I nuovi proprietari spesso sollevano la questione della riqualificazione di un appartamento al fine di migliorare le condizioni di vita, poiché il metraggio standard dei locali, in particolare le cucine, non è adatto all'acquirente, a causa della sua piccola area. È possibile legalizzare il trasferimento della cucina e ci sono possibilità legali per attuare questa idea?

Quando è possibile trasferire una cucina?

Prenoteremo subito che il trasferimento della cucina senza accordo è severamente vietato ed è considerato un atto illecito, con le dovute conseguenze.

Ci sono 3 casi in cui puoi considerare di spostare la cucina, ognuno di essi ha i suoi vantaggi e limiti:

1. Se l'appartamento si trova al 1° piano e sotto di esso è presente un seminterrato, oppure se al piano sottostante si trova un locale non residenziale.
2. Se l'appartamento si trova al piano intermedio, e sotto e sopra ci sono appartamenti residenziali.
3. Se l'appartamento è all'ultimo piano.

Discuteremo ciascuno in modo più dettagliato nelle sezioni seguenti di questo articolo. Ma notiamo subito un punto importante: per tutti e 3 i casi, c'è un'unica regola: è severamente vietato ottenere il permesso di spostare la cucina quando si utilizza un fornello elettrico; se si utilizza un fornello a gas è severamente vietato spostarsi la cucina. Tuttavia, ci sono alcune sfumature qui, ne parleremo più avanti.

Attuare il trasferimento della cucina a norma di legge possibile a determinate condizioni. Non è però possibile trasferire la cucina in tutte le stanze, tra quelle vietate vi sono:

1. Bagno o toilette (vale per tutti i piani tranne l'ultimo). L'impossibilità di concordare il trasferimento della cucina dell'appartamento in bagno o, ad esempio, in bagno è il deterioramento delle tue condizioni di vita e i relativi problemi con l'ulteriore vendita, poiché la tua cucina sarà ubicata in una zona sopraelevata.
2. Balcone (loggia). Il trasferimento della cucina su un balcone o una loggia è vietato anche dal Codice abitativo nella maggior parte delle case costruite negli anni '70-90, poiché queste libertà sono contrarie rispettivamente ai codici sanitari e edilizi, con un tale trasferimento della cucina, è impossibile ottenere l'approvazione dall'ITV e dall'ispezione degli alloggi di Mosca.
3. Soggiorno (se c'è un soggiorno al piano sottostante). Il trasferimento della cucina nella stanza è illegale, a seguito delle disposizioni del decreto del governo della Federazione Russa n. 47 del 26 gennaio 2006, che vieta il posizionamento della cucina sopra gli alloggi (stanze) di i vicini di sotto.

Se quest'ultima condizione viene violata, il proprietario rischia una multa per il trasferimento della cucina nel soggiorno. Se qualcuno dei vicini o dipendenti della società di gestione scrive un reclamo contro di te, il risultato sarà un'ispezione. Sebbene la multa, secondo la normativa vigente, sia piccola - solo 2500 rubli, tuttavia, sulla base dell'ordine, verrà imposto l'obbligo di riportare la vecchia disposizione dell'appartamento nella sua posizione originale, e questo è tempo perso e denaro, che verrà speso anche per le riparazioni relative al ritorno della cucina nella posizione precedente.

Spostamento della cucina al piano terra o sopra locali non residenziali

Quindi consideriamo 1° caso e tutte le sfumature ad esso associate. Notiamo subito che è più semplice spostare la cucina in una stanza al 1° piano o spostare la cucina in una stanza sopra i locali non residenziali se l'immobile si trova al 2° piano o più in alto, ma sotto di esso ci sono, ad esempio, negozi, un parrucchiere, un parcheggio, ecc. In questo scenario, puoi spostare la cucina ovunque, in linea di principio, non puoi solo sotto i bagni dei vicini dall'alto. Tuttavia, in alcuni casi, tale opzione è ancora possibile, per questo il proprietario dell'appartamento scrive un certificato sul deterioramento delle sue condizioni di vita, in cui si impegna ad avvertire i successivi inquilini se l'appartamento viene messo in vendita. Ma questo non funziona sempre, ma solo in rari casi.

Per tutti i residenti di altri piani, ci sono alcune restrizioni durante l'esecuzione di tale lavoro ed è completamente vietato spostare la cucina in una stanza, poiché la loro cucina si troverà sopra il soggiorno dei vicini, il che peggiorerà le loro condizioni di vita.

Allo stesso tempo, anche tale lavoro, non gravato da ulteriori difficoltà, come lo spostamento della cucina al piano terra, è accompagnato da interferenze nel sistema di ventilazione, approvvigionamento idrico e necessario controllo tecnico. Affida quindi questa materia ai nostri professionisti per evitare problemi e sprechi di denaro!

Posizionamento della cucina sopra il soggiorno

Secondo caso, quando l'appartamento si trova al piano intermedio e gli appartamenti residenziali si trovano al di sotto e al di sopra di esso, è il più difficile, perché tale trasferimento è soggetto a maggiori restrizioni e si applicano tutte le leggi di base.

