Gavęs iš redaktoriaus užduotį parašyti apžvalgą apie Caricyno gyvenamąjį kompleksą, pasitryniau rankas ir pasiraitojau rankoves: ši užduotis man pasirodė labai įdomi. Lygiai prieš trejus metus mano kolega pasidalijo savo įspūdžiais, kur apibūdino pirmosios Projekto dalies pliusus ir minusus, tačiau buvo užpultas skeptikų ir net apkaltintas šališkumu. Skaitydamas komentarus po straipsniu, negalėjau likti abejingas jų turiniui ir nusprendžiau savarankiškai perprasti aktualijas ir, kaip sakoma, įterpti savo du centus.

Gyvenamasis kompleksas "Tsaritsino" yra komforto klasės projektas. Statybos vykdomos 43 hektarų ploto sklype, esančiame Biryulyovo-Vostochnoe rajone, Maskvos pietiniame rajone, tarp 6-osios Radialnaya, Lipetskaya ir Elevatornaya gatvių.

Didelės apimties projektas susideda iš dviejų mikrorajonų: ir. Pirmoji, kurioje yra 15 gyvenamųjų pastatų ir socialinės infrastruktūros objektų, laikoma jau pilnai įgyvendinta, antroji – statoma. Gyvenamajame komplekse „Tsaritsyno 2“ bus pastatyta 11 namų su požemine automobilių stovėjimo aikštele ir negyvenamomis patalpomis pirmuose aukštuose, daugiabučių kompleksas ir edukacinis kompleksas - pastatas, kuriame vienu metu įsikurs vaikų darželis ir mokykla.

Šiandien parduodami tik butai antrajame mikrorajone statomuose namuose, todėl Projekto aprašyme daugiausia apie tai ir kalbėsime. Antrojo etapo pastatai savo išvaizda pastebimai skirsis nuo pirmojo, o plano namų forma bus griežtesnė.

Tačiau statybos technologija išlieka ta pati – monolitinė plyta. Čia bus naudojama ventiliuojamų fasadų technologija, o apkalimui planuojama naudoti porcelianinę keramiką. Namų aukštis 16-20 aukštų. Pirmajame mikrorajone namai kintamo aukštų skaičiaus – nuo ​​6 iki 15 aukštų.

Antrojo mikrorajono teritorijoje galima pamatyti jau praktiškai po stogu iškilusius 23, 24 ir 25 pastatus, kurių butai 2016 metų rugsėjo pradžioje buvo išparduoti. 27, 28-29, 30 ir 31 pastatai yra pirmųjų aukštų statybos stadijoje. Šių pastatų eksploatacijos pradžia numatyta 2017 m. IV ketvirtį. Kiek anksčiau, 2017 m. III ketvirtį, planuojama atiduoti eksploatuoti daugiabučių kompleksą – pastatus Nr. 35A, 35B ir 35B.

Namai formuojasi iš visų pusių uždari, bet vis dar gana erdvūs kiemai, kurių teritorijoje bus įrengtos vaikų žaidimo ir sporto aikštelės bei suaugusiųjų poilsio vietos. Šalia mokyklos planuojama statyti didelį stadioną.

Po kiekvienu pastatu statoma dviejų lygių automobilių stovėjimo aikštelė. Jame vietų bus maždaug perpus mažiau, nei pastate yra butų. Bet ant pirmojo ir antrojo mikrorajono ribos jau iškilo ilga paviršinė kelių lygių automobilių stovėjimo aikštelė, kuri leis išvengti teritorijos užgriozdinimo automobiliais.

Apartamentų kompleksą sudaro studijos, kurių plotas nuo 22,7 iki 43,5 kvadratinių metrų. metrų. Tai formaliai negyvenamosios patalpos, kurias, anot pardavimų biuro vadovų, yra perspektyva paversti gyvenamosiomis patalpomis. Kol tai neįvyks, buto savininkas mokės padidinto tarifo mokesčius, komunalinius mokesčius, kurių suma bus penkiolika procentų didesnė, taip pat prireikus negalės pasitenkinti nuolatine registracija galimybė gauti laikiną 5 metams. Paminėsiu ir mokesčių lengvatą, kuri nėra numatyta perkant negyvenamąsias patalpas, į kurias įeina ir butai.

Kas sutrukdė vystytojui vietoj daugiabučių statyti įprastus gyvenamuosius namus? Vėlgi, anot vadovų, to priežastis buvo arti kelių lygių automobilių stovėjimo aikštelės.

Gyvenamuosiuose namuose siūlome vieno, dviejų, trijų ir keturių kambarių butus nuo 40,3 iki 109,9 kvadratinių metrų. metrų. Jų išskirtinis bruožas – ne tik patogūs ir racionalūs išplanavimai, bet ir nerealiai žemos Maskvos kainos. 2016 metų rugsėjo pradžioje butai čia kainavo nuo 3,7 mln.

1 lentelė. Butų kaina Tsaritsyno 2 gyvenamajame komplekse

Butai sąlyginai atviro išplanavimo, sienos bus pažymėtos tik vienos eilės plytų pėdsaku, tik vonios sienos bus iškeltos. Dauguma butų yra tinkamos formos be nuožulnių ar papildomų kampų. Lubų aukštis grubioje formoje yra 3 metrai. Visuose butuose, nepriklausomai nuo kambarių skaičiaus, yra persirengimo kambariai, kurių plotas siekia 8,4 metro. Daugumoje butų yra du stovai.

