L'elenco dei lavori relativi alla revisione di edifici e strutture industriali è contenuto nell'appendice n. 8 al decreto del Comitato statale per l'edilizia dell'URSS del 29 dicembre 1973 N 279 "Sull'approvazione dei regolamenti sulla riparazione preventiva programmata degli edifici industriali e Strutture".

L'elenco dei lavori eseguiti durante la revisione del patrimonio immobiliare è contenuto nell'appendice n. 8 del decreto del Gosstroy della Federazione Russa del 27 settembre 2003 N 170 "Sull'approvazione delle regole e delle norme per il funzionamento tecnico del patrimonio abitativo”.

Elenco dei lavori relativi alla revisione di edifici e strutture industriali

Secondo la clausola 3.11. Decreto del Comitato statale per l'edilizia dell'URSS del 29 dicembre 1973 N 279 "Sull'approvazione dei regolamenti sulla conduzione della manutenzione preventiva programmata di edifici e strutture industriali", la revisione di edifici e strutture industriali include tali lavori durante i quali le strutture usurate e parti di edifici e strutture sono sostituite o con altre più durevoli ed economiche che migliorano le capacità operative delle strutture riparate, ad eccezione di una modifica completa o sostituzione delle strutture principali, la cui vita utile negli edifici e nelle strutture è il più lungo (fondazioni in pietra e cemento di edifici e strutture, tutti i tipi di pareti di edifici, tutti i tipi di telai di pareti, tubi di reti sotterranee, supporti per ponti, ecc.).
Vedere l'Appendice 8 per un elenco delle riparazioni principali.

Allegato 8

SCORRERE

LAVORI SU RIPARAZIONI CAPITALI DI FABBRICATI E STRUTTURE

A. DA EDIFICI

I. Fondamenti

1. Cambia sedie in legno oppure sostituendoli con pilastri in pietra o cemento.
2. Rifacimento parziale (fino al 10%), nonché consolidamento di fondazioni in pietra e muri interrati, non correlati alla sovrastruttura dell'edificio o carichi aggiuntivi da apparecchiature di nuova installazione.
3. Ripristino dell'isolamento verticale e orizzontale delle fondazioni.
4. Ripristino dell'area cieca esistente intorno all'edificio (oltre il 20% dell'area cieca totale).
5. Riparazione degli scarichi esistenti intorno all'edificio.
6. Modifica dei singoli pilastri in pietra e cemento crollati.

II. Pareti e colonne

1. Sigillare le crepe nel mattone o muri in pietra con solchi di schiarimento, con fasciatura di cuciture con vecchie murature.
2. Installazione e riparazione di strutture che rinforzano i muri in pietra.
3. Ripetere la posa di cornicioni in laterizio fatiscenti, architravi di parapetti di fossa e parti sporgenti di muri.
4. Trasferimento e riparazione di singole sezioni fatiscenti di muri in pietra fino al 20% del volume totale della muratura, non correlato alla sovrastruttura dell'edificio o carichi aggiuntivi da apparecchiature di nuova installazione.
5. Rinforzo di colonne in cemento armato e pietra con clip.
6. Riparazione e sostituzione parziale (fino al 20% del volume totale) di colonne non associate a carichi aggiuntivi da apparecchiature di nuova installazione.
7. Modifica degli inerti nelle pareti con struttura in pietra, cemento armato e metallo (fino al 40%).
8. Cambio di corone di tronchi fatiscenti o muri a blocchi(fino a 20% superficie comune muri).
9. Sigillatura continua di muri di tronchi o blocchi.
10. Cambio parziale di pelli, ripieni e scaldapiatti pareti a telaio(fino al 50% della superficie totale della parete).
11. Modifica o riparazione della guaina e dell'isolamento dei plinti in legno.
12. Riparazione plinti in pietra pareti in legno con loro rifacimento fino al 50% del volume totale.
13. Risistemare e sostituire i morsetti usurati delle pareti in tronchi e blocchi.

III. Partizioni

1. Riparazione, modifica e sostituzione di partizioni usurate con design più avanzati di tutti i tipi di partizioni.
2. Durante la revisione delle partizioni, è consentita una riqualificazione parziale con un aumento dell'area totale delle partizioni non superiore al 20%.

IV. Tetti e coperture

1. Cambio di vecchio capriate in legno coperture o sostituendoli con prefabbricati in cemento armato.
2. Sostituzione totale o parziale di capriate metalliche fatiscenti e in cemento armato, nonché sostituzione di capriate metalliche con capriate prefabbricate in cemento armato.
3. Rinforzo delle capriate in caso di sostituzione di tipi di rivestimento (sostituzione di lastre di legno con calcestruzzo prefabbricato, rivestimento a freddo - con caldo, ecc.), Durante la sospensione dispositivi di sollevamento, nonché durante la corrosione di nodi e altri elementi di tralicci metallici e prefabbricati in cemento armato.
4. Cambio parziale o completo di travi, mauerlat e listelli.
5. Riparazione delle strutture portanti dei lucernari.
6. Riparazione dei dispositivi per l'apertura delle coperture dei lucernari.
7. Sostituzione parziale o completa di elementi fatiscenti dei rivestimenti, nonché sostituirli con elementi più progressivi e durevoli.
8. Sostituzione parziale o totale (oltre il 10% della superficie totale del tetto) o sostituzione di tutti i tipi di copertura.
9. Ricostruzione dei tetti in relazione alla sostituzione del materiale di copertura.
10. Sostituzione parziale o totale di grondaie, pendii e coperture a parete camini e altri dispositivi sporgenti sopra il tetto.

V. Soffitti e pavimenti Interfloor

1. Riparazione o cambio di pavimenti.
2. Sostituzione singole strutture o soffitti in genere a strutture più progressive e durevoli.
3. Rinforzo di tutti i tipi di solai interfloor e solai.
4. Sostituzione parziale (oltre il 10% della superficie totale dell'edificio) o completa di tutti i tipi di solaio e delle loro basi.
5. Ricostruzione dei pavimenti durante le riparazioni con sostituzione con materiali più resistenti e durevoli. Allo stesso tempo, il tipo di pavimento deve essere conforme ai requisiti delle norme e delle condizioni tecniche per le nuove costruzioni.

VI. Finestre, porte e cancelli

1. Sostituzione completa di blocchi di porte e finestre fatiscenti, nonché cancelli di edifici industriali.

VII. Scale e portici

1. Cambio parziale o completo di pianerottoli, rampe e portici.
2. Modifica e potenziamento di tutti i tipi di scale e dei loro singoli elementi.

VIII. Intonacatura interna, rivestimento
e lavori di pittura

1. Rinnovo dell'intonacatura di tutti i locali e riparazione dell'intonacatura per un importo superiore al 10% della superficie totale intonacata.
2. Modifica del rivestimento delle pareti per un importo superiore al 10% dell'area totale delle superfici rivestite.
3. Verniciatura continua anticorrosiva delle strutture metalliche.

IX. facciate

1. Riparazione e rinnovo del rivestimento con un'area superiore al 10% della superficie rivestita.
2. Rinnovo totale o parziale (oltre il 10%) dell'intonaco.
3. Rinnovo completo di aste, cornicioni, nastri, sandrik, ecc.
4. Rinnovo dei dettagli in stucco.
5. Colorazione continua con composizioni stabili.
6. Pulizia della facciata con sabbiatrici.
7. Cambio lastre e ringhiere del balcone.
8. Cambio dei rivestimenti delle parti sporgenti dell'edificio.

1. Riposizionamento completo di tutti i tipi termostufe, camini e loro basi.
2. Riattrezzamento di forni per la combustione di carbone e gas al loro interno.
3. Rifacimento completo dei fornelli della cucina.

