Uy-joy kommunal xizmatlari / Uy-joy kommunal xizmatlari uchun tariflar

Kommunal xizmatlar uchun to'lov har qanday jiddiy va doimiy chiziqdir oila byudjeti. To'lovingizda xatolik yuz berganligini va siz ortiqcha to'layotganingizni qanday aniqlash mumkin? Moskva viloyati davlat uy-joy inspektsiyasi kommunal to'lovlarni tejash bo'yicha foydali, amaliy maslahatlar to'plashga harakat qildi.

Kommunal xizmatlarni to'lash: harakatlar bo'yicha ko'rsatmalar

To'lovlarni hisoblashda asosiy xatolar haqida gapirishdan oldin, biz harakatlar uchun qisqa ko'rsatma beramiz. U quyidagi barcha holatlarda ishlaydi.

Shunday qilib, agar siz xizmatlar uchun ortiqcha to'lovni amalga oshirayotganingizga ishonish uchun asos bo'lsa, birinchi navbatda, boshqaruv kompaniyasi bilan bog'lanishingiz kerak. Ular iste'molchi ular bilan bog'langanda to'g'ridan-to'g'ri hisob-kitoblarning to'g'riligini tekshirishlari va tekshirish natijalariga ko'ra darhol to'g'ri hisoblangan to'lovlar bilan hujjatlarni berishlari shart. Sizning so'rovingiz bo'yicha ular boshning imzosi va muhri bilan tasdiqlanishi kerak.

Agar siz boshqaruvchi tashkilotga yozma ravishda murojaat qilsangiz, u uch ish kuni ichida sizning murojaatingiz qanoatlantiriladimi yoki yo'qmi, yozma javob berishi va oxirgi holatda rad etish sabablarini tushuntirishi shart.

Amalda, agar hisob-kitoblarda xatolar aniqlansa, kompaniyalar deyarli har doim muammoni imkon qadar tezroq hal qilishga intiladi. Agar kompaniya qayta hisoblash talabini e'tiborsiz qoldirsa, davlat uy-joy inspektsiyasiga murojaat qiling, xayriyatki, barcha tasdiqlovchi hujjatlar sizning qo'lingizda bo'ladi.

Kommunal xizmatlar: umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash uchun tarif

Agar uy boshqaruvchi kompaniya tomonidan boshqarilsa, texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash uchun to'lov miqdori boshqaruv kompaniyasining takliflarini hisobga olgan holda kamida bir yil muddatga belgilanadi. Yil davomida to'lov qayta-qayta oshsa, bu uyg'onish va vaziyatni ko'rib chiqish uchun sababdir. Agar uyda HOA yoki uy-joy kooperativi mavjud bo'lsa, ushbu to'lov miqdori ustavga muvofiq boshqaruv organlari tomonidan belgilanadi.

Qo'shimcha xizmatlar uchun to'lovlarni kim belgilaydi?

Qo'shimcha xizmatlarni taqdim etish - konserjning ishi, kirish joylari yoki jamoaviy to'xtash joylarini himoya qilish, interkomdan foydalanish - va ular uchun to'lov miqdori - bu mulkdorlarning umumiy yig'ilishining "eparxiyasi". Umumiy yig'ilish qarorisiz qo'shimcha qatorlar paydo bo'lishi yoki o'zgarishi mumkin emas. Umumiy yig'ilish qarori qabul qilingandan so'ng shartnoma tuziladi. Agar siz yig'ilish qaroriga rozi bo'lmasangiz, sudga murojaat qilish huquqiga egasiz.

Kommunal to'lovlarni qayerda tekshirish mumkin?

uchun tariflarni tekshiring kommunal xizmatlar Narxlar va tariflar bo'yicha mintaqaviy qo'mitasining veb-saytiga tashrif buyurishingiz yoki Federal tarif xizmatining maxsus xizmatidan foydalanishingiz mumkin.

Kommunal xizmatlar uchun tariflarni yiliga bir martadan ko'p bo'lmagan holda qayta ko'rib chiqish mumkin (nazorat qiluvchi organlarning ko'rsatmalari yoki sud qarori chiqarilgan hollar bundan mustasno).

Shuningdek, sizning to'lovingizda ko'rsatilgan yashovchilar sonini va kvartiraning tasvirini tekshirish zarar qilmaydi. Agar ma'lumotlar haqiqatdan farq qilsa, tuzatish uchun hisob-kitoblarni amalga oshiruvchi tashkilotga uy kitobidan ko'chirma va mulkchilik guvohnomasini taqdim eting.

Hisoblagich ko'rsatkichlarini qanday topshirish kerak?

Agar o'lchash asboblari o'rnatilsa va ishga tushirilsa, siz faqat real iste'mol uchun (shu jumladan umumiy uy ehtiyojlari uchun) to'laysiz. Kvartira hisoblagichlarining ko'rsatkichlarini o'z vaqtida olish va uzatish kerak.

Buning turli usullari mavjud: saytlarda boshqaruv kompaniyasi yoki resurslar bilan ta'minlovchi tashkilot, shu jumladan orqali shaxsiy hisoblar, guvohlikni o'tkazish uchun maxsus shakllardan foydalangan holda (bitta umurtqa pog'onasini yirtib tashlash). to'lov hujjati), bo'ylab to'lov terminali, mijozlar ofisi va boshqalar. Shuningdek, siz kvitansiyangiz bilan ma'lumotlarni tekshirishingiz kerak: raqamlar to'g'ri ko'rsatilganmi va hisob-kitob standartga mos keladimi.

Umumiy uy hisoblagichlari mavjud bo'lsa, isitish uchun kommunal xizmat uchun to'lov qanday hisoblanadi?

Hisoblashda eng ko'p uchraydigan xatolardan biri - umumiy uy hisoblagichlarining ko'rsatkichlarini hisobga olmasdan, standart bo'yicha isitish to'lovlarini hisoblash. Esingizda bo'lsin, kollektiv hisoblagich o'rnatilgandan keyingi birinchi yilda to'lov standartga muvofiq olinadi, keyin u umumiy uy hisoblagichlari ko'rsatkichlari bo'yicha o'tgan yilning o'rtacha iste'moli asosida hisoblanadi. Shu bilan birga, yiliga bir marta to'lovni resurs iste'molining haqiqiy hajmidan kelib chiqqan holda tuzatish kerak.

Hisoblagichlar bo'lmasa, kommunal xizmatlar qanday to'lanadi?

Bunday holda, hisob-kitoblar standartlarga muvofiq amalga oshiriladi. Ular haqiqiy xarajatlardan yuqori, shuning uchun siz ko'proq to'lashingiz kerak. Va 2015 yil 1 yanvardan boshlab Moskva viloyati Uy-joy va kommunal xo'jaligi vazirligi tomonidan tasdiqlangan kommunal xizmatlarni iste'mol qilish standartlari kuchga kiradi. 1999 yilgacha qurilgan uylarda standartlar ortadi. Ammo yangi binolarda issiqlik iste'moli me'yori shunchalik pasayadiki, boshqa resurslarni iste'mol qilish me'yori oshishiga qaramay, uy-joy kommunal xizmatlari uchun umumiy to'lov kamayadi.

