Isitish tizimini qurish o'z uyi yoki hatto shahar kvartirasida - o'ta mas'uliyatli kasb. Sotib olish mutlaqo aqlsiz bo'lar edi qozon uskunalari, ular aytganidek, "ko'z bilan", ya'ni uy-joyning barcha xususiyatlarini hisobga olmasdan. Bunda ikkita haddan tashqari holatga tushib qolish mumkin: yoki qozonning quvvati etarli bo'lmaydi - uskuna "to'liq" ishlaydi, to'xtamasdan ishlaydi, lekin kutilgan natijani bermaydi yoki aksincha. o'ta qimmat qurilma sotib olinadi, uning imkoniyatlari to'liq talab qilinmaydi.
Lekin bu hammasi emas. Kerakli isitish qozonini to'g'ri sotib olishning o'zi etarli emas - binolarda issiqlik almashinuvi moslamalarini - radiatorlar, konvektorlar yoki "issiq zamin" ni optimal tanlash va to'g'ri joylashtirish juda muhimdir. Va yana, faqat sizning sezgiingizga yoki qo'shnilaringizning "yaxshi maslahatiga" tayanish eng oqilona variant emas. Bir so'z bilan aytganda, ma'lum hisob-kitoblar ajralmasdir.
Albatta, ideal holda, bunday issiqlik muhandislik hisob-kitoblari tegishli mutaxassislar tomonidan amalga oshirilishi kerak, ammo bu ko'pincha juda ko'p pul talab qiladi. Buni o'zingiz qilishga harakat qilish qiziq emasmi? Ushbu nashrda ko'pchilikni hisobga olgan holda xonaning maydoni bo'yicha isitish qanday hisoblanishi batafsil ko'rsatilgan. muhim nuanslar. Analogiya bo'yicha, ushbu sahifaga o'rnatilgan bajarish mumkin bo'ladi, kerakli hisob-kitoblarni bajarishga yordam beradi. Texnikani butunlay "gunohsiz" deb atash mumkin emas, ammo u baribir natijani to'liq qabul qilinadigan aniqlik darajasida olishga imkon beradi.
Hisoblashning eng oddiy usullari
Sovuq mavsumda isitish tizimi qulay yashash sharoitlarini yaratish uchun u ikkita asosiy vazifani bajarishi kerak. Bu funktsiyalar bir-biri bilan chambarchas bog'liq bo'lib, ularni ajratish juda shartli.
- Birinchisi - saqlash optimal daraja isitiladigan xonaning butun hajmidagi havo harorati. Albatta, harorat darajasi balandlik bilan bir oz farq qilishi mumkin, ammo bu farq muhim bo'lmasligi kerak. Juda qulay sharoitlar o'rtacha +20 ° C deb hisoblanadi - bu harorat, qoida tariqasida, termal hisob-kitoblarda boshlang'ich harorat sifatida qabul qilinadi.
Boshqacha qilib aytganda, isitish tizimi ma'lum hajmdagi havoni isitish imkoniyatiga ega bo'lishi kerak.
Agar biz to'liq aniqlik bilan yondashsak, u holda individual xonalar turar-joy binolarida zarur mikroiqlim standartlari o'rnatildi - ular GOST 30494-96 tomonidan belgilanadi. Ushbu hujjatdan parcha quyidagi jadvalda keltirilgan:
| Xonaning maqsadi | Havo harorati, ° S | Nisbiy namlik, % | Havo tezligi, m/s | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| optimal | joizdir | optimal | ruxsat etilgan, maks | optimal, maks | ruxsat etilgan, maks | |
| Sovuq mavsum uchun | ||||||
| Mehmonxona | 20÷22 | 18÷24 (20÷24) | 45÷30 | 60 | 0.15 | 0.2 |
| Xuddi shunday, lekin uchun yashash xonalari minimal harorat -31 ° C va undan past bo'lgan hududlarda | 21÷23 | 20÷24 (22÷24) | 45÷30 | 60 | 0.15 | 0.2 |
| Oshxona | 19:21 | 18:26 | Yoʻq | Yoʻq | 0.15 | 0.2 |
| Hojatxona | 19:21 | 18:26 | Yoʻq | Yoʻq | 0.15 | 0.2 |
| Hammom, birlashtirilgan hammom | 24÷26 | 18:26 | Yoʻq | Yoʻq | 0.15 | 0.2 |
| Dam olish va o'qish uchun xonalar | 20÷22 | 18:24 | 45÷30 | 60 | 0.15 | 0.2 |
| Kvartiralararo koridor | 18:20 | 16:22 | 45÷30 | 60 | Yoʻq | Yoʻq |
| qabulxona, zinapoya | 16÷18 | 14:20 | Yoʻq | Yoʻq | Yoʻq | Yoʻq |
| Omborxonalar | 16÷18 | 12÷22 | Yoʻq | Yoʻq | Yoʻq | Yoʻq |
| Issiq mavsum uchun (Standart faqat turar-joy binolari uchun. Qolganlari uchun - standartlashtirilmagan) | ||||||
| Mehmonxona | 22÷25 | 20÷28 | 60÷30 | 65 | 0.2 | 0.3 |
- Ikkinchisi - binoning strukturaviy elementlari orqali issiqlik yo'qotishlarini qoplash.
Isitish tizimining asosiy "dushmanı" qurilish inshootlari orqali issiqlik yo'qotilishi hisoblanadi.
Afsuski, issiqlik yo'qotilishi har qanday isitish tizimining eng jiddiy "raqibi" dir. Ular ma'lum bir minimal darajaga tushirilishi mumkin, lekin eng yuqori sifatli issiqlik izolatsiyasi bilan ham, ulardan butunlay qutulish hali mumkin emas. Issiqlik energiyasining oqishi barcha yo'nalishlarda bo'ladi - ularning taxminiy taqsimoti jadvalda ko'rsatilgan:
| Qurilish elementi | Issiqlik yo'qotilishining taxminiy qiymati |
|---|---|
| Poydevor, zamin yoki isitilmaydigan podval (podval) ustidagi qavatlar | 5 dan 10% gacha |
| Yomon izolyatsiyalangan bo'g'inlar orqali "sovuq ko'priklar" qurilish tuzilmalari | 5 dan 10% gacha |
| Kirish joylari muhandislik kommunikatsiyalari(kanalizatsiya, sanitariya-tesisat, gaz quvurlari, elektr kabellari va boshqalar) | 5% gacha |
| Izolyatsiya darajasiga qarab tashqi devorlar | 20 dan 30% gacha |
| Sifatsiz oyna va tashqi eshiklar | taxminan 20÷25%, shundan taxminan 10% - qutilar va devor orasidagi muhrlanmagan bo'g'inlar orqali va ventilyatsiya tufayli. |
| Tom | 20% gacha |
| Shamollatish va baca | 25 ÷30% gacha |
Tabiiyki, bunday vazifalarni hal qilish uchun isitish tizimi ma'lum bir issiqlik quvvatiga ega bo'lishi kerak va bu potentsial nafaqat binoning (kvartiraning) umumiy ehtiyojlarini qondirishi, balki ularning talablariga muvofiq binolar bo'ylab to'g'ri taqsimlanishi kerak. maydoni va boshqa bir qator muhim omillar.
Odatda hisoblash "kichikdan kattagacha" yo'nalishi bo'yicha amalga oshiriladi. Oddiy qilib aytganda, har bir isitiladigan xona uchun zarur bo'lgan issiqlik energiyasi miqdori hisoblab chiqiladi, olingan qiymatlar jamlanadi, zaxiraning taxminan 10% qo'shiladi (uskunalar o'z imkoniyatlari chegarasida ishlamasligi uchun) - va natija isitish qozoniga qancha quvvat kerakligini ko'rsatadi. Va har bir xona uchun qiymatlar radiatorlarning kerakli sonini hisoblash uchun boshlang'ich nuqta bo'ladi.
Professional bo'lmagan muhitda eng soddalashtirilgan va eng ko'p qo'llaniladigan usul har biri uchun 100 vatt issiqlik energiyasi normasini qabul qilishdir. kvadrat metr hudud:
Hisoblashning eng ibtidoiy usuli - 100 Vt / m² nisbati
Q = S× 100
Q- xona uchun zarur bo'lgan issiqlik quvvati;
S- xonaning maydoni (m²);
100 — maydon birligi uchun solishtirma quvvat (Vt/m²).
