Costruire una casa è un'attività noiosa e costosa. E puoi stimare quanto ti costerà costruirlo? Sfortunatamente, non tutte le organizzazioni si impegneranno a darti un certo importo, perché è molto difficile tenere conto di tutte le sfumature, le insidie ​​e le spese impreviste durante la costruzione. Ecco perché nelle grandi imprese di costruzione ci sono interi dipartimenti per il budget. Quelle aziende che non dispongono di tali dipartimenti si rivolgono a società specializzate.

La stima è…

Un preventivo per la costruzione di una casa è un documento obbligatorio, senza il quale nessun appaltatore inizierà i lavori.

Di norma, durante la costruzione di un edificio, i costi maggiori riguardano i materiali da costruzione e i pagamenti agli appaltatori. Nel calcolo del costo del lavoro, vengono presi in considerazione:

• Ambito di lavoro;
• Tecnologie da applicare;
• tempo di costruzione;
• Come verrà finanziato il progetto (tempi e volumi).

Con l'aiuto del preventivo il cliente può controllare i tempi di costruzione, la conformità del lavoro pianificato e il lavoro svolto per un certo periodo.

Pertanto, un preventivo per la costruzione di una casa aiuta a razionalizzare il programma di lavoro e il flusso delle finanze durante i lavori.

Spesso, dopo aver deciso di costruire, i clienti presentano richieste di determinazione dei costi a più società contemporaneamente. La differenza nel costo finale di un edificio può essere palpabile. La ragione di questo fenomeno sono i diversi fornitori di materiali, il numero di lavoratori, ecc. Confrontando le stime di diverse organizzazioni per la stessa quantità di lavoro, è possibile valutare oggettivamente come risparmiare denaro senza sacrificare la qualità. .

Cose importanti da considerare quando si pianifica il budget

Molto spesso, costi insignificanti, di cui molti non tengono conto, si traducono in somme ingenti. Ad esempio, fino al 15% del costo di un oggetto può essere speso per risolvere questioni burocratiche. Inoltre, il costo del trasporto può sembrare insignificante. Senza tenerne conto, rimarrai molto sorpreso dal costo finale dell'edificio. Tuttavia, i seguenti elementi sono obbligatori:

• Elaborazione di preventivi per tutte le voci di documentazione;
• Se il preventivo è stato effettuato da altro ente, verifica obbligatoria, rettifica;
• Il preventivo per la costruzione di una casa deve essere concordato in organizzazioni di esperti.

Oltre alle spese minori, una certa percentuale dei fondi spesi sono spese impreviste. Nella documentazione viene indicato il 2%, ma molto spesso la cifra reale supera quella prevista.

Come vengono effettuate le stime

Dato che la stima è il documento finanziario più importante, la sua preparazione viene effettuata secondo determinate regole. Alcuni di essi furono approvati in epoca sovietica. Ad esempio, prima che la stima fosse effettuata dall'organizzazione che ha sviluppato il progetto. Ha ricevuto il 10% (del costo dei lavori di costruzione) e, di conseguenza, l'1% per il preventivo.

A volte questa pratica è ancora presente, ma in generale oggi i processi sono automatizzati. Nonostante l'esistenza di vari programmi, è ancora più difficile fare stime rispetto a quei tempi a causa della varietà dei materiali moderni, delle tecnologie, delle imprese di costruzione, ecc. A seconda delle qualifiche dei lavoratori e della concorrenza, è possibile pagare più del dovuto o risparmiare. Ma non sempre il risparmio va a vantaggio della qualità.

Tre metodi per calcolare le stime

Diamo un'occhiata a quali tipi di calcolo sono e in tal caso quale tipo è meglio utilizzare.

1. Stima per la costruzione di una casa, compilata con il metodo ad alta intensità di manodopera. Spesso utilizzato per piccoli edifici. L'impresa di costruzioni comunica al cliente l'importo necessario per pagare i suoi servizi e il cliente fornisce i materiali e la loro consegna. Con questo metodo non ci sono accordi e garanzie scritte da parte del contraente, ma ha un posto dove stare. .

