Sotib olishdan oldin yangi kvartira uyda, ko'pchilik potentsial xaridorlar balkonning kvartiraning umumiy maydoniga kiritilganligi haqida chalkashib ketishadi. Taqdim etilgan holat, birinchi navbatda, amaldagi uy-joy qonunchiligi va terminologiyaning nomukammalligi bilan bog'liq bo'lib, bu filistin ko'rinishi uchun juda murakkab. Balkonning umumiy maydonga kiritilganligi va balkonning maydonini qanday hisoblash kerakligi haqidagi savollarni hal qilish uchun siz amaldagi me'yoriy-huquqiy hujjatlar talablarini diqqat bilan o'rganishingiz kerak.

Fuqarolarning uy-joy sektori sezilarli darajada tartibga solinadi qurilish qoidalari, federal darajada mustahkamlangan standartlar va qoidalar, xususan, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi.

Lodjiya maydonini hisoblashdan oldin, siz "umumiy" va "turar-joy" uy-joy kvadratlari tushunchalari o'rtasidagi farqni aniq tushunishingiz kerak, shuningdek, balkonning umumiy maydonga kiritilganligini, qanday qilib to'g'ri kelishini tushunishingiz kerak. Balkonli kvartirada umumiy tasvirni hisoblash, kvartiraning umumiy maydoni bilan pasportga ko'ra balkon va lodjiyalarning kvadratini qanday hisoblash va hokazo. Taqdim etilgan shartlar San'atda mustahkamlangan. 15 LCD RF. Shunday qilib, turar-joy ko'chmas mulk bo'lgan va fuqarolarning doimiy yashashi uchun mos bo'lgan izolyatsiya qilingan xona hisoblanadi.

Yuqoridagi moddaning 5-qismi qoidalariga asoslanib, umumiy kvadratura uy-joy fondi- bu ma'lum bir mulkning bir qismi bo'lgan binolarning barcha maydonlarining yig'indisi, shu jumladan kommunal xonalar, lojikalar, ochiq teraslar, balkonlar va boshqalar.

• balkon va teras koeffitsienti - 0,3;
• lodjiya koeffitsienti - 0,5;
• veranda nisbati yoki isitilmaydigan xonalar – 1,0.

Sizning turar joyingizni, xususan, uyushmani qayta qurishda, lodjiya kvartiraning umumiy maydoniga birgalikda kiritilganda, isitish bilan bir qatorda, uning kvadratiga kiritilishi kerak. umumiy ball yashash maydoni. Biroq, uyingizning vizual va haqiqiy kengayishi bilan bir qatorda, kommunal to'lovlarning oshishi haqida unutmasligingiz kerak.

Yangi uy-joy maydonini hisoblashda muhim xususiyatlar

Umumiy va turar-joy maydoni atamalarining o'xshashligi ko'pincha ko'chmas mulkni sotish bo'yicha shartnomalarni bajarishda jiddiy tortishuvlarga sabab bo'ladi. Yangi binoda kvartira sotib olayotganda nominal maydonni hisoblash masalasi alohida ahamiyatga ega. Xo'sh?

Amaldagi qonunchilikka muvofiq, birgalikda qurilish shartnomalarida quruvchining kvartiralarni tavsiflash hujjatlariga unga kiritilgan barcha binolarni kiritish majburiyati aniq belgilab qo'yilgan. Avvalo, bu strukturani qurish uchun dastlabki loyiha hujjatlari bilan bog'liq.

Turar-joy binolarining har qanday qurilishi, shuningdek, kvartiraning umumiy maydoniga kirish tartibining tavsifi individual xonalar, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining talablari asosida tuzilgan SNiP talablariga qat'iy muvofiq ravishda amalga oshiriladi. Shunga ko'ra normativ hujjatlar, yuqorida aytib o'tilganidek, lojikalar, balkonlar, teraslar va boshqa bahsli binolarning kvadraturasini hisoblash mos keladigan pasayish ko'rsatkichlarini hisobga olgan holda amalga oshiriladi.

Juda ko'p sonli vijdonsizlar qurilish kompaniyalari ishga qabul qilish vaqtida mijozlar bazasi ular ko'pincha kelajak egalarini atamalari bilan aralashtirib yuborishadi, bu esa uy-joy maydonini noto'g'ri hisoblash tufayli asossiz ortiqcha to'lovlarga olib keladi. Shu munosabat bilan, hisob-kitob tartib-qoidalarini aniq ko'rsatish va 1 kvadrat metr yashash maydonining narxini aniqlashda juda ehtiyot bo'lish kerak.

