Sanoat binolari va inshootlarini kapital ta'mirlash bilan bog'liq ishlar ro'yxati SSSR Gosstroyning 1973 yil 29 dekabrdagi 279-sonli "Sanoat binolari va inshootlarini rejali profilaktik ta'mirlash to'g'risidagi nizomni tasdiqlash to'g'risida" gi qaroriga 8-ilovada keltirilgan. ."
Uy-joy fondini kapital ta'mirlash vaqtida amalga oshirilgan ishlar ro'yxati Rossiya Federatsiyasi Davlat qurilish qo'mitasining 2003 yil 27 sentyabrdagi 170-sonli "Uy-joy qurish qoidalari va normalarini tasdiqlash to'g'risida" gi qaroriga 8-ilovada keltirilgan. Uy-joy fondini texnik ekspluatatsiya qilish”.
Sanoat binolari va inshootlarini kapital ta'mirlash bilan bog'liq ishlar ro'yxati
3.11-bandga muvofiq. SSSR Davlat qurilish qo'mitasining 1973 yil 29 dekabrdagi 279-sonli "Sanoat binolari va inshootlarini profilaktik ta'mirlash to'g'risidagi nizomni tasdiqlash to'g'risida"gi qarorlari ularni ta'mirlangan ob'ektlarning ekspluatatsion imkoniyatlarini yaxshilaydigan yanada mustahkam va tejamkor bo'lganlar bundan mustasno. Bino va inshootlarda xizmat qilish muddati eng katta bo'lgan asosiy inshootlarni to'liq o'zgartirish yoki almashtirish (bino va inshootlarning tosh va beton asoslari, barcha turdagi qurilish devorlari, barcha turdagi devor ramkalari, er osti tarmoqlarining quvurlari, ko'prik tayanchlari va boshqalar).
Kapital ta’mirlash ishlari ro‘yxati uchun 8-ilovaga qarang.
8-ilova
SROLL
Bino va inshootlarni kapital ta’mirlash ishlari
A. Binolar
I. Asoslar
1. O'zgartirish yog'och stullar yoki ularni tosh yoki beton ustunlar bilan almashtirish.
2. Qisman qayta yotqizish (10% gacha), shuningdek, qurilish ustki tuzilishi yoki yangi o'rnatilgan uskunadan qo'shimcha yuklar bilan bog'liq bo'lmagan tosh poydevor va podval devorlarini mustahkamlash.
3. Poydevorlarning vertikal va gorizontal izolyatsiyasini tiklash.
4. Bino atrofidagi mavjud ko'r hududni tiklash (ko'r hududning umumiy maydonining 20% dan ko'prog'i).
5. Bino atrofidagi mavjud drenajlarni yangilash.
6. Yagona qulab tushadigan tosh va beton ustunlarni o'zgartirish.
II. Devor va ustunlar
1. G'ishtdagi yoriqlarni yopish yoki tosh devorlar jo'yaklarni tozalash, tikuvlarni eski duvarcılık bilan yopishtirish bilan.
2. Tosh devorlarini mustahkamlovchi tuzilmalarni o'rnatish va ta'mirlash.
3. Eskirgan g'ishtli kornişlarni, chuqur parapetlarning lintellarini va devorlarning chiqib ketadigan qismlarini qayta yotqizish.
4. Binoning ustki tuzilishi bilan bog'liq bo'lmagan yoki yangi o'rnatilgan uskunadan qo'shimcha yuklamalar bilan bog'liq bo'lmagan tosh devorlarning umumiy hajmining 20% gacha bo'lgan alohida eskirgan qismlarini qayta yotqizish va ta'mirlash.
5. Temir-beton va tosh ustunlarni qisqichlar bilan mustahkamlash.
6. Yangi o'rnatilgan uskunadan qo'shimcha yuklar bilan bog'liq bo'lmagan ustunlarni ta'mirlash va qisman almashtirish (umumiy hajmning 20% gacha).
7. Tosh, temir-beton va metall ramkalar bilan devorlarda agregatlarni o'zgartirish (40% gacha).
8. Eskirgan log tojlarini almashtirish yoki tosh devorlar(20% gacha umumiy sirt devorlar).
9. Qattiq prokonopatka log yoki toshbo'ronli devorlar.
10. Terilarni, to'ldirishni va plitkali isitgichlarni qisman almashtirish ramka devorlari(umumiy devor maydonining 50% gacha).
11. Yog'och plintuslarni qoplash va isitishni o'zgartirish yoki ta'mirlash.
12. Ta'mirlash tosh plintlar yog'och devorlar, ularni qayta yotqizish bilan umumiy hajmning 50% gacha.
13. Kundalik va toshli devorlarning eskirgan qisqichlarini qayta joylashtirish va almashtirish.
III. Bo'limlar
1. Eskirgan qismlarni barcha turdagi qismlarning yanada progressiv dizayni bilan ta'mirlash, o'zgartirish va almashtirish.
2. Bo'limlarni kapital ta'mirlash vaqtida qismlarning umumiy maydonini 20% dan ko'p bo'lmagan oshirish bilan qisman qayta ishlashga ruxsat beriladi.
IV. Tomlar va qoplamalar
1. Eskirganlarni almashtirish yog'och trusslar qoplamalar yoki ularni prefabrik temir-beton bilan almashtirish.
2. Eskirgan metall va temir-beton fermalarni to'liq yoki qisman almashtirish, shuningdek, metallni yig'ma temir-beton fermalar bilan almashtirish.
3. Qoplama turlarini almashtirishda trusslarni mustahkamlash (yog'och plitalarni yig'ma temir-beton bilan almashtirish, sovuq qoplama - issiq va boshqalar), osilganda. ko'tarish moslamalari, shuningdek, metall va prefabrik temir-beton trusslarning birliklari va boshqa elementlari korroziyaga uchragan taqdirda.
4. Rafters, mauerlats va battenslarning qisman yoki to'liq o'zgarishi.
5. Osmon yoritgichlarining tayanch konstruksiyalarini ta'mirlash.
6. Osmon yoritgichlarining bog'lamlarini ochish moslamalarini ta'mirlash.
7. Qoplamalarning eskirgan elementlarini qisman yoki to'liq almashtirish, shuningdek ularni yanada progressiv va bardoshli bilan almashtirish.
8. Qisman (umumiy tom maydonining 10% dan ortig'i) yoki tom yopishning barcha turlarini doimiy ravishda o'zgartirish yoki almashtirish.
9. Tom yopish materialini almashtirish munosabati bilan tomlarni rekonstruksiya qilish.
10. Devor oluklari, yonbag'irlari va qoplamalarini qisman yoki to'liq almashtirish bacalar va tom ustidagi boshqa chiqadigan qurilmalar.
V. Qavatlar orasidagi shiftlar va pollar
1. Ichki qavatlarni ta'mirlash yoki o'zgartirish.
2. O'zgartirish individual dizaynlar yoki umuman olganda, yanada progressiv va bardoshli tuzilmalarda plitalar.
3. Barcha turdagi interyer va chodir pollarini mustahkamlash.
4. Barcha turdagi pollar va ularning asoslarini qisman (binodagi umumiy maydonning 10% dan ko'prog'i) yoki doimiy ravishda almashtirish.
5. Ta'mirlash vaqtida pollarni kuchliroq va bardoshli materiallarga almashtirish bilan qayta qurish. Bunday holda, qavatlar turi normalar talablariga va yangi qurilish uchun texnik shartlarga mos kelishi kerak.
Vi. Derazalar, eshiklar va eshiklar
1. Eskirgan deraza va eshik bloklarini, shuningdek, sanoat binolarining darvozalarini to'liq almashtirish.
Vii. Zinalar va ayvonlar
1. Tuproqlar, rampalar va ayvonlarni qisman yoki to'liq o'zgartirish.
2. Barcha turdagi zinapoyalarni va ularning alohida elementlarini o'zgartirish va mustahkamlash.
VIII. Ichki gips, qoplama
va rasm chizish
1. Barcha binolarning gipsini yangilash va umumiy gipsli sirtning 10% dan ortiq miqdorida gipsni ta'mirlash.
2. Devor qoplamasining o'zgarishi, qoplangan yuzalarning umumiy maydonining 10% dan ko'prog'i.
3. Metall konstruksiyalarni korroziyaga qarshi uzluksiz bo'yash.
IX. Fasadlar
1. Qoplangan sirtning 10% dan ortiq maydoni bo'lgan qoplamani ta'mirlash va yangilash.
2. Gipsni to'liq yoki qisman (10% dan ortiq) yangilash.
3. Rodlar, kornişlar, belbog'lar, sandriklar va boshqalarni to'liq yangilash.
4. Shiva detallarini yangilash.
5. Barqaror birikmalar bilan bir tekis rang.
6. Fasadni qum tozalash mashinalari bilan tozalash.
7. Balkon plitalari va panjaralarini almashtirish.
8. Binoning chiqadigan qismlarining qoplamalarini o'zgartirish.
1. Barcha turdagi to'liq o'tkazish isitish pechlari, bacalar va ularning asoslari.
2. Ko'mir va ulardagi gazni yoqish uchun pechlarni qayta jihozlash.
3. Pishiriqlarni to'liq qayta yotqizish.
XI. Markaziy isitish
1. Isitish qozonlari, qozonlari, qozon agregatlarining alohida bo'limlari va agregatlarini o'zgartirish yoki qozon agregatlarini to'liq almashtirish (qozon agregati mustaqil inventar ob'ekti bo'lmagan taqdirda).
2. Kengaytirgichlarni, kondensatsiya tutqichlarini va boshqa tarmoq uskunalarini ta'mirlash va almashtirish.
3. Qozonxonalar uchun poydevorlarni ta'mirlash va ko'chirish.
4. Qozonxonalarni avtomatlashtirish.
5. Pechka isitishdan markaziy isitishga o'tkazish.
6. Isitish registrlarini o'zgartirish.
7. Binolarni issiqlik tarmoqlariga ulash (binodan tarmoqqa 100 m dan ortiq bo'lmagan masofa bilan).
XII. Ventilyatsiya
1. Havo kanallarining qisman yoki to'liq o'zgarishi.
2. Muxlislarni almashtirish.
3. Elektr dvigatellarini qayta o'rash yoki almashtirish.
4. Darvozalarni, deflektorlarni, gaz kelebeğini, panjurlarni almashtirish.
5. Qisman yoki to'liq o'zgarish shamollatish kanallari.
6. Isitgichlarni almashtirish.
7. Isitish agregatlarini almashtirish.
8. Filtrlarni o'zgartirish.
9. Tsiklonlarning o'zgarishi.
10. Shaxsiy kamera konstruksiyalarini o'zgartirish.
XIII. Santexnika va kanalizatsiya
1. Bino ichidagi quvur liniyasini qisman yoki to'liq o'zgartirish, shu jumladan suv ta'minoti va kanalizatsiya rozetkalari.