Masalan, xona 3,2 × 5,5 m
S= 3,2 × 5,5 = 17,6 m²
Q= 17,6 × 100 = 1760 Vt ≈ 1,8 kVt
Usul, shubhasiz, juda oddiy, lekin juda nomukammal. Darhol shuni ta'kidlash kerakki, u shartli ravishda faqat qachon qo'llaniladi standart balandlik shiftlar - taxminan 2,7 m (ruxsat etilgan - 2,5 dan 3,0 m gacha). Shu nuqtai nazardan, hisoblash maydondan emas, balki xonaning hajmidan aniqroq bo'ladi.
Ko'rinib turibdiki, bu holda o'ziga xos quvvatning qiymati hisoblab chiqiladi kubometr. Temir-beton uchun 41 Vt / m³ ga teng olinadi panelli uy, yoki 34 Vt / m³ - g'ishtda yoki boshqa materiallardan tayyorlangan.
Q = S × h× 41 (yoki 34)
h- ship balandligi (m);
41 yoki 34 - hajm birligi uchun o'ziga xos quvvat (Vt / m³).
Masalan, xuddi shu xona panelli uy, ship balandligi 3,2 m bo'lgan:
Q= 17,6 × 3,2 × 41 = 2309 Vt ≈ 2,3 kVt
Natija aniqroq, chunki u allaqachon xonaning barcha chiziqli o'lchamlarini emas, balki ma'lum darajada devorlarning xususiyatlarini ham hisobga oladi.
Ammo baribir, u haqiqiy aniqlikdan uzoqdir - ko'plab nuanslar "qavslar tashqarisida". Haqiqiy sharoitlarga yaqinroq hisob-kitoblarni qanday amalga oshirish kerak - nashrning keyingi qismida.
Ularning nima ekanligi haqidagi ma'lumotlar sizni qiziqtirishi mumkin
Binolarning xususiyatlarini hisobga olgan holda kerakli issiqlik quvvatini hisoblashni amalga oshirish
Yuqorida muhokama qilingan hisoblash algoritmlari dastlabki "baholash" uchun foydalidir, ammo siz hali ham ularga juda ehtiyotkorlik bilan ishonishingiz kerak. Issiqlik texnikasini qurishda hech narsani tushunmaydigan odam uchun ham ko'rsatilgan o'rtacha qiymatlar shubhali bo'lib tuyulishi mumkin - ular teng bo'lishi mumkin emas, masalan, Krasnodar o'lkasi va Arxangelsk viloyati uchun. Bundan tashqari, xona - xona boshqacha: biri uyning burchagida joylashgan, ya'ni ikkita tashqi devorga ega, ikkinchisi esa uch tomondan boshqa xonalar tomonidan issiqlik yo'qotishdan himoyalangan. Bundan tashqari, xonada bir yoki bir nechta derazalar bo'lishi mumkin, ham kichik, ham juda katta, ba'zan hatto panoramali. Va derazalarning o'zlari ishlab chiqarish materialida va boshqa dizayn xususiyatlarida farq qilishi mumkin. Va u uzoqda to'liq ro'yxat- shunchaki bunday xususiyatlar hatto "yalang'och ko'z" bilan ham ko'rinadi.
Bir so'z bilan aytganda, har birining issiqlik yo'qotilishiga ta'sir qiluvchi nuances maxsus binolar- juda ko'p, va dangasa bo'lmaslik, balki puxtaroq hisob-kitob qilish yaxshiroqdir. Ishoning, maqolada taklif qilingan usulga ko'ra, buni qilish unchalik qiyin bo'lmaydi.
Umumiy tamoyillar va hisoblash formulasi
Hisob-kitoblar bir xil nisbatga asoslanadi: 1 kvadrat metr uchun 100 Vt. Ammo bu formulaning o'zi juda ko'p turli xil tuzatish omillari bilan "o'sib chiqqan".
Q = (S × 100) × a × b × c × d × e × f × g × h × i × j × k × l × m
Xatlar, koeffitsientlarni bildiruvchi, juda o'zboshimchalik bilan, alifbo tartibida olinadi va fizikada qabul qilingan hech qanday standart miqdorlar bilan bog'liq emas. Har bir koeffitsientning ma'nosi alohida muhokama qilinadi.
- "a" - ma'lum bir xonadagi tashqi devorlarning sonini hisobga oladigan koeffitsient.
Shubhasiz, xonadagi tashqi devorlar qanchalik ko'p bo'lsa, shunchalik ko'p ko'proq maydon, bu orqali issiqlik yo'qotilishi. Bundan tashqari, ikki yoki undan ortiq tashqi devorlarning mavjudligi ham burchaklarni anglatadi - "sovuq ko'priklar" ning shakllanishi nuqtai nazaridan o'ta zaif joylar. Buni "a" koeffitsienti to'g'rilaydi o'ziga xos xususiyat xonalar.
Koeffitsient quyidagicha qabul qilinadi:
- tashqi devorlar Yo'q (ichki): a = 0,8;
- tashqi devor bitta: a = 1,0;
- tashqi devorlar ikki: a = 1,2;
- tashqi devorlar uchta: a = 1,4.
- "b" - xonaning tashqi devorlarining asosiy nuqtalarga nisbatan joylashishini hisobga olgan koeffitsient.
Sizni nimalar haqida ma'lumot qiziqtirishi mumkin
Hatto eng sovuq qish kunlarida ham quyosh energiyasi binodagi harorat muvozanatiga ta'sir qiladi. Uyning janubga qaragan tomoni quyosh nurlaridan ma'lum miqdorda issiqlik olishi va u orqali issiqlik yo'qotilishi kamroq bo'lishi tabiiy.
Ammo shimolga qaragan devorlar va derazalar hech qachon Quyoshni "ko'rmaydi". Uyning sharqiy qismi ertalabki quyosh nurlarini "ushlasa" ham, ulardan hali ham samarali isitishni olmaydi.
Bunga asoslanib, biz "b" koeffitsientini kiritamiz:
- xonaning tashqi devorlariga qaraydi Shimoliy yoki Sharq: b = 1,1;
- xonaning tashqi devorlari tomon yo'naltirilgan janubiy yoki G'arbiy: b = 1,0.
- "c" - qishki "shamol guli" ga nisbatan xonaning joylashishini hisobga olgan koeffitsient
Ehtimol, bu o'zgartirish shamollardan himoyalangan joylarda joylashgan uylar uchun juda zarur emas. Ammo ba'zida hukmron bo'lgan qishki shamollar binoning termal muvozanatiga o'zlarining "qattiq tuzatishlarini" kiritishlari mumkin. Tabiiyki, shamol tomoni, ya'ni shamolga "o'rnini bosgan", qarama-qarshi tomonga qaraganda ancha ko'proq tanani yo'qotadi.
Har qanday mintaqada uzoq muddatli meteorologik kuzatuvlar natijalariga ko'ra, "shamol guli" deb ataladigan narsa tuziladi - qishda va yozda shamolning ustunlik yo'nalishlarini ko'rsatadigan grafik diagramma. Ushbu ma'lumotni mahalliy gidrometeorologiya xizmatidan olish mumkin. Biroq, ko'plab aholining o'zlari, meteorologlarsiz, qishda shamollar asosan qayerdan esishini va uyning qaysi tomonidan eng chuqur qor ko'chkilari odatda supurib ketishini juda yaxshi bilishadi.
Agar yuqori aniqlikdagi hisob-kitoblarni amalga oshirish istagi mavjud bo'lsa, unda "c" tuzatish koeffitsienti ham formulaga kiritilishi mumkin, uni quyidagiga tenglashtirish mumkin:
- uyning shamol tomoni: c = 1,2;
- uyning devor devorlari: c = 1,0;
- shamol yo'nalishiga parallel joylashgan devor: c = 1,1.
- "d" - xususiyatlarni hisobga oladigan tuzatish koeffitsienti iqlim sharoiti uy qurilishi hududi
Tabiiyki, binoning barcha qurilish tuzilmalari orqali issiqlik yo'qotish miqdori ko'p jihatdan qishki harorat darajasiga bog'liq bo'ladi. Qish mavsumida termometr ko'rsatkichlari ma'lum diapazonda "raqsga tushishi" aniq, ammo har bir mintaqa uchun eng ko'p o'rtacha ko'rsatkich mavjud. past haroratlar, yilning eng sovuq besh kunlik davriga xos (odatda bu yanvar oyiga xosdir). Masalan, quyida Rossiya hududining xarita-sxemasi mavjud bo'lib, unda taxminiy qiymatlar ranglarda ko'rsatilgan.
Odatda bu qiymatni mintaqaviy meteorologiya xizmati bilan tekshirish oson, lekin siz, qoida tariqasida, o'zingizning kuzatuvlaringizga tayanishingiz mumkin.
