Pensando all'acquisto di una casa nel mercato primario, ti imbatti nel fatto che stanno vendendo appartamenti con riparazioni di vari gradi di prontezza. Il più comune è la finitura grezza dell'appartamento. Che cos'è, che tipo di lavoro include questo concetto e cosa otterrai di conseguenza - leggi nell'articolo.

Diversi tipi di ristrutturazione di appartamenti

• In fase di finitura o senza riparazione.
• Sotto finitura pulita.
• Con finitura bianca di prefinitura.
• Completamente finito dal costruttore.

Sono queste definizioni che si trovano negli annunci che offrono spazio abitativo in nuovi edifici o nei contratti di costruzione. Allo stesso tempo, il prezzo al metro quadrato varia notevolmente a seconda del livello di finitura. Per capire la differenza, capiamo come i diversi tipi di riparazioni differiscono dallo sviluppatore.

Per finire

Questa è un'opzione completamente incompiuta. Riceverai solo una scatola. Le pareti stesse sono esterne e quelle che limitano il tuo appartamento stanno in piedi e nient'altro. Potrebbero esserci anche pontili che racchiudono il bagno e la cucina. Il resto dello spazio senza partizioni. Se le pareti sono in calcestruzzo colato, c'è cemento nudo. Lastre del pavimento nude sopraelevate, lastre di cemento irregolari sotto i piedi. Ecco cosa otterrai. L'unica cosa è che Windows può essere installato, e anche in questo caso non sempre. Dipende dal progetto, quindi questo punto dovrebbe essere chiarito con lo sviluppatore.

Non c'è nemmeno comunicazione. Ci sono punti di connessione ad essi: presa della rete fognaria, rete idrica, ingresso elettrico all'appartamento e molto spesso senza scudo. Basta avviare la fase sulla macchina. Non c'è impianto idraulico/fognario nell'appartamento. Devi fare tutto questo da solo. L'eccezione è il sistema di riscaldamento. In molti nuovi edifici, il costruttore esegue il cablaggio, anche se potrebbero esserci delle eccezioni. Cioè, l'appartamento senza finire - senza alcuna riparazione.

Per finire

Si differenziano dalla versione precedente in quanto di solito ci sono già alcune partizioni (una disposizione tipica o la posizione delle partizioni è stata concordata con te in fase di firma del contratto), le pareti e il soffitto sono intonacati e viene colato un massetto il pavimento. L'elettricità può essere instradata (specificare), ma altri sistemi di ingegneria sono ancora contrassegnati solo come punti di ingresso.

Non vale la pena sperare che le superfici intonacate siano uniformi. La qualità del lavoro è generalmente al di sotto della media. Avrai anche bisogno di un soffitto. Hai solo bisogno (possibilmente) di uno strato di materiale più piccolo. E così, troverete un elenco completo dei lavori, che comprende la finitura grezza dell'appartamento, e poi la finitura.

Con prefinitura

Questo è un appartamento pronto per finire i lavori. L'impianto elettrico è separato, le pareti sono livellate, un massetto uniforme viene versato sul pavimento, il soffitto è intonacato. Non resta che stendere sotto di essi i materiali di finitura e il supporto (ove necessario). Senza finire c'è un bagno, bagno, wc. In queste stanze, la riparazione sarà ancora tua.

Dovrebbe essere chiaro che i "muri allineati" devono essere conformi a SNiP (codici e regolamenti edilizi) e consentono deviazioni del seguente ordine:

• su pareti fino a 15 mm per metro quadrato,
• fino a 10 mm a pavimento e soffitto.

Quindi, anche se i costruttori hanno soddisfatto gli standard (succede tutt'altro che sempre), non tutti i materiali di finitura possono essere posati su superfici così "lisce". A favore di questo tipo di riparazione di un nuovo edificio, si può dire una cosa: la casa si siederà attivamente per altri 3-5 anni, quindi l'aspetto delle crepe è una decisione del tutto naturale. Per questo motivo, non vale la pena utilizzare subito materiali di finitura costosi e le superfici relativamente piatte andranno sotto l'opzione temporanea.

Completamente ristrutturato dal costruttore

È stata eseguita una gamma completa di lavori, fino all'installazione di materiali di finitura, porte interne ed esterne e all'installazione di impianti idraulici. Basta arredare l'appartamento con mobili e si può vivere.

Questa opzione sembra allettante: non c'è bisogno di soffrire alla ricerca di costruttori-finitori. E questo è. Ma la qualità delle riparazioni dello sviluppatore raramente soddisfa nessuno. Spesso l'intera finitura viene rimossa e rifatta. Inoltre, spesso è necessario stuccare le pareti (100% per la pittura), versare un massetto livellante.

