Gli edifici e i locali residenziali necessitano periodicamente di riparazioni. A volte si può cavarsela con le riparazioni estetiche, a volte è necessaria una soluzione radicale ai problemi, nel qual caso è necessario ricorrere a riparazioni importanti. La revisione è molto più complicata, più lunga e più costosa dell'estetica, in questo caso, spesso devi cambiare strutture ingombranti, come le porte degli ascensori, le stesse cabine degli ascensori, a volte devi anche sostituire scale, ringhiere, corrimano e lampade. In questo caso, non puoi fare a meno dell'aiuto di professionisti. A Mosca, San Pietroburgo e in altre grandi città ci sono molte aziende che forniscono servizi di riparazione, l'importante è scegliere l'azienda giusta e correlare correttamente i concetti di prezzo e qualità. In genere, queste stesse aziende determinano l'entità della riparazione e la coordinano con il cliente. Tutto può essere riparato senza eccezioni, qualcosa può essere sostituito, qualcosa può essere corretto, dipende dal grado di distruzione. Recentemente si è verificato un problema di vandalismo nei luoghi pubblici. Solo le lampade installate o i pulsanti di chiamata dell'ascensore, le chiamate dell'appartamento, potrebbero scomparire il giorno successivo. A tal proposito, si consiglia di acquistare e installare strutture antivandalo. Ma cominciamo con ordine:
1. Se è necessario riparare l'atterraggio, potrebbero esserci diverse opzioni. Se le scale sono incrinate, troppo usurate, il che può rappresentare un pericolo per la vita e la salute dei residenti della casa, è necessario sostituirle. La sostituzione delle moderne strutture delle scale in cemento armato è una procedura difficile e lunga. I servizi per la riparazione di scale e pianerottoli a Mosca sono forniti da organizzazioni come Via Artstroy, Athena, Belaya Kalitva. Il costo della sostituzione delle scale sarà compreso tra 70.000 e 90.000 per rampa. Quando si sostituiscono le scale, vengono sostituite anche le ringhiere e i corrimano, questo è incluso nel costo totale. Ma se le scale non sono troppo usurate e non rappresentano una minaccia per la salute dei residenti, il pianerottolo e le scale stesse possono essere rivestite con piastrelle di ceramica, questo è pratico ed esteticamente gradevole. La piastrella serve a lungo e dona un aspetto gradevole alle scale, in questo caso il costo delle riparazioni sarà compreso tra 1500 e 3000 al metro quadrato. m., il prezzo dipende principalmente dalla qualità delle piastrelle utilizzate e dal contratto assunto per la riparazione.
2. Quando si riparano i corridoi, vengono utilizzate efficacemente anche le piastrelle di ceramica, che sostituiscono con successo le miscele secche utilizzate in precedenza. Durante la riparazione dei corridoi, diventa spesso necessario sostituire vecchie lampadine e infissi. Allo stesso tempo, si consiglia di utilizzare lampadine e apparecchi a risparmio energetico e antivandalo. Il loro costo è leggermente superiore al costo di installazioni standard simili, ma si giustifica. I costi energetici sono notevolmente ridotti e il rischio di furto di questi apparecchi è ridotto al minimo. Lampadine e apparecchi a risparmio energetico e antivandalo possono essere acquistati presso l'azienda Kaskad LLC, mentre questa azienda fornisce servizi per la consegna e l'installazione di elettrodomestici. In media, l'installazione di una lampada antivandalo, insieme a una lampadina a risparmio energetico, nel mercato russo costerà da 850 a 970 rubli per pezzo.
3. Se l'ascensore necessita di riparazioni, ci sono anche diverse opzioni. Innanzitutto, le porte degli ascensori sono molto spesso soggette ad usura, la sostituzione delle porte degli ascensori, così come la sostituzione delle scale, è un processo lungo e laborioso. Si consiglia di sostituire le porte degli ascensori con moduli in acciaio con installazione antivandalo, ciò prolungherà notevolmente la vita utile delle porte standard degli ascensori. Le porte degli ascensori possono essere realizzate anche con un rivestimento ignifugo, nel qual caso il costo delle porte stesse e della loro installazione sarà maggiore. Il costo medio delle porte standard per ascensori in Russia varia da 13.000 a 15.000 rubli, la sua installazione avrà un costo di circa 7.000 rubli, il costo di consegna è standard di 25-35 rubli. per ogni chilometro di consegna.
4. La riparazione delle piattaforme elevatrici in termini di manutenzione e prezzo è simile alla riparazione dei pianerottoli. Quando si riparano ascensori, diventa spesso necessario sostituire o installare i pulsanti di chiamata dell'ascensore. Qui non si può fare a meno di un'installazione di blocco antivandalo, poiché sono proprio queste sciocchezze che spesso diventano preda dei vandali, motivo per cui i residenti devono sopportare molti disagi. Il prezzo medio di acquisto di un pulsante di chiamata dell'ascensore con un'installazione antivandalo è di circa 250-500 rubli. / PZ. Le aziende che offrono tali pulsanti di solito forniscono servizi per la loro installazione, il cui costo varia da 200 a 350 rubli. A Mosca, servizi simili sono forniti da Electro-Impulse LLC.