Kvadratni hisoblashning bir necha yo'li mavjud. Ularning har biri asos sifatida tanlangan hisoblash predmeti bilan bir-biridan farq qiladi:

1. Yashash maydonining ta'rifi. Ko'pchilik oqilona yo'l hisoblash, chunki hisoblash davom etmoqda haqiqiy maydon yashashga yaroqli kvartiralar. Uy egasi noturar joy uchun ortiqcha to'lashi shart emas.
2. Uy-joyning umumiy maydonini hisoblash. Taqdim etilgan marketing hiylasi ko'p hollarda mijozlarni jalb qilish uchun ishlatiladi. Ushbu usul bilan amalga oshirilgan hisob-kitob natijalariga ko'ra, kvadrat metr uchun xarajat avvalgi holatda pul ekvivalentidan sezilarli darajada past bo'ladi. Biroq, yashash maydoni qopqog'i ostida siz noturar joy sotib olasiz kvadrat metr bir xil narxda.

Shu munosabat bilan, kvartira yoki boshqa yashash joyini sotib olishdan oldin, birinchi navbatda, barcha narsalar bilan tanishib chiqish muhimdir. loyiha hujjatlari, shuningdek, turini, kvadratini va narxini aniqlang qo'shimcha xonalar.

Lodjiya va balkonning maydonini hisoblash misoli

Ko'pgina hollarda, qo'shimcha binolarning maydonini aniqlashda, turar-joyni ro'yxatga olish bosqichida texnik inventarizatsiya byurosi tomonidan berilgan hujjatlarga murojaat qilish kerak. Biroq, kvadraturani hisoblash yashash maydoni uchun tegishli hujjatlarni olishdan oldin, masalan, uy sotib olayotganda yoki kelajakda bir nechta binolarni birlashtirishni hisobga olgan holda amalga oshirilishi kerak bo'lgan bir qator holatlar mavjud.

Ushbu holatga nisbatan, kamayib borayotgan ko'rsatkichni hisobga olgan holda maydonni topish uchun sirlangan lodjiya kvadratining nominal qiymatini olish va uni tegishli koeffitsient bilan ko'paytirish kerak. Lodjiya maydoni 3,5 kv.m., sirlangan lodjiyaning pasayish koeffitsienti 1 ga teng, shuning uchun umumiy ma'no to'lashda maydon 3,5 kv.m ga teng.

Biroq, sirlanmagan balkonlar holatida maydonni qanday hisoblash mumkin. Bunday holda, hisoblash 0,3 qiymatiga teng koeffitsientni hisobga olgan holda amalga oshiriladi. 5 kv.m kvadraturasi bilan. to'lovni amalga oshirish kerak bo'lgan oxirgi yashash maydoni 1,5 kv.m.

Qaror qabul qilayotganda, masalan, qo'shimcha binolarni sirlash to'g'risida, dastlab kelajakdagi to'lov miqdorini hisoblashingiz kerak. Ba'zi hollarda bunday harakatlar uchun ijara haqi sezilarli darajada oshiriladi.

Yashash joyingizning umumiy maydonini va balkonning maydonini topish, shuningdek, xonaning umumiy maydoniga kiritilganligini aniqlash. Kvartira yoki yo'q - qiyin emas. Smartfondagi ilova yordamida kvartiraning maydonini qanday hisoblash haqida ma'lumot olish uchun ushbu videoga qarang:

Ularni muvaffaqiyatli amalga oshirish uchun siz birinchi navbatda loyiha va kvartira hujjatlari (sertifikat, pasport) mazmuni bilan tanishishingiz, shuningdek, amaldagi qonunchilik normalariga amal qilishingiz kerak.

BALKON Kvartiraning umumiy maydoniga kiritilganmi:
Uy-joy sotib olayotganda NIMALARGA E'tibor berish kerak

