Prie mūsų įėjimo daugiabutis namas Daug metų jis nebuvo renovuotas. Valdymo įmonė nurodo, kad dabar neturi pinigų tam atlikti ir kad mūsų įėjimas įtrauktas į laukiančiųjų sąrašą. Bet tokį atsakymą girdime jau daugiau nei metus ar net ne vieną dešimtį... Kaip priversti valdymo organizaciją remontuoti mūsų įėjimą?

Mes suprantame jūsų problemą. Išties, neretai daugiabutį namą aptarnaujančios valdymo įmonės vengia tinkamai atlikti savo tiesiogines pareigas, t. atlieka einamąjį bendrojo turto (t. y. įėjimo, namo stogo, prieangio, įėjimo stogelio, balkonų ir kt.) remontą. Ypač Ši problema paplitęs mažuose miesteliuose ir kaimuose, kur organizacijos jaučiasi mažiau kontroliuojamos atitinkamų valdžios institucijų.

KODĖL VALDYMO ĮMONĖ NEAKTYVI?
Pažymėtina, kad dažniausia butų gyventojų (savininkų) klaida – dėl to jie skundžiasi ar piktinasi žodžiu, t.y. be raštiško kreipimosi (pretenzijos) organizacijai.
Antras dalykas, kurį galima pastebėti – gyventojai per ilgai laukia atsakymo (2-3 mėn.) iš paslaugas teikiančios organizacijos, nesiima priemonių procesui paspartinti: rašo skundą prokuratūrai, Valstybinei būsto inspekcijai, Rospotrebnadzoras.

SKUNDŲ IR PAREIŠKŲ PAVYZDŽIAI
Tokios pretenzijos ir skundų pavyzdžius galite atsisiųsti žemiau:

• Reikalauti valdymo įmonė dėl įėjimo remonto;
• į Rusijos Federacijos prokuratūrą;
• Skundas dėl vadovaujančios organizacijos veiksmų į būsto biurą;
• Skundas dėl vadovaujančios organizacijos veiksmų į Rospotrebnadzorą.

• Atsisiųsti vienu failu (zip archyvas)

SVARBU!
Sprendžiant šią problemą taip pat gali būti naudingi šie šaltiniai:

• Pati RosZhKH siunčia jūsų paraiškas pareigūnams
• Už ką valdymo įmonės, namų savininkų asociacijos ar būsto kooperatyvai gali skirti baudas?
• Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. rugpjūčio 13 d. REZULTATAS N 491

Norint sužinoti organizacijos, atsakingos už einamąjį remontą, pavadinimą, taip pat užtenka pažvelgti į šių paslaugų apmokėjimo kvitą (kuris kas mėnesį atkeliauja į Jūsų pašto dėžutę).

Taip pat, jei minėti metodai nedavė tinkamo rezultato, yra kitas būdas apsaugoti pažeistas teises – kreiptis į teismą su reikalavimu priverstinai suremontuoti įėjimą. Mūsų nuomone, į teismą reikėtų kreiptis, jei po dviejų mėnesių nuo ieškinio ir skundų išsiuntimo paslaugas teikianti organizacija nesiėmė jokių veiksmų. Tokiu atveju taip pat patartina apskritai iškelti klausimą dėl vadovaujančios organizacijos keitimo į visuotinis susirinkimas, bet tai jau kitas klausimas.

SVARBU!
Prisiminti, kad:

• Pagal techninės eksploatacijos taisykles ir normas būsto fondas neleidžiama nukrypti nuo kokybės standartų. Viskas turi būti tobula.
• Už tai kas mėnesį mokame apie pusę visos sumos. komunalinių paslaugų sąskaitos eilutėje „Apmokėjimas už techninę priežiūrą ir remontą“.
• Visa tai kontroliuoja Valstybinė būsto inspekcija ir kitos valstybinės institucijos. Būtent jie verčia Būsto biurą viską sutvarkyti.
• Administracinių teisės pažeidimų kodekse yra net 7.22 straipsnis „Gyvenamųjų pastatų priežiūros ir remonto taisyklių pažeidimas“. Bauda iki 50 000 rublių.
• Norint pradėti auditą, reikia pasinaudoti teise kreiptis į valstybės institucijas, kurią garantuoja Konstitucijos 33 straipsnis.
• Piliečių apeliacijų įstatymas įpareigoja pareigūną ne vėliau kaip per 30 dienų atsiųsti atsakymą + persiuntimas. Priešingu atveju jis gaus baudą pagal Administracinių teisės pažeidimų kodekso 5.59 str.
• Namų priežiūros pažeidimų šalinimo terminai yra skirtingi. Tačiau vidutiniškai komunalinės paslaugos turi 45 dienas po jūsų apeliacijos.
• Norėdami pagreitinti procesą, taip pat pakvieskite šeimos narius ir draugus. Kuo daugiau to paties tipo užklausų, tuo greičiau pradeda veikti komunalinės paslaugos.