In una situazione del genere, il proprietario potrebbe avere una domanda: è possibile realizzare una cucina sul soggiorno dei vicini? Il suddetto decreto governativo ha imposto il divieto di collocare le cucine sopra i soggiorni, e la situazione riguarda anche un bagno, che dovrebbe essere posizionato solo al di sopra di locali non residenziali.

Per i residenti dei piani intermedi, c'è solo 1 opzione: spostare la cucina in un'area non residenziale (nel corridoio, nella dispensa, ecc.). Allo stesso tempo, deve essere preso in considerazione il divieto di posizionamento della cucina sotto il bagno dei vicini dall'alto, che può essere aggirato utilizzando il certificato sopra menzionato e devono essere tutti i requisiti per la sistemazione della nicchia della cucina preso in considerazione:

• il lavello e il piano cottura devono essere collocati in un locale non residenziale, oppure rimanere nell'area dell'ex cucina;
• è necessario disporre di ventilazione e illuminazione naturale sufficiente per la cucina di nuova emissione, nonché di un'adeguata impermeabilizzazione dei pavimenti;
• l'area della nicchia della cucina non deve essere inferiore a 5 metri.

E che dire della posizione del soggiorno sopra la cucina? Il regolamento edilizio dipartimentale 61-89 (p) al paragrafo 2.6 "Ricostruzione e revisione di edifici residenziali" contiene norme di progettazione in cui è vietato posizionare cucine con fornelli a gas sotto/sopra i soggiorni. Lo stesso divieto è sancito anche dal Codice delle Regole 41-108-2004.

Se la cucina non viene gassificata, tali azioni sono possibili in base a tutti gli standard. In ogni caso, è impossibile prendere la decisione di spostare la cucina senza consultare specialisti, poiché ciò rischia di provocare molti problemi, sia legali che puramente domestici.

Riguardo terzo caso(appartamenti situati all'ultimo piano), anche qui non è consentita la posizione della cucina sopra il soggiorno. Lo affermano la suddetta delibera e SNiP, che sono guidati dagli autori dei progetti di casa, che impongono anche il divieto di posizionare una cucina sopra il soggiorno.

Ma, nonostante questa limitazione, ci sono anche vantaggi dovuti al fatto che non ci sono soggiorni in cima e, di conseguenza, non ci sono bagni, quindi non c'è pericolo di deterioramento delle loro condizioni di vita. Ad esempio, puoi spostare in sicurezza la cucina, ampliandone la superficie grazie ai metri quadri del wc.

Comunicazioni quando si sposta la cucina

Non dimenticare la necessità di riassumere tutte le strutture di comunicazione, poiché l'intero evento non ha senso senza spostare il lavandino. Al riguardo, le reti fognarie e idriche subiscono principalmente interventi e trasformazioni. Spesso, quando si sposta una cucina in una stanza di comunicazione, è impossibile installarla per non attraversare le porte.

E se durante il collegamento della rete idrica potrebbero non esserci difficoltà (i tubi possono essere nascosti in un massetto di cemento o sotto il soffitto), quando si sposta la cucina nel soggiorno, il sistema fognario creerà più problemi. Si tratta dell'obbligo di posare una condotta fognaria ad una certa pendenza e, quindi, molti hanno difficoltà dal punto di vista tecnico del lavoro. Se la distanza dal montante è eccessiva, la pendenza potrebbe non consentire l'installazione dei tubi nel massetto; in questa situazione vengono utilizzate pompe a pressione dell'acqua.

A volte un podio viene utilizzato per mascherare le comunicazioni, il che è una buona via d'uscita e, con il giusto approccio all'installazione, è anche un'ottima soluzione di design.

Quando sposti la cucina nel corridoio, puoi portare la fogna in bagno, se la distanza dal montante è piccola, ciò consentirà di creare una pendenza per il deflusso dell'acqua. Allo stesso tempo, prima del trasferimento diretto, deve essere approvato il piano di approvvigionamento idrico e fognario.

Anche il sistema di ventilazione sta subendo modifiche, ma la condizione principale è il suo passaggio attraverso il canale dell'ex cucina, che impedirà la penetrazione degli odori negli appartamenti dei vicini. Tuttavia, è vietato effettuare lo scarico attraverso l'uscita del wc, perché in questo caso odori poco piacevoli penetreranno nel tuo appartamento.

Come segue da quanto sopra, ci sono molti fattori e dettagli nel corso del trasloco di una cucina. Per un esito favorevole, la soluzione migliore per te sarebbe affidarti ai nostri maestri, visto l'elevato numero di requisiti, sia dal punto di vista tecnico che da quello legale.

Spostare una cucina con fornello a gas

Avere una stufa elettrica, ottenere l'approvazione per la riqualificazione è una questione semplice. Meno fortunati sono quelli che vogliono realizzare spostare una cucina con una stufa a gas - è impossibile in qualsiasi circostanza, poiché è una fonte di maggiore pericolo.

Come segue dall'appendice al decreto governativo n. 508, una cucina con fornello a gas deve essere isolata dagli alloggi. A questo proposito non è possibile il trasferimento della cucina con fornello a gas in camera! La fornitura di un tubo del gas attraverso locali residenziali è severamente vietata!

