Ko'pincha umumiy koridor katta bo'lib, ma'lum bir chuqurchaga sizning kvartirangizga, ya'ni sizning eshigingiz bilan tugaydigan tor qismga olib boradi. Ko'p odamlar bu qismni metall yoki boshqa qism bilan to'sib qo'yishadi. Oddiy so'zlar bilan aytganda, ular o'zlarini kvartiraga olib boradigan vestibyulga aylantiradilar - lekin bu qonuniymi? Va siz shunchaki olib, koridorni to'sib qo'yishingiz mumkinmi? Keling, buni aniqlaylik ...
Menda ham shunday chuqurlashish bor, men ham bu masala haqida o'ylayman. Bundan tashqari, qo'shnilar allaqachon tepaga bo'limlarni o'rnatgan. LEKIN bu qonuniymi?
Qonun nima deydi?
Ikki moddaga - Rossiya Federatsiyasining fuqarolik kodeksi va uy-joy kodeksiga murojaat qilish kerak.
- Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 290-moddasi
Ko'p qavatli uydagi kvartiralarning egalari umumiy ulushli mulk asosida uyning umumiy binolariga, uyning tayanch inshootlariga, xonadon tashqarisida yoki ichida bir nechta kvartiraga xizmat ko'rsatadigan mexanik, elektr, sanitariya va boshqa jihozlarga egalik qiladilar. .
- LC RF ning 36-moddasi
Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari umumiy ulushli mulk asosida ushbu binodagi kvartiralarning bir qismi bo'lmagan va ushbu binoning bir nechta xonalariga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan binolarga, shu jumladan kvartiralararo maydonchalarga, zinapoyalarga, liftlar, liftlar va boshqa shaftalar, koridorlar, texnik qavatlar, chodirlar, podvallar...
Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkning hajmini kamaytirish faqat ushbu uydagi binolarning barcha egalarining roziligi bilan uni rekonstruktsiya qilish orqali mumkin.
Oddiy so'zlar bilan aytganda, koridor bu uydagi kvartiralarning barcha egalariga tegishli bo'lgan umumiy mulkning bir qismidir. Va siz yolg'iz o'zingiz uyning boshqa aholisining ushbu hududga kirishini to'sib qo'yadigan qismni o'rnatolmaysiz. Bu noqonuniy! Bo'lim - bu har qanday materialdan yasalgan, qulfi va kaliti bo'lgan eshikli har qanday devor, ya'ni sizdan boshqa hech kim u erga kira olmaydi.
Devorni o'rnatishga faqat ijarachilarning umumiy yig'ilishida, barcha ijarachilar rozi bo'lganda ruxsat berilishi mumkin. Bu 44, 45, 46, 47, 48-moddalar bilan nazorat qilinadi.
Ya'ni, aslida, siz tez-tez bo'lgani kabi, sizning qo'nishingiz emas, balki uyning barcha aholisidan ruxsat so'rashingiz kerak.
Mulkni egallash mumkinmi?
Umumiy foydalanishning bir qismini bunday tortib olishga ruxsat berilishi mumkin! Biroq, siz ushbu hududni hech qanday tarzda tartibga sola olmaysiz, bu ham qonun tomonidan nazorat qilinadi. Ya'ni, o'zingizni qo'shnilaringizdan himoya qilish (ularning roziligi bilan mumkin), lekin mulk huquqini berish va kvartirangizning yashash maydoniga qo'shish - yo'q!
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 290-moddasi (2-band) bilan nazorat qilinadi.
Biroq, kamdan-kam hollarda, umumiy maydonga qo'shilmasdan binolarni qayta qurish yoki rekonstruktsiya qilish mumkin bo'lmaganda, xususiy mulkka qo'shilish mumkin. Biroq, bu faqat binolarni tiklash va qayta qurish paytida sodir bo'ladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 40-moddasi).
Ko'proq bilishingiz kerak bo'lgan narsa
- Siz tushunganingizdek, koridorni bo'linma bilan o'zboshimchalik bilan to'sib qo'yish mumkin emas. Biroq, agar siz devor qo'ysangiz va qulfsiz eshikni o'rnatsangiz (ya'ni, har kim uni ochishi mumkin). Keyin boshqa aholi uchun hech qanday to'siq bo'lmaydi va bunday bo'linish qonuniy ravishda turishi mumkin. Buni tushunish kerak!