Cosa comprende la finitura grezza dell'appartamento

Che cosa esattamente è incluso nel concetto di "riparazione grezza" ogni azienda e team determina da sé. Delle opzioni sopra elencate, due fasi si adattano a questo concetto: sotto finitura e con prefinitura. Come puoi vedere, il grado di prontezza dei locali è completamente diverso. E come capirlo? Richiedi un elenco dei lavori da eseguire.

Progetto di riparazione in un nuovo edificio: non esiste una definizione esatta dell'elenco dei lavori

Alcuni espongono un elenco di possibili opere con un prezzo al metro quadro. In questo caso, tutto è semplice: tu stesso determini cosa funziona e in che misura lo faranno per te: questa è l'opzione migliore. Se non c'è un elenco di lavori, chiedigli di dargli voce o chiedi un elenco di lavori che dovrebbero essere eseguiti.

La riparazione civile implica la conclusione obbligatoria di un contratto per lavori di riparazione e finitura. Ciò ridurrà al minimo i rischi in caso di azioni disoneste dell'appaltatore.

Nota: al momento della firma del contratto, è necessario specificare tutti i lavori. E più precisa è la definizione (con tolleranze), meno problemi avrai in fase di accettazione.

Principali tipi di lavoro

Come già accennato, la finitura grezza di un appartamento è compresa da ogni impresa edile a modo suo, ma di solito offrono il seguente elenco di lavori:

Questo elenco di lavori sulla finitura approssimativa di un appartamento è quello di base per la maggior parte delle organizzazioni che offrono riparazioni senza finitura.

Commenti su elettrico

Alcune note sul cablaggio elettrico. Prima di eseguire i lavori, è necessario redigere un piano che indichi il numero di prese e punti di connessione per apparecchi di illuminazione in ciascuna stanza, calcolata la sezione dei cavi, i valori nominali delle macchine, RCD () per ciascuno dei rami. È necessario chiarire chi farà questo lavoro.

L'elettricità è la parte più importante

Se l'appaltatore svilupperà lo schema elettrico, dovresti prima familiarizzare con il progetto. Inoltre, sarebbe utile mostrare uno specialista o provare ad approfondire tu stesso tutte le sottigliezze. Se tutto va bene con il progetto, dovrai controllare tutto fino alla marca del cavo e ai suoi parametri specifici. Vale a dire, sarà necessario confrontarlo con il design. Spesso ci sono grandi discrepanze (stipiti dei produttori, ma è necessario rintracciarli). È difficile rifare l'elettricista, perché i fili sono nascosti sotto l'intonaco ed è molto problematico cambiarli anche se sono posati in tubi corrugati. Ecco perché, questa è una delle fasi più importanti che prevede la finitura grezza dell'appartamento e deve essere controllata in modo molto responsabile.

Informazioni sull'intonacatura delle pareti e sul livellamento del pavimento

Prima di stipulare un contratto per una finitura approssimativa di un appartamento, controlla quanto saranno lisci le pareti e il pavimento. È auspicabile raggiungere figure specifiche che dovrebbero essere fissate nel contratto. Certo, nessuno lo farà "sotto l'uovo", ma è realistico ottenere che le differenze non superino i 5 mm per metro quadrato.

Che cosa esattamente e in che misura sarai intonacato: questo è ciò che devi scoprire

Verificare anche se la lavorazione delle pendenze è inclusa nell'intonacatura delle pareti. Spesso questa parte del lavoro viene inserita nell'elenco dei lavori aggiuntivi, quindi dovrai pagare un extra per questo.

Lavoro extra

Nella maggior parte dei casi, se lo ritieni opportuno, all'elenco principale dei lavori possono essere aggiunti i seguenti tipi di lavori:

Potrebbero essere offerti altri tipi di lavoro. Tutto dipende dall'azienda specifica. Forse hanno specialisti speciali che offriranno i loro tipi di lavoro.

A chi è meglio affidare la riparazione

Se la finitura approssimativa dell'appartamento non sarà eseguita da te personalmente, devi scegliere tra due opzioni:

• pagare un appartamento senza riparazioni e assumere una squadra o un ufficio di riparazione per una riparazione approssimativa;
• ordina subito un appartamento con finitura grezza.

