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Quindi, sai già quale documentazione devi acquisire per iniziare a costruire una casa privata, e ora ti trovi di fronte a un compito altrettanto importante, scrupoloso e piuttosto difficile: acquistare o, se hai le conoscenze necessarie, realizzare il progetto di tu stesso il futuro cottage. Cosa è incluso nel progetto di una casa privata, come sceglierlo correttamente e, se lo si desidera, adattarlo, cosa è necessario fare per un attento coordinamento e una pronta approvazione?
Sezione di ingegneria di un progetto di una casa privata
Il progetto del casolare comprende tre sezioni: ingegneria, architettonica e costruttiva.
La sezione di ingegneria nell'ambito di un progetto di una casa privata consiste in un diagramma e (VK), una spiegazione generale dei calcoli e (OV), (EO), specifiche di apparecchiature, prodotti e materiali.
I documenti esplicitavano anche i diagrammi del sistema di supporto vitale, che includevano le planimetrie. Su ogni piano indichiamo il passaggio delle tubazioni di distribuzione per l'approvvigionamento di acqua fredda e calda, nonché le tubazioni con le acque reflue domestiche e le tubazioni del riscaldamento.
La sezione di ingegneria comprende un progetto elettrico che contiene informazioni sulla potenza stimata della casa, mostra il cablaggio delle reti elettriche e di illuminazione e contiene anche informazioni sui sistemi di messa a terra e protezione contro i fulmini.
Questa sezione include anche diagrammi assonometrici dei sistemi, che indicano quote, posizioni e collegamenti delle apparecchiature. Qui troverai anche spiegazioni per il dispositivo e calcoli delle reti interne, nonché istruzioni generali per l'installazione e il collegamento di apparecchi e apparecchiature idrauliche, specifiche del prodotto e dei materiali.
Sezione architettonica di un progetto di abitazione privata
La sezione architettonica di un progetto di casa privata è composta da più parti.
In primo luogo, questo è un elenco di disegni.
In secondo luogo, conoscerai i dati generali sul progetto e le sue specifiche.
In terzo luogo, ci sarà una planimetria che include la disposizione di ogni piano della casa. Anche nella planimetria puoi conoscere tutti i locali interni, scoprirne le dimensioni e le aree complessive. Questi disegni indicheranno la posizione di tutte le porte, finestre, la posizione dei pozzi di ventilazione e dei camini con camini, lo spessore delle pareti e delle partizioni, l'altezza del pavimento, rispetto al segno zero. Tutte le dimensioni sono indicate lungo gli assi delle pareti corrispondenti.
Quinto, la sezione architettonica comprende i disegni della sezione verticale, longitudinale e trasversale della casa. Questi disegni sono necessari per te in modo da poter determinare facilmente l'altezza dei locali sui pavimenti, l'angolo di inclinazione delle pendenze, la quantità di approfondimento o il seminterrato.
Sezione costruttiva del progetto del cottage
La sezione costruttiva nell'ambito di un progetto di costruzione di una casa privata è composta da dati generali, layout degli elementi di fondazione, strutture a traliccio, disegni dettagliati delle singole unità, specifiche di prodotti e materiali.
Prestare attenzione ai disegni dei piani di installazione dettagliati, anch'essi inclusi in questa sezione. Questi disegni ti permetteranno di familiarizzare elemento per elemento con la progettazione della fondazione, dei soffitti, del sistema di travatura reticolare, ecc. Qui, la disposizione di blocchi di cemento armato di fondazioni, travi e solai, sezioni di calcestruzzo monolitico con elementi di rinforzo, ecc. sarà indicato.
Per quanto riguarda le giunzioni più complesse di elementi strutturali tra loro e parti, sono mostrate separatamente nei disegni. Qui troverai le dimensioni principali e gli attacchi lungo gli assi.
Apportare modifiche al progetto di una casa privata
Se acquisti un progetto già pronto, puoi iniziare a costruire una casa. Ma capita spesso che sia necessario apportare modifiche al design della casa, e spesso non è così facile.
