Prima dell'acquisto appartamento nuovo nella casa, la maggior parte dei potenziali acquirenti è confusa sul fatto che il balcone sia incluso nella superficie totale dell'appartamento. La circostanza presentata è dovuta principalmente all'imperfezione dell'attuale legislazione sull'edilizia abitativa e alla terminologia piuttosto complicata per l'aspetto filisteo. Per affrontare le domande se il balcone è incluso nell'area totale e come calcolare l'area del balcone, è necessario studiare attentamente i requisiti degli attuali atti normativi.

Il settore abitativo dei cittadini è regolato da un numero significativo di regolamenti edilizi, standard e regolamenti sanciti a livello federale, in particolare il Codice abitativo della Federazione Russa.

Prima di calcolare l'area della loggia, è necessario comprendere chiaramente la differenza tra i concetti di piazza abitativa "generale" e "residenziale", oltre a comprendere le problematiche, il balcone è compreso nella superficie totale, come calcolare il metraggio totale in un appartamento con balcone, come calcolare il quadrato di balconi e logge secondo il passaporto con la superficie totale dell'appartamento, ecc. I termini presentati sono sanciti dall'art. 15 LCD RF. Quindi, è consuetudine considerare un locale isolato, che è immobiliare e adatto alla residenza permanente dei cittadini, come un locale residenziale.

In base a quanto previsto dalla parte 5 del suddetto articolo, la quadratura generale patrimonio immobiliare- è la somma di tutte le superfici dei locali che fanno parte di un determinato immobile, compresi i locali di servizio, le logge, terrazze aperte, balconi, ecc.

• coefficiente balcone e terrazzo - 0,3;
• coefficiente loggia - 0,5;
• rapporto veranda o locali non riscaldati – 1,0.

Nel caso di una riqualificazione del tuo spazio abitativo, in particolare un'associazione, quando la loggia è collettivamente inclusa nella superficie totale dell'appartamento, insieme al riscaldamento, la sua quadratura dovrebbe essere inclusa in punteggio totale zona giorno. Tuttavia, insieme all'espansione visiva ed effettiva della tua casa, non dovresti dimenticare l'aumento delle bollette.

Caratteristiche importanti nel calcolo dell'area delle nuove abitazioni

La somiglianza dei termini comune e zona residenziale provoca spesso notevoli polemiche nell'esecuzione dei contratti di compravendita di immobili. Con particolare rilevanza, al momento dell'acquisto di un appartamento in un nuovo edificio, si pone il problema del calcolo della superficie nominale. Così?

In accordo con la normativa vigente, i contratti di costruzione condivisa prevedono chiaramente l'obbligo del committente di inserire negli atti di descrizione degli appartamenti tutti i locali in esso compresi. Ciò è dovuto in primo luogo alla documentazione progettuale primaria per la realizzazione della struttura.

Qualsiasi costruzione di edifici residenziali, nonché una descrizione della procedura per l'ingresso nell'area totale dell'appartamento singole stanze, è implementato in stretta conformità con i requisiti di SNiP, redatto sulla base dei requisiti del Codice abitativo della Federazione Russa. Secondo questo documentazione normativa, come accennato in precedenza, il calcolo della quadratura di logge, balconi, terrazzi e altri locali controversi viene effettuato tenendo conto dei corrispondenti indicatori di riduzione.

Un numero enorme di senza scrupoli imprese edili al momento dell'assunzione base di clienti spesso confondono i futuri proprietari con la loro terminologia, il che porta a pagamenti in eccesso irragionevoli a causa di un calcolo errato della superficie abitativa. A questo proposito, occorre presentare chiaramente le procedure di calcolo ed essere estremamente attenti nel determinare il costo di 1 metro quadrato di superficie abitabile.

Esistono diversi modi per calcolare la quadratura. Ognuno di essi differisce l'uno dall'altro per l'oggetto di calcolo scelto come base:

1. Definizione di spazio abitativo. Più modo razionale calcolo perché il calcolo è in corso zona reale appartamenti abitabili. Il proprietario non dovrà pagare più del dovuto per i locali non residenziali.
2. Calcolo della superficie totale dell'abitazione. Lo stratagemma di marketing presentato viene utilizzato nella maggior parte dei casi per attirare i clienti. Secondo i risultati del calcolo effettuato con tale metodo, il costo al metro quadro sarà significativamente inferiore all'equivalente monetario del caso precedente. Tuttavia, sotto la copertura dello spazio abitativo, acquisisci non residenziale metri quadrati allo stesso prezzo.

