"RBC-Real Estate" muharrirlari kirish joyini ta'mirlashga qanday erishish mumkinligini, uning doirasida nima qilish kerakligini va poytaxt kirishlarida yuqori sifatli ishlarni qanday ta'minlash kerakligini aniqladi.

Yoz - Moskvadagi ko'p qavatli uylarning kirish joylarini ta'mirlash uchun an'anaviy vaqt. Kuzning boshlanishi bilan turar-joy binolarida tugallangan obodonlashtirish ishlarini qabul qilish vaqti keldi.

2013 yil uchun Moskva uy-joy kommunal xo'jaligi va obodonlashtirish boshqarmasi tomonidan tasdiqlangan rejalashtirilgan vazifa 38 171 ta kirish joyini ta'mirlashni o'z ichiga oladi. Manzillar ro'yxatlari Moskva uy-joy inspektsiyasi bilan tegishli ravishda kelishilgan.

Shuni ta'kidlash kerakki, Moskvadagi kirish joylarini rejalashtirilgan yoki joriy ta'mirlash poytaxtda tasdiqlangan manzillar ro'yxatini shakllantirish talablariga muvofiq amalga oshiriladi.

Mosjilinspeksiya RBC-Real Estate'ga tushuntirganidek, Moskvada ko'p qavatli uylarning kirish joylarini tartibga solish bo'yicha ishlar olib borilmoqda. Bu ish uy-joy fondini joriy ta'mirlash bilan bog'liq bo'lib, operatsion standartlar har besh yilda bir marta ushbu ta'mirlash chastotasini belgilaydi.

Agar ish besh yil davomida amalga oshirilmagan bo'lsa, aholi boshqaruv kompaniyasiga kirishda joriy ta'mirlash uchun ariza berishlari mumkin.

Kirish joylarini ta'mirlash uy-joyni joriy ta'mirlash hisoblanganligi sababli, hech kim buning uchun alohida to'lovni talab qilishga haqli emas.

Nimani ta'mirlash kerak

Moskva uy-joy inspektsiyasining ma'lumotlariga ko'ra, kirish joyini ta'mirlash kirishda joylashgan barcha strukturaviy elementlar va muhandislik tizimlarini qoniqarli texnik holatga keltirish, shu jumladan kirish guruhlari va zinapoyalarning deraza bloklarining tashqi qismlarini ta'mirlashni anglatadi.

Kirish joylarida suvoq va bo‘yash ishlaridan tashqari pol va devorlarni ta’mirlash, deraza bloklarini ta’mirlash va almashtirish, tejamkor lampalar o‘rnatish va hokazo.

Shunday qilib, ta'mirlash ishlarining to'liq ro'yxati mavjud emas. Shunday qilib, masalan, hozirgi vaqtda shiftlarni bo'yash yoki oqlash talab qilinmasligi mumkin. Ishlar ro'yxati birinchi navbatda uyning aholisi va ularning vakillari tomonidan umumiy yig'ilish bayonnomasiga ko'ra tanlanadi va bu ma'lum bir strukturaviy element va muhandislik tizimining texnik holatiga bog'liq.

Ishlar ro'yxati aholi, Jinoyat kodeksi va HOA tomonidan imzolangan nuqsonli dalolatnomada qayd etiladi, shuningdek, tuman kengashi rahbari tomonidan tasdiqlanadi.

Kirish joylarini ta'mirlash uchun manzillar ro'yxatlari ma'muriy tumanlar prefekturalari tomonidan tuziladi va Moskva uy-joy inspektsiyasi bilan kelishiladi. Buyuk Britaniya va HOA ishning bevosita ijrochilari bo'lib, tumanlar hududida faoliyatni amalga oshirishni muvofiqlashtirish kengashlar tomonidan amalga oshiriladi.

Biroq, joriy ta'mirlash doirasida to'g'ridan-to'g'ri uyning kirish qismida joylashgan alohida konstruktiv elementlar va muhandislik tizimlarini kapital ta'mirlash mumkin. Kirish joyini yaxshilash bo'yicha barcha qo'shimcha ishlarni aholining o'zlari umumiy yig'ilishda boshlashlari mumkin, tegishli so'rov bilan ularning boshqaruv kompaniyasiga murojaat qiling va ishlarning to'liq ro'yxatini nuqsonli bayonotga kiriting. Shu bilan birga, boshqaruv kompaniyasi oylik kommunal to'lovlarga kirish uchun qo'shimcha yaxshilash xarajatlarini o'z ichiga oladi.

Agar ta'mirlash boshlanmasa, yuqori organlarga shikoyat qilishingiz kerak. Jinoyat kodeksi uchun bu tuman ma'muriyati va uy-joy inspektsiyasi. Odatda, bunday harakatlar boshqaruv kompaniyasini tezroq bo'lishga majbur qiladi, chunki hech kim ishni sudga berishni xohlamaydi.

Ko'p qavatli uylarning aholisi o'rganishi kerak bo'lgan asosiy narsa shundaki, zarur ta'mirlash uchun barcha talablar nuqsonli dalolatnomaga kiritilishi kerak, aks holda ular, masalan, eski buzilgan lampalarni yangi energiya tejovchi lampalar bilan almashtirmaydilar yoki almashtirmaydilar. yangilari bilan buzilgan yoki kuygan pochta qutilari.

Kirishda ta'mirlashni qanday qabul qilish kerak

Ob'ektlarni qabul qilishda Moskva uy-joy inspektsiyasi ta'mirlash sifatiga alohida e'tibor beradi.

