I redattori di "RBC-Real Estate" hanno scoperto come eseguire riparazioni all'ingresso, cosa dovrebbe essere fatto come parte di esso e come garantire un lavoro di alta qualità agli ingressi della capitale.

L'estate è un periodo tradizionale per riparare gli ingressi dei condomini a Mosca. Con l'inizio dell'autunno, arriva il momento di accettare i miglioramenti completati negli edifici residenziali.

L'attività pianificata approvata dal Dipartimento per l'edilizia abitativa e i servizi comunali e il miglioramento di Mosca per il 2013 include la riparazione di 38.171 ingressi. Gli elenchi di indirizzi sono stati debitamente concordati con l'Ispettorato per gli alloggi di Mosca.

Va notato che la riparazione pianificata o in corso degli ingressi a Mosca viene eseguita in conformità con i requisiti per la formazione di un elenco di indirizzi approvato nella capitale.

Come ha spiegato la Moszhilinspektsiya a RBC-Real Estate, a Mosca sono in corso i lavori per mettere in ordine gli ingressi dei condomini. Questo lavoro si riferisce all'attuale riparazione del patrimonio immobiliare e gli standard operativi determinano la frequenza di questa riparazione una volta ogni cinque anni.

Se i lavori non vengono eseguiti da cinque anni, i residenti possono richiedere le riparazioni in corso all'ingresso della società di gestione.

Poiché la riparazione degli ingressi è considerata una riparazione attuale degli alloggi, nessuno ha il diritto di richiederne il pagamento separatamente.

Cosa deve essere riparato

Secondo la Moscow Housing Inspection, la riparazione dell'ingresso significa portare tutti gli elementi strutturali e i sistemi ingegneristici situati nell'ingresso in condizioni tecniche soddisfacenti, compresa la riparazione dei gruppi di ingresso e delle parti esterne dei blocchi finestra delle scale.

Agli ingressi, oltre all'intonacatura e alla tinteggiatura, si effettuano riparazioni di pavimenti e pareti, si riparano e sostituiscono i serramenti, si installano lampade a risparmio energetico, ecc.

Pertanto, non esiste un elenco esaustivo dei lavori di manutenzione. Quindi, ad esempio, al momento potrebbe non essere necessario dipingere o imbiancare i soffitti. L'elenco dei lavori è determinato principalmente dai residenti della casa e dai loro rappresentanti eletti da loro secondo il verbale dell'assemblea generale e dipende dalle condizioni tecniche di un particolare elemento strutturale e sistema ingegneristico.

L'elenco dei lavori è registrato nella dichiarazione difettosa, firmata dai residenti, dal codice penale e dall'HOA, ed è anche approvata dal capo del consiglio distrettuale.

Gli elenchi di indirizzi per la riparazione degli ingressi sono formati dalle prefetture dei distretti amministrativi e coordinati con l'ispezione abitativa di Mosca. Il Regno Unito e l'HOA sono gli esecutori diretti dei lavori e il coordinamento dell'attuazione delle attività sul territorio dei distretti è svolto dai consigli.

Tuttavia, nell'ambito della riparazione in corso, possono essere eseguite riparazioni importanti di singoli elementi strutturali e sistemi di ingegneria direttamente ubicati negli ingressi della casa. Tutti i lavori aggiuntivi per migliorare l'ingresso possono essere avviati dagli stessi residenti durante l'assemblea generale, contattare la loro società di gestione con una richiesta corrispondente e includere l'intero elenco dei lavori nella dichiarazione difettosa. Allo stesso tempo, la società di gestione includerà il costo di ulteriori migliorie all'ingresso nelle bollette mensili.

Se la riparazione non inizia, è necessario presentare un reclamo alle autorità superiori. Per il codice penale, si tratta dell'amministrazione distrettuale e dell'ispettorato abitativo. Di solito, tali azioni costringono la società di gestione a essere più veloci, perché nessuno vuole portare il caso in tribunale.

La cosa principale che i residenti dei condomini dovrebbero imparare è che tutti i requisiti per le riparazioni necessarie devono essere inclusi nella dichiarazione difettosa, altrimenti non sostituiranno, ad esempio, vecchie lampade rotte con nuove a risparmio energetico o non sostituiranno cassette postali rotte o bruciate con quelle nuove.