A questo proposito, prima di acquistare un appartamento o un altro spazio abitativo, è importante prima familiarizzare con tutto documentazione del progetto, oltre a determinarne la tipologia, la quadratura e il costo locali aggiuntivi.

Un esempio di calcolo dell'area di una loggia e balcone

Nella maggior parte dei casi, quando si determina l'area dei locali aggiuntivi, è necessario fare riferimento alla documentazione rilasciata dall'ufficio di inventario tecnico nella fase di registrazione dell'alloggio. Tuttavia, vi sono alcune situazioni in cui il calcolo della quadratura deve essere effettuato prima di ricevere la documentazione relativa allo spazio abitativo, ad esempio al momento dell'acquisto di una casa o in vista della futura associazione di più locali.

In relazione a questo caso, per trovare l'area, tenendo conto dell'indicatore di riduzione, è necessario prendere il valore nominale della quadratura della loggia vetrata e moltiplicarlo per l'apposito coefficiente. L'area della loggia è di 3,5 mq, il fattore di riduzione della loggia vetrata è 1, quindi, significato generale la superficie al momento del pagamento è pari a 3,5 mq.

Tuttavia, come calcolare l'area nel caso di balconi non vetrati. In questa situazione, il calcolo viene effettuato tenendo conto del coefficiente pari al valore di 0,3. Con una quadratura di 5 mq. l'ultima zona giorno a pagamento è di 1,5 mq.

Quando si prende una decisione, ad esempio, sulla vetratura di locali aggiuntivi, è necessario inizialmente calcolare l'importo della tariffa futura. In alcune situazioni, l'affitto per tali azioni è notevolmente aumentato.

Trovare l'area totale del tuo spazio vitale e l'area del balcone, nonché determinare se l'area della stanza è inclusa nell'area totale della \u200b\u200bappartamento o meno non è difficile. Per informazioni su come calcolare l'area di un appartamento utilizzando un'applicazione su uno smartphone, guarda questo video:

Per la loro corretta attuazione, dovresti prima familiarizzare con il contenuto del progetto e la documentazione dell'appartamento (certificato, passaporto), oltre ad essere guidato dalle norme della legislazione vigente.

