- kapital qurilish yoki rekonstruksiya qilish jarayonining dastlabki bosqichlaridan biri. Ekspertizani qanday tayyorlash va topshirish kerakligi, ekspert xulosasi salbiy bo'lib chiqsa nima qilish kerakligi va ushbu protsedura bilan bog'liq boshqa masalalar haqida maqolamizda aytib o'tamiz.

Shaharsozlik kodeksi loyiha hujjatlari ekspertizasini qanday belgilaydi?

Shaharsozlik kodeksida aniq ta'rif berilmagan. Shu bilan birga, loyiha hujjatlariga bag'ishlangan 48-modda va loyiha bo'yicha ekspertiza masalalarini o'z ichiga olgan 49-moddaning tahlili loyiha hujjatlarini ekspertizadan o'tkazish ma'lumotlar va hisob-kitoblarning muvofiqligini aniqlaydigan maxsus tadqiqot degan xulosaga kelishimizga imkon beradi. belgilangan normalar va qoidalar bilan loyihada berilgan. Bu qurilish uchun rejalashtirilgan ob'ekt odamlar va atrof-muhit uchun qanchalik xavfsiz ekanligini aniqlash imkonini beradi.

Bundan tashqari, kelajakdagi qurilish va natijada paydo bo'ladigan ob'ektni to'g'ri hujjatlashtirish uchun ekspertiza (bir nechta istisnolardan tashqari) talab qilinadi. Axir, ko'p hollarda ijobiy ekspert xulosasi qurilish ruxsatnomasini olish uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxatiga kiritilgan.

Shu bilan birga, Shaharsozlik kodeksi ikkita variantni belgilaydi loyiha hujjatlarini tekshirish:

• davlat ekspertizasi;
• nodavlat ekspertiza.

Davlat ekspertizasi bu borada vakolat berilgan maxsus davlat muassasalari tomonidan amalga oshiriladi. Nodavlat ekspertiza bunday xizmatlarni ko'rsatish uchun akkreditatsiyadan o'tgan xususiy kompaniyalarda o'tkazilishi mumkin. Rivojlanishi rejalashtirilgan ob'ektlarning kichik ro'yxati bundan mustasno, ularga nisbatan majburiy davlat loyiha hujjatlarini ekspertizadan o'tkazish, Shaharsozlik kodeksi mijozga o'ziga mos keladigan variantni mustaqil ravishda tanlash imkonini beradi.

Loyiha hujjatlarini ekspertizadan o'tkazish

Tashkilot va o'tish tartibi loyiha hujjatlarini ekspertizadan o'tkazish Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2007 yil 5 martdagi 145-son va 2012 yil 31 martdagi 272-son qarorlariga bag'ishlangan. Ularning qoidalariga ko'ra, mijoz ixtisoslashtirilgan davlat muassasasiga yoki xususiy akkreditatsiyadan o'tgan tashkilotga zarur hujjatlar to'plami bilan murojaat qilishi kerak.

Loyiha hujjatlarini ekspertizadan o'tkazish buyurtmachi va pudratchi (ekspert muassasasi) o'rtasida tuzilgan shartnoma asosida amalga oshiriladi. Shartnoma o'tkazish uchun xizmatlar ko'rsatishning barcha muhim shartlarini muhokama qiladi loyiha hujjatlarini ekspertizadan o'tkazish, shu jumladan:

• ish shartlari;
• xizmat narxi;
• tomonlarning huquq va majburiyatlari;
• imtihon uchun zarur bo'lgan hujjatlar to'plami.

Loyihani ekspertizadan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlarning minimal ro'yxati (elektron va qog'oz shaklida taqdim etilishi mumkin) quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• ekspertiza uchun ariza;
• loyiha hujjatlari;
• dizayn topshirig'i;
• mijoz vakilining vakolatini tasdiqlovchi hujjat;
• hujjatlar ro'yxati.

ning natijasi loyiha hujjatlarini ekspertizadan o'tkazish buyurtmachiga topshiriladigan ijobiy (agar loyiha amaldagi me'yor va qoidalarga muvofiq bo'lsa) yoki salbiy (agar loyiha amaldagi norma va qoidalarga mos kelmasa yoki sharhlar va noaniqliklar mavjud bo'lsa) xulosa bo'ladi.

Loyihaga o'zgartirishlar kiritishda loyiha hujjatlarini tekshirishim kerakmi?

Ba'zan muvaffaqiyatdan keyin loyiha hujjatlarini ekspertizadan o'tkazish loyihaga oʻzgartirishlar kiritish talab etiladi. Tabiiyki, savol tug'iladi: bu protsedurani takrorlash kerakmi? Shaharsozlik kodeksi va 145-sonli qarorda shu munosabat bilan aytilishicha, tuzatilgan loyihani qayta ekspertizadan o'tkazish zarur, agar:

1. O'zgartirishlar kapital qurilish ob'ektining strukturaviy ishonchliligi va xavfsizligiga ta'sir qiluvchi texnik echimlarga tegishli. Kapital qurilish ob'ektlarining xavfsizligiga ta'sir qiluvchi ish turlarining ro'yxati Rossiya Mintaqaviy rivojlanish vazirligining 2009 yil 30 dekabrdagi 624-son buyrug'i bilan belgilanadi.
2. Tuzatishlar qurilish smetalarining oshishiga olib keldi.