Bundan tashqari, 2015 yildan beri Rossiya hukumati fuqarolarni o'lchash asboblarini o'rnatishni rag'batlantirish niyatida ekanligini unutmaslik kerak, asta-sekin standartlarni 1,6 baravarga oshirish (2017 yildan beri).

Faqat bitta xulosa bor: yorug'lik, gaz, issiq va sovuq suv uchun hisoblagichlar 2014 yil oxirigacha o'rnatilishi kerak. Va umumiy uy hisoblagichlarining mavjudligini tekshirishni unutmang.

Umumiy uy hisoblagichlarini o'rnatish va o'rnatish uchun kim to'laydi?

Energiyani tejash bo'yicha federal qonunga muvofiq, ularni o'rnatish majburiydir. Ushbu hisoblagichlar umumiy mulkning bir qismi bo'lganligi sababli, ish va jihozlar uchun to'lov ko'p qavatli uydagi barcha xonadon egalari o'rtasida taqsimlanadi. Hisoblagichlarni o'rnatish va kerakli miqdorni yig'ish to'g'risida qaror qabul qilinadi umumiy yig'ilish egalari. Resurs ta'minlovchi tashkilotlar uylarni o'lchash asboblari bilan jihozlashlari kerak.

Shaxsiy isitish punkti bo'lgan uylarda issiq suv uchun to'lov qanday hisoblanadi?

Yakka tartibdagi issiqlik punkti (qozonxona) bo'lgan uylarda issiqlik uchun to'lov shunga muvofiq amalga oshiriladi umumiy qoidalar, ammo issiq suv uchun to'lash tartibi o'zgarmoqda. Agar markazlashtirilgan issiqlik va suv ta'minoti bo'lgan uylar aholisining hisob-kitoblarida "issiq suv ta'minoti" liniyasi mavjud bo'lsa, o'z qozonxonasi bo'lgan uylarda bunday emas. Buning o'rniga, issiq suv to'lovi ikkita elementdan iborat: issiq suv ta'minoti uchun sovuq suv ta'minoti (DHW uchun CWS) va suvni isitish.

Umumiy uy ehtiyojlari uchun to'lovlarni hisoblashda qanday xatolar yuzaga keladi?

Elektr quvvati hajmini ortiqcha baholash holatlari tez-tez uchrab turadi, issiq va sovuq suv davlat ehtiyojlari uchun taqdim etiladi. Bundan tashqari, boshqaruv kompaniyasi umumiy uy ehtiyojlari uchun isitish uchun hisob-kitob qilish huquqiga ega emas (bu dastlab ko'zda tutilmagan) va umumiy uy ehtiyojlari uchun suvni oqizish (to'lov 2013 yil iyun oyida Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan bekor qilingan) .

Iste'molchilarning kvartirada vaqtincha yo'qligi sababli kommunal to'lovlarni qayta hisoblash qanday amalga oshiriladi?

Agar kvartirada individual hisobga olish moslamalari bo'lmasa, iste'molchi ketma-ket besh to'liq kalendar kunidan ko'proq vaqt davomida yo'q bo'lganda, siz sovuq va issiq suv, kanalizatsiya (kanalizatsiya), gaz va elektr ta'minoti uchun qayta hisob-kitob qilishni talab qilishingiz mumkin. Siz faqat turar-joy binolarini isitish uchun isitish va gaz ta'minoti, shuningdek, umumiy uy ehtiyojlari uchun kommunal resurslar uchun to'lashingiz kerak bo'ladi.

Qayta hisoblash vaqtinchalik yo'qlik muddati tugaganidan keyin 30 kun ichida amalga oshiriladi. Qayta hisoblash uchun arizalar boshqaruvchi tashkilotga yuboriladi. Arizada vaqtincha bo'lmagan har bir iste'molchining familiyasi, ismi va otasining ismi, uning turar-joy binosida vaqtincha yo'qligi davri boshlangan kun va tugash kuni ko'rsatiladi. Qayta hisob-kitob qilish to'g'risidagi arizaga iste'molchining vaqtincha yo'qligini tasdiqlovchi hujjatlar ilova qilinadi. Bu, masalan, chiptalar, mehmonxona to'lovlari, sanatoriydan sertifikat, sayohat guvohnomasi va boshqalar bo'lishi mumkin.

Agar xizmat sifatsiz yoki vaqti-vaqti bilan bo'lsa, kommunal to'lovlarni qayta hisoblashga qanday erishish mumkin?

gacha kommunal to'lovlar kamayadi to'liq nashr Agar siz xizmatlar olayotgan bo'lsangiz, undan sifatsizligi(harorat issiq suv yoki xona ichidagi havo me'yordan past va hokazo) yoki xizmatlar belgilangan muddatdan ko'proq vaqt oralig'ida ko'rsatiladi.

Davlat xizmatlari sifatiga qo'yiladigan talablar va ruxsat etilgan muddat tanaffuslar Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 05/06/2011 yildagi 354-son qaroriga 1-ilovada keltirilgan.

Masalan, sovuq va issiq suv ta'minoti uchun to'lovni qayta hisoblash xizmatlar 4 soatdan ortiq bo'lmagan taqdirda amalga oshiriladi. Qayta hisoblash, shuningdek, issiq suv harorati me'yordan (60 -75 daraja) kunduzi 3 darajadan ortiq, kechasi esa 5 darajadan oshganda amalga oshiriladi.

Bilish kerak: ta'minlash fakti sifatsiz xizmat iste'molchining ro'yxatga olish jurnalida qayd etilgan favqulodda dispetcherlik xizmatiga arizasi va tekshirish dalolatnomasi bilan tasdiqlanishi kerak.

Agar uyda baxtsiz hodisa ro'y bergan bo'lsa, natijada xizmat ko'rsatish belgilangan muddatdan ko'proq muddatga to'xtatilgan bo'lsa, boshqaruv kompaniyasi butun uyni avtomatik ravishda qayta hisoblashi shart. Agar bu sodir bo'lmasa, boshqaruv kompaniyasiga ariza bilan murojaat qilishingiz kerak. Agar u qayta hisob-kitob qilmasa, fuqaro Davlat uy-joy inspektsiyasiga shikoyat qilish huquqiga ega.

Agar ikkita kommunal to'lov kelsa nima qilish kerak?