IL BALCONE E' COMPRESO NELLA SUPERFICIE TOTALE DELL'APPARTAMENTO:
COSA CONSIDERARE QUANDO SI ACQUISTA UN ABITAZIONE

Conclusione di un contratto di investimento per l'acquisto con
sviluppatore, gli acquirenti sono spesso interessati alla questione del calcolo del costo dell'importo
offerte. In particolare, il balcone è compreso nella superficie totale dell'appartamento, e quale parte
verrà preso in considerazione in futuro nel calcolo dell'affitto mensile? Dal punto
vista della legislazione Federazione Russa, azioni degli sviluppatori,
utilizzando l'area effettiva dei balconi nel calcolo del prezzo di un appartamento,
illegale, poiché il loro valore deve essere calcolato utilizzando
fattori di riduzione Il balcone è compreso nell'area totale del contratto con lo sviluppatore
Se analizziamo l'articolo 15. LC RF "Oggetti del diritto alla casa", in particolare,
punto 5, puoi scoprire che: Viene calcolata la superficie totale dell'abitazione
sommando le aree di tutte le sue parti. Quelli. considerato come premessa per
soddisfare i bisogni domestici, oltre che ausiliari, legati alla vita
persone in una zona residenziale; L'eccezione sono le aree di verande, terrazze, balconi
e logge. Per riferimento: Ciò non significa che lo sviluppatore, avendo sostenuto i costi di
costruzione di alloggi, dovrebbe solo dare un balcone o un terrazzo al futuro
acquirenti. Viene pagato, ma quando si determina un prezzo equo, deve
dovrebbe essere utilizzato un fattore di riduzione per l'area del balcone, perché lui non può
essere considerato spazio abitativo. Scopriamo come calcolare l'area di un balcone con
acquisto di un appartamento Cause di confusione Diamo un'occhiata al punto di vista del committente,
e cerca di capire cosa lo spinge in una situazione del genere: i requisiti della costruzione
norme; Desiderio di capitalizzare su acquirenti disinformati. Copia da
piano tecnico dell'ITV "Confusione che porta all'inganno" - questa è l'espressione che
spesso sentito dai nuovi acquirenti di casa quando stanno cercando di farlo
specificare la superficie totale e abitabile dell'appartamento. Secondo l'accordo di partecipazione
"area totale del progetto" include un balcone - un balcone nell'area totale
inclusi, poiché l'interpretazione corrisponde ai concetti utilizzati nella costruzione
e utilizzato negli SNiP. Dopo aver ricevuto un passaporto tecnico presso l'ITV in
documentazione indica anche "area totale", poiché tale concetto
documentazione tecnica utilizzata. Questa cifra include l'area, tenendo conto
balconi, caldi o freddi. L'aumento delle dimensioni del balcone Ma dovrebbe essere compreso
che: Secondo il nuovo Codice abitativo della Federazione Russa, il concetto di "spazio vitale" non viene utilizzato; Specialisti ITV
eseguire tutte le misurazioni per tenere conto dell'oggetto costruito, tuttavia, nell'algoritmo di calcolo
l'area abitativa non comprende le strutture esterne, es. balcone non incluso
area dell'appartamento; Area totale nel passaporto ITV (area compresi i balconi)
stampato per riferimento, per avere qualcosa da confrontare precedentemente emesso
i documenti; Per riferimento: aumentare l'area del balcone (ricostruzione o
unire il balcone alla stanza) in futuro richiederà anche la realizzazione
modifiche al passaporto tecnico e influiranno necessariamente sull'importo dell'affitto.
Se lo sviluppatore non mira a ingannare gli acquirenti, quando vende appartamenti
condominio si applicherà nel calcolo del prezzo speciale
fattori di riduzione Di conseguenza, se gli acquirenti non sono a conoscenza
una situazione del genere, allora gli inganni sono possibili, perché. l'acquirente accetta il prezzo per 1
mq di abitazione.

METODOLOGIA DI APPLICAZIONE DEI COEFFICIENTI RIDUTTIVI

Prendiamo come esempio l'opzione
calcolo del costo dell'alloggio con e senza l'utilizzo di questi coefficienti:
Al momento dell'acquisto di un appartamento di 60 mq, dove la superficie totale comprende un balcone di 4 mq e
loggia 6 mq senza l'applicazione di fattori di riduzione, l'acquirente lo farà
pagare il costo dell'alloggio stesso - 50 mq. m, oltre a 10 mq interno
balconi e logge (4+6). Acquisto di un appartamento simile, ma già in uso
riducendo i coefficienti, l'acquirente pagherà l'acquisto come segue
algoritmo: per 50 mq area utilizzabile appartamento paga l'intero costo; per
balcone 4 mq, tenendo conto del fattore di riduzione di 0,3; per loggia 6 mq tenere in considerazione
fattore di riduzione 0,5. Il giusto approccio all'acquisto di una casa - discussione
costo al metro quadro COME EVITARE PAGAMENTI ECCESSIVI
il modo corretto per uscire da una tale situazione è uno studio rigoroso
accordo di investimento. E spesso per questo potenziali acquirenti
attrarre specialisti dalla categoria dei dipendenti ITV, costruzione e design
organizzazioni, agenti immobiliari, ecc. Naturalmente, quando compreso nell'area totale
balcone, quindi l'importo del pagamento in eccesso si trasforma in cifre molto impressionanti. Affinché
spese per l'assistenza di specialisti nella conclusione di un contratto di vendita
sicuramente si giustificheranno. Conclusioni: modifiche alla legislazione sull'edilizia abitativa
ha portato a una situazione in cui non tutte le sue disposizioni sono interpretate in modo univoco. Ecco perchè
va scrupolosamente compresa la questione della contabilizzazione per la zona dei balconi e delle logge.

I proprietari di appartamenti spesso affrontano una domanda: sono i proprietari dei loro balconi e logge? Per molti, una loggia è solo un posto dove puoi mettere cose inutilizzate. A volte l'ultimo rifugio si trova nella loggia slittini, sci per bambini, barattoli di vetro e appunti dal tempo di studio di tutti i parenti più prossimi.

