Muharrirdan Tsaritsino turar-joy majmuasi haqida sharh yozish topshirig'ini olgach, men qo'llarimni bir-biriga ishqadim va yenglarimni shimadim: bu vazifa menga juda qiziq tuyuldi. Bundan roppa-rosa uch yil oldin, mening hamkasbim o'z taassurotlari bilan o'rtoqlashdi, u erda u Loyihaning birinchi qismining ijobiy va salbiy tomonlarini tasvirlab berdi, lekin skeptiklar tomonidan hujumga uchradi va hatto tarafkashlikda ayblandi. Maqola ostidagi sharhlarni o'qib, ularning mazmuniga befarq qola olmadim va dolzarb muammolarni mustaqil ravishda tushunishga qaror qildim va ular aytganidek, o'zimning ikki sentimni kiritdim.

"Tsaritsino" turar-joy majmuasi - bu qulaylik darajasidagi loyiha. Qurilish Moskva janubiy okrugining Biryulyovo-Vostochnoe tumanida, 6-Radialnaya, Lipetskaya va Elevatornaya ko'chalari oralig'ida joylashgan 43 gektar maydonda olib borilmoqda.

Keng ko'lamli loyiha ikkita mikrorayondan iborat: va. 15 ta turar-joy binosi va ijtimoiy infratuzilma obyektlarini o‘z ichiga olgan birinchisi to‘liq amalga oshirilgan deb hisoblanmoqda, ikkinchisi qurilmoqda. Tsaritsino 2 turar-joy majmuasida er osti avtoturargohi va birinchi qavatlarida turar-joy bo'lmagan 11 ta uy, turar-joy majmuasi va o'quv majmuasi - bir vaqtning o'zida bolalar bog'chasi va maktabni joylashtiradigan bino quriladi.

Bugungi kunda faqat ikkinchi mikrorayonda qurilayotgan uylardagi kvartiralar sotilmoqda, shuning uchun Loyiha tavsifida biz asosan bu haqda gaplashamiz. Ikkinchi bosqichning binolari tashqi ko'rinishida birinchisining uylaridan sezilarli darajada farq qiladi va rejadagi uylarning shakli yanada qat'iyroq bo'ladi.

Biroq, qurilish texnologiyasi bir xil bo'lib qolmoqda - monolit-g'isht. Bu yerda shamollatiladigan jabhalar texnologiyasi qo‘llaniladi, qoplama sifatida chinni tosh buyumlardan foydalanish rejalashtirilgan. Uylarning balandligi 16-20 qavat. Birinchi mikrorayonda uylar o'zgaruvchan qavatlarga ega - 6 dan 15 qavatgacha.

Ikkinchi mikrorayon hududida deyarli tomi ostida qad rostlagan 23, 24 va 25-uylarni ko'rish mumkin, ammo ulardagi kvartiralar 2016 yil sentyabr oyi boshida sotilib ketgan. 27, 28-29, 30 va 31-sonli binolar birinchi qavatlarni qurish bosqichida. Ushbu binolarni foydalanishga topshirish 2017-yilning 4-choragida rejalashtirilgan. Biroz oldinroq, 2017-yilning 3-choragida turar-joy majmuasi – 35A, 35B va 35B-sonli binolarni foydalanishga topshirish rejalashtirilgan.

Uylar har tomondan yopiq, ammo baribir ancha keng hovlilarni tashkil etadi, ular hududida bolalar va sport maydonchalari, kattalar dam olish joylari mavjud. Maktab yonida katta stadion qurish rejalashtirilgan.

Har bir bino ostida ikki qavatli avtoturargoh qurilmoqda. Binodagi kvartiralarning taxminan yarmi ko'p bo'ladi. Ammo birinchi va ikkinchi mikrorayon chegarasida allaqachon uzun sirtli ko'p qavatli avtoturargoh barpo etilgan, bu hududni mashinalar bilan to'ldirishning oldini oladi.

Turar-joy majmuasi 22,7 dan 43,5 kvadrat metrgacha bo'lgan studiyalardan iborat. metr. Bular rasmiy ravishda turar-joy bo'lmagan binolar bo'lib, savdo ofislari rahbarlarining fikriga ko'ra, turar-joy binolariga aylantirilishi mumkin. Bu sodir bo'lgunga qadar, kvartira egasi soliqni oshirilgan stavkada, kommunal to'lovlarni to'laydi, uning miqdori o'n besh foizga yuqori bo'ladi, shuningdek, agar kerak bo'lsa, doimiy ro'yxatdan o'tolmaydi, u bilan qanoatlanishga majbur bo'ladi. 5 yilga vaqtinchalik olish imkoniyati. Kvartiralarni o'z ichiga olgan noturarjoy binolarini sotib olishda taqdim etilmaydigan soliq imtiyozini ham eslatib o'taman.

Ishlab chiquvchiga turar-joy majmuasi o'rniga oddiy turar-joy binolarini qurishga nima to'sqinlik qildi? Shunga qaramay, menejerlarning fikriga ko'ra, buning sababi ko'p qavatli avtoturargohning yaqinligi edi.

Turar-joy binolarida biz 40,3 dan 109,9 kvadrat metrgacha bo'lgan bir, ikki, uch va to'rt xonali kvartiralarni taklif qilamiz. metr. Ularning o'ziga xos xususiyati nafaqat qulay va oqilona tartiblar, balki Moskva uchun real bo'lmagan past narxlardir. 2016 yil sentyabr oyining boshida bu erdagi kvartiralarning narxi 3,7 million rubldan.

Jadval 1. Tsaritsino 2 turar-joy majmuasidagi kvartiralarning narxi

Kvartiralar shartli ravishda ochiq tartibga ega, devorlarga faqat bir qator g'isht izi qo'yiladi, faqat hammomning devorlari o'rnatiladi. Ko'pgina kvartiralar qiyshiq yoki qo'shimcha burchaklarsiz to'g'ri shaklga ega. Qo'pol shakldagi ship balandligi 3 metrni tashkil qiladi. Xonalar sonidan qat'i nazar, barcha xonadonlarda kiyinish xonalari mavjud bo'lib, ularning maydoni 8,4 metrga etadi. Ko'pgina kvartiralarda ikkita ko'taruvchi mavjud.

