Buon pomeriggio. Mi chiamo Kirichenko Egor, vengo dalla regione di Krasnodar. Negli ultimi dieci anni ho costruito case in vendita. Ha iniziato a lavorare da solo e ogni volta ha trovato una nuova squadra per la costruzione. Al momento ho organizzato un'azienda (LLC), c'è uno staff permanente, i propri progettisti e costruttori. Questo approccio consente di costruire rapidamente case e consegnare al cliente l'edificio finito chiavi in ​​mano.

Parametri aziendali:

• costi iniziali – da 300 mila rubli;
• numero di dipendenti – 20 persone;
• diversi uffici nella regione;
• reddito mensile (a seconda del volume degli ordini) – da due milioni di rubli.

Come organizzare un'impresa costruendo case in vendita?

La costruzione di case è uno dei tipi di attività più promettenti e redditizi. Ciò non richiede prove: è sufficiente valutare la domanda di alloggi nelle grandi città e oltre. Allo stesso tempo, sia i residenti nella Federazione Russa che i cittadini stranieri fungono da acquirenti.

Per rimettere rapidamente in piedi la tua attività e realizzare un profitto, segui questi passaggi:

1. Sviluppare un concetto unificato, che verrà seguito in futuro. Ci sono diversi punti importanti qui: considera l'importanza di tutte le comunicazioni, la disponibilità di Internet e le connessioni telefoniche.

L'area di un buon terreno è fino a 15 acri, è richiesto l'accesso, la presenza di uno stagno (fiume, lago) e foreste nelle vicinanze. È molto auspicabile la partecipazione del cliente allo sviluppo del progetto: può apportare modifiche alle questioni di finitura, pianificazione delle strutture, forma della casa e così via.

2. Decidi come lavorerai– in modo indipendente o con l’aiuto di un investitore. Tieni presente che l'acquisto di terreni, l'acquisto di materiali da costruzione e il pagamento dei lavoratori richiedono costi significativi.

Una buona opzione è aprire un'impresa edile ed eseguire la costruzione dopo aver ricevuto un anticipo dal cliente. In questo caso, puoi risolvere rapidamente problemi finanziari e accelerare il processo di costruzione. D'altro canto i rischi aumentano perché si assumono obblighi finanziari nei confronti del cliente.

3. Scegli un'area per lo sviluppo. Abbiamo già parzialmente menzionato alcuni criteri, ma non è tutto.

Prestare particolare attenzione alle infrastrutture attorno al sito, alla vicinanza alla città, alla disponibilità di trasporti, alla componente ambientale (è presente qualche produzione dannosa nelle vicinanze), alla possibilità di costruire strutture aggiuntive e così via.

4. Decidere il tipo di costruzione.

Ci sono diverse opzioni qui. Il più popolare è il cottage.

Molte persone che vogliono uscire dalla città “alveare” sognano una casa del genere.

Di norma, il cottage ha due piani ed è destinato a una famiglia. Accanto alla casa deve esserci un terreno di almeno cinque acri.

Le case a schiera sono un misto tra un cottage e un normale appartamento. La loro caratteristica è un numero limitato di piani (1-2 piani) e un ingresso separato per ogni appartamento. Puoi costruire case a schiera non solo fuori città, ma anche all'interno della metropoli.

Il materiale migliore per la costruzione è il mattone rosso, ma è possibile utilizzare cemento cellulare o legno. Secondo gli esperti, tra pochi anni tali edifici sostituiranno completamente i cottage. Il loro vantaggio è la comodità e il prezzo più basso.

5. Acquista un terreno– una delle fasi più importanti, che richiederà alcune approvazioni e, ovviamente, dei costi. Dopo aver scelto un sito, viene eseguita tutta una serie di attività.

Per cominciare, vengono sviluppati schizzi e un piano di costruzione generale. Questo lavoro tiene conto di tutto, dal tipo di fondazione alla sistemazione dell'area circostante. È necessario un rilievo topografico.

La successiva è la fase più laboriosa. È necessario approvare il piano di costruzione, concordare questioni controverse e ottenere il permesso per costruire una casa. Una volta risolti tutti i problemi, si potrà iniziare la costruzione.

I costi totali in questa fase possono variare da 300.000 rubli.

6. Assumi costruttori qualificati con una buona esperienza lavorativa. Per costruire una casa avrai bisogno di specialisti nella posa delle fondamenta, nel rivestimento, nella costruzione di un tetto, nell'installazione del riscaldamento e della rete fognaria.

Hai sicuramente bisogno di un elettricista che effettuerà il cablaggio tenendo conto di tutti i requisiti PTE e PUE. Nella fase iniziale sarà sufficiente una squadra assunta, ma in futuro è meglio avere a disposizione il proprio personale.

