Hayrli kun. Mening ismim Kirichenko Egor, men Krasnodar o'lkasidanman. So'nggi o'n yil davomida men sotiladigan uylar quraman. U yolg'iz ishlay boshladi va har safar qurilish uchun yangi jamoa topdi. Ayni paytda men kompaniya (MChJ) tashkil qildim, u erda doimiy xodimlar, o'z dizaynerlari va quruvchilari mavjud. Bunday yondashuv uylarni tezda qurish va tayyor binoni buyurtmachiga kalit taslim asosida yetkazib berish imkonini beradi.

Biznes parametrlari:

• boshlang'ich xarajatlar - 300 ming rubldan;
• xodimlar soni - 20 kishi;
• mintaqadagi bir nechta ofislar;
• oylik daromad (buyurtmalar hajmiga qarab) - ikki million rubldan.

Sotish uchun uylarni qanday tashkil qilish kerak?

Uy qurish biznesning eng istiqbolli va daromadli turlaridan biridir. Bu dalil talab qilmaydi - katta shaharlarda va undan tashqarida uy-joyga bo'lgan talabni baholash kifoya. Shu bilan birga, xaridor sifatida Rossiya Federatsiyasining rezidentlari ham, chet el fuqarolari ham ishlaydi.

Biznesingizni tezda oyoqqa turg'azish va daromad olish uchun quyidagi amallarni bajaring:

1. Yagona kontseptsiyani ishlab chiqish, kelajakda ta'qib qilinadi. Bu erda bir nechta muhim fikrlar mavjud - barcha aloqalarning muhimligini, Internet va telefon aloqalarining mavjudligini hisobga oling.

Yaxshi uchastkaning maydoni 15 gektargacha, kirish, hovuz (daryo, ko'l), shuningdek, yaqin atrofdagi o'rmonlarning mavjudligi talab qilinadi. Mijozning loyihani ishlab chiqishda ishtirok etishi juda ma'qul - u tugatish, tuzilmalarni rejalashtirish, uyning shakli va hokazo masalalarga tuzatishlar kiritishi mumkin.

2. Qanday ishlashingizni hal qiling– mustaqil ravishda yoki investor yordamida. E'tibor bering, er sotib olish, qurilish materiallarini sotib olish va ishchilarga maosh to'lash katta xarajatlarni talab qiladi.

Yaxshi variant - qurilish kompaniyasini ochish va mijozdan avans olgandan keyin qurilishni amalga oshirish. Bunday holda siz moliyaviy muammolarni tezda hal qilishingiz va qurilish jarayonini tezlashtirishingiz mumkin. Boshqa tomondan, risklar kuchayadi, chunki siz mijozga moliyaviy majburiyatlarni o'z zimmangizga olasiz.

3. Rivojlanish uchun hududni tanlang. Biz allaqachon bir qator mezonlarni qisman eslatib o'tdik, ammo bu hammasi emas.

Sayt atrofidagi infratuzilmaga, shaharga yaqinligiga, transportning mavjudligiga, ekologik komponentga (yaqin atrofda zararli ishlab chiqarish mavjudmi), qo'shimcha ob'ektlarni qurish imkoniyatiga va hokazolarga alohida e'tibor bering.

4. Qurilish turi haqida qaror qabul qiling.

Bu erda bir nechta variant mavjud. Eng mashhuri - yozgi uy.

Shahardan "uyadan" chiqmoqchi bo'lgan ko'p odamlar bunday uyni orzu qiladilar.

Qoidaga ko'ra, yozgi uy ikki qavatli va bir oila uchun mo'ljallangan. Uyning yonida kamida besh gektar maydon bo'lishi kerak.

Shahar uylari - bu yozgi uy va oddiy kvartiraning aralashmasi. Ularning xususiyati - kam sonli qavatlar (1-2 qavat) va har bir xonadonga alohida kirish. Shahar uylarini nafaqat shahar tashqarisida, balki metropolda ham qurishingiz mumkin.

Qurilish uchun eng yaxshi material qizil g'ishtdir, lekin gazbeton yoki yog'ochdan foydalanish mumkin. Mutaxassislarning fikriga ko'ra, bir necha yil ichida bunday binolar kottejlarni to'liq almashtiradi. Ularning afzalligi - qulaylik va past narx.

5. Uchastka sotib oling- eng muhim bosqichlardan biri, bu ma'lum tasdiqlarni va, albatta, xarajatlarni talab qiladi. Saytni tanlagandan so'ng, butun bir qator tadbirlar amalga oshiriladi.

Boshlash uchun eskizlar va umumiy qurilish rejasi ishlab chiqiladi. Bu ish poydevor turidan tortib atrofdagi joyni tartibga solishgacha hamma narsani hisobga oladi. Topografik tadqiqot talab qilinadi.

Keyingi - eng ko'p mehnat talab qiladigan bosqich. Qurilish rejasini tasdiqlashingiz, munozarali masalalar bo'yicha kelishib olishingiz va uy qurish uchun ruxsat olishingiz kerak. Barcha masalalar hal bo'lgach, qurilishni boshlash mumkin.

Ushbu bosqichdagi jami xarajatlar 300 000 rublgacha bo'lishi mumkin.

6. Yaxshi ish tajribasiga ega malakali quruvchilarni yollash. Uy qurish uchun sizga poydevor qo'yish, qoplama, tom yopish, isitish va kanalizatsiya o'rnatish bo'yicha mutaxassislar kerak bo'ladi.

Sizga, albatta, PTE va PUE ning barcha talablarini inobatga olgan holda simlarni o'tkazadigan elektrchi kerak. Dastlabki bosqichda yollangan jamoa etarli bo'ladi, ammo kelajakda o'z xodimlariga ega bo'lish yaxshiroqdir.

