Pagrindinės nekilnojamojo turto renovacijos rūšys

Prieš pradžią buto remontasturite nuspręsti, kiek planuojate tai padaryti. To nesuprasdami galite greitai pakartoti šį procesą. Mūsų laikais sąvoka „butų remontas“ jau tapo tokia plati, kad reikia nurodyti, kokio remonto reikia.. Apskritai r nekilnojamojo turto remontas – tai specializuotų renginių kompleksas, skirtas objekto atkūrimui ir atnaujinimui. Nepaisant pasiūlymų gausos, viskas priklauso nuo kelių pagrindinių remonto tipų: kosmetinė, einamoji, kapitalinė ir renovacija.

Kosmetikos

Buto remontas atliekama siekiant pagerinti buto išvaizdą, ribotai keičiant ar remontuojant elektros ir santechnikos įrangą bei nekeičiant grindų ir lubų konstrukcijos, konstrukcijos ir esminių pakeitimų. Sienos gali būti atnaujintos vos per savaitę. O grindų dangos atnaujinimo darbai užtruks dvi savaites. Tai lengviausias ir pigiausias remontas. Remontuojant butus dažniausiai stengiamasi kuo labiau sumažinti darbų kiekį. Todėl remontuojant butus rimtas lubų, sienų ir grindų išlyginimas nenumatytas. Ir todėl nėra prasmės naudoti brangių apdailos medžiagų.

Dabartinė

Priežiūra– dalinis elektros, santechnikos, tapetų, langų ar durų keitimas. Šio buto ar namo remonto metu sutaisomi įtrūkimai, glaistu šalinami matomi defektai, privaloma išbalinti ar klijuoti lubas, perklijuoti tapetus. Dažomi staliai, klojamas naujas linoleumas, keičiamos grindjuostės, restauruojamas parketas. Turint pakankamai patirties, tokį darbą galima atlikti ir patiems, tačiau esant galimybei, geriau pasikviesti specialistą. Su vandentiekiu, vandeniu ir elektra juokauti neverta. Toks taupymas gali kainuoti labai brangiai.

Kapitalas

Kapitalinis buto remontas susideda iš pilnos buto apdailos naudojant klasikines arba pažangias statybos technologijas ir modernias apdailos medžiagas. Kapitalinis remontas dažniausiai atliekamas dviem atvejais: perkant butą naujos statybos name arba tiesiog perkant butą arba kai pasenusios visos komunikacijos ir reikalingas radikalus atnaujinimas.

1. Paprastas kapitalinis remontas – apima visas kosmetiniam ir einamajam remontui būdingas procedūras, be to, keičiamos inžinerinės sistemos, konstrukciniai elementai, grindų dangos, elektros sistemos, vandentiekis, kanalizacija.
2. Kompleksinis kapitalinis remontas – prie minėtų veiksmų pridėkite elementų, kurie keičia kambario stilių: dekoratyvinės lubos ar arkos, nišos ar kolonos ir kt.

P Dėl kapitalinio remonto patartina kreiptis į specialistus, kurie padės sudaryti projektą ir sąmatą, kad iš karto žinotumėte, ko tikėtis

Europos kokybės remontas (remontas atsižvelgiant į euro standartus)

Tai daugiabučio renovacija pagal europinių standartų reikalavimus naudojant moderniausias statybines medžiagas ir technologijas. Tokiam remontui, kaip taisyklė, jie pasikviečia dizainerį ir parengia projektavimo projektą, kuriame atsižvelgiama į užsakovo pageidavimus ir dizainerio patarimus.
Į jį įeina perplanavimas, kambario projektavimas, leidžiantis visiškai pakeisti buto išvaizdą, sumontuotos naujos vidinės pertvaros ir arkos tarp kambarių, įvairių lygių šildomos grindys ir daugiapakopės lubos su kompleksine apšvietimo sistema. Montuojama kompleksinė kondicionavimo sistema, langai, durys. Kartais kartu prapjaunant naujas langų ir durų angas. Privaloma įrengti naują santechniką, taip pat kloti modernias grindų medžiagas (brangus laminatas, parketas). Europietiškas remontas visada yra kokybiškas kambario apstatymas.
Tai neabejotinai prabangiausias remonto būdas. Bet, atitinkamai, brangiausias.

Na, o remonto tipo pasirinkimas yra jūsų. Dažnai verta sutaupyti pinigų ir atlikti didesnį remontą kartą nei smulkų kas 1-2 metus. Tai pasirodys pigiau ir jausitės daug patogiau.