Loyiha hujjatlarini qayta ekspertizadan o'tkazish dastlabki hujjatlar bilan bir xil tarzda amalga oshiriladi. Biroq, bu holda, loyihaning faqat tuzatilgan qismi va uning qolgan hujjatlar ma'lumotlari bilan muvofiqligi tahlil qilinadi. Barcha o'zgartirilgan loyiha hujjatlarining ekspert tahlili o'tkaziladigan yagona holat - bu qonun hujjatlariga dastlabki ekspertiza natijalariga ta'sir qiluvchi o'zgartirishlar kiritilganda.

Sinov natijalari salbiy bo'lsa nima qilishim kerak?

Agar natija loyiha hujjatlarini ekspertizadan o'tkazish Agar salbiy xulosa bo'lsa, mijozning ikkita varianti bor:

1. Ekspert tashkilotining xulosasini sudga yoki Mintaqaviy rivojlanish vazirligiga shikoyat qilish.
2. Ushbu sharhlarni olib tashlang va imtihondan yana o'ting.

Shu bilan birga, shuni yodda tutish kerakki, amalda sudda ekspertlar fikriga e'tiroz bildirishga arziydi, agar natijada salbiy xulosa bilan noto'g'ri tahlil qilish uchun etarli asoslar mavjud bo'lsa. Aks holda, sudda ekspertizadan shikoyat qilish uzoq, qimmat va foydasiz hodisa bo'ladi.

Ikkinchi variant samaraliroq bo'lishi mumkin, chunki u faqat ko'rsatilgan sharhlarni tuzatishni talab qiladi. Bundan tashqari, agar hujjatlarni qaytarib bermasdan loyihaga o'zgartirishlar kiritish mumkin bo'lsa, ekspert tashkiloti loyihani arizachiga qog'ozda qaytarmaslik huquqiga ega. Buyurtmachi esa belgilangan muddatda izohlarni yo'q qiladi, shundan so'ng loyihaning tuzatishlar kiritilgan qismini va kiritilgan tuzatishlar to'g'risidagi guvohnomani ekspertlarga taqdim etadi.

Nodavlat shakldagi loyiha hujjatlarini ekspertizadan o'tkazishning nuanslari

Agar loyiha hujjatlarini ekspertizadan o'tkazish uni nodavlat shaklda o'tkazishga qaror qilindi, shartnoma tuzishdan oldin ijrochi tashkilotning ushbu turdagi ekspertiza ishlarini bajarish bo'yicha vakolatlarini tekshirish juda muhimdir.

Imtihonlarni o'tkazish huquqi akkreditatsiya tomonidan beriladi, bu Federal akkreditatsiya xizmati (Rosakkreditatsiya) tomonidan berilgan sertifikat bilan tasdiqlanadi. Sertifikat quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak:

• loyihalarni ekspertizadan o'tkazish bo'yicha xizmatlar ko'rsatuvchi tashkilot ma'lumotlari;
• firma akkreditatsiya qilingan ekspert ishi turlari ro'yxati;
• Federal akkreditatsiya xizmatining muhri va mansabdor shaxsning imzosi.

Imtihon vaqtida akkreditatsiya sertifikati haqiqiy bo'lishi kerak (ya'ni muddati o'tmagan). Hujjatli dalillarga qo'shimcha ravishda, akkreditatsiyaning mavjudligi Federal akkreditatsiya xizmatining veb-sayti - http://fsa.gov.ru orqali, o'tkazish huquqiga akkreditatsiya qilingan yuridik shaxslar reestrida qiziqish tashkilotini topish orqali tekshirilishi mumkin. nodavlat loyiha hujjatlarini ekspertizadan o'tkazish.

Loyiha hujjatlarini tekshirish har qanday loyiha qurilish ishlari boshlanishidan oldin ham o'tadigan zarur bosqichdir. Bugun siz davlat va tijorat tashkilotlarida ekspert xulosasini olishingiz mumkin. Ekspert xulosasi loyiha xavfsizligi va sifatining kafolati hisoblanadi. Bunday xulosasiz, dizayn ishlarini keyingi amalga oshirish oddiygina mumkin emas.

Loyiha hujjatlarini ekspertizadan o'tkazish uning texnik, sanitariya-epidemiologiya, ekologik me'yorlar va qoidalarga, shuningdek yong'in, sanoat, radiatsiya yoki yadro xavfsizligi talablariga muvofiqligini va madaniy ob'ektlarni davlat muhofazasi qoidalariga muvofiqligini baholashni nazarda tutadi.

Ekspert xulosalarini berishni soddalashtirish uchun loyiha hujjatlarini ekspertizadan o'tkazish majburiy bo'lmagan yoki umuman talab qilinmaydigan bir qator holatlar mavjud. Bunday holatlar Rossiya Federatsiyasining federal qonunchiligi bilan tartibga solinadi.

Ekspertiza natijasi tegishli xulosa chiqarishdir. Ushbu xulosa ijobiy yoki salbiy bo'lishi mumkin. Ekspertiza muddati loyihaning murakkabligiga bog'liq, lekin odatda u uch oydan oshmaydi.

