Al nostro ingresso condominio Non è stato rinnovato per molti anni. La società di gestione fa riferimento al fatto che ora non hanno i soldi per realizzarlo e che il nostro ingresso è stato messo in lista d'attesa. Ma sentiamo una risposta del genere da più di un anno, o anche più di una dozzina ... Come possiamo costringere l'organizzazione di gestione a fare riparazioni al nostro ingresso?

Capiamo il tuo problema. In effetti, non è raro che le società di gestione che servono un condominio eludano il corretto svolgimento delle loro funzioni dirette, incl. effettuare lavori di ristrutturazione in corso di proprietà comuni (es. ingresso, tetto della casa, portico, tettoia d'ingresso, balconi, ecc.). Particolarmente questo problema diffuso nelle piccole città e villaggi, dove le organizzazioni si sentono meno controllate dalle autorità competenti.

PERCHE' LA SOCIETA' DI GESTIONE E' INATTIVA?
Va notato che l'errore più comune dei residenti (proprietari) degli appartamenti è che si lamentano o si indignano verbalmente per questo, ad es. senza un ricorso scritto (rivendicazione) all'organizzazione.
La seconda cosa che si può notare è che i residenti aspettano troppo a lungo una risposta (2-3 mesi) dall'organizzazione di servizio, non prendono misure per accelerare il processo: scrivere una denuncia alla procura, all'Ispettorato statale per l'edilizia abitativa, Rospotrebnadzor.

CAMPIONE DI RECLAMI E RECLAMI
Esempi di tale reclamo e reclami possono essere scaricati di seguito:

• Reclamo società di gestione sulle riparazioni all'ingresso;
• alla Procura della Federazione Russa;
• Reclamo sulle azioni dell'organizzazione di gestione all'ufficio alloggi;
• Reclamo sulle azioni dell'organizzazione di gestione a Rospotrebnadzor.

• Scarica in un unico file (archivio zip)

IMPORTANTE!
Potresti anche trovare le seguenti risorse utili per affrontare questo problema:

• RosZhKH stesso invia le tue domande ai funzionari
• A cosa possono multare le società di gestione, le associazioni di proprietari di case o le cooperative edilizie?
• RISOLUZIONE del governo della Federazione Russa del 13 agosto 2006 N 491

Per scoprire il nome dell'organizzazione responsabile dell'esecuzione della riparazione in corso, è sufficiente guardare anche la ricevuta di pagamento di questi servizi (che arriva ogni mese nella tua casella di posta).

Inoltre, se i metodi di cui sopra non hanno portato al risultato corretto, c'è un altro modo per proteggere i diritti violati: andare in tribunale con una richiesta di costringere le riparazioni all'ingresso. A nostro avviso, si dovrebbe rivolgersi al tribunale se due mesi dopo l'invio del reclamo e delle denunce, l'organizzazione di servizio non ha intrapreso alcuna azione. In questo caso, è anche consigliabile sollevare in generale la questione della modifica dell'organizzazione di gestione in incontro generale, ma questa è un'altra domanda.

IMPORTANTE!
Ricordati che:

• Secondo le Regole e le norme di funzionamento tecnico patrimonio immobiliare non è consentita alcuna deviazione dagli standard di qualità. Tutto deve essere perfetto.
• Per questo paghiamo circa la metà dell'importo totale ogni mese. bollette alla riga "Pagamento per manutenzione e riparazione".
• Tutto questo è controllato dall'Ispettorato statale per l'edilizia abitativa e da altre agenzie governative. Sono loro che obbligano l'Housing Office a mettere tutto in ordine.
• Il Codice degli illeciti amministrativi prevede addirittura l'articolo 7.22 “Violazione delle norme per la manutenzione e riparazione degli edifici residenziali”. Multa fino a 50.000 rubli.
• Per avviare una verifica occorre avvalersi del diritto di ricorso agli organi statali, garantito dall'articolo 33 della Costituzione.
• La legge sull'appello dei cittadini obbliga il funzionario a inviare una risposta entro e non oltre 30 giorni + inoltro. In caso contrario, riceverà la sanzione pecuniaria ai sensi dell'articolo 5.59 del Codice degli illeciti amministrativi.
• I termini di eliminazione delle violazioni della manutenzione delle case sono diversi. Ma in media, le utenze hanno 45 giorni dopo il tuo ricorso.
• Per accelerare il processo, invita anche familiari e amici a presentare domanda. Più richieste dello stesso tipo, più velocemente iniziano a funzionare i servizi di pubblica utilità.