1 puslapis iš 2

Pats žodis Remontas pabaigoje buvo pasiskolintas iš prancūzų kalbos, kur reiškė kažko taisymą, pakeitimą, papildymą ar priežiūrą. Šiuolaikiniu aiškinimu (TSB apibrėžimu) Remontas – tai techninių, ekonominių ir organizacinių priemonių visuma, susijusi su ilgalaikio turto (gamybos priemonių) ar asmeninių daiktų naudojimo vertės išlaikymu ir daliniu ar visišku atkūrimu. Remontu dar vadinamas sugedusių elementų keitimas, defektų šalinimas, remontas ir kt.

Beveik visi jau žino, kad remontas statybų pramonėje yra gana sudėtingas darbas, reikalaujantis apgalvoto ir kruopštaus pasiruošimo. Prieš pradėdami remontą, pirmiausia turite nustatyti savo galimybes, parinkti reikalingas medžiagas ir įrangą, tinkamai suplanuoti ir organizuoti darbų eigą. Ir to neįmanoma padaryti nesuvokus, kokio tipo remontą reikia atlikti. Norint atsakyti į šį klausimą, būtina suprasti esamus remonto tipus.

Bet kokia esamų rūšių klasifikacija remontas gana sąlyginis, nes labai sunku susisteminti kiekvieną konkretų remontą. Tačiau norėdami kažkaip supaprastinti šios srities terminologiją, pabandysime suprasti šią problemą pagal galimus remonto darbų tipus.

1. Priežiūra.

Priežiūra - tai darbai, atliekami siekiant užkirsti kelią ar atkurti anksčiau eksploatuotų patalpų konstrukcijų, apdailos ir inžinerinės įrangos nusidėvėjimą. Tai apima trikčių šalinimą ir trikčių šalinimą. Dabartinio remonto metu konstrukciniai elementai nekeičiami ir esama išvaizda bei anksčiau eksploatuotų patalpų funkcinė paskirtis nesikeičia.

Remiantis šiuo apibrėžimu, einamąjį remontą galima suskirstyti į dar dvi remonto rūšis.

Paprastas kosmetinis remontas- tai remonto darbai, skirti atkurti ankstesnę patalpų būklę, nekeičiant apdailos tipų ir nekeičiant inžinerinės įrangos. Šio remonto metu perdažomos sienos ir lubos, perklijuojami tapetai, nudažomi langai, durys, palangės, grindjuostės ir architravai bei atliekamas smulkus remontas. Parketo grindų šlifavimas ir lakavimas. Smulkus santechnikos ir šildymo prietaisų remontas su vamzdžių dažymu ir kt.

Kosmetinis remontas su medžiagų keitimu. Tokio tipo remontu atkuriama ankstesnė patalpų būklė, pakeičiant susidėvėjusias apdailos medžiagas ir inžinerinę įrangą naujomis, panašiomis savo rūšimi ir funkcine paskirtimi.

Ir čia prasideda neatitikimai ir prieštaravimai. Pavyzdžiui, seno lango pakeitimas panašiu nauju yra dabartinis remontas. Tačiau seno lango pakeitimas nauju plastikiniu su patobulintomis šilumos ir garso izoliacinėmis savybėmis jau yra kapitalinis remontas. Jei savo bute seną suskilusį tualetą keičiate panašiu, bet nauju, tai yra nuolatinis remontas. Ir jei nuspręsite pakeisti visą santechniką į naują, modernesnę, tai jau yra kapitalinis remontas. Kad būtų lengviau suprasti, siūlome šias darbų rūšis priskirti kosmetiniam remontui su medžiagų keitimu. Tai gali būti senų tapetų pakeitimas dekoratyvine purslų danga, Venecijos tinkas arba sienų tapyba. Svarbiausia, kad šių darbų metu nėra rimtas pagrindo paruošimas (sienų tinkavimas ir ištisinis daugiasluoksnis glaistas), o tik smulkus remontas (atskirų vietų glaistymas). Tai taip pat apima sienų dengimo plytelėmis darbus be pagrindo paruošimo; kai kuriose vietose lubų dažymas glaistu; kilimų ir linoleumo klojimas ant seno pagrindo; keraminių plytelių klojimas ant esamo pagrindo; naujų durų plokščių pakabinimas ant esamų staktų; grindjuosčių ir juostų keitimas; palangių keitimas be grunto paruošimo; naujos santechnikos ir šildymo radiatorių montavimas senose vietose ir prijungimas prie esamų įvadų ir išvadų; maišytuvų keitimas; naujų lizdų ir jungiklių montavimas senose vietose nenešant laidų ir kt.

