I. Bendrosios nuostatos.
1.1. Valdymo įmonės MKD (Būsto ir komunalinės paslaugos) (toliau – Valdymo įmonė) generalinis direktorius priklauso vadovų kategorijai.

1.2. Į generalinio direktoriaus pareigas skiriamas asmuo, turintis aukštąjį techninės ar ekonomikos srities išsilavinimą; ir ne mažesnė kaip 5 metų darbo patirtis vadovaujančiose pareigose (statybose, statybinių medžiagų gamyboje, būsto ir komunalinių paslaugų srityje ir kt.); gebėjimas valdyti personalą, organizuoti darbą ir kontroliuoti jo vykdymą.

1.3. Generalinis direktorius tiesiogiai pavaldus valdymo įmonės funkcijas atliekančios organizacijos steigėjų visuotiniam susirinkimui.

1.4. Generalinio direktoriaus pareigas skiria ir atleidžia iš jų visuotinio steigėjų susirinkimo sprendimu.

1.5. Tiesiogiai atsiskaitykite Valdymo įmonės generaliniam direktoriui
Vykdomasis direktorius,
generalinio direktoriaus pavaduotoja rinkodarai,
Advokatė, vyriausioji buhalterė,
struktūrinių padalinių vadovai,
Biuro vadovas/valdymo įmonės sekretorius.

1.6. Generalinio direktoriaus nesant, jo tarnybines pareigas atlieka įsakymu paskirtas Valdymo įmonės darbuotojas, priklausantis vadovų kategorijai, atsakingas už kokybišką, efektyvų ir savalaikį jų vykdymą.

1.7. Valdymo įmonės generaliniam direktoriui nustatytas nereguliarus darbo laikas.

1.8. Valdymo įmonės generalinis direktorius savo darbe turi vadovautis:

(Generalinio direktoriaus žinios turėtų apimti daugelį būsto ir komunalinių paslaugų apskritai ir ypač valdymo įmonių veiklos aspektų.).
1) galiojančių Rusijos Federacijos įstatymų reikalavimus;
2) įstatyminiai ir norminiai teisės aktai, reglamentuojantys organizacijos gamybinę, ūkinę ir finansinę bei ūkinę veiklą,
3) federalinės, regioninės ir vietos valdžios bei administracinių organų nutarimai, nustatantys prioritetines ūkio ir atitinkamos pramonės plėtros kryptis;
4) kitų organų metodinė ir norminė medžiaga, susijusi su organizacijos veikla;
5) Bendrovės įstatus ir kitus Bendrovės vidaus norminius dokumentus;
6) šis pareigybės aprašymas.
1.9. Valdymo įmonės generalinis direktorius turi žinoti:
1) organizacijos profilis, specializacija ir struktūros ypatumai;
2) organizacijos gamybiniai pajėgumai ir žmogiškieji ištekliai;
3) mokesčių, civilinių ir aplinkosaugos teisės aktų;
4) organizacijos gamybinės, ūkinės ir finansinės bei ūkinės veiklos verslo planų rengimo ir tvirtinimo tvarka;
5) organizacijos valdymo ir valdymo rinkos metodai; ekonominių rodiklių sistema, leidžianti organizacijai nustatyti savo padėtį rinkoje ir parengti įėjimo į naujas rinkas programas;
6) verslo ir finansinių sutarčių sudarymo ir vykdymo tvarka;
7) rinkos sąlygos;
8) organizacijos ūkinis ir finansinis valdymas,
9) gamybos ir darbo organizavimas;
10) darbo teisės aktai; darbo apsaugos teisės aktai, darbo apsaugos taisyklės ir nuostatai.

1.9. Būtina turėti patirties dirbant su asmeniniais kompiuteriais ir programine įranga.

II. Darbo pareigos

(Šios pareigybės funkcijos sutelktos į nuolatinį daugiabučių namų gyventojų aprūpinimo aukščiausios kokybės paslaugomis, be sutrikimų ir nelaimingų atsitikimų stebėjimą. Būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonės generalinis direktorius privalo žinoti viską apie valstybę apie įmonės reikalus, įskaitant finansus, ir turėti informacijos apie kiekvieno savo darbuotojo darbą)

