Qualsiasi edificio durante il funzionamento consuma energia che viene spesa per il suo riscaldamento, ventilazione, acqua calda, per l'illuminazione della stanza e il funzionamento di vari tipi di dispositivi domestici. L'energia proviene dal trasporto di calore ed elettricità. IN condizioni moderne Ogni edificio deve rispettare gli standard di risparmio energetico. Ne parla la Legge sul Risparmio Energetico e l'Efficienza Energetica.

I vettori di calore sono: gas, combustibile liquido, elettricità. Le immobilizzazioni sono spese per coprire i costi del consumo di energia. Questi costi stanno aumentando con l'aumento dei prezzi dei fluidi termovettori. Ma i costi possono essere ridotti. Come farlo e perché è così urgente?

L'idea del risparmio energetico ha eccitato a lungo le menti ingegneristiche perché:

• I prezzi dell'energia stanno aumentando
• Il clima sta peggiorando
• L'ambiente è inquinato all'aumentare del volume di gas CO2 rilasciato nell'atmosfera durante la combustione dei minerali.

In Russia e Ucraina solo in l'anno scorso ha cominciato a pensare al risparmio energetico concetto moderno. In Russia, un notevole calcio per accelerare l'attuazione dell'idea di risparmio energetico ed efficienza energetica è stata la legge 261 del 23 novembre 2009. Questa legge, che contiene le norme di consumo energetico e definisce i termini stessi del risparmio energetico e dell'efficienza energetica, è diventata il regolatore di tutte le attività di risparmio energetico e la sua base giuridica.

La realtà ha richiesto soluzione rapida problemi di dispersione termica e aumento dei consumi energetici. Le tendenze dell'Europa hanno finalmente trovato attuazione nei nostri paesi.

Classificazione degli edifici in Europa

Esiste una classificazione degli edifici per l'efficienza energetica, è pratica e utilizzata attivamente in Europa:

1. Vecchi edifici - il riscaldamento e il raffrescamento in tali edifici è di circa 300 kW/m2 all'anno.Si tratta di edifici costruiti prima del 1970.
2. Nuovi edifici - 150 kW/m2 all'anno. Si tratta di edifici costruiti dal 1970 al 2002 in Europa.
3. Case a basso consumo energetico - 60 kW/m2 all'anno. Dal 2002 in Europa non vengono costruiti edifici con un maggiore consumo di energia.
4. “Casa passiva” – il consumo di energia è di 15 kW/m2 all'anno.

Dal 2019 è stata introdotta una normativa sul risparmio energetico e l'efficienza energetica degli edifici in esercizio. Da quest'anno è vietato costruire case con un consumo energetico superiore a quello casa passiva

1. Casa a energia zero - 0 kW/m2 all'anno. Concepito come una casa che consuma solo l'energia che produce.
2. House plus energy - al suo interno sono installate strutture ingegneristiche per l'accumulo di energia, come ad esempio:
   • pannelli solari,
   • collezionisti,
   • pompe di calore,
   • recuperatori.

   Questo tipo di casa genera energia da sola e la consuma da sola.

Qual è la differenza tra una casa ad alta efficienza energetica?

Un edificio è incluso nel gruppo degli edifici a risparmio energetico se vengono utilizzate sia soluzioni progettuali che tecniche durante la sua costruzione e quindi il funzionamento, portando a un notevole risparmio di consumo energetico. Lo conferma il funzionamento dell'edificio. Le condizioni igienico-sanitarie in un tale edificio sono superiori a quelle degli edifici convenzionali. Un edificio del genere è più comodo da vivere.

Un edificio a risparmio energetico, sia come oggetto edilizio che abitativo, è determinato da diverse caratteristiche:

Durante la costruzione dell'edificio vengono presi in considerazione: il profilo del terreno, illuminazione solare, direzione del vento, "scudo verde".

L'edificio deve essere

• forma compressa, non ci sono sporgenze o difetti,
• le finestre grandi dovrebbero essere solo sul lato sud, solo le finestre piccole possono essere sul lato nord,
• sono necessarie stanze che svolgano il ruolo di tamponi termici; questi buffer possono fungere da serre, nonché da camerini o finestre soleggiate;
• ciò che è esterno all'edificio, ad esempio le pareti o un tetto, deve avere un isolamento termico di alta qualità, deve essere ermetico, il volume delle dispersioni termiche deve essere minimo;
• lo stesso vale per i serramenti esterni: hanno un elevato isolamento termico e una maggiore tenuta;
• è obbligatoria la presenza dell'isolamento notturno delle finestre;
• balconi attraverso i quali escono grande quantità calore, deve avere un design speciale, la perdita di calore è ridotta al minimo;
• deve esserci ventilazione controllata e recupero di calore;
• l'impianto di riscaldamento è efficiente;
• i collettori solari riscaldano l'acqua sanitaria.

Questi requisiti sono soddisfatti dalla Casa Passiva.

Sul moderno mercato delle costruzioni l'interesse per la costruzione di case del tipo "casa passiva" è chiaramente espresso.

I primi sviluppatori e designer dell'idea Passive House furono il prof. Bo Adamson (Svezia) e Wolfgang Feist (Germania). L'originale Passive House è stata costruita a Darmstadt, nell'Assia, nel 1991.

Cosa ha causato un così alto interesse per la "Casa Passiva"?

• In primo luogo, una Passive House ben progettata e ben costruita offre un risparmio energetico dell'80% solo grazie alla sua disposizione.
• In lui aria fresca, una persona è a suo agio in una casa del genere.
• Una casa a basso consumo energetico ha molti vantaggi:
• Basso costo di gestione della casa;
• clima interno sano;
• Aumento del valore di mercato dell'edificio.

