- una delle prime fasi del processo di costruzione o ricostruzione del capitale. Come preparare e superare l'esame, cosa fare se l'opinione degli esperti si è rivelata negativa e altri problemi relativi a questa procedura, lo diremo nel nostro articolo.

Come definisce il Codice Urbanistico l'esame della documentazione progettuale?

Il Codice Urbanistico non dà una definizione chiara. Tuttavia, un'analisi dell'articolo 48, dedicato alla documentazione del progetto, e dell'articolo 49, che copre le questioni del lavoro di esperti su un progetto, ci consente di concludere che l'esame della documentazione del progetto è uno studio speciale che determina la conformità dei dati e dei calcoli fornito nel progetto con le norme e le regole stabilite. Ciò consente di scoprire quanto sia sicuro l'oggetto progettato per la costruzione per le persone e l'ambiente.

Inoltre, è richiesto un esame (con poche eccezioni) per la corretta registrazione documentale della futura costruzione e dell'impianto risultante. Dopotutto, nella maggior parte dei casi è inclusa una perizia positiva nell'elenco dei documenti necessari per ottenere un permesso di costruzione.

Allo stesso tempo, il Codice Urbanistico stabilisce due opzioni esame della documentazione di progetto:

• esame di stato;
• competenza non statale.

L'esame di stato è svolto da speciali istituzioni statali autorizzate a farlo. Le perizie non statali possono essere svolte in società private accreditate per fornire tali servizi. Ad eccezione di un insignificante elenco di oggetti pianificati per lo sviluppo, rispetto al quale uno stato obbligatorio esame della documentazione di progetto Il Codice Urbanistico consente al cliente di scegliere autonomamente l'opzione che più gli aggrada.

Esame della documentazione di progettazione

L'ordine di organizzazione e di passaggio esame della documentazione di progetto sono dedicati al decreto del governo della Federazione Russa n. 145 del 5 marzo 2007 e n. 272 ​​​​del 31 marzo 2012. Secondo le loro disposizioni, il cliente deve rivolgersi a un'agenzia governativa specializzata o a un'organizzazione privata accreditata con il pacchetto di documenti necessario.

Competenza nella documentazione di progettazione effettuato sulla base di un contratto concluso tra il cliente e il contraente (istituto esperto). Il contratto stipula tutte le condizioni importanti per la fornitura di servizi per lo svolgimento esame della documentazione di progetto, Compreso:

• condizioni di lavoro;
• costo del servizio;
• diritti e doveri delle parti;
• una serie di documenti necessari per l'esame.

L'elenco minimo dei documenti (possono essere presentati sia in forma elettronica che cartacea) necessari per l'esame del progetto comprende:

• domanda di esame;
• documentazione del progetto;
• incarico di progettazione;
• un documento che conferma l'autorità del rappresentante del cliente;
• elenco dei documenti.

Il risultato del esame della documentazione di progetto ci sarà un positivo (se il progetto è conforme alle norme e regolamenti vigenti) o negativo (se il progetto non è conforme alle norme e regolamenti vigenti o contiene commenti e imprecisioni), che verrà consegnato al cliente.

Hai bisogno di un esame della documentazione di progettazione quando apporti modifiche al progetto?

A volte dopo un successo esame della documentazione di progetto sono necessarie modifiche al progetto. La domanda sorge spontanea: è necessario ripetere questa procedura? Il Codice Urbanistico e la Delibera n. 145 affermano al riguardo che è necessario un riesame del progetto rivisto se:

1. Le modifiche riguardavano soluzioni tecniche che incidono sull'affidabilità costruttiva e sulla sicurezza dell'impianto di costruzione del capitale. L'elenco dei tipi di lavoro che incidono sulla sicurezza degli impianti di costruzione del capitale è stabilito con ordinanza del Ministero dello sviluppo regionale della Russia n. 624 del 30 dicembre 2009.
2. Le correzioni hanno comportato un aumento delle stime di costruzione.

Il riesame dei documenti di progetto viene eseguito nello stesso ordine di quello iniziale. Tuttavia, in questo caso, verrà analizzata solo la parte corretta del progetto e la sua compatibilità con il resto dei dati della documentazione. L'unico caso in cui viene eseguita un'analisi di esperti di tutta la documentazione del progetto rivista è quando vengono apportate modifiche alla legislazione che influiscono sui risultati dell'esame iniziale.