To'lov ob'ektni etkazib berishda har kuni yoki haftalik (kelishuv bo'yicha) amalga oshirilishi mumkin. Tajribali quruvchining o'rtacha ish haqi kuniga 1000-1500 rublni tashkil qiladi.

Ish haqini to'lashning umumiy qiymati oyiga 150 ming rubldan.

7. Xarajatlarni hisoblash(biz ularni yuqorida aytib o'tgan edik) er, qurilish materiallarini sotib olish, loyiha hujjatlarini to'lash va hokazo.

Qoida tariqasida, bitta "kvadrat" uy-joy qurish uchun taxminan 30-40 ming rubl sarflanadi. 3 million rubllik uy qurib, uni 5 million rublga sotish orqali siz 2 million sof foyda olishingiz mumkin.

Sotish uchun uy qurish biznesida qaysi materialdan foydalanish yaxshiroq?

Ko'pincha mendan uy qurish uchun eng yaxshi material nima deb so'rashadi. Bu erda bir nechta variant mavjud. Birinchi o'rinda g'isht turadi. Uning afzalliklari ishonchlilik, arzon narx va munosib ko'rinishdir.

Agar so'ralsa, qurilgan uy har doim sizning xohishingizga ko'ra bezatilishi mumkin. Bundan tashqari, g'ishtli yozgi uy ancha uzoq davom etadi va tabiiy ofatlardan himoyalanish kafolatlanadi.

Asosiysi, devorlarning qalinligini tejamaslik, bu kamida "g'isht uzunligidan bir yarim baravar" bo'lishi kerak. Statistik ma'lumotlarga ko'ra, uylarning deyarli 50 foizi ushbu materialdan foydalangan holda qurilgan.

Mashhurlik bo'yicha ikkinchi o'rinda yog'och. Bugungi kunda yopishtirilgan (profillangan) yog'och yoki yumaloq loglar tobora ommalashib bormoqda. Bunday uylarning afzalligi - materialning mutlaq tabiiyligi.

Uy tom ma'noda "nafas oladi" va u tabiiy yog'ochning xushbo'y hidi bilan to'ldirilgan. Binolarning asosiy kamchiliklari - ularning yong'inga qarshi "zaifligi". Ammo shunga qaramay, yog'och kottejlar tobora ko'proq qurilmoqda. Ikki turdagi materiallar - g'isht va yog'ochdan foydalanilganda siz birlashtirilgan variantga ustunlik berishingiz mumkin.

Uchinchi variant - sendvich panellardan binolarni qurish. Hozirgacha bunday uylar juda kamdan-kam hollarda qurilgan. Ularning afzalliklari mukammal issiqlik izolyatsiyasi, binolarning ichki qismi doimo quruq (hatto isitishsiz).

Yillar davomida devorlar deyarli qisqaradi, bu ko'pchilik uchun asosiy afzallikdir. Bundan tashqari, sendvich panellardan uylar tezda quriladi. Kamchilik: past xizmat muddati (taxminan 40-45 yil).

Bundan tashqari, tanlangan materialdan qat'i nazar, siz har qanday pardozlash turini ishlab chiqarishingiz mumkin - g'isht, tabiiy tosh, shlyapa va boshqalar.

Bezatish uchun ko'plab imkoniyatlar mavjud - faqat rejalarni mijoz bilan muvofiqlashtirish va amalda amalga oshirish qoladi.

Franchayzing biznesidagi so'nggi yangiliklar va tendentsiyalar haqida o'qishingiz mumkin

Yog'och uylarni qurish bo'yicha biznes-reja xarajatlar va rentabellik nuqtai nazaridan qanday ko'rinadi?

Yog'och uylarning mashhurligini hisobga olgan holda, siz o'zingizni ushbu sohada ishonch bilan sinab ko'rishingiz mumkin. Bundan tashqari, bu erda bir nechta yo'nalishlar mavjud.

Shunday qilib, siz yog'ochdan ramka uylarini, yumaloq loglardan kottejlarni, log tuzilmalarini (qo'lda yig'ish) va profilli laminatlangan qoplamali yog'ochdan binolarni qurishingiz mumkin.

Eng ko'p byudjet varianti - yog'och ramkali binolar. Ular issiq, lekin ekologik jihatdan qulaylik va qulaylik nuqtai nazaridan, albatta, ular "katta birodarlaridan" pastroq. Dumaloq loglardan yasalgan uylar 10-15% qimmatroq, ammo ular eng obro'li hisoblanadi. Evropada bunday kottejlar eng mashhurdir.

Qurilish kompaniyasini qanday ochish kerak

Yog'ochdan yasalgan binolar arzon va qurilishi oson. Asosiy kamchilik - bu izolyatsiyadagi qiyinchilik. Bunday uy yog'ochdan yasalgan binoga qaraganda ancha kuchli zarba beradi. Issiqlik yo'qotilishini kamaytirish uchun uyning qo'shimcha issiqlik izolatsiyasini hisobga olish kerak.

Laminatsiyalangan shponli yog'ochdan yasalgan yog'och yozgi uyni qurishning o'rtacha narxi 25 ming rubldan (kubometr), profilli yog'ochdan yasalgan uy ikki baravar qimmatga tushadi - har bir "kub" uchun taxminan 10-15 ming rubl.

Eng ko'p byudjet varianti - yumaloq loglardan yasalgan uy. Uning narxi "kub" uchun 6-8 ming rubldan.

Barcha jihozlarni sotib olish, litsenziyani ro'yxatdan o'tkazish, qurilish, asboblarni sotib olish uchun umumiy xarajatlar - 500 ming rubldan. Biznes rentabelligi taxminan 40% ni tashkil qiladi.

1-jadval. Rossiyada uy qurilishi xizmatlarining salohiyati

Karkas uylarini qurish biznesida nima yaxshi?