Bir xonali variantlar standart tartibga ega. Bu erda oshxonaning minimal hajmi, aytmoqchi, iqtisod va konfor sinfi parametrlari o'rtasidagi muvozanat - 8,7 kv. metr. Ikki xonali kvartiralar ham chiziqli, ham yelekli versiyalarda taqdim etilgan. Uch va to'rt xonali kvartiralar aholining kvartirani mehmon va shaxsiy hududlarga bo'lish imkoniyatiga ega bo'lgan tarzda yaratilgan. Bunga kvartiraning turli qismlarida ikkita hammom mavjudligi yordam beradi. Men 30 va 31-sonli binolarning bir nechta qavat rejasini taqdim etaman.

Turli xil tartiblarni http://c-n-n.ru/kvartiry/ rasmiy veb-saytida topish mumkin. Unda turar-joy majmuasi to'g'risida to'liq ma'lumotlar, shu jumladan Tsaritsino turar-joy majmuasining birinchi sharhi e'lon qilinganidan beri o'tgan yillar davomida tarkibi o'zgargan loyiha ishtirokchilari to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud.

Kompleksni ishlab chiquvchisi - bu Nastyusha kompaniyalar guruhi, ochig'ini aytganda, juda g'ayrioddiy nom. Ko'pchiligimiz do'kon peshtaxtalarida bunday nomdagi non mahsulotlarini ko'rganmiz va "Nastyusha" kompaniyalar guruhi non pishirish bilan ham, biz ko'rib chiqayotgan turar-joy majmuasini qurish bilan ham bevosita bog'liq. Bu erda rasmiy ishlab chiqaruvchi "Moskva non mahsulotlari zavodi" OAJ bo'lib, u Nastyusha kompaniyalar guruhi tarkibiga kiradi.

Loyihaning bosh pudratchisi oʻzgardi va hozirda barcha asosiy qurilish-montaj ishlari “SK Strategy” MChJ (INTECO AJ) tomonidan amalga oshirilmoqda. Yana bir o'zgarish - bu erda NDV-Real Estate kompaniyasi bo'lgan savdo agentining ketishi. Bugungi kunda kvartiralarning sotuvi bilan Kompaniyalar guruhi tarkibiga kiruvchi “Centre for New Real Estate” MChJ (CNN) kompaniyasining rasmiy savdo vakili shug'ullanadi.

Xo'sh, sharhlar va sharhlardagi shov-shuv qaerdan boshlandi? Gap shundaki, mening hamkasbim Tsaritsino turar-joy majmuasini pushti ranglarda tasvirlab bergan, bu o'sha paytda qurilish kechikishlariga va uylarni etkazib berish muddatini o'zgartirishga to'g'ri kelgan xaridorlarni g'azablantirgan.

Men Internetda Loyiha haqidagi fikrlarni o'rganish bo'yicha keng ko'lamli ishlarni amalga oshirdim. Ha, jamoatchilik “Tsaritsino” turar-joy majmuasini, yumshoq qilib aytganda, muammoli obyekt deb biladi va buning obyektiv sabablari bor: birinchi mikrorayondagi ayrim uylar hali foydalanishga topshirilmagan. Albatta, o‘zini aldangan aksiyador deb hisoblaydigan xaridorlar ommaviy ravishda barcha hokimiyat organlariga shikoyat qiladilar, mitinglarga chiqadilar va har tomonlama hokimiyat va jamiyat e’tiborini hozirgi holatga qaratadilar.

Endi dastlab e'lon qilingan binolarni yetkazib berish muddatlari haqida ma'lumot topish qiyin, chunki Loyiha deklaratsiyasi bir nechta o'zgarishlarga duch keldi. Lekin ularda bu uylarning qurilishi 2012-yil o‘rtalarida boshlanganini ko‘rish mumkin. Qurilishning kechikishining rasmiy sababi - bosh pudratchining o'zgarishi. Biroq, forum foydalanuvchilari Dasturchining moliyaviy muammolari haqida gapirishadi.

Shuningdek, ular moliyaviy muammolarning boshqa dalillarini ham joylashtiradilar.

Ya’ni, ma’lum bo‘lishicha, birinchi mikrorayon aksiyadorlari afishalar ko‘tarib aylanib yurgan bo‘lsa, ikkinchi mikrorayondagi xonadon xaridorlari allaqachon aldangan aktsiyadorlar rolini o‘ynashga harakat qilishgan.

Men bitta naqshni payqadim: barcha platformalarda siz loyiha bo'yicha qutbli fikrlarni ko'rishingiz mumkin. Bundan tashqari, bitta norozi odam g'azablangan sharh yozishi bilan darhol o'nlab yoki ikkita baxtli mijozlar (yoki "xaridorlar") paydo bo'ladi, ular o'zlarining cheksiz eyforiyalari oqimida norozi faryodni mohirlik bilan bo'g'adilar.

Ob'ekt va dolzarb muammo haqida to'liqroq ma'lumot olishga umid qilib, savdo ofisiga bordim. Tsaritsino metro bekatidan (oxirgi mashinadan chiqish) turar-joy majmuasigacha yon tomonlarida "TsNN" yozuvi bo'lgan mikroavtobus bor. Ammo pul o'tkazmasini telefon orqali oldindan buyurtma qilish kerak.

Korporativ mikroavtobusda sayohat taxminan 7 daqiqa davom etdi. Jamoat transportida u erga borish uchun 15-20 daqiqa kerak bo'ladi.

Svetlana turar-joy majmuasi haqida gapirdi, tartibini ko'rsatdi va narxini aytdi. Avvaliga men noqulay savollar bermaslikka harakat qildim va qoida tariqasida, menejerning maslahati meni uxlab qoldi va turar-joy majmuasidan kvartira sotib olishga qaror qildi. Svetlana tartibni ko'rsatdi va Kompleks qanchalik qulay bo'lishi haqida gapirdi.

