Quando un giorno noti dei danni alle fondamenta, devi iniziare urgentemente a ripararlo e rafforzarlo.

Per fare ciò, determina i materiali necessari, la sequenza di lavoro e il loro volume.

Per il proprietario di una casa di mattoni, la riparazione del seminterrato comporta i seguenti compiti:

• come rafforzare la capacità portante della fondazione;
• come prevenire successive varie deformazioni del terreno adiacente.

Prima di tutto, prendi il controllo delle crepe che sono apparse non solo nel seminterrato, ma anche nelle fondamenta dell'edificio. Installa diversi pennarelli su di essi, ad esempio, all'interno della base - fari in alabastro o gesso, all'esterno - da CPS (miscela di cemento e sabbia).

Guardali per circa 20 giorni. Se i pennarelli sono intatti, basta riparare le crepe. Nello stesso caso, quando sono crollati, è necessario capire le ragioni del loro aspetto.

Solo allora possono essere adottate misure relative ai lavori di riparazione per fermare la distruzione futura. Puoi fare il lavoro da solo o invitare i costruttori con l'attrezzatura necessaria.

Se noti che sono comparse distorsioni sulla casa nelle aperture di porte e finestre o è apparsa una deformazione del suolo attorno al perimetro, devi prestare attenzione a questo, poiché questi processi indicano uno stato pericoloso delle fondamenta.

Quando la fondazione è nascosta all'ispezione visiva ed è difficile determinare i motivi dell'aumento delle crepe, è necessario praticare fori di controllo. Aiuteranno a comprendere le condizioni del seminterrato di una casa di mattoni e scoprire le cause della deformazione.

Possono essere suddivisi in "artificiali", che sono apparsi a causa di azioni umane, o naturali.

Inoltre, possono verificarsi deformazioni e crepe dovute a:

• la scelta sbagliata di un luogo per la costruzione, ad esempio, i livelli delle acque sotterranee non sono stati presi in considerazione;
• design scadente: si sono dimenticati del drenaggio, non hanno inserito aree cieche, non hanno protetto la base dall'umidità;
• problemi sorti durante la posa, ad esempio, associati a materiali da costruzione di bassa qualità;
• alberi piantati vicino alla casa con un potente apparato radicale;
• inspiegabile potenza vibrazionale influenze interne ed esterne durante il funzionamento della casa;
• ristagno artificiale del suolo attorno al perimetro dell'edificio.

Consiglio: utilizzare solo mattoni da costruzione per costruire una casa, non utilizzare mai mattoni forati o mattoni di silicato per le fondamenta.
Si consiglia di utilizzare una ceramica corposa per questo.

materiali

Lo scopo della riparazione del seminterrato è installare una recinzione all'esterno dello spazio sotterraneo. Deve essere abbastanza forte e stabile da resistere alle precipitazioni delle acque sotterranee. Pertanto, è così importante scegliere i giusti materiali da costruzione.

Naturale:

• arenaria;
• conchiglia;
• calcare;
• basalto;
• granito;
• silicato o mattone rosso.

È inoltre possibile utilizzare calcestruzzo prefabbricato o gettato in opera, nonché malte cementizie con:

• sabbia;
• sabbia e calce;
• sabbia e argilla.

Per fare una soluzione concreta, preparare cemento, ghiaia o pietrisco, sabbia e acqua (1: 3: 5: 1). Il loro numero dipende dall'ambito del lavoro.

C'è anche una dipendenza diretta dello spessore della base dal materiale:

• mattone - 120 mm;
• pietrisco - 200 mm;
• cemento armato - 100-120 mm.

Rinforzo della fondazione

Le istruzioni per riparare la base ricordano la creazione di una base di rinforzo esterna.

1. Inizia il lavoro con un foro di controllo, quando è necessario scavare una trincea lungo il perimetro della vecchia fondazione fino alla suola.

Suggerimento: per migliorare la qualità e la sicurezza del processo, aprire la vecchia base e portarne una nuova in piccole sezioni, di circa 1,5 m con incrementi fino a 4 m, assicurando le pareti con montanti in legno.

1. Collegalo ai raccordi dal plinto mediante saldatura o filo per maglieria. Cella telaio - 200x200x200 mm.
2. Installare la cassaforma nella trincea, ad esempio, da compensato laminato.
3. Riempi il telaio di cemento.

Suggerimento: se non hai tempo per fare il lavoro contemporaneamente attorno all'intero perimetro della fondazione, fallo in parti, ad es. mentre il calcestruzzo si indurisce in una zona, montare la gabbia di rinforzo in un'altra.

Pile a vite per la riparazione

Il prezzo di tali lavori sarà significativo, quindi sono usati molto raramente per vecchie fondamenta.

Il seminterrato dell'edificio è esposto all'influenza aggressiva di molti fattori.

È più spesso di altre aree che necessitano di riparazione. Non puoi rimanere bloccato con lei. Dopotutto, la distruzione del seminterrato riduce la durata dell'intera struttura.

Affinché il danno all'intonaco non porti alla crescita di muffe e non consenta all'umidità di distruggere il muro, è necessario correggere la situazione e riparare il seminterrato dell'edificio in modo tempestivo. Di norma, consiste nel ripristino delle cuciture, nella nuova intonacatura delle aree dell'hotel. A volte, quando si ripara il seminterrato di una casa di mattoni, è necessario cambiare i singoli mattoni.

Innanzitutto, la parte inferiore del muro viene liberata dal contatto con il suolo. Per fare questo, usa una pala.

Quindi vengono rimossi tutti i frammenti di gesso che non aderiscono bene, devi cercare di non perdere i vuoti, possono essere rilevati toccando. Tutto l'intonaco sciolto viene battuto con un martello o uno scalpello.

Quindi la superficie viene pulita da sporco e polvere. Utilizzare una spazzola metallica per rimuovere accuratamente tutti i residui di gesso. Come eseguire questo lavoro, puoi vedere nella foto o nel video.

Tutte le superfici che devono essere protette dall'intonaco, come gli infissi delle finestre, devono essere coperte con nastro adesivo. Proteggerà aree importanti dall'inquinamento.