Loyiha hujjatlarini tekshirish quyidagi hollarda majburiy emas:

1. Loyiha hujjatlarining asosiy muhandislik yechimlari binolar, inshootlar yoki inshootlarning asosiy yuk ko'tarish qobiliyatiga ta'sir qilmaydigan sanoat binolari va inshootlarini, jamoat yoki turar-joy binolarini ta'mirlash, rekonstruksiya qilish yoki modernizatsiya qilishda.
2. Ko'proq zamonaviy materiallardan foydalangan holda mavjud yo'nalishlarda issiqlik, suv yoki kanalizatsiya tarmoqlarini rekonstruksiya qilish yoki ta'mirlash bo'yicha ishlarni bajarishda.
3. Belgilangan tartibda avtomobil yo'llarini saqlash bo'yicha ishlarga taalluqli avtomobil yo'llarida joriy ta'mirlash ishlarini bajarishda.
4. Har qanday davom etayotgan ta'mirlash ishlari uchun belgilangan tartibda tuzilgan hisob-kitob hujjatlari.
5. Belgilangan talablarga yoki ishlarni ishlab chiqarish uchun cheklangan xarajatlarga muvofiq kiritilgan qo'shimchalar va o'zgartirishlar bilan hisoblangan hujjatlar.
6. Texnik reglamentlar va hujjatlarga muvofiq uchinchi mas'uliyat darajasiga kiruvchi ob'ektlarni qurish bo'yicha loyiha hujjatlari (bir qavatli, ikki qavatli turar-joy binolari; vaqtinchalik, yordamchi va mavsumiy binolar, masalan, avtoturargohlar, ayvonlar, omborlar, tayanchlar). yoritish yoki aloqa liniyalari, to'siqlar va boshqalar uchun; agrosanoat majmuasining yordamchi yoki yordamchi maqsadlarga ega bo'lgan alohida ob'ektlari).
7. Har xil gidrotexnik va kema inshootlari va inshootlariga texnik xizmat ko'rsatish bo'yicha loyiha hujjatlari, ularning ishonchli ishlashi, yo'l ishlarini bajarish va navigatsiya xavfsizligini ta'minlash uchun zarur.
8. Ishlab chiqarish, texnik va boshqa asbob-uskunalar, mashinalar, mexanizmlar yoki agregatlarni almashtirish yoki ta'mirlash bo'yicha barcha zarur normativ-huquqiy hujjatlarga muvofiq ma'lum bir sohada maxsus vakolatli organlar tomonidan ishlab chiqilgan va tasdiqlangan va talab qilinmaydigan texnik hujjatlar. har qanday yoki qurilish ishlari.
9. Har qanday qurilish materiallari, uskunalari yoki shunga o'xshash mahsulotlarga o'zgartirishlar kiritilgan va ularni almashtirish asosiy yuk ko'taruvchi tuzilmalarga ta'sir qilmaydigan loyiha-smeta hujjatlari.
10. Yakka tartibdagi turar-joy binolari yoki ijtimoiy ob'ektlarni qurish uchun qayta ishlatiladigan namunaviy loyihalar yoki loyihalarni bog'lash uchun loyiha hujjatlari.

Federal qonun hujjatlariga muvofiq, quyidagi kapital qurilish loyihalari uchun loyiha hujjatlari davlat ekspertizasini talab qilmaydi:

• balandligi uch qavatdan ko'p bo'lmagan, bir oilaning yashashi uchun mo'ljallangan alohida turar-joy binolari;
• kvartiralar, umumiy foydalanish joylari va alohida kirish joylari bo'lgan to'rttadan ko'p bo'lmagan uchastkadan iborat bo'lishi mumkin bo'lgan uch qavatdan yuqori bo'lmagan ko'p xonadonli turar-joy binolari;
• har biri faqat bitta oilaning yashashi uchun mo'ljallangan va teshiksiz bir yoki bir nechta umumiy devorlarga ega bo'lgan o'n blokdan iborat bo'lishi mumkin bo'lgan uch qavatdan yuqori bo'lmagan alohida turar-joy binolari;
• fuqarolarning yashashi uchun mo'ljallanmagan, ikki qavatdan ko'p bo'lmagan va umumiy maydoni 1500 kvadrat metrdan ko'p bo'lmagan yakka tartibdagi ishlab chiqarishdan tashqari ob'ektlar (texnik jihatdan murakkab yoki xavfli ob'ektlar bundan mustasno);
• balandligi ikki qavatdan ko'p bo'lmagan va umumiy maydoni 1500 kvadrat metrgacha bo'lgan yakka tartibdagi ishlab chiqarish ob'ektlari, ular uchun sanitariya muhofazasi zonalarini tashkil qilishning hojati yo'q (texnik jihatdan murakkab yoki xavfli ob'ektlar bundan mustasno).

Yuqoridagi barcha holatlar loyiha hujjatlarini qat'iy ekspertizadan o'tkazish va ekspert xulosasini berishni talab qilmasa ham, texnik, loyiha-smeta hujjatlarini ishlab chiqish zarur.

Har qanday binoni sotib olayotganda, qurmoqchi bo'lsangiz, sizga loyiha hujjatlarini tekshirish kerak bo'ladi. Ushbu sohadagi mutaxassislar binoning texnik holatida yoki ishlatiladigan qurilish materiallarida barcha noaniqliklarni aniqlaydilar. Loyiha hujjatlarini ekspertizadan o'tkazishda o'z biznesini yuritishda ajralmas bo'lgan bir qator chora-tadbirlar qo'llaniladi.

Ushbu maqolada siz o'qiysiz:

• Loyiha hujjatlarini tekshirish nima va u qachon kerak?
• Loyiha hujjatlarining qanday turlari mavjud
• Uni amalga oshirish uchun qanday hujjatlar kerak
• Imtihon narxini qanday hisoblash mumkin
• Tekshiruvning davomiyligi qancha
• Loyiha hujjatlarini qayta ekspertizadan o'tkazish qachon talab qilinadi?

Loyiha hujjatlarini ekspertizadan o'tkazish nima

Loyiha hujjatlarini ekspertizadan o'tkazish loyiha hujjatlarining Rossiya qonunlariga, qurilish me'yorlariga va boshqa zarur shartlarga muvofiqligini baholashni o'z ichiga oladi. Baholash tartibi loyiha hujjatlarining nodavlat ekspertizasi va (yoki) muhandislik tadqiqotlari natijalarining nodavlat ekspertizasini o'tkazish huquqiga ega bo'lgan davlat muassasasi ham, tashkilotlar tomonidan ham amalga oshirilishi mumkin.