Il pagamento può essere effettuato alla consegna dell'oggetto, giornaliero o settimanale (previo accordo). Lo stipendio medio di un costruttore esperto è di 1000-1500 rubli al giorno.

Il costo totale del pagamento degli stipendi è di 150 mila rubli al mese.

7. Calcola i costi(li abbiamo già menzionati sopra) come l’acquisto di terreni, materiali da costruzione, pagamento della documentazione di progettazione e così via.

Di norma, per la costruzione di un "quadrato" di abitazioni vengono spesi circa 30-40 mila rubli. Costruendo una casa del costo di 3 milioni di rubli e vendendola per 5 milioni di rubli, puoi ottenere un utile netto di 2 milioni.

Quale materiale è meglio utilizzare nell'attività di costruzione di case in vendita?

Spesso mi viene chiesto quale sia il materiale migliore per costruire le case. Ci sono diverse opzioni qui. Al primo posto c'è il mattone. I suoi vantaggi sono l'affidabilità, il basso costo e l'aspetto decente.

Se lo si desidera, la casa costruita può sempre essere decorata a proprio piacimento. Inoltre, un cottage in mattoni durerà molto più a lungo e sarà garantito contro i disastri naturali.

L'importante è non lesinare sullo spessore delle pareti, che dovrebbe essere almeno “una volta e mezza la lunghezza di un mattone”. Secondo le statistiche, quasi il 50% delle case sono costruite utilizzando questo materiale.

Al secondo posto in popolarità c'è il legno. Oggi il legname incollato (profilato) o i tronchi arrotondati stanno diventando sempre più popolari. Il vantaggio di tali case è l'assoluta naturalezza del materiale.

La casa letteralmente “respira”, si riempie dell'aroma del legno naturale. Lo svantaggio principale degli edifici è la loro “debolezza” al fuoco. Ma nonostante ciò, sempre più spesso vengono costruite casette in legno. Puoi dare la preferenza a un'opzione combinata quando vengono utilizzati due tipi di materiali: mattoni e legno.

La terza opzione è la costruzione di edifici con pannelli sandwich. Finora, tali case vengono costruite molto raramente. I loro vantaggi sono un ottimo isolamento termico, l'interno degli edifici è sempre asciutto (anche senza riscaldamento).

Nel corso degli anni le pareti difficilmente si restringono, il che per molti è il vantaggio principale. Inoltre, le case realizzate con pannelli sandwich vengono rapidamente costruite. Svantaggio: durata di servizio ridotta (circa 40-45 anni).

Inoltre, indipendentemente dal materiale scelto, è possibile realizzare qualsiasi tipo di finitura: mattoni, pietra naturale, stucco e così via.

Le possibilità di decorazione sono molte: non resta che coordinare i progetti con il cliente e metterli in pratica.

Puoi leggere le ultime novità e tendenze nel settore del franchising

Come si presenta un piano aziendale per la costruzione di case in legno in termini di costi e redditività?

Data la popolarità delle case in legno, puoi tranquillamente cimentarti in questo settore. Inoltre, ci sono diverse indicazioni disponibili qui.

Pertanto, è possibile costruire case con telaio in legno, cottage in tronchi arrotondati, strutture in tronchi (assemblaggio manuale) ed edifici in legno microlamellare profilato.

L'opzione più economica sono gli edifici con struttura in legno. Sono caldi, ma in termini di rispetto dell'ambiente e comfort, ovviamente, sono inferiori ai loro "fratelli maggiori". Le case fatte di tronchi arrotondati costano il 10-15% in più, ma sono considerate le più prestigiose. In Europa, questi cottage sono i più popolari.

Come aprire un'impresa edile

Gli edifici in legno sono economici e facili da costruire. Lo svantaggio principale è la difficoltà di isolamento. Una casa del genere viene fatta esplodere molto più forte di una costruzione in tronchi. Per ridurre la perdita di calore, è necessario considerare un ulteriore isolamento termico della casa.

Il prezzo medio per la costruzione di un cottage in legno realizzato con legno lamellare impiallacciato è di 25 mila rubli (metro cubo), una casa in legno profilato costerà la metà - circa 10-15 mila rubli per "cubo".

L'opzione più economica è una casa fatta di tronchi arrotondati. Il suo costo è di 6-8 mila rubli per "cubo".

I costi totali per l'acquisto di tutta l'attrezzatura, la registrazione della licenza, la costruzione, l'acquisto di strumenti - da 500 mila rubli. La redditività aziendale è di circa il 40%.