XIV. Issiq suv ta'minoti
1. Bobinlar va qozonlarni almashtirish.
2. Quvurni o'zgartirish, qismlar va umuman nasos agregatlari, tanklar va quvurlarni izolyatsiyalash.
XV. Elektr yoritish va aloqa
1. Tarmoqning eskirgan uchastkalarini o'zgartirish (10% dan ortiq).
2. Xavfsizlik qo'riqchilarini almashtirish.
3. Kabel kanallarini ta'mirlash yoki tiklash.
4. Tarmoqni kapital ta'mirlash vaqtida yoritgichlarni boshqa turdagi (an'anaviy flüoresanli) bilan almashtirishga ruxsat beriladi.
B. TUZILMALARI BO'YICHA
Xvi. Suv ta'minoti va kanalizatsiya inshootlari
A) Quvurlar va tarmoq armaturalari
1. Quvurning korroziyaga qarshi izolyatsiyasini qisman yoki to'liq almashtirish.
2. Quvurlar diametrini o'zgartirmasdan quvur liniyasining alohida uchastkalarini o'zgartirish (quvurlarning aşınması tufayli). Bunday holda, almashtirishga ruxsat beriladi quyma temir quvurlar po'latga, keramikadan betonga yoki temir-betonga va aksincha, lekin almashtirishga yo'l qo'yilmaydi asbest tsement quvurlari metall ustida (favqulodda vaziyatlardan tashqari).
Quvurlarni uzluksiz almashtirishga ruxsat beriladigan tarmoq uchastkalarining uzunligi tarmoqning 1 kmiga 200 m dan oshmasligi kerak.
3. Eskirgan armatura, klapanlar, yong'inga qarshi gidrantlar, pistonlar, klapanlar, suv ustunlarini almashtirish yoki ularni eskirgan qismlarni almashtirish bilan ta'mirlash.
4. Sifonlarning alohida quvurlarini o'zgartirish.
B) Quduqlar
1. Quduqlar qafasini ta'mirlash.
2. Lyuklarni almashtirish.
3. Vayron bo'lganlarni almashtirish uchun tagliklarni yana to'ldirish.
4. Eskirgan yog'och quduqlarni almashtirish.
5. Gipsning yangilanishi.
C) Suv olish va gidrotexnik inshootlar
1. To‘g‘onlar, to‘g‘onlar, suv yo‘llari, kanallar
1. 50% gacha bo'lgan miqdorda qirg'oqlar yoki qiyaliklarning mahkamlanishini o'zgartirish yoki almashtirish.
2. Tuproqli inshootlarning shishgan yonbag'irlarini to'ldirish.
3. Ryazhning o'zgarishi.
4. Temir-beton konstruksiyalarning suv osti qismlarida himoya qatlamini yangilash.
5. Panjara va to'rlarni almashtirish.
6. Panel eshiklarini ta'mirlash va almashtirish.
2. Suv quduqlari
1. Neft qurilmasini qurish va demontaj qilish yoki inventarizatsiya uskunasini o'rnatish va demontaj qilish.
2. Quduqni qulash va loydan tozalash.
3. Yangi filtrni olib tashlash va o'rnatish.
4. Quduqni yangi g'ilof chizig'i bilan qoplash.
5. Suv ko'taruvchi va havo quvurlarini almashtirish.
6. Torpedo yoki xlorid kislotasi bilan yuvish yo'li bilan quduqning oqim tezligini tiklash.
7. Halqali bo'shliqni sementlash va tsementdan burg'ulash.
D) Davolash inshootlari
1. To'liq gidroizolyatsiyani ta'mirlash va almashtirish.
2. Gips va temir buyumlarni ta'mirlash va yangilash.
3. Transfer g'isht devorlari va strukturadagi duvarcılık umumiy hajmining 20% gacha bo'lgan qismlar.
4. Temir-beton, beton va tosh devor va inshootlarning pollaridagi qochqinlarni alohida joylarda betonni demontaj qilish va yana betonlash bilan muhrlash.
5. Tuzilmalar devorlarining uzluksiz o'q otilishi.
6. Tuzilmalar atrofidagi drenajlarni ta'mirlash.
7. Tank lyuklarini almashtirish.
8. Panjaralarni almashtirish.
9. Filtrlarni, biofiltrlarni, aerofiltrlarni yuklashni almashtirish.
10. Filtr plitalarini almashtirish.
11. Quvurlar va armaturalarni almashtirish.
12. O'tkazish drenaj tizimi loy platformalari.
XVII. Isitish
A) Kanallar va kameralar
1. Kanallar va kameralarning qoplamalarini qisman yoki to'liq o'zgartirish.
2. Kanallar va kameralarning gidroizolyatsiyasini qisman yoki to'liq o'zgartirish.
3. G'ishtli kanallar va kameralarning devorlarini qisman qayta yotqizish (devorlarning umumiy yuzasining 20% gacha).
4. Drenaj tizimlarini qisman ko'chirish.
5. Kanallar va kameralar tublarini ta'mirlash.
6. In himoya qatlamining yangilanishi temir-beton konstruktsiyalar kanallar va kameralar.
7. Lyuklarning o'zgarishi.
B) Quvurlar va armatura
1. Quvurning issiqlik izolatsiyasini qisman yoki to'liq almashtirish.
2. Quvurning gidroizolyatsiyasini yangilash.
3. Quvurlar diametrini oshirmasdan quvur liniyasining alohida uchastkalarini o'zgartirish (quvurlarning aşınması tufayli).
4. Armatura, klapanlar, kengaytirgichlarni almashtirish yoki ularni eskirgan qismlarni almashtirish bilan ta'mirlash.
5. Harakatlanuvchi va qo'zg'almas tayanchlarni almashtirish.
Xviii. Kirish va zavod ichidagi temir yo'llar
A) pastki qavat
1. Oddiy o'lchamdagi kenglik etarli bo'lmagan joylarda pastki qavatni kengaytirish.
2. Ko'chki, eroziya, qor ko'chkisi, tubsizlik joylarida pastki qatlamni tozalash.
3. Barcha drenaj va drenaj qurilmalarini tiklash.
4. Yo'l to'shagining barcha himoya va mustahkamlovchi inshootlarini qayta tiklash (sodalash, yotqizish, tayanch devorlari).
5. Normativ tuzilmalarni tiklash.
6. Ko'prik konuslarini tuzatish, to'ldirish.
7. Sun'iy inshootlarning alohida tuzilmalarini o'zgartirish yoki ularni boshqa tuzilmalar bilan almashtirish, shuningdek, quvurlar va kichik ko'priklarni to'liq o'zgartirish (agar ular mustaqil inventarizatsiya ob'ektlari bo'lmasa, lekin pastki qavatning bir qismi bo'lsa).
B) Trek ustki tuzilishi
1. Balast qatlamini tozalash yoki balast prizmasini ushbu turdagi yo'l uchun standartlarda belgilangan o'lchamlarga etkazish bilan balastni yangilash.
2. Foydalanishga yaroqsiz shpallarni almashtirish.
3. Eskirgan relslarni almashtirish.
4. Ishlamaydigan mahkamlagichlarni almashtirish.
5. Egri chiziqlarni tekislash.
6. Alohida elementlarni va o'tish panjaralarini almashtirish bilan strelkalarni ta'mirlash.
7. Saylov ishtirokchilarining o'zgarishi.
8. Ko'prik qavatini ta'mirlash.
9. O'tish joylarining pol qoplamasini o'zgartirish yoki yog'ochni temir-beton bilan almashtirish.
C) sun'iy inshootlar (ko'priklar, tunnellar, quvurlar)
1. Elementlarni qisman o'zgartirish yoki eskirgan ustki inshootlarni to'liq almashtirish.
2. Tosh va g'isht tayanchlarini qisman qayta yotqizish (umumiy hajmning 20% gacha).
3. Beton tayanchlarni ta'mirlash (jami 15% gacha).
4. Qo'llab-quvvatlovchilar sirtini zarb beton yoki grouting.
5. Temir-beton qobiqlarni (ko'ylaklarni) mustahkamlovchi tayanchlar ustidagi qurilma.
6. Izolyatsiyani ta'mirlash yoki to'liq almashtirish.
7. Ko'prik to'sinlarini o'zgartirish.
8. O'g'irlikka qarshi panjaralarni almashtirish.
9. Yog'och taxta o'zgarishi.
10. Temir-beton plitalardan polni o'zgartirish.
11. Qarshi relslarni almashtirish.
12. Zararlangan elementlarning o'zgarishi yog'och ko'priklar, qoziqlar bundan mustasno.
13. Yog'och paketlarni temir-beton oraliqlar bilan almashtirish.
14. Tunnellarning arklari va devorlariga tosh va g'isht ishlarini qisman qayta yotqizish.
15. Inyeksiya tsement ohak tunnel qoplamasi uchun.
16. Tunnellarda drenaj qurilmalarini ta'mirlash va almashtirish.
17. Quvurlar boshini qayta joylashtirish.
18. Elementlarning o'zgarishi yog'och quvurlar(yog'och hajmining 50% gacha).
19. Temir-beton elementlarning o'zgarishi yoki beton quvurlar(tovushning 50% gacha).
XIX. Avtomobil yo'llari
A) pastki qavat
1. Ko'chkilar, ko'chkilar, eroziya va chuqurlikdagi joylarda pastki qatlamni tozalash.
2. Barcha drenaj va drenaj qurilmalarini tiklash.
3. Yo'l to'shagining barcha himoya va mustahkamlovchi inshootlarini tiklash.
4. Sun'iy inshootlarning alohida konstruksiyalarini o'zgartirish yoki ularni boshqa inshootlar bilan almashtirish, shuningdek quvurlar va kichik ko'priklarni to'liq o'zgartirish (agar ular mustaqil inventarizatsiya ob'ektlari bo'lmasa, lekin bitta inventar ob'ekti sifatida yer osti yoki yo'lning bir qismi bo'lsa). .