MKD įėjimų remontas, kaip taisyklė, yra Priežiūra, lėšos jam įgyvendinti turėtų būti numatytos bendrosios nuosavybės priežiūros ir aptarnavimo sąmatoje. Straipsnyje pasakojama, kaip, kas ir kokiais terminais atlieka įėjimų remontą daugiabučiai namai(MKD), taip pat kai tokį remontą galima priskirti sąvokai " kapitalinis remontas».

MKD įėjimų remontas

Įvažiavimų remontas turėtų būti numatytas dabartiniame metų remonto plane. MKD valdančios organizacijos darbuotojai turėtų stebėti įėjimų būklę ir nustatyti nusidėvėjimą. Gali būti, kad remonto gali prireikti ne pagal grafiką, jei įvažiavimų būklė smarkiai pablogės, pavyzdžiui, po žiemos.

Jei įėjimų būklė pablogėjo, o vadovaujanti organizacija nevykdo remonto, tada namo patalpų savininkai susirenka ir surengia susirinkimą, kuriame parengia prašymą į Baudžiamąjį kodeksą. Jei namą valdo būsto bendrija (HOA, LCD, ZHSK), pakaks masinių kreipimųsi į būsto bendrijos valdybą.

Prašymas turi būti parašytas vienintelio bendrovės vykdomojo organo (pavyzdžiui, valdymo įmonės direktoriaus) vardu. Būtinai įtraukite pradžios datą būtinus remontus prie įėjimo. Aplikacijoje taip pat nurodoma, ką tiksliai reikia padaryti, pridedamos restauruotinų vietų nuotraukos.

Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodeksu, gavus apeliaciją, sušaukiama komisija remonto poreikiui ištirti. Remdamasi aplinkybių vertinimo rezultatais, komisija priima vieną iš dviejų sprendimų: 1) įvažiavimo būklė yra patenkinama, už OI MKD Numatomą priežiūrą ir aptarnavimą numatytus pinigus atlikti tik kosmetinį remontą, 2) įvažiavimas turi didelių pažeidimų, reikalingas kapitalinis remontas. Kapitalinio remonto darbai finansuojami kapitalinio remonto fondo lėšomis (iš regiono operatoriaus sąskaitos arba iš specialios namo sąskaitos).

Papildomi mokesčiai už remontą

Gali būti, kad kai kurie įėjimo elementai ( įėjimo grupė namai) negali būti remontuojami nei einamuoju, nei kapitaliniu remontu. Tokiu atveju gali tekti rinkti papildomus mokesčius.

Minimalus MKD valdymo darbų ir paslaugų sąrašas bei jų vykdymo tvarka yra nurodyti Rusijos Federacijos Vyriausybės 2013 m. balandžio 3 d. dekrete Nr. 290. Šias paslaugas apmoka savininkai. patalpų kaip OI MKD priežiūros ir priežiūros tarifo dalis ( būsto paslaugos). Neįtraukti į šį minimalų sąrašą, taip pat tie darbai ir paslaugos, kurie nėra įtraukti į buto bendrijos sąmatą ar valdymo įmonės valdymo sutartį, gali būti atliekami tik remiantis atitinkamu bendrosios kompetencijos sprendimu. susitikimas.

Pabrėžtina, kad VI privalo teikti paslaugas, kurios yra minimaliame sąraše. Tačiau neprivalo atlikti darbo, kurį atlieka šį sąrašą ne ir kurios nėra numatytos MKD valdymo sutartyje.

Darbai, kurie įeina į MKD įėjimų remontą

Valdymo įmonė privalo atlikti remontą daugiabučio namo prieigose, darbų sąrašas patvirtintas Valstybinio statybos komiteto 2003-09-27 nutarimu Nr.170. Reguliavimo dokumentas taip pat nustato darbo dažnumą: kartą per trejus metus arba kas penkerius metus. Tai priklauso nuo namo tipo ir įėjimų būklės. Kitais klausimais, jei yra atitinkamas OSSP susirinkimo sprendimas, remontas gali būti dažnesnis. Įmokos už einamąjį remontą yra įtrauktos į OI MKD priežiūros ir aptarnavimo tarifą.