La progettazione della "Casa Passiva" ha le sue caratteristiche ed è realizzata secondo alcuni principi:

• pianificazione del paesaggio,
• pianificazione dello spazio,
• Facciata (vetrature secondo determinate regole),
• Deposito,
• Isolante.
• Ingegneria.

I principali fattori della Passive House, che la distinguono dalle abitazioni ordinarie, che sono costruite senza l'idea del risparmio energetico:

1. posizione di casa,
2. forma della casa,
3. Isolamento termico:
   • Pareti, pavimento, tetto sono isolati termicamente,
   • Nessun ponte freddo
   • Le pareti sono permeabili al vapore
   • Il coefficiente di scambio termico non supera 0,15 W/m2K,
4. Tenuta: all'interno della casa, all'esterno - isolamento termico permeabile all'umidità,
5. Le finestre sono create utilizzando una tecnologia diversa rispetto alle finestre delle normali case.
6. Massimo utilizzo dell'energia solare. In Europa, sul lato sud della casa viene creata un'enorme superficie vetrata. Questo ti permette di accumulare energia solare e usarlo in futuro.
7. Ventilazione e recupero. La ventilazione controllata viene utilizzata:
   • ventilazione meccanica,
   • recupero di calore,
   • Disponibile riscaldamento aggiuntivo
   • Ventilazione controllata dall'utente dell'abitazione,
   • La presenza di uno scambiatore di calore di terra.
8. Consumo di energia.

Dopo aver letto le informazioni di cui sopra, può sembrare che il costo di una Passive House sia molto più alto di quello di una convenzionale. Infatti è dell'8-10% superiore al costo degli edifici senza risparmio energetico. Successivamente, i costi di costruzione di una Passive House vengono rimborsati riducendo il costo dell'operazione di costruzione.

Come motivare gli investitori? Esperienza straniera

Gli investitori possono essere motivati ​​a costruire case ad alta efficienza energetica dall'idea di risparmio energetico, costi operativi inferiori, costi abitativi più elevati, nonché dalla domanda di alloggi ad alta efficienza energetica.

Dovrebbero esserci misure a sostegno degli investitori, che stabiliscono la legge che determina le cifre necessarie per l'efficienza energetica e il risparmio energetico.

Questa legge dovrebbe essere un supporto, una base giuridica per gli interessi dei proprietari e degli investitori nell'edilizia secondo le regole del risparmio energetico e dell'efficienza energetica. In molti paesi sviluppati del mondo è stata valutata la necessità di tale legge. Passiamo all'esperienza della Germania nello stimolare la costruzione di edifici con una migliore efficienza energetica.

Il governo tedesco non lesina sui sussidi che coprono i costi di ristrutturazione degli edifici e aumentando il risparmio energetico e l'efficienza energetica. Così nel 2010 gli investitori hanno ricevuto 1,5 miliardi di euro di sussidi per la costruzione di edifici ad alta efficienza energetica.

Va notato che i proprietari di case che desiderano ricostruire la propria casa e migliorarne le prestazioni termiche ricevono uno sconto fiscale del 20%, che, ovviamente, attrae i proprietari di immobili. Un altro incentivo per migliorare l'efficienza energetica degli alloggi è la concessione di prestiti bancari a condizioni favorevoli.

Allo stesso modo, la Svizzera motiva le attività di risparmio energetico. In questo Paese, chi investe nella costruzione di edifici, tenendo conto degli standard di risparmio energetico ed efficienza energetica, riceve piuttosto ingenti sussidio statale, l'importo della sovvenzione varia da 50 mila euro e oltre e dipende dal volume della riparazione e lavori di costruzione.

In Francia, i proprietari che isolano le case costruite prima del 1977 beneficiano di agevolazioni fiscali. Il guadagno è piuttosto grande - 40%.

Negli Stati Uniti, gli incentivi riguardano le tariffe per le bollette energetiche. Le società energetiche offrono vantaggi a coloro che hanno a cuore l'elevata efficienza energetica degli edifici in cui operano.

Negli Stati Uniti e in Europa, oltre alla leva finanziaria per stimolare i proprietari di immobili e gli investitori edili, ci sono norme legislative, severi standard di consumo energetico nella costruzione di edifici, controllo dell'efficienza energetica e risparmio energetico, misure preventive per la violazione di tali standard.

La conclusione è questa: è redditizio costruire edifici a risparmio energetico. Il costo dell'operazione è in calo, e l'ambiente ambiente sta migliorando.

N.Petrakova

L'energia occupa un posto speciale tra i bisogni umani. L'energia offre opportunità per cucinare, illuminare e riscaldare gli ambienti, utilizzare i trasporti, le comunicazioni e molto altro. Ci sono dati interessanti sulle statistiche del consumo di energia umana: in tempi primitivi erano solo 5 milioni di MWh all'anno e ora vengono consumati più di 120 milioni di MWh all'anno. Tuttavia, c'è una differenza significativa tra il consumo di energia in paesi diversi, Per esempio, Nord America, Europa occidentale e Africa. In Africa, questa cifra è 30-40 volte inferiore.

Uno dei problemi più importanti dell'energia è il suo impatto su larga scala sull'inquinamento ambientale. È complesso. Più energia ha bisogno di una persona, più inquinano la terra, l'aria e l'acqua. Anche le centrali elettriche stesse sono motivo di preoccupazione ei problemi mondiali associati al riscaldamento globale, alle piogge acide e ai buchi nello strato di ozono sono dovuti allo sviluppo energetico massiccio e pericoloso. ma modo sicuro La ricezione e l'uso dell'elettricità non è ancora stata inventata e la questione non è rifiutarla, ma usarla razionalmente.