Aytish kerakki, birinchi mikrorayonning aholi va aholi punktlari joylashgan o'sha qismida ajoyib muhit hukm surmoqda.

Shu bilan birga, kirish guruhlarini bezashga baho bera oldim.

Butun bir qavat ko'rgazma zaliga bag'ishlangan. U bo'ylab sayr qilish sizga ma'lum bir xonadonning o'lchamlarini baholash va sotib olish uchun ilhomlanish imkonini beradi.

Kvartiralar tugatilmasdan ijaraga beriladi, lekin uylar foydalanishga topshirilgandan so'ng, xaridor Tuzuvchidan pardozlashni buyurtma qilishi mumkin, uning narxi har kvadrat metr uchun taxminan 12 ming rublni tashkil qiladi. metr.

Men tashqi devorlarning qalinligiga ham e'tibor qaratdim. Bunday qalin devorlar bilan kvartira qishda issiq va yozda salqin bo'lishi kerak.

Derazalarda ikki oynali PVX derazalar, balkonlarda esa bitta oynali oynalar mavjud.

Albatta, loyiha muammolari haqidagi savolim Svetlanani ajablantirmadi. Menejer barcha muammolar tugaganini va ular bosh pudratchining o'zgarishi bilan bog'liqligini aytdi. Aytishlaricha, shu sababdan ish to'xtab qolgan. Va xodim salbiy sharhlar va shikoyatlarning ko'pligini raqobatchilarning hiyla-nayranglari bilan bog'ladi.

Tsaritsino 2 turar-joy majmuasini tugatish muddatlariga rioya qilish kafolati sifatida Svetlana loyiha bir necha oy oldin kompaniyaga qurilish ishlarini uzluksiz amalga oshirish imkonini beruvchi yirik investorni sotib olganini keltirdi. Birinchi mikrorayondagi qurilishi tugallanmagan uy-joylarga kelsak, uni yakunlash bo‘yicha qo‘shimcha ishlar amalga oshirilib, 2016 yilning 4-choragida Quruvchi qurilishi tugallanmagan binolarni davlat komissiyasiga topshirishni rejalashtirgan.

Svetlana Tsaritsino-2 turar-joy majmuasi qurilish maydonchasi bo'ylab ekskursiya qila olmadi, chunki qurilish maydoni baland panjara bilan o'ralgan va bu erda kuzatuv maydonchasi yo'q. Men ko'rgan narsam deyarli tomigacha qurilgan 23, 24 va 25-uylar, shuningdek, 35-uyning (kvartirali) birinchi qavatlari edi.

Ish davom etmoqda, lekin qizg'in deb aytmagan bo'lardim. Forum aʼzolarining aytishicha, ishchilarning bir qismi birinchi mikrorayon binolarini tugatish ishlariga oʻtkazilgan.

28-29, 30 va 31-uylar hali panjara ortidan ko'rinmayapti, lekin o'z o'rnida qurilish kranlari ishlamoqda.

Xo'sh, hali sotuvga qo'yilmagan 32, 33 va 34-bo'lajak binolar o'rnida non zavodi uchun bino mavjud.

Tsaritsino 1 turar-joy majmuasi hududida sayr qilib, mikrorayon aholisi bilan suhbatlashdim. Aholidan biri 2011 yilda kvartira sotib oldi va uning ishida kalitlarni berishdagi kechikish ahamiyatsiz - deyarli bir oy bo'lganini ta'kidladi. Mening ikkinchi suhbatdoshim 2012 yilda bu erda kvartira sotib oldi va 1-dan 5- va 11-uylardan kvartira sotib olganlardan farqli o'laroq, u "omadli" ekanligini aytdi. Ikkalasi ham saytdagi uzoq sukunatdan so'ng, yaqinda ish qayta boshlanganini ta'kidladi.

Svetlana, qiyinchilik uchun kompensatsiya sifatida ushbu binolarning kelajakdagi aholisiga bepul mashinalar joylari yoki kvartirani bepul tugatish taklif qilinishini aytdi.

Tsaritsino 2 turar-joy majmuasida kvartiralarni sotib olishga kelsak, bugungi kunda bu faqat investor kompaniyasi bilan tuziladigan da'vo huquqini berish to'g'risidagi shartnoma asosida amalga oshirilishi mumkin. Shartnomaning ushbu shakli, shuningdek, aktsiyalarda ishtirok etish shartnomasi kabi qonun bilan himoyalangan (FZ-214) va Ro'yxatga olish palatasida majburiy ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Shartnoma tuzishda xaridordan muhim qo'shimcha to'lovlar undirilmaydi. Bir hafta davomida kvartirani bron qilish uchun siz 2 ming rubl to'lashingiz kerak bo'ladi. To'rt tashkilot http://c-n-n.ru/ipoteka/banks/ hamkor banklari sifatida ishlaydi, ammo ular orasida men hamma joyda Sberbank va VTB24 ni ko'rmadim.

Men Moskvaning ushbu qismida Tsaritsino turar-joy majmuasi bilan bir xil miqyosdagi loyihalarni topmadim. Ammo boshqa qulaylik klassi takliflari haqida bilish hali ham qiziq.

Jadval 2. Moskva janubiy ma'muriy okrugidagi kvartiralarning narxini qiyosiy tahlil qilish

Tsaritsino turar-joy majmuasini ko'rib chiqish qarama-qarshi tuyg'ularni uyg'otadi. Bir tomondan, bu narx-sifat nisbatidan zavqlanishdir, chunki bu erda kvartiralar Moskva viloyatida bir xil sinfdagi uy-joy narxida sotiladi va undan ham arzonroq. Shu bilan birga, qurilish sifati yoqimli ajablantiradi va e'lon qilingan qulaylik klassi o'zini to'liq oqlaydi. Infratuzilma bilan bog'liq vaziyat ham optimizmni keltirib chiqaradi.