Vieno kambario variantai turi standartinį išplanavimą. Minimalus virtuvės dydis čia, beje, balansuoja tarp ekonominės ir komforto klasės parametrų – nuo ​​8,7 kv. metrų. Dviejų kambarių butai pateikiami tiek linijinėje, tiek liemeninėje versijoje. Trijų ir keturių kambarių butai suprojektuoti taip, kad gyventojai turėtų galimybę butą suskirstyti į svečių ir privačias zonas. Tai palengvina du vonios kambariai skirtingose ​​buto dalyse. Pateiksiu tik porą pastatų Nr.30 ir 31 aukštų planų.

Visą maketų įvairovę galite rasti oficialioje svetainėje http://c-n-n.ru/kvartiry/. Jame pateikiama išsami informacija apie gyvenamąjį kompleksą, įskaitant informaciją apie projekto dalyvius, kurių sudėtis pasikeitė per metus, praėjusius nuo pirmosios Tsaritsyno gyvenamojo komplekso apžvalgos paskelbimo.

Komplekso kūrėjas yra Nastyusha įmonių grupė, atvirai kalbant, gana neįprastas pavadinimas. Daugelis iš mūsų yra matę kepinių tokiu pavadinimu parduotuvių lentynose, o „Nastyusha“ įmonių grupė yra tiesiogiai susijusi tiek su kepalų kepimu, tiek su mūsų svarstomo Gyvenamojo komplekso statyba. Oficialus kūrėjas čia yra Maskvos duonos gaminių gamykla OJSC, įmonė taip pat priklauso Nastyusha įmonių grupei.

Pasikeitė Projekto generalinis rangovas ir dabar visus pagrindinius statybos ir montavimo darbus atlieka SK Strategy LLC (UAB INTECO). Kitas pokytis yra pardavimo agento, kuris čia buvo NDV-Real Estate, išvykimas. Šiandien butų pardavimu užsiima oficialus vystytojo pardavimų atstovas „Center for New Real Estate LLC“ (CNN), taip pat priklausantis įmonių grupei.

Taigi, kur prasidėjo šurmulys apžvalgose ir komentaruose? Faktas yra tas, kad mano kolega „Tsaritsyno“ gyvenamąjį kompleksą apibūdino rožinėmis spalvomis, o tai erzino tuos pirkėjus, kuriems tuo metu teko kęsti statybų vėlavimus ir atidėliotą namų pristatymą.

Atlikau didelį darbą, kad išnagrinėčiau nuomones apie Projektą internete. Taip, visuomenė Caricyno gyvenamąjį kompleksą, švelniai tariant, laiko probleminiu objektu, o tam yra objektyvių priežasčių: dalis pirmojo mikrorajono namų dar nepriduoti eksploatuoti. Pirkėjai, kurie, žinoma, laiko save apgautais akcininkais, masiškai skundžiasi visoms valdžios institucijoms, eina į mitingus, visais įmanomais būdais atkreipia valdžios ir visuomenės dėmesį į esamą situaciją.

Dabar sunku rasti informacijos apie iš pradžių skelbtus pastatų pristatymo terminus, nes Projektų deklaracijos keitėsi ne vieną kartą. Bet juose matosi, kad šie namai pradėti statyti 2012 metų viduryje. Oficiali statybų vėlavimo priežastis – generalinio rangovo pasikeitimas. Tačiau forumo vartotojai kalba apie finansines Kūrėjo problemas.

Jie taip pat skelbia kitus finansinių problemų įrodymus.

Tai yra, išeina, kad kol pirmojo mikrorajono akcininkai vaikšto su plakatais, antrojo mikrorajono butų pirkėjai jau išbando apgautų akcininkų vaidmenį.

Pastebėjau vieną modelį: visose platformose galite matyti poliarines nuomones apie projektą. Be to, kai tik vienas nepatenkintas žmogus parašys piktą atsiliepimą, iškart atsiras keliolika ar du laimingi klientai (arba „pirkėjai“), kurie savo nežabotos euforijos sraute sumaniai nuslopina skundžiamą verksmą.

Tikėdamasis gauti išsamesnės informacijos apie objektą ir esamą problemą, nuėjau į pardavimų biurą. Nuo Tsaritsyno metro stoties (išvažiavimas iš paskutinio automobilio) į gyvenamąjį kompleksą važiuoja mikroautobusas su užrašu „TsNN“ šonuose. Bet pervedimą reikia užsisakyti iš anksto telefonu.

Kelionė įmonės mikroautobusu truko apie 7 minutes. Viešuoju transportu nuvyksite per 15-20 minučių.

Svetlana kalbėjo apie Gyvenamųjų namų kompleksą, parodė išplanavimą ir įvardijo kainą. Iš pradžių stengiausi nekelti nepatogių klausimų ir iš esmės vadovo konsultacija užmigdė ir parengė pirkti butą gyvenamųjų namų komplekse. Svetlana parodė išdėstymą ir kalbėjo, koks patogus būtų kompleksas.

Reikia pasakyti, kad toje pirmojo mikrorajono dalyje, kuri yra apgyvendinta ir įsikūrusi, tvyro nuostabi atmosfera.