Come accettare riparazioni all'ingresso

Quando si accettano oggetti, la Moscow Housing Inspection presta particolare attenzione alla qualità delle riparazioni.

Un'analisi del lavoro degli appaltatori e delle società di gestione ha mostrato che non più del 30-40% del volume totale degli oggetti presentati per l'accettazione è stato accettato dalla prima presentazione. I restanti ingressi sono stati accettati solo dopo l'eliminazione dei commenti e delle violazioni individuate durante l'ispezione dell'ingresso da parte dell'Ispettorato degli alloggi di Mosca.

Prima di iniziare i lavori di messa in commessa, le società di gestione devono aprire l'impianto alla produzione con l'esecuzione del relativo atto. Allo stesso tempo, l'ispezione abitativa di Mosca verifica la presenza di un protocollo di una riunione dei residenti, un programma di lavoro, una dichiarazione difettosa, un atto di apertura dei lavori (trasferimento di un oggetto alla produzione) con la partecipazione di residenti e deputati del comune assemblee.

L'accettazione dei lavori viene eseguita in conformità con i requisiti per la riparazione degli ingressi dei condomini nel 2013, approvati con delibera n. 18-21-2 / 3-3.1 del 27 gennaio 2013.

Moszhilinspektsiya esercita il controllo partecipando alla composizione della commissione per l'accettazione dei lavori. Allo stesso tempo, vengono verificate direttamente le condizioni tecniche dell'ingresso e la qualità del lavoro svolto, nonché il pacchetto di documenti approvato presentato alla commissione (documentazione tecnica generata dalla società di gestione, certificati dell'appaltatore sulla prontezza della struttura), la disponibilità di atti per lavoro occulto, atti di accettazione del lavoro con la partecipazione obbligatoria dei residenti e dei membri delle assemblee comunali. Sulla base dei risultati della registrazione del certificato di accettazione, viene inserita nel database una fissazione fotografica dello stato dell'oggetto.

Vale la pena notare che è necessario che gli stessi residenti controllino la qualità dei lavori eseguiti, oltre a denunciare le riparazioni di scarsa qualità al codice penale o alle autorità competenti. In caso contrario, con il tuo tacito consenso e con i soldi che paghi al codice penale per la riparazione in corso degli ingressi, ci saranno finestre rotte, piastrelle che cadono, scivoli della spazzatura non chiudibili e altri inconvenienti all'ingresso.

Di cosa si lamentano i residenti?

Quest'anno, secondo l'Ispettorato per l'edilizia abitativa di Mosca, rispetto allo stesso periodo del 2012, il livello degli appelli dei cittadini è diminuito di quasi due volte. Il tema dei reclami in corso è direttamente correlato al disagio dei lavori di riparazione all'ingresso.

Statistiche delle questioni sollevate nei ricorsi:

L'odore di vernice, detriti di costruzione dalla produzione di opere, violazione dei termini di riparazione - 65%;

Violazioni nella qualità del lavoro, tecnologia di riparazione - 30%;

Disaccordo con il volume delle riparazioni e la necessità di un'importante revisione (sostituzione completa di finestre, porte all'ingresso, apparecchiature di ingegneria) - 5%.

Ufficio del procuratore della Repubblica del Tatarstan: è necessario osservare la frequenza di riparazione degli ingressi dell'MKD

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L'ufficio del procuratore del distretto di Sovetsky della città di Kazan ha controllato i resoconti dei media che negli edifici residenziali con più appartamenti n. 11, 12, 13, 14 sulla strada. Internazionale, Kazan non si tiene da molto tempo riparazione del portico e non c'è asfalto tra le case.

È stato stabilito che la gestione dei condomini indicati è effettuata dall'organizzazione di gestione LLC Azino-1 Management Company. Allo stesso tempo, le condizioni degli edifici residenziali non sono conformi alle Regole e alle norme per il funzionamento tecnico del patrimonio immobiliare, approvato dal Decreto del Comitato di Stato della Federazione Russa per l'edilizia e l'edilizia abitativa e il complesso comunale n. 170 di 27 settembre 2003.

Durante l'ispezione degli edifici residenziali è stata rilevata la non conformità la frequenza di riparazione delle scale, malfunzionamento delle porte di ingresso (porte blindate), peeling, distruzione della pavimentazione, le porte dei quadri elettrici sono allo stato aperto.