I difetti rilevati nella muratura vengono inumiditi prima di riparare il rivestimento del basamento in mattoni. Ciò è necessario per garantire un migliore contatto della miscela di gesso con la superficie.

Per riempire i vuoti esistenti, dovresti raccogliere mattoni della dimensione appropriata. È possibile ritagliare frammenti della dimensione desiderata da blocchi di cemento cellulare.

Il prossimo passo per riparare il seminterrato con le tue mani è riempire i vuoti con mattoni preparati e fissarli con malta per muratura.

Prima di intonacare la superficie, deve essere accuratamente inumidita. Per fare questo, puoi prendere un secchio e una spazzola, ma è più facile e veloce bagnare il muro con l'acqua di un tubo.

Quindi preparare una soluzione (impasto liquido impermeabilizzante) per l'impermeabilizzazione. La miscela viene diluita con acqua pulita.

La soluzione si applica alle aree restaurate in 2 passaggi. Innanzitutto, uno strato sottile di 1 - 2 mm, quando il primo strato inizia a solidificare, applicare un secondo strato di 3 mm. In questo caso, puoi usare un pennello o una spatola larga.

Gli strati applicati dovrebbero durare un giorno. Puoi continuare a lavorare il giorno successivo.

Quindi viene preparata una malta per intonaco.

Eseguire nuovamente l'applicazione a 2 livelli. Innanzitutto, viene applicato uno strato di 10 mm. L'intonaco viene strofinato con forza sulla superficie, spostando la spatola a semicerchio.

Affinché le pareti siano lisce alla fine, è consigliabile utilizzare strisce di gesso, durante l'installazione delle quali è necessario applicare un livello. Queste tavole sono disponibili in diverse varietà. In questo caso sono di legno.

Il successivo strato di intonaco viene applicato con uno spessore di 15 - 20 mm.

L'intonaco viene applicato con cura su tutta la superficie, è consigliabile riempirne l'intera superficie fino alla fondazione. Quindi sarà possibile parlare della riparazione completa e di alta qualità dell'intonaco del seminterrato.

Il punto base per rimuovere la malta in eccesso non saranno solo le strisce di gesso, ma anche uno strato di rivestimento intatto, come nella foto.

Quando la superficie si asciuga, viene livellata con una spatola di gesso.

Per decorare magnificamente l'angolo, vengono utilizzate strisce di gesso. Attaccando la tavola all'angolo appropriato, puoi allineare l'estremità del muro. Quindi la barra viene rimossa.

Consiglio pratico! Per effettuare una transizione omogenea dal vecchio intonaco alla nuova struttura, è possibile elaborare i giunti con plastica espansa.

L'ultima fase della riparazione del seminterrato di una casa privata consiste nel trattare le superfici a contatto con il suolo. Per fare ciò, è possibile utilizzare un impasto liquido impermeabilizzante o un mastice bituminoso.

La riparazione fai-da-te del seminterrato è facile da fare. Di conseguenza, puoi dare nuova vita alla vecchia struttura.

Video di riparazione del plinto

Prima di iniziare la riparazione del seminterrato di una casa di mattoni o della facciata di un condominio, è necessario determinare le cause e il grado di distruzione delle strutture. Segni che richiedono il restauro sono crepe visibili nell'intonaco o nella muratura, desquamazione del rivestimento, formazione di funghi sulle pareti, cedimenti o rigonfiamenti di singole sezioni della facciata dell'edificio, perdita di singoli mattoni, deviazione dalla verticale.

Cause di distruzione

Restringimento irregolare della fondazione. Si verifica a causa del cedimento del terreno pesante o morbido, del peso dell'edificio, dell'area cieca di scarsa qualità.

Questo processo è più suscettibile alle case in mattoni con più appartamenti La stretta presenza di acque sotterranee e, di conseguenza, il lavaggio delle fondamenta della casa. Ciò è dovuto al fatto che questa sfumatura non è stata inclusa nel progetto di costruzione Materiali da costruzione di scarsa qualità e violazione dei codici edilizi Alberi piantati vicino alla casa con un potente apparato radicale, minando l'area cieca dell'edificio. Problemi con le comunicazioni. Nel caso in cui vi sia una svolta nel sistema di approvvigionamento idrico centrale e le fondamenta siano allagate o il sistema fognario sia di scarsa qualità Fenomeni climatici (vento, gelo, pioggia) e influenze microbiologiche - presenza di muffe, licheni, che porta alla distruzione meccanica della muratura.

Per riparare il seminterrato e la facciata in mattoni con le tue mani, devi prima determinare il grado di distruzione e designare un elenco di lavori.

Se la facciata e l'area cieca sono danneggiate in alcuni punti, non ci sono crepe progressive nel seminterrato, quindi vengono eseguite riparazioni estetiche. Nel caso in cui il danno all'area cieca sia più globale o si sia allontanato dalla base, è necessario sostituirlo completamente. Quando l'edificio si restringe e le crepe aumentano, si consiglia di rafforzare e rafforzare completamente le fondamenta.

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Di cosa hai bisogno per lavorare?

Per alcuni tipi di lavoro, potrebbe essere necessario un rinforzo.

Se si prevede di riparare la facciata di un condominio in mattoni o di una struttura privata, è necessario prima liberare la superficie dai detriti di costruzione, rimuovere le aree danneggiate su cui verrà eseguito il restauro. A seconda della tecnologia di riparazione, preparare i seguenti materiali da costruzione:

rete di scarico; sabbia, ghiaia o pietrisco; raccordi, tasselli; rete armata; feltro o geotessile per coperture; pannelli per casseforme; tubo in acciaio o amianto; primer, miscela di calcestruzzo (1 parte di cemento M500 in 3 parti di sabbia); malta impermeabilizzante; miscela di gesso .

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Parziale restauro del piano interrato e della zona cieca

Pulire le parti della facciata dell'edificio che necessitano di restauro da sporco, polvere, funghi, adescare le fessure e gli incavi. Fissare la rete di scarico con tasselli in modo che non sporgano dall'incavo. Quindi applicare uno strato di intonaco sulla superficie zona riparata a filo del plinto prelevare i mattoni o parti di essi della giusta dimensione e utilizzare la malta per la posa delle aperture Dopo il ripristino, le aree vengono inumidite con acqua e si procede all'applicazione di boiacca impermeabilizzante in due strati. Il giorno successivo , solo dopo che il muro si è completamente asciugato, puoi iniziare a intonacare.

