La riparazione nell'appartamento viene eseguita da ciascuno di noi. Ma come farlo bene, qual è la riparazione dell'appartamento. Il mancato rispetto di semplici regole comporta un numero enorme di problemi. Ad esempio, se le riparazioni vengono eseguite prima nel corridoio e poi nel resto dei locali, di conseguenza, il corridoio deve essere rifatto.

È meglio livellare le pareti prima di installare i soffitti tesi, altrimenti si strappano o si sporcano molto. È importante pensare in anticipo alla disposizione dei mobili, nonché alla posizione di prese e interruttori. La sequenza di ristrutturazione dell'appartamento richiede un piano d'azione chiaro. Di norma, i proprietari di appartamenti commettono molti errori, ad esempio, prima hanno installato impianti idraulici e poi hanno iniziato a posare le piastrelle. Di conseguenza non è stato possibile livellare le pareti, le piastrelle sono state posate su un consistente strato di colla, ecc. Oppure il laminato è a posto, ma l'intonacatura dei soffitti non è ancora iniziata.

Puoi scoprire di più sulla sequenza di riparazione nell'articolo.

La sequenza corretta per riparare un appartamento è la seguente:

1. Prima di tutto, dovresti comunicare con il designer. Puoi consultarlo e ottenere preziosi consigli, ma è meglio ordinare il progetto per intero. Devi considerare attentamente come saranno le pareti, quanti mobili, ecc.
2. Il prossimo passo è svuotare completamente l'appartamento di tutti gli elementi in esso contenuti.
3. Invitiamo specialisti della ristrutturazione di appartamenti a preparare un calcolo preliminare del costo dei lavori, redigere un contratto.
4. Lavori di demolizione.
5. Rimozione dei rifiuti.
6. Modifica del preventivo, tenendo conto delle condizioni delle superfici dopo lo smontaggio.
7. Nella sequenza di ristrutturazione dell'appartamento è compreso anche l'acquisto dei materiali necessari per eseguire tutti i lavori.
8. Costruiamo i muri necessari e.
9. Ci occupiamo di cablaggi elettrici e scatole per prese e interruttori.
10. In bagno e in cucina stiamo sostituendo montanti e altri cablaggi, ma non stiamo ancora installando l'impianto idraulico.
11. La sequenza di riparazione di un appartamento prevede prima il livellamento dei soffitti e delle pareti.
12. Altrettanto importante è il livellamento dei pavimenti, in cui si deve tenere conto della copertura prevista.
13. Durante la successiva intonacatura, porte e finestre devono essere ricoperte con una pellicola protettiva.
14. vicino a finestre e porte.
15. Tutte le superfici vengono adescate, gli strumenti non necessari e i residui di miscele vengono eliminati.
16. Portiamo materiali destinati alle finiture di pregio.
17. dovresti iniziare dalle stanze lontane e verso l'uscita.
18. Le pareti del bagno, della toilette, della cucina sono piastrellate.
19. Installiamo battiscopa.
20. Appendiamo.
21. Effettuiamo installazione di prese, interruttori, mensole, infissi.
22. Portiamo mobili nelle stanze.
23. Copriamo tutte le stanze con pellicola e nastro.
24. In bagno, sovrascriviamo le cuciture.
25. . ( , )
26. Lavori di finitura nel corridoio.
27. Riparazione completata.

Dopo il completamento di tutti i lavori, è possibile riparare il balcone (vetri del balcone). Prima di ciò, i materiali da costruzione possono essere immagazzinati lì.

L'elenco non è esaustivo, ci sono tanti piccoli lavori, alcuni dei quali possono essere fatti contemporaneamente. Ma è proprio questa sequenza di riparazione di un appartamento che consente di ottenere il rapporto ottimale tra termini e qualità.

E qualche altro consiglio utile. È meglio eseguire i lavori di riparazione in un nuovo appartamento, in questo caso nulla ti fermerà. Se decidi di rinnovare il tuo alloggio esistente, dovrai occuparti di un alloggio temporaneo altrove. Si consiglia di eseguire tutti i lavori rumorosi prima delle otto di sera. Inoltre, va ricordato che nel quartiere potrebbero esserci bambini, malati che hanno bisogno del silenzio. Questo è molto importante quando si determina la sequenza di ristrutturazione dell'appartamento.

Tsugunov Anton Valerievich

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Ogni proprietario di appartamento almeno una volta ha dovuto affrontare la necessità di effettuare importanti riparazioni. E gli acquirenti di alloggi secondari devono familiarizzare con questa questione. Si rende necessaria la revisione degli appartamenti del vecchio fondo, dettata dalla decorosa età delle comunicazioni e degli elementi funzionali. Tubi arrugginiti, infissi e pavimenti in legno marci, cavi elettrici fatiscenti devono essere sostituiti. Inoltre, il layout di "Stalinka" o "Krusciov" non soddisfa gli standard moderni per una casa confortevole. Per rendere confortevole un appartamento del genere, le semplici riparazioni estetiche non sono sufficienti. Sorgono quindi spontanee domande: come e dove iniziare un'importante revisione, quali tipi di lavoro sono inclusi nella sua composizione e come eseguirlo il prima possibile.

Che tipo di lavoro comprende una revisione importante?