Ramka qurilishi har doim eng yaxshi variantlardan biri hisoblangan. Birinchidan, bunday dizaynlar juda tejamkor. Uy qurish uchun standart g'ishtli bino bilan solishtirganda yarim narx talab qilinadi.

Ikkinchidan, ramka uylari ancha tezroq quriladi. Binoni poydevordan yangi egasiga topshirishgacha qayta qurish uchun 2-3 oydan ko'proq vaqt kerak bo'lmaydi. Shu bilan birga, siz odamlar va uskunalarni tejashingiz mumkin.

Uchinchidan, bunday binolar ayniqsa bardoshli, shuning uchun ham eng yomon ob-havo sharoiti ishonchli tuzilishga zarar etkazmaydi.

Qolgan harakatlarga kelsak, ular o'zgarishsiz - er qidirish, hujjatlar va litsenziyalarni tayyorlash, reja tuzish, raqobatchilarni tahlil qilish, xodimlarni yollash, reklama va boshqalar.

Bunday biznesni tashkil qilish uchun siz 600 ming rubldan sarmoya kiritishingiz kerak. Bunday uyning bitta "kubining" narxi taxminan 7-8 ming rublni tashkil qiladi. Yil davomida siz 8-10 donagacha qurishingiz mumkin.

Bir uydan o'rtacha daromad taxminan 300-400 ming rublni tashkil qiladi. To'lov muddati - 2-3 oy.

2-jadval. Rossiyada uy qurilishi bozori ishtirokchilarining o'sishi

Uylar qurish biznes g'oyasi qanchalik foydali?

Men kottejlar (shahar uylari) qurish biznesning eng foydali turlaridan biri ekanligini aytib o'tdim. Qurilish ishlarini to'g'ri tashkil etish va binoni muvaffaqiyatli sotish bilan siz 2-3 uy ichida o'z xarajatlaringizni qoplashingiz va sof foyda olishni boshlashingiz mumkin.

Asosiysi, qurilish industriyasini o'zingiz tushunish yoki qo'lingizda yaxshi mutaxassislar bo'lishi.

Bir necha yil oldin sotuvga qo'yilgan kam qavatli uylarning qurilishi past xavf va juda yaxshi rentabellikga ega bo'lgan juda foydali biznes edi. Yirik shaharlar va viloyat markazlari atrofida birin-ketin yozgi jamoalar vujudga keldi. Kichik qurilish kompaniyalari pul yo'qotmadi, chunki tayyor uy-joyning 1 kvadrat metri narxi va binolarni qurishga investitsiya qilingan (marja) o'rtasidagi farq ancha yuqori edi va biznesga "kirish" ko'p resurslarni talab qilmadi.

Endi vaziyat o'zgardi. Taassuf bilan aytish mumkinki, sotuvga mo'ljallangan kam qavatli binolarni qurish tijoratga kirish uchun juda mos ish yo'nalishi emas. Agar tadbirkor yaxshi boshlang'ich kapitalga ega bo'lsa ham, qurilishni boshlash qiyin bo'ladi.

Katta tijorat uchun auktsionlar

Har bir uy quriladigan er uchastkasidan boshlanadi. Aynan shu bosqichda o‘zlari qurgan kottej qishloqlari bo‘yicha o‘z rejalarini o‘ylab topgan yangi ishbilarmonlar birinchi umidsizlikka duch kelishadi.

Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun bo'sh erlar (yakka tartibdagi uy-joy qurilishi) deyarli har doim hokimiyat o'zlari uchun eng qulay shartlarda sotish yoki ijaraga berishga harakat qiladigan munitsipal mulkni (hokimiyat yoki viloyat hokimligiga tegishli) ifodalaydi. Bu qanday sodir bo'ladi:

1. Har bir yirik aholi punktida mavjud bo'lgan shaharsozlik rejasida bunday rivojlanish uchun uchastkalar oldindan ajratiladi. Qoidaga ko'ra, hujjat har besh yilda bir marta yangilanadi.
2. Saytni ishlab chiqish huquqi uchun kim oshdi savdosi yoki tender e'lon qilinadi. Rasmiylar nimani "xohlashi" mumkin? Har doim ta'sirchan pul miqdori. Hatto viloyatlarda ham bu miqdor ba'zan ikki-uch o'n gektar uchun 100 million rubldan oshadi. Va ko'p hollarda er sizning mulkingizga aylanmaydi. Faqat ijara.

Naqd pul - bu shahar, viloyat yoki viloyat ma'muriyatining mulk bo'limi mansabdor shaxslari xohlagan narsa emas. So'nggi yillar amaliyoti shuni ko'rsatadiki, shartnomada "barcha zarur infratuzilma" qurilishi ko'zda tutilgan. Bu, diqqat: ma'lum miqdordagi bolalar bog'chalari, poliklinika yoki tez tibbiy yordam punkti, blok ichidagi yo'llar, kommunal xizmatlar - elektr, suv, kanalizatsiya, gaz, agar bu rivojlanish rejasida nazarda tutilgan bo'lsa. Bunday hududni rivojlantirish uchun hatto bitta loyiha ham katta mablag' talab qiladi.

Hokimiyatning mantiqi aniq. Yangi hududlarni infratuzilma bilan ta'minlash munitsipalitetlarning mas'uliyati, ammo ikkinchisida pul yo'q. Shuning uchun ular byudjetdan tashqari moliyalashtirish manbalarini qidirmoqdalar. Shartnomaning ushbu shartlariga rioya qilmaslik, uylar allaqachon yuqori darajada tayyor bo'lgan uchastkalarda joylashgan bo'lsa ham, ijara huquqini yo'qotish bilan tahdid qiladi.