Per riparare l'area cieca, devi prima rimuovere tutte le aree danneggiate del materiale.

Se l'area cieca si è incurvata in alcuni punti, le aree danneggiate vengono rimosse e vengono aggiunti ghiaia, sabbia, pietrisco, compattando il terreno. Viene installata una mini cassaforma e la superficie viene colata con calcestruzzo allo stesso livello con aree non danneggiate, livellando accuratamente. Nei casi in cui è presente solo una fessura senza cedimento della base, viene strofinata con malta cementizia.

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Revisione

Prima di tutto, viene versata una nuova area cieca. Dopo aver liberato spazio da quello vecchio, scavano una trincea profonda 35-40 cm.

La larghezza dipende da te. I 20 cm inferiori sono ricoperti di sabbia e pietrisco o ghiaia e compattati ermeticamente. Successivamente, i geotessili o il materiale di copertura vengono sparsi e cosparsi di sabbia.

Per la rilegatura, i fori vengono praticati nella fondazione ogni 50 cm e i pezzi di rinforzo vengono martellati. Ad esso è saldata una rete rinforzata. Mettono la cassaforma e versano la struttura con cemento.

L'area cieca deve necessariamente avere una pendenza dalla casa di diversi gradi per drenare l'umidità.

La riparazione della facciata in mattoni prosegue dopo l'indurimento del calcestruzzo. Una rete rinforzata viene applicata sulla superficie pulita della base. Ci sono 2 opzioni per questo:

I tasselli possono essere utilizzati per fissare la rete.

I fori vengono praticati nel muro, i pezzi di rinforzo vengono inseriti in 1-2 file e ad essi viene legata una rete.

Successivamente, la superficie viene adescata e posizionata la cassaforma, versata con una miscela di cemento e pressata.La rete di rinforzo viene fissata con tasselli al muro, anch'essa innescata due volte e intonacata sul muro. Dopo la riparazione, è possibile ottenere la protezione del plinto con l'aiuto di mattoni faccia a vista. Questa opzione viene utilizzata se non è possibile allargare lo spessore dello strato riparato.

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Rafforzare le fondamenta

Il rafforzamento viene eseguito parzialmente, principalmente agli angoli dell'edificio, quindi nelle parti centrali delle pareti.

Una trincea viene posata sotto la base della fondazione e speronata con ghiaia e sabbia, creando una suola per una nuova fondazione. Le vecchie pareti devono essere pulite dallo sporco e dalle aree danneggiate, trattate con un primer. Quindi, i fori vengono realizzati con un perforatore su 4 file a una distanza di 70-120 cm l'uno dall'altro.

Al loro interno vengono inseriti bulloni di ancoraggio o pezzi di rinforzo lunghi 40 cm e con un diametro di 12-14 mm. Un telaio con una dimensione della cella di 20 × 20 × 20 cm viene lavorato a maglia sulle aste o un telaio viene saldato, dovrebbe trovarsi a una distanza di 10 cm dalla vecchia struttura. Successivamente, viene posizionata la cassaforma e la struttura viene colata di cemento.

Quando si considera una casa, spesso viene percepita nel suo insieme, perdendo di vista dettagli apparentemente insignificanti. Dopotutto, un paio di crepe o alcuni mattoni fatiscenti su un seminterrato alto 0,5 m non svolgono alcun ruolo significativo e, tuttavia, anche i difetti che non sono evidenti su di esso porteranno successivamente a una violazione dell'integrità dell'intera struttura . Pertanto, la riparazione del seminterrato di una casa di mattoni (in realtà il seminterrato di qualsiasi casa) non dovrebbe essere presa come misura cosmetica aggiuntiva durante la riparazione dell'edificio, ma come un'opera a tutti gli effetti volta a proteggere gli alloggi dalla distruzione.

Il seminterrato come elemento costruttivo

Il plinto è percepito semplicemente come la parte inferiore del muro, che ha una valenza puramente estetica. Tuttavia, è più corretto considerarlo come un elemento strutturale che fa parte del muro perimetrale, e in alcuni casi come l'ultima linea di protezione della fondazione e dell'intero edificio.

Zoccolo: la parte sopraelevata più bassa di un edificio o parte di esso (ad esempio colonne, scaffali). Può essere parte di una fondazione che si eleva dal suolo, parte di un muro di fondazione o la parte esterna di un seminterrato. Svolge diverse funzioni:

strutturale - è una parte rinforzata dell'edificio su cui poggia il suo peso; decorativo - crea un bordo sul muro (può essere incassato, sporgente o a filo), sottolineando le caratteristiche della casa; protettivo - protegge le pareti della casa dalle effetti dannosi dei fenomeni atmosferici e danni meccanici.

Il plinto dovrebbe avere un'altezza sufficiente, almeno - 30 -50 cm, troppo basso / stretto (meno di 20 cm) non adempirà alle sue funzioni protettive e come dettaglio decorativo sarà piuttosto dubbioso.

Il bordo inferiore del plinto è installato ad un'altezza di almeno 10 cm dal livello del suolo, il che consente di creare una pendenza dal muro della casa. Ciò facilita il deflusso dell'acqua piovana e riduce l'impatto dell'umidità sulle fondamenta e sulle pareti.