A detta di tutti, è preferibile la prima opzione. Trovare un ufficio che faccia buone riparazioni nei nuovi edifici non è facile, ma possibile. Un cliente che affitta appartamenti con una ristrutturazione approssimativa soddisfacente è quasi una favola. Tutto è spiegabile.

Gli uffici di riparazione reclutano specialisti specifici per determinati tipi di lavoro. Sono impegnati solo in questo, questo è il loro pane, la loro reputazione, quindi le organizzazioni che si rispettano monitorano la qualità del lavoro. Per lo sviluppatore, la cosa principale è il processo di costruzione stesso e l'enfasi è sulla costruzione della scatola e non sulla finitura. Il lavoro di rifinitura è un reddito secondario, lungi dall'essere così attraente (in termini di denaro) e poche persone sono seriamente preoccupate per la loro qualità. In ogni caso, questa è la situazione nel nostro Paese.

Forse da qualche parte ci sono sviluppatori che mantengono finisher altamente qualificati. Ma per questo, devono avere costantemente nuove strutture in funzione, in modo che questi specialisti siano costantemente impegnati, altrimenti non è redditizio. Se sei stato abbastanza fortunato da trovare un cliente del genere, hai visto (non solo nella foto) e sentito un paio di appartamenti finiti, la finitura approssimativa dell'appartamento può essere affidata a loro senza dubbio. Altrimenti cerca un'azienda che si occupi di decorazione.

Cosa cercare quando si accetta un lavoro

La finitura approssimativa dell'appartamento nel nuovo edificio è finita, è necessario accettare i lavori. Ma devi sapere cosa cercare, come e cosa controllare. Per aiutarti, il contratto che hai firmato con lo sviluppatore o la società di riparazione. Dovrebbe esserci un elenco di lavori da fare. Dovrai controllare:

Se ci sono commenti, è necessario farne un elenco, farlo firmare da un rappresentante dell'azienda. In teoria, i tuoi commenti dovrebbero essere eliminati.

Il concetto di "finitura grezza" è entrato saldamente nelle nostre vite negli ultimi vent'anni. In epoca sovietica, gli alloggi venivano affittati chiavi in ​​mano.
Quale qualità era la decorazione degli appartamenti: questa è la seconda domanda. Molto spesso, l'inaugurazione della casa doveva iniziare con le riparazioni.
Ma poi hanno avuto appartamenti gratis, ma ora paghiamo i nostri sudati soldi. Inoltre, ogni persona vuole che l'interno dell'appartamento corrisponda alle proprie idee.
Allora che senso ha pagare di più per la finitura, se fai ancora le riparazioni. Ecco perché compaiono sempre più nuovi edifici con una finitura ruvida: il prezzo di un appartamento in una casa del genere è molto più basso.

Quindi, scopriamo cosa è incluso nella finitura grezza. È chiaro che in un appartamento pronto per l'uso, tutte le superfici delle strutture portanti e delle partizioni devono essere decorate esteticamente.
Ma per produrre proprio questa decorazione, le superfici devono essere ben preparate. Il concetto di "finitura grezza" non ha alcuna giustificazione legale, ma riflette solo convenzioni generalmente accettate.
Così:

• L'obiettivo principale di tale finitura è eliminare le carenze e le irregolarità delle strutture portanti, quindi le pareti e i soffitti devono essere intonacati.
• Le caratteristiche della finitura ruvida delle pareti sono piuttosto vaghe, il più delle volte si tratta dello strato iniziale di intonaco. Cioè, se poi dipingi il muro o incolli la carta da parati, dovrai adescare e stuccare, portandolo a una perfetta levigatezza.
• Solo le pareti dei bagni possono rimanere senza intonaco. Ciò è dovuto alla loro specificità. La decorazione di queste stanze è spesso realizzata con intelaiatura a telaio, quando non è necessario livellare le superfici.
• Sulle pareti della toilette o del bagno, vengono spesso montati pannelli di particelle di cemento per la finitura grezza. Sono un'ottima base per ogni tipo di rivestimento decorativo: piastrelle e mosaici ceramici, pittura e pellicole autoadesive.