Ma un giorno, quando sei tornato a casa, hai scoperto che il tuo balcone è usato non solo all'interno, ma anche all'esterno. Può essere come uno striscione pubblicitario, che non è solo attaccato alla loggia, ma copre anche la vista sulla strada con un telo. Inoltre, ci sono frequenti casi di litigi tra vicini quando rose decorative o uva si "spostano" nella tua loggia e fioriscono. In questo caso, di chi è la colpa delle tue furiose allergie?

Inoltre, potrebbe sorgere il problema di possedere una loggia quando si nota che il pagamento per l'area riscaldata della stanza è aumentato. Non drasticamente, ma i cambiamenti si notano. Nell'ufficio alloggi, ti potrebbe essere detto che come proprietario dell'appartamento paghi per l'intera superficie, inclusa quella non riscaldata.

Quando acquisti o vendi un appartamento, non puoi decidere l'importo? Quanto devi pagare per l'area della loggia? Pago per intero questi metri quadrati?

Allora chi ha ragione in ciascuno di questi casi?

Secondo il quinto comma, articolo quindicesimo del codice della casa, la superficie totale comprende tutti i metri quadrati del tuo alloggio. Sia esso corridoio d'angolo, un'alcova in camera da letto, un piccolo ripostiglio o un balcone inutilizzato. Tutti questi parametri sono inclusi nella superficie totale dell'abitazione e appartengono al proprietario dell'appartamento, cioè a te.

Due balene legislative su cui ricadono le funzioni normative per l'edilizia abitativa sono:

1. Codice abitativo del 2005.
2. SNiP del 2003, noto come "Edifici plurifamiliari per famiglie".

Importante! Alcune disposizioni dei suddetti documenti sono state abolite dalla legge federale introdotta nel 2009 con il numero 384-F3.

Esaminiamo il codice abitativo, ovvero i suoi punti importanti:

1. L'articolo 15, comma 5 è la base per il calcolo della superficie totale del tuo alloggio - è uguale alla somma di tutte le aree dell'appartamento, anche di natura ausiliaria, in cui tutte le esigenze e i requisiti di il proprietario è soddisfatto, non tenendo conto del balcone, loggia, veranda, terrazzo.
2. L'articolo 16 - definisce le tipologie di locali residenziali (comma 1), che comprendono: edifici residenziali o parti di essi, un appartamento o parte di esso, un locale.
3. L'articolo 16, comma 3 - definisce la nozione di appartamento - un locale strutturale di natura separata, situato direttamente in un condominio, che ha accesso diretto ai locali uso comune, che consiste in uno o più locali e locali di un piano ausiliario che soddisfano le esigenze domestiche e di altro tipo del proprietario.

Secondo il suddetto SNiP, l'area totale messa in funzione dell'appartamento deve essere intesa come calcolo basato su dimensioni esterne. E qui c'è già un'inclusione diretta sia della loggia che del balcone, ecc.

• Loggia - 0,5.
• Balcone, terrazzo - 0.3.
• Veranda, dispensa fredda - 1.

Tuttavia, è necessario ricordare e capire che gli SniP sono buoni, ma nessuno ha ancora cancellato il primato del Codice Housing. Quindi, devi concentrarti su di esso.

Cosa è incluso nella superficie totale dell'appartamento

• Il corridoio.
• Cucina.
• Bagno.
• Gabinetto.
• Camera da letto (nessuna delle due).
• Dispensa.
• Altri locali, ad eccezione della loggia, balcone, veranda, terrazzo.

Non sarà superfluo avere un'idea di tutti i tipi di aree che si trovano nell'appartamento:

1. Generale- la somma di tutte le aree abitative, che devono essere contabilizzate in conformità con il Codice abitativo della Federazione Russa.
2. Residenziale- somma delle aree salotti, che si evidenziano come tali nella progettazione dell'edificio. Lo scopo di questa stanza è residenza permanente persona.
3. Utile- nel nostro paese - questa è la somma delle superfici di tutte le stanze, tenendo conto del balcone, del soppalco, ad eccezione delle rampe di scale, condotto dell'ascensore, rampe e simili, all'estero - la somma delle sole aree utilizzate.

Il balcone è compreso nella superficie totale dell'appartamento

Non importa quanto l'avido funzionario vorrebbe aggiungere metri extra alla superficie totale del tuo appartamento, ma il balcone non funziona qui. Sebbene, ovviamente, ti fornisca lo SNiP del 2003 come base, il che gli offre tale opportunità, tuttavia, affermi con calma che lo ZhK RF dovrebbe essere preso come base per tale calcolo. Ed esclude il balcone dalla superficie totale del tuo appartamento.