XI. Riscaldamento centralizzato

1. Modifica di singole sezioni e assiemi di caldaie per riscaldamento, caldaie, caldaie o sostituzione completa di caldaie (nel caso in cui la caldaia non sia un oggetto di inventario indipendente).
2. Riparazione e sostituzione di espansori, scaricatori di condensa e altre apparecchiature di rete.
3. Riparazione e rifacimento delle fondazioni di caldaie.
4. Automazione dei locali caldaie.
5. Passaggio dal riscaldamento della stufa al riscaldamento centralizzato.
6. Modifica dei registri di riscaldamento.
7. Collegamento degli edifici alle reti di riscaldamento (con una distanza dall'edificio alla rete non superiore a 100 m).

XII. Ventilazione

1. Cambio parziale o completo dei condotti dell'aria.
2. Cambia fan.
3. Riavvolgimento o sostituzione di motori elettrici.
4. Cambio di cancelli, deflettori, valvole a farfalla, tapparelle.
5. Modifica parziale o totale condotti di ventilazione.
6. Cambio dei riscaldatori.
7. Cambio delle unità di riscaldamento.
8. Cambia filtri.
9. Cambio di cicloni.
10. Modifica dei modelli delle singole camere.

XIII. Approvvigionamento idrico e fognario

1. Cambio parziale o completo delle tubazioni all'interno dell'edificio, comprese le prese d'acqua e gli scarichi fognari.

XIV. Fornitura di acqua calda

1. Cambio batterie e caldaie.
2. Cambio di tubazioni, parti e in generale unità di pompaggio, serbatoi e isolamento delle tubazioni.

XV. illuminazione elettrica e comunicazione

1. Cambio delle sezioni usurate della rete (oltre il 10%).
2. Cambio delle protezioni di sicurezza.
3. Riparazione o ripristino di canali via cavo.
4. Durante la revisione della rete è consentita la sostituzione di lampade di altro tipo (ordinarie con fluorescenti).

B. DAI SERVIZI

XVI. Impianti di approvvigionamento idrico e fognario

A) Condutture e raccordi di rete

1. Sostituzione parziale o completa dell'isolamento anticorrosivo della condotta.
2. Modifica delle singole sezioni della tubazione (a causa dell'usura della tubazione) senza modificare il diametro della tubazione. Ciò consente la sostituzione tubi in ghisa su acciaio, ceramica su cemento o cemento armato e viceversa, ma non è consentita la sostituzione tubi in cemento-amianto su metallo (salvo casi di emergenza).
La lunghezza delle sezioni di rete in cui è consentito un cambio continuo di tubazioni non deve superare i 200 m per 1 km di rete.
3. Sostituzione di raccordi usurati, valvole, idranti, sfiati aria, valvole, tubi di livello o loro riparazione con sostituzione di parti usurate.
4. Sostituzione dei singoli tubi del sifone.

B) Pozzi

1. Riparazione di pozzi cellulari.
2. Cambia i portelli.
3. Riempire nuovi vassoi per sostituire quelli distrutti.
4. Sostituzione di pozzi di legno usurati.
5. Rinnovo dell'intonaco.

C) Prese d'acqua e strutture idrauliche

1. Dighe, dighe, sfioratori, canali

1. Modifica o sostituzione del fissaggio di sponde o pendii fino al 50%.
2. Riempimento di pendii gonfi di terrapieni.
3. Cambio di vestiti.
4. Rinnovo dello strato protettivo nelle parti subacquee delle strutture in cemento armato.
5. Cambio di reticoli e griglie.
6. Riparazione e sostituzione di porte blindate.

2. Pozzi d'acqua

1. Costruzione e smantellamento di una piattaforma petrolifera o installazione e smantellamento di una piattaforma di produzione dell'inventario.
2. Pulizia del pozzo da crolli e insabbiamento.
3. Rimozione e installazione di un nuovo filtro.
4. Fissaggio del pozzo con una nuova colonna di tubi di rivestimento.
5. Sostituzione delle tubazioni dell'acqua e dell'aria.
6. Ripristino della portata del pozzo mediante siluro o lavaggio con acido cloridrico.
7. Cementazione dello spazio anulare e perforazione del cemento.

D) Strutture per il trattamento

1. Riparazione e sostituzione dell'impermeabilizzazione totale.
2. Riparazione e rinnovo di intonaci e opere in ferro.
3. Traduzione muri di mattoni e partizioni fino al 20% del volume totale della muratura nella struttura.
4. Sigillatura di perdite in cemento armato, muri in cemento e pietra e fondi di strutture con smantellamento del calcestruzzo in luoghi separati e nuovamente calcestruzzo.
5. Tiro continuo delle pareti delle strutture.
6. Riparazione del drenaggio intorno alle strutture.
7. Sostituzione botole cisterna.
8. Sostituzione dei grigliati.
9. Sostituzione filtri di carico, biofiltri, filtri aria.
10. Sostituzione delle piastre filtranti.
11. Sostituzione di tubazioni e raccordi.
12. Traduzione sistema di drenaggio siti di limo.

XVII. Fornitura di calore

A) Canali e telecamere

1. Cambio parziale o completo dei rivestimenti di canali e camere.
2. Cambio parziale o completo dell'impermeabilizzazione di canali e camere.
3. Rifacimento parziale delle pareti di canali e camere in laterizio (fino al 20% della superficie totale delle pareti).
4. Ricollocazione parziale dei sistemi di drenaggio.
5. Riparazione dei fondi di canali e camere.
6. Rinnovo dello strato protettivo in strutture in cemento armato canali e telecamere.
7. Cambia i portelli.

B) Tubazioni e raccordi

1. Modifica parziale o completa dell'isolamento termico della tubazione.
2. Rinnovo dell'impermeabilizzazione delle tubazioni.
3. Modifica delle singole sezioni della condotta (a causa dell'usura delle tubazioni) senza aumentare il diametro delle tubazioni.
4. Sostituzione di raccordi, valvole, compensatori o loro riparazione con sostituzione di parti usurate.
5. Sostituzione di supporti mobili e fissi.

XVIII. Accesso e binari ferroviari interni

A) letto a terra

1. Allargamento del sottofondo in luoghi di larghezza insufficiente alle dimensioni normali.
2. Trattamento del sottofondo in luoghi di smottamenti, erosioni, smottamenti, abissi.
3. Ripristino di tutti i dispositivi di drenaggio e drenaggio.
4. Ripristino di tutte le strutture protettive e fortificanti del sottofondo (pietrisco, pavimentazione, muri di sostegno).
5. Ripristino degli assetti normativi.
6. Correzione, riempimento dei coni dei ponti.
7. Modifica di singole strutture di strutture artificiali o loro sostituzione con altre strutture, nonché un cambio completo di tubazioni e piccoli ponti (se non sono oggetti di inventario indipendenti, ma fanno parte del sottofondo).

B) La sovrastruttura della pista

1. Pulizia dello strato di zavorra o aggiornamento della zavorra portando il prisma di zavorra alle dimensioni stabilite dalle norme per questo tipo di binario.
2. Cambio traverse inutilizzabili.
3. Cambio delle rotaie usurate.
4. Cambio di elementi di fissaggio inutilizzabili.
5. Curve di raddrizzamento.
6. Riparazione di scambi con sostituzione di singoli elementi e traverse.
7. Cambio di affluenza.
8. Riparazione dell'impalcato del ponte.
9. Sostituzione della pavimentazione degli attraversamenti o sostituzione del legno con cemento armato.

C) Strutture artificiali (ponti, gallerie, tubazioni)

1. Sostituzione parziale di elementi o sostituzione completa di sovrastrutture usurate.
2. Rifacimento parziale di supporti in pietra e laterizio (fino al 20% del volume totale).
3. Riparazione di supporti in calcestruzzo (fino al 15% del volume totale).
4. Stuccatura o stuccatura della superficie dei supporti.
5. Disposizione sui supporti dei gusci di cemento armato di rinforzo (giacche).
6. Riparazione o cambio completo dell'isolamento.
7. Modifica delle travi del ponte.
8. Cambio delle barre antifurto.
9. Cambio del pavimento in legno.
10. Cambio di pavimentazione da lastre di cemento armato.
11. Cambio controrotaie.
12. Cambio di elementi danneggiati ponti di legno, fatta eccezione per le pile.
13. Sostituzione degli imballi in legno con sovrastrutture in cemento armato.
14. Rifacimento parziale di muratura in pietra e laterizio di volte e pareti di gallerie.
15. Pompaggio Malta cementizia per il rivestimento del tunnel.
16. Riparazione e sostituzione dei dispositivi di drenaggio delle gallerie.
17. Riposizionamento della testa del tubo.
18. Modificare gli elementi tubi di legno(fino al 50% del volume di legno).
19. Cambio di elementi in cemento armato o tubi di cemento(fino al 50% del volume).