In questo caso, ci sono 2 migliori opzioni:

1. Trasferimento della cucina senza fornello a gas (le piastrelle rimangono nello stesso punto in cui si trovava la cucina, quindi sui piani BTI questa stanza continua ad essere considerata una cucina, nonostante il resto dei mobili della cucina sarà posizionato altrove).
2. Sostituzione di una stufa a gas con una elettrica (questo è un processo complesso in cui il progetto indica la rimozione del gas dall'appartamento, viene calcolato il numero assegnato di kilowatt e viene determinato se c'è abbastanza potenza per installare una stufa elettrica e se è possibile installarlo del tutto, in tal caso si sta sviluppando un progetto e si sta effettuando una sostituzione, quindi il trasferimento della cucina).

In ogni caso, per l'attuazione di un tale evento, è consigliabile consultare i nostri specialisti nella fase iniziale del lavoro.

Rimodellare la cucina con il trasferimento della parete

Molti proprietari hanno una domanda: è possibile trasferire la cucina in una stanza con la demolizione del muro per aumentare lo spazio durante la riqualificazione?

È possibile realizzare un aumento della cucina a spese del soggiorno e il trasferimento della parete della cucina nella stanza, ma ci sono diverse sfumature importanti:

• in primo luogo, la stufa e il lavello devono rimanere nelle loro posizioni originali.
• in secondo luogo, il trasferimento del muro deve essere effettuato subordinatamente ai requisiti per l'area minima del soggiorno (questo criterio è individuale a seconda del tipo di appartamento e di altri dati).

Nella sua forma pura, con il trasferimento del lavello e della stufa, ciò è possibile solo se il piano sottostante è un locale non residenziale o un seminterrato, se è il primo piano, ma non sotto i bagni dei vicini dall'alto. Anche se questa restrizione può essere aggirata in alcuni casi scrivendo un certificato di deterioramento delle loro condizioni di vita.

Inoltre, nelle case a pannelli, anche il trasferimento del muro tra la cucina e la stanza è impossibile poiché nella maggior parte dei casi questo muro è un supporto e ne è vietato lo smantellamento.

L'unica opzione per aumentare lo spazio nel caso in cui il muro tra la cucina e la stanza non sia portante potrebbe essere demolire questo muro. Allo stesso tempo, è necessario segnare il confine della divisione dei locali, questo può essere ottenuto utilizzando diversi rivestimenti per pavimenti o muretti su entrambi i lati, un arco, ecc.

Se l'appartamento in cui viene spostata la cucina ha una disposizione libera, allora ci sono alcune sfumature di coordinamento. Poiché i piani emessi dall'ITV non indicano la zonizzazione, è necessario ottenere dal project manager un piano, da lui certificato e attestante che la cucina è stata spostata in una zona non residenziale.

Sulla base di quanto sopra, è facile concludere che l'attuazione non autorizzata della riqualificazione di qualsiasi piano porta a conseguenze negative nella maggior parte dei casi.

Rivolgendosi ai professionisti esperti del Workshop di architettura e design n. 1, puoi essere certo di condurre un'analisi approfondita delle possibilità di trasferimento della cucina, tenendo conto sia delle esigenze del cliente che di quelle della legislazione sull'edilizia abitativa , nonché altri regolamenti sanitari e edilizi in ogni fase dell'approvazione.

Conclusione:

Ci sono 3 casi in cui puoi considerare la possibilità di spostare la cucina, ognuno di essi ha le sue sfumature:

1. Se l'appartamento si trova al 1° piano e sotto è presente un seminterrato, oppure se al piano sottostante si trova un locale non residenziale: in questa situazione è possibile spostare la cucina ovunque, in linea di principio, ma non sotto i bagni dei vicini dall'alto, anche se in alcuni casi ciò può essere risolto firmando un certificato di peggioramento delle loro condizioni di vita.
2. Se la tua proprietà si trova al piano intermedio e gli appartamenti residenziali si trovano al di sotto e al di sopra di esso: c'è solo 1 opzione qui: spostare la cucina in un'area non residenziale (in un corridoio, dispensa, ecc.), ma non sotto i bagni dei vicini dall'alto (o, ancora, dopo aver redatto un certificato di deterioramento delle condizioni di vita, ottenere il permesso di posizionare la cucina sotto il bagno del vicino dall'alto).
3. Se l'appartamento si trova all'ultimo piano: puoi spostare la cucina ovunque (tranne i locali residenziali) - a causa della mancanza di vicini dall'alto, puoi aumentare l'area della cucina anche a spese di il tuo bagno.

Per tutti e 3 i casi vale un'unica regola: è severamente vietato spostare una cucina con fornello a gas, questo si può fare solo utilizzando un fornello elettrico!

Come allargare la cucina entro i confini della propria casa? Questa domanda tormenta molti proprietari di appartamenti tipici che non possono vantare ampi spazi cucina. Ma c'è una via d'uscita dalla situazione: spostare la cucina nel soggiorno. Dopo aver guardato le foto dei progetti completati, vedrai che il trasferimento è un'opzione funzionalmente ed esteticamente vantaggiosa. Tuttavia, è necessario capire che la riqualificazione di un appartamento non è una procedura facile, poiché presenta molti limiti e sottigliezze. Cercheremo di capirli ulteriormente: quali opzioni di trasferimento sono consentite e quali no, come viene effettuato il coordinamento, cosa fare con le comunicazioni e le apparecchiature - tutto questo in seguito.