Cosa fare se l'esito dell'esame è negativo?

Se il risultato di esame della documentazione di progetto c'è stata una conclusione negativa, quindi il cliente ha due strade:

1. Contestare la conclusione di un'organizzazione di esperti in tribunale o presso il Ministero dello sviluppo regionale.
2. Eliminare le osservazioni indicate e superare nuovamente l'esame.

Allo stesso tempo, va tenuto presente che in pratica vale la pena impugnare la perizia in tribunale solo se vi sono motivi sufficienti per presumere un'analisi condotta erroneamente con una conclusione alla fine negativa. In caso contrario, contestare la perizia in tribunale sarà un'impresa lunga, costosa e inutile.

La seconda opzione può essere più efficace, poiché richiede solo correzioni per le osservazioni indicate. Inoltre, se è possibile apportare modifiche al progetto senza restituire la documentazione, l'organizzazione esperta ha il diritto di non restituire il progetto al richiedente in formato cartaceo. Il cliente, invece, elimina i commenti entro il termine prescritto, dopo di che sottopone agli esperti quella parte del progetto che ha subito le modifiche, e un certificato delle correzioni apportate.

Le sfumature dell'esame della documentazione del progetto in una forma non statale

Se esame della documentazione di progetto si è deciso di svolgere in forma non statale, è molto importante verificare i poteri dell'organizzazione esecutrice in merito all'esecuzione di lavori di perizia di questo tipo prima di concludere il contratto.

Il diritto a condurre esami è dato dall'accreditamento, che è confermato da un certificato rilasciato dal Servizio federale per l'accreditamento (Rosaccreditation). Il certificato deve contenere:

• dati dell'organizzazione che fornisce servizi per l'esame dei progetti;
• un elenco delle tipologie di perizia per le quali l'impresa è accreditata;
• il sigillo dell'Agenzia federale di accreditamento e la firma del funzionario.

Al momento dell'esame, il certificato di accreditamento deve essere valido (cioè non scaduto). Oltre alle prove documentali, la presenza dell'accreditamento può essere verificata attraverso il sito Web dell'Agenzia federale di accreditamento - http://fsa.gov.ru, trovando l'organizzazione di interesse nel registro delle persone giuridiche accreditate per il diritto di condurre non statale esame della documentazione di progetto.

La verifica della documentazione di progetto è una fase necessaria che ogni progetto attraversa anche prima dell'inizio dei lavori di costruzione. Oggi è possibile ottenere un'opinione di esperti sia dal governo che dalle organizzazioni commerciali. Una perizia è una garanzia della sicurezza e della qualità del progetto. Senza tale conclusione, l'ulteriore implementazione del lavoro di progettazione non è semplicemente possibile.

L'esame della documentazione del progetto implica una valutazione della sua conformità agli standard e alle regole tecniche, sanitarie ed epidemiologiche, ambientali, nonché ai requisiti di sicurezza antincendio, industriale, contro le radiazioni o nucleare e rispetta le regole di protezione statale dei beni culturali.

Per semplificare l'emissione di perizie, vi sono alcuni casi in cui l'esame della documentazione del progetto non è obbligatorio o non è affatto richiesto. Tali casi sono regolati dalla legislazione federale della Federazione Russa.

Il risultato dell'esame è l'emissione di una conclusione appropriata. Questa conclusione può essere positiva o negativa. Il periodo di esame dipende dalla complessità del progetto, ma di solito non supera i tre mesi.

L'esame della documentazione di progetto non è obbligatorio nei seguenti casi:

1. Quando si eseguono riparazioni, ricostruzioni o ammodernamenti di edifici e strutture industriali, edifici pubblici o residenziali, in cui le principali soluzioni ingegneristiche della documentazione del progetto non influiranno sulla capacità portante principale di edifici, strutture o strutture.
2. Quando si eseguono lavori di ricostruzione o riparazione di reti di riscaldamento, approvvigionamento idrico o fognario su percorsi esistenti utilizzando materiali più moderni.
3. Quando si eseguono lavori di riparazione attuali delle autostrade, che, secondo la procedura stabilita, si riferiscono a lavori di manutenzione delle autostrade.
4. Documentazione stimata prodotta in conformità con la procedura stabilita per l'esecuzione di eventuali lavori di riparazione in corso.
5. Documentazione preventivata con integrazioni e modifiche che sono state apportate in conformità con i requisiti stabiliti o costi limitati per la produzione del lavoro.
6. Documentazione progettuale per la costruzione di oggetti che appartengono al terzo livello di responsabilità secondo norme e atti tecnici (edifici residenziali a un piano, a due piani; edifici temporanei, ausiliari e stagionali, come parcheggi, padiglioni, magazzini, supporti per illuminazione o linee di comunicazione, recinzioni, ecc.; oggetti autonomi del complesso agroindustriale con finalità accessorie o ausiliarie).
7. Documentazione di progettazione per la manutenzione di varie strutture e strutture idrauliche e navali, necessaria per garantire il loro funzionamento affidabile, tracciare il lavoro e la sicurezza della navigazione.
8. Documentazione tecnica per la sostituzione o la riparazione di apparecchiature industriali, tecniche e di altro tipo, macchine, meccanismi o aggregati, sviluppata e approvata da organismi appositamente autorizzati in una determinata area in conformità con tutti gli atti normativi necessari e che non richiede qualsiasi o lavori di costruzione.
9. Documentazione progettuale e preventiva, nella quale siano state apportate modifiche a qualsiasi materiale da costruzione, attrezzatura o prodotto per analoghi e la cui sostituzione non influirà sulle principali strutture portanti.
10. Documentazione progettuale per il vincolo di progetti standard o riutilizzati per la costruzione di singoli edifici residenziali o strutture sociali.

Secondo la legislazione federale, la documentazione del progetto dei seguenti progetti di costruzione di capitali non necessita di un esame di stato:

• edifici residenziali separati di altezza non superiore a tre piani, destinati all'abitazione di non più di un nucleo familiare;
• edifici residenziali plurifamiliari, non superiori a tre piani, che possono essere composti da non più di quattro corpi con appartamenti, parti comuni e ingressi indipendenti;
• edifici residenziali unifamiliari, non superiori a tre piani, che possono essere costituiti da non più di dieci blocchi, ciascuno dei quali è destinato ad un solo nucleo familiare e presentano uno o più muri comuni privi di aperture;
• strutture non produttive distaccate non destinate alla residenza dei cittadini, non più di due piani e una superficie totale non superiore a 1.500 metri quadrati (fatta eccezione per le strutture tecnicamente complesse o pericolose);
• impianti di produzione autonomi, alti non più di due piani e con una superficie totale fino a 1.500 metri quadrati, per i quali non è necessario predisporre zone di protezione sanitaria (fatta eccezione per le strutture tecnicamente complesse o pericolose).

Nonostante il fatto che tutti i casi di cui sopra non richiedano un esame rigoroso della documentazione di progetto e il rilascio di una perizia, tuttavia, è necessario lo sviluppo di documentazione tecnica, progettuale e preventiva.

Quando hai intenzione di acquistare o costruire qualsiasi edificio, avrai bisogno di un esame della documentazione del progetto. Gli specialisti in questo campo troveranno tutte le imprecisioni nelle condizioni tecniche dell'edificio o nei materiali da costruzione utilizzati. Quando si esegue l'esame della documentazione del progetto, viene utilizzata tutta una serie di misure indispensabili per la gestione della propria attività.

In questo articolo leggerai:

• Qual è l'esame della documentazione di progetto quando è necessario?
• Quali sono i tipi di documentazione di progetto
• Quali documenti sono necessari per la sua attuazione
• Come calcolare il costo di un esame
• Qual è la durata dell'esame?
• Quando è richiesto il riesame della documentazione del progetto

Cos'è l'esame della documentazione di progetto

Competenza nella documentazione di progettazione comporta una valutazione della conformità della documentazione del progetto alle leggi russe, ai codici edilizi e ad altre condizioni necessarie. La procedura di valutazione può essere eseguita sia da un'istituzione statale che da organizzazioni che hanno il diritto di condurre un esame non statale della documentazione del progetto e (o) un esame non statale dei risultati delle indagini ingegneristiche.