Pudratchilar va boshqaruv kompaniyalari ishining tahlili shuni ko'rsatdiki, birinchi taqdimotdan boshlab qabul qilish uchun taqdim etilgan ob'ektlarning umumiy hajmining 30-40 foizidan ko'pi qabul qilinmagan. Qolgan kirishlar faqat Moskva uy-joy inspektsiyasi tomonidan kirishni tekshirish paytida aniqlangan sharhlar va qonunbuzarliklar bartaraf etilgandan keyin qabul qilindi.

Kirish joyini tartibga solish bo'yicha ishlarni boshlashdan oldin, boshqaruv kompaniyalari tegishli aktni rasmiylashtirish bilan ishlab chiqarish uchun ob'ektni ochishlari kerak. Shu bilan birga, Moskva uy-joy inspektsiyasi yashovchilar va deputatlar ishtirokida yashovchilar yig'ilishi bayonnomasi, ish jadvali, nuqsonli dalolatnoma, ish ochish dalolatnomasi (ob'ektni ishlab chiqarish uchun topshirish) mavjudligini tekshiradi. shahar majlislari.

Ishlarni qabul qilish 2013 yil 27 yanvardagi 18-21-2 / 3-3.1-son qarori bilan tasdiqlangan 2013 yilda ko'p qavatli uylarning kirish joylarini ta'mirlash talablariga muvofiq amalga oshiriladi.

Mosjilinspektsiya ishlarni qabul qilish komissiyasi tarkibida ishtirok etish orqali nazoratni amalga oshiradi. Shu bilan birga, kirishning texnik holati va bajarilgan ishlarning sifati to'g'ridan-to'g'ri tekshiriladi, shuningdek komissiyaga taqdim etilgan tasdiqlangan hujjatlar to'plami (boshqaruvchi kompaniya tomonidan tuzilgan texnik hujjatlar, pudratchining tayyorlik to'g'risidagi guvohnomalari). ob'ektning), yashirin ish uchun dalolatnomalarning mavjudligi, aholi va shahar yig'ilishlari a'zolarining majburiy ishtirokida ishlarni qabul qilish dalolatnomalari. Qabul qilish dalolatnomasini rasmiylashtirish natijalari bo'yicha ma'lumotlar bazasiga ob'ektning holati to'g'risidagi fotofiksatsiya kiritiladi.

Qayd etish joizki, aholining o‘zlari bajarilayotgan ishlarning sifatini nazorat qilishlari, shuningdek, sifatsiz ta’mirlar yuzasidan Jinoyat kodeksi yoki tegishli idoralarga shikoyat qilishlari zarur. Aks holda, sizning so‘zsiz roziligingiz bilan va kirish joylarini joriy ta’mirlash uchun Jinoyat kodeksiga to‘layotgan mablag‘ingiz evaziga kiraverishda derazalarning sinishi, koshinlarning qulashi, yopilmaydigan chiqindi qutilari va boshqa muammolar yuzaga keladi.

Aholi nimadan shikoyat qilmoqda?

Bu yil, Moskva uy-joy inspektsiyasi ma'lumotlariga ko'ra, 2012 yilning shu davriga nisbatan fuqarolarning murojaatlari darajasi deyarli ikki baravar kamaygan. Mavjud shikoyatlar mavzusi to'g'ridan-to'g'ri kirish joyidagi ta'mirlash ishlarining noqulayligi bilan bog'liq.

Murojaatlarda ko‘tarilgan masalalar statistikasi:

Bo'yoq hidi, ishlarni ishlab chiqarishda qurilish qoldiqlari, ta'mirlash muddatini buzish - 65%;

Ish sifati, ta'mirlash texnologiyasidagi buzilishlar - 30%;

Ta'mirlash hajmi va kapital ta'mirlash talabiga rozi bo'lmaslik (oynalarni, kirishdagi eshiklarni, muhandislik jihozlarini to'liq almashtirish) - 5%.

Tatariston Respublikasi prokuraturasi: MKD kirishlarini ta'mirlash chastotasiga rioya qilish kerak

***
Qozon shahrining Sovetskiy tumani prokuraturasi ommaviy axborot vositalarida ko'chadagi 11, 12, 13, 14-sonli ko'p xonadonli turar-joy binolarida joylashganligi haqidagi xabarlarni tekshirdi. Xalqaro, Qozon uzoq vaqtdan beri o'tkazilmadi ayvonni ta'mirlash uylar orasida esa asfalt qoplamasi yo'q.

Aniqlanishicha, ko'rsatilgan ko'p qavatli uylarni boshqarish "Azino-1 Management Company" MChJ boshqaruvchi tashkiloti tomonidan amalga oshiriladi. Shu bilan birga, turar-joy binolarining holati Rossiya Federatsiyasi Qurilish va uy-joy kommunal kompleksi davlat qo'mitasining 170-sonli qarori bilan tasdiqlangan uy-joy fondini texnik ekspluatatsiya qilish qoidalari va normalariga mos kelmaydi. 2003 yil 27 sentyabr.

Turar-joy binolarini ko‘zdan kechirish chog‘ida talablarga rioya qilmaslik holatlari aniqlandi zinapoyalarni ta'mirlash chastotasi, kirish eshiklarining noto'g'ri ishlashi (tambur eshiklari), pol qoplamasining tozalanishi, yo'q qilinishi, elektr panellarining eshiklari ochiq holatda.