Sulla base dei risultati dell'audit, l'ufficio del procuratore distrettuale si è rivolto al direttore della società di gestione Azino-1 LLC Alexander Kononenko con una proposta per eliminare le violazioni della legislazione sugli alloggi. Di conseguenza, il capo del sito di produzione di Konstantinovka, Setrak Mehrabyan, è stato sottoposto a responsabilità disciplinare sotto forma di un'osservazione e sono state adottate misure per eliminare le violazioni.
/28.08.2015/

***
L'ufficio del pubblico ministero del distretto di Privolzhsky di Kazan ha condotto un'ispezione sul rispetto della legislazione sugli alloggi, nonché sulla procedura per esaminare i ricorsi dei cittadini da parte della direzione dell'HOA "Soyuz". Il motivo dell'intervento del pubblico ministero è stata la denuncia collettiva dei proprietari della casa n. 12 in strada. Città militare-33, Kazan.

Durante l'audit, è stato stabilito che l'HOA "Soyuz" ha violato le regole e le norme per il funzionamento tecnico del patrimonio immobiliare, approvato dal decreto del Gosstroy della Russia del 27 settembre 2003, vale a dire la distruzione dello strato di finitura dei gruppi di ingressi; non conformità frequenza di riparazione degli ingressi; distruzione parziale dell'area cieca intorno alla casa; nel vano mansardato è presente una parziale mancanza di isolamento termico delle tubazioni del riscaldamento centralizzato; la copertura è in cattive condizioni; disordine nel seminterrato.

Dall'ispezione sono emerse, inoltre, violazioni nell'esame da parte della direzione dell'HOA dei ricorsi dei cittadini - proprietari di abitazione.

Ai sensi dell'art. 161 del Codice abitativo della Federazione Russa, la gestione di un condominio deve garantire condizioni di vita favorevoli e sicure per i cittadini, la corretta manutenzione della proprietà comune in un condominio, la risoluzione di problemi relativi all'uso di questa proprietà, come nonché la fornitura di servizi pubblici ai cittadini che vivono in tale casa.

Sulla base dei risultati dell'audit, l'ufficio del procuratore distrettuale ha presentato al presidente del consiglio di amministrazione della HOA "Soyuz" Guzyal Samokhina una proposta per eliminare le violazioni della legislazione sull'edilizia abitativa, nonché per portare i colpevoli alla responsabilità disciplinare, e anche ha avviato un procedimento amministrativo contro di lei ai sensi dell'articolo 7.22 del Codice dei reati amministrativi della Federazione Russa (regole di violazione per la manutenzione e la riparazione di edifici residenziali e (o) locali residenziali) e dell'art. 5.59 del Codice degli illeciti amministrativi della Federazione Russa (violazione della procedura per l'esame dei ricorsi dei cittadini).

Le risoluzioni con i materiali dell'audit sono state inviate all'Ispettorato per gli alloggi della città di Kazan e al tribunale del magistrato del distretto di Privolzhsky per un esame nel merito.
Sono allo studio gli atti di risposta del pm.
/12.08.2015/

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L'ufficio del procuratore della città di Almetyevsk ha condotto un audit sull'attuazione della legislazione sugli alloggi nelle attività della società a responsabilità limitata ASCL.

Durante l'audit, è stato stabilito che durante il mantenimento della proprietà comune della casa n. 3 in Chapaev Street ad Almetyevsk, la società di gestione ha violato i requisiti della legislazione sugli alloggi, nonché le regole e le norme per il funzionamento tecnico del patrimonio immobiliare. Quindi, nel seminterrato della casa c'è spargimento dello strato di intonaco e parziale distruzione della muratura sotto le finestre; i cavi e le apparecchiature elettriche non sono isolati; l'accesso ai quadri elettrici non è limitato; il cablaggio non è ordinato; lo strato di pittura e intonaco delle pareti dei pianerottoli è rotto; non rispettato la frequenza di riparazione delle scale edificio residenziale, inoltre mancano i doppi vetri alle finestre degli ingressi.

Sulla base dei risultati dell'audit, l'ufficio del pubblico ministero ha avviato un procedimento per reato amministrativo contro l'ingegnere capo di ACCZH LLC, Aliya Abdrashitova, ai sensi dell'art. 7.22 del Codice dei reati amministrativi della Federazione Russa (violazione delle regole per la manutenzione e la riparazione degli edifici residenziali).

