Laba diena. Mano vardas Kirichenko Egor, aš esu iš Krasnodaro srities. Pastaruosius dešimt metų statau parduodamus namus. Jis pradėjo dirbti vienas ir kaskart susirasdavo naują komandą statyboms. Šiuo metu esu suorganizavęs įmonę (UAB), yra nuolatinis personalas, savi projektuotojai ir statybininkai. Šis metodas leidžia greitai pastatyti namus ir pristatyti gatavą pastatą „iki rakto“ principu klientui.

Verslo parametrai:

• pradinės išlaidos - nuo 300 tūkstančių rublių;
• darbuotojų skaičius – 20 žmonių;
• keletas biurų regione;
• mėnesinės pajamos (priklausomai nuo užsakymų apimties) – nuo ​​dviejų milijonų rublių.

Kaip organizuoti verslo pastatą parduodant namus?

Namų statyba yra viena iš perspektyviausių ir pelningiausių verslo rūšių. Tam įrodymų nereikia – užtenka įvertinti būsto paklausą didmiesčiuose ir ne tik. Tuo pačiu metu tiek Rusijos Federacijos gyventojai, tiek užsienio piliečiai veikia kaip pirkėjai.

Norėdami greitai pakelti savo verslą ir gauti pelno, atlikite šiuos veiksmus:

1. Sukurti vieningą koncepciją, kurios bus laikomasi ateityje. Čia yra keletas svarbių dalykų – apsvarstykite visų ryšių svarbą, interneto ir telefono ryšio prieinamumą.

Gero sklypo plotas iki 15 arų, būtinas privažiavimas, šalia yra tvenkinys (upė, ežeras), taip pat miškai. Užsakovo dalyvavimas kuriant projektą yra labai pageidautinas – jis gali atlikti pataisas apdailos, konstrukcijų planavimo, namo formos ir pan.

2. Nuspręskite, kaip dirbsite– savarankiškai arba padedant investuotojui. Atkreipkite dėmesį, kad žemės pirkimas, statybinių medžiagų pirkimas ir apmokėjimas darbuotojams reikalauja didelių išlaidų.

Geras variantas – gavus avansą iš užsakovo atidaryti statybos įmonę ir vykdyti statybas. Tokiu atveju galite greitai išspręsti finansines problemas ir pagreitinti statybos procesą. Kita vertus, rizika didėja, nes prisiimate finansinius įsipareigojimus klientui.

3. Pasirinkite plėtros sritį. Iš dalies jau minėjome daugybę kriterijų, bet tai dar ne viskas.

Ypatingą dėmesį atkreipkite į aplink sklypą esančią infrastruktūrą, artumą prie miesto, transporto prieinamumą, aplinkosauginį komponentą (ar šalia yra kenksminga gamyba), galimybei statyti papildomus objektus ir pan.

4. Nuspręskite dėl konstrukcijos tipo.

Čia yra keletas variantų. Populiariausias yra kotedžas.

Daugelis žmonių, norinčių išeiti iš miesto „avilio“, svajoja apie tokį namą.

Paprastai kotedžas yra dviejų aukštų ir skirtas vienai šeimai. Šalia namo turi būti ne mažesnis kaip penkių arų sklypas.

Miesto namai yra kotedžo ir paprasto buto mišinys. Jų ypatybė – nedidelis aukštų skaičius (1-2 aukštai) ir atskiras įėjimas į kiekvieną butą. Miesto namus galite statyti ne tik už miesto, bet ir didmiestyje.

Geriausia medžiaga statybai yra raudonos plytos, tačiau galima naudoti akytąjį betoną arba medieną. Specialistų teigimu, po kelerių metų tokie pastatai visiškai pakeis kotedžus. Jų privalumas – patogumas ir mažesnė kaina.

5. Įsigykite sklypą– vienas svarbiausių etapų, kuriam prireiks tam tikrų pritarimų ir, žinoma, išlaidų. Pasirinkus vietą, atliekama visa eilė veiklų.

Pirmiausia parengiami eskizai ir bendras statybos planas. Šiame darbe atsižvelgiama į viską nuo pamatų tipo iki supančios teritorijos sutvarkymo. Reikalingas topografinis tyrimas.

Kitas yra pats darbo reikalaujantis etapas. Reikia patvirtinti statybos planą, susitarti dėl ginčytinų klausimų ir gauti leidimą statyti namą. Išsprendus visas problemas, galima pradėti statybas.

Bendros išlaidos šiame etape gali svyruoti nuo 300 000 rublių.

6. Pasamdykite kvalifikuotus statybininkus, turinčius gerą darbo patirtį. Namo statybai prireiks pamatų klojimo, apkalimo, stogo statymo, šildymo ir kanalizacijos įrengimo specialistų.