2. Kapitalinis remontas.

kapitalinis remontas - tai remonto ir statybos darbai, skirti pakeisti anksčiau eksploatuotų patalpų esamą išvaizdą, keičiant konstrukcinius elementus, apdailos medžiagas, inžinerinę įrangą ir sistemas. Bet svarbu suprasti, kad anksčiau eksploatuotų patalpų funkcinė paskirtis išlieka ta pati, tik gerėja jų veiklos rodikliai. Kapitalinį remontą taip pat galima suskirstyti į dvi remonto rūšis.

Paprastas kapitalinis remontas apima kosmetinį remontą su medžiagų keitimu, prie kurio pridedamas konstrukcinių elementų ir inžinerinių sistemų keitimas. Tai yra, atliekant paprastą kapitalinį remontą, atliekami šie darbai: išmontavimas, pertvarų keitimas, lubų sutvirtinimas, naujų grindų konstrukcijų montavimas, tinkavimas, apdailos medžiagų keitimas, grindų dangų keitimas, langų ir durų keitimas, pilnas keitimas vandentiekio, kanalizacijos, vėdinimo ir oro kondicionavimo sistemos, šildymo ir elektros tinklai.

Kai diriguoja kompleksinis kapitalinis remontas prie visų minėtų darbų pridedami statybos darbai, keičiantys konstrukcinius elementus, keičiančius patalpų stiliaus sprendimus. Tai apima šių tipų darbus: kelių lygių lubų montavimas arba dekoratyvinių konstrukcijų montavimas ant lubų; judančios durų ar langų angos; podiumų išdėstymas ant grindų; įvairių arkų, nišų, piliastrų ir kolonų gamyba ir montavimas; ir tt

šrifto dydis

SKYRIŲ STATYBOS NUOSTATAI VSN 58-88 (P) REMONTO IR REKONSTRUKCIJOS ORGANIZAVIMO IR REKONSTRUKCIJOS REGLAMENTAS IR TECHNINĖS ... Aktualu 2018 m.

PAGRINDINIŲ PASTATŲ IR OBJEKTŲ REMONTO DARBŲ SĄRAŠAS

Pamatai ir rūsio sienos

1. Siūlių, siūlių, plyšių sandarinimas ir sujungimas, kai kuriose vietose atstatant pamatų sienų apmušalus iš rūsių pusės, cokolių.

1. Plyšių sandarinimas, sujungimas, restauravimas, apkalimas ir atskirų plytų sienų atkarpų iki 2 m2 klojimas.

2. Surenkamų pastatų elementų siūlių sandarinimas ir blokelių bei plokščių paviršiuje esančių duobių ir įtrūkimų sandarinimas.

3. Skylių, lizdų, vagų išmušimas (sandarinimas).

4. Atskirų vainikėlių, karkaso elementų keitimas, sutvirtinimas, šiltinimas, griovelių sandarinimas, medinių sienų apmušalų sekcijų keitimas.

5. Atskirų atramų, sąramų, karnizų restauravimas.

1. Medinių pertvarų atskirų sekcijų stiprinimas, sutvirtinimas, keitimas.

I. Sujungimų sandarinimas, nesandarumo šalinimas, izoliacija, vamzdynų stiprinimas, atskirų vamzdynų sekcijų, jungiamųjų detalių, sifonų, drenų, revizijų keitimas; sunaikintos vamzdynų šilumos izoliacijos atstatymas, sistemos hidraulinis patikrinimas, kamščių šalinimas, kiemo kanalizacijos, drenažo valymas.

2. Atskirų čiaupų, maišytuvų, dušo vožtuvų keitimas.

3. Vandens rezervuarų palėpėse pašildymas ir furnitūros keitimas.

4. Atskirų atkarpų keitimas ir lauko vandens išvadų pailginimas laistymo kiemams ir gatvėms.

5. Vidinių gaisrinių hidrantų keitimas.

1. Sugedusių pastato elektros tinklų atkarpų keitimas, taip pat naujų įrengimas.

2. Stacionarių elektrinių krosnelių butų grupės elektros linijos pažeistų ruožų keitimas.

3. Sugedusių jungiklių, kištukų, kištukinių lizdų ir pan. keitimas (išskyrus gyvenamuosius butus).

4. Sugedusių šviestuvų, taip pat tvoros šviestuvų ir šventinių iliuminacijų keitimas.

5. Saugiklių, grandinės pertraukiklių, įvadinių skirstomųjų įrenginių partijų jungiklių, lentų, elektrinių viryklių keitimas.