Fuqarolar yangi boshqaruv kompaniyasini tanlagan yoki HOA tashkil etgan bo'lsa va sobiq tashkilot uyni berishni istamasa, bunday vaziyat yuzaga kelishi mumkin. Yoki fuqarolar Jinoyat kodeksini qayta sayladilar, lekin tartibni buzgan holda, esa yangi kompaniya hisob-kitob qilishni boshlaydi, garchi buni birinchisi amalga oshirishi kerak. To'g'ridan-to'g'ri firibgarlik sxemalari ham mavjud.

Shu bilan birga, hech kimga pul to'lamaslik variant emas. Uzoq vaqt davomida kommunal xizmatlarni to'lamaslik uchun uyni oddiygina o'chirib qo'yish mumkin. Nima qilsa bo'ladi?

Birinchi qadam tushuntirish uchun mahalliy ma'muriyat bilan bog'lanishdir. Ikkinchidan: kommunal xizmatlar uchun hisob-kitob qilish uchun boshqaruv kompaniyasi resurs ta'minoti tashkiloti bilan shartnoma tuzishi kerak. Va, albatta, resurs ta'minlovchi tashkilot faqat bitta boshqaruvchi tashkilot bilan ma'lum bir uyni saqlash bo'yicha shartnoma tuzish huquqiga ega. Shuning uchun resurs mutaxassislariga qo'ng'iroq qilish kimga to'lash kerakligi haqidagi savolga javob beradi.

Shu bilan birga, siz Moskva viloyati davlat uy-joy inspektsiyasiga va prokuraturaga elektron shaklda murojaat qilish huquqiga egasiz. Ular har doim boshqaruvchi tashkilotlarning qonuniyligini tekshirishlari va qaysi biri qonuniy faoliyat yuritayotganini baholashlari mumkin bo'ladi.

EIRC orqali yagona to'lov hujjati bo'yicha kommunal xizmatlar uchun to'lovlar

Boshqaruv kompaniyalari faoliyatining shaffofligini ta’minlash maqsadida viloyat hokimligi qarori bilan yagona axborot-hisob-kitob markazi orqali yagona to‘lov bo‘yicha hisob-kitoblarga o‘tish to‘g‘risida qaror qabul qilindi.

Yagona to'lov shakli viloyat hokimiyati tomonidan tasdiqlanadi. Unda mulkdorlarning umumiy yig'ilishi tomonidan qabul qilingan majburiy va qo'shimcha to'lovlar, iste'mol qilingan xizmatlar hajmi, shu jumladan umumiy uy ehtiyojlari uchun, hisoblangan va olingan pul miqdori, qayta hisob-kitoblar to'g'risidagi ma'lumotlar, kommunal xizmatlar ko'rsatuvchi provayderlar to'g'risidagi ma'lumotlar ko'rsatilgan. Bu aholi qancha va nima uchun to'lashlarini tushunishlari uchun amalga oshiriladi.

Yagona axborot va hisob-kitob markazi (MosoblLEIRTS) OAO Mosenergosbyt negizida yaratilgan bo'lib, uning ta'sischilariga mintaqaviy hukumat kiradi. Har qanday savol bo'lsa, murojaat qilishingiz mumkin ishonch telefoni EIRC: 8-800-555-07-69.

EIRCdagi to'lovlar avtomatik ravishda "bo'linadi" va vijdonsiz uy menejerlarining cho'ntagiga tushmasdan, maqsadli tarzda resurs provayderlariga o'tadi.

EIRC orqali kommunal xizmatlar uchun to'lov: imtiyozlar bilan nima sodir bo'ladi? Qo'shimcha shartnoma kerakmi?

Rezidentlar EIRC bilan qo'shimcha shartnoma tuzishlari shart emas. Markaz boshqaruvchi kompaniyalar va resurs ta'minlovchi tashkilotlar bilan agentlik shartnomasini bajarish doirasida ish olib boradi. Shuningdek, imtiyozlarni qayta ro'yxatdan o'tkazishning hojati yo'q.

Qanday qilib resurslarni tejash mumkin?

Resurs sarfini kamaytirish orqali siz kommunal to'lovlarni tejashingiz mumkin. Xususan, interpanel tikuvlarni izolyatsiyalash issiqlik yo'qotilishini, o'rnatishni kamaytirishga yordam beradi zamonaviy derazalar va isitish radiatorlari, batareyalar orqasida issiqlikni aks ettiruvchi ekranlarni joylashtirish, balkonlar va lojikalarni oynalash.

Elektr to'lovlarini tejash uchun siz ikki qismli kunduzi-kecha tarifiga o'tishingiz, oddiy cho'g'lanma lampalarni energiyani tejovchi lampalarga almashtirishingiz, energiya samaradorligi kamida "A" bo'lgan elektr jihozlarini ishlatishingiz va muzlatgichni qo'ymaslik kerak. batareyaga va pechkaga.

Bundan tashqari, e'tiborsiz qoldirmang oddiy choralar: hammasini emas, faqat kerakli lampalarni yoqing, qurilmalarni "uyquga" o'rniga tarmoqdan uzing, suv jo'mraklarini ta'mirlang va hokazo.

Ijara - to'lanadigan to'lovlar
uchun yoki ijtimoiy yollash, shuningdek ijara haqi miqdori "kommunal" uchun belgilangan tariflarga, kvartiraning umumiy maydoniga va unda yashovchilar soniga, maydoniga bog'liq. ko'p qavatli uy bilan bog'liq binolar, hisoblagichlarning mavjudligi yoki yo'qligi va boshqa nuanslar.

Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2012 yil sentyabr oyida kuchga kirgan 354-sonli qarori ijara haqini hisoblash tamoyillarini qayta ko'rib chiqdi. Qabul qilingan hujjat, shuningdek, mahalliy hokimiyat organlari tomonidan allaqachon chiqarilgan turli xil qarorlarning ko'pligi, hatto oddiy iste'molchilarni hisobga olmaganda, boshqaruvchi kompaniyalar va uy-joy mulkdorlari shirkatlari vakillarining ko'pchiligini chalkashtirib yubordi.

Avvalgi voqealar faqat gullar, deb o'ylash kerak, biz keyinroq mevalarni yig'amiz. Shu munosabat bilan 2012 yil 1 sentyabrdan boshlab ijara haqi qanday hisoblanishi kerakligini aytib berishga qaror qildik.

Bir paytlar bizning ijara haqimiz dunyodagi eng arzoni bo'lgan. Hozir
davlatning boshqa maqsad va vazifalari bor.

I. Ijara - sentyabr oyidan boshlab katta o'zgarishlar
2012 yil

▪ Ijara to'lovini hisoblashda kommunal xizmatlarning har biri ikki turga bo'linadi:
boshiga kvartirani iste'mol qilish va yana uy ehtiyojlari.

▪ Hisoblagichga ega bo'lgan fuqarolar jamoa va kvartira hisoblagichlari o'rtasidagi energiya manbalaridagi farqni ijara haqi bilan qoplashlari shart. umumiy maydondagi uy-joy maydoniga mutanosib ravishda turar-joy binosi, va sizning kvartirangiz tomonidan iste'mol qilinadigan kommunal xizmatlar hajmiga mutanosib ravishda emas.