5. Un dettaglio così piccolo ma necessario come un campanello di casa viene spesso sostituito. Al momento, ci sono molti modelli di campanelli da appartamento sul mercato russo, si tratta di campanelli senza fili, citofoni e campanelli elettromeccanici standard, ma è consigliabile acquistare tutti questi modelli con design antivandalo, questo è già stato menzionato sopra . Il costo di tali chiamate va da 1500 a 3000. La loro installazione non è difficile e può essere eseguita in modo indipendente, ma se la chiamata viene modificata e richiede una gestione speciale, dovresti cercare l'aiuto di un professionista. Il costo di un tale servizio varia da 100 a 1200 rubli.
6. Le valvole di riempimento dei rifiuti vengono spesso riparate o completamente sostituite. Questo è un elemento necessario in ogni condominio. Una valvola di carico affidabile non dovrebbe far entrare odori sgradevoli e insetti nella stanza. È necessario monitorare attentamente la funzionalità di questo design, poiché è quello che fornisce l'igiene generale a casa. Se la valvola di carico non è riparabile, deve essere sostituita. Prima di tutto, è necessario decidere con quale valvola sostituire il vecchio design, poiché ci sono 2 modelli principali di valvole di carico, questa è una valvola a secchiello tradizionale, che ha maggiori probabilità di malfunzionamento e inceppamento, ciò è dovuto al suo design caratteristica, che si basa sui rivetti. Il secondo modello è una soluzione concettualmente nuova, un chiusino, funziona sulla base di un sistema di attrazione magnetica che fornisce un isolamento completo, tale valvola ha bisogno di essere riparata molto meno spesso, la sua vita utile è molto più lunga di quella di un tradizionale valvola. La valvola di scarico del carico - portello può essere acquistata al prezzo di 5900 rubli, mentre il costo della valvola - portello è di 2200 rubli. Il costo di installazione in entrambi i casi è approssimativamente lo stesso, varia da 1000 a 1200 rubli, a seconda dell'azienda scelta.
La riparazione è sempre seria, porta molti problemi e disagi, per ridurre al minimo tutti i problemi, è necessario considerare attentamente la scelta di un appaltatore per i lavori.
Maggiori informazioni sulla riparazione.
Materiali di riparazione Lavoro di riparazione Riparazione di un corridoio comune con i viciniÈ consuetudine fare più volte meno spesso riparazioni non viventi nel corridoio di ogni appartamento. Certo, non è sempre facile mettersi d'accordo con i vicini sulla pulizia delle cose, sull'acquisto di materiali che verranno utilizzati per le riparazioni e sui loro colori, perché ogni persona ha una visione individuale di un corridoio ideale. Inoltre, è necessario trovare anche tutti gli strumenti necessari per i lavori di riparazione.
Materiali di riparazione
La revisione è un piacere piuttosto costoso, quindi l'estetica sarà abbastanza da eseguire lavori di ristrutturazione nel corridoio comune. Durante le riparazioni, dovresti assolutamente consultare i tuoi vicini in modo che non ci siano disaccordi e non devi pagare un importo che superi la metà dei costi (se il corridoio comune è progettato per 2 appartamenti). Per prima cosa è necessario pianificare attentamente i lavori di riparazione e solo dopo acquisire tutti i materiali necessari nelle giuste quantità.
In un supermercato edile, è necessario acquistare schiuma di montaggio, linoleum, zoccolo, angolo perforato, pittura murale, colore per esso, un trapano a percussione, mastice, tasselli e viti, un miscelatore elettrico per fare miscele e malte, un cacciavite, ecc. Naturalmente, tutto ciò di cui non hai bisogno per acquistarlo se hai tali oggetti nella fattoria.
Lavoro di riparazione
Per prima cosa è necessario utilizzare una spatola per rimuovere tutta la vernice che si è staccata dalle pareti e dal soffitto e rimuovere anche l'intonaco che è stato spruzzato. Con cura cementizie, intonaci e stucchi delle zone del soffitto e delle pareti in cattive condizioni. È necessario dare almeno un giorno affinché tutto si asciughi.
Le vecchie lampade dovrebbero essere sostituite con moderne lampade fluorescenti. Se nel corridoio è presente un vecchio contatore elettrico che non funziona, è necessario rimuoverlo, ma non da solo, ma con l'aiuto di elettricisti dell'Ufficio abitativo. Le porte degli appartamenti possono essere cambiate indipendentemente, perché ogni famiglia può avere capacità finanziarie diverse. Anche il pavimento deve essere lavato e lasciato asciugare completamente.
Per dipingere le pareti, è meglio usare la vernice acrilica, perché non macchia i vestiti e si applica sulla superficie facilmente e rapidamente. La vernice deve essere applicata in due strati. Se il pavimento in legno presenta degli spazi vuoti, è necessario riempirli con schiuma di montaggio e quindi, dopo l'asciugatura, tagliare le parti non necessarie. Quindi resta solo da posare il linoleum e riparare il plinto.
Passare attraverso
Cari giuristi, aiutatemi con i consigli.
Il retroscena è questo. Ci sono 3 appartamenti al piano di un grattacielo nella nostra hall. Dopo aver tentato di aprire la serratura del mio vicino, io, questo vicino e il proprietario del terzo appartamento abbiamo deciso di installare una porta di metallo sul corridoio. Tutti hanno accettato di partecipare in parti uguali all'acquisto e all'installazione della porta.
Un vicino ha ordinato una porta, l'hanno installata, le ho dato la mia parte e il vicino si è rifiutato di dare soldi, sostenendo che la porta è cattiva e costosa (14 tr.)
Senza entrare nei dettagli, dirò che questo vicino appartiene al tipo di "pensionato solitario testardo con una psiche non del tutto sana".
Ora minaccia di gocciolare da qualche parte in modo che la porta venga rimossa.