1. Metodo generico. Il documento è costituito da una sezione che elenca i principali punti di lavoro per fasi, nonché le applicazioni che indicano il costo dei materiali e il loro trasporto. Un tale preventivo per la costruzione di una casa ti aiuterà a controllare meglio i costi. Svantaggio: il documento non riflette completamente alcuni tipi di costi. Ad esempio, per “spese generali” si intendono gli stipendi, le tasse e diverse altre voci di spesa.
2. Preventivo dettagliato. Il nome parla da solo. Tale documento deve essere redatto per la costruzione su larga scala. Il preventivo più dettagliato per la costruzione di una casa riflette solo le informazioni più recenti sui prezzi dei materiali da costruzione e di altri componenti di costo. La documentazione è di facile comprensione anche per chi non lo sapesse.

Di seguito sono riportati esempi di stime di budget.

La scelta dei blocchi di schiuma per la costruzione di una casa testimonia il ragionevole risparmio dello sviluppatore. Per valutare i vantaggi di una soluzione del genere è necessario innanzitutto calcolare il preventivo chiavi in ​​mano. Ciò aiuterà a pianificare le spese future e a scoprire se ci sono abbastanza risparmi per la costruzione nel bilancio familiare. Inoltre, un elenco dettagliato dei materiali fornisce un quadro obiettivo della costruzione imminente e suggerisce modi per risparmiare denaro senza compromettere la casa.

I preventivi vengono effettuati sulla base del progetto della casa. Come esempio per l'autocalcolo dei materiali, si consideri un piccolo edificio realizzato con blocchi di schiuma su una fondazione a nastro, composto da tre stanze, una cucina e una terrazza.

Stima per la fondazione

Poiché il calcestruzzo espanso è un materiale leggero, le pile a vite possono essere utilizzate quando si costruisce uno stabilimento balneare, una cucina estiva o un piccolo cottage. Secondo gli esperti, una fondazione a nastro è più adatta per costruire una casa di 1-2 piani. Può essere monolitico o prefabbricato, incassato o poco profondo. Una base del genere per una casa sembra piuttosto laboriosa e costosa, ma ha un grande vantaggio. La fondazione a nastro consente di posare un seminterrato o una cantina sotto un edificio residenziale realizzato con blocchi di schiuma.

Per il campione, una base monolitica, difficile da produrre e affidabile nel funzionamento, è adatta. Il preventivo per i lavori di costruzione includerà tutti i costi per la sua installazione.

1. Per un sito con terreno non roccioso, selezioniamo una fondazione poco profonda con una profondità di 0,6 m La trincea deve essere scavata 20 cm più in profondità per creare un cuscino di sabbia.

Per blocchi di dimensioni 600 × 300 × 200 mm, impostiamo la larghezza della base su 0,5 m, verseremo le fondamenta della casa dall'esterno nella cassaforma, quindi la sua altezza finale sarà 0,6 + 0,4 = 1,0 m .

2. Determinare la lunghezza del nastro:

• (8×2)+(6×2) = 36 m, muri esterni;
• 8+6=14 m, divisori interni;
• 4+(1,3×2) = 6,6 m, terrazzo.

La lunghezza totale è di 48,6 metri lineari.

3. Calcoliamo il volume di calcestruzzo necessario per versare una fondazione monolitica: 48,6 (lunghezza del nastro) × 1,0 (altezza del seminterrato) × 0,5 (larghezza della base) \u003d 24,3 m 3.

4. Nel preventivo per la costruzione elenchiamo i componenti necessari per l'automiscelazione (se lo si desidera, è possibile ordinare una soluzione già pronta di produzione in fabbrica). Il loro numero è determinato in base al grado di calcestruzzo M300. Per 1 m 3 della miscela avrai bisogno di:

• 385 kg di cemento M400;
• 1080 kg di ghiaia/pietrisco;
• 705 kg di sabbia grossolana;
• 200-220 litri di acqua.

