Būsto ir komunalinės paslaugos / Būsto ir komunalinių paslaugų tarifai

Mokėjimas už komunalines paslaugas yra rimta ir nuolatinė bet kokių šeimos biudžetas. Kaip nustatyti, kad į jūsų mokėjimą įsivėlė klaida ir jūs permokate? Maskvos srities valstybinė būsto inspekcija bandė surinkti naudingų, praktinių patarimų, kaip taupyti komunalines paslaugas.

Komunalinių paslaugų mokėjimas: veiksmų instrukcijos

Prieš kalbėdami apie pagrindines mokėjimų apskaičiavimo klaidas, pateiksime trumpą veiksmų instrukciją. Tai veiks visais toliau nurodytais atvejais.

Taigi, jei yra pagrindo manyti, kad permokate už paslaugas, pirmiausia reikia kreiptis į valdymo įmonę. Jie privalo tiesiogiai, vartotojui susisiekus su jais, patikrinti sukauptų sumų teisingumą ir nedelsdami, remdamiesi patikrinimo rezultatais, išduoti dokumentus su teisingai priskaičiuotais mokėjimais. Jūsų pageidavimu jie turi būti patvirtinti galvos parašu ir antspaudu.

Jei kreipiatės į vadovaujančią organizaciją raštu, ji privalo per tris darbo dienas raštu atsakyti, ar Jūsų skundas bus patenkintas, ar ne, o pastaruoju atveju – paaiškinti atsisakymo priežastis.

Praktikoje, jei aptinkamos kaupimo klaidos, įmonės beveik visada stengiasi kuo greičiau išspręsti problemą. Jei įmonė nepaiso perskaičiavimo reikalavimo, drąsiai kreipkitės į Valstybinę būsto inspekciją, laimei, visi tai patvirtinantys dokumentai bus jūsų rankose.

Komunalinės paslaugos: bendros nuosavybės priežiūros ir remonto tarifas

Jei namą eksploatuoja valdymo įmonė, priežiūros ir remonto mokesčio dydis nustatomas atsižvelgiant į valdymo įmonės pasiūlymus ne trumpesniam kaip vienerių metų laikotarpiui. Jei mokestis per metus didėja pakartotinai, tai yra pažadinimo skambutis ir priežastis pažvelgti į situaciją. Jei name yra HOA arba būsto kooperatyvas, šio mokesčio dydį nustato valdymo organai pagal įstatus.

Kas nustato mokesčius už papildomas paslaugas?

Papildomų paslaugų teikimas – konsjeržo darbas, įvažiavimų ar kolektyvinio parkavimo apsauga, domofono naudojimas – ir mokėjimo už jas dydis – tokia yra visuotinio savininkų susirinkimo „eparchija“. Be visuotinio susirinkimo sprendimo papildomų eilučių atsirasti ar keisti negali. Po visuotinio susirinkimo sprendimo sudaroma sutartis. Jei nesutinkate su susirinkimo sprendimu, turite teisę kreiptis į teismą.

Kur galiu patikrinti komunalinių paslaugų tarifus?

Patikrinkite tarifus Komunalinės paslaugos Galite apsilankyti Regioninio kainų ir tarifų komiteto svetainėje arba pasinaudoti specialia Federalinės tarifų tarnybos paslauga.

Komunalinių paslaugų tarifų peržiūra galima ne dažniau kaip kartą per metus (išskyrus atvejus, kai pateikiami priežiūros institucijų nurodymai ar teismo sprendimai).

Taip pat nepakenks pasitikrinti savo mokėjime nurodytą gyventojų skaičių ir buto filmuotą medžiagą. Jei duomenys skiriasi nuo tikrovės, pataisymui pateikite organizacijai, kuri daro suskaičiavimus, išrašą iš namo knygos ir nuosavybės pažymėjimą.

Kaip pateikti skaitiklių rodmenis?

Įrengus ir pradėjus eksploatuoti apskaitos prietaisus, mokama tik už realų suvartojimą (taip pat ir už bendrus namo poreikius). Būtina laiku paimti ir perduoti buto skaitiklių rodmenis.

Tai galima padaryti įvairiais būdais: svetainėse valdymo įmonė arba išteklius tiekiančią organizaciją, įskaitant per asmenines sąskaitas, naudojant specialias formas liudijimui perduoti (nuplėšiamas stuburas ant vieno mokėjimo dokumentas), per mokėjimo terminalas, klientų biuras ir kt. Taip pat turite patikrinti kvito duomenis: ar tiksliai nurodyti skaičiai ir ar skaičiavimas atitinka standartą.

Kaip skaičiuojamas mokėjimas už komunalines paslaugas už šildymą, jei yra bendri namo skaitikliai?

Viena dažniausių klaidų kaupiant – mokesčių už šildymą apskaičiavimas pagal standartą, neatsižvelgiant į bendrų namų skaitiklių rodmenis. Atminkite, kad pirmaisiais metais po kolektyvinio skaitiklio įrengimo mokestis ir toliau imamas pagal standartą, vėliau jis skaičiuojamas pagal praėjusių metų vidutinį suvartojimą pagal bendrų namų skaitiklių rodmenis. Tuo pačiu kartą per metus mokestis turėtų būti koreguojamas pagal faktinį išteklių suvartojimą.

Kaip mokami komunaliniai mokesčiai, jei nėra skaitiklių?

Šiuo atveju skaičiavimai vyksta pagal standartus. Jos didesnės nei realios išlaidos, todėl tenka mokėti daugiau. O nuo 2015 metų sausio 1 dienos įsigalios Maskvos srities būsto ir komunalinių paslaugų ministerijos patvirtinti komunalinių paslaugų vartojimo standartai. Namuose, pastatytuose iki 1999 m., standartai didės. Bet naujuose pastatuose šilumos suvartojimo standartas sumažės tiek, kad sumažės bendras apmokėjimas už būstą ir komunalines paslaugas, net nepaisant kitų išteklių vartojimo standarto padidėjimo.