Shoshilinch ravishda sheriklaringizni tekshiring!

Bilasizmi, nima tekshirish paytida soliq organlari kontragent haqidagi har qanday shubhali faktga yopishib olishlari mumkin? Shuning uchun, siz kim bilan ishlayotganingizni tekshirish juda muhimdir. Bugun siz sherikingizning o'tgan tekshiruvlari haqida bepul ma'lumot olishingiz mumkin, eng muhimi, aniqlangan qonunbuzarliklar ro'yxatini olishingiz mumkin!

Loyiha-smeta hujjatlarini ekspertizadan o'tkazish ko'chmas mulkni ta'minlash uchun muhimdir. Uning yordamida siz ekspluatatsiya jarayonida ishonchlilik darajasini, qurilayotgan inshootlarning strukturaviy xavfsizligini nazorat qila olasiz. Bundan tashqari, so'rovlar va loyiha hujjatlarini tekshirish me'moriy jadvallarning xarakterli xususiyatlarini, tabiiy resurslardan ehtiyotkorlik bilan foydalanishni, moddiy, energiya va moliyaviy xarajatlarni muvozanatlashtiradi.

Loyiha hujjatlarini ekspertizadan o'tkazishning qanday turlari mavjud

- nodavlat ekspertiza. U kapital qurilish, binolarni rekonstruksiya qilish va ko'chmas mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha hujjatlar bilan ishlashda - 28/11/2011 yildagi 337-sonli Federal qonuniga muvofiq foydalaniladi.

- Davlat ekspertizasi. U 28.11.2011 yildagi 337-sonli Federal qonuniga muvofiq tuzilmalarni kapital qurish, juda xavfli, texnik jihatdan qayta ishlab chiqarish qiyin, noyob binolarni rekonstruksiya qilish va kapital ta'mirlash uchun hujjatlar bilan ishlashga qaratilgan.

- sanoat xavfsizligi ekspertizasi. U 21.07.1997 yildagi 116-sonli Federal qonuniga muvofiq - odamlar uchun xavfli bo'lgan ishlab chiqarish ob'ektini texnik qayta jihozlash, konservatsiya qilish va tugatish uchun hujjatlar bilan o'zaro ishlashda foydalaniladi.

Qaysi ob'ektlar uchun loyiha hujjatlarining davlat ekspertizasi o'tkaziladi

Loyiha hujjatlarining davlat ekspertizasi 2007 yil 1 yanvardan boshlab amalga oshirilmoqda. U mamlakatimizda uzoq vaqtdan beri mavjud bo'lgan va bir necha bosqichda amalga oshirilgan murakkab tekshirish tizimini almashtirdi. Uni amalga oshirish uchun mas'ul bo'lgan vakolatli organ - Rosstroy, aniqrog'i, unga bo'ysunadigan "Rossiya Glavexpertiza" Federal davlat muassasasi.

Davlat ekspertizasini o'tkazish majburiyatini oladigan ob'ektlar ro'yxati mavjud. Bular ob'ektlar:

– davlatni harbiy himoya qilish va uning xavfsizligi uchun foydalaniladi;

- o'ziga xos va federal ahamiyatga ega bo'lgan madaniy meros;

- texnik jihatdan murakkab;

- potentsial xavf tug'diradigan yoki "sir" deb tasniflangan;

- hududiy yoki ichki dengiz suvlarida yoki kontinental plyusda qurilayotgan;

- ma'lum bir iqtisodiy hududda yoki mamlakatning bir nechta mintaqalarida joylashgan uchastkada qurilayotgan.

Loyiha hujjatlarining nodavlat ekspertizasi: uni kim amalga oshirishi kerak

Ushbu ekspertiza ushbu masala bo'yicha vakolatga ega bo'lgan Rossiya Federatsiyasining ma'lum bir sub'ektining davlat muassasalari tomonidan amalga oshiriladi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 50-moddasiga muvofiq tasdiqlash tartibidan o'tgan va ushbu darajadagi tekshiruvni o'tkazish huquqini olgan tashkilotlar ham bunday huquqqa ega.

Loyiha hujjatlarining nodavlat ekspertizasi federal ahamiyatga ega bo'lgan ob'ektlar guruhiga kirmaydigan boshqa tuzilmalar uchun amalga oshiriladi. Shuningdek, ushbu tekshiruv davlat ekspertizasi majburiy bo'lmagan yangi qurilgan qurilish ob'ektlariga nisbatan qo'llaniladi (batafsilroq ma'lumot uchun Shaharsozlik kodeksining 49-moddasi 2 va 3-bandlariga qarang). Loyiha hujjatlarining nodavlat ekspertizasining xulosasi davlat xulosasi bilan bir xil kuchga ega tasvir CA va Rostekhnadzor tomonidan to'liq qabul qilinadi.

Ekspert darajasini tekshirish qoidalari

Andrey Kulagin, bosh direktor, Pacific Stroy, Moskva

Bugungi kunga qadar bizda ushbu mavzuni qamrab oluvchi maxsus registrlar yo'qligini tan olamiz. Siz har doim Internetda ma'lumot topishingiz mumkin. Mutaxassisning ish tajribasi, tajribasi va obro'siga e'tibor bering. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, qurilish mutaxassislari orasida quyidagi mezonlarga javob beradiganlarni tanlang:

– Fuqarolik va sanoat qurilishi, dizayn va qurilish, arxitektura yo‘nalishlarida oliy ma’lumot.