La domanda è in realtà questa. Quali normative regolano l'accesso alla cabina dei vigili del fuoco (che si trova nella hall). Se, ad esempio, togli semplicemente le serrature dalla porta, i vigili del fuoco ne saranno soddisfatti o saranno comunque obbligati a smontare la porta? Quali altre opzioni sono possibili?
A proposito, quasi tutti in casa hanno tali porte e capisco che non sia giusto. Ma la gente ha più paura dei ladri che del fuoco.
Dio benedica il tuo prossimo..
Super Moderatore
... Installato. La società di gestione non ha nulla contro l'installazione di 2 porte, a condizione che le copie di entrambe le chiavi (1 per la sala dell'ascensore e 2 per la porta delle scale) siano conservate dal portiere.
Questa è una risposta a una domanda simile su un altro forum. Adesso scaverò ancora un po'. Installazione di porte aggiuntive: vietata su rampe di scale, ascensori e atri di appartamenti, in conformità con i requisiti dell'Ordine del Ministero delle situazioni di emergenza della Federazione Russa del 18 giugno 2003 N 313 "Sull'approvazione delle regole di sicurezza antincendio nella Federazione Russa (PPB 01-03)".
E questo è già dal sito ufficiale di uno degli UK...
2. È impossibile bloccare l'accesso alle apparecchiature (valvole, rubinetti, ecc.) - clausola 10.6 di SNiP 31-01-2003, - nonché installare dispositivi di intercettazione o controllo su reti di ingegneria edile comuni (clausola 3.6 di Appendice 2 al decreto del governo di Mosca n. 73 -PP dell'8 febbraio 2005 modificato n. 883-PP del 15 novembre 2005).
http://www.ivd.ru/document.xgi?id=5338&gid=245&oid=301 Questo è da qui.
Abbiamo una porta comune dell'appartamento, varie commissioni, sono arrivati i vigili del fuoco, nessuno ha bisogno di niente, l'importante è che la valvola sia a posto e la manica. Sì, l'accesso all'armadio è gratuito. E non abbiamo dato le chiavi a nessuno, non abbiamo nessuno, non abbiamo un portiere...
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Solo una brava persona
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Io e il mio vicino abbiamo avuto una situazione simile. All'inizio ero d'accordo, ma dopo aver installato la porta non ho prestato attenzione. Abbiamo condiviso tutte le spese con un solo vicino, a lui sono state date le chiavi e ha chiamato. Quindi fondamentalmente non chiude questa porta e ha risposto alla sua chiamata. Ho scritto un mucchio di denunce alla REU, ai vigili del fuoco... ove possibile. Sembra che sia persino andato in tribunale. Abbiamo ignorato tutte le citazioni in giudizio, quindi lo stesso rappresentante della REU ci ha consigliato di scrivere una dichiarazione secondo cui l'installazione della porta non impedisce la libera evacuazione delle persone e non peggiora le condizioni degli appartamenti vicini (abbiamo 7 appartamenti sul pavimento). Tutti i vicini hanno firmato che sono familiari e non si preoccupano (tranne questo vicino). Da allora, nessuno si è lamentato con noi.
E questi sono gli ordini:
ORDINE DELL'EMERCOM DELLA FEDERAZIONE RUSSA N 313 SULL'APPROVAZIONE DELLE NORME DI SICUREZZA ANTINCENDIO NELLA FEDERAZIONE RUSSA (PPB 01-03)
...
40. Negli edifici, nelle strutture delle organizzazioni (ad eccezione dei singoli edifici residenziali) è vietato:
- installare ulteriori porte o modificare il verso di apertura delle porte (in deroga al progetto) dagli appartamenti al corridoio comune (al pianerottolo della scala), se ciò impedisce la libera evacuazione delle persone o peggiora le condizioni di evacuazione dai vicini appartamenti...
"SICUREZZA ANTINCENDIO DI EDIFICI E STRUTTURE" SNiP 21-01-97 (ex SNiP 2.01.02-85)
...
6.16 L'altezza libera delle uscite di emergenza deve essere di almeno 1,9 m, larghezza di almeno 0,8 m (per edifici residenziali con più appartamenti) ...
...
In ogni caso, la larghezza della via di fuga deve essere tale che, tenendo conto della geometria della via di fuga, una barella con una persona sdraiata su di essa possa essere facilmente trasportata attraverso l'apertura o la porta ...
6.17 Le porte delle uscite di evacuazione e le altre porte sulle vie di evacuazione devono aprirsi nella direzione di uscita dall'edificio.
Il senso di apertura della porta non è standardizzato per:
a) locali delle classi F1.3 (Edifici residenziali plurifamiliari) e F1.4 (Monofamiliari, compresi gli edifici residenziali bloccati);
b) locali con permanenza simultanea non superiore a 15 persone, ad eccezione dei locali di categoria A e B;
c) dispense con superficie non superiore a 200 mq senza lavoro a tempo indeterminato;
d) servizi igienici;
e) accesso al pianerottolo di scale di 3° tipo;
f) porte esterne di edifici situati nella zona climatica dell'edificio nord ...
6.26 ... Con le porte che si aprono dalle stanze ai corridoi, la larghezza del corridoio lungo il corridoio dovrebbe essere presa come larghezza del corridoio, ridotta:
metà della larghezza dell'anta - con una disposizione unilaterale delle porte;
sulla larghezza dell'anta - con una disposizione delle porte su due lati;
tale requisito non si applica ai corridoi di piano (corridoi) disposti in sezioni di edifici di classe F1.3 (edifici residenziali multi-appartamento tra l'uscita dall'appartamento e l'uscita al vano scala...