La risoluzione con i materiali di verifica è stata inviata all'Ispettorato dell'edilizia abitativa zonale di Almetyevsk per un esame di merito.
/21.09.2015/

Il primo include:

• ripristino di ascensori difettosi;
• sostituzione totale o parziale degli impianti idrico, termico, gas, elettrico e fognario;
• riparazione di scantinati e solai;
• intonaco di pareti, ecc.

Anche se questi sistemi si trovano territorialmente all'ingresso, i lavori per la loro riparazione sono pagati dal Fondo di revisione, che è formato in ciascuna regione della Federazione Russa dai contributi dei proprietari di case (articolo 166 del Codice abitativo della Federazione Russa). Le riparazioni capitali dell'ingresso vengono eseguite:

• contestualmente alla revisione dell'intera casa, che viene effettuata secondo il programma redatto dall'Amministrazione distrettuale;
• su richiesta degli inquilini da parte della Società di Gestione.

Nel primo caso, non saranno richiesti contributi aggiuntivi da parte dei proprietari: è sufficiente pagare le ricevute per la revisione in modo tempestivo.

Bellissimo ingresso - il volto della casa

Se l'Ispettorato statale per l'edilizia abitativa si è rivelato impotente e il codice penale continua a resistere, hai il diritto di rivolgerti alla Magistratura con una memoria di ricorso, a titolo di ammonimento, indicando in essa il requisito del risarcimento del danno morale . Se i documenti vengono eseguiti correttamente, vincerai sicuramente il tribunale.

Il codice penale cercherà di non portare i casi in tribunale, perché se perde, la sua licenza può essere revocata e gli account bloccati. Evviva, faremo le riparazioni Quindi, hai vinto, e il codice penale ha acconsentito a fare le riparazioni al tuo ingresso.

Il prossimo passo è stilare un elenco dei difetti, in cui cercare di elencare tutto ciò che deve essere fatto, anche i lavori minori, altrimenti il ​​team di costruzione non li farà, poiché non sono nel foglio. La dichiarazione deve essere firmata dai rappresentanti del codice penale e dai residenti.
Quindi viene redatto e firmato un atto per l'inizio dei lavori di riparazione, in cui esiste un programma per la produzione dei lavori.

Come riparare l'ingresso dei servizi pubblici (zhko, zhek, zheu, tszh)

• 1 Chi dovrebbe fare le riparazioni all'ingresso, dove andare
• 2 La frequenza di riparazione degli ingressi
  • 2.1 Riparazione in corso dell'ingresso di un condominio secondo le norme
  • 2.2 Riparazione estetica dell'ingresso - cosa include
  • 2.3 Revisione dell'ingresso
• 3 Quanto costa riparare un ingresso?
• 4 Come ottenere la riparazione all'ingresso
• 5 Elaboriamo una lettera alla società di gestione per la riparazione dell'ingresso
• 6 Lettera alla società di gestione della riparazione del tetto
• 7 Esempio di domanda all'ufficio alloggi per la riparazione dell'ingresso
• 8 Istanza al codice penale per la riparazione dell'ingresso, campione
• 9 Come convincere la società di gestione a fare le riparazioni

Se la casa è gestita da una società di gestione, allora, ovviamente, il codice penale (o HOA, ZhSK) è il primo caso in cui dovresti contattare se è necessaria la riparazione dell'ingresso.

Riparazione degli ingressi della tangenziale di Mosca: la procedura per l'esecuzione e la responsabilità del Regno Unito

Il costo esatto dei lavori di riparazione e finitura degli ingressi può essere calcolato solo quando si redige un preventivo dettagliato. Come ottenere le riparazioni all'ingresso Il primo passo verso le riparazioni urgenti all'ingresso dovrebbe essere rivolgersi direttamente all'organizzazione di gestione.

La decisione di inviare tale appello è meglio presa in un'assemblea generale dei residenti, fornendogli argomenti appropriati. Se per qualche motivo la società di gestione si rifiuta di adempiere ai suoi obblighi diretti di eseguire lavori di ristrutturazione, dovrai contattare le autorità superiori.