XIX. Strade automobilistiche

A) letto a terra

1. Trattamento del sottofondo in luoghi di smottamenti, smottamenti, erosioni e profondi.
2. Ripristino di tutti i dispositivi di drenaggio e drenaggio.
3. Ripristino di tutte le strutture protettive e fortificanti del sottofondo.
4. Modifica di singole strutture di manufatti artificiali o loro sostituzione con altre strutture, nonché cambio completo di tubazioni e ponticelli (se non sono oggetti di inventario autonomi, ma fanno parte del sottofondo o della strada come unico oggetto di inventario) .

B) Abbigliamento da strada

1. Allineamento e sostituzione delle singole lastre cemento-calcestruzzo.
2. Posa di uno strato livellante di calcestruzzo asfaltato sulla superficie in cemento-calcestruzzo.
3. Posa di pavimentazione in asfalto su strade con pavimentazione in cemento-calcestruzzo.
4. Cambio del rivestimento cemento-calcestruzzo con uno nuovo.
5. Rafforzamento della pavimentazione in cemento asfaltato.
6. Ricostruzione di pietrisco e rivestimenti di ghiaia.
7. Trasferimento di marciapiedi.
8. Profilatura di strade sterrate.

B) Ponti, tubi

1. Rifacimento parziale di supporti in pietra e laterizio (fino al 20% del volume totale).
2. Riparazione di supporti in calcestruzzo (fino al 15% del volume totale).
3. Modifica degli elementi danneggiati dei ponti in legno, ad eccezione dei pali.
4. Sostituzione di pavimenti in legno o cemento armato, nonché sostituzione di pavimenti in legno con cemento armato.
5. Cambio completo o sostituzione di sovrastrutture.
6. Riposizionamento delle teste dei tubi.
7. Sostituzione di elementi di tubi in legno, cemento armato o cemento (fino al 50% del volume).

D) Cantieri per auto, costruzioni stradali
e altre macchine, aree di stoccaggio, nonché aree
punti di raccolta del grano

1. Riparazione e ripristino delle strutture di drenaggio (vassoi, fossati, ecc.).
2. Trasferimento di aree lastricate.
3. Ricostruzione delle superfici di pietrisco e ghiaia dei siti.
4. Riparazione tamponi di cemento con la posa di uno strato livellante di calcestruzzo.
5. Allineamento e sostituzione delle singole lastre cemento-calcestruzzo.
6. Rivestire con conglomerato bituminoso i siti di cui ai paragrafi 2 - 5.

XX. Reti elettriche e comunicazioni

1. Cambio o sostituzione di raccordi inutilizzabili.
2. Sostituzione dei ganci con traverse.
3. Cambiare i fili.
4. Riparazione e sostituzione delle scatole dei cavi terminali e di collegamento.
5. Riparazione o sostituzione dei dispositivi di messa a terra.
6. Cambio supporti (fino al 30% per 1 km).
7. Installazione di pozzetti per cavi.

XXI. Altre strutture

1. Riparazione, sostituzione o sostituzione con altri supporti di rack per la posa in aria delle tubazioni.
2. Riparazione o sostituzione di piattaforme, scale e ringhiere per condotte aeree.
3. Riparazione o sostituzione di singole colonne (fino al 20%) delle scaffalature per gru.
4. Riparazione o sostituzione delle travi della gru delle cremagliere della gru.
5. Riparazione di gallerie e rack di alimentazione del combustibile di caldaie e sottostazioni di generazione del gas con modifica (fino al 20%) delle strutture senza modificare le fondamenta.
6. Modificare o completare la sostituzione pali di legno recinzioni (recinzioni).
7. Riparazione o sostituzione di singoli pilastri in cemento armato e cemento armato (fino al 20%) e recinzioni (recinzioni).
8. Riparazione di singole sezioni di riempimento tra i pali di recinzione (fino al 40%).
9. Riparazione di sezioni separate di recinzioni in pietra solida (fino al 20%).
10. Riparazione di singole sezioni di recinzioni in mattoni pieni (fino al 40%).
11. Riparazione di camini con cambio o sostituzione del rivestimento, con installazione di cerchiature, con ripristino dello strato protettivo delle tubazioni in cemento armato.
12. Riparazione e sostituzione di singole sezioni di camini metallici.
13. Riparazione degli scaricatori di ceneri e scorie con sostituzione completa delle singole sezioni della tubazione (senza aumentare il diametro).
14. Riparazione di piattaforme di carico con cambio completo di pavimento in legno, zona cieca o asfalto. Modificare supporti individuali o sezioni di muri di sostegno (fino al 20%). Nel caso in cui l'area di scarico faccia parte di un impianto di stoccaggio (rampa) è consentita la completa sostituzione o sostituzione di tutte le strutture.

L'elenco dei lavori relativi alla revisione del patrimonio immobiliare

Allegato n. 8 al decreto del Gosstroy della Federazione Russa del 27 settembre 2003 N 170 "Sull'approvazione delle regole e delle norme per il funzionamento tecnico del patrimonio immobiliare"

ELENCO ESEMPIO
LAVORI EFFETTUATI DURANTE GRANDI RIPARAZIONI
FONDO ABITAZIONE

1. Ispezione degli edifici residenziali (compresa una ricognizione completa del patrimonio abitativo) e della produzione documentazione progettuale e preventiva(indipendentemente dal periodo di riparazione).

2. Lavori di riparazione e costruzione per modificare, restaurare o sostituire elementi di edifici residenziali (ad eccezione di sostituzione completa pietra e fondamenta concrete, pareti portanti e telai).

3. Ammodernamento degli edifici residenziali in fase di revisione (riprogettazione, tenendo conto del ridimensionamento dei multilocali; cucine aggiuntive e servizi igienici, ampliamento dello spazio abitativo dovuto a locali ausiliari, miglioramento dell'irraggiamento solare dei locali residenziali, eliminazione delle cucine buie e degli ingressi agli appartamenti attraverso cucine con un dispositivo, se necessario, integrato o locali annessi per scale, sanitari o cucine); sostituzione del riscaldamento del forno con il riscaldamento centralizzato con l'installazione di locali caldaie, condotte di calore e punti di riscaldamento; tetto e altro fonti autonome fornitura di calore; riequipaggiamento di forni per bruciare gas o carbone al loro interno; apparecchiature con fornitura di acqua fredda e calda, fognatura, sistemi di alimentazione del gas con collegamento alle reti principali esistenti con una distanza dall'ingresso al punto di connessione alla rete fino a 150 m, installazione di condotti del gas, pompe dell'acqua, locali caldaie; sostituzione completa degli impianti esistenti riscaldamento centralizzato, fornitura di acqua calda e fredda (incl applicazione obbligatoria modernizzato apparecchi di riscaldamento e tubazioni in plastica, metallo-plastica, ecc. e il divieto di installazione tubi di acciaio); installazione di stufe elettriche domestiche invece stufe a gas o focolari da cucina; installazione di ascensori, scivoli per rifiuti, sistemi pneumatici per lo smaltimento dei rifiuti in case con un pianerottolo del piano superiore di 15 m e oltre; trasferimento della rete di alimentazione esistente a tensione aumentata; riparazione di antenne televisive per uso collettivo, collegamento alle reti telefoniche e radiofoniche; installazione di citofoni, serrature elettriche, installazione di impianti di automazione antincendio e di abbattimento fumi; automazione e dispacciamento di ascensori, caldaie di riscaldamento, reti di riscaldamento, apparecchiature di ingegneria; sistemazione paesaggistica di aree cortilizie (pavimentazione, asfaltatura, sistemazione paesaggistica, recinzioni, legnaie, attrezzature per parchi giochi per bambini e per la casa). Riparazione di tetti, facciate, giunti di prefabbricati fino al 50%.