Be to, svarbu prisiminti, kad nuo 2015 metų Rusijos valdžia ketina skatinti piliečius įsirengti apskaitos prietaisus, palaipsniui didindama normatyvus iki 1,6 karto (nuo 2017 m.).

Išvada tik viena: šviesos, dujų, karšto ir šalto vandens apskaitos prietaisai turi būti įrengti iki 2014 metų pabaigos. Ir būtinai patikrinkite, ar yra bendrų namų skaitiklių.

Kas montuoja ir apmoka bendrų namų skaitiklių įrengimą?

Pagal federalinį energijos taupymo įstatymą jų įrengimas yra privalomas. Kadangi šie skaitikliai bus bendros nuosavybės dalis, apmokėjimas už darbą ir įrangą dalijamas visiems daugiabučio namo patalpų savininkams. Sprendimas įrengti skaitiklius ir surinkti reikiamą kiekį priimamas val visuotinis susirinkimas savininkai. Išteklius tiekiančios organizacijos turėtų aprūpinti namus apskaitos prietaisais.

Kaip skaičiuojamas mokėjimas už karštą vandenį namuose su individualiu šilumos punktu?

Namuose, kuriuose yra individualus šilumos punktas (katilinė), mokėjimas už šilumą imamas pagal Bendrosios taisyklės, tačiau keičiasi mokėjimo už karštą vandenį tvarka. Jei namų su centralizuotu šilumos ir vandens tiekimu gyventojų sąskaitose yra eilutė „karšto vandens tiekimas“, tai namuose su nuosava katiline jos nėra. Vietoj to, karšto vandens mokestis susideda iš dviejų dalių: šalto vandens tiekimo karštam vandeniui (CWS už karštą vandenį) ir vandens šildymui.

Kokios klaidos pasitaiko skaičiuojant mokesčius už bendrus namo poreikius?

Dažnai pasitaiko atvejų, kai pervertinamas elektros energijos kiekis, karšta ir saltas vanduo teikiama visuomenės poreikiams. Be to, valdymo įmonė neturi teisės išrašyti sąskaitos už šildymą bendriesiems namo poreikiams (tai iš pradžių nebuvo numatyta) ir vandens šalinimą bendriesiems namo poreikiams (mokestis buvo panaikintas Rusijos Federacijos Vyriausybės 2013 m. birželio mėn.) .

Kaip išrašyti komunalinių mokesčių perskaičiavimą dėl laikino vartotojų nebuvimo bute?

Jeigu bute nėra individualių apskaitos prietaisų, tuomet nesant vartotojo daugiau nei penkias pilnas kalendorines dienas iš eilės, galite reikalauti perskaičiuoti šalto ir karšto vandens, kanalizacijos (kanalizacijos), dujų ir elektros tiekimą. Mokėti teks tik už šildymą ir dujų tiekimą gyvenamosioms patalpoms šildyti bei komunalinius išteklius bendroms namo reikmėms.

Perskaičiavimas atliekamas per 30 dienų nuo laikino nebuvimo laikotarpio pabaigos. Prašymai perskaičiavimui siunčiami vadovaujančiai organizacijai. Prašyme nurodoma kiekvieno laikinai nesančio vartotojo pavardė, vardas ir patronimas, jo laikino nebuvimo gyvenamojoje patalpoje laikotarpio pradžios ir pabaigos diena. Prie prašymo atlikti perskaičiavimą pridedami dokumentai, patvirtinantys laikiną vartotojo neatvykimą. Tai gali būti, pavyzdžiui, bilietai, viešbučio sąskaitos, pažyma iš sanatorijos, kelionės pažymėjimas ir kt.

Kaip pasiekti komunalinių mokesčių perskaičiavimą, jei paslauga nekokybiška arba su pertrūkiais?

Komunaliniai mokesčiai mažinami iki pilnas išleidimas iš jos, jei gaunate paslaugas netinkama kokybė(temperatūra karštas vanduo arba patalpų oras žemesnis už normą ir pan.) arba paslaugos teikiamos su pertraukomis ilgiau nei nustatytą laikotarpį.

Reikalavimai viešųjų paslaugų kokybei ir leistina trukmė pertraukos yra pateiktos Rusijos Federacijos Vyriausybės 2011-06-05 dekreto Nr. 354 1 priede.

Pavyzdžiui, mokėjimas už šalto ir karšto vandens tiekimą perskaičiuojamas tuo atveju, jei paslaugos neteikiamos ilgiau nei 4 valandas. Perskaičiavimas atliekamas ir tada, kai karšto vandens temperatūra nukrypsta nuo normos (60-75 laipsnių) daugiau nei 3 laipsniais dieną ir 5 laipsniais naktį.

Reikia žinoti: suteikimo faktą prastos kokybės paslauga turi būti patvirtintas vartotojo kreipimasis į avarinės dispečerinės tarnybą, įrašytas į registracijos žurnalą, apžiūros aktas.

Jeigu name įvyko nelaimingas atsitikimas, dėl kurio paslaugos teikimas buvo nutrauktas ilgesniam nei nustatytas laikotarpiui, valdymo įmonė privalo automatiškai perskaičiuoti visą namą. Jei taip neatsitiks, turite kreiptis su pareiškimu į valdymo įmonę. Jei ji neperskaičiuoja, pilietė turi teisę pateikti skundą Valstybinei būsto inspekcijai.

Ką daryti, jei gaunami du mokesčiai už komunalines paslaugas?