- Uy-joy mulkdorlari yig'ilishida qismni o'rnatish uchun "ruxsat so'rash" ham etarli emas, bu haqda nazorat qiluvchi organlarni, masalan, uy-joy inspektsiyasi organlarini xabardor qilishingiz kerak. Buni qilish MUTLAKA!
- Bo'lim faqat kvartiraga egalik huquqi mavjud bo'lganda mumkin, buning uchun sizga tegishli hujjatlar kerak bo'ladi, ular uy-joy inspektsiyasi tomonidan talab qilinishi mumkin. Aynan ular sizning uyning butun maydonining bir qismiga ega ekanligingizni tasdiqlaydilar. Agar siz ijaraga olsangiz, bunday qarorlarni qabul qila olmaysiz! Buni ham eslash kerak.
Bu haqda men xayrlashaman, menimcha, bu ma'lumot ko'pchilik uchun foydali bo'ldi. Bizning qurilish saytimizni o'qing.
O'qish vaqti ≈ 3 daqiqa
Umumiy koridor nafaqat sizning, balki qo'shnilaringizning ham yuzidir. Ko'pgina turar-joy binolarida turli xil umumiy koridorlar mavjud bo'lib, ular o'lchamlari va shakli jihatidan farq qiladi fotosurat bizning maqolamizda. Deyarli har doim bu xonaning ko'rinishi kvartirada kim yashaydi degan savolga javob beradi. Umumiy koridor aholining dunyoqarashi, ularning moliyaviy ahvoli va munosabatlar ko'rsatkichidir. Har bir inson bu xonadan foydalanadi, unda ustki kiyim, poyabzal, aravachalar va velosipedlarni qoldiradi.
Qo'shnilar bilan umumiy koridorni ta'mirlash Har bir kvartiraning koridorida yashash uchun mo'ljallanmagan ta'mirlashni bir necha marta kamroq qilish odatiy holdir. Albatta, qo'shnilar bilan narsalarni tozalash, ta'mirlash uchun ishlatiladigan materiallar va ularning ranglarini sotib olish to'g'risida kelishish har doim ham oson emas, chunki har bir kishi ideal yo'lak haqida individual tasavvurga ega. Bundan tashqari, siz ta'mirlash ishlari uchun barcha kerakli vositalarni topishingiz kerak.
Ta'mirlash materiallari
Ta'mirlash - bu juda qimmat zavq, shuning uchun kosmetikani bajarish uchun etarli bo'ladi umumiy koridorda ta'mirlash ishlari. Ta'mirlashni amalga oshirayotganda, hech qanday kelishmovchiliklar bo'lmasligi va xarajatlarning yarmidan ko'pini to'lashingiz shart emas (agar umumiy koridor 2 xonadon uchun mo'ljallangan bo'lsa) qo'shnilaringiz bilan maslahatlashing. Avval siz ta'mirlash ishlarini diqqat bilan rejalashtirishingiz kerak va shundan keyingina barcha kerakli materiallarni kerakli miqdorda sotib olishingiz kerak.
Qurilish supermarketida siz montaj ko'pikini, linolyumni, teshilgan burchakni, devor bo'yog'ini, uning uchun rangni, zarbali matkapni, shlaklarni, dublonlar va vintlarni, aralashmalar va ohaklarni tayyorlash uchun elektr mikserni, tornavida va boshqalarni sotib olishingiz kerak. Albatta, agar fermada bunday narsalar bo'lsa, bularning barchasini sotib olish shart emas.
Ta'mirlash
Avval siz devor va shiftdan tozalangan barcha bo'yoqlarni olib tashlash uchun spatuladan foydalanishingiz kerak, shuningdek, sepilgan gipsni olib tashlashingiz kerak. Shift va devorlarning yomon holatda bo'lgan joylarini ehtiyotkorlik bilan tsement, gips va macun. Har bir narsani quritish uchun kamida bir kun berish kerak.