Yangi hududlarni rivojlantirish bo'yicha tenderlarning yana bir umumiy sharti ishlab chiqaruvchi kompaniyaning o'ziga qo'yiladigan talablardir. Bu ishbilarmonlik obro'si (bunday loyihalarni amalga oshirishda allaqachon mavjud bo'lgan tajriba), ustav kapitali miqdori, sertifikatlangan mutaxassislarning mavjudligi va bir million boshqa shartlar bo'lishi mumkin. Siz bunday auktsion to'g'risidagi e'lonni federal davlat xaridlari veb-saytida yoki uning mintaqaviy ekvivalentida topishingiz mumkin. Sizni ishontirib aytamizki, sizga ko'p narsa ayon bo'ladi.

Shunday qilib, Qurilish vazirligi past qavatli qurilish kichik va o'rta biznes uchun mos deb da'vo qilishiga qaramay, amaliyot buning aksini ko'rsatmoqda. Komplekslarni yaratish katta daromad keltiradigan katta biznesdir va yangi boshlanuvchilar uchun yo'l hali ham yopiq.

Ammo tushkunlikka tushishning hojati yo'q. Siz boshqa, kichikroq biznes modelini sinab ko'rishingiz mumkin.

Xususiy sektor, eskirgan uylar

Qurilish sohasida o‘z tajribangizni sinab ko‘rish va yirik loyihalarni amalga oshirish uchun mablag‘ olish imkonini beradigan eng real yo‘l – bu shahringizning xususiy sektoridagi eskirgan uylarni sotib olish, ushbu uy-joyni buzish va uning o‘rniga yangi zamonaviy uylar qurishdir.

Bu oson yo'l degani emas - bu sohada siz ko'plab qiyinchiliklarga duch kelishingiz mumkin. Ular eskirgan uyi bo'lgan uchastka sotib olish, loyihani ishlab chiqish va ma'muriyat tomonidan tasdiqlash, kommunal tarmoqlarga ulanish bosqichida kutishmoqda. Sizga ushbu byurokratik qismni o'z zimmasiga oladigan malakali advokat kerak bo'lishiga tayyor bo'ling. Shuni ta'kidlash kerakki, eskirgan uyni sotib olishdan yangi kam qavatli uy-joy qurilishi boshlanishiga qadar juda ko'p vaqt o'tadi - bir necha oydan bir yilgacha yoki undan ko'proq. Bu degani, pul investitsiya qilinadi, lekin buning evaziga hech narsa bo'lmaydi. Sizga mustahkam moliyaviy zaxira kerak.

Biz qurilish jarayonining o'zini tasvirlamaymiz va investitsiya miqdorini hisoblamaymiz. G'isht va ramka uyini qurish narxi va texnologiyasi tubdan farq qiladi. Ammo siz ushbu investitsiyalarni smetaga kiritishingiz kerak bo'ladi.

Ishni tugatgandan so'ng, siz nazorat qiluvchi organlar bilan harakatlaringizning "mevasini" qonuniylashtirishingiz kerak. Biz bu mavzuga umuman to'xtalmaymiz, chunki u juda keng va butun bir qator maqolalarga loyiqdir. Ushbu muammolarni hal qilishni ishga qabul qilish haqida aytib o'tilgan mutaxassisingizga topshiring.

Faqat barcha hujjatlar tayyor bo'lgach, siz sotishni boshlashingiz mumkin va bu erda hamma narsa bozorga bog'liq. Qurilish jarayonida ushbu turdagi ko'chmas mulk narxlari oshishi yoki aksincha, biroz pasayishi mumkin. Mijozning xarid qobiliyati (demak, faolligi) ortishi yoki aksincha, kamayishi mumkin. Bu xavf va siz bunga tayyor bo'lishingiz kerak.

Ammo biz sizni bir oz ishontirishimiz mumkin: ekspertlarning fikriga ko'ra, Rossiyada postsovet davridagi xususiy mulk qonun hujjatlarida tasdiqlanganidan beri ko'chmas mulk kapitalni investitsiya qilishning eng ishonchli vositalaridan biri bo'lgan va bo'lib kelgan va deyarli arzonlashmagan. . Shuning uchun, aktiv, albatta, ertami-kechmi sotiladi.

Afzalliklar va kamchiliklar

Keling, asosiy biznes turi sifatida sotiladigan uylarni qurishning kamchiliklarini umumlashtiramiz:

• Ishga katta miqdorda dastlabki investitsiyalar va investitsiyalar.
• Loyihaning uzoq to'lov muddati - 2-3 yil.
• Qurilishga ruxsat olish va ob'ektni foydalanishga topshirishning murakkab tartibi.
• Ko'chmas mulk bozorining holati va mijozlarning xarid qobiliyati bilan bog'liq xavflar.

Sotish uchun uy qurishning asosiy afzalliklari:

• Tajriba va ishbilarmonlik obro'siga ega bo'lish va kelajakda yirik rivojlanish loyihalarida o'z kuchingizni sinab ko'rish imkoniyati.
• Ishonchli va likvid aktivni olish.
• Investitsiya qilingan mablag'larni yo'qotish xavfi past (agar qurilish barcha huquqiy me'yorlarga muvofiq amalga oshirilgan bo'lsa).

Boshqa tomondan kirish

Agar, shunga qaramay, biznesga chanqoqlik, xususan, uy qurish zarurati sizni oldinga siljitsa, oddiy narsadan boshlang. Qiyinchiliklar va tuzoqlarni engish kerak, aks holda siz tadbirkor emassiz. Sotmaydigan, lekin o'z saytlaridagi loyihalari bo'yicha aniq mijozlar uchun uylar quradigan qurilish tashkiloti kamroq xavf tug'diradi. Qurilish tugagandan so'ng yerga yoki eskirgan uy-joyga sarmoya kiritish, rasmiylar bilan muloqot qilish yoki uyni ijaraga berishning hojati yo'q. Bu mijozning o'zi uchun bosh og'rig'i.