Tekshiruv natijalariga ko‘ra, tuman prokuraturasi tomonidan “Azino-1 boshqaruv kompaniyasi” MChJ direktori Aleksandr Kononenkoga uy-joy qonunchiligi buzilishini bartaraf etish taklifi bilan murojaat qilindi. Natijada Konstantinovka ishlab chiqarish uchastkasi rahbari Setrak Mehrabyan eslatma shaklida intizomiy javobgarlikka tortilib, qonunbuzarliklarni bartaraf etish choralari ko‘rilmoqda.
/28.08.2015/

***
Qozonning Privoljskiy tumani prokuraturasi "Soyuz" HOA rahbariyati tomonidan uy-joy qonunchiligiga, shuningdek, fuqarolarning murojaatlarini ko'rib chiqish tartibi to'g'risidagi qonun hujjatlariga rioya etilishi yuzasidan tekshiruv o'tkazdi. Prokurorning aralashuviga ko‘chadagi 12-uy egalarining jamoaviy shikoyati sabab bo‘lgan. Harbiy shahar - 33, Qozon.

Tekshiruv davomida "Soyuz" HOA Rossiya Davlat qurilishining 2003 yil 27 sentyabrdagi qarori bilan tasdiqlangan uy-joy fondini texnik ekspluatatsiya qilish qoidalari va normalarini buzganligi aniqlandi, ya'ni tugatish qatlamini yo'q qilish. kirishlarning kirish guruhlari; rioya qilmaslik kirish joylarini ta'mirlash chastotasi; uy atrofidagi ko'r hududni qisman yo'q qilish; chodir xonasida markaziy isitish quvurlarining qisman issiqlik izolatsiyasining etishmasligi mavjud; tom yopish yomon holatda; podvaldagi tartibsizlik.

Bundan tashqari, auditorlik tekshiruvi natijasida HOA rahbariyati tomonidan fuqarolar – uy-joy mulkdorlarining murojaatlarini ko‘rib chiqishda qonunbuzarliklar aniqlandi.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 161-moddasida ko'p qavatli uyni boshqarish fuqarolar uchun qulay va xavfsiz yashash sharoitlarini, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlashni, ushbu mulkdan foydalanish bilan bog'liq muammolarni hal qilishni ta'minlashi shart. shuningdek, bunday uyda yashovchi fuqarolarga davlat xizmatlarini ko'rsatish.

Tekshiruv natijalariga ko'ra, tuman prokuraturasi "Soyuz" XOA boshqaruvi raisi Guzyal Samoxinaga uy-joy qonunchiligi buzilishini bartaraf etish, shuningdek aybdorlarni intizomiy javobgarlikka tortish to'g'risida taklif kiritdi. unga nisbatan Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksining 7.22-moddasi (turar-joy binolarini va (yoki) turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash qoidalarini buzish) va moddasi bo'yicha ma'muriy ish qo'zg'atdi. Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksining 5.59 (fuqarolarning murojaatlarini ko'rib chiqish tartibini buzish).

Tekshiruv materiallari bilan qarorlar mohiyati bo'yicha ko'rib chiqish uchun Qozon shahar uy-joy inspektsiyasi va Privoljskiy okrugi magistratura sudiga yuborildi.
Prokurorning javob aktlari ko'rib chiqilmoqda.
/12.08.2015/

***
Almetyevsk shahar prokuraturasi tomonidan “ASCL” mas’uliyati cheklangan jamiyati faoliyatida uy-joy qonunchiligining bajarilishi yuzasidan tekshiruv o‘tkazildi.

Tekshiruv davomida Almetyevsk shahridagi Chapaev ko'chasidagi 3-uyning umumiy mulkini saqlashda boshqaruv kompaniyasi tomonidan uy-joy qonunchiligi talablari, shuningdek, uy-joy fondini texnik ekspluatatsiya qilish qoidalari va normalari buzilganligi aniqlandi. Shunday qilib, uyning podvalida gipsli qatlamning to'kilishi va derazalar ostidagi g'isht ishlarining qisman buzilishi; elektr simlari va jihozlari izolyatsiyalanmagan; elektr panellariga kirish cheklanmagan; simlar buyurtma qilinmaydi; maydonchalarda devorlarning bo'yash va gipsli qatlami buzilgan; hurmat qilinmaydi zinapoyalarni ta'mirlash chastotasi turar-joy binosi, shuningdek, kirish oynalarining ikki oynali oynasi yo'q.

Tekshiruv natijalariga ko‘ra prokuratura tomonidan “ACCZH” MChJ bosh muhandisi Aliya Abdrashitovaga nisbatan 1-modda bilan ma’muriy huquqbuzarlik to‘g‘risida ish qo‘zg‘atildi. Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksining 7.22 (turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash qoidalarini buzish).

Tekshiruv materiallari bilan qaror mazmunan ko'rib chiqish uchun Almetyevsk zonal uy-joy inspektsiyasiga yuborildi.
/21.09.2015/

Birinchisi quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• noto'g'ri liftlarni tiklash;
• suv, issiqlik, gaz, elektr va kanalizatsiya tizimlarini to‘liq yoki qisman almashtirish;
• podvallar va chodirlarni ta'mirlash;
• devorlarni gipslash va boshqalar.

Ushbu tizimlar hududiy ravishda kirish joyida joylashgan bo'lsa ham, ularni ta'mirlash ishlari Rossiya Federatsiyasining har bir mintaqasida uy-joy mulkdorlarining badallaridan (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 166-moddasi) shakllanadigan kapital ta'mirlash jamg'armasidan to'lanadi. Kirish joyini kapital ta'mirlash ishlari amalga oshiriladi:

• tuman hokimligi tomonidan tuzilgan jadvalga muvofiq amalga oshiriladigan butun uyni kapital ta'mirlash bilan bir vaqtda;
• Boshqaruv kompaniyasi tomonidan ijarachilarning iltimosiga binoan.

Birinchi holda, egalardan qo'shimcha badallar talab qilinmaydi - kapital ta'mirlash uchun kvitansiyalarni o'z vaqtida to'lash kifoya.

