Miesto namai, atsiradę JK XVIII amžiuje, pamažu tapo populiariu nekilnojamojo turto tipu Rusijoje. Tai pastatai keliuose daugiapakopiuose gyvenamuosiuose vienetuose, kurių šoninės sienos yra bendros. Paprastai miesto namai sudaro atskiras gyvenvietes su savo infrastruktūra.
1. Vertikalumas
Planuojant miesto namą pirmiausia reikia nepamiršti vertikalaus funkcionalumo: kiekvienas butas turi atskirą įėjimą, savininkui atitenka 2-3 aukštų gyvenamasis plotas. O užduotis – tokio vertikalaus išplanavimo rėmuose tikslingai paskirstyti patalpų paskirtį.
Paprastai kuo žemesnės grindys, tuo dažniau jos bus naudojamos. Atitinkamai, apatiniuose aukštuose svarbu išdėstyti visas aktyvias zonas (bent jau virtuvę ir svetainę). Idealus variantas, kurį priėjome savo praktikoje, yra tada, kai pirmame aukšte yra prieškambaris, svetainė, virtuvė ir vonios kambarys; antroje - vaikų darželis, persirengimo kambarys ir biuras arba miegamasis; trečioje - miegamasis ir antra svetainė pomėgiams (kaljano kambarys, sporto salė, biliardo kambarys, namų kino teatras) - tai yra tos vietos, kurios iš tikrųjų lankomos kartą per dieną.
2. Planavimo ir pertvarkymo laisvė
Dažniausiai miesto namai perkami „dėžutės“ stadijoje, kai dar nėra grubios apdailos, nėra grindų, nėra laiptų įprasta prasme. Beveik niekada miesto namuose nėra pertvarų. Tai yra, dizaineris gauna „tuščią lapą“: tikrai laisvą išplanavimą, priešingai nei „pseudo-free“ butų išplanavimui, kur pertvarą iš tikrųjų galima statyti tik konkrečioje vietoje ir ši vieta yra suplanuota“ prie plytos grindų“. Galite pastatyti sieną bet kur ir tam nereikia patvirtinimo. Dėl to kiekvienas miesto namo savininkas gali laisvai nuspręsti, ar antrame aukšte bus du ar trys kambariai, kokios konfigūracijos ir paskirties.
Dar vienas privalumas – galimybė radikaliai perkelti komunikacijas, nes vonios kambarį, vamzdžius ir kabelius slėpti nieko nekainuoja. Teks susitarti dėl dujinio katilo ir skaitiklio perdavimo, perleidžiant santechniką niekam neprivalote atsiskaityti (jei užliejate, tai tik sau).
Planuojant svarbu atsižvelgti į tai, kad virtuvė nepasirodytų labai nutolusi nuo dujinio katilo, o vonios kambariai kiekviename aukšte būtų kuo arčiau vienas kito ir, pageidautina, arčiau kanalizacijos. Ši logika, pirma, leidžia išvengti finansinių nuostolių perkant papildomas medžiagas inžinerinėms sistemoms kloti. Ir, antra, pageidautina tai padaryti norint sutaupyti kambario aukštį, nes kažkur reikia pašalinti visas šias komunikacijas ir, galų gale, jums nereikia sugalvoti kažko su dėžėmis ir dujų vamzdžiu.
3. Perdangos
Kartais miesto namas yra ne tik „dėžė“ prieš apdailą, bet net ir nesuskirstyta į aukštus dėžė. Jei su monolitinėmis grindimis viskas aišku: ir tylu, ir šilta (būtent tokias jas gamina statybininkai), tai kai miesto namo savininkai grindis stato patys, paprastai renkasi medines (pigesnes). Ir čia kyla daug klausimų. Ne, jie nesuges, tai gana tvirtos konstrukcijos. Tačiau medinės grindys sukuria nereikalingus garsus: bus girdimas kiekvienas aukštyn judančio žmogaus žingsnis. Atminkite: galbūt kažką panašaus pastebėjote kaimo name. Praktika rodo, kad geriausia grindis kloti ant I sijų (metalinio karkaso) ir papildomai sustiprinti grindis atrama apatiniame aukšte, kad sumažėtų lankstumas. Tokios grindys yra daug tylesnės ir patikimesnės.