Per scoprire quanto è necessario ciascun materiale, moltiplichiamo i parametri del segnalibro standard per il volume di riempimento:

• 385 × 24,3 = 9.367 tonnellate di cemento;
• 1080 × 24,3 = 26.244 tonnellate di pietrisco;
• 705 × 247,3 = 17.132 tonnellate di sabbia;
• 540 l di acqua (a seconda del contenuto di umidità dei componenti).

5. Calcoliamo la quantità di sabbia da riempire sotto le fondamenta della casa da blocchi di schiuma:

48,6 (lunghezza del nastro) × 0,5 (larghezza) × 0,2 (spessore del cuscino) = 4,86 ​​m 3. Arrotondiamo il risultato a 5 e in totale otteniamo 17.132 + 5 = 22.132 tonnellate di sabbia.

6. Quando si costruisce una base monolitica, è sempre necessario il rinforzo. Per il nostro campione, scegliamo un telaio da due file longitudinali, 2 barre ciascuna con un diametro di 12 mm. Per le file trasversali è necessaria un'armatura con una sezione trasversale di 10 mm. Con un passo dei ponticelli di 0,5 m, la sezione trasversale del telaio è 30 × 0,65 m, la lunghezza delle barre è 0,35 m (orizzontale) e 0,7 m (verticale). In totale per una struttura (anello) saranno necessari 0,35 × 2 + 0,7 × 2 = 2,1 m Inoltre per le giunzioni dei ponticelli dovranno essere previsti 3 × 4 = 12 pneumatici. 1 m cad. Totale 12 metri oppure 2 aste da 6 m cadauna.

7. Determiniamo la quantità totale di armatura per il preventivo per la costruzione di una casa in cemento espanso: 48,6 × 4 + 12 = 206,4 mo 35 barre da 6 m ciascuna con un diametro di 12 mm.

8. Calcoliamo il numero di anelli per i ponticelli: 48,6 / 0,5 + 1 \u003d 98 set o 35 barre da 6 m ciascuna.

9. Per il rinforzo a maglia, utilizzare filo di acciaio dolce in ragione di 0,5 m per ciascuna connessione. Per i maglioni avrai bisogno di 98 × 4 = 392 pezzi, per i pneumatici 12 × 4 = 48 pezzi, in totale 440 maglie × 0,5 m = 220 metri.

Preventivo per blocchi di cemento espanso per la costruzione della scatola

Nel progetto di una casa 6×8 prevediamo di posare i muri portanti in mezzo blocco. Per le partizioni interne è sufficiente un quarto della pietra.

• 0,06 m - l'area di un cucchiaio o il lato del blocco di schiuma (200 × 300 \u003d 60000 mm);
• 0,18 m - l'area del letto o della base del blocco (300 × 600 = 180000 mm).

1. Nella casa dei blocchi di schiuma scegliamo un'altezza della parete di 2,8 m, saranno necessari 14 elementi per mezzo blocco. Tenendo conto dei giunti di giuntura (14 pezzi da 0,5 cm ciascuno), otteniamo 2,87 m, infatti l'altezza delle pareti all'interno della stanza sarà di 2,6-2,7 m (riduzione dovuta al soffitto e al massetto).

(8 + 7,3 + 8 + 6 + 4 + 1,3) × 2,8 m = 96,88 m 2 - area dei muri portanti.

Per la costruzione avrai bisogno di: 96,88 / 0,06 (cucchiaio S) \u003d 1615 pezzi di blocchi di schiuma in mezza pietra.

2. Determina l'area delle partizioni interne: (8 + 3 + 3) × 2,8 m = 39,2 m 2. Per la loro costruzione sono necessari blocchi di schiuma in un quarto di elemento: 39,2 / 0,18 (letti S) = 218 pezzi.

3. In totale, nel preventivo di costruzione, indichiamo il seguente numero di blocchi di cemento espanso: 1615 + 218 = 1833 pezzi.

4. Scopriamo il volume della colla secca per i giunti nelle pareti portanti del blocco di schiuma. Abbiamo 14 giunti orizzontali (2,8/0,2=14) e 58 verticali (34,6/0,6=57,6 m) con spessore 0,005 m.