Elaboriamo una lettera alla società di gestione per la riparazione dell'ingresso Quindi, il primo passo per ottenere i servizi dovuti ai residenti dell'ingresso per la riparazione dei locali è una lettera al codice penale con l'obbligo di effettuare riparazioni .

Come ottenere la riparazione all'ingresso di un condominio?

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Dopo quanti anni viene eseguita l'attuale riparazione dell'ingresso?

Dove fare domanda? Per mettere in ordine l'ingresso, i residenti in assemblea generale devono redigere un elenco dei lavori necessari, allegarlo alla domanda e presentare documenti al codice penale. Esempio di applicazione al codice penale per la riparazione delle ringhiere all'ingresso.

Attenzione

La riparazione dell'ingresso è a carico della società di gestione. L'azienda è obbligata a redigere un programma di lavoro per l'anno, raccogliere fondi (se i contributi dei proprietari non sono sufficienti) e riparare l'ingresso. Il lavoro sarà svolto in stretta conformità con l'elenco, quindi deve essere attentamente pensato.

Chi farà? Ricevuta domanda con allegato elenco, il codice penale procede alla redazione di un piano annuale e all'elaborazione di un preventivo, che comprende le spese di acquisto dei materiali da costruzione e la retribuzione dei lavoratori.
Questo può essere richiamato dal codice penale, che esorta i proprietari a pulirsi da soli dopo la riparazione. Ma la pulizia da parte dei residenti delle aree comuni non è correlata alla pulizia dopo la tinteggiatura/imbiancatura: la riparazione si considera completata dopo la dimostrazione dell'ingresso pulito riparato e la firma dell'Atto di Accettazione da parte dei residenti.

Informazioni

Le società di gestione riparano solo le aree comuni. Gli atterraggi ai piani, i corridoi comuni ei vestiboli devono essere mantenuti in ordine dai residenti.

Riparazione di propria iniziativa In pratica, le società di gestione spesso non hanno fretta di riparare non solo gli ingressi che non vengono riparati da cinque anni, ma anche quelli che sono in stato di abbandono. Gli inquilini possono realizzare i lavori in due modi: avviare un contenzioso con la società di gestione (di solito questo richiede molto tempo) o organizzare il lavoro da soli: fare tutto a proprie spese o assumere una squadra di costruzioni.

Legge sulle riparazioni estetiche all'ingresso

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Quando si redige un ricorso al codice penale, si dovrebbe tenere conto della differenza tra i concetti di riparazione “corrente”, “cosmetica” e “importante”: le differenze tra questi tipi di riparazione sono indicate di seguito.
Gli stessi inquilini dovranno pagare tutte le spese, questo è il meno di una tale soluzione al problema. Puoi restituire parte del denaro speso al termine della riparazione. Per questo hai bisogno di:

• redigere una legge sullo stato della porta d'ingresso prima dell'inizio dei lavori;
• redigere un bilancio;
• acquistare i materiali, conservando tutte le ricevute;
• effettuare riparazioni;
• redigere un certificato di accettazione;
• scrivere una domanda di rimborso spese all'ufficio alloggi, allegando tutti i documenti;
• rivolgersi al tribunale in caso di rifiuto;
• fornire evidenza della necessità del lavoro svolto.

Molto probabilmente, non sarà possibile rimborsare integralmente i costi, soprattutto se sono stati acquistati materiali costosi, il lavoro è stato principalmente finalizzato a migliorare la sicurezza o migliorare l'aspetto della porta d'ingresso (ad esempio piastrelle sul pavimento e sulle pareti, installazione di video telecamere, ecc.).

Quindi sarà estremamente difficile ottenere un lavoro aggiuntivo, dovrai ricominciare tutto da capo. Quindi viene firmato l'atto di inizio dei lavori. Tuttavia, come parte della riparazione in corso, potrebbe essere necessario revisionare alcuni elementi o sistemi di ingegneria.

È già stato detto che è importante distinguere tra queste aree: l'attuale riparazione dell'ingresso e la revisione. Quindi, se sono richiesti lavori che non rientrano nella categoria della riparazione ordinaria dell'ingresso, dovrebbero essere discussi separatamente.

Si noti che, ad esempio, i lavori per la sostituzione di un montante dell'acqua fredda o della fornitura di acqua calda possono essere considerati riparazioni di capitale. Questo è di grande importanza, poiché per questi lavori dovrai già pagare un extra.

