Butai antrinėje nekilnojamojo turto rinkoje skiriasi ne tik dydžiu, išplanavimu ir vieta, bet ir istorijomis. Vieni buvo privatizuoti ir visada priklausė tik vienam savininkui, kiti buvo pirkti turgaus laikais ir keitę ne vieną savininką, o kitus paveldėjo pardavėjai. Paveldėto buto pardavimas apskritai yra gana dažnas reiškinys. Tačiau tokio nekilnojamojo turto pirkėjas turi žinoti bent pagrindines rizikas, su kuriomis jis gali susidurti.

Šis straipsnis yra informacinė ir informacinė medžiaga, pateikiama informaciniais tikslais ir yra skirta tik informaciniams tikslams.

"" neseniai palietė paveldėjimo temą straipsniuose "" ir "". Šiandien pažvelgsime į trečią aspektą – buto, gauto kaip palikimą, pirkimą. Mūsų ekspertai pasakys, kam tokiais atvejais pirkėjai turėtų ruoštis.

Pirkimas su rizika
„Pagrindinė rizika perkant tokius objektus yra ta, kad kartu su jais yra galimybė įgyti turtinių reikalavimų asmenų, kurių įstatyminės teisės buvo pažeistos suteikiant palikimą“, – sakoma pranešime. Daria Pogorelskaya, MIC įmonių grupės teisės skyriaus vadovė.„Įregistravus turtą įpėdiniui ir jį pardavus, gali atsirasti trečioji šalis, turinti planų dėl palikimo“, – priduria Karen Bagdasaryan, nekilnojamojo turto bendrovės „Russian House of Real Estate“ naujų pastatų skyriaus vadovo pavaduotoja. Be to, nesvarbu, kaip pardavėjas paveldėjo – pagal įstatymą ar pagal testamentą. Priminsime skaitytojams, kad, galima sakyti, yra dviejų tipų įpėdiniai. Pagal įstatymą turtą paveldi mirusiojo artimieji, jeigu jis nepaliko testamento, pagal įstatymą yra kelios įpėdinių eilės. Pirmuoju prioritetu įeina artimiausi giminaičiai – sutuoktinis, vaikai, tėvai (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 63 skyrius). Bet testatorius gali disponuoti savo ūkiu ir palikti jį savo nuožiūra - giminaičiams ar draugui, keliems asmenims arba vienam (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 62 skyrius).

Kai paveldima teisėje yra tikimybė, kad atsiras piliečių, turinčių ir paveldėjimo teises. Pavyzdžiui, velionis gali turėti vaikų iš ankstesnių santuokų arba sutuoktinio, su kuriuo jis ilgai negyveno, bet niekada nebuvo oficialiai išsiskyręs. Galima ir tokia situacija: mirusysis neturi pirmosios eilės įpėdinių (vaikų, sutuoktinių ir tėvų), jie mirė anksčiau, todėl palikimą įregistravo antros eilės įpėdiniai, tačiau deklaruojami palikėjo anūkai. turėti teisę į palikimą pristačius (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1146 str.), t.y. tose akcijose, kurios priklausytų mirusiojo vaikams (anūkų tėvams). Ir staiga gali atsirasti įpėdinis pagal valią, apie kurio egzistavimą mirusiojo artimieji, pagal įstatymą patekę į palikimą, kartais nežino.

Jeigu turtas paveldimas pagal valią , tai dažnai ginčija nepatenkinti paveldėtojai teisėje Pavyzdžiui, jie bando įrodyti, kad tai netikra arba kad testatorius, surašydamas šį dokumentą, buvo netinkamas arba veikė per prievartą. Juk retam giminaičiui patinka, kai butas atitenka, pavyzdžiui, bendraamžiui sutuoktiniui ar jį prižiūrinčiam kaimynui. „Taip pat yra galimybė, kad įpėdinis pasirodys su kitu testamentu, sudarytu vėliau, ir pagal įstatymą jis panaikina visus anksčiau išduotus testamentus“, – sako Daria Pogorelskaya (MIC įmonių grupė). – O be to, mirusysis gali turėti ratą įpėdinių, turinčių teisę į palikimo dalį, nepriklausomai nuo testamento teksto. Šiai kategorijai priskiriami testatoriaus neįgalūs vaikai, jo neįgalus sutuoktinis ir tėvai bei kiti išlaikytiniai.

Tokios aplinkybės dažniausiai atveda į teismą įpėdinius ir ieškovus į nekilnojamąjį turtą. „Ir jeigu ieškovas įrodo savo reikalavimų pagrįstumą, tai nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandoris pripažįstamas negaliojančiu su visomis iš to išplaukiančiomis pasekmėmis, tai yra, kiekviena šalis įsipareigoja grąžinti kitai viską, ką gavo pagal sandorį“, – sakoma pranešime. Daria Pogorelskaya (MIC įmonių grupė).

Taigi pirkėjas grąžina butą, o pardavėjas privalo grąžinti jam sumokėtus pinigus. Tačiau dažniausiai jie išleidžiami, o tada galite pasikliauti tik antstoliais ir pardavėjo turimais indėliais ar bet kokiu turtu, kurį galima parduoti, kad grąžintumėte skolą. Jeigu tokių „turtų“ nėra, teismas gali įpareigoti skolininką grąžinti pinigus palaipsniui, nuo kiekvieno atlyginimo ilgus metus.

Dar viena rizika. Kaip pažymėta Maria Litinetskaya, „Metrium Group“ generalinė direktorė, turite būti ypač atidūs perkant neseniai paveldėtą nekilnojamąjį turtą. Jis gali būti parduotas iš karto po atitinkamų dokumentų užpildymo, tačiau tokiais atvejais pardavėjai (turintys turtą mažiau nei trejus metus) yra priversti mokėti pelno mokestį tik iki milijono rublių. Todėl pardavėjai siekia, kad pirkimo-pardavimo sutartyje kaina būtų ne didesnė kaip milijonas. Su tuo sutikdamas būsto pirkėjas, kilus tolesniam įpėdinių bylinėjimuisi ir sandoriui nutraukus, rizikuoja atgauti tik sutartyje nurodytą sumą, net jei iš tikrųjų sumokėjo kelis kartus daugiau.

Kitas nemalonus niuansas – testatorius, surašydamas testamentą, gali priimti testamentinį atsisakymą: įpareigoti įpėdinį suteikti teisę naudotis nekilnojamuoju turtu ar jo dalimi kitam asmeniui visam jo gyvenimo laikotarpiui arba tam tikras laikotarpis. Tarkime, tėvas testamentu palieka sūnui butą, bet tik su sąlyga, kad jo žmona (nesvarbu, ar ji sūnaus mama, ar pamotė) gyvens jame iki mirties. „Ir vėliau perdavus nuosavybės teisę į turtą, kuris buvo palikimo dalis, testamentu suteikta teisė juo naudotis lieka galioti“, – praneša Daria Pogorelskaja (MC „MIC“).

Jeigu palikimas paaiškės po pirkimo-pardavimo sandorio, teks kreiptis į teismą ir įrodyti, kad pardavėjas apgavo pirkėją šį faktą slėpdamas.

Apgaulingos schemos
Taip pat yra atvirų sukčiavimo atvejų, susijusių su nekilnojamojo turto pardavimu, kuris laikomas „paveldimu“. Su velioniu bendraujantys ir apie jo mirtį pirmieji sužinoję artimieji, nenorėdami dalytis palikimo su kitais įstatymais įpėdiniais, šį faktą nuo jų gali nuslėpti. „Apgauti artimieji gali ilgai likti nežinioje ir dėl šios priežasties praleisti palikimo priėmimo terminą. Nepaisant to, pirkėjas turėtų atsižvelgti į tai, kad turi teisę atkurti šį laikotarpį arba per teismą nustatyti palikimo priėmimo faktą“, – aiškina Daria Pogorelskaja (MIC įmonių grupė).

Taip pat nesąžiningi įpėdiniai gali pasinaudoti tuo, kad kiti giminaičiai per nustatytą terminą (įstatyme tai yra 6 mėnesiai nuo palikėjo mirties dienos) negali paveldėti dėl kokių nors priežasčių: pavyzdžiui, dėl ligos. , laikinas nedarbingumas arba gyvenimas kitoje šalyje . „Tokie piliečiai stengiasi kuo greičiau atsikratyti priimto palikimo ir jiems visiškai nerūpi, kas bus su buto pirkėju, taip pat su kitais teisėtais paveldėtojais“, – sako Marija Litinetskaja („Metrium Group“). . Tačiau visa tai neatima iš įpėdinių, kurių teisės buvo pažeistos, galimybės atkurti terminą palikimui priimti teisme ir nuginčyti pirkimo–pardavimo sandorį. Tą patį gali padaryti ir įpėdiniai, kurie grasinimų įtakoje atsisakė palikimo, bet paskui nusprendė apginti savo teises.

Taip pat žinomos profesionalios sukčiavimo schemos. Paprastai jie yra pagrįsti dokumentų, dažniausiai testamentų, klastojimu. „Pavyzdžiui, miršta vienišas, neturintis artimų giminaičių. Sukčiai, specialiai medžiojantys tokius piliečius, suklastoja testamentą per „savo“ notarą. Tada butas įregistruojamas kaip nuosavybė ir parduodamas. Be to, dažnai sunku nustatyti sukčiavimo faktą ir pačius sukčius, nes norint užmaskuoti pėdsakus, butas kelis kartus perparduodamas. O notarą atsakyti sunku“, – sako Jurijus Šaranovas, „GCN-Group“ generalinis direktorius.