La riparazione degli ingressi MKD è, di regola, Manutenzione, i fondi per la sua attuazione dovrebbero essere previsti nel preventivo per la manutenzione e il servizio dei beni comuni. L'articolo racconta come, chi e in che termini effettua le riparazioni negli ingressi condomini(MKD), nonché quando tali riparazioni possono essere attribuite al concetto di " revisione».

Riparazione di ingressi MKD

La riparazione degli ingressi dovrebbe essere prevista dal Piano di Ripristino in vigore per l'anno. I dipendenti dell'organizzazione che gestisce l'MKD dovrebbero monitorare le condizioni degli ingressi e determinare l'usura. È possibile che siano necessarie riparazioni al di fuori del programma se le condizioni degli ingressi peggiorano drasticamente, ad esempio dopo l'inverno.

Se le condizioni degli ingressi si sono deteriorate e l'organizzazione di gestione non effettua riparazioni, i proprietari dei locali della casa si riuniscono e tengono una riunione in cui preparano un'applicazione al codice penale. Se la casa è gestita da un'associazione edilizia (HOA, ZhK, ZHSK), saranno sufficienti appelli di massa al Consiglio dell'associazione edilizia.

La domanda deve essere scritta a nome dell'unico organo esecutivo della società (ad esempio, il direttore della società di gestione). Assicurati di includere una data di inizio riparazioni necessarie all'entrata. L'applicazione delinea anche cosa esattamente deve essere fatto, allega foto dei luoghi che devono essere restaurati.

In conformità con il Codice abitativo della Federazione Russa, dopo aver ricevuto il ricorso, viene convocata una commissione per studiare la necessità di riparazioni. Sulla base dei risultati della valutazione delle circostanze, la commissione prende una delle due decisioni: 1) le condizioni dell'ingresso sono soddisfacenti, effettuare solo riparazioni estetiche con i soldi previsti nella Manutenzione e assistenza stimate dell'OI MKD, 2) l'ingresso presenta danni significativi, sono necessarie importanti riparazioni. I lavori di revisione sono finanziati dal fondo di revisione (dal conto dell'operatore regionale o dal conto speciale della casa).

Costi aggiuntivi per le riparazioni

È possibile che alcuni elementi dell'ingresso ( gruppo di ingresso case) non possono essere riparati né attraverso riparazioni in corso né riparazioni di capitale. In questo caso, potresti dover riscuotere commissioni aggiuntive.

L'elenco minimo di lavori e servizi per la gestione di MKD, nonché la procedura per la loro attuazione, è specificato nel decreto del governo della Federazione Russa del 03 aprile 2013 n. 290. Questi servizi sono pagati dai proprietari dei locali nell'ambito della tariffa per la manutenzione e la manutenzione dell'OI MKD ( servizi abitativi). Quelli non compresi in questo elenco minimo, così come quei lavori e servizi che non sono inclusi nel preventivo dell'associazione edilizia o nel contratto di gestione della società di gestione, possono essere eseguiti solo sulla base della relativa decisione del consiglio generale incontro.

Va sottolineato che l'AdG è obbligata a fornire i servizi che rientrano nell'elenco minimo. Ma non è obbligato a fare il lavoro, che in questo elenco no e che non sono previste nel contratto di gestione MKD.

Lavori che sono inclusi nella riparazione degli ingressi MKD

La società di gestione dovrebbe effettuare riparazioni agli ingressi di un condominio, l'elenco dei lavori è stato approvato con delibera della Commissione Edilizia dello Stato del 27 settembre 2003 n. 170. Documento normativo stabilisce anche la frequenza del lavoro: una volta ogni tre anni o ogni cinque anni. Dipende dal tipo di casa e dalle condizioni degli ingressi. In altre questioni, le riparazioni possono essere più frequenti se esiste una decisione corrispondente della riunione OSSP. I contributi per le riparazioni in corso sono inclusi nella tariffa per la manutenzione e l'assistenza dell'OI MKD.