Shunday qilib, "d" koeffitsienti, mintaqaning iqlimining o'ziga xos xususiyatlarini hisobga olgan holda, bizning hisob-kitoblarimiz uchun biz quyidagilarga tenglashamiz:
- 35 °S va undan past: d=1,5;
— 30 °S dan – 34 °S gacha: d=1,3;
— – 25 °S dan – 29 °S gacha: d=1,2;
— – 20 °S dan – 24 °S gacha: d=1,1;
— 15 °S dan – 19 °S gacha: d=1,0;
— 10 °S dan – 14 °S gacha: d=0,9;
- sovuqroq emas - 10 ° S: d=0,7.
- "e" - tashqi devorlarning izolyatsiyasi darajasini hisobga olgan holda koeffitsient.
Binoning issiqlik yo'qotilishining umumiy qiymati to'g'ridan-to'g'ri barcha qurilish inshootlarini izolyatsiyalash darajasiga bog'liq. Issiqlik yo'qotish bo'yicha "etakchilar" dan biri devorlardir. Shuning uchun, saqlash uchun zarur bo'lgan issiqlik quvvatining qiymati qulay sharoitlar bino ichida yashash ularning issiqlik izolyatsiyasi sifatiga bog'liq.
Bizning hisob-kitoblarimiz uchun koeffitsientning qiymati quyidagicha olinishi mumkin:
- tashqi devorlar izolyatsiyalanmagan: e = 1,27;
- o'rtacha izolyatsiya darajasi - ikkita g'ishtdagi devorlar yoki ularning boshqa isitgichlar bilan sirtini issiqlik izolatsiyasi ta'minlanadi: e = 1,0;
- issiqlik muhandislik hisob-kitoblari asosida issiqlik izolyatsiyasi sifatli amalga oshirildi: e = 0,85.
Keyinchalik ushbu nashr davomida devorlar va boshqa qurilish tuzilmalarini izolyatsiya qilish darajasini aniqlash bo'yicha tavsiyalar beriladi.
- "f" koeffitsienti - ship balandligi uchun tuzatish
Ayniqsa, xususiy uylarda shiftlar turli balandliklarga ega bo'lishi mumkin. Shu sababli, bir xil hududning bir yoki boshqa xonasini isitish uchun issiqlik quvvati ham ushbu parametrda farqlanadi.
"f" tuzatish koeffitsientining quyidagi qiymatlarini qabul qilish katta xato bo'lmaydi:
- ship balandligi 2,7 m gacha: f = 1,0;
- oqim balandligi 2,8 dan 3,0 m gacha: f = 1,05;
- ship balandligi 3,1 dan 3,5 m gacha: f = 1.1;
- ship balandligi 3,6 dan 4,0 m gacha: f = 1,15;
- ship balandligi 4,1 m dan ortiq: f = 1.2.
- « g "- shift ostida joylashgan qavat yoki xonaning turini hisobga olgan holda koeffitsient.
Yuqorida ko'rsatilgandek, zamin issiqlik yo'qotishning muhim manbalaridan biridir. Shunday qilib, ma'lum bir xonaning bu xususiyatini hisoblashda ba'zi o'zgarishlar qilish kerak. "g" tuzatish koeffitsienti quyidagilarga teng bo'lishi mumkin:
- yerdagi yoki yuqoridagi sovuq zamin isitilmaydigan xona(masalan, podval yoki podval): g= 1,4 ;
- zamin yoki isitilmaydigan xona ustidagi izolyatsiyalangan pol: g= 1,2 ;
- isitiladigan xona quyida joylashgan: g= 1,0 .
- « h "- yuqorida joylashgan xonaning turini hisobga olgan holda koeffitsient.
Isitish tizimi tomonidan isitiladigan havo har doim ko'tariladi va xonadagi ship sovuq bo'lsa, issiqlik yo'qotishlarining ko'payishi muqarrar, bu esa kerakli issiqlik ishlab chiqarishni ko'paytirishni talab qiladi. Hisoblangan xonaning ushbu xususiyatini hisobga oladigan "h" koeffitsientini kiritamiz:
- tepada "sovuq" chodir joylashgan: h = 1,0 ;
- izolyatsiyalangan chodir yoki boshqa izolyatsiyalangan xona tepada joylashgan: h = 0,9 ;
- har qanday isitiladigan xona yuqorida joylashgan: h = 0,8 .
- « i "- oynalarning dizayn xususiyatlarini hisobga olgan holda koeffitsient
Derazalar issiqlik qochqinlarining "asosiy yo'llari" dan biridir. Tabiiyki, bu masalada ko'p narsa sifatga bog'liq deraza qurilishi. Ilgari barcha uylarda hamma joyda o'rnatilgan eski yog'och ramkalar issiqlik izolyatsiyasi jihatidan ikki oynali oynali zamonaviy ko'p kamerali tizimlardan sezilarli darajada past.
So'zsiz, bu derazalarning issiqlik izolyatsiyasi sifatlari sezilarli darajada farq qilishi aniq.
Ammo PVX derazalar orasida ham to'liq bir xillik yo'q. Misol uchun, ikki oynali oynalar(uchta ko'zoynak bilan) bitta kameraga qaraganda ancha "issiq" bo'ladi.
Bu xonada o'rnatilgan derazalar turini hisobga olgan holda ma'lum bir "i" koeffitsientini kiritish kerakligini anglatadi:
- standart yog'och derazalar an'anaviy ikki oynali oynalar bilan: i = 1,27 ;
– bir kamerali ikki oynali oynali zamonaviy oyna tizimlari: i = 1,0 ;
– ikki kamerali yoki zamonaviy oyna tizimlari uch qavatli oynalar argon bilan to'ldirilganlar, shu jumladan: i = 0,85 .
- « j" - xonaning umumiy oynalangan maydoni uchun tuzatish koeffitsienti
Nima bo'lsa ham sifatli derazalar Qanday bo'lmasin, ular orqali issiqlik yo'qotilishidan butunlay qochish hali ham mumkin bo'lmaydi. Ammo deyarli butun devorda panoramali oynalar bilan kichik oynani solishtirish mumkin emasligi aniq.
Avval siz xonadagi barcha derazalar va xonaning o'zi nisbatlarini topishingiz kerak:
x = ∑SOK /SP
∑ SOK- xonadagi derazalarning umumiy maydoni;
SP- xonaning maydoni.
Olingan qiymatga va tuzatish koeffitsientiga qarab "j" aniqlanadi:
- x \u003d 0 ÷ 0,1 →j = 0,8 ;
- x \u003d 0,11 ÷ 0,2 →j = 0,9 ;
- x \u003d 0,21 ÷ 0,3 →j = 1,0 ;
- x \u003d 0,31 ÷ 0,4 →j = 1,1 ;
- x \u003d 0,41 ÷ 0,5 →j = 1,2 ;
- « k" - kirish eshigi mavjudligini tuzatuvchi koeffitsient
Ko'chaga yoki isitilmaydigan balkonga eshik har doim sovuq uchun qo'shimcha "bo'shliq" dir
ko'chaga eshik yoki ochiq balkon xonaning issiqlik balansiga o'z tuzatishlarini kiritishga qodir - uning har bir ochilishi xonaga sezilarli darajada sovuq havoning kirib borishi bilan birga keladi. Shuning uchun uning mavjudligini hisobga olish mantiqan to'g'ri keladi - buning uchun biz "k" koeffitsientini kiritamiz, biz uni tenglashtiramiz:
- eshik yo'q k = 1,0 ;
- ko'chaga yoki balkonga bitta eshik: k = 1,3 ;
- ko'chaga yoki balkonga ikkita eshik: k = 1,7 .
