Bizning kiraverishda turar-joy binosi Ko‘p yillardan beri ta’mirlanmagan. Boshqaruv kompaniyasi hozirda uni amalga oshirish uchun pullari yo'qligi va bizning kirishimiz kutish ro'yxatiga kiritilganiga ishora qiladi. Lekin biz bir yildan ortiq, hatto o'ndan ortiq vaqt davomida bunday javobni eshitamiz ... Qanday qilib biz boshqaruv tashkilotini kiraverishimizda ta'mirlashga majburlashimiz mumkin?

Muammoingizni tushunamiz. Darhaqiqat, ko'p qavatli uyga xizmat ko'rsatadigan boshqaruv kompaniyalari o'zlarining bevosita vazifalarini, shu jumladan, to'g'ri bajarishdan qochishlari odatiy hol emas. umumiy mulkni joriy ta'mirlashni amalga oshirish (ya'ni, kirish, uyning tomi, ayvon, kirish kanopi, balkonlar va boshqalar). Ayniqsa bu muammo kichik shaharlar va qishloqlarda keng tarqalgan, bu erda tashkilotlar tegishli organlar tomonidan kamroq nazorat qilinadi.

NEGA BOSHQARUVCHI KOMPANIYA FAOL YO‘Q?
Shuni ta'kidlash kerakki, kvartiralarning aholisi (egalari) eng ko'p uchraydigan xatosi shundaki, ular bu haqda og'zaki ravishda shikoyat qiladilar yoki g'azablanadilar, ya'ni. tashkilotga yozma murojaat (da'vo)siz.
Qayd etish mumkin bo'lgan ikkinchi narsa shundaki, aholi xizmat ko'rsatuvchi tashkilotdan javobni juda uzoq vaqt (2-3 oy) kutishadi, jarayonni tezlashtirish uchun choralar ko'rmaydilar: prokuraturaga, Davlat uy-joy inspektsiyasiga shikoyat yozish, Rospotrebnadzor.

NAMUNA SHIKAYOT VA DA'VOLAR
Bunday da'vo va shikoyatlarning namunalarini quyida yuklab olish mumkin:

• Talab kirishda ta'mirlash bo'yicha boshqaruv kompaniyasi;
• Rossiya Federatsiyasi prokuraturasiga;
• Boshqaruv tashkilotining xatti-harakatlari ustidan shikoyat qilish uy-joy idorasiga;
• Boshqaruv tashkilotining xatti-harakatlari ustidan shikoyat qilish Rospotrebnadzorga.

• Bitta faylda yuklab oling (zip arxivi)

MUHIM!
Shuningdek, ushbu muammoni hal qilish uchun quyidagi manbalarni topishingiz mumkin:

• RosZhKH o'zi sizning arizalaringizni mansabdor shaxslarga yuboradi
• Boshqaruv kompaniyalari, uy-joy mulkdorlari shirkatlari yoki uy-joy kooperativlari nima uchun jarimaga tortilishi mumkin?
• Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 13 avgustdagi 491-son qarori.

Joriy ta'mirlashni amalga oshirish uchun mas'ul bo'lgan tashkilot nomini bilish uchun ushbu xizmatlar uchun to'lov kvitansiyasini ko'rish kifoya (har oy sizning pochta qutingizga keladi).

Bundan tashqari, agar yuqoridagi usullar to'g'ri natijaga olib kelmasa, buzilgan huquqlarni himoya qilishning yana bir usuli bor - kirish joyini ta'mirlashni majburlash talabi bilan sudga murojaat qilish. Bizning fikrimizcha, agar da'vo va shikoyatlar yuborilganidan keyin ikki oy o'tgach, xizmat ko'rsatuvchi tashkilot tomonidan hech qanday choralar ko'rilmagan bo'lsa, sudga murojaat qilish kerak. Bunday holda, odatda boshqaruvchi tashkilotni o'zgartirish masalasini ko'tarish tavsiya etiladi umumiy yig'ilish, lekin bu boshqa savol.

MUHIM!
Esda tutingki:

• Texnik foydalanish qoidalari va normalariga muvofiq uy-joy fondi sifat standartlaridan chetga chiqishga yo'l qo'yilmaydi. Hamma narsa mukammal bo'lishi kerak.
• Buning uchun biz har oy umumiy summaning yarmini to'laymiz. kommunal to'lovlar"Texnik va ta'mirlash uchun to'lov" qatorida.
• Bularning barchasi Davlat uy-joy inspektsiyasi va boshqa davlat organlari tomonidan nazorat qilinadi. Uy-joy idorasini hamma narsani tartibga solishga majbur qiladigan ular.
• Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksda hatto 7.22-modda "Turar joy binolarini saqlash va ta'mirlash qoidalarini buzish" mavjud. 50 000 rublgacha jarima.
• Auditni boshlash uchun Konstitutsiyaning 33-moddasida kafolatlangan davlat organlariga murojaat qilish huquqidan foydalanish kerak.
• "Fuqarolarning murojaatlari to'g'risida"gi qonun mansabdor shaxsni 30 kundan kechiktirmay javob yuborishga majbur qiladi. Aks holda, u Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksning 5.59-moddasi bo'yicha jarimaga tortiladi.
• Uy-joylarni saqlash bo'yicha buzilishlarni bartaraf etish shartlari boshqacha. Ammo o'rtacha hisobda kommunal xizmatlar sizning murojaatingizdan keyin 45 kunga ega.
• Jarayonni tezlashtirish uchun oila a'zolaringiz va do'stlaringizni ham ariza topshirishga taklif qiling. Xuddi shu turdagi so'rovlar qanchalik ko'p bo'lsa, kommunal xizmatlar tezroq ishlay boshlaydi.