4. Langai
Dažniausiai miesto namuose yra panoraminiai stiklai arba prancūziški balkonai (iš tikrųjų langai nuo grindų iki lubų). Čia svarbu nepamiršti, kad konvektoriai turi būti montuojami aplink visų tokių langų perimetrą.
Paprastai klientai neplanuoja kažkaip radikaliai keisti esamų langų dydžio: prancūziškas stiklas tinka visiems. Kitas dalykas – langai viršutiniame aukšte (dažniausiai jų neužtenka). Jei mes kalbame apie stogo langus, tada išpjauti vieną ar du papildomus langus nėra labai sunku. Ir netgi yra technologijų, leidžiančių tokį langą išdėlioti į ekspromtą balkoną.
Bet! Palėpės langai turi atitikti jūsų galutinį išdėstymą. Kad nebūtų tokio dalyko, kad langą perpus dalina vidinė pertvara arba po juo yra spinta. Tai yra, pirmiausia pagalvokite apie visą viršutinio aukšto planą iki lizdų, tada išpjaukite papildomą langą.
Svarbu atsižvelgti į tai, kad lango vieta turėtų atitikti ne tik išplanavimą, bet ir bendrą kambario ergonomiką. Tarkime, jei būsimas langas bus virš televizoriaus, tada ekranas spindės – tai nėra gerai.
Patariame atidžiai pasitikrinti stogo eksploatavimo sąlygas: labai dažnai sumontavus papildomus langus galite prarasti garantiją stogui. Šiuo atveju svarbu, kad langų montuotojas prisiimtų šią garantiją.
Galiausiai darydami langą pagalvokite, kokią prieigą prie jo turės, kaip bus atidaromas, kokias žaliuzes prireikus galima pakabinti.
5. Tarppakopės
Gyvenamasis plotas miestelio name dažniausiai įrengiamas aplink laiptus, vertikaliai jungiančius skirtingo funkcionalumo zonas. Šiuo atžvilgiu į bendrą interjero koncepciją pageidautina įtraukti 2-3 laiptus.
Reikia suprasti, kad laiptai užima gana daug vietos. Butas miestelio name pasirodo ne toks didelis, jei įsivaizduoji 100 metrų per kelis aukštus. Ir jei tradiciniame bute galima sujungti koridorius ar kažkaip pažaisti vienas kito zonų srautu, tai čia viskas pastatyta aplink vertikalę ir laiptus. Miesto name tikrasis patalpų plotas ilgainiui bus apie 80 kv.m.
Antra, laiptų pasirinkimas. Čia gana paprasta: jei statote laiptus pirmame aukšte ir planuojate išnaudoti po jais esančią erdvę (vonios kambariui ar sandėliukui), laiptai turi būti uždari, o juos reikia daryti iš lengvo monolito.
Daugelis patikins, kad laiptai ant metalinio karkaso arba (neduok Dieve) mediniai taip pat turi teisę egzistuoti, nereikėtų tuo tikėti. Kalbama net ne apie tai, kad mediniai laiptai ir ant metalinio karkaso kažkaip bus „garsesni“, o apie tai, kad tai vis tiek yra didžiulis dulkių surinkėjas. Nejuokaukite, gali kilti sveikatos problemų.
Tai yra, taisyklė tokia: pirmame aukšte darome laiptus iš lengvo monolito, kad neuždustume nuo dulkių. Antra - jei stilistiškai yra tokia galimybė, galite tai padaryti ir ant pynių, ir ant varžtų, ir net (daug mažiau pageidaujamo) medinio.
Faktas: Juokingas, bet svarbus momentas, kuris kažkodėl darbe pasimiršta – planuojant visada reikia turėti omenyje, kad dėl siaurų laiptų skersinių gali kilti problemų į viršutinius aukštus išnešant stambius baldus ir medžiagas.
6. Mažas prieškambaris
Miesto namų koridoriai dažniausiai yra maži, ir tam yra dvi priežastys. Žinoma, didelį vaidmenį atlieka vietos taupymas: nesvarbu, kiek kvadratinių metrų disponuojate, visada norite plotą išnaudoti kuo racionaliau. Čia pasistatyk bent spintą.