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10.6 Dovrebbe essere possibile accedere alle apparecchiature, alle attrezzature e ai dispositivi dei sistemi di ingegneria dell'edificio e ai loro collegamenti per l'ispezione, la manutenzione, la riparazione e la sostituzione.
SNiP fresco.
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Passare attraverso
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- installazione di porte supplementari: vietata sulle rampe di scale, negli ascensori e nei condomini, 2. Non chiudere l'accesso alle apparecchiature (valvole, rubinetti, ecc.)
La domanda è questa. Inizialmente, anche quando la casa è stata consegnata, c'era una porta che dava sul corridoio. Regolare, per così dire. Vero, legno. Ora ce n'è uno di ferro. Conta come una porta "extra" se è solo un'altra invece di una?
Diciamo che rimuovo le serrature, è questione di 5 minuti. Dopotutto in questo caso "accesso alle apparecchiature" sarà?
Non voglio semplicemente togliere la porta. Dopotutto, fa freddo senza di lei.
Preferirei mettere una buona serratura alla mia porta con un simile vicino ..
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Bene, abbiamo una porta. Lo hanno sostituito con il metallo, tuttavia, poiché nell'80% ciò è stato fatto. Non ci saranno serrature, non ci possono essere domande. Non abbiamo nemmeno problemi con le serrature. Nessuno.
Iscrizione: 21.02.08 Messaggi: 983 Ringraziamenti: 618
Innanzitutto, qual è la proprietà legale della sala?
Se l'HOA, è necessario convocare l'Assemblea Generale, tk. solo il sistema operativo gestisce la proprietà comune e apre la porta per la discussione. Se tutto va a buon fine, allora si decide di montare la porta e conservare un duplicato delle chiavi presso la portineria/senior all'ingresso/nell'ufficio abitativo o semplicemente sotto il tappetino per l'accesso gratuito a un PC e ad altre comunicazioni.
Se la sala è comunale, la porta non dovrebbe essere chiusa a chiave a causa del PC. Spiega al tuo vicino che la porta è stata appesa in un luogo tecnologicamente previsto dal progetto in relazione al rafforzamento delle misure antiterrorismo e alla maggiore vigilanza dei cittadini.
Qui ho trovato Porta in ferro nel vestibolo
Lavori in corridoio...
Intervista con un avvocato dello studio "Afanasiev and Partners". Ringraziamo Irina Kuznetsova per la trascrizione della registrazione.
Nelle case del Sindacato Nevsky, di solito ci sono corridoi e sale con riprese decenti. Questi corridoi possono essere collegati ad appartamenti da molti azionisti. Questo materiale riguarda le caratteristiche di questo processo.
- Dmitry, dimmi, quanto è competente l'installazione di una porta di ferro dalla piattaforma dell'ascensore al corridoio comune?
Tale installazione della porta non è solo legale, inoltre, la demolizione di questa porta è vietata dalle norme antincendio, perché. Questa porta impedisce la diffusione dei prodotti della combustione. L'installazione di una porta di ferro su un corridoio comune e di una serratura è consigliata dal Ministero dell'Interno come un modo efficace per contrastare i ladri, sia i ladri di appartamenti che coloro a cui piace rubare il contenuto delle schermature degli appartamenti e tagliare i cavi.
Tuttavia, l'installazione di una serratura su questa porta deve essere conforme alle norme di sicurezza antincendio.
- Quali sono queste regole?
Secondo l'articolo 52 del Regolamento, la porta dovrebbe aprirsi verso la via di fuga, cioè verso l'esterno dal corridoio alla piattaforma dell'ascensore. Un altro punto, la porta dall'interno dovrebbe aprirsi senza chiave.
- È possibile mettere degli armadi nei corridoi?
Non è possibile realizzare armadi a muro nei corridoi, questo è vietato da SNiP 2.01.02-85. Tuttavia, SNiP non dice nulla sugli armadi ordinari, il che significa che si applica la norma della clausola 4.6, che prescrive di avere un passaggio libero con una larghezza di almeno 1 metro. Si noti che metà del portale è ancora sottratto alla larghezza del corridoio. In altre parole, se in un corridoio largo 2 m puoi appoggiare un mobile profondo 60 cm contro una delle pareti.
- Molto spesso si verifica un caso in cui i vicini che vivono alla fine dei corridoi bloccano parte del corridoio con la loro porta, questa porta può essere demolita arbitrariamente come è stata installata?
Puoi demolirlo, solo che sarà un reato ai sensi dell'art. 167 del codice penale della Federazione Russa. Conosco più di uno di questi casi. Quindi le azioni dei vicini che hanno bloccato il corridoio non possono essere considerate non autorizzate senza un'analisi della situazione.
"Ma i vicini non si sono forse fatti una parte della proprietà comune in natura?"
malinteso comune. L'allocazione in natura all'installazione della porta in generale non c'entra nulla. La separazione in natura è una sezione della proprietà comune ed entra in vigore solo dopo la registrazione statale (articolo 219 del codice civile della Federazione Russa), perché. il corridoio appartiene al settore immobiliare. È vietato assegnare una parte del corridoio in natura, ma ciò significa solo che non puoi trasferire parte del corridoio nella tua proprietà, ma non significa affatto che sia impossibile prendere parte del corridoio per te stesso. Può sorprendere il profano, ma legalmente proprietà, possesso e uso sono concetti diversi. Quindi, per prendere possesso e utilizzare parte del corridoio, i vicini possono avere basi completamente legali.