• Deve essere realizzato un massetto e, se previsto dal progetto, deve essere predisposto il riscaldamento a pavimento sotto il massetto. Bene, posare il linoleum, posare le piastrelle sul pavimento o realizzare il parquet: dovrai decidere e farlo da solo.
• Per quanto riguarda le comunicazioni di ingegneria: i sistemi di riscaldamento, fognatura e approvvigionamento idrico devono essere installati per intero. Mancheranno solo sanitari e rubinetteria.
• Lo stesso vale per il cablaggio di alimentazione: dalle pareti saranno visibili solo i cavi per lampadari, prese e interruttori. Comprerai e installerai tutto questo a tue spese.
  All'appartamento devono essere collegati anche cavi telefonici e televisivi. La radio ai nostri giorni non interessa più a nessuno.
• Nessuno sta costruendo case come le case di "Krusciov" adesso. La disposizione migliorata degli appartamenti prevede spaziosi monolocali.
  Se è necessario suddividere in zone una stanza del genere o creare due stanze piccole da una stanza grande, è possibile creare partizioni a propria discrezione.

• L'installazione di porte e finestre d'ingresso con finestre con doppi vetri è obbligatoria - le porte interne non sono incluse qui. Anche la vetratura di una loggia o di un balcone può essere attribuita a una finitura ruvida, ma lo sviluppatore, in questo caso, non esegue questi lavori.
  Ciò significa che dovrai iniziare a finire l'appartamento con questo.

Produzione di finitura grezza

Alla domanda: "Cos'è una bozza di finitura?" Abbiamo risposto nel modo più dettagliato possibile. Ora tocca a considerare come e in quale sequenza viene eseguita.
Non è affatto necessario che tu abbia acquistato un appartamento in un nuovo edificio. Forse stai costruendo una casa con le tue mani o hai deciso di fare una profonda revisione in un vecchio appartamento, allora le nostre istruzioni ti aiuteranno.

Lavoro preparatorio

In caso di riparazioni sarà possibile iniziare l'intonacatura delle pareti solo al termine dei lavori preparatori:

• Ciò include lo smantellamento delle apparecchiature elettriche e del gas (luci, interruttori, stufe, scaldabagno).
• Questo vale anche per la pulizia dei muri in mattoni dal vecchio intonaco. Cioè, il lavoro più dispendioso in termini di tempo e sporco viene eseguito per primo.
  Quando lo stripping è terminato, è il turno del lavoro elettrico.
• Per fare ciò, devi capire chiaramente: che tipo di design del soffitto verrà eseguito; quanti e quali apparecchi installare; dove e quali elettrodomestici saranno collocati. È chiaro che ciò è necessario per effettuare correttamente il cablaggio di prese e uscite per lampade.
• Se necessario, vengono realizzati dispositivi di cablaggio nascosti sulle superfici delle strutture portanti. Questo lavoro è abbastanza polveroso, motivo per cui viene eseguito prima di iniziare il lavoro di rifinitura.

Vale la pena dire che se non si ha familiarità con l'elettricità, è necessario affidare la parte elettrica della riparazione a uno specialista. Dopotutto, ci sono anche molte sfumature qui: dalla corretta selezione della sezione del filo alla loro connessione di alta qualità.
Un cablaggio corretto ti proteggerà da possibili cortocircuiti o incendi.

Finestre e porte

Se è necessario sostituire i blocchi delle finestre, vengono smontati e ne vengono immediatamente installati di nuovi. Questo può essere fatto sia prima dell'inizio dei lavori preparatori, sia dopo il loro completamento.
Così:

• Non c'è praticamente alcun rischio di macchiare i davanzali delle finestre o di rovinare la plastica durante la finitura delle pareti: sugli elementi in plastica delle finestre è presente una pellicola protettiva che può essere rimossa al termine della riparazione. E il vetro dovrà ancora essere lavato.
• È un po 'più difficile con le finestre in legno, ma c'è del nastro adesivo per proteggerle: attaccano la superficie in legno dei telai con essa.
• È lo stesso con le porte. Piuttosto, devi prima installare solo i telai delle porte e coprirli con del nastro adesivo.
  Il nastro adesivo proteggerà la loro superficie dall'ingresso di schiuma di montaggio, nonché dalla malta di gesso, che verrà utilizzata per sigillare i pendii. E i pannelli vengono appesi dopo la finitura.

In riparazione, tutto deve essere fatto logicamente. Se, ad esempio, si desidera demolire una partizione non necessaria, è necessario farlo prima di installare nuove porte interne.
Risposte alle domande: "Come installare correttamente le porte, cosa sono le pendenze e come ottenere un angolo perfettamente uniforme?" - può essere ottenuto leggendo la letteratura necessaria e guardando il video. È possibile che tu stesso non lo farai.

allineamento

Dopo aver completato il lavoro preparatorio, puoi iniziare a livellare le superfici. La sequenza di azioni dipenderà da come prevedi di decorare il soffitto.
Se sarà dipinto o tappezzato, il livellamento deve iniziare con esso. Nel caso di un controsoffitto, la sua superficie non ha bisogno di una finitura ruvida: può essere presa come pareti.

piste

L'esecuzione della finitura grezza delle pareti inizia con le pendenze di porte e finestre. È più facile con le pendenze delle finestre, recentemente sono realizzate con pannelli sandwich di plastica.
Questo è molto più veloce della rimozione degli angoli con malta di gesso.