Accettazione del lavoro È auspicabile controllare lo stato di avanzamento dei lavori durante l'intero periodo.

Ad esempio, finché non ripagheranno tutti il ​​debito, non faremo riparazioni. Il codice penale è astuto: nessuno ha tolto ai debitori il diritto di chiedere l'affitto, anche in sede giudiziaria, e lei non dovrebbe trasferire a terzi i suoi doveri di lavoro con i debitori.

Se il codice penale ti ha rifiutato, o non hai reagito in alcun modo alla tua domanda, devi scrivere una denuncia all'ispettorato statale per l'edilizia abitativa della città o del distretto per l'inerzia del tuo codice penale. La denuncia deve essere redatta anche in duplice copia, protocollata e sulla seconda copia apporre il numero in entrata, il sigillo e la firma dell'addetto al controllo che ha accolto la denuncia. Se hai presentato un reclamo elettronicamente, dovresti ricevere una risposta via e-mail che il tuo reclamo è stato accettato a titolo oneroso e un numero di registrazione. Dovresti ricevere una risposta entro 30 giorni.

Riparazione in corso dell'ingresso di un condominio. In questo articolo, puoi conoscere la riparazione di un ingresso in un condominio, come ottenere queste riparazioni dalla società di gestione e dal dipartimento dei proprietari di case. L'ingresso è uno spazio pubblico in un condominio, diritto al quale tutti i proprietari di appartamenti, senza eccezioni, hanno il diritto di condividere la proprietà. E la proprietà di un'area comune, in questo caso di ingresso, è direttamente dipendente dalla percentuale di superficie abitabile in un unico fondo abitativo della città.

Durante l'uscita o l'ingresso nell'appartamento, in ogni caso, ogni inquilino della casa attraversa la zona di ingresso. Per questo ogni residente di un condominio è interessato all'ordine, alla pulizia, alla sicurezza e all'ordine della zona giorno comune.

Organizzazione delle riparazioni in corso

Periodicamente, entrando nei locali di diversi ingressi, si può notare che le sue condizioni sono piuttosto critiche: piastrelle rotte, gradini rotti, ammaccature, vetri rotti e pareti, porte e soffitti dipinti. In questi casi, i residenti esprimono la loro indignazione nei confronti dei lavoratori degli alloggi e dei servizi comunali, in quanto rinviano l'inizio dei lavori di riparazione. Con l'aiuto di questo articolo, sarà possibile capire come accelerare il lavoro dell'organizzazione e, in caso contrario, sostituirlo completamente con quello più efficiente.

Finanziamento delle riparazioni in corso.

Devi capire la differenza tra capitale e riparazioni in corso. Per legge, il costo delle riparazioni in corso è compreso nel canone di manutenzione dei locali pubblici, quindi i lavoratori delle utility non hanno il diritto di addebitare un costo aggiuntivo per esso. Ma se i residenti della casa vogliono dipingere le pareti o decorazioni costose, in questo caso dovranno sborsare i propri fondi.

La prima cosa che i residenti devono fare è tenere una riunione in cui discutere i tipi di lavori di riparazione, scrivere una lettera (domanda) alla società o organizzazione di servizi, che indichi la data dell'ultimo lavoro di riparazione (se presente) , l'ubicazione (quartiere, via, civico e numero civico). Inoltre, questa lettera deve essere approvata da tutti i residenti di questo ingresso e vale la pena ricordare che è necessario scegliere un rappresentante responsabile tra i residenti che supervisionerà e controllerà la questione delle riparazioni.

Elenco di riparazione

Per redigere in modo competente una domanda, è necessario capire quali tipi di lavoro possono essere attribuiti a riparazioni attuali o estetiche:

1. Stuccatura, pittura di pareti e soffitti;
2. Verniciatura ed eliminazione guasti di ascensori;
3. Verniciatura, rimontaggio quadri elettrici su ciascuno dei piani;
4. Reinstallazione o riparazione di porte e sistemi di apertura;
5. Riparazione del pavimento e sostituzione del materiale con cui è rivestito;
6. Pittura di tubi;
7. Riparazione e verniciatura di cassette postali;
8. Verniciatura di ringhiere;
9. Se è presente uno scivolo della spazzatura: sostituzione di parti e verniciatura;
10. Vetri o riparazione di finestre;
11. Reinstallazione di lampade e corpi illuminanti;
12. Riparazione della tettoia sopra l'ingresso;
13. Sostituzione del filo.