4. Coibentazione degli edifici residenziali (lavori per il miglioramento delle proprietà di schermatura termica delle strutture di chiusura, l'installazione di tamponamenti con tripli vetri, l'installazione di vestiboli esterni).

5. Sostituzione dell'intra-trimestre reti ingegneristiche.

6. Installazione di dispositivi di misurazione del consumo di energia termica per il riscaldamento e la fornitura di acqua calda, il consumo di freddo e acqua calda sull'edificio, così come l'installazione appartamento metri acqua calda e fredda (in caso di sostituzione delle reti).

7. Ricostruzione di coperture combinate non ventilate.

8. Supervisione d'autore degli enti di progettazione per il rifacimento di edifici residenziali con sostituzione totale o parziale dei solai e riqualificazione.

9. Supervisione tecnica nei casi in cui siano state create suddivisioni per la supervisione tecnica di grandi riparazioni del patrimonio edilizio negli enti e nelle organizzazioni locali.

10. Riparazione di locali incorporati negli edifici.

I lettori spesso chiedono di dire quali tipi di lavoro, secondo il Codice abitativo Federazione Russa, relativo alla revisione condominio, e quali a quello attuale.

Per evitare confusione su quali eventi della vita della casa sono legati alla riparazione in corso, è necessario ricordare: la riparazione in corso è pianificata, ad es. si tratta esclusivamente di opere che rientrano nel preventivo, nel piano di lavoro, ecc. precedentemente adottato.

Le riparazioni in corso non includono i lavori di emergenza e quelli relativi alla manutenzione della casa.

ManutenzioneÈ una sostituzione di una parte, non del tutto. Ad esempio, se nella finestra di ingresso si vuole inserire vetro rotto- questa è una riparazione in corso e, se una finestra usurata viene completamente sostituita, lo è revisione. Ne consegue: per quanto riguarda qualsiasi parte della casa si possono effettuare riparazioni sia attuali che importanti.

Riparazione attuale per punti

Fondamenti:

Sigillatura e giunzione di giunzioni, crepe, ripristino di rivestimenti di fondazione murari, ecc.
Eliminazione delle deformazioni locali mediante riposizionamento, rinforzo, ecc.

Rafforzamento (disposizione) delle fondamenta per le apparecchiature (ventilazione, pompaggio, ecc.).
Cambio di singole sezioni di listelli, fondazioni di pilastri o sedie sotto edifici in legno.
Installazione e riparazione di prodotti per la ventilazione.
Modifica o riparazione di aree cieche.
Restauro fosse, ingressi cantine.
Restauro di sezioni danneggiate della fondazione.

Pareti e facciate:

Sigillatura di fessure, giunzioni, rifacimento di singole sezioni di pareti in muratura.
Sigillatura di giunti di elementi di prefabbricati, sigillatura di buche e fessure sulla superficie di blocchi e pannelli.
Punzonatura (sigillatura) di fori, nidi, solchi.
Restauro di singoli moli, architravi, cornicioni, riflussi.
Cambio di singole corone, elementi del telaio, rinforzo, isolamento, calafataggio di scanalature, cambio di sezioni di rivestimento delle pareti in legno.
Riscaldamento di sezioni di pareti gelate in stanze separate.
Sostituzione di rivestimenti, parti sporgenti sulla facciata. Sostituzione degli scarichi sulle aperture delle finestre.
Restauro di aree di intonaco e rivestimento, modanature.
Riparazione e verniciatura di facciate.
Riparazione e verniciatura di plinti.

Copertine:

Fissaggio temporaneo di soffitti.
Sostituzione parziale o rinforzo di singoli elementi di pavimenti in legno.
Sigillatura di buche e fessure in strutture in cemento armato.
Riscaldamento ripiani superiori e travi in ​​acciaio nel sottotetto. Colorazione travi.
Sigillatura di cuciture e crepe.

Tetti:

Rinforzo di elementi in legno sistema a traliccio, compreso il cambio di persona gambe di travetto, cremagliere, puntoni, tratti di colmi, letti, Mauerlat, puledre e stecche.
Antisettico e antincendio delle strutture in legno.
Tutti i tipi di lavori di riparazione su acciaio, cemento-amianto e altre coperture in materiale grezzo (tranne la sostituzione completa del rivestimento), compresi tutti gli elementi attigui strutture, rivestimenti di parapetti, cappucci e ombrelli sopra tubi, ecc.
Sostituzione di pluviali e loro elementi.
Ristrutturazione parziale coperture a rullo con la sostituzione delle singole sezioni.
Sostituzione completa dello strato superiore del tappeto arrotolato con sostituzione parziale degli strati sottostanti.
3mena (restauro) di singole sezioni di tetti non laminati (da pezzi di materiale e metallo).
Installazione o ripristino dello strato protettivo e di finitura di tetti laminati e non.
Sostituzione di sezioni di parapetti in grigliato, scale antincendio, scale, manicotti, recinzioni, ancoraggi o pali radio, dispositivi di messa a terra degli edifici con ripristino della tenuta stagna del punto di attacco.
Restauro e installazione di nuovi passaggi al sottotetto attraverso tubi di riscaldamento, condotti di ventilazione.
Restauro e riparazione di valli, colmi e prodotti per l'aerazione del cornicione.
Ripristino dell'impermeabilizzazione, barriera al vapore e ripristino dello strato isolante sottotetto.
Riparazione di abbaini e uscite sui tetti.
Attrezzatura per dispositivi fissi per il fissaggio di funi di sicurezza.

Otturazioni porte e finestre:

Modifica, ripristino dei singoli elementi, parziale sostituzione delle tamponature di porte e finestre relative alla proprietà della casa comune.
Installazione di chiusure a molla, arresti, ecc.
Partizioni relative alla proprietà comune.
Rafforzamento, modifica delle singole sezioni delle partizioni in legno.
Ripristino di crepe nei tramezzi di solaio, riposizionamento delle singole sezioni.
Miglioramento delle proprietà di isolamento acustico delle partizioni (sigillatura di accoppiamenti con strutture adiacenti, ecc.).

Scale, balconi, portici (ombrelloni a baldacchino) sopra gli ingressi agli ingressi, cantine, sopra i balconi dei piani superiori:

Sigillatura di buche, fessure di gradini e piattaforme.
Sostituzione di singoli gradini, gradini, alzate.
Sostituzione e rafforzamento parziale ringhiere metalliche, elementi di scale.
Sigillatura di buche e fessure in lastre di balconi, verande, ombrelloni in cemento e cemento armato; sostituzione passerella con copertura in lamiera d'acciaio, sostituzione grate dei balconi.
Restauro o sostituzione di singoli elementi dei portici; restauro o installazione di ombrelloni sopra gli ingressi agli ingressi, cantine e sopra i balconi dei piani superiori.
Dispositivo grate metalliche, finestre di recinzione sugli ingressi al piano interrato.

Piani:

Sostituzione di singole sezioni di pavimentazione nelle aree comuni.
Sostituzione (dispositivo) dell'impermeabilizzazione dei pavimenti in impianti sanitari separati con un cambio completo del rivestimento.

Finitura interna:

Restauro di pareti e soffitti in gesso in luoghi separati. Restauro di rivestimenti di pareti e pavimenti con ceramica e altre piastrelle in luoghi separati durante locali ausiliari - scale, scantinati, solai.
Tutti i tipi di lavori di pittura e vetratura in locali ausiliari: scale, scantinati, soffitte.
Riparazione riparativa dei danni causati in connessione con l'eliminazione di situazioni di emergenza.