Secondo la World Energy Conference, circa un terzo di tutta l'energia viene spesa per il riscaldamento degli ambienti. C'è una dipendenza dal clima della zona, perché più il clima è rigido, più energia sarà consumata. Secondo il Consiglio dell'UE e il Parlamento dell'Unione europea, circa il 40% dell'elettricità viene consumata dagli edifici in Europa. Gli sviluppi volti a migliorare l'efficienza energetica degli edifici in costruzione sono in corso da diversi decenni. Ora nei paesi europei il calore viene risparmiato del 50-70% negli edifici in costruzione.

Classificazione delle case per efficienza energetica, tenendo conto dei costi di riscaldamento:

• MA - casa passiva. Consumo di energia - da 120 kWh per metro quadrato all'anno
• IN - casa ad alta efficienza energetica. Consumo di energia - 120-180 kWh per metro quadrato all'anno
• DA - casa moderna. Consumo di energia - 180-220 kWh per metro quadrato all'anno
• D - case 1980-1990. Consumo di energia - 220-300 kWh per metro quadrato all'anno
• E - le case costruite negli anni '70 sono considerate uno spreco
• F - edifici più vecchi, considerati molto dispendiosi
• G - edifici estremamente poco redditizi in termini di consumo energetico

L'efficienza energetica di qualsiasi edificio dipende dai seguenti fattori:

• soluzione architettonica
• Orientamento dell'edificio ai punti cardinali
• Permeabilità al vapore delle pareti
• Presenza o assenza di ponti freddi
• Combinazione di finestre con doppi vetri e superficie vetrata
• Tipo di impianto di riscaldamento e dispositivo di ventilazione
• Qualità delle opere edili e soluzioni progettuali e tecnologiche

La costruzione di case in pietra a risparmio energetico di alta qualità è diventata possibile grazie all'uso di materiale moderno per isolamento a base di calcestruzzo cellulare Multipor. Questo è calcare ottenuto con mezzi artificiali. Consente di proteggere quasi completamente qualsiasi parete da dispersioni di calore e ponti freddi. Questo materiale si distingue favorevolmente per rispetto dell'ambiente, incombustibilità, permeabilità al vapore, facilità di installazione e nessun ritiro. Multipor sono lastre in calcestruzzo cellulare di spessore 50, 75, 100, 125, 150 e 200 mm, densità 100-115 kg/m2, coefficiente di scambio termico 0,045.

Nel 2013 l'azienda Leon per la prima volta in Russia ha implementato l'isolamento di un edificio residenziale utilizzando il sistema di isolamento Multipor.

Una casa passiva, cioè attribuibile alla classe A secondo la classificazione energetica europea, occupa un posto speciale, essendo sia un progetto realistico che una casa ideale. Negli sviluppi riguardanti la costruzione e il funzionamento di un tale edificio, il primo posto è occupato da efficace isolamento termico. Molta attenzione è riservata anche alla presenza fonti alternative riscaldamento, in aggiunta alle fonti classiche. Si tratta di pannelli solari, pompe di calore e altri dispositivi. In tali case è installato anche un sistema di recupero dell'aria, che fornisce un microclima confortevole e una conservazione del calore negli ambienti. Il consumo di energia in tali case è di 80-120 kWh per metro quadrato all'anno. Non molto tempo fa, le tecnologie di massa per la costruzione di tali passivi e case autonome, un esempio storico per il quale furono i possedimenti e le tenute del XVIII-XIX secolo.

La situazione in Russia non lo è lato migliore diverso da quello europeo. Le immagini a infrarossi prese dallo spazio mostrano che le case vecchio edificio emettono molto calore attraverso il tetto, le pareti e le fessure delle finestre. Uno dei principali segni che l'edificio non è sufficientemente isolato è la presenza di ghiaccioli sul tetto. Aria calda riscalda il tetto e contribuisce allo scongelamento della neve su di esso, motivo per cui si formano i ghiaccioli. Negli ultimi anni in Russia è stata diffusa la lotta contro i ghiaccioli.

I proprietari di casa dentro grattacieli raramente notato che i costi dell'elettricità sono elevati a causa del fatto che pagamento comunaleè uniforme e comprende già i suoi costi di riscaldamento inefficienti. I proprietari di case private di solito sentono bene l'inefficienza energetica dell'edificio, a cui non hanno pensato durante la progettazione e la costruzione.

In Russia, gli standard per le case ad alta efficienza energetica sono ancora in fase di sviluppo e l'efficienza energetica è stata dichiarata una delle priorità del governo. Ma negli ultimi anni il tema dei consumi energetici è sempre più affrontato da chi si accinge a costruire casa. Ci sono centri di efficienza energetica, sono stati creati Consigli per l'edilizia "verde" e rispettosa dell'ambiente. Ma tutte queste innovazioni non portano risultati evidenti. Le ragioni sono queste case ad alta efficienza energetica sembra alla maggior parte della popolazione qualcosa di esotico e strano. La scarsa domanda di tali oggetti è causata da un'insufficiente consapevolezza della popolazione. Quando c'è una riduzione del costo di una casa costruita da uno sviluppatore o proprietari di case frugali, l'efficienza energetica raramente viene data importanza. Inoltre, in Russia non ci sono praticamente specialisti in questo campo e le compagnie assicurative raramente comprendono la necessità di assicurare una casa del genere. Pertanto, sarà difficile per una persona che comprende l'importanza del risparmio energetico assicurare la sua proprietà.