• La lunghezza totale dei giunti orizzontali: 34,6×14=484,4 m, la quantità di colla necessaria: 484,4×0,3×0,005=0,7266 m 3 .
• La lunghezza dei giunti verticali è 58×2,87=166,64 m, rispettivamente l'adesivo impiegherà 166,64×0,3×0,005=0,24969 m 3 .

Il consumo totale è 0,7266 + 0,2499 = 0,9765 m 3 o 1000 kg.

5. Calcoliamo l'adesivo per la costruzione di partizioni interne con una lunghezza totale di 14 m Abbiamo 10 cuciture orizzontali (2,8 / 0,3 = 9,3) e 24 verticali (14 / 0,6 = 23,4).

Lunghezza totale dei collegamenti: (14×10)+(24×2,8)=207,2 m.

Il volume di colla per pareti interne: 207,2 × 0,2 × 0,005 = 0,2072 m 3 o 270 kg.

6. Il consumo totale di una soluzione adesiva secca per una casa in blocchi di schiuma: 1000 + 270 = 1270 kg o 51 sacchi da 25 kg.

Quando si elaborano i preventivi per il tetto, è meglio coinvolgere specialisti. Questa è una struttura complessa, la cui costruzione è difficile da gestire da soli. L'opinione dei professionisti sarà necessaria anche per calcolare il costo degli impianti idraulici, dell'isolamento e del rivestimento della casa.

Tabella dei costi di costruzione di base

Unendo insieme tutte le voci di spesa, otteniamo un preventivo per la realizzazione di una casa in blocchi di schiuma chiavi in ​​mano.

Se i lavori di costruzione vengono eseguiti in modo indipendente, non è necessaria una maggiore precisione nei calcoli. Basta prendere in considerazione le principali voci di spesa e scoprire le tariffe in vigore nella regione.

Come risparmiare sulla costruzione di una casa in cemento espanso?

Prima di tutto, la scelta corretta delle dimensioni dei blocchi di calcestruzzo espanso aiuterà a ridurre il budget. Nelle regioni fredde, il compito principale della costruzione è mantenere il calore in casa. Per questi scopi, i blocchi di schiuma 600 × 300 × 200 mm sono i più adatti. È conveniente posarli in qualsiasi modo, variando lo spessore della scatola in casa alla dimensione desiderata. Il numero di blocchi in questo caso sarà sempre il minimo possibile e senza costi aggiuntivi.

Per ridurre il preventivo di costruzione del costo dei blocchi di schiuma e di altri materiali, è meglio contattare direttamente il produttore. I prezzi per i lotti all'ingrosso possono essere ridotti del 5-15%. Non dovresti risparmiare denaro acquistando calcestruzzo espanso economico di dubbia qualità per la costruzione. Il costo aggiuntivo per riparare le pareti irregolari della tua casa farà la differenza e potrebbe persino superare il tuo budget.

Il prezzo del calcestruzzo già pronto prodotto in fabbrica sembra più costoso della malta fatta in casa per la costruzione di una casa. Ma risparmiare sulla miscelazione manuale può comportare grandi perdite di tempo di lavoro e costi di manodopera inutili.

Calcolando il costo approssimativo della costruzione di una casa in cemento espanso, è sempre necessario fare di più per la posa di materiali sfusi. Quando si scarica sabbia, pietrisco o ghiaia solitamente si sbriciolano e rimangono a terra. Ulteriori acquisti e trasporti aumentano il prezzo dell'intera costruzione.

Quando si sceglie una miscela per la posa dei blocchi, è preferibile dare la preferenza agli adesivi speciali. Il loro prezzo è sicuramente più alto della malta cementizia. Ma il costo è molto inferiore. Inoltre, la muratura in calcestruzzo espanso su colla trattiene il calore molto meglio.

Quando si costruisce una casa con blocchi di schiuma con rivestimento in mattoni, i calcoli possono essere facilitati utilizzando un calcolatore elettronico online. Quando si ordina un preventivo per una casa in blocchi di schiuma chiavi in ​​mano, è consigliabile contattare più appaltatori contemporaneamente. I prezzi dei servizi sono diversi per tutti, quindi non è difficile scegliere un'opzione accettabile in termini di costi e scadenze. Se necessario, puoi sempre apportare modifiche al preventivo della casa.