Yuqori sifatli ish obro'-e'tibor yaratadi va eng muhimi, keyingi bosqichga o'tish uchun kapital beradi. Bundan tashqari, kompaniya kerakli ishlab chiqarish ob'ektlari (uskunalar, asboblar va maxsus jihozlar), mutaxassislar jamoasi - texnologlar va ustalardan ishonchli va professional ishchilar guruhlari ko'rinishida "mushaklarni yaratadi". Ushbu bosqichda ma'muriyatlar, arxitektura bo'limlari va nazorat qiluvchi organlarda aloqalarni olish mumkin bo'ladi, bu esa qurilish bilan bog'liq ko'plab masalalarni yanada samarali hal qilish imkonini beradi. Va bu juda qimmatga tushadi.

Mutaxassislarning fikriga ko'ra, biznesga bunday kirish qurilish sanoatiga qo'shilishni va oxir-oqibat asosiy o'yinchilarga aylanishni istagan tadbirkorlar uchun maqbuldir. Va biz ular bilan to'liq rozimiz.

Unutmangki, katta maqsad sari yo'l ko'plab kichik qadamlardan iborat. Olg'a. Kim biladi deysiz, balki bugun tashkil etilgan kichik qurilish shirkati bir necha yil ichida sanoatning yirik ishtirokchisiga aylanib, shahar chekkasida nafaqat kottejlar, balki viloyat markazlarida ham ko‘p qavatli uy-joylar barpo etar.

O'z uyingizga ega bo'lish ko'plab oilalarning ko'k va ba'zan haqiqiy bo'lmagan orzusidir. Va, ehtimol, hech kim nima uchun amalga oshirilmasligini batafsil tushuntirishga muhtoj emas. Hamma narsa faqat bitta narsaga tushadi - pul. Qanday qiyin modda! Bu allaqachon sizning qo'lingizda bo'lganga o'xshaydi, lekin siz qaraysiz - ular yo'q. Xo'sh, kerakli miqdorni tejashning hech qanday usuli yo'q! Oddiy fuqaro uy uchun qirq yil, hatto undan ko'p bo'lmasa, yig'ishi kerak bo'ladi. Lekin men haqiqatan ham uyni, o'z uyimni xohlayman! Nima qilish kerak? Axir, siz darhol tayyor uy sotib olish uchun butun summani yig'a olmaysizmi?

Faqat bitta yo'l bor - o'z qo'llaringiz bilan uy qurish. Darhaqiqat, bu pulni tejashning ajoyib usuli. Aytaylik, siz ma'lum miqdorni yig'dingiz. Uy sotib olish uchun etarli emas, lekin biz allaqachon qurilish materiallari uchun jamg'arganga o'xshaymiz. Keyin chora ko'rish vaqti keldi. Keling, barcha kerakli qadamlarni bosqichma-bosqich ko'rib chiqaylik.

Birinchi qadam, albatta, loyiha-smeta hujjatlari. Loyihani tuzish va smetani hisoblash uchun hamma ham etarli bilimga ega emas. Bu mutaxassislarga tegishli masala va bu erda pulni tejashning hojati yo'q. Noto'g'ri hisoblangan loyiha hatto falokatga olib kelishi mumkin. Loyiha qurilish maydonchasida tegishli organlar tomonidan tasdiqlanishi kerak. Keyinchalik biz geodezik ishlarni bajaramiz. Bu yana mutaxassislarga tegishli masala, biz buni o'zimiz hal qila olmaymiz. Keyin siz aloqa o'rnatishingiz va qurilish maydonchasini to'sib qo'yganingizga ishonch hosil qilishingiz kerak.

Endi siz qurilishni boshlashingiz mumkin. Dastlabki bosqichning asosiy qismi poydevor hisoblanadi. Uni o'zingiz to'ldira olasizmi? Aks holda, mutaxassislar yana kerak bo'ladi. Xarajatlaringizni yozasizmi? Buni behuda qilish kerak. Aytgancha, hech qanday moliyaviy hisob-kitoblar mutlaqo to'g'ri bo'lmaydi. Qurilishni boshlashda siz rejalashtirganingizdan ko'proq pul sarflaysiz. Inflyatsiya, jin ursin! Buni hisobga olib, ular aytganidek, qattiq pul bilan qurilishni boshlamang. Kichkina zaxira bo'lishi kerak (yoki yaxshiroq, katta!). Shuni esda tutish kerakki, poydevor "joylashishi" kerak va bu jarayon 3-4 oy davom etadi. Rossiya uchun eng yaxshi variant kuzda poydevor quyish deb hisoblanadi, ammo bahorda qurilishni boshlash yaxshiroqdir. Albatta, siz bezovta qilishingiz shart emas va agar vaqt tugasa, unda siz odatdagi tarzda poydevorni to'ldirishingiz shart emas, balki qoziq-vint variantidan foydalaning. Yig'ish osonroq, uning "joylashishini" kutishning hojati yo'q va mashhur e'tiqoddan farqli o'laroq, bu qimmatroq emas.

Biz poydevorni saralab oldik, devorlarni ko'tarish vaqti keldi. Asosiy savol - biz nimadan quramiz? G'ishtli uy? G'ishtning narxi mintaqaga va sifatiga qarab o'zgaradi. Juda arzon g'ishtni olish, siz aniq xatoga yo'l qo'yganingizni anglatadi. Bu juda qisqa muddatli! Qimmat g'isht uzoq vaqt xizmat qiladi, lekin narxi keskin!