Chiroyli kirish - uyning yuzi

Agar Davlat uy-joy inspektsiyasi kuchsiz bo'lib chiqsa va Jinoyat kodeksi qarshilik ko'rsatishda davom etsa, siz ogohlantirish uchun Magistratura sudiga da'vo arizasi bilan murojaat qilishingiz va unda ma'naviy zararni qoplash talabini ko'rsatishingiz mumkin. . Agar hujjatlar to'g'ri rasmiylashtirilgan bo'lsa, sudda albatta g'alaba qozonasiz.

Jinoyat kodeksi ishlarni sudga bermaslikka harakat qiladi, chunki u yo'qotsa, uning litsenziyasi bekor qilinishi va hisoblar bloklanishi mumkin. Hooray, bizda ta'mirlash bo'ladi Shunday qilib, siz g'alaba qozondingiz va Jinoyat kodeksi sizning kirishingizda ta'mirlashga rozi bo'ldi.

Keyingi qadam nuqsonlar ro'yxatini tuzish bo'lib, unda bajarilishi kerak bo'lgan hamma narsani, hatto kichik ishlarni ham sanab o'tishga harakat qiling, aks holda qurilish jamoasi ularni qilmaydi, chunki ular varaqda yo'q. Bayonot Jinoyat kodeksi va aholi vakillari tomonidan imzolanishi kerak.
Keyin ta'mirlash ishlarining boshlanishi to'g'risidagi dalolatnoma tuziladi va imzolanadi, bu erda ishlarni ishlab chiqarish jadvali mavjud.

Kommunal xizmatlarning kirish qismini qanday ta'mirlash kerak (zhko, zhek, zheu, tszh)

• 1 Kirish joyida kim ta'mirlashi kerak, qaerga borish kerak
• 2 Kirish joylarini ta'mirlash chastotasi
  • 2.1 Ko'p qavatli uyning kirish qismini standartlarga muvofiq joriy ta'mirlash
  • 2.2 Kirish joyini kosmetik ta'mirlash - u nimani o'z ichiga oladi
  • 2.3 Kirish joyini kapital ta'mirlash
• 3 Kirish joyini ta'mirlash qancha turadi?
• 4 Kirishda ta'mirlashga qanday erishish mumkin
• 5 Biz boshqaruv kompaniyasiga kirish joyini ta'mirlash uchun xat tuzamiz
• 6 Tomni ta'mirlash boshqaruv kompaniyasiga xat
• 7 Kirish joyini ta'mirlash uchun uy-joy idorasiga ariza namunasi
• 8 Kirish joyini ta'mirlash uchun Jinoyat kodeksiga ariza, namuna
• 9 Boshqaruv kompaniyasini ta'mirlashni qanday olish kerak

Agar uy boshqaruv kompaniyasi tomonidan boshqarilsa, unda, albatta, Jinoyat kodeksi (yoki HOA, ZhSK) kirish joyini ta'mirlash zarur bo'lsa, murojaat qilishingiz kerak bo'lgan birinchi instantsiyadir.

Moskva halqa yo'lining kirish joylarini ta'mirlash: amalga oshirish tartibi va Buyuk Britaniyaning javobgarligi

Ta'mirlash ishlarining aniq qiymati va kirishlarni tugatish faqat batafsil smeta tuzishda hisoblanishi mumkin. Kirish joyida ta'mirlashga qanday erishish mumkin Kirishda zudlik bilan ta'mirlash uchun birinchi qadam to'g'ridan-to'g'ri boshqaruvchi tashkilotga murojaat qilish bo'lishi kerak.

Bunday murojaatni yuborish to'g'risidagi qaror aholining umumiy yig'ilishida tegishli dalillarni taqdim etgan holda qabul qilinadi. Agar biron sababga ko'ra boshqaruv kompaniyasi ta'mirlash ishlarini bajarish bo'yicha o'zining bevosita majburiyatlarini bajarishdan bosh tortsa, siz yuqori organlarga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi.

Biz kirish joyini ta'mirlash uchun boshqaruv kompaniyasiga xat tuzamiz Shunday qilib, kirish joyi aholisi uchun binolarni ta'mirlash bo'yicha xizmatlarni olish uchun birinchi qadam - bu ta'mirlashni amalga oshirish talabi bilan Jinoyat kodeksiga xat. .

Turar-joy binosining kirish qismida ta'mirlashga qanday erishish mumkin?

Pravoved.RU 1052 advokat hozir onlayn

1. Ko `chmas mulk

15 yil davomida kirish joyi kosmetik ta'mirlanmagan. Ta'mirlash uchun ijarachilarga xat yozish kerakmi? Ta'mirlash necha yildan keyin amalga oshiriladi? Qoidalar bormi? Yoki qoidalarning muayyan bandlari bo'lishi mumkinmi? Viktoriya Dymovani qo'llab-quvvatlash bo'yicha xodimni minimallashtiring Pravoved.ru Bu yerga qarashga harakat qiling:

• 26 yildan beri kirish joyi qayta obodonlashtirilmagan.
  CC ta'mirlashga majburmi?
• MKD kirish joyini joriy ta'mirlash uchun smeta imzolashim kerakmi?

Agar siz Moskva va Moskva viloyati uchun bepul ishonch telefoniga qo'ng'iroq qilsangiz, tezroq javob olishingiz mumkin: 8 499 705-84-25 Yo'nalishdagi bepul advokatlar: 8 Advokatning javoblari (3)

• Moskvadagi advokatlarning barcha xizmatlari nizolarni hal qilish uy-joy kommunal xizmatlari Moskva 25 000 rubldan. Boshqaruv kompaniyalarini litsenziyalash Moskva 40 000 rubldan.