Le partizioni sono incluse nella superficie totale dell'appartamento

Le partizioni sono parti di locali ausiliari o principali che, secondo LCD e SNiP, devono essere inclusi nell'area totale dell'appartamento.

Importante! È necessario misurare la distanza che verrà utilizzata per calcolare l'area totale dell'appartamento lungo il perimetro di tutte le pareti in altezza da 1,1 a 1,3 metri dal pavimento.

Ciò include aree:

• Nicchie con un'altezza di 2 metri.
• Aperture ad arco da 2 metri.
• Scale interne all'appartamento (sotto).
• Elementi strutturali sporgenti.
• Termostufa.

punti controversi

Poiché le leggi attuali del nostro paese vengono costantemente modificate, ci sono molti punti controversi in questa materia e molto spesso. Dopotutto, la maggior parte delle sfumature sono regolate da vari documenti e statuti che non sono disponibili per il profano medio.

Importante! Tutti i dati sulle caratteristiche degli immobili residenziali basati su progetto di costruzione e le misurazioni dei dipendenti ITV, hanno una visualizzazione di riferimento nel certificato di accettazione dell'oggetto.

Quindi, l'area di una loggia o balcone avrà un carattere di riferimento nei documenti ITV. Secondo questi indicatori, c'è una riconciliazione tra lo sviluppatore e l'ITV.

Diritti dell'acquirente

Quando si acquista un alloggio in un nuovo edificio, con uno studio dettagliato dei disegni e del progetto dell'appartamento, sorge spontanea una domanda, quali sono i coefficienti e cosa nascondono?

Per fare ciò, diamo un'occhiata a un esempio:

L'acquirente ha firmato un accordo con lo sviluppatore sulla partecipazione al capitale, con l'aspettativa di acquistare un appartamento di 77 mq. M. Con l'inclusione qui dell'area della loggia. Tuttavia, nel contratto non c'erano riferimenti ai coefficienti utilizzati nei calcoli e una copia della planimetria dell'edificio.

L'appartamento è stato messo in funzione, è stato ricevuto un passaporto tecnico. E poi è successo, ecco! La superficie effettiva dell'appartamento era di 72,5 mq. M. Ad essa è stata aggiunta l'area di tutte le stanze - 68 metri quadrati. M. E una loggia di 4,5 mq. m. Utilizzando un coefficiente di 0,5. e si scopre che per 4,5 mq. m. Hai pagato in eccesso. Il prossimo è il tribunale. E tutti gli argomenti dello sviluppatore non sono stati accettati ed è stato obbligato a restituirti i soldi per questo filmato.

Per quanto riguarda il mercato immobiliare secondario, sono frequenti le riqualificazioni, soprattutto da parte dei proprietari di appartamenti posti ai piani degli edifici. E di conseguenza, le logge sono riscaldate, per così dire, da una continuazione della stanza. E qui, se prima non era necessario includerlo nell'area totale, ora è decisamente sì.

E quando ricevi una bolletta per l'impianto di riscaldamento, di solito include un calcolo basato sulla superficie totale del tuo appartamento, esclusi balconi, logge, ecc. Ma quando la tua loggia sarà diventata calda, verrà sicuramente aggiunta all'area totale.. Il che, di conseguenza, aumenterà le tue spese per il pagamento dei servizi di rete di riscaldamento. Tutte le stanze che prima erano "fredde" e ora sono dotate di radiatori alimentati dalla rete elettrica riscaldamento centralizzato, sarà inclusa nella superficie totale dell'abitazione.

Pratica arbitrale

Spesso, i tribunali saranno dalla parte dell'acquirente, come nell'esempio sopra. Il che non sorprende. Dopotutto, il tribunale è stato guidato dalla legge dominante della legge federale, nonostante il fatto che lo sviluppatore abbia preso come base atti regionali e SNiP. Quindi, non devi dare i tuoi soldi, ma devi andare coraggiosamente in tribunale per i tuoi sudati soldi.