Antra priežastis – tradicija. Anglijos miesto namų prieškambaris visada buvo funkcionalus ir nedidelio dydžio. Ir kokiu stiliumi namas dekoruotas, vis tiek norisi palaikyti „klasikinę versiją“.
Labai daug klientų turi norą atsisakyti prieškambario: derinti jį su svetaine-virtuve ar bent jau neužtverti durimis. Primygtinai rekomenduojame to nedaryti. Miesto namas – tai ne butas, kur eini pro įėjimą, laiptus, tarpbutinį koridorių aukšte. Ir ne privatus namas, kai turi bent prieškambarį. Čia patenki į namą tiesiai iš gatvės ir kyla daug klausimų: skersvėjis atidarius lauko duris, šiluma eikvojama šildant gatvę, o purvas (gyvename ne Ženevoje) patenka į svetainę ir virtuvę.
7. Garso izoliacija
Prie kaimo gyvenimo dar neįpratusių klientų klaida ta, kad triukšmui ir garso izoliacijai skiriama mažai dėmesio. Atrodytų, kodėl: turiu tik du kaimynus. Ir net tada (jei pasiseka) sienos nėra glaudžiai besiribojančios. Jei garso izoliacija yra pageidautinas butų pasirinkimas, tai gyvenime miesto name tai yra būtina. Kalbama ne apie sienų storį, o apie nuolatinio triukšmo nebuvimą. Ir su tokiu gyvenimo būdu bet koks garsas girdimas stipriau ir atrodo, kad jis yra aštresnis. Labai svarbu izoliuoti triukšmą ir užkirsti kelią nereikalingiems garsams, izoliacija yra privaloma.
Pagal oficialų apibrėžimą tai kelių blokelių (iki 10) objektas, skirtas vienai šeimai. Namo aukštis turėtų būti iki trijų aukštų, sienos tarp sekcijų tvirtos, be langų ir durų. Būtinai turėkite išėjimą iš kiekvieno buto į bendrą erdvę.
Nuosavybės teisės liudijime bus vartojama formuluotė „užblokuotas gyvenamasis namas“ arba „“. Žemės sklypas po miesto namu dažniausiai taip pat registruojamas kaip turto savininko nuosavybė.
Townhouse koks yra - privalumai ir trūkumai
|
1.Kaina. Mažesnis nei individualiems namams ar butams. Statyba už miesto yra daug pigesnė nei mieste. |
1. Kaimynai - teks spręsti bendrus klausimus dėl fasado remonto, stogo nesandarumo, komunikacijos, galimi ginčai dėl sklypų ribų, nors tai būna labai retai. |
|
2. Vieta. Priemiesčio „žaliosios“ zonos, toliau nuo miesto šurmulio |
2. Nauja teritorija – nepakankamai išvystyta infrastruktūra, gali kilti problemų su transportu. |
|
3. Laisvas sklypas - yra galimybė sutvarkyti vietą poilsiui lauke. |
3. Komunaliniai mokesčiai šiek tiek didesni nei bute. |
|
4. Nuosava automobilių stovėjimo aikštelė arba garažas. |
4. Kukli kiemo teritorija, ne daugiau 5 arai žemės, sodininkai negali klajoti. |
|
5. Gamtos artumas. Miesto namai dažniausiai statomi ekologiškai švariose vietose, šalia miško, o kartais ir rezervuaro. |
5. Triukšmo izoliacija. Blogiau nei privačiai, bet geriau nei daugiabutyje. |
|
6. Nemokamo planavimo galimybė. |
|
|
7. Lygi socialinė aplinka. Maždaug vienoda gyventojų finansinė padėtis, panašūs interesai. |
|
|
8. Kaimynai: tik dešinėje ir kairėje, kampiniuose variantuose paprastai yra vienas. Iš viršaus niekas neužtvindys. |
Akivaizdu – miesto namo privalumai nusveria jo trūkumus.
Kokia yra miesto namo kaina?