B) Yo‘l kiyimi
1. Ayrim tsement-beton plitalarini tekislash va almashtirish.
2. Tsement-beton qoplamali asfalt-beton tekislash qatlamini yotqizish.
3. Sement-beton qoplamali yo'llarda asfalt-beton qoplamani tartibga solish.
4. Tsement-beton qoplamani yangisiga o'zgartirish.
5. Asfalt-beton qoplamani mustahkamlash.
6. Shag'al va shag'al yuzalarini rekonstruksiya qilish.
7. Yo'l qoplamasini asfaltlash.
8. Tuproq yo'llarini profillash.
C) Ko‘priklar, quvurlar
1. Tosh va g'isht tayanchlarini qisman qayta yotqizish (umumiy hajmning 20% gacha).
2. Beton tayanchlarni ta'mirlash (jami 15% gacha).
3. Yog'och ko'priklarning shikastlangan elementlarini almashtirish, qoziqlar bundan mustasno.
4. Yog'och yoki temir-beton taxtani o'zgartirish, shuningdek, yog'och taxtani temir-beton bilan almashtirish.
5. Ustki inshootlarni to'liq o'zgartirish yoki almashtirish.
6. Quvur boshlarini qayta joylashtirish.
7. Yog'och, temir-beton yoki beton quvurlarning elementlarini o'zgartirish (hajmning 50% gacha).
D) Avtomobillar uchun platformalar, yo'l qurilishi
va boshqa mashinalar, saqlash joylari, shuningdek saytlar
don qabul qilish punktlari
1. Drenaj inshootlarini ta'mirlash va tiklash (tovoqlar, kyuvetlar va boshqalar).
2. Asfalt toshli maydonlarni yotqizish.
3. Maydonlarning shag'al va shag'al yuzalarini rekonstruksiya qilish.
4. Ta'mirlash beton saytlar betonning tekislash qatlamini yotqizish bilan.
5. Ayrim tsement-beton plitalarini tekislash va almashtirish.
6. 2 - 5 bandlarida sanab o'tilgan asfalt-beton uchastkalari bilan qoplash.
XX. Elektr tarmoqlari va kommunikatsiyalari
1. Foydalanishga yaroqsiz armaturalarni almashtirish yoki almashtirish.
2. Kancalarni shpallar bilan almashtirish.
3. Simlarni almashtirish.
4. Oxirgi va ulash kabel gilzalarini ta'mirlash va almashtirish.
5. Topraklama qurilmalarini ta'mirlash yoki almashtirish.
6. Tayanchlarni o'zgartirish (1 km uchun 30% gacha).
7. Kabel quduqlarini o'rnatish.
XXI. Boshqa tuzilmalar
1. Quvurlarni havo bilan yotqizish uchun yo'l o'tkazgichlarning boshqa tayanchlarini ta'mirlash, o'zgartirish yoki almashtirish.
2. Havo quvurlarini yotqizish uchun yo'l o'tkazgichlarning platformalari, narvonlari va to'siqlarini ta'mirlash yoki o'zgartirish.
3. Kran estakadalarining alohida ustunlarini (20% gacha) ta'mirlash yoki almashtirish.
4. Kran estakadalarining kran nurlarini ta'mirlash yoki almashtirish.
5. Qozonxonalar va gaz generator punktlarini yonilg'i bilan ta'minlash uchun galereyalar va rampalarni poydevorlarni o'zgartirmasdan konstruktsiyalarni o'zgartirish (20% gacha) bilan ta'mirlash.
6. O'zgartirish yoki to'liq almashtirish yog'och ustunlar to'siqlar (to'siqlar).
7. Alohida beton va temir-beton ustunlarni (20% gacha) va to'siqlarni (to'siqlarni) ta'mirlash yoki almashtirish.
8. Devor ustunlari orasidagi plombalarning alohida uchastkalarini ta'mirlash (40% gacha).
9. Qattiq tosh to'siqlarning alohida uchastkalarini ta'mirlash (20% gacha).
10. Qattiq adobe to'siqlarining alohida uchastkalarini ta'mirlash (40% gacha).
11. Bacalarni astarni o'zgartirish yoki almashtirish, halqalarni o'rnatish, temir-beton quvurlarning himoya qatlamini tiklash bilan ta'mirlash.
12. Metall bacalarning alohida bo'g'inlarini ta'mirlash va almashtirish.
13. Quvur liniyasining alohida bo'g'inlarini to'liq almashtirish bilan (diametrni oshirmasdan) kul va shlakli chiqindilarni ta'mirlash.
14. Yog'och taxta, ko'r maydon yoki asfaltni to'liq o'zgartirish bilan yuklash platformalarini ta'mirlash. O'zgartirish individual qo'llab-quvvatlaydi yoki saqlovchi devorlarning bo'limlari (20% gacha). Tushirish maydoni omborxonaning (rampa) bir qismi bo'lgan taqdirda, barcha tuzilmalarni to'liq o'zgartirish yoki almashtirishga ruxsat beriladi.
Uy-joy fondini kapital ta'mirlash bilan bog'liq ishlar ro'yxati
Rossiya Federatsiyasi Davlat qurilish qo'mitasining 2003 yil 27 sentyabrdagi 170-sonli "Uy-joy fondini texnik ekspluatatsiya qilish qoidalari va normalarini tasdiqlash to'g'risida" gi qaroriga 8-ilova.
NAMAL RO'YXATI
KAPTAL TA'MIR VA BAJARILGAN ISHLAR
Uy-joy fondi
1. Turar-joy binolarini tekshirish (jumladan, uy-joy fondini to'liq tekshirish) va ishlab chiqarish loyiha-smeta hujjatlari(ta'mirlash ishlarining muddatidan qat'iy nazar).
2. Turar-joy binolarining elementlarini o'zgartirish, tiklash yoki almashtirish bo'yicha ta'mirlash-qurilish ishlari (shundan tashqari) to'liq almashtirish tosh va beton asoslar, yuk ko'taruvchi devorlar va ramkalar).
3. Turar-joy binolarini kapital ta’mirlash vaqtida modernizatsiya qilish (ko‘p xonali kvartiralarni qisqartirishni hisobga olgan holda qayta rejalashtirish; qurilmalar); qo'shimcha oshxonalar va sanitariya inshootlari, yordamchi binolar hisobiga yashash maydonini kengaytirish, turar-joy binolarining izolyatsiyasini yaxshilash, qorong'i oshxonalar va oshxonalar orqali kvartiralarga kirish joylarini, agar kerak bo'lsa, o'rnatilgan yoki o'rnatilgan qurilma bilan yo'q qilish. biriktirilgan binolar zinapoyalar, sanitariya inshootlari yoki oshxonalar uchun); qozonxonalar, issiqlik quvurlari va issiqlik punktlarini o'rnatish bilan pechka isitishni markaziy isitish bilan almashtirish; tom va boshqalar avtonom manbalar issiqlik ta'minoti; gaz yoki ko'mirni yoqish uchun pechlarni qayta jihozlash; sovuq va issiq suv ta'minoti, kanalizatsiya, gaz ta'minoti tizimi kirish joyidan 150 m gacha bo'lgan masofada mavjud magistral tarmoqlarga ulangan holda, gaz quvurlari, suv nasoslari, qozon xonalar; mavjud tizimlarni to'liq almashtirish markaziy isitish, issiq va sovuq suv ta'minoti (shu jumladan majburiy ariza modernizatsiya qilingan isitish moslamalari va plastmassa, metall-plastmassa va boshqalardan tayyorlangan quvurlar. va o'rnatishni taqiqlash po'lat quvurlar); o'rniga maishiy elektr pechkalarni o'rnatish gaz plitalari yoki oshxona o'choqlari; yuqori qavatning zinapoyasi 15 m va undan yuqori bo'lgan uylarda liftlar, axlat qutilari, pnevmatik axlat tashlash tizimlarini o'rnatish; mavjud elektr ta'minoti tarmog'ini yuqori kuchlanishga o'tkazish; televizion antennalarni jamoaviy foydalanish uchun ta'mirlash, telefon va radioeshittirish tarmog'iga ulash; interkomlarni, elektr qulflarni o'rnatish, yong'inga qarshi avtomatlashtirish va tutunni yo'qotish tizimlarini o'rnatish; liftlarni, isitish qozonlarini, issiqlik tarmoqlarini avtomatlashtirish va jo'natish; muhandislik uskunalari; hovli maydonlarini obodonlashtirish (yo'l qoplamasi, asfalt yotqizish, obodonlashtirish, to'siqlar, yog'och shiyponlar, bolalar va maishiy o'yin maydonchalari uchun jihozlar). Prefabrik binolarning tomlarini, jabhalarini, bo'g'inlarini ta'mirlash 50% gacha.
4. Turar-joy binolarining issiqlik izolatsiyasi (yopiq inshootlarning issiqlikdan himoya qilish xususiyatlarini yaxshilash bo'yicha ishlar, uch oynali oynali oyna plombalarini o'rnatish, tashqi vestibyullarni o'rnatish).
5. Kvartal ichidagini almashtirish muhandislik tarmoqlari.
6. Issiqlik va issiq suv ta'minoti uchun issiqlik energiyasini iste'mol qilishni hisobga olish asboblarini o'rnatish, sovuq va issiq suv har bir bino, shuningdek, o'rnatish kvartira hisoblagichlari issiq va sovuq suv (tarmoqlarni almashtirishda).
7. Shamollatilmaydigan estrodiol tomlarni rekonstruksiya qilish.
8. Turar-joy binolarini pollarni to'liq yoki qisman almashtirish va qayta rejalashtirish bilan kapital ta'mirlash bo'yicha loyiha tashkilotlarining arxitektura nazorati.
9. Mahalliy davlat hokimiyati organlari va tashkilotlarida uy-joy fondini kapital ta'mirlash bo'yicha texnik nazorat bo'linmalari tashkil etilgan hollarda texnik nazorat.
10. Binolarda o'rnatilgan xonalarni ta'mirlash.
O'quvchilar ko'pincha uy-joy kodeksiga ko'ra, qanday ish turlarini aytib berishni so'rashadi Rossiya Federatsiyasi, kapital ta'mirlashga qarang turar-joy binosi va qaysi biri hozirgisiga.
Uyning hayotidagi qaysi hodisalar joriy ta'mirlash bilan bog'liqligi haqida chalkashmaslik uchun siz esda tutishingiz kerak: joriy ta'mirlash rejalashtirilgan, ya'ni. Bu faqat ilgari qabul qilingan smeta, ish rejasi va boshqalarga kiritilgan ishlar.
Muntazam ta'mirlash favqulodda ishlarni va uyni saqlash bilan bog'liq ishlarni o'z ichiga olmaydi.