MKD kirishlarini ta'mirlash, qoida tariqasida, Xizmat, uni amalga oshirish uchun mablag'lar umumiy mulkni saqlash va ularga xizmat ko'rsatish smetasida ko'rsatilishi kerak. Maqolada kirish joylarida ta'mirlashni qanday, kim va qanday muddatlarda amalga oshirishi aytiladi turar-joy binolari(MKD), shuningdek, bunday ta'mirlashni qachon "kontseptsiyaga kiritish mumkin" kapital ta'mirlash».

MKD kirishlarini ta'mirlash

Kirishlarni ta'mirlash yil uchun joriy ta'mirlash rejasida ko'zda tutilishi kerak. MKDni boshqaradigan tashkilot xodimlari kirish joylarining holatini kuzatib borishlari va eskirishni aniqlashlari kerak. Agar kirish joylarining holati, masalan, qishdan keyin keskin yomonlashsa, jadvaldan tashqari ta'mirlash kerak bo'lishi mumkin.

Agar kirish joylarining holati yomonlashgan bo'lsa va boshqaruvchi tashkilot ta'mirlashni amalga oshirmasa, u holda uydagi binolarning egalari yig'ilib, Jinoyat kodeksiga ariza tayyorlaydigan yig'ilish o'tkazadilar. Agar uy uy-joy shirkati (HOA, ZhK, ZHSK) tomonidan boshqarilsa, uy-joy shirkati Kengashiga ommaviy murojaatlar etarli bo'ladi.

Arizani kompaniyaning yagona ijro etuvchi organi (masalan, boshqaruvchi kompaniya direktori) nomiga yozish kerak. Boshlanish sanasini kiritishingizga ishonch hosil qiling zarur ta'mirlash kiraverishda. Ilovada, shuningdek, aniq nima qilish kerakligi ko'rsatilgan, tiklanishi kerak bo'lgan joylarning fotosuratlari ilova qilingan.

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga muvofiq, murojaatni qabul qilgandan so'ng, ta'mirlash zarurligini o'rganish uchun komissiya chaqiriladi. Vaziyatni baholash natijalariga ko'ra komissiya ikkita qarordan birini qabul qiladi: 1) kirish joyining holati qoniqarli, OI MKD ning Hisob-kitob va xizmat ko'rsatishda ko'zda tutilgan pul mablag'lari bilan faqat kosmetik ta'mirlashni amalga oshirish; 2) kirish joyi sezilarli darajada shikastlangan, kapital ta'mirlash kerak. Kapital ta’mirlash ishlari kapital ta’mirlash fondidan (hududiy operator hisobidan yoki uyning maxsus hisobidan) moliyalashtiriladi.

Ta'mirlash uchun qo'shimcha to'lovlar

Ehtimol, kirishning ba'zi elementlari ( kirish guruhi uylarni) joriy ta'mirlash yoki kapital ta'mirlash yo'li bilan ta'mirlash mumkin emas. Bunday holda, siz qo'shimcha to'lovlarni olishingiz mumkin.

MKDni boshqarish bo'yicha ishlar va xizmatlarning minimal ro'yxati, shuningdek ularni amalga oshirish tartibi Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2013 yil 03 apreldagi 290-son qarorida ko'rsatilgan. Ushbu xizmatlar egalari tomonidan to'lanadi. OI MKD ni saqlash va texnik xizmat ko'rsatish tarifining bir qismi sifatida binolarni ( uy-joy xizmatlari). Ushbu minimal ro'yxatga kiritilmaganlar, shuningdek uy-joy birlashmasi smetasiga yoki boshqaruv kompaniyasining boshqaruv shartnomasiga kiritilmagan ishlar va xizmatlar faqat umumiy boshqaruvning tegishli qarori asosida amalga oshirilishi mumkin. uchrashuv.

Shuni ta'kidlash kerakki, MA minimal ro'yxatdagi xizmatlarni taqdim etishga majburdir. Lekin u ishni bajarishga majbur emas bu ro'yxat yo'q va MKD boshqaruv shartnomasida ko'zda tutilmagan.

MKD kirishlarini ta'mirlashga kiritilgan ishlar

Boshqaruv kompaniyasi ko'p qavatli uyning kirish joylarida ta'mirlashni amalga oshirishi kerak, ishlar ro'yxati Davlat qurilish qo'mitasining 2003 yil 27 sentyabrdagi 170-sonli qarori bilan tasdiqlangan. Normativ hujjat ish chastotasini ham belgilaydi: har uch yilda bir marta yoki besh yilda bir marta. Bu uyning turiga va kirish joylarining holatiga bog'liq. Boshqa masalalarda, agar OSSP yig'ilishining tegishli qarori bo'lsa, ta'mirlash tez-tez bo'lishi mumkin. Joriy ta'mirlash uchun badallar OI MKDga texnik xizmat ko'rsatish va xizmat ko'rsatish tarifiga kiritilgan.

O'tkazishda ta'mirlash ishlari kirishlarda odatda talab qilinadi:

• devorlarni bo'yash;
• shiftni oqlash (yoki bo'yash);
• oynadagi oynani o'zgartiring yoki ular yo'q bo'lganda joylashtiring;
• vestibyulni ta'mirlash;
• ba'zi joylarda zamin qoplamasini almashtirish;
• buzilgan pochta qutilarini o'zgartirish yoki ularni ta'mirlash;
• bo'yoq batareyalari;
• panjaralarni ta'mirlash yoki almashtirish;
• buzilgan lampochkalarni almashtiring;
• eshiklarni ta'mirlash yoki almashtirish;
• tom yopish pardalarini ta'mirlash;
• kirishda tutqichlarni yasash yoki tiklash;
• axlatni yuklash uchun mo'ljallangan axlat qutisi klapanlarini o'zgartiring.