- Qual è allora la base giuridica per l'installazione di porte nel corridoio da parte dei vicini?
Secondo l'art. 36 del Codice abitativo della Federazione Russa, i corridoi sono di proprietà comune di tutti gli inquilini-proprietari. Secondo l'art. 37 del Codice abitativo della Federazione Russa, la quota dell'inquilino nella proprietà comune è proporzionale all'area del suo appartamento. Ai sensi dell'articolo 247 del codice civile della Federazione Russa, un partecipante alla proprietà condivisa ha il diritto di provvedere al possesso e all'uso di parte della proprietà comune, ad es. e un corridoio proporzionale alla sua quota.
In altre parole, se i vicini hanno diritto ad una parte dell'area di corridoio, come indicato all'art. 247 del codice civile della Federazione Russa, dopo aver recintato questa parte per se stessi, usano ciò che dovrebbero.
- Ma dopotutto, per alcuni proprietari può risultare che la loro parte ricade sulla "parte di passaggio" del corridoio!
Il corridoio in tutte le parti rimane percorribile, perché il suo scopo è quello di essere un passaggio per gli appartamenti, quindi anche se recintate con un vicino per una coppia, usate entrambi la vostra parte del corridoio. Quindi, secondo il Codice abitativo della Federazione Russa, i locali dovrebbero essere utilizzati per lo scopo previsto, se il ramo del corridoio è destinato ad avvicinarsi a determinati appartamenti, questo ramo del corridoio dovrebbe essere utilizzato solo per questo.
Iscrizione: 29.10.09 Messaggi: 1.755 Ringraziamenti: 1.567
Continuazione - Diamo un'occhiata a un esempio. Nel mio sito l'area del corridoio comune è di 35 mq. metri. Il metraggio totale di tutti gli appartamenti sul sito è di 464 mq. metri. Il mio appartamento ha una metratura di 88 mq. metri, e l'appartamento del vicino ha 62 mq. metri. Questo significa che possediamo 6,6 e 4,7 dell'area del corridoio?
Destra. Ancora una volta indicherò la formula per calcolare la "mia" quota a norma di legge.
Condividi Area = Area del corridoio * Area del tuo appartamento / Superficie totale degli appartamenti sul tuo sito.
- E' vero che poi possiamo pretendere con un vicino per 11,3 mq. metri dal corridoio?
Destra.
- Buona. Un altro esempio. All'altra estremità del nostro corridoio ci sono 2 appartamenti di 58 e 68 mq. metri. I vicini, a quanto ho capito, hanno diritto a 9,5 mq. metri, ma può catturare fino a 13,5 metri quadrati. metri. Può essere considerato un danno per altri proprietari?
Forse. Risulta che la situazione prevista dal comma 2 dell'art. 247 del Codice Civile della Federazione Russa. Il resto dei proprietari non potendo entrare in possesso e disposizione di una parte della proprietà comune nella forma della parte spettante del corridoio, hanno quindi diritto al risarcimento monetario. I periti di solito valutano 1 mq. metro di locali non residenziali come vantaggio di $ 5 al mese. Un'altra domanda è che i vicini offesi non possono recuperare questi soldi.
- Perché non recuperare i danni da chi usa più di quanto ha diritto?
Perché gli "invasori" del corridoio dichiareranno giustamente che, secondo l'art. 36 del Codice abitativo della Federazione Russa, il corridoio appartiene a tutti i proprietari della casa e non solo direttamente ai loro vicini. Pertanto, il compenso deve essere diviso tra tutti i proprietari della casa e solo una quota è dovuta al vicino - di solito 1/300 parte. Inutile dire che questo non pagherà nemmeno per lo Stato. tassa di deposito?
Non stiamo dicendo che gli "invasori" dei corridoi abbiano un modo molto semplice per legittimare la loro posizione attraverso l'Assemblea Generale dei Proprietari. Dopotutto, passeranno 3 mesi dal momento in cui la causa viene intentata in tribunale, qui si possono tenere più di un'assemblea.
- Come possono essere sequestrati i corridoi attraverso l'Assemblea Generale dei Proprietari?
Quindi puoi catturare non solo i corridoi.
Assemblea dei Titolari ai sensi del comma 2.3 dell'art. 44 della LC RF ha il diritto di trasferire i beni comuni in uso a chiunque. È vero, per tale decisione, è necessario disporre di 2/3 dei voti di tutti i proprietari ai sensi del paragrafo 1 dell'art. 46 LCD RF.
Ora pensiamoci, di solito ci sono molti più residenti che vivono alle estremità dei corridoi rispetto a quelli che vivono proprio all'ingresso. Quindi gli appartamenti alle estremità dei corridoi sono generalmente ampliati dai progettisti, e secondo il comma 3 dell'art. 48 LCD RF voto all'assemblea generale "metri". Abbiamo chiaramente più di 2/3 dei proprietari interessati a legalizzare la loro proprietà dei corridoi.
Del resto, fare un tale incontro è elementare, ora l'art. 47 del Codice abitativo della Federazione Russa prevede la forma di tenere un'assemblea generale in contumacia. È solo che la decisione viene buttata nelle cassette delle lettere, i proprietari le firmano e le buttano in un'altra scatola.
Se anche il gruppo di iniziativa che conduce la votazione è furbo, allora qualsiasi altra proprietà comune può essere ridistribuita di nascosto, ad esempio un parcheggio vicino alla casa. Devi solo combinare le domande per votare in una.