Tuo pačiu galėjau įvertinti ir įėjimo grupių puošybą.

Visas aukštas skirtas salonui. Pasivaikščiojimas juo leidžia įvertinti konkretaus buto matmenis ir įkvėpti pirkti.

Butai bus nuomojami be apdailos, tačiau pradėjus eksploatuoti namus pirkėjas pas Vykdytoją galės užsakyti apdailą, kurios kaina sieks apie 12 tūkstančių rublių už kv. metras.

Taip pat atkreipiau dėmesį į išorinių sienų storį. Esant tokioms storoms sienoms, bute žiemą turėtų būti šilta, o vasarą – vėsu.

Languose yra dvigubo stiklo PVC langai, o balkonuose – viengubas stiklas.

Žinoma, mano klausimas apie Projekto problemas Svetlanos nenustebino. Vadovas atsakė, kad visos problemos baigėsi, o jos susijusios su generalinio rangovo pasikeitimu. Jie sako, kad dėl šios priežasties darbas sustojo. O neigiamų atsiliepimų ir skundų gausą darbuotojas priskyrė konkurentų machinacijomis.

Kaip garantiją, kad bus laikomasi gyvenamojo komplekso Tsaritsyno 2 statybos darbų atlikimo terminų, Svetlana įvardijo tai, kad prieš kelis mėnesius projektas įsigijo stambų investuotoją, kuris leidžia Bendrovei be pertrūkių atlikti statybos darbus. Kalbant apie pirmojo mikrorajono nebaigtus statyti namus, jam buvo skirta papildomų pastangų, o 2016 m. IV ketvirtį vystytojas planuoja nebaigtus statyti pastatus perduoti valstybinei komisijai.

Apžiūrėti gyvenamojo komplekso „Tsaritsyno-2“ statybvietę Svetlana negalėjo, nes statybvietė aptverta aukšta tvora ir čia nėra apžvalgos aikštelės. Viskas, ką man pavyko pamatyti, buvo beveik iki stogo pastatyti 23, 24 ir 25 pastatai, taip pat 35 korpuso pirmieji aukštai (su butais).

Darbai vyksta, bet nepasakyčiau, kad įsibėgėja. Dalis forumo dalyvių pasakoja, kad dalis darbininkų buvo perkelti į pirmojo mikrorajono pastatų apdailą.

28-29, 30 ir 31 pastatai iš už tvoros dar nesimato, tačiau jų vietoje dirba statybiniai kranai.

Na, o būsimų 32, 33 ir 34 pastatų, kurie dar neparduoti, vietoje yra pastatas kepyklai.

Vaikščiodamas po Tsaritsyno 1 gyvenamojo komplekso teritoriją kalbėjausi su mikrorajono gyventojais. Viena iš gyventojų 2011 metais įsigijo butą ir pažymėjo, kad raktų išdavimo vėlavimas jos atveju buvo nežymus – beveik mėnesį. Mano antroji pašnekovė čia nusipirko butą 2012 m. ir pasakė, kad jai „pasisekė“, kitaip nei tiems, kurie pirko butus 1–5 ir 11 pastatuose. Abi pažymėjo, kad po ilgos tylos svetainėje darbai neseniai buvo atnaujinti .

Svetlana teigė, kad kaip kompensaciją už vargus būsimiems šių pastatų gyventojams bus pasiūlytos nemokamos parkavimo vietos arba nemokama buto apdaila.

Kalbant apie butų pirkimą gyvenamajame komplekse Tsaritsyno 2, tai šiandien tai galima padaryti tik pagal reikalavimo teisės perleidimo sutartį, kuri bus sudaryta su įmone investuotoja. Šią susitarimo formą taip pat saugo įstatymas (FZ-214), kaip ir akcinio kapitalo sutartis, taip pat privaloma registruoti Registracijos rūmuose. Sudarant sutartį, pirkėjui nebus taikomi jokie reikšmingi papildomi mokėjimai. Norėdami užsisakyti butą savaitei, turėsite sumokėti 2 tūkstančius rublių. Keturios organizacijos veikia kaip http://c-n-n.ru/ipoteka/banks/ bankai partneriai, tačiau tarp jų nemačiau visur esančių „Sberbank“ ir „VTB24“.

Tokio masto projektų kaip Caricyno gyvenamasis kompleksas šioje Maskvos dalyje neradau. Tačiau vis tiek įdomu sužinoti apie kitus komforto klasės pasiūlymus.

2 lentelė. Maskvos pietinio administracinio rajono butų kainų lyginamoji analizė

Tsaritsyno gyvenamojo komplekso apžvalga sukelia prieštaringus jausmus. Viena vertus, tai džiugina kainos ir kokybės santykiu, nes butai čia parduodami tos pačios klasės būsto Maskvos regione kaina ir net pigiau. Tuo pačiu metu statybos kokybė maloniai nustebina, o deklaruojama komforto klasė visiškai pateisina save. Optimizmo kelia ir situacija su infrastruktūra.