– Ekspertlik faoliyati sohasida kamida 4 yil ish tajribasi (bu oliy ma’lumotga ega bo‘lgan, qurilish ekspertizasini amalga oshirish qobiliyatiga ega bo‘lgan usta yoki muhandis-konstruktor bo‘lishi mumkin). 2 yildan ortiq vaqt davomida loyihalash bilan shug'ullanadigan mutaxassislar o'zlarining afzalliklariga ega va tajribani ancha yaxshilaydi. Qurilish ekspertizasining umumiy tajribasi har doim ham torroq muammoning o'ziga xos xususiyatlarini tushunish uchun etarli emas.

- Yuridik jihatdan malakali ekspert kerak, chunki u jiddiy javobgarlikka tortiladi, ba'zi hollarda jinoiy javobgarlikka tortiladi. Agar bu harakatlar mijozning manfaatlarini ko'zlab qilingan bo'lsa ham, u soxtalashtirish yoki yolg'on ma'lumotlarni taqdim etishga haqli emas.

Mutaxassisning muloqot uslubini ham hisobga olish kerak. Professionallar haddan tashqari hissiy va asossiz bo'lmasligi kerak. Biz 2012-yilda xususiy sinovda loyiha instituti bilan bog‘langan edik. Buyurtmachi bosh pudratchiga da'vo arizasi bilan murojaat qildi. Natijada investorning ekspert xulosasi bir-biriga mos kelmasligini isbotladik. Buyurtmachi tomonidan ekspertning noprofessional ishini aniqlab, biz taqdim etilgan ekspertizaning barcha nuqtalarini inkor qildik. Yuqoridagilarga qo'shimcha ravishda, ekspert ekspert xulosasini berishga haqli emas edi.

Dizayn smetasini tekshirish qachon talab qilinadi?

Federal ahamiyatga ega ko'chmas mulk va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining har qanday binolari qurilayotganda loyiha-smeta hujjatlarini ekspertizadan o'tkazish majburiydir. Qurilayotgan ob'ektlar mulkchilikning barcha turlariga va moliyalashtirish manbalariga ega bo'lishi mumkin.

Ushbu ekspertizani o'tkazish uchun qurilishning texnik-iqtisodiy asoslash (texnik-iqtisodiy asoslash) bo'lishi kerak.

Loyiha-smeta hujjatlarini ekspertizadan o'tkazish uchun taqdim etilgan rasmiy hujjatlarning to'liq ro'yxati mavjud. Bu Rossiya Federatsiyasining maxsus qoidalari va qurilish me'yorlari bilan tartibga solinadi.

Dizayn hujjatlarini ko'rib chiqish talab qilinmaganda

Binolarni ta'mirlash bo'yicha davom etayotgan ishlarni bajarishda.

Agar kapital ta'mirlash va rekonstruksiya qilish paytida ko'chmas mulkning loyiha hujjatlarini ekspertizadan o'tkazish kerak bo'lmasa. Chunki u allaqachon davlat organlarining zarur ruxsatiga ega va ikkinchi marta foydalanilmoqda.

San'atning 17-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 51-moddasiga binoan, qurilish ishlarini bajarish uchun rozilik olish shart emas, agar:

Siz xususiy shaxsga tegishli er uchastkasida garaj qurishni boshlaysiz. Ushbu saytdan maqsadli foydalanish tijorat faoliyatini amalga oshirish bilan bog'liq emas, chunki erdan faqat bog' tashkil etish va yozgi uy qurish uchun foydalanishga ruxsat beriladi;

– kapital qurilish tushunchasiga kiruvchi inshootlar (kiosklar, shiyponlar va boshqalar) hisoblanmaydigan binolarni qurish va rekonstruksiya qilish ishlari olib borilmoqda;

– qo‘shimcha foydalanish uchun inshootlar qurishda;

- Siz kapital qurilish uchun moʻljallangan obʼyektlarga yoki ularning tarkibiy qismlariga, agar ular loyihalash va boshqa sifat mezonlariga taʼsir etmasa, oʻzgartirishlar kiritasiz. Shuningdek, kiritilgan o'zgarishlar qurilish vaqtida ruxsat etilgan maksimal qiymatlardan yuqori bo'lmasligi kerak;

- Shaharsozlik kodeksi, shaharsozlik faoliyati to‘g‘risidagi hududiy qonunlar asosida qurilish ishlarini olib borishga rozilik olish zarur bo‘lmagan boshqa hollarda.

Loyiha hujjatlarini tekshirish uchun qanday hujjatlar kerak

Loyiha hujjatlarini ekspertizadan o'tkazishni tashkil etish uchun quyidagi hujjatlar:

- loyihaning bo'limlari bo'yicha ish tavsifi;

– texnik-iqtisodiy asoslash;

- dizayn uchun dastlabki ma'lumotlar;

- ish hajmining to'liq loyihasi, masalan, bosh reja, texnologik qismning tavsifi, jarayonni avtomatlashtirish usullari.