L'attuale codice abitativo della Federazione Russa lo afferma che la superficie totale dell'abitazione è la somma di tutte le stanze e locali ausiliari appartamenti, ad eccezione di logge non riscaldate e locali simili sotto forma di balcone e terrazza. Ricordiamo che se decidete di imbrogliare, di non pagare una loggia riscaldata, preparatevi che il tribunale si schieri dalla parte dei servizi di pubblica utilità, con una sanzione molto grossa per tale arbitrarietà vi verrà assegnata.

accordo azionario in costruzione, misurazioni ITV

Crollo

Avvocati Risposte (2)

Avvocato, San Pietroburgo

• Valutazione 10.0
• esperto

Arte. 15 LCD RF:

La superficie totale di un'abitazione è costituita dalla somma della superficie di tutte le parti di tale abitazione, compresa l'area dei locali ausiliari destinati a soddisfare le esigenze domestiche e di altro tipo dei cittadini associate alla loro vita in un'abitazione, ad eccezione di balconi, logge, verande e terrazzi.

Dalla sentenza del tribunale:

Ricorrendo al giudice con domanda di recupero da parte del convenuto di aver pagato in eccesso I soldi per la superficie totale dell'appartamento, L.N.N. riferito alla circostanza che il convenuto aveva violato i requisiti nel calcolare l'area della loggia vetrata nell'appartamento, ovvero l'area della loggia è stata calcolata dal convenuto con un coefficiente di 1,0 anziché un coefficiente di 0,5; l'attrice sottolinea inoltre che l'area del balcone è più ampia di quella prevista dal contratto, in relazione alla quale, secondo l'attrice, ha pagato in eccesso ai sensi del contratto per un importo di<...>rubli.
Secondo la parte 1 dell'articolo 421 Codice civile cittadini RF e persone giuridiche libero di stipulare un contratto.
In conformità con l'articolo 421, parte 4, del codice civile della Federazione Russa, i termini del contratto sono determinati a discrezione delle parti, tranne quando il contenuto del termine pertinente è prescritto dalla legge o da altri atti legali.
Secondo il paragrafo 1.3.1 dell'accordo N<...>sulla partecipazione al capitale nella costruzione di alloggi, la superficie totale di progetto dell'appartamento comprende: la superficie totale dell'appartamento, escluse logge, balconi, terrazze, verande, celle frigorifere -<...>mq m; la superficie totale di tutte le logge vetrate, balconi, terrazze, verande, celle frigorifere -<...>mq m.
Clausola 3.2 dell'accordo insediamenti finali tra le parti vengono effettuate dopo aver ricevuto i dati dell'Ufficio di progettazione e inventario distrettuale per la superficie totale dell'appartamento, calcolata secondo la clausola 1.3.1 dell'accordo.
Secondo la misura dell'appartamento conteso, realizzata dalla filiale del GUP GUION PIB<...>, la superficie totale dell'appartamento è<...>mq m, compresa l'area della loggia vetrata -<...>mq m.
Al momento della conclusione dell'accordo, le parti hanno convenuto che il canone previsto dal contratto di partecipazione sarebbe stato calcolato in base alla superficie di tutti i locali dell'appartamento senza l'applicazione di coefficienti, il che non è in contraddizione con la normativa vigente.
Ai fini dell'inventario e della contabilizzazione del patrimonio abitativo è previsto l'utilizzo dei coefficienti per il calcolo della superficie di un appartamento.