Tokia situacija gali susidaryti, jei piliečiai pasirinko naują valdymo įmonę arba sukūrė HOA, o buvusi organizacija nenori perleisti namo. Arba piliečiai perrinko Baudžiamąjį kodeksą, tačiau pažeisdami tvarką, tuo tarpu nauja įmonė pradeda išrašyti sąskaitas, nors tai turėtų padaryti buvęs. Taip pat yra atvirų sukčiavimo schemų.

Tuo pačiu metu niekam nemokėti nėra išeitis. Ilgą laiką nemokant komunalinių paslaugų, namą galima tiesiog išjungti. Ką daryti?

Pirmiausia susisiekite su vietos administracija dėl paaiškinimo. Antra: norėdama išrašyti jums sąskaitas už komunalines paslaugas, valdymo įmonė turi sudaryti sutartį su išteklių tiekimo organizacija. Ir, žinoma, išteklius tiekianti organizacija turi teisę sudaryti konkretaus namo priežiūros sutartį tik su viena vadovaujančia organizacija. Todėl skambutis į išteklių specialistus atsakys į klausimą, kam mokėti.

Tuo pačiu metu jūs turite teisę rašyti apeliaciją, o ne elektronine forma, Maskvos srities Valstybinei būsto inspekcijai ir prokuratūrai. Jie visada galės patikrinti valdančiųjų organizacijų teisėtumą ir įvertinti, kuri iš jų veikia legaliai.

Mokėjimai už komunalines paslaugas pagal vieną mokėjimo dokumentą per EIRC

Siekdama užtikrinti valdymo įmonių veiklos skaidrumą, regiono valdžia nusprendė pereiti prie atsiskaitymų vienu mokėjimu per vieną informacijos ir atsiskaitymų centrą.

Vienkartinės išmokos formą tvirtina regiono valdžia. Jame nurodomi visuotinio savininkų susirinkimo priimti privalomi ir papildomi mokėjimai, suvartotų paslaugų apimtys, įskaitant bendroms namo reikmėms, sukauptų ir gautų pinigų suma, informacija apie perskaičiavimus, duomenys apie komunalinių paslaugų teikėjus. Tai daroma tam, kad gyventojai suprastų, kiek ir už ką moka.

Vieningas informacijos ir atsiskaitymų centras (MosoblLEIRTS) buvo sukurtas OAO Mosenergosbyt pagrindu, jo steigėjai yra regiono valdžia. Kilus klausimams, galite kreiptis karštoji linija EIRC: 8-800-555-07-69.

Mokėjimai EIRC yra „padalinami“ automatiškai ir nukreipiami išteklių tiekėjams, nepatenkant į nesąžiningų namų valdytojų kišenes.

Mokėjimas už komunalines paslaugas per EIRC: kas atsitiks su išmokomis? Ar reikalinga papildoma sutartis?

Gyventojams papildomos sutarties su EIRC sudaryti nereikia. Centras dirba pagal atstovavimo sutartį su valdymo įmonėmis ir išteklius tiekiančiomis organizacijomis. Taip pat nereikia perregistruoti pašalpų.

Kaip galite taupyti išteklius?

Sumažinę išteklių suvartojimą galite sutaupyti mokesčius už komunalines paslaugas. Visų pirma, tarppanelinių siūlių izoliacija prisideda prie šilumos nuostolių mažinimo, montavimo modernūs langai ir šildymo radiatoriai, šilumą atspindinčių ekranų išdėstymas už akumuliatorių, balkonų ir lodžijų įstiklinimas.

Norėdami sutaupyti elektros energijos, turėtumėte pereiti prie dviejų dalių dienos-nakties tarifo, pakeisti įprastas kaitinamąsias lempas į taupiąsias, naudoti elektros prietaisus, kurių energijos vartojimo efektyvumo klasė ne žemesnė kaip „A“ ir šalia nestatyti šaldytuvo. prie akumuliatoriaus ir viryklės.

Be to, nepamirškite paprastos priemonės: įjunkite ne visas, o tik reikalingas lempas, atjunkite įrenginius nuo tinklo, o ne „įmiegokite“, remontuokite vandens čiaupus ir pan.

Nuoma - mokėtini mokėjimai
už ar socialinę nuomą, taip pat nuomos dydis priklauso nuo nustatytų „komunalinės“ tarifų, bendro buto ploto ir jame gyvenančių gyventojų skaičiaus, ploto. u200b\u200patalpos, susijusios su daugiabučiu, skaitiklių buvimas ar nebuvimas ir kiti niuansai.

2012 m. rugsėjo mėn. įsigaliojęs Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimas Nr. 354 patikslino nuomos mokesčių apskaičiavimo principus. Priimtas dokumentas, taip pat gausybė įvairių jau priimtų vietos valdžios nutarimų pasėjo sumaištį net tarp daugelio valdymo įmonių ir namų savininkų bendrijų atstovų, jau nekalbant apie eilinius vartotojus.

Reikia galvoti, kad ankstesni įvykiai – tik gėlės, uogas skinsime vėliau. Atsižvelgdami į tai, nusprendėme pasakyti, kaip turi būti skaičiuojamas nuomos mokestis nuo 2012 m. rugsėjo 1 d.

Kadaise mūsų nuoma buvo vertinama kaip pati prieinamiausia pasaulyje. Dabar
valstybė turi kitų tikslų ir uždavinių.

I. Nuoma – esminiai pokyčiai nuo rugsėjo mėnesio
2012 m

▪ Skaičiuojant nuomos mokestį, kiekvienas iš komunalinių paslaugų skirstomas į du tipus:
už nugaros buto suvartojimas ir toliau namų poreikiai.

▪ Gyventojai, turintys skaitiklius, energijos resurso skirtumą tarp kolektyvinių ir butų skaitiklių privalo kompensuoti už nuomą proporcingai jūsų būsto plotui bendrame plote daugiabutis namas, o ne proporcingai jūsų buto suvartotam komunalinių paslaugų kiekiui.