Loyiha hujjatlarini tekshirishda nima baholanadi

1. Qurilish texnologiyasini tavsiflovchi ishlab chiqilgan jarayonning ratsionalligi, uning xavfsizligi va ishonchliligi o'lchovi. Ular o'zaro ta'sirning texnik usullari qanchalik to'g'ri belgilanganligini, rejalashtirilgan ishlarning xavfsizligini oshirishga qaratilgan tartib-qoidalarga rioya qilinganligini tekshiradi;

2. Foydalanilayotgan materiallarning eng muhim yong'inga xavfli, toksik xususiyatlarining sifatlari;

3. Qurilayotgan strukturaning ishonchliligini ta'minlashga qaratilgan amalga oshirilayotgan harakatlarning optimalligi;

4. Favqulodda va ta'mirlash uchun ko'chmas mulkning alohida uchastkalari yoki elementlarini o'chirishning tez va ishonchli usuli;

5. Asosiy va yordamchi uskunalarni joylashtirishni qurishda foydalaniladigan variantlarning asosliligi;

6. Mulkning joylashuvi uchun tanlangan variantlarning ishonchliligi va to'g'riligi;

7. Sanoat sohasida ishlab chiqarishni joylashtirish uchun xavfli bo'lishi mumkin bo'lgan ob'ektni qurishga tayyorgarlik ko'rish jarayonida innovatsion texnologiyalardan foydalanish;

9. Texnologik jarayonlar va tezkor boshqaruv tizimlarini tartibga solish, favqulodda vaziyatlarning oldini olish va bartaraf etish komplekslarini avtomatlashtirish;

10. Ko'chmas mulk ob'ektlari va ularning ventilyatsiya tizimlarining xavfsizlik darajasi, shuningdek, favqulodda vaziyatlardan himoya qilish va signalizatsiya tizimlarining samaradorligi;

11. Ishlab chiqarish davrlarining avtonomligi, agar to'satdan elektr ta'minoti tizimi ishlamay qolsa;

12. Mulkni zangdan himoya qilish, shuningdek, mahkamlikni nazorat qilish bo'yicha ko'rilgan choralarni baholash;

13. Texnologik jarayonlar turiga, o'rnatilgan ventilyatsiya tizimlariga va havo ifloslanishini nazorat qilishga qarab, ko'chmas mulk uchun zarur bo'lgan yong'in xavfsizligi parametrlariga rioya qilish;

14. Baxtsiz hodisalardan himoya qilish, xavfsizlik standartlariga rioya qilish bo'yicha chora-tadbirlar majmui. Ob'ektda etarli miqdordagi asboblar mavjudligini tekshiring;

15. Barcha turdagi uskunalarni oqilona tanlash, uning to'liqligi, quvur sxemalari, xavfsizlik tizimlari va avtomatik boshqaruv qurilmalarining etarli darajada mavjudligini baholash;

16. Binoni boshqaradigan xodimlarning kasbiy tayyorgarligi.

Loyiha hujjatlarini ekspertizadan o'tkazish tartibi qanday

1) 1-3 kun ichida hujjatlar to'plami yig'iladi, unga noyob raqam beriladi.

2) To'lov shartnoma bo'yicha amalga oshiriladi, unda loyiha hujjatlarini ekspertizadan o'tkazish qiymati ko'rsatilgan. Keyin loyiha ko'rib chiqiladi, bu taxminan bir oy davom etadi.

Loyiha hujjatlarini va muhandislik tadqiqotlari natijalarini tekshirishda qo'shimcha hisob-kitoblar, qo'shimcha bo'limni kiritish yoki boshqa bo'limlarni to'liq qayta ko'rib chiqish zarur bo'lsa, yozma ravishda xabardor qilinishi kerak.

Agar tekshirish uchun muhim hujjatlar etishmayotgan bo'lsa, siz hujjatlarni qaytarish to'g'risida ma'lumot olish orqali bu haqda tezda bilib olasiz.

3) Professionallar hisobot tayyorlaydilar, u har tomonlama yakuniy xulosani tayyorlaydigan keyingi organga yuboriladi.

4) Belgilangan muddatda aniqlangan nomuvofiqliklar bartaraf etiladi, shundan so'ng yuzaga kelgan barcha da'volar o'chiriladi.

5) loyiha hujjatlari ekspertizasining yakuniy xulosasini rasmiylashtirish. Natijada, siz qo'lingizda bir nechta nusxa olasiz.

Loyiha hujjatlari ekspertizasining ijobiy xulosasi odatda ikki-uch hafta ichida tayyor bo'ladi.

Turar-joy binolari uchun loyiha hujjatlarini ekspertizadan o'tkazish muddati 45 kundan, noturar joy uchun - 90 kundan oshmasligi kerak.

Agar siz salbiy fikr olsangiz, loyiha hujjatlarini qayta ko'rib chiqishni xohlayotganingizni talab qiling.

Loyiha hujjatlarini qayta ekspertizadan o'tkazish qachon amalga oshiriladi?

1. Yordamchi bo'limlarni ishlab chiqish zarurati tug'ilganda;

2. Loyihada katta o'zgarishlar bo'lganda;

3. Ilgari ijobiy fikrga ega bo'lgan loyiha hujjatlari tuzatilib, unga muhim qo'shimchalar kiritilganda.

Qayta imtihonni tashkil etish va o'tkazish tartibi dastlabkisiga o'xshaydi.

Loyiha hujjatlarini ekspertizadan o'tkazish narxini qanday hisoblash mumkin

Loyiha hujjatlarining ekspertizasini hisoblash quyidagicha:

Se \u003d Sb * K, qaerda

Ce - ekspertiza narxi;

Sat - imtihonning asosiy narxi;

K - inflyatsiya darajasi.