Būsto kaina priklauso nuo kelių faktorių: namo pastato vietos ir žemės sklypo kainos, statybos kainos, komunikacijų prijungimo ir apželdinimo kainos.
Grupinių namų statybos kaina yra daug mažesnė nei privačių: sutaupoma centralizuotai tiekiant komunikacijas, statant bendras laikančiąsias konstrukcijas - sienas, stogus ir pamatus.
Rimtas veiksnys, turintis įtakos galutinei kainai, yra infrastruktūros prieinamumas sutvarkytame, taip pat mieste, žemės rinkos vertė kelis kartus brangesnė nei plikame lauke.
Už miesto ribų, didėjant atstumui ir mažėjant transporto pasiekiamumui, mažėja būsto kvadratinio metro kaina.
Planavimo ir interjero ypatybės
Daugumai miesto namų būdingas erdvės padalijimas į zonas – vadinamasis vertikalus (pagal aukštus) ir horizontalus zonavimas.
Dviejų ar trijų aukštų namuose dažniausiai pirmas aukštas skirtas bendroms patalpoms: prieškambariui, virtuvei, svetainei. Viršutiniuose aukštuose įrengti privatūs savininkų kambariai, miegamieji, vonios kambariai ir persirengimo kambariai. Reikėtų pažymėti, kad patogi miesto namų savybė yra vonios kambarys kiekviename aukšte. Jei namas turi ir palėpę, tada yra kur „pasivaikščioti“: poilsio kambarys su biliardu ir žaidimų zona, namų kinas, žiemos sodas, sporto salė ar papildomas miegamasis - jaukumo architektūriniai bruožai. vieta po stogu suteikia daug galimybių projektuoti.
Pagal horizontalųjį principą sklypo teritorija suskirstyta į 3 zonas: kiemą priešais namą, kuriame galima įrengti parkavimo vietą ir pastatyti stogelį, patį namą ir kiemą, atskirtą nuo kaimynų tvora. „Žaliosios zonos“ plotas už namo neturėtų būti didelis, sklypo dydis tiesiogiai įtakoja kainą. Tačiau vietos patogiam poilsiui turėtų pakakti – dažnai šeimininkai čia įrengia kepsninę susibūrimams su draugais, įrengia baseiną ar ūkinį pastatą, šeimininkės įsirengia nedidelį sodelį ar sodą, o šeimos su vaikais naudojasi šia vieta. įrengti vaikų žaidimų aikštelę.
Niuansai perkant, į ką atkreipti dėmesį
Renkantis miesto namą, turėtumėte atidžiai apsvarstyti pagrindinius sandorio veiksmus, pasverti privalumus ir trūkumus bei atsižvelgti į kai kuriuos niuansus.
Išanalizuoti užstatymo plotą ir įvertinti atstumą iki miesto, transporto sankryžą, ekologiją, plėtros perspektyvas ir visos teritorijos infrastruktūrą.
Atkreipkite dėmesį į esamas komunikacijas kaime, kad ateityje nekiltų problemų dėl prisijungimo ir būtinų sąlygų laikymosi.
Sužinokite, iš kokių statybinių medžiagų pastatytas miesto namas ir kokia yra statybos technologija. Kokybiškiausia medžiaga buvo ir išlieka plyta, kuri pasižymi puikiomis garso ir šilumos izoliacinėmis savybėmis bei visomis priemiesčio pastatui būtinomis savybėmis.
Dokumentai yra vienas iš svarbiausių dalykų! Kūrėjas turėtų paprašyti dokumentų paketo:
- nuosavybės teisės į žemę pažymėjimas;
- leidimai plėtrai, įskaitant projekto deklaraciją, objektų, inžinerinių tinklų statybos ir atidavimo eksploatuoti grafikus;
- DDU (dalyvavimo sutartis – pagrindinis nekilnojamojo turto sandorio dokumentas statybos etape);
- technines sąlygas inžinerinėms komunikacijoms (elektra, dujos, vanduo, kanalizacija), taip pat besiribojančių viešųjų kelių;
- sutarties su valdymo įmone projektas.