Così:

• La plastica non ha bisogno di essere verniciata, non sbiadisce al sole ed è facile da pulire. Ecco perché la maggior parte delle persone preferisce questa opzione.
  Un angolo decorativo che copre il giunto tra la parete e il pannello può essere incollato per ultimo a finitura fine.
• La plastica può essere utilizzata per rifinire le pendenze delle porte solo se le pareti sono completamente rifinite con essa. Negli altri casi i pendii devono essere realizzati in malta di gesso.
  Per fare ciò, hai bisogno di un modello che ti permetta di creare un angolo uniforme.

Muri

Il metodo per livellare le pareti dipenderà dalla stanza in fase di finitura e dal materiale di decorazione della parete che prevedi di utilizzare.
Se si prevede che il corridoio o la cucina siano rivestiti con plastica o un rivestimento, non è necessario livellare le pareti. Nei soggiorni non è consuetudine rifinire le pareti in questo modo.

• Esistono due modi accettabili per rendere le pareti uniformi e lisce. Il primo ed economico modo è l'intonacatura. Le moderne soluzioni di gesso sono vendute a secco, in sacchi da 25 kg.

• Contengono nella loro composizione tutti i componenti necessari, devi solo diluirlo con acqua nel giusto rapporto. Queste miscele possono avere una base di gesso o legante cementizio.
• Le malte cementizie vengono utilizzate in ambienti con elevata umidità e per lavori all'aperto. Le superfici interne di pareti e soffitti sono prevalentemente intonacate con composti di gesso.
  Soprattutto se la pittura sarà fatta, perché il gesso è bianco.
• La finitura ruvida delle pareti può essere eseguita anche rivestendole con fogli di cartongesso. Sono fissati a un telaio metallico, le giunture dei fogli sono sigillate con mastice, levigate, primerizzate e solo allora sono soggette a ulteriori finiture.

• Questa opzione di finitura è adatta per case private, cottage, appartamenti angolari di edifici a più piani, le cui pareti spesso si congelano. Nella cavità interna del telaio, puoi mettere un riscaldatore, come nella foto.

• Quando le pareti sono pronte, considera che il lavoro più sporco è finito. Ora puoi fare il soffitto.
  E ora non solo può essere montato, ma anche rifinito pulito.
• Il massetto è fatto per ultimo. Per questo, ci sono anche miscele secche che, come le soluzioni di gesso, vengono semplicemente diluite con acqua. Sono anche chiamati "autolivellanti".

Solo dopo che la piena forza del massetto inizia l'ulteriore decorazione della stanza. Quanto più accuratamente e senza fretta è stato eseguito il lavoro di cui sopra, migliore sarà il risultato.
Se capisci che non puoi farlo da solo, contatta gli specialisti e controlla tu stesso il processo.

Abbastanza spesso, quando si acquista una nuova casa, le persone imparano a conoscere il concetto di "finitura grezza". La finitura primaria (grezza) è un complesso di lavori sulla preparazione delle superfici per il successivo rivestimento fine. Ma non in tutti i casi, è necessario andare immediatamente a ispezionare un nuovo appartamento per capire cos'è una finitura grezza e cosa include questo tipo di riparazione. Basta saperne di più.

Caratteristiche dell'alloggiamento con una finitura ruvida

Le superfici delle pareti in tali edifici residenziali, di norma, sono già ricoperte di intonaco, ma sono ancora molto lontane dall'ideale. Perché tutti i difetti dovrà essere livellato con una miscela di gesso e stucco. Con le strutture del soffitto, tutto è molto peggio, poiché le differenze di queste superfici possono essere molto significative.

Negli appartamenti “grezzi” è già stato effettuato il cablaggio elettrico e sono stati posati tutti i cavi necessari ai luoghi di installazione delle prese elettriche. Particolare attenzione merita il pavimento dei nuovi condomini, poiché:

• molta polvere e detriti di costruzione si sono accumulati su di esso;
• spesso ha bisogno di essere allineato.