Jums tikrai reikia elektriko, kuris atliks laidus, atsižvelgdamas į visus PTE ir PUE reikalavimus. Pradiniame etape užteks samdomos komandos, tačiau ateityje geriau turėti savo darbuotojus.

Atsiskaityti galima pristačius objektą, kasdien arba kas savaitę (susitarus). Vidutinis patyrusio statybininko atlyginimas yra 1000-1500 rublių per dieną.

Bendra darbo užmokesčio mokėjimo kaina yra nuo 150 tūkstančių rublių per mėnesį.

7. Apskaičiuokite išlaidas(juos jau minėjome aukščiau), pavyzdžiui, žemės pirkimas, statybinės medžiagos, mokėjimas už projektinę dokumentaciją ir pan.

Paprastai vieno „kvadrato“ būsto statybai išleidžiama apie 30–40 tūkstančių rublių. Pastatę namą, kurio kaina yra 3 milijonai rublių, ir parduodami jį už 5 milijonus rublių, galite gauti 2 milijonus grynojo pelno.

Kokią medžiagą geriausia naudoti statant parduodamus namus?

Manęs dažnai klausia, iš kokios medžiagos geriausia statyti namus. Čia yra keletas variantų. Pirmoje vietoje yra plyta. Jo pranašumai yra patikimumas, maža kaina ir tinkama išvaizda.

Jei pageidaujate, pastatytas namas visada gali būti papuoštas pagal jūsų skonį. Be to, mūrinis kotedžas tarnaus daug ilgiau ir garantuotai apsaugos nuo stichinių nelaimių.

Svarbiausia negailėti sienų storio, kuris turėtų būti bent „pusantro karto didesnis už plytos ilgį“. Remiantis statistika, beveik 50% namų yra pastatyti naudojant šią medžiagą.

Antroje populiarumo vietoje yra mediena. Šiandien vis labiau populiarėja klijuota (profiliuota) mediena arba suapvalinti rąstai. Tokių namų privalumas – absoliutus medžiagos natūralumas.

Namas tiesiogine prasme „kvėpuoja“, alsuoja natūralaus medžio aromatu. Pagrindinis pastatų trūkumas yra jų „silpnumas“ ugniai. Tačiau nepaisant to, mediniai kotedžai statomi vis dažniau. Galite teikti pirmenybę kombinuotam variantui, kai naudojamos dviejų tipų medžiagos - plyta ir mediena.

Trečias variantas – pastatų statyba iš daugiasluoksnių plokščių. Kol kas tokie namai statomi labai retai. Jų privalumai – puiki šilumos izoliacija, pastatų vidus visada sausas (net be šildymo).

Bėgant metams sienos beveik nesitraukia, o tai daugeliui yra pagrindinis privalumas. Be to, greitai pastatomi namai iš daugiasluoksnių plokščių. Trūkumas: mažas tarnavimo laikas (apie 40-45 metai).

Be to, nepriklausomai nuo pasirinktos medžiagos, galite gaminti bet kokią apdailą - plytą, natūralų akmenį, tinką ir pan.

Apdailos galimybių yra daug – belieka planus derinti su užsakovu ir įgyvendinti praktiškai.

Galite skaityti apie paskutines naujienas ir tendencijas franšizės versle

Kaip atrodo medinių namų statybos verslo planas sąnaudų ir pelningumo požiūriu?

Atsižvelgiant į medinių namų populiarumą, galite saugiai išbandyti save šioje pramonėje. Be to, čia yra keletas krypčių.

Taigi karkasinius namus galite statyti iš medžio, kotedžus iš apvalių rąstų, rąstų konstrukcijas (rankinis surinkimas), o pastatus iš profiliuotos laminuotos medienos.

Labiausiai biudžetinis variantas yra medinio karkaso pastatai. Jie yra šilti, tačiau ekologiškumo ir patogumo požiūriu, žinoma, yra prastesni už savo „didžiuosius brolius“. Namai iš apvalių rąstų yra 10-15% brangesni, tačiau laikomi prestižiškiausiais. Europoje tokie kotedžai yra populiariausi.

Kaip atidaryti statybos įmonę

Mediniai pastatai yra nebrangūs ir lengvai statomi. Pagrindinis trūkumas yra izoliacijos sunkumas. Toks namas pučiamas daug stipriau nei rąstinis. Norint sumažinti šilumos nuostolius, būtina pagalvoti apie papildomą namo šilumos izoliaciją.

Vidutinė medinio kotedžo, pagaminto iš laminuotos faneros, statybos kaina yra nuo 25 tūkstančių rublių (kubinis metras), namas iš profiliuotos medienos kainuos perpus pigiau - apie 10-15 tūkstančių rublių už „kubą“.

Pats biudžetinis variantas yra namas iš suapvalintų rąstų. Jo kaina yra nuo 6 iki 8 tūkstančių rublių už "kubą".