Galbūt kiekvienai šeimai, norinčiai gyventi Maskvos žiediniame kelyje, šis pasiūlymas gali būti unikali galimybė geriausiai išspręsti būsto problemą. O investiciniais tikslais įsigyti butą Caricyno gyvenamajame komplekse atrodo labai patrauklu. Kitas dalykas, kad šio buto teks laukti pusantrų metų ar net daugiau. Tsaritsyno 1 gyvenamojo komplekso biografija vis dar neleidžia puoselėti iliuzijų, kad antrojo mikrorajono namai bus pradėti eksploatuoti nedelsiant.

Jei pristatymo terminai buvo praleisti, tai gali įspėti potencialius akcininkus "Tsaritsyno-2", bet, kaip žinia, visi mokosi iš savo klaidų. Šiuo atveju lemiamu veiksniu tapo gera vieta ir patraukli kaina, už kurią siūlo butus. Rezultatas – dar vienas didelio atgarsio sulaukęs ilgalaikis statybos projektas. Apgautų akcininkų problema pradėta spręsti miesto valdžios lygmeniu. Po daugybės žmonių kreipimųsi 2016 m. atrodė, kad reikalas pajudėjo į priekį. Vystytojui paskolinę (ir) bankai pareiškė, kad atidžiau kontroliuoja jo finansinę būklę, taip pat išreiškė pasirengimą teikti naujas paskolas ir restruktūrizuoti anksčiau išduotas. Keitėsi generalinis rangovas – dabar statybas vykdys tokios geros reputacijos struktūros kaip dukterinė įmonė SK Strategy. Ar tiesa, kad tai yra skola, jei nėra pinigų sumokėti už jos darbą?

2016 metų kovo mėnesio duomenimis, statybų aikštelėje nebuvo daug veiklos. Oficialioje projekto svetainėje apsiribojama neinformatyviais fotoreportažais (tikrai, kuriam iš akcininkų gali būti įdomu, kaip statybininkai aikštelėje kasa sniegą?). Oficialioje svetainėje neveikia statybvietėje įrengtos internetinės kameros, todėl nėra galimybės matyti statybvietės realiu laiku.

Situaciją gelbsti naujausia informacija, kuri nuolat atnaujinama „VKontakte“ akcininkų grupėje. Ji suburia iniciatyvius žmones, kurie realiai išsako butų pirkėjų problemas, kreipiasi į valstybines įstaigas. Grupės puslapyje nuolat skelbiamos šviežios nuotraukos iš statybvietės. Dar sunku pasakyti, kad čia galima įžvelgti ką nors padrąsinančio. Teigiamai, kad po ilgos prastovos statybvietėje atsirado darbininkų, tačiau vienų pastatų darbai dar toli gražu nebaigti, kituose apskritai – pamatų duobės stadijoje. Atsižvelgiant į visa tai, ketinama pristatyti pirmuosius aštuonis pastatus "Tsaritsyno-2" pirmąjį ar antrąjį 2017 metų ketvirtį, atrodo labai ambicingai. Mūsų nuomone, negalima atmesti tolesnio kai kurių pastatų pristatymo datos atidėjimo. Be to, net ir sprendžiant iš projektinės dokumentacijos, objekto statybos ne kartą buvo vilkinamos labai ilgai. Tai liudija faktas, kad projektų deklaracijose už skirtingus laikotarpius vystytojo nurodyta skolos suma praktiškai nesikeičia. Žinoma, sulėtėjo ir pardavimų tempai. Po gana žvalaus starto jie pastebimai sulėtino greitį. Iš 1404 butų, kuriuos vystytojas pardavė nuo 2014 m., einamaisiais metais įvyko tik 113 pardavimų.

Maskvos valdžios pozicija visame tame yra džiuginanti. Programuotojas "MKH", Statybos ir statybos ministerijai pasiūlius, susidomėjo prokuratūra. O sostinės mero pavaduotojas Maratas Khusnullinas (jis prižiūri statybų ir miestų planavimo politiką) žiniasklaidai pareiškė, kad apgautų akcininkų Tsaritsyno mieste nebus. Taigi pagrindinis maršrutas yra pažymėtas. Ar bus vėlavimų ar sustojimų, pamatysime po metų.

Teisybės dėlei reikia pasakyti, kad pateikti butai "Tsaritsyno-2", turi gerą funkcinį išdėstymą. Gyventi šiame mikrorajone, ypač čia atsiradus anksčiau skelbtoms socialinėms patalpoms, bus gana patogu.

Šiuo metu pirkėjai neturi daug alternatyvių galimybių. Kaimyniniame Tsaritsyno gyvenamajame komplekse pardavimai jau seniai buvo uždaryti. Taip pat galite apsvarstyti butus Pietų administracinio rajono komplekse, statomi kompleksai Maršala Zakharova, 7, Varshavskoye Shosse, 141 ir Yasny yra arčiau nei kiti. Jei negalite laukti, galite atkreipti dėmesį į butus jau pradėtame eksploatuoti „Chertanovsky“ ir gyvenamąjį kompleksą 7B mikrorajone.

Atnaujinta 2015 m. vasario 19 d

Pagrindinis naujų pastatų trūkumas Tsaritsyno mieste yra pramoninės zonos ir Biryulyovo-Tovarnaya bei Tsaritsyno geležinkelio stočių artumas. Kvartalus juosia geležinkelis, o sunkvežimiai iš pramoninės zonos važiuoja Lipetskaya gatve.