I radiatori di riscaldamento in queste stanze sono installati dai più economici, quindi molto probabilmente deciderai di cambiarli con modelli più moderni. Ecco come appare spesso un appartamento con un lavoro duro. I rappresentanti della società di sviluppo non sono particolarmente interessati alla qualità delle riparazioni, perché i proprietari di nuove abitazioni hanno molto lavoro da fare.

Cosa fare prima della riparazione

Prima di iniziare la finitura approssimativa dell'appartamento, dovresti pensare attentamente e rappresentare sul diagramma la posizione dei mobili, contrassegnare i punti per il montaggio di interruttori e prese elettriche e anche decidere dove sarebbe più conveniente per te mettere la TV , telefono fisso, personal computer e apparecchiature di illuminazione. .

Dovrai anche pensare all'aspetto e alle dimensioni delle strutture delle porte interne, selezionare impianti idraulici di alta qualità e rappresentarne schematicamente l'installazione. Considera il tipo di soffitto che verrà installato in un appartamento nuovo di zecca: intonaco, sospeso, teso. Meritano attenzione anche le pareti: tappezzare, pittura, piastrellatura o intonaco decorativo. Non dimenticare la pavimentazione: riscaldamento a pavimento, parquet, laminato, linoleum, ecc.

La finitura grezza deve essere eseguita utilizzando materiali di alta qualità e affidabili secondo un determinato algoritmo. Se questo viene trascurato, in seguito dovrai rifare qualcosa quando i mobili e gli elettrodomestici sono già stati portati nell'abitazione.

Elenco delle misure di fronte

Di fatto, la finitura ruvida è la preparazione appartamenti per il design decorativo (di finitura). Tale riparazione può comportare una varietà di riparazioni e misure preparatorie, poiché le stanze con un rivestimento grezzo possono essere molto diverse l'una dall'altra. Tuttavia, esiste una serie obbligatoria di lavori che devono essere eseguiti affinché il nuovo proprietario possa iniziare il rivestimento cosmetico subito dopo la conclusione del contratto di compravendita.

Affinché la proprietà possa essere venduta al futuro proprietario, deve essere costruita nel pieno rispetto dei termini del progetto di uno degli istituti di progettazione. Cioè, la disposizione effettiva dell'appartamento deve rispettare pienamente tutte le decisioni di progettazione e calcolo. Oggi il mercato immobiliare è rappresentato principalmente da appartamenti a pianta libera. Pertanto, vengono erette solo strutture murarie portanti e la costruzione di partizioni tra le stanze è opera del nuovo proprietario.

I componenti obbligatori di qualsiasi finitura grezza includono:

Questo è solo un elenco approssimativo di ciò che comporta il duro lavoro. Sono molto rari i locali molto meno preparati per le successive attività di riparazione.

Caratteristiche della decorazione murale ruvida

È generalmente accettato che le pareti siano le superfici più importanti di qualsiasi appartamento, perché sono responsabili della sua attrattiva complessiva e hanno uno scopo funzionale significativo, separando zone e stanze l'una dall'altra. Strutture murarie nei moderni grattacieli può essere realizzato con una varietà di materiali da costruzione. Spesso in commercio si trovano appartamenti con tramezzi in cartongesso, cemento, pannelli, blocchi o mattoni.

Il compito più importante di qualsiasi sgrossatura delle pareti è il loro allineamento. Durante la costruzione dell'edificio, i lavoratori non si sforzano di renderli perfettamente uniformi, quindi le partizioni spesso non sono prive di inconvenienti. Gli sviluppatori spesso cercano di risparmiare sulle riparazioni e di rispettare le scadenze più brevi, quindi la finitura ruvida nella maggior parte dei casi non è particolarmente uniforme.

Il proprietario è molto interessato alle riparazioni di altissima qualità. Pertanto, non è consigliabile rifinire immediatamente le superfici delle pareti da una finitura ruvida con carta da parati, intonaco decorativo o vernice. Gli esperti consigliano di livellare gli aerei da soli utilizzando materiali di consumo di alta qualità o di rivolgersi ai servizi di un team di lavoratori.

Soffitto e rivestimento del pavimento neri

La finitura iniziale in questo caso prevede un dispositivo massetto convenzionale. Per questo, viene utilizzato il metodo più semplice ed economico per versare la miscela di calcestruzzo, seguito dal livellamento con l'aiuto di fari. La miscela viene fornita alla stanza da un compressore speciale. Il livellamento avviene per mezzo di un'azione vibrazionale. In generale, questa tecnologia dà risultati abbastanza buoni: il pavimento risulta essere molto uniforme, ma spesso rimangono difetti sulla sua superficie a causa di lievi differenze di altezza e presenza di irregolarità.