Kai diriguoja remonto darbai prie įėjimų paprastai reikia:

• dažyti sienas;
• nubalinti (arba dažyti) lubas;
• pakeiskite stiklus ant langų arba įdėkite, jei jų nėra;
• suremontuoti vestibiulį;
• kai kuriose vietose pakeisti grindų dangą;
• pakeisti sugedusias pašto dėžutes arba jas suremontuoti;
• dažų baterijos;
• remontuoti arba pakeisti turėklus;
• pakeisti sugedusias lemputes;
• suremontuoti arba pakeisti duris;
• remontuoti stoglangius;
• padaryti arba atkurti turėklus prie įėjimo;
• pakeisti šiukšlių kanalo vožtuvus, skirtus šiukšlėms pakrauti.

Šis sąrašas gali būti padidintas priklausomai nuo patalpų savininkų poreikių. Pavyzdžiui, įgalinkite CCTV kamerų įrengimą. Vaizdo kameros prieiguose - svarbus elementas saugumo.

Atskiros įmokos mokamos į Namų tobulinimo fondą. Kapitalinio remonto darbų sąrašas yra įrašytas Rusijos Federacijos būsto kodekse (166 straipsnis). Minimalios įmokos dydis nustatomas kiekviename Rusijos Federacijos subjekte. Vadovaujanti organizacija privalo:

• remontuoti bendrąsias pastato inžinerines elektros, šilumos, dujų, vandens tiekimo, kanalizacijos sistemas;
• remontuoti ir prireikus pakeisti liftų ir jų šachtų įrangą;
• remontuoti stogą;
• atlikti remonto darbus rūsyje;
• remontuoti pastato fasadą;
• remontuoti MKD pamatus.

Deja, „kapitalinio remonto“ darbų sąrašas labai mažas, nėra tiesioginės nuorodos į tokį darbų pobūdį kaip „įėjimų remontas“. Todėl kapitalinio įėjimų remonto metu pats darbas kartais vadinamas " dalinė renovacija fasadas“, nes fasado remontas nurodytas kapitalinio remonto darbų sąraše.

Kokia tvarka atliekamas MKD įėjimų remontas

Remiantis įvažiavimų apžiūra, surašoma sąmata. Toliau parenkamas rangovas, kuris atliks remonto darbus, surašoma ir pasirašoma sutartis. Po to galite nusipirkti viską, ko reikia remontui.

• stogo dangos hidroizoliacinio sluoksnio remontas,
• lubų remontas;
• šilumos, vandens tiekimo, sanitarijos sistemų remontas, jei jos yra prie įėjimo;
• langų remontas (stiklų keitimas);
• sienų apdaila;
• grindų remontas.

Prieš atliekant remontą būtinus mokymus. Be to, valdymo įmonė, prieš pradėdama darbus, turi įspėti gyventojus, paskelbdama informaciją apie būsimą remontą (sąlygos, rangovo pavadinimas, telefono numeris).

Remontuodami bendrą namo nuosavybę, darbuotojai turi pasirūpinti gyventojų asmeninio turto saugumu. Kad dažant ir balinant butų įėjimo durys nesusiteptų, jos uždengiamos apsauginė plėvelė. Remonto metu kaupiasi statybinių šiukšlių iš įėjimo ir iš kiemo teritorijos turi būti išvežtos per dieną. Draudžiama jį laikyti vejoje ir kitose netinkamose vietose iki darbų pabaigos.

MA išlaidų už įvažiavimų remontą apskaita ir mokesčių apskaita

Daugiabučio namo valdymo sutartyje daroma prielaida, kad valdančioji organizacija turi atlikti bendrojo turto (įskaitant įėjimus) remontą butų savininkų prašymu (pagal Buto kodekso 162 straipsnio 2 dalį). Remonto darbai finansuojami iš savininkų sumokėtų lėšų. Komunalinės paslaugos(Būsto kodekso 154 straipsnio 2 dalis).

Valdymo įmonės lėšos, įtrauktos į 90 sąskaitos kreditą, naudojamos būsto priežiūros paslaugoms apmokėti ir einamiesiems remonto darbams atlikti.

Pajamas valdymo įmonė turėtų pripažinti vykdant savo įsipareigojimus (perduodant prekes ar teikiant paslaugas savininkams), kuriuos nustato TFAS „Pajamos iš sutarčių su klientais“.