La revisione prevede la sostituzione di tutti i tipi di comunicazioni, elementi funzionali e finiture divenute inagibili o superate:

• impianto idraulico;
• sistemi di approvvigionamento idrico;
• il riscaldamento;
• elettricisti;
• intonaci su pareti e soffitti;
• massetti, pavimenti in legno;
• finitura aperture funzionali (finestre, porte).

La revisione degli appartamenti comprende anche la demolizione e realizzazione di tramezzi, l'ampliamento delle aperture.

Nota: per la riqualificazione di un appartamento, che prevede lo smantellamento delle partizioni interne, è necessaria l'autorizzazione dei servizi competenti. È severamente vietato lo smantellamento parziale o completo delle pareti portanti.

Pianificazione della riparazione e creazione del progetto

Da dove iniziare la revisione? Il primo passo è la stesura di un progetto. Sulla carta (o usando un programma per computer), disegnano una pianta dell'appartamento con il posizionamento di mobili ed elettrodomestici. Ciò è necessario per determinare la posizione corretta del nuovo cablaggio elettrico, dell'approvvigionamento idrico. Questa azione è particolarmente rilevante durante le riparazioni con una riqualificazione di un appartamento: lo spostamento di un wc, un lavandino o l'apertura comporta un cambiamento nella posizione di tubi e prese. In questa fase vengono selezionati i materiali di finitura che corrispondono al design scelto: colore, trama. Oltre alle dotazioni: sanitari (idraulici), termosifoni.

Il secondo passo è quello di redigere un preventivo, che comprende il costo di:

• materiali;
• apparecchiature da sostituire;
• consegna, sollevamento materiali e attrezzature a pavimento, smaltimento rifiuti;
• compenso per il lavoro di specialisti e lavoratori;
• strumenti necessari per eseguire il lavoro che dovrebbe essere svolto in modo indipendente.

A chi affidare lavori complessi?

Nell'ultima fase della pianificazione della riparazione, viene determinato quale lavoro è meglio affidare a specialisti e cosa si può fare da soli. Immediatamente, è improbabile che tutti i complessi tipi di lavoro che fanno parte della revisione, come l'installazione elettrica, l'impianto idraulico, le piastrelle, i soffitti tesi, vengano eseguiti al livello corretto. Pertanto, il proprietario dell'appartamento, che vuole risparmiare denaro e prendersi almeno parte del lavoro su se stesso, è meglio non correre rischi e scegliere quella parte della riparazione che non richiede competenze edilizie professionali: sbarazzarsi del vecchio finire, portare fuori la spazzatura, incollare o dipingere le pareti.

Nota! Quando assumi singoli artigiani, dovrai occuparti tu stesso di tutto il lavoro organizzativo ed è più difficile prevedere i tempi del completamento delle riparazioni: ci saranno sempre sovrapposizioni quando un maestro ritarderà leggermente la consegna del suo segmento di lavoro e il successivo non può partire, perché a causa di una lunga attesa sta già lavorando ad un altro ordine.

L'opzione ideale è assumere un team integrato per le riparazioni chiavi in ​​mano. Tale soluzione costerà di più, ma in questo caso l'appaltatore aiuta a redigere un preventivo, tenendo conto della sua esperienza in termini di quantità di lavoro e spese, si occupa della consegna dei materiali, della rimozione (rimozione) dei rifiuti . In genere, tali team hanno i propri fornitori e negozi in cui acquistano materiali sfusi con uno sconto. Un piccolo risparmio sui costi dei materiali in questo caso ridurrà leggermente la differenza nel costo delle riparazioni importanti.

Il vantaggio di questa soluzione è che il costo delle riparazioni a pieno regime è noto immediatamente con piccoli conguagli per spese impreviste.

Scelta di una strategia di riparazione

Vivere in un appartamento in fase di ristrutturazione è scomodo. Smantellare le pareti con una cippatrice, perforare con un trapano, realizzare uno stroboscopio, miscelare soluzioni: tutto questo è accompagnato da rumore e sporco. Pertanto, sorge la domanda su come sia più facile trasferire il periodo di riparazione. Ci sono 2 opzioni:

1. Riparazione in serie separata di ogni stanza o parte dell'appartamento con alloggio in un'area libera dalla riparazione. I termini per il completamento dei lavori con una tale strategia, ovviamente, saranno più lunghi. E a causa del disagio, della necessità di essere costantemente in mezzo al caos, questo tempo può sembrare infinito.
2. I lavori sono in corso immediatamente in tutto l'appartamento. In questo caso, dovrai trovare un altro alloggio per tutta la durata della riparazione e posizionare i mobili e gli elettrodomestici in modo compatto in modo da avere libero accesso a tutte le superfici. In un appartamento vuoto, la riparazione verrà completata più velocemente, perché non ci sarà tempo perso nell'attesa, ad esempio nel processo di asciugatura degli strati di finitura: queste pause possono essere utilizzate per lavorare in un'altra stanza.

Importante: prima di iniziare le riparazioni nell'appartamento, è necessario avvisare i vicini, coordinare con loro il tempo dei lavori rumorosi. Quindi la vacanza della fine della riparazione non sarà avvelenata dai pensieri di relazioni danneggiate con i vicini.

Durante l'intero periodo di lavoro, i detriti di costruzione devono essere rimossi regolarmente. È vietato piegarlo nel cortile o all'ingresso per motivi di sicurezza antincendio e violazione dell'estetica e del comfort abitativo degli altri abitanti della casa.