▪ Kvartirama-kvartiraga ega bo‘lmagan ijarachilarning, shuningdek, jamoaviy yoki xonadonni hisobga olish punktiga ega bo‘lmagan ijarachilarning ijara haqi endi to‘lanadi. uyning ehtiyojlariga sarflangan kommunal resurs uchun to'lovlar. Ular uchun kommunal xizmatlarni iste'mol qilishning tegishli standartlari ishlab chiqilgan.

▪ O'z kvartirasida yashamaydigan va kommunal xizmatlardan foydalanmaydigan mulkdorlarning ijara haqi endi to'lanishi kerak. uyning ehtiyojlariga sarflangan energiya resurslari uchun to'lovlar.

▪ Ijara to'lovini hisoblashda markazlashtirilgan to'lovlar issiqlik energiyasi to'lanishi kerak haqiqatda iste'mol qilingan hajmlarga ko'ra, yoki davomida isitish mavsumi, va 12 oy ichida emas - uyda o'lchash asboblari mavjudligi yoki yo'qligidan qat'i nazar. Biroq, ichida Rostov viloyati issiqlik uchun to'lovlarni hisoblashning ushbu printsipi 2015 yil 1 yanvardan boshlab amalga oshiriladi (quyida batafsil ma'lumotga qarang).

II. Ijara haqini hisoblashning yangi tamoyillari

1. 2015 yilgacha markazlashtirilgan isitish uchun to'lov

(Shuningdek, asosiy maqolaga qarang: ).

2012 yil 10 sentyabrda Rostov viloyati gubernatori Vasiliy Golubev Rossiya hukumati tomonidan hududlarga berilgan vakolatlardan foydalangan holda 878-sonli Farmonni imzoladi, unga ko'ra 2012 yilda Donda isitish uchun to'lovni hisoblashning avvalgi tartibi. -14 Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 307-sonli qaroriga binoan davom etadi.

RF GD No 307 1/12 miqdorida yagona oylik to'lovlarni nazarda tutadi - jamoaviy hisoblagichlar bilan jihozlangan uylarda ham, ular yo'q bo'lgan uy-joylarda ham. Yil oxirida o'lchash stantsiyalari bo'lgan uylarda to'lovlar haqiqiy ko'rsatkichlarni hisobga olgan holda tuzatilishi kerak.

Ijara to'lovini hisoblash uchun quyidagi formulalar hali ham qo'llaniladi:

Formula №1: to'lov = TXSkv.XN,

qayerda T- issiqlik energiyasi uchun tarif (1 kvadrat metr uchun);
Skv.- kvartiraning umumiy maydoni; N- Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 354-sonli qarori kuchga kirgunga qadar amal qiladigan ijara haqini hisoblashda nazarda tutilgan kommunal xizmatlarni iste'mol qilish standarti. Rostov viloyatida oyiga 0,015 gigakaloriyani tashkil qiladi.

Formula №2: to'lov = S sq. x V minuslar. x T,

qayerda S kv.- kvartiraning umumiy maydoni;
V kamchiliklari.- uchun o'rtacha oylik iste'mol hajmi o'tgan yili 1 kv. butun bino tomonidan, shu jumladan joylar tomonidan iste'mol qilinadigan issiqlikning umumiy miqdoridan uy-joy metri umumiy foydalanish;
T- issiqlik tarifi.

Agar uyda issiqlik energiyasini kollektiv hisobga olish moslamasi bo'lmasa, ijara haqini hisoblash mos ravishda amalga oshiriladi: No1 formula bo'yicha; agar jihoz o'rnatilgan bo'lsa, lekin hech qanday kvartirada bo'lmasa (ofis, do'kon va boshqa noturar joy) individual hisoblagich, - 2-raqamli formula bo'yicha. Shu bilan birga, jamoaviy va kvartira hisoblagichlariga ega bo'lgan fuqarolar uchun ijara haqini hisoblashda 2-sonli formula qo'llaniladi.

"Aralash" kvartirali uylarda: ba'zilarida individual hisobga olish moslamalari mavjud, boshqalari esa yo'q, jamoaviy hisobga olish birligi mavjud bo'lsa, shaxsiy hisob raqamiga ega bo'lmagan fuqarolardan 1-formula bo'yicha ijara haqi olinadi, hisoblagich egalari - bo'yicha - bo'yicha. formula № 2.

Shu bilan birga, "tartibga soluvchilar" hali 2015 yilgacha uyning ehtiyojlariga ketadigan energiya resursi uchun ijara haqini qoplashlari shart emas. Ijara haqini hisoblashda boshqa barcha kommunal xizmatlar yangi usulda hisoblab chiqiladi.

2. Maishiy gaz iste'moli

Bilan uyda hisoblagich yo'q bo'lganda mustaqil isitish kvartiraning o'zida ishlab chiqarilgan, shuningdek, kvartirada ishlab chiqarilgan issiq suv, ijara haqini hisoblashda siz quyidagi formuladan foydalanishingiz kerak bo'ladi:

P sq. \u003d ﴾ (S sq. x Nheat) + (L × Nfood) + (L × Nsuv)) x T

kv.- kvartiraning maydoni;
N issiqlik- korpusni isitish uchun standart;
L- rezidentlar soni;
Ovqat- ovqat tayyorlash uchun standart;
Nwater- issiq suv tayyorlash uchun standart;
T- tarif.

Agar issiqlik ta'minoti va issiq suv ta'minoti mos ravishda markazlashtirilgan bo'lsa, ijara haqi soddalashtirilgan versiyaga muvofiq hisoblanishi kerak:

P kv. \u003d L × N oziq-ovqat x T,

qayerda L - kvartirada yashovchi odamlar;
N oziq-ovqat- pishirish uchun gaz iste'moli standarti;
T- tarif.

Ko'rib turganimizdek, gugurt bolalar uchun o'yinchoq bo'lmasa-da, kvartirada yashovchi chaqaloqlar ovqat pishirish paytida yoqilgan ko'k yoqilg'i uchun ham to'lashlari kerak.

Agar ijara haqini hisoblashda shaxsiy hisoblagich mavjud bo'lsa, gaz uchun to'lov sovuq / issiq suv va isitish uchun bo'lgani kabi hisoblab chiqiladi:
P c. x T, qayerda P sch.- hisoblagich ko'rsatkichlari, T- tarif (354-sonli Farmonning 42-bandi).

3. Kvartirada sovuq/issiq suv, elektr ta'minoti iste'moli

▪ Agar shaxsiy hisoblagich bo'lmasa to'lov = L x N x T, qayerda L N- kommunal iste'mol standarti, T- tarif (354-sonli Farmonning 42-bandi).