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DI la classe dell'edificio è determinata in conformità con l'ordinanza del Ministero dello sviluppo regionale della Federazione Russa del 04.08.2011 N 161 "Sull'approvazione delle regole per la determinazione delle classi di efficienza energetica dei condomini e dei requisiti per l'indicatore della classe di efficienza energetica condominio situato sulla facciata di un condominio".

Questo dà il via all'attuazione dell'articolo 12 della 261a legge federale "Sul risparmio energetico e sull'aumento dell'efficienza energetica". Pertanto, sulle facciate di quasi tutte le case, edifici e strutture russe, accanto al nome della via e al numero dell'edificio, dovrebbe apparire una targa bianca che indica la classe di efficienza energetica dell'oggetto.

In base a tale ordinanza, dal 1 agosto 2011, ogni condominio sarà assegnato a colpo sicuro classe di efficienza energetica. Fanno eccezione solo i monumenti storici e culturali, gli edifici temporanei, gli oggetti di individuo costruzione di alloggi, paese e casette da giardino, edifici e strutture ad uso ausiliario. Su tutti gli altri edifici, nel tempo, dovrebbe comparire un'apposita targa, che indicherà con una lettera la classe di efficienza energetica dell'oggetto. Ad oggi esistono sette classi: A, B, B+, B++, C, D, E.

A - è la classe più alta: tali case consumano un minimo di energia per il riscaldamento, la ventilazione e la fornitura di acqua calda. E - il più basso: i residenti di queste case dovranno sborsare particolarmente pesantemente per pagare servizi di pubblica utilità.

Ora l'indice dirà ai futuri inquilini quanta energia consuma la casa e quanto alla fine dovranno pagare per il suo funzionamento. Maggiore è la classe di efficienza energetica, minore sarà il consumo di energia termica della casa in futuro.

Classi di efficienza energetica stabilite:

Secondo gli esperti, in futuro, il principale incentivo per l'introduzione di misure di risparmio energetico non dovrebbe essere lo Stato rappresentato dalle autorità di controllo, ma il mercato stesso. Perchéclasse di efficienza energetica edificio residenzialeinfluenzerà direttamente il suo valore di mercato. Non appena il sistema di classi inizia ad essere implementato in modo massiccio, apparirà immediatamente il corrispondente criterio di stima dei costi. metro quadro tale immobile. Fino a quando non viene effettuato un audit energetico, nessuno pensa alle proprietà di questo o quell'edificio, a quanto si deve spendere per il riscaldamento, l'elettricità e l'approvvigionamento idrico. Quando queste informazioni diventano pubbliche, possono essere utilizzate nella vendita di immobili, - ha affermato il capo del dipartimento per lo sviluppo della legislazione nel campo dell'energia e dell'innovazione dell'Agenzia per l'energia russa Alexei Tulikov.

Indicatori di classe di efficienza energetica per edifici residenzialifatto di materiale di qualità tecnologia a trasferimento termico, adatta a tutti zone climatiche della Federazione Russa e rispettare pienamente l'ordine del Ministero dello sviluppo regionale della Federazione Russa.

Secondo la legge sul risparmio energetico, gli sviluppatori di un condominio devono posizionare un indicatore della classe di efficienza energetica dell'edificio sulla facciata dell'edificio per l'uso. I requisiti per l'indice sono stabiliti dalle autorità esecutive autorizzate. I proprietari di locali in tali abitazioni sono tenuti a mantenere l'indicatore della classe di efficienza energetica nella forma corretta e, al cambio di classe, sostituirlo con quello appropriato.

Per gli edifici messi in esercizio dall'inizio del 2010 è necessario effettuare una diagnosi energetica e stabilire il livello di efficienza energetica. Per gli enti autorizzati per legge, entro il 31 dicembre 2012, è inoltre richiesto di effettuare un audit energetico e stabilire una classe di efficienza energetica.

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È entrata in vigore l'ordinanza del Ministero dello sviluppo regionale della Federazione Russa sull'approvazione delle regole per la determinazione delle classi di efficienza energetica dei condomini.

Avvia l'attuazione dell'articolo 12 della 261a legge federale "Sul risparmio energetico e sull'aumento dell'efficienza energetica". Pertanto, sulle facciate di quasi tutte le case, edifici e strutture russe, accanto al nome della strada e al numero dell'edificio, dovrebbe apparire una targa bianca che indica la classe di efficienza energetica della struttura e tutte le case riceveranno passaporti energetici. Finora, il Ministero dello Sviluppo Regionale ha previsto eccezioni solo per monumenti storici e culturali, edifici temporanei, oggetti di costruzione di alloggi individuali, agriturismi e casette da giardino, edifici e strutture ad uso ausiliario. Gli standard-settings prevedevano sette classi di efficienza energetica: A, B, B+, B++, C, D, E. Le case con la classe A più alta consumano meno energia per il riscaldamento, la ventilazione e l'acqua calda. L'indicatore sarà calcolato sulla base del consumo medio annuo di energia termica per riscaldamento, ventilazione e fornitura di acqua calda, oltre che architettonica e caratteristiche del progetto costruzione. A seconda della lettera in cui è designato l'edificio, diventerà chiaro quanta energia spendono i residenti di una particolare casa in un anno. È chiaro che i proprietari e gli inquilini di case di classe E dovranno sborsare particolarmente pesantemente per pagare le utenze.