Xizmat butunni emas, balki qismni almashtirishdir. Misol uchun, agar siz kirish oynasiga kiritmoqchi bo'lsangiz singan shisha- bu joriy ta'mirlash va agar eskirgan oyna butunlay almashtirilsa - bu kapital ta'mirlash... Bundan kelib chiqadiki: joriy va kapital ta'mirlash uyning istalgan qismiga nisbatan amalga oshirilishi mumkin.
Ob'ektlar bo'yicha muntazam ta'mirlash
Asoslar:
Choklarni, yoriqlarni yopishtirish va birlashtirish, devor poydevorining qoplamasini tiklash va h.k.
Qayta yotqizish, mustahkamlash va boshqalar orqali mahalliy deformatsiyalarni bartaraf etish.
Uskunalar uchun asoslarni mustahkamlash (qurilma) (shamollatish, nasos va boshqalar).
Yog'ochli binolar ostidagi chiziq, ustunli poydevor yoki stullarning alohida qismlarini o'zgartirish.
Ventilyatsiya kanallarini o'rnatish va ta'mirlash.
Ko'r joylarni o'zgartirish yoki ta'mirlash.
Chuqurlarni, podvallarga kirishlarni tiklash.
Poydevorning shikastlangan joylarini tiklash.
Devor va jabhalar:
Yoriqlarni yopish, bo'g'inlarni birlashtirish, g'isht devorlarining alohida qismlarini qayta yotqizish.
Prefabrik binolar elementlarining bo'g'inlarini muhrlash, bloklar va panellar yuzasida chuqurchalar va yoriqlarni muhrlash.
Teshiklarni, uyalarni, oluklarni zımbalama (muhrlash).
Alohida devorlarni, lintellarni, kornişlarni, ebblarni tiklash.
Alohida tojlarni, ramka elementlarini o'zgartirish, mustahkamlash, izolyatsiyalash, yivlarni yopishtirish, yog'och devor qoplamalarining qismlarini o'zgartirish.
Alohida xonalarda muzlash devor qismlarini issiqlik izolatsiyasi.
Fasaddagi qoplamalarni, chiqadigan qismlarni almashtirish. Deraza teshiklarida drenajlarni almashtirish.
Gips va qoplamali joylarni, shlyapa mahsulotlarini qayta tiklash.
Fasadlarni ta'mirlash va bo'yash.
Plintuslarni ta'mirlash va bo'yash.
Bir-biriga o'xshash:
Zaminlarni vaqtincha mahkamlash.
Yog'ochli zaminning alohida elementlarini qisman almashtirish yoki mustahkamlash.
Temir-beton konstruksiyalardagi chuqurchalar va yoriqlarni muhrlash.
Issiqlik yuqori javonlar va chordoqdagi temir nurlar. Nurlarning ranglanishi.
Tikmalar va yoriqlar.
Tomlar:
Yog'och elementlarni mustahkamlash rafter tizimi shu jumladan shaxsning o'zgarishi rafter oyoqlari, tokchalar, tirgaklar, tizma to'sinlarining bo'limlari, ko'rpa-to'shaklar, mauerlatlar, plomba va lathing.
Yog'och konstruktsiyalarni antiseptik va yong'indan himoya qilish.
Po'lat, asbest-sement va boshqa tomlarning parcha materiallaridan (qoplamani to'liq almashtirishdan tashqari) nosozliklarini bartaraf etish bo'yicha barcha turdagi ishlar, shu jumladan qo'shni tuzilmalarning barcha elementlari, quvurlar ustidagi parapetlar, qopqoqlar va soyabonlarning qoplamalari va boshqalar.
Drenaj quvurlari va ularning elementlarini almashtirish.
Qisman ta'mirlash rulonli tom alohida bo'limlarni almashtirish bilan.
Rolikli gilamning yuqori qatlamini pastki qatlamlarni qisman almashtirish bilan to'liq almashtirish.
Rulosiz tomlarning alohida bo'limlarini almashtirish (tiklash) (parcha materiallardan va metalldan tayyorlangan).
Rolikli va rulonsiz tomlarning himoya pardozlash qatlamini o'rnatish yoki tiklash.
Parapet panjaralari, o't o'chirish joylari, narvonlar, yenglar, to'siqlar, langarlar yoki radio to'siqlar qismlarini almashtirish, biriktiruvchi nuqtaning suv o'tkazmasligini tiklash bilan yerga ulash moslamalarini qurish.
Isitish quvurlari, shamollatish kanallari orqali chodirga yangi o'tishlarni tiklash va o'rnatish.
Vodiylar, konki va kornişli shamollatish kanallarini tiklash va ta'mirlash.
Gidroizolyatsiya, bug 'to'sig'ini ta'mirlash va chodir qoplamining izolyatsion qatlamini tiklash.
Yoritgichlar va tom chiqishlarini ta'mirlash.
Xavfsizlik arqonlarini mahkamlash uchun statsionar qurilmalar uchun uskunalar.
Deraza va eshiklarni to'ldirish:
Alohida elementlarni o'zgartirish, tiklash, umumiy mulk bilan bog'liq oyna va eshik plombalarini qisman almashtirish.
Prujinali yopuvchilar, to'xtash joylari va boshqalarni o'rnatish.
Umumiy mulk bilan bog'liq qismlar.
Yog'och qismlarning alohida qismlarini mustahkamlash, o'zgartirish.
Plitalar bo'laklaridagi yoriqlarni ta'mirlash, ularning alohida uchastkalarini qayta yotqizish.
Bo'limlarning ovoz o'tkazmaydigan xususiyatlarini yaxshilash (qo'shni tuzilmalar bilan bo'g'inlarni muhrlash va boshqalar).
Narvonlar, balkonlar, ayvonlar, podvallar, yuqori qavatlar balkonlari ustidagi ayvonlar (quyosh pardalari):
Chuqurlarni, zinapoyalar va platformalardagi yoriqlarni muhrlash.
Alohida qadamlarni, qadamlarni, ko'targichlarni almashtirish.
Qisman almashtirish va mustahkamlash metall panjaralar, zinapoyalarning elementlari.
Beton va temir-beton balkon plitalari, ayvonlar, soyabonlardagi chuqurliklar va yoriqlarni muhrlash; taxtali yo'lakni tom yopish po'lati bilan qoplash bilan almashtirish, balkon panjaralarini almashtirish.
Verandaning alohida elementlarini tiklash yoki almashtirish; ayvonlarga, podvallarga va yuqori qavatlardagi balkonlarga kirish joylariga soyabonlarni tiklash yoki o'rnatish.
Qurilma metall panjaralar, podvalga kirishlar ustidagi deraza to'siqlari.
Qavatlar:
Umumiy joylarda polning alohida joylarini almashtirish.
Qoplamani to'liq o'zgartirish bilan individual sanitariya inshootlarida suv o'tkazmaydigan pollarni almashtirish (qurilma).
Ichki bezatish:
Alohida joylarda gipsli devorlar va shiftlarni tiklash. Alohida joylarda devor va pol qoplamalarini keramik va boshqa plitkalar bilan tiklash yordamchi xonalar - zinapoyalar, podvallar, chodirlar.
Yordamchi xonalarda - zinapoyalar, podvallar, chodirlarda bo'yash va shishaning barcha turlari ishlaydi.
Favqulodda vaziyatlarni bartaraf etish bilan bog'liq holda etkazilgan zararni tiklash.
Markaziy isitish:
Umumiy mulkka tegishli quvur liniyalari, uchastkalari, isitish moslamalari, o'chirish va nazorat qilish vanalarining alohida uchastkalarini o'zgartirish.
Havo klapanlarini o'rnatish (agar kerak bo'lsa).
Yangi yotqizilgan quvurlarni, qurilmalarni, kengaytirish tanklarini, rampalarni izolyatsiyalash.
Qayta yotqizish, cho'chqalarni, bacalarni astarlash.
Ventilyatsiya:
Alohida bo'limlarni o'zgartirish va shamollatish kanallari, shaftalar va kameralardagi qochqinlarni bartaraf etish.
Fanni almashtirish, havo klapanlari, umumiy joylarda boshqa jihozlar.
Santexnika, kanalizatsiya, issiq suv ta'minoti:
Uy ichidagi tizimlarning quvur liniyalarining alohida uchastkalarini almashtirish, ulanishlarni muhrlash, qochqinlarni bartaraf etish, yangi yotqizilgan quvurlarni mustahkamlash va izolyatsiyalash, tizimni gidravlik sinovdan o'tkazish.
Jamoat joylarida individual suv musluklari, mikserlar, dushlar, lavabolar, lavabolar, lavabolar, hojatxonalar, vannalar, klapanlarni, shu jumladan ko'targichlardan filialda joylashgan birinchi o'chirish moslamasini almashtirish.
Chodirda suv idishlari uchun armaturalarni izolyatsiyalash va almashtirish.
Ichki yong'in gidrantlarini almashtirish.
Nasoslar va elektr motorlarni ta'mirlash, alohida nasoslar va kam quvvatli elektr motorlarini almashtirish.
Alohida elementlarni va umumiy mulkka tegishli elementlarning qismlarini o'rnatish, almashtirish va ish faoliyatini tiklash.
Elektr qurilmalari:
Binoning elektr tarmog'ining noto'g'ri qismlarini almashtirish, bundan mustasno Tarmoqning elektr quvvati turar-joy kvartiralari.
Binolarning umumiy joylarida lampalarni almashtirish.
Sigortalarni, o'chirgichlarni, kirish-tarqatish moslamalarining partiyali kalitlarini, platalarni almashtirish.
Avtomatik yoki uchun foto kalitlari, vaqt rölesi va boshqa qurilmalarni almashtirish va o'rnatish masofaviy boshqarish umumiy binolarni yoritish.
Elektr dvigatellarini va binoning muhandislik jihozlarining elektr inshootlarining alohida birliklarini almashtirish.
Umumiy mulkka kiritilgan statsionar elektr pechkalarni ta'mirlash.
Maxsus umumiy texnik qurilmalar:
Maxsus elementlarning elementlari va qismlarini almashtirish va tiklash texnik qurilmalar ishlab chiqaruvchilar yoki vakolatli federal ijroiya organlari tomonidan belgilangan qoidalarga muvofiq.
Axlat qutilari:
Shamollatish va yuvish moslamalari, axlat klapanlari qopqoqlari va eshik moslamalari va axlat qutisining boshqa elementlarining ishlashini tiklash.
Tashqi takomillashtirish:
Piyodalar, yo‘laklar, yo‘laklar, to‘siqlar va sport, maishiy va dam olish maskanlari uchun jihozlar, chiqindi konteynerlari uchun maydonlar va shiyponlarning vayron bo‘lgan qismlarini ta’mirlash va tiklash. Sport maydonchalari uchun jihozlarni almashtirish.