▪ Agar individual hisoblagich mavjud bo'lsa kvartirani iste'mol qilish uchun to'lov = P c. x T, qayerda P sch.- hisoblagich ko'rsatkichlari, T - tarif (354-sonli Farmonning 42-bandi).

4. Kvartiraning kanalizatsiyasi uchun to'lov

Markazlashtirilgan kanalizatsiya xizmatlari uchun ijara haqini hisoblashda mavjud bo'lmaganda kvartira hisoblagichi ustida chiqindi suv(bular ham mavjud), iste'mol qilingan sovuq va issiq suvning kvartira hisoblagichlarining ko'rsatkichlari olinadi (354-sonli Farmonning 42-bandi). Qonun chiqaruvchilarning mantig'i aniq: kvartiraga qancha suv kelgan bo'lsa, undan bir xil miqdorda oqib chiqadi. Bunday holda, kvartira tomonidan iste'mol qilinadigan sovuq va issiq suv hajmini, shuningdek elektr energiyasini hisoblashda bir xil formula qo'llaniladi: P c. x T, qayerda P sch.- hisoblagich ko'rsatkichlari, T- tarif.

Sovuq va issiq suv uchun bitta yoki barcha kvartira jihozlari mavjud bo'lmaganda, ijara haqini hisoblashda quyidagi formula qo'llaniladi: to'lov = L x N x T, qayerda L- kvartirada ro'yxatdan o'tgan odamlar; N- kvartirani iste'mol qilish uchun standart; T- tarif.

Endi ijarachilardan o'g'irlangan kommunal resurslar ijara uchun hisob-kitoblarda rasman uy ehtiyojlari uchun xarajatlar deb ataladi.

III. Uyning ehtiyojlari uchun ijara haqini hisoblash

1. Umumiy holat

Uydagi ehtiyojlar - ijara haqini hisoblashdagi asosiy "ixtiro", hisoblagich ko'rsatkichlari bo'yicha "kommunal" uchun ilgari to'lamagan fuqarolar uchun chidash kerak bo'ladi. Qonunchilarning mantig'i shundaki, uyning ishlashi kommunal resurslarni ham talab qiladi - bir xil kirishni yoritish, umumiy joylarda pollarni yuvish, suv

Ular bitta xonadon emas, balki butun binoning ishlashi uchun sarflanadi, shuning uchun ular umumiy maydonidagi uy-joy maydoniga mutanosib ravishda ijara haqiga kiritilishi kerak. \u200b uy. Uy-joyni saqlash shunga o'xshash printsip bo'yicha hisoblanadi.

Davlat xizmatlarini ko'rsatishning yangi qoidalari hisoblagich egalari ham, "tartibga soluvchi organlar" ham "uy ehtiyojlarini", shu jumladan, asosan, uyda yashamaydigan mulk egalarini qoplashlari kerakligi haqidagi tezisga asoslanadi (siz 'jonli emas, lekin ob'ekt yaxshi holatda saqlanishi kerak).

Ijara haqini hisoblashda jamoaviy va kvartira hisoblagichining mavjudligi jamoat joylarida iste'mol qilinadigan energiya miqdorini aniqlashga yordam beradi. Va keyin, formulalar yordamida, u kvartiralarning aholisi o'rtasida taqsimlanadi - ularning maydoniga qarab.

2. Uyning ehtiyojlari uchun kvartira to'lovlarini hisoblash

Kollektiv hisoblagichga ega bo'lmagan uylarda, shuningdek, jamoaviy hisoblagichga ega bo'lgan uylarda umumiy ehtiyojlarga ketadigan kommunal xizmatlar uchun to'lov quyidagi formula bo'yicha hisoblanadi:

To'lov = V uylar x T,

qayerda V uylar- ushbu kvartira tomonidan uyning ehtiyojlari uchun sarflangan resurs miqdori;
T- tarif.

2012 yil sentyabr oyidan beri Ilyichning bu lampochkasi hech qanday sababsiz yonmoqda,
lekin uy ehtiyojlari uchun.

Biz ta'kidlaymiz: V uylar- umumiy joylarda ushbu kvartira tomonidan iste'mol qilinadigan energiya resursi, lekin hech qanday tarzda kvartiraning o'zida emas. Ko'rib turganimizdek, umumiy formula oddiy. Ammo xursand bo'lishga hali erta, yig'ilgan ijara haqi bilan bog'liq muammo uyning ehtiyojlariga sarflangan resurs miqdorini (ya'ni qiymatini) hisoblashda yotadi. V uylar har bir alohida kvartira uchun).

Muammo shundaki, ko'pincha uydagi kommunal resurslarning bir qismi boshqalarni ishlab chiqarish uchun ishlatiladi. kommunal resurslar(masalan, gaz, elektr va sovuq suv - issiq suv va issiqlik energiyasini ishlab chiqarish uchun). Shu bilan birga, masalan, ba'zi manbalar uchun hisoblagichlar mavjud, ammo boshqalar uchun emas, ba'zi kvartiralarda individual o'lchash stantsiyalari mavjud, boshqalarda esa yo'q. Bu yerda ijara haqini hisoblashda bosh aylanmoqda.

Shu bilan birga, qonunchilarimiz, aftidan, ijara haqini hisoblashda bizni maydonni aylantirib, dumaloqni kiyishga majburlashga qaror qilishdi. Ular birinchi navbatda umumiy uy resursining qiymatini 1 ga hisoblash imkonini beradigan formulani ishlab chiqishlari kerak edi kvadrat metr kvartiralar (bu uyning har bir kvartirasida bir xil bo'lishi kerak!), Shundan so'ng biz ijara haqini xotirjam hisoblab chiqamiz, natijada olingan qiymatni har bir uyning maydoni va tarifiga ko'paytiramiz. Buning o'rniga, uy boshqaruvchilari hisoblashga majbur V Uylar har bir kvartira uchun.

3. Uyning ehtiyojlari uchun sarflanadigan energiyaning kvartira hajmini hisoblash

Kollektiv hisoblagichlar bo'lmagan uylarda

V uylar = N ta uy x S jami. x S kvartiralar / S qo'shnilar

qayerda N Uylar- uyning ehtiyojlari uchun belgilangan kommunal resurslarni iste'mol qilish standarti (1 kvadrat metr uchun);
Jami S- mulkdorlarning umumiy mulki binolarining maydoni (chordaklar, podvallar, kirish joylari, liftlar va boshqalar);
S kvartiralar- ijara haqi hisoblangan kvartiraning maydoni;
S qo'shnilar- kvartiralarning maydoni va noturarjoy binolari uyda, qolmaslik
jamoa mulkida.