La revisione degli appartamenti comprende così tanti lavori che è difficile per una persona inesperta decidere quale specialista invitare in quale fase. Vale la pena approfondire questo aspetto per evitare danni ai materiali o difetti estetici dovuti a una progettazione incompetente. Certo, con riparazioni parziali o estetiche, a volte devi rinunciare alla sequenza corretta. Ma ecco perché si tratta di una profonda revisione, in modo che tutto sia fatto nel modo più bello possibile, senza inutili perdite. Dove iniziare?

La preparazione dei locali per la riparazione inizia con il rilascio dei mobili. Se non è possibile estrarlo, viene posato in modo compatto e coperto con un film. Successivamente, procedere ai seguenti tipi di lavoro inclusi nella revisione:

• Smantellamento delle partizioni, ampliamento delle aperture (se il progetto include la riqualificazione).
• Rimozione di vecchie finiture dal soffitto, pareti (vernice, carta da parati).
• Smontaggio di tubi e radiatori di riscaldamento.
• Rimozione di massetti o pavimenti in legno (se necessario).
• Installazione di un nuovo massetto.

Se le pareti con aperture per finestre necessitano di livellamento o isolamento termico (intonaco, cartongesso), le finestre vengono montate senza pendenze e davanzali, poiché le pareti diventeranno più spesse da uno strato di intonaco o cartongesso su un telaio del profilo e la larghezza di queste finestre gli elementi diventeranno insufficienti. Puoi iniziare a riparare dalle pareti in modo che gli specialisti delle finestre non debbano venire due volte e installino l'intera unità finestra in una volta sola.

• Installazione di partizioni da GKL (durante le riparazioni con riqualificazione dell'appartamento).

Se un cavo elettrico passa attraverso le pareti in cartongesso, viene posato dopo l'installazione dei profili e prima dell'avvitamento delle lastre GKL.

• Installazione completa di cavi e cablaggi nell'appartamento senza installare interruttori e prese.
• Installazione di tubi per il riscaldamento e l'approvvigionamento idrico, batterie, comunicazioni della tecnologia climatica.
• Installazione di radiatori per riscaldamento.
• Preparazione dei soffitti per la finitura: priming, se sono previste tensostrutture, o eseguire l'intera gamma di lavori in preparazione alla verniciatura, ad eccezione della verniciatura stessa.
• Allineamento delle pareti, sigillatura di giunti, strobo, stuccatura, installazione di interruttori e scatole di prese a filo con lo strato di finitura dello stucco.
• Livellamento finale del pavimento.

Se possibile, durante la revisione, in questa fase viene eseguito lo strato superiore del massetto utilizzando una miscela autolivellante e non immediatamente dopo aver versato il massetto ruvido. Questa procedura aiuterà a evitare danni alla superficie finita.

• Disposizione dei box per nascondere le comunicazioni.
• Installazione o verniciatura a soffitto teso.
• Posa di pavimenti: linoleum, laminato.

Alcuni credono che il linoleum debba essere posato dopo aver incollato le pareti. Tuttavia, questo è sbagliato: la carta da parati si danneggia facilmente quando si posa il pavimento, colpendo il muro con il bordo del rotolo. Inoltre, questo materiale deve essere “invecchiato” prima di avvitare i battiscopa. Altrimenti, c'è il rischio di urti e onde in seguito.

• Installazione di porte interne.
• L'ultima fase è la tappezzeria e l'installazione di battiscopa, telai delle porte.

Non dimenticare di finire il balcone o la loggia: viene eseguito parallelamente ai lavori nella parte principale dell'appartamento.

Quando si eseguono riparazioni nell'appartamento, è necessario attenersi alla sequenza delle fasi. La violazione di questa regola comporta numerosi ritorni alla parte già eseguita. Di conseguenza, tempo e costi finanziari aumentano notevolmente.

Con una corretta pianificazione, il lavoro si ottiene:

• Notevoli risparmi finanziari.
• Ottimizzazione dei tempi di riparazione.
• Raggiungere un'elevata affidabilità dei risultati e l'aspetto estetico dei locali.

Con una pianificazione scadente, sorgeranno inevitabilmente lavori imprevisti. È necessario redigere un elenco dettagliato dei lavori, partendo dalla posa di un pavimento caldo, se l'appartamento si trova in un nuovo edificio, e terminando con la disposizione dei mobili.

Inizio

Un tipico errore nell'iniziare una ristrutturazione è quello di acquistare tutti i materiali desiderati. È meglio non iniziare con questo. Fondamentalmente, un semplice profano è in grado di effettuare riparazioni in modo economico. È necessario scegliere materiali con un rapporto qualità-prezzo ottimale. Naturalmente, puoi prima acquistare materiali di consumo per completare una fase. È più facile utilizzare i servizi di professionisti, altrimenti la preparazione di preventivi sarà molto noiosa. Successivamente, è necessario decidere l'interno delle stanze, compresa la cucina, il bagno e la toilette.

Primi lavori per una profonda revisione

Indipendentemente dall'opzione di riparazione (da parte di professionisti o con le proprie mani), include sempre passaggi obbligatori per qualsiasi scelta di direzione interna.