Situaciją kiek švelnina Caricyno muziejaus-draustinio artumas – šios žaliosios zonos dėka oras pastebimai gaivesnis. Tačiau rezervatas nėra labai tinkamas kasdieniams pasivaikščiojimams - jis vis dar šiek tiek toli.

Į sostinės centrą lengviau pasiekti automobiliu, nors viešojo transporto tinklas čia puikiai išvystytas. Norint išvengti kamščių, reikia pasirinkti tinkamus maršrutus ir vengti „skruzdžių takų“ iš Maskvos žiedinio kelio. ketvirtis "Tsaritsyno-2" statomas su visa reikiama infrastruktūra, tačiau gretimuose gyvenamuosiuose rajonuose jau yra būtinas švietimo ir gydymo įstaigų minimumas.

Komplekso architektūra gana nepretenzinga, tačiau išplanavimas labai malonus: erdvūs kambariai ir virtuvės, nedideli koridoriai, patogios lodžijos – visa tai puikiai dera su viduriniosios klasės atstovų komforto idėjomis.

Metro „Kantemirovskaya“ → Eiti 158 metrus (2 minutes) → Sustoti „m. Kantemirovskaya" → Autobusas Nr. 221, 701, mikroautobusas Nr. 221m, 712m (10 minučių) → Sustojimas "Biryulevskaya Street" → Eiti 730 metrų (9 minutės)

Naująjį gyvenamąjį kompleksą autobusu arba mikroautobusu iš Tsaritsyno ir Kantemirovskaya metro stočių pasieksite per 10 minučių. Netoliese yra Lipetskaya gatvė (išvažiavimas į Kashirskoye Shosse ir Proletarsky prospektą, atstumas iki Maskvos žiedinio kelio yra 3,7 km).

Infrastruktūra

Vystytojas, vadovaudamasis „Kiemo be automobilių“ koncepcija, kiekviename pastate planuoja įrengti dviejų lygių požeminę automobilių stovėjimo aikštelę. Aplinkinė teritorija bus sutvarkyta įrengiant gėlynus ir pasodinant vaismedžius, įrengiant bulvarus pasivaikščiojimui. Visame mikrorajone bus nutiesti dviračių takai, kurie leis patogiai judėti kiemuose dviračiais ar riedučiais. Pastatų negyvenamieji aukštai bus išnuomoti komercinėms organizacijoms. Čia veiks parduotuvės, kirpyklos, grožio salonai, banko skyriai ir kita patogiam gyvenimui svarbi infrastruktūra. Be to, iš mikrorajono pėsčiomis pasiekiamos pramogų, švietimo ir sporto įstaigos suaugusiems ir vaikams. Tai modernus kino teatras su VIP sale, du prekybos tinklai, keturi vaikų darželiai ir dvi vidurinės mokyklos. Šalia naujų pastatų esančiame prekybos ir pramogų centre veikia vaikiškų ir namų apyvokos prekių, drabužių, įrangos ir baldų parduotuvės, maitinimo įstaigos, vietos šeimoms su vaikais. Be to, šalia mikrorajono yra įrengtas sporto ir poilsio kompleksas su moderniais treniruokliais, baseinas, jogos kabinetai. Gyvenamųjų namų komplekso teritorijoje bus statomos nuosavos ugdymo įstaigos - 825 vietų mokykla, 320 vietų vaikų darželis. Taip pat kiekviename kieme jauniesiems gyventojams įrengiamos modernios, pagal visus saugumo reikalavimus įrengtos vaikų žaidimo aikštelės, sporto aikštelės. Pėsčiomis nuo naujų pastatų yra Caricyno rūmų ir parko ansamblis, pripažintas visos Rusijos architektūros paminklu. Trumpai nuvažiuosite iki Biryulevsky medelyno, kuriame auga 250 augalų rūšių, įskaitant retus medžius ir krūmus. Jame taip pat yra nedidelė fauna – voverės, kiškiai, ežiai ir keletas paukščių rūšių. Tsaritsyno-2 mikrorajonas yra keturi kilometrai nuo Maskvos žiedinio kelio, šalia Lipetskaya gatvės, iš kurios per porą minučių pasieksite Kaširsko greitkelį. Kelionė iki artimiausios metro stoties „Tsaritsyno“ mikroautobusu trunka ne ilgiau kaip 13 minučių.

„Tsaritsyno“, esantis Biryulyovo mieste, Maskvos pietuose, yra galingas projektas. Didžiulė teritorija, pastatai, infrastruktūra – tai turėjo būti savarankiškas kvartalas. Tačiau jos kūrėjas OJSC Moscow Bread Products Plant nesugebėjo susidoroti su plėtros veikla ir nuvylė akcininkus. Kas dabar vyksta su gyvenamųjų namų kompleksu ir kas baigia didžiausią sostinės nebaigtą statybų projektą?

Kaip žinia, pasakose gėris triumfuoja prieš blogį. Gyvenime taip nutinka ne visada. Kartais tai, kas taip gražiai atrodė popieriuje ir kūrėjų pažaduose, virsta liūdnais, ilgus metus apleistomis pastatų kriauklėmis, prarastais pinigais, nusivylimu ir ašaromis. Taip atsitiko su gyvenamųjų namų kompleksu standartinės klasės"Caricinas".