Necha yildan keyin kirish joyi joriy ta'mirlanadi?

Qaerga murojaat qilish kerak? Kirish joyini tartibga solish uchun umumiy yig'ilishda yashovchilar zarur ishlarning ro'yxatini tuzishlari, uni arizaga ilova qilishlari va Jinoyat kodeksiga hujjatlarni topshirishlari kerak. Kirishda panjara ta'mirlash uchun Jinoyat kodeksiga ariza namunasi.

Diqqat

Kirish joyini ta'mirlash boshqaruv kompaniyasining zimmasidadir. Kompaniya yil uchun ish jadvalini tuzishi, mablag 'to'plashi (agar egalarining badallari etarli bo'lmasa) va kirish joyini ta'mirlashi shart. Ishlar ro'yxatga qat'iy muvofiq ravishda amalga oshiriladi, shuning uchun uni diqqat bilan o'ylab ko'rish kerak.

Kim qiladi? Ro'yxat ilova qilingan arizani qabul qilib, Jinoyat kodeksi yillik rejani tuzish va qurilish materiallarini sotib olish va ishchilarning ish haqini to'lash xarajatlarini o'z ichiga olgan smeta ishlab chiqishga kirishadi.
Buni egalarini ta'mirlashdan keyin o'zlarini tozalashga chaqirib, Jinoyat kodeksiga murojaat qilish mumkin. Ammo umumiy foydalanish joylari aholisi tomonidan tozalash binoni / oqlashdan keyin tozalash bilan bog'liq emas: ta'mirlangan toza kirishni namoyish qilish va aholi tomonidan qabul qilish aktini imzolashdan keyin ta'mirlash tugallangan hisoblanadi.

Ma'lumot

Boshqaruv kompaniyalari faqat umumiy joylarni ta'mirlashadi. Qavatlardagi maydonchalar, umumiy koridorlar va vestibyullar yashovchilar tomonidan tartibga solinishi kerak.

O'z tashabbusi bilan ta'mirlash Amalda, boshqaruv kompaniyalari ko'pincha nafaqat besh yil davomida ta'mirlanmagan, balki yaroqsiz bo'lgan kirishlarni ham ta'mirlashga shoshilmaydilar. Rezidentlar ikki yo'l bilan ishga erishishlari mumkin: boshqaruv kompaniyasi bilan sudga kirishish (odatda bu juda ko'p vaqt talab etadi) yoki ishni mustaqil ravishda tashkil qilish: hamma narsani o'z mablag'lari hisobidan qilish yoki qurilish guruhini yollash.

Kirishda kosmetik ta'mirlash bo'yicha qonun

Kirishlarni ta'mirlash davriyligi Sizga yordam kerakmi? Advokatimiz bilan bepul maslahatlashing! Mamlakatimizda qonunlar tez-tez o'zgarib turadi! Telefon orqali eng so'nggi ma'lumotlarni oling! Rossiyaning istalgan mintaqasidan telefon orqali qo'ng'iroq qiling: Yoki onlayn maslahatchimiz bilan bog'laning! Yuqorida aytib o'tilgan "Qoidalar ..." ga ko'ra, CMlar ta'mirlash ishlari besh yilda bir marta, agar kerak bo'lsa, undan ham tez-tez amalga oshirilishini ta'minlashi kerak. Kirish jihozlarining (derazalar, ramkalar, zinapoyalar, zinapoyalar va panjaralar, devorlar, shiftlar, deraza oynalari va boshqalar) avariya holatida aholi boshqaruvchi tashkilotdan ushbu muammolarni bartaraf etish choralarini ko'rishni talab qilishga haqlidir.

Jinoyat kodeksiga murojaat qilishda "joriy", "kosmetik" va "kapital" ta'mirlash tushunchalari o'rtasidagi farqni hisobga olish kerak: ushbu turdagi ta'mirlash o'rtasidagi farqlar quyida ko'rsatilgan.
Ijarachilarning o'zlari barcha xarajatlarni to'lashlari kerak, bu muammoni hal qilishning minusidir. Ta'mirlash tugagandan so'ng sarflangan pulning bir qismini qaytarishingiz mumkin. Buning uchun sizga kerak:

• ish boshlanishidan oldin old eshikning holati to'g'risida dalolatnoma tuzing;
• byudjetni ishlab chiqish;
• materiallarni sotib olish, barcha tushumlarni saqlash;
• ta'mirlash ishlarini bajarish;
• qabul qilish dalolatnomasini rasmiylashtirish;
• barcha hujjatlarni ilova qilgan holda uy-joy idorasiga xarajatlarni qoplash uchun ariza yozing;
• rad etilgan taqdirda sudga murojaat qilish;
• bajarilgan ishning zarurligini isbotlash.

Katta ehtimol bilan, xarajatlarni to'liq qoplash mumkin bo'lmaydi, ayniqsa qimmat materiallar sotib olingan bo'lsa, ish asosan xavfsizlikni yaxshilash yoki old eshikning ko'rinishini yaxshilashga qaratilgan edi (masalan, polga va devorlarga plitkalar, video o'rnatish). kameralar va boshqalar).

Keyin qo'shimcha ishga erishish juda qiyin bo'ladi, siz hamma narsani qaytadan boshlashingiz kerak bo'ladi. Keyin ishning boshlanishi to'g'risidagi dalolatnoma imzolanadi. Biroq, joriy ta'mirlashning bir qismi sifatida muayyan elementlarni yoki muhandislik tizimlarini kapital ta'mirlash kerak bo'lishi mumkin.