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L'esame della documentazione di progetto e stima è importante al fine di proteggere la proprietà. Grazie ad esso, sarai in grado di controllare il livello di affidabilità durante il funzionamento, la sicurezza costruttiva delle strutture in costruzione. Inoltre, l'esame dei rilievi e della documentazione progettuale verifica l'equilibrio tra i tratti caratteristici della grafica architettonica, l'uso attento delle risorse naturali, dei materiali, dell'energia e dei costi finanziari.

Quali sono i tipi di competenza della documentazione di progetto?

- Competenza non statale. Viene utilizzato nel lavoro con i documenti per la costruzione di capitali, la ricostruzione di edifici e le grandi riparazioni di immobili - in conformità con la legge federale n. 337 del 28 novembre 2011.

- Esame di stato. Diretto a lavorare con documenti per la costruzione di capitale di strutture, ricostruzione e revisione di edifici unici piuttosto pericolosi, tecnicamente difficili da riprodurre in conformità con la legge federale n. 337 del 28 novembre 2011.

- Competenza in sicurezza industriale. Viene utilizzato quando si interagisce con i documenti per il riequipaggiamento tecnico, la conservazione e la liquidazione di un locale industriale pericoloso per le persone - in conformità con la legge federale n. 116 del 21.07.1997.

Per quali oggetti viene effettuato l'esame di stato della documentazione di progetto

La perizia statale della documentazione di progetto è stata effettuata dal 1 gennaio 2007. Ha sostituito il complesso sistema di ispezioni che esisteva da molto tempo nel nostro Paese e si svolgeva in più fasi. L'organismo autorizzato responsabile della sua attuazione è Rosstroy, o meglio, la FGU Glavexpertiza della Russia, che è subordinata ad essa.

C'è un elenco di oggetti che sono obbligati a condurre un esame di stato. Questi sono oggetti:

- utilizzato per la protezione militare dello stato e la sua sicurezza;

- patrimonio culturale, unico nel suo genere e di rilevanza federale;

- tecnicamente difficile;

- portare un potenziale pericolo o essere classificato come "segreto";

- in costruzione in acque marine territoriali o interne o su un anello continentale;

- in costruzione in una determinata area economica o in un sito che si trova in più regioni del paese.

Esame non statale della documentazione di progetto: chi dovrebbe svolgerlo

Questo esame viene effettuato dalle istituzioni statali di una particolare entità costituente della Federazione Russa, che hanno l'autorità in materia. Inoltre, le organizzazioni che hanno superato la procedura di conferma ai sensi dell'articolo 50 del codice civile della Federazione Russa e hanno ricevuto il diritto di condurre un audit di questo livello hanno questo diritto.

L'esame non statale della documentazione di progettazione viene effettuato per altre strutture che non rientrano nel gruppo di oggetti di importanza federale. Tale verifica si applica anche ai progetti edilizi di nuova realizzazione, per i quali non è obbligatorio l'esame di stato (si veda per maggiori dettagli l'art. 49, commi 2 e 3, del codice urbanistico). La conclusione di un esame non statale della documentazione di progetto ha la stessa forza della conclusione di uno stato Immagine ed è pienamente accettato da Rostekhnadzor.

Regole di controllo a livello esperto

Andrey Kulagin, Direttore Generale di Pacific Stroy, Mosca

Ad oggi, ammettiamo di non avere registri specifici che coprano questo argomento. Puoi sempre trovare informazioni su Internet. Prestare attenzione all'anzianità, all'esperienza e alla reputazione dell'esperto. Come ha dimostrato la pratica, tra gli esperti di costruzioni, scegli quelli che soddisfano criteri come:

- Alta formazione in edilizia civile e industriale, design e costruzioni, architettura.

- Esperienza lavorativa nel campo dell'attività di perito per almeno 4 anni (questo può essere un capocantiere o un ingegnere progettista con un'istruzione superiore, la capacità di eseguire perizie edili). I professionisti che progettano da più di 2 anni hanno i loro vantaggi e miglioreranno notevolmente la loro esperienza. L'esperienza generale della competenza edile non è sempre sufficiente per comprendere le specificità di un problema più ristretto.

- Occorre un esperto legalmente competente, poiché gli sono affidate gravi responsabilità, in alcune situazioni anche penali. Non ha il diritto di falsificare o fornire dati falsi, anche se tali azioni sono intraprese nell'interesse del cliente.