▪ Nuomininkai, neturintys buto pagal butą, taip pat nuomininkai, neturintys nei kolektyvinių, nei daugiabučių apskaitos punktų, ir toliau bus mokami. mokėjimai už komunalinius išteklius, išleistus namo reikmėms. Jiems sukurti atitinkami komunalinių paslaugų vartojimo standartai.

▪ Dabar turi būti mokama ir savininkų, kurie negyvena savo bute ir nevartoja komunalinių paslaugų, nuoma. mokėjimai už energijos išteklius, išleistus namo reikmėms.

▪ Skaičiuojant nuomos mokestį, mokėjimai už centralizuotus šiluminė energija turėtų būti sumokėta pagal faktiškai sunaudotus kiekius, arba metu šildymo sezonas, o ne per 12 mėnesių – nepriklausomai nuo to, ar namuose yra apskaitos prietaisų, ar jų nėra. Tačiau į Rostovo sritisšis mokėjimų už šilumą kaupimo principas bus įgyvendintas nuo 2015 m. sausio 1 d. (detaliau žr. žemiau).

II. Nauji nuomos mokesčio apskaičiavimo principai

1. Apmokėjimas už centralizuotą šildymą iki 2015 m

(Taip pat žiūrėkite pagrindinį straipsnį: ).

2012 m. rugsėjo 10 d. Rostovo srities gubernatorius Vasilijus Golubevas, naudodamasis Rusijos vyriausybės regionams suteiktais įgaliojimais, pasirašė dekretą Nr.878, pagal kurį 2012 m. -14 tęsis pagal Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretą Nr. 307.

RF GD Nr. 307 numato vienodas mėnesines įmokas 1/12 dydžio - tiek namuose, kuriuose įrengti kolektyviniai skaitikliai, tiek būstuose, kur jų nėra. Metų pabaigoje namuose su apskaitos stotimis mokėjimai turėtų būti koreguojami atsižvelgiant į faktinius rodmenis.

Apskaičiuojant nuomą vis dar naudojamos šios formulės:

1 formulė: mokėjimas = TXSkv.XN,

kur T- šilumos energijos tarifas (už 1 kv.m);
Skv.-Bendras buto plotas; N- komunalinių paslaugų suvartojimo standartas, numatytas skaičiuojant nuomos mokestį, kuris galioja iki Rusijos Federacijos Vyriausybės dekreto Nr.354 įsigaliojimo. Rostovo srityje tai yra 0,015 gigakalorijos per mėnesį.

2 formulė: mokėjimas = S kv. x V minusai. x T,

kur S kv.-Bendras buto plotas;
V minusai.- vidutinis mėnesio suvartojimo kiekis praeitais metais už 1 kv. metrą būsto nuo viso pastato suvartoto šilumos kiekio, įskaitant vietas bendras naudojimas;
T-šilumos tarifas.

Jeigu name nėra kolektyvinio šiluminės energijos apskaitos mazgo, atitinkamai skaičiuojamas nuomos mokestis, pagal formulę Nr.1; jeigu įranga sumontuota, bet ne jokiame bute (biure, parduotuvėje ir kitose negyvenamose patalpose) individualus skaitiklis, - pagal formulę numeris 2. Tuo pačiu skaičiuojant nuomos mokestį gyventojams, turintiems ir kolektyvinį, ir buto skaitiklius, taikoma formulė Nr.

Namuose su „mišriais“ butais: vieni turi individualius apskaitos prietaisus, kiti neturi, kol yra kolektyvinis apskaitos mazgas, gyventojams, neturintiems individualios sąskaitos, nuoma imama pagal formulę Nr.1, skaitiklių savininkams – pagal 2010 m. formulė Nr.2.

Tuo pačiu „reguliuotojai“ vis dar neturi padengti nuomos mokesčio už energijos išteklį, kuris atitenka namo poreikiams iki 2015 m. Skaičiuojant nuomos mokestį, visi kiti komunaliniai mokesčiai bus skaičiuojami nauju būdu.

2. Buitinių dujų suvartojimas

Nesant skaitiklio namuose su autonominis šildymas pagamintą pačiame bute, taip pat bute pagamintą karštą vandenį, skaičiuodami nuomos mokestį turėsite naudoti šią formulę:

P kv. \u003d ﴾ (S kv. x šiluma) + (L × N maistas) + (L × N vanduo)) x T

kv.- buto plotas;
N karštis- būsto šildymo standartas;
L- gyventojų skaičius;
Maistas- maisto ruošimo standartas;
Nvanduo- karšto vandens ruošimo standartas;
T- tarifas.

Jei šilumos tiekimas ir karšto vandens tiekimas atitinkamai tiekiami centralizuotai, nuomos mokestis turėtų būti skaičiuojamas pagal supaprastintą variantą:

P kv. \u003d L × N maisto x T,

kur L - bute gyvenantys žmonės;
N maistas- dujų suvartojimo norma gaminant maistą;
T- tarifas.

Kaip matome, bute gyvenantiems mažyliams teks susimokėti ir už maisto gaminimo metu degintą mėlyną kurą, nors degtukai – ne žaislas vaikams.

Jei skaičiuojant nuomą yra individualus skaitiklis, mokėjimas už dujas skaičiuojamas taip pat, kaip ir už šaltą / karštą vandenį ir šildymą:
P c. x T, kur P sch.- skaitiklių rodmenys, T- tarifas (Dekreto Nr. 354 42 punktas).

3. Buto šalto/karšto vandens suvartojimas, elektros tiekimas

▪ Jei nėra individualaus skaitiklio mokėjimas = L x N x T, kur L N- komunalinių paslaugų suvartojimo standartas, T– tarifas (Dekreto Nr. 354 42 punktas).