Kaip sakė klasikas, „jo pavyzdys yra mokslas kitiems“. Galbūt kūrėjai, pamatę, kaip baigėsi Maskvos duonos kombinato istorija, bus atidesni pažadams, apskaičiuos jėgas ir nesiims neįmanomo.

Kaip viskas prasidėjo

Ir viskas prasidėjo nuo to OJSC "Maskvos kepyklos gamykla". Tai įmonė su istorija: ji pradėjo veikti praėjusio amžiaus 30-aisiais. XXI amžiuje „MKH“ priklausė dideliam ūkiui netikėtu pavadinimu „Nastyusha“. 2000-ųjų pradžioje vadovybė galvojo apie įmonės veiklos plėtrą ir nusprendė, be miltų gamybos ir grūdų sandėliavimo, kurti daugiabučių kompleksus su visa reikalinga infrastruktūra.
„Tsaritsyno“ turėjo tapti bandomuoju OJSC „MKH“ projektu..

Paprastai nepatyrę kūrėjai yra atsargūs (ir dėl geros priežasties!) ir pradeda nuo nedidelio komplekso, vadinamojo papildymo kūrimo. Tačiau MKH nusprendė nedelsiant nusitaikyti į tikrąjį milžiną: gyvenamųjų namų kompleksui skirtas plotas – 40 hektarų.


2006 metais pradėta ruoštis statyboms, o po dvejų metų pradėta ir tikroji pastatų statyba. Tuo pačiu metu kūrėjas pradėjo plataus masto reklaminę kampaniją, buvo sudarytos sutartys pardavimo biuruose, augo akcininkų skaičius.

Kaip naujas pastatas tapo ilgalaike statyba

Ir tada, maždaug 2015 metais prasidėjo problemos. Terminai buvo atidėliojami ir atidėliojami, žmonės laukė ir gaudavo tuščių pasiteisinimų. Iš 26 pastatų buvo pristatyti tik 8, su tiesiog nepadoriais vėlavimais. Iš pradžių akcininkai pažadais patikėjo, paskui piktinosi ir reikalavo teisingumo. Tačiau po keturių atidėjimų padėtis tik pablogėjo.


Keitėsi rangovai, kūrėjas ignoravo akcininkų prašymus ir reikalavimus, buvo gudrus ir gudrus, glumino potencialius pirkėjus, stengėsi sukurti klestintį vaizdą. Nebaigti statyti pastatai buvo apleisti, pradėti statyti nauji. Tiesiogiai gyvenamojo komplekso viduje butai buvo parduodami atskiruose namuose (butų kompleksas „Star-Format“, kompleksas „Studio-Kvartal“).

Kai tapo neįmanoma užmerkti akių į situaciją su Tsaritsynu, įsikišo vyriausybinės agentūros.

2017 m. rugpjūčio mėn. buvo areštuotas Maskvos duonos gaminių gamyklos OJSC vadovas Igoris Pinkevičius. Savo akcininkams jis buvo skolingas astronominę sumą – apie 20 milijardų rublių.

Iš sudarytų dalyvavimo akcijoje sutarčių, kurių buvo daugiau nei 4 tūkst., buvo įvykdyta 761.

Išeitys

2018 m. pavasarį MKH OJSC buvo paskelbtas bankrotas. Tuo pat metu sostinės meras Sergejus Sobjaninas pažadėjo kontroliuoti situaciją su Tsaritsyno, suteikti jiems galimybę prisijungti prie apgautų akcininkų registro ir rasti lėšų projektui finansuoti. Pradėta konservuoti ilgus metus tokios būklės nebaigti statyti pastatai. Naująja komplekso plėtotoja paskirta Statybos ministerijos kontroliuojama bendrovė „Mosotdelstroy No.1“.


Dabar darbai, skirti užbaigti Tsaritsyno statybą, vyksta pagal planą.

Dabar darbai, skirti užbaigti Tsaritsyno statybą, vyksta pagal planą. Pirmąjį etapą žadama baigti 2019-ųjų gegužę, antrąjį – maždaug po metų. Gyvenamųjų namų komplekso atidavimo pabaiga numatoma 2021 metų pabaigoje.

Belieka tikėtis, kad taip ir bus, o didžiausio ilgalaikio statybos projekto Maskvoje klausimas pagaliau bus uždarytas.

„Tsaritsino“ - kaip tai atrodo?

Kompleksą sudaro mūriniai monolitiniai pastatai, kurių aukštis nuo 10 iki 20 aukštų. Tiesą sakant, technologija, kuri buvo naudojama statybų metu, yra optimali ir šiandien, kai nuo jos pradžios praėjo daugiau nei dešimtmetis. Tai aplinkai nekenksmingos, patvarios sienos, pasižyminčios gera izoliacija ir energijos vartojimo efektyvumu. Fasadų apkala taip pat mūrinė, cokoliai – iš porcelianinės keramikos.


Iš pradžių teritorijoje turėjo būti du kompleksai - „Tsaritsyno-1“ ir „Tsaritsyno-2“, tačiau po visų nesėkmių tam nebuvo laiko: šiandien tai vienas gyvenamasis kompleksas, nors „MKH“ buvo žvalus. pardavinėjo butus „Tsaritsyno-2“, kai pirmieji pastatai stovėjo nebaigti.