Rinka: paklausa auga
Kiekvienais metais miesto namai tampa vis populiaresni tarp pirkėjų. Nepaisant sunkios ekonominės padėties, susidomėjimas jais auga, mažėjant kotedžų paklausai. Šio būsto formato populiarumas paaiškinamas paprastais, bet neginčijamais privalumais: prieinama kaina, didelis plotas, patogus išplanavimas ir galimybė gyventi gamtoje. Be to, sublokuoti namai nereikalauja didelių priežiūros išlaidų, palyginti su privačiais.
Ekspertų teigimu, paklausos persiskirstymas priemiesčio nekilnojamojo turto rinkoje įvyko 2015 m. pradžioje, o metų pabaigoje kotedžams pirmenybę teikė tik 5 proc. pirkėjų, o miesto namus – 17 proc. Tai palengvina dabartinė hipotekos programų įvairovė rinkoje, taip pat tai, kad bankai miesto namus vertina kaip labai likvidžius produktus.
išvadas
Miesto namai tvirtai įžengė į Rusijos nekilnojamojo turto rinką. Tokio madingo ir prieinamo europietiško būsto privalumai yra daug didesni nei trūkumai. Pastaraisiais metais labai išaugo naujo formato būsto poreikis, o kartu auga pastatytų ir pradėtų eksploatuoti pastatų skaičius. Be to, sparčiai vystosi butų ir viso namo projektavimo kokybė.
Nusprendę įsigyti miesto namą, turėtumėte gerai pasverti pirkimo privalumus ir trūkumus. Jei nekyla abejonių, pereikite prie vietovės pasirinkimo – įvertinkite vietą, infrastruktūrą, kelio sąlygas, naudojamų statybinių medžiagų kokybę ir, tiesą sakant, naujo pastato būklę. Geriau pirkti nekilnojamąjį turtą iš vystytojo nepermokėjus komisinių tarpininkams. Sandorio „grynumui“ svarbu įsitikinti, kad statybos įmonė turi visus reikiamus leidimus.
Na, o kai visi darbai atsiliko, laikas švęsti įkurtuves!
Miesto namai parduodami daugiausia su laisvu išplanavimu (ty be pertvarų ir su pastato laiptais). Tokių namų dalis rinkoje siekia apie 80 proc. Taigi, nusipirkę miesto namą, galite duoti valią savo fantazijai planuodami grindis pagal savo skonį. Kartu pastato specifika numato, kad kai kurias išplanavimo ypatybes jau nustatė vystytojas: tai fasado plotis ir vertikalus išplanavimas.
Čia yra LCD ekrane „Kranai“ siūloma parinktis: kaip matote, yra minimalus skaidinių skaičius.
Sublokuoto namo išplanavimas kaip visuma
Townhouse butai gali būti sujungti plačia arba siaura puse. Pirmuoju atveju butas pasirodys šiltesnis, tačiau antruoju bus lengviau pasiekti gerą insoliaciją keliuose kambariuose.
Esant tokiam pačiam kvartalo gyliui bute su plačiu fasadu, gretimo sklypo plotas bus didesnis. Miesto namo išplanavimo brėžinius galima peržiūrėti oficialioje kaimo svetainėje.
Vertikalus išdėstymas
Rusijos miesto namai gali būti suskirstyti į du tipus.
- Miesto namai – „bokštai“, siauru fasadu, daug aukštų
Jiems būdingas nedidelis vieno aukšto plotas (30-70 kv.m atėmus laiptų užimamą plotą). Pirmame aukšte dažniausiai yra garažas, katilinė, skalbykla. Antras ir trečias – be pertvarų, laisvas planavimas. Kūrėjai rekomenduoja antrame aukšte skirti svetainei ir virtuvei, trečiame – poilsio zonai. Mansardiniame aukšte savininkai įrengia papildomus miegamuosius arba biliardo kambarį.
Rūsio grindys, taip pat kartais aptinkamos tokiuose miestelio namuose, turi prastą reputaciją tarp Maskvos srities gyventojų: pavasarį jos užtvindomos, todėl hidroizoliacijai reikia išleisti rimtus pinigus.