Taip pat sukčiai po savininko mirties, kaip pranešama Maksimas Krylovas, nekilnojamojo turto biržos „AgentON“ teisininkas, gali sudaryti netikrą dovanojimo ar pirkimo-pardavimo sutartį, kuri tariamai buvo sudaryta dar palikėjos gyvavimo metu, ir pateikti ją įpėdiniams. Su tokiais dokumentais paaiškėja, kad nekilnojamasis turtas neįeina į paveldėjimo masę. Tačiau jei įpėdiniams pavyks įrodyti klastotę, sandoris bus nutrauktas.

„Aferistai gali parduoti butus mirusiojo vardu, kol įpėdiniai dar nėra sudarę palikimo arba faktiškai jį sudarė, bet jo neįformino teisiškai“, – sako Daria Pogorelskaya (MC MC). „Pavyzdžiui, nuomininkas gyvena bute, sužino, kad nuomotojas (savininkas) yra senyvo amžiaus žmogus ir yra vienintelis turto savininkas. Nuomininkas apgaule iš pagyvenusio žmogaus gauna įgaliojimą, pavyzdžiui, neva rinkti dokumentus, tačiau iš tikrųjų jis yra bendras, o savininkui mirus, sukčius, pasinaudodamas šiuo įgaliojimu, perleidžia gyvenamąjį plotą „savo asmuo“ (sudaroma fiktyvi pirkimo-pardavimo sutartis. - Iš red.), įregistruoja turtą ir jį parduoda“, – sako advokatas. Elena Ždanova, advokatų kontoros „Pravo“ vadovaujanti partnerė. Nekilnojamasis turtas. Šeima".

Pasitaiko atvejų, kai sukčiai pelnydavo vienišų piliečių, ypač kenčiančių nuo priklausomybės nuo alkoholio ar narkotikų, pasitikėjimą, įtikindavo ar priversdavo surašyti testamentą, o paskui net nužudydavo testatorius, siekdami greitai įgyti nuosavą nekilnojamąjį turtą. Atskleisti tokius nusikaltimus ir įrodyti apgautų įpėdinių kaltę pagal testamentą ne visada pavyksta, tačiau jei tai įmanoma, tuomet turtas grąžinamas įstatyminiams įpėdiniams ir visi pirkimo-pardavimo sandoriai su juo pripažįstami negaliojančiais.

Pirkimo patarimai
Ką turėtų daryti pirkėjai prieš nuspręsdami įsigyti „paveldėtą“ butą?

Visų pirma, reikia atidžiai išstudijuoti turto istoriją ir jame esančius dokumentus. Reikia išsiaiškinti, su kuo palikėjas gyveno, ar buvo vedęs, ar turėjo vaikų. Pavyzdžiui, jei velionis turėjo vaikų, bet, būdamas išsiskyręs, gyveno su savo sutuoktine ir testamentu paliko jai butą, labai tikėtinas bylinėjimasis. Ir jei įpėdiniu taps vienintelis mirusiojo sūnus, greičiausiai teisminio proceso nebus.

„Taip pat būtina patikrinti, ar mirusysis turėjo įpėdinių su privalomąja dalimi (neįgalūs vaikai, tėvai ir sutuoktinis - Iš red.), ar jie yra įtraukti į palikimą sudariusių asmenų ratą, ar yra jų teisės ir interesai. į tai atsižvelgta“, – pataria Maria Litinetskaya („Metrium Group“). Taip pat reikia atkreipti dėmesį į įpėdinių skaičių, jei įpėdinis yra tik vienas, tada problemų tikimybė yra didesnė. Apskritai, kuo atviresni įpėdiniai, tuo labiau jie noriai teikia informaciją apie palikėją ir jo artimiausius giminaičius, turinčius teisę į palikimą, tuo mažesnė rizika.

Paveldint pagal įstatymą, dažnai susidaro situacijos, kai yra keli įpėdiniai, tačiau tik vienas iš jų perima, o kiti šio įpėdinio naudai įformina palikimo atsisakymą. Tai leidžia lengviau ir pigiau registruoti ir parduoti nekilnojamąjį turtą, todėl tokie atvejai nėra dažni, tačiau vis tiek Jurijus Šaranovas (GTsN-grupė) pataria pirkėjams pasidomėti, kodėl įpėdiniai atsisakė palikimo, o dar geriau – gauti notaro patvirtintą atsisakymą.

Jei yra keli įpėdiniai, prisiėmę savo teises, tai pirkimo-pardavimo sutartį, kaip pranešė Elena Ždanova (advokatų kontora "Pravo. Nekilnojamas turtas. Šeima"), turi pasirašyti visi – kiekvienas sau, o jei įpėdiniai yra išdavę kažkam įgaliojimus – tada vieną, tuomet reikia patikrinti šių įgaliojimų tikrumą ir pageidautina, kad sandoryje dar dalyvautų visi įpėdiniai. Be to, kai butas paveldimas „pagal įstatymą“, kaip patarta Rimma Balyasnikova, Vieningos valstybės duomenų sistemos Informacijos departamento direktorė, Geriau gauti įpėdinių pareiškimą, kad jie nežino kitų teisėtų pretendentų į turtą.

Paveldėjimo pagal testamentą atvejais, esant galimybei, būtina gauti iš įpėdinių pagal įstatymą patvirtinimą, ypač su privalomomis palikimo dalimis, kad jie to nenuginčys. „Pavyzdžiui, mūsų praktikoje buvo toks atvejis: močiutė savo butą testamentu paliko anūkui, bet tuo pat metu susilaukė pensininko sūnaus. Asmeninio bendravimo su juo metu mūsų teisininkai išsiaiškino, kad įpėdinis pagal testamentą yra jo sūnus, o testamentą jis laiko teisingu, sutinka su buto pardavimu ir yra pasirengęs tai patvirtinti raštu“, – sako Maksimas Krylovas („AgentON“ “). Taikant šį metodą, problemų tikimybė natūraliai yra minimali.

Riziką sumažina ir paties įpėdinio-pardavėjo tapatybės patikrinimas. „Norint įsitikinti, ar jis turi teisę parduoti šį turtą, būtina pasitikrinti jo asmens dokumentą – pasą, o pardavėjo registracijos vietoje esančioje pasų įstaigoje pasitikslinti, ar jo pasas įrašytas kaip pamestas“, – pataria. Maria Litinetskaya („Metriumo grupė“). Jei jis yra išvardintas, gali paaiškėti, kad pardavėjas bendrauja visai ne su įpėdiniu, o su sukčius, kuris suklastojo dokumentą.

„O perkant butą iš įpėdinių, reikia gauti notaro patvirtintą buvusio savininko mirties liudijimo kopiją. Gali atsitikti taip, kad jis nemirė, o, pavyzdžiui, dingo. Ir gali būti, kad po sandorio sudarymo staiga atsiras savininkas ir deklaruos savo teises į butą“, – sako ekspertas.

Apskritai, yra gana daug niuansų ir spąstų, todėl perkant butus, gautus kaip palikimą, geriau kreiptis į teisininką ir patikrinti sandorio grynumą. O, anot Rimmos Balyasnikovos (EGSN), perkant testamentu perduotą nekilnojamąjį turtą reikia būti ypač atidiems, ypač ne iš giminaičio, o iš svetimo žmogaus. „Jei nuosavybės perdavimas įvyko mažiau nei prieš trejus metus, patartina tokių objektų iš viso nepirkti“, – perspėja Rimma Baliasnikova.

Bet bet kuriuo atveju, perkant paveldėtą butą, pirkimo-pardavimo sutartyje negali būti nurodyta sumažinta vertė; „Galų gale, tai yra vienintelis būdas, kai sandoris bus pripažintas negaliojančiu, pirkėjas galės reikalauti pinigų sumos, kurią jis faktiškai sumokėjo“, – aiškina Daria Pogorelskaya (MIC įmonių grupė).

Be to, nuosavybės draudimas gali apsaugoti pirkėjus, įsigijus pardavėjo paveldėtą butą, praradus nuosavybės teisę į turtą. „Nuostolių draudimas leidžia nekilnojamojo turto pirkėjams tikėtis nuostolių atlyginimo, jei teismas nutrauktų nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį su draudimo bendrove“, – sako Daria Pogorelskaya (MIC įmonių grupė). „Jei įsiteisėja teismo sprendimas, pagal kurį turtas areštuojamas iš draudėjo, draudikas jam išmoka draudimo išmokos sumą, dažniausiai lygią turto vertei (tačiau suma nustatoma priklausomai nuo draudimo sąlygas“, – priduria Maksimas Krylovas („AgentON“).

Taip pat verta paminėti, kad nuosavybės draudimo atveju sandoriui suteikiama papildoma kontrolė – iš draudimo bendrovės pusės. Nusprendusi, kad pirkimas labai rizikingas, draudimo atsisakys, ir tai yra priežastis pagalvoti apie paveldėto nekilnojamojo turto įsigijimą.

Portalo santrauka
Net ir toks iš pirmo žvilgsnio nekenksmingas sandoris, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto pirkimas, kurį pardavėjas gavo paveldėjimo būdu, gali susidurti su labai nemaloniomis aplinkybėmis, kurios nuves įpėdinį į teismą, o pirkėjas liks be būsto ir pinigų. Nuo tokių situacijų galite apsisaugoti išstudijavę visas paveldėjimo aplinkybes, skirdami deramą dėmesį sandorio grynumo patikrinimui ir negailėdami nuosavybės draudimo.