Ehtimol, Moskva halqa yo'lida yashashni istagan har qanday oila uchun bu taklif uy-joy masalasini eng yaxshi hal qilish uchun noyob imkoniyat bo'lishi mumkin. Va investitsiya maqsadlarida Tsaritsino turar-joy majmuasida kvartira sotib olish juda jozibali ko'rinadi. Yana bir narsa shundaki, siz bu kvartirani bir yarim yil, hatto undan ham ko'proq kutishingiz kerak bo'ladi. Tsaritsino 1 turar-joy majmuasining tarjimai holi hali ham ikkinchi mikrorayonning uylari kechiktirmasdan foydalanishga topshirilishi haqidagi xayollarga yo'l qo'ymaydi.

Yetkazib berish muddati o'tkazib yuborilgan bo'lsa, bu potentsial aktsiyadorlarni ogohlantirishi mumkin "Tsaritsino-2", lekin, o'zingiz bilganingizdek, har kim o'z xatolaridan saboq oladi. Yaxshi joylashuv va u o'z kvartiralarini taklif qiladigan jozibador narx bu holatda hal qiluvchi omil bo'ldi. Natijada yana bir yuqori rezonansli uzoq muddatli qurilish loyihasi. Aldangan aktsiyadorlar muammosi shahar hokimiyati darajasida hal etila boshlandi. Odamlarning ko‘plab murojaatlaridan so‘ng, 2016-yilda ish oldinga siljigandek. Ishlab chiqaruvchiga qarz bergan banklar (va) uning moliyaviy holatini yanada qattiq nazoratga olishlarini ma'lum qilishdi, shuningdek, yangi kreditlar berishga va ilgari berilganlarini qayta qurishga tayyor ekanliklarini bildirdilar. Bosh pudratchi o'zgardi - endi qurilishni SK Strategy kabi nufuzli tuzilmaning sho''ba korxonasi amalga oshiradi. Uning ishiga pul bo'lmasa, shunday qarz borligi rostmi?

2016 yil mart oyi holatiga ko'ra, qurilish maydonchasida faollik kuzatilmagan. Loyihaning rasmiy veb-sayti ma'lumotga ega bo'lmagan fotoreportajlar bilan cheklangan (haqiqatan ham, aktsiyadorlardan qaysi biri quruvchilarning saytdagi qorni qanday tozalashiga qiziqishi mumkin?). Qurilish maydonchasida o'rnatilgan onlayn kameralar rasmiy veb-saytda ishlamaydi, shuning uchun qurilish maydonchasini real vaqtda ko'rishning imkoni yo'q.

Vaziyat "VKontakte" aktsiyadorlari guruhida muntazam ravishda yangilanib turadigan dolzarb ma'lumotlar bilan saqlanadi. U davlat idoralariga murojaat qilib, kvartira xaridorlarining muammolarini haqiqatda gapiradigan faol odamlarni birlashtiradi. Qurilish maydonchasidan olingan yangi fotosuratlar doimiy ravishda guruh sahifasida nashr etiladi. Bu erda dalda beruvchi narsani ko'rish mumkin, deb aytish hali ham qiyin. Uzoq vaqt davomida ishlamay qolgandan so'ng, qurilish maydonchasida ishchilar paydo bo'lganligi ijobiy, ammo ba'zi binolarda ish hali tugallanmagan, boshqalarida esa, odatda, poydevor chuqur bosqichida. Bularning barchasini hisobga olgan holda, dastlabki sakkizta binoni yetkazib berish niyatida "Tsaritsino-2" 2017 yilning birinchi yoki ikkinchi choragida juda ambitsiyali ko'rinadi. Bizning fikrimizcha, ayrim binolarni yetkazib berishda keyingi kechikishlarni istisno etib bo'lmaydi. Bundan tashqari, hatto loyiha hujjatlariga ko'ra, ob'ektni qurish juda uzoq vaqtga bir necha marta kechiktirilgan. Buni ishlab chiquvchi tomonidan turli davrlar uchun loyiha deklaratsiyasida ko'rsatilgan qarz miqdori amalda o'zgarmaganligidan dalolat beradi. Albatta, sotuvlar sur'ati ham sekinlashdi. Juda tez boshlanganidan keyin ular sezilarli darajada sekinlashdi. 2014-yildan buyon quruvchi tomonidan sotilgan 1404 ta xonadondan atigi 113 tasi joriy yilda sotilgan.

Bularning barchasida Moskva rasmiylarining pozitsiyasi quvonarli. Dasturchi "MKH", Qurilish va qurilish vazirligining taklifi bilan prokuratura manfaatdor bo'ldi. Va poytaxt merining o'rinbosari Marat Xusnullin (u qurilish va shaharsozlik siyosatini boshqaradi) OAVga Tsaritsinoda aldangan aktsiyadorlar bo'lmasligini aytdi. Shunday qilib, asosiy yo'nalish belgilanadi. Har qanday kechikishlar yoki to'xtashlar bo'ladimi, bir yildan keyin ko'ramiz.

Adolat uchun, shuni aytish kerakki, taqdim etilgan kvartiralar "Tsaritsino-2", yaxshi funktsional tartiblarga ega. Bu mikrorayonda yashash, ayniqsa, avvalroq e'lon qilingan ijtimoiy ob'ektlar paydo bo'lgandan keyin ancha qulay bo'ladi.

Hozirda xaridorlarda ko'p muqobil variantlar yo'q. Qo'shni Tsaritsino turar-joy majmuasida savdo uzoq vaqtdan beri yopilgan. Shuningdek, Janubiy ma'muriy okrugi majmuasidagi kvartiralarni ko'rib chiqishingiz mumkin, qurilayotgan Marshala Zaxarova, 7, Varshavskoye shosse, 141 va Yasniy majmualari boshqalarga qaraganda yaqinroq joylashgan. Agar siz kuta olmasangiz, u holda allaqachon foydalanishga topshirilgan "Chertanovskiy" dagi kvartiralarga va 7B mikrorayonidagi turar-joy majmuasiga e'tibor berishingiz mumkin.