- « l "- isitish radiatorlarining ulanish sxemasiga mumkin bo'lgan o'zgartirishlar
Ehtimol, bu kimgadir tuyuladi ahamiyatsiz arzimas narsa, lekin shunga qaramay - nima uchun darhol isitish radiatorlarini ulash uchun rejalashtirilgan sxemani hisobga olmaysiz. Gap shundaki, ularning issiqlik o'tkazuvchanligi va shuning uchun xonada ma'lum bir harorat muvozanatini saqlashdagi ishtiroki sezilarli darajada o'zgaradi. turli xil turlari ta'minot va qaytarish quvurlarini ulash.
| Tasvir | Radiator qo'shish turi | "l" koeffitsientining qiymati |
|---|---|---|
 | Diagonal ulanish: yuqoridan etkazib berish, pastdan "qaytish" | l = 1,0 |
 | Bir tomondan ulanish: yuqoridan etkazib berish, pastdan "qaytish" | l = 1,03 |
 | Ikki tomonlama ulanish: ikkala ta'minot va pastdan qaytish | l = 1,13 |
 | Diagonal ulanish: pastdan etkazib berish, yuqoridan "qaytish" | l = 1,25 |
 | Bir tomondan ulanish: pastdan etkazib berish, yuqoridan "qaytish" | l = 1,28 |
 | Bir tomonlama ulanish, ham etkazib berish, ham pastdan qaytish | l = 1,28 |
- « m "- isitish radiatorlarini o'rnatish joyining xususiyatlari uchun tuzatish koeffitsienti
Va nihoyat, oxirgi koeffitsient, bu ham isitish radiatorlarini ulash xususiyatlari bilan bog'liq. Ehtimol, agar batareya ochiq o'rnatilgan bo'lsa, yuqoridan va old tomondan hech narsa to'sqinlik qilmasa, u maksimal issiqlik o'tkazuvchanligini beradi. Biroq, bunday o'rnatish har doim ham mumkin emas - ko'pincha radiatorlar qisman deraza tokchalari bilan yashiringan. Boshqa variantlar ham mumkin. Bundan tashqari, ba'zi egalar, yaratilgan ichki ansamblga isitish ustunlarini moslashtirishga harakat qilib, ularni to'liq yoki qisman yashirishadi. dekorativ ekranlar- bu ham issiqlik chiqishiga sezilarli ta'sir qiladi.
Radiatorlar qanday va qaerga o'rnatilishi haqida ma'lum "savatlar" mavjud bo'lsa, buni maxsus "m" koeffitsientini kiritish orqali hisob-kitoblarni amalga oshirishda ham hisobga olish mumkin:
| Tasvir | Radiatorlarni o'rnatish xususiyatlari | "m" koeffitsientining qiymati |
|---|---|---|
| Radiator devorda ochiq joylashgan yoki yuqoridan deraza tokchasi bilan qoplanmagan | m = 0,9 | |
| Radiator yuqoridan deraza tokchasi yoki javon bilan qoplangan | m = 1,0 | |
| Radiator yuqoridan chiqadigan devor uyasi bilan to'sib qo'yilgan | m = 1,07 | |
| Radiator yuqoridan deraza tokchasi (nish) bilan, old tomondan esa dekorativ ekran bilan qoplangan | m = 1,12 | |
| Radiator butunlay dekorativ korpusga o'ralgan | m = 1,2 |
Shunday qilib, hisoblash formulasi bilan aniqlik mavjud. Albatta, ba'zi o'quvchilar darhol boshlarini ko'taradilar - ular aytadilar, bu juda murakkab va mashaqqatli. Vaholanki, masalaga tizimli, tartibli yondashiladigan bo‘lsa, unda hech qanday qiyinchilik yo‘q.
Har kim yaxshi uy egasi uy-joy o'lchamlari bilan "egalik" ning batafsil grafik rejasiga ega bo'lishi kerak va odatda - asosiy nuqtalarga yo'naltirilgan. Mintaqaning iqlimiy xususiyatlarini aniqlash qiyin emas. Faqatgina lenta o'lchovi bilan barcha xonalarni aylanib o'tish, har bir xona uchun ba'zi nuanslarni aniqlashtirish uchun qoladi. Uy-joyning xususiyatlari - yuqoridan va pastdan "vertikal mahalla", kirish eshiklarining joylashuvi, isitish radiatorlarini o'rnatish uchun taklif qilingan yoki mavjud sxema - egalaridan tashqari hech kim yaxshi bilmaydi.
Darhol ish varag'ini tuzish tavsiya etiladi, unda har bir xona uchun barcha kerakli ma'lumotlarni kiritasiz. Hisob-kitoblarning natijasi ham unga kiritiladi. Xo'sh, hisob-kitoblarning o'zi o'rnatilgan kalkulyatorni bajarishga yordam beradi, unda yuqorida aytib o'tilgan barcha koeffitsientlar va nisbatlar allaqachon "yotqizilgan".
Agar ba'zi ma'lumotlarni olishning iloji bo'lmasa, unda, albatta, ularni hisobga olish mumkin emas, ammo bu holda "standart" kalkulyator eng kamini hisobga olgan holda natijani hisoblab chiqadi. qulay sharoitlar.
Buni misol bilan ko'rish mumkin. Bizda uy rejasi bor (to'liq o'zboshimchalik bilan olingan).
-20 ÷ 25 ° S oralig'ida minimal harorat darajasi bo'lgan mintaqa. Qishki shamollarning ustunligi = shimoli-sharqiy. Uy bir qavatli, chodiri izolyatsiyalangan. Erdagi izolyatsiyalangan pollar. Optimal diagonal ulanish deraza tokchalari ostiga o'rnatiladigan radiatorlar.
Keling, shunday jadval tuzamiz:
| Xona, uning maydoni, ship balandligi. Yuqoridan va pastdan zamin izolyatsiyasi va "mahalla" | Tashqi devorlarning soni va ularning asosiy nuqtalari va "shamol ko'tarilishi" ga nisbatan asosiy joylashuvi. Devorlarni izolyatsiya qilish darajasi | Derazalarning soni, turi va hajmi | Kirish eshiklarining mavjudligi (ko'chaga yoki balkonga) | Majburiy issiqlik chiqishi (10% zahirani hisobga olgan holda) |
|---|---|---|---|---|
| Maydoni 78,5 m² | 10,87 kVt ≈ 11 kVt | |||
| 1. Koridor. 3,18 m². Shift 2,8 m.Yerga issiq zamin. Yuqorida izolyatsiya qilingan chodir bor. | Bir, janub, izolyatsiyaning o'rtacha darajasi. Leeward tomoni | Yo'q | Bir | 0,52 kVt |
| 2. Zal. 6,2 m². Shift 2,9 m.Izolyatsiya qilingan zamin erga. Yuqorida - izolyatsiyalangan chodir | Yo'q | Yo'q | Yo'q | 0,62 kVt |
| 3. Oshxona-ovqat xonasi. 14,9 m². Shift 2,9 m.. Zaminda yaxshi izolyatsiyalangan zamin. Svehu - izolyatsiyalangan chodir | Ikki. Janub, g'arbiy. Izolyatsiyaning o'rtacha darajasi. Leeward tomoni | Ikkita, bitta kamerali ikki oynali oyna, 1200 × 900 mm | Yo'q | 2,22 kVt |
| 4. Bolalar xonasi. 18,3 m². Shift 2,8 m.. Zaminda yaxshi izolyatsiyalangan zamin. Yuqorida - izolyatsiyalangan chodir | Ikki, Shimoliy - G'arbiy. Yuqori darajadagi izolyatsiya. shamol tomon | Ikkita, ikki oynali, 1400 × 1000 mm | Yo'q | 2,6 kVt |
| 5. Yotoq xonasi. 13,8 m². Shift 2,8 m.. Zaminda yaxshi izolyatsiyalangan zamin. Yuqorida - izolyatsiyalangan chodir | Ikki, Shimol, Sharq. Yuqori darajadagi izolyatsiya. shamol tomoni | Bitta, ikki oynali oyna, 1400 × 1000 mm | Yo'q | 1,73 kVt |
| 6. Yashash xonasi. 18,0 m². Shift 2,8 m Yaxshi izolyatsiyalangan zamin. Yuqori izolyatsiyalangan chodir | Ikki, sharq, janub. Yuqori darajadagi izolyatsiya. Shamol yo'nalishiga parallel | To'rtta, ikki oynali, 1500 × 1200 mm | Yo'q | 2,59 kVt |
| 7. Hammom birlashtirilgan. 4,12 m². Shift 2,8 m Yaxshi izolyatsiyalangan zamin. Yuqorida izolyatsiya qilingan chodir bor. | Bir, Shimoliy. Yuqori darajadagi izolyatsiya. shamol tomoni | Bir. yog'och ramka ikki oynali oynalar bilan. 400 × 500 mm | Yo'q | 0,59 kVt |
| JAMI: |
Keyin, quyidagi kalkulyatordan foydalanib, biz har bir xona uchun hisob-kitob qilamiz (allaqachon 10% zahirani hisobga olgan holda). Tavsiya etilgan ilova bilan bu ko'p vaqt talab qilmaydi. Shundan so'ng, har bir xona uchun olingan qiymatlarni yig'ish qoladi - bu isitish tizimining kerakli umumiy quvvati bo'ladi.
Aytgancha, har bir xona uchun natija, isitish radiatorlarining to'g'ri sonini tanlashga yordam beradi - faqat bitta qismning o'ziga xos issiqlik chiqishiga bo'linish va yaxlitlash qoladi.