Anche lo stile di comunicazione dell'esperto dovrebbe meritare attenzione. I professionisti non dovrebbero essere eccessivamente emotivi e infondati. Abbiamo contattato l'istituto di design nel 2012 in un processo privato. Il cliente ha presentato un reclamo contro l'appaltatore generale. Di conseguenza, abbiamo dimostrato il fallimento della perizia dell'investitore. Avendo scoperto il lavoro poco professionale di un esperto da parte del cliente, abbiamo sfatato tutti i punti della competenza fornita. Oltre a quanto sopra, l'esperto non era autorizzato a fornire un parere di esperti.

Quando è richiesto un esame della documentazione di progetto e preventivo

L'esame della documentazione di progettazione e stima è obbligatorio quando vengono costruiti immobili di importanza federale e qualsiasi edificio delle entità costituenti della Federazione Russa. Gli oggetti in costruzione possono avere tutti i tipi di opzioni di proprietà e fonti di finanziamento.

Per effettuare tale esame è necessario disporre di uno studio di fattibilità (FS) della costruzione.

C'è un intero elenco di documenti ufficiali presentati per l'esame della documentazione di progettazione e stima. È regolato da norme speciali della Federazione Russa e codici edilizi.

Quando non è richiesto l'esame della documentazione di progetto

Quando si eseguono lavori in corso sulla riparazione di edifici.

A condizione che durante la revisione e la ricostruzione non sia necessario sottoporsi a un esame della documentazione di progetto degli immobili. Dal momento che ha già il permesso necessario dalle autorità statali e viene utilizzato una seconda volta.

Secondo la parte 17 dell'art. 51 del codice civile della Federazione Russa, non è necessario ottenere il consenso per eseguire lavori di costruzione se:

- Inizi a costruire un garage su un terreno di proprietà di un privato. La destinazione d'uso di questo sito non è legata allo svolgimento di attività commerciali, poiché l'uso del terreno è consentito solo per organizzare un giardino e costruire un cottage estivo;

- sono in corso lavori di costruzione e ricostruzione di edifici, che non sono considerati strutture che rientrano nel concetto di costruzione del capitale (chioschi, capannoni, ecc.);

- Quando si costruiscono strutture per un uso aggiuntivo;

- Si apportano modifiche agli oggetti destinati alla costruzione del capitale o alle sezioni dei loro componenti, a condizione che non influiscano sui criteri strutturali e di qualità. Inoltre, le modifiche apportate non dovrebbero essere superiori ai valori massimi consentiti durante la costruzione;

- In altre situazioni, quando non è necessario acquisire il consenso per l'esecuzione di lavori edili, avvalendosi del Codice Urbanistico, delle leggi regionali in materia di urbanistica.

Quali documenti sono necessari per l'esame della documentazione di progetto

Per organizzare l'esame della documentazione del progetto, sono necessari documenti come:

- descrizione delle opere per sezioni del progetto;

- studio di fattibilità;

- informazioni iniziali per la progettazione;

- un progetto completo sul contenuto dell'opera, ad esempio un piano generale redatto, una descrizione della parte tecnologica, modalità di automazione del processo.

Cosa viene valutato durante l'esame della documentazione di progetto

1. Ragionevolezza del processo sviluppato che descrive le tecnologie di costruzione, la misura della sua sicurezza e affidabilità. Verificano la corretta enunciazione delle modalità tecniche di interazione, se sono state seguite le procedure volte a migliorare la sicurezza dell'opera prevista;

2. Le qualità delle più importanti proprietà antincendio e tossiche dei materiali utilizzati;

3. Ottimizzazione delle azioni svolte con l'obiettivo di garantire l'affidabilità della struttura in costruzione;

4. Un modo rapido e affidabile per disattivare singole sezioni o elementi di immobili per riparazioni di emergenza e riparazione;

5. Ragionevolezza delle opzioni utilizzate nella costruzione per l'ubicazione delle apparecchiature principali e ausiliarie;

6. Affidabilità e correttezza delle opzioni selezionate per l'ubicazione degli immobili;

7. L'uso di tecnologie innovative nel processo di preparazione della costruzione di una struttura potenzialmente pericolosa per l'ubicazione della produzione nel settore industriale;

9. Automazione di complessi per la regolazione dei processi tecnologici e dei sistemi di controllo operativo, prevenzione ed eliminazione delle emergenze;