Ci sono una serie di regolamenti, secondo cui la riqualificazione non è consentita nei seguenti casi:

1. La cucina di un appartamento su qualsiasi piano, ad eccezione dell'ultimo, non può essere nemmeno parzialmente spostata nella zona bagno - ciò provocherà un deterioramento delle condizioni igieniche.
2. La cucina non può essere spostata sotto il wc o il bagno situato al piano superiore.
3. La cucina non può essere trasferita nell'area sotto la quale si trova il soggiorno.
4. Una cucina con elettrodomestici a gas non può essere spostata in nessuno spazio abitativo.

Un altro punto importante è che potrebbe esserti negato il permesso di trasferirti se esiste la possibilità che provochi un deterioramento delle condizioni di vita del tuo appartamento. E anche se firmi un documento ufficiale che conferma il tuo consenso a tale deterioramento, ciò non garantisce l'approvazione riuscita del progetto di riqualificazione.

Attenzione! Il trasferimento abusivo della cucina comporta l'irrogazione di una sanzione pecuniaria al proprietario dello spazio abitativo. Inoltre, un appartamento con una riqualificazione non approvata non può essere nuovamente registrato, ovvero non può essere ufficialmente venduto, scambiato o donato.

Quando è consentito il trasferimento della cucina?

Nonostante i numerosi divieti, trasferire una cucina è una vera sfida. In particolare, in tali casi:

Attenzione! Anche se il tuo caso rientra in una delle situazioni di cui sopra, il trasferimento è possibile solo se le norme igienico-sanitarie sono rigorosamente osservate: la superficie del nuovo spazio cucina deve essere di almeno 8 mq. m. e la temperatura ambiente non deve superare i 18 ° C-26 ° C.

Come avviene l'accordo?

Come notato in precedenza, la riqualificazione secondo il proprio capriccio, senza il permesso delle autorità locali, è vietata dalla legge. Per ottenere tale autorizzazione, è necessario eseguire il processo di approvazione. Vale la pena notare che in ciascuna regione può avere le proprie differenze, ma in generale il processo include i seguenti passaggi.

Per prima cosa devi ritirare un pacco di documenti che confermano che sei il proprietario dell'appartamento. Successivamente, è necessario prendere un estratto dall'Ufficio per gli alloggi, il passaporto dell'appartamento ITV, nonché i documenti raccolti in precedenza e rivolgersi al Dipartimento di Architettura locale per richiedere la riqualificazione abitativa.

Per approvare il progetto è necessario visitare il Dipartimento di Architettura

Successivamente, inizia a redigere un progetto di trasferimento della cucina. Per tale servizio, puoi contattare un'organizzazione di progettazione pubblica o privata.

Dopo che il progetto è completamente pronto, deve essere concordato:

• presso il saldo del tuo condominio;
• nei servizi antincendio e del gas;
• nella stazione di sanificazione.

Questo è il minimo richiesto. Ma l'elenco massimo delle autorità di regolamentazione, in cui sarà necessario concordare il progetto nel tuo caso, ti verrà fornito presso il dipartimento di architettura locale.

E l'ultima fase è il coordinamento della riqualificazione nello stesso Dipartimento di Architettura.

Pareti, fornello a gas e illuminazione: i punti fondamentali del trasferimento

Quando si pianifica un trasferimento di cucina, è necessario tenere conto di diverse sfumature importanti, la cui conoscenza ti aiuterà a completare la riqualificazione legalmente e senza inutili grattacapi.

Primo momento - muri. Si ricorda che in fase di riqualificazione è vietato rimuovere i muri portanti. Inoltre, anche la loro parziale distruzione è punita con una corrispondente sanzione. Qui tutto è molto semplice: la deformazione del muro portante può causare crepe nell'appartamento o anche gravi cedimenti della casa.

Secondo momento - stufa a gas. Non è consentito trasferire una cucina con un apparecchio a gas nel soggiorno, poiché ciò richiederà lo spostamento dei tubi del gas, vietato dalla legge. Il modo più accettabile per uscire da questa situazione è acquistare una stufa elettrica. In questo caso, sarà necessario smontare l'apparecchiatura del gas e installare al suo posto strutture di protezione scorrevoli o persiane: sono necessarie per garantire la massima sicurezza per l'ulteriore utilizzo della stanza.

E il terzo punto - illuminazione. Una delle condizioni principali per il trasferimento legale della cucina, secondo le vigenti norme igienico-sanitarie, è la presenza di una fonte di luce naturale nel nuovo locale funzionale. Non è sempre facile soddisfare queste condizioni. Soprattutto se la cucina viene spostata in una stanza dove non c'è finestra. Ci sono due modi per uscire dalla situazione:

• installare porte trasparenti;
• installare pareti divisorie in vetro tra la cucina e il soggiorno con finestra.

Se i raggi di luce penetrano liberamente nella cucina attraverso porte o tramezzi, è molto probabile che riceverai il permesso di riqualificare il tuo appartamento.

Caratteristiche del trasferimento di comunicazioni

La procedura più lunga dell'intero processo di riqualificazione può essere giustamente chiamata trasferimento di comunicazioni: approvvigionamento idrico, fognatura e sistemi di ventilazione.