2.1. Tiesioginės generalinio direktoriaus pareigos yra šios:

1) Organizacijos gamybinės, ūkinės ir finansinės bei ūkinės veiklos valdymas pagal galiojančius teisės aktus.
2) Visų struktūrinių padalinių darbo ir efektyvios sąveikos organizavimas, nukreipiant jų veiklą į gamybos plėtrą ir tobulinimą, atsižvelgiant į socialinius ir rinkos prioritetus.
3) Organizacijos efektyvumo didinimas, pardavimų apimčių ir pelno didinimas, gaminamos produkcijos kokybė ir konkurencingumas, jų atitikimas tarptautiniams standartams, siekiant užkariauti vidaus ir užsienio rinkas bei patenkinti gyventojų poreikius atitinkamoms vietinės produkcijos rūšims. .
4) Užtikrinti, kad organizacija vykdytų visus įsipareigojimus federaliniams, regioniniams ir vietos biudžetams, valstybiniams nebiudžetiniams socialiniams fondams, tiekėjams, klientams ir kreditoriams, įskaitant banko įstaigas, taip pat ekonomines, darbo sutartis ir verslo planus.
5) Gamybos ir ūkinės veiklos organizavimas, pagrįstas plačiu naujausios įrangos ir technologijų naudojimu, progresyviomis valdymo ir darbo organizavimo formomis, moksliškai pagrįstais medžiagų, finansinių ir darbo sąnaudų standartais.
6) Rinkos sąlygų ir gerosios praktikos (vidaus ir užsienio) tyrimas, siekiant visapusiškai pagerinti gaminių (paslaugų) techninį lygį ir kokybę, ekonominį jų gamybos efektyvumą, racionalų gamybinių atsargų naudojimą bei ekonomišką visų rūšių naudojimą. išteklių.
7) Valdymo įmonės aprūpinimo visomis jos veiklai būtinomis materialinėmis ir techninėmis sąlygomis organizavimas.
8) Priemonių, skirtų valdymo įmonėms aprūpinti kvalifikuotu personalu, racionalaus profesinių žinių ir patirties panaudojimas ir plėtojimas, saugių ir palankių gyvybei ir sveikatai darbo sąlygų sukūrimas bei aplinkosaugos teisės aktų laikymasis.
9) Užtikrinti teisingą ekonominių ir administracinių valdymo metodų derinį, vadovavimo vienybę ir kolegialumą svarstant ir sprendžiant klausimus, materialines ir moralines paskatas gamybos efektyvumui didinti, materialinio intereso ir kiekvieno darbuotojo atsakomybės už pavestą darbą principo taikymą. jam ir viso kolektyvo darbo rezultatus, darbo užmokesčio mokėjimą terminais.
10) kartu su darbo jėga ir profesinių sąjungų organizacijomis, remiantis socialinės partnerystės principais, užtikrina kolektyvinės sutarties sudarymą, sudarymą ir įgyvendinimą, darbo ir gamybos drausmės laikymąsi, skatina darbo motyvacijos, iniciatyvumo ir valdymo įmonės darbuotojų ir darbuotojų veikla
11) Valdymo komiteto personalo lentelės parengimas ir tvirtinimas pagal kitus vietinius reglamentus, atestavimo organizavimas, pavaldžių filialo darbuotojų mokymų organizavimas.
12) Su valdymo įmonės finansine, ūkine ir gamybine veikla susijusių klausimų sprendimas, neviršijant įstatymų jai suteiktų teisių, tam tikrų veiklos sričių valdymą pavedant kitiems pareigūnams - generalinio direktoriaus pavaduotojams, gamybinių padalinių vadovams. ir valdymo įmonės filialai, taip pat funkciniai ir gamybos padaliniai:

• sudaryti sutartis su energijos išteklių (vandens, elektros, šilumos, dujų) tiekėjais;
• kontroliuoti savalaikius mokėjimus išteklių tiekėjams;
• pagal planus organizuoti eilinį remontą bendrose namų patalpose;
• kontroliuoti technologinių įrenginių (siurblių, katilų, liftų ir kt.) eilinių ir prevencinių remontų vykdymą;
• koordinuoja valdymo specialistų veiklą, kad būtų tinkamai eksploatuojami išoriniai ir vidiniai greitkeliai ir tinklai;
• imtis priemonių prie namo esančios teritorijos sutvarkymui pagerinti;
• kontroliuoti valdymo įmonės finansinę būklę;

13) Įgaliotų valstybės įstaigų ir kitų organizacijų prašymu informacijos apie valdymo įmonės veiklą teikimo ir atsiskaitymo užtikrinimas įstatymų ir valdymo įmonės vidaus dokumentų nustatyta tvarka.
14) Valdymo įmonei priklausančių materialinių vertybių saugumo užtikrinimas.
15) Teisinės valstybės principų laikymosi valdymo įmonės veikloje ir jos ūkinių santykių įgyvendinimo užtikrinimas, finansų valdymo ir funkcionavimo rinkos sąlygomis teisinių priemonių panaudojimas, sutartinės ir finansinės drausmės stiprinimas, socialinių ir darbo santykių reguliavimas, valdymo įmonės investicinio patrauklumo užtikrinimas, siekiant išlaikyti ir plėsti verslo veiklos mastą.
16) Valdymo įmonės turtinių interesų apsauga teisme, arbitraže, vyriausybės ir administracinėse institucijose.

III. Teisės.

3.1. Valdymo įmonės generalinis direktorius turi teisę:

1) Surašyti ir pasirašyti finansinius, ataskaitinius ir kitus su jo kompetencijos lygiu susijusius dokumentus.
2) Atstovauti valdymo įmonės interesams be įgaliojimo santykiuose su piliečiais, juridiniais asmenimis, įstaigomis, organizacijomis, valdžios institucijomis ir vadovybe.
3) Valdymo įmonės vardu sudaryti ir nutraukti bet kokios rūšies sutartis, įskaitant darbo sutartis.
4) Atidarykite visų tipų valdymo sąskaitas bankuose.
5) Tvirtina ir pasirašo pavaldžių darbuotojų pareigybių aprašymus, įsakymus, nurodymus, savo kompetencijos ribose duoda nurodymus, kuriuos privalo vykdyti pavaldūs darbuotojai.
6) Tvirtinti Bendrovės vidaus darbo reglamentą ir kitus jos kompetencijai priklausančius lokalinius norminius dokumentus.
7) Tvarkyti valdymo įmonės turtą ir lėšas.
8) Išduoti įgaliojimus.
9) Patvirtinti valdymo įmonės etatų lentelę.
10) Nuomos ir gaisro valdymo įmonės darbuotojai.
11) Skatinti valdymo įmonės darbuotojus ir traukti juos prie drausminės ir finansinės atsakomybės
12) Vadovaujantis Rusijos Federacijos teisės aktais, nustatyti valdymo įmonės darbuotojų atlyginimų ir materialinių paskatų sistemą, formas ir dydį. Užtikrina kolektyvinės sutarties vykdymą;
13) Rusijos Federacijos teisės aktų ir organizacijos įstatų nustatyta tvarka teikti klausimus, susijusius su savo veikla ir pagal savo kompetenciją, svarstyti visuotiniame organizacijos steigėjų susirinkime.
14) Gauti reikiamus paaiškinimus iš Valdymo įmonės pavaldžių darbuotojų.
15) Priimti sprendimus pagal savo kompetenciją, pavyzdžiui, derinti skaičiavimus ir tvirtinti tarifus, sutartines paslaugų kainas;

IV. Atsakomybė.

(Valdymo įmonės generalinis direktorius privaloatsakyti savivaldybės institucijoms ir gyventojams už įmonės kokybę ir pan.)