Oggi, dopo aver aggiornato il quadro normativo di stima – GESN, TER e FER, non sarà più difficile stilare un preventivo per la costruzione di una casa e calcolare il costo esatto dei lavori.

Che tu sia uno sviluppatore privato - costruendo una casa per te stesso, o un grande investitore - costruendo una casa per mille appartamenti - costruire una casa senza preventivo, come si suol dire, è "più costoso per te". Dopotutto, il preventivo include tutti i costi necessari per costruire una casa.

In questo articolo considereremo le fasi principali della stesura di un preventivo per la costruzione di una casa privata e potrete scaricarlo.

Nel nostro esempio, non prenderemo in considerazione tutti i possibili fattori complicanti della costruzione, supporremo che il budget avvenga in condizioni di costruzione standard. Prendiamo l'area della casa di 100 m 2 (10 * 10).

Naturalmente, se non hai intenzione di montare una tenda o una capanna temporanea, non puoi fare a meno di tenere conto del costo dei lavori di sterro nel preventivo. Infatti, per la realizzazione della fondazione è necessario, nel vero senso della parola, "preparare il terreno".

Scaveremo il terreno per la fondazione utilizzando un metodo meccanizzato. Il volume della fossa è di 100 m 3 (10 * 10 * 1), dove 10 è la lunghezza del lato della casa e 1 è la profondità della fossa. Per calcolare il costo di questi lavori prendiamo il prezzo:

FER01-01-013-03 Scavo con carico su autocarri ribaltabili mediante escavatori con benna con capacità di: 1 (1-1,2) m 3, gruppo di terreno 3 - 100 m 3

Prestare attenzione al "gruppo di terreni 3". Nella parte tecnica della raccolta FER01 Lavori in terra sono indicati tutti i gruppi di suoli, nel nostro caso si tratta di "sabbie ghiaiose" più comuni nella parte centrale della Russia. A proposito, non è per niente che scaviamo una fossa profonda 1 m, perché la profondità del congelamento del suolo nelle stesse regioni è di 900 mm.

Fondazione

Prendiamo come base una fondazione monolitica in cemento armato a nastro. Progettiamo le fondamenta per le pareti esterne, ad es. lungo il perimetro della casa, così come sotto i muri portanti - condizionatamente si tratta di due muri che si intersecano al centro della casa. Calcoliamo il volume: 10 * 6 * 0,5 \u003d 24 m 3, dove 10 m è la lunghezza delle pareti esterne ed interne, 6 m è il numero di muri portanti (4 - lungo il perimetro della casa e 2 - che si intersecano nella casa) e 0,5 m è lo spessore della fondazione. Ora selezioneremo un prezzo per il nostro preventivo per la costruzione di una casa:

FER06-01-001-22 Installazione di fondazioni a nastro: cemento armato con larghezza superiore fino a 1000 mm - 30 m 3

colonne

L'opzione più ottimale e comune è l'installazione di colonne in cemento armato alle intersezioni dei muri portanti. In primo luogo, le colonne aggiungono forza alla struttura, nel nostro caso, alla casa, e in secondo luogo, avendo costruito una casa a un piano, puoi ricostruirla senza paura in una a due piani.

Calcoliamo il volume delle nostre colonne: 9 * 3,5 * 0,4 * 0,4 \u003d 5,04 m 3, dove 9 pezzi. - il numero di colonne (8 lungo il perimetro e 1 al centro), 3,5 m è l'altezza della colonna e 0,4 m è la lunghezza e la larghezza della colonna. Per un preventivo per la costruzione della nostra casa, prendiamo un prezzo:

FER06-01-026-15 Installazione di pilastri in cemento armato in cassero di legno con anime in acciaio (armatura rigida) con perimetro: fino a 2 m - 5,04 m 3

muri portanti

Prima di considerare la quantità di lavoro per l'installazione dei muri, decidiamo da soli che realizzeremo tutti i muri portanti (ricordate che abbiamo creato le fondamenta per loro) da un comune blocco di calcestruzzo (w19 * h19 * d39) e lo metteremo su due file, ad es. lo spessore della parete sarà di 400 mm.