Oddiy g'ishtni gazbeton bilan almashtirishingiz mumkin. U juda sodda tarzda tayyorlangan, ingredientlar arzon, ya'ni gazlangan betonning narxi ancha past. Bunga qo'shimcha ravishda, sizga ko'p miqdorda tsement va qum kerak bo'lmaydi, chunki bu plitalar tsement o'z ichiga olgan maxsus elimga joylashtiriladi. Va bu elimdan kamroq foydalaniladi va u bilan ishlash osonroq.

Yana qanday foyda bor? Gap shundaki, gazbeton plitalar oddiy g'ishtlarga qaraganda kattaroq va kengroqdir. Bu yotqizish jarayonini sezilarli darajada tezlashtiradi va devorlar, so'zning tom ma'noda, bizning ko'z o'ngimizda o'sadi. Birgalikda ishlash, siz bir hafta ichida ikki darajali uyni ko'tarishingiz mumkin. Shu ma'noda, shlakli bloklar ham foydalidir.

Ko'pchilik yog'och uylarni yaxshi ko'radi. Yog'ochdan yasalgan bunday uy g'ishtdan ham arzonroq, ammo hamma ham yog'och bilan ishlashni bilmaydi. Bu eng tez qurilgan uylar. Qoziq-vintli poydevor, devorlari yog'ochdan ko'tarilgan. Buning uchun biz 15 dan 15 sm gacha bo'lgan yog'ochdan foydalanamiz, bu juda qimmat emas va ko'pchilik fuqarolarimiz uchun juda mos keladi.

Endi biz tom va zamin ustida ishlashimiz kerak. Izolyatsiya, rafters, plitkalar, deraza va eshik teshiklari, shiftlar va pollar - bularning barchasini ham kam odam qila oladi. Yana siz do'stlaringiz orasidan mutaxassislar yoki mutaxassislardan yordam so'rashingiz kerak bo'ladi. Aytgancha, bu ajoyib tejash elementi. Do'stlar o'z ishlari uchun ko'p pul so'ramaydilar va maslahat bilan ham yordam berishadi. Misol uchun, ular sizga mineral junni izolyatsiyalash uchun ishlatish foydaliroq ekanligini aytishadi, chunki u arzonroq.

Aslida, uy qurilishi bo'yicha barcha ishlar yakunlandi. Tugatish va ichki dizayn pul mavjud bo'lganda amalga oshiriladi. Lekin bu juda muhim emas, chunki uy allaqachon turgan. Ko'p do'stlarim o'z qo'llari bilan uylarini qurdilar. Ular boshqacha ko'rinadi. Bundan tashqari, turli xil minoralar va derazalar bilan bezatilgan murakkab binolar mavjud. Buruqlarsiz oddiy to'rtburchaklar mavjud. Ammo ularni bir narsa birlashtiradi - bu uylar qurilgan sevgi. Shunday qilib, quring, janoblar va qiyinchiliklardan qo'rqmang!

Sotish uchun uylar qurish eng daromadli bizneslardan biridir. Ammo hech narsa bepul emas va shuning uchun bu biznes eng qimmatlaridan biridir. Bundan tashqari, har bir yangi bino uchun doimiy ravishda katta investitsiyalar talab qilinadi. Ammo agar siz hali ham yirik biznes yaratish istagida bo'lsangiz, sotiladigan uylar siz uchun katta daromad manbaiga aylanishi mumkin. Qurilish kompaniyasini qanday ochish va buning uchun sizga nima kerakligini ushbu maqolada aytib beramiz. Shuningdek, maqolalarni o'qishni tavsiya qilamiz: va

Qanday qilib biznes qurish mumkin - sotiladigan uylar qurish

Sotish uchun uy-joy qurish murakkab va daromad olish uchun uzoq yo'l bo'lib tuyulishi mumkin. Lekin, aslida, bu unchalik murakkab emas. Ro'yxatdan o'tish bosqichida, standart protseduraga qo'shimcha ravishda, sizga yana bir narsa kerak bo'ladi - SROga a'zolik. SRO - bu o'z-o'zini tartibga soluvchi tashkilot bo'lib, u sizga qurilish bilan shug'ullanish imkonini beradi. A'zo bo'lmasangiz, sizning binolaringiz noqonuniy bo'ladi.

• Yer
• Ishchilar
• Texnika
• Materiallar

Qurilish biznesi uchun erni qayerdan olish mumkin?

Siz faqat bo'sh erlarda qura olmaysiz, uni sotib olishingiz kerak; Agar siz yozgi uy qurishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, unda er sotib olish yaxshi sarmoya bo'lishi mumkin. Axir, uning takomillashganidan keyin uning narxi bir necha marta osmonga ko'tariladi. Bundan tashqari, er bilan yozgi sotish ko'proq foyda keltiradi. Shu bilan birga, ko'p qavatli uy qurish uchun zarur bo'lgan er maydoni ancha kichikdir. Ikki yoki uchta kottej bilan taqqoslanadigan uchastka etarli. Va er xarajatlari tezroq qoplanadi.

Shuningdek, qurilishni boshlash uchun o'rganish, erni o'lchash va kommunikatsiyalarni o'rnatish kerak bo'ladi. Ko'p qavatli uy uchun bu ish kamroq talab qilinishi mantiqan. Shuning uchun ko'plab qurilish kompaniyalari ko'p qavatli binolarni qurishdan boshlashni afzal ko'rishadi.

Ish haqi oluvchilar

Quruvchilarning aniq jamoasidan tashqari, bunday kompaniya boshqa mutaxassislarni talab qiladi. Bular rejalashtiruvchilar, dizaynerlar, dasturchilar, huquqshunoslar, buxgalterlar.

Sotish uchun uy-joy qurish biznesida o'tgan yillarga nisbatan ba'zi o'zgarishlar kuzatildi. Bugungi kunda quruvchilarni yollashga jiddiyroq va sinchkovlik bilan yondashilmoqda. Ro'yxatdan o'tmagan va ishlash uchun ruxsatnomasiz "qo'shni davlatlarga tashrif buyuruvchilar" katta jarimaga olib kelishi mumkin.