bilan sotib olish uchun investitsiya shartnomasini tuzish
ishlab chiquvchi, xaridorlar ko'pincha summaning narxini hisoblash masalasiga qiziqishadi
bitimlar. Xususan, balkon kvartiraning umumiy maydoniga kiritilganmi va qaysi qismi
oylik ijara haqini hisoblashda kelajakda hisobga olinadimi? Nuqtai nazardan
qonunchilik nuqtai nazari Rossiya Federatsiyasi, ishlab chiquvchilarning harakatlari,
kvartiraning narxini hisoblashda balkonlarning haqiqiy maydonidan foydalanish,
noqonuniy, chunki ularning qiymati yordamida hisoblash kerak
kamaytirish omillari. Balkon ishlab chiqaruvchi bilan tuzilgan shartnomaning umumiy maydoniga kiritilgan
Agar biz 15-moddani tahlil qilsak. LC RF "Uy-joy huquqi ob'ektlari", xususan,
5-bandda siz quyidagilarni bilib olishingiz mumkin: turar-joyning umumiy maydoni hisoblanadi
uning barcha qismlarining maydonlarini qo'shish orqali. Bular. uchun binolar hisoblanadi
maishiy ehtiyojlarni qondirish, shuningdek, yashash bilan bog'liq yordamchi
turar-joy hududidagi odamlar; Istisno - bu verandalar, teraslar, balkonlar joylari
va lodjiyalar. Ma'lumot uchun: Bu ishlab chiquvchi xarajatlarni o'z zimmasiga olgan degani emas
uy-joy qurilishi, faqat kelajakka balkon yoki terasta berish kerak
xaridorlar. Bu to'lanadi, lekin adolatli narxni belgilashda u to'lanishi kerak
Balkonning maydoni uchun kamaytirish omilidan foydalanish kerak, chunki qila olmaydi
yashash maydoni deb hisoblanadi. Biz balkonning maydonini qanday hisoblashni aniqlaymiz
kvartirani sotib olish Chalkashlik sabablari Keling, ishlab chiquvchining nuqtai nazarini ko'rib chiqaylik,
va bunday vaziyatda uni nima undayotganini tushunishga harakat qiling: Qurilish talablari
normalar; Ma'lumotga ega bo'lmagan xaridorlarni kapitallashtirish istagi. dan nusxa ko'chiring
BTIning texnik rejasi "Aldashga olib keladigan chalkashlik" - bu ifoda
ko'pincha yangi uy xaridorlaridan ular harakat qilganda eshitiladi
kvartiraning umumiy va yashash maydonini belgilang. Ulanish shartnomasiga ko'ra
"loyihaning umumiy maydoni" balkonni o'z ichiga oladi - umumiy maydonda balkon
kiritilgan, chunki talqin qurilishda ishlatiladigan tushunchalarga mos keladi
va SNiPlarda qo'llaniladi. BTIda texnik pasportni olgandan keyin
hujjatlar, shuningdek, "umumiy maydon" ni ko'rsatadi, chunki bunday tushuncha
foydalanilgan texnik hujjatlar. Bu raqam hisobga olgan holda maydonni o'z ichiga oladi
balkonlar, issiq yoki sovuq. Balkonning o'lchamlari ortdi Lekin buni tushunish kerak
bu: Rossiya Federatsiyasining yangi Uy-joy kodeksiga muvofiq, "yashash maydoni" tushunchasi ishlatilmaydi; BTI mutaxassislari
qurilgan ob'ektni hisobga olish uchun barcha o'lchovlarni bajaring, ammo hisoblash algoritmida
uy-joy maydoni tashqi tuzilmalarni o'z ichiga olmaydi, ya'ni. Balkon kirmaydi
kvartiraning maydoni; BTI pasportidagi umumiy maydon (balkonlarni o'z ichiga olgan hudud)
ilgari chiqarilgan solishtirish uchun biror narsaga ega bo'lish uchun ma'lumot uchun chop etilgan
hujjatlar; Ma'lumot uchun: Balkon maydonini ko'paytirish (qayta qurish yoki
Balkonni xonaga ulash) kelajakda ham qilishni talab qiladi
texnik pasportdagi o'zgarishlar va albatta ijara haqi miqdoriga ta'sir qiladi.
Agar ishlab chiquvchi xaridorlarni aldashni maqsad qilmasa, u holda kvartiralarni sotishda
turar-joy binosi maxsus narxni hisoblashda qo'llaniladi
kamaytirish omillari. Shunga ko'ra, agar xaridorlar xabardor bo'lmasa
bunday vaziyat, keyin aldashlar mumkin, chunki. xaridor 1 uchun narxga rozi
kv.m uy-joy.

