Многие жители многоэтажных домов, особенно старых построек, могут поведать о том, какие кулинарные предпочтения имеются у их соседей, чем они баловали себя на ужин и что подавали на обед. Однако речь не идет о телепатии, соседское меню можно узнать просто по запаху, который ощущается в квартире.

Если такое происходит постоянно, значит, необходима чистка вентиляции, которая перестала справляться с возложенными на нее функциями. Наши рекомендации помогут восстановить нормальный воздухообмен в квартире. Незначительные засоры можно устранить самостоятельно, а для решения более сложных задач придется вызывать специалистов.

Мы расскажем, как устроена вентиляционная система дома, каковы причины и признаки сбоя ее работы. У нас вы узнаете, как наладить отвод отработанного воздуха и поставку свежего. Для наглядного восприятия к статье приложены фото-подборки, схемы, видео.

Воздух, которым мы дышим в квартире, только кажется чистым. На самом деле он впитывает в себя все запахи, идущие с кухни, угарный газ с печки. В него попадают частички пыли, ворсинки с одежды, ковровых покрытий, шерсти домашних животных.

В воздухе скапливаются вредные микроорганизмы и бактерии, которые способствуют развитию тяжелых заболеваний, влага и пар, идущие с ванной комнаты, становятся причиной образования грибка и плени. Все это негативно влияет на микроклимат помещения, способствует появлению болезней легких, аллергии и других недугов.

Галерея изображений

Избежать негативных для здоровья последствий помогает вентиляция, которая выполняет несколько важнейших функций:

• обеспечивает поступление в квартиру чистого воздуха,
• позволяет выводить из помещения запахи, пыль, бактерии, угарный газ и другие вредные компоненты;
• регулирует уровень влажности.

Вентиляция входит в число жизненно важных инженерных коммуникаций многоквартирного дома. Госкомиссия никогда не примет объект, в котором отсутствует или неисправна вентиляционная система.

При недостаточной циркуляции воздушных потоков и плохо работающей вентиляции, на стенах помещения может образоваться плесень и грибок

Устройство общедомовой вентиляционной системы

Внутридомовая вентиляция представляет собой сложную инженерную систему, ее обустройство зависит от ряда факторов, среди которых самым важным является общая этажность здания.

Устройство вентиляционных шахт в многоэтажных домах производится , например:

1. В каждой квартире есть свой вытяжной канал с выходом на крышу.
2. Вытяжные каналы, идущие от квартир, соединяются в один горизонтальный короб, который собирает в себя весь поступающий воздух, а затем через общий канал выводит на крышу.
3. Вытяжные каналы-спутники выходят из каждой квартиры в общую шахту, ведущую на теплый чердак, который используется как промежуточная камера. На чердаке имеется одна большая вытяжка для выведения всего воздуха на крышу.

Вентиляция, выполненная по первой схеме, эффективна для невысоких зданий. Она была очень распространена в прежние времена, когда в основном строили дома не выше четырех этажей. Обустройство такой системы требует много места, и для высоких домов ее применять нецелесообразно, поэтому сегодня она практически не используется.

Вторая схема повсеместно использовалась в хрущевках и в домах 9-16-этажной застройки. В новостройках чаще всего применяется последняя схема, которая считается самой эффективной вентиляционной системой для зданий большой этажности.

На рисунке приведены четыре схемы, используемые для обустройства вытяжной системы в многоквартирных домах. Первая применяется в 3-4 этажных зданиях, вторая и третья используются в 5-9 строениях, четвертая схема – в современных высотках (+)

Естественный воздухообмен в квартире

Существует ряд требований, которым должна отвечать вентиляция в жилых помещениях.

В соответствии с ГОСТ 30494-2011 она должна обеспечивать:

• качество воздуха в помещении не ниже допустимых пределов (до 1000 СО2 см3/м3);
• оптимальную влажность помещения в пределах 30-60 %;
• скорость движения воздухопотоков не более 0.2 м/с.

В многоквартирных домах используется естественная вентиляция. В каждой квартире (в ванной, туалете, кухне, кладовке) находятся вытяжные каналы, через которые отработанный грязный воздух выходит из помещения. Потоки чистого воздуха поступают в квартиру через форточки, щели в окнах и дверях.