10. Il livello di sicurezza degli oggetti immobiliari e dei loro sistemi di ventilazione, nonché l'efficacia dei sistemi di protezione e di allarme di emergenza;

11. Autonomia dei cicli produttivi, in caso di guasto improvviso del sistema di alimentazione;

12. Protezione della proprietà dalla ruggine, nonché valutazione delle misure di controllo della tenuta adottate;

13. Rispetto dei parametri di sicurezza antincendio applicabili agli immobili, in funzione della tipologia dei processi tecnologici, dei sistemi di ventilazione installati, al controllo dell'inquinamento atmosferico;

14. Un insieme di misure per la protezione contro gli incidenti, il rispetto delle norme di sicurezza. Verificare che presso la struttura sia presente un numero sufficiente di strumentazione;

15. Ragionevolezza della scelta di tutti i tipi di apparecchiature, loro completezza, schemi di tubazioni, valutazione della disponibilità sufficiente di sistemi di sicurezza e dispositivi di controllo automatico;

16. Formazione professionale dei dipendenti che eseguono l'operazione dell'edificio.

Qual è la procedura per l'esame della documentazione di progetto

1) Entro 1-3 giorni viene raccolto un pacchetto di documenti, a cui viene assegnato un numero univoco.

2) Il pagamento viene effettuato in base al contratto, che indica il costo dell'esame della documentazione del progetto. Quindi il progetto va in revisione, che dura circa un mese.

È necessario essere informati per iscritto se sono necessari calcoli aggiuntivi, l'introduzione di una sezione aggiuntiva o una revisione completa di altre sezioni durante il periodo di esame della documentazione del progetto e dei risultati delle indagini ingegneristiche.

Se mancano documenti importanti per l'audit, lo scoprirai rapidamente anche ricevendo informazioni sulla restituzione dei documenti.

3) I professionisti preparano un rapporto, che viene inviato all'organismo successivo che prepara un parere finale completo.

4) Entro un determinato periodo, le incongruenze individuate vengono eliminate, dopodiché vengono cancellati tutti i reclami sorti.

5) Registrazione della conclusione finale dell'esame della documentazione di progetto. Di conseguenza, metterai le mani su diverse copie.

Una conclusione positiva dell'esame della documentazione del progetto è solitamente pronta in due o tre settimane.

Il termine per l'esame della documentazione di progettazione per gli edifici residenziali non deve superare i 45 giorni, per le strutture non residenziali - 90 giorni.

Se ricevi un parere negativo, insisti nel voler riesaminare la documentazione del progetto.

Quando viene effettuato un riesame della documentazione del progetto

1. Quando è necessario sviluppare sezioni ausiliarie;

2. Quando è avvenuto un grande cambiamento nel progetto;

3. Quando la documentazione del progetto, che in precedenza aveva avuto una conclusione positiva, è stata corretta e sono state apportate aggiunte significative ad essa.

La procedura per organizzare e condurre un riesame è simile a quella iniziale.

Come calcolare il costo dell'esame della documentazione di progetto

Il calcolo della competenza della documentazione di progettazione è il seguente:

Se = Sat * K, dove

Se - il costo dell'esame;

Sab - il costo base dell'esame;

K è il tasso di inflazione.

Sat = (A + B * X + C * Y) * Kn * Ks,

dove A è una commissione permanente, che è pari a 100.000 rubli;

B - dazio pari a 35 rubli;

- valore costante - 3,5 rubli;

X è l'area del terreno edificabile;

Y è l'area dell'oggetto in costruzione;

Кн - coefficiente che tiene conto del tipo di lavoro svolto (costruzione Кн = 1, riparazione Кн = 0,5);

Кс - coefficiente che tiene conto della complessità dell'area per la costruzione:

- nelle regioni montuose Kc = 1,5;

- aree sismicamente pericolose Ks = 1.2-1.3;

- nelle altre aree Ks = 1.

Un calcolatore online per l'esame della documentazione del progetto è disponibile sui siti web dell'OAD. Con esso, puoi facilmente calcolare tutti i valori.

• Attivo corrente dell'impresa: concetto, gestione e analisi

Per il ripetuto esame di stato della documentazione di progetto, sarà necessario versare il 30% del costo stimato del primo sopralluogo effettuato.