Kilus ketinimui parduoti paveldėtą būstą, piliečiai užduoda klausimus: kada sudarius palikimą galima parduoti butą, ar tam reikia leidimo ir kokių nors specialių dokumentų, ar reikia mokėti mokesčius? Perkant paveldėtą turtą reikia išstudijuoti ir dalyką – juk tokie nekilnojamojo turto objektai nuo kitų skiriasi ginčų su ieškovais dėl mirusiojo daiktų rizika. Išsami temos analizė pateikta straipsnyje.

Kiek laiko gali užtrukti buto pardavimas po paveldėjimo?

Šiuo metu galiojantys Rusijos teisės aktai turi 2 sąlygas turto susiejimui su palikimo gavėju. Kiekvieną iš jų lemia teisiniai ir ekonominiai tikslai.

Taigi, atsižvelgiant į fiskalinės sistemos interesus, mirusiojo daiktų gavimo data yra jų radimo diena. Ir pagal Rusijos civilinį kodeksą atidarymo diena yra asmens mirties diena.

Jei tiksli mirties diena nežinoma, datą nustato teismas – tai gali būti:

• kūno radimo data,
• apytikslė mirties data,
• asmens pripažinimo mirusiu arba dingusiu be žinios su didele mirties tikimybe data.

Šis laikotarpis būtinas norint toliau mokėti mokesčius. Juk reikia mokėti fiskalinius mokesčius, komunalinius mokesčius ir kitus mokėjimus už mirusiojo turtą, o palikimo priėmimo procesas gali užsitęsti šešis mėnesius, metus ar net ilgiau. Būtina, kad šiuo laikotarpiu biudžeto pajamos nesustotų. Todėl šiems tikslams „atgaline data“ galimi gavėjai yra laikomi mirusiojo prievolių gavėjais - jiems mokami mokesčiai ir būsto bei komunalinių paslaugų įmokos, jie moka skolas ir vykdo palikėjo įsipareigojimus.

Prieš parduodant, turite užregistruoti savo turtą Rosreestr.

Tačiau norėdami parduoti tokį nekilnojamąjį turtą turėsite pereiti visus etapus iki nuosavybės įregistravimo.

Iš karto gavę Rosreestr išrašą apie naujojo savininko įrašą valstybiniame nekilnojamojo turto registre, galite parduoti butą įprasta tvarka.

Tačiau norėdami gauti šį išrašą, turėsite tapti gavėju.

Kaip gauti sertifikatą?

Oficialus procesas prasideda nuo paveldėjimo teisės liudijimo gavimo momento. Šį dokumentą išduoda mirusiojo gyvenamosios ar buvimo vietos notaras. Apskritai visas kelias iki paveldėto būsto pardavimo atrodo taip.

Pagal testamentą įpėdiniais gali būti absoliučiai visi fiziniai ir juridiniai asmenys, nepriklausomai nuo santykių laipsnio. Atitinkamai asmenys, kurie nėra nurodyti testamentiniame dokumente, negali pretenduoti į turto dalį, išskyrus retus išimtinius atvejus. Taip pat į procesą negalės įsitraukti asmenys, kuriems velionis pasirinko perleisti savo daiktus, jei bus pripažinti nevertais.

Išimtiniais asmenimis laikomi asmenys, kurie paveldėjimo dalį gauna neatsižvelgdami į testamente pateiktą informaciją.

Jie yra:

• mirusiojo vaikai iki 18 metų;
• neįgalūs mirusiojo šeimos nariai.

Kaip gauti butą pagal testamentą. Jei testamento nėra, tada viskas vyksta pagal standartinę įpėdinių paveldėjimo schemą.

Taigi mirusiojo vertybės pirmiausia turėtų atitekti artimiems giminaičiams ir šeimos nariams. Šeimos nariai apima uošvius, jei jie gyveno su mirusiuoju ir turėjo bendrą ūkį su juo.

Artimi giminaičiai yra giminaičiai mažėjančia ir kylančia linija:

• vaikai,
• tėvai,
• anūkai,
• močiutės, seneliai,
• priimtas, priimtas,
• taip pat pilni ir pusbroliai ir seserys.

Atsižvelgiama į šeimos narius:

• sutuoktinis,
• posūnis ir podukra,
• patėvis ir pamotė, jeigu jie gyveno kartu ir su mirusiuoju vedė vieną ūkį, t.y. pragyvenimo išlaidos ir pajamos buvo bendros.

Paveldėjimo teisės liudijimui gauti administratoriai priima mirusiojo turtą šešis mėnesius nuo mirties dienos arba teismo sprendimo dėl mirties/pripažinimo mirusiu ir pan. Kodėl jie lankosi pas notarą registracijos vietoje?

Faktinis mirusiojo daiktų priėmimas yra savininko teisių ir pareigų perėmimas.

Buto atveju turtą perima gavėjas:

• persikėlus į būstą,
• atlieka remonto darbus,
• mokesčių už turtą ir komunalinių mokesčių mokėjimas, skolos ir kt.

Notaras visiems įpėdiniams pagal įstatymą išduoda liudijimus sumokėjęs notaro mokestį – jo dydis priklauso nuo turto vertės ir santykių laipsnio. Imtuvai, gyvenę su mirusiuoju tuo pačiu adresu ir tebegyvenantys po jo mirties, atleidžiami nuo mokesčio mokėjimo.

Gautas pažymėjimas yra nuosavybės teisių į Rosreestr registravimo pagrindas, o jei gyvenamasis plotas neįtrauktas į kadastrinę registraciją, tada registracijai kadastre.

Norint įregistruoti butą kadastrinei registracijai, reikia turėti techninį pasą arba planą. Jeigu velionis tokį dokumentą turėjo, svarbu pasiaiškinti, ar rašytiniai duomenys atitinka tikrus – juk velionis galėjo pagaminti ar rekonstruoti daiktus, kurie neatsispindi dokumentacijoje.

Tokiu atveju teks atnaujinti techninį pasą/planą - iškviesti kadastro inžinierius, kurie apžiūrės objektą ir surašys atestuotą aktą techniniams dokumentams pagaminti. Dėl to Rosreestr išduos išrašą dėl nuosavybės perdavimo.

Po to butą galite parduoti.

Svarbi sąlyga – jeigu turtas turi apsunkinimų ar apribojimų, pavyzdžiui, areštas, užstatas už paskolą, nuomos gavėjas, tai prieš pardavimą:

• reikia pašalinti suvaržymus;
• sumokėti visas skolas
• vykdyti įsipareigojimus.

Mokestis parduodant butą, gautą kaip palikimą

Nekilnojamojo turto pardavimas yra apmokestinamas gyventojų pajamų mokesčiu. Bet ar visais atvejais reikia mokėti? Ar įpėdinis atleistas nuo pareigos atiduoti valstybei 13% gauto gyvenamojo ploto, susijusio su jo pardavimu?

Juk toks butas gautas nemokamai - pagal registratūros darbuotojo įgaliojimus, o jo įsigijimo išlaidų parodyti neįmanoma, o 13% visos pardavimo sumos yra gana didelė suma.

Kaip išvengti mokėjimo arba sumažinti mokėjimą?

Mažiau nei 3 metai nuosavybės

Remiantis Rusijos mokesčių kodeksu, jei nekilnojamasis turtas buvo gautas paveldėjimo būdu iki 2016 m. sausio 1 d., jį pardavus pardavėjas yra atleidžiamas nuo gyventojų pajamų mokesčio mokėjimo, neatsižvelgiant į tai, kiek laiko šis butas buvo jo nuosavybėje.

Jeigu jis turtą atidarė po 2016 m. sausio 1 d., tada, kad būtų paleistas, jis turi įvykdyti sąlygą – turtas turi priklausyti ilgiau nei 3 metus. Priešingu atveju turėsite sumokėti 13% pajamų.

Pavyzdžiui, gavėjas pardavė turtą už 3 000 000 rublių. Gyventojų pajamų mokestis yra 390 000 rublių. Suma reikšminga.

Ar pagal įstatymus galima sumažinti ar nemokėti mokesčius?

Geriausias būdas nemokėti gyventojų pajamų mokesčio – palaukti, kol baigsis minimalus laikotarpis, ir neparduoti būsto, kuris nuosavybės teise priklauso mažiau nei 3 metus.

Mokesčio atskaitymas

Jei parduoti reikia skubiai, mokesčių bazę galima sumažinti naudojant turto atskaitą.

• Atskaita- tai yra suma, kuria galima sumažinti mokesčio bazę, t.y. iš jos atimti.
• Bazė– tai suma, nuo kurios mokama 13 proc.

Turto atskaitymo dydis visiems piliečiams yra vienodas ir pagal Rusijos mokesčių kodekso 220 straipsnį yra lygus 1 000 000 rublių.

Taigi, parduodant gyvenamąjį plotą už 3 000 000 rublių, bazė bus tik 2 000 000 rublių, o gyventojų pajamų mokesčio suma bus 260 000, o ne 390 000.

Akcijos dovanojimas

Kitas teisėtas būdas sumažinti mokėtiną į biudžetą sumą – padovanoti akciją/akcijas artimiems giminaičiams ar šeimos nariams. Dovanos tokiems asmenims neapmokestinamos.

Po tokios operacijos būtina su pirkėju sudaryti atskiras pirkimo-pardavimo sutartis – kiekvienas akcininkas su juo sudaro sandorį, kad parduotų savo dalį.

Finansų ministerijos paaiškinimais, atskira sutartimi parduota akcija pripažįstama atskiru objektu, už kurį numatyta visa turtinė atskaita.

Pavyzdys – savininkas savo vaikui atidavė pusę buto. Kiekvienas sudarė sutartį su pirkėju, ½ objekto kaina yra 1 500 000 rublių. Panaudojus atskaitymus, kiekviena mokesčių bazė yra lygi 500 000 rublių.