Ushbu ro'yxatni binolar egalarining ehtiyojlariga qarab oshirish mumkin. Masalan, CCTV kameralarini o'rnatishni yoqing. Kirishlardagi videokameralar - muhim element xavfsizlik.

Uy-joylarni obodonlashtirish fondiga alohida badallar kiritiladi. Kapital ta'mirlash ishlarining ro'yxati Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksida (166-modda) mustahkamlangan. Eng kam badal miqdori Rossiya Federatsiyasining har bir sub'ektida belgilanadi. Boshqaruv tashkiloti quyidagilarga majburdir:

• elektr, issiqlik, gaz, suv ta'minoti, kanalizatsiya umumiy qurilish muhandislik tizimlarini ta'mirlash;
• liftlarni va ularning shaftalarini ta'mirlash va kerak bo'lganda almashtirish;
• tomni ta'mirlash;
• podvalda ta'mirlash ishlarini bajarish;
• binoning jabhasini ta'mirlash;
• MKD poydevorini ta'mirlash.

Afsuski, "kapital ta'mirlash" ishlarining ro'yxati juda kichik, "kirish joylarini ta'mirlash" kabi bunday turdagi ishlarning bevosita ko'rsatmasi yo'q. Shuning uchun, kirish joylarini kapital ta'mirlash paytida ishning o'zi ba'zan " qisman ta'mirlash fasad”, chunki fasadni ta’mirlash kapital ta’mirlash ishlari ro‘yxatida keltirilgan.

MKD kirishlarini ta'mirlash qanday tartibda amalga oshiriladi

Kirish joylarini tekshirish asosida smeta tuziladi. Keyinchalik, ta'mirlash ishlarini olib boradigan pudratchi tanlanadi, shartnoma tuziladi va imzolanadi. Shundan so'ng siz ta'mirlash uchun zarur bo'lgan hamma narsani sotib olishingiz mumkin.

• tom yopishning gidroizolyatsiya qatlamini ta'mirlash,
• shiftni ta'mirlash;
• issiqlik, suv ta'minoti, kanalizatsiya tizimlarini ta'mirlash, agar ular kirish joyida bo'lsa;
• oynani ta'mirlash (shisha almashtirish);
• devorlarni qayta tiklash;
• polni ta'mirlash.

Ta'mirlashni amalga oshirishdan oldin zarur ta'lim. Bundan tashqari, boshqaruv kompaniyasi ishni boshlashdan oldin, bo'lajak ta'mirlash (shartlar, pudratchining nomi, telefon raqami) haqida ma'lumotni joylashtirish orqali aholini ogohlantirishi kerak.

Umumiy uy-joy mulkini ta'mirlashda ishchilar fuqarolarning shaxsiy mulki xavfsizligi haqida g'amxo'rlik qilishlari kerak. Kvartiralarning kirish eshiklarini bo'yash va oqlashda ifloslanmasligi uchun ular qoplanadi. himoya plyonka. Ta'mirlash vaqtida to'planish qurilish axlatlari bir kun ichida kirish joyidan va hovli hududidan olib chiqilishi kerak. Ish tugaguniga qadar uni maysazorda va boshqa nomuvofiq joylarda saqlash taqiqlanadi.

Kirishlarni ta'mirlash uchun MA xarajatlarini hisobga olish va soliq hisobi

Turar-joy binolarini boshqarish shartnomasida boshqaruvchi tashkilot kvartiralarning egalarining iltimosiga binoan umumiy mulkni (shu jumladan kirish joylarini) ta'mirlashni amalga oshirishi kerak (Uy-joy kodeksining 162-moddasi 2-qismiga muvofiq). Ta'mirlash ishlari mulkdorlar tomonidan to'langan mablag'lar hisobidan moliyalashtiriladi. kommunal xizmatlar(Uy-joy kodeksining 154-moddasi 2-qismi).

Boshqaruv kompaniyasining 90-schyotning kreditida hisobga olingan mablag'lari uy-joylarni saqlash xizmatlarini to'lash va joriy ta'mirlashni amalga oshirish uchun sarflanadi.

Boshqaruv kompaniyasi tomonidan daromadlarni tan olish, u o'z majburiyatlarini bajarganligi sababli (egalariga tovarlarni topshirish yoki xizmatlarni ko'rsatishda) amalga oshirilishi kerak, bu "Mijozlar bilan tuzilgan shartnomalar bo'yicha daromadlar" UFRSda o'rnatiladi.

Daromad 15-IFRSning 22-30-bandlari asosida aniqlanadi. Alohida bandda bajarilgan va ko'rsatilgan ishlar va xizmatlar aks ettirilishi kerak. boshqa vaqt. 90-sonli "Sotish" hisobvarag'i joriy ta'mirlashdan tushgan mablag'lar uchun analitik hisobni tashkil qilishni talab qiladi. Umumiy mulkni ta'mirlashdan olingan daromadlarni alohida modda sifatida ro'yxatdan o'tkazish zarurati, shuningdek, joriy ta'mirlash kvartiralar egalarining umumiy yig'ilishi yoki ko'p qavatli uy Kengashining qarori asosida amalga oshirilishi bilan bog'liq. Ko'p qavatli uylarning umumiy mulkida uy-joylarni saqlash va ta'mirlash bo'yicha alohida xizmatlar ko'rsatish talabi quyidagi milliy standartlarda ham mavjud:

• Rosstandartning 2014 yil 27 oktyabrdagi 1444-son buyrug'i (2015 yil 1 iyuldan kuchga kirgan);
• Rosstandartning 2015 yil 29 iyuldagi 1005-son buyrug'i (2016 yil 1 apreldan kuchga kirgan).