Bendros visos įrangos įsigijimo, licencijos registravimo, statybos, įrankių pirkimo išlaidos - nuo 500 tūkstančių rublių. Verslo pelningumas siekia apie 40%.

Lentelė Nr.1. Namų statybos paslaugų potencialas Rusijoje

Kuo naudingas karkasinių namų statybos verslas?

Rėmo konstrukcija visada buvo laikoma vienu geriausių variantų. Pirma, tokie dizainai yra labai ekonomiški. Namo statybai reikės perpus pigiau, palyginti su standartiniu mūriniu pastatu.

Antra, karkasiniai namai statomi daug greičiau. Pastato atstatymas nuo pamatų iki pristatymo naujam savininkui trunka ne ilgiau kaip 2-3 mėnesius. Tuo pačiu galite sutaupyti žmonių ir įrangos.

Trečia, tokie pastatai yra ypač patvarūs, todėl net ir blogiausios oro sąlygos nepakenks patikimai konstrukcijai.

Kalbant apie likusius veiksmus, jie nesikeičia – žemės paieška, dokumentų ir licencijų rengimas, plano kūrimas, konkurentų analizė, darbuotojų samdymas, reklama ir pan.

Norėdami organizuoti tokį verslą, turite investuoti nuo 600 tūkstančių rublių. Vieno tokio namo „kubo“ kaina kainuoja apie 7–8 tūkstančius rublių. Per metus pavyksta pastatyti iki 8-10 vienetų.

Vidutinės pajamos iš vieno namo yra apie 300-400 tūkstančių rublių. Atsipirkimas – 2-3 mėn.

Lentelė Nr.2. Rusijos namų statybos rinkos dalyvių augimas

Kiek pelninga yra namų statybos verslo idėja?

Jau minėjau, kad kotedžų (miesto namų) statyba yra viena pelningiausių verslo rūšių. Tinkamai organizavus statybos darbus ir sėkmingai pardavus pastatą, per 2-3 namus galite susigrąžinti išlaidas ir pradėti nešti grynąjį pelną.

Svarbiausia pačiam suprasti statybos pramonę arba turėti gerų specialistų.

Parduodamų mažaaukščių namų statyba prieš keletą metų buvo gana pelningas verslas su maža rizika ir gana geru pelningumu. Viena po kitos iškilo kotedžų bendruomenės aplink didžiuosius miestus ir regionų centrus. Smulkios statybos įmonės neprarado pinigų, nes skirtumas tarp 1 kvadratinio metro gatavo būsto kainos ir to, kas buvo investuota į pastatų statybą (marža), buvo gana didelis, o „įėjimas“ į verslą nereikalavo daug resursų.

Dabar situacija pasikeitė. Su apgailestavimu galima konstatuoti, kad parduodamų mažaaukščių pastatų statyba nėra labai tinkama darbo kryptis įeiti į prekybą. Net jei verslininkas turi gerą pradinį kapitalą, pradėti kurti bus sunku.

Didelės prekybos aukcionai

Kiekvienas namas prasideda nuo žemės sklypo, kuriame jis bus pastatytas. Ir būtent šiame etape pradedančiųjų verslininkų, mintyse jau sugalvojusių savo pastatytų kotedžų kaimų planus, laukia pirmasis nusivylimas.

Laisva žemė individualaus būsto statybai (individualių būstų statybai) beveik visada yra savivaldybės turtas (priklauso merijai ar regiono administracijai), kurį valdžia stengiasi parduoti ar išnuomoti sau palankiausiomis sąlygomis. Kaip tai atsitinka:

1. Miesto planavimo plane, kuris yra kiekvienoje didesnėje gyvenvietėje, tokiai plėtrai iš anksto rezervuojami sklypai. Paprastai dokumentas atnaujinamas kartą per penkerius metus.
2. Skelbiamas aukcionas arba konkursas dėl teisės plėtoti aikštelę. Ko gali „norėti“ valdžia? Visada įspūdinga pinigų suma. Netgi provincijose ši suma kartais viršija 100 milijonų rublių už dvi ar tris dešimtis hektarų. Ir dažniausiai žemė netaps jūsų nuosavybe. Tik nuoma.

Grynieji pinigai nėra viskas, ko gali norėti miesto, regiono ar regiono administracijos turto skyriaus pareigūnai. Pastarųjų metų praktika rodo, kad sutartyje numatyta „visos būtinos infrastruktūros“ statyba. Tai, dėmesio: vaikų darželiai tam tikram vietų skaičiui, poliklinika ar pirmosios pagalbos punktas, kvartalo vidaus keliai, komunalinės paslaugos – elektra, vanduo, kanalizacija, dujos, jei tai numatyta plėtros plane. Net vienas tokios teritorijos plėtros projektas kainuoja nemažus pinigus.