Le misure adottate in Russia ripetono la pratica europea, - afferma Mikhail Shapiro, CEO di un produttore di apparecchiature a risparmio energetico per i sistemi di riscaldamento. - Sviluppano un passaporto energetico individuale per ogni edificio. Contiene tutte le informazioni necessarie sul livello di consumo energetico. La differenza nelle bollette tra i residenti di determinati edifici può essere molto significativa e raggiungere fino al 50 percento o più.

Gli esperti di Tver hanno convenuto che in questo modo le autorità stanno cercando di rendere popolare l'idea del risparmio energetico tra la popolazione. Tuttavia, gli strumenti finanziari per l'attuazione di questo importante programma non sono ancora stati offerti ai cittadini.

È difficile ridurre il consumo di energia quando il patrimonio immobiliare continua a deteriorarsi, e ingegneria di rete consumato del 70-80 percento

La maggior parte della popolazione (almeno nella regione di Tver) non è pronta ad aumentare il costo degli alloggi e dei servizi comunali, - afferma Sergey Delakov, presidente della commissione della Duma cittadina per verificare la partecipazione dell'amministrazione di Tver alle attività di alloggio e imprese di servizi comunali. - Le innovazioni, ovviamente, stimoleranno la modernizzazione del settore, ma la domanda è dove ottenere le risorse finanziarie per questo. In effetti, affinché l'HOA possa trasferire il suo condominio a una classe superiore, sono necessari soldi "lunghi". Credo che sia necessario sviluppare un programma federale speciale di prestiti agevolati per coloro che intendono migliorare l'efficienza energetica delle proprie abitazioni. In caso contrario, tutto sarà ridotto a una riparazione a campione di "colli di bottiglia".

In precedenza, una procedura simile era stata avviata per istituzioni di bilancio. Tutti loro sono tenuti a rilasciare passaporti energetici prima del 1 gennaio 2013. Il documento è redatto sulla base dei risultati di un audit energetico obbligatorio. Sulla base dei suoi risultati, l'istituzione riceve raccomandazioni volte a risparmiare risorse.

Le innovazioni, ovviamente, riguarderanno non solo il settore abitativo e comunale della regione, ma anche l'industria edile e architettonica, gli agenti immobiliari, i periti, il mercato bancario e persino assicurativo. Così, costruttori e progettisti sono già perplessi: dovranno mantenere una sorta di "programma di miglioramento dell'efficienza energetica". Infatti, secondo la citata ordinanza del Ministero dello Sviluppo Regionale, quest'anno è possibile commissionare edifici solo con una classe di efficienza energetica minima C (il livello di consumo specifico di energia rispetto al valore base va da più cinque a meno dieci per cento ). A partire dal 2012, la classe di efficienza energetica dei nuovi edifici deve essere almeno B (il livello di consumo specifico di energia è inferiore di un altro 11-25 per cento) e dal 2016 - B+. La progettazione di edifici con classi di efficienza energetica C (normale), D (bassa) ed E (bassa) sarà generalmente vietata.

Nel pensiero e nella gestione delle società di gestione. Per portare un normale condominio nello stato raccomandato dagli standard, è necessario ridurre il livello di consumo energetico per il suo funzionamento del 40-60 percento nei prossimi 5-7 anni. Solo in questo caso, i residenti non pagheranno più del dovuto. Come si può ottenere ciò se il patrimonio abitativo delle città di Tver continua a deteriorarsi e le reti di ingegneria sono consumate del 70-80 percento? Invece di rispondere a questa domanda, un dipendente di una delle società di gestione ha ricordato al corrispondente di RG la classica frase: "La severità delle leggi è compensata dalla facoltatività della loro attuazione".

Ma gli agenti immobiliari differivano nelle loro valutazioni su quanto sarà significativo l'impatto delle innovazioni legislative sul mercato immobiliare. Alcuni credono che la classe di efficienza energetica di una casa possa diventare parametro aggiuntivo nel processo di selezione dell'alloggio per i clienti, cioè influenzare direttamente il valore di mercato dell'appartamento. Non appena il sistema delle classi sarà implementato in maniera massiccia, ci sarà un opportuno criterio di valutazione del costo al metro quadro di tale immobile. Altri, al contrario, sostengono che questo impatto sarà minimo, soprattutto per venditori ed esperti.

Agenti immobiliari, periti, specialisti nel campo dell'edilizia abitativa e dei servizi comunali e del risparmio energetico, anche senza segni bianchi sulle case, conoscono bene la situazione e a colpo d'occhio possono dire quale casa è adatta per l'edilizia abitativa in tutti i sensi e quale è non molto bene, - dice il direttore di una delle agenzie immobiliari Larisa Mosolygin. - Secondo me, nelle condizioni attuali, chi produrrà queste lastre ne trarrà il massimo beneficio. Inoltre, non posso dire che l'introduzione del concetto di "case di classe" influirà sui prezzi nel mercato. Ad esempio, in termini di efficienza energetica, Krusciov è molto più efficiente case a pannelli. Il prezzo delle abitazioni è influenzato dalla domanda, nata dalle capacità dell'acquirente e non dai suoi desideri.

Ma tutti gli esperti concordano sul fatto che la certificazione energetica e la classificazione del patrimonio immobiliare sia il prossimo passo logico dopo l'introduzione diffusa dei contatori. Bisogna capire, dicono, che l'installazione di dispositivi di misura non significa risparmio in quanto tale, ma controllo dei consumi energetici. Dopo che tutti i dispositivi di misurazione sono stati installati, le organizzazioni speciali condurranno un audit energetico degli edifici e inizierà l'emissione di passaporti energetici. E poi il settore residenziale deve essere allineato agli standard di consumo energetico. E in futuro, il principale stimolo per l'introduzione di misure di risparmio energetico non dovrebbe essere lo Stato rappresentato dalle autorità di controllo, ma il mercato stesso.