2015-yil 19-fevralda yangilangan

Tsaritsinodagi yangi binolarning asosiy kamchiliklari sanoat zonasi va Biryulyovo-Tovarnaya va Tsaritsyno temir yo'l stantsiyalariga yaqinlikdir. Bloklar temir yo'l bilan o'ralgan va sanoat zonasidan yuk mashinalari Lipetskaya ko'chasi bo'ylab harakatlanadi.

Tsaritsino muzey-qo'riqxonasi yaqinligi tufayli vaziyat biroz yumshatilgan - bu yashil hudud tufayli havo sezilarli darajada tozalangan. Ammo zahira kundalik yurish uchun unchalik mos emas - bu hali ham bir oz uzoqda.

Bu yerda jamoat transporti tarmog‘i yaxshi rivojlangan bo‘lsa-da, poytaxt markaziga avtomobilda borish osonroq. Yo'l tirbandligining oldini olish uchun siz to'g'ri yo'nalishlarni tanlashingiz va Moskva halqa yo'lidan "chumoli izlari" dan qochishingiz kerak. Chorak "Tsaritsino-2" barcha zarur infratuzilma bilan barpo etilmoqda, biroq qo'shni turar-joylarda zarur minimal ta'lim va tibbiyot muassasalari allaqachon mavjud.

Majmuaning arxitekturasi juda oddiy, ammo tartibi juda yoqimli: keng xonalar va oshxonalar, kichik koridorlar, qulay lodjiyalar - bularning barchasi o'rta sinf vakillarining qulaylik g'oyalariga juda mos keladi.

"Kantemirovskaya" metrosi → 158 metr (2 daqiqa) piyoda → To'xtash "m. Kantemirovskaya" → 221, 701 avtobus, 221 m, 712 m (10 daqiqa) mikroavtobus → "Biryulevskaya ko'chasi" to'xtashi → 730 metr (9 daqiqa) piyoda.

Yangi turar-joy majmuasiga Tsaritsino va Kantemirovskaya metro bekatlaridan avtobus yoki mikroavtobusda 10 daqiqada yetib borish mumkin. Lipetskaya ko'chasi yaqin joyda joylashgan (Kashirskoye Shosse va Proletarskiy prospektiga chiqish, Moskva halqa yo'ligacha bo'lgan masofa 3,7 km).

Infratuzilma

Ishlab chiquvchi har bir binoni “Avtomobilsiz hovli” konsepsiyasiga rioya qilgan holda avtomobillar uchun ikki darajali yer osti to‘xtash joyi bilan jihozlashni rejalashtirmoqda. Atrof gulzorlar yotqizish va mevali daraxtlar ekish, sayr qilish uchun xiyobonlar yaratish orqali obodonlashtiriladi. Mikrorayon bo‘ylab velosiped yo‘llari yotqizilib, hovlilar bo‘ylab velosiped yoki roliklarda qulay harakatlanish imkonini beradi. Binolarning noturar qavatlari tijorat tashkilotlariga ijaraga beriladi. Bu yerda do‘konlar, sartaroshxonalar, go‘zallik salonlari, bank filiallari va farovon hayot uchun muhim bo‘lgan boshqa infratuzilmalar bo‘ladi. Bundan tashqari, kattalar va bolalar uchun ko‘ngilochar, ta’lim va sport muassasalari ham mikrorayondan piyoda masofada joylashgan. VIP zalga ega zamonaviy kinoteatr, ikkita tarmoq supermarketi, to‘rtta bolalar bog‘chasi va ikkita umumta’lim maktabi shular jumlasidandir. Yangi binolar yonida joylashgan savdo-ko‘ngilochar markazida ham bolalar va uy-ro‘zg‘or buyumlari, kiyim-kechak, jihoz va mebel do‘konlari, umumiy ovqatlanish shoxobchalari, bolali oilalar uchun joylar mavjud. Bundan tashqari, mikrorayon yonida zamonaviy trenajyorlar bilan jihozlangan sport-sog‘lomlashtirish majmuasi, basseyn, yoga xonalari mavjud. Turar-joy majmuasi hududida o'ziga xos ta'lim muassasalari - 825 o'ringa mo'ljallangan maktab va 320 o'rinli bolalar bog'chasi quriladi. Shuningdek, yosh fuqarolar uchun har bir hovlida barcha xavfsizlik talablari bilan jihozlangan zamonaviy bolalar maydonchalari, sport maydonchalari barpo etilmoqda. Yangi binolardan yurish masofasida Butunrossiya arxitektura yodgorligi sifatida tan olingan Tsaritsino saroyi va parki ansambli joylashgan. Qisqa masofada Biryulevskiy daraxtzori joylashgan bo'lib, unda 250 turdagi o'simliklar, jumladan, noyob daraxtlar va butalar yashaydi. Shuningdek, u sincap, quyon, tipratikan va bir necha turdagi qushlar ko'rinishidagi kichik faunaga ega. Tsaritsino-2 mikrorayoni Moskva halqa yo'lidan to'rt kilometr uzoqlikda, Lipetskaya ko'chasi yonida joylashgan bo'lib, u erdan bir necha daqiqada Kashirskoe shossesiga borishingiz mumkin. Mikroavtobusda eng yaqin metro "Tsaritsino" bekatiga boradigan yo'l 13 daqiqadan ko'proq vaqtni oladi.

Moskva janubidagi Biryulyovo shahridagi "Tsaritsino" kuchli loyihadir. Katta hudud, binolar, infratuzilma - bu mustaqil kvartal bo'lishi kerak edi. Ammo uning ishlab chiqaruvchisi "Moskva non mahsulotlari zavodi" OAJ rivojlanish ishlarini bajara olmadi va aktsiyadorlarni xafa qildi. Hozir turar-joy majmuasi bilan nima sodir bo'lmoqda va poytaxtdagi tugallanmagan eng yirik qurilish loyihasini kim tugatmoqda?

Ma’lumki, ertaklarda yaxshilik yovuzlik ustidan g‘alaba qozonadi. Bu hayotda har doim ham bo'lavermaydi. Ba'zan qog'ozda va ishlab chiquvchilarning va'dalarida juda chiroyli ko'rinadigan narsa yillar davomida g'amgin, tashlab ketilgan binolar qobig'iga, yo'qolgan pulga, umidsizlikka va ko'z yoshlarga aylanadi. Bu turar-joy majmuasi bilan sodir bo'ldi standart sinf"Tsaritsino".