Turar-joy bo'lmagan ob'ektlar uchun ko'rsatilgan uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lov ularning egalari zimmasidadir. Umumiy asosda ular resurs bilan ta'minlovchi tashkilotlarning xizmatlari uchun ham, umumiy uy mulkini saqlash uchun ham to'laydilar. To'lov qonuniydir, garchi ular bunday mulkdan foydalanmasalar ham, birinchi qavatda joylashgan, alohida kirish va muhandislik yordamiga ega.
Resurs bilan ta'minlovchi tashkilotlarning xizmatlari uchun to'lov to'g'ridan-to'g'ri turar-joy bo'lmagan binolarning egasi tomonidan - shartnomalar mavjud bo'lganda amalga oshiriladi. Xizmat ko'rsatuvchi provayderlarning veb-saytlarida pul o'tkazish uchun komissiya olinmaydi. Barcha kartalar qabul qilinishi ham muhimdir. Umumiy mulkni saqlash bo'yicha xizmatlar narxini qoplash to'lov hujjatlariga muvofiq boshqaruvchi kompaniya hisobidan amalga oshiriladi.
Ob'ektlarni elektr bilan ta'minlash
Turar-joy bo'lmagan binolarning umumiy uy ehtiyojlari uchun to'lov qanday amalga oshiriladi? Axlat va maishiy chiqindilarni olib chiqish uchun to'lovlarni hisoblashga alohida e'tibor qaratish lozim, ularning hajmi uy foydalanuvchilarining hayoti natijasida hosil bo'lganidan sezilarli darajada farq qilishi mumkin.
Turar-joy bo'lmagan binolar uchun tariflar
Xo'sh, uyning ustunli parvarishi bir xil, ammo gaz to'lovi va axlat yig'ish boshqacha. Biror gapni ayta boshlasam, ular menga elektr energiyasi haqida misol keltirishadi, “siz elektr uchun oshirilgan tarif to‘laysiz”. Ammo elektron pochta bilan u ko'proq yoki kamroq aniq, hisoblagich mavjud. Ammo kadrlar bo'yicha hisoblash uchun men sudraluvchilar uchun alohida tarifdan foydalanaman, meniki bema'nilik.
Gaz qiyinroq. Bir tomondan, mantiqiy ravishda oshirilgan tarif mutlaqo bema'nilikdir. Boshqa tomondan, bu erda allaqachon ushbu tariflar o'rnatilgan qarorga e'tiroz bildirish kerak. Albatta, siz egalarining huquqlarining buzilishiga ishora qilib, harakat qilishingiz mumkin noturarjoy binolari.
Turar-joy bo'lmagan turar-joy binolari uchun kommunal xizmatlarni to'lash xususiyatlari: issiqlik, gaz va elektr energiyasi uchun tariflar
Egasining holatidan - jur. yoki jismoniy. shaxs - turar-joy bo'lmagan binolar uchun elektr energiyasi uchun tarifning qiymati bog'liq emas, faqat binolarning maqsadi muhim ahamiyatga ega. Agar bu maishiy foydalanish uchun oshxona, garaj va hokazo binolar bo'lsa, u holda elektr energiyasi tariflari uy-joy, ya'ni aholi uchun tariflarga teng ravishda belgilanadi.
Yana bir variant bor: ijarachi o'z hisobidan har bir yetkazib beruvchiga to'g'ridan-to'g'ri to'lovni to'laydi kommunal xizmatlar. Lizing beruvchi savdogarlar foydalanishiga berilgan o'zining ko'chmas mulk ob'ektida oylik hisoblagich ko'rsatkichlarini shaxsan nazorat qilish huquqiga ega.
Ob'ektlarni elektr bilan ta'minlash
Moskva va Moskva viloyati uchun Narxlar va tariflar qo'mitasi 2016 yil 16 dekabrdagi N 203-R buyrug'ini chiqardi. bu MKDda ofis, tikuvchilik sexi, omborxona, garaj va boshqalar joylashgan bo'lsa, 2017 yil 1 iyulga qadar turar-joy bo'lmagan binolarda elektr energiyasi uchun tarif 4,81 rubl miqdorida amal qilishini tushuntiradi. 1 kVt / soat uchun va 2017 yil 1 iyuldan boshlab - 5,04 rubl. 1 kVt soat uchun.
Agar binolar mulk sifatida ro'yxatga olingan bo'lsa, u holda mulk egasida huquqni tasdiqlovchi hujjatlar mavjud bo'lib, ular asosida u turar-joy binolarining barcha egalari singari Jinoyat kodeksi bilan noturar joyni kommunal xizmatlar ko'rsatish bo'yicha shartnoma tuzishi kerak va umumiy asosda. uchun to'lov:
2018 yilda kommunal to'lovlarni qanday va qaerdan topishingiz mumkin
Uy-joy kommunal xizmatlari uchun tarif stavkasini bilish uchun eng oson yo'li Internetdan foydalanishdir. Bugungi kunda Rossiya Federatsiyasi Federal Monopoliyaga qarshi xizmatining onlayn resursi mavjud bo'lib, unda tegishli manzilda to'lanishi kerak bo'lgan barcha moliyaviy to'lovlar batafsil tavsiflangan. Saytda tarif ko'rsatkichini hisoblash uchun alohida onlayn kalkulyator mavjud bo'lib, u manzil bo'yicha to'liq qarzni hisoblab chiqadi va ko'rsatadi. batafsil tavsif narxlar, shuningdek, tegishli hukumat qoidalariga havolalar.
Dastlabki bosqichda siz yashash joyini va aholi punktini tanlashingiz kerak. Kvartirada rasman ro'yxatga olingan aholi sonini, shuningdek, uning maydonini ko'rsatish muhimdir. Ushbu ko'rsatkichlar keyingi hisob-kitoblarga bevosita ta'sir qiladi. Ushbu onlayn xizmat imkon beradi Rossiya fuqarolari olish to'liq ma'lumot ilgari maxfiy bo'lgan stavkalar bo'yicha.
2018 yilda uy-joy kommunal xizmatlari tariflari 1 iyuldan 5,5 foizga oshadi
Elektr pechkalari bo'lgan uylarda bir tarifli tarif bo'yicha 1 kVt / soat energiya narxi 4,04 rubldan oshadi. 4,3 rublgacha. Kunning ikki zonasi bo'yicha farqlangan tarif bilan narxlar kunduzi ham (4,65 rubldan 4,95 rublgacha) va kechasi (1,26 rubldan 1,35 rublgacha) oshadi.Uch zonada barcha tariflar oshadi: eng yuqori vaqtlarda - 4,85 rubldan. 5,16 rublgacha, yarim tepada - 4,04 rubldan. 4,3 rublgacha, kechasi - 1,26 rubldan. 1,35 rublgacha
vazirligi iqtisodiy rivojlanish Rossiya Federatsiyasi 2017 yil sentyabr oyining oxirida Rossiya Federatsiyasining 2018 yilga va 2019 va 2020 yillarga mo'ljallangan ijtimoiy-iqtisodiy rivojlanishi prognozida issiqlik ta'minoti, suv ta'minoti va suv ta'minoti uchun tariflarning oshishi kutilayotganligini ta'kidladi. 2018-2020 yillarda sanitariya 4% darajasida (har yili ushbu uch yil davomida). Shu bilan birga, vazirlik 2019-yildan kechiktirmay tarif belgilash tizimiga resurs yetkazib beruvchi tashkilotlarning operatsion xarajatlarini hisoblashning yangi metodologiyasi joriy etilishini qayd etdi. U amalga oshirilgandan so'ng, mamlakatda suv ta'minoti va kanalizatsiya tariflarining prognoz qilingan inflyatsiya darajasidan o'rtacha oshishi kutilmaydi.