Tabella n. 1. Potenziale dei servizi di costruzione di case in Russia

Cosa c'è di buono nell'attività di costruzione di case a telaio?

La costruzione del telaio è sempre stata considerata una delle migliori opzioni. In primo luogo, tali progetti sono molto economici. Per costruire una casa, sarà necessaria la metà del costo rispetto a un edificio in mattoni standard.

In secondo luogo, le case a telaio vengono costruite molto più velocemente. Non sono necessari più di 2-3 mesi per ricostruire un edificio dalle fondamenta fino alla consegna al nuovo proprietario. Allo stesso tempo, puoi risparmiare su persone e attrezzature.

In terzo luogo, tali edifici sono particolarmente durevoli, quindi anche le peggiori condizioni atmosferiche non danneggeranno la struttura affidabile.

Per quanto riguarda le restanti azioni, sono invariate: ricerca di terreni, preparazione di documenti e licenze, creazione di un piano, analisi dei concorrenti, assunzione di personale, pubblicità e così via.

Per organizzare un'attività del genere è necessario investire da 600 mila rubli. Il costo di un "cubo" di una casa del genere costa circa 7-8 mila rubli. Durante l'anno si riesce a costruire fino a 8-10 pezzi.

Il reddito medio di una casa è di circa 300-400 mila rubli. Rimborso: 2-3 mesi.

Tabella n. 2. Crescita dei partecipanti al mercato dell'edilizia abitativa in Russia

Quanto è redditizia l'idea imprenditoriale di costruire case?

Ho già detto che la costruzione di cottage (case a schiera) è uno dei tipi di attività più redditizi. Con una corretta organizzazione dei lavori di costruzione e una vendita di successo dell'edificio, puoi recuperare i costi in 2-3 case e iniziare a realizzare un profitto netto.

La cosa principale è capire da soli il settore delle costruzioni o avere buoni specialisti a portata di mano.

La costruzione di case basse in vendita alcuni anni fa era un'attività abbastanza redditizia con bassi rischi e una redditività abbastanza buona. Comunità di cottage intorno alle grandi città e ai centri regionali sorsero una dopo l'altra. Le piccole imprese di costruzione non hanno perso denaro, perché la differenza tra il prezzo per 1 metro quadrato di abitazioni finite e quanto investito nella costruzione di edifici (margine) era piuttosto elevata e “l’ingresso” nell’attività non richiedeva molte risorse.

Ora la situazione è cambiata. Si può affermare con rammarico che la costruzione di edifici bassi in vendita non è un settore di lavoro molto adatto per entrare nel commercio. Anche se un imprenditore dispone di un buon capitale iniziale, sarà difficile iniziare a costruire.

Aste per il grande commercio

Ogni casa inizia con un appezzamento di terreno su cui verrà costruita. Ed è in questa fase che gli uomini d'affari alle prime armi, che hanno già in mente progetti per i villaggi di cottage che hanno costruito, dovranno affrontare la prima delusione.

I terreni liberi per la costruzione di alloggi individuali (costruzione di alloggi individuali) rappresentano quasi sempre un bene comunale (di proprietà dell'ufficio del sindaco o dell'amministrazione regionale), che le autorità cercano di vendere o affittare alle condizioni per loro più favorevoli. Come avviene questo:

1. Il piano di pianificazione urbana, che esiste in ogni grande insediamento, riserva in anticipo i terreni per tale sviluppo. Di norma, il documento viene aggiornato una volta ogni cinque anni.
2. Viene indetta un'asta o una gara per il diritto di sviluppare il sito. Cosa potrebbero “volere” le autorità? Sempre una quantità di denaro impressionante. Anche nelle province questa cifra talvolta supera i 100 milioni di rubli per due o tre dozzine di ettari. E nella maggior parte dei casi la terra non diventerà di tua proprietà. Solo affitto.

I contanti non sono tutto ciò che i funzionari del dipartimento immobiliare dell'amministrazione di una città, regione o regione possono desiderare. La pratica degli ultimi anni dimostra che il contratto prevede la costruzione di “tutte le infrastrutture necessarie”. Questo, attenzione: asili nido per un certo numero di posti, una clinica o un posto di pronto soccorso, strade all'interno del blocco, servizi pubblici - elettricità, acqua, fognature, gas, se previsto nel piano di sviluppo. Anche un solo progetto per lo sviluppo di un territorio del genere costa un sacco di soldi.

La logica delle autorità è chiara. Fornire le infrastrutture per le nuove aree è responsabilità dei comuni, ma questi ultimi non hanno i soldi. Quindi cercano fonti di finanziamento extra-bilancio. Il mancato rispetto di questi termini del contratto rischia di perdere i diritti di locazione, anche se le case si trovano già sui terreni con un elevato grado di disponibilità.