Prima di acquistare disegni e diagrammi già pronti, è necessario sapere quali modifiche sono possibili nella progettazione di una casa privata nella versione finita e quali sono escluse con quasi il 100% di probabilità.
Modifiche quasi impossibili nel progetto finito:
- se improvvisamente decidi di cambiare il materiale da cui dovrebbero essere realizzate pareti e soffitti secondo il progetto;
- se improvvisamente decidi di volere una casa non a due, ma a tre piani, e non sei soddisfatto delle dimensioni della casa presentata nel progetto.
Se desideri tali cambiamenti, molto probabilmente non hai bisogno di un progetto già pronto, ma individuale della tua futura casa. Succede che quando si sceglie un progetto di casa, ai disegni finiti sono già allegate varie opzioni. Ad esempio, una versione speculare del progetto, dove al posto di un garage c'è un soggiorno, o un attico residenziale invece di un sottotetto.
Come cambiare il progetto di una casa privata: piccole e grandi modifiche
Prima di modificare il progetto di una casa privata, dovresti capire quali modifiche sono considerate minori e non richiedono l'intervento di specialisti e quali modifiche devono essere apportate solo dall'autore del progetto.
Piccole modifiche sono:
- riqualificazione di ambienti all'interno delle murature principali;
- se improvvisamente decidi di utilizzare porte, finestre, ringhiere e scale diverse da quelle indicate nel progetto;
- se si decide di utilizzare materiali per la decorazione di interni o esterni diversi da quelli specificati nel progetto.
Queste modifiche non richiedono il lavoro di un architetto e puoi discuterne con i costruttori.
Modifiche significative da apportare con l'aiuto di un architetto:
- cambiamento nella progettazione della fondazione;
- se cambi improvvisamente idea sulla realizzazione di un seminterrato, come originariamente indicato nel progetto, o viceversa;
- se all'improvviso si decide che lo spessore delle pareti prescritto nel progetto non è abbastanza grande per essere caldo e si desidera modificare lo spessore nella direzione dell'aumento;
- se improvvisamente decidi che ci sarà un soggiorno invece della cucina e una camera da letto invece del soggiorno, cioè decidi di cambiare lo scopo delle stanze;
- se all'improvviso ti è venuta in mente l'idea di ricavare una soffitta dalla soffitta, che era prescritta nel progetto. Oppure decidi di cambiare il design del tetto, con un cambio di materiale di copertura.
Come scegliere il progetto giusto per la costruzione di una casa di campagna (cottage)
Costruire una casa inizia con un progetto. All'inizio può sembrare che tutto sia molto semplice: hanno visto lo schizzo che gli piaceva, hanno acquistato il progetto e hanno iniziato la costruzione. Tutto è davvero così, solo prima di fare una cosa così importante come l'acquisto di un progetto, sarà bello se rispondi ad alcune domande per te stesso.
Come scegliere il giusto progetto di casa in modo che l'edificio futuro soddisfi tutte le tue esigenze?
Prima di chiamare un'impresa di costruzioni per effettuare un ordine, è necessario decidere sulle seguenti domande:
1. Hai già un pezzo di terra su cui stai progettando di costruire una casa. Prova a stimare le dimensioni del sito e le dimensioni del progetto che hai scelto. Prima di scegliere un progetto di cottage, assicurati che il progetto selezionato non sia più grande del tuo sito. Guarda come sarà posizionata approssimativamente la casa sul sito in relazione alle strade vicine e in relazione ad altre case.
2. Prima di iniziare la costruzione, è importante scoprire come il progetto soddisfi i requisiti dell'architetto locale. È possibile che il progetto richieda modifiche per coordinare ulteriormente il progetto con le autorità locali senza problemi.
3. Se non hai ancora deciso chi realizzerà la tua costruzione, allora è bene pensarci in anticipo, perché se hai intenzione di assumere un appaltatore, avrai bisogno di 2-3 serie di disegni e se lo sei andando a controllare in modo indipendente la costruzione e assumere un subappaltatore, allora avrai bisogno di 4-5 serie di disegni.