Tuttavia, non c'è stato ancora alcun nervosismo evidente in relazione alla situazione nella regione di Tver. Ed è comprensibile il perché: chi costruisce o vende case, fornisce risorse energetiche o fornisce servizi di manutenzione della casa, deve ancora attraversare il periodo più difficile di sperimentare innovazioni, maturando una prima esperienza. Per quanto riguarda i residenti dei condomini, la stragrande maggioranza di loro ha ancora difficoltà a pronunciare la parola "efficienza energetica". In casi estremi, lo hanno sentito nei messaggi ufficiali sui canali televisivi centrali. Il massimo che è sufficiente per i normali pagatori è installare dispositivi di misurazione. E il fatto che tetti che perdono e tubi che perdono provocheranno sicuramente un aumento dell'importo delle bollette, mentre solo pochi anziani alfabetizzati nelle case e nei portici stanno pensando.

Classi di efficienza energetica degli edifici e indicatori di consumo energetico. Progetto di decreto del Ministero dell'edilizia e dei servizi pubblici della Russia

AV Fadeyev, Esperto del Ministero delle Costruzioni e dei Servizi Pubblici della Federazione Russa (Minstroy of Russia)

parole chiave: efficienza energetica, classe di efficienza energetica, consumo specifico di energia termica, indicatori core

Progetto di decreto del Ministero dell'edilizia e dei servizi pubblici della Russia "Sull'approvazione delle regole per la valutazione della classe di efficienza energetica dei condomini e dei requisiti per il segno della classe di efficienza energetica dei condomini apposto sulla facciata del condominio", dove il presidente di NP VOK Yu. UN. Tabunschikov era uno degli iniziatori dello sviluppo, è attualmente nella fase di preparazione attiva. Vediamo di cosa tratta questo documento.

Descrizione:

Il progetto di ordinanza del Ministero dell'edilizia russo "Sull'approvazione delle regole per la determinazione delle classi di efficienza energetica dei condomini e dei requisiti per l'indicatore della classe di efficienza energetica di un condominio situato sulla facciata di un condominio", uno dei gli iniziatori dello sviluppo di cui era il presidente di NP "AVOK" Yu. A. Tabunshchikov, è ora nella fase attiva di preparazione. Considera il contenuto e le caratteristiche di questo documento.

AV Fadeev, esperto del Dipartimento Housing and Public Utilities del Ministero delle Costruzioni della Russia

Progetto di ordinanza del Ministero dell'edilizia, dell'edilizia abitativa e dei servizi comunali Federazione Russa(Ministero dell'edilizia della Russia) "Sull'approvazione delle regole per la determinazione delle classi di efficienza energetica dei condomini e dei requisiti per l'indice della classe di efficienza energetica di un condominio posto sulla facciata di un condominio" (di seguito denominato come l'Ordine), uno degli iniziatori del cui sviluppo è stato Yu.A, il presidente di NP ABOK Tabunshchikov è ora nella fase attiva di preparazione. Considera il contenuto e le caratteristiche di questo documento.

Motivi per lo sviluppo dell'Ordine

Il lavoro è iniziato con il fatto che, in conformità con il decreto del governo della Federazione Russa n. 1129 1, sono state apportate modifiche al decreto del governo della Federazione Russa n. 18 2, che obbligava ad aggiornare l'ordinanza del Ministero dello sviluppo regionale della Russia n. 161 3, integrandolo con indicatori del consumo specifico di risorse energetiche per ventilazione, riscaldamento, fornitura di acqua calda e alimentazione uso comune. Anche se vale la pena notare che la base di queste azioni è stata posta nella legge federale n. 261 FZ 4 .

Cosa c'è di nuovo

L'ordinanza includeva indicatori del consumo specifico di risorse energetiche. Inoltre, nell'ordinanza è stata introdotta una disposizione che esplicita la procedura per l'assegnazione delle classi di efficienza energetica: quali documenti devono essere presentati, dove sono conservati, e così via. Questo è qualcosa che non si rifletteva in precedenza nell'ordine del Ministero dello sviluppo regionale della Russia n. 161.

Il lavoro è svolto in stretta collaborazione con il Ministero dell'Energia della Federazione Russa (Ministero dell'Energia della Russia). Allo stato attuale, le disposizioni sono in fase di definizione, i cui commenti sono stati presentati dal Ministero dell'Energia della Russia, e gli ultimi disaccordi vengono rimossi per l'ulteriore promozione dell'Ordine. Attualmente non ci sono differenze globali e inconciliabili.

È stato sviluppato un programma online che consente di calcolare classe di efficienza energetica grattacielo in conformità con l'ordine del Ministero dell'edilizia e dell'edilizia abitativa e dei servizi comunali della Federazione Russa (Minstroy of Russia) secondo le indicazioni dei contatori di calore e acqua.

Conosci il programma

Calcolo del consumo specifico di energia

Il consumo energetico specifico degli edifici sarà calcolato sulla base del consumo energetico, registrato dai comuni dispositivi di misurazione domestica, e quindi adeguato, portato a condizioni normalizzate. Questo è stato il Ministero dell'Energia della Russia ha chiesto di chiarire nei loro commenti, che è stato implementato da noi. La procedura di ricalcolo tiene conto degli effettivi indicatori climatici (condizioni meteorologiche), del numero effettivo di abitanti e così via.