Moskva shahrida 2017 yil 1 iyuldan boshlab uy-joy kommunal xizmatlari tariflari, jadval
ichida egallagan maydon uchun belgilangan normalar, Moskva shahriga tegishli bo'lgan va ijtimoiy ijara shartnomasi yoki ixtisoslashtirilgan turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasi bo'yicha taqdim etilgan turar-joy binolarining ijarachilari uchun, Moskva shahriga tegishli bo'lgan va shartnoma bo'yicha foydalanishga berilgan turar-joy binolaridan foydalanuvchi fuqarolar uchun. tekin foydalanish uchun va bitta turar-joy binosi bo'lgan va unda ro'yxatdan o'tgan turar-joy binolari egalari bo'lgan fuqarolar uchun (QQSni hisobga olgan holda oyiga turar-joy binolarining umumiy maydonining 1 kv.m uchun rublda)
Turar-joy binolarini ijtimoiy ijaraga berish shartnomasi va ixtisoslashtirilgan turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasi bo'yicha Moskva shahriga tegishli turar-joy binolaridan foydalanganlik uchun to'lov stavkalari (turar joyni ijtimoiy ijaraga olish va ijaraga olish uchun to'lov stavkalari). ixtisoslashtirilgan turar-joy binolari)
Moskva hukumatining 2016 yil 13 dekabrdagi qarori
1.1.2. Turar-joy binolarini ijtimoiy ijaraga berish shartnomasi bo'yicha, ixtisoslashtirilgan turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasi, shuningdek, Moskva Hukumatining 2016 yil 21 sentyabrdagi 588-PP-sonli "Uy-joyni sotib olish va ijaraga berish tartibi to'g'risida" gi qaroriga binoan. "Moskva shahrining uy-joy fondidan ayrim turdagi shartnomalar uchun berilgan binolar" uy-joy fondining turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasiga. tijorat maqsadlarida foydalanish, ilgari ushbu qarorning 2-ilovasiga muvofiq ofis turar joyi sifatida taqdim etilgan.
3.5. Qarorning 1.2.1-bandi “tijorat maqsadlarida foydalanish uchun uy-joy fondi” degan so‘zlardan keyin “(Moskva Hukumatining 2016 yil 21 sentyabrdagi N qaroriga muvofiq tuzilgan ijarachilar bundan mustasno) degan so‘zlar bilan to‘ldirilsin. 588-PP "Moskva shahrining uy-joy fondidan ayrim turdagi shartnomalar bo'yicha beriladigan turar-joy binolarini sotib olish va ijaraga berish tartibi to'g'risida" gi uy-joy fondining turar-joy binolarini tijorat maqsadlarida foydalanish uchun ijaraga berish shartnomasiga. Moskva shahrining uy-joy fondining subsidiyasiz uylarida turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasi)".
Aholi uchun uy-joy kommunal xizmatlari narxlari, stavkalari va tariflarini tasdiqlash to‘g‘risida (2015-yil 15-dekabrdagi tahririda)
2.4. Tarkib va Xizmat kam qavatli binolar ko'p bolali oilalarga turar-joy binolaridan tekin foydalanish shartnomasi bo'yicha foydalanish uchun berilgan Moskva shahriga tegishli uy-joy fondi davlat ehtiyojlarini qondirish uchun tovarlar, ishlar, xizmatlar sotib olish yo'li bilan amalga oshiriladi. Ushbu maqsadlar uchun byudjet mablag'lari miqdori ko'p bolali oilalar tomonidan turar-joy binolarini saqlash va joriy ta'mirlash uchun Moskva hukumati tomonidan turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun belgilangan narxlarda to'lanadigan to'lovlardan olingan daromadlarni hisobga olgan holda belgilanadi.
1.1.1. Turar-joy binolarini ijtimoiy ijaraga berish shartnomasi va chora-tadbirlar bilan ta'minlangan ijarachilar uchun ixtisoslashtirilgan turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasi bo'yicha ijtimoiy qo'llab-quvvatlash uy-joy va kommunal xizmatlar haqini to'lash uchun yoki oila a'zolari ushbu chora-tadbirlar bilan ta'minlanganligi uchun ushbu qarorning 1-ilovasiga muvofiq.
2018 yil 27-iyun 5928Turar-joy bo'lmagan binolarda uy-joy kommunal xizmatlarini to'lash tartibining o'zgarishi bilan boshqaruv kompaniyalari o'z egalaridan kamroq mablag' olishni boshladilar. Noto'g'ri hisoblangan uy-joy kommunal xizmatlari uchun qayta hisob-kitoblarni amalga oshirishga to'g'ri kelmaslik uchun boshqaruv kompaniyasi to'lovning tuzilishi va uni amalga oshirish qoidalarini yaxshi bilishi kerak. Materialda biz qaysi binolar yashash uchun mo'ljallanmaganligi va ko'chmas mulk ushbu toifaga qanday o'tkazilishi bilan shug'ullanamiz, shuningdek ularning egalari barcha zarur xarajatlarni qanday to'lashlarini aniqlaymiz.
Katta darajada turar-joy binolari noturarjoy xonalar mavjud. 2017 yil boshidan boshlab uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lov ularning egalari uchun muhim o'zgarishlar kiritilgan yangilangan tartibda amalga oshirildi. Ilgari boshqaruv kompaniyalari to'lovni qabul qilgan bo'lsa, endi kommunal resurslar uchun to'g'ridan-to'g'ri resurs ta'minlovchi tashkilotlarga to'lash kerak.
MKDda turar-joy bo'lmagan binolarga qo'yiladigan talablar
DA turar-joy binolari Turar-joylardan tashqari, bir nechta turdagi binolar mavjud, shu jumladan noturar joy. Ular umumiy uy mulkidan ma'lum bir egasi borligi bilan farq qiladi. Aksariyat hollarda bunday ob'ektlar tijorat ko'chmas mulkidir. Ular tarjima natijasida paydo bo'ladi. oddiy kvartira noturarjoy toifasida MKDda.
Bunday ob'ektlarning egalari kvartiralarning egalariga o'xshash huquq va majburiyatlarga ega. Bu, birinchi navbatda, maishiy xizmatlarning narxiga tegishli.
Qonunchilik MKDdagi noturarjoy binolari egalari rioya qilishlari kerak bo'lgan bir qator qoidalarni belgilaydi. Ushbu talablar xuddi shu binodagi boshqa binolar egalarining manfaatlarini himoya qilishga qaratilgan. Bu erda bir nechta asosiy shartlar mavjud.
1. Binolarni ifloslantiradigan faoliyatni amalga oshirish taqiqlanadi muhit va sog'liqni saqlash qoidalarini buzadi. Masalan, turar-joy binosida yuqumli kasalliklarga chalingan bemorlar uchun jamoat hojatxonasi yoki klinikasini ochish mumkin bo'lmaydi.
2. Xona qoidalarga muvofiq bo'lishi kerak yong'in xavfsizligi, shaharsozlik normalari va SNiPlar. Unga kirish alohida tartibga solingan. Ob'ektning joylashuvi ham aniq ko'rsatilgan - u birinchi qavat bo'lishi kerak. Turar-joy bo'lmagan binolar ikkinchi qavatdagi MKDda joylashgan bo'lishi mumkin, ammo uning ostida turar-joy bo'lmagan turdagi ob'ektlar ham joylashgan vaziyatda.
3. Turar-joy binolarida do'konlar va umumiy ovqatlanish korxonalari ochilishi taqiqlanmaydi. Biroq, ular 23:00 dan kechiktirmasdan ishni tugatishlari kerak.
Turar-joy mulkini noturar joylarga qanday o'tkazish kerak
Agar MKDdagi kvartiraning egasi uni yashash uchun mo'ljallanmagan xonaga aylantirmoqchi bo'lsa, buning uchun siz bir nechta shartlarni bajarishingiz kerak:
- alohida kirish bilan jihozlangan. Maydoni 100 m 2 dan ortiq bo'lgan xonalar uchun favqulodda kirish joyi ham amalga oshiriladi;
- kvartirada maqomini o'zgartiradigan ro'yxatga olingan fuqarolar bo'lmasligi kerak. O'tkazish tartibini boshlashdan oldin ular beriladi;
- ob'ektda hech qanday og'irlik bo'lmasligi kerak. Mulk garovga qo'yilmasligi, ipoteka bilan sotib olinmasligi (hali to'lanmagan) yoki uzoq muddatli ijaraga o'tkazilmasligi kerak;
- binolar birinchi qavatda yoki boshqa turar-joy bo'lmagan ob'ektlar ustida joylashgan (bu yuqorida aytib o'tilgan);
- tarjima favqulodda vaziyatlarda va buzish rejalashtirilgan binolarda amalga oshirilmaydi;
- holatni o'zgartirish faqat butun kvartira uchun umumiy tarzda amalga oshiriladi. shaxsiy xona turar-joy bo'lmagan binolarga aylantirilishi mumkin emas;
- noturar joy maqomini olishni taqiqlash sababi madaniy va tarixiy yodgorlik sifatida tan olingan binodagi kvartiraning joylashgan joyi bo'lishi mumkin.
MKDdagi kvartirani turar-joy bo'lmagan xonaga o'tkazish uchun siz hujjatlar to'plamini to'plashingiz kerak.
Arizadan tashqari barcha hujjatlar notarial tasdiqlangan nusxalar sifatida topshirilishi mumkin. Tegishli organ qaror qabul qilish uchun 48 ish kuniga ega. Rad etish hali yakuniy qaror emas. Bu sudga shikoyat qilinishi mumkin.