Ichki gaz ta'minoti tizimi:
Uyning umumiy mulkiga kiruvchi uy ichidagi gaz uskunalarini o'rnatish, almashtirish va ish qobiliyatini tiklash.
Turar-joy binosida kapital ta'mirlash
Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 174-moddasi. Kapital ta'mirlash fondidan foydalanish
1. Kapital ta'mirlash jamg'armasi mablag'lari ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha xizmatlar va (yoki) ishlarni to'lash, loyiha hujjatlarini ishlab chiqish (agar to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq loyiha hujjatlarini tayyorlash zarur bo'lsa) uchun ishlatilishi mumkin. shaharsozlik), qurilish xizmatlariga haq to'lash.ko'rsatilgan xizmatlar, ishlar uchun haq to'lash uchun olingan va foydalanilgan kreditlarni, kreditlarni to'lashni, shuningdek, bunday kreditlar, kreditlar, xarajatlarni to'lash uchun foizlarni to'lashni nazorat qilish. bunday kreditlar, kreditlar bo'yicha kafolatlar va kafolatlar olish uchun.
Shu bilan birga, kapital ta'mirlash fondi hisobidan Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining normativ-huquqiy hujjatida belgilangan kapital ta'mirlash uchun minimal badal asosida shakllantirilgan miqdor doirasida moliyalashtirish FAQAT ishni amalga oshirish mumkin. ushbu Kodeksning 166-moddasi 1-qismida nazarda tutilgan va sub'ektning qonunida nazarda tutilgan ish. ushbu kreditlardan, kreditlardan foydalanish."
166-moddaning 1-qismi ko'rsatilgan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha xizmatlar va ishlarning ro'yxati.
U "o'z ichiga oladi:
elektr, issiqlik, gaz, suv ta'minoti, drenajning korxona ichidagi muhandislik tizimlarini ta'mirlash;
foydalanish, ta'mirlash uchun yaroqsiz deb topilgan lift uskunasini ta'mirlash yoki almashtirish ko'taruvchi vallar;
tomni ta'mirlash, shu jumladan shamollatilmaydigan tomni shamollatiladigan tomga o'tkazish, tomga chiqish moslamasi;
ko'p qavatli uyning umumiy mulkiga tegishli podvallarni ta'mirlash;
jabhani izolyatsiyalash va ta'mirlash;
ta'minlash uchun zarur bo'lgan resurslarni iste'mol qilish uchun jamoaviy (umumiy uy) o'lchash asboblarini o'rnatish kommunal xizmatlar, va ushbu resurslarni iste'mol qilishni nazorat qilish va tartibga solish uchun tugunlar (issiqlik energiyasi, issiq va sovuq suv, elektr energiyasi, gaz);
ko'p qavatli uyning poydevorini ta'mirlash ".
Agar ko'p qavatli uydagi asbob-uskunalar va kommunal xizmatlar yaroqsiz holga kelgan bo'lsa, unda ta'mirlash ishlarini bajarish kerak. Boshqaruv kompaniyasi (MC) turli muhandislik inshootlariga zarar etkazmaslik uchun ta'mirlashni amalga oshirishi kerak va barcha ishlar katta yoki joriy ta'mirlashning bir qismi sifatida amalga oshiriladi. Maqolada biz bilib olamiz: qonunga ko'ra, texnik xizmat ko'rsatish va kapital ta'mirlash tushunchalari o'rtasidagi farq nima, bu ishlarni qanchalik tez-tez bajarish kerakligi va ularni amalga oshirish uchun kim to'laydi.
Umumiy ma'lumot
Ko'chmas mulk ob'ektlarini ta'mirlash joriy va kapital bo'lishi mumkin. Ish ob'ekti - aholining umumiy mulki va ta'mirlash tegishli qonunlar bilan tartibga solinadigan boshqa ob'ektlar (ichki qismlar, yuk ko'taruvchi devorlar). Ishni bajarish tartibi, farqlari va ishning mohiyati hukumatning qonunlari va qoidalarida mustahkamlangan.
Ushbu faoliyatni tartibga soluvchi asosiy qonun SSSR Davlat qurilish qo'mitasining N 279-sonli qaroridir. Ushbu qonun joriy va kapital ta'mirlash vaqtida amalga oshiriladigan asosiy ishlar ro'yxatini ko'rsatadi. Ishlarning qo'shimcha ro'yxati Shaharsozlik kodeksida, Davlat qurilish qo'mitasining turli qarorlarida va boshqalarda (bu xuddi shu qonunlar kapital va joriy ta'mirlash tushunchalarini ajratib turadi). Ta'mirlash qopqog'i va joriy o'rtasidagi farqlar bajarilgan ishlarning turi va tabiatida. Katta tiklanishni hozirgisidan ajratish uchun ishlatilishi mumkin bo'lgan chegara quyidagicha ko'rinadi:
- Kapital ta'mirlash eskirgan nosozliklarni bartaraf etishga qaratilgan ishlarni o'z ichiga oladi strukturaviy elementlar tuzilmalar (va konstruktiv elementlarning o'zlari ko'p qavatli uyning barcha aholisiga tegishli umumiy mulkdir). Uskunalar va inshootlarning ish faoliyatini yaxshilash uchun shikastlangan qismlarni ta'mirlash va almashtirish. Yaqinda o'zgartirishlar taklif qilindi, ularga ko'ra kapital restavratsiya hudud chegaralarini ko'kalamzorlashtirishga qaratilgan ishlarni o'z ichiga olishi kerak, ammo bugungi kunga qadar bu tuzatishlar qabul qilinmagan.
- Xizmat deganda eskirishning oldini olishga qaratilgan tizimli ish tushuniladi turli dizaynlar va muhandislik uskunalari (va tuzilmalar va jihozlarning o'zi ko'p qavatli uyning barcha aholisiga tegishli umumiy mulkdir). Bu kichik zarar bo'yicha ishlarni o'z ichiga oladi.
Joriy tuzatish - asosiy misollar
Endi siz kapital ta'mirlash va joriy ta'mirlash nima bo'lishini bilasiz. Keling, kosmetik ta'mirlashga nima tegishli ekanligini va joriy ta'mirlash kontseptsiyasiga qanday ishlar kiritilganligini bilib olaylik:
- Poydevorning mahalliy deformatsiyalarini bartaraf etish va poydevorning shikastlangan qismlarini mustahkamlash va tiklash.
- Tashqi me'moriy pardozlashni tiklash va bo'g'inlarni muhrlash va muhrlash.
- Fasadlarni bo'yash, binoning qoplamasini o'zgartirish va me'moriy devor bezaklarining ayrim tashqi elementlarini almashtirish.
- Tomni ta'mirlash va antiseptik bilan davolash.
- Uyingizda joylashgan uskunalarni ta'mirlash va / yoki almashtirish (drenaj quvurlarini almashtirish, tom yopish, gidroizolyatsiyani tiklash, izolyatsiyani yaratish, ventilyatsiyani ta'mirlash).
- Eshik va deraza teshiklarini o'zgartirish va tiklash.
- Ichki qismlarni mustahkamlash va o'zgartirish va ularni tugatish.
- Narvonlarni, balkonlarni, podvallarni ta'mirlash va / yoki almashtirish.
- Joriy ta'mirlash doirasida zaminning shikastlangan joylarini o'zgartirish mumkin.
- Pechka va isitish uskunalarini tiklash.
- Ta'mirlangan binolarning ichki bezagi (ko'p qavatli uyga xizmat ko'rsatish uchun yordamchi binolar sifatida ishlatiladigan noturar-joy binolarida shiftlarni, devorlarni, pollarni va boshqalarni bezashni tiklash va devorlarni bezash).
- Markaziy isitish tizimlarini o'rnatish, almashtirish va tiklash.
- Kanalizatsiya tarmoqlari va suv ta'minotini o'rnatish va almashtirish, tegishli uskunalarni tiklash.
- Elektr tarmoqlarini o'rnatish va ta'mirlash.
- Binoda toza havoni aylantiradigan shamollatish uskunalarini o'rnatish (fanatlar, elektr drayvlar va boshqalar).
- Axlat uskunalariga texnik xizmat ko'rsatish (ventilyatsiya va yuvish moslamalari, axlat klapanlari qopqoqlari).
- Uydagi binolarni sotib olish yoki ijaraga olish paytida aholi boshqaruv kompaniyasi bilan tuzadigan shartnoma asosida texnik xizmat ko'rsatishi kerak bo'lgan boshqa jihozlarni o'rnatish va almashtirish.
Kapital ta'mirlash - asosiy misollar
Kapital ta'mirlash kontseptsiyasiga kiritilgan ishlar:
- Turar-joy binolari va turar-joy binolarida turar-joy binolariga xizmat ko'rsatish uchun foydalaniladigan noturar joy binolarini o'rganish.
- Turar-joy va noturar joyni dastlabki o'rganish asosida hujjatlarni ishlab chiqarish.
- Turar-joy binosida almashtiriladigan inshootlarni o'zgartirish va tiklash (derazalar, eshiklar, liftlar va boshqalar).
- Turar-joy binolarini modernizatsiya qilish. Ushbu toifaga kvartiralarni kelishilgan holda birlashtirishdan keyin binoni qayta qurish, yangi oshxonalar va muhandislik jihozlarini o'rnatish, yashash maydonini o'zgartirish, markaziy isitish tizimini o'rnatish, pechkalarni ta'mirlash, yangi muhandislik tarmoqlarini (isitish, elektr, kanalizatsiya) o'rnatish kabi operatsiyalar kiradi. ), markaziy isitish tizimlarini almashtirish, liftlarni almashtirish va ta'mirlash, axlat qutilarini ta'mirlash, elektr tarmoqlarini modernizatsiya qilish).
- Turar-joy binolarini izolyatsiyalashga qaratilgan ishlar (maxsus qoplamalarni o'rnatish tashqarida binolar, issiqlik izolyatsion xususiyatlarga ega yangi oynalarni o'rnatish, tikuvlarni yopish).
- Turli muhandislik tarmoqlari va kommunikatsiyalarini (elektr, suv ta'minoti, gaz ta'minoti) kvartiralarning ichki qismini almashtirish.
- O'rnatish turli qurilmalar issiqlik xarajatlarini hisobga olish (issiqlik uyda isitish va issiq suv ta'minoti uchun sarflanadi). Muhandislik tarmoqlari almashtirilgan taqdirda, kapital ta'mirlash doirasida sovuq suvni o'lchash moslamalari o'rnatilishi mumkin.
