente nelle città e desideri urgentemente "lasciarti coinvolgere dalla natura", allora l'acquisto di una casa sarà chiaramente un passo spontaneo e sconsiderato ", spiega l'agente immobiliare.

Particolare attenzione va posta nell'acquisto di una casa come “nido familiare” per tutti i figli, nipoti e pronipoti. Secondo il fondatore dell'azienda Good Wood, Alexander Dubovenko, questo è un approccio categoricamente sbagliato. "La vita sta diventando più dinamica. I bambini non hanno bisogno di nidi familiari. I giovani non vogliono vivere in un nido familiare, ma nella loro piccola cella", è sicuro l'esperto.

Di norma, il desiderio di trasformare una casa in un nido familiare porta all'acquisto di una gigantesca villa con aree incredibili, Galinskaya condivide le sue osservazioni professionali. Alla fine, tutto finisce con i bambini che crescono, si trasferiscono in città, e i loro genitori rimangono soli con ville gigantesche, di cui semplicemente non hanno la forza di prendersi cura, spiega.

Molto dipende dalla composizione della famiglia, dall'età e persino dal carattere delle persone, dal luogo di lavoro, dice Yakhontov. Prendiamo quindi ad esempio una famiglia composta da un padre lavoratore e una madre non lavoratrice che si prende cura di un bambino piccolo. In questo caso, la vita in campagna sarà un'opzione del tutto piacevole, ritiene l'esperto. Secondo lui, anche i pensionati che non vanno tutti i giorni a lavorare in città hanno un atteggiamento positivo nei confronti della vita suburbana; liberi professionisti o persone con orari liberi per visitare l'ufficio.

2. Costruisci o acquista già pronto

Se costruire una casa da zero o acquistarne una già pronta è una questione controversa. La maggior parte delle persone preferisce ancora costruire una casa da sola, poiché gradualmente si sente più a suo agio nello spendere soldi, osserva Dubovenko.

Ma qui è necessario tenere conto anche dell'età e dell'attività sociale dei futuri proprietari di casa. Pertanto, Galinskaya consiglia agli anziani di cercare una casa già pronta, poiché la costruzione può essere una prova molto difficile per loro.

Secondo l'agente immobiliare, le persone creative ed emotive con guadagni irregolari non dovrebbero iniziare la costruzione, poiché in questo caso la costruzione di una casa può trasformarsi in un processo infinito.

3. Paese "test drive"

È chiaro che all'inizio le persone, di regola, commettono errori, perché giudicano la vita in una casa secondo gli standard del loro appartamento, osserva Dubovenko. Pertanto, l'esperto consiglia che, per evitare errori, dovresti assolutamente provare a vivere temporaneamente in casa.

In particolare una casa può essere affittata per un paio di mesi, o meglio ancora per sei mesi. E poi sarà chiaro se questo posto è adatto alla vita o meno, quante stanze sono necessarie per una famiglia e come tutti i membri della famiglia percepiranno generalmente il formato della vita di campagna.

4. La casa inizia dalla terra

Una casa di campagna, a differenza di un appartamento di città, richiede la presenza di un appezzamento di terreno, che in un modo o nell'altro dovrà essere coltivato e paesaggistico. Pertanto, prima dell'acquisto, gli esperti consigliano ai futuri proprietari di case di valutare e valutare i propri punti di forza.

Ad esempio, se su 4 membri della famiglia tre sono avidi giardinieri e amano scavare nel terreno, allora puoi tranquillamente prendere un appezzamento più grande, Yakhontov di Miel-Country Real Estate ne è sicuro. Se tutti i membri della famiglia lavorano o semplicemente non sono disposti a falciare costantemente il prato e potare i meli, allora saranno sufficienti 6 acri, aggiunge.

5. La posizione è tutto

Tuttavia, prima di acquistare un nudo appezzamento di terreno o una casa già pronta, è necessario “orientarsi nella zona”, perché il comfort e la qualità della vita fuori città dipendono principalmente dalle infrastrutture circostanti e dall'accessibilità ai trasporti del villaggio. .

Per fare ciò, Dubovenko suggerisce ai futuri proprietari di casa di porsi una serie di semplici domande. Se ci sono bambini in famiglia, dove studieranno e come andranno a scuola?

Se gli adulti lavorano in città, quanto velocemente e comodamente arriveranno in ufficio e torneranno a casa?

Quanto dista il viaggio per raggiungere il negozio?

Dove si trova l'ospedale?

Queste domande sulla vita ordinaria, in teoria, dovrebbero essere poste da qualsiasi persona ragionevole a se stessa, ma spesso le persone semplicemente lo ignorano, lamenta l'esperto. Di conseguenza, si scopre che una persona, affascinata dalla bellezza e dalla presunta buona posizione del sito, lo acquista e poi non ci va nemmeno per mancanza di tempo e impegno, che viene speso per risolvere altri problemi urgenti.

6. Le dimensioni contano

L'età e l'attività sociale dei futuri proprietari contribuiranno a determinare le dimensioni e la disposizione della casa. Se le persone anziane vogliono acquistare una casa per viverci tranquillamente dopo la pensione, allora una piccola casa a un piano con un numero minimo di stanze è abbastanza adatta per loro, sostiene Galinskaya.

Se parliamo di classe economica o comfort per una famiglia di 3-4 persone, di cui due lavorano, e non ci sono altre donne delle pulizie, allora almeno ogni membro della famiglia dovrebbe avere la propria camera da letto, una sorta di sala comune come il soggiorno e una cucina spaziosa, osserva Yahontov. Se ci sono meno stanze si corre il rischio di sovraffollamento; se ce ne sono di più alcuni locali saranno inattivi, ma dovranno essere puliti e riscaldati, il che costa tempo, fatica e denaro, interlocutore dell'agenzia sottolinea.

Se i proprietari prevedono di ricevere spesso ospiti o parenti in casa, come si suol dire, durante la notte, anche la stanza degli ospiti non farà male. Secondo gli agenti immobiliari, le persone che spesso devono lavorare o studiare a casa dovrebbero anche occuparsi di avere una stanza separata per l'ufficio. La casa deve anche avere un numero sufficiente di bagni in modo che non si crei una situazione, come in un appartamento comune, in cui tutti hanno bisogno di andare in bagno contemporaneamente, osserva Yakhontov.

Le famiglie con bambini piccoli o anziani dovrebbero scegliere una casa con particolare attenzione. Pertanto le scale ripide, le finestre dal pavimento al soffitto e gli elementi decorativi interamente in vetro sono fonte di pericolo per i bambini attivi, sottolinea l'agente immobiliare. Ma le scale ripide e le ville a più piani, a suo avviso, non sono l'opzione migliore se si acquista una casa per anziani.

7. Affidati ai professionisti

Ma un architetto professionista dovrebbe già lavorare allo sviluppo del progetto della casa stessa, insiste Dubovenko di Good Wood: in questa materia ci vuole l'esperienza di un maestro, e non la libera creatività.

I professionisti sanno di cosa ha bisogno una determinata persona, così come, ad esempio, uno stilista esperto può vedere quale acconciatura si adatta meglio a questo cliente, l'esperto ne è sicuro. Naturalmente i desideri vengono sempre presi in considerazione, ma vengono adeguati durante il processo di lavoro. In architettura ci sono cose assolutamente inequivocabili e ovvie: quanti bagni sono necessari, come dovrebbero essere posizionati, se sarà comodo nella camera da letto quando si trovano in una direzione o nell'altra, spiega Dubovenko.