Durante la conduzione Lavoro di riparazione negli ingressi è solitamente richiesto:

• dipingere le pareti;
• imbiancare (o dipingere) il soffitto;
• cambiare i vetri delle finestre o inserirli in loro assenza;
• riparare il vestibolo;
• sostituire il rivestimento del pavimento in alcune zone;
• cambiare le cassette postali rotte o ripararle;
• batterie per vernici;
• riparare o sostituire ringhiere;
• sostituire le lampadine rotte;
• riparare o sostituire porte;
• riparare le visiere del tetto;
• realizzare o ripristinare corrimano all'ingresso;
• cambiare le valvole dello scivolo della spazzatura progettate per caricare la spazzatura.

Questo elenco può essere aumentato a seconda delle esigenze dei proprietari dei locali. Ad esempio, abilitare l'installazione di telecamere CCTV. Telecamere negli ingressi - elemento importante sicurezza.

Contributi separati sono versati al Fondo per il miglioramento della casa. L'elenco dei lavori di revisione è sancito dal Codice abitativo della Federazione Russa (articolo 166). L'importo del contributo minimo è stabilito in ciascuna materia della Federazione Russa. L'organizzazione di gestione deve:

• riparare i sistemi generali di ingegneria edile di elettricità, calore, gas, approvvigionamento idrico, servizi igienico-sanitari;
• riparare e, se necessario, sostituire le apparecchiature degli ascensori e dei loro pozzi;
• riparare il tetto;
• eseguire lavori di riparazione nel seminterrato;
• riparare la facciata dell'edificio;
• riparare le fondamenta del MKD.

Purtroppo l'elenco dei lavori di "revisione" è molto piccolo, non vi è alcuna indicazione diretta di un tipo di lavoro come la "riparazione degli ingressi". Pertanto, durante la revisione degli ingressi, l'opera stessa è talvolta chiamata " parziale ristrutturazione facciata”, in quanto la riparazione della facciata è elencata nell'elenco dei lavori di revisione.

In quale ordine viene eseguita la riparazione degli ingressi MKD

Sulla base del sopralluogo degli ingressi, viene redatto un preventivo. Successivamente, viene selezionato un appaltatore che eseguirà lavori di riparazione, viene redatto e firmato un contratto. Successivamente, puoi acquistare tutto ciò che è necessario per le riparazioni.

• riparazione dello strato impermeabilizzante della copertura,
• riparazione del soffitto;
• riparazione di impianti di riscaldamento, approvvigionamento idrico, sanitari, se presenti all'ingresso;
• riparazione finestre (sostituzione vetri);
• ristrutturazione di pareti;
• riparazione del pavimento.

Prima che venga eseguita la riparazione formazione necessaria. Inoltre, prima di iniziare i lavori, la società di gestione deve avvisare i residenti pubblicando informazioni sull'imminente riparazione (condizioni, nome dell'appaltatore, numero di telefono).

Durante la riparazione di beni comuni, i lavoratori devono prendersi cura della sicurezza dei beni personali dei residenti. In modo che quando si dipingono e imbiancano le porte d'ingresso degli appartamenti non si sporcano, sono coperte pellicola protettiva. Accumulo durante la riparazione spazzatura da costruzione dall'ingresso e dall'area cortiliva devono essere prelevati entro un giorno. È vietato riporlo sul prato e in altri luoghi non idonei fino alla fine dei lavori.

Contabilità e contabilità fiscale delle spese dell'AdG per la riparazione degli ingressi

Il contratto di gestione del condominio presuppone che l'organizzazione di gestione debba eseguire riparazioni su proprietà comuni (compresi gli ingressi) su richiesta dei proprietari di appartamenti (secondo la parte 2 dell'articolo 162 del Codice dell'edilizia abitativa). I lavori di riparazione sono finanziati dai fondi che provengono dal pagamento dei proprietari. servizi di pubblica utilità(parte 2 dell'articolo 154 del Codice della Casa).

I proventi della società di gestione, contabilizzati nell'accredito del conto 90, vengono utilizzati per pagare i servizi di manutenzione degli alloggi e l'esecuzione delle riparazioni in corso.

Il riconoscimento dei ricavi da parte della società di gestione deve essere effettuato in quanto adempie ai propri obblighi (in caso di trasferimento di beni o prestazione di servizi ai proprietari), che è stabilito dall'IFRS "Ricavi da contratti con i clienti".