Gyventojų pajamų mokestis už kiekvieną akciją: 500 000 * 13% = 65 000 rublių. Dėl to - 130 000 rublių.

Tačiau taikant šį metodą, geriau palikti tarpą tarp akcijų dovanojimo ir pardavimo sandorių, kad inspektoriai neatsisakytų atlikti išskaitą, nurodydami atsisakymą kaip atskleidžiantį mokesčių slėpimo faktą.

Palikimo būdu gauto buto pirkimo-pardavimo rizika

Paveldėjimo būdu perleistas nekilnojamasis turtas turi riziką tiek pirkėjui, tiek pardavėjui.

Pirkėjui

Pirkėjas turi atidžiai išstudijuoti būsto dokumentus ir įsitikinti, kad po pirkimo pas jį neateis žmonės, pretenduojantys į dalį mirusiojo turto.

Kokius dokumentus reikia studijuoti:

1. Išrašas iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro;
2. Pažyma apie šeimos sudėtį – išsiaiškinti, kas yra registruotas turte;
3. Archyvinis išrašas iš namų registro – išsiaiškinti, kas kada nors buvo registruotas nuosavybėje;
4. Techninis planas;
5. Kadastrinis pasas arba universalus išrašas iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro. Svarbu pareikalauti iš pardavėjo naujo pareiškimo – pamatyti informaciją apie suvaržymų ir apribojimų buvimą ar nebuvimą;
6. Paveldėjimo teisės liudijimas;
7. Registracijos dokumentai;
8. Pažyma iš asmeninės sąskaitos apie skolų būklę;
9. Psichiatrijos ir narkomanijos gydymo klinikų pažymas (kartais tai būtina norint užtikrinti pardavėjo adekvatumą);
10. Sutuoktinio leidimas parduoti – jeigu turtas yra bendras;
11. Valstybinės globos institucijų leidimai – jei tarp savininkų yra vaikų ar neveiksnių asmenų.

Svarbu ieškoti nuomininkų visam gyvenimui arba išlaikytinių neterminuotai.

Kad būtumėte saugūs, turėtumėte apsilankyti pas notarą, kuris tvarkė bylą ir pasiteirauti apie turtą. Jūs neturėtumėte susitarti dėl išankstinės sutarties su užstatu, išankstiniu susitarimu. Sutartį geriausia sudaryti padedant notarui ar geram advokatui.

Pardavėjui

• Pirma rizika– tai gyventojų pajamų mokestis.
• Antroji – tikimybė, kad atsiras kiti įpėdiniai, kurie per teismą pasieks sutarties pripažinimą negaliojančia arba negaliojančia, patraukdami pardavėją ir pirkėją atsakomybėn bei sukeldami tolesnes pasekmes.

Papildoma informacija apie teisingą teisių į butą registravimą paveldėjimo būdu:

Išvada

Geriausias būdas parduoti būstą bet kurioje situacijoje – kreiptis į profesionalus, susijusius su nekilnojamojo turto pardavimu ir dokumentiniu tokio sandorio patvirtinimu. Žinoma, šių asmenų paslaugos nebus nemokamos, tačiau mainais gausite ramybę ir pasitikėjimą pirkimo – pardavimo teisėtumu ir teisėtumu. Kitas būdas – nuodugnus, išsamus civilinės, mokesčių ir šeimos teisės tyrimas. Abiejų būdų papildymas – neparduoti turto iš karto gavus palikimą, o laukti 3–5 metus, kad įsitikintumėte, jog nėra pretenzijų ar bylų su galimais įpėdiniais.

Mūsų teisininkas jums patars nemokamai.

Nekilnojamojo turto gavimas paveldėjimo būdu apima daug teisinių rūpesčių. Šiame straipsnyje mes jums pasakysime, kada galite parduoti butą, gautą kaip palikimą, ar po pardavimo reikia mokėti mokesčius ir kitus registracijos niuansus.

✔
✔
✔
✔

✔
✔

✔
✔

✔
✔

○ Ką reikia padaryti prieš siūlomą pardavimą?

Prieš pradėdami ieškoti pirkėjo, turite sudaryti palikimo sutartį ir įregistruoti nuosavybės teisę į butą. Be to būsto parduoti neįmanoma, nes kol neįregistruojamos nuosavybės teisės, savininkas lieka palikėjas. Taigi, pradėkime nuo palikimo registravimo.

✔ Paveldėjimo registravimas.

Palikimas gali būti priimtas pagal testamentą, o jei testamento nėra, pagal įstatymą nustatyta eiliškumo tvarka. Visa procedūra atliekama pagal civilinę teisę.

Užsiregistruoti paveldėjimo teisėms gauti galite vienu iš dviejų būdų:

1. Prašymo pateikimas notaro biure.
2. Kreipimasis į teismą.

Pirmasis metodas yra greitesnis. Notaras tam tikrą dieną priims visus dokumentus ir išduos paveldėjimo teisės liudijimą. Teisminis procesas paprastai užsitęsia.

✔ Kur kreiptis norint kreiptis.

Norėdami įregistruoti palikimą, turite kreiptis į notaro biurą palikėjo paskutinės gyvenamosios vietos adresu arba į palikimo masę įeinančio nekilnojamojo turto buvimo vietoje.

Jei notaras dėl kokių nors priežasčių atsisako registruoti, turite kreiptis į teismą. Bylos nagrinėjimo metu turėsite įrodyti, kad tikrai turite teisę į palikimą ar jo dalį.

✔ Kokie dokumentai reikalingi?

Norint įregistruoti buto priėmimą kaip palikimą, reikės šių dokumentų:

• Prašymą išrašys notaras.
• Testatoriaus mirties liudijimas arba teismo sprendimas, kuriuo pilietis paskelbtas mirusiu.
• Bendrasis įpėdinio civilinis pasas.
• Dokumentai, patvirtinantys ryšį su testatoriumi, jei paveldima pagal įstatymą - gimimo ar santuokos liudijimas, metrikacijos įstaigos pažymos ir kt.
• Bus, jei toks yra.
• pažyma iš paskutinės testatoriaus gyvenamosios vietos 9 forma arba namo registro.
• Kitų pareiškėjų rašytinis atsisakymas paveldėti.
• Buto nuosavybės teisės dokumentas - pirkimo-pardavimo sutartis, dovanojimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas ir kt.
• Techninė dokumentacija iš PTI.
• Išrašas iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro.
• Pažyma apie skolos už būstą ir komunalines paslaugas nebuvimą.

Be to, gali prireikti dokumento, kuriame būtų nurodyta paveldėto buto kaina.

✔ Palikimo priėmimo terminas.

Paprastai palikimo atsiradimo terminas yra šeši mėnesiai nuo paveldėjimo bylos iškėlimo dienos. Jei per šį laikotarpį įpėdinis dėl kokių nors priežasčių nepriims palikėjo turto, teisė į jį pagal įstatymą pereis vėlesnių įsakymų įpėdiniams.

1 str. 1154 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas:
Palikimas gali būti priimtas per šešis mėnesius nuo palikimo atsiradimo dienos.

Kai terminas praleistas dėl pateisinamos priežasties, jis gali būti atnaujintas teisme. Problemą galima išspręsti ir nedalyvaujant teismui. Tam reikia gauti sutikimą dėl palikimo perskirstymo iš kitų įpėdinių.

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1155 straipsnis:
Įpėdinio, praleidusio nustatytą palikimo priėmimo terminą, prašymu teismas gali atnaujinti šį terminą ir pripažinti įpėdinį priėmusiu palikimą, jeigu įpėdinis nežinojo ir neturėjo žinoti apie palikimo atsiradimą arba tai praleido. terminą dėl kitų svarbių priežasčių ir su sąlyga, kad įpėdinis, nustatytą palikimo priėmimo terminą praleidęs asmuo per šešis mėnesius nuo šio termino praleidimo priežasčių išnykimo kreipėsi į teismą.
Palikimą įpėdinis gali priimti pasibaigus nustatytam jo priėmimo terminui, nesikreipiant į teismą, jeigu su tuo raštu sutinka visi kiti palikimą priėmę įpėdiniai.

Pagrindas atkurti terminą palikimui priimti gali būti viena iš šių situacijų:

1. Įpėdinis apie palikėjo mirtį nežinojo ir negalėjo žinoti. Pavyzdžiui, žmogus savo giminaičio visai nepažinojo arba pažinojo, bet bendraudavo su juo labai retai.
2. Įpėdinis žinojo apie giminaičio mirtį, bet manė, kad nėra ko paveldėti.
3. Įpėdinis yra neveiksnus ar ribotai veiksnus asmuo, negalintis savarankiškai įgyvendinti savo teisių.
4. Įpėdinis dėl tam tikrų aplinkybių negalėjo laiku atvykti pas notarą. Pavyzdžiui, jis ilgai gydėsi ligoninėje, tarnavo armijoje ir kt.

Tai nėra baigtinis sąrašas. Gali būti ir kitų pagrindų pratęsti paveldėjimo terminą.

○ Buto nuosavybės teisės įregistravimas.

Pagal įstatymą, sudarius paveldėjimo teises, butas jau priklauso įpėdiniui. Tačiau visiškai juo disponuoti jis galės tik įregistravęs nuosavybę.

4 str. 1152 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas:
Priimtas palikimas pripažįstamas priklausančiu įpėdiniui nuo palikimo atsiradimo dienos, neatsižvelgiant į jo faktinio priėmimo laiką, taip pat neatsižvelgiant į įpėdinio teisės į paveldėtą turtą valstybinės registracijos momentą, kai teisę įregistruoti valstybei.