Il lavoro preparatorio consiste nella rimozione dei vecchi materiali (carta da parati, piastrelle, linoleum, ecc.), se l'appartamento è stato rifinito, chiudendo eventuali superfici che devono ancora essere mantenute pulite. Tutto ciò che potrebbe interferire con la riparazione viene rimosso. Se è presente umidità, la stanza viene asciugata, ad esempio un vecchio bagno.

Sviluppo di un piano prima di riparare un appartamento

Lavori di finitura grezzi obbligatori, esempi di materiali

Le partizioni in modalità economica vengono solitamente create da blocchi di schiuma o cartongesso, nonché da mattoni. In questo caso vengono utilizzati materiali insonorizzati: intonaco di una composizione speciale. Il muro a secco viene solitamente installato utilizzando telai metallici, inoltre vi viene inserita lana minerale, che attutisce il suono.

Successivamente, le pareti vengono livellate con intonaco e la formazione di un massetto cementizio. L'intonacatura può essere eseguita utilizzando composizioni standard, ad esempio una miscela di sabbia e cemento o gesso. Elementi importanti per l'intonacatura sono i fari installati sotto la piazza. Grazie a tali dispositivi, si ottiene un angolo uniforme vicino a 90 °.

Elettrico e idraulico

Se l'alloggiamento è vecchio con il cablaggio che scorre all'interno delle pareti, non è necessario rimuovere completamente i fili. Abbastanza per diseccitare e isolare. La nuova rete è posta in una posizione leggermente diversa. Il cablaggio finale della rete elettrica e idraulica viene effettuato dopo aver intonacato le pareti e versato il massetto. Di conseguenza, l'assenza di imprecisioni si ottiene quando si installano fonti di elettricità e apparecchiature idrauliche, per le quali è importante un'uscita conveniente del tubo.

Lavori di finitura, altro sul muro a secco

La fase dei lavori di finitura ha una sua procedura, mentre è necessario rispettare standard specifici in modo che la finitura sia duratura e non "galleggia" nei primi giorni di funzionamento dell'appartamento dopo la riparazione. Prima di iniziare a finire il lavoro, è necessario ricordare nuovamente le proprie preferenze, acquistare materiali se non sono ancora stati acquistati.

Dopo la finitura approssimativa, la stanza viene conservata per qualche tempo in modo che l'umidità lasci le pareti. Ad esempio, quando si installa il muro a secco come opzione di finitura, è necessario resistere al tempo (1-2 settimane) dopo aver intonacato le pareti con una miscela di sabbia e cemento. Il muro a secco sta diventando sempre più popolare perché è economico, facile da installare e consente di ottenere pareti completamente lisce.

Se si violano i regolamenti per il lavoro, la probabilità di crepe sul muro a secco aumenta in modo significativo. Quando si installano fogli di materiale, è necessario un profilo accuratamente fissato. Inoltre, per ottenere una superficie liscia, vengono utilizzate fibra di vetro e mastice speciale per mascherare le fughe.

Piastrella

È difficile posare le piastrelle in modo uniforme e sicuro senza abilità speciali. È meglio affidare questa fase di finitura a uno specialista, dopo averlo consultato in precedenza sull'acquisto di materiali. È necessario decidere se sono previsti molti inserti e decorazioni sulle pareti. L'impianto idraulico viene installato solo dopo il completamento dei lavori di finitura, fino allo sfregamento delle fughe tra le piastrelle.

È auspicabile che l'impianto idraulico sia installato dalla persona che ha lavorato con le piastrelle. La rottura delle piastrelle durante l'installazione dell'impianto idraulico è un evento comune. Di solito il master lo sostituisce.

Rivestimenti (foto)

Ulteriori informazioni sui lavori di pareti e pavimenti

A differenza di dove le piastrelle sono il modo standard per rifinire la superficie, le pareti sono più spesso dipinte nelle stanze e la carta da parati è incollata. Innanzitutto, viene eseguita la fase di livellamento di superfici e angoli. Le fasi di finitura per il livellamento delle pareti comprendono: l'applicazione di un primer a penetrazione profonda, l'applicazione di una griglia di pittura (2 × 2 mm), il primo e il secondo strato di mastice. Più liscia è la superficie, migliore sarà la posa della carta da parati o della vernice (a base d'acqua o acrilica).

Le riparazioni di finitura non causano difficoltà con pareti uniformi. La tappezzeria in un trilocale con il lavoro di due persone richiede solitamente 2-3 giorni. I termini specifici dipendono dalla complessità della trama e del motivo della carta da parati.

Il pavimento, secondo la maggior parte degli esperti, dovrebbe essere installato al termine della riparazione, indipendentemente dal materiale (laminato, linoleum, parquet, moquette).

Brevemente sulle fasi della riparazione e sull'importanza della conoscenza del processo

Indipendentemente dalla scelta dell'appaltatore di riparazione o dalla decisione di farlo da soli, è necessario conoscere le fasi del lavoro. Un padrone di casa esperto controlla meglio il processo e monitora il padrone, chiaramente consapevole dei tempi e dei costi finanziari. Dall'esecutore a cui non piace la meticolosità del proprietario, devi rifiutare urgentemente. Lo specialista deve discutere tutte le fasi con il cliente durante la riparazione. Il consenso contribuisce a un risultato migliore. Non dovresti aver paura di "tormentare" il maestro con domande. È uno specialista ed è obbligato ad aggiornare il cliente.