4.1. Valdymo įmonės generalinis direktorius prisiima atsakomybę, numatytą Rusijos Federacijos teisės aktuose ir šiame pareigybės aprašyme:

1) Už nekokybišką ir nesavalaikį pareigų atlikimą bei šiame pareigybės aprašyme numatytų teisių nevykdymą.
2) Už nuostolius, padarytus Bendrovei dėl jo kaltų veiksmų (neveikimo) vykdant šiame pareigybės aprašyme numatytas funkcijas ir pareigas.
3) Už informacijos, turinčios komercinę paslaptį, atskleidimą. Generalinis direktorius privalo saugoti informacijos apie valdymo įmonę paslaptį ir nenaudoti jos savo asmeniniams interesams.
4) Už priimtų sprendimų pasekmes, Bendrovės turto saugą ir efektyvų naudojimą, taip pat finansinius ir ekonominius veiklos rezultatus – pagal Bendrovės įstatus ir galiojančius teisės aktus.
5) Už materialinės žalos padarymą pagal baudžiamąjį kodeksą - neviršijant galiojančių Rusijos Federacijos darbo ir civilinių įstatymų nustatytų ribų.
6) Už nusikaltimus, padarytus jos veiklos laikotarpiu – pagal galiojančius civilinius, administracinius ir baudžiamuosius teisės aktus.
7). Bendrovės generalinis direktorius asmeniškai atsako už savo priimtų sprendimų, kurie viršija galiojančių teisės aktų, Bendrovės įstatų ir kitų norminių teisės aktų nustatytas jo kompetencijas, pasekmes. Bendrovės generalinis direktorius nėra atleidžiamas nuo atsakomybės, jei atsakomybę užtraukiančių veiksmų atliko asmenys, kuriems jis perdavė savo teises.
8. Generalinis direktorius, nesąžiningai panaudojęs Bendrovės turtą ir lėšas savo ar steigėjų interesams priešingai, atsako civilinės, baudžiamosios ir administracinės teisės nustatytose ribose.

Būsto ir komunalinių paslaugų buhalteris yra atskira buhalterinės apskaitos specialybė, susijusi su dokumentų tvarkymu būsto ir komunalinių paslaugų srityje. Šios veiklos specifika labai siaura, todėl svarbu, kad darbuotojas aiškiai suvoktų savo galias, pareigas ir teises. Darbo aprašymas yra skirtas padėti jam tai padaryti. Daugiau informacijos apie apskaitą būsto ir komunalinėse paslaugose skaitykite straipsnyje: → „“.

Būsto ir komunalinių paslaugų buhalterio pareigybės aprašymo bendrieji ypatumai

Pareigybės aprašymas yra vietinis norminis aktas, kurį parengia konkrečios įmonės vadovai. Rengiant būtina remtis galiojančiais teisės aktais, atsižvelgiant į būsto ir komunalinių paslaugų buhalterio pareigų ypatumus organizacijoje. Pažiūrėkime į lentelę ir pabandykime išryškinti pagrindines pareigybės aprašymo ypatybes, kurias turi žinoti ir darbuotojas, ir darbdavys:

Būsto ir komunalinių paslaugų buhalterio pareigybės aprašymas kiekvienoje įmonėje yra skirtingas. Tačiau pagrindinės dokumento sąvokos turi kažką bendro ir yra šiek tiek panašios viena į kitą, nes yra parengtos pagal tuos pačius galiojančius teisės aktus.

Pagrindiniai darbo aprašymo punktai

Šiame dokumente, skirtame darbui įmonėje reglamentuoti, yra keletas pagrindinių punktų, kuriais grindžiamas bet koks pareigybės aprašymas. Kiekvienas iš jų susideda iš kelių pastraipų, skirtų išplėsti profesinės veiklos ir jos ypatybių supratimą. Pažvelkime į juos naudodami šią lentelę:

Dažnai atskiroje pareigybės aprašymo pastraipoje pateikiami reikalavimai darbuotojui, profesiniai ryšiai su kitais darbuotojais, papildoma informacija ir kitos rekomendacijos dėl profesinės veiklos įgyvendinimo.

Darbo savivaldybės vieningoje įmonėje ir valdymo įmonėje išskirtiniai bruožai

Būsto ir komunalinių paslaugų buhalteris yra profesionalas, turintis gana specifinį pareigų skaičių. Tuo pačiu, priklausomai nuo organizacijos, kurioje jis dirba, priklausys ir jo darbo apimtis, ir jo specifika. Palyginkime buhalterio darbą savivaldybės organizacijose ir valdymo įmonėje ir pabandykime rasti bendrų ir skirtingų bruožų:

Įmonės direktoriaus užduotis abiem atvejais yra stebėti buhalterio darbą ir laiku peržiūrėti finansines ataskaitas.

Privalomos būsto ir komunalinių paslaugų buhalterio teisės

Būsto ir komunalinių paslaugų buhalterio teisės turi atsispindėti pareigybės aprašyme. Pažvelkime į šį pavyzdį iš pareigybės aprašymo, kad išnagrinėtume galimų teisių sąrašą atskiroje įmonėje.