Чтобы воздух мог беспрепятственно циркулировать по всей квартире, между полом и межкомнатными дверями оставляют небольшие зазоры 1-2 см

Такая схема вентиляции раньше применялась повсеместно при строительстве пяти и девятиэтажных домов. В прежнее время в домах устанавливали деревянные окна, которые из-за большого количества щелей прекрасно справлялись со своей функцией.

Однако в новых домах эта схема работает неэффективно, поскольку металлопластиковые оконные конструкции герметичны и не пропускают воздух. В современных зданиях устанавливаются системы принудительной вентиляции и разнообразные , которые обеспечивают оптимальную работу внутридомовой вентиляции.

Приточная вентиляционная установка может находиться прямо над стеклопакетом, как на рисунке, либо на стене в непосредственной близости от оконной конструкции

Причины неэффективной работы вытяжки

Проблемы в работе вытяжной системы не понаслышке знакомы владельцам квартир, построенных в советскую эпоху. Жители новостроек по большей части лишены удовольствия присутствовать на трапезе соседей, поскольку новые дома оборудуют современными комплексами принудительной вентиляции.

Такие системы не пропускают в квартиру посторонние запахи.

Паутина, грязь и пыль, скопившиеся в вытяжном канале, являются одной из основных причин недостаточной циркуляции воздуха в помещении

Причина №1. Снижение эффективности вентиляции в старых домах, в принципе, процесс достаточно предсказуемый. Основная причина – это банальное засорение вентиляционного канала, в котором со временем скапливается мусор, грязь, пыль и прочие отходы, поступающие из помещения.

В результате выпускное отверстие сужается и становится неспособным полноценно перерабатывать забираемый грязный воздух.

В многоквартирных домах, объединенных общей вентиляционной шахтой, загрязнения из индивидуальных каналов попадают в общедомовую систему. Постепенно шахта засоряется мусором и может полностью забиться. Процесс, длящийся годами, может привести к тому, что функционирование вентиляционной системы будет парализовано.

Такая проблема решаема путем и устранения первопричин их частичной или полной блокировки.

Причина №2. Еще одна предпосылка, способствующая ухудшению воздухообмена – это наличие в соседской квартире мощной кухонной вытяжки. Впрочем, это вполне объяснимо. Внутридомовая естественная вентиляция рассчитана на расход воздуха до 90 м 3 /час.

Одна вытяжка создает воздушный поток более 1000 м 3 /час, естественно, от этого страдают соседние вентиляционные каналы, выходящие в общую шахту. А если вытяжка не одна, а у каждого второго соседа? Ответ очевиден.

Вытяжка значительно улучшает микроклимат в соседской кухне, но также она может оказать негативное влияние на работу естественной вентиляции в других квартирах, связанных общедомовой вентиляционной шахтой

Причина №3. Замена деревянных окон на металлопластиковые тоже является фактором, негативно влияющим на работоспособность вентиляционной системы. Оказывается не всегда герметичность, присущая современным стеклопакетам, играет на руку жителям старых домов.

В советские времена только ленивый не ругал строителей, допускавших просчеты в установке окон и дверей. Как выяснилось сегодня, «виновные» работали строго по инструкции на благо жителей, т.к. для полноценного функционирования естественной вентиляции необходимы щели, которые в избытке имелись в старых деревянных окнах.

Отверстия обеспечивают постоянный приток свежего воздуха с улицы, а герметичные металлопластиковые конструкции его наоборот перекрывают. В результате в помещении повышается влажность, окна запотевают, на стенах образуется плесень и грибок.

Современные стеклопакеты не могут обеспечить полноценный воздухообмен в квартире многоэтажного дома, в котором применяется естественная система вентиляции. Запотевшие окна свидетельствуют о чрезмерной влажности помещения и необходимости использования устройств принудительной вентиляции

Причина №4 . В немалой степени работа вентиляционной системы зависит от сезона. Чаще всего проблемы с вытяжкой проявляются в жаркий период, в то время как зимой вытяжной люк функционирует исправно.

Дело в том, что эффективность работы системы с естественной вентиляцией находится в прямой зависимости от разницы температуры внутри и снаружи здания.