I ricavi sono identificati sulla base dei paragrafi 22-30 dell'IFRS 15. Una voce separata dovrebbe riflettere i lavori e i servizi che sono svolti e resi in tempo diverso. L'account 90 "Vendite" richiede che la contabilità analitica sia organizzata per i proventi delle riparazioni in corso. La necessità di registrare il reddito derivante dalla riparazione di proprietà comuni come articolo separato è dettata anche dal fatto che le riparazioni in corso vengono eseguite sulla base di una decisione dell'assemblea generale dei proprietari di appartamenti o del Consiglio di un condominio. L'obbligo di separare i servizi per la manutenzione degli alloggi e la riparazione della proprietà comune dei condomini è contenuto anche dalle seguenti norme nazionali:

• ordinanza Rosstandart n. 1444‑st del 27 ottobre 2014 (entrata in vigore il 1 luglio 2015);
• ordinanza di Rossandart del 29 luglio 2015 n. 1005‑st (entrata in vigore il 1 aprile 2016).

Sono soggette all'imposta sul valore aggiunto ai sensi dell'art. 146 del Codice Fiscale.

Se la società di gestione conclude un accordo per la riparazione in corso di proprietà comune in condominio con un ente che fornisce direttamente i servizi richiesti (esecuzione di lavori), quindi è esonerato dal pagamento dell'imposta sul valore aggiunto (ai sensi del comma 30, comma 3, articolo 149 del Codice Fiscale Federazione Russa). In questo caso viene addebitata l'IVA sul costo dei servizi di manutenzione e riparazione dei beni comuni. Quando l'appaltatore presenta l'importo dell'IVA sui lavori di riparazione eseguiti, si tiene conto ai sensi del comma 2 dell'art. 170 del Codice Fiscale.

Se la società di gestione stipula contratti per la prestazione di servizi (esecuzione di lavori) non soggetti ad IVA (ai sensi del comma 30 del comma 3 dell'articolo 149 del Codice Fiscale) e riceve contestualmente contributi dal Comune budget destinato a pagare tali servizi (lavori), quindi questi fondi non devono essere versati nella base imponibile. Ciò è prescritto dalla lettera del Ministero delle finanze della Federazione Russa del 31 agosto 2015 n. 03-07-11 / 49921.

I soldi che arrivano sul conto dell'organizzazione di gestione dai proprietari di appartamenti per lavori di riparazione non sono soggetti all'imposta sul valore aggiunto solo quando vengono raccolti e costituiti in un fondo o riserva.

Quando i fondi del fondo Societa 'di gestione riceve in uso, quindi la base imponibile soggetta ad aumenti IVA, perché i fondi sono già destinati o al pagamento anticipato di servizi (lavori), o direttamente al pagamento delle spese di riparazione (servizi resi), nel qual caso dovrebbe essere soggetto a IVA secondo la normativa vigente.

Contanti, che vengono pagati dai proprietari di appartamenti in un condominio all'organizzazione di gestione, HOA, LCD, cooperativa immobiliare, sono fondi per finanziamenti mirati e possono essere utilizzati per pagare i lavori sulle riparazioni attuali o importanti di proprietà comuni nel MKD (ai sensi del comma 14 dell'articolo 251 del Codice Fiscale).

Quando il fondo per i lavori di riparazione è ancora in fase di costituzione, i fondi non sono soggetti né all'imposta sul reddito né all'imposta sul valore aggiunto. I contributi per le riparazioni correnti in contabilità maturano: Debito 76 Credito 86.

L'ente gestore che pretende di percepire benefici ai sensi del sub. 30 pag.3. 149 del Codice Fiscale, deve maturare l'IVA non appena iniziano i lavori di riparazione, poiché in tal caso il denaro sarà già un anticipo per la prestazione di servizi: Debito 86 Credito 62, contestualmente Debito 62 Credito 68 in termini di I.V.A.

Le spese di riparazione sono riscosse nell'addebito del conto 20, l'imposta sul valore aggiunto è registrata sul conto 19 e può essere detratta se le condizioni di cui all'art. 171 del Codice Fiscale.

A lavoro ultimato, dovrebbe essere generato un ricavo Debito 62 Credito 90-1, sul quale verrà addebitata l'imposta sul valore aggiunto (Debito 90-3 Credito 68). L'IVA, che l'organizzazione pagherà dai pagamenti anticipati, può essere detratta: Debito 68 Credito 62. Sul conto 62 si formano i crediti dei proprietari, vengono cancellati a spese del fondo di riparazione.