Ko'p qavatli uyning umumiy mulkini joriy ta'mirlash bo'yicha ko'rsatilgan xizmatlar San'atga muvofiq qo'shilgan qiymat solig'iga tortiladi. Soliq kodeksining 146-moddasi.

Agar boshqaruv kompaniyasi umumiy mulkni joriy ta'mirlash bo'yicha shartnoma tuzsa turar-joy binosi to'g'ridan-to'g'ri zarur xizmatlarni ko'rsatadigan (ishlarni bajaruvchi) tashkilot bilan, keyin u qo'shilgan qiymat solig'ini to'lashdan ozod qilinadi (Soliq kodeksining 149-moddasi 30-bandi 3-bandiga muvofiq). Rossiya Federatsiyasi). Bunda QQS umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar narxidan undiriladi. Pudratchi amalga oshirilgan ta'mirlash ishlari bo'yicha QQS miqdorini taqdim etganda, u San'atning 2-bandiga muvofiq hisobga olinadi. Soliq kodeksining 170-moddasi.

Agar boshqaruv kompaniyasi QQSga tortilmaydigan xizmatlarni ko'rsatish (ishlarni bajarish) bo'yicha shartnomalar tuzsa (Soliq kodeksining 149-moddasi 3-bandining 30-bandiga muvofiq) va bir vaqtning o'zida munitsipal subsidiyalar oladigan bo'lsa. byudjet bunday xizmatlar (ishlar) uchun haq to'lashga yo'naltirilgan bo'lsa, unda bu mablag'larni soliq solinadigan bazaga to'lash shart emas. Bu Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligining 2015 yil 31 avgustdagi 03-07-11 / 49921-sonli xati bilan belgilanadi.

Xonadon egalaridan ta’mirlash ishlari uchun boshqaruvchi tashkilot hisob raqamiga tushayotgan pul mablag‘lari undirilib, fond yoki zaxiraga shakllantirilgandagina qo‘shilgan qiymat solig‘iga tortilmaydi.

Jamg'arma mablag'lari qachon Boshqaruv kompaniyasi foydalanish uchun oladi, keyin QQS solinadigan soliq solinadigan baza oshadi, chunki mablag'lar allaqachon xizmatlarni (ishlarni) oldindan to'lashga yoki bevosita ta'mirlash (ko'rsatilgan xizmatlar) narxini to'lashga yo'naltirilgan bo'lsa, u holda u soliqqa tortilishi kerak. Amaldagi qonunchilikka muvofiq QQS.

Pul mablag'lari, ko'p qavatli uydagi kvartiralarning egalari tomonidan boshqaruv tashkilotiga, HOA, LCD, uy-joy kooperativiga to'lanadigan mablag'lar maqsadli moliyalashtirish uchun mablag'lar bo'lib, MKDda umumiy mulkni joriy yoki kapital ta'mirlash ishlarini to'lash uchun ishlatilishi mumkin. (Soliq kodeksining 251-moddasi 14-bandiga muvofiq).

Ta'mirlash ishlari uchun fond hali ham shakllanayotganda, mablag'lar daromad solig'i yoki qo'shilgan qiymat solig'iga tortilmaydi. Buxgalteriya hisobida joriy ta'mirlash uchun badallar hisoblab chiqiladi: Debet 76 Kredit 86.

Sub-bandga muvofiq nafaqa olishni da'vo qiladigan boshqaruvchi tashkilot. 30-bet, 3-modda. Soliq kodeksining 149-moddasi, ta'mirlash ishlari boshlanishi bilanoq QQS hisoblanishi kerak, chunki bu holda pul allaqachon xizmatlar ko'rsatish uchun avans to'lovi bo'ladi: Debet 86 Kredit 62, shu bilan birga Debet 62 Kredit 68 QQS.

Ta'mirlash xarajatlari 20-schyotning debetida undiriladi, qo'shilgan qiymat solig'i 19-schyotda hisobga olinadi va agar San'at shartlariga muvofiq chegirib tashlanadi. Soliq kodeksining 171-moddasi.

Ish tugagandan so'ng, daromad qo'shilgan qiymat solig'i olinadigan debet 62 kredit 90-1 bo'lishi kerak (Debet 90-3 kredit 68). Tashkilot avans to'lovlaridan to'laydigan QQS chegirib tashlanishi mumkin: Debet 68 Kredit 62. 62-schyotda egalaridan debitorlik qarzlari shakllantiriladi, u ta'mirlash fondi hisobidan hisobdan chiqariladi.

Agar kirish joylarini ta'mirlash amalga oshirilmasa

MA vaqti-vaqti bilan OI MKDni, shu jumladan kirish joylarini ta'mirlashi kerak. Aks holda, egalari MA o'z majburiyatlarini bajarishga majbur qilish huquqiga ega. Keling, buni qanday qilish mumkinligini ko'rib chiqaylik.