Sottigliezze importanti nell'organizzazione di un nuovo sistema di approvvigionamento idrico e fognario:

• il nuovo cablaggio dei sistemi di comunicazione dovrebbe essere effettuato dal punto più vicino nel bagno o nell'ex cucina.
• i tubi dell'acqua sono meglio posati sotto il massetto o sotto il soffitto.
• il diametro minimo delle tubazioni fognarie deve essere di 50 mm. Devono essere installati con una certa angolazione. Naturalmente, ciò rende difficile il loro passaggio attraverso le pareti e l'installazione nel massetto, quindi è meglio dare la preferenza a un'opzione alternativa: una pompa, attraverso la quale l'acqua verrà pompata nella fogna.

Ricorda che puoi collegare la cappa solo al condotto di ventilazione per la cucina

Particolare attenzione dovrebbe essere prestata alla ventilazione, perché è responsabile della freschezza dell'aria e del livello di umidità nella nuova cucina. Quando si predispone questo sistema, devono essere osservate le seguenti condizioni:

• la ventilazione del nuovo locale deve necessariamente essere collegata al condotto di ventilazione del locale cucina originario.
• è vietato collegare il condotto di ventilazione della cucina ai condotti del wc o del bagno.
• non puoi nemmeno parzialmente bloccare il condotto di ventilazione.

Deve essere chiaro che l'attuazione riuscita dell'idea di trasferire la cucina nel soggiorno è possibile solo se tutte le leggi e i regolamenti esistenti vengono rispettati al massimo. Altrimenti, non solo non avrai un nuovo spazio funzionale e confortevole, ma avrai anche molti problemi con i servizi di ispezione. Pertanto, attenersi rigorosamente alle norme sopra menzionate e non ricorrere a riqualificazioni non autorizzate.

Quale riqualificazione si può fare nell'appartamento: video

Trasferimento cucina: foto

Molti proprietari decidono di riqualificare le loro case per vari motivi. Puoi facilmente cambiare l'ufficio in una camera da letto o attrezzare una grande stanza per i bambini nel soggiorno. Ma il trasferimento della cucina nella stanza non è sempre possibile secondo le attuali norme sanitarie, così come altre norme domestiche. E la maggior parte delle persone non lo sa nemmeno.

Azioni non valide

Va notato che nella propria casa, il proprietario ha il diritto di decidere da solo se è possibile trasferire la cucina nel soggiorno o in un'altra stanza. Qui, possono sorgere problemi solo con la presenza di illuminazione naturale nella stanza e la possibilità di effettuare le comunicazioni necessarie al lavandino e agli elettrodomestici. I proprietari di appartamenti in grattacieli dovranno, oltre al proprio desiderio, fare i conti con i diritti dei vicini che vivono al piano inferiore e anche non dimenticare la loro sicurezza e il possibile deterioramento delle condizioni di vita. Situazioni impreviste, ad esempio, possono verificarsi quando le tubazioni fognarie situate sul pavimento soprastante perdono. A chi piacerebbe se gli scarichi fecali da un water intasato situato direttamente sopra la cucina iniziassero a gocciolare sul tavolo o sul fornello della cucina?

Anche se il trasferimento della cucina dovrebbe essere effettuato nel rispetto di tutte le regole, il proprietario dell'appartamento è tenuto a ottenere un permesso dai servizi competenti prima di iniziare i lavori, in modo che successivamente i vicini o in caso di vendita degli alloggi non hanno dubbi sulla legalità della riqualificazione.

In quali casi è consentito spostare la cucina in un'altra stanza o modificare i confini della stanza, e in quali no? Più recentemente, è stato sufficiente che il proprietario scrivesse una dichiarazione appropriata, che indicava di aver compreso la situazione e di aver deliberatamente peggiorato le condizioni di vita. Ad esempio, in un monolocale, durante la riqualificazione, l'area del vano cucina è aumentata riducendo il bagno spostando il tramezzo. In questo caso, la cucina è caduta nella zona "umida" dei vicini, vietata dalle nuove regole. Ma prima, i funzionari hanno concordato un tale trasferimento a condizione che il proprietario si impegni a informare il potenziale acquirente del problema al momento della vendita dell'appartamento.

Attualmente, i regolamenti sanitari e edilizi stabiliscono chiaramente quando è vietato spostare la cucina anche di un metro in qualsiasi condizione:

• in un monolocale e plurilocale di edifici multipiano non è consentito trasferire la cucina nei bagni, nelle docce e nei bagni ubicati al piano sovrastante. Un'eccezione può considerarsi un appartamento disposto su due livelli, oppure all'ultimo piano;
• non è possibile spostare la cucina nel soggiorno o in un'altra stanza se vi sono locali residenziali sotto di essi, poiché diventeranno automaticamente non residenziali. Il presente comma non si applica agli appartamenti che occupano il primo e il secondo piano, se al di sotto di essi non sono presenti aree destinate all'abitazione;
• è severamente vietato attrezzare una cucina in un locale sprovvisto di apertura finestra con battente apribile, se per cucinare si utilizza un fornello a gas. Sarà necessario sostituirlo con uno elettrico.