Valdžios logika aiški. Užtikrinti infrastruktūrą naujoms vietovėms – savivaldybių pareiga, tačiau pastarosios tam neturi pinigų. Taigi jie ieško nebiudžetinių finansavimo šaltinių. Nesilaikant šių sutarties sąlygų, gresia nuomos teisių praradimas, net jei sklypuose jau yra aukšto parengtumo namai.

Dar viena dažna naujų teritorijų plėtros konkursų sąlyga – reikalavimai pačiai kūrėjai įmonei. Tai galėtų būti dalykinė reputacija (jau turima patirtis įgyvendinant tokius projektus), įstatinio kapitalo dydis, atestuotų specialistų buvimas ir milijonas kitų sąlygų. Skelbimą apie tokį aukcioną galite rasti federalinės vyriausybės viešųjų pirkimų svetainėje arba atitinkamame regione. Užtikriname, kad daug kas jums paaiškės.

Taigi, nepaisant to, kad Statybos ministerija teigia, kad mažaaukštė statyba tinka smulkiam ir vidutiniam verslui, praktika rodo priešingai. Kompleksų kūrimas – didelis verslas su dideliu pelnu, o kelias pradedantiesiems vis dar uždarytas.

Tačiau nusiminti nereikia. Galite išbandyti kitokį, mažesnį verslo modelį.

Privatus sektorius, apgriuvę namai

Realiausias būdas, kuris leis pasitikrinti savo patirtį statybų pramonėje ir gauti lėšų stambių projektų įgyvendinimui – įsigyti apgriuvusius namus privačiame savo miesto sektoriuje, nugriauti šį būstą ir jo vietoje statyti naujus modernius namus.

Tai nereiškia, kad tai lengvas kelias – šioje srityje galite susidurti su daugybe sunkumų. Jų laukia sklypo su aptriušusiu namu pirkimo, projekto rengimo ir administracijos pritarimo, prisijungimo prie inžinerinių tinklų stadijoje. Būkite pasirengę, kad jums reikės kvalifikuoto teisininko, kuris imsis šios biurokratinės dalies. Svarbu pažymėti, kad nuo apgriuvusio namo įsigijimo iki naujo mažaaukščio būsto statybos pradžios praeis gana daug laiko – nuo ​​kelių mėnesių iki metų ar daugiau. Tai reiškia, kad pinigai bus investuoti, bet nieko nebus. Jums reikia tvirto finansinio rezervo.

Neaprašysime paties statybos proceso, neskaičiuosime investicijų sumos. Mūrinio ir karkasinio namo statybos kaina ir technologija radikaliai skiriasi. Tačiau šias investicijas taip pat turėsite įtraukti į sąmatą.

Baigę darbą turite įteisinti savo pastangų „vaisius“ su reguliavimo institucijomis. Šios temos visai neliesime, nes ji labai plati ir verta visos straipsnių serijos. Deleguokite šių klausimų sprendimą savo specialistui, kurio samdymas jau buvo minėtas.

Tik paruošus visus dokumentus galima pradėti pardavinėti, o čia viskas priklauso nuo rinkos. Statybų metu tokio nekilnojamojo turto kainos gali padidėti arba, priešingai, šiek tiek kristi. Kliento perkamoji galia (taigi ir aktyvumas) gali padidėti arba, atvirkščiai, mažėti. Tai yra rizika ir jūs turite būti tam pasiruošę.

Tačiau galime jus šiek tiek nuraminti: ekspertų teigimu, nuo tada, kai posovietiniu laikotarpiu Rusijoje buvo patvirtinta privačios nuosavybės teisė, nekilnojamasis turtas buvo ir yra viena patikimiausių priemonių investuoti kapitalą ir praktiškai neatpigo. . Todėl anksčiau ar vėliau turtas tikrai bus parduotas.

Privalumai ir trūkumai

Apibendrinkime parduodamų namų, kaip pagrindinės verslo rūšies, statybos trūkumus:

• Didelės pradinės investicijos ir investicijos į darbą.
• Ilgas projekto atsipirkimo laikotarpis – 2-3 metai.
• Sudėtinga statybos leidimo gavimo ir objekto atidavimo eksploatuoti procedūra.
• Rizika, susijusi su nekilnojamojo turto rinkos būkle ir klientų perkamąja galia.

Pagrindiniai parduodamų namų statybos pranašumai:

• Galimybę įgyti patirties ir verslo reputacijos bei ateityje išbandyti savo jėgas dideliuose plėtros projektuose.
• Patikimo ir likvidaus turto įsigijimas.
• Maža rizika prarasti investuotas lėšas (su sąlyga, kad statybos buvo vykdomos laikantis visų teisės normų).

Įėjimas iš kitos pusės

Jei vis dėlto verslo troškulys, o būtent poreikis statyti namus, juda į priekį, pradėkite nuo ko nors paprasto. Reikia įveikti sunkumus ir spąstus, kitaip nesate verslininkas. Statybų organizacija, kuri neparduoda, o stato namus konkretiems klientams pagal jų projektus savo aikštelėse, rizikuoja daug mažiau. Nereikia investuoti į žemę ar apgriuvusį būstą, bendrauti su valdininkais ar nuomoti būstą, kai baigiamos statybos. Tai galvos skausmas pačiam klientui.