Breve piano di riparazione:

Definizione con dimensioni. L'area della stanza, l'altezza e la larghezza delle pareti, le dimensioni delle aperture, la valutazione dell'irregolarità della stanza (differenza tra pavimento e soffitto), i segni di interruttori e prese futuri o attuali. È possibile designare il livello appropriato del pavimento e del soffitto.

• Smantellamento di tutto ciò che non è necessario di cui si desidera eliminare o sostituire. In un nuovo edificio, questa fase di riparazione è rilevante solo quando le partizioni vengono demolite.
• Sostituzione dei radiatori del riscaldamento (se necessario). Non puoi lasciare questa fase per dopo, sarà più costoso.
• Raccolta dei rifiuti dopo lo smantellamento o all'ingresso di un nuovo edificio. Di solito un appartamento con una finitura ruvida non viene pulito, è inquinato da sabbia e polvere.
• Acquisto dei materiali necessari per l'intera riparazione o la fase successiva, a seconda delle finanze.
• Elettricista. Posa di una nuova rete o potenziamento (miglioramento, riparazione) di una vecchia.
• Versare il massetto in cemento all'interno. Tutto questo dovrebbe asciugarsi, devi aspettare il tempo e fare altre stanze.
• Intonacatura delle pareti delle stanze con bagno, loro allineamento prima della finitura.
• Finitura delle pareti del bagno e della toilette (pittura, posa di piastrelle).
• Installazione di impianti idraulici e tubazioni.
• Controllare l'uniformità delle pareti nei soggiorni e lavorare sul loro allineamento.
• Installazione di pendii e davanzali.
• Se i massetti nelle stanze non sono montati, è necessario procedere con loro.
• Installazione su porta. Prima dell'installazione, è necessario valutarne la conformità alle dimensioni dell'apertura.
• La progettazione dei lavori con il soffitto, la scelta delle finiture (imbiancata, tesa, sospesa). Se è previsto un controsoffitto sospeso o sbiancato, il lavoro viene eseguito nell'ultima fase della finitura approssimativa.
• Incollare la carta da parati. A seconda del materiale in questo processo, ci sono sfumature. Ad esempio, i fogli di vinile odorano. Ci sono sfondi morbidi, premendo su cui lascia immediatamente delle ammaccature.
• Finitura pavimento, posa battiscopa.
• Raccomandazioni per alcune fasi di ristrutturazione dell'appartamento
• Come realizzare un impianto idraulico con il minimo sforzo? È meglio usare tubi in metallo-plastica, che sono montati senza strumenti speciali.
• Piano nelle camere. Con un massetto asciutto i problemi dovuti alla velocità di posa sono minori rispetto a un massetto cementizio. I rivestimenti possono variare. Il sughero è il più costoso e il più caldo.
• Scelta del tipo di soffitto. È raro che durante la costruzione si ottenga una disposizione uniforme del soffitto. Se impegnarsi in allineamento o scegliere un soffitto teso. Quest'ultima opzione è ovviamente più semplice e veloce.
• Sfondo. È meglio scegliere tele larghe un metro. Attaccare mezzo metro richiede molto più tempo.

Maggiori informazioni sul nuovo edificio

Una nuova casa subirà sicuramente un processo di restringimento, quindi l'utilizzo di materiali costosi è uno spreco di denaro. La comparsa di crepe sulle pareti e macchie nei complessi di riscaldamento e approvvigionamento idrico è inevitabile. È meglio lasciare la tua scelta su un prodotto domestico.

Inizia con la determinazione delle dimensioni (fluttuazioni delle altezze del pavimento, del soffitto, dell'inclinazione delle partizioni). Richiede l'uso di una livella laser ad acqua o moderna. Le misurazioni preliminari consentono di determinare le tecnologie per la finitura e l'eliminazione delle differenze.

Qualsiasi demolizione o costruzione di pareti divisorie, i cui materiali sono blocchi di gesso o blocchi di schiuma, meno spesso mattoni, richiedono l'approvazione dell'ITV, altrimenti è inevitabile una sanzione con l'obbligo: restituire l'appartamento allo stato originale a proprie spese.
Prossima fase:

• sostituzione finestre;
• davanzali;
• impianti di riscaldamento (radiatori).

Se necessario, in questa fase vengono installate gru montanti. L'installazione di finestre di plastica deve essere eseguita tenendo conto del restringimento. Gli esperti, comprendendolo, lasciano spazi vuoti speciali, a causa dei quali la finestra non viene deformata.

Allineamento delle pareti mediante intonacatura mediante fari. È meglio eseguire il processo installando prima una rete di rinforzo. Nei locali in cui è prevista la posa di piastrelle, è necessario creare angoli retti ideali (90º). Nel caso di giunti pari, le rifilature del materiale saranno della stessa dimensione.

Poi è stata la volta delle prime fasi di installazione degli impianti idraulici, elettrici e di ventilazione. In questa fase vengono posate le tubazioni di fognatura e di approvvigionamento idrico, vengono tirati i cavi e vengono installate le scatole delle prese. È impossibile eseguire tali lavori senza un piano preliminare. È meglio usare tubi di plastica che non si deformano durante il restringimento. Di seguito sono riportati i passaggi standard:

• massetto (asciutto o bagnato);
• lavori di pulizia.