Norėdami užregistruoti nuosavybės teises, turite bet kokiu patogiu būdu pateikti paraišką Rosreestr. Po 3-5 darbo dienų turėsite atvykti gauti išrašo iš Vieningo valstybės registro.

✔ Kur vyksta registracija?

Norėdami užregistruoti nuosavybę, turite eiti į Rosreestr biurą arba MFC buto vietoje.

Pirminę paraišką galite pateikti ir nuotoliniu būdu – paštu arba naudojantis Valstybės paslaugų portalu. Tačiau tai neišgelbės jūsų nuo apsilankymo skyriuje. Nurodytą dieną vis tiek turėsite atvykti su dokumentų originalais.

✔ Kokius dokumentus man reikia pateikti?

Norėdami įregistruoti nuosavybės teises, turėsite pateikti:

• Bendrasis pasas.
• Paveldėjimo teisių įgijimo liudijimas.
• Prašymas dėl Vieningo valstybės registro pakeitimų.
• Valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas.

Nuosavybės teisių registravimas yra mokamas. Asmenims jo dydis yra 2000 rublių.

○ Mokesčiai parduodant paveldėtą butą.

Gavęs palikimą, pilietis atleidžiamas nuo mokesčių mokėjimo. Tai numatyta 18 str. 217 Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas:

Pajamos pinigais ir natūra, gautos iš fizinių asmenų paveldėjimo būdu, neapmokestinamos (neapmokestinamos), išskyrus atlygį, mokamą mokslo, literatūros, meno kūrinių autorių įpėdiniams (įpėdiniams) atlyginimas, mokamas išradimų, naudingų modelių, pramoninio dizaino patentų turėtojų įpėdiniams.

Tačiau lėšos, gautos pardavus butą, yra piliečio pajamos. Ji apmokestinama bendrais pagrindais.

✔ Mokesčio suma, kai priklauso ilgiau nei penkerius metus.

Jei butas buvo paveldėtas daugiau nei prieš penkerius metus, pardavimo mokestis nėra imamas. Šis laikotarpis skaičiuojamas nuo testatoriaus mirties dienos.

Anksčiau kadencijos laikotarpis buvo trumpesnis ir buvo treji metai. Tokie pakeitimai įsigaliojo 2016 m. Tai yra, jei palikėjo turtas buvo priimtas iki 2016 m. sausio mėn., pakanka palaukti trejus metus, kad būtų atleistas nuo mokesčio.

✔ Mokesčio suma, jei priklauso mažiau nei penkerius metus.

Jeigu butas parduodamas nepraėjus penkeriems metams nuo palikėjo mirties dienos, gautos pajamos piliečiams apmokestinamos 13 proc., užsieniečiams – 30 proc.

Baigęs sandorį, pardavėjas Federalinei mokesčių tarnybai turi pateikti 3-NDFL formos deklaraciją. Tai turi būti padaryta iki kitų metų, einančių po to, kai buvo sudaryta operacija, balandžio 30 d.

Tačiau pilietis gali pasinaudoti viena teise gauti atskaitą. Jei buto kaina viršija 1 milijoną rublių, mokestis bus skaičiuojamas nuo sumos, viršijančios šią ribą. Tai yra, kai pardavimo kaina yra 2 milijonai rublių. pilietis mokės mokestį tik nuo 1 milijono rublių. (130 tūkst.).

p. 1 punkto 2 str. 220 Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas:
Nekilnojamojo turto mokesčio atskaita suteikiama mokesčių mokėtojo mokestiniu laikotarpiu gautų pajamų sumai pardavus gyvenamuosius namus, butus, kambarius, įskaitant privatizuotas gyvenamąsias patalpas, vasarnamius, sodo namelius ar žemės sklypus, arba dalį (-as) minėtuose turtas, kuris mokesčių mokėtojui priklausė trumpiau nei minimalus maksimalus nekilnojamojo turto nuosavybės laikotarpis, iš viso neviršijantis 1 000 000 rublių.

Dažnai pasitaiko situacijų, kai vos paveldėję būstą piliečiai stengiasi iš karto jį parduoti. Tačiau tokiuose sandoriuose yra daug teisinių niuansų, kurių negalima ignoruoti. Pagrindinis klausimas, keliantis nerimą kiekvienam įpėdiniui, planuojančiam parduoti paveldėtą gyvenamąjį plotą, – kada galima parduoti butą sudarius palikimą?

Turinys:

Kada galima parduoti paveldėtą butą?

Nuo palikėjo mirties dienos įpėdinis įgyja nuosavybės teisę į paveldėtą turtą. Net jei jis dar neišdavė atitinkamo pažymėjimo ir nieko neužregistravo Rosreestr. Iš jo bus reikalaujama mokėti komunalinius mokesčius už nekilnojamąjį turtą ir mokesčius už visą paveldėjimo procedūros laikotarpį, taip pat ir vėliau.

Tačiau disponuoti turtu įpėdinis galės tik sudaręs palikimą ir įregistravęs nuosavybę pagal galiojančias teisės normas. Priešingu atveju jokios operacijos registravimo institucijoje nebus registruojamos. Net nebus galima perduoti dokumentų, nes įpėdinis neturės reikiamo įgalioto pardavėjo titulo.

O kai kurie paveldėti objektai netgi yra įkeisti, kurie perduodami įpėdiniui. O čia, kol hipotekos kreditorius, kad ir kas jis būtų, neduos tinkamo sutikimo, su butu ar namu nieko negalima daryti – nei parduoti, nei dovanoti.

Taigi, ką įpėdinis turi daryti?

• Pirmiausia įeikite į palikimą ir iš notaro gaukite atitinkamą liudijimą.
• Antra, arba įregistruokite turtą kadastro registre, arba atlikite einamuosius kadastro pakeitimus (informacija apie naują savininką).
• Įregistravę nuosavybės teises Rosreestr.
• Tada ką nors spręskite dėl pardavimo (ir tik užsitikrinus hipotekos kreditoriaus sutikimą ar sumokėjus hipoteką, jei kas nors tokio).

Pardavimų mokestis

Daugelis paveldėto nekilnojamojo turto parduodami beveik iš karto po to, kai įpėdinis perima valdymą. Ypač jei teisių perėmėjų yra daugiau nei vienas, o paveldėto būsto jie kitaip dalyti negali. Tačiau galimos ir kitos pardavimo priežastys – skubus pinigų poreikis, kito būsto prieinamumas ir pan.. Kartu pardavėjas išlaiko tam tikrą įsipareigojimą valstybei – jis privalo sumokėti mokesčius už sandorį. Ir tai yra papildomas mokestis už palikimą.

Kalbant apie mokesčio dydį, Rusijos piliečiams jis yra 13% pardavimo kainos. O sumokėti į teritorinį patikrinimą turite ne vėliau kaip iki pardavimo metų einančių metų liepos 15 d. Nerezidentai į biudžetą perveda 30% sandorio sumos.

Be to, pardavėjas privalo teisingai surašyti ir laiku (ne vėliau kaip iki kitų metų po pardavimo metų balandžio 30 d.) pateikti 3-NDFL deklaraciją.

Galiojantys teisės aktai nenumato jokių lengvatų tiems, kurie parduoda nekilnojamąjį turtą. Net jei pardavėjas priklauso vienai iš socialiai nesaugomų civilių kategorijų. Kiekvienas moka mokesčius nurodyta suma. Tačiau yra galimybė (ir visiškai teisėta) visiškai atleisti save nuo prievolės arba žymiai sumažinti mokestinės prievolės dydį.

Rekomenduojame perskaityti:

Teisiniai būdai nemokėti/sumažinti mokesčių

Atleidimas nuo mokesčių

Kad nemokėtų mokesčių už pirkimo-pardavimo sandorį į iždą, pardavėjas turi turėti nuosavybę ilgiau nei 3 metus nuo nuosavybės teisės atsiradimo dienos.

Svarbu: P Pagal įstatymą, jeigu mokesčių mokėtojas butą valdo ilgiau nei 36 mėnesius, jį pardavęs jis atleidžiamas nuo gyventojų pajamų mokesčio mokėjimo.

Apskritai nuo 2016 metų neapmokestinamam nekilnojamojo turto pardavimui yra nustatytas naujas nuosavybės laikotarpis - 5 metai. Tačiau jis netaikomas paveldėtam būstui. Dar liko 3 metų laikotarpis.

Mokesčių sumažinimas

Gyventojų pajamų mokesčio sumą parduodant gyvenamąsias patalpas realiai galite sumažinti iki nulio, jei butą (ar privatų namą) parduodate nebrangiai. Čia jums nereikės laukti net 3 metų. Tačiau deklaraciją vis tiek reikės pateikti.

Tokio „atpiginimo“ procedūra yra tokia:

1. Iš parduodamo objekto (buto ar, vėlgi, privataus namo) savikainos reikia atimti įstatymo reikalaujamą mokesčių atskaitą (1 000 000 rublių) arba įsigijimo išlaidas.
2. Ir būtent gautą skirtumą (tik jį) reikės padauginti iš 13 proc.

Svarbu: Turėtumėte aiškiai suprasti ir atsiminti, kad reikia išskaičiuoti arba milijoną, arba patirtas išlaidas. Abiejų negalima atimti.

Kai parduodamas bendras nekilnojamasis turtas, kiekvienas akcininkas pateikia 3-NDFL. Deklaracijoje nurodoma mokesčio suma priklausomai nuo akcijos. Ir tada mokesčių lengvata taikoma „individualiai“ – visam turtui 1 mln.

Turto pardavimo kaina nurodyta tiek sutartyje, tiek pateiktoje deklaracijoje. Jis nustatomas pagal sutartį, tačiau turi būti ne mažesnis kaip 70% nuosavybės kadastrinės vertės.