Kollektiv hisoblagichli uylarda

Sovuq suv:

Vhouse \u003d (Vd - SVnezh. - SV yashagan.n. - SV yashagan.p. - SVgv - SVcr) x Si / Sob.,

qayerda V d- butun uy tomonidan iste'mol qilinadigan sovuq suv hajmi (ya'ni, kollektiv hisoblagichning ko'rsatkichlari);
V yumshoq- barcha noturarjoy binolari tomonidan iste'mol qilinadigan sovuq suv hajmi;
S V turar-joy- jihozlanmagan xonadonlar tomonidan iste'mol qilinadigan sovuq suv hajmi individual qurilma buxgalteriya hisobi;
SV turar-joy- sovuq suvning individual hisoblagichi bilan jihozlangan xonadonlar tomonidan iste'mol qilinadigan sovuq suv hajmi;
SV gv- issiq suvning hajmi (miqdori) (to'g'ridan-to'g'ri uyda issiq suv mustaqil ravishda ishlab chiqarilganda (markazlashtirilgan issiq suv ta'minoti mavjud bo'lmaganda);
S V cr- Qoidalarning 54-bandiga muvofiq, pudratchi tomonidan isitish uchun kommunal xizmatlarni ishlab chiqarishda foydalaniladigan sovuq suv hajmi (yo'q bo'lganda) aniqlanadi. tuman isitish);
Si- ko'p qavatli uydagi kvartiraning umumiy maydoni;
S haqida- barcha turar-joy binolari (kvartiralar) va noturar joy binolarining umumiy maydoni
turar-joy binosida.

Issiq suv, gaz, kanalizatsiya va elektr energiyasi:

Vhouse \u003d (Vd - SVnezh. - SV yashagan.n. - SVlived.p. - SVcr) x Si / Sob.,

qayerda V d- butun uy tomonidan iste'mol qilinadigan resurs hajmi (kollektiv hisoblagichning ko'rsatkichlari);
V yumshoq- turar-joy bo'lmagan binolar tomonidan iste'mol qilinadigan kommunal resurs hajmi;
S V yashash.n.- hisoblagichsiz xonadonlar tomonidan iste'mol qilinadigan kommunal resurs hajmi;
SV turar-joy- hisoblagichlar bilan jihozlangan xonadonlar tomonidan iste'mol qilinadigan kommunal resurs hajmi;
S V cr- tegishli turdagi kommunal resurs hajmi ( Elektr energiyasi, gaz) uy ichida isitish va (yoki) issiq suv ta'minotini ishlab chiqarish uchun (markazlashtirilgan issiqlik ta'minoti va (yoki) issiq suv ta'minoti mavjud bo'lmaganda) qo'shimcha ravishda pudratchi tomonidan ham foydalanilgan. iste'molchilarga elektr energiyasi va (yoki) gaz ta'minoti bo'yicha kommunal xizmatlar ko'rsatish;
Si- kvartiraning umumiy maydoni;
S haqida- uy-joy mulkdorlarining umumiy mulkiga taalluqli bo'lmagan kvartiralar va noturar joy binolarining umumiy maydoni.

Qiziq, 354-sonli qaror mualliflari hech bo'lmaganda bu uy egalari uchun yuqoridagi formulalar yordamida ijara haqini shaxsan hisoblamoqchimi? uy-joy fondi?

IV. Uy-joy xizmatlari uchun ijara haqini hisoblash

Kuchga kirgan fuqarolarga davlat xizmatlarini ko'rsatishning yangi qoidalari xarajatlarni hisoblash tamoyillariga ta'sir qilmadi. uy-joy xizmatlari ijara haqini to'lash paytida. Shu bilan birga, so'nggi bir necha yil ichida federal hokimiyat organlari bir qator boshqa qonunlar va hujjatlarni qabul qildilar, bu ham juda muhim.

1. Uy-joyni saqlash uchun to'lov

▪ Agar ilgari uy-joy mulkdorlari tomonidan saylangan bo'lsa, ular uchun tarif belgilanadi saqlanadi o'z-o'zidan. Bu Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 491-sonli qarorining 17-bandida ko'rsatilgan: "Binolarning egalari umumiy yig'ilishda xizmatlar va ishlarning ro'yxatini, ularni taqdim etish va amalga oshirish shartlarini tasdiqlashlari shart. shuningdek, ularni moliyalashtirish miqdori."

▪ Agar uy boshqaruvchi kompaniya tomonidan boshqarilsa, tarif egalarini tasdiqlaydi (491-sonli Farmonning 32-bandi). 1 yil muddatga.

▪ Uyda HOA yoki uy-joy kooperativi mavjud bo'lsa (491-sonli Farmonning 33-bandi). berilgan qiymat shirkat yoki uy-joy-qurilish kooperativi boshqaruvi tomonidan tasdiqlanadi.

▪ To'g'ridan-to'g'ri boshqaruv bilan - rezidentlar va pudratchilar o'rtasida tuzilgan shartnomalar asosida "o'z-o'zidan" o'rnatiladi. (32-bet).

Eslatma: ijaraning bir qismi sifatida ushbu qiymat o'zboshimchalik bilan olinmasligi kerak, mulkdorlar davlat tomonidan qo'yilgan uy-joyni saqlash bo'yicha bir qator talablarni bajarishlari kerak. aylantiring majburiy ishlar va ko'p qavatli uylarda ko'rsatiladigan xizmatlar, biz maqolada aytib o'tgan edik.Shu bilan birga, aholi o'zini turli xil ta'minlash huquqiga ega. qo'shimcha xizmatlar(kirish joyidagi qurolli qo'riqchilar yoki bolalar bilan hovli bo'ylab xushmuomalalik bilan yuradigan gubernatorlargacha).

Hokimiyat tomonidan belgilangan uy-joylarni saqlash bo'yicha shahar tarifi - bu uydirma, chunki har birida ish haqi alohida uy individual. Bundan tashqari, ushbu ijara miqdori bir xil uyga nisbatan har bir alohida tashkilot uchun individual bo'ladi (agar, albatta, biz yolg'on va qo'shimchalarsiz halol mehnat haqida gapirmasak). Chunki, masalan, bir xil axlat yig'ish paytida, bitta kompaniya imkoniyat topadi o'zlarining maxsus jihozlaridan foydalaning, boshqasi uni ijaraga oladi, uchinchisi uchinchi tomon pudratchini yollaydi.

Agar xususiylashtirilmagan kvartiralar uyda qolsa va ijara haqini hisoblashda uyni saqlash tarifi munitsipaldan yuqori bo'lib chiqdi, mavjud farq shahar hokimiyatiga byudjetdan kompensatsiya to'lashi kerak. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 155-moddasiga muvofiq, "...agar turar joy ijarachisi tomonidan to'langan to'lov miqdori to'lov miqdoridan kam bo'lsa, to'lovning belgilangan qolgan qismi to'lanadi. boshqaruvchi tashkilot bilan kelishilgan tartibda ushbu turar-joyning egasi tomonidan."