Eski lampalarni zamonaviy lyuminestsent lampalar bilan almashtirish kerak. Agar koridorda ishlamayotgan eski elektr quvvati bo'lsa, u holda uni olib tashlash kerak, lekin o'z-o'zidan emas, balki uy-joy idorasidan elektrchilarning yordami bilan. Kvartiralarning eshiklari mustaqil ravishda o'zgartirilishi mumkin, chunki har bir oila turli xil moliyaviy imkoniyatlarga ega bo'lishi mumkin. Zamin ham yuvilishi va to'liq quritilishi kerak.
Devorlarni bo'yash uchun akril bo'yoqdan foydalanish yaxshidir, chunki u kiyimni bo'yamaydi va sirtga osongina va tez surtiladi. Bo'yoq ikki qatlamda qo'llanilishi kerak. Agar yog'och zaminda bo'shliqlar bo'lsa, unda ularni montaj ko'pik bilan to'ldirish kerak, so'ngra quritgandan so'ng ularning keraksiz qismlarini kesib tashlash kerak. Keyin faqat linoleumni yotqizish va plintni tuzatish uchun qoladi.
Ta'mirlashni boshlashdan oldin katta va kosmetik ta'mirlashni farqlash kerak. Birinchisi quyidagilarni o'z ichiga oladi:
- noto'g'ri liftlarni tiklash;
- suv, issiqlik, gaz, elektr va kanalizatsiya tizimlarini to‘liq yoki qisman almashtirish;
- podvallar va chodirlarni ta'mirlash;
- devorlarni gipslash va boshqalar.
Ushbu tizimlar hududiy ravishda kirish joyida joylashgan bo'lsa ham, ularni ta'mirlash ishlari Rossiya Federatsiyasining har bir mintaqasida uy-joy mulkdorlarining badallaridan (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 166-moddasi) shakllanadigan kapital ta'mirlash jamg'armasidan to'lanadi.
Kirish joyini ta'mirlash ishlari olib borilmoqda:
- tuman hokimligi tomonidan tuzilgan jadvalga muvofiq amalga oshiriladigan butun uyni kapital ta'mirlash bilan bir vaqtda;
- Boshqaruv kompaniyasi tomonidan ijarachilarning iltimosiga binoan.
Birinchi holda egalaridan qo'shimcha badallar talab qilinmaydi - kapital ta'mirlash uchun kvitansiyalarni o'z vaqtida to'lash kifoya.
Ikkinchi holatda kirish joylarini tiklash uchun mablag'larni jalb qilish tartibi 2007 yil 21 iyuldagi 185-sonli "Uy-joy kommunal xo'jaligini isloh qilishga ko'maklashish jamg'armasi to'g'risida" gi Federal qonuni bilan tartibga solinadi, unga ko'ra mulkdorlar barcha xarajatlarning 5 foizini to'lashlari shart. ish.
Qayta bezash jamoat joylari kapitalga qaraganda tez-tez talab qilinadi va quyidagilarni nazarda tutadi:
Boshqaruv kompaniyasi ushbu ishlarni har uch-besh yilda bir marta bajarishi kerak., xonadon egalari qo'shimcha mablag 'sarflashlari shart emas: barcha ishlar turar joyni saqlash va ta'mirlashga hissa qo'shish orqali to'lanadi.
Qaerga murojaat qilish kerak? Kirish joyini tartibga solish uchun ijarachilar umumiy yig'ilishda zarur ishlarning ro'yxatini tuzishlari, uni arizaga ilova qilishlari va Jinoyat kodeksiga hujjatlarni topshirishlari kerak.
Kirish joyini ta'mirlash boshqaruv kompaniyasining mas'uliyati hisoblanadi. Kompaniya yil uchun ish jadvalini tuzishi, mablag'larni jalb qilishi shart(egalarining hissalari etarli bo'lmasa) va kirish joyini ta'mirlash.
Ishlar ro'yxatga qat'iy muvofiq amalga oshiriladi, shuning uchun buni diqqat bilan ko'rib chiqish kerak.
Kim qiladi?
Ro'yxat ilova qilingan arizani qabul qilib, Jinoyat kodeksi yillik rejani tuzish va qurilish materiallarini sotib olish va ishchilarning ish haqini to'lash xarajatlarini o'z ichiga olgan smeta ishlab chiqishga kirishadi.