6. Foto jungiklių, laiko relių ir kitų pastatų apšvietimo automatinio ar nuotolinio valdymo įrenginių keitimas ir montavimas.

7. Elektros variklių ir atskirų techninių prietaisų elektros instaliacijos mazgų keitimas.

8. Stacionarių elektrinių viryklių sugedusių degiklių, jungiklių, orkaitės šildytuvų ir kitų keičiamų elementų keitimas.

9. Sugedusių stacionarių elektrinių viryklių keitimas.

10. Apskaitos prietaisų keitimas.

11. Namo vidaus ryšių ir signalizacijos tinklų centrinio šildymo, prietaisų ir kt. veikimo stebėjimo automatinių sistemų keitimas arba įrengimas.

12. Pastatų techninių įrenginių prijungimas prie ODS, RDS.

13. Centrinio šildymo ir vandentiekio vidaus sistemų metalinių vamzdžių elektros apsaugos nuo korozijos įtaisų remontas.

14. Radijo tinklų remontas arba įrengimas, telefonų ir televizijos antenų montavimas, skirtas kolektyviniam gyvenamųjų namų naudojimui.

15. Įžeminimo grandinių atkūrimas.

16. Sugedusių jutiklių, laidų ir priešgaisrinės bei apsaugos signalizacijos įrangos keitimas.

Išorinis apželdinimas

1. Sunaikintų šaligatvių, įvažų, takų ir peronų atkarpų atkūrimas.

2. Atskirų tvorų sekcijų ir vaikų žaidimų aikštelių, sporto ir komunalinių zonų, kiemo tualetų, šiukšliadėžių, šiukšlių konteinerių platformų ir pašiūrių remontas, stiprinimas, keitimas ir kt.

3. Gyvūnų vedžiojimo aikštelių įranga.

Kiti darbai

1. Metalinių strypų, gaubiančių rūsio langus, stogelių virš įėjimų į rūsį, sutvirtinimas ir montavimas.

2. Naujų perėjimų palėpėje per centrinio šildymo vamzdžius, vėdinimo kanalus ir kt. restauravimas ir įrengimas.

3. Namo ženklų, vėliavų laikiklių stiprinimas ir įrengimas.

4. Spynų-telefonofonų įtaisas ir remontas.

5. Šiukšlių latakų langinių keitimas ar stiprinimas, bagažinių valymo įrenginių įrengimas.

6. Visų tipų namų įrangos reguliavimas.

7. Dujinių viryklių montavimas ir remontas.

8. Suolų sutvarkymas ir remontas mikrorajonų teritorijoje.

Žmogui retkarčiais reikia pakeisti dekoraciją. Tačiau jei nėra kaip išvykti atostogauti ar pakeisti gyvenamosios vietos, kodėl gi neremontuoti buto?

Pavyzdžiui, galite atnaujinti tapetą, atgaivinti lubas ar grindis, visiškai pakeisti vonios kambario interjerą ar padaryti virtuvę jaukia, arba galite padaryti ką nors drastiškesnio ir pertvarkyti savo namus!

Norite remontuoti butą, bet neturite pakankamai pinigų? Taigi jų niekada nebūna pakankamai. O namuose mes ilsimės, bendraujame su artimaisiais, tai yra leidžiame pačias geriausias gyvenimo valandas, todėl norime, kad butas būtų patogus ir suaugusiems, ir vaikams, juolab kad mūsų namai yra mūsų veidas. Nenuostabu, kad yra patarlė: parodyk man savo butą, aš tau viską apie tave papasakosiu.

Žinoma, bet koks buto remontas yra varginanti užduotis, kuriai reikia kruopštaus pasiruošimo, tačiau pasirinkę tinkamą požiūrį, su užduotimi susidorosite puikiai.

1 veiksmas – nustatykite reikalingo remonto tipą

Spręskite patys, kokie dideli pokyčiai bus jūsų bute, kokio remonto jums reikia: kapitalinio, esamo ar kosmetinio? O gal svajojate apie renovaciją?

Beje, renovacija reiškia ne ką kita, kaip puikų renovaciją naudojant kokybiškas medžiagas, kurios gali gerokai pakeisti jūsų butą.