Mokestinė rizika ir atsakomybė

Federalinės mokesčių tarnybos specialistai kasmet numalšina tūkstančius nusikalstamų bandymų suklastoti ir iškraipyti pateiktus rodiklius, siekdami sumažinti gyventojų mokesčių naštą. Tačiau kiekvienais metais nesąžiningiems mokesčių mokėtojams darosi vis sunkiau „būti originaliems“ sugalvojant naujų būdų, kaip išvengti pilnų įmokų į biudžetą. . O nuo 2016 metų sausio 1 dienos tapo visiškai sunku nuvertinti kainą, išpūsti kaštus ir pan. Dabar:

Svarbu: Verta pasiteirauti bet kurio mokesčių mažinimo specialisto, jis patars, kad ataskaitų teikimas būtų kuo skaidresnis, rimtai žvelgtų į sukauptų mokesčių pervedimą, o iškilus sudėtingam klausimui nedelsdami kreipkitės į savo gyvenamosios vietos federalinę mokesčių tarnybos inspekciją, kad gautumėte išsamesnės informacijos. paaiškinimas.

Buto pirkimas iš įpėdinių: pirkėjo rizika

Buto pirkimas jį paveldėjus yra laikomas viena rizikingiausių veiklų nekilnojamojo turto rinkoje. Nes yra gana daug „spąstų“. Ir tokių sandorių geriau atsisakyti. Tačiau jei ketinimas rimtas, reikėtų imtis tam tikrų apsaugos priemonių. Į tokį sandorį įtraukite bent patyrusį teisininką. Ir daugiausia nepriklausomas maklerio. Ir griežtai laikykitės instrukcijų, kad sumažintumėte riziką:

Pirmas įspūdis

Ypatingą dėmesį reikėtų atkreipti į „per geras“ pirkimo pasiūlymo sąlygas. Visų pirma, kalbame apie mažą kainą. Ką tai gali reikšti? Kad bute aišku kažkas nešvaraus, o pardavėjas stengiasi kuo greičiau tuo atsikratyti.

Jei palūkanų kaina yra 10-15 mažesnė už standartinę rinkos kainą, tai yra gerai, tačiau su didesnėmis „nuolaidomis“ reikia būti atsargiems. Jie yra priežastis pagalvoti apie būsto pardavimo priežastis ir šio pardavimo niuansus.

Susitikimas su pardavėju

Pirmiausia reikia išsiaiškinti: kas yra pardavėjas – iš tikrųjų savininkas ar tik atstovas? O jei pastarasis, tai jis veikia pagal įgaliojimą ar ne? Taip pat turite patikrinti savo paso duomenis.

Net jei turite reikalų su patikimu asmeniu, turėtumėte reikalauti asmeninio susitikimo su turto savininku. Ir geriau, jei toks susitikimas įvyktų parduodamame bute, dalyvaujant liudininkams.

Pokalbio su turto savininku metu turėtumėte išsiaiškinti:

• nekilnojamojo turto pardavimo priežastis;
• būsto istorija, nuo pirmojo savininko iki šių dienų;
• kuris yra registruotas gyvenamojoje patalpoje (o ypač: ar yra nepilnamečių, taip pat piliečių, kurie pagal įstatymą negali būti atleisti - atsisakiusių privatizuoti; einančių karinę tarnybą pagal šaukimą; testamentą palikusieji; bausmę atliekantys nuteistieji; ilgalaikiai verslo keliautojai užsienyje ir kt.);
• kaip buvo paveldėtas turtas (ar vyko bylinėjimasis; visas notaro vardas, pavardė, adresas ir kt.);
• ar yra kokių nors techninių patalpų nesklandumų (pertvarkymas, įskaitant nebaigtas; oficialios techninės dokumentacijos klaidos ir pan.);
• ar nėra komunalinių ir kitų privalomų mokėjimų įsiskolinimų;
• ar yra suvaržymų (hipoteka, nuomos sutartis ir pan.);
• priežastys, kodėl turtą parduoda patikėtinis, o ne pats savininkas;
• pagrindinės būsimos sutarties nuostatos/sąlygos;
• kiti svarbūs punktai.

Jokių indėlių

Šiandien sunkus metas: sunku parduoti būstą, bet pinigai bet kokiu atveju išlieka labai likvidūs. Todėl jokių preliminariųjų susitarimų, įkeitimų, kvitų ar kitų „antraeilių“. Tik pagrindinė sutartis ir aiškios sąlygos joje, o tada visa kita.

Nekilnojamas turtas perkamas išskirtinai šalta galva. Ir jei vienas variantas nepasiseks (tai nutinka itin retai), tikrai atsiras kitas. Tačiau kiekviena situacija yra individuali. Tačiau pardavėjas visada turėtų išlikti atsargus ir apdairus.

Dokumentacija

Turėsite paprašyti ir atidžiai išstudijuoti visus dokumentus, susijusius su nekilnojamojo turto, kurį ketinama įsigyti, įsigijimui:

Pavadinimas:

• Paveldėjimo teisės liudijimas;
• Sutartis dėl paveldimų akcijų padalijimo;
• sutartys (pirkimo-pardavimo, dovanojimo, privatizavimo ir kt.).

Autorių teisės:

• ištrauka iš Rosreestr.

Techninė:

• pasas iš PTI;
• techninis planas;
• kadastro pasas (arba Valstybės turto komiteto išrašas);
• nutarimą dėl pertvarkymo teisėtumo.

Be to, jums reikės:

Taip pat gali prireikti kitų dokumentų. Svarbiausia tiksliai nustatyti, kada buvo perduotas palikimas. Jei visai neseniai (iki metų), rizika yra reali. Bet jei tai yra 5 metai ar daugiau, operacija bus veiksminga.

Informaciją iš dokumentų reikėtų palyginti su informacija, anksčiau gauta iš pardavėjo. Taip pat patikrinkite, ar popieriuose nėra klaidų, netikslumų ir pan.

Inspekcija

Prieš sutinkant pirkti, turtas turi būti apžiūrėtas, siekiant nustatyti galimas komunikacijų, vėdinimo ir kitos inžinerinės įrangos problemas. Be to, turėtumėte išsiaiškinti išdėstymo tinkamumą. Taip pat pasikalbėkite su kaimynais (pirmiausia iš apačios): ar nebuvo potvynių, sanitarinių normų ar gyvenamųjų patalpų priežiūros pažeidimų, kitų problemų?

Pokalbis su notaru

Verta pabandyti patekti pas notarą, kuris tvarkė paveldėjimo bylą. Geriau, jei vizitas bendras (su pardavėju), tuomet specialistas nesunkiai užmegs kontaktą. Priešingu atveju jis gali atsisakyti atskleisti informaciją . O pirkėjas turi žinoti:

• kiek švarus buvo palikimas;
• ar tarp pretendentų į palikimą nebuvo konfliktų ir nesutarimų;
• Ar vis dar vyksta teisinės kovos tarp esamų ir galimų įpėdinių?

Taip pat galite prašyti notaro informacijos apie areštus ir apribojimus, taikomus dominančiam būstui.

Duomenų bazės užklausa

Teisminių ir vykdymo procesų buvimą su pardavėju ir kitais įpėdiniais, taip pat su testatoriumi galima lengvai patikrinti:

• bendroji Rusijos teismų svetainė (Rusijos Federacijos valstybinė automatizuota sistema „Teisingumas“ adresu https://sudrf.ru, skirtuke „Ieškoti pagal bylas ir teismo aktus“);
• oficialus FSSP (antstolių) šaltinis, esantis adresu http://fssprus.ru, skirtuke „Vykdymo procedūrų duomenų bankas“.

Užklausa

Jei įmanoma, nepakenktų policijai pasiteirauti apie pardavėją. Na, o jei už jo jau buvo sukčiavimo faktai. Informacija šiuo klausimu apsaugos pirkėją nuo rimtų lėšų praradimo.

Dekoras

Saugiausias variantas – notarinis sandorio patvirtinimas. Ir geriau įtraukti tą patį notarą, kuris tvarkė paveldėjimo bylą. Jei kalbame apie bendro nekilnojamojo turto pardavimą, tai sandorio notarinis patvirtinimas yra privalomas pagal įstatymą.

Kai notaras apie tai žino, ši aplinkybė pašalina daugybę rizikų. Specialistas gali patikrinti sandorio teisėtumą, o iškilus nesklandumams prisiima tam tikrą atsakomybę.

Potencialus pirkėjas būtinai turi aptarti sutarties sąlygas, reikalauti paaiškinimų ir atlikti jam naudingus teksto pakeitimus. Taip pat turėtumėte užtikrinti, kad sutartyje būtų nurodyti tik patikimi duomenys ir skaičiai. Ir svarbiausia, jokiu būdu neturėtumėte nuvertinti vertybinių popierių sandorio vertės. Priešingu atveju, jei kas nors nepavyks, pirkėjas gaus tik sutartyje nurodytus pinigus. Nė rublio daugiau!

Siekiant didesnio įtikinėjimo, galite susitikti su likusiais įpėdiniais (jei tokių yra) ir gauti iš jų kvitus, nurodančius jų nesidomėjimą įsigytu būstu ir pretenzijas į būsimą sandorį. Tokių dalykų nenumato įstatymai, tačiau jie padidins vartotojų ramybę.

Svarbu: Geriau atsisakyti planuojamo pirkimo, jei užuomina apie sandorio neskaidrumą ir pardavėjo ketinimus.

Ką daryti, jei po pirkimo kyla problemų?