Neigiamas tokio išdėstymo taškas yra būtinybė nuolat vaikščioti laiptais. Todėl kai kurie tokių miestelio namų savininkai net pagalvojo apie nuotolinio lifto įrangą.
Pavyzdžiu gali būti daugelis bendrovės „Sabidome“ projektų – bent jau „Nikolino“ kaimas.
- Miesto namai 2-3 aukštų. Tokie namai turi platų fasadą. Grindų plotas gali siekti iki 90-100 kv.m, neskaitant laiptų užimamos erdvės. Pirmas aukštas skirtas virtuvei-valgomam ir svetainei, antrame aukšte miegamieji. Garažas gali užimti dalį pirmo aukšto.
Ši parinktis yra patogesnė, nes Mažiau reikia judėti aplink grindis. Tačiau didesnis žemės sklypo dydis padidina jo vertę esant panašiam buto plotui.
Tokį variantą pasirinko kaimo „Krasnye Prudy“ kūrėjas.
Miesto namo aukštų planai
Pati miesto namo, kaip daugiaaukščio buto, idėja reiškia viešosios ir privačios erdvės atskyrimą. Tai organizuojama pirmame aukšte įrengiant svetainę, o antrame ir trečiame – miegamuosius ir persirengimo kambarius.
Kitas būdas apsisaugoti nuo pašalinių žvilgsnių iš gatvės – pirmame aukšte iš gatvės pusės įrengti ūkines patalpas, tokias kaip katilinę ir skalbyklą, o svetaines su langais į kiemą. Tokiu atveju jie dažniausiai daro išėjimą į kiemą tiesiai iš svetainės.
Toks išplanavimas buvo pasirinktas architektūriniame priemiestyje „Pietų slėnis“.
Svarbi išplanavimo dalis, kuri nebepriklauso nuo vystytojo, o nuo buto savininko, yra laiptinė. Trūkstant vietos, prasminga jį pastatyti kampe ir prisukti. Erdvus miesto namas gali būti papuoštas plačiais monolitiniais laiptais su tarpatramiais, dekoruotais medžiu ar akmeniu, įspūdingais turėklais. Tačiau bet kokie laiptai „suvalgo“ nemažą dalį plėtotojo reklamoje deklaruojamo ploto, ir tai reikia atsiminti.
Dar viena svarbi detalė – vonios kambariai. Viename aukšte būtina turėti bent po vieną 2 iš galimų aukštų, nors dažnai 3-4 aukštų pastatuose vonios kambariai yra kiekviename aukšte.
Pavyzdys yra atmosferinis Villa Nova kaimas. Čia kiekviename buto lygyje yra vonios kambarys, o antrame - net du.
Pirmame aukšte įmontuotas garažas - galimybė mėgėjui. Kai kas nepagirs tokio išplanavimo, kalbėdami apie maloniai šiltą automobilį žiemą. Kiti skundžiasi iš garažo į virtuvę sklindančiais kvapais. Kad ir kaip būtų, daugelis garažą paverčia virtuve ar valgomuoju, o automobilį stato ant „lopo“ prie įėjimo.
Pagrindinės durys į miesto namą gali būti tik iš gatvės arba vidinio praėjimo. Įrengti pagrindinį įėjimą kieme draudžia sublokuotų namų statybos taisyklės.
Miesto gyventojai su tuo sutinka
- kuo mažiau pastato aukštų, tuo geriau (mažiau reikia lipti laiptais, o naudingo ploto išleidžiama laiptams mažiau);
- rūsys yra nenaudinga teritorija, už kurią pirmiausia turite sumokėti, o tada ginti nuo požeminio vandens;
- vonios kambariai pageidautini kiekviename aukšte;
- pirmame aukšte turi būti įrengta persirengimo patalpa (bent nedidelė papildoma).
Iki šiol vienas populiariausių nekilnojamojo turto tipų yra miesto namai, statomi Sankt Peterburgo ir Leningrado srities teritorijoje. Kas yra miesto namas? Tai gyvenamasis pastatas, kurio aukštų skaičius paprastai neviršija 2-3 aukštų. Namas suskirstytas į sekcijas: kiekviena dalis yra atskiras, kelių lygių butas.