- Shamollatilmaydigan umumiy tomlarni rekonstruksiya qilish.
- Katta ta'mirlash binoning me'moriy ko'rinishini jiddiy ravishda buzmasligini ta'minlash uchun arxitektor yoki arxitektura bo'limining nazorati.
- Qonunlar va shaharsozlik qoidalariga muvofiq ta'mirlanishi kerak bo'lgan boshqa alohida elementlarni tiklash.
Vaqt
Hamma uchun muddatlar zarur ish turli qonunlar va shaharsozlik qoidalari bilan tartibga solinadi va ularning chastotasi ish turiga bog'liq.
Vaqt farqlari:
- Rossiya Federatsiyasi qonunlari bu texnologiyani da'vo qiladi. ta'mirlash 180-365 kun ichida 1 marta amalga oshirilishi kerak, ijarachilar kvartirani sotib olish yoki ijaraga olishda boshqaruv kompaniyasi bilan tuzadigan shartnomada aniqroq shartlar ko'rsatilgan. Joriy ta'mirlash doirasida amalga oshirilgan ishlar ijarachilar bilan ular amalga oshirilgunga qadar muhokama qilinmaydi (Jinoyat kodeksida joriy tiklash amalga oshirilgunga qadar ijarachilar bilan har qanday masalalar bo'yicha muzokaralar olib borilishi mumkin). Aholisi mumkin umumiy yig'ilish aloqalarni almashtirishni Jinoyat kodeksidan so'rang. Erta ta'mirlashni amalga oshirish uchun aholi nafaqat yig'ilish o'tkazishi, balki taxminiy ish rejasini ham tuzishi kerak.
- Shaharsozlik kodeksi binoni kapital ta'mirlash kamida 3-5 yil ichida (bino turiga qarab) bir marta amalga oshirilishi kerakligi ta'kidlangan. Boshqaruv kompaniyasi ijarachilar bilan kelgusi ishlar jadvalini kelishib olishi kerak, chunki kapital ta'mirlash doirasida turli xil ishlarni amalga oshirish ijarachilar uchun turli xil noqulayliklarni keltirib chiqarishi mumkin. Tasdiqlangandan so'ng, Jinoyat kodeksi kapital ta'mirlash amalga oshiriladigan binoga, bajariladigan ishlar jadvaliga osib qo'yiladi, shunda ijarachilar o'z ishlarini kapital ta'mirlash ishlari ularga imkon qadar kamroq xalaqit beradigan tarzda rejalashtirishlari mumkin.
Kim to'laydi
Kapital va joriy ta'mirlashni amalga oshirish uchun uy aholisi har oy maxsus mablag'larga ajratadigan pul ishlatiladi. Kapital ta'mirlash xarajatlari xarajatlardan ancha yuqori kosmetik ta'mirlash, chunki asosiy tuzatish bajarishni nazarda tutadi murakkab ish va qimmatbaho uskunalar sotib olish.
To'lov farqlari:
- Kapital ta’mirlash rezidentlardan har oylik ajratmalar hisobidan shakllanadigan kapital ta’mirlash fondi hisobidan amalga oshiriladi. Odatda bu fondning egasi uyni ushlab turadigan boshqaruv kompaniyasi bo'lib, bu fonddan pul faqat kapital ta'mirlashga sarflanishi mumkin. Shuni esda tutish kerakki, kapital ta'mirlash uchun mablag'lar uy-joy fondini yaxshilash va eski binolarning me'moriy qiyofasini yangilashga qaratilgan turli xil notijorat va davlat tashkilotlari tomonidan o'tkazilishi mumkin.
- Joriy ta'mirlash yashovchilarning oylik ajratmalaridan shakllanadigan joriy ta'mirlash fondi hisobidan amalga oshiriladi. Odatda bu jamg'armaning egasi boshqaruvchi kompaniya bo'lib, pul faqat ishni bajarishga sarflanishi mumkin. Ba'zida notijorat tashkilotlarga joriy ta'mirlashni amalga oshirish uchun boshqaruv kompaniyasining hisob raqamiga mablag' o'tkazishga ruxsat beriladi, ammo amalda bunday operatsiya juda kam uchraydi.
Xulosa
Binoni joriy ta'mirlash o'z ichiga oladi turli ishlar, uni amalga oshirish turli xil muhandislik inshootlari yoki jihozlarining eskirishini oldini olishga qaratilgan (joriy ta'mirlash doirasidagi ishlar misollari - bo'g'inlarni muhrlash, muhandislik tarmoqlarini ta'mirlash, jabhalarni bo'yash, shikastlangan oynalardagi oynalarni almashtirish, ichki qismlarni mustahkamlash). Kapital ta'mirlash - bu uyning yomon eskirgan muhandislik inshootlarini ta'mirlashga qaratilgan turli xil ishlarni anglatadi (kapital ta'mirlash doirasidagi ishlarga misollar oynalarni o'rnatish, binolarni qayta jihozlash, uyda o'rnatish va boshqalar. yangi turar-joy binolari muhandislik kommunikatsiyalari, ba'zi hisoblagichlarni o'rnatish, liftlarni ta'mirlash, axlat qutisini ta'mirlash).
Joriy va kapital ta'mirlash o'rtasidagi farqlar bajarilgan ishlarning tabiati va ko'lamida yotadi. Vaqt quyidagicha: kosmetik ta'mirlash 180-365 kun ichida 1 marta, kapital ta'mirlash esa 3-5 yil ichida 1 marta amalga oshiriladi. Qayta tiklash har xil mablag'lar hisobidan to'lanadi, uyning ijarachilari har oyda ta'mirlash ishlarini olib borish uchun pul o'tkazadilar.
- Moskva tumani ASMning 2014 yil 19 sentyabrdagi A40-116450 / 13-son qarori. Binolarning elementlari va tizimlarini demontaj qilish va almashtirish uning funktsional maqsadini tiklashga qaratilgan va kapitallashtirilgan ishlar emas (III, V, VI, VIII, XI, XII, XIII, XIV bo'limlar 8-ilova);
- O'n beshinchi apellyatsiya sudining 2014 yil 10 iyuldagi A53-17409 / 2013-sonli qarori. Poydevor, devorlar, shiftlar va tomlardagi yoriqlarni ta'mirlash, strukturani mustahkamlash, devorlarni gipslash, bo'yash, tomni almashtirish, yangi beton qoplama jinslar bir vaqtning o'zida soliqqa tortish uchun qayd etilishi mumkin;
- FAS o'lchamlari Markaziy tuman 05.11.13 № A54-7269 / 2012 yil. Eskirgan konstruksiyalar yangi va bardoshli tuzilmalar bilan almashtirildi, kommunikatsiyalar almashtirildi, qismlarning umumiy maydoni 20 foizga ko'paygan holda qisman qayta qurish amalga oshirildi. Inspektsiyaning ta'kidlashicha, bajarilgan ishlar binolar maydonining ko'payishiga olib keldi. Ammo sud, qavat rejalari asosida, qurilish ishlari davomida zamonaviyroq materiallardan foydalanish tufayli bahsli binolarning umumiy maydoni sezilarli darajada o'zgargan degan xulosaga keldi;
- Volgo-Vyatka okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2013 yil 25 dekabrdagi A43-32179 / 2012-son qarori. Nosozliklar bartaraf etildi, bino foydalanishga yaroqli holatga keltirildi, qismlar o'rnatildi. Tekshiruv mulkning maqsadi o'zgarishini ko'rsatdi. Sud ishlab chiqarish quvvatlarining o'sishi, sifatini yaxshilash va mahsulot assortimentidagi o'zgarishlar, binoning asosiy texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlarida o'zgarishlar kuzatilmaganligini ta'kidladi;
- Sharqiy Sibir okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 01.11.13 yildagi A19-3291 / 2013 yildagi qarori. kontrplak plitalari, bo'laklar, metall lintellar, plintlar, yog'och tayanchlar, shkaf tokchalari, devor qoplamalari va gipsokartondan yasalgan soxta shiftlardan yasalgan devor qoplamalarini demontaj qilish, mavjud tsement pollardagi chuqurlarni to'ldirish; almashtirish yog'och derazalar PVX bloklari bo'yicha, eshik bloklarini o'rnatish; isitish quvurlarini yotqizish; isitish radiatorlarini qayta yig'ish; g'isht devorlarida teshiklarni teshish; ta'mirlash beton tayyorlash; qurilma pardozlash pardasi, mineral jun, linoleum va gilam bilan izolyatsiyalash va boshqa ishlar ta'mirlash;
- Sakkizinchi Apellyatsiya sudining 17.05.12-son A81-888 / 2011 yildagi qarori. Inspeksiya shuni ko'rsatdiki montaj ishlari aslida eskilarini demontaj qilmasdan, asosiy fondlarning yangi ob’ektlari yaratildi. Sud ishni bajarishdan oldin demontaj qilish mumkin emasligini hisobga oldi, chunki ish mavjud bo'lgan ob'ektda amalga oshirilgan (XXXpr. 8-bo'lim). Ishlar kapital ta'mirlash belgilariga javob beradi;
- Ural okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 15.09.11 yildagi A76-25924 / 10-sonli qarori. Cho'yan quvurlarni polietilen quvurlarga almashtirish rekonstruksiya emas, balki kapital ta'mirlashdir. funktsional maqsad quvur liniyasi o'zgarmagan (XVI bo'lim 8-ilova);
- Volgo-Vyatka tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 12.08.11 yildagi A82-7144 / 2010-sonli qarori. Zaminlarni, kabel kanallarini ta'mirlash va eshik bloklarini almashtirish - kapital ta'mirlash (VI bo'lim, 8-ilova);
- Shimoliy Kavkaz okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 04/11/11 No.A53-10464 / 2010 yildagi qarori. Yangisini o'rnatish shamollatish tizimlari va suv ta'minoti tizimi kapital ta'mirlash belgilariga javob beradi (XII va XIII bo'limlar 8-ilova), modernizatsiya yoki rekonstruksiya emas. Ta'mirlash natijasida ishlab chiqarishning yaxshilanishi va uning texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlarining o'sishi kuzatilmadi, oshirilmadi. o'tkazish qobiliyati quvurlar;
- Shimoliy Kavkaz okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2011 yil 16 fevraldagi A32-15838 / 2010-son, 2011 yil 11 fevraldagi A32-16132 / 2010-son qarorlari. Izolyatsiya, shuvoq, astarlash, devorlarni bo'yash, balkonlarni bezash, demontaj qilish va yotqizish yulka plitalari, quduqlarni demontaj qilish va o'rnatish ta'mirlash ishlari bo'lib, ularning qiymati kapitallashtirilmaydi (IV va XVI bo'limlar 8-ilova);