Kokybiškas darbas sukurs reputaciją ir, svarbiausia, suteiks kapitalo pereiti į kitą lygį. Be to, įmonė „užaugins raumenis“ – reikalingos gamybos patalpos (įranga, įrankiai ir speciali įranga), specialistų komanda – nuo ​​technologų ir meistrų iki patikimų ir profesionalių darbuotojų komandų. Šiame etape bus galima įsigyti jungčių administracijose, architektūros skyriuose ir reguliavimo institucijose, o tai leis efektyviau išspręsti daugelį su statybomis susijusių klausimų. Ir tai yra daug verta.

Ekspertų nuomone, toks įėjimas į verslą yra priimtinas pradedantiesiems verslininkams, norintiems prisijungti prie statybų pramonės ir ilgainiui tapti pagrindiniais žaidėjais. Ir mes visiškai su jais sutinkame.

Atminkite, kad kelias link didelio tikslo susideda iš daugybės mažų žingsnelių. Pirmyn. Kas žino, gal šiandien įkurta nedidelė statybų bendrovė vos per kelerius metus taps pagrindine pramonės žaidėja ir priemiesčiuose kurs ne tik kotedžų bendrijas, bet ir daugiaaukščius gyvenamuosius kvartalus regionų centruose.

Nuosavas namas yra mėlyna ir kartais nereali daugelio šeimų svajonė. Ir galbūt niekam nereikia smulkiai aiškinti, kodėl tai neįgyvendinama. Viskas priklauso tik nuo vieno dalyko – pinigų. Kokia kebli medžiaga! Atrodo, kad tai jau tavo rankose, bet pažiūrėk – jų nėra. Na, nėra galimybės sutaupyti reikiamos sumos! Vidutinis pilietis būstui turės taupyti keturiasdešimt metų, jei ne daugiau. Bet aš labai noriu namo, savo namų! Ką daryti? Juk negalite surinkti visos sumos, kad iš karto nusipirktumėte gatavą namą?!

Yra tik viena išeitis - statyti namą savo rankomis. Iš tiesų, tai puikus būdas sutaupyti pinigų. Tarkime, kad surinkote tam tikrą sumą. Namui nusipirkti neužtenka, bet atrodo, kad jau sutaupėme statybinėms medžiagoms. Tada laikas imtis veiksmų. Žingsnis po žingsnio pažvelkime į visus būtinus veiksmus.

Pirmas žingsnis, žinoma, yra projektavimo ir sąmatos dokumentacija. Ne visi turi pakankamai žinių parengti projektą ir apskaičiuoti sąmatą. Tai – specialistų reikalas, ir čia taupyti nereikia. Neteisingai apskaičiuotas projektas gali sukelti net nelaimę. Projektą turi patvirtinti atitinkamos statybos aikštelės institucijos. Toliau atliekame geodezinius darbus. Tai vėlgi specialistų reikalas, mes patys to negalime susitvarkyti. Tada turėtumėte atlikti komunikacijas ir būtinai aptverti statybvietę.

Dabar galite pradėti statybas. Pagrindinė pradinio etapo dalis yra pamatai. Ar galite užpildyti patys? Jei ne, tada vėl reikės specialistų. Ar registruojate savo išlaidas? Tai turi būti padaryta be klaidų. Beje, jokie finansiniai skaičiavimai nebus visiškai tikslūs. Vis tiek išleisite daugiau nei planavote pradėdami statybas. Infliacija, po velnių! Atsižvelgdami į tai, nepradėkite statybų su, kaip sakoma, mažais pinigais. Turėtų būti nedidelis rezervas (o dar geriau – didelis!). Reikėtų atsiminti, kad pamatai turi „nusistoti“, o šis procesas užtruks 3–4 mėnesius. Geriausias pasirinkimas Rusijai laikomas pamatų išliejimas rudenį, tačiau geriau pradėti statyti pavasarį. Žinoma, jums nereikia vargti, o jei laikas bėga, tuomet nereikia pildyti pagrindo įprastu būdu, o naudoti poliravimo variantą. Jį lengviau surinkti, nereikia laukti, kol „susitvarkys“ ir, priešingai populiariam įsitikinimui, jis nėra brangesnis.

Sutvarkėme pamatus, laikas kelti sienas. Pagrindinis klausimas – iš ko kursime? Plytų namas? Plytų kaina skiriasi priklausomai nuo regiono ir kokybės. Naudodami labai pigią plytą, akivaizdžiai darote klaidą. Tai per trumpalaikė! Brangi plyta tarnaus ilgai, bet kaina nemaža!