1. POga shikoyat qilish

2 yoki 3 nusxada berish tavsiya etiladi, ulardan biri uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish idorasida ro'yxatga olinishi kerak, ikkinchisi ma'muriyatning qabulxonasiga yuboriladi. Kvartiralarning egalari uchinchi nusxani saqlab qolishadi. Kvartira egalarining da'vosini ko'rib chiqish muddati 15 kungacha bo'lishi mumkin.

1. Uy-joy ma'muriyatiga shikoyat qilish

Da'vo taqdim etilishidan qat'i nazar, siz uy-joy inspektsiyasiga shikoyat yozishingiz mumkin. Biroq, birinchi navbatda, MA tomonidan olingan da'voni ko'rib chiqishni kutish yaxshidir. Shikoyatda, kirish joyidagi uy-joy egalariga nima mos kelmasligini ko'rsatish shart. Uy-joy inspektsiyasi 30 kalendar kun ichida ijarachilarni ko'rib chiqishi va ularga javob berishi shart.

Agar uy-joy inspektsiyasi javob bermagan bo'lsa, unda siz iste'molchilar huquqlarini himoya qilish bo'limiga, uy-joy inspektsiyasining hududiy bo'limi boshlig'iga va prokuraturaga shikoyat qilishingiz mumkin.

1. Sinov

Barcha usullar tugagach, siz ma'naviy zarar uchun tovon to'lashni talab qilib, sudga murojaat qilishingiz mumkin. Odatda da'vogarlar bunday hollarda g'alaba qozonadilar, shuning uchun MA ishni sudga bermaslikka harakat qiladi.

Aholining tashabbusi bilan MKD kirishlarini ta'mirlash

Kirish joyida bo'lsa ham, ma ta'mirlash bilan kechiktiriladi yomon holat. Bunday holda, egalar uzoq vaqt davomida MKDni boshqaradigan tashkilotni sudga berishlari yoki ta'mirlash ishlarini tashkil etishni o'z zimmalariga olishlari mumkin (kirishni ta'mirlash). o'zingizga yoki qurilish guruhining xizmatlaridan foydalaning).

Juda kamdan-kam hollarda, lekin ba'zida umidsiz aholi ikkinchi variantni tanlashadi. Bunday holda, ta'mirlash uchun to'lov bo'yicha barcha xarajatlar binolarning egalari tomonidan qoplanadi. Biroq, ta'mirlash tugagandan so'ng, quyidagi hujjatlar taqdim etilsa, pulning bir qismi qaytarilishi mumkin:

• kirish joyining ta'mirdan oldingi holati to'g'risidagi dalolatnoma va ta'mirlash zarurligini tasdiqlovchi boshqa dalillar;
• ta'mirlash uchun shartnoma va smeta;
• sotib olingan qurilish materiallarini tekshiradi, agar shartnoma bo'yicha ular mustaqil ravishda sotib olinishi kerak bo'lsa
• bajarilgan ishlarni qabul qilish dalolatnomasi;

Sarflangan mablag'larning bir qismini qaytarish to'g'risidagi ariza bilan birgalikda ushbu hujjatlar MAga taqdim etiladi. Rad etilgan taqdirda, ijarachilar sudga murojaat qilishlari mumkin. Nima uchun mablag'larning faqat bir qismi sarflanadi? Maqsad bilan qulay yashash ta'mirlash vaqtida sotib olish mumkin edi qimmat materiallar, MA sotib olganidan qimmatroq. Shu sababli, sudda boshqaruvchi tashkilot ta'mirlash xarajatlarini sotib olish narxlari bo'yicha e'tiroz bildiradi.

Lekin eng muhimi, sudda ta'mirlash ishlariga ehtiyoj borligini isbotlash kerak bo'ladi, ta'mirsiz, kirish joyida yashash aholi uchun xavfli edi.

MKD kirishlarini ta'mirlash

4,3 (85%) 4 ovoz

Turar-joy binosida old eshikni qanday va kimning hisobidan yangilash kerakligini aniqlaymiz.

- Bizda anchadan beri kiraverishda ta'mir yo'q edi. Oxirgi marta qachon o'tkazilganini ham eslay olmayman. Devorlarning hammasi bo‘yalgan, tortmalari eski, yarmi torroq, eshiklari yaxshi yopilmagan. Biz Jinoyat kodeksiga murojaat qildik, ammo ta'mirlash bizga hech qachon amalga oshirilmadi va bu erda hamma narsa "to'xtab qoldi". Boshqaruv kompaniyasini kirish joyida kosmetik ta'mirlashni qanday majburlash kerak?

3.2.9-bandga binoan, kirish joylarini ta'mirlash har 3 - 5 yilda bir marta - binoning tasnifiga va jismoniy buzilishlariga qarab amalga oshirilishi kerak.

Kirish joylarini kosmetik ta'mirlash joriy ta'mirlash hisoblanadi. Odatda u quyidagilarni o'z ichiga oladi:

ship va devorlarni bo'yash (oqlash);

oyna va armatura oynalarini almashtirish;

ta'mirlash old eshik va vestibyul, pol elektr panellarining lyuklari, pochta qutilari;

zaminning qisman tiklanishi;

kirishda tutqichlarni o'rnatish va boshqalar.