Yuqorida aytib o'tganimizdek, ushbu hududlarni - kirish joyini joriy ta'mirlash va kapital ta'mirlashni farqlash muhim ahamiyatga ega. Shunday qilib, agar kirishni oddiy ta'mirlash toifasiga kirmaydigan ish talab etilsa, ular alohida muhokama qilinishi kerak.

E'tibor bering, masalan, sovuq suv ko'targichini yoki issiq suv ta'minotini almashtirish bo'yicha ishlar kapital ta'mirlash sifatida ko'rib chiqilishi mumkin. Bu juda muhim, chunki bu ishlar uchun siz allaqachon qo'shimcha pul to'lashingiz kerak bo'ladi.

Ishni qabul qilish Butun davr mobaynida ishning borishini nazorat qilish maqsadga muvofiqdir.

Ularning hammasi qarzni to'lamaguncha, biz ta'mirlashni qilmaymiz. Jinoyat kodeksi hiyla-nayrang: hech kim qarzdorlardan, shu jumladan sudda ijara haqini talab qilish huquqini olmagan va u qarzdorlar bilan ishlash majburiyatlarini uchinchi shaxslarga topshirmasligi kerak.

Agar Jinoyat kodeksi sizni rad etgan bo'lsa yoki arizangizga hech qanday munosabat bildirmasa, siz shahar yoki tuman davlat uy-joy inspektsiyasiga Jinoyat kodeksining harakatsizligi haqida shikoyat yozishingiz kerak. Shikoyat, shuningdek, ikki nusxada tuzilib, ro'yxatdan o'tkazilishi va ikkinchi nusxada shikoyatni qabul qilgan inspektsiya xodimining kirish raqami, muhri va imzosi qo'yilishi kerak. Agar siz shikoyatni elektron shaklda yuborgan bo'lsangiz, elektron pochta orqali shikoyatingiz ko'rib chiqish uchun qabul qilinganligi va ro'yxatga olish raqami haqida javob olishingiz kerak. 30 kun ichida javob olishingiz kerak.

Turar-joy binosining kirish qismini joriy ta'mirlash. Ushbu maqolada siz ko'p qavatli uyning kirish qismini ta'mirlash, bu ta'mirlashga qanday erishish mumkinligi haqida boshqaruv kompaniyasi va uy-joy mulkdorlari bo'limidan bilib olishingiz mumkin. Kirish - bu ko'p qavatli uydagi jamoat joyi bo'lib, unga barcha kvartiralarning egalari istisnosiz mulkni bo'lishish huquqiga ega. Va umumiy maydonga egalik qilish, bu holda u kirish joyi bo'lib, shaharning yagona uy-joy fondidagi yashash maydoni foiziga bevosita bog'liq.

Kvartiraga chiqish yoki kirish vaqtida, har qanday holatda, uyning har bir ijarachisi kirish joyini kesib o'tadi. Shu boisdan ham ko‘p qavatli uyning har bir fuqarosi umumiy yashash joyidagi tartib, ozodalik, xavfsizlik va ozodalikdan manfaatdor.

Joriy ta'mirlash ishlarini tashkil etish

Vaqti-vaqti bilan turli xil kirish joylariga kirib, uning ahvoli juda og'ir ekanligini ko'rishingiz mumkin: singan plitkalar, singan qadamlar, chuqurliklar, shisha singan va bo'yalgan devorlar, eshiklar va shiftlar. Bunday hollarda ijarachilar uy-joy kommunal xo'jaligi xodimlariga nisbatan norozilik bildiradilar, chunki ular ta'mirlash ishlarini boshlashni kechiktirmoqda. Ushbu maqola yordamida siz tashkilotning ishini qanday tezlashtirishni aniqlashingiz mumkin va aks holda uni eng samaralisi bilan to'liq almashtirishingiz mumkin.

Joriy ta'mirlash ishlarini moliyalashtirish.

Kapital va joriy ta'mirlash o'rtasidagi farqni tushunishingiz kerak. Qonunga ko'ra, joriy ta'mirlash xarajatlari jamoat joylarini saqlash uchun to'lovga kiritilgan, shuning uchun kommunal xizmatchilar buning uchun qo'shimcha haq olish huquqiga ega emaslar. Ammo agar uyning aholisi devorlarni yoki qimmatbaho dekorani bo'yashni xohlasalar, unda bu holda ular o'z mablag'larini qoplashlari kerak bo'ladi.

Aholi qilishlari kerak bo'lgan birinchi narsa - bu ta'mirlash ishlarining turlarini muhokama qilish uchun yig'ilish o'tkazish, xizmat ko'rsatuvchi kompaniya yoki tashkilotga oxirgi ta'mirlash ishlarining sanasi (agar mavjud bo'lsa) ko'rsatilgan xat (ariza) yozish. , joylashuvi (tuman, ko'cha, uy va old raqam). Bundan tashqari, ushbu xat ushbu kirish joyining barcha aholisi tomonidan ma'qullanishi kerak va shuni yodda tutish kerakki, siz aholidan ta'mirlash masalasini nazorat qiladigan va nazorat qiladigan mas'uliyatli vakilni tanlashingiz kerak.

Ta'mirlash ro'yxati

Arizani to'g'ri rasmiylashtirish uchun joriy yoki kosmetik ta'mirlashga qanday ish turlarini kiritish mumkinligini aniqlash kerak:

1. Devor va shiftlarni bo'yash, bo'yash;
2. Liftlarni bo'yash va buzilishlarni bartaraf etish;
3. Qavatlarning har birida elektr panellarini bo'yash, qayta o'rnatish;
4. Eshiklar va ochilish tizimlarini qayta o'rnatish yoki ta'mirlash;
5. Zaminni ta'mirlash va u bilan qoplangan materialni almashtirish;
6. quvurlarni bo'yash;
7. Pochta qutilarini ta'mirlash va bo'yash;
8. Panjara bo'yash;
9. Agar axlat qutisi bo'lsa - qismlarni almashtirish va bo'yash;
10. Derazalarni oynalash yoki ta'mirlash;
11. Yoritgichlar va yoritish moslamalarini qayta o'rnatish;
12. Kirish joyi ustidagi soyabonni ta'mirlash;
13. Simni almashtirish.