Un'altra condizione comune nelle gare d'appalto per lo sviluppo di nuovi territori sono i requisiti per la stessa società sviluppatrice. Potrebbe trattarsi della reputazione aziendale (esperienza già esistente nell'attuazione di tali progetti), dell'importo del capitale autorizzato, della presenza di specialisti certificati e di un milione di altre condizioni. È possibile trovare un annuncio su tale asta sul sito web degli appalti del governo federale o sul suo equivalente regionale. Ti assicuriamo che molto ti sarà chiaro.

Quindi, nonostante il Ministero delle Costruzioni affermi che la costruzione a pochi piani è adatta alle piccole e medie imprese, la pratica dimostra il contrario. La creazione di complessi è un grande affare con grandi profitti e la strada per i principianti è ancora chiusa.

Ma non c’è bisogno di scoraggiarsi. Puoi provare un modello di business diverso e più piccolo.

Settore privato, case fatiscenti

Il modo più realistico che ti consentirà di mettere alla prova la tua esperienza nel settore edile e ottenere fondi per la realizzazione di grandi progetti è acquistare case fatiscenti nel settore privato della tua città, demolire queste abitazioni e costruire al suo posto nuove case moderne.

Questo non vuol dire che questo sia un percorso facile: in questo campo puoi incontrare numerose difficoltà. Stanno aspettando la fase di acquisto di un terreno con una casa fatiscente, lo sviluppo di un progetto e l'approvazione da parte dell'amministrazione, il collegamento alle reti dei servizi pubblici. Preparati al fatto che avrai bisogno di un avvocato qualificato che si assumerà questa parte burocratica. È importante notare che passerà molto tempo dall'acquisto di una casa fatiscente all'inizio della costruzione di nuove abitazioni basse, da diversi mesi a un anno o più. Ciò significa che verranno investiti soldi, ma nulla in cambio. Hai bisogno di una solida riserva finanziaria.

Non descriveremo il processo di costruzione in sé, né calcoleremo l'importo dell'investimento. Il costo e la tecnologia della costruzione di una casa in mattoni e legno differiscono radicalmente. Ma dovrai includere nel preventivo anche questi investimenti.

Dopo aver completato il lavoro, è necessario legittimare il “frutto” dei propri sforzi presso le autorità di regolamentazione. Non toccheremo affatto questo argomento, poiché è molto ampio e meritevole di tutta una serie di articoli. Delega la risoluzione di questi problemi al tuo specialista, la cui assunzione è già stata menzionata.

Solo dopo che tutti i documenti saranno pronti puoi iniziare a vendere, e qui tutto dipende dal mercato. Durante la costruzione i prezzi di immobili di questo tipo possono aumentare o, al contrario, diminuire leggermente. Il potere d'acquisto (e quindi l'attività) del cliente può aumentare o, al contrario, diminuire. Questo è un rischio e devi essere preparato ad affrontarlo.

Ma possiamo rassicurarvi un po’: secondo gli esperti, dall’approvazione legislativa della proprietà privata in Russia nel periodo post-sovietico, gli immobili sono stati ed sono uno dei mezzi più affidabili per investire capitali e praticamente non sono diminuiti di prezzo. . Pertanto, prima o poi il bene verrà sicuramente venduto.

Vantaggi e svantaggi

Riassumiamo gli svantaggi della costruzione di case in vendita come principale tipo di attività:

• Una grande quantità di investimento iniziale e investimento nel lavoro.
• Lungo periodo di recupero dell’investimento per il progetto: 2-3 anni.
• Procedura complicata per ottenere il permesso di costruire e mettere in funzione l'impianto.
• Rischi legati allo stato del mercato immobiliare e al potere d'acquisto dei clienti.

Principali vantaggi della costruzione di case in vendita:

• Un'opportunità per acquisire esperienza e reputazione aziendale e cimentarsi in grandi progetti di sviluppo futuri.
• Ottenere un asset affidabile e liquido.
• Bassi rischi di perdere i fondi investiti (a condizione che la costruzione sia stata eseguita nel rispetto di tutte le norme legali).

Ingresso dall'altro lato

Se tuttavia la sete di affari, e in particolare la necessità di costruire case, ti spinge avanti, inizia con qualcosa di semplice. Le difficoltà e le insidie ​​​​devono essere superate, altrimenti non sei un imprenditore. Un'organizzazione edile che non vende, ma costruisce case per clienti specifici in base ai loro progetti sui propri siti, rischia molto meno. Non è necessario investire in terreni o alloggi fatiscenti, interagire con i funzionari o affittare la casa una volta completata la costruzione. Questo è un mal di testa per il cliente stesso.