Shu bilan birga, kvartira egalari hech qanday qilishlari shart emas qo'shimcha mablag'lar: ko'p qavatli uyni ta'mirlash uchun pul boshqaruv kompaniyasi tomonidan ijarachilar turar joyni saqlash va ta'mirlash uchun har oy to'laydigan mablag'lardan topilishi kerak. Biroq, ko'chadagi uyning kengashi raisining so'zlariga ko'ra. Lenina, 20 yoshli Valeriy Semenishcheva, fuqarolar umumiy yig'ilishda pulni o'zlari hal qilishlari mumkin:

- Boshqaruv kompaniyasi ijarachilarga ta'mirlash uchun qo'shimcha haq olishi mumkin, ammo agar binolarning egalari umumiy yig'ilishda bunday qaror qabul qilsalar. Jinoyat kodeksining bunday qarorini qabul qilish zarurati "uyda" etarli pul yo'qligi va ularni qo'shimcha ravishda yig'ish kerakligi bilan izohlanadi. Ammo agar tiklash muddati o'tgan bo'lsa, unda aholining iltimosiga binoan boshqaruv kompaniyasi pul mavjudligidan qat'i nazar, kirish joylarini ta'mirlashga majburdir va shundan keyingina u bajarilgan ishlarning narxini taqdim etishi mumkin. uyga texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash. Shu bilan birga, agar ijarachilar texnik xizmat ko'rsatish to'lovlarini oshirish uchun ovoz bermasalar, boshqaruv kompaniyasi ushbu ta'mirlash uchun pulni ushbu maqoladan bir yil, ikki yoki undan ko'proq vaqt davomida "olib tashlashi" mumkin.

Uchun kosmetik ta'mirlash kiraverishda ijarachilar egalarining umumiy yig'ilishida rasmiylashtirishlari kerak to'liq ro'yxat zarur ish, siz uyning almashtirilishi yoki tiklanishi kerak bo'lgan joylarining fotosuratlarini ham qo'shishingiz mumkin. Shundan so'ng, siz uydagi keksa odam Jinoyat kodeksiga topshirishi kerak bo'lgan arizani tuzishingiz kerak bo'ladi. Ariza shaklini u erda topish mumkin.

Har qanday muayyan shakl chunki bunday bayonot emas, lekin uni tayyorlash uchun ba'zi talablar mavjud. Masalan, kirish joyida oxirgi rejalashtirilgan ta'mirlash sanasini ko'rsatishi va kerakli ishlarning tuzilgan ro'yxatini ilova qilishi kerak.

Shu bilan birga, Valeriy Semenishchev ta'mirlashning standart shartlarini ham hisobga olish kerakligini ta'kidlaydi:

- Agar ma'lum kirish joylarini ta'mirlashning me'yoriy muddatlari o'tgan bo'lsa, kapital ta'mirlash muddati tugaganligi sababli, ko'p qavatli uydagi binolarning egalaridan birining boshqaruv kompaniyasiga kirish joyini ta'mirlash to'g'risida iltimos bilan xat yuborish kifoya. Agar muammo hal etilmasa, u holda Jinoyat kodeksiga xatning nusxasini ilova qilib, Davlat uy-joy inspektsiyasiga (GZhI) shikoyat yozish kerak. Bunday qonunbuzarliklar uchun Jinoyat kodeksi jarimaga tortilishi mumkin - va ko'pincha jarimaga tortilishi mumkin - 250 ming rubl.

Jinoyat kodeksiga hujjatlarni topshirgandan so'ng, kompaniya topishga majburdir zarur mablag'lar, egalarining hissalari etarli bo'lmasa ham, kirish joyini ta'mirlash. Shuni ta'kidlash kerakki, ish ijarachilar tomonidan tuzilgan ro'yxatga muvofiq qat'iy ravishda amalga oshiriladi, shuning uchun uni diqqat bilan o'ylab ko'rish kerak.

Rossiya Federatsiyasining Gosstroyning 170-sonli xuddi shu qaroriga binoan, ta'mirlashdan keyin tozalash ham Jinoyat kodeksining javobgarligi hisoblanadi.

"Shu bilan birga, agar ta'mirlash va farroshning rejalashtirilgan kelishi mos kelmasa, Jinoyat kodeksi ta'mirlash tugagandan so'ng darhol tozalashni ta'minlashi shart", deb ta'kidlaydi Valeriy Semenishchev.

Ta'mirlangan toza kirish joyi etkazib berilgandan va ijarachilar tomonidan qabul qilish dalolatnomasi imzolangandan so'ng ta'mirlash tugallangan hisoblanadi.

Ta'mirlash ishlarini bajarish muddatlariga kelsak, kapital ta'mirlash muddati tugagunga qadar ta'mirlashni amalga oshirish Jinoyat kodeksining javobgarligi hisoblanadi. Agar ta'mirlash to'g'risida qaror ushbu muddat tugagunga qadar mulkdorlarning umumiy yig'ilishi tomonidan qabul qilingan bo'lsa, ijarachilar ham ta'mirlash ishlarini tugatish muddatlarini qo'shimcha ravishda belgilashlari kerak.

- Shu bilan birga, bunday atamalarni aniqlashning oqilonaligidan kelib chiqish kerak, - tushuntiradi Valeriy Semenishchev. - Masalan, siz ixtisoslashgan pudratchilardan taxminiy yetkazib berish muddatini so'rashingiz mumkin.

Biroq, aholi uy-joy fondini joriy ta'mirlash uchun pul yo'qligi bilan ta'kidlagan holda, ko'p yillar davomida kirish joylarini ta'mirlashni izlash va boshqaruv kompaniyalarining rad etishlarini qabul qilish holatlari ham mavjud. Ba'zida Davlat uy-joy inspektsiyasiga (GZhI) murojaat qilish va berilgan jarimalar ham yordam bermaydi. Valeriy Semenishchev ta'kidlaganidek, bu Jinoyat kodeksining o'ziga bog'liq: jarima oladigan ba'zi "rahbarlar" hali ham hech narsa qilmayapti. Bunday hollarda to'g'ridan-to'g'ri ta'sir qilish vositalari mavjud emas, ammo aholining shahar ma'muriyati va ommaviy axborot vositalariga ommaviy murojaati yordam berishi mumkin. Bundan tashqari, bu bilan birga siz GZhIga qayta murojaat qilishingiz kerak.