Įprastą plytą galite pakeisti akytu betonu. Jis pagamintas gana paprastai, ingredientai yra nebrangūs, todėl akytojo betono kaina yra daug mažesnė. Be to, jums nereikės daug cemento ir smėlio, nes šios plokštės dedamos ant specialių klijų, kuriuose yra cemento. Ir sunaudojama daug mažiau šių klijų, be to, su jais lengviau dirbti.

Kokia dar nauda? Faktas yra tas, kad akytojo betono plokštės yra didesnės ir platesnės nei paprastos plytos. Tai žymiai pagreitina klojimo procesą, o sienos tiesiogine to žodžio prasme išauga tiesiai prieš akis. Dirbdami kartu per savaitę galite pakelti dviejų aukštų namą. Šia prasme pelenų blokai taip pat yra naudingi.

Daugelis žmonių mėgsta medinius namus. Toks medinis namas taip pat yra pigesnis nei mūrinis, tačiau ne visi moka dirbti su mediena. Tai namai, kurie statomi greičiausiai. Polinis sraigtinis pamatas, sienos paaukštintos iš medienos. Tam naudojame 15 x 15 cm skerspjūvio medieną, kuri nėra labai brangi ir yra gana prieinama daugumai mūsų piliečių.

Dabar turime dirbti su stogu ir grindimis. Izoliacija, gegnės, plytelės, langų ir durų angos, lubos ir grindys – visa tai taip pat gali padaryti nedaugelis. Vėl turėsite kreiptis pagalbos į specialistus ar ekspertus iš savo draugų. Beje, tai puiki taupymo priemonė. Draugai už savo darbą didelių pinigų neprašys, taip pat padės patarimais. Pavyzdžiui, jie pasakys, kad apšiltinimui naudingiau naudoti mineralinę vatą, nes ji pigesnė.

Tiesą sakant, visi namo statybos darbai buvo baigti. Apdaila ir interjero dizainas atliekami, kai atsiranda pinigų. Bet tai nėra taip svarbu, nes namas jau stovi. Daugelis mano draugų pasistatė namus savo rankomis. Jie atrodo kitaip. Taip pat yra įmantrių pastatų, papuoštų įvairiais bokšteliais ir erkeriais. Yra paprasti stačiakampiai be puošmenų. Tačiau juos vienija vienas dalykas – meilė, su kuria buvo pastatyti šie namai. Taigi statykite, ponai, ir nebijokite sunkumų!

Parduodamų namų statyba yra vienas pelningiausių verslų. Tačiau nieko nėra nemokamai, todėl šis verslas yra vienas brangiausių. Be to, kiekvienam naujam pastatui nuolat reikia didelių investicijų. Tačiau jei jus vis dar veda noras sukurti didelį verslą, parduodamų namų statyba jums gali tapti nemažų pajamų šaltiniu. Šiame straipsnyje mes jums pasakysime, kaip atidaryti statybos įmonę ir ko jums reikia. Taip pat rekomenduojame perskaityti straipsnius: ir

Kaip sukurti verslą – parduodamų namų statyba

Parduodamų namų statyba gali atrodyti sudėtinga ir toli iki pelno. Tačiau iš tikrųjų tai nėra taip sudėtinga. Registracijos etape, be standartinės procedūros, jums reikės dar vienos - narystės SRO. SRO yra savireguliacinė organizacija, kuri leis jums užsiimti statybomis. Be narystės jūsų pastatai bus nelegalūs.

• Žemė
• Darbininkai
• Technika
• Medžiagos

Kur gauti žemės statybų verslui?

Negalite statyti tik tuščioje žemėje; turite ją nusipirkti. Jei planuojate kurti kotedžų bendriją, žemės pirkimas gali būti gera investicija. Juk po jo patobulinimo jo kaina pakils į dangų kelis kartus. Be to, pardavus kotedžą su žeme bus daugiau pelno. Tačiau tuo pačiu metu daugiabučio namo statybai reikalingas žemės plotas yra daug mažesnis. Pakanka sklypo, palyginamo su dviem ar trimis kotedžais. Ir žemės kaštai atsipirks greičiau.

Taip pat, norint pradėti statybas, reikės atlikti matavimus, išmatuoti žemę, nutiesti komunikacijas. Logiška, kad daugiabučiui šio darbo prireiks daug mažiau. Todėl daugelis statybos įmonių nori pradėti nuo daugiaaukščių pastatų statybos.

Darbo užmokestis

Be akivaizdžios statybininkų komandos, tokiai įmonei reikės ir kitų specialistų. Tai planuotojai, dizaineriai, programuotojai, teisininkai, buhalteriai.

Parduodamų namų statybos verslas, palyginti su praėjusiais metais, patyrė tam tikrų pokyčių. Šiandien į statybininkų samdymą žiūrima daug rimčiau ir skrupulingiau. „Kaimyninių šalių lankytojai“ be registracijos ir darbo leidimų gali užtraukti didelę baudą.