Gli esperti sconsigliano di spostare la cucina se, durante la sua riqualificazione, è necessario modificare in modo significativo la posizione delle reti ingegneristiche, nonché in caso di violazioni significative dei loro schemi tecnologici. In primo luogo, un tale progetto potrebbe non essere approvato dalle autorità e, in secondo luogo, richiederà sicuramente investimenti materiali significativi.

Quando si modifica la configurazione o la lunghezza del tubo del gas, è necessario ottenere l'autorizzazione dagli impianti del gas e, per eseguire lavori, chiamare i loro specialisti.

Soluzioni valide

La riqualificazione con il trasferimento della cucina ai livelli intermedi di edifici a più piani può essere eseguita solo se la stufa, la lavastoviglie, il lavello e altre attrezzature da cucina saranno posizionati sopra o sotto il territorio di corridoi, ripostigli, armadi a muro e altre aree non residenziali.

Gli appartamenti lasciati liberi, soprattutto in un monolocale, sono spesso di piccole dimensioni, ma vengono utilizzati con successo come camere da letto o camerette per bambini. Si ricorda al proprietario che nei documenti tali locali saranno indicati come non abitabili, fatta eccezione per le opzioni per gli ultimi piani. Sebbene ci siano situazioni: la "nuova" stanza può essere designata nei disegni, ad esempio, come ufficio. E consente già il posizionamento di qualsiasi mobile.

Il trasferimento della cucina nel soggiorno o nel corridoio è possibile solo se la luce naturale entra nella stanza. Se non ci sono finestre, sarà necessario garantire la penetrazione della luce del giorno dalla stanza accanto attraverso porte con grandi inserti in vetro o pareti divisorie trasparenti.

In stanze buie, dotate solo di luci o lampade elettriche, non è consentita la disposizione della cucina.

Opzioni di unione

Recentemente sono diventate sempre più popolari le soluzioni per la demolizione delle pareti divisorie in un appartamento e la combinazione di una cucina e un soggiorno in un unico spazio. Qui il proprietario deve sapere che:

• non è consentito smantellare, anche parzialmente, pareti portanti;
• è possibile combinare soggiorni con una cucina solo se al suo interno è presente una stufa elettrica;
• in presenza di attrezzatura da cucina gassificata, al posto della parete smontata, sarà necessario installare delle strutture scorrevoli, o serrande di protezione che sostituiscano la porta.

Vale la pena notare che nelle case di vecchia costruzione non è sempre possibile sostituire una stufa a gas con una elettrica a causa di cablaggi elettrici a bassa potenza che non prevedono un aumento dei carichi. Spesso, anche dopo aver cambiato il cablaggio all'interno dell'appartamento, il problema rimane irrisolto, poiché i cavi comuni situati a Krusciov e Stalinka non soddisfano i requisiti moderni. Inoltre, per i consumatori che utilizzano le stufe elettriche nelle case gassificate, non sono previsti sconti sui consumi di energia elettrica. Pertanto, il costo del pagamento aumenterà notevolmente.

Comunicazioni

Spostare la cucina in un corridoio o in un'altra stanza comporta la necessità di un dispositivo per l'alimentazione dell'acqua al lavello e alla lavastoviglie, nonché per lo scarico delle acque reflue domestiche nella fogna. I proprietari ci pensano, per qualche ragione, all'ultimo posto, anche se è questo fattore che molto spesso diventa decisivo quando si riqualifica lo spazio di un appartamento.

Quando si installano i tubi dell'acqua, non ci sono praticamente problemi. Possono essere posizionati sia sotto il soffitto che in un massetto sotto il rivestimento del pavimento, passarli attraverso piccoli fori nel muro o murare in flash. Le difficoltà sorgono, di norma, con un dispositivo fognario che deve essere posato sotto una certa pendenza e il diametro di un tubo tipico è maggiore rispetto a un sistema di approvvigionamento idrico, 50 mm, che spesso crea un ostacolo durante il passaggio attraverso il carico- recinzioni portanti.

Se la nuova posizione dell'attrezzatura da cucina sarà a grande distanza dal montante fognario, la differenza dall'ingresso degli scarichi all'ingresso nel montante sarà significativa. In questo caso, il sistema può essere dotato di una pompa.

Quando si effettuano comunicazioni con la "nuova" cucina, non bisogna dimenticare la ventilazione, che libera la stanza dai fumi e dagli odori che si trovano nell'aria durante la cottura. Una scatola ben posata con una cappa installata sopra la stufa proteggerà la stanza da fumo e umidità eccessiva. Dovrà necessariamente essere collegato al condotto di ventilazione di scarico situato su una delle pareti dell'ex cucina, ma in nessun caso alle griglie di ventilazione situate nei bagni. In caso contrario, in cucina appariranno di tanto in tanto, se non costantemente, odori sgradevoli. Quando si collega il tubo di ventilazione al canale, non è consentita la sovrapposizione o il restringimento.

L'installazione del condotto di ventilazione è accompagnata da alcuni inconvenienti:

• per garantire una buona trazione, sui lunghi tratti orizzontali sarà necessario installare una ventola aggiuntiva e, di conseguenza, un silenziatore;
• per migliorare la percezione visiva, il tubo è nascosto dietro la struttura del controsoffitto, cosa impossibile anche con un'altezza standard della stanza;
• per la possibilità di posare la scatola senza piegature, vengono praticati fori di notevole diametro nelle pareti.