Se la riparazione degli ingressi non viene eseguita

L'AdG deve riparare periodicamente l'OI MKD, compresi gli ingressi. In caso contrario, i proprietari hanno il diritto di costringere l'AG ad adempiere ai propri obblighi. Vediamo come questo può essere fatto.

1. Denuncia al PO

Si consiglia di emettere 2 o 3 copie, una delle quali deve essere registrata presso l'ufficio degli alloggi e dei servizi comunali, l'altra inviata alla reception dell'amministrazione. I proprietari degli appartamenti conservano la terza copia. Il termine per l'esame di un reclamo da parte dei proprietari di appartamenti può arrivare fino a 15 giorni.

1. Denuncia all'Autorità per gli alloggi

Indipendentemente dalla presentazione di un reclamo, puoi scrivere un reclamo all'Ispettorato per gli alloggi. Tuttavia, è meglio attendere prima l'esame del reclamo ricevuto dall'AG. Nella denuncia, è necessario indicare cosa esattamente non si adatta ai proprietari di alloggi nello stato dell'ingresso. L'ispezione abitativa è obbligata a prendere in considerazione e dare una risposta agli inquilini entro 30 giorni di calendario.

Se l'Ispettorato per gli alloggi non ha risposto, è possibile presentare un reclamo al dipartimento per la protezione dei consumatori, al capo del dipartimento regionale dell'Ispettorato per gli alloggi e all'ufficio del pubblico ministero.

1. Prova

Esaurite tutte le modalità, puoi citare in giudizio l'AdG chiedendo il risarcimento del danno morale. Di solito i querelanti vincono tali casi, quindi l'AG cerca di non portare il caso in tribunale.

Riparazione di ingressi MKD su iniziativa dei residenti

Succede che l'AdG ritarda con la riparazione, anche se l'ingresso è in cattiva condizione. In questo caso, i proprietari possono citare in giudizio a lungo l'organizzazione che gestisce l'MKD, oppure possono assumere l'organizzazione dei lavori di riparazione (riparare l'ingresso per conto proprio o utilizzare i servizi di un team di costruzione).

Molto raramente, ma a volte, i residenti disperati scelgono la seconda opzione. In questo caso, tutte le spese per il pagamento delle riparazioni sono a carico dei proprietari dei locali. Tuttavia, al termine della riparazione, parte del denaro può essere restituito se vengono emessi i seguenti documenti:

• un atto sulle condizioni dell'ingresso prima della riparazione e altre prove della necessità di riparazioni;
• contratto e preventivo per riparazioni;
• controlli sui materiali da costruzione acquistati, se in base al contratto dovevano essere acquistati in modo indipendente
• atto di accettazione del lavoro svolto;

Insieme alla richiesta di restituzione di parte dei fondi spesi, questi documenti vengono presentati all'AdG. In caso di rifiuto, gli inquilini possono rivolgersi al tribunale. Perché solo una parte dei fondi spesi? Con l'obiettivo di vita comoda durante la riparazione potrebbe essere acquistato materiali costosi, più cari di quelli che l'AdG avrebbe acquistato. Pertanto, in giudizio, l'ente gestore contesterà il costo delle riparazioni in termini di prezzi di acquisto.

Ma soprattutto, in tribunale sarà necessario dimostrare la necessità di lavori di riparazione, che senza riparazioni, vivere all'ingresso non era sicuro per i residenti.

Riparazione di ingressi MKD

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Scopriamo come ea spese di chi aggiornare la porta d'ingresso in un edificio residenziale.

- Non eseguiamo riparazioni all'ingresso da molto tempo. Non riesco nemmeno a ricordare l'ultima volta che si è tenuto. Le pareti sono tutte tinteggiate, i cassetti sono vecchi, la metà sono più stretti e le ante non si chiudono bene. Abbiamo applicato il codice penale, ma la riparazione non ci è mai stata fatta, ed è lì che tutto "si è bloccato". Come costringere la società di gestione a effettuare riparazioni estetiche all'ingresso?

Secondo il paragrafo 3.2.9, la riparazione degli ingressi deve essere eseguita una volta ogni 3 - 5 anni, a seconda della classificazione dell'edificio e del deterioramento fisico.

Le riparazioni estetiche degli ingressi sono considerate riparazioni correnti. Di solito include:

pittura (imbiancatura) del soffitto e delle pareti;

sostituzione di vetri di finestre e infissi;

riparazione porta d'ingresso e vestibolo, botole da pavimento quadri elettrici, cassette postali;

parziale restauro del pavimento;

installazione di corrimano all'ingresso, ecc.