È anche possibile sottoporsi a questa procedura gratuitamente, ma solo quando si forniscono tutti i documenti necessari in modo tempestivo, entro due settimane.

Informazioni sull'autore e sulla compagnia

Andrey Kulagin, Direttore Generale della società Pacific Stroy, Mosca. Laureato in ingegneria elettrica presso la sede di Kazan dell'Università di artiglieria militare di San Pietroburgo (ora Accademia di artiglieria militare Mikhailovskaya). Ha completato un corso di formazione presso la KME Roofing Academy (Osnabrück, Germania), nonché presso IBM. Esperto nel campo dei sistemi di copertura e facciata.

LLC Pacific Stroy. Campo di attività: progettazione e installazione di sistemi di copertura e facciata (marchio "KrovExpo"). Numero del personale: 22. Volume di costruzione di tetti e facciate: 15.000 mq. m (in media all'anno; di cui il 90% in rame).

Immagine articolo principale

Ciao amici! Oggi sul blog inizierò una nuova sezione sull'argomento "Esame della documentazione di progettazione". Ti chiedo di rispondere nei commenti se questo argomento ti interessa e se vale la pena toccarlo sul blog. Per me ne vale sicuramente la pena, ma voglio comunque conoscere l'opinione dei miei lettori.

In questo articolo imparerai:

1. Cos'è l'esame della documentazione di progetto
2. Qual è il regolamento dell'esame
3. Per quali progetti viene svolta la perizia?
4. Qual è la differenza tra competenza statale e non statale?
5. Termini di esame

Onestamente, prima di venire a lavorare all'ispezione GOS, non avevo idea di cosa fosse un esame della documentazione del progetto. Penso che molti capisquadra e caposquadra, anche ingegneri di OKS e VET, non sappiano cosa sia. Quindi passiamo all'esplorazione.

Competenza nella documentazione di progettazione- questa è una valutazione della conformità della documentazione del progetto ai requisiti dei regolamenti tecnici, compresi i requisiti sanitari ed epidemiologici, ambientali, i requisiti di protezione statale dei beni del patrimonio culturale, i requisiti di sicurezza antincendio, industriale, nucleare, contro le radiazioni e altri, nonché i risultati delle indagini ingegneristiche e una valutazione della conformità dei risultati della ricerca ingegneristica ai requisiti delle norme tecniche.

Una definizione piuttosto noiosa, se è semplice, allora un esame è quando gli specialisti certificati controllano la documentazione del progetto per verificarne la conformità ai requisiti legali.

Amici, la legge, in particolare il Codice urbanistico della Federazione Russa, ha stabilito che la documentazione del progetto è soggetta a esame obbligatorio. Ma non è sempre così, ma ne parleremo di seguito.

Cioè, dopo aver redatto il progetto, è necessario sottoporsi a un esame e solo dopo aver ricevuto una conclusione positiva, è possibile approvare il progetto per la costruzione o la ricostruzione.

L'approvazione SRO da parte dell'organizzazione di progettazione non è tutto, è necessario che anche il progetto subisca un esame. Questo è molto importante, amici, perché senza questa conclusione non vi verrà dato il permesso di costruire.

Va notato che non solo la documentazione del progetto è soggetta all'esame di esperti, ma anche le indagini ingegneristiche, sulla base delle quali è stato sviluppato il progetto.

Cosa è regolamentato?

Il Master esamina il progetto

L'esame è descritto in dettaglio nell'articolo 49 del codice civile della Federazione Russa e nel "Regolamento sull'organizzazione e lo svolgimento dell'esame di stato della documentazione di progetto e dei risultati delle indagini ingegneristiche", approvato dal governo della Federazione Russa di 05 marzo 2007 n. 145.

Un campione della perizia finita

Di seguito ho preparato per te un esempio di una conclusione positiva già pronta dell'esame della documentazione del progetto in modo che tu abbia un'idea.

Per quali progetti viene svolta la perizia?

È più facile dire per quali progetti non viene svolta la perizia. E quali progetti non sono soggetti a perizia obbligatoria è indicato nelle parti 2, 2.1, 3, 3.1 dell'art. 49 Codice Civile della Federazione Russa.

E tutto il resto deve necessariamente essere sottoposto a esame, altrimenti sarà una grave violazione della normativa urbanistica.