Miesto namai į Rusiją atkeliavo iš Europos ir JAV. Jei atsidursite Anglijoje, pamatysite ištisus gyvenamuosius rajonus, sudarytus iš miesto namų. Rusijos teritorijoje pirmasis miesto namas buvo pastatytas 1995 m. netoli Maskvos. Nuo 2000-ųjų pradžios šalyje tvyro „kotedžų bumas“: daugelis didmiesčių gyventojų pavargsta nuo šurmuliuojančios miesto atmosferos ir išsikelia iš miesto į atskirus kotedžus ar sublokuotus namus.
Kaip atrodo modernus miesto namas?
Sankt Peterburgo ir Leningrado srities teritorijoje miestelių namai auga kaip grybai. Daugelis statybos įmonių užsiima priemiestinių kotedžų gyvenviečių, kurias sudaro kotedžai, kotedžai ir dvibučiai, kūrimu.
Modernus miesto namas – tai patogus pastatas, kuriame suprojektuoti keli butai. Paprastai kūrėjai stato miesto namus iš akytojo betono arba plytų. Kiekvienas miesto namo butas turi savo išėjimą į gatvę, taip pat nedidelį priekinį sodą. Žemės sklypo plotas nuo 0,6 iki 3 arų.
Dauguma kūrėjų stato standartinio išplanavimo miestelius. Pirmame buto aukšte yra bendro naudojimo patalpos: virtuvė, svetainė, valgomasis, prieškambaris, sandėliukas ir svečių vonios kambarys. Privačios erdvės dažniausiai yra antrame ir trečiame aukštuose: miegamieji, vaikų darželis, namo šeimininkų vonios kambariai, persirengimo kambariai, balkonai ir terasos. Daugumoje miesto namų kiekviename bute yra pritvirtintas garažas vienam ar dviem automobiliams. Šiuolaikiniai miesto namai taip pat gali turėti savo katilinę rūsyje ar rūsyje.
Kaip išsirinkti miesto namą?
Iki šiol Sankt Peterburge ir Leningrado srityje miesto namų statyba užsiima daugelis statybos įmonių. Sankt Peterburge kūrėjai stengiasi sukurti elitines zonas, kuriose gyvenimo už miesto malonumai derėtų su miesto komfortu. Taip Kolomyagi, Ozerki ir šalia Udelnaya metro stoties atsirado kotedžai ir miesto namai. Tiesą sakant, miesto namai yra elitiniai būstai, kurių kaina gali būti labai didelė.
Leningrado srityje situacija su miesto namais yra sudėtingesnė. Daugelis kūrėjų savo kotedžų gyvenvietėse stato miesto namus. Tačiau kiek teisėti jų veiksmai? Nekilnojamojo turto rinkoje visada yra daug sukčių, o dar daugiau nesąžiningų vystytojų. Portalas „Nevastroyka. Priemiesčio nekilnojamasis turtas“ nusprendė surinkti viską, ką turi žinoti miesto namo pirkėjas.
žemės statusas
Pirma, renkantis miesto namą, reikėtų atkreipti dėmesį į žemės, kurioje statomas būstas, statusą. Dabar Leningrado srityje paplitusios šios santrumpos: IZHS, MZHS, DNP.
Žemės pagal IZHS
IZHS yra žemės sklypai, skirti individualių gyvenamųjų namų statybai. Tai yra, šiose žemėse gali būti statomi tik individualūs namai: kaimo namai ir kotedžai. Tokioje žemėje neturėtų būti miesto namų, dviejų aukštų ir juo labiau daugiabučių namų. Daugelis nesąžiningų kūrėjų pirkėjams siūlo IZHS žemėse sublokuotus namus, teigdami, kad baigę statybas jie perduos žemes į kitą statusą. Šie teiginiai dažnai būna tokie nerimti, kad jais nereikėtų tikėti. Toks vystytojas rinks pinigus, statys namus, o žemės perkėlimo į kitą statusą klausimą paliks naujų namų gyventojams.