KASHAYTIRISH KOFEFISIENTLARNI QO'LLASH METODIKASI

Misol tariqasida variantni olaylik
ushbu koeffitsientlardan foydalangan holda va foydalanmasdan uy-joy narxini hisoblash:
60 kv.m kvartirani sotib olayotganda, bu erda umumiy maydoni 4 kv.m balkonni o'z ichiga oladi va
lodjiya 6 kv.m. kamaytirish omillar qo'llash holda, xaridor qiladi
uy-joy narxini o'zi to'lash - 50 kv. m, shuningdek, 10 kv.m. ichki
balkonlar va lodjiyalar (4+6). Shu kabi kvartirani sotib olish, lekin allaqachon foydalanish
koeffitsientlarni kamaytirish, xaridor sotib olish uchun quyidagi hollarda to'laydi
algoritm: 50 kv.m. uchun foydalanishga yaroqli maydon kvartira to'liq to'lovni to'laydi; orqasida
balkon 4 kv.m, 0,3 kamaytirish koeffitsientini hisobga olgan holda; lodjiya uchun 6 kv.m. hisob bilan
kamaytirish koeffitsienti 0,5. Uy sotib olish uchun to'g'ri yondashuv - muhokama
kvadrat metr narxi ORTA TO'LOVLARNI QANDAY QILISH MUMKIN
Bunday vaziyatdan chiqishning to'g'ri yo'li - qattiq o'rganish
investitsiya shartnomasi. Va ko'pincha buning uchun potentsial xaridorlar
BTI xodimlari, qurilish va dizayn toifasidan mutaxassislarni jalb qilish
tashkilotlar, rieltorlar va boshqalar. Tabiiyki, umumiy maydonga kiritilganda
balkon, keyin ortiqcha to'lov miqdori juda ta'sirli raqamlarga aylanadi. Shunday qilib
oldi-sotdi shartnomasini tuzishda mutaxassislarning yordami uchun xarajatlar
o'zlarini oqlashlari aniq. Xulosa: uy-joy qonunchiligidagi o'zgarishlar
uning barcha qoidalari bir ma'noda talqin qilinmagan vaziyatga olib keldi. Mana nimaga
balkonlar va lodjiyalar maydonini hisobga olish masalasini diqqat bilan tushunish kerak.

Kvartira egalari ko'pincha bitta savolga duch kelishadi - ular o'zlarining balkonlari va lojikalarining egalarimi? Ko'pchilik uchun lodjiya shunchaki foydalanilmagan narsalarni qo'yadigan joy. Ba'zida oxirgi boshpana lodjiya chanalarida, bolalar chang'ida, shisha idishlar va barcha yaqin qarindoshlarni o'rganish vaqtidan boshlab eslatmalar.

Ammo, bir kuni uyga kelganingizda, sizning balkoningiz nafaqat ichkarida, balki tashqarida ham ishlatilganligini ko'rdingiz. Bu reklama banneriga o'xshash bo'lishi mumkin, u nafaqat lodjiyaga yopishtirilgan, balki ko'chaning ko'rinishini mato bilan qoplagan. Bundan tashqari, dekorativ atirgullar yoki uzumlar sizning lodjiyangizga "ko'chib o'tgan" va gullaganda qo'shnilar o'rtasida tez-tez janjal sodir bo'ladi. Bunday holda, sizning shiddatli allergiyangiz uchun kim aybdor?

Bundan tashqari, xonaning isitiladigan maydoni uchun to'lov ko'payganini sezganingizda, lodjiyaga egalik qilish masalasi paydo bo'lishi mumkin. Keskin emas, lekin o'zgarishlar sezilarli. Uy-joy idorasida sizga kvartiraning egasi sifatida siz uning butun maydoni, shu jumladan isitilmagani uchun to'lashingizni aytishi mumkin.

Kvartirani sotib olayotganda yoki sotishda siz miqdorni hal qila olmaysizmi? Lodjiya maydoni uchun qancha to'lashingiz kerak? Ushbu kvadrat metrlar uchun to'liq to'laymanmi?

Xo'sh, bu holatlarning har birida kim haq?

Uy-joy kodeksining o'n beshinchi moddasining beshinchi bandiga binoan umumiy maydoni sizning uy-joyingizning barcha kvadrat metrlarini o'z ichiga oladi. Bo'lsin burchak koridori, yotoqxonadagi alcove, kichik saqlash xonasi yoki foydalanilmaydigan balkon. Bu parametrlarning barchasi uy-joyning umumiy maydoniga kiritilgan va kvartiraning egasiga, ya'ni sizga tegishli.

Uy-joy uchun tartibga solish funktsiyalari yotadigan ikkita qonun chiqaruvchi kit:

1. 2005 yil uy-joy kodeksi.
2. 2003 yildan SNiP, "Uy-joy ko'p xonadonli binolar" sifatida tanilgan.

Muhim! Yuqoridagi hujjatlarning ba'zi qoidalari 2009 yilda 384-F3 raqami ostida kiritilgan Federal qonun bilan bekor qilindi.