- Markaziy tuman Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2010 yil 30 dekabrdagi A68-1971 / 10-sonli qarori. Fasadni qayta tiklash va binoning strukturaviy elementlarini mustahkamlash xarajatlari ta'mirlashga kiritilgan. Shuningdek, joriy xarajatlarga ta'mirlashdan oldingi ishlar (loyiha rejasini tayyorlash, geodezik sinovlarni o'tkazish) va ushbu ishlarni amalga oshirish bilan bog'liq qayta rejalashtirish xarajatlari kiradi;
- Moskva tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 03.12.10 yildagi A40-13115 / 10-114-80-sonli qarori. Tom plitalarini demontaj qilish, bardan taxta qilish, qoplamalarni izolyatsiyalash, tekislash shpallari, tom to'siqlari, rulonli materiallardan yasalgan tom qoplamalarini demontaj qilish, galereyaning pastki qismini qoplash, qoplama taxtalarini o'rnatish, polni o'rnatish, to'sinlarni o'rnatish, taxta o'rnatish trusslar, oynalarni almashtirish. Ushbu ishlar ta'mirlashga tegishli (xususan, IV bo'lim, 8-ilova);
- Volgo-Vyatka tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 02.11.10 No.A82-4702 / 2009 yildagi qarori. Ma'muriy-ishlab chiqarish binosi madaniy va ko'ngilochar markazga "aylandi", miqdoriy ko'rsatkichlarda o'zgarishlar yuz berdi (ish tugagandan so'ng, ijaraga olingan binolarning umumiy maydoni ko'paydi). Binoning maydoni, qavatlar soni va hajmi o'zgarmagan. Sud o'z tabiatiga ko'ra amalga oshirilgan ish binoni qayta tiklashga qaratilgan va ta'mirlash deb topildi;
- Ural okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 21.09.10 No.A47-6070 / 2008 yildagi qarori. Shartnomada ko'rsatilgan rekonstruksiya ishlari ta'mirlash ishlari hisoblanadi, chunki ular kirish binosi (darvoza) maqsadini o'zgartirmagan, binoning texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlari o'zgarmagan. Poydevordagi konstruksiyalarni demontaj qilish, qoplamalarning issiqlik izolatsiyasini demontaj qilish, g'isht devorlarini, temir-beton pollarni demontaj qilish, g'isht devorlari va beton asoslarni mustahkamlash, g'isht qismlarini yotqizish, plitalar va qoplamalarni yotqizish, po'latdan yasalgan kichik qoplamalarni almashtirish va rulonli qoplamalar, bug 'to'sig'i moslamasi, izolyatsiyalash, parda, shlak va astarlash, bo'yash, gips, darvoza romlarini o'rnatish, tomni almashtirish va isitish tizimi; deraza va eshik bloklarini o'rnatish, podval bilan jihozlangan;
- Moskva tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 04.09.09 yildagi A40-94373 / 08-139-447-sonli qarori. Qisman rekonstruksiya qilish, vestibyulni, pollarni ta'mirlash, havo kanallarini almashtirish, toshni ta'mirlash va qisman almashtirish, qism va qismni almashtirish bo'yicha ishlar. beton asos kapital ta'mirlash ishlariga haqli ravishda tegishli. Amalga oshirilgan ishlar natijasida butun binoning ham, binoning yangilangan binolarining ham xizmat yoki texnologik maqsadi o'zgarmadi (II, III, V, XII bo'limlar 8-ilova);
- Moskva tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 15.02.10 yildagi No.A40-95760 / 08-116-293-sonli qarori. Amalga oshirilgan ishlar natijasida eski panjara demontaj qilindi, yangi panjara o'rnatildi va bo'yaldi, eshiklar va aylanma darvozalar o'rnatildi. Devorning texnologik va xizmat ko'rsatish maqsadi o'zgarmaganligi sababli, bu ishlar kapital ta'mirlash (XXI bo'lim 8-ilova);
- To'qqizinchi Apellyatsiya sudining 2009 yil 14 iyuldagi A40-16205 / 09-99-33-son qarori. O'zgartirish vaqtida yangi qoplamaning turi yangi qurilish uchun normalar va texnik shartlar talablariga javob berishi kerak. Ish xonalarida yong'inga chidamli eshiklar o'rnatiladi. Buning uchun ishlab chiqarilgan yordamchi ish: platbandsni olib tashlash, olib tashlash eshik barglari, demontaj eshik ramkalari... Shuningdek, ofis binolarining kosmetik-ishlab chiqarish holatini yaxshilash ishlari olib borildi. Ishlar joriy ta'mirlash deb e'tirof etiladi, chunki ular kapital ta'mirlash mezonlariga javob bermaydi (VI va VIII bo'limlar 3-ilova);
- Moskva tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2009 yil 26 maydagi A40-27155 / 07-98-157-sonli qarori. G'isht konstruktsiyalarida teshiklarni teshish va tashqi va ichki bloklarni o'rnatish eshiklar, g'isht devorlarini demontaj qilish va g'isht devorlarining alohida qismlarini yotqizish, gable raftersni demontaj qilish va o'rnatish, qalinligi 30 mm gacha bo'lgan taxtalardan bo'shliqlarni o'zgartirish, metall konstruktsiyalarni demontaj qilish, teshilgan pollarni o'rnatish, eski izolyatsiyalash. mineral jun, dan plitalar bilan qoplamalarni izolyatsiyalash mineral jun plitalari, galvanizli po'latdan yasalgan ventilyatsiya tizimlarini o'rnatish, plomba bilan gidroizolyatsiya, panjara panjaralari, eshik bloklari va kapital ta'mirlash bilan bog'liq boshqa qurilish-montaj ishlari;
- FAS o'lchamlari Shimoli-g'arbiy tuman 17.10.08 № A56-48759 / 2007 yil. Markaziy isitish tizimlarini sozlash, quvurlardagi qochqinlar va tiqilib qolishlarni bartaraf etishda isitish moslamalarining alohida uchastkalarini va quvurlarning kichik uchastkalarini o'zgartirish, alohida xonalarda boshqaruv va o'chirish klapanlarini ta'mirlash va almashtirish va boshqa texnik ishlar texnik xizmat ko'rsatish bilan bog'liq, ularni tannarxi kapitallashtirilmaydi (XIII bo'lim, 3-ilova);
- G'arbiy Sibir okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 27.08.08 yildagi A81-461 / 2008 yildagi qarori. Korxona tomonidan amalga oshirilgan quvurlarni ta'mirlash ishlari kapital ta'mirlash mazmuniga to'liq mos keladi (XVII bo'lim 8-ilova);
- Shimoliy-G'arbiy okrug Federal Monopoliyaga qarshi Xizmatining 2007 yil 21 maydagi A56-27115 / 2006-son qarori. Bo'limlarni yotqizish, qo'shimcha hammom va dudbo'ronlarni o'rnatish, ta'mirlash va pardozlash ishlari(shpak, devorlarni bo'yash, plitka yotqizish, soxta shiftlarni o'rnatish, eshiklarni ta'mirlash) kapital ta'mirlardir.
"Joriy" va "kapital ta'mirlash" tushunchalari o'rtasidagi chegara ba'zan o'zboshimchalik bilan bo'ladi. Keling, buni tushunishga harakat qilaylik.
1. Ta'riflar. Joriy ta'mirlash va kapital ta'mirlash o'rtasidagi farqlar
1. Xizmat ko'rsatish
Iqtibos keltiraman:
Xizmat turar-joy binosining umumiy mulki - turar-joy binosining foydalanishga yaroqliligini yoki ish qobiliyatini tiklash uchun rejalashtirilgan tartibda amalga oshirilgan ta'mirlash; qisman tiklanish uning resursini almashtirish yoki tiklash bilan cheklangan nomenklaturaning tarkibiy qismlari normativ-texnik hujjatlar bilan belgilanadi
Xuddi shu joyda, 2-ilovada joriy ta'mirlash bo'yicha ishlar ro'yxati mavjud.
Masalan, qisman ta'mirlash Kirish joyidagi gipsni (tiklash), quvurlarning alohida uchastkalarini almashtirish (yoki, bundan tashqari, ta'mirlash) - bularning barchasi joriy ta'mirlash.
2. Kapital ta’mirlash
Men Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksidan (2011 yil 18 iyuldagi 215-FZ-son tahririda) iqtibos keltiraman:
Kapital ta'mirlash- almashtirish va (yoki) tiklash qurilish tuzilmalari ob'ektlar kapital qurilish yoki bunday inshootlarning elementlari, yuk ko'taruvchi qurilish konstruktsiyalari, muhandislik-texnik ta'minot tizimlarini va kapital qurilish ob'ektlarini yoki ularning elementlarini muhandislik ta'minoti tarmoqlarini almashtirish va (yoki) tiklash, shuningdek yukning alohida elementlarini almashtirish bundan mustasno. - bunday konstruktiv elementlarning o'xshash yoki boshqa yaxshilovchi ko'rsatkichlariga ega bo'lgan yuk ko'taruvchi qurilish konstruktsiyalari va (yoki) ushbu elementlarni tiklash.Qayta qurish kapital qurilish loyihalari (chiziq xususiyatlari bundan mustasno)- kapital qurilish ob'ekti, uning qismlari (balandligi, qavatlar soni, maydoni, hajmi), shu jumladan kapital qurilish ob'ektining ustki tuzilishi, qayta qurish, kengaytirish, shuningdek qo'llab-quvvatlovchi binoni almashtirish va (yoki) tiklash parametrlarini o'zgartirish; kapital qurilish ob'ektining inshootlari, bunday tuzilmalarning alohida elementlarini bunday tuzilmalarning ishlashini yaxshilaydigan o'xshash yoki boshqa elementlarga almashtirish va (yoki) ushbu elementlarni tiklash bundan mustasno.
Eslatma: chiziqli ob'ektlar - elektr uzatish liniyalari, aloqa liniyalari (shu jumladan liniya-kabel inshootlari), quvurlar, avtomobil yo'llari, temir yo'l liniyalari va boshqa shunga o'xshash inshootlar.