Kirish joyini ta'mirlash uchun kim javobgar? Ishni bajarish mumkin:
- Jinoyat kodeksi xodimlari tomonidan;
- uchinchi tomon pudratchisi.
Qonunga ko'ra, ikkala variant ham ijarachilardan qo'shimcha badallarni talab qilmaydi. va bundan tashqari, ishda ishtirok etish.
Amalda, Jinoyat kodeksi ko'pincha ijarachilarga mustaqil ravishda taklif qiladi:
- shiftni oqlashdan keyin devorlarni yuving;
- devorlarni bo'yashda zaminni gazetalar bilan yoping va keyin qog'ozni olib tashlang;
- qurilish chiqindilarini olib tashlash;
- ish tugagandan so'ng derazalar va pollarni yuving.
Biroq, Rossiya Federatsiyasi Gosstroyning 2008 yil 10-sonli qaroriga binoan. ta'mirdan keyin tozalash, shuningdek, yil davomida tozalikni saqlash Jinoyat kodeksi bilan amalga oshirilishi kerak.
Ijarachilar boshqaruv kompaniyasi tomonidan taqdim etilgan tozalashni etarli emas deb hisoblab, undan voz kechib, kirish joyini o'zlari tozalashlari holatlari mavjud. Buni ta'mirlashdan keyin egalarini o'zlarini tozalashga chaqirib, Jinoyat kodeksiga murojaat qilish mumkin.
Lekin ijarachilar tomonidan umumiy joylarni tozalash bo'yash / oqlashdan keyin tozalik bilan bog'liq emas: ta'mirlangan toza kirishni namoyish qilish va ijarachilar tomonidan qabul qilish dalolatnomasini imzolashdan keyin ta'mirlash tugallangan deb hisoblanadi.
Boshqaruv kompaniyalari faqat umumiy joylarni ta'mirlashadi. Qavatlardagi maydonchalar, umumiy yo'laklar va vestibyullar aholi tomonidan tartibga solinishi kerak.
O'z tashabbusingiz bilan ta'mirlash
Rezidentlar ishni ikki yo'l bilan bajarishlari mumkin.: Jinoyat kodeksi bilan sudga kirish (odatda bu juda ko'p vaqt talab etadi) yoki ishni mustaqil ravishda tashkil qilish: o'z mablag'ingiz bilan hamma narsani qiling yoki qurilish guruhini yollang.
Ikkinchi variant sizga ta'mirlashga muhtoj bo'lgan joyni tezda tartibga solish va barcha kerakli materiallarni o'zingiz tanlash imkonini beradi: gips sifatidan bo'yoq rangigacha.
Shuningdek, rezidentlar ishning qaysi qismini mustaqil ravishda bajarishlarini o'zlari aniqlashlari va yollanma ishchilarning ish haqini tejashlari mumkin.
Bu holatda ko'p qavatli uyning kirish qismida ta'mirlash uchun kim to'laydi? Rezidentlar barcha xarajatlar uchun javobgar bo'ladi., bu muammoni hal qilishning minuslari.
Siz sarflangan pulning bir qismini qaytarishingiz mumkin ta'mirlash tugagandan so'ng. Buning uchun sizga kerak:
- ish boshlanishidan oldin old eshikning holati to'g'risida dalolatnoma tuzing;
- byudjetni ishlab chiqish;
- materiallarni sotib olish, barcha tushumlarni saqlash;
- ta'mirlash ishlarini bajarish;
- qabul qilish dalolatnomasini rasmiylashtirish;
- barcha hujjatlarni ilova qilgan holda uy-joy idorasiga xarajatlarni qoplash uchun ariza yozing;
- rad etilgan taqdirda sudga murojaat qilish;
- bajarilgan ishning zarurligini isbotlash.
Ehtimol, siz xarajatlaringizni to'liq qoplay olmaysiz., ayniqsa, qimmatbaho materiallar sotib olingan bo'lsa, ish asosan xavfsizlikni yaxshilash yoki old eshikning ko'rinishini yaxshilashga qaratilgan edi (masalan, zamin va devorlarga plitkalar, video kameralar o'rnatish va boshqalar).