Keling, uy-joy kodeksini, ya'ni uning muhim nuqtalarini ko'rib chiqaylik:

1. 15-moddaning 5-bandi uy-joyingizning umumiy maydonini hisoblash uchun asos bo'lib, u kvartiraning barcha maydonlarining yig'indisiga teng, shuningdek, barcha ehtiyoj va talablar mavjud bo'lgan yordamchi xususiyatga ega. egasi balkonni, lodjiyani, verandani, terastani hisobga olmagan holda kutib olinadi.
2. 16-modda - turar-joy binolarining turlarini belgilaydi (1-band), unga quyidagilar kiradi: turar-joy binolari yoki ularning qismlari, kvartira yoki uning bir qismi, xona.
3. 16-moddaning 3-bandi - kvartira tushunchasini belgilaydi - to'g'ridan-to'g'ri turar-joy binosida joylashgan, binolarga to'g'ridan-to'g'ri kirish huquqiga ega bo'lgan alohida xususiyatdagi konstruktiv xona. umumiy foydalanish, uy xo'jaligi va egasining boshqa ehtiyojlarini qondiradigan yordamchi rejaning bir yoki bir nechta xonalari va binolaridan iborat.

Yuqoridagi SNiPga ko'ra, kvartiraning foydalanishga topshirilgan umumiy maydoni uning asosidagi hisob-kitob sifatida tushunilishi kerak. tashqi o'lchamlar. Va bu erda allaqachon lodjiyani ham, balkonni ham to'g'ridan-to'g'ri kiritish mavjud.

• Loggia - 0,5.
• Balkon, teras - 0,3.
• Veranda, sovuq kiler - 1.

Biroq, SniPs yaxshi ekanligini eslab, tushunishingiz kerak, ammo hech kim Uy-joy kodeksining ustuvorligini hali bekor qilmagan. Shunday qilib, siz unga e'tibor qaratishingiz kerak.

Kvartiraning umumiy maydoniga nima kiradi

• Yo'lak.
• Oshxona.
• Vanna honasi.
• Hojatxona.
• Yotoq xonasi (ikkalasi ham).
• Oshxona.
• Lodjiya, balkon, veranda, terastadan tashqari boshqa xonalar.

Kvartirada joylashgan barcha turdagi hududlar haqida tasavvurga ega bo'lish ortiqcha bo'lmaydi:

1. General- Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksiga muvofiq hisobga olinishi kerak bo'lgan uy-joylarning barcha maydonlarining yig'indisi.
2. Aholi yashash joyi- maydonlar yig'indisi yashash xonalari, binoning dizaynida shunday ta'kidlangan. Bu xonaning maqsadi doimiy yashash joyi odam.
3. Foydali- bizning mamlakatimizda - bu zinapoyalardan tashqari, balkon, mezzaninani hisobga olgan holda barcha xonalarning maydonlarining yig'indisi, lift shaftasi, rampalar va shunga o'xshashlar, chet elda - faqat foydalaniladigan maydonlarning yig'indisi.

Balkon kvartiraning umumiy maydoniga kiritilganmi?

Qanchalik ochko'z amaldor sizning kvartirangizning umumiy maydoniga qo'shimcha hisoblagichlarni qo'shishni xohlamasin, lekin bu erda balkon ishlamaydi. Garchi u, albatta, sizga 2003 yilgi SNiP-ni asos qilib bersa-da, bu unga bunday imkoniyatni beradi, ammo siz xotirjamlik bilan JK RFni bunday hisob-kitob uchun asos qilib olish kerakligini ta'kidlaysiz. Va u balkonni kvartirangizning umumiy maydonidan chiqarib tashlaydi.

Bo'limlar kvartiraning umumiy maydoniga kiritilganmi?

Bo'limlar LCD va SNiP ga ko'ra kvartiraning umumiy maydoniga kiritilishi kerak bo'lgan yordamchi yoki asosiy binolarning qismlari sifatida keladi.

Muhim! Barcha devorlarning perimetri bo'ylab poldan 1,1 metrdan 1,3 metrgacha bo'lgan kvartiraning umumiy maydonini hisoblashda foydalaniladigan masofani o'lchash kerak.

Bunga quyidagilar kiradi:

• 2 metr balandlikdagi bo'shliqlar.
• 2 metrdan kemerli teshiklar.
• Kvartira ichidagi zinapoyalar (uning ostida).
• Chiqib ketgan strukturaviy elementlar.
• Isitish pechkasi.

bahsli fikrlar

Mamlakatimizning amaldagi qonunlari doimiy ravishda o'zgartirilayotganligi sababli, bu masalada juda ko'p bahsli fikrlar mavjud va juda tez-tez. Axir, nuanslarning aksariyati oddiy oddiy odam uchun mavjud bo'lmagan turli xil hujjatlar va qonunosti hujjatlari bilan tartibga solinadi.

Muhim! Turar-joy mulkining barcha xususiyatlariga asoslangan ma'lumotlar qurilish loyihasi va BTI xodimlarining o'lchovlari, ob'ektni qabul qilish sertifikatida mos yozuvlar displeyiga ega.