Ar gali susitvarkyti? Neabejotinai!

Kuo skiriasi remonto tipai vienas nuo kito?

Priežiūra

Dabartinis buto remontas yra susijęs su reikšmingu jūsų namo išvaizdos pasikeitimu, NEPAŽEIDANT konstrukcinius elementus.

Dabartinis ir kosmetinis remontas yra sinonimai! Kaip teisingai kalbėti? Kaip tau patinka – nesvarbu!

2 rūšių kosmetinis remontas

Standartinio buto remontas- tai yra pirminės patalpų išvaizdos atkūrimas nenaudojant apdailos darbų. Nekeičiant apdailos medžiagų – tik restauravimas.

Į standartinę priežiūrą įeina:

• tapetų fanera;
• lubų, langų ir sienų, durų, juostų ir grindjuosčių dažymas;
• grindų dangų šlifavimas ir lakavimas.

Kosmetinis remontas su apdailos darbais- tai ankstesnės patalpų išvaizdos ir būklės atkūrimas pakeitus apdailos medžiagas.

Darbų, įtrauktų į šio tipo butų renovaciją, pavyzdžiai:

• pasenusių tapetų keitimas Venecijos tinku;
• dažymas, sienų purškimas;
• lubų perdažymas latekso-akriliniais dažais,
• grindjuosčių ir juostų keitimas.

Kapitalinis remontas

Kapitalinis buto remontas susijęs su esamos patalpų išvaizdos keitimu, KEIČIANT konstrukcinius elementus.

Pagrindinis remontas gali būti paprastas arba sudėtingas.

Pirmoji apima inžinerinių sistemų ir konstrukcinių elementų keitimą, išmontavimą, grindų dangos keitimą, tinkavimą, elektros tinklų, kanalizacijos ir vandentiekio sistemų keitimą.

Antrasis papildomai apima dekoratyvinių lubų konstrukcijų, piliastrų, arkų, nišų, kolonų ir kt.

Buto rekonstrukcija – kompleksinis kapitalinis remontas

Rekonstrukcija – darbai, kurie susiję su esminiu buto išvaizdos ir jo funkcinės paskirties pakeitimu.

Renovacija ar renovacija – ar yra skirtumas?

Interjero apdaila pastaraisiais metais tapo plačiai paplitusi. Taip yra dėl to, kad daugelis butų naujuose pastatuose nuomojami be apdailos darbų.

Buto apdaila – einamasis arba kapitalinis remontas, priklausomai nuo būtinų darbų apimties

Dažniau nei kiti apdaila reiškia remonto darbus atskiroje patalpoje, nekeičiant jos dizaino savybių.

2 žingsnis – padaryti dizaino projektą ar ne?

Pagalvokite, kokias idėjas norite įgyvendinti buto interjero dizaine? Dabartiniam ar kosmetiniam remontui dizaino projektas bus nereikalingas, tačiau kapitaliniam remontui jis yra gyvybiškai svarbus.

Jei vis tiek turite atlikti kapitalinį remontą, o ne kosmetinį, galite susisiekti su menininku-dizaineriu arba pasvajoti patys.

Tačiau geriau kreiptis į specialistus! Net tik konsultacijai, jei apskritai pasitiki savimi.

Projektuotojas sugebės įgyvendinti visas jūsų idėjas ir norus ir tai padarys organiškai su skoniu, o tada statybininkai, jūsų vadovaujami, pavers projektinį projektą į formą. Tik jei jau nusprendėte kreiptis į dizainerį, nepagailėkite pinigų ir kreipkitės į profesionalus. Juk tik jūsų intuicija ir išskirtinis dizainerio skonis bus raktas į sėkmę visuose buto remonto etapuose.

3 žingsnis – kam patikėti remontą?

Turėtumėte nuspręsti, kas atliks remontą – jūs pats, komanda (ar individualūs meistrai) ar statybų įmonė. Nedidelė priežiūra kartais nereikalauja daug laiko ir specialių įgūdžių. Ir jau atliekant kosmetinį 2 tipo remontą - problemos gali prasidėti, jei nėra patirties

Žinoma, specialistų darbas kainuos brangiau, tačiau dažnai tai gali būti pateisinama! Profesionaliems statybininkams gali būti patikėtas sunkiausias remonto tipas – kapitalas.

Patys nusprendę, kaip atlikti kiekvieną iš 3 žingsnių, sėkmingai susidorosite su bet kokio tipo buto renovacija!