Sat \u003d (A + B * X + C * Y) * Kn * Ks,

bu erda A doimiy to'lov bo'lib, u 100 000 rublga teng;

B - 35 rublga teng boj;

C - doimiy qiymat - 3,5 rubl;

X - qurilish uchun yer maydoni;

Y - qurilayotgan ob'ektning maydoni;

Kn - bajarilgan ish turini hisobga olgan holda koeffitsient (qurilish Kn = 1, ta'mirlash Kn = 0,5);

Kc - qurilish maydonining murakkabligini hisobga olgan holda koeffitsient:

– tog‘li hududlarda Ks = 1,5;

– seysmik xavfli hududlar Ks = 1,2-1,3;

– boshqa hududlarda Kc = 1.

Loyiha hujjatlarini tekshirish uchun onlayn kalkulyatorni SRO veb-saytlarida topish mumkin. Uning yordamida siz barcha miqdorlarni osongina hisoblashingiz mumkin.

• Korxonaning joriy aktivlari: tushunchasi, boshqaruvi va tahlili

Loyiha hujjatlarini takroriy davlat ekspertizasidan o'tkazish uchun birinchi tekshiruvning smeta qiymatining 30 foizini to'lash kerak bo'ladi.

Shuningdek, ushbu protseduradan bepul o'tish mumkin, lekin faqat ikki hafta ichida barcha kerakli hujjatlarni o'z vaqtida taqdim etganingizda.

Muallif va kompaniya haqida ma'lumot

Andrey Kulagin, Pacific Stroy bosh direktori, Moskva. Sankt-Peterburg harbiy artilleriya universitetining Qozon filialini (hozirgi Mixaylovskaya harbiy artilleriya akademiyasi) elektrotexnika mutaxassisligi bo‘yicha tamomlagan. U KME Roofing Academy (Osnabryuk, Germaniya), shuningdek, IBM kompaniyasida kursni tamomlagan. Tom yopish va fasad tizimlari sohasida mutaxassis.

MChJ "Pacific Stroy" Faoliyat yo'nalishi: tom yopish va fasad tizimlarini loyihalash va o'rnatish ("KrovExpo" savdo belgisi). Ishchilar soni: 22. Tom va jabhalarni qurish hajmi: 15 000 kv. m (yiliga oʻrtacha; ularning 90% misdan qilingan).

Maqolaning asosiy tasviri

Salom do'stlar! Bugun blogda men "Loyiha hujjatlarini ekspertiza qilish" mavzusida yangi ruknni boshlayman. Izohlarda ushbu mavzu siz uchun qiziqmi va blogda unga teginish kerakmi, deb javob berishingizni so'rayman. Men uchun bu albatta arziydi, lekin baribir o'quvchilarimning fikrini bilmoqchiman.

Ushbu maqoladan siz quyidagilarni bilib olasiz:

1. Loyiha hujjatlarini ekspertizadan o'tkazish nima
2. Imtihonni nima tartibga soladi
3. Qaysi loyihalar ko'rib chiqiladi?
4. Davlat ekspertizasi va nodavlat ekspertizasi o'rtasidagi farq nima?
5. Imtihon topshirish muddatlari

Rostini aytsam, men GOS inspektsiyasida ishlashga kelishimdan oldin, men loyiha hujjatlarini tekshirish nima ekanligini bilmasdim. O'ylaymanki, ko'plab ustalar va ustalar, hatto OKS va PTO muhandislari ham bu nima ekanligini bilishmaydi. Shunday qilib, o'rganishni boshlaylik.

Loyiha hujjatlarini ekspertizadan o'tkazish loyiha hujjatlarining texnik reglamentlar talablariga, shu jumladan sanitariya-epidemiologiya, ekologik talablarga, madaniy meros ob'ektlarini davlat muhofazasi talablariga, yong'in, sanoat, yadroviy, radiatsiyaviy va boshqa xavfsizlik talablariga muvofiqligini baholash. muhandislik tadqiqotlari natijalari va muhandislik tadqiqotlari natijalarining texnik reglamentlar talablariga muvofiqligini baholash sifatida.

Juda ayanchli ta'rif, agar oddiy bo'lsa, u holda ekspertiza - sertifikatlangan mutaxassislar loyiha hujjatlarini uning qonuniy talablariga muvofiqligini tekshirganda.

Do'stlar, qonun bilan, ya'ni Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksi, loyiha hujjatlari majburiy ekspertizadan o'tkazilishi belgilangan. Lekin bu har doim ham shunday emas, lekin biz bu haqda quyida gaplashamiz.

Ya'ni, loyihani tuzganingizdan so'ng, siz ekspertizadan o'tishingiz kerak va faqat ijobiy xulosani olganingizdan so'ng, siz qurilish yoki rekonstruksiya qilish uchun loyihani tasdiqlashingiz mumkin.

Dizayn tashkilotidan SRO roziligining mavjudligi hammasi emas, loyiha ham ekspertizadan o'tishi kerak. Bu juda muhim, do'stlar, chunki bu xulosasiz sizga qurilish ruxsatnomasi berilmaydi.

Shuni ta'kidlash kerakki, nafaqat loyiha hujjatlari ekspertizadan o'tkaziladi, balki muhandislik tadqiqotlari ham o'tkaziladi, ular asosida loyiha ishlab chiqilgan.

Nima tartibga solinadi?

Magistr loyihani o'rganadi

Ekspertiza Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 49-moddasida va Rossiya Federatsiyasi Hukumatining qarori bilan tasdiqlangan "Loyihaviy hujjatlar va muhandislik tadqiqotlari natijalarini davlat ekspertizasini tashkil etish va o'tkazish to'g'risidagi nizom"da batafsil tavsiflangan. 2007 yil 05 martdagi 145-son.

Tayyorlangan ekspert xulosasi namunasi

Quyida men siz uchun qandaydir fikrga ega bo'lishingiz uchun loyiha hujjatlarini ekspertizadan o'tkazish bo'yicha tayyor ijobiy xulosa namunasini tayyorladim.