4. Prima di scegliere un progetto di casa, è necessario consultare il proprio appaltatore su quali modifiche possono essere apportate allo schizzo del futuro edificio. È meglio se il tuo progetto include una sezione di ingegneria. Tutti i calcoli in questa sezione non sono soggetti a modifiche, anche se l'appaltatore ti offre la sua soluzione per creare un ambiente più confortevole in casa.
E un altro punto importante: nel processo di scelta di un progetto di casa per la costruzione, assicurati di prestare attenzione ai testi esplicativi e ai pittogrammi nel progetto. È possibile che il tuo progetto possa essere modificato senza l'intervento di specialisti.
L'opzione migliore, se tutto il lavoro dal progetto alla consegna chiavi in mano della struttura, sarà svolto da un'unica azienda. Pertanto, ti proteggi immediatamente da molti problemi e domande.
Ora che sai come scegliere un progetto di casa di campagna, devi capire come avviene il coordinamento e l'approvazione.
Come concordare e approvare il progetto di una casa privata
Qualsiasi progetto di una casa di campagna o di un cottage inizia con la selezione di un appezzamento di terreno su cui verrà eseguita la costruzione.
Se possiedi già un terreno, va bene. Ma se hai solo intenzione di acquistare un terreno, allora, prima di tutto, devi pensare ai problemi che potrebbero sorgere in relazione alla tua scelta.
Naturalmente, la prima cosa che sceglierai è l'area in cui sarà situato il terreno. Ma, quando l'area è già stata decisa, è importante sapere quanto siano vicini elettricità, gas e altre utenze necessarie alla vita dal tuo sito.
Se scegli un luogo per la costruzione, lontano dalla civiltà, è importante ricordare che il cablaggio di tutte le reti di ingegneria è un piacere molto costoso. È molto più economico se il cablaggio di tutte le reti necessarie non viene eseguito da solo.
Diciamo che hai abbastanza soldi per condurre elettricità e gas nella tua futura casa per tanti chilometri quanto sarà lontana la tua futura casa da tutte le reti di ingegneria. Ma non dimenticare che è necessario ottenere l'approvazione dalle autorità competenti, come i vigili del fuoco, Vodokanal, SES, KGA, MVK e altre organizzazioni. La riconciliazione e il calcolo dei costi futuri di solito avvengono a un costo aggiuntivo. Inoltre, dovrai coordinare non solo il cablaggio di gas ed elettricità. È inoltre necessario ottenere l'approvazione dell'intero progetto della casa privata dalle autorità locali. Quando si concorda un progetto di cottage, dovranno essere prese in considerazione tutte le regole e le norme architettoniche dell'area.
Dopo che sei riuscito a concordare il progetto della casa, ricevi TU (specifiche tecniche), che prescrivono tutti i lavori necessari per l'attuazione del progetto per la costruzione della tua casa o cottage.
E un altro consiglio su come approvare un progetto di casa:è meglio non farlo da soli o affidarlo a parenti o conciliatori privati. Inoltre, non è consigliabile impegnarsi in modo indipendente nel cablaggio di tutte le comunicazioni necessarie per il tuo appezzamento di terreno. Stessa strada
L'opzione migliore è quando i servizi di approvazione del progetto della casa sono forniti dalla stessa società che crea e costruisce il tuo progetto. Quando un'impresa fornisce una gamma completa di servizi, è direttamente interessata a garantire che tutte le fasi del coordinamento siano svolte in conformità con gli standard esistenti. E in futuro non avresti problemi durante la costruzione.
Ricorda, se perdi un punto così importante come concordare e approvare un progetto di casa, in futuro non sarai in grado di effettuare transazioni legali con il tuo cottage, ad eccezione dell'assicurazione, che, a causa della mancanza di accordo, sarà essere piccolo.