Un tale massetto può fornire al pavimento proprietà prestazionali abbastanza buone. Il proprietario dell'appartamento deve decidere autonomamente se posare il materiale del pavimento direttamente sulla finitura grezza o livellare prima la superficie. Se si è deciso di eliminare i difetti del pavimento, è possibile eliminarli utilizzando un sistema di pavimento autolivellante o miscele speciali con effetto autolivellante.

Il soffitto è l'elemento più problematico di qualsiasi finitura grezza di un'abitazione in un nuovo edificio. Le strutture costruite secondo il progetto possono presentare deviazioni e carenze molto significative. Anche negli edifici più moderni, l'uniformità di questa superficie può stupire anche i riparatori esperti. La finitura del controsoffitto spesso comporta la sigillatura di crepe e fessure tra le piastrelle del pavimento, quindi il rivestimento può essere imbiancato o ricoperto con una miscela di gesso.

Per, per risparmiare tempo ed energia, alcuni proprietari vanno al trucco: installare le strutture del controsoffitto. Questa tecnologia include l'installazione di lastre di finitura su una struttura preassemblata, ovvero l'uniformità delle lastre sovrapposte non avrà alcun effetto sui parametri visivi della stanza. Quando si installano soffitti tesi, non è necessario livellare il soffitto. Tuttavia, in altri casi, la superficie richiede spesso una preparazione preliminare.

In generale, la finitura primaria, che prepara l'appartamento al successivo rivestimento di finitura, facilita notevolmente i lavori di riparazione e salva il cantiere dalla maggior parte delle carenze e dei difetti che si sono manifestati durante le fasi di costruzione.

Decorazione ruvida dell'appartamento ti permette di creare una stanza a tutti gli effetti da una scatola di cemento, in cui c'è:

• fornitura d'acqua;
• il riscaldamento;
• porte e finestre.

Può anche connettersi materiale elettrico, installare l'impianto idraulico, collegare una radio, un telefono, ecc. Tuttavia, ciò non significa affatto che le riparazioni possano essere avviate immediatamente dopo aver firmato un contratto per la vendita di immobili. Spesso, le superfici devono essere adeguatamente livellate per creare un interno davvero attraente e di alta qualità dopo aver terminato il rivestimento.

L'acquisto di un appartamento con una finitura grezza ti consente davvero di acquistare un alloggio a un prezzo inferiore rispetto a se fosse riparato dallo sviluppatore. Tuttavia, al fine di evitare spiacevoli sorprese a seguito di ciò, è utile capire in cosa consiste esattamente il concetto di "finitura grezza".

Il concetto di finitura ruvida

Il concetto di finitura grezza è molto comune nel mercato edile di oggi, quindi c'è un certo insieme di caratteristiche dell'appartamento che di solito sono incluse in esso. Di norma, questo set include la costruzione completamente completata e una quantità minima di lavori di finitura.

Le pareti dell'appartamento in cui è stata eseguita la finitura ruvida sono solitamente intonacate con intonaco grezzo, ovvero hanno una superficie abbastanza piana, ma richiedono la finitura con stucco prima di applicare un rivestimento decorativo, ad esempio incollando carta da parati o pittura. C'è un massetto sul pavimento dell'appartamento, che lo rende adatto per lavori di pavimentazione. Finestre e porte sono installate nella stanza; tuttavia, va tenuto presente che se le finestre sono generalmente di plastica, la porta è una semplice struttura in legno o compensato, che i residenti cambiano molto spesso.

Tutte le comunicazioni, compresa l'elettricità, l'approvvigionamento idrico e i servizi igienico-sanitari, sono solitamente collegate a tale appartamento, sono installate batterie o altri dispositivi di riscaldamento. Tuttavia, allo stesso tempo, gli apparecchi elettrici di solito non sono installati nell'appartamento e i cavi rimanenti - televisione, telefono e altri, se forniti, richiedono il cablaggio intorno all'appartamento.

Definizione legale di finitura grezza

Una certa incertezza in merito a tale concetto di finitura grezza è generata dall'assenza di un termine corrispondente nella normativa vigente. Pertanto, in effetti, questo concetto oggi rappresenta un certo insieme collettivo di caratteristiche che è stato stabilito nel corso della comunicazione tra sviluppatori e acquirenti nel mercato immobiliare in costruzione.