▪ Jei yra individualus skaitiklis mokėjimas už buto vartojimą = P c. x T, kur P sch.- skaitiklių rodmenys, T - tarifas (Dekreto Nr. 354 42 punktas).

4. Mokėjimas už buto kanalizaciją

Skaičiuojant centralizuotų kanalizacijos paslaugų nuomos mokestį, kai nėra buto skaitiklis ant nuotekų(yra ir tokie), paimami buto suvartoto šalto ir karšto vandens skaitiklių rodmenys (Dekreto Nr. 354 42 punktas).Įstatymų leidėjų logika aiški: kiek vandens pateko į butą, tiek ir iš jo ištekės. Šiuo atveju taikoma ta pati formulė, kaip ir skaičiuojant buto suvartoto šalto ir karšto vandens, taip pat elektros energijos kiekius: P c. x T, kur P sch.- skaitiklių rodmenys, T- tarifas.

Nesant vieno ar visų buto prietaisų šaltam ir karštam vandeniui ruošti, skaičiuojant nuomos mokestį taikoma ši formulė: mokėjimas = L x N x T, kur L- bute registruoti asmenys, N- standartinis buto suvartojimas, T- tarifas.

Dabar iš nuomininkų pavogti komunaliniai ištekliai sąskaitose-kvituose už nuomą oficialiai bus vadinami išlaidomis namo reikmėms.

III. Nuomos mokesčio apskaičiavimas namo poreikiams

1. Bendra situacija

Poreikiai namuose – pagrindinis „išradimas“ skaičiuojant nuomą, kurį turės ištverti piliečiai, anksčiau nemokėję už „komunalinius“ pagal skaitiklių rodmenis. Įstatymų leidėjų logika tokia, kad namo eksploatacijai reikalingi ir komunaliniai ištekliai – apšviesti tą patį įėjimą, išplauti grindis bendro naudojimo patalpose, vandenį.

Jie išleidžiami viso pastato funkcionavimui, o ne vienam butui, todėl jie turi būti įskaičiuoti į nuomos mokestį proporcingai būsto plotui bendrame plote. namą. Panašiu principu skaičiuojamas būsto išlaikymas.

Naujos viešųjų paslaugų teikimo taisyklės grindžiamos teze, kad už „namo poreikius“ turėtų kompensuoti ir skaitiklių savininkai, ir „reguliuotojai“, įskaitant ir nekilnojamojo turto savininkus, kurie iš esmės name negyvena (negalite negyvena, bet objektas turi būti išlaikytas tinkamos būklės).

Kolektyvinio ir buto skaitiklio buvimas skaičiuojant nuomos mokestį padeda nustatyti viešose vietose sunaudojamos energijos kiekį. O paskui pagal formules paskirstoma tarp butų gyventojų – pagal jų plotą.

2. Įmokų už butą namo reikmėms apskaičiavimas

Namuose, kuriuose nėra kolektyvinio skaitiklio, taip pat turinčiuose kolektyvinį skaitiklį, mokėjimas už komunalines paslaugas, skirtas bendriems poreikiams, apskaičiuojamas pagal formulę:

Mokėjimas = V namai x T,

kur V namai- šio buto išleidžiamų resursų suma namo reikmėms;
T- tarifas.

Nuo 2012 m. rugsėjo mėn. ši Iljičiaus lemputė dega be jokios priežasties,
bet namų reikmėms.

Mes pabrėžiame: V namai- energijos išteklių, kuriuos šis butas sunaudoja bendrose patalpose, bet jokiu būdu ne pačiame bute. Kaip matome, iš esmės formulė yra paprasta. Tačiau džiaugtis dar anksti, sukaupta nuomos kaina slypi apskaičiuojant namo reikmėms išleistų išteklių sumą (ty vertę V namai kiekvienam atskiram butui).

Problema ta, kad dažnai vieni namo komunaliniai ištekliai naudojami kitiems gaminti. bendruomeniniai ištekliai(pavyzdžiui, dujos, elektra ir šaltas vanduo – karšto vandens ir šilumos energijos gamybai). Tuo pačiu metu, pavyzdžiui, vieniems ištekliams yra skaitikliai, kitiems – ne, vienuose butuose yra individualios apskaitos stotelės, kituose – ne. Čia sukasi galva skaičiuojant nuomą.

Tuo pat metu mūsų įstatymų leidėjai, regis, sąmoningai nusprendė priversti skaičiuojant nuomos mokestį ridenti kvadratą, o nešioti apvaliąją. Jie turėjo sukurti formulę, kuri leistų pirmiausia apskaičiuoti bendro namo išteklių vertę 1 kvadratinis metras butų (kiekviename šio namo bute turėtų būti vienodas!), po to ramiai skaičiuotume nuomos mokestį, gautą vertę padaugindami iš kiekvieno būsto ploto ir iš tarifo. Užtat namų valdytojai priversti skaičiuoti V Namai kiekvienam butui.

3. Buto sunaudotos energijos kiekio namo reikmėms apskaičiavimas

Namuose, kuriuose nėra kolektyvinių skaitiklių

V namai = N namų x S viso. x S butai / S kaimynai

kur N Namai- namo reikmėms nustatytas komunalinio resurso vartojimo normatyvas (1 kv.m);
S viso- savininkų bendrosios nuosavybės patalpų plotas (palėpės, rūsiai, įėjimai, liftai ir kt.);
S butai- buto plotas, kuriame skaičiuojamas nuomos mokestis;
S kaimynai- butų plotas ir negyvenamoms patalpoms namie, o ne likti
kolektyvinėje nuosavybėje.