Летом температура на улице и в квартире практически одинакова, поэтому и появляются проблемы. По старым СНиПам предполагалось, что в жаркое время воздухообмен будет осуществляться за счет проветривания помещения открытыми окнами.

Признаки назревшей необходимости чистки

Перечисленные выше причины плохой работы вентиляции говорят об одном – система нуждается в постоянном контроле и периодической прочистке.

Понять, что вентиляционный канал требуется почистить, можно по следующим признакам:

• возле вытяжного отверстия образовалась пыль, паутина, скопился мусор;
• вентиляционная решетка покрылась черным налетом, сажей и жиром;
• в летнее время квартира стала очень быстро нагреваться;
• после влажной уборки через небольшой промежуток времени снова появляется пыль;
• сквозняки, возникающие в квартире при открывании входной двери, стали значительно слабее, чем раньше.

Чтобы окончательно убедиться, что вентиляцию нужно почистить, можно каждое вентиляционное отверстие. Сделать это довольно просто при помощи подручных средств. При проверке тяги необходимо, чтобы хотя бы одна из форточек в квартире была открыта.

Такая решетка явно говорит о том, что вентиляция в квартире практически не работает, и вытяжное отверстие требует срочной прочистки

Домашние способы проверки работоспособности вентиляционных каналов:

1. Поднесите к вентиляционной решетке горящую свечу, зажигалку или зажженную спичку. Если в канале присутствует хорошая тяга, пламя будет направлено в сторону вытяжки. Огонь, горящий ровно, свидетельствует об отсутствии вентиляции.
2. Возьмете лист бумаги или кусок газеты и приложите к отверстию. При нормальной работе вентиляционной системы, бумагу притягивает к решетке, и она не падает.

Если выяснилось, что вентиляция не функционирует совсем или работает крайне плохо, необходимо ее чистить. Прочистку вентиляционных каналов в многоквартирном доме производят специализированные службы. В их арсенале имеется вентканалов.

Но если возникла необходимость, свой участок воздуховода каждый жилец дома может почистить самостоятельно.

Проверяя тягу при помощи открытого огня, нужно быть крайне осторожным, чтобы случайно не поджечь паутину и скопившийся мусор внутри вентиляционного отверстия. Это особенно касается жителей газифицированных домов, где может произойти пожар из-за утечки газа в одной из квартир подъезда

Провека вентиляции лицензированными службами

Вентиляционная система является общедомовым имуществом, за ее содержание и безопасную работу отвечает управляющая компания. В Постановлении Правительства № 410 разработаны правила, которыми должны руководствоваться УК при осуществлении проверки и чистки внутридомовых вентиляционных каналов.

Согласно Правилам проверка дымоходов и вентиляции, а также их очистка должна проводиться специализированными компаниями, имеющими лицензию. Проверка осуществляется при любом переустройстве или ремонте системы, а также, если было обнаружено отсутствие тяги.

Диагностика функционирования вытяжного канала осуществляется специальным прибором – анемометром, который измеряет и анализирует скорость воздушного потока

Периодичность плановой проверки – три раза в год (до, после и в середине отопительного сезона). У специалистов имеется профессиональное оборудование, которым они производят проверку работоспособности вентиляционной системы.

Для очистки загрязнений используется пневмоническая щеточная машина. Кроме того проводится дезинфекция каналов.

Самостоятельная прочистка вентканала

Несмотря на существующие правила, многие управляющие компании годами не появляются в квартирах жильцов для проверки работоспособности вентиляционной системы. Поэтому жители многоэтажек вынуждены периодически проводить диагностику и очистку своих вытяжных отверстий самостоятельно.

При небольших загрязнениях вытяжного отверстия можно добиться результатов при помощи обычного ершика

Вентиляционный люк можно прочищать при незначительных загрязнениях, если же грязь в нем накапливалась годами, то лучше все-таки вызвать специалистов.

Самостоятельную очистку проводят следующим образом:

1. Снимают вентиляционные решетки , хорошо их очищают от грязи и пыли и промывают под проточной водой.
2. Прочищают стенки вентканала , до которых получается добраться. Для работы используют металлический ершик или проволоку.
3. Очищают отверстие от мусора с помощью пылесоса.

Собственно на этом все домашние работы по чистке вентиляционных отверстий заканчиваются. Если в воздуховоде присутствует обратная тяга и запахи соседей доносятся в квартиру — можно заменить старую вентиляционную решетку на .