Shunday qilib, lodjiya yoki balkonning maydoni BTI hujjatlarida mos yozuvlar xarakteriga ega bo'ladi. Ushbu ko'rsatkichlarga ko'ra, ishlab chiquvchi va BTI o'rtasida yarashuv mavjud.

Xaridor huquqlari

Yangi binoda uy-joy sotib olayotganda, chizmalar va kvartiraning loyihasini batafsil o'rganish bilan tabiiy savol tug'iladi, koeffitsientlar nima va ular nimani yashirishadi?

Buning uchun bir misolni ko'rib chiqamiz:

Xaridor ishlab chiqaruvchi bilan 77 kv.m.lik kvartirani sotib olishni kutgan holda kapital ishtiroki to'g'risida shartnoma imzoladi. m. Bu erda lodjiya maydonini kiritish bilan. Biroq, shartnomada hisob-kitoblarda qo'llanilgan koeffitsientlarga havolalar va binoning zamin rejasining nusxasi yo'q edi.

Xonadon foydalanishga topshirildi, texnik pasport olindi. Va keyin sodir bo'ldi, bu! Kvartiraning haqiqiy maydoni 72,5 kvadrat metrni tashkil etdi. m. Unga to'p xonalarining maydoni qo'shildi - 68 kvadrat metr. m. Va 4,5 kvadrat metrlik lodjiya. m. 0,5 koeffitsientidan foydalanish. va ma'lum bo'lishicha, 4,5 kvadrat metr uchun. m. Siz ortiqcha to'ladingiz. Keyingi - sud. Va ishlab chiquvchining barcha dalillari qabul qilinmadi va u sizga ushbu kadrlar uchun pulni qaytarishga majbur bo'ldi.

Ikkilamchi uy-joy bozoriga kelsak, qayta qurish, ayniqsa, binolarning qavatlarida joylashgan kvartiralarning egalari tomonidan tez-tez amalga oshiriladi. Va natijada, lodjiyalar, xuddi xonaning davomi bilan isitiladi. Va bu erda, agar ilgari uni umumiy maydonga kiritish kerak bo'lmasa, endi bu aniq ha.

Isitish tizimi uchun hisob-kitobni olganingizda, u odatda kvartirangizning umumiy maydoniga asoslangan hisob-kitobni o'z ichiga oladi, balkonlar, lojikalar va boshqalar bundan mustasno. Ammo lodjiyangiz iliq bo'lganda, u, albatta, umumiy maydonga qo'shiladi.. Shunga ko'ra, issiqlik tarmog'i xizmatlarini to'lash uchun xarajatlaringizni oshiradi. Ilgari "sovuq" bo'lgan va hozirda elektr tarmog'idan ishlaydigan radiatorlar mavjud bo'lgan barcha xonalar markaziy isitish, uy-joyning umumiy maydoniga kiritiladi.

Arbitraj amaliyoti

Ko'pincha sudlar, yuqoridagi misolda bo'lgani kabi, xaridor tomonida bo'ladi. Bu ajablanarli emas. Axir, ishlab chiquvchi mintaqaviy aktlar va SNiPlarni asos qilib olganiga qaramay, sud Federal qonunning hukmron qonuniga amal qildi. Shunday qilib, siz pulingizni berishingiz shart emas, lekin siz qattiq ishlagan pulingiz uchun sudga jasorat bilan murojaat qilishingiz kerak.

Rossiya Federatsiyasining amaldagi Uy-joy kodeksida shunday deyilgan uy-joyning umumiy maydoni barcha xonalarning yig'indisi va yordamchi xonalar kvartiralar, isitilmaydigan lodjiyalar va balkon va teras ko'rinishidagi shunga o'xshash binolar bundan mustasno. Esda tutamizki, agar siz aldashga qaror qilsangiz, isitiladigan lodjiya uchun pul to'lamasangiz, sud sizga kommunal xizmatlar tomonini olishiga tayyor bo'ling, bunday o'zboshimchalik uchun sizga juda katta jarima solinadi.

qurilishda ulush shartnomasi, BTI o'lchovlari

Yiqilish

Advokatlar javoblari (2)

Huquqshunos; advokat, Sankt-Peterburg

• 10.0 reyting
• mutaxassis

Art. 15 LCD RF:

Turar-joyning umumiy maydoni bunday turar-joyning barcha qismlarining, shu jumladan fuqarolarning maishiy va ularning turar joyida yashashi bilan bog'liq boshqa ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan yordamchi binolar maydonining yig'indisidan iborat; balkonlar, lojikalar, verandalar va teraslar bundan mustasno.