Amici, non siate pigri per leggere l'articolo 49 e le parti sopra menzionate di questo articolo. Dal momento che non ha senso descrivere tutto ciò che è scritto sul blog.

Ebbene, in breve, i progetti non superano l'esame:

Qui dovresti sapere che ci sono alcune altre sottigliezze:

Se la costruzione, la ricostruzione degli oggetti di cui sopra viene eseguita entro i confini delle zone cuscinetto delle strutture di trasporto dei tubi, è necessario un esame.

E un'altra sottigliezza:

Qual è la differenza tra competenza statale e competenza non statale?

In precedenza, non c'era tale differenza: c'era solo un esame di stato. Lascia che ti dica un segreto: c'era molto più ordine nell'esame.

Ma al vertice hanno deciso che per accelerare il processo è necessario consentire anche un esame non statale. E ora lo sviluppatore ha il diritto di inviare la documentazione del progetto per competenze statali e non statali. Ciò è indicato nella Parte 3.3 dell'art. 49 Codice Civile della Federazione Russa:

Estratto dal Codice urbanistico della Federazione Russa, parte 3.3 dell'art. 49 Codice Civile della Federazione Russa

Ma allo stesso tempo, devi sapere che in alcuni casi può essere superato solo l'esame di stato del progetto. Ciò è indicato nella parte 3.4 del codice civile della Federazione Russa:

Estratto dal Codice Urbanistico della Federazione Russa, parte 3.4 dell'art. 49 Codice Civile della Federazione Russa

Allora qual è la differenza?

E la differenza è che l'esame di stato può essere effettuato solo nella posizione del terreno su cui costruirai. Cioè, hanno deciso di costruire in Chuvashia, superare l'esame di stato in Chuvashia, hanno deciso in Tatarstan: andare in Tatarstan. Tutto chiaro? In caso contrario, fai domande nei commenti.

Puoi esserne convinto dalla parte 4.2 del codice civile della Federazione Russa:

Estratto dal Codice Urbanistico della Federazione Russa, parte 4.2 dell'art. 49 Codice Civile della Federazione Russa

Ma quello non statale può essere tenuto in qualsiasi regione della Federazione Russa.

Ebbene, la differenza più importante tra questi due esami è che il prezzo per l'esame di stato è fissato dallo stato. E al di sotto di questo prezzo, un esame di stato non può essere effettuato.

È qui che risiede tutto il fascino dell'esperienza non statale per gli sviluppatori, poiché il suo costo è quasi sempre inferiore.

Non conosco l'esatta differenza di costo, ma in qualche modo uno sviluppatore mi ha detto che per qualche motivo ha dovuto sostenere un esame di stato e gli è costato 480.000 rubli, mentre uno non statale era pronto a condurre un esame per 180.000 rubli . Penso che l'ordine dei prezzi sia chiaro.

E molto spesso capita che nelle perizie non statali lavorino molto più velocemente e l'atmosfera è anche generalmente più piacevole. Tuttavia, un'organizzazione commerciale deve resistere alla concorrenza e nessuno ha annullato il servizio.

il tempismo

I termini per il superamento dell'esame di stato sono fissati nella parte 7 dell'art. 49 del codice civile della Federazione Russa e non deve superare i sessanta giorni.

Estratto dal Codice urbanistico della Federazione Russa, parte 7 dell'art. 49 Codice Civile della Federazione Russa

Le organizzazioni non governative di solito funzionano sempre più velocemente. La concorrenza, sai, ti tiene sveglio.

In precedenza, il periodo per il superamento dell'esame era di 90 giorni e solo quello statale. Potete immaginare quanto tempo ci vuole. E devi pagare l'affitto della terra, i soldi gocciolano.

Amici, ho considerato solo superficialmente la questione dell'esame della documentazione progettuale e delle perizie ingegneristiche. Ti consiglio di leggere attentamente l'articolo 49 del Codice Urbanistico, dove tutto è scritto in dettaglio al riguardo. In effetti, ci sono molte sottigliezze lì. Bene, se hai domande, sentiti libero di farle nei commenti.

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P.p.s. Amici, vorrei anche raccomandarvi il "Generatore e Documentazione supplementare - Generator-ID "da ispolnitelnaya.com... Il programma è così semplice e potente che ti farà risparmiare un sacco di tempo. Consiglio a tutti di leggerlo!!!