*informazioni pubblicate a scopo informativo, per ringraziarci condividi il link alla pagina con i tuoi amici. Puoi inviare materiale interessante ai nostri lettori. Saremo lieti di rispondere a tutte le vostre domande e suggerimenti, nonché ascoltare critiche e desideri [email protetta]
Nella costruzione di case private, una delle componenti importanti della corretta attuazione del progetto è la corretta preparazione di tutta la documentazione necessaria. Ciò ti consentirà di evitare molti errori di installazione, attrezzare completamente l'alloggiamento in conformità con tutti i requisiti e collegare tutte le comunicazioni necessarie, quindi emettere i diritti di proprietà su di esso senza problemi.
In caso di rifiuto di creare un progetto, diventerà impossibile ottenerne legalmente la proprietà, a causa del mancato rispetto dei regolamenti edilizi, potrebbe essere inadatto o pericoloso per la vita di tutti i residenti. Potresti anche essere interessato a progetti di case private, per selezionare un progetto, segui il link al sito http://euro-plans.ru/.
Cosa è incluso nel progetto?
Il progetto di ogni casa comprende le seguenti sezioni:
- Architettonico. Include dati di base sulla progettazione dell'edificio con informazioni dettagliate sulla sua costruzione in disegni dettagliati.
- Costruttivo. Rappresenta informazioni generali sul cantiere, compresi i dati sulla posizione degli elementi strutturali con le relative specifiche.
- Ingegneria. È necessario solo se si prevede di collegare la casa a varie comunicazioni, ad esempio fognature o sistemi di approvvigionamento idrico. La sezione contiene informazioni sui calcoli eseguiti, l'esecuzione della connessione e un piano dettagliato per la loro posa con specifiche e nomi di prodotti, materiali e dispositivi.
- Documentazione aggiuntiva.
Sezione architettonica
La sezione architettonica include informazioni complete sulla geometria di edifici, strutture, strutture con dati completi sulle loro dimensioni, aree e materiali, nonché sul posizionamento di elementi strutturali come finestre, porte, pareti, pareti divisorie su ogni piano. I piani indicano anche l'ubicazione della cucina e dei servizi igienici, indicando l'ubicazione delle apparecchiature in essi contenute. Viene inoltre fornito un disegno del tetto con i disegni del sistema di travatura reticolare e dei suoi singoli elementi, nonché i dati sul materiale del tetto. Per quanto riguarda il tetto, il calcolo delle pendenze, della loro forma e dimensione è obbligatorio.
I disegni delle facciate degli edifici sono mostrati da diverse angolazioni per ottenere un quadro completo della struttura. Inoltre, dovrai creare disegni delle sezioni trasversali della casa, che mostreranno chiaramente la disposizione interna di soffitti, pareti divisorie, porte, scale, ecc. Quindi dovrai creare una specifica completa, che includerà informazioni sull'edificio materiali, strutture finite.
Sezione strutturale
La sezione costruttiva fornisce dati generali sull'oggetto e diagrammi sulla posizione del sistema di travatura reticolare, fondazione, unità portanti principali, pareti e soffitti. Inoltre, come nella sezione architettonica, dovrebbero esserci sezioni trasversali e longitudinali di tutti gli elementi, nonché calcoli della resistenza e della stabilità dell'edificio. I nodi di collegamento e coniugati più complessi vengono estratti su disegni separati, sui quali vengono applicate non solo le dimensioni principali, ma vengono realizzate anche le legature lungo gli assi. Inoltre, vengono fornite informazioni complete sulle tecnologie di installazione utilizzate e sulla sequenza dei lavori eseguiti.
Sezione Ingegneria
Nella sezione di ingegneria del progetto è indicato un elenco completo di tutte le comunicazioni collegate e dei relativi cablaggi interni all'interno dell'edificio. Tali sistemi includono: impianto idraulico, fognario, elettrico, riscaldamento, ventilazione, ecc. Per ciascuno di essi, dovrebbe essere un piano per la loro ubicazione, una specifica completa, un elenco di installazioni ausiliarie per la loro funzionalità, nonché l'ubicazione dei punti di consumo dato. I calcoli devono essere integrati con una nota esplicativa.