Если они не привели к нужному результату, и тяга в канале осталась на прежнем уровне, значит имеется засор общей шахты. Это уже работа специальных служб, которых можно вызвать через УК.

Лицензированные компании используют профессиональное оборудование и специальные технологии очистки, которые выбираются после тщательного обследования канала и с учетом его текущего состояния

Модернизация системы для улучшения работы

В домах старой постройки механическая чистка вентиляционной шахты даже специализированными службами не всегда приносит желаемый эффект. Однако усилить циркуляцию воздуха в квартире можно. Существует несколько вполне доступных способов улучшения вентиляции.

Если вы решили заменить старые деревянные окна на современные металлопластиковые конструкции, выбирайте стеклопакеты, оснащенные функцией микропроветривания. Если приобретены обычные пластиковые окна, на них можно установить дополнительные устройства, обеспечивающие приток свежего воздуха с улицы.

Например, существуют , можно дополнительно приобрести специальную фурнитуру, позволяющую неплотно закрывать окна.

Фурнитура для многоступенчатого проветривания позволит организовать более эффективную вентиляцию в квартире

Усилить циркуляцию воздуха в помещении позволяют специальные приточно-вытяжные вентиляторы. Существуют оконные, припотолочные и . В туалете и ванной комнате можно прямо на входе в вентиляционный канал вместо декоративной решетки.

Решить проблему вентиляции ванной комнаты поможет организация системы принудительной вытяжки, функции которой выполняет обычный вентилятор

Вентилятор работает от электрической сети, его можно подключить к общему выключателю и тогда он будет включаться вместе со светом. Можно провести дополнительную линию и подключить прибор к отдельному выключателю, чтобы он работал автономно.

Выводы и полезное видео по теме

Как самостоятельно проверить работу вентиляции в квартире, можно узнать из видео-сюжета:

Что делать, если плохо работает домашняя вентиляция, восстановление работоспособности вытяжного канала:

Как производится профессиональная очистка вентиляционных шахт в многоквартирных домах:

Вентиляции принадлежит ведущая роль в обеспечении безопасного проживания в квартире. Беспечное отношение к этой системе и пренебрежение правилами ухода может привести к проблемам со здоровьем, а для жителей газифицированных домов может обернуться еще более серьезными последствиями.

Поэтому необходимо следить за состоянием вентиляции и при необходимости обращаться в специализированные службы.

Если у вас есть опыт в прочистке вентиляционного канала квартиры, пожалуйста, поделитесь информацией с нашими читателями. Оставляйте комментарии и задавайте вопросы по теме в форме ниже.

Вентиляционная система дома – это общедомовое имущество и обслуживать ее должна управляющая компания, которой Вы ежемесячно платите немалые денежки по статье «содержание и ремонт жилища».
Это установлено след. документами:

А.«Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв.Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г.):
… 2. В состав общего имущества включаются:
д) механическое, электрическое, САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ И ИНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);»

Б. «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (утв. Пост. Правительства РФ № 290 от 03 апреля 2013 г.)

«… 15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем ВЕНТИЛЯЦИИ И ДЫМОУДАЛЕНИЯ многоквартирных домов:
- техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
- контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
… устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;
… контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;
- при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.»

В. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):

«… V. Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования
… 5.7. Вентиляция
5.7.1. Расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 град. С и ниже….
5.7.2. Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить:
- плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы;
- замену сломанных вытяжных решеток и их крепление;
- устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах;
- устранение засоров в каналах;
- устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.
… 5.7.7. Вентиляционные системы в жилых домах должны регулироваться в зависимости от резких понижений или повышений текущей температуры наружного воздуха и сильных ветров.
Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны проинструктировать жильцов о правилах регулирования вентиляционных систем.
5.7.8. Заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода, а также использовать их в качестве крепления веревок для просушивания белья не допускается….
5.7.9. Оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции должны иметь зонты и дефлекторы.
… 5.7.11. Перечень недостатков системы вентиляции, ПОДЛЕЖАЩИХ УСТРАНЕНИЮ ВО ВРЕМЯ РЕМОНТА жилого дома, должен составляться на основе данных весеннего осмотра….