Pajamos nustatomos remiantis 15-ojo TFAS 22–30 paragrafais. Atskiras straipsnis turėtų atspindėti atliktus ir suteiktus darbus ir paslaugas. skirtingas laikas. 90 sąskaita „Pardavimas“ reikalauja, kad būtų organizuojama analitinė pajamų iš nuolatinio remonto apskaita. Būtinybę pajamas iš bendro turto remonto registruoti kaip atskirą straipsnį lemia ir tai, kad einamieji remonto darbai atliekami daugiabučio namo visuotinio butų savininkų susirinkimo ar tarybos sprendimu. Reikalavimas atskirti daugiabučių namų bendrosios nuosavybės būsto priežiūros ir remonto paslaugas taip pat nustatytas šiuose nacionaliniuose standartuose:

• 2014 m. spalio 27 d. Rosstandart įsakymas Nr. 1444-asis (įsigaliojo 2015 m. liepos 1 d.);
• 2015 m. liepos 29 d. Rosstandart įsakymas Nr. 1005-st (įsigaliojo 2016 m. balandžio 1 d.).

Paslaugos, teikiamos daugiabučio namo bendrosios nuosavybės einamajam remontui, yra apmokestinamos pridėtinės vertės mokesčiu pagal 2009 m. Mokesčių kodekso 146 str.

Jei valdymo įmonė sudaro sutartį dėl einamojo bendro turto remonto daugiabutis namas su organizacija, kuri tiesiogiai teikia reikalingas paslaugas (atlieka darbus), tada ji atleidžiama nuo pridėtinės vertės mokesčio mokėjimo (pagal PMĮ 149 str. 30 d. Rusijos Federacija). Šiuo atveju PVM apmokestinamas bendros nuosavybės priežiūros ir remonto paslaugų kaina. Rangovui pateikus atliktų remonto darbų PVM sumą, į ją atsižvelgiama pagal DK 2 str. Mokesčių kodekso 170 str.

Jeigu valdymo įmonė sudaro PVM neapmokestinamų paslaugų (darbų) teikimo sutartis (pagal PMĮ 149 straipsnio 3 dalies 30 punktą) ir tuo pačiu gauna subsidijas iš savivaldybės biudžeto, sumokėti už tokias paslaugas (darbus), tada šių lėšų į mokesčių bazę mokėti nereikia. Tai nustatyta Rusijos Federacijos finansų ministerijos 2015 m. rugpjūčio 31 d. rašte Nr. 03-07-11 / 49921.

Į valdančiosios organizacijos sąskaitą iš butų savininkų už remonto darbus ateinantys pinigai pridėtinės vertės mokesčiu neapmokestinami tik tada, kai jie surenkami ir formuojami į fondą ar rezervą.

Kai fondo lėšos Valdymo įmonė gauna naudojimui, tada PVM apmokestinama mokesčio bazė didėja, nes lėšos jau nukreipiamos arba išankstiniam paslaugų (darbų) apmokėjimui, arba tiesiogiai remonto (suteiktų paslaugų) išlaidoms apmokėti, tokiu atveju turėtų būti taikomas PVM pagal galiojančius teisės aktus.

Grynieji pinigai, kurias daugiabučio namo butų savininkai moka valdymo organizacijai, HOA, LCD, būsto kooperatyvui, yra tikslinio finansavimo lėšos ir gali būti naudojamos apmokėti už MKD bendrojo turto einamąjį ar kapitalinį remontą. (pagal PMĮ 251 straipsnio 14 dalį).

Kai remonto darbų fondas dar tik formuojamas, lėšos neapmokestinamos nei pajamų, nei pridėtinės vertės mokesčiu. Įmokos už einamąjį remontą apskaitoje kaupiamos: Debetas 76 Kreditas 86.

Valdančioji organizacija, pretenduojanti gauti išmokas pagal sub. 30 p. 3. str. PMĮ 149 p., PVM turi kauptis vos prasidėjus remonto darbams, nes tokiu atveju pinigai jau bus avansas už paslaugų suteikimą: Debetas 86 kreditas 62, tuo pačiu debetas 62 kreditas 68 pagal 2008 m. PVM.

Remonto išlaidos surenkamos 20 sąskaitos debete, pridėtinės vertės mokestis įrašomas į 19 sąskaitą ir gali būti išskaičiuotas, jei sąlygos 20 str. Mokesčių kodekso 171 str.

Kai darbas bus baigtas, turėtų būti generuojamos pajamos 62 kreditas 90-1, nuo kurio bus imamas pridėtinės vertės mokestis (debetas 90-3 kreditas 68). PVM, kurį organizacija sumokės nuo avansinių mokėjimų, galima atskaityti: Debetas 68 Kreditas 62. 62 sąskaitoje formuojamos iš savininkų gautinos sąskaitos, nurašoma remonto fondo lėšomis.