Namuose su kolektyviniu skaitikliu

Saltas vanduo:

Vhouse \u003d (Vd - ΣVnež. - ΣV gyveno.n. - ΣV gyveno.p. - ΣVgv - ΣVcr) x Si / Sob.,

kur V d- viso namo sunaudoto šalto vandens kiekis (tai yra kolektyvinio skaitiklio rodmenys);
ΣV minkštas- visų negyvenamųjų patalpų suvartojamo šalto vandens kiekis;
ΣV gyvenamasis- neįrengtų butų suvartojamo šalto vandens kiekis individualus įrenginys buhalterinė apskaita;
ΣV gyvenamasis- butų, kuriuose įrengtas individualus šalto vandens skaitiklis, suvartojamo šalto vandens kiekis;
ΣV gv- karšto vandens tūris (kiekis) (esant savarankiškam karšto vandens gamybai tiesiai name (nesant centralizuoto karšto vandens tiekimo);
ΣV kr- nustatomas pagal Taisyklių 54 punktą šalto vandens kiekis, kurį rangovas naudoja komunalinėms paslaugoms teikti šildymui (nesant centralizuotas šildymas);
Si- bendras buto plotas daugiabučiame name;
S apie- visų gyvenamųjų patalpų (butų) ir negyvenamųjų patalpų bendras plotas
daugiabutyje.

Karštas vanduo, dujos, kanalizacija ir elektra:

Vhouse \u003d (Vd - ΣVnež. - ΣV gyveno.n. - ΣVlived.p. - ΣVcr) x Si / Sob.,

kur V d- viso namo suvartojamo resurso kiekis (kolektyvinio skaitiklio rodmenys);
ΣV minkštas- negyvenamųjų patalpų sunaudotų komunalinių išteklių kiekis;
ΣV gyvenantis.n.- butų be skaitiklių suvartojamo komunalinio resurso kiekis;
ΣV gyvenamasis- butų su skaitikliais suvartojamo komunalinio resurso kiekis;
ΣV kr- atitinkamo tipo komunalinių išteklių apimtis ( Elektros energija, dujos), naudojamos namo viduje šildymui ir (ar) karšto vandens tiekimui gaminti (nesant centralizuoto šilumos tiekimo ir (ar) karšto vandens tiekimo), kurias be to naudojo ir rangovas, siekdamas teikti vartotojams komunalines elektros ir (ar) dujų tiekimo paslaugas;
Si-Bendras buto plotas;
S apie- bendras butų ir negyvenamųjų patalpų, nesusijusių su namų savininkų nuosavybe, plotas.

Įdomu, ar Dekreto Nr. 354 autoriai nori asmeniškai apskaičiuoti nuomos mokestį pagal aukščiau pateiktas formules, bent jau šio namo savininkams būsto fondas?

IV. Būsto paslaugų nuomos apskaičiavimas

įsigaliojusios naujos viešųjų paslaugų teikimo piliečiams taisyklės neįtakojo sąnaudų apskaičiavimo principų. būsto paslaugos nuomos mokėjimo metu. Tuo pačiu metu per pastaruosius kelerius metus federalinės valdžios institucijos priėmė daugybę kitų įstatymų ir dokumentų, kuriuos taip pat labai svarbu paminėti.

1. Apmokėjimas už būsto išlaikymą

▪ Jei anksčiau rinko būsto savininkai, jie nustato tarifą laikomi savarankiškai. Tai nurodyta Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimo Nr.491 17 punkte: „Patalpų savininkai privalo visuotiniame susirinkime patvirtinti paslaugų ir darbų sąrašą, jų teikimo ir vykdymo sąlygas, kaip ir jų finansavimo suma“.

▪ Jei namą valdo valdymo įmonė, tarifas patvirtina savininkus (Dekreto Nr. 491 32 punktas) 1 metų laikotarpiui.

▪ Jei name yra HOA arba būsto kooperatyvas (Dekreto Nr. 491 33 punktas) duota vertė patvirtino bendrijos ar būsto statybos kooperatyvo valdyba.

▪ Su tiesioginiu valdymu – nustatoma „savaime“ gyventojų ir rangovų sudarytų sutarčių pagrindu (p. 32).

Pastaba: ši vertė kaip nuomos mokesčio dalis neturėtų būti imama savavališkai, savininkai privalo įvykdyti daugybę valstybės nustatytų būsto priežiūros reikalavimų. Slinkite privalomi darbai ir teikiamas paslaugas daugiabučiame name, apibūdinome straipsnyje.Tuo pačiu gyventojai turi teisę apsirūpinti įvairiais Papildomos paslaugos(iki ginkluotų sargybinių prie įėjimo ar guvernančių, su vaikais kiemą dorai vaikštančių).

Valdžios nustatytas komunalinis būsto priežiūros tarifas yra fikcija, nes kiekvienoje darbo kaina atskiras namas individualus. Be to, ši nuomos suma bus individuali kiekvienai organizacijai, susijusiai su tuo pačiu namu (nebent, žinoma, kalbame apie sąžiningą darbą be apgaulių ir priedų). Kadangi, pavyzdžiui, per tą patį šiukšlių išvežimą, viena įmonė ras progą naudos savo specialią įrangą, kitas ją nuomos, trečias samdys trečiąjį rangovą.

Jei name liko neprivatizuotų butų ir skaičiuojant nuomos mokestį, namo išlaikymo tarifas pasirodė didesnis nei savivaldybės, esamą skirtumą turėtų kompensuoti miesto valdžiai iš biudžeto. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 155 straipsniu, „...jeigu gyvenamosios patalpos nuomininko sumokėto mokesčio dydis yra mažesnis už įmokos dydį, mokama nustatyta likusi įmokos dalis. šios gyvenamosios patalpos nuomotojas su vadovaujančia organizacija sutartu būdu“.