Ragioni per la distruzione della base

I segni che indicano l'inizio della distruzione del seminterrato includono la formazione di crepe, l'aspetto di un fungo, la desquamazione dell'intonaco, le piastrelle cadute. Tutto ciò indica errori commessi in fase di progettazione, costruzione o funzionamento dell'edificio e la necessità di iniziare a riparare il seminterrato. Ci sono diverse ragioni per la distruzione:

Restringimento della casa - può essere dovuto al tipo di terreno, errori tecnologici nella fabbricazione della fondazione, incoerenza nella progettazione della fondazione e al peso dell'edificio Impatto delle acque sotterranee - durante la progettazione, il livello di presenza delle acque sotterranee non è stato determinato o è stato ignorato, l'impermeabilizzazione non è stata eseguita a livello adeguato e, di conseguenza, l'edificio è stato allagato. Ciò porterà alla graduale distruzione della fondazione, del seminterrato e dell'intero edificio Fenomeni atmosferici (pioggia, neve) - di norma, hanno un effetto dannoso se l'area cieca è stata eseguita in modo errato, di scarsa qualità Corrosione biologica o piuttosto microbiologica, è dovuta allo sviluppo di vari tipi di materiali da costruzione sulla superficie di microrganismi, tra cui alghe (che causano la placca verde), muffe (placca grigio-nera) o licheni derivanti dall'iperplasia simbiotica del fungo e alghe (verde- targa nera). Questo fenomeno non solo peggiora l'estetica del plinto, ma si estende anche alla facciata e, dopo un po', provoca danni meccanici.

L'impatto di alcuni dei suddetti fattori può essere evitato consultando specialisti durante la progettazione di una casa.

Riparazione seminterrato fai-da-te

Con una certa abilità e abilità nella costruzione, puoi riparare il seminterrato della casa con le tue mani.

Il lavoro viene eseguito in una determinata sequenza. Prima di tutto, dovresti scegliere l'ora. Il meglio sarà la fine della primavera o l'inizio dell'estate, quando la terra si sarà asciugata, il tempo si sarà stabilizzato e prevarranno i giorni caldi.

Quindi dovresti pulire la superficie e valutare il danno.

Per fare ciò, coprire la base e l'area cieca con una scopa e ispezionare attentamente la superficie. Allo stesso tempo, puoi toccarlo, i luoghi "martellanti" devono essere rimossi. Dovresti anche rimuovere le parti che cadono e camminare con una spazzola metallica per rimuovere i frammenti esfoliati della struttura.

Se gran parte del seminterrato necessita di un restauro, invece di ripararlo, è meglio equipaggiarne uno nuovo.

L'area cieca dovrebbe essere considerata attentamente, se è gravemente danneggiata attorno all'intero edificio, si è staccata dalle fondamenta, quindi dovrebbe essere completamente sostituita. La vecchia area cieca viene rimossa, pulita e dotata di una trincea con una profondità di quaranta centimetri, quindi viene colato e speronato uno strato di sabbia e ghiaia di 20 cm. Un geotessile viene steso su questo strato e cosparso sopra con uno strato di sabbia.

Successivamente, vengono praticati dei fori nella fondazione (ogni 50 cm), in cui viene martellato il rinforzo. Ad esso è attaccata una rete di rinforzo. La cassaforma viene installata e il calcestruzzo viene versato.

Dopo che il calcestruzzo si è indurito, puoi iniziare a riparare il seminterrato.

Se vuoi rifare completamente la base, allora attorno al perimetro dell'edificio dovrai riparare la rete di rinforzo. Nella parete vengono praticati fori per i perni di rinforzo, in una o due file, a seconda dell'altezza data, in cui vengono conficcati i ferri di armatura, così lunghi e ad una profondità tale che la rete montata su di essi sia nel corpo del base. Quindi la superficie viene accuratamente adescata con un primer a penetrazione profonda (due volte), dopo di che viene installata la cassaforma.

Come cassaforma, è meglio utilizzare compensato laminato resistente all'umidità. Successivamente, il calcestruzzo viene versato nella cassaforma per distribuirlo e compattarlo uniformemente, è possibile utilizzare una barra di rinforzo. La cassaforma può essere smontata dopo una settimana.

Se lo spessore dello strato pianificato non consente il rinforzo, l'installazione di casseforme e il successivo getto di calcestruzzo, è possibile riparare il seminterrato intonacandolo.

Sul muro, con l'aiuto di tasselli, è fissata una rete di scarico, sopra la quale, per comodità di lavoro, sono installati dei fari in gesso. Quindi la superficie viene adescata due volte e su di essa viene applicato l'intonaco. Viene utilizzata una malta per intonaco cementizio, che viene applicata allo stesso modo della normale intonacatura delle pareti.

Nel caso in cui sia possibile cavarsela con la riparazione di singole sezioni, l'ordine di lavoro è leggermente diverso. Le aree che necessitano di restauro vengono accuratamente pulite e preparate.

Quindi, una rete di scarico viene fissata direttamente su di essi con tasselli, in modo che non sporga dalla rientranza formata nel sito dell'area riparata. Successivamente, la superficie viene nuovamente trattata con terreno e livellata con uno strato di intonaco. Per rendere più conveniente l'applicazione dell'intonaco, è possibile utilizzare i fari di gesso e, in piccole aree, è possibile utilizzare le aree non danneggiate della base come guida.

Per rendere omogenea la superficie, dopo aver stuccato l'intonaco, si può camminare lungo le fughe con una spugna dura imbevuta di acqua.

Il restauro e il rafforzamento della fondazione possono essere visti in questo video:

Protezione del plinto

Dopo aver riparato il plinto, è consigliabile pensare a proteggerlo in futuro. Nonostante il lavoro per la sua riparazione non sia estremamente difficile, è comunque un dubbio piacere eseguirne il restauro ogni anno. Esistono diverse opzioni per proteggere il seminterrato e, di conseguenza, le fondamenta, dal budget al piuttosto costoso.

Mastice bituminoso: puoi acquistare già pronto o cucinarlo da solo.

La resina viene miscelata con carburante diesel e riscaldata sul fuoco. Quindi questa miscela viene coperta con un plinto completamente asciutto. L'opzione è economica, ma non pratica: il rivestimento si sporcherà facilmente e, nel tempo, una varietà di immondizia si attaccherà e potrai dimenticare l'aspetto attraente della casa.

L'intonaco a mosaico è l'opzione migliore. È costituito da piccoli sassolini e materiale adesivo a base di varie resine. Ha resistenza al gelo, permeabilità al vapore ed elevata resistenza ai danni meccanici.

Vengono utilizzati materiali di rivestimento naturali: vengono utilizzati principalmente granito, arenaria, ardesia, travertino. L'opzione è costosa, ma la più attraente in termini di estetica. Inoltre, se il lavoro di rivestimento è svolto da professionisti e di alta qualità, per questo motivo il plinto sarà dotato di un'ottima protezione.