La metodologia per questi calcoli è indicata nell'ordinanza come paragrafo separato.

Tuttavia, la base di calcolo indicatori specifici- Dati del contatore. Seguendo questo approccio, il Ministero delle Costruzioni della Russia persegue diversi obiettivi, tra cui incoraggiare l'installazione di dispositivi di misurazione, che consentiranno di ottenere informazioni corrette sulla quantità di risorse consumate. Se si prevede di assegnare una classe di efficienza energetica a un edificio, è indispensabile installare un contatore domestico comune e, in base alle sue letture, determinare l'efficienza energetica di un condominio.

Livello di base del consumo annuo specifico di risorse energetiche

I valori di base degli indicatori del consumo specifico annuo di risorse energetiche sono presentati sotto forma di una tabella in cui due parametri: il numero di piani di un condominio e il grado-giorno periodo di riscaldamento. Indicatore principale riflette i costi energetici per riscaldamento, ventilazione, fornitura di acqua calda e fornitura di energia elettrica delle aree comuni. Inoltre, forniamo indicatori dei costi energetici per il riscaldamento e la ventilazione. Questi due valori sono calcolati per ciascuna regione, per singole città e paesi.

Confronto del consumo effettivo di risorse energetiche, convertito in valori standard, con base e permette di determinare la classe di efficienza energetica.

Gradazione delle classi di efficienza energetica

Viene eseguita la designazione della classe di efficienza energetica di un condominio con lettere latine su una scala da "G" (il più basso) ad "A++" (il più alto) in termini di scostamento dell'indicatore del consumo specifico annuo di risorse energetiche dall'indicatore normalizzato (vedi tabella).

Il Ministero dell'Energia ha chiesto di spiegare perché tali categorie sono state scelte per classe. Qui si può fare riferimento alla bozza di regolamento, realizzata sulla base della norma europea EN 15217 “Efficienza energetica degli edifici. Metodi per esprimere la prestazione energetica degli edifici e certificazione della prestazione energetica degli edifici”, e sulla stessa norma europea. In questi documenti è stata creata una gradazione ragionevole. Inoltre, questo ci permetterà di dire che siamo in linea con il prodotto europeo: in Europa le classi sono suddivise allo stesso modo.

Consumi energetici per riscaldamento elettrico e sistemi split

Una questione importante è l'uso del riscaldamento elettrico e l'uso di sistemi split per il raffreddamento.

Ora abbiamo un'istruzione dal governo della Federazione Russa di considerare la questione del divieto dell'installazione di riscaldamento elettrico in case con riscaldamento centralizzato.

Per quanto riguarda i sistemi divisi, la domanda è documenti normativi e codici di condotta non sono regolamentati, non possiamo essere guidati da esso. Non appena il problema sarà risolto, torneremo a tenere conto di questo consumo energetico. Sfortunatamente, tutto ciò che va oltre i contatori generali di casa è il consumo di energia personale, che non viene preso in considerazione nel determinare la classe di efficienza energetica di un edificio. Sarà necessario tornare su questo problema, rivedere e aggiornare il documento.

A nome del presidente del governo della Federazione Russa D. A. Medvedev, dopo un incontro con il Consiglio di coordinamento per gli investimenti esteri nell'ottobre 2015, il Ministero delle costruzioni russo sta attualmente sviluppando una tabella di marcia per migliorare l'efficienza energetica degli edifici. Questo importante tema è affrontato dal Dipartimento per l'edilizia abitativa e dai servizi comunali e dal Dipartimento per lo sviluppo urbano e l'architettura. Fino al 14 aprile anno corrente la tabella di marcia deve essere sottoposta all'approvazione del governo della Federazione Russa. Conformemente a questo documento, nel corso di due anni verrà formata una vasta serie di documenti, alcuni dei quali saranno presentati sotto forma di relazioni al governo della Federazione Russa e altri sotto forma progetti finiti regolamenti. L'adozione di questi documenti darà un ulteriore impulso allo sviluppo del risparmio energetico e consentirà di tenere traccia di tutte le risorse spese in futuro.

Classe di prestazione energetica di edifici nuovi ed esistenti

Deve essere assegnata la classe di efficienza energetica condomini nelle nuove costruzioni su base obbligatoria e in quelle esistenti - su base volontaria, come è scritto nella legge federale n. 261 FZ. Sebbene il Ministero dell'edilizia russo stia valutando una raccomandazione agli ispettorati regionali per l'edilizia abitativa, dopo che tutte le letture dei contatori vengono visualizzate nel sistema informativo statale per l'edilizia abitativa e i servizi di pubblica utilità (GIS Housing and Public Utilities), per consentire ai governi locali di assegnare una classe di efficienza energetica a un condominio di propria iniziativa.

Alla messa in esercizio degli edifici viene assegnata anche una classe di efficienza energetica in base alle letture dei dispositivi di contabilizzazione e il calcolo viene effettuato secondo un metodo accelerato. Poiché il consumo energetico nei primi anni di esercizio dei nuovi edifici differisce dal consumo energetico durante il normale esercizio (a causa dell'essiccazione del calcestruzzo, dell'occupazione parziale, ecc.), il consumo energetico deve essere confermato. La bozza di decreto contiene l'obbligo di confermare la classe di efficienza energetica in 5 anni per le nuove case. La responsabilità dello sviluppatore rimane per questo periodo - per il periodo di garanzia per i condomini. Prima della fine del periodo di garanzia, deve essere confermata la classe di efficienza energetica dell'edificio. Se vengono rilevate deviazioni significative, i proprietari possono richiedere allo sviluppatore di eliminare queste discrepanze.