Jei savininkai, anksčiau pasirinkę namo valdymo formą, visuotiniame susirinkime nenustatė tarifo (dažnai būdinga situacija), pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 158 straipsnį „... tokį mokestį nustato vietos valdžia“. Namuose, kurie nepasirinko, pagal Rusijos Federacijos Vyriausybės dekreto Nr. 491 34 punktą rinkliavos dydį taip pat nustato vietos valdžia (t. y. savivaldybė).

Tuo pačiu metu vadovaujanti organizacija privalo eksploatuoti būstą pagal įstatymų reikalavimus. Biudžeto trūkumas namuose Pinigaišiais tikslais, taip pat su savininkais sudarytos MKD valdymo sutarties nebuvimas negali būti pagrindas nesilaikyti federalinių įstatymų.

Įdomu tai, kad valdymo įmonė gali bandyti užginčyti patvirtintą ir daugiabutyje, pakeldama būsto savininkams, taip pat ir valdžios institucijoms, nuomos mokestį. Tam reikia pagrįsti sąmatą ir atitinkamu raštu kreiptis į vietos valdžios institucijas su prašymu administraciniu aktu nustatyti asmeninę nuomos mokestį name.

Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 156 straipsniu, „mokestis už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą nustatomas tokio dydžio, kuris užtikrina bendros nuosavybės priežiūrą pagal įstatymų reikalavimus“.

Be įstatyme numatytų privalomų darbų, iš valdymo įmonės gali būti pareikalauta ir papildomų paslaugų – pavyzdžiui, uždaryti kiemą svetimiems žmonėms.

3. Apmokėjimas už nuolatinį remontą

Kai kuriais atvejais nuomos kvituose „išlaikymo“ tarifas skirstomas į dvi stulpelius: būsto priežiūra (o tai reiškia organizacinis darbas, butų aprūpinimas komunalinėmis paslaugomis, nelaimingų atsitikimų būsto ir komunalinėse paslaugose likvidavimas ar avarinis remontas) ir einamieji remonto darbai, susiję su darbais, siekiant pašalinti susikaupusius pastato defektus. Tokių priemonių patartina imtis, ypač jei namas turi daug defektų. Remiantis Federalinio įstatymo Nr. 123 44 straipsniu, sprendimas į dabartinis remontas turi pritarti ne mažiau kaip pusei savininkų balsų.

3. Apmokėjimas už kapitalinį remontą

Pagal Federalinio įstatymo Nr. 123 44 straipsnį sprendimas dėl kapitalinio remonto turi būti priimtas 2/3 savininkų balsų. Tuo pačiu metu bet kuris namas gali rinkti pinigus metų metus kapitalinis remontasįtraukiant atitinkamą eilutę į nuomos mokestį. Privalomas įėjimas į įvairias valstybės ar savivaldybių programas kapitaliniam remontui nėra būtinas, viskas priklauso nuo daugumos savininkų valios.

4. Apmokėjimas už kolektyvinio skaitiklio įrengimą

Rostovo srities būsto ir komunalinių paslaugų ministras Sergejus Sidašas agituoja, kad pastatų valdytojai įsirengtų skaitiklius ir taupytų nuomos mokestį.

Paprastai ši paslauga į nuomą įtraukiama kaip atskira eilutė, nors ji gali būti teikiama ir kaip būsto priežiūros ir remonto dalis – jei ją teikia HOA arba valdymo įmonė. Pagal priimtą Energijos taupymo įstatymą po 2012 m. liepos 1 d. išteklius tiekiančios organizacijos privalo skaitiklius įrengti priverstinai.

Tuo pačiu monopolistai turi suteikti paskolą šiai paslaugai penkeriems metams arba paskolą trumpesniam laikotarpiui (jos grąžinimą numatant nuomos mokesčiu), jei savininkai jaučia tokį poreikį. Be to, sukauptos metinės palūkanos negali viršyti centrinio banko refinansavimo normos.

Tiesą sakant, procesas žada judėti į priekį su dideliais sunkumais. Pirma, patiems monopolistams įranga nėra pelninga: ją sumontavę daugelis nuomininkų pradės taupyti nuomos mokestį, mažindami išteklių vartojimą.

Antra, dauguma išteklių darbuotojų nuosavų lėšų ne, bet bankų požiūriu
(Iš kurių būtų galima pasiskolinti pinigų, o paskui juos paskolinti nuomininkams, grąžinant skolą bankams padidintos nuomos sąskaita) monopolistai laikomi blogais skolininkais.
Be to, kaip pastebėjome, teisės aktai nenumato nuomos mokesčio „perkrauti“ gausybe metinių palūkanų, tuo tarpu kito asmens pasiskolinti pinigai, kuriuos pasiskolinote iš trečiosios šalies, teoriškai negali būti „pigūs“ .

V. Nuomos augimo ribojimas

Nepopuliarios priemonės, kurių imamasi, netrukdo valstybei vienu metu kelti visokiausių kliūčių augančiam nuomos mokesčiui. Bendrą situaciją įtakoja labai daug veiksnių: bendra šalies, regiono, miesto ekonominė situacija, infliacijos tempas, pensijų ir atlyginimų augimas, artėjantys kiti rinkimai, aukštesnėse valdžios institucijose pučiantis vėjas.

Sunku susisteminti visas detales. Atkreipiame dėmesį tik į tai, kad vieno žmogaus (šeimos) atžvilgiu bet kuriame mieste ir regione yra numatytos proporcijos: nuomos mokestis negali viršyti tam tikro procento nuo jo pajamų. Priešingu atveju jis turi teisę gauti biudžeto subsidiją.

Sukauptoje nuomoje rasti tiesą visada sunku.