Būsto ir komunalinių paslaugų buhalteris turi teisę teikti siūlymus svarstyti įmonės vadovybei optimizuoti darbą buhalterijos ar kituose padaliniuose; bendrauti su kitais darbuotojais, įskaitant. aukštesnes pareigas, gauti informaciją, reikalingą tarnybinėms pareigoms atlikti; atstovauti apskaitos skyriaus interesams bendradarbiaujant su kitais šios organizacijos struktūriniais padaliniais.

Pagrindinės būsto ir komunalinių paslaugų buhalterio pareigos

Darbo pareigos yra esminis dalykas, kurį reikia atlikti ypač kruopščiai. Norėdami tai padaryti, būtina išanalizuoti būsto ir komunalinių paslaugų buhalterio veiklą, taip pat parengti jam individualius reikalavimus. Taigi šiame pavyzdyje iš pareigybės aprašymo galite aiškiai matyti būsto ir komunalinių paslaugų buhalterio pareigų apimtį vienoje įmonėje:

1. Dalyvavimas kuriant ir įgyvendinant renginius, skirtus įmonės finansinei gerovei.
2. Įvairių rūšių išteklių išlaidų apskaitos organizavimas ir kontrolė įmonėje.
3. Įvairios dokumentacijos, atspindinčios įmonės finansinę ir ūkinę veiklą, rengimas.
4. Įvairių įmonės atliekamų darbų ir paslaugų sąmatų rengimas ir parengimas.
5. Apskaitos politikos formavimas siekiant optimizuoti apskaitą.
6. Inovatyvių priemonių, skirtų įmonės finansinei veiklai optimizuoti, kūrimas ir įgyvendinimas.
7. Įvairių profesinių užduočių vykdymas iš tiesioginio vadovo.

Sąlyga „Darbo pareigos“ neapsiriboja bet kokiu poskyrių skaičiumi. Priklausomai nuo darbų apimties ir poreikio, gali būti iki kelių dešimčių poskyrių.

Už ką atsakingas darbuotojas?

Darbuotojų atsakomybė yra dar vienas svarbus dokumento punktas. Čia prasminga nurodyti visą veiksmų, kurie vienu ar kitu laipsniu užtrauks darbuotojui bausmę - administracinę, civilinę ar baudžiamąją, apimtį. Apytiksliai būsto ir komunalinių paslaugų buhalterio pareigos yra tokios:

1. Už savo pareigų nevykdymą ar nekokybišką atlikimą darbuotojas atsako pagal įmonės vidaus tvarkos taisykles padarytos žalos dydžiu. Tai gali būti papeikimas, įspėjimas, bauda ar atleidimas iš darbo.
2. Už moralinės ar materialinės žalos padarymą įmonės darbuotojams, taip pat pačiai įmonei darbuotojui bus taikomos atitinkamai Baudžiamajame, Civiliniame ir Administraciniuose kodeksuose nurodytos sankcijos.
3. Už Baudžiamajame, Administraciniame ir Civiliniame kodeksuose numatytus pažeidimus, padarytus vykdant profesinę veiklą, buhalteris bus atsakingas pagal savo padarytus pažeidimus.

Prireikus ši dalis gali būti išplėsta įmonės valdymo struktūromis, tačiau tik įstatymų leidžiamų normų ribose.

5 pagrindinės darbuotojo kompetencijos

Kompetencijos – tai tam tikras žinių spektras, kurį turi vienas ar kitas asmuo. Taigi pagrindinės būsto ir komunalinių paslaugų buhalterio kompetencijos yra šios:

1. Kalbos mokymas. Save gerbiantis buhalteris turi mokėti užsienio kalbą bent jau tokiu lygiu, kad galėtų naršyti kompiuteriu. Dar geriau, jei tai leistų jam užmegzti ryšius su kitomis įmonėmis tolesniam bendradarbiavimui.
2. Profesinės žinios. Ši kompetencija yra tiesiogiai susijusi su darbuotojo išsilavinimu. Nuo to tiesiogiai priklauso būsimo buhalterio profesinis pasirengimas.
3. Bendravimo įgūdžiai. Bendravimas būtinas darbuotojui, kad jis galėtų kokybiškai ir produktyviai atlikti darbą net sudėtingiausioje komandoje. Taip pat pravers gebėjimas spręsti konfliktus ir daryti pagrįstus kompromisus.
4. Valdymo įgūdžiai. Gebėjimas vadovauti žmonėms yra labai naudingas darbuotojui – ypač didelėje organizacijoje.
5. Išradingumas. Šiandien svarbi kompetencija, suteikianti galimybę sudėtingose ​​situacijose rasti nestandartinių sprendimų.

Žinoma, visas minėtas kompetencijas gali turėti tik idealus darbuotojas. Dauguma buhalterių juos įvaldo darbe ir dėl to pasiekia didelių karjeros aukštumų.

Labai dažnai, rengdami pareigybių aprašymus, net patyrę specialistai daro tam tikras klaidas – nuo ​​jų neapsaugotas niekas. Tačiau geriau iš anksto suprasti šias galimas klaidas, kad jų išvengtumėte:

1. Nerealybė. Dokumentas turi atspindėti realią esamą situaciją įmonėje. Tai yra, jei remsimės „kažkieno kito“ pareigybės aprašymu, greičiausiai jame esantys duomenys vargu ar atitiks kitos įmonės realijas.
2. Suliejimas. Kuo konkretesnė informacija pareigybės aprašyme, tuo ji geriau darbuotojui ir darbdaviui. Jeigu informacija pateikiama netiksliai ir neaiškiai, tai darbuotoją privers manyti, kad čia kažkoks laimikis. Dėl to darbuotojo vykdoma veikla taip pat gali neatitikti to, ko iš jo iš tikrųjų reikalaujama.
3. Nekompetencija. Patartina, kad kuriant dokumentą dalyvautų su buhalterine veikla kažkaip susijęs ir joje patirties turintis specialistas. Priešingu atveju darbo aprašymas pasirodys neinformatyvus ir netikslus.