Agar ilgari uyni boshqarish shaklini tanlagan mulkdorlar Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 158-moddasiga muvofiq umumiy yig'ilishda tarifni belgilamagan bo'lsalar (ko'p holatlar uchun odatiy hol), "... bunday to‘lov mahalliy hokimiyat tomonidan belgilanadi”. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 491-sonli qarorining 34-bandiga binoan tanlamagan uylarda, to'lov miqdori ham mahalliy hokimiyat (ya'ni, shahar) tomonidan belgilanadi.

Shu bilan birga, boshqaruvchi tashkilot uy-joyni qonun talablariga muvofiq ishlatishga majburdir. Uyda byudjet etishmasligi Pul ushbu maqsadlar uchun, shuningdek, egalari bilan tuzilgan MKD boshqaruv shartnomasining yo'qligi federal qonunlarga rioya qilmaslik uchun asos bo'la olmaydi.

Qizig'i shundaki, boshqaruv kompaniyasi, shuningdek, uy-joy mulkdorlari uchun, shu jumladan hokimiyat uchun ijara haqini oshirish orqali ko'p qavatli uyda tasdiqlanganiga qarshi chiqishga harakat qilishi mumkin. Buning uchun smetani asoslash va ma'muriy hujjat bilan uyda shaxsiy ijara haqini belgilash to'g'risida iltimos bilan mahalliy hokimiyat organlariga tegishli xat bilan murojaat qilish kerak.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 156-moddasiga muvofiq, "turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lov umumiy mulkni qonun talablariga muvofiq saqlashni ta'minlaydigan miqdorda belgilanadi".

Qonunda nazarda tutilgan majburiy ishlarga qo'shimcha ravishda, boshqaruv kompaniyasidan qo'shimcha xizmatlar ham talab qilinishi mumkin - masalan, begonalarning o'tishi uchun hovlini yopish.

3. Davom etilayotgan ta'mirlash uchun to'lov

Ba'zi hollarda ijara kvitansiyalarida "texnik xizmat ko'rsatish" tarifi ikki ustunga bo'linadi: uy-joyni saqlash (bu degani tashkiliy ish, kvartiralarni kommunal xizmatlar bilan ta'minlash, uy-joy kommunal xo'jaligidagi baxtsiz hodisalarni bartaraf etish yoki favqulodda ta'mirlash) va bino tomonidan to'plangan nuqsonlarni bartaraf etish bo'yicha ishlar bilan bog'liq joriy ta'mirlash. Bunday choralarni ko'rish, xususan, uyda ko'plab nuqsonlar bo'lsa, maqsadga muvofiqdir. 123-sonli Federal qonunning 44-moddasiga muvofiq, qaror joriy ta'mirlash egalarining kamida yarmi ovozi bilan tasdiqlanishi kerak.

3. Kapital ta'mirlash uchun to'lov

123-sonli Federal qonunning 44-moddasiga binoan, kapital ta'mirlash to'g'risidagi qaror egalarining 2/3 ovozi bilan qabul qilinishi kerak. Shu bilan birga, har qanday uy yillar davomida pul yig'ishi mumkin kapital ta'mirlash ijaraga tegishli qatorni kiritish orqali. Kapital ta'mirlash uchun turli xil davlat yoki munitsipal dasturlarga majburiy kirish shart emas, barchasi ko'pchilik egalarining xohishiga bog'liq.

4. Kollektiv hisoblagichni o'rnatish uchun to'lov

Rostov viloyati uy-joy va kommunal xo'jaligi vaziri Sergey Sidash bino boshqaruvchilariga hisoblagichlarni o'rnatish va ijara haqini tejashga yordam beradi.

Qoidaga ko'ra, ushbu xizmat ijaraga alohida yo'nalish sifatida kiritilgan, garchi u uy-joyni saqlash va ta'mirlashning bir qismi sifatida ham amalga oshirilishi mumkin - agar u HOA yoki boshqaruv kompaniyasi tomonidan taqdim etilsa. Qabul qilingan “Energiyani tejash toʻgʻrisida”gi qonunga muvofiq, 2012-yil 1-iyuldan keyin resurs taʼminoti tashkilotlari hisoblagichlarni majburiy oʻrnatishlari shart.

Shu bilan birga, monopolistlar ushbu xizmat uchun besh yillik ssuda yoki mulkdorlar shunday ehtiyoj sezsalar, undan qisqaroq muddatga (uning to'lovini ijara haqi bo'yicha) taqdim etishlari kerak. Bundan tashqari, hisoblangan yillik foizlar Markaziy bankning qayta moliyalash stavkasidan oshmasligi kerak.

Aslida, jarayon katta qiyinchilik bilan oldinga siljishni va'da qiladi. Birinchidan, asbob-uskunalar monopolistlarning o'zlari uchun foydali emas: uni o'rnatgandan so'ng, ko'plab ijarachilar resurslar sarfini kamaytirish orqali ijara haqini tejashni boshlaydilar.

Ikkinchidan, ko'pchilik resurs ishchilari o'z mablag'lari yo'q, lekin banklar nuqtai nazaridan
(Kimdan qarz olish mumkin bo'lsa, keyin ijarachilarga qarz berib, banklarga qarzni oshirilgan ijara haqi hisobiga to'lash mumkin) monopolistlar yomon qarz oluvchilar hisoblanadi.
Bundan tashqari, ta'kidlaganimizdek, qonunchilikda ijara haqini ko'p yillik foiz bilan "ortiqcha yuklash" belgilanmagan, shu bilan birga, siz uchinchi shaxsdan qarzga olgan boshqa shaxs tomonidan qarzga olingan pul nazariy jihatdan "arzon" bo'lishi mumkin emas. .

V. Ijara o‘sishini cheklash

Ko'rilayotgan nomaqbul choralar davlatning bir vaqtning o'zida o'sib borayotgan ijara haqiga har xil to'siqlarni qo'yishiga to'sqinlik qilmaydi. Umumiy vaziyatga juda ko'p omillar ta'sir qiladi: mamlakat, viloyat, shahardagi umumiy iqtisodiy vaziyat, inflyatsiya, pensiya va ish haqining o'sishi, bo'lajak saylovlar, yuqori hokimiyatdagi shamol.

Barcha tafsilotlarni tizimlashtirish muammoli. Biz shuni ta'kidlaymizki, har qanday shahar va mintaqada bitta shaxsga (oila) nisbatan nisbatlar taqdim etiladi: ijara uning daromadining ma'lum foizidan oshmasligi kerak. Aks holda, u byudjet subsidiyasini olish huquqiga ega.

Hisoblangan ijarada haqiqatni topish har doim qiyin.