Ma'muriyat, uy-joy inspektsiyasi va sud har bir protsedura zarurligini hisobga oladi, shuning uchun sarflangan pulni to'liq qaytarishni istasangiz, faqat fuqarolarning hayoti va sog'lig'iga tahdid soladigan narsalarni ta'mirlashingiz kerak.
Hech kim Jinoyat kodeksini zinapoyani "go'zallik uchun" bo'yash uchun to'lashga majbur qila olmaydi.
Shunday qilib, keling, xulosa qilaylik. Ko'p qavatli uylarning kirish qismida ta'mirlash ishlarini kim amalga oshiradi va buning uchun pul to'laydi? Qonunga ko'ra, Jinoyat kodeksi frontning holatini mustaqil ravishda nazorat qilishi kerak va ularni ta'mirlash to'g'risida qaror qabul qiling. Amalda Jinoyat kodeksining bunday mas'uliyatli munosabati juda kam uchraydi.
Kirishni tartibga keltirish ehtimoli katta Aholi faol bo'lishi kerak: imzo to'plash va hujjatlarni tayyorlashdan tortib, materiallarni sotib olish va ishlarni bajarishgacha.
Umumiy koridor har bir kommunal kvartiraning yuzidir. Va nafaqat - axir, deyarli barcha ko'p qavatli uylarda turli shakl va o'lchamdagi bunday koridorlar mavjud. Uning ko'rinishi to'g'ridan-to'g'ri u erda kim yashayotganiga bog'liq. Bu rezidentlarning munosabatlari, moliyaviy ahvoli va dunyoqarashining ko'rsatkichidir. Har bir inson bu umumiy maydondan foydalanadi. Poyafzal, tashqi kiyim, velosiped va bolalar aravachasi - umumiy koridorda nima bo'lishi mumkinligini hech qachon bilmaysiz ...
Qoidaga ko'ra, umumiy koridorni ta'mirlash har bir kvartirada alohida-alohida bir necha marta kamroq amalga oshiriladi. Buning sababi shundaki, ta'mirlash paytida siz hamma narsani olib tashlashingiz, ta'mirlash uchun materiallarni kim va qayerdan sotib olishingiz, ular qanday materiallar bo'lishi, bir-biringizga yordam berishingiz va xarajatlarni taqsimlashingiz, tanlashda murosaga kelishingiz kerak. ranglar. Boshqa narsalar qatorida, ta'mirlash uchun zarur bo'lgan asboblarni topishingiz kerak. Bu erda siz Bobil minorasining qurilishi bilan o'xshashlikni chizishingiz mumkin. Bu barcha ishtirokchilar bir xil tilda gaplashsagina mumkin.
Ehtimol, umumiy koridorda bizning ta'mirlash tariximiz siz uchun foydali bo'ladi.
Avvaliga biz kapital ta’mirdan o‘tkaza olmasligimizni tushundik. Birinchidan, bu juda qimmat, ikkinchidan, uzoq jarayon. Biz qo'shnilar bilan kelishib, kamtarona kosmetik ta'mirlashni tanladik. Ta'mirlash uchun materiallar birgalikda to'plangan. Biz linoleum va teshilgan burchakni sotib oldik. Ta'mirlashimizdan bizda hali ham gips va qum bilan tsement, shuningdek, plintus, shlak va montaj ko'piklari mavjud. Qo'shnilar ohak va aralashmalar, vintlardek va dublonlar tayyorlash uchun maxsus elektr aralashtirgichni taqdim etdilar. Biz tornavidamiz va zarbali matkapmiz. Qo'shnilar - devorlar uchun bo'yoq. Va biz unga rang topdik.
Biz hamma narsani koridordan olib tashlashdan boshladik. Keyin - shiftni ehtiyotkorlik bilan supurib tashladik: biz unga tegmoqchi emas edik. Peeling bo'yoqlari devorlardan spatulalar bilan olib tashlandi, maydalangan gips olib tashlandi. Barcha yoriqlar shuvalgan, devor va shipning barcha qulab tushadigan qismlari gipslangan va sementlangan. Ular barcha jamblarni "burchak" ostida olib kelishdi. Hammasi quruq bo'lsin. Keyin - zımpara bilan silliqlangan.