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Crollo

Avvocato, San Pietroburgo

• Valutazione 10.0
• esperto

un altro stralcio della sentenza.
Secondo la clausola 1.3, il detentore del capitale investe nella costruzione di una casa e, fermo restando l'adempimento degli obblighi contrattualmente previsti, al termine della costruzione entro i termini contrattualmente previsti, accetta per l'iscrizione alla proprietà trilocale sul<...>-piano, preliminare numero N<...>, totale area di progettazione<...>mq m (n<...>) calcolato in conformità al punto 1.3.1.
In conformità con la clausola 1.3.1, l'area totale di progettazione dell'appartamento ai sensi del contratto comprende: - la superficie totale dell'appartamento, esclusi logge, balconi, terrazze, verande, celle frigorifere; - la superficie totale di tutte le logge vetrate, i balconi, le verande e le celle frigorifere; - metà della superficie totale di tutte le logge, balconi, terrazze non vetrate.
Secondo la clausola 1.4, l'importo del contributo all'investimento dell'azionista (il costo della partecipazione al capitale e, di conseguenza, il costo del Patto) è<...>rubli a base di<...>rubli per mq. m di superficie totale.
In connessione con il completamento della costruzione e le misurazioni PIB dei locali di un edificio residenziale all'indirizzo: San Pietroburgo,<адрес>, illuminato. A, dalle parti<дата>è stato concluso un ulteriore accordo al Patto, secondo il quale l'appartamento finanziato dal socio con il numero preliminare N<...>, con una superficie progettuale di 110,10 mq. m ha un numero effettivo N<...>, la superficie dell'appartamento secondo i risultati della misurazione del PIB è di 96,90 mq. m, l'area di logge vetrate, balconi, verande e magazzini frigoriferi è di 11,20 mq. m, la superficie totale dell'appartamento è di 108,10 mq. m; la differenza tra l'area totale di progetto dell'appartamento ai sensi del contratto e l'area totale dell'appartamento calcolata in conformità alla clausola 1.3.1 dell'accordo utilizzando i risultati delle misurazioni dei locali dell'appartamento PIB è di 2 quadrati metri. m, il volume finale della partecipazione dell'azionista, calcolato ai sensi della clausola 1.3.1 dell'Accordo - 108,10 mq. m; la differenza di aree specificata al paragrafo 2 della convenzione integrativa non supera il 2% della superficie totale prevista dell'appartamento.
Adempimento da parte dell'attore dell'obbligo previsto dalla Convenzione di versare un contributo di investimento per un importo pari a<...>Rubli convenuto non contesta.
Rifiutando di soddisfare i requisiti di L.L. il tribunale distrettuale ha proceduto da quanto sopra ed è stato guidato dalle disposizioni dell'articolo 421 del codice civile della Federazione Russa, secondo il quale i cittadini e le persone giuridiche sono liberi di concludere un contratto; Articolo 424 del Codice Civile della Federazione Russa (di seguito denominato Codice Civile della Federazione Russa), che consente la modifica del prezzo dopo la conclusione del contratto nei casi e alle condizioni previsti dal contratto; articolo 309 del codice civile della Federazione Russa sull'adempimento degli obblighi; Articolo 56 del codice di procedura civile della Federazione Russa, in base al quale ciascuna parte deve provare le circostanze a cui si riferisce come base per le sue pretese e obiezioni, salvo diversa disposizione della legge federale.
Durante l'esame del caso, il tribunale di primo grado ha valutato le prove raccolte nel caso in conformità con i requisiti dell'articolo 67 del codice di procedura civile della Federazione Russa ed è arrivato a conclusione corretta in assenza di motivi previsti dalla legge o dall'Accordo per soddisfare le pretese dell'attore.
Risulta dai materiali del caso che, in conformità con la clausola 3.2 dell'Accordo, le parti hanno raggiunto un accordo che in caso di modifica dell'area dell'appartamento di oltre il 2% del progetto appartamento, in base ai risultati della misurazione dell'appartamento PIB, viene effettuato un rimborso ("Fiducia" - in caso di diminuzione della superficie appartamento) o un pagamento aggiuntivo (socio - in caso di aumento della superficie) di fondi al costo di 1 mq. m, specificato nella clausola 1.4 dell'Accordo.
Secondo i termini dell'accordo, i dati sulla superficie totale dell'appartamento utilizzati nei calcoli sono calcolati in conformità con la clausola 1.3.1 dell'accordo.
Durante l'esame del caso, il tribunale ha ritenuto che la superficie totale dell'appartamento, calcolata ai sensi della clausola 1.3.1 dell'Accordo utilizzando i risultati delle misurazioni dei locali dell'appartamento PIB, è di 108,10 metri quadrati. m; la differenza tra l'area totale di progetto dell'appartamento ai sensi del contratto e l'area totale dell'appartamento calcolata in conformità alla clausola 1.3.1 dell'accordo utilizzando i risultati delle misurazioni dei locali dell'appartamento PIB è di 2 quadrati metri. m, cioè non superi il 2% della superficie totale progettuale dell'appartamento; l'attore non ha presentato prova contraria.
In tali circostanze, quando la differenza nelle aree specificate nel paragrafo 2 dell'accordo aggiuntivo non supera il 2% della superficie totale prevista dell'appartamento e il costo finale della partecipazione è<...>rubli, il tribunale ha giustamente negato la pretesa dell'attore di recuperare dal convenuto la differenza tra l'area di progettazione dell'appartamento ai sensi dell'accordo sulla partecipazione al capitale nella costruzione di alloggi e la sua superficie effettiva, che supera i 2 mq. progetto.