- Agar GZHI takroriy jarimalar bilan kechiktirsa, u holda tekshiruvning o'zi haqida shikoyat bilan viloyat prokuraturasiga murojaat qilishingiz kerak, - tushuntiradi Valeriy Semenishchev. - Lekin bu erda asosiy maslahat Jinoyat kodeksini o'zgartirish bo'ladi. Shuningdek, yangi boshqaruv kompaniyasi bilan uyning taqdirini muhokama qilishda, hatto ovoz berishdan oldin, yangi boshqaruv kompaniyasiga oldingi ta'mirlash uchun mablag'larni undirish nuqtai nazaridan egalarining manfaatlarini ifodalash huquqini berish masalasini muhokama qilish kerak. menejeri ”, so'ngra bu masalani umumiy yig'ilishga olib chiqing. Shunday qilib, ta'mirlash uchun pulning bir qismi qaytariladi va yangi boshqaruv kompaniyasining sadoqati ortadi, bu esa kirishlarni tezroq, yaxshiroq va arzonroq ta'mirlash imkonini beradi.

Yana bir bor, asosiy narsa haqida qisqacha:

1. Kirish joylarini ta'mirlash har 3 - 5 yilda bir marta amalga oshirilishi kerak.

2. MC, agar umumiy yig'ilishda ijarachilarning o'zlari qo'shimcha mablag 'to'plash to'g'risida qaror qabul qilmasalar, uy-joyni saqlash va ta'mirlash uchun har oy to'plangan mablag'lardan ta'mirlash uchun pul ajratishlari kerak.

3. Kosmetik ta'mirlashni amalga oshirish uchun ishlarning ro'yxatini va boshqaruv kompaniyasiga arizani tuzish kerak.

4. Agar ta'mirlashning me'yoriy muddatlari o'tgan bo'lsa, u holda binolarning har qanday egalaridan MKDga ta'mirlashni amalga oshirish to'g'risida ariza bilan xat yuborish kifoya.

5. Ta'mirlash vaqtida va ta'mirdan keyin kirish joylarini tartibga solish ham to'liq Jinoyat kodeksiga kiradi.

6. Agar boshqaruv kompaniyasi undan keyin ham kirishni ta'mirlamasa tartibga solish muddatlari, siz GGI bilan bog'lanishingiz kerak.

Agar sizda javob topa olmagan savollaringiz bo'lsa, bizga xabar bering, biz ularga javob berishga harakat qilamiz.

Foto: ok.ru/gazetavybiray

Ushbu maqolada men kirish va maydonchalarni ta'mirlash haqida gapirmoqchiman. Agar siz oddiy kuzatuvchi bo'lib qolsangiz va hech narsa qilmasangiz, ular ko'p uylarda bo'lgan dahshatli holat hech qanday umid bermaydi.

Boshqaruv kompaniyalari tomonidan ko'p qavatli uylarning kirish joylarini ta'mirlash yoki o'zingiz buni qilasizmi?

Ayvonni ta'mirlash uchun kim javobgar? XXI asr hovlisida. Hamma joyda yangi binolar, ta'mirlash ishlari, penthauslar va siz 20 yoki undan sal ko'proq yoshga kirgan uyga kirasiz va sochlaringiz tikka bo'ladi! Atrofda axloqsizlik, tozalangan bo'yoq, singan lampalar, simlari ochilgan singan rozetkalar, qora shift va hokazo.

Bunday axloqsizlikda yashayotganingizda, devorlar kundan-kunga tobora ko'proq bo'yalganiga hayron bo'lmaysiz va burchakda biron bir joyda butun kirish joyida yoqimsiz hidni chiqaradigan narsa yotadi. Va bunday vaziyatda, uyda uy-joy kooperativi yoki HOA mavjud bo'lsa, bu juda yaxshi, ular haddan tashqari narsalarni qilmaslikka harakat qiladilar va uyni ko'proq yoki kamroq kuzatib turadilar. Ammo boshqaruv kompaniyasiga kirishni ta'mirlash uchun ariza yozish uchun hech qanday joyi yo'q bo'lganlar haqida nima deyish mumkin?

Keling, uylarimizni ko'rib chiqaylik. 5 qavatli Xrushchev uylarida bu odatda har bir qavatda kvadratda joylashgan 4 ta xonadonga zinapoyadan kirish. 2 ta kirish joyi bo'lgan punktli uylarda, 9 yoki 14 qavatli binolarda har bir qavatda har bir koridorga 6 ta xonadondan iborat zinapoyali yo'laklar mavjud.

Biz har doim kimdir kelishini va uyni tuzatishini kutamiz. Misol uchun, quvurlar har 30 yilda (yoki 20 yilda?) bepul almashtirilar edi. Men endi eslolmayman. Umuman olganda, bu juda achinarli. Va agar siz egasi bo'lmagan uyda yashasangiz, unda vaziyat yaxshilanmaydi va ijarachilarning o'zlari tashabbusni o'z qo'llariga olmasalar, hech kim axloqsizlikni tozalamaydi.