Riscaldamento centralizzato:

Modifica di singole sezioni di tubazioni, sezioni, dispositivi di riscaldamento, valvole di intercettazione e di controllo relative alla proprietà della casa comune.
Installazione (se necessario) di valvole di sfiato.
Riscaldamento di tubazioni, dispositivi, vasi di espansione, rampe di nuova posa.
Staffetta, rivestimento di maiali, camini.

Ventilazione:

Modifica delle singole sezioni ed eliminazione delle perdite nei condotti di ventilazione, pozzi e camere.
Sostituzione della ventola, valvole dell'aria, altre attrezzature nelle aree comuni.

Impianto idraulico, fognario, fornitura di acqua calda:

Sostituzione di singole sezioni di tubazioni nei sistemi interni, sigillatura di giunti, eliminazione di perdite, rafforzamento e isolamento di tubazioni appena posate, collaudo idraulico del sistema.
Sostituzione dei singoli rubinetti, rubinetti, docce, lavelli, lavelli, lavabi, wc, vasche da bagno, rubinetti di intercettazione nelle aree comuni, compreso il primo dispositivo di disconnessione posto sulla diramazione dai montanti.
Coibentazione e sostituzione di raccordi per serbatoi d'acqua in soffitta.
Sostituzione degli idranti antincendio interni.
Riparazione di pompe e motori elettrici, sostituzione di singole pompe e motori elettrici di bassa potenza.
Installazione, sostituzione e ripristino della salubrità di singoli elementi e parti di elementi relativi alla proprietà di una casa comune.

Dispositivi elettrici:

Sostituzione delle sezioni difettose della rete elettrica dell'edificio, escluse Elettricità della rete appartamenti residenziali.
Sostituzione delle lampade nelle aree comuni degli edifici.
Sostituzione di fusibili, interruttori automatici, interruttori batch di dispositivi di distribuzione in ingresso, schermi.
Sostituzione e installazione di fotointerruttori, temporizzatori e altri automatici o telecomando illuminazione delle aree comuni.
Sostituzione di motori elettrici e singole unità di impianti elettrici di apparecchiature di ingegneria dell'edificio.
Riparazione di stufe elettriche fisse incluse nella proprietà della casa comune.

Dispositivi tecnici generali speciali per la casa:

Sostituzione e restauro di elementi e parti di elementi speciali dispositivi tecnici secondo le normative stabilite dai produttori o dagli organi esecutivi federali autorizzati.

Scivoli della spazzatura:

Ripristino del funzionamento di dispositivi di ventilazione e lavaggio, coperture di ingressi dei rifiuti e dispositivi di cancello e altri elementi dello scivolo dei rifiuti.

Abbellimento esterno:

Riparazione e ripristino di tratti distrutti di marciapiedi, vialetti, vialetti, recinzioni e attrezzature per aree sportive, utilitarie e ricreative, piattaforme e capannoni per cassonetti. Sostituzione delle attrezzature del campo sportivo.

Sistema interno di alimentazione del gas:

Installazione, sostituzione e ripristino dell'operatività delle apparecchiature a gas interne, che fanno parte della proprietà comune della casa.

Riparazioni di capitale in un condominio

Articolo 174 del Codice abitativo della Federazione Russa. Utilizzo dei fondi del Capital Improvement Fund

1. I fondi del Fondo per la riparazione del capitale possono essere utilizzati per pagare servizi e (o) lavori di riparazione di capitale di proprietà comuni in un condominio, sviluppo della documentazione di progetto (se la preparazione della documentazione di progetto è necessaria in conformità con la legislazione urbanistica), pagamento per servizi di costruzione, controllo, restituzione di crediti, prestiti ricevuti e utilizzati per il pagamento dei servizi specificati, lavori, nonché per il pagamento di interessi per l'utilizzo di tali crediti, prestiti, pagamento di spese per l'ottenimento garanzie e garanzie per tali crediti, prestiti.

Allo stesso tempo, a spese del fondo di revisione, entro l'importo formato sulla base del contributo minimo per la revisione stabilito dall'atto normativo del soggetto della Federazione Russa, SOLO il lavoro previsto dalla parte 1 dell'articolo 166 del presente Codice e il lavoro previsto dalla legge in materia possono essere finanziati Federazione Russa, rimborso di crediti, prestiti ricevuti e utilizzati per pagare tali lavori, e pagamento di interessi per l'utilizzo di tali crediti, prestiti.

La parte 1 specificata dell'articolo 166 è l'elenco dei servizi e dei lavori per il rifacimento di beni comuni in un condominio.

Include:

riparazione di sistemi di ingegneria interni di elettricità, calore, gas, approvvigionamento idrico, servizi igienico-sanitari;

riparazione o sostituzione di apparecchiature per ascensori riconosciute non idonee al funzionamento, riparazione pozzi di sollevamento;

riparazioni del tetto, compresa la conversione di un tetto non ventilato in un tetto ventilato, disposizione delle uscite sul tetto;

riparazione di scantinati di proprietà comune in un condominio;

isolamento e riparazione di facciate;

installazione di dispositivi di misurazione collettiva (casa comune) per il consumo delle risorse necessarie per fornire servizi di pubblica utilità, e nodi per il controllo e la regolazione dei consumi di tali risorse (energia termica, acqua calda e fredda, energia elettrica, gas);

riparazione delle fondamenta di un condominio.

Se le apparecchiature e le utenze in un condominio sono diventate inutilizzabili, è necessario eseguire riparazioni. La società di gestione (MC) deve eseguire riparazioni al fine di prevenire danni a varie strutture ingegneristiche e tutti i lavori vengono eseguiti nell'ambito di una riparazione importante o in corso. Nell'articolo scopriremo: qual è la differenza tra i concetti di riparazione corrente e grande, secondo la legge, con quale frequenza devono essere eseguiti questi lavori e chi paga per la loro realizzazione.

Informazione Generale

La riparazione di oggetti immobiliari è corrente e capitale. L'oggetto del lavoro è di proprietà comune dei residenti e di altri oggetti, la cui riparazione è regolata dalle leggi pertinenti (divisori tra le stanze, muri portanti). L'ordine di esecuzione, le differenze e la natura del lavoro sono sanciti dalle leggi e dai regolamenti governativi.

La legge principale che regola questa attività è il decreto del Gosstroy dell'URSS N 279. Questa legge elenca l'elenco dei lavori di base che vengono eseguiti durante la manutenzione e la revisione. Un ulteriore elenco di opere è contenuto nel Codice Urbanistico, in varie delibere della Commissione Edilizia dello Stato, e così via (queste leggi distinguono tra i concetti di riparazioni importanti e attuali). Le differenze tra la revisione e quella attuale sono nella tipologia e natura del lavoro svolto. Le distinzioni con cui si può distinguere un recupero di capitale da uno in corso sono le seguenti:

• Le riparazioni importanti comprendono lavori volti ad eliminare i guasti nel logorio elementi strutturali strutture (e gli stessi elementi strutturali sono proprietà comune di tutti i residenti di un condominio). Si tratta della riparazione e sostituzione di parti danneggiate al fine di migliorare le prestazioni di apparecchiature e strutture. Di recente sono state proposte delle modifiche, secondo le quali il restauro del capitale dovrebbe includere opere volte a piantumare il verde ai confini del territorio, tuttavia tali modifiche non sono state ad oggi adottate.
• La manutenzione è intesa come un lavoro sistematico volto a prevenire l'usura. vari disegni e attrezzature ingegneristiche (e le strutture e le attrezzature stesse sono proprietà comune di tutti i residenti del MKD). Ciò include lavori di riparazione per danni minori.