Įsigijus butą iš jį paveldėjusių žmonių, gali būti daug neigiamų pasekmių (ir labai įvairių). Pavyzdžiui:

• daug pretendentų į nekilnojamąjį turtą (pagal testamentą, pagal įstatymą, privalomųjų akcijų savininkai ir pan.);
• įpėdinių reikalavimų nevienalytiškumas (vienas nori tapti savininku, kitas – piniginės kompensacijos, trečias – gauti tik teisę gyventi ir pan.);
• paveldėjimo proceso trukmė ir kt.

Be to, tai gali būti:

Akivaizdūs grasinimai

Sandorio panaikinimas (arba pripažinimas negaliojančiu) dėl paveldėto buto. To gali prireikti, tarkime:

Sąrašas tęsiasi be galo – situacijų, kurios gali atšaukti paveldėto buto sandorį, yra tikrai daug.

Pirkimo-pardavimo sutarties sąlygų keitimas

Dėl šios aplinkybės įvykdytas pirkimo-pardavimo sandoris pirkėjui gali būti nuostolingas. Kada galima keisti sąlygas?

Pavyzdžiui, jeigu pagal testamentą vykdytojas įpareigotas parduoti būstą ir pinigus pervesti į nepilnamečio sąskaitą. Ir viskas taip ir buvo padaryta, tačiau globos ir rūpybos institucijos, veikdamos vaiko ar paauglio interesais, ginčijosi dėl sandorio sąlygų ir padidino buto pardavimo kainą. O papildomo apmokėjimo našta užgulė sąžiningo pirkėjo pečius.

Naujojo savininko teisių apribojimas

Situaciją geriausiai galima pamatyti naudojant šį pavyzdį:

Testatorius surašė testamentą, pagal kurį jo draugas galėjo gyventi iki gyvos galvos (ir būti registruotas nuolat) sūnui paliktame bute. Tačiau mano sūnus beveik iš karto pardavė savo namus. Tiesiogiai „kartu“ su legatu. O draugas jau pristatė savo teises pirkėjui – naujajam gyvenamojo ploto savininkui. Ir jis buvo priverstas ilgą laiką gyventi po vienu stogu su nepažįstamuoju.

Netiesioginės problemos

Pirkėjas taip pat gali patirti papildomų pridėtinių išlaidų dėl nesėkmingo paveldėto nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandorio.

1 pavyzdys: Pelningai įsigijęs neseniai paveldėtą butą, kažkas R atliko brangų namo remontą. Tačiau sandorio sutartis netrukus buvo pripažinta negaliojančia, o teismas nusprendė viską grąžinti „į normalią padėtį“. Pardavėjas pasirodė padorus žmogus ir grąžino pirkėjui buto kainą. Tačiau jis atsisakė grąžinti pinigus už remontą, nes apdaila atlikta ne pagal jo skonį. Nelaimingasis R turėjo kreiptis į teismą dėl šio klausimo, eikvodamas savo laiką, pinigus ir nervus, nesitikėdamas sau teigiamo sprendimo.

Tačiau aukščiau pateikta situacija atrodo daugiau ar mažiau standartinė, ir yra keletas neįprastų atvejų.

2 pavyzdys: Sąžiningas pirkėjas Z įsigijo paveldėtą butą, o vėliau jį pardavė už papildomą mokestį. Ir tada pasirodė teismo sprendimas, kuriuo abu sandoriai buvo anuliuoti. Tai yra, būstas buvo grąžintas tikriesiems įpėdiniams, kurie savo teises padavė į teismą iš netikro įpėdinio. O pastarasis jau išleido visus pardavus nekilnojamąjį turtą gautus pinigus ir ruošiasi teismui dėl kaltinimų sukčiavimu. Tuo pačiu sąžiningas pirkėjas Z grąžino iš savo pirkėjų gautas lėšas, tačiau pats liko be buto ir be pinigų.

Tačiau daugelio problemų būtų galima išvengti, jei būtumėte atsargūs ir laikytumėtės bent 3 paprastų taisyklių:

1. Neskubėkite parduoti savo turto. Kadangi vėlesnis pardavimas neapsaugos sandorio nuo galimo iššūkio. O jei nelauksite, pasekmes bus dar sunkiau sustabdyti.
2. Jei planuojamas remontas, turėtumėte surinkti ir saugoti visus dokumentus, patvirtinančius šio remonto išlaidas. Kad vėliau visas išlaidas būtų galima pripažinti nuostoliais ir išieškoti iš pardavėjo.
3. Kurį laiką po nekilnojamojo turto įsigijimo (nuo šešių mėnesių iki metų) verta stebėti jo būklę, prašyti išrašų iš Rosreestr ir apie asmenis, registruotus gyvenamojoje patalpoje. Laiku reaguoti į galimas problemas. Kartais laikas yra svarbus, o delsimas sukelia nepataisomų pasekmių.

Būk ramus

Jei sandoris galiausiai nepasiseka, turite išlikti ramūs ir ateityje elgtis kuo ramiau. Neimkite neapgalvotų, skubotų žingsnių, nesivelkite į pardavėjo nuotykius ar ginčijasi įpėdiniai.

Maksimalus dalyvavimas teisminiuose ginčuose

Nesvarbu, kokių pretenzijų potencialūs teisių perėmėjai turėtų turto pardavėjui, pirkėjas ir naujasis turto savininkas turi žinoti, kas vyksta. Dalyvaukite visuose teismo procesuose, nes juose priimti sprendimai gali turėti pačių įvairiausių pasekmių. Ir ne tik būti, bet ir aktyviai dalyvauti, padedant patyrusiam, kvalifikuotam (šioje srityje) teisininkui.

Bendravimas su pardavėju

Pirkėjui svarbu palaikyti nuolatinį ryšį su ginčo turto pardavėju. Iš tiesų, kai kuriais momentais pirmasis turi daug daugiau informacijos nei antrasis. Jei aplinkybės reikalauja, turite suvienyti jėgas, kad kuo veiksmingiau susidorotumėte su ieškovu.

Svarbu: Tiesiog reikia elgtis labai atsargiai, išlikti budriems. Priešingu atveju, apsimesdamas sąjungininku, pardavėjas gali pasirodyti esąs priešas.

Kreipėsi į policiją, prokuratūrą

Gindami savo teises turėtumėte naudoti visus įmanomus teisinius metodus. Būtent:

1. Apie grasinimą nuosavybei pranešti policijai. Net jei jie daro mažai, testo rezultatai padės teisme. Plius naudinga informacija (pavyzdžiui, apie atsisakymo atvejį), kurią galima gauti iš vyriausybės pareigūnų ataskaitos.
2. Pranešti prokuratūrai. Jų patikrinimas gali net išgąsdinti „ieškovą“, jei nekilnojamojo turto pardavimas ir vėlesnis kreipimasis į teismą buvo vienos apgaulingos schemos veiksmai. Daugelis užpuolikų mieliau atsisakys savo nusikalstamų planų, kad nebūtų sugauti ir nubausti.

Įpėdinio pardavimas butą: rizika pardavėjui

Parduodant paveldėtą nekilnojamąjį turtą nei pardavėjas, nei pirkėjas neturi absoliučių garantijų. Pavyzdžiui, pirmasis gali susidurti:

• pinigų grąžinimas pagal sutartį;
• paskutinio savininko remonto išlaidų kompensavimas (įskaitant objekto pertvarkymą ar leistiną paskirties keitimą);
• moralinės žalos ir kitų pirkėjo nuostolių atlyginimas.

Arba atimti įpėdiniai per teismą gali pripažinti įpėdinį nevertu ir dėl to nutraukti pirkimo-pardavimo sutartį.

Ką turėtų daryti pardavėjas, kad išvengtų neigiamų pardavimo pasekmių?

Stenkitės sumažinti pretenzijas. Kaip?

Palikimo gavimas daugeliu atvejų yra susijęs su dideliais finansiniais lūkesčiais. Vieniems iš giminaičių gautas nekilnojamasis turtas tampa nuolatine gyvenamąja vieta, kitiems – nemažos pinigų sumos gavimo šaltiniu.

Svarbiausia nepamiršti, kad bet koks pelnas, gautas legalioje valstybėje, yra priežastis mokėti mokesčius.

Todėl prieš sudarant paveldėjimo būdu gauto turto pirkimo-pardavimo sandorį, būtina atidžiai išstudijuoti apmokestinimo klausimą.

Koncepcija

Paveldėjimas – tai piliečio turto gavimas privačion nuosavybėn po jo mirties testamentinių dokumentų pagrindu arba įstatymų nustatyta tvarka ().

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite sužinoti, kaip tiksliai išspręskite savo problemą- susisiekite su konsultantu:

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir 7 dienas per savaitę.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Testamente nurodyti įpėdiniai gali būti mirusio testatoriaus giminaičiai arba nepažįstami asmenys.

Tačiau net jei testamentas surašytas vieno įpėdinio naudai, taip iš kitų atimant teisę paveldėti, piliečiai, turintys privalomą bendro palikimo dalį, yra teisiškai apibrėžiami:

• palikėjo nepilnamečiai ir (ar) neįgalūs vaikai;
• neįgalūs sutuoktiniai;
• neįgalūs tėvai.

Jeigu nėra testamentinių dokumentų, palikimas paskirstomas įpėdiniams pagal įstatymą:

• vaikai, sutuoktiniai, tėvai;
• kiti giminaičiai pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą ().

Be to, tolimesni giminaičiai turi teisę reikalauti savo palikimo dalies tik nesant ankstesnės eilės įpėdinių.

Svarbu suprasti, kad įgydamas paveldėjimo teises pilietis neprivalo mokėti jokių mokesčių į valstybės iždą.