Labai svarbu rimtai žiūrėti į pareigybių aprašymų rengimą. Paprastai juos kuria visa valdymo komanda, po to jie dar kartą tikrinami ir tik tada patvirtinami vietos akto lygiu.

Būsto ir komunalinių paslaugų vyriausiojo inžinieriaus pareigybės aprašymas[organizacijos, įmonės pavadinimas ir kt.]

Šis pareigybės aprašymas parengtas ir patvirtintas vadovaujantis kitų darbo santykius reglamentuojančių teisės aktų nuostatomis.

1. Bendrosios nuostatos

1.1. Būsto ir komunalinių paslaugų (SVT) vyriausiasis inžinierius priklauso vadybininkų kategorijai.

1.2. Būsto ir komunalinių paslaugų vyriausiojo inžinieriaus skyrimas ir atleidimas iš pareigų vykdomas organizacijos vadovo įsakymu (nurodymu).

1.3. Į vyriausiojo būsto ir komunalinio ūkio inžinieriaus pareigas skiriamas asmuo, turintis aukštąjį profesinį išsilavinimą ir ne mažesnę kaip [kadencija] metų profesinę patirtį būsto ir komunalinių paslaugų srityje.

1.4. Būsto ir komunalinių paslaugų vyriausiasis inžinierius savo veikloje atsiskaito [pareigos pavadinimas].

1.5. Vyriausiasis būsto ir komunalinių paslaugų inžinierius turi žinoti:

Nutarimai, įsakymai, įsakymai, nuostatai būsto ir komunalinių paslaugų srityje, norminė ir metodinė medžiaga apie būsto ir komunalinių paslaugų reformos koncepcijos įgyvendinimą Rusijos Federacijoje;

Būsto įstatymai, Rusijos Federacijos būsto kodeksas;

Viešųjų paslaugų teikimo taisyklės;

Būsto fondo techninės eksploatacijos taisyklės ir nuostatai;

Būsto ir komunalinių paslaugų teikimo technologija;

Būsto ir komunalinių paslaugų teikimo rūšys ir ypatumai;

Gyventojų būsto eksploatavimo ir remonto paslaugų standartai;

Standartai, kurių privalomus reikalavimus turi atitikti būsto ir komunalinės paslaugos;

Ekonomika, būsto ir komunalinių paslaugų organizavimas, darbas ir valdymas;

Organizacijos materialinės ir techninės pagalbos organizavimas;

Organizacijos gamybiniai pajėgumai ir žmogiškieji ištekliai, aptarnaujamos teritorijos būsto ir komunalinių paslaugų bei komunalinių tinklų planai ir schemos;

Išteklių-energijos taupymo būdai būste;

Organizacijos finansinės ūkinės veiklos planų rengimo ir tvirtinimo tvarka;

Planavimo, strateginio ir veiklos planavimo pagrindai;

Gamybos valdymo pagrindai;

Civilinių sutarčių sudarymo ir vykdymo tvarka;

Organizacijos gamybinės, ūkinės ir finansinės bei ūkinės veiklos verslo planų rengimo ir tvirtinimo tvarka;

Biuro darbo standartai (dokumentų klasifikacija, įforminimo, registravimo, praėjimo, saugojimo tvarka ir kt.);

Kompiuterinės technologijos, ryšiai ir ryšiai;

Darbo teisės pagrindai;

Darbuotojų sveikatos ir saugos, pramoninės sanitarijos ir priešgaisrinės saugos taisyklės ir taisyklės.

2. Funkcijos

2.1. Organizacijos techninės veiklos planavimas ir vadovavimas.

2.2. Būsto fondo priežiūros, aptarnavimo ir remonto bei komunalinių paslaugų užsakymų formavimas.

2.3. Techninė pagalba teikiant būsto ir komunalines paslaugas.

2.4. Organizacijos techninio personalo valdymas.

3. Darbo pareigos

Vyriausiasis būsto ir komunalinių paslaugų inžinierius atlieka šias darbo pareigas:

3.1. Nustato organizacijos techninio tobulinimo politiką ir kryptį.

3.2. Organizuoja gyvenamojo fondo priežiūrą (namų ir vietovių sanitarinę priežiūrą; pastatų konstrukcijų, elementų, komponentų, inžinerinės įrangos priežiūrą ir kt.).

3.3. Teikia ekonominę pastatų ir patalpų priežiūrą pagal pramoninės sanitarijos, priešgaisrinės saugos ir saugos taisykles bei reglamentus.

3.4. Atlieka gyvenamojo fondo techninės būklės, teikiamų paslaugų lygio ir kokybės bei atliktų darbų analizę, rengia pasiūlymus, kaip gerinti būsto fondo aptarnavimo kokybę, plėsti teikiamų paslaugų rūšis.

3.5. Pristato išteklius taupančias technologijas.

3.6. Kuria:

Reikalavimai būsto fondo priežiūros ir remonto kokybei;

Atliekamų darbų darbo intensyvumo standartai ir jiems įgyvendinti reikalingų medžiagų sunaudojimo standartai;

3.7. Organizuota:

Prašymų priėmimas ir registravimas, remonto darbų apskaitos vedimas;

Būsto fondo priežiūros ir remonto būtinų darbų sąrašo sudarymas.