Biz eski lampalarni yangi kunduzgi lampalar bilan almashtirdik (Yaxshiyamki, bizda ular ko'p edi - ular oshpazlik ustaxonasidan keyin qolishdi!) Yoritgichlarni almashtirgan qo'shnilarga alohida rahmat! Biz buni o'zimiz hal qila olmasdik.
Uy-joy idorasining taklifiga binoan, elektrchilar eski keraksiz va ishlamaydigan elektr hisoblagichni olib tashlashdi. (Yangi umumiy oshxonada osilgan). Niqob ostida hammamiz birgalikda kvartiramizning eshiklarini almashtirdik. Eski yog'och taxta zaminni supurib, ehtiyotkorlik bilan yuvgandan so'ng, uni quriting.
Devor bo'yog'i - akril, juda yuqori sifatli bo'lib chiqdi, u nafaqat eski yog'li bo'yoqlarga yaxshi qo'yiladi, balki yaxshi ushlab turadi, kiyimlarni bo'yamaydi va yuvilmaydi. Boshqa narsalar qatorida - men uni hammaga tavsiya qilaman - chunki u mutlaqo hidga ega emas. Ikkita quti oddiy afishadagi gouache biz uchun rang bo'lib xizmat qildi. Farzandlaringiz rasm chizsa, maxsus rang sxemasini sotib olishingiz shart emas. Bo'yoq ikkita mo'ynali rulo bilan qo'llanilgan: katta va kichik. Bo'yalgan devorning chekkasi tekis bo'lishi uchun avval yopishqoq lenta yopishtirilgan.
Yog'och zamindagi yoriqlar montaj ko'pik bilan to'ldirilgan. Uni quriting va ortiqcha qismini ehtiyotkorlik bilan kesib oling. Linolyum yoyilgan va kesilgan. Bir kundan keyin ular yana kesib tashlashdi - hamma narsa klassik sxema bo'yicha. Keyin plintus o'rnatildi, xonalarga kirishda linolyum alyuminiy pol chiziqlar bilan o'rnatildi. 
Umumiy koridorni ta'mirlash uchun byudjet kamtarona bo'lib chiqdi va natija shunchaki ajoyib edi. Siz kirasiz va bu yerdagi qo'shnilar bir-birini hurmat qilishini va qadrlashini darhol his qilasiz.
Aksariyat hollarda aholi to'siqlarni to'sib qo'yishni va umumiy zalning yoki koridorning kvartiraga to'g'ridan-to'g'ri ulashgan qismini o'z manfaatlari uchun foydalanishni xohlaydi. Biz darhol ta'kidlaymizki, bunday harakatlarga faqat uy egalari ega. Bu Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36 va 37-moddalarida mustahkamlangan. Biroq, hatto egalari ham o'zlarining qonuniy huquqlaridan foydalanishlari oson emas: ko'plab qonuniy nuanslar mavjud.
Qayerdan boshlash kerak?
Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36 va 37-moddalarida umumiy uy-joy mulki barcha uy-joy mulkdorlariga tegishli ekanligi ko'rsatilgan bo'lsa-da, birinchi qadam HOA, uy-joy kooperativining ustavini yoki boshqaruv kompaniyasi bilan tuzilgan shartnomani diqqat bilan o'rganishdir. Ushbu hujjatlardan ma'lum bo'lishi mumkinki, zinapoyalar, zallar, chodirlar, yerto'lalar, unga tutash hudud va boshqa mulklar aholining roziligi bilan xizmat ko'rsatuvchi tashkilotning tezkor boshqaruviga o'tkazilgan. Ya'ni, bunday ob'ektlarni ishlatishdan daromad olish huquqiga ega. Bunday vaziyatda HOA, uy-joy kooperativi yoki Buyuk Britaniya boshqaruviga murojaat qilish kerak bo'ladi. Ularning vakillari qanday sharoitlarda bo'limni o'rnatishingiz va qo'shimcha joyni "kesishingiz" mumkinligini aniqlaydi. Ammo, ehtimol, undan foydalanish uchun oylik ijara haqini to'lashingiz kerak bo'ladi.