Materiali di rivestimento artificiali: forse l'opzione più comune. Le piastrelle di clinker o cemento a un prezzo relativamente basso hanno elevate qualità protettive e hanno un aspetto attraente.

È meglio prendersi cura della sicurezza del seminterrato della casa in fase di progettazione, ma se, a causa di alcune circostanze, ciò non bastasse e necessita di un restauro, non c'è nulla di cui preoccuparsi. Riparare il seminterrato di una casa con le tue mani è un compito completamente fattibile.

Le vecchie case hanno spesso bisogno di lavori di riparazione, tra i più difficili c'è la riparazione del plinto e della fondazione stessa. Tali lavori di riparazione hanno una serie di caratteristiche che devono essere determinate prima dell'inizio dei lavori.

Prima di iniziare la riparazione del seminterrato della casa, è necessario pulire la fessura dai detriti, quindi riempirla con macerie o piccole particelle di mattoni.

Il tipo più comune di tale riparazione può essere considerato l'eliminazione delle conseguenze del cedimento irregolare del terreno, che danneggia non solo la parte portante della fondazione, ma anche tutte le pareti portanti dell'edificio.

Ritiro irregolare della casa

I terreni sciolti o pesanti sono estremamente spesso il risultato del cedimento della struttura di fondazione in determinati punti.

Molto spesso, tali luoghi si trovano agli angoli della casa, il che porta alla formazione di crepe e delaminazioni del seminterrato e delle pareti dell'edificio. È possibile determinare l'inizio del restringimento irregolare della fondazione considerando le condizioni dell'area cieca attorno all'intero perimetro della casa. Nei punti in cui il terreno si abbassa, l'area cieca sarà incrinata, il che è un segnale per ulteriori azioni di tipo riparativo.

In alcuni casi, il restringimento della fondazione può essere solo temporaneo. Dopo che la base di supporto della struttura ha raggiunto un'area solida del terreno, il restringimento si fermerà da solo, ma ciò accade estremamente raramente.

Molto spesso, la casa continua a cedere in alcuni punti, il che porta a una violazione dell'integrità della struttura di fondazione, del seminterrato e dell'intero edificio. La conseguenza di tale azione può essere non solo l'impatto dell'ambiente, ma anche errori e carenze dello stesso sviluppatore.

Ad esempio, se in casa fosse organizzato un sistema fognario o idrico di scarsa qualità, che spesso perdeva, ciò potrebbe portare alla saturazione del terreno vicino alla fondazione con acqua, che in inverno gelava. Un tale ciclo porta al sollevamento del terreno al di sopra del livello considerato e, di conseguenza, danneggia l'intera struttura del seminterrato della casa. Inoltre, durante la costruzione iniziale della casa, potrebbero essere stati commessi errori fatali associati a malta di scarsa qualità o all'uso di una tecnologia di costruzione delle fondamenta errata.

La deformazione del seminterrato della casa può portare alla successiva distruzione delle pareti dell'intera struttura. Se vengono rilevati i suoi difetti, è necessario riparare immediatamente il seminterrato della casa con le proprie mani e fermarne la deformazione.

Vari motivi possono portare alla distruzione della base. Alcuni sono associati al suo funzionamento quotidiano, altri - con difetti nel corso dei lavori di costruzione e altri - con l'influenza di fattori naturali.

Spesso il motivo della distruzione del seminterrato è il mancato rispetto della tecnologia durante la disposizione delle fondamenta dell'edificio. Questo potrebbe essere un errore nel calcolare la profondità della sua posa, l'uso di materiali di scarsa qualità, la scelta errata del design, che, a causa della sua bassa capacità portante, non può sopportare la massa dell'edificio.

Una scarsa impermeabilizzazione della fondazione può anche portare alla distruzione del seminterrato. Il ristagno idrico della struttura dovuto alla vicinanza di acque sotterranee, precipitazioni o scioglimento della neve riduce il funzionamento sicuro dei materiali da cui è costituito il seminterrato dell'edificio.

I movimenti del suolo sul sito, la sua instabilità possono causare deformazioni della struttura, che possono essere corrette solo riparando il seminterrato. In alcuni casi, lo spostamento del terreno sotto la casa porta a una distruzione più pericolosa, che può essere fermata solo riparando e rafforzando le fondamenta.

Il deterioramento delle comunicazioni e le frequenti interruzioni delle reti nel seminterrato della casa portano anche alla distruzione del seminterrato. Il calcestruzzo è più resistente all'umidità, mentre per una base in mattoni, ciascuna di queste innovazioni è fatale.

La riqualificazione dell'edificio non passa senza lasciare traccia. Lo spostamento del carico o la sua crescita porta ad una ridistribuzione del carico su plinto e fondazione. Quelle parti che si trovano nelle aree con il carico maggiore iniziano a sgretolarsi. Per rimediare alla situazione, conducono uno studio delle strutture distruttibili, seguito dalla riparazione del seminterrato di una casa di mattoni.

Di cosa hai bisogno per lavorare?

Prima di riparare il seminterrato, è necessario pulire lo spazio intorno alla casa, verificare l'integrità dell'area cieca. Le aree danneggiate del seminterrato dell'edificio vengono pulite, trattate con un primer a penetrazione profonda.

L'insieme dei materiali necessari dipenderà dalla tecnologia del lavoro. Se la riparazione del seminterrato è accompagnata dal ripristino dell'area cieca, avrai bisogno di ghiaia, sabbia, cemento, materiali impermeabilizzanti e un pannello per casseforme. Il ripristino della superficie viene eseguito utilizzando una rete armata, che viene fissata alla parete con tasselli e una miscela di gesso. Avrai bisogno di un utensile elettrico: un trapano con un ugello per miscelare la soluzione e un perforatore.