3.8. Rengia sutarčių projektus jų techninėje dalyje dėl gyvenamojo fondo priežiūros ir remonto.

3.9. Valdo kapitalinio ir dabartinio remonto veiklą:

Vandens tiekimas;

Kanalizacija;

Šilumos tiekimas;

Dujų tiekimas;

Stogo dengimas;

Pastato inžinerinė įranga (katilinė, siurbliai, ventiliatoriai ir kondicionieriai, liftų įranga, domofonai, apsaugos signalizacija, antenų įranga, kabelinė televizija, radijas);

Pastatų prietaisai (šilumos, vandens, elektros, dujų skaitikliai).

3.10. Užtikrina valdymo organizavimo tobulinimą, darbo našumo didinimą, kaštų mažinimą, racionalų gamybos išteklių naudojimą, būsto ir komunalinių paslaugų atitiktį galiojančiiems valstybės standartams.

3.11. Prižiūri:

Projektavimo, inžinerinės ir technologinės drausmės, darbo apsaugos taisyklių ir reglamentų, saugos priemonių, pramonės sanitarijos ir priešgaisrinės saugos, sanitarinių institucijų, taip pat techninę priežiūrą vykdančių įstaigų reikalavimų laikymasis;

Būsto fondo techninė būklė ir naudojimas bei būsto ir komunalinių paslaugų teikimas;

Techninių sąlygų teikimas rangovams eksploatuoti ir prižiūrėti būstą;

Būsto fondo paruošimas sezoninėms eksploatavimo sąlygoms;

Atliktų darbų ir teikiamų paslaugų kokybė ir apimtis.

3.12. Organizuoja techninės dokumentacijos tvarkymo darbus.

3.13. Organizuoja techninių darbuotojų mokymus ir kvalifikacijos kėlimą.

4. Teisės

Vyriausiasis būsto ir komunalinių paslaugų inžinierius, eidamas tarnybines pareigas, turi teisę:

4.1. Organizacinių ir techninių sąlygų, būtinų tarnybinėms pareigoms atlikti, suteikimas.

4.2. Susipažinimas su pareigybės aprašymu ir kitais dokumentais, nustatančiais jo teises ir pareigas einamoms pareigoms, darbo pareigų atlikimo kokybės vertinimo kriterijais ir skatinimo sąlygomis.

4.3. Nustatyta tvarka gauti informaciją ir medžiagą, reikalingą tarnybinėms pareigoms atlikti, taip pat teikti pasiūlymus dėl valdymo veiklos tobulinimo.

4.4. Teikti vadovybei svarstyti pasiūlymus dėl darbų, susijusių su šiose instrukcijose numatytomis pareigomis, tobulinimo.

4.5. Susipažinti su organizacijos vadovybės sprendimų projektais, susijusiais su jos veikla.

4.6. Pasirašykite ir patvirtinkite dokumentus pagal savo kompetenciją.

4.7. Už visas įstatymų numatytas socialines garantijas.

4.8. Jūsų asmens duomenų apsauga.

4.9. Profesinis tobulėjimas.

4.10. Kitos darbo įstatymų numatytos teisės.

5. Atsakomybė

Vyriausiasis būsto ir komunalinių paslaugų inžinierius yra atsakingas už:

5.1. Už savo pareigų, numatytų šiame pareigybės aprašyme, nevykdymą ar netinkamą vykdymą - neperžengiant galiojančių Rusijos Federacijos darbo įstatymų nustatytų ribų;

5.2. Už materialinės žalos padarymą darbdaviui - neperžengiant galiojančių Rusijos Federacijos darbo ir civilinių įstatymų nustatytų ribų;

5.3. Už nusikaltimus, padarytus vykdant savo veiklą, - neviršijant galiojančių ribų, nustatytų Rusijos Federacijos administracinių, baudžiamųjų ir civilinių įstatymų.

Pareigybės aprašymas sudarytas pagal [dokumento pavadinimas, numeris ir data].

Žmogiškųjų išteklių vadovas:

[inicialai, pavardė]

[parašas]

[diena mėnuo Metai]

Sutarta:

[inicialai, pavardė]

[parašas]

[diena mėnuo Metai]

Aš perskaičiau instrukcijas:

[inicialai, pavardė]

[parašas]

[diena mėnuo Metai]

Ši instrukcija buvo išversta automatiškai. Atminkite, kad automatinis vertimas nėra 100% tikslus, todėl tekste gali būti nedidelių vertimo klaidų.

Pratarmė

0.1. Dokumentas įsigalioja nuo patvirtinimo momento.

0.2. Dokumento kūrėjas: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.

0.3. Dokumentas patvirtintas: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.

0.4. Reguliarus šio dokumento patikrinimas atliekamas ne rečiau kaip kas 3 metus.

1. Bendrosios nuostatos

1.1. Pareigos „Abonentų skyriaus vadovas“ priklauso kategorijai „Vadovai“.

1.2. Kvalifikaciniai reikalavimai – baigtas arba pagrindinis atitinkamos studijų krypties aukštasis išsilavinimas (magistras, specialistas arba bakalauras). Magistrantūros išsilavinimas vadybos srityje. Darbo patirtis žemesnio lygio vadovų ar vadovaujančių specialistų profesijose: magistro ar specialisto studijoms - ne mažiau kaip 2 metai, bakalauro studijoms - ne mažiau 3 metai.

1.3. Žino ir taiko praktikoje:
- įsakymus, instrukcijas ir kitą norminę ir norminę medžiagą, susijusią su abonentų skyriaus gamyba ir ūkine veikla;
- vandentiekio ir kanalizacijos įrenginių gamybos ir valdymo plėtros perspektyvos;
- gamybos pajėgumai ir technologijos pagrindai;
- vandentiekio ir nuotekų tinklų techninio eksploatavimo taisyklės;
- optimalių vandens vartojimo režimų nustatymo tvarka;
- vandens pardavimo ir atliekų skysčių priėmimo planavimo tarifai, standartai, tvarka;
- apskaita ir finansinės veiklos pagrindai;
- ekonomikos pagrindai, gamybos, darbo ir valdymo organizavimas;
- darbo teisės aktų pagrindus;
- darbo apsaugos, pramoninės sanitarijos ir priešgaisrinės saugos taisyklės ir reglamentai.