Verta paminėti, kad žemės perkėlimas iš vieno statuso į kitą yra labai sunkus ir varginantis uždavinys. Ypač jei šiose žemėse jau kažkas pastatyta. Todėl tie, kurie nusprendžia pirkti IZHS žemėse pastatytą miesto namą, turi būti pasiruošę tam, kad jiems teks sugaišti daug laiko ir nervų, kad pakeistų žemės statusą. Taip pat reikia prisiminti, kad teismai turi teisę nuspręsti, kad statybos individualaus būsto statybos žemėse buvo vykdomos neteisėtai. Tokiu atveju IZHS žemėse pastatytas nekilnojamasis turtas gali būti nugriautas. Ir tokiu atveju pirkėjai negaus nei pinigų, nei būsto.
Tačiau kūrėjai turi galimybę statyti miesto namus IZHS žemėse. Projektuotojas įpareigotas kiekvieną miesto namo dalį suprojektuoti kaip individualų gyvenamąjį namą. Tokiu atveju vienai miestelio namo atkarpai skirto sklypo dydis bus ribojamas „Žemės naudojimo ir plėtros taisyklėmis“. Tokį kelią pasirinko kotedžų kaimo plėtotojai, ne mažesniuose kaip pusantro aro sklypuose priversti statyti blokinius namus ir miestelio namų sekcijas.
Be to, reikia atkreipti dėmesį į tai, kad individualūs namai bus statomi su tam tikrais apribojimais. Pavyzdžiui, tokie namai neturėtų turėti bendro rūsio ar palėpės. Arba inžinerinės komunikacijos turi būti įvestos atskirai į kiekvieną miesto namo sekciją.
Žemės pagal MZHS
MZHS yra žemė, skirta mažaaukščių gyvenamųjų namų statybai. Šiose žemėse galima statyti daugiabučius gyvenamuosius namus, kurių aukštų skaičius neturėtų viršyti 3 aukštų. Būtent šios žemės puikiai tinka sublokuotų namų, dviejų aukštų ir mažaaukščių kaimo namų, susidedančių iš kelių butų, statybai. Pavyzdžiui, galime paminėti kotedžų gyvenvietę, kuri statoma MZHS žemėse.
Pirkdami miesto namą, esantį MZHS žemėse, turėtumėte atkreipti dėmesį į aukštų skaičių. Jei kūrėjas teigia, kad stato trijų aukštų namus + palėpę, būkite pasirengę problemoms. Pastatų aukštų skaičius MZHS žemėse neturėtų viršyti 3 aukštų: mansarda bus laikoma ketvirtu aukštu.
Žemės sklypai po DNP
DNP reiškia dacha ne pelno partnerystę. DNP žemės yra skirtos vasarnamių ir vasarnamių statybai. Nepaisant to, šiandien DNP teritorijoje dažnai statomos ištisos kotedžų gyvenvietės su miesto namais ir dvibučiais namais.
Faktas yra tas, kad DNP naudoja supaprastintą statybos schemą. Pavyzdžiui, niekas negali uždrausti DNP žemėse statytis patogų kaimo namą. Kita vertus, miesto namai vis dar yra daugiabučiai, kurių nerekomenduojama statyti DNP žemėse. Nėra sutarimo dėl dviejų aukštų ir sublokuotų namų statybos dachos ne pelno bendrijų teritorijoje. Todėl rekomenduojame pirkėjams atkreipti dėmesį į tai, ar vystytojas turi statybos leidimą. Jei DNP žemėse yra leidimas statyti miesto namus, tai reiškia, kad vystytojas sugebėjo įteisinti savo projektą. Jei tokio leidimo nėra, rizikuojate likti be nieko.
5 auksinės taisyklės perkant miesto namą
Sukūrėme 5 miesto namo pirkimo taisykles, kurios padės mūsų skaitytojams įsigyti teisėtą nekilnojamąjį turtą ir neprarasti pinigų:
Miesto namas turi būti tik MHC žemėse;
Statytojas privalo turėti visus leidimus (projekto deklaraciją, statybos leidimą);
Statybvietė neturėtų būti atvira;
Pasirinkite kūrėją, kuris jau įgyvendino keletą projektų Leningrado srityje;
Neskubėkite kainų, kurios neatitinka priemiesčio nekilnojamojo turto rinkos.