Projektas apėmė daugiau nei 4000 butų, įskaitant studijas ir vieno, dviejų, trijų ir keturių kambarių variantus. Maketai, tiesą sakant, labai, labai neblogai– erdvus, ergonomiškas, su patalpomis arti aikštės, su penkiakampėmis svetainėmis arba miegamaisiais, balkonais ir lodžijomis su kampiniais stiklais, sutvarkyta hole.

Iš pradžių buvo numatyta trijų tipų apdaila – „Country“, „Classic“ ir „Mediterranean“. Dabar, žinoma, jau nekalbame apie apdailą: norėtume viską užbaigti ir pradėti eksploatuoti.

Caricynui buvo suplanuotos įvairios automobilių stovėjimo aikštelės – požeminė dviejų lygių, antžeminė kelių lygių ir atvira svečių stovėjimo aikštelė.

Viena vertus, tų aštuonių pastatų, kurie buvo baigti, kol Tsaritsynas tapo ilgalaikiu statybos projektu, gyventojams, žinoma, pasisekė – jie gavo nuosavą būstą. Kita vertus, tai nėra tokia be debesų laimė, nes iš žadėtų keturių darželių šiuo metu veikia vienas(išskyrus porą privačių). Abi mokyklos kurios buvo numatytos projekte, nėra prekybos ir pramogų centrų, klinikos ir dviejų kolegijų (taip, jie tai pažadėjo!).


Tsaritsyno infrastruktūrą reprezentuoja vaikų žaidimų aikštelės ir prekybinės patalpos pirmuosiuose pastatų, kurie jau buvo pradėti eksploatuoti, aukštuose.

Aplinka ir ekologija

Tsaritsyno metro stotis yra už pusvalandžio pėsčiomis iš LCD: ne visi yra pasirengę taip ilgai vaikščioti kiekvieną dieną. Biryulyovo-Tovarnaya geležinkelio stotis yra už 2 km.

Vairuotojai turėtų atkreipti dėmesį, kad atstumas iki Sodo žiedo yra 18 kilometrų. iki MKAD – 5 kilometrai, tačiau patekti ten Lipetskaya gatve yra gana problematiška, susidaro spūstys.

Nors Biryulyovo Rytų rajonas yra žalias, vos už 300 metrų yra vaizdingas parkas-dvaras „Tsaritsyno Dachnoye“., kompaso rožė čia palieka daug norimų rezultatų. Šalia šiluminė elektrinė, už pusės kilometro – gelžbetonio gaminių gamykla, ne taip toli yra atliekų deginimo gamykla. Apskritai ekologiją rajone sunku pavadinti gera.


Šiandien Caricyne, kaip ir prieš 10 metų, aktyviai vyksta statybos. Nuo 2019 m. vasario 1 d. pirmojo etapo namams buvo prijungtas šildymas, ir tai, žinoma, yra didžiulis akcininkų džiaugsmas. Apskritai kompleksas įdomus, gražiais pastatais ir jaukiais kiemais. Belieka tikėtis, kad tie namai, kurie beveik dešimtmetį stovėjo nestatyti, nenusileis kitiems.

Atnaujinta: 2019 m. lapkričio 27 d

Šrifto dydis

Ką reikia žinoti apie gyvenamąjį kompleksą Tsaritsyno 2

MIESTAS zonoje

2008 m. Biryulyovo Vostochnoe rajono teritorijoje, Maskvos pietiniame administraciniame rajone, buvo skirtas nemažas 43 hektarų žemės sklypas, kuriame buvo pradėtas statyti didelis gyvenamasis kompleksas, kuris galiausiai pasirodė formaliai padalintas į dvi lygios dalys. Iš 15 „Tsaritsyno“ gyvenamojo komplekso pastatų mažiau nei pusė yra apgyvendinti 11 namų, įtrauktų į „Tsaritsyno 2“ gyvenamąjį kompleksą, yra ne tik negyvenami, bet net nebaigti.

Būtų nuodėmė palikti tokį didžiulį gyvenamųjų namų plėtros plotą be socialinės ir buitinės paramos, todėl pirmoje komplekso dalyje yra visas reikiamos infrastruktūros objektas - vaikų darželiai, mokyklos, poliklinika, prekybos centras ir kt.

SLUŽUSTA VERTIKALA

Prieš sustabdant statybas, už visus procesus buvo atsakingas vystytojas – daugiaprofilis holdingas „Nastyusha“. Ją sudaro OJSC Maskvos duonos gaminių gamykla, generalinio rangovo statybos bendrovės strategija ir išskirtinis butų pardavėjas gyvenamajame komplekse Tsaritsyno 2, LLC Naujojo nekilnojamojo turto centras (CNN).

VIETOS NIUANSAI

Biryulyovo-Vostochnoye garsėja savo ekologija, kuri nėra bloga didmiesčiui, ir miestui pažįstamomis transporto problemomis. Pirmas ir pagrindinis dalykas yra metro stoties trūkumas pėsčiomis. Antrasis ir taip pat reikšmingas – probleminis išvažiavimas į Maskvos žiedinį kelią ir į centrą vieninteliu šalia komplekso esančiu dideliu greitkeliu Lipetskaja gatve, kurios rekonstrukcija prasidės 2018 m. Apie planus statyti alternatyvią metro stotį kol kas nieko nežinoma.

tačiau žinoma, kad buvo baigti estakados per Kursko ir Paveletskio krypčių geležinkelio bėgius statybos darbai, dėl kurių buvo galima aktyviai naudoti Elevatornaya gatvę, kad atlaisvintų tą pačią Lipetskają. Ir jei bus įgyvendinti planai tiesti greitojo tramvajaus liniją, tada per 5 minutes galėsite būti prie metro. Tiesa (ir tai kiek netikėta), netoli Prazhskaya metro stoties.