Klassik aytganidek, "uning namunasi boshqalar uchun ilmdir". Ehtimol, Moskva non mahsulotlari zavodining hikoyasi qanday yakunlanganini ko'rgan ishlab chiquvchilar o'z va'dalariga ko'proq e'tibor berishadi, kuchlarini hisoblab, imkonsiz narsani o'z zimmalariga olmaydilar.

Hammasi qanday boshlandi

Va hammasi bilan boshlandi "Moskva non zavodi" OAJ. Bu tarixga ega korxona: u o'tgan asrning 30-yillarida ishlay boshlagan. XXI asrda "MKH" kutilmagan "Nastyusha" nomiga ega yirik xolding tarkibiga kirdi.. 2000-yillarning boshlarida rahbariyat kompaniya faoliyatini kengaytirish haqida o'yladi va un ishlab chiqarish va donni saqlashdan tashqari, barcha zarur infratuzilmaga ega turar-joy majmualarini yaratishga qaror qildi.
"Tsaritsino" "MKH" OAJning tajriba loyihasiga aylanishi kerak edi..

Odatda, tajribasiz ishlab chiquvchilar ehtiyotkor bo'lishadi (va yaxshi sabablarga ko'ra!) Ammo MKH darhol haqiqiy gigantni nishonga olishga qaror qildi: turar-joy majmuasi uchun ajratilgan maydon 40 gektarni tashkil etadi.


Qurilishga tayyorgarlik 2006 yilda boshlangan va ikki yildan so'ng binolarning haqiqiy qurilishi boshlangan. Shu bilan birga, ishlab chiquvchi keng ko'lamli reklama kampaniyasini boshladi, savdo ofislarida shartnomalar tuzildi va aktsiyadorlar soni ko'paydi.

Qanday qilib yangi bino uzoq muddatli qurilishga aylandi

Va keyin, taxminan 2015 yilda muammolar boshlandi. Belgilangan muddatlar qoldirildi va qoldirildi, odamlar kutishdi va bo'sh bahonalar olishdi. 26 ta binodan faqat 8 tasi yetkazib berildi, oddiygina nomaqbul kechikishlar bilan. Avvaliga aktsiyadorlar va'dalarga ishonishdi, keyin g'azablanib, adolat talab qilishdi. Biroq, to'rt marta kechiktirilgandan so'ng, vaziyat yanada yomonlashdi.


Pudratchilar o'zgardi, ishlab chiquvchi aktsiyadorlarning so'rovlari va talablarini e'tiborsiz qoldirdi, ayyor va ayyor edi, potentsial xaridorlarni chalkashtirib yubordi va farovon rasm yaratishga harakat qildi. Qurilishi tugallanmagan binolar tashlab ketildi, yangilari qurila boshlandi. Turar-joy majmuasi ichida kvartiralar alohida uylarda sotilgan (Star-Format turar-joy majmuasi, Studio-Kvartal majmuasi).

Tsaritsino bilan bog'liq vaziyatga ko'z yumib bo'lmay qolganda, davlat idoralari aralashdi.

2017 yil avgust oyida "Moskva non mahsulotlari zavodi" OAJ rahbari Igor Pinkevich hibsga olingan. U o'z aktsiyadorlariga astronomik miqdor - taxminan 20 milliard rubl qarz edi.

Tuzilgan aktsiyadorlik shartnomalaridan 4000 dan ortiq bo'lib, 761 tasi yakunlandi.

Chiqish yo'llari

2018 yil bahorida "MKH" OAJ bankrot deb e'lon qilindi. Shu bilan birga, poytaxt meri Sergey Sobyanin Tsaritsino bilan bog'liq vaziyatni nazorat ostida ushlab turish, ularga aldangan aktsiyadorlar reestriga qo'shilish va loyihani moliyalashtirish uchun mablag' topish imkoniyatini berishga va'da berdi. Yillar davomida shu holatda turgan qurilishi tugallanmagan binolarni saqlab qolish boshlandi. Qurilish vazirligi nazoratidagi 1-sonli “Mosotdelstroy” kompaniyasi majmuaning yangi ishlab chiqaruvchisi etib tayinlandi.


Endi Tsaritsino qurilishini yakunlash bo'yicha ishlar rejaga muvofiq ketmoqda.

Endi Tsaritsino qurilishini yakunlash bo'yicha ishlar rejaga muvofiq ketmoqda. Birinchi bosqich 2019-yilning may oyida, ikkinchisi - taxminan bir yil ichida yakunlanishi va'da qilingan. Turar-joy majmuasini foydalanishga topshirishni yakunlash 2021-yil oxiriga rejalashtirilgan.

Biz faqat shunday bo'lishiga umid qilishimiz mumkin va Moskvadagi eng yirik uzoq muddatli qurilish loyihasi bilan bog'liq masala nihoyat yopiladi.

"Tsaritsino" - bu qanday?

Majmua balandligi 10 dan 20 qavatgacha bo'lgan g'ishtli monolit binolardan iborat. Darhaqiqat, qurilish paytida qo'llanilgan texnologiya bugungi kunda, boshlanganidan o'n yildan ko'proq vaqt o'tgan bo'lsa ham, maqbuldir. Bular yaxshi izolyatsiya va energiya samaradorligi bilan ekologik toza, bardoshli devorlardir. Fasadlarning qoplamasi ham g'ishtdir, plintuslar chinni toshlar bilan bezatilgan.


Dastlab, hududda ikkita kompleks - "Tsaritsino-1" va "Tsaritsino-2" bo'lishi kerak edi, ammo barcha baxtsiz hodisalardan keyin bunga vaqt yo'q edi: bugungi kunda bu bitta turar-joy majmuasi, garchi "MKH" shiddatli bo'lsa ham. "Tsaritsino-2" da kvartiralarni sotish, birinchi binolar qurilishi tugallanmagan.