Quando si effettuano comunicazioni alla nuova posizione della cucina, è necessario prestare attenzione per garantire che vi sia libero accesso alle valvole, ai nodi di collegamento e alle valvole di bloccaggio.

Inoltre è corredato di cablaggio elettrico. Per comodità della padrona di casa, nell'area di lavoro è necessario fornire l'illuminazione e il numero richiesto di prese, nonché lampade e lampade singole. L'intimità e il comfort appariranno in cucina solo se ha un'illuminazione sufficiente, la cui luminosità può essere regolata in base alla situazione e al tuo umore.

Le sfumature che i proprietari devono affrontare quando si sposta una cucina in una stanza sono molto più di quelle elencate in precedenza. Prima di iniziare i lavori, dovresti considerare attentamente tutte le difficoltà che, con vari gradi di probabilità, possono verificarsi nel processo di riqualificazione. Con un approccio irresponsabile, la riparazione si fermerà da qualche parte nella fase intermedia, quando non sarà possibile spostarsi ulteriormente per vari motivi, e sarà troppo tardi e inutile per tornare indietro.

Purtroppo ci sono spesso situazioni in cui le risorse materiali spese per il trasloco della cucina non si giustificano. Sebbene ci siano anche condizioni di vita senza speranza, quando è estremamente difficile da gestire per una famiglia senza la riqualificazione di un appartamento.

Di recente, è diventato popolare combinare la cucina con il soggiorno. Il trasferimento della cucina nel soggiorno è particolarmente rilevante per i residenti di piccoli appartamenti, dove il rilascio di una stanza (anche se piccola) è un'espansione dello spazio abitativo. Tale trasferimento è spesso dovuto all'insufficienza dell'area della cucina stessa, che causa molte difficoltà alle casalinghe.

È vietato unire la cucina con il locale sopra la zona giorno.

In generale, spostare la cucina nel soggiorno, come qualsiasi altra stanza, è un processo completamente legale. Tuttavia, richiede l'approvazione delle autorità competenti responsabili della riqualificazione degli appartamenti. Se si ottiene il permesso, il proprietario dell'appartamento può spostare la cucina sia da solo che con il coinvolgimento di specialisti. Il processo di riqualificazione stesso include una serie di procedure complesse per organizzare nuove comunicazioni, ma possiamo risolverlo completamente da soli.

I vantaggi di spostare la cucina in soggiorno

Il principale vantaggio di spostare la cucina è l'espansione del suo spazio libero, compresa l'area di lavoro. In una cucina così murata, più persone possono partecipare al processo di cottura contemporaneamente. Una condizione importante è il rilascio della stanza, che era destinata alla cucina. Questa stanza non può avere ufficialmente una camera da letto, ma non ci sono restrizioni sull'uso come ufficio o officina. Inoltre, la padrona di casa è isolata dalla famiglia per molto tempo durante la cottura e il collegamento tra la cucina e il soggiorno aiuta a combinare il lavoro in cucina con la comunicazione dal vivo con parenti o ospiti. Ciò è particolarmente importante in presenza di bambini piccoli.

Gli svantaggi (o difficoltà) dello spostamento della cucina includono la durata dell'approvazione per l'autorizzazione a riqualificare l'appartamento, la complessità e il costo significativo del trasferimento delle comunicazioni, il passaggio dal fornello a gas a quello elettrico, la necessità di un monitoraggio costante della pulizia dell'area cucina e ventilazione per prevenire la diffusione di sporco, odori sgradevoli e fuliggine sul soggiorno (soprattutto sui mobili imbottiti).

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Requisiti per la riqualificazione

Puoi spostare la cucina in soggiorno solo dopo aver ricevuto un permesso per la riqualificazione dell'appartamento. Tale documento si basa sugli attuali requisiti normativi, che includono una serie di divieti e restrizioni. Le misure restrittive sono causate dal fatto che la cucina è uno degli oggetti con maggiori rischi di acqua e gas, nonché fonti di odori sgradevoli.

Il regolamento vieta il trasferimento della cucina in un locale posto sopra lo spazio abitativo senza adottare misure aggiuntive. Un tale divieto è giustificato dal pericolo di inondare i vicini dal basso. Per ottenere un permesso, è necessario realizzare uno strato impermeabilizzante secondo gli standard stabiliti. Questo è abbastanza difficile da fare da soli. Le restrizioni non si applicano ai residenti al piano terra, così come agli appartamenti ubicati al di sopra di locali non residenziali (negozi, uffici, ecc.).

Sulla base della sicurezza del gas, è praticamente impossibile ottenere il permesso per riprogettare il sistema di distribuzione del gas. Ciò significa che non è consentito spostare una stufa a gas dalla cucina al soggiorno. Il trasferimento illegale della stufa è irto di pesanti multe ed è pericoloso per la vita.

Le norme stabilite limitano la combinazione di stanze con una differenza significativa nella temperatura interna media. Questa limitazione indica che è difficile ottenere il permesso per posizionare una nuova zona cucina funzionante (dove è posizionata la stufa) lungo un muro che delimita una strada o un balcone non isolato.