Inoltre, puoi specificare elementi aggiuntivi, ma la cosa principale è che non sono correlati al limite. riparazione: smantellamento e installazione di tetti, scantinati, facciate, ascensori e fondazioni.

Evviva, il nostro ingresso sarà riparato

Dopo che il servizio ha accettato di eseguire lavori di riparazione alla porta d'ingresso, è necessario redigere la cosiddetta "lista difettosa", che elencherà i lavori da eseguire. È necessario tenere conto del fatto che se i dettagli più piccoli non sono indicati nella dichiarazione, il team di riparazione si rifiuterà semplicemente di soddisfarli, quindi tutti i desideri dei residenti (entro limiti ragionevoli) dovrebbero essere registrati. Questo documento deve essere approvato da un rappresentante di entrambe le parti: residenti e dipendenti dell'organizzazione che fornisce i suoi servizi. Successivamente, viene redatta una legge sull'inizio dei lavori di riparazione, che indica il programma per la loro attuazione. La società di servizi stipula un contratto con un'impresa di costruzioni da sola o esegue i lavori concordati da sola. Il preventivo, che include l'importo definitivo del costo dei lavori, è composto anche da servizi di pubblica utilità. Gli stessi residenti sono obbligati a seguire la procedura di riparazione e, se riscontrano violazioni da parte dei costruttori, si lamenteranno sicuramente al servizio.

Al termine dei lavori di riparazione, viene formata una legge sull'accettazione del lavoro e, dopo che è stata approvata, è possibile dimenticare i lavori di riparazione all'ingresso per almeno i prossimi tre anni e sarà necessario correggere piccoli difetti su proprio o a proprie spese.

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Riparazione di ingressi di condomini si riferisce a quello attuale e viene effettuato a spese dei fondi e delle forze della società di gestione, se tale condizione è esplicitata nel contratto con i proprietari dell'immobile. Di come vengono riparati gli ingressi e cosa è incluso nella revisione di un condominio, lo diremo nel nostro articolo.

La composizione della proprietà comune di un condominio

La proprietà comune della casa comprende:

1. Locali destinati ad uso comune. Questi possono includere ascensori, scale, soffitte, ecc.
2. Tetto.
3. Fondazione, muri portanti, solai e tutto ciò che riguarda le strutture portanti di chiusura della casa.
4. Apparecchiature elettriche e di altro tipo, il cui scopo è servire più di un appartamento.
5. Il terreno su cui sorge la casa.
6. Altri oggetti il ​​cui scopo principale è la manutenzione e il funzionamento, nonché il miglioramento della casa. Ad esempio, parcheggi, parchi giochi.
7. Sistema interno di fornitura di gas, luce e acqua, riscaldamento.

La determinazione della composizione dei beni comuni della casa è necessaria nei seguenti casi:

• proprietari di abitazione per la manutenzione di immobili;
• autorità - per controllare la proprietà.

Come pagare la ristrutturazione di un condominio

Le modifiche al Codice dell'edilizia abitativa, apportate nel 2012 e nel 2013, hanno determinato il meccanismo di attuazione della disposizione del codice sulla revisione di una casa a spese dei proprietari degli appartamenti che vi si trovano.

Questo viene fatto nel modo seguente.

In ciascuna regione è in corso di definizione un programma di ristrutturazione dei condomini, che comprende tutti gli edifici residenziali, ad eccezione di quelli:

• che sono riconosciuti come emergenza;
• dove ci sono meno di 3 appartamenti.

6 mesi dopo l'adozione e la pubblicazione di questo programma, i proprietari di edifici residenziali in un'assemblea generale dei residenti devono scegliere un metodo per accumulare fondi, a spese del quale verranno eseguite le riparazioni. Il legislatore ha previsto 2 opzioni per la conservazione dei fondi:

1. su un conto presso un istituto di credito;
2. per conto dell'operatore regionale.

Cosa fare in una situazione in cui è giunto il momento di una profonda revisione e non ci sono abbastanza fondi sul conto (nel caso in cui i proprietari abbiano scelto la prima opzione per la conservazione dei fondi - su un conto creato appositamente in un istituto di credito )?