Lo scopo principale dello smantellamento di strutture e reti è rimuovere strutture edilizie, condotte e unità di apparecchiature di ingegneria per l'installazione di nuove strutture e unità per sostituire quelle che sono diventate inutilizzabili o non soddisfano il loro scopo. I lavori di smantellamento sono uno dei tipi di lavori di riparazione e costruzione più laboriosi, è abbastanza difficile meccanizzarli e ancor di più meccanizzarli in modo complesso, quindi nella loro produzione sono inevitabili costi di manodopera significativi. La tecnologia di smantellamento dovrebbe prevedere modalità di lavoro che assicurino condizioni di lavoro sicure per i lavoratori mantenendo la massima conservazione delle parti e dei materiali idonei ad un ulteriore utilizzo, nonché delle strutture adiacenti a quelle in dismissione. I lavori di smantellamento possono essere avviati solo dopo che il cliente ha trasferito l'oggetto della riparazione all'appaltatore e dopo aver completato le misure preparatorie necessarie in conformità con il progetto di esecuzione dei lavori: recinzione del sito, installazione di meccanismi di sollevamento, fornitura di acqua ed elettricità, nonché chiarimento di soluzioni progettuali direttamente in cantiere al fine di prevenire possibili crolli nel processo di esecuzione dei lavori. L'installazione delle strutture edilizie consiste in una serie di operazioni sequenziali eseguite in un determinato modo, che è indicato nelle mappe tecnologiche nell'ambito del PPR. I metodi di installazione delle strutture edilizie sono determinati da una serie di fattori: parametri di tenuta, tipi di strutture da montare, grado di usura delle strutture esistenti, ordine di assemblaggio dei pavimenti, condizioni tecnologiche per la produzione di riparazioni importanti, ecc. La sequenza tecnologica di smantellamento e installazione delle strutture predetermina l'organizzazione dei lavori di installazione con un metodo separato o complesso (combinato). Con il metodo separato, nella prima fase del processo tecnologico, tutte le strutture da sostituire all'interno dell'impianto vengono smontate, quindi ne vengono montate di nuove. In questo caso, lo smontaggio e l'installazione possono essere eseguiti utilizzando macchine diverse. Il metodo viene utilizzato in condizioni in cui lo smantellamento delle strutture non minaccia il crollo degli elementi adiacenti o la stabilità complessiva degli edifici. Il vantaggio del metodo è l'uso di potenti macchine di assemblaggio, ma spesso richiede una grande quantità di lavoro per rafforzare le strutture e garantire la stabilità complessiva dell'edificio e la possibilità di combinare i lavori successivi è alquanto limitata. Il metodo combinato prevede la combinazione di smantellamento e installazione di strutture nel rispetto di condizioni che garantiscono sufficiente resistenza, rigidità e stabilità delle strutture adiacenti e delle strutture nel loro insieme. Il metodo prevede la successiva sostituzione di strutture in prese, sezioni e celle. I lavori di montaggio e smontaggio in questi casi vengono eseguiti utilizzando lo stesso set di macchine. Allo stesso tempo, il fronte viene aperto per lavori successivi, a seguito dei quali si riducono i termini complessivi di riparazione delle strutture. Poiché durante il funzionamento gli elementi di imbracatura (staffe, passanti, ecc.) possono essere danneggiati, corrosi o completamente assenti, le strutture smontate devono essere travi dietro gli elementi portanti principali. Prima dell'imbracatura, è possibile saldare alla struttura ulteriori battute speciali per evitare lo scivolamento delle imbracature durante il sollevamento e l'inclinazione. Il metodo di disconnessione delle unità di supporto e dei giunti di testa delle strutture smontate deve essere determinato dal tipo e dalle condizioni tecniche delle unità e dei giunti. Le connessioni bullonate (in condizioni tecniche soddisfacenti) sono separate da dadi a vite. I collegamenti bullonati di strutture non idonee al riutilizzo sono separati mediante taglio alla fiamma. I giunti rivettati e saldati vengono scollegati allo stesso modo. I nodi monolitici di cemento armato e strutture metalliche possono essere distrutti anche mediante taglio a fuoco (lancia ossitaglio, taglio ad arco elettrico, ecc.), taglio con materiali ad alta resistenza (seghe circolari diamantate, ecc.), ecc. Il più comune è il metodo meccanico, in cui il calcestruzzo viene distrutto con l'aiuto di uno strumento di impatto pneumatico e il rinforzo - con l'aiuto del taglio del fuoco (ad esempio, il taglio del gas). Per velocizzare il processo di smontaggio, si consiglia di allentare parzialmente i fissaggi di progetto della struttura (togliere alcuni bulloni, allentare i collegamenti sui restanti bulloni, tagliare alcuni dei giunti saldati e rivettati). Durante lo smantellamento delle strutture, è necessario seguire la seguente sequenza di operazioni: - preparazione per lo smontaggio delle strutture (allentamento temporaneo, rinforzo, indebolimento parziale dei legami, ecc.); - strutture di imbracatura e fissaggio di bretelle; - leggera tensione (selezione del gioco) delle brache; - disconnessione delle unità di supporto, controllo e sollevamento principale delle strutture, rimozione nello spazio libero e abbassamento nel luogo di posa, disimpegno temporaneo della struttura smontata (se necessario), imbracatura.