- E se ancora non riesci a ottenere la maggioranza dei voti richiesta?
Quindi tutto dipende nient'altro che dalla forza dei nervi dell '"invasore" del corridoio. Conosco il precedente quando i vicini hanno catturato non molto, non poco, ma 1/2 del corridoio. La corte ha stabilito cinque volte che i vicini dovrebbero restituire la parte corretta del corridoio al resto. Solo gli "invasori" non sono nemmeno comparsi in tribunale. Il contenzioso di un solo caso richiede solitamente 5-6 mesi. E solo sei mesi dopo è apparso l'ufficiale giudiziario con l'ordine di rimuovere la partizione. Gli "invasori" hanno semplicemente svitato i bulloni della partizione e l'hanno portata nell'appartamento. L'ufficiale giudiziario ha scritto: la decisione del tribunale è stata eseguita. Mezz'ora dopo che l'ufficiale giudiziario se ne fu andato, i "vicini invasori" rimisero il tramezzo. E così cinque volte. I querelanti hanno trascorso anni e l'imputato era solo pochi minuti e ha ancora il suo. Hanno scritto alla stampa: inutilmente, gli ufficiali giudiziari sono stati solo offesi, perché. non hanno niente a che fare con questo, questa è la legge. Quindi i vicini "offesi" hanno semplicemente deciso di rompere la partizione senza processo, la polizia è arrivata al ruggito ed è stato avviato un procedimento penale ai sensi dell'art. 167 del codice penale della Federazione Russa.
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- E se la porta dei vicini ostruisse il quadro elettrico comune? Non importa se la porta è bloccata dallo scudo. Non ci sono apparecchiature che possono essere riparate da persone diverse da un elettricista certificato HOA. Dovrebbe essere consentito l'accesso in caso di incidente. Ai residenti è vietato eseguire lavori elettrici nel PUE. Un'altra domanda è se ci sono segnalini nello scudo. In caso affermativo, è necessario fornire l'accesso allo sportello, perché. Il contatore è riparato dal proprietario stesso. Altrimenti, come pagare l'elettricità? Di solito in questi casi, il contatore viene trasferito nell'appartamento o direttamente sulla partizione su cui è posizionata la porta.
- Cosa fare se la porta chiude la finestra del condotto di scarico fumi?
Fornisci una finestra della stessa area sopra la tua porta. Devo dire che gli SNiP non regolano la forma di tale finestra, quindi ci sono due opzioni principali. Puoi semplicemente creare una finestra quadrata sopra la porta di circa 50x50 cm e inserire una griglia. E puoi farlo per analogia con la clausola 1.74 in SNiP 2.08.02-89. È solo che il tramezzo su cui poggia la porta non deve raggiungere il soffitto e lo spazio lasciato deve avere una superficie di almeno 2500 mq. cm Con una larghezza tipica del corridoio di circa 2 m, questo è uno spazio di circa 12-14 cm dal soffitto. Una rete può essere posizionata nella finestra di ventilazione.
- E se la porta chiude la valvola antincendio?
La soluzione più semplice è dare la chiave in più al portiere e scrivere sulla porta il suo numero di telefono. Un'altra opzione è un inserto porta in vetro rinforzato che i vigili del fuoco possono rompere e aprire la porta.
Puoi concordare il trasferimento della gru, ma richiede molto tempo e costa denaro. C'è una soluzione più semplice. Mettiamo un blocco elettromagnetico nel circuito a cui è collegato il sensore di fuoco, che risolve il problema. In caso di incendio, la porta si sblocca. Non dobbiamo dimenticare che il sensore necessita di comunicazione aerea con il corridoio principale, quindi un piccolo sfiato. è necessaria anche una finestra. Il piacere costa circa $ 80, ma per diversi appartamenti non è così male avere una serratura elettronica che non permette di scassinare una chiave. Ricordiamo che secondo le statistiche del Ministero dell'Interno, il 40% degli appartamenti viene aperto con chiavi maestre.
- È generalmente possibile mettere le porte nei corridoi secondo le regole di sicurezza antincendio?
Non vi è alcun divieto nelle Regole, ma ci sono requisiti per le porte che ostacolino l'evacuazione. La porta del corridoio deve aprirsi verso l'esterno in un corridoio comune e aprirsi senza chiave dall'interno e avere uno spazio libero di almeno 0,8 m secondo SNiP 2.01.02-85. Inoltre, la porta del corridoio non deve interferire con l'apertura di altre porte.
- Mi chiedo se l'azione dei vicini di bloccare i corridoi sia stata una riqualificazione per la quale sono previste sanzioni nel nuovo Codice abitativo della Federazione Russa?
No, il nuovo Codice abitativo della Federazione Russa prevede sanzioni per la riqualificazione dei locali residenziali. Il corridoio è non residenziale. Non c'è nemmeno una ricostruzione dei locali, perché. nella definizione di Gosstroy data in VSN 61-89 (r), i segni della ricostruzione sono cambiamenti nel volume e nell'area dell'edificio. Il volume e l'area della porta non cambiano.
- Non serve il consenso dell'HOA per installare la porta?
HOA è un'organizzazione assunta dai proprietari per gestire la casa e nient'altro. Non ha nulla a che fare con i rapporti di proprietà tra i proprietari dell'HOA.
- Come mai? Al comma 2 dell'art. 137 del Codice abitativo della Federazione Russa afferma che l'HOA ha il diritto di fornire proprietà comuni per l'uso!