Приложение N 4 (рекомендуемое)
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ
Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов
…6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

Приложение N 7 (рекомендуемое)
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
… 14. Вентиляция
ЗАМЕНА И ВОССТАНОВЛЕНИЕ РАБОТОСПОСОБНОСТИ внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.»

Г. МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.):
« … 4.3.6. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна:
- содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы;

… 4.3.7. Работы по устранению дефектов строительного характера, УСТРАНЕНИЕ НАРУШЕНИЙ ТЯГИ КАНАЛОВ, ВЫЯВЛЕННЫХ ПРИ ПЛАНОВЫХ ОСМОТРАХ, а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения ДОЛЖНЫ ВЫПОЛНЯТЬСЯ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА.

… 4.3.12. ОРГАНИЗАЦИИ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НЕСУТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за технически исправное состояние вентиляционных каналов. Не допускается при любых работах ликвидировать вентканалы в кухонных и иных помещениях, оборудованных газонагревательными приборами. В процессе технического обслуживания жилищного фонда они должны обеспечивать периодические проверки пригодности вентиляционных каналов и дымоходов к эксплуатации в следующие сроки:
… б) вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, - не реже двух раз в год (зимой и летом).
Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить персоналу организации по обслуживанию жилищного фонда, имеющему соответствующую специальность и подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника.

… 4.3.13. Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются. Проверка и очистка дымоходов и вентиляционных каналов должны ОФОРМЛЯТЬСЯ АКТАМИ. После каждого ремонта дымоходы и вентиляционные каналы подлежат проверке и прочистке независимо от предыдущей проверки и прочистки в сроки, установленные в актах.

Приложение 2
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ (текущий ремонт)
… 14. Вентиляция:
смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер;…»

Ни для кого не секрет, что для эффективной работы отопительного оборудования, будь то котел, камин или печь, необходимо обеспечение качественной тяги воздуха в дымоходе. В процессе эксплуатации отопительного оборудования, естественно происходит загрязнение дымохода отводящимися продуктами горения, и возникает необходимость проведения очистки внутренней поверхности стен дымоходного канала. Читайте инструкцию какие дрова для камина выбрать и как ими топить.

Чем прочистить?

Чтобы прочистить дымоход от накопившейся сажи достаточно периодически протапливать печь осиновыми дровами, но имейте в виду, что создается высокая температура горения и данный метод стоит применять, если вы уверены в надежности дымоходной конструкции.

К народным способам прочистки печи можно отнести использование каменной соли, нафталина, а также специальных составов, содержащих медный купорос.

Виды и способы

Один из излюбленных народом методов очистки дымохода, является способ, заключающийся в применении картофельных очистков. В данном случае необходимо подготовить (высушить), примерно с ведро, картофельные очистки и сжечь их в топке.

Если под рукой нет никаких специальных химических очищающих средств, то остается только чистить дымоход механическим способом. Если же в наличии нет ерша или щетки, то такое приспособление можно изготовить из подручных средств, например, использовать полулитровую пластиковую бутылку (ознакомительное видео можно посмотреть ниже).

Одним из экстремальных способов, является способ очистки дымохода с применением бензопилы. В данном случае очистка дымохода от сажи проводится с крыши.

Приспособления для чистки

Ерш – это приспособление, предназначенное для механической чистки дымохода. Ерши могут быть как металлическими, так и выполненными из пластика. Ерши оснащены резьбой с одного конца, позволяющей соединить их со специальными углепластиковыми удлинителями. Диаметр ерша должен быть в 1,2 раза больше диаметра дымохода.

Применение очищающего средства в виде полена (изготавливается из вторично переработанной древесины с дополнительной пропиткой специальными составами), позволяет добиться значительного сокращения накопившейся сажи на внутренней поверхности стенок дымохода.

Весьма популярны поленья компании производителя «Vortex». Размеры полена для чистки дымоходов «Vortex» составляют 33 см х 6 см х 6 см.