Allo stesso tempo, i proprietari di appartamenti non devono crearne fondi aggiuntivi: i soldi per le riparazioni in un condominio devono essere reperiti dalla società di gestione dai fondi che gli inquilini versano mensilmente come canone per la manutenzione e riparazione dell'abitazione. Tuttavia, secondo il presidente del consiglio della casa in strada. Lenina, 20 Valery Semenishcheva, i residenti in un'assemblea generale possono decidere da soli di investire:

– La società di gestione può addebitare agli inquilini un compenso aggiuntivo per le riparazioni, ma solo se i proprietari dei locali prendono tale decisione in assemblea generale. La necessità di prendere una tale decisione del codice penale è motivata dal fatto che non ci sono abbastanza soldi "a casa" e devono essere raccolti in aggiunta. Ma se il tempo di consegna è scaduto, allora su richiesta dei residenti, la società di gestione è obbligata a riparare gli ingressi, indipendentemente dalla disponibilità di denaro, e solo allora può presentare il costo dei lavori eseguiti a spese del manutenzione e riparazione della casa. Allo stesso tempo, se gli inquilini non votano per un aumento delle spese di manutenzione, la società di gestione può "tirare" denaro per questa riparazione da questo articolo per un anno, due o anche di più.

Per riparazioni estetiche all'ingresso, gli inquilini all'assemblea generale dei proprietari devono redigere lista completa lavoro necessario, puoi anche allegare foto di aree della casa che necessitano di essere sostituite o ristrutturate. Successivamente, dovrai redigere una domanda che l'anziano della casa dovrà presentare al codice penale. Un modulo di domanda può essere trovato lì.

Qualsiasi determinata forma poiché tale affermazione non è, tuttavia, ci sono alcuni requisiti per la sua preparazione. Ad esempio, deve indicare all'ingresso la data dell'ultima riparazione programmata e allegare un elenco compilato dei lavori necessari.

Allo stesso tempo, Valery Semenishchev osserva che è anche necessario tenere conto dei termini standard di riparazione:

- Se sono scaduti i termini di riparazione normativi per ingressi specifici, è sufficiente una lettera alla società di gestione di uno qualsiasi dei proprietari di locali in un condominio con la richiesta di riparare l'ingresso, essendo scaduto il periodo di revisione. Se il problema non viene risolto, è necessario scrivere una denuncia all'Ispettorato statale per gli alloggi (GZhI), allegando una copia della lettera al codice penale. Per tali violazioni, il codice penale può essere multato - e spesso multato - per 250 mila rubli.

Dopo aver presentato i documenti al codice penale, la società è obbligata a trovare fondi necessari, anche se i contributi dei proprietari non bastano, e riparare l'ingresso. Vale la pena notare che i lavori verranno eseguiti rigorosamente secondo l'elenco compilato dagli inquilini, quindi deve essere attentamente ponderato.

Secondo la stessa risoluzione del Gosstroy della Federazione Russa n. 170, anche la pulizia dopo le riparazioni è responsabilità del codice penale.

"Allo stesso tempo, se la riparazione e l'arrivo previsto dell'addetto alle pulizie non coincidono, il codice penale è comunque obbligato a garantire la pulizia immediatamente dopo il completamento della riparazione", sottolinea Valery Semenishchev.

La riparazione si considera completata dopo la consegna dell'ingresso pulito riparato e la firma dell'atto di accettazione da parte degli inquilini.

Per quanto riguarda i tempi dei lavori di riparazione, è responsabilità del codice penale eseguire le riparazioni prima della fine del periodo di revisione. Se la decisione di riparare viene presa dall'assemblea generale dei proprietari prima della fine di questo periodo, gli inquilini devono anche fissare le scadenze per il completamento dei lavori di riparazione.

- Allo stesso tempo, si dovrebbe procedere dalla ragionevolezza di determinare tali termini, - spiega Valery Semenishchev. - Ad esempio, puoi richiedere un tempo di consegna stimato da appaltatori specializzati.