Parziale restauro del piano interrato e della zona cieca

Per i lavori di riparazione nel seminterrato, è meglio scegliere un tempo asciutto, poiché l'umidità e l'umidità eccessive interferiscono con il lavoro in cemento. Il tempo ventoso non diventerà un ostacolo al lavoro: le correnti d'aria, al contrario, accelerano l'essiccazione della miscela cementizia. Il lavoro con la miscela di cemento non deve essere eseguito a basse temperature, poiché la composizione perde forza.

Prima di riparare la base, è necessario ispezionarla completamente per rilevare eventuali difetti. Rimuovere la vernice e l'intonaco dalle superfici da riparare. Pulire accuratamente il vecchio rivestimento, senza eccessivi impatti meccanici. Puoi usare una spazzola di metallo per questo.

Se viene rivelata la distruzione dell'area cieca, la riparazione inizia con il suo ripristino. Piccoli difetti vengono eliminati localmente, se è gravemente danneggiato o staccato dalla fondazione, si consiglia di sostituire completamente la zona cieca. Viene eseguito sotto un pendio, con la disposizione dell'impermeabilizzazione.

Dopo aver ripristinato l'area cieca, puoi iniziare a riparare il seminterrato di una casa privata. Per fare ciò, l'intera area è ricoperta da una rete di rinforzo fine. È montato aderente alla struttura dell'edificio e il tassello è fissato con chiodi. La parte seminterrata viene adescata insieme alla griglia, quindi ricoperta con un raster di cemento liquido. Dopo che si è completamente asciugato, la superficie può essere intonacata.

Revisione

La revisione del seminterrato richiede il versamento di una nuova area cieca. Quello vecchio è da smantellare, al suo posto scavano una trincea profonda 35 cm e la riempiono di macerie. Uno strato di materiale di copertura viene posato sopra le macerie. Per garantire che l'area cieca sia legata all'edificio, vengono praticati dei fori nella sua fondazione a una distanza di 0,5 m l'uno dall'altro, nei quali vengono martellati pezzi di rinforzo. Una rete rinforzata è saldata al rinforzo. Quindi viene installata la cassaforma, dopo di che l'area cieca viene versata con una miscela di calcestruzzo.

Non appena il calcestruzzo si è indurito, iniziano a ripristinare il seminterrato dell'edificio. Per rafforzarlo, è necessario fissare una rete armata sulla facciata. Puoi fissare la rete legandola alle barre di rinforzo martellate nel muro. Successivamente, viene installata la cassaforma, il seminterrato viene colato a tutta altezza con una miscela di cemento. Un'altra opzione è fissare la rete al muro con tasselli ed eseguire lavori di intonaco su di essa. Dopo che l'intonaco si è asciugato, il seminterrato dell'edificio può essere ulteriormente protetto rivestendolo con mattoni, pietra, piastrelle decorative o rivestimenti.

Rafforzare le fondamenta

Quando la causa della distruzione è la deformazione della fondazione, è necessario ripararla e rafforzarla. Tale deformazione è particolarmente pericolosa per un condominio, dove le persone possono soffrire a causa della distruzione della base dell'edificio.

Il lavoro per rafforzare la fondazione viene svolto in più fasi. Innanzitutto, vengono eseguiti negli angoli dell'edificio, la fase successiva - sui segmenti centrali del muro. Per fare ciò, viene posata una trincea sotto la base della fondazione, che viene compattata con ghiaia e crea una suola per versare una nuova fondazione. I muri di fondazione vengono puliti e adescati. Utilizzando un perforatore, vengono realizzate diverse file di fori sull'intera altezza della fondazione, mantenendo una distanza di 0,7-1,2 m tra loro e nei fori sono installati bulloni di ancoraggio. Possono essere sostituiti con pezzi di rinforzo con un diametro di 12 mm e una lunghezza di 0,4 m.

Una gabbia di rinforzo è fissata ai bulloni di ancoraggio o al rinforzo con un filo per maglieria, le cui celle hanno una dimensione di 0,2 × 0,2 × 0,2 m È installata a una distanza di 0,1 m dalla vecchia struttura di fondazione. Dopo la sua installazione, la cassaforma viene montata. L'intera struttura è colata di cemento. Dopo che si è indurito e i lavori di scavo sul riempimento, è possibile iniziare a riparare il seminterrato e aggiornare l'area cieca.

Il plinto è la parte esterna della fondazione, la base dei muri di facciata. Se è incrinato a causa del restringimento o semplicemente fatiscente di tanto in tanto, deve essere riparato. È impossibile posticipare indefinitamente la riparazione del seminterrato, questo è irto di un'emergenza.

Lavori di riparazione del plinto

Motivi per cui il seminterrato crolla:

ritiro - per strutture in calcestruzzo nel primo anno, per strutture in legno - per tutto il tempo di esistenza della casa;

movimenti del suolo, gelo;

inosservanza della tecnologia nel processo di posa, calcolo errato;

fattori climatici: gelo, pioggia, neve, vento;

la vicinanza della presenza di acqua nel suolo;

area cieca di scarsa qualità o la sua distruzione.

La riparazione ha diversi obiettivi:

• ripristino della capacità portante, rafforzando la solidità della fondazione stessa e dell'intera casa;
• isolamento della parte inferiore della facciata e del seminterrato dall'esterno;
• impermeabilizzazione e protezione meccanica;
• restauro estetico.

Esistono tre tipi principali di riparazioni: corrente, maggiore e cosmetica.

Quella attuale prevede l'aggiornamento degli strati di rivestimento, calore e impermeabilizzazione. Poiché il seminterrato si trova nelle condizioni più aggressive (assume il carico massimo, è influenzato sia dai fattori atmosferici che dal suolo), l'usura si verifica più rapidamente rispetto al resto del cottage. Sono necessarie una diagnostica periodica della condizione, il rinnovo degli strati danneggiati, la protezione dello spazio interno del piano interrato e della parte interna della fondazione da effetti avversi.

Un'importante revisione del seminterrato è necessaria quando la struttura stessa della base è rotta: compaiono grandi crepe, scheggiature, pezzi grandi si sbriciolano, gli angoli della casa si abbassano in modo non uniforme. In questo caso, è meglio se un'azienda professionale esegue i lavori di riparazione: in primo luogo, dispone delle qualifiche e delle attrezzature adeguate e, in secondo luogo, è obbligata a correggere gratuitamente i difetti e i difetti di lavoro se si manifestano.