Qaysi loyihalar ko'rib chiqiladi?

Bu erda qaysi loyihalar bo'yicha ekspertiza o'tkazilmaganligini aytish osonroq. Va qaysi loyihalar majburiy ekspertizadan o'tkazilmasligi San'atning 2, 2.1, 3, 3.1-qismlarida ko'rsatilgan. 49 GRK RF.

Qolganlarning hammasi imtihondan o'tishlari kerak, aks holda bu shaharsozlik qonunchiligini jiddiy buzish bo'ladi.

Do'stlar, 49-moddani va ushbu maqolaning yuqoridagi qismlarini o'qishga dangasa bo'lmang. Blogda yozilgan hamma narsani tasvirlashning ma'nosi yo'q.

Xo'sh, qisqacha, loyihalar imtihondan o'tmaydi:

Bu erda yana bir qancha nozikliklar borligini bilishingiz kerak:

Agar yuqorida ko'rsatilgan ob'ektlarni qurish, rekonstruksiya qilish quvur transporti ob'ektlarining muhofaza zonalari chegaralarida amalga oshirilsa, u holda ekspertiza talab qilinadi.

Va yana bir noziklik:

Davlat ekspertizasi va nodavlat ekspertizasi o'rtasidagi farq nima?

Ilgari bunday farq yo'q edi - faqat davlat ekspertizasi bor edi. Men sizga bir sirni aytaman - imtihonda ko'proq tartib bor edi.

Ammo yuqorida ular jarayonni tezlashtirish uchun nodavlat ekspertizasini o'tkazishga ruxsat berish kerak degan qarorga kelishdi. Va endi ishlab chiquvchi loyiha hujjatlarini davlat va nodavlat ekspertiza uchun yuborish huquqiga ega. Bu San'atning 3.3-qismida ko'rsatilgan. 49 GRK RF:

Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksining 3.3-qismidan ko'chirma. 49 GK RF

Ammo shu bilan birga, siz ba'zi hollarda loyihaning ekspertizasi faqat davlat tomonidan o'tkazilishi mumkinligini bilishingiz kerak. Bu Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 3.4-qismida ko'rsatilgan:

Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksining 3.4-qismidan ko'chirma. 49 GK RF

Xo'sh, qanday farqlar bor?

Va farqlar shundaki, davlat ekspertizasi faqat siz qurmoqchi bo'lgan er uchastkasi joylashgan joyda amalga oshirilishi mumkin. Ya'ni, agar siz Chuvashiyada qurishga qaror qilsangiz, Chuvashiyada davlat imtihonidan o'ting, Tataristonda qaror qiling - Tatariston orqali o'ting. Hammasi tushunarli? Agar yo'q bo'lsa, sharhlarda savollar bering.

Buni Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 4.2-qismidan ko'rishingiz mumkin:

Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksidan ko'chirma, 4.2-qism, Art. 49 GK RF

Ammo nodavlat Rossiya Federatsiyasining istalgan mintaqasida o'tkazilishi mumkin.

Xo'sh, bu ikki imtihonning eng muhim farqi shundaki, davlat ekspertizasi narxi davlat tomonidan belgilanadi. Va bu narxdan pastda davlat ekspertizasi o'tkazilmaydi.

Ishlab chiquvchilar uchun nodavlat ekspertizasining go'zalligi shu erda, chunki uning narxi deyarli har doim past bo'ladi.

Narxning aniq farqini bilmayman, lekin bir ishlab chiqaruvchi menga biron sababga ko'ra u davlat ekspertizasidan o'tishi kerakligini aytdi va bu unga 480 000 rublga tushdi, nodavlat esa 180 000 rubl uchun ekspertiza o'tkazishga tayyor edi. . Menimcha, narxlarning tartibi aniq.

Va ko'pincha shunday bo'ladiki, nodavlat ekspertizada ular tezroq ishlaydi va atmosfera ham odatda yoqimliroq. Shunga qaramay, tijorat tashkiloti raqobatga dosh berishi kerak va hech kim xizmatni bekor qilmagan.

Vaqt

Davlat imtihonidan o'tish shartlari San'atning 7-qismida belgilangan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 49-moddasi va u oltmish kundan oshmasligi kerak.

Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksidan ko'chirma, 7-qism, Art. 49 GK RF

Nodavlat odatda har doim tezroq ishlaydi. Bilasizmi, raqobat sizni hushyorlikni saqlaydi.

Ilgari imtihondan o'tish muddati 90 kun va faqat shtat bo'lgan. Qancha vaqt ekanligini tasavvur qiling. Siz esa yerning ijara haqini to'lashingiz kerak, pul tomchilab turibdi.

Do'stlar, men loyiha hujjatlarini va muhandislik tadqiqotlarini ekspertizadan o'tkazish masalasini faqat yuzaki ko'rib chiqdim. Sizga Shaharsozlik kodeksining 49-moddasini diqqat bilan o'qib chiqishingizni maslahat beraman, bu erda hamma narsa bu haqda batafsil yozilgan. Darhaqiqat, juda ko'p nozikliklar mavjud. Xo'sh, agar sizda biron bir savol bo'lsa, ularni sharhlarda so'rang.

Bepul yuklab olish:

P.p.s. Do'stlar, men ham sizga tavsiya qilmoqchiman "Generator va qo'shimcha hujjatlar - Generator-ID" ispolnitelnaya.com saytidan. Dastur shunchalik sodda va samaraliki, u ko'p vaqtni tejaydi. Hammaga ko'rishni maslahat beraman!!!