Sud qaroridan:

Sudga ortiqcha to'langan pulni javobgardan undirish to'g'risida da'vo arizasi bilan murojaat qilish orqali Pul kvartiraning umumiy maydoni uchun L.N.N. sudlanuvchi kvartiradagi sirlangan lodjiya maydonini hisoblashda talablarni buzganligi, ya'ni lodjiya maydoni sudlanuvchi tomonidan 0,5 koeffitsienti o'rniga 1,0 koeffitsienti bilan hisoblangan holatga ishora qildi; da'vogar, shuningdek, balkonning maydoni shartnomada nazarda tutilganidan kattaroq ekanligini ta'kidlaydi, shu sababli, da'vogarning so'zlariga ko'ra, u shartnoma bo'yicha ortiqcha to'lagan.<...>rubl.
421-moddaning 1-qismiga muvofiq Fuqarolik kodeksi RF fuqarolari va yuridik shaxslar shartnoma tuzish uchun bepul.
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 421-moddasi 4-qismiga muvofiq, shartnoma shartlari tomonlarning ixtiyoriga ko'ra belgilanadi, tegishli muddatning mazmuni qonun yoki boshqa qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno.
Shartnomaning 1.3.1-bandiga binoan N<...>uy-joy qurilishida aktsiyadorlik ishtiroki bo'yicha kvartiraning umumiy maydonini loyihalash quyidagilarni o'z ichiga oladi: kvartiraning umumiy maydoni, lodjiyalar, balkonlar, teraslar, ayvonlar, sovuq omborxonalar bundan mustasno -<...>kv. m; barcha sirlangan lodjiyalar, balkonlar, teraslar, verandalar, sovuq omborxonalarning umumiy maydoni -<...>kv. m.
Shartnomaning 3.2-bandi yakuniy hisob-kitoblar tomonlar o'rtasida shartnomaning 1.3.1-bandiga muvofiq hisoblangan kvartiraning umumiy maydoni bo'yicha tuman Konstruktorlik-inventar byurosidan ma'lumotlar olinganidan keyin amalga oshiriladi.
GUP GUION PIB filiali tomonidan tuzilgan bahsli kvartiraning o'lchamiga ko'ra<...>, kvartiraning umumiy maydoni<...>kv. m, shu jumladan sirlangan lodjiya maydoni -<...>kv. m.
Shartnomani tuzishda tomonlar ulushli ishtirok etish shartnomasi bo'yicha to'lov amaldagi qonunchilikka zid bo'lmagan koeffitsientlar qo'llanilmagan holda, kvartiraning barcha binolari maydonidan kelib chiqqan holda hisoblab chiqilishiga kelishib oldilar.
Kvartiraning maydonini hisoblash uchun koeffitsientlardan foydalanish uy-joy fondini inventarizatsiya qilish va hisobga olish uchun taqdim etiladi.