Jeigu neatliekamas įėjimų remontas

MA turi periodiškai remontuoti OI MKD, įskaitant įėjimus. Priešingu atveju savininkai turi teisę priversti MA vykdyti savo įsipareigojimus. Pažiūrėkime, kaip tai galima padaryti.

1. Skundas PO

Rekomenduojama išduoti 2 arba 3 egzempliorius, iš kurių vienas turi būti registruotas būsto ir komunalinių paslaugų įstaigoje, kitas išsiųstas į administracijos registratūrą. Trečiąjį egzempliorių pasilieka butų savininkai. Butų savininkų pretenzijos nagrinėjimo terminas gali būti iki 15 dienų.

1. Skundas būsto administracijai

Nepriklausomai nuo pretenzijos pateikimo, galite rašyti skundą Būsto inspekcijai. Tačiau geriausia pirmiausia palaukti, kol bus išnagrinėta VI gauta pretenzija. Skunde būtina nurodyti, kas tiksliai netinka būsto savininkams įėjimo būsenoje. Būsto apžiūra įpareigota apsvarstyti ir pateikti atsakymą nuomininkams per 30 kalendorinių dienų.

Jei Būsto inspekcija neatsakė, tuomet galite skųstis vartotojų teisių apsaugos skyriui, Būsto inspekcijos regioninio skyriaus vedėjui, prokuratūrai.

1. Teismo procesas

Išnaudoję visus metodus, galite kreiptis į MA, reikalaudami atlyginti moralinę žalą. Dažniausiai tokias bylas laimi ieškovai, todėl MA stengiasi nekelti bylos į teismą.

MKD įvažiavimų remontas gyventojų iniciatyva

Būna, kad MA vėluoja su remontu, net jei įėjimas yra blogos būklės. Tokiu atveju savininkai gali paduoti į teismą ilgą laiką MKD valdančią organizaciją arba perimti remonto darbų organizavimą (remontuoti įėjimą patys arba naudotis statybų komandos paslaugomis).

Labai retai, bet kartais beviltiški gyventojai pasirenka antrąjį variantą. Tokiu atveju visas remonto apmokėjimo išlaidas apmoka patalpų savininkai. Tačiau pasibaigus remontui dalis pinigų gali būti grąžinta, jei išduodami šie dokumentai:

• aktas apie įvažiavimo būklę prieš remontą ir kiti remonto būtinumo įrodymai;
• remonto darbų sutartis ir sąmata;
• pirktų statybinių medžiagų čekius, jei pagal sutartį jas reikėjo įsigyti savarankiškai
• atliktų darbų priėmimo aktas;

Kartu su prašymu grąžinti dalį panaudotų lėšų, šie dokumentai pateikiami VI. Atsisakymo atveju nuomininkai gali kreiptis į teismą. Kodėl išleista tik dalis lėšų? Su tikslu patogus gyvenimas remonto metu buvo galima įsigyti brangios medžiagos, brangesni nei tie, kuriuos būtų įsigijusi MA. Todėl teisme vadovaujanti organizacija užginčys remonto išlaidas pirkimo kainomis.

Bet svarbiausia, teisme reikės įrodyti remonto darbų poreikį, kad be remonto gyventi įvažiavime buvo nesaugu gyventojams.

MKD įėjimų remontas

4,3 (85%) 4 balsai

Išsiaiškiname, kaip ir kieno sąskaita atnaujinti lauko duris gyvenamajame name.

– Remonto įvažiavime neturėjome jau seniai. Net neprisimenu, kada paskutinį kartą tai vyko. Sienos visos nudažytos, stalčiai seni, pusė siauresni, durelės blogai užsidaro. Kreipėmės į Baudžiamąjį kodeksą, bet mums taip ir nebuvo atliktas remontas, čia viskas „užstojo“. Kaip priversti valdymo įmonę atlikti kosmetinį remontą įėjime?

Pagal 3.2.9 punktą įėjimų remontas turi būti atliekamas kartą per 3 - 5 metus – priklausomai nuo pastato klasifikacijos ir fizinio nusidėvėjimo.

Einamuoju remontu laikomas kosmetinis įėjimų remontas. Paprastai tai apima:

lubų ir sienų dažymas (balinimas);

langų ir armatūros stiklų keitimas;

remontas priekinės durys ir prieškambaris, grindų elektros skydų liukai, pašto dėžutės;

dalinis grindų restauravimas;

turėklų įrengimas prie įėjimo ir kt.