VI. Nuoma: įstatymų leidėjų perlai

▪ Skaičiuojant nuomą probleminiuose namuose, didžiąją dalį energijos išteklių, de jure išleidžiamų bendriesiems poreikiams, sudarys iš apleistų komunikacijų išsiliejęs vanduo, pastato prarandama šiluma per sienų plyšius, atskirų gyventojų ir prekystalių prekeivių pavogta elektra. šalia namo ir parduotuvių.

▪ Tokius „namo poreikius“ iš savo piniginės su nuomos mokesčiais turėtų kompensuoti tik namų savininkai ir (bet kuris savininkas atsakingas už turto būklę, kas iš esmės yra teisinga), bet ne miesto valdžia, tvarkanti neprivatizuotus butus. . Užtat energijos vagis ir Afoną iš Baudžiamojo kodekso, švaistančius svetimus energijos išteklius, turėtų subsidijuoti piliečiai, kurie yra registruoti daugiausia skurdžiai gyvenančių žmonių.

▪ Teoriškai mokėjimų už buto suvartotus komunalines paslaugas ir namo reikmėms skirtas paslaugas išskaidymas galėtų padaryti sąskaitų kvitus skaidresnius. Tačiau pagrindinė šiuo metu galiojančių viešųjų paslaugų teikimo taisyklių „dauba“ yra „kilometrų“ formulės, kurios turi būti taikomos skaičiuojant nuomos mokestį, ypač „komunalui“, kuris eina namo poreikiams, kuriame gausu nuomos mokesčio. skirtingos vertybės. Kyla retoriniai klausimai: ar kiekviena iš valdymo įmonių turi visus reikiamus duomenis ir ar kiekviena nori jais pasinaudoti skaičiuodama nuomos mokestį tūkstančiams savo klientų?

▪ Terminas nuomos mokėjimas (pinigų pervedimas valdymo įmonei arba HOA) yra einamojo mėnesio 9 diena. praėjusį mėnesį- pagal Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretą Nr. 354 (66 p.). Savo ruožtu valdymo įmonės ir namų savininkų bendrijos visus mokėjimus už gyventojų išleistas komunalines paslaugas turi pervesti monopolistams taip pat iki 10 dienos – pagal Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretą Nr.

▪ Tuo pačiu, vadovaujantis Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimu Nr. 354, valdymo įmonės ir namų savininkų asociacijos gali daryti įtaką nuolat nemokantiems už būstą ir komunalines paslaugas, nutraukdamos jiems dujas, elektrą ar vandenį, jei skola susikaupusi ne trumpiau kaip tris mėnesius (anksčiau – šešis mėnesius). Ir tuo pačiu metu jie turi tiksliai ir kas mėnesį pervesti monopolistams 100% įmokų už namo išleistus komunalinius išteklius.

▪ Atsižvelgiant į esamą situaciją (žr. punktą aukščiau), nuomininkai turėtų manyti, kad bus labai „malonu“ žinoti, kad pagal nutarimo Nr. 29 punktą išlaidos „karui“ su piktybiniais skolininkais. O norint sėkmingai paveikti marginalizuotus vartotojus, reikalingos brangios papildomos išlaidos – valstybės rinkliavos teismuose, legalios paslaugos, daugumoje sudėtingų daugiabučiai namai kanalizacijos, vandens, dujų išjungimai (užgesusi lemputė vargu ar veiks).

▪ Būsto savininkams, kurie baiminasi, kad valdančioji organizacija pavogs mokesčius už komunalines paslaugas, visuotiniame susirinkime suteikiama galimybė sudaryti tiesiogines sutartis su vandens, šilumos ir elektros tiekėjais. Tačiau tuo pat metu vadovaujanti organizacija vis tiek privalo sudaryti sutartį su monopolistu ir būti atsakinga už komunalinių išteklių apmokėjimą namo poreikiams.

▪Pakeistas Dekreto Nr. 491 38 punktas maloniai kviečia valdymo įmones, kurių dauguma yra sukaupusios milijonines skolas arba tiesiog vos veda galą su galu, sudaryti energijos taupymo sutartis su savininkais ir uždirbti iš brangių kelių milijonų investicijų į daugiabučius namus. . Tą patį gali padaryti ir namų savininkų bendrijos, kurių 99% neturi nei nuosavo kapitalo, nei turto.

▪ Pasak vieno iš nepopuliarių būsto sektoriaus įstatymų ir reglamentų (ypač nutarimų Nr. 307, 354, 491) kūrėjų, kuris 2011 m. lankėsi Rostove, net ir dabartinėmis sąlygomis buvo atstovaujama vidiniam būstui ir komunalinėms paslaugoms. valdymo įmonių ir namų savininkų asociacijos gali išlikti. Daugelio Rostovo pastatų valdytojų nuomone, šią tezę galima priskirti ir įstatymų leidėjų perliams.

VII. Nuoma: įdomūs faktai

▪ Didžiausias nuomos mokesčio apskaičiavimo klaidingumas Rostovo srityje Šios sumos iš būsto savininko buvo paprašyta už bendro naudojimo patalpų apšvietimą per vieną mėnesį, nes iš namo buvo pavogta elektra.

▪ Tuo tarpu Rostovo Vodokanal, regis, nusprendė pasinaudoti esamu ir būsimu gyventojų nepasitenkinimu nuomos mokesčio skaičiavimo srityje. Bendrovė paskelbė, kad kaina buvo 3000 rublių už susiejimą.

▪ Jau keletą metų federalinė valdžia kalba apie priverstinį kapitalinio remonto įtraukimą į piliečių nuomą. Atsakydami rusai turi deja vu priepuolius: anksčiau taip buvo, bet pinigai buvo pavogti ant žemės... Kaip tai atsitiko, savo ruožtu pakomentavo ankstesnių dešimtmečių situaciją. Aišku viena: ankstesnė surinktų lėšų paskirstymo sistema be kryptingo požiūrio į kiekvieną namą buvo neveiksminga ...