Bundan tashqari, siz qo'shimcha narsalarni belgilashingiz mumkin, lekin asosiysi, ular qopqoq bilan bog'liq emas. ta'mirlash: tomlar, podvallar, jabhalar, liftlar va poydevorlarni demontaj qilish va o'rnatish.

Huray, kiraverishimiz ta'mirlanadi

Xizmat old eshikda ta'mirlash ishlarini bajarishga rozi bo'lgandan so'ng, bajarilishi kerak bo'lgan ishlarni sanab o'tadigan "nuqsonli ro'yxat" ni tuzish kerak. Shuni hisobga olish kerakki, agar bayonotda eng kichik tafsilotlar ko'rsatilmagan bo'lsa, ta'mirlash guruhi ularni bajarishdan shunchaki bosh tortadi, shuning uchun aholining barcha istaklari (sabab bilan) ro'yxatga olinishi kerak. Ushbu hujjat har ikki tomonning vakili tomonidan tasdiqlanishi kerak: rezidentlar va uning xizmatlarini ko'rsatadigan tashkilot xodimlari. Shundan so'ng, ta'mirlash ishlarini boshlash to'g'risida dalolatnoma tuziladi, unda ularni amalga oshirish jadvali ko'rsatiladi. Kommunal korxona qurilish tashkiloti bilan shartnoma shartnomasini mustaqil ravishda tuzadi yoki kelishilgan ishlarni mustaqil ravishda amalga oshiradi. Ishlar narxining yakuniy miqdorini o'z ichiga olgan smeta, shuningdek, kommunal xizmatlardan iborat. Aholining o'zlari ta'mirlash tartibiga rioya qilishlari shart, agar ular quruvchilar tomonidan qonunbuzarliklarni ko'rsalar, albatta, xizmatga shikoyat qilishadi.

Ta'mirlash ishlari tugagandan so'ng, ishni qabul qilish to'g'risidagi dalolatnoma tuziladi va u tasdiqlangandan so'ng siz kamida keyingi uch yil davomida kirish joyida ta'mirlash ishlarini unutishingiz mumkin va kichik kamchiliklarni tuzatish kerak bo'ladi. o'zingiz yoki o'z hisobingizdan.

Ushbu maqolada siz ko'p qavatli uyning kirish qismini joriy ta'mirlash qanday amalga oshirilishini bilib oldingiz. Agar sizda advokatlar ishtirokini talab qiladigan savollar va muammolar bo'lsa, Sherlock axborot-huquqiy portali mutaxassislaridan yordam so'rashingiz mumkin. Faqat bizning veb-saytimizda so'rov qoldiring va bizning advokatlarimiz sizga qo'ng'iroq qilishadi.

Muharrir: Igor Reshetov

Ko'p qavatli uylarning kirish joylarini ta'mirlash joriy holatga tegishli bo'lib, agar bu shart mulk egalari bilan tuzilgan shartnomada ko'rsatilgan bo'lsa, boshqaruv kompaniyasining mablag'lari va kuchlari hisobidan amalga oshiriladi. Kirishlar qanday ta'mirlanayotgani va ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlashga nimalar kiritilganligi haqida biz maqolamizda aytib beramiz.

Turar-joy binosining umumiy mulkining tarkibi

Uyning umumiy mulkiga quyidagilar kiradi:

1. Umumiy foydalanish uchun mo'ljallangan binolar. Bularga liftlar, zinapoyalar, chodirlar va boshqalar kiradi.
2. Tom.
3. Poydevor, yuk ko'taruvchi devorlar, plitalar va uyning o'rab turgan yuk ko'taruvchi tuzilmalari bilan bog'liq barcha narsalar.
4. Elektr va boshqa jihozlar, ularning maqsadi bir nechta kvartiralarga xizmat ko'rsatishdir.
5. Uy joylashgan er.
6. Asosiy maqsadi texnik xizmat ko'rsatish va foydalanish, shuningdek, uyni obodonlashtirish bo'lgan boshqa ob'ektlar. Masalan, avtoturargohlar, bolalar maydonchalari.
7. Uy ichidagi gaz, elektr va suv ta'minoti, isitish tizimi.

Uyning umumiy mulki tarkibini aniqlash quyidagi hollarda zarur:

• mulkni saqlash uchun uy-joy mulkdorlari;
• hokimiyat - mulkni nazorat qilish.

Turar-joy binosini kapital ta'mirlash uchun qanday to'lash kerak

2012 va 2013-yillarda Uy-joy kodeksiga kiritilgan o‘zgartishlar uy-joyni unda joylashgan xonadonlar egalari hisobidan kapital ta’mirlash to‘g‘risidagi kodeksni joriy etish mexanizmini belgilab berdi.

Bu quyidagi tarzda amalga oshiriladi.

Har bir hududda ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash dasturi ishlab chiqilmoqda, unga barcha turar-joy binolari kiradi, bundan tashqari:

• favqulodda holat deb tan olingan;
• 3 tadan kam kvartira mavjud bo'lgan joylarda.