La ristrutturazione consiste nel raffinare l'aspetto del plinto: ripristinare la pittura, l'intonaco o altre finiture, sostituire un rivestimento con un altro.

Riparazione seminterrato fai-da-te a casa

I lavori devono essere eseguiti con tempo asciutto, in estate o in primavera, ma non con tempo caldo. La pioggia e le basse/eccessive temperature pregiudicano l'adesione della malta, l'umidità annulla gli sforzi di impermeabilizzazione e isolamento. Per prima cosa è necessario valutare le condizioni dell'area cieca: se è gravemente rotta, viene smontata e, al termine dei lavori di riparazione, ne viene versata una nuova.

La procedura per riparare il seminterrato con le tue mani:

1. Abbattere a terra il vecchio intonaco, rimuovere i materiali termoisolanti e impermeabilizzanti usurati.
2. Pulisci accuratamente la base da sporco, funghi, muffe.
3. Trattare con un antisettico.
4. Riempi le grandi fessure davanti all'intonaco con pietrisco o mattoni rotti.
5. Fissare la rete metallica di rinforzo con tasselli.
6. Adescare la superficie insieme alla rete.
7. Mescolare il cemento, trattare la superficie. Ripara crepe, scheggiature.
8. Applicare, coprire completamente la griglia con esso. Asciugare la base per un mese, fino a quando il cemento non si sarà completamente solidificato.
9. Posare materiale impermeabilizzante e isolante.
10. Chiudere con materiale di rivestimento - cartone ondulato, ecc.
11. Versare l'area cieca: uno strato di cemento 5-8 cm, versare un piccolo cuscino di sabbia e ghiaia sotto il cemento e posare uno strato di materiale di copertura. Si consiglia di aggiungere piccola ghiaia alla soluzione. L'area cieca è rinforzata con una rete metallica e versata con una pendenza dal muro all'esterno.

Riparazione del seminterrato di una casa di mattoni

Con le modalità sopra descritte, è possibile eseguire riparazioni attuali e/o estetiche. Se, a causa di ritiri o spostamenti non uniformi, compaiono crepe progressive nella base, la base deve essere rinforzata. Altrimenti, la distruzione riapparirà presto. Considera il rinforzo sull'esempio di un edificio in mattoni.

La prima fase è la diagnostica: su tutte le fessure vengono installati fari di carta o gesso per identificare la progressiva distruzione. Si consiglia di mettere una data sui fari. Pochi giorni dopo, i fari controllano e identificano le aree che devono essere rafforzate.

Procedura:

1. Scava una rientranza sotto la fessura fino alla profondità dello strato inferiore del cuscino con una pendenza della parete di almeno 35 gradi dalla base.
2. Installare un tubo in acciaio o amianto nella fossa.
3. Versare la malta liquida nel tubo. La parte andrà all'impregnazione del terreno più vicino, questo è normale. Rabboccare entro 2-3 ore: quando il terreno sarà saturo, il tubo verrà riempito fino in cima.
4. Reinstallare i beacon. Guarda per alcuni giorni per vedere se il cedimento si è fermato. In caso contrario, ripetere nuovamente le stesse procedure.

Se la distruzione è su larga scala, rafforza l'intera base attorno al perimetro:

1. Scava una trincea intorno alla casa fino alla profondità delle fondamenta.
2. Batti il ​​fondo, addormentati. Sigillare annaffiando.
3. Pulisci le fondamenta da terra, vecchio intonaco, ecc.
4. Adescare il muro.
5. Praticare i fori per l'ancora con un perforatore.
6. Inserire gli ancoraggi in modo che passino attraverso il muro e sporgano da esso: collegheranno la vecchia fondazione con la nuova cintura di rinforzo.
7. Il nuovo telaio è posizionato a 10 centimetri dalla base. È composto da aste da 1,2 cm.
8. Installare la cassaforma da pannelli o DSP. Le schede vengono rimosse dopo il versamento, il DSP può essere lasciato.
9. Riempi il fossato in una sola passata (il riempimento a strati ridurrà la resistenza del nuovo nastro).
10. Tamponare con un vibrotamper. Espellere l'aria dal cemento perforandolo con una pala a baionetta.
11. Dopo una settimana, puoi rimuovere e riempire il fossato di terra.

Ciascuno degli edifici è un sistema in cui tutti gli elementi sono collegati e ciascuno degli elementi svolge la sua importante funzione. Con la distruzione e la rottura di un elemento, il resto inizia a crollare.

La parte più vulnerabile dell'edificio costruito sono. Prima di imparare a riparare l'area cieca, dovresti scoprire di cosa si tratta.

Perché hai bisogno di un plinto e di una zona cieca

Il seminterrato è una delle parti importanti dell'edificio costruito; svolge un'importante funzione: termoisolante. E poiché si trova all'esterno dell'edificio, è costantemente influenzato dall'ambiente, dagli sbalzi di temperatura, dall'umidità ed è più suscettibile alla deformazione e alla distruzione. E se c'è una deformazione del seminterrato e delle aree cieche, l'intero edificio inizia a crollare. Come riparare un'area cieca? È meglio invitare costruttori professionisti a riparare il seminterrato, quindi è probabile che la riparazione venga eseguita in tempo e con alta qualità. Ma puoi provare a fare tutto da solo, con l'aiuto di suggerimenti utili.

Una funzione importante è svolta dall'area cieca. Si trova attorno all'intero perimetro dell'edificio, è un percorso che è disposto con un certo angolo di inclinazione. Questo viene fatto in modo che l'acqua non scorra nella fondazione. Spesso le gelate invernali possono distruggere l'area cieca.

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Cause della distruzione del seminterrato e dell'area cieca

Poiché il seminterrato si trova all'esterno, cioè sulla strada, è soggetto a continue precipitazioni, da cui inizia a crollare. Lo stesso vale per la zona cieca, che tende anch'essa a screpolarsi e ad allontanarsi dalla fondazione. Le cause di distruzione includono:

• variazioni di temperatura;
• umidità costante in caso di pioggia;
• gelate;
• peso della casa;
• non conformità agli standard tecnologici a.