Щетка для чистки дымохода – одно из средств по уходу за дымоходами каминов. Щетка «Hansa» имеет нейлоновую щетину, отличающейся большой гибкостью, благодаря чему, щетка способна очистить труднодоступные места в дымоходном канале. Щетка характеризуется универсальностью применения, так как подходит для очистки, как металлических дымоходов, так и дымоходов, выполненных посредством кирпичной кладки. В комплект щетки для чистки дымохода «Hansa» дополнительно входит набор соединяющихся между собой ручек, благодаря чему щеткой «Hansa» можно чистить дымоходные системы не только разного диаметра и конфигурации, но и разной длины. Руководство как выбрать камины для дома дровяные .

Также в продаже можно увидеть очищающее средство в виде шашки. Шашка для чистки дымохода так же, как и остальные химические средства проста в применении, необходимо только придерживаться указаний прилагающейся инструкции.

Химические очищающие средства в виде брикетов рекомендуется не сжигать вместе с дровами, а положить на горячие угли, оставшиеся после прогоревших дров.

Химические очищающие средства в виде жидкости, как правило, разводятся дополнительно водой (желательно теплой или горячей), пропорции выдерживаются индивидуально, согласно прилагающейся инструкции. Наносятся данные средства с помощью щетки на очищаемую поверхность.

Химические средства для очищения дымохода также выпускаются в виде таблеток, которые используются точно также как и другие средства, то есть сжигаются в топочной камере.

Оборудование

Чистку дымоходов, при сильных загрязнениях, можно произвести при помощи специального бензинового аппарата, работающего по принципу пылесоса.

Как прочистить?

Если для растопки банной печи были использованы дрова, изготовленные из хвойных пород деревьев, то, скорее всего это отразится на состоянии дымохода, так как содержащееся в дровах в большом количестве смолы, в процессе их сгорания будут оседать на стенках дымохода. В данном случае, рекомендуется, периодически использовать химические очистители, например, порошкообразный очиститель дымохода от смолы «Hansa».

С процессом механического очищения дымохода от сажи можно ознакомиться, посмотрев видео:

Как сделать карман?

Обязательно при возведении дымохода, должен быть предусмотрен очистной карман глубиной 25 см с ревизионной дверцей, располагаемый в нижней части дымоходного канала под тройником, соединяющим дымоотвод с дымоходом.

Кто должен чистить дымоходы в многоквартирном доме?

В случае, когда многоквартирный дом оснащен, например, газовыми водонагревательными колонками, в конструкцию дома входит сеть дымоходных каналов. Так как дымоходы относятся к внутридомовым сетям многоквартирного дома, то ответственность за надлежащее исправное состояние дымоходов должна нести выбранная собственниками жилья управляющая компания. Данная услуга относится к общему содержанию жилья, за что собственники квартир производят ежемесячную квартплату.

Стоимость инструментов и услуг по чистке дымоходов

Ерш для очистки дымохода можно приобрести за сумму от 700 руб. до 1200 руб.

Щетку для очистки дымохода, в зависимости от диаметра и производителя изделия, можно приобрести за сумму от 500 руб. до 2000 руб.

Если Вы решили воспользоваться услугами специалиста, то чистка дымохода обойдется:

• если дымоход имеет круглое сечение – от 600 руб./п.м.;
• если дымоход имеет квадратное или прямоугольное сечение – от 800 руб./п.м.

Видео

ВОПРОС:
Добрый день. В доме между нашей и соседней квартирой обрушился дымоход (внутренняя перегородка), угарный газ при работе нашей колонки идет к соседям и, соответственно, наоборот. Поэтому был перекрыт и опломбирован газ в обеих квартирах. Управляющая компания утверждает, что это не аварийная ситуация, а капитальный ремонт и мы должны заказать проект и строить новый дымоход за свой счет. Это очень дорогостоящие работы и мы уже несколько месяцев живем без горячей воды. Подскажите, пожалуйста, кто прав? И если дымоход должна ремонтировать управляющая компания, то на какой закон можно ссылаться?

Отредактировано:

ОТВЕТ:
Добрый день.
В настоящее время распространённой практикой среди управляющих компаний / ТСЖ является утверждать, что какая-то необходимая в доме работа относится непременно к капитальному ремонту , а для её выполнения требуется решение общего собрания собственников. Такая вот формальная отговорка.
Зачастую такое утверждение не обосновано, поэтому, при наличии доводов, с ним можно и нужно спорить.