Quando si descrive il sistema idraulico, vengono indicate le comunicazioni con acqua fredda e calda, nonché il loro cablaggio. Il sistema di comunicazione elettrica prevede un calcolo dei carichi previsti sulla rete per determinare la potenza e selezionare il cablaggio e gli accessori elettrici appropriati. Viene anche mostrata l'implementazione della messa a terra e della protezione contro i fulmini. Una sottosezione obbligatoria per un rischio di fulmine elevato dovrebbe essere una descrizione del sistema di protezione contro i fulmini. Alla fine della sezione dovrebbero esserci le informazioni che indicano tutte le caratteristiche dell'installazione, nonché il collegamento di dispositivi e dispositivi.
Documentazione aggiuntiva
- Descrizione tecnica completa del progetto e dell'architettura selezionata dell'edificio.
- Descrizione della destinazione d'uso dell'edificio e delle sue funzioni.
- Indicatori economici.
- Costo stimato dei materiali da costruzione con una descrizione della validità della loro scelta.
- Dati sulla scelta di soluzioni ingegneristiche specifiche.
Conclusione
I progetti di case private contengono informazioni generali e dettagliate complete sulle strutture principali, i materiali da costruzione utilizzati, le tecnologie e le caratteristiche della costruzione delle unità, nonché tutti i calcoli necessari con le spiegazioni. Pertanto, la preparazione della documentazione richiede un approccio professionale.
Se sia necessario un progetto per la costruzione di una casa privata è una questione urgente e importante. E ogni futuro proprietario di casa lo studia dopo aver acquisito un terreno. E, naturalmente, prova gioia e sollievo dal sistema semplificato per ottenere i permessi di costruzione. Ma è tutto così semplice?
Un esempio di progetto e layout di una casa a due piani
Secondo le norme urbanistiche, per la costruzione e ricostruzione di abitazioni private non più di tre piani con una superficie fino a 1500 mq. m., utilizzato per una famiglia, il progetto non è richiesto. Il permesso sia per la costruzione che per la ricostruzione della casa può essere ottenuto con uno schizzo fatto a mano. Sì, si tratterà di un notevole risparmio sui costi aggiuntivi: rilievo topografico, documentazione progettuale. Ma in futuro, questo può trasformarsi in una lunga lista di problemi:
Dovrai rivedere un sacco di informazioni, studiare a fondo programmi speciali per calcolare il carico sulla fondazione e determinare la quantità di materiali da costruzione per esso. Dopodiché, scegli anche il miglior prezzo dell'opzione: qualità.
Avendo difficoltà in ogni fase della progettazione, chi non rinuncia a questa lezione riceverà un prezioso bagaglio di conoscenze, ma nessuno ha annullato il rischio di errori. Un progetto come questo richiederebbe l'assunzione di un team di costruzione professionale per correggere gli errori prima dell'inizio della costruzione.
Progetto personalizzato realizzato da un professionista
Per tali lavori, dovrebbe essere assunto solo un appaltatore di fiducia. Studiare revisioni sull'azienda, richiedere consigli sui progetti completati, concludere un contratto per la fornitura di servizi.
Un esempio di progetto individuale di una casa privata Queste misure assicureranno contro le imprese disoneste. I vantaggi dei progetti professionali includono:
Ma ci sono una serie di sfumature:
Realizzati da professionisti, hanno indubbi vantaggi. E di conseguenza, risparmi grazie all'accuratezza nei calcoli, alla selezione competente dei materiali.
Esempi di progetti
Questa opzione è buona perché non richiede tempo per preparare la documentazione, gli investimenti finanziari in essa sono notevolmente ridotti. E se consideri che Internet è pieno di soluzioni già pronte, i vantaggi diventano indiscutibili. Ma non è così semplice:
Le soluzioni standard costeranno molto meno, ma dovresti considerare attentamente la selezione di un fornitore-sviluppatore. A seconda dell'entità del budget stanziato per il progetto, viene fatta una scelta a favore dell'una o dell'altra opzione. Ma non dimenticare che "l'avaro paga due volte". Pertanto, quando prendi una decisione, dovresti valutare tutti i pro e i contro.