Turar-joy bo'lmagan binolarning egalari tomonidan qanday turdagi kommunal xizmatlar to'lanadi
Turar-joy bo'lmagan binolarning egasi har oyda to'lashi kerak:
- uning mulki va umumiy uy-joy mulkidagi binolarni saqlash uchun;
- orqasida MKDni kapital ta'mirlash(xonaning maydoniga qarab standart to'lovlar);
- turar-joy bo'lmagan binolar tomonidan iste'mol qilinadigan kommunal resurslar uchun. Ularni etkazib berish resurslarni etkazib beruvchi tashkilot bilan to'g'ridan-to'g'ri shartnomalar asosida amalga oshiriladi;
- MSWni tozalash uchun tanlangan hududiy operator tomonidan amalga oshiriladigan axlat yig'ish uchun.
Maxsus holat.
Agar MKDda HOA yoki kooperativ birlashma tuzilgan bo'lsa va noturar joy egasi uning bir qismi bo'lsa, uning majburiyatlari a'zolik badallari to'lashni ham o'z ichiga oladi. Bu LC RFning 156-moddasi 8-qismi bilan tartibga solinadi.
Uydagi binolarning egalari umumiy uy-joy mulkining ulushli egalari hisoblanadi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 158-moddasiga muvofiq, ularning har biri nafaqat o'zlarining, balki umumiy uy-joy mulkini saqlash xarajatlarini ham o'z zimmalariga olishlari kerak. Shu munosabat bilan barcha turdagi kommunal xizmatlar va binolarni saqlash uchun to'lovlar to'lanadi, shuningdek, kapital ta'mirlash fondiga mablag'lar kiritiladi.
To'lov zarurligi to'g'risidagi qoidalar uy-joy xizmatlari uy-joy mulkdorlariga ham tegishli. Art. LC RFning 39 (1 va 2-qismlari), shuningdek, Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 210 va 249-moddalari.
Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berishda kommunal to'lovlarni to'lash majburiyati binolarning egasida qoladi. Qonun hujjatlarida ushbu majburiyatlarni o'tkazish nazarda tutilmagan. Shu bilan birga, tomonlar ijarachi tomonidan uy-joy kommunal xizmatlarini to'lash to'g'risida kelishib olishlari mumkin. Biroq, agar qarz paydo bo'lsa, boshqaruvchi tashkilot hali ham turar-joy bo'lmagan binolarning egasidan kommunal xizmatlar uchun to'lovni undiradi.
Turar-joy bo'lmagan binolarning egasi tomonidan umumiy mulkni saqlash uchun to'lov
Ko'p qavatli uydagi noturar joy egasi har oy kommunal to'lovlarni to'lashi shart. Ushbu to'lov quyidagi xarajatlarni o'z ichiga oladi:
- uy boshqaruvi uchun;
- umumiy uy-joy mulkini saqlash va joriy ta'mirlash uchun;
- umumiy uy-joy mulkini saqlash doirasida elektr energiyasi, suvning ikkala turi, kanalizatsiya va boshqa resurslar uchun.
Turar-joy bo'lmagan binolarning egasi tomonidan umumiy mulkni saqlash uchun to'lov miqdori uning ushbu mulkdagi ulushi miqdori bilan belgilanadi. Ushbu xizmatlar uchun pul ularni taqdim etuvchi tashkilotlarga to'lanadi - Jinoyat kodeksi yoki HOA.
Vaziyat. Turar-joy bo'lmagan binolarning egalari umumiy uy mulkidan foydalanmasalar, umumiy uy ehtiyojlari uchun to'lashlari kerakmi?
Ha, kerak.
Xonaning alohida kirish joyi bo'lsa ham va uning egalari printsipial jihatdan liftga muhtoj bo'lmasa ham, ular uni saqlash uchun to'lashlari kerak. Egasi mulkdan foydalanadimi yoki yo'qmi, u uning egalaridan biri hisoblanadi. Bu mulk ob'ektlarini saqlash va ta'mirlash majburiyatini tushuntiradi.
Vaziyat. Turar-joy bo'lmagan binolarni va ko'p qavatli uydagi kvartiralarni saqlash va ta'mirlash uchun boshqa to'lovni belgilash mumkinmi?
Yo'q, buni qilish mumkin emas.
Ko'rsatilgan to'lov bilan kelishilgan holda belgilanadi boshqaruv kompaniyasi va barcha binolar egalari uchun bir xil. Bu RF GD 2006 yil 13 avgustdagi 491-son bilan tasdiqlangan qoidalarning 31-bandida nazarda tutilgan.
Turar-joy bo'lmagan binolar egasining kapital ta'mirlash uchun kommunal to'lovlari
Ko'pincha turar-joy bo'lmagan binolarning egasi kapital ta'mirlash uchun pul to'lashi kerakmi degan savol tug'iladi. Ha, bu majburiyat unga kvartiralarning egalari bilan bir xil tarzda tegishli. Bu qoida bir qancha istisnolarni nazarda tutadi. Binoning egasi ushbu holatlardan biriga tushib qolganligini tekshirishi kerak. Turar-joy bo'lmagan binolarning egalari kapital ta'mirlash uchun to'lovni to'lashlari shart bo'lmagan holatlar LC RF 169-moddasining 2-qismida tasvirlangan.
Kapital ta'mirlash uchun mablag 'regoperatorda yoki alohida uy uchun berilgan maxsus hisobda to'planishi mumkin.
Kapital ta'mirlash uchun minimal badal hududiy hokimiyat organlari tomonidan belgilanadi. Umumiy uy yig'ilishi doirasidagi binolarning egalari ushbu to'lovni oshirish imkoniyatiga ega. Agar kapital ta'mirlash uchun mablag'lar maxsus hisobvaraqda yig'ilsa, bu ularni amalga oshirishga sarflash imkoniyatini sezilarli darajada osonlashtiradi. ta'mirlash ishlari. Ko'tarilgan badallarni to'lashda siz tezda jamg'armaning kerakli chegarasiga erishishingiz mumkin va undan ortiq olingan mablag'lar egalarining ixtiyoriga ko'ra favqulodda hodisalarga sarflanishi mumkin.
Vaziyat. Turar-joy bo'lmagan binolarda to'lovlar kimga topshiriladi?
Yetkazib berish manzili ushbu binolarning egasi - shaxs yoki tashkilot tomonidan belgilanadi.
Agar kompaniya ko'chmas mulkka ega bo'lsa, unda kvitansiyalar uning doimiy ijro etuvchi organi joylashgan manzilga yuboriladi. Aynan shu manzilda tashkilot bilan aloqa o'rnatiladi. Ko'rsatilgan organ bo'lmagan taqdirda, etkazib berish boshqa organ yoki kompaniya nomidan ish yuritish huquqiga ega bo'lgan shaxsning manziliga ishonchnomasiz amalga oshiriladi. Bu San'atning 3-qismida ko'rsatilgan. 171 ZhK RF.
Agar binolar jismoniy shaxsga tegishli bo'lsa, to'lovlar unga yuboriladi pochta manzili. Bu RF PP ning 2011 yil 6 maydagi 354-sonli qoidalarining 69-bandida ko'rsatilgan.
9313 Advokatlar sizni kutmoqda
Turar-joy bo'lmagan podvalda issiqlik uchun to'lov
Salom. Men ko'p qavatli uydagi turar-joy bo'lmagan podvalga egaman, u orqali isitish va suv ta'minoti tizimlarining asosiy quvurlari o'tadi. Barcha quvurlar issiqlik izolyatsiyalangan, radiatorlar yo'q. Men xonani elektr isitgichlar bilan isitaman. 2017 yildan boshlab HOA issiqlik uchun 100% to'lov uchun hisob-fakturalarni berishni boshladi. Ularning bunga haqqi bormi? Erto'lalarda issiqlik uchun to'lov qiymatini hisoblash qanday huquqiy hujjatlar asosida amalga oshiriladi? HOA harakatlariga qanday e'tiroz bildirishim mumkin?
Sergey, Siktyvkar.