Le leggi vanno lette fino in fondo, i proprietari possono affidare all'HOA la dismissione dei loro beni, senza questo ordine le azioni dell'HOA sono illegali. Nell'art. 146 prevede che per deliberare sul trasferimento dei diritti sui beni comuni è necessario ottenere i 2/3 dei voti da tutti i proprietari. Abbastanza spesso, l'HOA cerca di fingere di essere il proprietario della casa, anche se questo non è altro che un gruppo di idraulici ed elettricisti assunti dagli inquilini. Senza contare che qualsiasi titolare può uscire dall'HOA semplicemente presentando istanza ai sensi dell'art. 143 del Codice abitativo della Federazione Russa e nessuna decisione dell'HOA è valida per lui.
- E se il proprietario è già vincolato da un accordo con l'HOA?
Il titolare in ogni momento può recedere dal contratto con l'HOA sulla base dell'art. 782 del codice civile della Federazione Russa, ma questo non lo esonera dall'obbligo di pagare le bollette per l'importo stabilito nel codice civile della Federazione Russa.
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Waldschnepfer
oscurità incolta
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Ren, questo vale per tutte le questioni relative alla sicurezza. requisiti contrastanti. Puoi immaginare come sia necessario escogitare, in modo che entrambi accettino l'oggetto.
Nei condomini, di norma, ci sono ampi corridoi comuni in cui i proprietari vorrebbero installare pareti divisorie e utilizzare questo spazio a proprio vantaggio. BN ha preparato suggerimenti su come farlo legalmente.
Nella maggior parte dei casi, i residenti vogliono recintare e utilizzare a proprio vantaggio quella parte della sala comune o del corridoio che è direttamente adiacente all'appartamento. Notiamo subito che solo i proprietari di case hanno il diritto a tali azioni. È sancito dagli articoli 36 e 37 del Codice abitativo della Federazione Russa. Tuttavia, anche per i proprietari esercitare il proprio diritto legale non è così facile: le sfumature giuridiche sono tante.
Da dove cominciare?
Sebbene gli articoli 36 e 37 del Codice abitativo della Federazione Russa stabiliscano che la proprietà di una casa comune appartiene a tutti i proprietari di case, il primo passo è studiare attentamente la carta di una HOA, una cooperativa immobiliare o un accordo con una società di gestione. Da tali atti può emergere che scale, saloni, solai, scantinati, il territorio attiguo e altri beni sono stati trasferiti, con il consenso dei residenti, alla direzione operativa dell'ente di servizio. Cioè, ha il diritto di trarre reddito dal funzionamento di tali strutture. In una situazione del genere, sarà necessario contattare il consiglio di amministrazione della HOA, della cooperativa abitativa o del Regno Unito. I loro rappresentanti determineranno in quali condizioni è possibile installare una partizione e "tagliare" spazio aggiuntivo. Ma, molto probabilmente, dovrai pagare un affitto mensile per usarlo.
Se l'organizzazione di gestione non ha il diritto di disporre tempestivamente della proprietà della casa comune, nessuno ha il diritto di prendere pagamenti dal proprietario per il suo utilizzo (al contrario del costo di manutenzione). Ma nel caso in cui l'HOA, la cooperativa di edilizia abitativa o il codice penale ritengano che l'area del corridoio che si vuole recintare ecceda la quota di proprietà della casa comune che le spetta per legge, devi pagare. Quanti metri dovresti, te lo diremo nel secondo consiglio.
E, naturalmente, dopo aver studiato la carta dell'HOA, la cooperativa abitativa o l'accordo di gestione con la società di gestione, è consigliabile contattare queste organizzazioni e informare della propria intenzione di installare una partizione.
SUGGERIMENTO #1
Spesso le associazioni di proprietari di case, le cooperative edilizie e le società di gestione si rifiutano di installare una porta in un corridoio comune con il pretesto che l'assegnazione in natura di una quota nella proprietà comune di un MKD è vietata dal codice civile della Federazione Russa. Quindi, dopo aver recintato parte del corridoio, non diventi il proprietario di quest'area, ma la ottieni per l'uso.
Moderiamo gli appetiti o negoziamo con i vicini
Se la sala è abbastanza grande, la maggior parte dei cittadini è tentata di recintare al massimo il proprio spazio e usarlo per i propri scopi: per posizionare vecchi mobili, elettrodomestici, biciclette, motorini, ecc. Ma devi anche tenere conto degli interessi degli altri residenti che hanno anche il diritto di utilizzare il corridoio. Ai sensi dell'articolo 247 del codice civile della Federazione Russa, il proprietario ha il diritto di disporre in uso una parte della proprietà comune della casa, proporzionale alla superficie dell'appartamento occupato. E se hai "catturato" i metri quadrati di qualcun altro, il resto dei proprietari di casa potrebbe presentare reclami e richiedere un risarcimento monetario o un affitto mensile per il "surplus". Alcuni cittadini di principio, soprattutto se supportati dalla leadership dell'HOA, della cooperativa abitativa e del codice penale, potrebbero persino citarti in giudizio.
Quindi assicurati di parlare con i proprietari degli appartamenti più vicini e cerca di rendere i tuoi vicini persone che la pensano allo stesso modo. Se riesci a convincerli, accetteranno di assumersi parte del costo dell'installazione della porta e sarà possibile recintare un'area più ampia.