Для аргументации правоты собственника можно использовать следующие основные доводы:

1. Необходимая работа относится не к капитальному ремонту, а к текущему ремонту , или вовсе к содержанию жилья .
Подтверждение этому нужно искать прежде всего в .
В случае с дымоходами там ясно сказано, что:

5.5.6. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна :
- содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы ;
- обеспечить герметичность и плотность дымоходов , исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений и деревьев без зоны ветрового подпора;
- обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора <...>

А также в (постановление №290):

16. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в многоквартирных домах:
- определение целостности конструкций и проверка работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов;
- устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа, а также обледенение оголовков дымовых труб (дымоходов);
- очистка от сажи дымоходов и труб печей;
- устранение завалов в дымовых каналах.

2. Необходимость в ремонте в доме возникла из-за продолжительного ненадлежащего исполнения обязанностей управляющей компании / ТСЖ по содержанию и ремонту жилья .
Это проявляется в непроведении периодических осмотров (должны подтверждаться актами!), невыполнении необходимых сезонных работ (должны отражаться в паспортах готовности дома к эксплуатации в зимних условиях!). Невыполнение этих обязательных периодических работ приводит к тому, что неисправности накапливаются и устранить их становится сложнее.
Например, в случае с дымоходами:

2.1.1. <...>
Общие осмотры должны производиться два раза в год : весной и осенью (до начала отопительного сезона).

2.1.4. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах .
<...>
2.1.5. Организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок:
а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;
б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;
<...>
Устранение мелких неисправностей , а также наладка и регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудования должны, как правило, производиться организацией по содержанию жилищного фонда .

2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:
- устранить неисправности : стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов , газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями <...>
2.6.4. План-график подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях составляется собственником жилищного фонда или организацией по его обслуживанию и утверждается органами местного самоуправления на основе результатов весеннего осмотра и недостатков, выявленных за прошедший период.
2.6.10. Готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием:
- паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях (приложение N 9);
<...>
- актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и квартир к зиме и акта по каждому объекту, а также актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления.

Ведь как бывает: несколько раз не провели профилактическую чистку дымохода, затем с оголовков на крыше (за которыми тоже надо следить) в дымоход нападали обломки кирпичей - и вот, дымоход неисправен.

Приложением №2 к Правилам установлены предельные сроки устранениянеисправностей:
- Неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами - 1 сут.
- Трещины и неисправности в печах, дымоходах и газоходах, могущие вызвать отравление жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания - 1 сут (с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления).

Настаивать на дома при том, что неисправность касается лишь нескольких квартир - нонсенс. Особенно, если в доме несколько подъездов, а неисправность только в одном.

Что такое вентиляция?

Вплоть до ХIX века свежий воздух в дома поступал через окна и двери. Благо два столетия назад еще не было зданий высокой этажности. Но как только они стали появляться, люди задумались о создании системы воздухообмена внутри и снаружи помещения.

Нормативное определение термина «вентиляция» приведено в СНиПе 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», принятым постановлением Госстроя РФ №115 от 26.06.2003 г. Согласно строительным нормам и правилам, вентиляция – это обмен воздуха в помещениях для удаления избытков теплоты, влаги, вредных и других веществ, с целью обеспечения допустимых метеорологических условий и чистоты воздуха в обслуживаемой или рабочей зоне.

Проще говоря, вентиляция – это процесс поступления наружного воздуха в квартиру, проветривания ее помещений и удаления «отработанного» загрязненного воздуха. Кроме того, вентиляцией в настоящее время называются устройства и оборудования, предназначенные для обеспечения регулируемого воздухообмена.

Как работают вентиляционные системы?

СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» гласит: «система вентиляции должна поддерживать чистоту (качество) воздуха в помещениях и равномерность его распределения». При этом отмечается, что вентиляция может быть трех типов:

• с естественным притоком и удалением воздуха;
• с механическим побуждением притока и удаления воздуха;
• комбинированная с естественным притоком и удалением воздуха с частичным использованием механического побуждения.

В многоквартирных жилых домах, как правило, функционирует система приточно-вытяжной вентиляции.

Более и полно и подробно вентиляционные системы описываются в Справочном пособии «Отопление и вентиляция жилых зданий», разработанном к СНиПу 2.08.01-89 (заменен на СНиП 31-01-2003).