Correzione attuale: esempi di base

Ora sai qual è la divisione delle riparazioni in principali e correnti. Scopriamo ora cosa si riferisce alle riparazioni estetiche e quali lavori sono inclusi nel concetto di riparazioni attuali:

• Eliminazione delle deformazioni locali della fondazione e consolidamento e ripristino delle sezioni danneggiate della fondazione.
• Ripristino delle finiture architettoniche esterne e sigillatura e sigillatura dei giunti.
• Dipingere le facciate, modificare il rivestimento dell'edificio e sostituire alcuni elementi esterni della decorazione architettonica delle pareti.
• Riparazioni tetti e antisettici.
• Riparazione e/o sostituzione delle apparecchiature poste sul tetto (sostituzione dei tubi di scarico, sigillatura del tetto, ripristino dell'impermeabilizzazione, realizzazione dell'isolamento, riparazione della ventilazione).
• Sostituzione e restauro di aperture di porte e finestre.
• Rinforzo e modifica delle partizioni interne e loro sigillatura.
• Riparazione e/o sostituzione di scale, balconi, cantine.
• Nell'ambito della riparazione in corso, è possibile sostituire le aree danneggiate del pavimento.
• Restauro di forni e impianti di riscaldamento.
• Decorazione d'interni di edifici ristrutturati (ripristino di soffitti, pareti, pavimenti, ecc. e decorazione murale di edifici non residenziali che servono come edifici accessori per la manutenzione di un condominio).
• Installazione, sostituzione e ripristino di impianti di riscaldamento centralizzato.
• Installazione e sostituzione di reti fognarie e di approvvigionamento idrico, ripristino delle relative apparecchiature.
• Installazione e riparazione di reti elettriche.
• Installazione di apparecchiature di ventilazione che facciano circolare l'aria fresca nell'edificio (ventilatori, azionamenti elettrici, ecc.).
• Manutenzione delle apparecchiature di scarico (dispositivi di ventilazione e lavaggio, coperchi delle valvole di scarico).
• Installazione e sostituzione di alcune altre apparecchiature soggette a manutenzione sulla base di un accordo che gli inquilini stipulano con la società di gestione al momento dell'acquisto o dell'affitto di una stanza della casa.

Riparazioni importanti - Esempi di base

Opere comprese nel concetto di grandi riparazioni:

• Ispezione di edifici residenziali e locali non residenziali utilizzati per la manutenzione di locali residenziali in un condominio.
• Predisposizione della documentazione sulla base del sopralluogo primario di locali residenziali e non.
• Modifica e restauro di strutture sostituibili in un condominio (finestre, porte, ascensori e così via).
• Ammodernamento di edifici residenziali. Questa categoria comprende operazioni come la riqualificazione dell'edificio dopo la fusione concordata di appartamenti, l'installazione di nuove cucine e attrezzature ingegneristiche, il cambio di spazio abitativo, l'installazione di riscaldamento centralizzato, la ristrutturazione di stufe, l'installazione di nuove reti di ingegneria (riscaldamento, elettricità, fognature ), sostituzione degli impianti di riscaldamento centralizzato, sostituzione e riparazione di ascensori, riparazione di scivoli per rifiuti, ammodernamento delle reti elettriche).
• Opere finalizzate al riscaldamento di edifici residenziali (installazione di speciali rivestimenti su fuori edifici, installazione di nuove finestre con proprietà termoisolanti, stuccature).
• Sostituzione di varie reti di ingegneria e comunicazioni (luce, acqua, gas) all'interno degli appartamenti.
• Installazione vari dispositivi contabilizzazione dei costi di riscaldamento (il calore viene speso per il riscaldamento e la fornitura di acqua calda a casa). In caso di sostituzione di reti di ingegneria nell'ambito di un'importante riparazione, è possibile installare dispositivi di misurazione dell'acqua fredda.
• Ricostruzione di coperture comuni non ventilate.
• La supervisione dell'architetto o del dipartimento di architettura che la revisione non comporterà una grave distorsione dell'aspetto architettonico dell'edificio.
• Restauro di altri singoli elementi soggetti a ripristino in base a leggi e norme urbanistiche.

Tempi

Scadenze per tutti lavoro necessario regolato da diverse leggi e regolamenti urbanistici, e la loro frequenza dipende dal tipo di lavoro.

Differenze di tempo:

1. Le leggi della Federazione Russa affermano che il tech. le riparazioni devono essere effettuate una volta ogni 180-365 giorni, termini più precisi sono indicati nel contratto che gli inquilini stipulano con la società di gestione al momento dell'acquisto o della locazione di un appartamento. I lavori che vengono eseguiti nell'ambito dell'attuale riparazione non vengono discussi con i residenti fino a quando non vengono eseguiti (la società di gestione può discutere eventuali problemi con i residenti prima dell'esecuzione dell'attuale restauro). I residenti possono incontro generale chiedere al Regno Unito di sostituire le comunicazioni. Per effettuare le riparazioni anticipate, i residenti devono non solo tenere una riunione, ma anche elaborare un piano di lavoro approssimativo.
2. Il codice urbanistico prevede che una riparazione importante di un edificio deve essere eseguita almeno una volta ogni 3-5 anni (a seconda del tipo di edificio). La società di gestione concorda con gli inquilini il programma dei lavori imminenti, poiché l'esecuzione di vari lavori nell'ambito di un'importante riparazione può creare vari disagi per gli inquilini. Dopo l'approvazione, il MC pubblicherà un programma dei lavori nell'edificio in cui verranno eseguite le riparazioni principali, in modo che gli inquilini possano pianificare i loro affari in modo tale che i grandi lavori di restauro interferiscano con loro il meno possibile.

Chi paga

Per le riparazioni di capitale e correnti, viene utilizzato denaro che i residenti della casa detraggono ogni mese in fondi speciali. Il costo delle riparazioni di capitale è molto più alto del costo riparazioni estetiche, poiché la revisione implica l'attuazione lavoro complesso e l'acquisto di attrezzature costose.

Differenze di pagamento:

• Le riparazioni importanti vengono eseguite a spese del fondo di riparazione del capitale, che è formato dalle detrazioni mensili dei residenti. Di solito il proprietario di questo fondo è la società di gestione che mantiene la casa e il denaro di questo fondo può essere speso solo per riparazioni importanti. Va ricordato che i soldi per la revisione possono essere trasferiti da varie organizzazioni senza scopo di lucro e governative le cui attività sono finalizzate al miglioramento del patrimonio abitativo e all'aggiornamento dell'aspetto architettonico dei vecchi edifici.
• La riparazione in corso viene effettuata a spese del fondo per le riparazioni in corso, che è formato dalle detrazioni mensili dei residenti. Di solito il proprietario di questo fondo è la società di gestione e il denaro può essere speso solo per l'esecuzione dei lavori. A volte è consentito alle organizzazioni senza scopo di lucro trasferire fondi sul conto della società di gestione per le riparazioni correnti, ma in pratica un'operazione del genere è estremamente rara.

Conclusione

La manutenzione dell'edificio include opere varie, la cui implementazione è volta a prevenire l'usura di varie strutture o attrezzature ingegneristiche (esempi di lavoro nell'ambito delle riparazioni in corso sono la sigillatura di giunti, la riparazione di reti ingegneristiche, la pittura di facciate, la sostituzione del vetro nelle finestre danneggiate, il rafforzamento delle partizioni interne). La revisione si riferisce a vari lavori, la cui attuazione è finalizzata alla riparazione di strutture ingegneristiche della casa gravemente usurate (esempi di lavori nell'ambito di un'importante revisione sono l'installazione di finestre, il rifacimento dei locali, l'installazione di nuovi nella casa e nei locali residenziali). comunicazioni ingegneristiche, installazione di alcuni contatori, riparazione di ascensori, riparazione del condotto dei rifiuti).

Le differenze tra l'attuale e le riparazioni principali sono nella natura e nell'entità dei lavori eseguiti. Il limite di tempo è il seguente: una riparazione estetica viene eseguita 1 volta entro 180-365 giorni e una riparazione importante viene eseguita 1 volta entro 3-5 anni. Il restauro è pagato a spese di vari fondi, in cui i residenti della casa trasferiscono mensilmente denaro per le riparazioni.