Il lavoro di alta qualità creerà una reputazione e, soprattutto, fornirà il capitale per passare al livello successivo. Inoltre, l'azienda “costruirà i muscoli” sotto forma delle strutture di produzione necessarie (attrezzature, strumenti e attrezzature speciali), un team di specialisti - da tecnologi e caposquadra a squadre di lavoratori affidabili e professionali. In questa fase sarà possibile acquisire collegamenti con amministrazioni, dipartimenti di architettura e autorità di regolamentazione, che consentiranno di risolvere in modo più efficiente molte questioni relative all'edilizia. E questo vale molto.

Secondo gli esperti, un simile ingresso nel mondo degli affari è accettabile per gli imprenditori alle prime armi che vogliono entrare nel settore edile e alla fine diventare attori importanti. E noi siamo pienamente d'accordo con loro.

Ricorda che il percorso verso un grande obiettivo è composto da tanti piccoli passi. Fallo. Chissà, forse una piccola impresa di costruzioni fondata oggi diventerà in pochi anni un importante attore del settore e costruirà non solo comunità di cottage in periferia, ma anche grattacieli residenziali nei centri regionali.

Possedere la propria casa è il sogno azzurro e talvolta irrealistico di molte famiglie. E forse nessuno ha bisogno di spiegare nel dettaglio perché è irrealizzabile. Tutto si riduce a una cosa sola: i soldi. Che sostanza complicata! Sembra che sia già nelle tue mani, ma guardi: non ci sono. Bene, non c’è modo di risparmiare l’importo richiesto! Il cittadino medio dovrà risparmiare per quarant'anni, se non di più, per una casa. Ma io voglio davvero una casa, una casa mia! Cosa fare? Dopotutto non è possibile riscuotere subito l'intera somma per acquistare una casa finita?!

C'è solo una via d'uscita: costruire una casa con le tue mani. In effetti, questo è un ottimo modo per risparmiare denaro. Supponiamo che tu abbia raccolto un certo importo. Non c’è abbastanza per comprare una casa, ma sembra che abbiamo già risparmiato per i materiali da costruzione. Allora è il momento di agire. Vediamo passo dopo passo tutti i passaggi necessari.

Il primo passo è, ovviamente, la progettazione e la documentazione del preventivo. Non tutti hanno le conoscenze sufficienti per stilare un progetto e calcolare un preventivo. Questa è una questione per specialisti e qui non è necessario risparmiare denaro. Un progetto calcolato in modo errato può persino portare al disastro. Il progetto dovrà essere certificato dalle autorità competenti in cantiere. Successivamente eseguiamo il lavoro geodetico. Anche questa è una questione riservata agli specialisti: non possiamo gestirla da soli. Quindi dovresti effettuare le comunicazioni e assicurarti di recintare il cantiere.

Ora puoi iniziare la costruzione. La parte principale della fase iniziale è la fondazione. Puoi riempirlo tu stesso? In caso contrario, saranno nuovamente necessari specialisti. Registri le tue spese? Questo deve essere fatto senza fallo. A proposito, nessun calcolo finanziario sarà assolutamente accurato. Spenderai comunque più di quanto pianificato all'inizio della costruzione. Inflazione, dannazione! Tenendo conto di ciò, non iniziare la costruzione con, come si suol dire, soldi ristretti. Dovrebbe esserci una piccola riserva (o meglio ancora, grande!). Va ricordato che la fondazione deve "stabilirsi" e questo processo richiederà 3-4 mesi. Si ritiene che l'opzione migliore per la Russia sia gettare le fondamenta in autunno, ma è meglio iniziare a costruire in primavera. Naturalmente, non devi preoccuparti, e se il tempo sta per scadere, non devi riempire le fondamenta nel solito modo, ma usa l'opzione del palo-vite. È più semplice da montare, non occorre aspettare che si “stabilizzi” e, contrariamente a quanto si crede, non è affatto più costoso.

Abbiamo sistemato le fondamenta, è ora di alzare i muri. La domanda principale è: da cosa costruiremo? Casa di mattoni? Il costo dei mattoni varia a seconda della regione e della qualità. Prendere un mattone molto economico significa ovviamente che stai commettendo un errore. È troppo breve! Il mattone costoso durerà a lungo, ma il prezzo è alto!

Puoi sostituire il mattone normale con cemento aerato. È fatto in modo abbastanza semplice, gli ingredienti sono economici, il che significa che il prezzo del calcestruzzo aerato è molto più basso. Inoltre, non avrai bisogno di molto cemento e sabbia, perché queste lastre vengono posizionate su una colla speciale che contiene cemento. E viene utilizzata molto meno di questa colla ed è più facile lavorarci.