Tuo pačiu metu butų savininkai neprivalo to daryti papildomų lėšų: pinigus daugiabučio namo remontui turi rasti valdymo įmonė iš lėšų, kurias nuomininkai kas mėnesį moka kaip mokestį už būsto priežiūrą ir remontą. Tačiau, anot gatvėje esančio namo tarybos pirmininko. Lenina, 20 Valerijus Semeniščeva, gyventojai visuotiniame susirinkime gali patys nuspręsti suskirstyti pinigus:

– Valdymo įmonė gali imti nuomininkams papildomą mokestį už remontą, tačiau tik tuo atveju, jei patalpų savininkai tokį sprendimą priima visuotiniame susirinkime. Būtinybė priimti tokį Baudžiamojo kodekso sprendimą motyvuojama tuo, kad pinigų „namuose“ neužtenka ir juos reikia surinkti papildomai. Bet jei apyvartos laikas praėjo, tada, gyventojų prašymu, valdymo įmonė privalo suremontuoti įvažiavimus, neatsižvelgiant į tai, ar yra pinigų, ir tik tada gali pateikti atliktų darbų kainą. namo priežiūra ir remontas. Tuo pačiu metu, jei nuomininkai nebalsuoja už priežiūros mokesčių padidinimą, valdymo įmonė gali „ištraukti“ pinigus šiam remontui iš šio straipsnio metams, dvejiems ar net ilgiau.

Dėl kosmetinis remontas prie įėjimo nuomininkai visuotiniame savininkų susirinkime turi surašyti visas sąrašas būtinus darbus, taip pat galite prisegti namo plotų, kuriuos reikia keisti ar restauruoti, nuotraukas. Po to turėsite surašyti prašymą, kurį namo senjoras turės pateikti Baudžiamam kodeksui. Ten galima rasti paraiškos formą.

Bet koks tam tikra forma tokio pareiškimo nėra, tačiau jo rengimui keliami tam tikri reikalavimai. Pavyzdžiui, prie įėjimo turi būti nurodyta paskutinio suplanuoto remonto data ir pridedamas sudarytas būtinų darbų sąrašas.

Tuo pačiu metu Valerijus Semeniščevas pažymi, kad taip pat būtina atsižvelgti į standartines remonto sąlygas:

- Jei konkrečių įėjimų normatyviniai remonto terminai praėjo, tai užtenka rašto bet kurio daugiabučio namo patalpų savininko valdymo įmonei su prašymu suremontuoti įėjimą, nes kapitalinio remonto terminas pasibaigęs. Jei problema neišspręsta, būtina rašyti skundą Valstybinei būsto inspekcijai (GZhI), pridedant laiško kopiją prie Baudžiamojo kodekso. Už tokius pažeidimus Baudžiamasis kodeksas gali būti nubaustas – o dažnai ir bauda – 250 tūkstančių rublių.

Baudžiamam kodeksui pateikusi dokumentus, įmonė įpareigota surasti reikalingų lėšų, net jei savininkų įnašų neužtenka, ir suremontuoti įėjimą. Verta paminėti, kad darbai bus atliekami griežtai pagal nuomininkų sudarytą sąrašą, todėl turi būti kruopščiai apgalvoti.

Pagal tą patį Rusijos Federacijos Gosstroy nutarimą Nr.170 valymas po remonto taip pat yra baudžiamojo kodekso pareiga.

„Tuo pačiu metu, jei remontas ir planuojamas valytojos atvykimas nesutampa, Baudžiamasis kodeksas vis tiek įpareigotas užtikrinti valymą iš karto po remonto pabaigos“, – pabrėžia Valerijus Semeniščevas.

Remontas laikomas baigtu pristačius suremontuotą švarų įėjimą ir nuomininkams pasirašius priėmimo aktą.

Kalbant apie remonto darbų laiką, Baudžiamasis kodeksas privalo atlikti remontą nepasibaigus kapitalinio remonto terminui. Jeigu sprendimą remontuoti visuotinis savininkų susirinkimas priima nepasibaigus šiam terminui, tai nuomininkai taip pat turi papildomai nustatyti remonto darbų atlikimo terminus.

– Kartu reikėtų vadovautis tokių terminų nustatymo pagrįstumu, – aiškina Valerijus Semeniščevas. - Pavyzdžiui, specializuotų rangovų galite paprašyti numatomo pristatymo laiko.

Tačiau pasitaiko ir tokių atvejų, kai gyventojai tiesiogine prasme metų metus ieško įvažiavimų remonto ir priima valdymo įmonių atsisakymus, argumentuodami pinigų stygiumi einamajam būsto remontui. Kartais nepadeda ir kreipimaisi į Valstybinę būsto inspekciją (GZhI), skiriamos baudos. Kaip pažymi Valerijus Semeniščevas, tai priklauso nuo paties Baudžiamojo kodekso: kai kurie „vadybininkai“, gavę baudas, ir toliau nieko nedaro. Tokiais atvejais tiesioginių poveikio priemonių nėra, bet padėti gali masinis gyventojų kreipimasis į miesto administraciją, žiniasklaidą. Be to, kartu su tuo turite dar kartą kreiptis į GZhI.