1. Prendi un prestito da una banca. In questo caso, il fondo regionale può fungere da garante.
2. Trasferire fondi a un fondo regionale, prendendo in prestito denaro da lui e successivamente restituendoglielo.

I cittadini che risiedono in appartamenti e case comunali riconosciuti come emergenza e soggetti a demolizione, nonché in appezzamenti di terreno che saranno ritirati a favore dello Stato, sono esonerati dal pagamento del contributo per la revisione.

Si prega di notare che la tassa di revisione è obbligatoria. E se i proprietari di appartamenti all'assemblea generale decidono che non pagheranno, la loro decisione sarà illegale; e le sanzioni saranno applicate al non pagatore.

Nonostante i numerosi contenziosi e la diversa prassi giudiziaria, anche i cittadini i cui appartamenti sono di proprietà della banca (in ipoteca) e coloro che hanno acquistato appartamenti in nuove costruzioni sono tenuti al versamento dei contributi per la revisione.

Cosa è incluso nella revisione di un condominio

Nonostante il fatto che la revisione di una casa sia un concetto generale, la normativa prevede che la sostituzione dei singoli elementi della proprietà di una casa comune avvenga dopo un certo periodo di tempo. Ad esempio, un ascensore viene cambiato (o riparato) dopo 25 anni; un'importante revisione del tetto in una casa di mattoni viene eseguita dopo 10 anni, ecc.

Cioè, una revisione importante può includere la sostituzione di uno o più elementi di un condominio. Ecco perché un edificio residenziale può essere riparato più volte.

Il Codice abitativo stabilisce un elenco obbligatorio delle riparazioni che vengono eseguite durante la revisione di una casa. La riparazione include:

• reti ingegneristiche interne;
• tetti;
• facciata e suo isolamento;
• sollevare
• seminterrato;
• fondazione;
• installazione di contatori domestici comuni o loro sostituzione.

In un'assemblea generale degli inquilini o dalla legge del soggetto, possono essere stabiliti elementi aggiuntivi che sono inclusi nella revisione della casa. Vengono cambiati/riparati se ci sono soldi nel conto di casa.

Riparazioni agli ingressi di condomini

Scarica il modulo di contratto

Le riparazioni agli ingressi dei condomini sono in corso e dovrebbero essere eseguite una volta ogni 3-5 anni, a seconda del grado di deterioramento dell'ingresso.

L'attuale riparazione degli ingressi comprende i seguenti lavori:

• pittura/imbiancatura di pareti e soffitti;
• verniciatura di ringhiere e pannelli;
• verniciatura di infissi, porte e pendenze dell'ascensore;
• sigillare fori, crepe;
• vetratura di telai di finestre;
• sostituzione della porta.

Il contratto con l'organizzazione di gestione contiene una clausola che prevede che le riparazioni in corso siano eseguite a sue spese. Ecco perché i proprietari di locali residenziali hanno il diritto di chiedere riparazione di ingressi di condomini.

Se l'organizzazione di gestione cerca in tutti i modi di evitare di rispondere e ritarda la riparazione, si consiglia di scrivere una lettera indirizzata al capo dell'organizzazione. L'atto può essere redatto sia per conto di un unico titolare, sia di natura collettiva. Poiché il contenuto della lettera non è legalmente approvato, i cittadini hanno il diritto di scrivere, a loro discrezione, qualsiasi informazione relativa alla riparazione.

Tuttavia, richiamiamo la vostra attenzione sul fatto che la lettera deve indicare la data dell'ultima riparazione, fare riferimento alla clausola dell'accordo sugli obblighi della società di gestione e descrivere in dettaglio lo stato dell'ingresso (è possibile allegare foto) . La lettera viene inviata per posta o inviata tramite corriere.

In caso di mancata risposta alla lettera, i proprietari hanno il diritto di rivolgersi al tribunale, all'ispettorato abitativo o all'amministrazione distrettuale.

Pertanto, l'attuale riparazione degli ingressi viene effettuata dalla società di gestione della casa, ma la revisione viene eseguita a spese dei proprietari degli appartamenti situati nell'edificio, che sono accumulati su un conto specifico o presso un operatore regionale.