Ushbu dastur qabul qilingan va e'lon qilinganidan keyin 6 oy o'tgach, turar-joy binolari egalari aholining umumiy yig'ilishida mablag'larni to'plash usulini tanlashlari kerak, buning hisobidan ta'mirlash ishlari amalga oshiriladi. Qonun chiqaruvchi mablag'larni saqlashning ikkita variantini taqdim etdi:

1. kredit tashkilotidagi hisobvaraqda;
2. mintaqaviy operator hisobiga.

Kapital ta'mirlash vaqti kelgan va hisobda mablag 'etarli bo'lmagan vaziyatda nima qilish kerak (agar egalar mablag'larni saqlashning birinchi variantini tanlagan bo'lsa - kredit muassasasida maxsus yaratilgan hisobvaraqda). )?

1. Bankdan kredit oling. Bunday holda, mintaqaviy jamg'arma kafil bo'lishi mumkin.
2. Mintaqaviy jamg'armaga mablag'larni o'tkazing, undan qarz oling va keyin ularni to'lang.

Munitsipal xonadonlarda va avariya holatida deb topilgan va buzilishi kerak bo‘lgan uylarda, shuningdek davlat foydasiga olib qo‘yiladigan yer uchastkalarida yashovchi fuqarolar kapital ta’mirlash uchun badal to‘lashdan ozod qilinadi.

E'tibor bering, kapital ta'mirlash to'lovi majburiydir. Va agar umumiy yig'ilishda kvartiralarning egalari pul to'lamaslikka qaror qilsalar, ularning qarori noqonuniy bo'ladi; to‘lamaganlarga nisbatan esa jarimalar qo‘llaniladi.

Ko'p nizolar va turli sud amaliyotiga qaramay, kvartiralari bankka tegishli bo'lgan (ipotekada) va yangi binolardan kvartira sotib olgan fuqarolar ham kapital ta'mirlash uchun badal to'lashlari shart.

Turar-joy binosini kapital ta'mirlashga nima kiradi

Uyni kapital ta'mirlash umumiy tushuncha bo'lishiga qaramasdan, qoidalar umumiy uy mulkining alohida elementlarini almashtirish muayyan vaqtdan keyin amalga oshirilishini nazarda tutadi. Masalan, lift 25 yildan keyin o'zgartiriladi (yoki ta'mirlanadi); g'isht uyidagi tomni kapital ta'mirlash 10 yildan keyin amalga oshiriladi va hokazo.

Ya'ni, kapital ta'mirlash ko'p qavatli uyning bir yoki bir nechta elementlarini almashtirishni o'z ichiga olishi mumkin. Shuning uchun bitta turar-joy binosini bir necha marta ta'mirlash mumkin.

Uy-joy kodeksi uyni kapital ta'mirlash vaqtida amalga oshiriladigan ta'mirlashning majburiy ro'yxatini belgilaydi. Ta'mirlash quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• uy ichidagi muhandislik tarmoqlari;
• tomlar;
• jabha va uning izolyatsiyasi;
• ko'tarmoq
• podval;
• poydevor;
• umumiy uy hisoblagichlarini o'rnatish yoki ularni almashtirish.

Ijarachilarning umumiy yig'ilishida yoki sub'ektning qonuni bilan uyni kapital ta'mirlashga kiritilgan qo'shimcha elementlar belgilanishi mumkin. Uyda hisobda pul bo'lsa, ular o'zgartiriladi / ta'mirlanadi.

Ko'p qavatli uylarning kirish joylarini ta'mirlash

Shartnoma shakli yuklab olish

Ko'p qavatli uylarning kirish joylarini ta'mirlash joriy va kirishning yomonlashuv darajasiga qarab har 3-5 yilda bir marta amalga oshirilishi kerak.

Kirishlarni joriy ta'mirlash quyidagi ishlarni o'z ichiga oladi:

• devorlar va shiftlarni bo'yash / oqlash;
• panjara va panellarni bo'yash;
• deraza romlari, eshiklari va liftning yonbag'irlarini bo'yash;
• teshiklarni, yoriqlarni yopish;
• deraza romlarini oynalash;
• eshikni almashtirish.

Boshqaruv tashkiloti bilan tuzilgan shartnomada joriy ta'mirlash uning hisobidan amalga oshirilishi to'g'risida band mavjud. Shuning uchun turar-joy binolari egalari talab qilish huquqiga ega ko'p qavatli uylarning kirish joylarini ta'mirlash.

Agar boshqaruvchi tashkilot har qanday yo'l bilan javob bermaslikka harakat qilsa va ta'mirlashni kechiktirsa, tashkilot rahbari nomiga xat yozishingizni tavsiya qilamiz. Hujjat bitta mulkdor nomidan tuzilishi va jamoaviy xarakterga ega bo'lishi mumkin. Xatning mazmuni qonuniy tasdiqlanmaganligi sababli, fuqarolar o'z xohishiga ko'ra ta'mirlashga oid har qanday ma'lumotni yozish huquqiga ega.

Biroq, biz sizning e'tiboringizni xatda oxirgi ta'mirlash sanasini ko'rsatishi, boshqaruv kompaniyasining majburiyatlari bo'yicha shartnoma bandiga murojaat qilish va kirish holatini batafsil tavsiflash (fotosuratlar ilova qilinishi mumkin) . Xat pochta orqali yuboriladi yoki kurer orqali yuboriladi.

Agar xatga javob bo'lmasa, mulkdorlar sudga, uy-joy inspektsiyasiga yoki tuman ma'muriyatiga murojaat qilish huquqiga ega.

Shunday qilib, kirish joylarini joriy ta'mirlash uy boshqaruv kompaniyasi tomonidan amalga oshiriladi, ammo kapital ta'mirlash ma'lum bir hisobda yoki hududiy operatorda to'plangan binoda joylashgan kvartiralarning egalari hisobidan amalga oshiriladi.