La riparazione nell'appartamento solleva molte domande, soprattutto per coloro che per primi hanno deciso di fare un'attività così responsabile, facendo affidamento sulle proprie forze. I nostri consigli aiuteranno a pianificare correttamente il lavoro, in modo da non correggere gli errori commessi in seguito.

Preparazione per la ristrutturazione - pianificazione e selezione del design

La sequenza di riparazioni scelta correttamente nell'appartamento aiuterà a farcela in breve tempo, senza inutili preoccupazioni. Inizialmente, dovresti decidere che tipo di riparazione deve essere eseguita. Forse sarà cosmetico: si limiterà al cambio della carta da parati, alla pittura e ad altre operazioni individuali. Se è necessaria una revisione approfondita, la pianificazione è indispensabile. Dopotutto, può toccare finestre, porte, intaccare pareti, pavimenti e soffitti. Forse vuoi fare la riqualificazione dei locali, rimuovere i muri.

È necessaria un'attenta considerazione per la disposizione e la progettazione dei locali. Per ogni stanza, considera quale materiale sarà necessario per pareti, soffitti, pavimenti. Forse cambierai le finestre o vorrai riorganizzare i mobili. È impossibile tenere tutto nella tua testa, quindi devi fare un piano. Misuriamo tutte le stanze e realizziamo disegni su fogli separati. Ne avrai bisogno sei per ogni stanza: uno per il pavimento e il soffitto, quattro per ogni parete separatamente. Sulla pianta, indica la posizione di finestre, porte, prese, interruttori, lampade.

Annotare su ogni foglio quali materiali verranno utilizzati. Ad esempio, il pavimento della cucina: linoleum con isolamento - 12 m 2, marrone. Soffitto: 12 m 2 , pittura ad acqua, bianco. La prima parete: 6,1 m 2, align - satengips inizio, finitura, primer. Pittura: emulsione all'acqua, color pesca, colorex, primer. Sostituisci la porta con una nuova, lascia il rivestimento. Si consiglia di indicare quanto di quale materiale sarà necessario, in base alle tariffe di consumo, sarebbe bello indicare il prezzo. Se non intraprendi alcun lavoro, coinvolgerai uno specialista, indicalo nel piano. Questa è solo una pianificazione indicativa, puoi sistemare tutto ciò che ritieni opportuno. L'inizio è stato fatto: il lavoro è stato pianificato.

Continuazione della preparazione: i mobili si spostano, gli elementi non necessari vengono smantellati

Un'opzione ideale se è possibile liberare completamente l'appartamento da mobili ed elementi interni per le riparazioni. Ma, molto probabilmente, dovrà essere spostato in una delle stanze in modo che non interferisca con il lavoro. Impiliamo in modo compatto, imballiamo con film estensibile. La ristrutturazione inizia con altre stanze. Quando almeno una stanza è pronta, i mobili vengono trasferiti lì, disponendoli man mano che le stanze sono pronte.

Il passo successivo è lo smontaggio degli elementi da sostituire. Se la riparazione è estetica, rimuovere lo strato di vecchio linoleum, rimuovere la carta da parati. Durante un'importante revisione, potrebbe essere necessario rimuovere le porte interne, rimuovere le pareti divisorie, cambiare la posizione di installazione delle porte, creare nicchie speciali nelle pareti, rimuovere l'impianto idraulico, ecc. Se non hai intenzione di cambiare il pavimento, ma solo di aggiornarlo, non dimenticare di coprirlo con una pellicola per non danneggiarlo.

È ora di smantellare le vecchie finestre se intendi installarne di nuove. Dopo aver installato le finestre, non rimuovere la pellicola protettiva da esse. Lasciarlo riposare per tutta la durata della riparazione e proteggere il vetro da graffi, sporco, polvere, inevitabili durante le riparazioni. Se è prevista una riqualificazione, c'è voglia di ricominciare da zero, demoliamo le partizioni non portanti.

Acqua, riscaldamento, elettricità: ripariamo, ne installiamo uno nuovo

Dopo aver terminato lo smantellamento, in più fasi. Partiamo dai sistemi di comunicazione. Il tempo di revisione è il più adatto per la sostituzione di cablaggi elettrici, radiatori di riscaldamento, tubazioni, installazione di cappe aspiranti e aria condizionata. Le comunicazioni devono essere pianificate in anticipo, in particolare il cablaggio. Se hai intenzione di costruire nuove partizioni, il lavoro dovrebbe essere fatto prima del cablaggio, dei tubi, in modo da non doverlo rompere e rifare in seguito. In una casa di legno, il cablaggio, i tubi sono meglio nascosti nelle pareti. Sulle pareti di un altro materiale vengono realizzati degli stroboscopi, dove il cablaggio è nascosto.

I residenti delle case a pannelli dovrebbero tenere presente che i muri di tali case possono essere abbandonati solo in direzione verticale. Alleviamo il cablaggio sotto il soffitto o nel punto in cui le pareti e il pavimento sono uniti. Nascondiamo i fili sotto o dietro il plinto. Non dimenticare di far passare i cavi per Internet, televisione, citofono contemporaneamente al cablaggio. Non installiamo immediatamente interruttori, prese, lampade, prepariamo solo posti per loro. L'installazione dei dispositivi viene eseguita dopo il completamento di tutti i lavori.