Turar-joy binosiga kirishni kosmetik ta'mirlash

Bizning veb-saytimizda biz qanday qilib ta'mirlashni batafsil aytib beramiz shaxsiy kvartira. Avval yoki, keyin devorlarni tekislash, o'tish, keyin hamma narsa, xuddi shu narsa, keyin devor qog'ozini yopishtirish kerak ... Hamma narsa juda uzoq va monumental ko'rinadi.

Biroq, butun muammo shundaki, odamlar kvartiraga nisbatan kiraverishda ta'mirlash qanchalik oson va tez ekanligini va minimal mablag' talab qilishini tushunmaydilar. Bunday holda, siz aholining o'zlarini ta'mirlashingiz mumkin yoki oddiy (UNCOOL) ustalarini chipta qilib, yollashingiz mumkin, chunki koridorda bajarilishi kerak bo'lgan ish juda ibtidoiy.

O'z qo'lingiz bilan kirishda qanday ta'mirlash kerak? Keling, kirish joylarida ta'mirlash imkoniyatlarini ko'rib chiqaylik. Hech kim bizni kapital ta'mirlashga majburlamaydi, ammo kosmetika bizning kuchimiz ostida. Keling, ish doirasini aniqlaylik. Devor va shiftni ko'proq yoki kamroq munosib holatga keltirish kerak - bu juda hayratlanarli va bizni har kuni xursand qiladigan yoki tushkunlikka soladigan narsa.

Kirish devorini ta'mirlash

Odatda kirish joyida zinapoyalar koridorlari fon rasmi yo'q. Ko'pincha biz shunchaki bo'yalgan devorlarni ko'ramiz. Ammo bo'yoq joyidan tozalanadi, yirtilib ketadi, kimdirning san'ati ko'rinadigan joylarda:

Devorni qanday tuzatish kerak? Agar siz mantiqiy fikr yuritsangiz, ikkita juda muhim xulosa kelib chiqadi:

1. Devorni tekislashning ma'nosi yo'q, chunki biz devor qog'ozini yopishtirishimiz shart emas. Shuning uchun, agar devor u yoki bu yo'nalishda ifloslangan bo'lsa ham, bu yaxshi, ya'ni: dengiz chiroqlarida devor gipslari - eng qiyin bosqich - yo'qoladi!
2. Bo'yalgan devorni qayta bo'yash eng oson. Buni amalga oshirish uchun siz bo'yoqni osongina urib yuboriladigan joylarda urishingiz kerak, ya'ni: hammasi eski bo'yoq barcha devorlarni urish kerak emas!

Muhim!

Yo'laklar nam bo'lishi mumkin, shuning uchun gips asosidagi macunni emas, balki tsement asosidagi macunni ishlatish yaxshiroqdir.

Esda tutish kerak bo'lgan yagona narsa shundaki, ta'mirlash yoki shlakni devorga qo'yishdan oldin, birinchi navbatda, ta'mirlash kerak bo'lgan joylarda talab qilinadi.

Kirishdagi shiftlarni ta'mirlash

Shift, ehtimol, sizga yoqmaydi. Biz uni devorlar bilan birma-bir ta'mirlashni amalga oshiramiz: biz maydalangan qismlarni urib tashlaymiz eski shlak yoki ta'mirlanadigan joylarni bo'r va tuproq bilan ishlang. Keyin biz katta chiplarni ta'mirlash xodimlari bilan, qolgan qismlarni macun bilan yopamiz.

Chiqish. Shiftni tayyorlashda siz barcha eski bo'rni yirtishingiz shart emas:

Devor va shiftlarni silliqlash

Keyin olamiz suv bazlı bo'yoq va devorlarni bo'yash

Shift va devor o'rtasida silliq chegara qilish uchun biz qog'oz lentadan foydalanamiz. Shiftni yopishqoq lentaga bo'yashingiz kerak. Keyin biz yopishqoq lentani olib tashlaymiz va bo'yalgan joyga bo'yoq devorga o'tishi kerak bo'lgan chegaraga yopishtiramiz. Bundan tashqari, devorni pastdan va yopishqoq lentagacha bo'yab qo'yamiz. Xuddi shunday, siz poldan pastdan chegara yasashingiz mumkin (boshqa rangdagi bo'yoq chizig'i).

Devorni engil ohangda bo'yash yaxshiroqdir, chunki koridordagi umumiy atmosfera yanada qiziqarli bo'ladi. yorqin ranglar bo'sh joyni vizual ravishda kengaytiring.

Kirish joyidagi elektr simlarini tartibga solish

Kimga tashqi ko'rinish bizning kirishimiz tugallangan ko'rinishga ega bo'ldi, shuningdek, elektrchini tartibga solish yaxshidir. Yo'q, hech narsani qayta ulashingiz shart emas! Siz shunchaki eski yog'och, yarim chirigan va eskirgan qutilarni olib tashlashingiz kerak elektr simlari va yangi plastik kabel kanalini o'rnating va iloji bo'lsa, armaturalarni almashtiring:

Xulosa qilish

Ko'rib turganingizdek, kirish joylarini ta'mirlash unchalik qiyin ish emas. Ish oddiy. Ha, biroz ovora bo'ladi. Ammo tan olishingiz kerakki, bu kvartirani ta'mirlash bilan solishtirganda hech narsa emas. Ammo kiraverishda va keyin kayfiyatingiz qanday ko'tarilishini bilasiz qo'nish siz toza va qulay bo'lasiz. Keyin siz pauza qilasiz va erga ko'proq qo'yasiz kafel. Va keyin siz juda yaxshi bo'lasiz.