Advokatlar va buxgalterlarga kelsak, ularning xizmatlari sizga doimiy ravishda kerak bo'lmaydi. Shuning uchun, pulni tejash uchun kiruvchi mutaxassisni yollash yoki bu ishni tashqi manbalardan olish oqilona bo'ladi.

Mashina va uskunalar

Ko'pgina boshlang'ich kompaniyalar ijaraga olingan uskunalardan foydalanadilar. Ammo birinchi imkoniyatda uskunani sotib olish yaxshiroqdir va siz buni asta-sekin qilishingiz mumkin. Uy qurish uchun sizga quyidagi jihozlar kerak bo'ladi:

• Og'ir qurilish uskunalari
• Beton va boshqa echimlar bilan ishlash uchun uskunalar
• Qoplama ishlari uchun uskunalar
• Yoritish

Agar sizning kompaniyangiz tugagan binolarni ta'mirlash bilan shug'ullanadigan bo'lsa, unda sizga ta'mirlash uchun uskunalar ham kerak bo'ladi.

Og'ir qurilish uskunalari- Bu binolar uchun eng zarur va qimmat uskunalar. Bunga kranlar, buldozerlar, traktorlar, burg'ulash qurilmalari va boshqalar kiradi Ko'pincha ular lizing asosida sotib olinadi.

Beton bilan ishlash uchun uskunalar Bu arzonroq, shuning uchun uni darhol sotib olishingiz mumkin. Bularga beton aralashtirgichlar, beton nasoslar yoki aralashtirgichlar, pnevmatik nasoslar, gips stantsiyasi, ohak uchun chelak va boshqalar kiradi.

Qoplama ishlari qolip, iskala va iskala yordamida amalga oshiriladi. Ba'zan ular eng yuqori qismida ishlarni bajarish kerak bo'lganda oddiy kranlar bilan almashtiriladi. Qurilish maydonchasida vaqtincha yoritish kerak. Shu maqsadda oq nurli ksenon lampalar ko'pincha ishlatiladi, chunki ular uzoq ob'ektlarni yoritishga qodir.

Qurilish materiallari

Har bir turdagi uy uchun materiallar boshqacha bo'ladi. Ko'p qavatli binolar uchun odatda panellar ishlatiladi. Katta panel maydoni tufayli bunday uy juda tez "yig'iladi". To'g'ri, panel uylari qo'shimcha izolyatsiyani talab qiladi, aks holda qishda ichkarida sovuq bo'ladi.

G'isht eng qimmat va sifatli qurilish materiallaridan biridir. G'isht uylari eng katta talabga ega. To'g'ri, bu erda xarajatlarning narxi panelnikiga qaraganda ancha yuqori. Shuning uchun uy-joyning yakuniy narxi yuqori bo'ladi.

Bugungi kunda yozgi binolar uchun ramka texnologiyalari keng qo'llaniladi. Bunday uylarni qurish narxi nisbatan past.

Xulosa

O'z qurilish kompaniyangizni ochish uchun shaharning chekkasidan boshlash yaxshidir. Ushbu biznesning yuqori rentabelligi va yoshi tufayli bu erda raqobat ta'sirchan. Ammo baribir, har gal tobora ko'proq yangi rivojlanish tashkilotlari paydo bo'lib, ular "eski kompaniyalar" bilan yonma-yon chiqish va ishonchli yashash yo'llarini topadilar.

Biznes g'oyalar: investitsiyasiz xizmatlar! 30 000 rubl foyda bilan! Agrobiznes: foydali sohalar, 7 foydali faoliyat turlari uchun xarajatlar + foydali maslahatlar! Venchur investitsiyalar: kontseptsiya, 7 xususiyat, 6 qiziqarli fakt va investitsiya qilish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalar + Rossiyadagi TOP 7 eng yaxshi fondlar!

Xususiy uyni qurish juda mas'uliyatli va qimmat ishdir. Bugungi kunda ko'pchilikda savol bor: "Men uy qurishni boshlashim kerakmi yoki yaxshi vaqtni kutishim kerakmi?" Bundan tashqari, iqtisodiy beqarorlik davrida, nafaqat yaqin kelajakdagi daromadingiz darajasi, balki daromadning mavjudligi ham so'roq ostida. Ma’lumki, inqiroz birinchi navbatda iqtisodiyotning moliya va qurilish sohalariga ta’sir qiladi. Demak, savolga javob aniq ko'rinadi: inqiroz davrida qurilish kabi uzoq muddatli va qimmat ishni bajarishga arzimaydi. Biroq, xitoy tilida "inqiroz" belgisi ham "imkoniyat" degan ma'noni anglatishi bejiz emas. Shunday qilib, imkoniyatni boy bermaslik kerak - inqiroz davridagi barcha imkoniyatlardan to'liq foydalanish kerak.

Inqiroz davrida qurilishning afzalliklari

Bu holatda asosiy afzallik er narxining pasayishi hisoblanadi. Hatto Moskva viloyatida, uning doimiy yuqori talab bilan, 2014 yil oxiridan 2016 yil boshi uchun uchastkalari narxi (minus inflyatsiya) 10-15% ga kamaydi. Biroq, xususiy qurilish uchun uchastka sotib olish faqat kapital qo'yilmalar shaklida shaxsiy jamg'armalardan foydalansangiz foydali bo'lishi mumkin. Agar siz arzon er uchastkasini sotib olish uchun bank kreditini olishga qaror qilsangiz, unda yuqori foiz stavkalari narxdagi barcha imtiyozlarni "eyish" mumkin va hatto inqirozdan oldin sotib olishni qimmatroq qiladi.