1.3. Ta'mirlash ishlarining tasnifi
Ta'mirlash tizimi turar-joy binolari muntazam ravishda tartibga solinadigan ta'mirlash va ta'mirlash va rekonstruktiv o'zgarishlarni amalga oshirishni ta'minlaydi (1.1-rasmga qarang).///Uzoq muddatli rejalashtirish uchun kapital ta'mirlash muddatlari va ta'mirlash va ta'mirlash va rekonstruktiv o'zgarishlarning taxminiy hajmlarini VSN 58-88 (p) ga muvofiq, o'rta muddatli va qisqa muddatli rejalashtirishda esa qabul qilish tavsiya etiladi. , ular asosida belgilanadi texnik holat, ko'p qavatli uylarning me'moriy, rejalashtirish va dizayn xususiyatlari.
rasmdan parcha. 1.1:
Kapital ta'mirlash - agar kerak bo'lsa, konstruktiv elementlar va muhandislik uskunalari tizimini almashtirgan holda va ularni modernizatsiya qilish orqali funktsional (ma'naviy) eskirish va eskirishni bartaraf etgan holda binoni ta'mirlash.Binoni rekonstruksiya qilish - turar-joy sharoitlarini yaxshilash, xizmat ko'rsatish sifati va xizmatlar hajmini oshirish maqsadida jismoniy va funktsional (ma'naviy) eskirish va texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlarning o'zgarishini bartaraf etish bilan bog'liq ishlar va tashkiliy-texnik tadbirlar majmui. .
///Binolarni kapital ta'mirlash- almashtirish yoki tiklash alohida qismlar yoki butun tuzilmalar(asosiy inshootlarni to'liq almashtirish bundan mustasno, ularning xizmat qilish muddati umuman turar-joy binosining xizmat qilish muddatini belgilaydi) va binolarning muhandislik jihozlari ularning jismoniy eskirishi tufayli, shuningdek, agar kerak bo'lsa, tuzilmalarning funktsional (ma'naviy) yomonlashuvi oqibatlarini bartaraf etish va ichki takomillashtirish darajasini oshirish bo'yicha ishlar, ya'ni. binolarni modernizatsiya qilish... Kapital ta'mirlash vaqtida binolarning jismoniy (qisman) va funktsional (qisman yoki to'liq) eskirishi yo'q qilinadi.
Kapital ta'mirlash muhandislik uskunalarining bir, bir nechta yoki barcha tizimlarini almashtirishni, shuningdek, uyning barcha tarkibiy elementlarini yaroqli holatga keltirishni ta'minlaydi.
Kapital ta'mirlash kompleks ta'mirlash va tanlab ta'mirlashga bo'linadi.
a) Kompleks ta'mirlash - konstruktiv elementlar va muhandislik jihozlarini almashtirish va ularni modernizatsiya qilish bilan ta'mirlash. U butun binoni yoki uning alohida bo'limlarini qamrab oladigan ishlarni o'z ichiga oladi, bu ularning jismoniy va funktsional eskirishini qoplaydi.
b) tanlab kapital ta'mirlash - binolar va inshootlarning yoki jihozlarning alohida konstruktiv elementlarini to'liq yoki qisman almashtirish bilan ularning jismoniy va qisman funktsional eskirishini to'liq qoplashga qaratilgan ta'mirlash.Kapital ta'mirlash turiga nisbat berish ta'mirlash uchun tayinlangan binolarning texnik holatiga, shuningdek ularni joylashtirish sifatiga va ichki takomillashtirish darajasiga bog'liq.
Masalan, almashtirish ustida ishlang sovuq suv ko'targich yoki DHW - kapital ta'mirlash ishlari bilan bog'liq deb tan olinishi mumkin. To'g'rirog'i, tanlab ta'mirlash. Boshqa fikr mavjud bo'lsa-da (pastga qarang).
185-FZ-sonli Federal qonuniga nisbatan kompleks ta'mirlash 15-moddada nazarda tutilgan barcha turdagi ishlarni bajarishni nazarda tutadi (ular yo'q bo'lgan uylarda podvallar va liftlarni ta'mirlash bundan mustasno).
Ta'mirlashni amalga oshirishda ta'minlaydigan materiallardan foydalanish kerak standart muddat ta'mirlangan tuzilmalar va tizimlar xizmatlari. Ish turlari va kichik turlarining tarkibi shunday bo'lishi kerakki, kapital ta'mirdan so'ng ko'p qavatli uy barcha ekspluatatsion talablarga to'liq javob beradi (batafsil ma'lumot uchun 2-bo'limga qarang). 185-FZ-sonli Federal qonuniga nisbatan selektiv kapital ta'mirlash 15-moddada nazarda tutilgan ishlarning ayrim turlarini bajarish uchun tayinlangan.
Tanlangan kapital ta'mirlash alohida tuzilmalar va muhandislik tizimlarining texnik holatidan kelib chiqib, ularni to'liq yoki qisman almashtirish orqali amalga oshiriladi.
...2.1.9. Uy-joy fondini kapital ta'mirlash vaqtida bajarilgan ishlar ro'yxati 9-ilovada keltirilgan. 3-ilovada konstruktiv elementlar, muhandislik tizimlari va uskunalari roʻyxati hamda kapital taʼmirdan oldin ularni ishlatishning taxminiy muddatlari keltirilgan. Ro'yxat ko'p qavatli uylarning barcha turlarini o'z ichiga oladi dizayn xususiyatlari va muhandislik inshootlari, ushbu me'yoriy hujjatni chiqarish vaqtida qurilgan va foydalanilgan va shuning uchun 185-FZ-son Federal qonunining 15-moddasi 3-qismida belgilangan doirasida ushbu ko'rsatmalarning maqsadlari uchun qo'llaniladi.
2. Kapital ta'mirlash uchun - ish uchun smeta asosida. Hisoblangan miqdor ko'p qavatli uyning turar-joy va noturar joy binolarining umumiy maydoniga (umumiy maydonlar maydoni bundan mustasno) va egalari tomonidan qabul qilingan qarorga asosan oylar soniga bo'linadi. ish haqi to'lanadi.
Ikkinchi variant - kapital ta'mirlash uchun to'lov - miqdorda. Bu oddiy va tushunarli, lekin u har bir holatning individual xususiyatlarini hisobga olmaydi. Bundan tashqari, ushbu federal standart dastlab to'lovlarga kiritilmagan hukumatlararo munosabatlarda foydalanish uchun ishlab chiqilgan.
Qanday bo'lmasin, joriy va kapital ta'mirlash uchun to'lov miqdori to'g'risidagi qaror ko'p qavatli uyning binolari egalarining umumiy yig'ilishida qabul qilinadi (va agar HOA uyida bo'lsa, u holda qaror qabul qilinadi. shirkat ustavida belgilangan tartibda).
3. Muammo bo'yicha qo'shimcha ma'lumotlar
Ishni joriy yoki kapital ta'mirlash deb tasniflash masalasi bo'yicha tavsiya etilgan 7-ilovaga asoslangan yana bir fikr mavjud.
Iqtibos keltiraman:Joriy ta'mirlash bilan bog'liq ishlar ro'yxati
<...>
12. Suv ta'minoti va kanalizatsiya, issiq suv ta'minoti
Alohida elementlar va elementlarning qismlarini o'rnatish, almashtirish va ishlashini tiklash ichki tizimlar suv ta'minoti va kanalizatsiya tizimlari, issiq suv ta'minoti, shu jumladan turar-joy binolarida nasos agregatlari.Shunday qilib, sovuq suv ko'targichlarini almashtirish, issiq suv ta'minoti joriy ta'mirlash ishlari bilan bog'liq deb tan olinishi mumkin. Mavjud .
Bular. kelishmovchiliklarni keltirib chiqaradigan asosiy savol - nimani hisoblash kerak"tizim" va "Element"bu kontekstda. Bunga aniq javob qoidalar hali topilmadi.4. 2007 yil 21 iyuldagi 185-FZ-sonli Federal qonuniga muvofiq ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash bo'yicha ish turlari.
15-modda.
3-qism. Ushbu Federal qonunga muvofiq ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash bo'yicha ish turlariga quyidagilar kiradi:
1) elektr, issiqlik, gaz, suv ta'minoti, drenajning ichki muhandislik tizimlarini ta'mirlash;
(1-band 2010 yil 29 dekabrdagi 441-FZ-sonli FZ-sonli tahririda)
2) foydalanish uchun yaroqsiz deb topilgan lift uskunasini ta'mirlash yoki almashtirish, agar kerak bo'lsa, lift shaftalarini ta'mirlash;
3) tomni ta'mirlash;
4) umumiy mulkka tegishli yerto'lalarni ta'mirlash turar-joy binolari;
5) jabhalarni izolyatsiyalash va ta'mirlash;
6) resurslarni va boshqaruv bloklarini (issiqlik energiyasi, issiq va sovuq suv, elektr energiyasi, gaz) iste'mol qilish uchun jamoaviy (umumiy uy) hisoblagichlarni o'rnatish;
(6-band 2010 yil 29 dekabrdagi 441-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan)
7) ko'p qavatli uylarning poydevorini ta'mirlash.
(7-band 2010 yil 29 dekabrdagi 441-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan, 2012 yil 25 dekabrdagi 270-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan o'zgartirishlar).SAVOL:
Qarang, agar kapital ta'mirlash allaqachon byudjet mablag'lari bilan amalga oshirilgan bo'lsa, unda bu holda nima qilish kerak? Aytaylik, ular mukammal ta'mirlashni amalga oshirdilar, keyin HOA ni yaratdilar, u hali ham tarif stavkasidan pulning bir qismini biron joyga yuboradimi? yoki qanday qilib. Dmitriy.JAVOB:
Bitta va bir xil ishni ikkita moddada hisobga olish mumkin emas - ham byudjet mablag'lari hisobidan kapital ta'mirlash, ham HOA nomidan joriy ta'mirlash. Biri yoki boshqasi.
Uy-joy uchun to'lovni yig'ib, HOA uni uyning joriy operatsion ehtiyojlariga va ta'mirlash fondini shakllantirishga sarflaydi.
Ammo agar byudjet mablag'lari hisobidan kapital ta'mirlash sharti HOA a'zolari tomonidan kapital ta'mirlash to'lovining ma'lum ulushini to'lash bo'lsa (hozirgi 185-FZ ga binoan), HOA kapital ta'mirlash uchun maqsadli to'lovni oladi. va yig'ilgan mablag'larni bo'lishi kerak bo'lgan joyga yuboring.5. Jadval. Uyda va kvartirada kapital va joriy ta'mirlashni kim to'laydi va tashkil qiladi
turar-joy binosiShaxsiy mulk
(kvartira ichida)
- RF Uy-joy kodeksi egasiga taalluqli bo'lmagan hamma narsa
binolarToʻlagan: egasi (xizmat va taʼmirlash uchun oylik toʻlov) Ishni tashkil qiladi: UO / HOA
Ko'proq materiallar