- Decreto dell'AS del distretto di Mosca del 19 settembre 2014 n. A40-116450 / 13. Lo smantellamento e la sostituzione di elementi ed impianti dei locali sono volti al ripristino della sua funzione funzionale e non sono opere capitalizzate (capitoli III, V, VI, VIII, XI, XII, XIII, XIV appendice 8);

- Delibera della XV Corte d'Appello Arbitrale del 10 luglio 2014 n. А53-17409/2013. Spese di riparazione per la riparazione di crepe nelle fondamenta, pareti, soffitti e tetti, rafforzamento della struttura, intonacatura delle pareti, tinteggiatura, sostituzione del tetto, nuovo pavimentazione in cemento i sessi possono essere presi in considerazione ai fini fiscali alla volta;

- decisione della FAS distretto centrale del 05.11.13 n. А54-7269/2012. Le strutture logore sono state sostituite con altre più nuove e più durevoli, le comunicazioni sono state sostituite, è stata eseguita una parziale riqualificazione con un aumento dell'area totale delle partizioni fino al 20%. L'ispezione ha rilevato che i lavori eseguiti hanno portato ad un aumento della superficie dei locali. Ma il tribunale, sulla base delle planimetrie, ha concluso che l'area totale dei locali contestati era cambiata in modo insignificante a causa dell'uso di materiali più moderni durante i lavori di costruzione;

- Decreto del Servizio federale antimonopolio del distretto Volga-Vyatka del 25 dicembre 2013 n. A43-32179 / 2012. Sono stati eliminati i malfunzionamenti, l'edificio è stato riportato in condizioni utilizzabili, sono state installate pareti divisorie. L'ispezione ha indicato un cambiamento nella destinazione della proprietà. La corte ha rilevato che non vi è stato alcun aumento della capacità produttiva, miglioramento della qualità e modifiche nella gamma di prodotti, modifiche dei principali indicatori tecnici ed economici dell'edificio;

- Decreto della FAS del distretto della Siberia orientale del 11.01.13 n. A19-3291 / 2013. Smontaggio di rivestimenti di pareti in truciolare di compensato, tramezzi, architravi metallici, battiscopa, supporti in legno, mensole di armadi, rivestimenti di pareti e installazione di controsoffitti da cartongesso, sigillatura di buche in pavimenti in cemento esistenti; sostituzione finestre in legno su blocchi in PVC, installazione di blocchi per porte; posa di tubazioni di riscaldamento; reinstallazione di radiatori di riscaldamento; perforare i muri di mattoni; riparazione preparazione concreta; dispositivo massetto di finitura, l'isolamento con lana minerale, linoleum e moquette e altri lavori vengono riparati;

- Delibera dell'Ottava Corte d'Appello Arbitrale del 17 maggio 2012 n. A81-888/2011. L'ispettorato ha indicato che a causa di lavori di installazione sono state infatti create nuove immobilizzazioni, senza smantellare quelle vecchie. Il tribunale ha ritenuto che lo smantellamento prima dell'esecuzione dei lavori fosse impossibile, poiché i lavori erano stati eseguiti in una struttura esistente e gestita (sezione XX, appendice 8). I lavori incontrano i segni di una profonda revisione;

- Decreto del Servizio Federale Antimonopoli del Distretto degli Urali del 15 settembre 2011 n. A76-25924/10. La sostituzione dei tubi in ghisa con tubi in polietilene è un'importante revisione, non una ricostruzione, scopo funzionale la condotta non è cambiata (Sezione XVI App. 8);

- Decreto del Servizio federale di antimonopolio del distretto di Volga-Vyatka del 12 agosto 2011 n. А82-7144/2010. La riparazione dei pavimenti, delle canaline dei cavi e la sostituzione dei blocchi delle porte sono riparazioni importanti (Sezione VI, Appendice 8);

- Decreto del Servizio Federale Antimonopoli del Distretto del Caucaso Settentrionale dell'11 aprile 2011 n. A53-10464/2010. Installazione di nuovo sistemi di ventilazione e il sistema di approvvigionamento idrico incontra i segni di una profonda revisione (sezioni XII e XIII, allegato 8), e non di ammodernamento o ricostruzione. A seguito della riparazione, non vi è stato alcun miglioramento della produzione e un aumento dei suoi indicatori tecnici ed economici; portata condutture;

- delibere del Servizio Federale Antimonopoli del Distretto del Caucaso settentrionale del 16 febbraio 2011 n. A32-15838/2010, dell'11 febbraio 2011 n. A32-16132/2010. Isolamento, stucco, primer, pittura murale, finitura balcone, smontaggio e posa lastre di pavimentazione, lo smantellamento e l'installazione dei pozzi sono opere di riparazione, il cui costo non è capitalizzato (Sezioni IV e XVI Allegato 8);

- Decreto del Servizio Federale Antimonopoli del Distretto Centrale del 30 dicembre 2010 n. A68-1971/10. I costi per la riparazione della facciata e il rafforzamento degli elementi strutturali dell'edificio sono inclusi nella riparazione. Inoltre, le spese correnti comprendono le spese per i lavori precedenti le riparazioni (preparazione di un piano di progetto, conduzione di prove geodetiche) e per la riqualificazione associata a tali lavori;

- Decreto del Servizio federale antimonopolio del distretto di Mosca del 3 dicembre 2010 n. A40-13115 / 10-114-80. Smontaggio di lastre di copertura, listelli di legno, isolamento di rivestimenti, massetti di livellamento, recinzioni di tetti, smontaggio di rivestimenti di coperture da materiali laminati, rivestimento del fondo della galleria, installazione di pannelli di copertura, pavimenti, installazione di arcarecci, installazione di capriate per pavimenti, finestre. Tali lavori si riferiscono a riparazioni (in particolare, sezione IV, allegato 8);

- Decreto del Servizio federale di antimonopolio del distretto di Volga-Vyatka del 02.11.10 n. А82-4702 / 2009. L'edificio amministrativo e produttivo si è "trasformato" in un centro culturale e di intrattenimento, si è verificata una modifica dei parametri quantitativi (a fine lavori è aumentata la superficie totale dei locali in locazione). L'area, il numero di piani e il volume dell'edificio non sono cambiati. Il tribunale ha riconosciuto che l'opera svolta, per sua natura, era finalizzata al restauro dell'edificio ed era di riparazione;

- Decreto del Servizio Federale Antimonopoli del Distretto degli Urali del 21 settembre 2010 n. A47-6070/2008. I lavori di ricostruzione specificati nel contratto sono lavori di riparazione, poiché non hanno comportato una modifica della destinazione d'uso dell'edificio portineria (portineria), gli indicatori tecnici ed economici del funzionamento dell'edificio non sono cambiati. Smontaggio strutture in fondazione, smantellamento isolamento rivestimenti, smantellamento pareti in laterizio, solai in cemento armato, rinforzo di pareti in muratura e fondazioni in cemento, posa di tramezzi in laterizio, posa di lastre e rivestimenti, cambio di piccoli rivestimenti in acciaio e rivestimenti in rotolo, barriera al vapore, isolamento, massetto, stucco e primer, pittura, intonacatura, installazione di telai di portoni, sostituzione di coperture e sistema di riscaldamento; installazione di blocchi di porte e finestre, dotati di un seminterrato;

- Decreto del Servizio federale antimonopolio del distretto di Mosca del 4 settembre 2009 n. A40-94373 / 08-139-447. Lavori di parziale riqualificazione, riparazione del vestibolo, pavimenti, cambio di condotti d'aria, riparazione e parziale sostituzione di murature, sostituzione di partizione e parte base in cemento giustamente classificato come una revisione importante. Per effetto dei lavori eseguiti, non sono cambiate le finalità di servizio o tecnologiche sia dell'edificio nel suo complesso, sia dei locali riparati dell'edificio (capitoli II, III, V, XII appendice 8);

- Decreto del Servizio federale antimonopolio del distretto di Mosca del 15 febbraio 2010 n. A40-95760 / 08-116-293. A seguito dei lavori eseguiti, la vecchia recinzione è stata smantellata, è stata installata e verniciata una nuova recinzione, sono stati installati cancelletti e cancelli a battente. Tali opere, non essendo mutato lo scopo tecnologico e di servizio della recinzione, costituiscono un importante intervento di revisione (sezione XXI appendice 8);