Agar umumiy uy-joy mulkini operativ tasarruf etish huquqi boshqaruvchi tashkilotga yuklanmagan bo'lsa, u holda hech kim egasidan foydalanish uchun to'lovlarni olishga haqli emas (uni saqlash xarajatlaridan farqli o'laroq). Ammo agar HOA, uy-joy kooperativi yoki Jinoyat kodeksi siz to'smoqchi bo'lgan koridorning maydoni umumiy mulkdagi qonuniy ulushingizdan oshib ketgan deb hisoblasa, siz to'lashingiz kerak bo'ladi. Qancha metr bo'lishi kerak, biz sizga ikkinchi maslahatda aytib beramiz.
Va, albatta, HOA, uy-joy kooperativining ustavini yoki boshqaruv kompaniyasi bilan boshqaruv shartnomasini o'rganib chiqqandan so'ng, ushbu tashkilotlarga murojaat qilish va bo'limni o'rnatish niyatingiz haqida xabar berish tavsiya etiladi.
Biz ishtahani mo'tadil qilamiz yoki qo'shnilar bilan muzokara qilamiz
Agar zal etarlicha katta bo'lsa, unda ko'pchilik fuqarolar o'z joylarini maksimal darajada to'sib qo'yish va uni o'z maqsadlari uchun ishlatish vasvasasiga tushishadi - u erda eski mebel, maishiy texnika, velosipedlar, mopedlar va boshqalarni joylashtirish. Ammo siz koridordan foydalanish huquqiga ega bo'lgan boshqa aholining manfaatlarini ham hisobga olishingiz kerak. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 247-moddasiga binoan, mulk egasi uyning umumiy mulkining bir qismini egallab turgan kvartiraning maydoniga mutanosib ravishda foydalanishga berish huquqiga ega. Va agar siz birovning kvadrat metrini "qo'lga olgan" bo'lsangiz, unda qolgan uy egalari da'vo qilishlari va "ortiqcha" uchun pul kompensatsiyasi yoki oylik ijara haqini talab qilishlari mumkin. Ba'zi printsipial fuqarolar, ayniqsa HOA, uy-joy kooperativi va Jinoyat kodeksining rahbariyati tomonidan qo'llab-quvvatlansa, hatto sizni sudga berishi mumkin.
Shuning uchun, eng yaqin kvartiralarning egalari bilan suhbatlashishga ishonch hosil qiling va qo'shnilaringizni hamfikrlaringizga aylantirishga harakat qiling. Agar siz ularni ishontira olsangiz, ular eshikni o'rnatish xarajatlarining bir qismini olishga rozi bo'lishadi va kattaroq maydonni to'sib qo'yish mumkin bo'ladi.
Biz koridorni ko'rib chiqamiz: ehtiyotkorlik bilan, hisoblagichlar!
Ko'pincha, agar siz poldagi barcha kvartiralar uchun (o'lchash moslamalarisiz) elektr paneli joylashgan koridorning bir qismini to'sib qo'ymoqchi bo'lsangiz, qo'shnilar bilan nizolar paydo bo'ladi. Bunday holda, sizning rejalaringiz bilan rozi bo'lmagan ijarachilar umumiy uy jihozlariga kirish imkoni yo'qligi haqida gapirishlari mumkin. Ammo ularning da'volari asossiz: qonun nuqtai nazaridan, faqat sertifikatlangan elektrchi elektr panelga xizmat ko'rsatishi mumkin. Va favqulodda vaziyatlarda u faqat uskunaga kirishni ta'minlashi kerak.
Kommutatorda o'lchash moslamalari bo'lsa, bu boshqa masala. Keyin hisoblagichlarga kirishni ta'minlash - egalarining to'liq qonuniy talabi. Ammo bu erda chiqish yo'li bor, garchi bu siz uchun qo'shimcha xarajatlarga olib keladi - hisoblagichlarni kvartiralarda qayta o'rnatish mumkin. Arzonroq variant bor - kirish kalitlarining dublikatlarini yasash va ularni peshtaxtalari sizning eshigingizdan tashqarida bo'lgan qo'shnilarga topshirish.