Aiuto BN
Quanti metri quadrati nel corridoio possono essere recintati
È estremamente difficile per i non specialisti calcolare questa cifra, motivo per cui sorgono conflitti. In pratica, in un certo numero di HOA e cooperative edilizie, si propone di utilizzare la seguente formula. La superficie totale del corridoio viene moltiplicata per l'area della tua abitazione. Quindi la cifra risultante viene divisa per la superficie totale di tutti gli appartamenti del tuo piano. Questa sarà la dimensione della tua quota "corridoio". Dati specifici su tutte le aree possono essere trovati nel consiglio di amministrazione della HOA, cooperativa abitativa, Regno Unito. Tuttavia, come osserva Anna Gorbenko, consulente della Commissione immobiliare della Società dei consumatori di San Pietroburgo e della regione di Leningrado, questa formula, se non si raggiunge un accordo con i vicini, può essere facilmente impugnata in tribunale.
SUGGERIMENTO #2
Di norma, gli abitanti di due o tre appartamenti estremi in fondo a un corridoio comune sullo stesso piano concordano sull'installazione di una porta. Questo può aumentare notevolmente le dimensioni dell'area che vuoi recintare.
Esaminiamo il corridoio: con attenzione, contatori!
Abbastanza spesso, sorgono conflitti con i vicini se si intende recintare una parte del corridoio in cui si trova il quadro elettrico per tutti gli appartamenti sul pavimento (senza dispositivi di misurazione). In questo caso, gli inquilini che non sono d'accordo con i tuoi piani potrebbero riferirsi alla mancanza di accesso alle attrezzature comuni della casa. Ma le loro affermazioni sono infondate: dal punto di vista della legge, solo un elettricista abilitato può eseguire la manutenzione del quadro elettrico. E in caso di emergenza, deve solo fornire l'accesso all'attrezzatura.
È tutta un'altra cosa se nel quadro sono presenti dispositivi di misurazione. Quindi fornire l'accesso ai contatori è un requisito del tutto legittimo dei proprietari. Ma c'è una via d'uscita qui, anche se comporterà spese aggiuntive per te: i dispositivi di misurazione possono essere reinstallati negli appartamenti. C'è un'opzione più economica: fare duplicati delle chiavi d'ingresso e consegnarle ai vicini i cui sportelli erano fuori dalla tua porta.
La situazione più difficile è quando c'è un idrante antincendio nel corridoio. I rappresentanti dell'ispettorato antincendio di solito vietano categoricamente di recintare tali oggetti. Ma c'è una via d'uscita anche qui. Ad esempio, è possibile installare una porta con inserto in vetro, facile da rompere in caso di pericolo e che consenta l'accesso all'idrante antincendio.
Il problema si risolve più facilmente se c'è un portiere al tuo ingresso. Quindi le chiavi di riserva della porta gli vengono consegnate in custodia.
SUGGERIMENTO #3
Ispezionare accuratamente il corridoio, prestare attenzione a dove si trovano il quadro elettrico, i contatori e l'idrante antincendio. Cerca di trovare un compromesso con i tuoi vicini sull'inclusione di questi oggetti nell'area recintata.
Organizzare una riunione assente dei proprietari
Se non desideri contenziosi futuri con HOA, cooperativa abitativa, società di gestione o altri proprietari che considerano illegale l'installazione della porta, prima di installarla, devi organizzare un'assemblea generale dei proprietari del condominio. Questo, ovviamente, si rivelerà una perdita di tempo e nervi per te. Ma, se la decisione dell'assemblea entrerà in vigore, nessuno potrà più avanzare pretese nei tuoi confronti.
È necessario tenere un'assemblea generale in contumacia, poiché con l'opzione di persona è improbabile che si raccolga il quorum (devono essere presenti due terzi del numero totale dei proprietari).
L'agenda può includere non solo la tua domanda specifica, ma anche altri problemi che riguardano i residenti. È necessario informare tutti i proprietari di appartamenti dell'incontro con dieci giorni di anticipo. Questo può essere fatto tramite raccomandata con avviso di consegna (che costerà un bel soldo), o postare informazioni allo stand al piano terra. Quindi, in un determinato giorno, invia documenti con il testo delle domande agli altri residenti, indicando entro quale data (di solito pochi giorni) possono esprimere il loro parere. Dopodiché, vale la pena passeggiare per gli appartamenti e raccogliere documenti. Più del 50% dei voti deve essere "per" una soluzione positiva alla tua domanda.
SUGGERIMENTO #4
Secondo il Codice dell'edilizia abitativa, la questione dell'uso della proprietà comune viene decisa esclusivamente in un'assemblea generale dei proprietari di un condominio. Altrimenti, stai infrangendo la legge e dovresti essere preparato per le conseguenze corrispondenti.
Secondo la Società dei consumatori di San Pietroburgo e della regione di Leningrado, circa il 90% delle partizioni nei corridoi comuni delle case sono ora installate con alcune violazioni della legge. Nel 30% dei casi, la loro installazione è stata impugnata o è ora oggetto di impugnazione in tribunale.
Quindi, se agisci a tuo rischio e pericolo e non hai ottenuto la decisione dell'assemblea generale degli inquilini, preparati al fatto che in qualsiasi momento potresti ricevere una notifica dall'HOA, dalla cooperativa immobiliare o dalla società di gestione che richiede lo smantellamento la porta installata. Se non lo fai, le organizzazioni coinvolte nel funzionamento della casa possono andare in tribunale. E se si schiera dalla loro parte, sarai obbligato a liquidare la partizione a tue spese. Possono sorgere seri problemi anche se improvvisamente vuoi vendere un appartamento. La porta dovrà essere smantellata o comunque tenere un'assemblea generale dei residenti e ottenere il permesso di installare la partizione dopo il fatto.