Loyihaga 4000 dan ortiq xonadonlar, jumladan, studiyalar va bir, ikki, uch va to‘rt xonali variantlar kiritilgan. Tartiblar, rostini aytsam, juda, juda yomon emas– keng, ergonomik, xonalari kvadratga yaqin, besh burchakli yashash xonalari yoki yotoq xonalari, balkonlar va lojikalar bilan burchak oynalari va yaxshi tashkil etilgan zal.

Dastlab, tugatishning uchta turi - "Mamlakat", "Klassik" va "O'rta er dengizi" bo'lishi rejalashtirilgan edi. Endi, albatta, biz endi tugatish haqida gapirmayapmiz: biz hamma narsani tugatib, ishga tushirishni xohlaymiz.

Tsaritsino uchun turli xil avtoturargohlar rejalashtirilgan edi - er osti ikki darajali, yer usti ko'p qavatli va mehmonlar uchun ochiq otopark.

Tsaritsino uzoq muddatli qurilish loyihasiga aylangunga qadar qurib bitkazilgan o'sha sakkizta binoning aholisi, bir tomondan, omadli - ular o'z uylariga ega bo'lishdi. Boshqa tomondan, bu bulutsiz baxt emas, chunki Va’da qilingan to‘rtta bog‘chadan hozir bittasi faoliyat ko‘rsatmoqda(bir nechta xususiylardan tashqari). Ikkala maktab ham loyihada nazarda tutilgan, savdo va ko'ngilochar markazlar, klinika va ikkita kollej yo'q (ha, ular buni va'da qilishgan!).


Tsaritsino infratuzilmasi allaqachon foydalanishga topshirilgan binolarning birinchi qavatlarida bolalar o'yin maydonchalari va savdo maydonchalari bilan ifodalanadi.

Atrof-muhit va ekologiya

Tsaritsino metro bekati yarim soatlik piyoda LCD dan: hamma ham har kuni bunday uzoq yurishga tayyor emas. Biryulyovo-Tovarnaya temir yo'l stantsiyasi 2 kilometr uzoqlikda joylashgan.

Avtoulovchilar ta'kidlashlari kerakki, Garden Ringgacha bo'lgan masofa 18 kilometrni tashkil qiladi. MKADgacha - 5 kilometr, ammo Lipetskaya ko'chasi bo'ylab u erga borish juda muammoli va tirbandliklar mavjud.

Sharqiy Biryulyovo tumani yashil bo'lsa-da, atigi 300 metr narida go'zal "Tsaritsino Dachnoe" bog'i joylashgan., bu erda kompas atirgullari juda ko'p narsalarni qoldiradi. Yaqinida issiqlik elektr stansiyasi, yarim kilometr narida temir-beton buyumlar zavodi joylashgan, unchalik uzoq bo'lmagan joyda chiqindilarni yoqish zavodi joylashgan. Umuman olganda, hududdagi ekologiyani yaxshi deyish qiyin.


Bugungi kunda Tsaritsinoda qurilish ishlari 10 yil oldin bo'lgani kabi faol davom etmoqda. 2019-yil 1-fevral holatiga ko‘ra, birinchi bosqichdagi uylarga issiqlik ta’minlandi. va bu, albatta, aksiyadorlar uchun katta quvonch. Umuman olganda, majmua ko‘rkam binolari, shinam hovlilari bilan qiziq. Qariyb o‘n yildan beri qurib bitkazilmagan uylarning sifati boshqalardan kam bo‘lmasligiga umid qilishimiz mumkin.

Yangilangan: 27-noyabr, 2019-yil

Shrift hajmi

Tsaritsino 2 turar-joy majmuasi haqida nimalarni bilishingiz kerak

MUDUDDAGI SHAHAR

2008 yilda Moskva janubiy ma'muriy okrugidagi Biryulyovo Vostochnoe tumani hududida 43 gektarlik katta er uchastkasi ajratildi, u erda yirik turar-joy majmuasi qurilishi boshlandi, u oxir-oqibat rasmiy ravishda ikkiga bo'lingan. ikkita teng qism. Tsaritsino turar-joy majmuasining 15 ta binosining yarmidan kamrog'i band; Tsaritsino 2 turar-joy majmuasiga kiritilgan 11 ta uy nafaqat bo'sh, balki qurilishi tugallanmagan.

Uy-joy qurilishining bunday ulkan maydonini ijtimoiy va maishiy yordamsiz qoldirish gunoh bo'ladi, shuning uchun Kompleksning birinchi qismida barcha zarur infratuzilma ob'ektlari - bolalar bog'chalari, maktablar, poliklinikalar, savdo markazi va boshqalar.

BUZILGAN VERTİKAL

Qurilish to'xtatilishidan oldin, ishlab chiquvchi, ko'p profilli "Nastyusha" kompaniyalar guruhi barcha jarayonlar uchun javobgar edi. Uning tarkibiga "Moskva non mahsulotlari zavodi" OAJ, Bosh pudratchi qurilish kompaniyasi strategiyasi va Tsaritsino 2 turar-joy majmuasidagi kvartiralarning eksklyuziv sotuvchisi, Yangi ko'chmas mulk markazi (CNN) MChJ kiradi.

JOYLASHTIRISH NUANSLARI

Biryulyovo-Vostochnoye o'zining ekologiyasi bilan mashhur, bu metropol uchun yomon emas va shaharga tanish bo'lgan transport muammolari. Birinchi va asosiy narsa - piyoda masofada metro stantsiyasining yo'qligi. Ikkinchi va ahamiyatlisi - Moskva halqa yo'liga va markazga Lipetskaya ko'chasi yonida joylashgan yagona yirik magistral bo'ylab muammoli chiqish, uning rekonstruktsiyasi 2018 yilda boshlanadi. Muqobil metro bekatini qurish rejalari haqida hali hech narsa ma'lum emas.

ammo ma'lumki, Kursk va Paveletskiy yo'nalishlarining temir yo'llari bo'ylab yo'l o'tkazgichni qurish bo'yicha ishlar yakunlandi, bu esa xuddi shu Lipetskayani bo'shatish uchun Elevatornaya ko'chasidan faol foydalanishga imkon berdi. Va agar tezyurar tramvay liniyasini qurish rejalari amalga oshirilsa, 5 daqiqada siz metroda bo'lishingiz mumkin. To'g'ri (va bu biroz kutilmagan), Prazhskaya metro bekati yaqinida.