Cos'altro è il vantaggio? Il fatto è che le lastre di cemento cellulare sono più grandi e più larghe dei normali mattoni. Ciò accelera notevolmente il processo di posa e i muri, nel senso letterale della parola, crescono proprio davanti ai nostri occhi. Lavorando insieme, puoi costruire una casa a due livelli in una settimana. In questo senso anche i blocchi di cemento sono utili.

A molte persone piacciono le case di legno. Una casa del genere in legno è anche più economica di una in mattoni, tuttavia, non tutti sanno come lavorare con il legno. Queste sono le case che vengono costruite più velocemente. Fondazione su pali, le pareti sono rialzate in legno. Per questo utilizziamo legname con una sezione trasversale di 15 x 15 cm, che non è molto costoso ed è abbastanza conveniente per la maggior parte dei nostri cittadini.

Ora dobbiamo lavorare sul tetto e sul pavimento. Isolamento, travi, piastrelle, aperture di finestre e porte, soffitti e pavimenti: poche persone possono fare tutto questo. Ancora una volta dovrai chiedere aiuto a specialisti o esperti tra i tuoi amici. A proposito, questo è un eccellente oggetto di risparmio. Gli amici non chiederanno molti soldi per il loro lavoro e aiuteranno anche con consigli. Ad esempio, ti diranno che è più vantaggioso utilizzare la lana minerale per l'isolamento perché è più economica.

In realtà, tutti i lavori per la costruzione della casa sono stati completati. La finitura e il design degli interni vengono eseguiti non appena il denaro diventa disponibile. Ma questo non è così importante, perché la casa è già in piedi. Molti dei miei amici hanno costruito le loro case con le proprie mani. Sembrano diversi. Ci sono anche edifici elaborati, decorati con varie torrette e finestre a bovindo. Ci sono semplici rettangoli senza fronzoli. Ma una cosa li unisce: l'amore con cui sono state costruite queste case. Quindi costruite, signori, e non abbiate paura delle difficoltà!

La costruzione di case in vendita è una delle attività più redditizie. Ma niente è gratis, e quindi questa attività è una delle più costose. Inoltre, per ogni nuova costruzione sono costantemente necessari grandi investimenti. Ma se sei ancora spinto dal desiderio di creare una grande impresa, costruire case in vendita può diventare per te una fonte di reddito considerevole. Ti diremo come aprire un'impresa di costruzioni e di cosa hai bisogno in questo articolo. Ti consigliamo inoltre di leggere gli articoli: e

Come costruire un'impresa: costruire case in vendita

Costruire case in vendita può sembrare complicato e molto lontano dal realizzare un profitto. Ma in realtà non è così complicato. Nella fase di registrazione, oltre alla procedura standard, ne avrai bisogno di un'altra: l'adesione a una SRO. SRO è un'organizzazione di autoregolamentazione che ti consentirà di impegnarti nella costruzione. Senza adesione, i tuoi edifici saranno illegali.

• Terra
• Lavoratori
• Tecnica
• Materiali

Dove trovare terreno per un'impresa edile?

Non puoi semplicemente costruire su un terreno vuoto; devi comprarlo. Se hai intenzione di sviluppare una comunità di cottage, l'acquisto di un terreno può essere un buon investimento. Dopotutto, dopo il suo miglioramento, il suo prezzo salirà alle stelle più volte. Inoltre, la vendita di un cottage con terreno porterà maggiori profitti. Ma allo stesso tempo, per la costruzione di un condominio, la superficie richiesta è molto inferiore. È sufficiente un terreno paragonabile a due o tre cottage. E i costi del terreno verranno ripagati più velocemente.

Inoltre, per iniziare la costruzione, saranno necessari il rilevamento, la misurazione del terreno e la disposizione delle comunicazioni. È logico che per un condominio questo lavoro sarà necessario molto meno. Pertanto, molte imprese di costruzione preferiscono iniziare con la costruzione di grattacieli.

Salariati

Oltre all'ovvio team di costruttori, un'azienda del genere richiederà altri specialisti. Questi sono pianificatori, designer, programmatori, avvocati, contabili.

L'attività di costruzione di case in vendita ha visto alcuni cambiamenti rispetto agli anni passati. Oggi, l'assunzione di costruttori viene affrontata in modo molto più serio e scrupoloso. I “visitatori dei paesi vicini” senza registrazione e permesso di lavoro possono comportare una grossa multa.