Kalbant apie teisininkus ir buhalterius, jų paslaugų jums nereikės nuolat. Todėl norint sutaupyti, protingiau būtų samdyti atvykusį specialistą arba atlikti šį darbą iš išorės.

Mašinos ir įranga

Daugelis pradedančių įmonių naudojasi nuomojama įranga. Tačiau geriau įsigyti įrangą pirmą kartą, ir tai galite padaryti palaipsniui. Norėdami statyti namus, jums reikės šios įrangos:

• Sunkioji statybinė technika
• Įranga darbui su betonu ir kitais sprendimais
• Įranga dengimo darbams
• Apšvietimas

Jei jūsų įmonė taip pat užsiims gatavų pastatų remontu, jums taip pat reikės įrangos remontui.

Sunkioji statybinė technika– Tai pati reikalingiausia ir brangiausia įranga pastatams. Tai kranai, buldozeriai, traktoriai, gręžimo įrenginiai ir kt. Dažniausiai jie perkami lizingu.

Įranga darbui su betonu Tai pigiau, todėl galite nusipirkti iš karto. Tai betono maišyklės, betono siurbliai arba maišytuvai, pneumatiniai siurbliai, tinkavimo stotis, kibiras skiediniams ir kt.

Dengimo darbai atliekami naudojant klojinius, pastolius ir pastolius. Kartais jie pakeičiami įprastais kranais, kai reikia atlikti darbus pačiame viršuje. Statybvietėje būtinas laikinas apšvietimas. Šiuo tikslu dažniausiai naudojamos ksenoninės lempos su balta šviesa, nes jos gali apšviesti tolimus objektus.

Statybinės medžiagos

Medžiagos kiekvienam namo tipui bus skirtingos. Daugiaaukščiams pastatams dažniausiai naudojamos plokštės. Dėl didelio skydinio ploto toks namas „surenkamas“ gana greitai. Tiesa, skydiniams namams reikalingas papildomas šiltinimas, antraip žiemą viduje bus šalta.

Plyta yra viena iš brangiausių ir kokybiškiausių statybinių medžiagų. Didžiausią paklausą turi mūriniai namai. Tiesa, išlaidų kaina čia yra daug didesnė nei skydinių. Štai kodėl galutinė būsto kaina bus didelė.

Karkaso technologijos šiandien plačiai naudojamos kotedžų pastatams. Tokių namų statybos kaina yra palyginti nedidelė.

Išvada

Norint atidaryti savo statybų įmonę, geriausia pradėti nuo miesto pakraščio. Dėl didelio šio verslo pelningumo ir amžiaus konkurencija čia įspūdinga. Tačiau vis tiek kaskart atsiranda vis daugiau naujų plėtros organizacijų, kurios randa būdų išsiveržti ir užtikrintai egzistuoti greta „senųjų laikų įmonių“.

Verslo idėjos: paslaugos be investicijų! Su 30 000 rublių pelnu! Agroverslas: pelningos sritys, išlaidos 7 pelningoms veiklos rūšims + naudingi patarimai! Rizikos investicijos: koncepcija, 7 funkcijos, 6 įdomūs faktai ir nuoseklios investavimo instrukcijos + TOP 7 geriausi Rusijos fondai!

Privataus namo statyba yra labai atsakinga ir brangi veikla. Šiandien daugeliui žmonių kyla klausimas: „Ar turėčiau pradėti statyti būstą ar laukti geresnių laikų? Be to, ekonominio nestabilumo laikais, kai kyla abejonių ne tik dėl jūsų pajamų lygio artimiausioje ateityje, bet ir dėl pačių pajamų prieinamumo. Kaip žinote, krizė pirmiausia paliečia ekonomikos finansų ir statybų sektorius. Taigi atsakymas į klausimą atrodo akivaizdus: neverta imtis tokios ilgalaikės ir brangios veiklos kaip statybos krizės metu. Tačiau ne veltui kinų kalboje simbolis „krizė“ reiškia ir „galimybę“. Taigi, jūs neturėtumėte praleisti progos – turėtumėte iki galo išnaudoti visas krizių teikiamas galimybes.

Statybos privalumai krizės metu

Pagrindinis privalumas šiuo atveju yra žemės kainų sumažėjimas. Net ir Maskvos regione, kuriame nuolat didelė žemės paklausa, sklypų kaina nuo 2014 m. pabaigos iki 2016 m. pradžios sumažėjo 10–15% (atėmus infliaciją). Tačiau sklypo pirkimas privačiai statybai gali būti pelningas tik tuo atveju, jei naudosite asmenines santaupas kapitalo investicijų forma. Nusprendus imti banko paskolą pigiam sklypui įsigyti, tai didesnės palūkanos gali „suvalgyti“ visus kainos pranašumus, o pirkinį netgi pabranginti nei prieš krizę.