„Jei GZHI vėluoja skirti pakartotines baudas, turite kreiptis į apygardos prokuratūrą su skundu dėl paties patikrinimo“, - aiškina Valerijus Semeniščevas. – Bet čia pagrindinis patarimas bus keisti Baudžiamąjį kodeksą. Taip pat, aptariant namo likimą su naująja valdymo įmone, dar prieš balsuojant būtina aptarti klausimą dėl įgaliojimo naujajai valdymo įmonei atstovauti savininkų interesams susigrąžinti lėšas remontui iš ankstesnės „ vadovas“, o tada pateikti šį klausimą visuotiniam susirinkimui. Taigi dalis remontui skirtų pinigų bus grąžinta, išaugs naujos valdymo įmonės lojalumas, o tai leis greičiau, kokybiškiau ir pigiau suremontuoti įvažiavimus.

Dar kartą trumpai apie pagrindinį dalyką:

1. Įėjimų remontas turėtų būti atliekamas kartą per 3 - 5 metus.

2. Pinigus remontui MC turi skirti iš kas mėnesį būsto priežiūrai ir remontui surenkamų lėšų, nebent patys nuomininkai visuotiniame susirinkime nuspręstų surinkti papildomų lėšų.

3. Kosmetiniam remontui būtina sudaryti darbų sąrašą ir prašymą valdymo įmonei.

4. Jeigu normatyviniai remonto terminai yra praėję, tai užtenka bet kurio patalpų savininko rašto MKD su prašymu atlikti remontą.

5. Įėjimų sutvarkymas remonto metu ir po jo taip pat yra visiškai atsakinga pagal Baudžiamąjį kodeksą.

6. Jeigu valdymo įmonė neremontuoja įėjimo net ir po reguliavimo terminai, turėtumėte susisiekti su GGI.

Jei turite klausimų, į kuriuos nerandate atsakymo, praneškite mums ir mes pasistengsime į juos atsakyti.

Nuotrauka: ok.ru/gazetavybiray

Šiame straipsnyje noriu pakalbėti apie įėjimų ir aikštelių remontą. Siaubinga būsena, kurioje jie yra daugelyje namų, neduoda jokios vilties, jei liksi eilinis stebėtojas ir nieko nedarai.

Daugiabučių namų įvažiavimų remontas, kurį atlieka valdymo įmonės ar tai daro patys?

Kas atsakingas už verandos remontą? Kieme XXI a. Visur nauji pastatai, renovacija, mansarda, o tu įeini į 20 ar šiek tiek daugiau metų namą, o tau plaukai stojasi! Aplinkui nešvarumai, nusilupę dažai, sugedusios lempos, sugedę rozetės su atvirais laidais, juodos lubos ir t.t. ir t.t.

Kai gyveni tokiame purve, nebesistebi, kad sienos kasdien vis labiau dažomos, o kažkur kampe slypi kažkas, kas skleidžia bjaurų kvapą per visą įėjimą. Ir tokioje situacijoje labai gerai, kai name yra būsto kooperatyvas ar HOA, kurie stengiasi nenuvesti dalykų į kraštutinumus ir daugiau mažiau stebi namus. Bet ką daryti tiems, kurie neturi kur parašyti paraiškos dėl įėjimo į valdymo įmonę remonto?

Pažiūrėkime į savo namus. 5 aukštų chruščioviniuose namuose dažniausiai tai yra laiptinės įėjimai į 4 butus, esančius aikštėje kiekviename aukšte. Taškiniuose namuose su 2 įėjimais, 9 ar 14 aukštų pastatuose yra laiptinių koridoriai, kurių kiekviename aukšte yra po 6 butus.

Visada laukiame, kol kas nors ateis ir sutvarkys namus. Pavyzdžiui, vamzdžius nemokamai keisdavo kas 30 metų (ar 20 metų?). nebeprisimenu. Apskritai tai liūdna. O jei gyveni name, kuriame nėra šeimininko, tai situacija nepagerės ir niekas neišvalys purvo, jei patys nuomininkai neperims iniciatyvos į savo rankas.