KITI NIUANSAI

Paklausus, kas geriau, dujinio silikato ar putų betono blokeliai, atsakymas skamba itin paprastai – plyta. Būtent ši medžiaga užpildo gyvenamųjų kompleksų pastatų išorines sienas.

Žinoma, čia karkasas yra monolitinis gelžbetonis. Šūkis, kurį aptikome TsNN svetainėje, kuris sako „komforto klasės apartamentai už ekonominės klasės kainą“, iš tikrųjų yra visai ne šūkis, ką liudija statybinės medžiagos, požeminė automobilių stovėjimo aikštelė po kiekvienu pastatu (santykiu automobilių stovėjimo vietos iki butų lygios 1/3) , daugumoje butų dideli plotai. Butų kaina – tik daina, tokių butų Maskvoje nebuvo labai seniai. Viskas čia atrodo taip patraukliai, kad norisi viską mesti ir stačia galva lėkti į pardavimo biurą, kad paliktų ten visus sunkiai uždirbtus pinigus. Tačiau kol kas bėgti nėra kur – prekyba sustojo, biuras uždarytas.

SVARBIAUSIAS NIUANTAS

Atkreipkite dėmesį, kad „Yandex“ paieškos juostoje įvedę užklausą „gyvenamasis kompleksas Tsaritsyno 2“, gausite užuominų „apgauti akcininkai“, „akcininkų forumas“ ir kt. Ekologiškus rezultatus įrėmins reklama, siūlanti įmonių, užsiimančių baudų rinkimu, paslaugas arba „unikalią akcininkų bylų valdymo sistemą“. Kaip žinome, nėra dūmų be ugnies, o pagrindinė problema yra begalinis visų įmanomų ir neįsivaizduojamų terminų vilkinimas. Leidimuose jos pastatų statybai iš antspaudų, patvirtinančių kito termino pratęsimą, greitai neliks gyvenamojo ploto.

Kol kas MKH LLC teismuose kovojo su dar vienu ieškiniu dėl bankroto, o Maskvos arbitražo teismas priėmė nagrinėti tą patį ieškinį pagrindinei MKH donorei LLC Grain Company NASTYUSHA. Tuo tarpu statybos sustojo, apie jų dinamiką galite spręsti iš mūsų nuotraukų reportažų.

Tuo tarpu komplekso butai ir toliau daugelį metų pirmauja įvairiuose pigiausio būsto Maskvoje reitinguose didžiuliu skirtumu, o oficiali gyvenamojo komplekso „Tsaritsyno 2“ svetainė iki 2017 m. rudens gyveno savo gyvenimą, tarsi nieko nevyktų. . Na, kaip tu gali atsisakyti tokių pasiūlymų:

Kur dar galima nusipirkti tokį dviejų kambarių butą ar tokį prabangų trijų kambarių butą už tokius pinigus?

UŽ

• dar nieko

PRIEŠ

• tipiškas baisios ilgalaikės statybos pavyzdys

RENGINIŲ PLĖTRA

Po įstatymų neteisėtos įmonės SU-155 laidotuvių atrodė, kad Maskvoje tokiai gėdai bus kartą ir visiems laikams. Bet ne, vis dar yra kūrėjų, kurie dirba pagal principą „trauk ir trauk, bet mes negalime traukti“. Dar 2016 metų lapkritį Valstybės Dūmos deputatas Vladimiras Resinas per Verslo pusryčius „Rossiyskaya Gazeta“ pažadėjo, kad Maskvos vyriausybė neleis čia pasirodyti apgautiems akcininkams. Taip, iš kur jie čia kiltų? 2017 m. rugpjūčio 18 d. „Nastyusha“ holdingo vadovas Igoris Pinkevičius buvo suimtas dėl kaltinimų sukčiavimu, po kurio Bendrovės spaudos tarnyba paskelbė, kad tam tikras, kol kas neįvardytas bankas yra pasirengęs investuoti 62 000 000 000 rublių, reikalingų bankui užbaigti. dirbti prie projekto. Kitas plepas apie nieką baigėsi tuo, kad 2018 m. vasarį Nastjuša buvo paskelbta bankrotu. Tų pačių metų kovą Maskvos mero pavaduotojas miestų planavimo politikai ir statyboms Maratas Khusnullinas pasakė: „Priimtas esminis sprendimas, miestas užbaigti statyti savo jėgomis ir savo lėšomis šią ilgalaikę statybą. Dabar laukiame teismo sprendimo ir Statybos ministerijos sprendimo. Kai tik gausime jų sutikimą, pradėsime užbaigti. Žinoma, kompleksas bus baigtas, net nepaisant galimo jo kūrėjo bankroto. Jis buvo baigtas jau vien dėl to, kad valdžia tiesiog negali sau leisti turėti tokio spygliuko, net jei ne Sostinės akies centre, o jos pakraštyje. Klausimas, kada procesas prasidės, lieka atviras.