Kitas privalumas – sumažėjusios statybos įmonės paslaugų kainos. Dėl ekonominių problemų ir mažėjančių daugumos gyventojų pajamų statybos paslaugų paklausa labai sumažėjo. Ši problema palietė tiek stambias statybų korporacijas, užsiimančias gyvenamųjų namų kompleksų statyba, tiek smulkias firmas, statančias privačius namus pagal individualius užsakymus. Dėl to nemaža dalis statybos specialistų – nuo ​​inžinierių iki eilinių darbininkų – atsidūrė be darbo. Dėl to smarkiai išaugo konkurencija statybų rinkoje – statybų bendrovės, kovodamos dėl klientų, nori gerokai sumažinti savo paslaugų kainą.

Užsienyje pagamintų statybinių medžiagų kainos dėl nuvertėjusios šalies valiutos ženkliai išaugo, tačiau dėl tos pačios priežasties šiek tiek sumažėjo vietinių medžiagų – plytų, lentų, medienos – kainos (jei lyginsime kainas atsižvelgdami į infliacija).

Kaip išsirinkti gerą rangovą?

Viena iš pelningos statybos sąlygų – teisingas kūrėjo ir projektuotojo pasirinkimas. Krizės metu daugelis statybų organizacijų gerokai sumažina savo paslaugų kainas. Tačiau tuo pačiu metu, kaip rodo faktai, statybos kokybė dažnai prastėja. Firmos stengiasi sutaupyti medžiagos kainos ir kokybės, pirkdamos pigiausią. Taip pat gali būti, kad statybos technologijų nesilaikoma siekiant atpiginti darbus – visiškai aišku, kad toks sąnaudų mažinimas nesąžiningam rangovui bus tik į naudą. Užsakovui toks „kainų sumažinimas“ gali lemti tik papildomas išlaidas už apdailą ir prastai atliktų darbų perdarymą. Būtent šiuo atveju tampa aktuali patarlė „Šykštus moka du kartus“.

Tačiau dažniausiai tai daro įmonės, kurios ne itin rūpinasi savo reputacija. Rimtos statybų organizacijos net ir krizės metu tokios akivaizdžios namo statybą patikėjusio užsakovo apgaudinėjimo (kitų žodžių čia nėra ko rinktis) nedaro. Jei nepasisekė ir pasirinksite tokią įmonę, tuomet per krizę galite pamiršti visus statybų privalumus. Norint nesuklysti ir nepakliūti ant tokių sukčių kabliuko, į rangovo pasirinkimą reikia žiūrėti visiškai rimtai.

Rekomendacijos. Pirmiausia reikia apklausti draugus ir giminaičius, kurie vienu metu naudojosi tam tikrų statybinių organizacijų paslaugomis, sužinoti jų nuomonę, išklausyti patarimų ir rekomendacijų. Jei tokių pažįstamų neturite, galite skaityti atsiliepimus atitinkamuose forumuose ir pabendrauti su konkrečios įmonės klientais.

Susipažinkite su organizacijos svetaine, sužinokite apie kainas, akcijas ir papildomas paslaugas.

Apsilankykite įmonės biure asmeniškai– tai leis susidaryti tikslesnę nuomonę apie konkrečią įmonę. Tik asmeniškai bendraudami su vadovais, inžinieriais, meistrais, galėsite susidaryti patikimiausią nuomonę apie organizaciją – kokia ji patikima ir rimta. Čia galite perskaityti įmonės gyvenimo aprašymą ir žinomų klientų atsiliepimus. Ten taip pat galite gauti jau pradėtų eksploatuoti objektų adresus ir klientų kontaktinius numerius, iš kurių galite asmeniškai pasiteirauti jų nuomonės apie šios įmonės specialistus.

Tarp tokių įmonių, kurios vertina savo reputaciją ir supranta, kad krizė anksčiau ar vėliau praeis, bet reikia dirbti toliau, yra ir mūsų įmonė.

• Džiaugiamės galėdami pasiūlyti savo klientams – nuo ​​apdailos iki apdailos darbų.
• Darbų kaina yra aiškiai nustatyta sutartyje. Sudarant sutartį su mūsų įmone, jums nereikės jaudintis dėl statybinių medžiagų ir darbininkų paslaugų kainų pokyčių, taip apsisaugodami nuo bet kokių netikėtumų, kurių jums gali pateikti ekonominė krizė.
• Mūsų organizacija suteikia penkerių metų garantiją visiems atliktiems darbams – nuo ​​pamatų išliejimo iki vidaus apdailos.

Tik tinkamai parinktas rangovas gali padėti visapusiškai išnaudoti ekonomikos krizės teikiamas galimybes. Pasirinkę mūsų įmonę galėsite maksimaliai efektyviai investuoti savo lėšas į privataus kaimo namo statybą.