Anche la pavimentazione in cemento, che è stata installata intorno al condominio, è influenzata da fattori naturali. Al verificarsi di crepe, un ruolo importante è svolto dal condominio stesso, dal suo peso. Se l'area cieca è riempita con calcestruzzo debole, influiscono anche i carichi elevati.

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Riparazione del plinto: come farlo da soli

La riparazione del plinto comporta, prima di tutto, la rimozione di umidità, funghi e muffe. Per eliminare tutto questo, è necessario aprire la base, cioè rimuovere il vecchio intonaco da esso, pulirlo completamente, attorno all'intero perimetro. L'essiccazione è d'obbligo. Dopo l'asciugatura, trattare la superficie asciutta del seminterrato con una speciale composizione antisettica o rivestirla con pannelli impregnati di un antisettico prima dell'installazione. È inoltre necessario adottare misure in modo che non si congeli e l'umidità non penetri al suo interno.

Naturalmente, una persona è in grado di eseguire tutte le riparazioni da sola, soprattutto se ha esperienza in materia di costruzione. Ma le ragioni della distruzione del seminterrato dovrebbero essere stabilite da specialisti, forniranno anche consigli sui problemi sorti e sulla loro soluzione.

Per riparare il plinto, è meglio aspettare un clima caldo e asciutto, ma in modo che non ci sia un forte calore. Con il caldo o la pioggia, il calcestruzzo si asciuga male, in modo non uniforme e aderisce male al muro.

Per riparare la base, è necessario disporre dei seguenti strumenti:

• betoniera;
• pala;
• bocciarda;
• Maestro OK.

Dai materiali di cui avrai bisogno:

• sabbia;
• cemento;
• griglia metallica.

Quando l'area danneggiata viene battuta dal vecchio intonaco, lo sporco viene rimosso, la base viene impregnata con un antisettico, è possibile fissare una rete metallica. Aumenterà notevolmente la forza della soluzione che verrà applicata al muro. Deve essere installato in modo uniforme, la rete è fissata con tasselli. Quindi la superficie della base deve essere trattata con un primer. Anche la composizione del primer dovrebbe arrivare sulla griglia, ciò aumenterà la suscettibilità alla soluzione. Questo passaggio può essere saltato, ma invece dell'adescamento, la base deve essere inumidita con acqua.

Ora devi applicare la soluzione alla griglia. La malta cementizia deve essere più liquida rispetto all'intonaco ordinario. La soluzione attraverso la rete dovrebbe arrivare sul muro e riempire molto strettamente tutte le fessure e i vuoti. Per ottenere un rivestimento di alta qualità, la soluzione deve essere pressata. Dalla soluzione applicata, dovrebbe essere visibile solo la griglia. Il passaggio successivo consiste nell'applicare la soluzione di finitura sul plinto, in alternativa è possibile utilizzare l'intonaco decorativo. I lavori di intonacatura durante la riparazione del seminterrato sono difficili, quindi quando si eseguono questi lavori è necessario essere attenti e attenti.

Dopo che la malta nel seminterrato della casa si è asciugata, dovresti procedere a finire il seminterrato della casa. Per la finitura, dovresti scegliere materiali di alta qualità e durevoli in grado di fornire protezione superficiale e la prossima riparazione non dovrà essere eseguita presto.

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Riparazione di aree cieche fai-da-te

Quando puoi correggere i difetti che si sono verificati nell'area cieca. avviene in questo modo.

L'area cieca è impostata su un'altezza di 4-7 cm e dovrebbe essere sopra il livello del suolo. Quindi l'area danneggiata deve essere riempita con malta cementizia. Affinché l'area cieca abbia forza, è rinforzata con una rete. Puoi anche posare più strati di mesh. Puoi anche ottenere un aumento della forza aggiungendo alla soluzione pietrisco di una frazione fine. L'area cieca dovrebbe avere un angolo di inclinazione rispetto alla casa. Questo deve essere preso in considerazione durante il versamento, quindi l'acqua non cadrà sotto le fondamenta.

È necessario riparare l'area cieca quando compaiono piccole crepe sulla superficie dell'area cieca. La malta cementizia viene utilizzata per sigillare tali crepe. Le crepe vengono chiuse nel modo seguente. La superficie dell'area cieca viene pulita, puoi persino lavarla. Quindi viene preparata una malta cementizia liquida, con la quale viene versata l'area cieca, la soluzione liquida scorre nelle fessure e le riempie. La consistenza della soluzione dovrebbe essere 1:1 o 1:2.

Se ci sono crepe nella soluzione centrale, possono essere riparate in questo modo. Le crepe vengono allargate con un perforatore per ripararle con alta qualità. Quindi è necessario trattare le crepe con un primer. Dopo l'essiccazione, devono essere riempiti con una composizione bituminosa con l'aggiunta di amianto e scorie frantumate. Dopo che la miscela si è indurita, l'area cieca viene versata con un sottile strato di malta cementizia.

Se le crepe sono grandi, è necessario effettuare riparazioni come questa. Le crepe vengono pulite dallo sporco e innescate. Devi lasciare asciugare il primer. Le fessure vengono quindi riempite di cemento. Ricorda, è cemento, non malta cementizia. I luoghi pieni di cemento dovrebbero essere coperti con un film per circa un giorno.

Succede anche che l'area cieca si sia staccata dalla casa: come ripararla in questo caso? Il luogo di delaminazione deve essere accuratamente pulito e adescato, la fessura deve essere allargata. Questo viene fatto per garantire che il sigillo sia durevole e di alta qualità. Puoi anche coprire la base con mastice bituminoso. Una grande apertura tra l'area cieca e la casa viene colata di cemento e, se lo spazio è piccolo, può essere riempito con una rara soluzione di cemento.

Alla domanda sull'area cieca, su come riparare e quando, si può rispondere che è meglio fare le riparazioni in primavera, quando non c'è ancora alta temperatura, o all'inizio dell'estate, quando è ancora fresco. Questo dovrebbe essere fatto perché, a causa del calore, le crepe possono diminuire e ciò comporterà l'impossibilità di ripararle con un'alta qualità.