Daugiabučio namo įėjimo kosmetinis remontas

Mūsų svetainėje mes labai išsamiai aprašome, kaip atlikti remontą nuosavas butas. Pirmiausia reikia išlyginti arba tada išlyginti sienas, praeinant, tada viskas, tas pats, tada įklijuoti tapetą... Viskas atrodo labai ilga ir monumentalu.

Tačiau visa bėda ta, kad žmonės net nesusimąsto, kaip paprasta ir greita, lyginant su butu, padaryti remontą įėjime ir tam reikės minimalių lėšų. Tokiu atveju galite arba patiems gyventojams pasidaryti remontą, arba suskaldyti ir samdyti paprastus (UNCOOL) meistrus, nes darbai, kuriuos reikia atlikti koridoriuje, yra itin primityvūs.

Kaip savo rankomis atlikti remontą įėjime? Pažvelkime į remonto galimybes įėjimuose. Niekas mūsų neverčia atlikti kapitalinio remonto, bet kosmetinis – visai mūsų jėgoms. Apibrėžkime darbo apimtį. Būtina sutvarkyti sienas ir lubas į daugiau ar mažiau padorią būklę – tai, kas yra labai įspūdinga ir arba džiugina kiekvieną dieną, arba slegia.

Įėjimo sienų remontas

Paprastai prie įėjimo laiptinių koridoriai jokių tapetų. Dažniausiai matome tiesiog nudažytas sienas. Bet dažai vietomis nusilupę, vietomis nuplyšę, vietomis ant jų matosi kažkieno menas:

Kaip pataisyti sieną? Jei mąstote logiškai, iškyla 2 labai svarbios išvados:

1. Nėra prasmės lyginti sienos, nes mums nereikia klijuoti tapetų. Todėl, net jei siena viena ar kita kryptimi yra prišiukšlėjusi, viskas gerai, o tai reiškia: sienų tinkavimas ant švyturių - sunkiausias etapas - išnyksta!
2. Dažytą sieną lengviausia tiesiog perdažyti. Norėdami tai padaryti, dažus reikia nuvalyti tik tose vietose, kur jie lengvai nuplaunami, o tai reiškia, kad: visi seni dažai nereikia daužyti visų sienų!

Svarbu!

Koridoriai gali būti drėgni, todėl geriau naudoti cemento, o ne gipso pagrindo glaistą.

Vienintelis dalykas, kurį reikia atsiminti, yra tai, kad prieš dedant remontą ar glaistymą ant sienos, pirmiausia reikia tose vietose, kur turėtų būti remontas.

Įėjimo lubų remontas

Greičiausiai lubos taip pat nepatiks. Jo remontą atliekame vienas prieš vieną su sienomis: išmušame aptrupėjusias dalis senas glaistas arba kreida ir įžeminkite taisytinas vietas. Tada dideles drožles uždengiame remonto personalu, likusias dalis – glaistu.

Išvestis. Ruošiant lubas, nereikia nuplėšti visos senos kreidos:

Sienų ir lubų šlifavimas

Tada paimame vandens pagrindo dažai ir nudažyti sienas

Tam, kad tarp lubų ir sienos būtų lygi riba, naudojame popierinę juostą. Jums reikia nudažyti lubas prie lipnios juostos. Tada nuimame lipnią juostelę ir klijuojame ant nudažytos vietos iki ribos, kur dažai turi eiti ant sienos. Taip pat dažome sieną iš apačios ir į viršų iki lipnios juostos. Panašiai galite padaryti kraštą iš žemiau grindų (skirtingos spalvos dažų juosta).

Sieną geriau dažyti šviesiais tonais, nes bendra atmosfera koridoriuje bus smagesnė, be to ryškių atspalvių vizualiai išplėsti erdvę.

Elektros instaliacijos sutvarkymas įėjime

Į išvaizda mūsų įėjimas įgavo užbaigtą išvaizdą, taip pat gera idėja sutvarkyti elektriką. Ne, jums nieko nereikia iš naujo jungti! Jums tereikia išimti senas medines, pusiau supuvusias ir sunykusias dėžes, kuriose yra elektros laidai ir sumontuokite naują plastikinį kabelio kanalą ir, jei įmanoma, pakeiskite armatūrą:

Apibendrinant

Kaip matote, įėjimų remontas nėra toks keblus dalykas. Darbas paprastas. Taip, reikės šiek tiek pasukti. Bet jūs turite pripažinti, kad tai yra niekas, palyginti su buto remontu. Bet jūs žinote, kaip pakils jūsų nuotaika prie įėjimo ir toliau nusileidimas jums bus švaru ir patogu. Tada padarote pauzę ir padėkite daugiau ant grindų plytelė. Ir tada tau bus labai gerai.