Advokatlar javoblari
eng yaxshi javob
Sutormina Elena Aleksandrovna(09.02.2017 20:13:26)
Xayrli kun, Sergey. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2011 yil 6 maydagi 354-sonli "Ko'p qavatli uylar va turar-joy binolarida egalari va foydalanuvchilariga binolarni berish to'g'risida" gi qarorining 54-bandiga binoan, kommunal xizmatlarni pudratchi mustaqil ravishda ishlab chiqarishda. isitish va (yoki) issiq suv ta'minoti bo'yicha xizmatlar (yo'q bo'lganda). tuman isitish va (yoki) issiq suv ta'minoti) ko'p qavatli uydagi binolarning egalarining umumiy mulki bo'lgan asbob-uskunalardan foydalangan holda, bunday kommunal xizmatlar uchun iste'molchilar uchun to'lov miqdorini hisoblash pudratchi tomonidan belgilangan tartibda amalga oshiriladi. hajmi kommunal resurs(yoki resurslar) isitish va (yoki) issiq suv ta'minoti uchun kommunal xizmatlarni ishlab chiqarishda (keyingi o'rinlarda ishlab chiqarishda foydalaniladigan kommunal resurs deb yuritiladi) va ishlab chiqarishda foydalaniladigan kommunal resurs uchun tarif (narx) uchun hisob-kitob davrida foydalanilgan. . Ishlab chiqarishda foydalaniladigan kommunal resurs hajmi bunday kommunal resurs hajmini belgilaydigan o'lchash moslamasining ko'rsatkichlari bo'yicha, u yo'q bo'lganda - issiqlik energiyasini ishlab chiqarish uchun bunday kommunal resurs xarajatlariga mutanosib ravishda belgilanadi. isitish uchun kommunal xizmat ko'rsatish va (yoki) issiq suv ta'minoti uchun kommunal xizmat ko'rsatish maqsadida foydalaniladigan energiya. Turar-joy bo'lmagan binolarga issiqlik energiyasini etkazib berish to'g'ridan-to'g'ri resurs ta'minoti tashkiloti bilan yozma ravishda tuzilgan resurslarni etkazib berish shartnomalari asosida amalga oshirilganligi sababli, HOA sizni g'alati miqdorlarga duchor qiladi deb o'ylayman. Shu bilan birga, HOA ko'p qavatli uydagi noturar joy egalari to'g'risida ma'lumot beradi, shuningdek ko'p qavatli uydagi noturar joy egalariga resurs ta'minoti zarurligi to'g'risida to'g'ridan-to'g'ri resurs ta'minlovchi tashkilotlarga bildirishnomalar yuboradi. Turar joy bo'lmagan xonangizda yo'qligi sababli tuman isitish, mos ravishda, siz bilan hech qanday shartnoma tuzilishi mumkin, aslida, shuningdek, bu resurs uchun to'lovlar. 354-sonli qarorning 33-bandiga muvofiq, iste'molchi quyidagi huquqlarga ega: pudratchidan iste'molchiga to'lov uchun taqdim etilgan kommunal to'lovlar miqdorini hisoblashning to'g'riligi to'g'risida ma'lumot olish. HOAga so'rov yuboring, berilgan kvitansiyalarning asoslarini aniqlashtirish talabi bilan HOAning bu harakatlari noqonuniy hisoblanadi. Bundan tashqari, javob asosida siz shahringizning GZHI bilan bog'lanishingiz mumkin.
eng yaxshi javob
Anatoliy K.(09.02.2017 20:19:28)
Assalomu alaykum, aziz Sergey, siz bergan savolning mohiyatiga ko'ra, men quyidagilarni tushuntira olaman: yildan beri podval izolyatsiya qilingan quvur liniyasi yotqizilgan va havo harorati sizning elektr isitgichingiz tomonidan saqlanadi, keyin, albatta, sizni isitish to'lovining egasi sifatida undirish uchun hech qanday asos yo'q. Aks holda, bu pudratchining issiqlik energiyasini tashish paytidagi texnologik yo'qotishlar uchun iste'mol qilingan issiqlik energiyasini (tashqi tarmoqlar orqali yo'qotishlarga nisbatan) va tarifni tasdiqlashda hisobga olinadigan issiqlik energiyasini binolar egasidan undirish niyatida ekanligini anglatadi. standart (uy ichidagi yo'qotishlarga nisbatan) va agar operatsion xarajatlar mavjud bo'lsa, ular isitiladigan binolarning egalari tomonidan to'lanadi (AC UOning 2015 yil 11 fevraldagi F09-10034 / 14, F09-9985 / qarorlari). 14, AC VSO 2014 yil 15 oktyabrdagi No A10-2458 / 2013 yil, AC ZSO 2015 yil 20 fevraldagi No F04-15650 / 2015 , AS SZO 2015 yil 27 oktyabrdagi 6-9-sonli A142-sonli ishda ). Sud ushbu xonaning egasi sifatida sizning tarafingizni oladi va da'vo arizasida Jinoyat kodeksini rad etadi, agar u uyning izolyatsiyalangan isitish va issiq suv quvurlaridan issiqlik chiqarish orqali olingan issiqlik energiyasining haqiqiy iste'molini isbotlamasa. sudlanuvchining turar-joyi ushbu binoda saqlashga imkon beradi zarur harorat o'rnatmasdan havo qo'shimcha uskunalar(AS PO ning 11.06.2015 yildagi F06-23212/2015-son qarori). Davom eting, sizga eng yaxshi va omad tilaymiz.
Timofeev Ivan Aleksandrovich(09.02.2017 20:22:12)
Hayrli kun!
Bunday akt Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 06.05.2011 yildagi 354-sonli "Ko'p xonadonli binolarning egalari va foydalanuvchilariga kommunal xizmatlar ko'rsatish to'g'risida" gi qarori.
Qarorning 31-bandi “d” bandiga muvofiq “UY-UYLAR VA TURAR-UYLAR”:
Pudratchi iste'molchiga ko'rsatilgan kommunal xizmatlar uchun to'lov summasining to'g'ri hisoblanganligini, iste'molchining kommunal xizmatlar uchun qarzi yoki ortiqcha to'langanligini, iste'molchiga jarimalar (jarimalar, penyalar) to'g'ri hisoblanganligini tekshirishi shart. , tekshirish natijalariga ko'ra, iste'molchiga to'g'ri hisoblangan to'lovlarni o'z ichiga olgan hujjatlarni berish. Iste'molchiga uning iltimosiga binoan berilgan hujjatlar rahbarning imzosi va pudratchining muhri (agar mavjud bo'lsa) bilan tasdiqlangan bo'lishi kerak. Hisob-kitobni asoslash va qayta hisoblash uchun HOA xizmat ko'rsatuvchi provayderga yozma ariza bilan murojaat qiling. Agar rad etilsa, siz Rospotbernadzor, prokuratura yoki sudga murojaat qilish huquqiga egasiz. Men javob uchun minnatdor bo'laman [elektron pochta himoyalangan]
Sigula Anna Valentinovna(09.02.2017 20:22:25)
Xayrli kun, Sergey. Siz, egasi sifatida, dizayn va operatsion hujjatlar bilan tanishish uchun HOA bilan bog'lanishingiz kerak. Agar sizning uyingiz uchun issiqlik tashuvchisi bo'lgan quvur sizning podvalingizdan o'tsa, siz balansga muvofiq podvalda energiya yo'qotishlarini to'laysiz. Kirish xarajatlarini kamaytirish uchun issiqlik hisoblagichlari o'rnatiladi. Siz tasdiqlangan ko'p qavatli uylar va turar-joy binolaridagi binolarning egalari va foydalanuvchilariga kommunal xizmatlar ko'rsatish qoidalariga muvofiq qayta hisob-kitob qilishingiz mumkin. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 354-sonli qarori.
Sergey Zubkov(09.02.2017 22:41:21)
Salom. Quvurlar uni tashish paytida issiqlik yo'qotishlarini kamaytirish uchun issiqlik izolatsiyasiga ega. Shuning uchun ular issiqlik manbai bo'la olmaydi. Ammo HOA bunga ahamiyat bermaydi. To'lovni olib boring va gaplashmang. Siz AS ACning 2015 yil 19 oktyabrdagi AOZ-1395/2015-sonli qarori asosida HOA harakatlariga e'tiroz bildirishingiz mumkin, unga ko'ra tranzit quvurining joylashuvi ob'ektiv zarurat hisoblanadi va shu sababli yuzaga keladi. texnik, texnologik va konstruktiv qurilma turar-joy binosi. Tranzit quvurlari uyning issiqlik ta'minoti tizimining (issiqlik tarmog'i) tarkibiy qismi bo'lib, ularning tegishli izolyatsiyasi mavjud bo'lganda, issiqlik iste'mol qiluvchi qurilmalar sifatida tasniflanishi mumkin emas. O'tish fakti asosiy quvur turar-joy binosi podvalining bir qismi bo'lgan noturarjoy binolari orqali o'z-o'zidan bunday binolarning egasi yoki boshqa egasidan isitish uchun to'lovni undirish uchun asoslar mavjudligini ko'rsatmaydi.