BOSHQA NUANSLAR

Qaysi biri yaxshiroq, gaz silikat yoki ko'pikli beton bloklari so'ralganda, javob juda oddiy - g'isht. Turar-joy majmuasi binolarining tashqi devorlarini to'ldiradigan ushbu materialdir.

Albatta, bu erda ramka monolitik temir-betondir. TsNN veb-saytida biz uchratgan “konfor-klassdagi kvartiralar ekonom-klass narxida” degan shior aslida shior emas, buni qurilish materiallari, har bir bino ostidagi er osti avtoturargohi (nisbati bilan) tasdiqlaydi. kvartiralarga to'xtash joylari 1/3 ga teng), ko'pchilik kvartiralarda katta maydonlar. Kvartiralarning narxi shunchaki qo'shiq, Moskvada bunday kvartiralar juda uzoq vaqtdan beri yo'q edi. Bu erda hamma narsa shunchalik ishtaha ko'rinadiki, siz hamma narsani tashlab, mashaqqatli pulingizni u erda qoldirish uchun savdo ofisiga shoshilishni xohlaysiz. Biroq, hozircha yuguradigan joy yo'q - savdo to'xtadi, ofis yopiq.

ENG MUHIM NUANCE

E'tibor bering, agar siz Yandex qidiruv paneliga "Tsaritsino 2 turar-joy majmuasi" so'rovini kiritsangiz, siz "aldangan aktsiyadorlar", "aktsiyadorlar forumi" va boshqalar uslubidagi maslahatlarni olasiz. Organik natijalar jarima undirish bilan shug'ullanadigan kompaniyalar xizmatlarini taklif qiluvchi reklama yoki "aktsiyadorlar uchun ishlarni boshqarishning noyob tizimi" bilan belgilanadi. Ma'lumki, yong'insiz tutun bo'lmaydi, Kompleksda jiddiy muammolar mavjud va eng asosiysi - barcha tasavvur qilinadigan va aql bovar qilmaydigan muddatlarning cheksiz kechikishi. Tez orada uning binolarini qurish uchun ruxsatnomalarda keyingi muddatning uzaytirilishini tasdiqlovchi muhrlardan yashash joyi qolmaydi.

Hozircha "MKH" MChJ sudlarda bankrotlik to'g'risidagi boshqa da'vo bilan kurashdi; 2017 yil yanvar oyi oxirida Moskva arbitraj sudi MKHning asosiy donori - "NASTYUSHA" don kompaniyasi MChJga nisbatan xuddi shu da'voni ko'rib chiqish uchun qabul qildi. Ayni paytda qurilish to'xtab qoldi, uning dinamikasini fotoreportajlarimizdan bilib olishingiz mumkin.

Shu bilan birga, Kompleksdagi kvartiralar yillar davomida Moskvadagi eng arzon uy-joylarning turli reytinglarida katta farq bilan etakchilik qilmoqda va Tsaritsino 2 turar-joy majmuasining rasmiy sayti 2017 yil kuzigacha hech narsa bo'lmagandek o'z hayotini o'tkazdi. . Xo'sh, qanday qilib bunday takliflarni rad qilishingiz mumkin:

Shuncha pulga bunday ikki xonali kvartira yoki hashamatli uch xonali kvartirani yana qayerdan sotib olish mumkin?

ORQADA

• hali hech narsa

QARSHI

• dahshatli HUQUQIY QURILISHning tipik misoli

HODISALARNING RIVOJLANISHI

Qonunsiz SU-155 kompaniyasining dafn marosimidan so'ng, Moskvada bunday sharmandalikka bir marta va umuman chek qo'yilganday tuyuldi. Ammo yo'q, hali ham "torting va torting, lekin biz tortib ololmaymiz" tamoyili bo'yicha ishlaydigan ishlab chiquvchilar bor. 2016 yil noyabr oyida Davlat Dumasi deputati Vladimir Resin "Rossiyskaya gazeta" gazetasining biznes nonushtasida Moskva hukumati bu erda aldangan aktsiyadorlarning paydo bo'lishiga yo'l qo'ymasligini va'da qilgan edi. Ha, ular bu yerdan qayerdan kelishadi? 2017 yil 18 avgustda "Nastyusha" xoldingi rahbari Igor Pinkevich firibgarlikda ayblanib hibsga olindi, shundan so'ng kompaniya matbuot xizmati hozircha nomi oshkor etilmagan ma'lum bir bank qurilishni yakunlash uchun zarur bo'lgan 62 000 000 000 rublni investitsiya qilishga tayyorligini ma'lum qildi. loyihada ishlash. Hech narsa haqidagi navbatdagi suhbat 2018 yil fevral oyida Nastyusha bankrot deb e'lon qilinishi bilan yakunlandi. O'sha yilning mart oyida Moskva merining shaharsozlik siyosati va qurilishi bo'yicha o'rinbosari Marat Xusnullin quyidagilarni aytdi: “Fundamental qaror qabul qilindi, shahar o'z-o'zidan va o'z hisobidan bu uzoq muddatli qurilishni yakunlash. Endi sud qarorini va Qurilish vazirligi qarorini kutamiz. Ulardan ruxsat olishimiz bilanoq, biz tugatishni boshlaymiz." Albatta, Kompleks, hatto uning Ishlab chiquvchisi bankrot bo'lishi mumkin bo'lganiga qaramay, tugatiladi. Agar rasmiylar poytaxtning ko'z markazida emas, balki uning chekkasida ham bunday tikanga ega bo'lishga qodir bo'lmagani uchungina yakunlandi. Jarayon qachon maydonga tushishi haqidagi savol ochiqligicha qolmoqda.