Yana bir afzallik - qurilish kompaniyasining xizmatlari narxining pasayishi. Iqtisodiy muammolar va aholining aksariyat qismi daromadlarining kamayishi natijasida qurilish xizmatlariga talab sezilarli darajada kamaydi. Bu muammo turar-joy majmualarini qurish bilan shug'ullanadigan yirik qurilish korporatsiyalariga ham, shaxsiy buyurtmalar bo'yicha xususiy uylar quruvchi kichik firmalarga ham ta'sir ko'rsatdi. Natijada muhandislardan tortib oddiy ishchilargacha ko‘p sonli qurilish mutaxassislari ishsiz qoldi. Shu sababli, qurilish bozorida raqobat keskin oshdi - mijozlar uchun kurashayotgan qurilish kompaniyalari o'z xizmatlari narxini sezilarli darajada pasaytirishga tayyor.

Chet elda ishlab chiqarilgan qurilish materiallari narxi milliy valyutaning qadrsizlanishi tufayli sezilarli darajada oshdi, lekin xuddi shu sababga ko'ra mahalliy materiallar - g'isht, taxta, yog'och narxi biroz pasaydi (agar narxlarni hisobga olgan holda solishtirsak. inflyatsiya).

Yaxshi pudratchini qanday tanlash mumkin?

Foydali qurilish shartlaridan biri ishlab chiquvchi va dizaynerni to'g'ri tanlashdir. Inqiroz davrida ko'plab qurilish tashkilotlari o'z xizmatlari uchun narxlarni sezilarli darajada pasaytiradi. Biroq, faktlar shuni ko'rsatadiki, qurilish sifati ko'pincha pasayadi. Firmalar eng arzonini sotib olib, materialning narxini va uning sifatini tejashga intiladi. Ishning narxini pasaytirish uchun qurilish texnologiyalariga rioya qilinmasligi ham mumkin - tannarxni bunday pasaytirish faqat vijdonsiz pudratchiga foyda keltirishi aniq. Buyurtmachi uchun bunday "narxni pasaytirish" faqat yomon bajarilgan ishlarni tugatish va qayta bajarish uchun qo'shimcha xarajatlarga olib kelishi mumkin. Aynan shu holatda "Baxt ikki marta to'laydi" degan maqol dolzarb bo'lib qoladi.

Biroq, bu, asosan, o'z obro'siga alohida e'tibor bermaydigan kompaniyalar tomonidan amalga oshiriladi. Jiddiy qurilish tashkilotlari, hatto inqiroz davrida ham, uy qurishni ishonib topshirgan mijozning bunday ochiq-oydin aldashini (bu erda tanlash uchun boshqa so'zlar yo'q) qilmaydi. Agar omadingiz bo'lmasa va bunday kompaniyani tanlasangiz, unda inqiroz davrida qurilishning barcha afzalliklarini unutishingiz mumkin. Xatoga yo'l qo'ymaslik va bunday firibgarlarning ilgagiga tushmaslik uchun siz pudratchini tanlashga to'liq jiddiylik bilan qarashingiz kerak.

Tavsiyalar. Avvalo, siz bir vaqtning o'zida ma'lum qurilish tashkilotlarining xizmatlaridan foydalangan do'stlaringiz va qarindoshlaringiz bilan suhbatlashishingiz, ularning fikrini bilishingiz, maslahat va tavsiyalarni tinglashingiz kerak. Agar sizda bunday tanishlar bo'lmasa, tegishli forumlarda sharhlarni o'qishingiz va ma'lum bir kompaniyaning mijozlari bilan suhbatlashishingiz mumkin.

Tashkilot veb-sayti bilan tanishing, narxlar, aktsiyalar va qo'shimcha xizmatlar haqida bilib oling.

Kompaniya ofisiga shaxsan tashrif buyuring- bu sizga ma'lum bir kompaniya haqida aniqroq fikrni shakllantirish imkonini beradi. Faqat menejerlar, muhandislar, ustalar bilan shaxsiy muloqotda siz tashkilot haqida eng ishonchli fikrni shakllantirishingiz mumkin - bu qanchalik ishonchli va jiddiy. Bu yerda siz kompaniyaning rezyumeni va mashhur mijozlarning sharhlarini o'qishingiz mumkin. Shuningdek, u yerda siz foydalanishga topshirilgan ob'ektlarning manzillarini va ushbu kompaniya mutaxassislari haqidagi fikrlarini shaxsan o'zingiz bilishingiz mumkin bo'lgan mijozlarning aloqa raqamlarini olishingiz mumkin.

O'z obro'sini qadrlaydigan va inqiroz ertami-kechmi o'tib ketishini tushunadigan, lekin biz ishlashni davom ettirishimiz kerak bo'lgan bunday kompaniyalar orasida bizning kompaniyamiz bor.

• Biz o'z mijozlarimizga - tugatish ishlaridan tortib to tugatish ishlarini taklif qilishdan mamnunmiz.
• Ishning narxi shartnomada aniq belgilangan. Kompaniyamiz bilan shartnoma tuzib, siz qurilish materiallari va ishchilarga xizmat ko'rsatish narxlarining o'zgarishi haqida tashvishlanishingiz shart emas va shu bilan o'zingizni iqtisodiy inqiroz sizni kutilmagan hodisalardan himoya qilasiz.
• Tashkilotimiz barcha bajarilgan ishlarga - poydevor quyishdan tortib, ichki bezatishgacha besh yillik kafolat beradi.

Faqat pudratchining to'g'ri tanlovi iqtisodiy inqiroz sizga taqdim etayotgan imkoniyatlardan to'liq foydalanishga yordam beradi. Bizning kompaniyamizni tanlab, siz o'z mablag'ingizni maksimal samaradorlik bilan xususiy qishloq uyi qurilishiga sarmoya kiritishingiz mumkin.