Tuttavia, ci sono anche casi in cui i residenti hanno letteralmente per anni cercare la riparazione degli ingressi e accettare rifiuti dalle società di gestione, argomentati dalla mancanza di denaro per le attuali riparazioni del patrimonio immobiliare. A volte anche i ricorsi all'Ispettorato statale per gli alloggi (GZhI) e le multe emesse non aiutano. Come osserva Valery Semenishchev, dipende dallo stesso codice penale: alcuni “dirigenti”, che ricevono multe, continuano ancora a non fare nulla. In questi casi, non ci sono mezzi diretti di influenza, ma può aiutare un appello di massa dei residenti all'amministrazione comunale e ai media. Inoltre, insieme a questo, è necessario riapplicare al GZhI.

"Se il GZHI ritarda con ripetute multe, è necessario rivolgersi all'ufficio del procuratore regionale con una denuncia sull'ispezione stessa", spiega Valery Semenishchev. - Ma il consiglio principale qui sarà quello di cambiare il codice penale. Inoltre, nel discutere la sorte della casa con la nuova società di gestione, ancor prima di votare, è necessario discutere la questione dell'autorizzazione della nuova società di gestione a rappresentare gli interessi dei proprietari in termini di recupero fondi per riparazioni dalla precedente " manager”, e poi portare questo problema all'assemblea generale. Pertanto, parte del denaro per le riparazioni verrà restituito e aumenterà la lealtà della nuova società di gestione, il che consentirà di riparare gli ingressi più velocemente, meglio e più a buon mercato.

Ancora una volta, brevemente sulla cosa principale:

1. La riparazione degli ingressi deve essere eseguita una volta ogni 3 - 5 anni.

2. Il MC deve stanziare denaro per le riparazioni dai fondi raccolti mensilmente per la manutenzione e la riparazione degli alloggi, a meno che gli stessi inquilini dell'assemblea generale non decidano di raccogliere fondi aggiuntivi.

3. Per effettuare riparazioni estetiche, è necessario redigere un elenco dei lavori e una domanda alla società di gestione.

4. Se i termini regolamentari per le riparazioni sono scaduti, è sufficiente una lettera di uno qualsiasi dei proprietari dei locali all'MKD con una richiesta di riparazione.

5. Rientra a pieno titolo anche il riordino degli ingressi durante e dopo la riparazione.

6. Se la società di gestione non ripara l'ingresso anche dopo scadenze regolamentari, dovresti contattare il GGI.

Se hai domande a cui non trovi risposta, faccelo sapere e cercheremo di rispondere.

Foto: ok.ru/gazetavybiray

In questo articolo voglio parlare della riparazione di ingressi e pianerottoli. Lo stato terribile in cui si trovano in molte case non dà speranza se rimani un osservatore ordinario e non fai nulla.

Riparazione di ingressi di condomini da parte di società di gestione o fai da te?

Chi è responsabile della riparazione del portico? Nel cortile del XXI secolo. Ovunque nuove costruzioni, ristrutturazioni, attici, e tu entri in una casa che ha 20 o poco più anni e i tuoi capelli si rizzano! C'è sporcizia tutt'intorno, vernice scrostata, lampade rotte, prese rotte con fili scoperti, un soffitto nero corvino, ecc., ecc.

Quando si vive in una tale terra, non si è più sorpresi che le pareti si tingano ogni giorno di più e che da qualche parte in un angolo si trovi qualcosa che emette un odore fetido in tutto l'ingresso. E in una situazione del genere, è molto positivo quando c'è una cooperativa abitativa o HOA in casa, che cerca di non portare le cose agli estremi e più o meno sorveglia la casa. Ma che dire di coloro che non hanno dove scrivere una domanda per la riparazione dell'ingresso della società di gestione?

Diamo un'occhiata alle nostre case. Nelle case di Krusciov a 5 piani, di solito si tratta di ingressi con scale a 4 appartamenti, situati in una piazza su ogni piano. Nelle case a punti con 2 ingressi, negli edifici di 9 o 14 piani ci sono corridoi scale con 6 appartamenti per corridoio su ogni piano.

Aspettiamo sempre che qualcuno venga a sistemare la casa. Ad esempio, i tubi venivano sostituiti gratuitamente ogni 30 anni (o 20 anni?). non ricordo più. Tutto sommato, è triste. E se vivi in ​​una casa dove non c'è un proprietario, la situazione non migliorerà e nessuno pulirà lo sporco se gli stessi inquilini non prendono l'iniziativa nelle proprie mani.