Advokatning javobi foydali bo'ldimi? + 0 - 0

Yiqilish

Huquqshunos; advokat, Sankt-Peterburg

• 10.0 reyting
• mutaxassis

hukmdan yana bir parcha.
1.3-bandga ko'ra, aktsiyador uy-joy qurilishiga investitsiya kiritadi va shartnoma bo'yicha majburiyatlarni bajarish sharti bilan, qurilish shartnomada belgilangan muddatlarda tugatilgandan so'ng, mulkka ro'yxatdan o'tkazish uchun qabul qiladi. uch xonali kvartira ustida<...>--qavat, dastlabki raqam N<...>, umumiy dizayn maydoni<...>kv. m (N<...>) 1.3.1-bandga muvofiq hisoblangan.
1.3.1-bandga muvofiq, shartnoma bo'yicha kvartiraning umumiy loyihalash maydoniga quyidagilar kiradi: - kvartiraning umumiy maydoni, lodjiyalar, balkonlar, teraslar, verandalar, sovuq omborxonalar bundan mustasno; - barcha sirlangan lodjiyalar, balkonlar, verandalar, shuningdek sovuq omborxonalarning umumiy maydoni; - barcha sirlanmagan lodjiyalar, balkonlar, teraslar umumiy maydonining yarmi.
1.4-bandga muvofiq, aktsiyadorning investitsiya hissasi miqdori (aktsiyadorlik kapitalida ishtirok etish qiymati va shunga mos ravishda Shartnoma qiymati)<...>rubl asosida<...>kvadrat boshiga rubl. umumiy maydoni m.
Sankt-Peterburg sh.<адрес>, yoqilgan. A, tomonlar tomonidan<дата>Shartnomaga qo'shimcha shartnoma tuzildi, unga ko'ra kvartira N boshlang'ich raqami bilan aktsiyador tomonidan moliyalashtiriladi.<...>, dizayn maydoni 110,10 kv. m haqiqiy N raqamiga ega<...>, PIBni o'lchash natijalariga ko'ra kvartiraning maydoni 96,90 kvadrat metrni tashkil qiladi. m, sirlangan lodjiyalar, balkonlar, verandalar, shuningdek sovuq omborxonalar maydoni 11,20 kv. m, kvartiraning umumiy maydoni 108,10 kv. m; Shartnoma bo'yicha kvartiraning loyihaviy umumiy maydoni va PIB kvartirasining binolarini o'lchash natijalaridan foydalangan holda Shartnomaning 1.3.1-bandiga muvofiq hisoblangan kvartiraning umumiy maydoni o'rtasidagi farq 2 kv. m. m, Shartnomaning 1.3.1-bandiga muvofiq hisoblangan aktsiyadorning kapital ishtirokining yakuniy hajmi - 108,10 kv. m; qo'shimcha shartnomaning 2-bandida ko'rsatilgan maydonlardagi farq kvartiraning rejalashtirilgan umumiy maydonining 2% dan oshmaydi.
Da'vogar tomonidan shartnomada nazarda tutilgan investitsiya hissasini kiritish majburiyatini bajarishi.<...>Rubl bilan sudlanuvchi bahslashmaydi.
L.L.ning talablarini qondirishdan bosh tortgan. tuman sudi yuqoridagilardan kelib chiqib, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 421-moddasi qoidalariga amal qildi, unga ko'ra fuqarolar va yuridik shaxslar shartnoma tuzishda erkindirlar; Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 424-moddasi (bundan buyon matnda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi deb yuritiladi), bu shartnomada nazarda tutilgan hollarda va shartlarda shartnoma tuzilgandan keyin narxni o'zgartirishga imkon beradi; Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 309-moddasi majburiyatlarni bajarish bo'yicha; Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 56-moddasi, unga ko'ra har bir tomon o'z da'volari va e'tirozlari uchun asos bo'lgan holatlarni isbotlashi kerak, agar federal qonunlarda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa.
Ishni ko'rib chiqishda birinchi instantsiya sudi ish bo'yicha to'plangan dalillarni Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 67-moddasi talablariga muvofiq baholadi va sudga keldi. to'g'ri xulosa da'vogarning da'volarini qondirish uchun qonunda yoki Shartnomada nazarda tutilgan asoslar yo'qligi to'g'risida.
Ish materiallaridan kelib chiqadiki, Shartnomaning 3.2-bandiga muvofiq, tomonlar kvartiraning maydoni loyihaning 2% dan ko'prog'iga o'zgargan taqdirda kelishuvga kelishgan. kvartira, PIB kvartirasini o'lchash natijalariga ko'ra, mablag'larni qaytarish ("Ishonch" - kvartiraning maydoni kamaygan taqdirda) yoki qo'shimcha to'lov (aktsiyador - maydon ko'paygan taqdirda) amalga oshiriladi. 1 kv.m narxi bo'yicha. m, Shartnomaning 1.4-bandida ko'rsatilgan.
Shartnoma shartlariga ko'ra, hisob-kitoblarda foydalanilgan kvartiraning umumiy maydoni to'g'risidagi ma'lumotlar Shartnomaning 1.3.1-bandiga muvofiq hisoblanadi.
Ishni ko'rib chiqishda sud, PIB kvartirasining binolarini o'lchash natijalaridan foydalangan holda Shartnomaning 1.3.1-bandiga muvofiq hisoblangan kvartiraning umumiy maydoni 108,10 kvadrat metrni tashkil etganligini aniqladi. m; Shartnoma bo'yicha kvartiraning loyihaviy umumiy maydoni va PIB kvartirasining binolarini o'lchash natijalaridan foydalangan holda Shartnomaning 1.3.1-bandiga muvofiq hisoblangan kvartiraning umumiy maydoni o'rtasidagi farq 2 kv. m. m, ya'ni. kvartiraning loyihaviy umumiy maydonining 2% dan oshmaydi, da'vogar buning teskari dalillarini taqdim etmagan.
Bunday hollarda, agar qo'shimcha shartnomaning 2-bandida ko'rsatilgan maydonlardagi farq kvartiraning rejalashtirilgan umumiy maydonining 2% dan oshmasa va aktsiyadorlik ulushining yakuniy qiymati.<...>rubl, sud da'vogarning uy-joy qurilishida ulushli ishtirok etish to'g'risidagi shartnoma bo'yicha kvartiraning loyihalash maydoni va uning 2 kv.m dan ortiq bo'lgan haqiqiy maydoni o'rtasidagi farqni javobgardan undirish to'g'risidagi da'vosini asosli ravishda rad etdi. m loyiha.