Infine, vengono proposti alcuni requisiti per la presenza obbligatoria di ventilazione di scarico. Allo stesso tempo, il sistema di ventilazione della cucina non può essere abbinato all'impianto di scarico del bagno per escludere la possibilità di ridistribuzione di odori sgradevoli.

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Caratteristiche del processo di trasferimento della cucina

Il trasferimento della cucina in soggiorno viene effettuato solo se è presente un permesso per la riqualificazione dell'appartamento.

Nella fase di ottenimento dell'autorizzazione per la riqualificazione dell'appartamento, viene elaborata e approvata una disposizione della zona cucina con il posizionamento di un sistema di comunicazione. Prima di iniziare i lavori, è necessario elaborare in dettaglio il piano di installazione di mobili da cucina, lavelli, elettrodomestici, specificando il numero e la posizione di prese elettriche e interruttori. La questione della suddivisione in zone della zona cucina e dei suoi interni è in fase di elaborazione. Si consiglia di spostare la cucina contestualmente alla revisione del soggiorno, poiché il lavoro non può essere svolto senza smontare la pavimentazione.

Il lavoro diretto sul trasferimento della cucina nel soggiorno viene eseguito in più fasi. Inizialmente vengono introdotti tutti i tipi di comunicazione: cablaggio elettrico, idraulico, fognario, sistema di ventilazione. Quindi si restaura la pavimentazione, si riparano le pareti e il soffitto. Successivamente, viene eseguita l'installazione del lavello (lavello), l'installazione della stufa elettrica, dei mobili da cucina e degli elettrodomestici. Nella fase finale, vengono completati la suddivisione in zone della cucina, l'interior design, l'installazione dell'impianto di illuminazione, la decorazione pianificata e l'installazione degli accessori.

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Installazione rete elettrica

La prima fase del trasferimento della cucina inizia con l'installazione della rete elettrica. Poiché il consumo di energia elettrica nella zona cucina è superiore a quello previsto per il soggiorno, è necessario installare un nuovo circuito elettrico. Il carico elettrico principale cadrà sulla stufa elettrica, quindi nel punto della sua connessione viene inviato un filo separato con conduttori in rame con una sezione di almeno 2,5 mm². Le prese sono installate nei luoghi del collegamento previsto degli elettrodomestici da cucina. Un filo è collegato al punto di connessione delle lampade da soffitto o da parete e viene installato l'interruttore corrispondente.

La posa dei fili avviene in canali perforati (stroboscopici). Si consiglia di proteggere ulteriormente i fili con un corrugato (o involucro) in plastica. Il collegamento della rete della cucina alla fase del quadro elettrico deve essere effettuato tramite un interruttore differenziale.

Strumenti necessari per l'installazione elettrica:

• perforatore;
• morso;
• un martello;
• pinze;
• pinza tagliafili;
• Cacciavite;
• tester;

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Installazione di una rete di approvvigionamento idrico

La prossima operazione di installazione del sistema di comunicazione è l'installazione di tubi dell'acqua. La posa dei tubi per l'acqua fredda e calda inizia dal montante, che forniva l'approvvigionamento idrico alla cucina, ma a causa della modifica della posizione del lavello, la lunghezza dei tubi aumenta. I tubi in acciaio possono essere utilizzati come tubi dell'acqua, ma i tubi in metallo-plastica si sono rivelati più affidabili.

Si consiglia di portare i tubi dell'acqua nel luogo dell'installazione prevista del lavandino sotto il rivestimento del pavimento. La sezione verticale del tubo dell'acqua dal pavimento al rubinetto può essere posata in un canale perforato nel muro o lungo la superficie del muro. In quest'ultimo caso, i tubi possono essere rivestiti con un involucro di plastica decorativo. Nei punti in cui i tubi passano attraverso il muro, viene praticato un foro corrispondente utilizzando un perforatore. Le sezioni di tubo sono collegate mediante giunti o saldatura (per tubi metallici).

Per installare l'impianto idraulico sono necessari i seguenti strumenti:

• perforatore;
• morso;
• un martello;
• Bulgaro;
• file;
• chiave a gas e regolabile.

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Installazione fognatura

Il grado di complessità dell'installazione di uno scarico fognario dipende dalla distanza tra il lavandino e il montante fognario. Il drenaggio è effettuato per gravità, quindi il tubo fognario deve essere inclinato (abbassamento di 20-30 mm per ogni metro di lunghezza). Con una breve distanza dal montante, una tale pendenza può essere posizionata sotto il rivestimento del pavimento, ma con un aumento della distanza, lo spessore del pavimento non è sufficiente per coprire il tubo. In questo caso, il tubo della fogna viene mascherato utilizzando un involucro decorativo o una scatola lungo il muro, nonché installando elementi di arredo.

Se gli elementi di mascheratura non si adattano all'interno della cucina, il tubo di scarico dovrà essere posizionato orizzontalmente sotto il rivestimento del pavimento. Con questa installazione è necessario garantire lo scarico forzato utilizzando una pompa a bassa potenza. Tale pompa deve avere un'alimentazione indipendente e accendersi secondo necessità per scaricare l'acqua dal lavandino. La pompa è installata sotto il lavandino.