Allo stesso tempo, è necessario capire che in ogni caso specifico, lo sviluppatore può investire il proprio significato nel concetto di finitura grezza, che non coincide necessariamente con ciò che l'acquirente ne intende. Pertanto, al momento dell'acquisto di un appartamento per una finitura grezza, studiare attentamente il contratto di equità, che deve necessariamente contenere tutte le caratteristiche dell'appartamento che lo sviluppatore si impegna a fornire al momento del suo trasferimento all'acquirente.

Nella costruzione moderna, la maggior parte degli appartamenti nei nuovi edifici comporta finiture grezze e riparazioni approssimative. Ovviamente non si tratta solo di appartamenti acquistati in nuove costruzioni, ma anche di abitazioni secondarie. Le bozze di riparazione in un nuovo edificio sono molto richieste, poiché questi lavori sono i principali per i successivi lavori di finitura nell'appartamento. Deve essere eseguito con alta qualità e professionalità, con la conoscenza di tutte le sottigliezze e sfumature necessarie. E di seguito scoprirai quanto costa la finitura grezza di un appartamento in una nuova costruzione e cosa include.

Il progetto di ristrutturazione degli appartamenti prevede la realizzazione di lavori elettrici ed idraulici, la predisposizione di pareti, soffitto e pavimento per le successive rifiniture. Molte aziende, così come i master privati, sono pronte ad offrire i loro servizi e fornire un alto livello di qualità.

Vantaggi della finitura grezza in una nuova costruzione

Tali riparazioni saranno particolarmente convenienti per coloro che intendono posticipare l'acquisto di materiali da costruzione per la finitura fine degli alloggi e il pagamento per i lavori su di essi. Sarà anche utile se è necessario valutare la decenza e la professionalità degli artisti e in futuro eseguire con loro le rifiniture (pulite) dell'appartamento.

Elenchiamo i principali vantaggi di una tale finitura:

• La possibilità di posticipare l'acquisto di materiali da costruzione per la finitura in un momento più conveniente.
• Eseguire e pagare per il lavoro di finitura in un secondo momento, in qualsiasi momento, il che consente di accumulare fondi mancanti per la finitura di precisione.
• Valutazione della decenza e del livello di professionalità dell'appaltatore di finitura grezza, al fine di continuare la successiva collaborazione sotto forma di riparazione fine.

I principali tipi di lavoro durante la finitura grezza in un nuovo edificio:

• Smontaggio, demolizione e costruzione di pareti divisorie;

• Isolamento, insonorizzazione del soffitto, pareti, pavimento (se necessario);

• Intonaco murale, primer;

• Pendenze di intonacatura (finestre e porte);

• Cablaggio della rete fognaria e dell'approvvigionamento idrico per punti;

• Installazione di condotte sanitarie;

• Lavori di installazione elettrica (inseguimento e posa di cavi a bassa corrente e di potenza);

• Installazione di un quadro elettrico con collegamento di RCD, elettricisti automatici;

• Impermeabilizzazione di zone umide. Installazione massetto;

• Lavori di sollevamento e carico e scarico;

• Rimozione dei rifiuti.

Scegliendo un'azienda responsabile, puoi trasformare una riparazione nera rumorosa, sporca e polverosa in un nuovo edificio in un'opzione degna per ulteriori finiture.

Quindi, quanto costa la finitura grezza di un appartamento in un nuovo edificio?

Va detto subito che i prezzi per questo tipo di riparazione partono da 2500 rubli per m 2 sul pavimento. Ecco alcuni esempi illustrativi:

• Appartamento monolocale di 44 m 2 - da 95 mila rubli.
• Bilocale 62 m 2 - da 150 mila rubli.
• Trilocale 85 m 2 - da 190 mila rubli.
• Monolocale 32 m 2 - da 72 mila rubli.

I termini di finitura grezza chiavi in ​​mano dipendono direttamente dall'elenco dei tipi di lavoro e dall'area della stanza. In un monolocale standard di 44 m 2, puoi completare la decorazione in uno o un mese e mezzo.

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Caratteristiche delle riparazioni grossolane in un nuovo edificio:

• Vale la pena dire che la finitura grezza dell'appartamento per le successive finiture di pregio differisce in alcune caratteristiche e, affinché il lavoro possa essere completato in modo rapido, efficiente e preciso, il cliente deve sapere cosa ci sarà nell'appartamento e come sarà Essere collocato.

• Se l'appartamento dovrebbe essere riqualificato, è necessario avere un progetto schematico o un piano del futuro appartamento.

• È importante sapere esattamente dove saranno posizionate le partizioni: quali e dove vengono erette, quali vengono rimosse, che rimangono nella loro posizione originale.