Pelnas, kurį įpėdinis gauna pardavęs paveldėtą turtą, yra apmokestinamas.

Teisės aktai

Pagrindinis „gidas“ tiems, kurie jau gavo ar tik ruošiasi paveldėti, yra 2 teisės aktai:

• Rusijos Federacijos civilinis kodeksas.
• Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas.

Palikimo gavimas

Jeigu tapote mirusio giminaičio (iš sutuoktinio, tėvų, močiutės ir kt.) ar kito asmens turto paveldėtoju, tai nereiškia, kad jau kitą dieną po laidotuvių ar testamento skaitymo turite teisę disponuoti juo savo nuožiūra.

Turi būti laikomasi standartinės procedūros:

1. Kreiptis į notarą.
   

   Būtina nurodyti savo pareigas ir gauti oficialaus įpėdinio statusą. Norėdami tai padaryti, turėsite apsilankyti pas notarą mirusiojo gyvenamojoje vietoje arba pas tą, kur buvo surašytas ir saugomas testamentas. Teisės aktų nustatyta tvarka 6 mėnesiai parašyti prašymą atidaryti notaro verslą ().

2. Paveldėjimo teisės liudijimo gavimas.
   

   Po to 6 mėnesiai nuo palikėjo mirties dienos notaras pilnai surašo notarinę bylą kiekvienam įpėdiniui ir išduoda dokumentą, patvirtinantį teisių į mirusiojo turtą teisėtumą.

3. Nuosavybės teisių registracija Rosreestr.
   

   Jeigu į bendrą palikimą įeina nekilnojamojo turto objektai (gyvenamasis namas, žemės sklypai, butas ir kt.), nuosavybės teisės dokumentus įpėdinio vardu galima gauti tik turint paveldėjimo teisės liudijimą.

Atlikus visus palikimo priėmimo etapus, įpėdinis savo turtu gali visiškai disponuoti savo nuožiūra.

Mokesčių triukas

Remiantis Rusijos teisės aktais, kiekvienas savininkas, parduodantis nekilnojamąjį turtą pagal pirkimo-pardavimo sutartį, privalo sumokėti pajamų mokestį 13% nuo sandorio sumos.

Tai yra, jei jūsų butas, namas ar kotedžas buvo įsigytas 3 000 000 rublių, Tai 390000 automatiškai priklauso valstybei.

Ar tai atrodo daug ir gaila skirtis su tiek pinigų? Būtent todėl egzistuoja tam tikros teisinės gudrybės, kurias pritaikius galima gerokai sumažinti į valstybės iždą pervedamą sumą.

Vaizdo įrašas: parinktys

Kaip kreiptis dėl išskaitymo

Kiekvienas, parduodantis nekilnojamąjį turtą, gali pasinaudoti teise į mokesčių lengvatą.

Jis apskaičiuojamas taip:

• išskaičiuojama iš pirkimo-pardavimo sutartyje nurodytos turto vertės 1 milijonas rublių;
• likusi suma yra mokesčio bazė, nuo kurios skaičiuojamas pelno mokestis ( 13% ).

Pavyzdžiui, parduodant nekilnojamąjį turtą už 1 500 000 rublių, yra tik apmokestinamos 500 000 rublių. Atitinkamai visi sandoriai, atlikti kainų kategorijoje iki milijonų rublių, visai neapmokestinami.

Padalijus palikimą keliems įpėdiniams, mokestinė našta gali dar labiau sumažėti, jei turtas parduodamas dalimis, o ne pagal vieną pirkimo-pardavimo sutartį.

Tokiu atveju už kiekvieną sutartį bus galima atskaityti mokesčius 1 milijonas rublių.

Kas yra visiškai atleistas nuo mokėjimo

Kiekvienas pilietis, pasinaudodamas turimomis mokesčių lengvatomis, gali ženkliai sumažinti savo pajamų mokestį, tačiau pasitaiko situacijų, kai legaliai išvis gali niekam nieko nemokėti:

• Turto nuosavybės teisės laikotarpis.
  

  Jei parduodate turtą, kuris jums priklauso brangiau nei 3 metai, jums netaikomas pajamų mokestis. Svarbu atsižvelgti į tai, kad šio laikotarpio pradžia paveldimo nekilnojamojo turto atveju skaičiuojama nuo paveldėjimo bylos iškėlimo momento.

• Kainų kategorija.
  

  Jei jūsų turtas yra vertas mažiau 1 milijonas rublių, jis taip pat neapmokestinamas. Svarbiausia, kad sandorio kaina nebūtų sąmoningai nuvertinta, nes mokesčių administratorius gali patikrinti nekilnojamojo turto kadastrinių ir pardavimo kainų atitiktį.

• Įpėdiniai, lengvatinės kategorijos.
  

  Jeigu nekilnojamąjį turtą parduoda įpėdinis, turintis tam tikrą lengvatinį statusą (neįgalus 1 ir 2 grupės, taip pat neįgaliems vaikams), tada sandoris neapmokestinamas.

Klausimai

Paveldėjimas ir viskas, kas su juo susiję, paprastiems piliečiams visada kelia daug klausimų. Tai lems tai, kad toks įvykis įvyksta 1-2 kartusžmogaus gyvenime (gaunant palikimą iš tėvo ar motinos) arba visai neįvyksta. Ir, kaip žinote, gąsdina nežinomybė. Pažvelkime į keletą dažniausiai užduodamų klausimų, susijusių su paveldėjimu ir mokesčiais.

Kas yra laikoma mokesčiu ir kas yra prievolė?

Tapdami įpėdiniais, piliečius gąsdina „patyrusių“ žmonių pasakojimai apie turto prievartavimo kainas už palikimą. Skelbiami įvairūs numeriai: ir 13 Ir 30 Ir netgi 50% nuo paveldimo turto vertės. Iš tikrųjų tai nėra taip baisu.

Svarbiausia nepainioti valstybės rinkliavos už palikimo sudarymą ir mokesčio, renkamo parduodant nekilnojamąjį turtą gavus nuosavybės teises į jį.

1. Valstybės rinkliava – notaro imama pinigų suma už paveldėjimo teisės liudijimo išdavimą. Valstybės rinkliavos dydis nustatomas pagal įstatymą (atitinka procentą nuo bendros paveldimo turto vertės):

• 0,3% - artimiems giminaičiams;
• 0,6% - piliečiams, kuriems miręs testatorius yra svetimas.

2. Mokestis už parduotą butą (ar kitą nekilnojamąjį turtą) gautas paveldėjimo būdu - parduodamas nekilnojamąjį turtą įpėdinis gauna pelną, kuris pagal Rusijos teisės aktus yra apmokestinamas pagal tarifą 13% .

Svarbu atminti, kad valstybės rinkliava sumokama prieš gaunant reikiamus dokumentus, o mokestis – pateikus metinę pajamų deklaraciją.

Ataskaitų rengimas ir pateikimas

Kiekvienas Rusijos Federacijos pilietis kasmet privalo pateikti pajamų deklaraciją (). Tai dokumentas, atspindintis visas piliečių finansines operacijas, atliktas per ataskaitinį laikotarpį. Deklaracijos pateikimo terminas iki balandžio 30 d, po pranešimo.

Jei nežinote, ar reikia mokėti mokesčius už atliktą sandorį, užpildykite deklaraciją naudodami formą 3NDFL kreiptis į jūsų gyvenamosios vietos mokesčių inspekciją ir patys mokesčių inspektoriai nuspręs, ar tai daryti, ar ne.

Kartu su užpildyta deklaracijos forma pateikiamos šių dokumentų kopijos:

• nekilnojamojo turto pardavėjui priklausančios pirkimo-pardavimo sutarties kopiją;
• visi pardavimo operacijos mokėjimo dokumentai;
• pareiškėjo asmens tapatybės kortelė;
• lydintis dokumentų paketo registras.

Kaip mokėti

Pajamų mokestis mokamas tik banko pavedimu. Norėdami tai padaryti, turite turėti kvitą su reikiamais duomenimis.

Tokį mokėjimo dokumentą galite gauti keliais būdais:

• susisiekus su mokesčių inspekcija asmeniškai;
• nuo gauto pranešimo, siunčiamo kasmet kiekvienam mokesčių mokėtojui pašto adresu;
• Federalinės mokesčių tarnybos svetainėje.

Populiariausi mokėjimo būdai yra:

• mokėjimas banko skyriuose, sudariusiuose sutartį su Federaline mokesčių tarnyba;
• oficialioje Federalinės mokesčių tarnybos svetainėje (naudojant internetinę bankininkystę ar elektroninius pinigus);

Privilegijos

Su apmokestinimu susijusias lengvatas parduodant nekilnojamąjį turtą gali gauti tik dviejų kategorijų piliečiai:

• žmonės su negalia 1 ir 2 grupės;
• neįgalių vaikų.

Šiems piliečiams pajamų mokesčio kaupimas parduodant nekilnojamąjį turtą visiškai panaikinamas, nepriklausomai nuo paveldėjimo nuosavybės laikotarpio.

Mažiau nei 3 metai

Jei nekilnojamojo turto paveldėtoju tapote ne taip seniai, bet jau jaučiate poreikį jį parduoti (sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį), tuomet turėsite jį atiduoti valstybei 13% nuo visos sandorio vertės kaip pajamų mokesčio.

Galite nemokėti mokesčių arba žymiai jį sumažinti šiais atvejais:

• priklausote vienai iš lengvatinių piliečių kategorijų;
• parduodate nekilnojamąjį turtą akcijomis, o kiekvienas įpėdinis turi teisę į mokesčių lengvatą;
• turto vertė yra mažesnė arba lygi 1 milijonas rublių.

Galimos problemos sandorio metu