VI. Ijara: qonun chiqaruvchilarning marvaridlari

▪ Muammoli uylarda ijara haqi hisoblanganda, de-yure umumiy ehtiyojlar uchun sarflanadigan energiya resurslarining katta qismi eskirgan kommunikatsiyalardan oqib chiqayotgan suv, devordagi yoriqlar tufayli bino tomonidan yoʻqotilgan issiqlik, yakka tartibdagi aholi va savdo rastalari tomonidan oʻgʻirlangan elektr energiyasidan iborat boʻladi. uy va do'konlar yonida.

▪ Xususiylashtirilmagan kvartiralarni boshqaruvchi shahar hokimiyati emas, balki faqat uy-joy mulkdorlari va (har qanday mulk egasi mulkning holati uchun javobgardir), lekin ijara haqi bilan o'z hamyonidan bunday "uy ehtiyojlarini" qoplashi kerak. . Buning o'rniga, energiya o'g'rilari va Jinoyat kodeksidan boshqa odamlarning energiya resurslarini isrof qiladigan Afon, asosan kambag'al odamlarda ro'yxatga olingan fuqarolar tomonidan subsidiyalanishi kerak.

▪ Nazariy jihatdan, kvartira tomonidan iste'mol qilingan kommunal to'lovlar va uy ehtiyojlari uchun xizmatlar uchun to'lovlarni taqsimlash hisob-kitob kvitansiyalarini yanada shaffofroq qilishi mumkin. Biroq, davlat xizmatlarini ko'rsatishning amaldagi qoidalarining asosiy "jarligi" bu "kilometr" formulalari bo'lib, ular ijara haqini hisoblashda qo'llanilishi kerak, ayniqsa uyning ehtiyojlari uchun ketadigan "kommunal" uchun mo'l-ko'l. turli qiymatlar. Ritorik savollar tug'iladi: boshqaruv kompaniyalarining har biri barcha kerakli ma'lumotlarga egami va ularning har biri minglab mijozlari uchun ijara haqini hisoblashda foydalanmoqchimi?

▪ Topshirish muddati; tugatish muddati ijara haqini to'lash (boshqaruvchi kompaniyaga yoki HOAga pul o'tkazish) joriy oyning 9-kuni. o'tgan oy- Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 354-sonli qaroriga muvofiq (66-bet). O'z navbatida, boshqaruv kompaniyalari va uy-joy mulkdorlari shirkatlari rezidentlar tomonidan sarflangan kommunal xizmatlar uchun barcha to'lovlarni monopolistlarga 10 kundan oldin ham o'tkazishlari kerak - Rossiya Federatsiyasi Hukumatining bir necha soatdan boshlab qaroriga muvofiq.

▪ Shu bilan birga, Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 354-sonli qaroriga muvofiq, boshqaruvchi kompaniyalar va uy-joy mulkdorlari shirkatlari uy-joy kommunal xizmatlari uchun doimiy to'lamagan shaxslarga gaz, elektr yoki suvni o'chirish orqali ta'sir ko'rsatishi mumkin qarz kamida uch oy davomida to'plangan (ilgari - olti oy). Shu bilan birga, ular monopolistlarga uy tomonidan sarflangan kommunal resurslar uchun to'lovlarni 100% aniq va oylik o'tkazishlari kerak.

▪ Mavjud vaziyat bilan bog'liq holda (yuqoridagi bandga qarang), ijarachilar, 29-bandiga muvofiq, 29-bandiga muvofiq, yomon niyatli qarzdorlar bilan "urush" uchun xarajatlarni bilish juda "yoqimli" bo'ladi deb o'ylashlari kerak. Va marginal iste'molchilarga muvaffaqiyatli ta'sir qilish uchun qimmat qo'shimcha xarajatlar talab qilinadi - sudlarda davlat boji, yuridik xizmatlar, aksariyatida murakkab turar-joy binolari kanalizatsiya, suv, gazni o'chirish (o'chirilgan chiroq ishlamaydi).

▪ Kommunal to‘lovlari boshqaruvchi tashkilot tomonidan o‘g‘irlanishidan qo‘rqqan uy-joy mulkdorlariga umumiy yig‘ilishda tegishli qaror qabul qilib, suv, issiqlik, elektr energiyasi yetkazib beruvchilar bilan to‘g‘ridan-to‘g‘ri shartnomalar tuzish imkoniyati beriladi. Shu bilan birga, boshqaruvchi tashkilot hali ham monopolist bilan shartnoma tuzishi va uyning ehtiyojlari uchun kommunal resurslarni to'lash uchun javobgar bo'lishi kerak.

▪491-sonli Farmonning oʻzgartirilgan 38-bandi koʻpchiligi koʻp million dollarlik qarzlarga ega boʻlgan yoki zoʻrgʻa kun kechirayotgan boshqaruvchi kompaniyalarni egalari bilan energiya tejash boʻyicha shartnomalar tuzishga va koʻp million dollarlik qimmat investitsiyalardan daromad olishga taklif qiladi. turar-joy binolarida. Uy-joy mulkdorlari shirkatlari, ularning 99 foizi na o'z kapitaliga, na mulkka ega bo'lsa, xuddi shunday qila oladi.

▪ 2011 yilda Rostovga tashrif buyurgan uy-joy sohasida mashhur bo'lmagan qonunlar va qoidalarni ishlab chiquvchilardan birining so'zlariga ko'ra (xususan, 307, 354, 491-sonli qarorlar), hatto hozirgi sharoitda ham uy-joy kommunal xizmatlarini taqdim etgan. boshqaruv kompaniyalari va uy-joy mulkdorlari shirkatlari omon qolishi mumkin. Rostovning bir qator qurilish menejerlarining fikriga ko'ra, bu tezisni qonunchilarning marvaridlariga ham kiritish mumkin.

VII. Ijara: qiziqarli faktlar

▪ Rostov viloyatida ijara haqini hisoblashda eng katta noto'g'ri hisoblash Bu miqdor bir oy ichida umumiy joylarni yoritish uchun uy-joy egasidan so'ralgan, chunki uydan elektr energiyasi o'g'irlangan.

▪ Ayni paytda, Rostov Vodokanal ijarani hisoblash sohasidagi hozirgi va kelajakdagi mashhur norozilikdan foydalanishga qaror qilgan ko'rinadi. Kompaniya narxi bir bog'lash uchun 3000 rubl ekanligini e'lon qildi.

▪ Bir necha yil davomida federal hokimiyat organlari kapital ta'mirlashni fuqarolarning ijara haqiga majburiy kiritish haqida gapirib kelmoqda. Bunga javoban ruslar dejavyu bilan og'riydilar: avvallari shunday bo'lgan, lekin pullar yerda o'g'irlangan... Bu qanday sodir bo'lganligi, o'z navbatida, o'tgan o'n yilliklardagi vaziyatni izohladi. Bir narsa aniq: yig'ilgan mablag'larni har bir xonadonga maqsadli yondashuvsiz taqsimlashning avvalgi tizimi samarasiz edi ... "