Yong'in gidranti koridorda joylashganida eng qiyin vaziyat. Yong'in inspektsiyasi vakillari odatda bunday ob'ektlarni fextavonie qilishni qat'iyan taqiqlaydi. Ammo bu erda ham chiqish yo'li bor. Misol uchun, siz shisha qo'shimchali eshikni o'rnatishingiz mumkin, bu xavf tug'ilganda sindirish oson va yong'in gidrantiga kirishni ta'minlaydi.
Agar kiraverishda konsyerj bo'lsa, muammo osonroq hal qilinadi. Keyin eshikning zaxira kalitlari saqlash uchun unga topshiriladi.
Biz egalarining sirtdan yig'ilishini tashkil qilamiz
Agar siz HOA, uy-joy kooperativi, boshqaruv kompaniyasi yoki eshikni o'rnatishni noqonuniy deb hisoblaydigan boshqa egalar bilan kelajakda sud jarayonini xohlamasangiz, uni o'rnatishdan oldin siz ko'p qavatli uy egalarining umumiy yig'ilishini tashkil qilishingiz kerak. Bu, albatta, siz uchun vaqt va asablarni behuda sarflashga aylanadi. Ammo, agar yig'ilish qarori kuchga kirsa, endi hech kim sizga qarshi da'vo qila olmaydi.
Umumiy yig'ilishni sirtdan o'tkazish kerak, chunki shaxsiy variant bilan siz kvorum to'plashingiz dargumon (egalarining umumiy sonining uchdan ikki qismi hozir bo'lishi kerak).
Kun tartibida nafaqat sizning aniq savolingiz, balki aholini tashvishga soladigan boshqa muammolar ham bo'lishi mumkin. Siz o'n kun oldin barcha xonadon egalarini yig'ilish haqida xabardor qilishingiz kerak. Buni etkazib berish to'g'risida bildirishnoma bilan ro'yxatdan o'tgan pochta orqali (bu juda qimmatga tushadi) yoki birinchi qavatdagi stendga ma'lumot joylashtirish orqali amalga oshirilishi mumkin. Keyin, ma'lum bir kunda, boshqa aholiga qaysi sana (odatda bir necha kun) o'z fikrlarini bildirishlari mumkinligini ko'rsatadigan savollar matni bilan hujjatlarni yuboring. Shundan so'ng, kvartiralar bo'ylab yurish va qog'ozlarni yig'ish arziydi. Savolingizning ijobiy yechimi uchun 50% dan ortig‘i ovoz “ma’qul” bo‘lishi kerak.
Sankt-Peterburg va Leningrad viloyati iste'molchilar jamiyati ma'lumotlariga ko'ra, uylarning umumiy koridorlaridagi bo'linmalarning taxminan 90% hozirda muayyan qonunbuzarliklar bilan o'rnatilgan. 30% hollarda ularning o'rnatilishi e'tiroz bildirildi yoki endi sudda e'tiroz bildirilmoqda.
Shunday qilib, agar siz o'zingizning xavf-xataringiz va xavfingiz ostida harakat qilsangiz va ijarachilarning umumiy yig'ilishining qarorini ta'minlamagan bo'lsangiz, istalgan vaqtda HOA, uy-joy kooperativi yoki boshqaruv kompaniyasidan demontaj qilishni talab qiladigan xabarnoma olishingiz mumkinligiga tayyor bo'ling. o'rnatilgan eshik. Agar buni qilmasangiz, unda uyning ishlashi bilan bog'liq tashkilotlar sudga murojaat qilishlari mumkin. Va agar u ularning tarafini olsa, siz o'z hisobingizdan bo'linishni tugatishingiz kerak bo'ladi. Agar siz to'satdan kvartirani sotmoqchi bo'lsangiz, jiddiy muammolar ham paydo bo'lishi mumkin. Eshikni demontaj qilish kerak bo'ladi, yoki hali ham aholining umumiy yig'ilishini o'tkazish va haqiqatdan keyin bo'limni o'rnatish uchun ruxsat olish kerak.
Matn: Svetlana Kovalenko Surat: Aleksey Aleksandronok