Ci occupiamo di impianti idraulici: installiamo tubi per l'alimentazione dell'acqua alla lavatrice e l'uscita alla fogna. Effettuiamo anche collegamenti a rubinetti, bagni, docce, lavastoviglie, servizi igienici. Già ora è importante conoscere le dimensioni del bagno e della cabina doccia, i luoghi in cui l'acqua e la rete fognaria sono collegate. Va bene quando sono già acquistati, ma puoi anche scoprire le specifiche tecniche nel negozio dove acquisterai l'attrezzatura.

Lavori di finitura: spazio per un volo di fantasia

Eseguiamo finiture, partendo dall'alto - dai soffitti alle pareti e ai pavimenti. Con questa sequenza si esclude il danneggiamento delle parti riparate quando si lavora con altri. I soffitti tesi sono un'eccezione: sono fatti per ultimi. Se vuoi realizzare un pavimento, inizia livellando il massetto. Usiamo un metodo economico: una miscela di cemento e sabbia. Se possibile, utilizzare pavimenti autolivellanti. Sono più costosi, ma ne vale la pena. Se hai intenzione di installare un sistema di riscaldamento a pavimento, è il momento.

Iniziamo a livellare le pareti. La durata del lavoro, la quantità di materiale dipende dalle condizioni delle superfici. Potresti aver bisogno di più livelli o puoi cavartela con uno. Le pareti sono livellate, principalmente con le proprie mani. L'uso dell'allineamento della macchina in un normale appartamento non è pratico. L'allineamento manuale viene eseguito in due modi: visivo e tramite beacon. Allineiamo le pareti che vengono preparate per la verniciatura con i fari, il che garantisce la migliore qualità.

Dopo aver terminato l'intonacatura, procediamo al lavoro finale: la stuccatura. Il mastice dovrebbe chiudere con attenzione tutti i dossi, i luoghi di cablaggio delle comunicazioni. Infine preparare la superficie per la finitura. La scelta di un primer è importante: uno di alta qualità eviterà problemi durante la stuccatura, la pittura, l'incollaggio. Se hai intenzione di installare elementi decorativi come lo stucco, fallo ora.

Poi si passa ai rivestimenti. È importante pianificare quale piastrella utilizzare su quale parete. Se possibile, realizziamo uno schema di installazione su un computer o disegniamo su carta. Scopriremo quindi esattamente quante piastrelle saranno necessarie, quante dovranno essere tagliate, per poter pianificare ragionevolmente l'acquisto di uno stock. Una varietà di colori, motivi, materiali di finitura ti consente di rendere unico l'appartamento. Oltre alle piastrelle di ceramica, in questa fase vengono utilizzati mosaici decorativi, piastrelle di bambù, elementi 3D e molto altro.

Avvicinandosi al traguardo: gli ultimi tocchi importanti

Installiamo l'impianto idraulico - tutti i collegamenti vengono effettuati in precedenza - e procediamo alla posa della pavimentazione o alla decorazione delle pareti. La maggior parte dei costruttori preferisce questo ordine: prima inizia a posare il pavimento finale: laminato, parquet, linoleum. Successivamente, stiamo installando le porte interne. Selezioniamo la porta in anticipo per preparare, se necessario, porte dell'altezza e della larghezza desiderate. Installiamo le scatole, appendiamo l'anta. Chiudiamo il pavimento pulito con un film e ci occupiamo delle pareti. Opzioni a tua discrezione: pittura, carta da parati.

Non è necessario fissare immediatamente i platbands, è meglio farlo dopo aver dipinto le pareti o averle tappezzate.

Completiamo il processo installando infissi, interruttori, prese, fissando battiscopa.

Riassumendo: sequenza di azioni

Quindi, riassumendo tutti i suggerimenti, delineeremo la sequenza dei lavori di riparazione nell'appartamento:

1. 1. Stiamo valutando quale tipo di riparazione è necessaria: cosmetica o maggiore, scegliamo il design. Disegniamo disegni, specifichiamo i materiali.
2. 2. Tiriamo fuori, togliamo mobili e tutto ciò che interferirà con la riparazione, smantelliamo elementi non necessari sul pavimento, sulle pareti.
3. 3. Siamo impegnati in un lavoro polveroso: rimuoviamo le vecchie finestre, ne installiamo di nuove, abbattiamo le partizioni e ne installiamo di nuove. Portiamo comunicazioni: cavi elettrici, tubi per il collegamento di elettrodomestici e impianti idraulici.
4. 4. Lavori di finitura: intonaciamo le pareti, realizziamo un progetto di pavimento. Stuccatura, primerizzazione, posa di piastrelle. Facciamo il pavimento di finitura, decoriamo le pareti.
5. 5. Installiamo impianti idraulici ed elettrodomestici, appendiamo la porta. Fissiamo battiscopa, platbands.

Iniziamo la riparazione dalla stanza più remota, in modo che immondizia e sporco non vengano applicati ai locali riparati. Il corridoio è in fase di ristrutturazione. La spazzatura, i materiali da costruzione vengono trasportati attraverso di essa e c'è il grande rischio che le pareti, il pavimento, il soffitto vengano danneggiati accidentalmente. Chiudiamo la stanza rinnovata, appendiamo la porta con pellicola da costruzione. In questo modo eviteremo l'ingresso di polvere, detriti, materiali da costruzione dai locali in cui sono in corso le riparazioni.