Riparazione estetica dell'ingresso di un condominio

Sul nostro sito web spieghiamo in dettaglio come effettuare le riparazioni proprio appartamento. Devi prima o, poi, livellare le pareti, passando attraverso, poi tutto, la stessa cosa, quindi incollare la carta da parati ... Tutto sembra molto lungo e monumentale.

Tuttavia, l'intero guaio è che le persone non si rendono nemmeno conto di quanto sia facile e veloce, rispetto a un appartamento, fare le riparazioni all'ingresso e che ci vorrà un minimo di fondi. In questo caso, puoi fare riparazioni ai residenti stessi o scheggiare e assumere artigiani ordinari (UNCOOL), poiché il lavoro che deve essere svolto nel corridoio è estremamente primitivo.

Come effettuare riparazioni all'ingresso con le tue mani? Diamo un'occhiata alle opzioni di riparazione negli ingressi. Nessuno ci sta obbligando a fare una revisione importante, ma una estetica è abbastanza in nostro potere. Definiamo lo scopo del lavoro. È necessario portare le pareti e il soffitto in una condizione più o meno decente - qualcosa che colpisce molto e ci rende felici ogni giorno o ci deprime.

Riparazione della parete d'ingresso

Di solito all'ingresso corridoi delle scale nessuna carta da parati. Molto spesso vediamo solo pareti dipinte. Ma la vernice si sta staccando in alcuni punti, in alcuni punti strappata, in alcuni punti è visibile l'arte di qualcuno:

Come riparare un muro? Se pensi in modo logico, sorgono 2 conclusioni molto importanti:

1. Non ha senso livellare il muro, poiché non è necessario incollare la carta da parati. Pertanto, anche se il muro è disseminato in una direzione o nell'altra, va bene, il che significa: l'intonacatura delle pareti dei fari - la fase più difficile - scompare!
2. Un muro dipinto è più facile da ridipingere. Per fare questo, devi solo battere la vernice in quei punti in cui è facilmente battuta, il che significa che: tutti vecchia vernice non c'è bisogno di abbattere tutti i muri!

Importante!

I corridoi possono essere umidi, quindi è meglio usare stucco a base di cemento piuttosto che stucco a base di gesso.

L'unica cosa da ricordare è che prima di applicare la riparazione o lo stucco sul muro, è necessario prima in quei punti in cui dovrebbe essere la riparazione.

Riparazione di soffitti in ingresso

Anche il soffitto, molto probabilmente, non ti piacerà. Effettuiamo la sua riparazione uno contro uno con le pareti: battiamo le parti fatiscenti vecchio mastice o gesso e terra i luoghi da riparare. Quindi chiudiamo i trucioli grandi con il personale addetto alle riparazioni, il resto delle parti con lo stucco.

Produzione. Quando si prepara il soffitto, non è necessario strappare tutto il vecchio gesso:

Levigatura di pareti e soffitti

Allora prendiamo vernice a base d'acqua e dipingi le pareti

Per creare un bordo liscio tra il soffitto e il muro, utilizziamo del nastro di carta. Devi dipingere il soffitto sul nastro adesivo. Quindi rimuoviamo il nastro adesivo e lo incolliamo sul punto dipinto sul bordo in cui la vernice dovrebbe andare sul muro. Dipingiamo anche il muro dal basso e fino al nastro adesivo. Allo stesso modo, puoi creare un bordo che parte da sotto il pavimento (una striscia di vernice di un colore diverso).

È meglio dipingere il muro con un tono chiaro, perché l'atmosfera generale nel corridoio sarà inoltre più divertente tonalità luminose espandere visivamente lo spazio.

Riordinare i cavi elettrici all'ingresso

a aspetto esteriore il nostro ingresso ha acquisito un aspetto finito, è bene anche mettere in ordine l'elettricista. No, non è necessario ricollegare nulla! Hai solo bisogno di rimuovere le vecchie scatole di legno, mezze marce e fatiscenti in cui il cavi elettrici ed installare una nuova canalina passacavi in ​​plastica e, se possibile, sostituire gli infissi:

Riassumendo

Come puoi vedere, la riparazione degli ingressi non è una cosa così complicata. Il lavoro è semplice. Sì, ci vorrà un po' di giocherellare. Ma devi ammettere che questo non è niente in confronto alla riparazione di un appartamento. Ma sai come aumenterà il tuo umore all'ingresso e oltre approdo sarai pulito e comodo. Quindi ti fermi e ne metti di più sul pavimento tegola. E poi sarai molto bravo.