Secondo la legge n. 261 FZ, con una classe di efficienza energetica elevata di un edificio, il periodo per il mantenimento degli indicatori di consumo energetico è di 10 anni. La classe di alta efficienza energetica comprende gli edifici con una marcatura superiore a "B" ("B", "A", "A +", "A ++").

La procedura per l'assegnazione di una classe di efficienza energetica

Ai sensi della Legge n. 261 FZ, la classe di efficienza energetica di un edificio di nuova costruzione è attribuita dall'Autorità per la Vigilanza sui Lavori dello Stato. L'organismo di Gosstroynadzor deve ricevere una dichiarazione dal promotore, che indicherà i costi unitari raccolti e indicati in conformità con l'Ordine. Il committente porta la dichiarazione compilata insieme a tutti gli altri documenti previsti dalla legge per ottenere l'autorizzazione alla messa in servizio dell'impianto, e l'Autorità di vigilanza sui cantieri edili emette atto sull'assegnazione di una classe di efficienza energetica.

Al momento dell'assegnazione di una classe di efficienza energetica, l'Autorità di vigilanza sui cantieri edili controlla la compilazione della dichiarazione da parte del committente.

La procedura è più semplice quando le case sono già in funzione: i proprietari delle case o l'ente gestore si rivolgono all'Ispettorato statale per l'edilizia abitativa e forniscono una dichiarazione con letture dei contatori all'inizio e alla fine dell'anno. Le autorità immobiliari possono confrontare se i dati nella dichiarazione sono corretti.

Le classi che sono già state assegnate fino ad oggi saranno riviste. Passiamo ora a una nuova classificazione basata sul modello fissato nella norma europea EN 15217. Lì, la classe normale è la classe “D”, e il livello normale è il valore medio per il 50% del patrimonio immobiliare degli edifici.

puntatore di classe

Oltre alla targa indicante la classe di efficienza energetica, posta sulla facciata dell'edificio, il documento prevede la collocazione direttamente all'ingresso presso lo stand informativo Informazioni aggiuntive, simile a quello riportato nella norma europea EN 15217. Sulla targa, oltre alla classe in espressione letterale, assicurati di indicare a caratteri grandi un indicatore che rifletta consumo specifico energia per 1 m 2 e per un confronto visivo e più informativo: i valori di base di questo indicatore. Il decreto del governo della Federazione Russa n. 18 non ci richiede di averlo informazioni dettagliate nell'ingresso, tuttavia, tenuto conto dell'impossibilità di apporre molte informazioni significative sulla facciata (la gente non la vedrà), si è deciso inoltre di obbligare il promotore ad assegnare una classe di efficienza energetica a duplicare la informazioni all'ingresso dello stand informativo.

Le migliori tecnologie disponibili per il risparmio energetico

Uno dei desideri del Ministero dell'Energia della Russia è quello di includere nell'Ordine alcuni requisiti per l'efficienza energetica, oltre a indicatori e metodi. Ci sono diversi approcci qui: alcuni esperti non sono d'accordo con questo.

Ad esempio, uno di questi desideri è quello di regolamentare applicazione obbligatoria alcune delle migliori tecnologie di risparmio energetico disponibili come condizione richiesta assegnazione di una classe di efficienza energetica elevata. Finora sono state identificate due di queste tecnologie che, a quanto pare, possono essere prescritte come obbligatorie: Illuminazione a LED e ITP con regolazione del tempo. Forse, non solo con le condizioni meteorologiche, ma anche con la regolazione della facciata, che ridurrà ulteriormente il consumo di energia e allo stesso tempo fornirà condizioni confortevoli. Le facciate poste sui lati nord e sud richiedono condizioni termiche differenti, che si realizzano, tra l'altro, regolando le alzate sistema verticale riscaldamento.

Gli esperti non erano d'accordo sulla necessità di stabilire tali requisiti, quindi è improbabile che vengano esplicitati nell'Ordine. È probabile che le disposizioni si riflettano in un altro documento, chiamato "Requisiti di efficienza energetica".

Sulla questione di quali tecnologie dovrebbero essere incluse nell'elenco delle obbligatorie, anche gli esperti non hanno ancora un consenso.

Il progetto di decreto è attualmente in fase di approvazione. Dopo l'approvazione, intendiamo tornare su questo argomento e considerare più in dettaglio le principali disposizioni del documento.

1 Decreto del governo della Federazione Russa del 9 dicembre 2013 n. 1129 "Sulla modifica dei requisiti per le regole per la determinazione della classe di efficienza energetica dei condomini".

2 Decreto del governo della Federazione Russa del 25 gennaio 2011 n. 18 "Sull'approvazione delle regole per stabilire i requisiti di efficienza energetica per edifici, strutture, strutture e requisiti per le regole per determinare la classe di efficienza energetica dei condomini".

3 Ordine del Ministero dello sviluppo regionale della Russia dell'8 aprile 2011 n. 161 "Sull'approvazione delle Regole per la determinazione delle classi di efficienza energetica dei condomini e dei Requisiti per l'indicatore della classe di efficienza energetica di un condominio situato sulla facciata di un condominio”.

4 Legge federale del 23 novembre 2009 n. 261-FZ (come modificata il 13 luglio 2015) "Sul risparmio energetico e sul miglioramento dell'efficienza energetica e sugli emendamenti ad alcuni atti legislativi della Federazione Russa".