Con tutti i parametri noti (la lunghezza dei muri è uguale alla lunghezza della fondazione, l'altezza dei muri è uguale all'altezza delle colonne e lo spessore è uguale allo spessore della muratura), otteniamo la muratura volume 60 * 3,5 * 0,4 = 84 m3.

Continuiamo a redigere il nostro preventivo per la costruzione di una casa e prendiamo il seguente prezzo per la posa di muri portanti:

FER08-03-002-01 Muratura di pareti in pietre di cemento leggero senza rivestimento: con altezza del pavimento fino a 4 m - 84 m 3

travi

Per rigidità strutturale, le nostre colonne devono essere legate in alto con una trave. L'installazione delle travi potrebbe essere effettuata contemporaneamente alle colonne o un gradino dopo le colonne, ma in tal caso ci sarebbero difficoltà con l'installazione della cassaforma sotto di esse. E così, in questa fase, le pareti svolgono il ruolo della parte inferiore della cassaforma, il che semplifica enormemente il lavoro di rinforzo a maglia e di posa della miscela di calcestruzzo.

Calcoliamo la quantità di lavoro. La lunghezza delle travi è uguale alla lunghezza della fondazione e la sezione della trave è uguale alla sezione delle colonne - 400 * 400 mm. Da qui otteniamo 10,6 m 3. Per un preventivo per la costruzione di una casa, scegli un prezzo:

FER06-01-034-02 Installazione di travi per solai, gru e reggiatura ad altezza dal piano di appoggio: fino a 6 m con altezza travi fino a 500 mm - 10,6 m 3

A proposito, non è stato per niente che abbiamo posticipato il processo di installazione delle travi. Combiniamo la lavorazione della gabbia di rinforzo delle travi e il getto di calcestruzzo con la lavorazione della gabbia di rinforzo del solaio e la sua cementazione.

Il soffitto, oltre ad essere il soffitto del primo piano della nostra casa, in futuro potrà fungere anche da pavimento della mansarda o del secondo piano. Pertanto, lo faremo in cemento armato!

Per la nostra stima della costruzione di una casa, il volume è considerato molto semplice: l'area della casa viene moltiplicata per lo spessore del pavimento - 100 * 0,16. Valutiamo:

FER06-01-041-01 Posa di solai senza trave con spessore fino a 200 mm ad altezza dalla zona di appoggio fino a 6 m - 16 m 3

Tetto

Nella prima fase aggiungeremo al preventivo il dispositivo delle travi al prezzo:

FER10-01-002-01 Installazione delle travi - 5 m 3

Nel secondo copriremo il nostro tetto con ferro zincato. Aggiungiamo circa il 30% all'area della casa e otteniamo l'area del nostro tetto, tenendo conto di sporgenze e pendenze. Prendiamo la seguente stima:

FER12-01-007-09 Installazione di coperture in acciaio zincato: con grondaie a parete - 130 m 2

Conclusione

Bene, questo è tutto: la nostra casa è pronta! Non dovresti incolpare l'autore per non aver tenuto conto di tutti gli aspetti di questa costruzione e budget, il compito era semplicemente mostrare come viene compilato il preventivo e viene calcolata la quantità di lavoro.

E, come promesso all'inizio dell'articolo...

La geologia del sito prevede il controllo e lo studio del terreno, questo permette di ottimizzare il costo della fondazione.

Cosa succede se non fai geologia?

Se ignori questa fase, puoi scegliere la base sbagliata e perdere da 1.000.000 di rubli in caso di modifiche.

10 anni di garanzia su fondamenta, pareti, soffitti e coperture.

Cosa è incluso nella soluzione ingegneristica?

Documentazione sull'ubicazione e l'attrezzatura di tutti i locali tecnici, prese elettriche, approvvigionamento idrico, ventilazione, gas e fognature.

Cosa è incluso nella soluzione progettuale?