Per quanto riguarda avvocati e commercialisti, non avrai bisogno dei loro servizi su base continuativa. Pertanto, per risparmiare denaro, sarebbe più saggio assumere uno specialista in arrivo o esternalizzare questo lavoro.

Macchinari e attrezzature

Molte start-up utilizzano attrezzature noleggiate. Ma è meglio acquistare l’attrezzatura alla prima occasione, e puoi farlo gradualmente. Per costruire case avrai bisogno delle seguenti attrezzature:

• Attrezzature per l'edilizia pesante
• Attrezzature per lavorare con calcestruzzo e altre soluzioni
• Attrezzature per lavori di rivestimento
• Illuminazione

Se la tua azienda si occuperà anche di riparazioni di edifici finiti, avrai bisogno anche di attrezzature per le riparazioni.

Attrezzature per l'edilizia pesante- Questa è l'attrezzatura più necessaria e costosa per gli edifici. Ciò include gru, bulldozer, trattori, impianti di perforazione, ecc. Molto spesso vengono acquistati in leasing.

Attrezzature per la lavorazione del calcestruzzoÈ più economico, quindi puoi acquistarlo subito. Questi includono betoniere, pompe o miscelatori per calcestruzzo, pompe pneumatiche, una stazione di intonacatura, un secchio per malte, ecc.

Lavori di rivestimento effettuato utilizzando casseforme, ponteggi e impalcature. A volte vengono sostituite con gru ordinarie quando è necessario eseguire lavori in alto. In un cantiere edile è necessaria un'illuminazione temporanea. A questo scopo vengono spesso utilizzate le lampade allo xeno con luce bianca, poiché sono in grado di illuminare oggetti distanti.

Materiali di costruzione

I materiali per ogni tipo di casa saranno diversi. Per gli edifici a più piani, vengono solitamente utilizzati i pannelli. Grazie all'ampia area dei pannelli, una casa del genere viene “assemblata” abbastanza rapidamente. È vero, le case a pannelli richiedono un isolamento aggiuntivo, altrimenti farà freddo all'interno in inverno.

Il mattone è uno dei materiali da costruzione più costosi e di altissima qualità. Le case in mattoni sono le più richieste. È vero, il costo delle spese qui è molto più alto di quello dei pannelli. Questo è il motivo per cui il prezzo finale delle abitazioni sarà elevato.

Le tecnologie dei telai sono ampiamente utilizzate oggi per gli edifici cottage. Il costo di costruzione di tali case è relativamente basso.

Conclusione

Per aprire la propria impresa di costruzioni è meglio iniziare dalla periferia della città. A causa dell’elevata redditività e dell’età di questa attività, la concorrenza qui è impressionante. Tuttavia, ogni volta compaiono sempre più nuove organizzazioni di sviluppo, che trovano il modo di emergere e coesistere con sicurezza fianco a fianco con le “aziende dei vecchi tempi”.

Idee imprenditoriali: servizi senza investimenti! Con un profitto di 30.000 rubli! Agroalimentare: aree redditizie, costi per 7 tipologie di attività redditizie + consigli utili! Investimenti di rischio: concetto, 7 caratteristiche, 6 fatti interessanti e istruzioni passo passo per investire + TOP 7 migliori fondi in Russia!

La costruzione di una casa privata è un'impresa molto responsabile e costosa. Molte persone oggi hanno una domanda: “Devo iniziare a costruire alloggi o aspettare tempi migliori?” Inoltre, in tempi di instabilità economica, quando è in questione non solo il livello del reddito nel prossimo futuro, ma anche la disponibilità stessa del reddito. Come sapete, la crisi colpisce soprattutto i settori finanziario ed edilizio dell'economia. Quindi, la risposta alla domanda sembra ovvia: non vale la pena intraprendere un'impresa così lunga e costosa come la costruzione durante una crisi. Non per niente però in cinese il carattere “crisi” significa anche “opportunità”. Quindi non dovresti perdere l'occasione: dovresti sfruttare appieno tutte le opportunità offerte dai tempi di crisi.

Vantaggi della costruzione durante una crisi

Il vantaggio principale in questo caso è la riduzione dei prezzi dei terreni. Anche nella regione di Mosca, dove la domanda di terreni è costantemente elevata, il costo dei terreni dalla fine del 2014 all’inizio del 2016 è diminuito del 10-15% (al netto dell’inflazione). Tuttavia, l'acquisto di un terreno per l'edilizia privata può essere redditizio solo se si utilizzano i risparmi personali sotto forma di investimento di capitale. Se si decide di contrarre un prestito bancario per acquistare un terreno a buon mercato, i tassi di interesse più elevati possono “consumare” tutti i vantaggi in termini di prezzo e persino rendere l’acquisto più costoso rispetto a prima della crisi.