1.4. Abonentų skyriaus vadovas į pareigas skiriamas ir iš pareigų atleidžiamas organizacijos (įmonės/įstaigos) įsakymu.

1.5. Abonentų skyriaus vadovas atsiskaito tiesiogiai _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ .

1.6. Abonentų skyriaus vadovas vadovauja _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ darbui.

1.7. Jo nesant, abonentų skyriaus vedėją pavaduoja nustatyta tvarka paskirtas asmuo, kuris įgyja atitinkamas teises ir atsako už tinkamą jam pavestų pareigų atlikimą.

2. Darbo charakteristika, užduotys ir darbo pareigos

2.1. Užtikrina vandens pardavimo planų įgyvendinimą; vandens apskaitą, naudojamą vandentiekio abonentų; kas mėnesį vandens skaitiklių nuskaitymas iš abonentų ir sąskaitų už sunaudotą vandenį bei nuotekų šalinimą į kanalizaciją pristatymas.

2.2. Atlieka: savalaikį sutarčių ir sutarčių su abonentais apskaičiavimą ir vykdymą dėl vandens vartojimo ir nuotekų surinkimo į kanalizaciją; vandens skaitiklių montavimo ir geros būklės priežiūra, savalaikė jų ženklinimo ir remonto patikra.

2.3. Tyrinėja vandens suvartojimą pagal rajonus ir individualius vartotojus, rengia pasiūlymus dėl optimalių vandens vartojimo režimų nustatymo, kovos su vandens praradimais ir vagystėmis abonentiniuose tinkluose priemones.

2.4. Dalyvauja rengiant atliekų skysčio pardavimo ir priėmimo planus; rengiant aplinkos apsaugos priemones, parengti statinius ir tinklus eksploatuoti žiemos sąlygomis.

2.5. Analizuoja: vandentiekio ir nuotekų tinklų eksploataciją, vandens šalinimo ir vandens vartojimo sąlygas bei teikia pasiūlymus vandens tiekimui vartotojams gerinti; vidutinius vandens ir nuotekų skysčių tarifus atskiroms abonentų grupėms ir rengia medžiagą vandens ir nuotekų skysčių standartams ir tarifams pakartotinai patvirtinti.

2.6. Rengia medžiagą dėl vadovybės pretenzijų abonentams už naudojimąsi vandentiekio ir nuotekų sistemomis, imasi priemonių gauti iš abonentų gautinas sumas.

2.7. Užtikrina nustatytos dokumentacijos priežiūrą ir savalaikį pateikimą bei ataskaitų teikimą.

2.8. Žino, supranta ir taiko galiojančius su savo veikla susijusius reglamentus.

2.9. Žino ir laikosi darbo apsaugos ir aplinkos apsaugos norminių aktų reikalavimų, laikosi saugaus darbų atlikimo normų, metodų ir technikų.

3. Teisės

3.1. Abonentų skyriaus vadovas turi teisę imtis veiksmų, kad būtų užkirstas kelias ir pašalintų bet kokių pažeidimų ar neatitikimų atvejus.

3.2. Klientų aptarnavimo skyriaus vadovas turi teisę gauti visas įstatymų numatytas socialines garantijas.

3.3. Abonentų skyriaus vedėjas turi teisę reikalauti pagalbos atliekant tarnybines pareigas ir įgyvendinant teises.

3.4. Abonentų skyriaus vedėjas turi teisę reikalauti sudaryti organizacines ir technines sąlygas, būtinas tarnybinėms pareigoms atlikti, aprūpinti reikiama įranga ir inventoriumi.

3.5. Abonentų skyriaus vadovas turi teisę susipažinti su dokumentų, susijusių su jo veikla, projektais.

3.6. Abonentų skyriaus vedėjas turi teisę reikalauti ir gauti dokumentus, medžiagą ir informaciją, reikalingą jo darbo pareigoms ir valdymo įsakymams atlikti.

3.7. Klientų aptarnavimo skyriaus vadovas turi teisę kelti savo profesinę kvalifikaciją.

3.8. Abonentų skyriaus vadovas turi teisę pranešti apie visus jo veiklos metu nustatytus pažeidimus ir neatitikimus bei teikti pasiūlymus dėl jų pašalinimo.

3.9. Abonentų skyriaus vedėjas turi teisę susipažinti su dokumentais, apibrėžiančiais einamų pareigų teises ir pareigas, tarnybinių pareigų atlikimo kokybės vertinimo kriterijus.

4. Atsakomybė

4.1. Už šiame pareigybės aprašyme pavestų pareigų nevykdymą ar nesavalaikį įvykdymą ir (ar) suteiktų teisių nepanaudojimą atsako abonentų skyriaus vadovas.

4.2. Abonentų skyriaus vadovas yra atsakingas už vidaus darbo taisyklių nesilaikymą, darbo apsaugą, atsargumo priemones, pramoninę sanitariją ir priešgaisrinę saugą.

4.3. Už informacijos apie organizaciją (įmonę/įstaigą), susijusios su komercinėmis paslaptimis, atskleidimą atsakingas abonentų skyriaus vadovas.

4.4. Abonentų skyriaus vadovas atsako už organizacijos (įmonės/įstaigos) vidaus norminių dokumentų ir valdymo teisinių įsakymų reikalavimų nevykdymą ar netinkamą vykdymą.