Un piano dettagliato e istruzioni per il caposquadra, che mostrano tutte le fasi e le tecnologie necessarie nella costruzione della fondazione, delle pareti e del tetto.

Cosa è compreso nella soluzione architettonica?

Creazione di uno schizzo e della relativa immagine 3D, che mostra la posizione e le dimensioni di stanze, pareti, tetti, mobili, finestre e porte.

Cosa otterrai dopo questa fase?

Tutta la documentazione tecnica e visiva. Supervisione dell'autore nel corso della costruzione. Il nostro architetto e designer visiterà il sito settimanalmente.

Avete domande? Chiedili all'ingegnere.

Da cosa dipendono le scadenze?

I termini si sommano a seconda del progetto e del materiale scelto (le case fatte di tronchi e legname richiedono tempo per ridursi).

Cos'è il "restringimento della casa"?

Questo è un processo naturale di modifica del volume delle pareti in legno e di altri dettagli dovuto all'essiccazione dell'albero.

Chi costruirà la mia casa?

Disponiamo di personale interno composto da operai e capisquadra certificati con almeno 5 anni di esperienza lavorativa specializzata. Dal 2015 è in funzione un parco macchine edili. Non coinvolgiamo appaltatori.

Avete domande? Chiedili all'ingegnere.

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La costruzione di una casa o di un edificio inizia con il calcolo e la preparazione dei preventivi, tenendo conto dei materiali utilizzati, dei lavori eseguiti e del costo del noleggio di attrezzature speciali. Ecco perché nella costruzione è consuetudine utilizzare una stima che mostri chiaramente i costi finanziari della costruzione di un particolare oggetto. La stima si applica a tutte le tipologie di edifici. In questo articolo ti diremo cos'è un preventivo per la casa e come può essere calcolato, oltre a quanto costa farlo.

La composizione del preventivo per la costruzione

Un preventivo per la costruzione di una casa è il documento principale per gli specialisti, senza di esso nessuna società immobiliare realizzerà la costruzione di un edificio. I principali costi finanziari ricadono sull'acquisto di materiali da costruzione e di elementi aggiuntivi. Quando si calcolano le stime, è necessario tenere conto di parametri quali:

• ambito del lavoro pianificato;
• tecnologia utilizzata;
• tempo di costruzione;
• il numero di specialisti del progetto;
• volume e termini di finanziamento dell'oggetto.

Questi criteri consentiranno al cliente di controllare i tempi del processo di costruzione, di verificare determinate tipologie di lavoro. Il compito principale che risolve il preventivo per la costruzione di una casa:

• rispetto di un programma di lavoro chiaro;
• l’importo del finanziamento durante il periodo di lavoro.

Per eseguire i calcoli, il cliente può presentare richieste a più società contemporaneamente, per questo è necessario concludere un accordo per la preparazione del documento. Di conseguenza, il preventivo della casa compilato da diversi specialisti differirà nel costo finale, ciò è dovuto al fatto che ogni azienda presenta i propri fornitori di materiali, specialisti che eseguono il lavoro. Dopo aver esaminato diversi documenti, puoi confrontare e scegliere tu stesso l'opzione più ottimale in termini di denaro e senza pregiudizio per il design futuro.

Assicurati di includere nel costo delle spese minori o impreviste il 15% del costo totale dell'oggetto. Questi possono essere costi di trasporto, pagamenti per l'ottenimento di vari certificati relativi alla costruzione.

Acquisto di un terreno e di insediamenti

I costi di costruzione, di norma, iniziano con l'inclusione nella parte di spesa del documento del costo del terreno. La terra viene acquisita in diversi modi che non contraddicono la legge:

• acquisto di terreno dal precedente proprietario;
• riscatto dal demanio;
• ricevere un appezzamento di terreno gratuitamente, soggetto alla disponibilità di terreno libero.