Un altro vantaggio è la riduzione del costo dei servizi delle imprese di costruzione. A causa dei problemi economici e del calo dei redditi della maggior parte della popolazione, la domanda di servizi di costruzione è diminuita notevolmente. Questo problema ha colpito sia le grandi società di costruzioni impegnate nella costruzione di complessi residenziali, sia le piccole imprese che costruiscono case private su singoli ordini. Di conseguenza, un gran numero di specialisti dell'edilizia, dagli ingegneri ai lavoratori comuni, si sono ritrovati senza lavoro. Per questo motivo, la concorrenza nel mercato delle costruzioni è aumentata notevolmente: le imprese di costruzione, in lotta per i clienti, sono disposte a ridurre significativamente il costo dei loro servizi.

I prezzi dei materiali da costruzione di fabbricazione estera, a causa del deprezzamento della valuta nazionale, sono aumentati in modo significativo, ma per lo stesso motivo il prezzo dei materiali nazionali - mattoni, assi, legname - è leggermente diminuito (se confrontiamo i prezzi tenendo conto inflazione).

Come scegliere un buon appaltatore?

Una delle condizioni per una costruzione redditizia è la scelta corretta dello sviluppatore e del progettista. In tempi di crisi, molte organizzazioni edili riducono significativamente i prezzi dei loro servizi. Ma allo stesso tempo, come dimostrano i fatti, la qualità della costruzione spesso diminuisce. Le aziende si sforzano di risparmiare sul prezzo del materiale e sulla sua qualità acquistando quello più economico. È anche possibile che le tecnologie di costruzione non vengano seguite per ridurre i costi del lavoro: è abbastanza chiaro che tale riduzione dei costi andrà a beneficio solo di un appaltatore senza scrupoli. Per il cliente, una tale “riduzione del prezzo” può solo comportare costi aggiuntivi per la finitura e il rifacimento del lavoro mal eseguito. È in questo caso che diventa attuale il proverbio “L’avaro paga due volte”.

Tuttavia, questo viene fatto principalmente da aziende che non tengono particolarmente alla propria reputazione. Le imprese edili serie, anche in tempi di crisi, non commettono un inganno così evidente (non ci sono altre parole da scegliere qui) nei confronti del cliente che ha affidato loro la costruzione di una casa. Se sei sfortunato e scegli un'azienda del genere, puoi dimenticare tutti i vantaggi della costruzione durante una crisi. Per non commettere errori e non cadere nelle grinfie di tali truffatori, è necessario prendere sul serio la scelta di un appaltatore.

Raccomandazioni. Prima di tutto, devi intervistare amici e parenti che un tempo utilizzavano i servizi di alcune organizzazioni edili, scoprire la loro opinione, ascoltare consigli e raccomandazioni. Se non hai tali conoscenze, puoi leggere recensioni sui forum pertinenti e chattare con i clienti di una particolare azienda.

Acquisisci familiarità con il sito Web dell'organizzazione, scopri prezzi, promozioni e servizi aggiuntivi.

Visita di persona la sede dell'azienda- questo ti consentirà di formare un'opinione più accurata su una particolare azienda. Solo nella comunicazione personale con manager, ingegneri, caposquadra sarai in grado di formare l'opinione più affidabile sull'organizzazione: quanto sia affidabile e seria. Qui puoi leggere il curriculum dell'azienda e le recensioni di clienti famosi. Lì potrete anche ottenere gli indirizzi degli oggetti già commissionati e i numeri di contatto dei clienti ai quali potrete chiedere personalmente la loro opinione sugli specialisti di questa azienda.

Tra le aziende che apprezzano la propria reputazione e capiscono che la crisi prima o poi passerà, ma che dobbiamo continuare a lavorare, c'è la nostra azienda.

• Siamo lieti di offrire ai nostri clienti - dalla finitura al lavoro di finitura.
• Il costo del lavoro è chiaramente fissato nel contratto. Stipulando un contratto con la nostra azienda, non dovrai preoccuparti delle variazioni dei prezzi dei materiali edili e dei servizi ai lavoratori, tutelandoti così da eventuali sorprese che la crisi economica potrebbe presentarti.
• La nostra organizzazione offre una garanzia di cinque anni su tutti i lavori eseguiti, dal getto delle fondamenta alla finitura interna.

Solo la giusta scelta del contraente può aiutarti a sfruttare appieno le opportunità che la crisi economica ti offre. Scegliendo la nostra azienda, potrai investire i tuoi fondi nella costruzione di una casa di campagna privata con il massimo effetto.