4.5. Abonentų skyriaus vedėjas atsako už pažeidimus, padarytus vykdant savo veiklą, neperžengdamas galiojančių administracinių, baudžiamųjų ir civilinių teisės aktų nustatytų ribų.

4.6. Abonentų skyriaus vadovas atsako už materialinės žalos padarymą organizacijai (įmonei/įstaigai), neperžengdamas galiojančių administracinių, baudžiamųjų ir civilinių teisės aktų nustatytų ribų.

4.7. Už neteisėtą suteiktų tarnybinių įgaliojimų panaudojimą, taip pat jų panaudojimą asmeniniais tikslais atsako abonentų skyriaus vedėjas.

Vyriausiojo būsto ir komunalinio ūkio inžinieriaus pareigybės aprašymas yra dokumentas, kuriame išvardijami ir apibūdinami visi veiksmai ir darbų rūšys, su kuriomis šios profesijos atstovas turės susidurti vykdydamas savo veiklą. Be to, jame pateikti reikalavimai kandidatui į nurodytas pareigas, taip pat atsakomybė už šio nurodymo pažeidimą.

Kas valdymo įmonėje surašo dokumentą?

Šį dokumentą surašo tiesioginis įmonės, kuriai asmuo samdomas, vadovas. Jei samdote inžinierių, nurodymus tvirtina generalinis direktorius.

1. Antraštėje nurodomas visas įmonės, kuriai priklausys samdomas darbuotojas, pavadinimas, taip pat jį patvirtinusio asmens vardas, pavardė ir pareigos.
2. Bendrosios nuostatos – pateikiama informacija apie visą pareigybę, reikalavimus kandidatui ir jam reikalingas žinias.
3. Darbo pareigos – visas sąrašas darbų rūšių, kurias galima atlikti pagal pareigas.
4. Teisės – išvardija, kokiais klausimais inžinierius gali dalyvauti, taip pat socialinės garantijos iš valstybės.
5. Atsakomybė – apima informaciją apie pažeidimus, už kuriuos darbuotojas gali būti nubaustas.

Pažvelkime į kiekvieną pareigybės aprašymo punktą techninių įrenginių inžinieriaus, energetiko ir vyriausiojo būsto ir komunalinių paslaugų inžinieriaus pavyzdžiu.

Bendrosios nuostatos

Visi kandidatai į bet kokio tipo inžinieriaus pareigas privalo turėti atitinkamą aukštąjį arba vidurinį specializuotą techninį išsilavinimą, susijusį su šia sritimi (statyba, komunikacijos, inžinerija).

Dėmesio! Vyriausiojo inžinieriaus pareigoms išsilavinimas gali būti tik aukštesnis!

Darbo patirtį nustato įmonės vadovas ir eiliniams inžinieriams gali būti nereikalaujama, o 1, 2 ir 3 kategorijų inžinieriams - ne mažiau kaip 3 metai žemesnėse pareigose. Inžinierius turi turėti tam tikrų žinių savo veiklos srityje:

Visi šių pareigų atstovai turi žinoti savo pareigybių aprašymus, Rusijos Federacijos įstatymus, reglamentuojančius jų veiklos sritį, taip pat vietinius teisės aktus.

Funkcijos

Šių specialybių funkcijos apima procesų, vykstančių patikėtuose gyvenamuosiuose pastatuose, organizavimą, siekiant šių rezultatų:

• minimalus išteklių suvartojimas;
• visų rodiklių atitikimas standartams;
• kuo greičiau atlikti remonto darbus;
• tvarkyti visus dokumentus.

Pareigos

Vyriausiojo būsto ir komunalinio ūkio inžinieriaus pareigos yra šios:

Teisės

Visų kategorijų inžinieriai turi teisę dalyvauti susirinkimuose ir kituose renginiuose, kuriuose tvirtinami kalendoriniai sezono ar kito laikotarpio planai. Jie taip pat turi teisę teikti pasiūlymus dėl tobulinimo, automatizavimo ir išteklių taupymo įmonėje.

Kiekvienas inžinierius turi teisę reikalauti iš savo vadovų laiku aprūpinti ištekliais ir darbo jėga, reikalinga įprastiniams, prevenciniams ar remonto darbams atlikti.

Nuoroda:Šių pareigų atstovams valstybė garantuoja aukštesnio mokymosi ir karjeros galimybes.

Atsakomybė

Tiek vyriausiasis inžinierius, tiek techninės priežiūros inžinierius, tiek energetikas prisiima vienodą atsakomybę už atliktus veiksmus. Jie gali būti patraukti atsakomybėn:

Kada darbuotojas supažindinamas su aktu?

Įdarbindamas inžinierius turi būti susipažinęs su pareigybės aprašymu. Tokiu atveju jis privalo ant dokumento pasirašyti. Vadovui pakeitus pareigybės aprašymą, darbuotojas turi būti nedelsiant informuotas ir su juo supažindintas, o prie naujos instrukcijos taip pat turi būti inžinieriaus parašas.

Inžinieriaus pareigos būsto įmonėse skiriasi priklausomai nuo veiklos srities.

Straipsnyje buvo nagrinėjami trys dažniausiai pasitaikantys bet kuriame objekte: vyriausiasis inžinierius, energetikas ir techninio bei techninio skyriaus vadovas. Jų veikla turi atitikti pareigybės aprašymą – pagrindinį darbo dokumentą. Už jo pažeidimą, taip pat netinkamą pareigų atlikimą bet kuriai darbuotojų kategorijai tenka vienoda atsakomybė, nepaisant to, ar jie užima vadovaujančias pareigas, ar ne.