Al momento dell'acquisto di un terreno, assicurati di stipulare un accordo, questo documento ti aiuterà a evitare transazioni fraudolente e a proteggerti legalmente. Il contratto deve contenere:

• oggetto del contratto: destinazione del sito, sua categoria e superficie totale;
• il prezzo del terreno concordato dai venditori all'acquirente.
• Quando la transazione è già stata completata, viene effettuata la registrazione statale del trasferimento di proprietà, per questo vengono presentati alla giustizia i seguenti documenti:
• registrazione della domanda;
• ricevuta del pagamento per la registrazione al sito;
• contratto di compravendita;
• passaporto e documenti d'identità aggiuntivi;
• planimetria catastale.

L'intero pacchetto di documenti viene adottato dall'organo competente e la decisione viene presa entro il termine stabilito dalla legge, ovvero un mese.

Per informazioni! Quando si eseguono più processi di costruzione da parte di diversi appaltatori, è necessario elaborare preventivi per i lavori di costruzione per ciascuna tipologia.

Il prezzo di tale documento può variare da $ 9 a $ 40. Il calcolo dipende dal numero di posizioni nel documento. Il termine per la compilazione della documentazione è di 1 giorno, a seconda dell'urgenza.

Come fare un bilancio

Il calcolo dei futuri costi di costruzione è una questione di specialisti, ma se sei sicuro delle tue capacità, puoi fare tu stesso un preventivo per la costruzione. La foto mostra un esempio di preventivo per la costruzione di una casa di legno. La procedura per la compilazione del documento:

• determinare la quantità di materiali;
• trovare l'attrezzatura necessaria;
• negoziare con esperti di costruzione.

Quando avrai già un'idea di cosa sarà costruita la casa, come apparirà, in quale parte del sito si troverà, quali materiali verranno utilizzati, non sarà difficile calcolare l'importo finale. Vale la pena notare che ora esiste un gran numero di forum di costruzione su Internet in cui è possibile scaricare un modulo di documento di stima vuoto o redigerlo da soli nel programma dell'ufficio.

Allora, come fare un preventivo per la costruzione di una casa in legno? Per preparare un preventivo di spesa è necessario:

• Decidi la sequenza delle azioni, capisci quale lavoro dovrebbe essere affidato alle organizzazioni edili e cosa può essere fatto da solo.
• Il prossimo - il calcolo del preventivo, dipende dall'uso delle tecnologie di costruzione. Consiste nel determinare il volume dei materiali e delle strutture da costruzione, la loro applicazione.
• Quando tutti questi dati sono già presenti, puoi trovare un'azienda che fornisce servizi di costruzione, conoscere i prezzi, scoprire il costo dei materiali e del lavoro.
• Successivamente, il componente prende tutti i valori ottenuti e li trasferisce nella sua tabella, dove, nel contesto di ogni tipo di lavoro o prodotto, verranno sommati i totali.
• Quando tutti i dati sono compilati nelle colonne: nome, costo del lavoro, unità di misura, è possibile eseguire un riepilogo generale del progetto. Per comodità, puoi inserire la cifra finale sul lato destro della tabella, per questo è necessario impostare la formula. Tale calcolo può essere eseguito per una struttura di qualsiasi materiale e progetto.

In modo simile, la quantità di materiali e la quantità di lavoro vengono calcolate per tutti i tipi di case, indipendentemente dal materiale con cui sono costruite.

Calcolo dei costi per la fondazione, la copertura e i materiali di finitura

Il preventivo per i lavori di costruzione deve necessariamente contenere informazioni relative alle fondamenta, alla copertura e ai materiali di finitura, queste posizioni sono le più costose. Per capire come calcolare il volume del materiale per la fondazione di una casa, è necessario moltiplicare il perimetro, l'altezza e lo spessore della fondazione. Di conseguenza, otterremo il volume e scopriremo il costo di 1 metro cubo. m. di calcestruzzo e moltiplicarlo per il valore risultante. Calcolare il materiale del tetto è molto semplice, per questo è necessario prendere in considerazione la superficie totale del tetto e il costo per 1 mq dal progetto alla casa. materiale, quindi moltiplicarli insieme. Calcolare il costo della finitura è il compito più problematico, per questo sarà necessario moltiplicare l'area del muro per il costo di 1 mq. ogni tipologia di prodotto.

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