- Delibera della Corte d'Appello del Nono Arbitrale del 14 luglio 2009 n. A40-16205 / 09-99-33. In caso di sostituzione, il tipo di nuovo rivestimento deve essere conforme ai requisiti delle norme e delle specifiche per le nuove costruzioni. Le porte tagliafuoco sono installate nelle sale di lavoro. Per questo prodotto lavoro accessorio: rimozione platband, rimozione pannelli delle porte, smantellamento telai delle porte. Inoltre, sono stati eseguiti lavori per migliorare le condizioni estetiche e industriali dei locali degli uffici. Le opere sono riconosciute come riparazioni in corso, poiché non soddisfano i criteri per una riparazione maggiore (Sezioni VI e VIII, Appendice 3);

- Decreto del Servizio federale antimonopoli del distretto di Mosca del 26 maggio 2009 n. A40-27155 / 07-98-157. Punzonatura di aperture in strutture in laterizio e posa in opera di blocchi in esterno ed interno porte, smantellamento della muratura e posa di singole sezioni di pareti in mattoni, smantellamento e installazione di travi a timpano, cambio di listelli con fessure da pannelli fino a 30 mm di spessore, smantellamento di strutture metalliche, installazione di pavimenti forati, vecchio isolamento da lana minerale, isolamento di rivestimenti con lastre di tavole di lana minerale, installazione di sistemi di ventilazione in lamiera d'acciaio zincata, impermeabilizzazione con sigillante, griglie a lamelle, blocchi di porte e altri lavori di costruzione e installazione relativi alla revisione;

- decisione della FAS Distretto nordoccidentale N. А56-48759/2007 del 17.10.08. Adeguamento degli impianti di riscaldamento centralizzato, sostituzione di singole sezioni di apparecchi di riscaldamento e piccole sezioni di tubazioni per l'eliminazione di perdite e ostruzioni nei tubi, riparazione e sostituzione di valvole di controllo e di intercettazione nelle singole stanze e altri lavori di manutenzione relativi a lavori di manutenzione, il loro costo non è capitalizzato (Sez. XIII App. 3);

- Decreto del Servizio federale antimonopoli del distretto della Siberia occidentale del 27 agosto 2008 n. A81-461 / 2008. Il lavoro svolto dalla società per la riparazione del gasdotto è pienamente coerente con la revisione (Sezione XVII appendice 8);

- Decreto del Servizio Federale Antimonopoli del Distretto Nord-Ovest del 21 maggio 2007 n. A56-27115/2006. Posa di pareti divisorie, disposizione di ulteriori bagni e cappe, lavori di riparazione e finitura(stuccatura, pittura murale, posa di piastrelle, installazione di controsoffitti, riparazione porte) sono riparazioni importanti

Il confine tra i concetti di "corrente" e "revisione" a volte è molto condizionale. Proviamo a capirlo.

1. Definizioni. Differenze tra riparazione e revisione attuali

1. Manutenzione
Quoto:

Manutenzione proprietà comune di un edificio residenziale - riparazioni eseguite in modo programmato al fine di ripristinare la funzionalità o le prestazioni di un edificio residenziale, recupero parziale sua risorsa con la sua sostituzione o ripristino componenti di portata limitata stabilito dalla documentazione normativa e tecnica

Nello stesso posto, nell'Appendice 2, c'è un elenco di lavori sulle riparazioni in corso.

Per esempio, parziale ristrutturazione(ripristino) dell'intonaco all'ingresso, sostituzione (o, inoltre, riparazione) di singole sezioni di tubazioni: si tratta di tutte le riparazioni in corso.

2. Revisione
Cito il Codice urbanistico della Federazione Russa (modificato il 18 luglio 2011 n. 215-FZ):

Revisione— sostituzione e (o) ripristino strutture edilizie oggetti costruzione del capitale o elementi di tali strutture, ad eccezione delle strutture edilizie portanti, sostituzione e (o) ripristino di sistemi e reti di supporto ingegneristico e tecnico e di supporto tecnico e ingegneristico di strutture di costruzione di capitale o loro elementi, nonché sostituzione di singoli elementi di strutture edili portanti con indicatori simili o di altro miglioramento di tali elementi costruttivi e (o) ripristino di tali elementi.

Ricostruzione progetti di costruzione di capitali (escluse le caratteristiche della linea)- modifica dei parametri dell'oggetto da costruzione di capitale, delle sue parti (altezza, numero di piani, superficie, volume), inclusa la sovrastruttura, ricostruzione, ampliamento dell'oggetto di costruzione di capitale, nonché la sostituzione e (o) il ripristino del supporto strutture edilizie dell'oggetto della costruzione di capitale, ad eccezione della sostituzione di singoli elementi di tali strutture con elementi simili o di altro tipo che migliorano le prestazioni di tali strutture e (o) il ripristino di tali elementi.

Nota: oggetti lineari - linee elettriche, linee di comunicazione (comprese strutture di cavi lineari), tubazioni, strade automobilistiche, linee ferroviarie e altre strutture simili.

1.3. Classificazione delle riparazioni
Sistema di riparazione condomini prevede riparazioni programmate e trasformazioni di riparazione e ricostruzione a determinati intervalli (vedi Fig. 1.1).

///
estratto dalla fig. 1.1:
Revisione - riparazione di un edificio con la sostituzione, se necessaria, di elementi strutturali e sistemi di apparecchiature ingegneristiche e con l'eliminazione dell'usura funzionale (morale) mediante ammodernamento degli stessi.

Ricostruzione dell'edificio - un insieme di opere e misure organizzative e tecniche con l'eliminazione del deterioramento fisico e funzionale (morale) e modifiche degli indicatori tecnici ed economici al fine di migliorare le condizioni di vita, la qualità del servizio e aumentare il volume dei servizi.
///

Si raccomanda di prendere periodi di revisione e volumi approssimativi di riparazioni, riparazioni e ricostruzioni ai fini della pianificazione a lungo termine in conformità con VSN 58-88 (r) e per la pianificazione a medio e breve termine, sono specificati su le basi di condizione tecnica, caratteristiche architettoniche, progettuali e progettuali dei condomini.

Riparazioni di capitale di edifici- sostituzione o restauro parti separate o intere strutture(ad eccezione della sostituzione completa delle strutture principali, la cui durata determina la vita utile del condominio nel suo insieme) e delle attrezzature ingegneristiche e tecniche degli edifici a causa della loro usura fisica, nonché l'eliminazione, se necessario, delle conseguenze dell'usura funzionale (morale) delle strutture e del lavoro per aumentare il livello di miglioramento interno, ad es. ammodernamento degli edifici. Durante la revisione viene eliminato l'ammortamento fisico (parzialmente) e funzionale (parzialmente o completamente) degli immobili.

La revisione prevede la sostituzione di uno, più o tutti i sistemi di apparecchiature ingegneristiche, oltre a portare in buono stato tutti gli elementi strutturali della casa.

La revisione è divisa in revisione complessa e revisione selettiva.

a) La revisione completa è una riparazione con la sostituzione di elementi strutturali e attrezzature ingegneristiche e il loro ammodernamento. Comprende il lavoro che copre l'intero edificio nel suo insieme o le sue singole sezioni, in cui viene compensata la loro usura fisica e funzionale.
b) La revisione selettiva è una riparazione con sostituzione totale o parziale di singoli elementi strutturali di edifici e strutture o attrezzature, finalizzata alla piena compensazione della loro usura fisica e parzialmente funzionale.

L'attribuzione al tipo di revisione dipende dalle condizioni tecniche degli edifici assegnati alla riparazione, nonché dalla qualità della loro progettazione e dal grado di miglioramento interno.

Ad esempio, il lavoro di sostituzione montante acqua fredda o ACS - può essere riconosciuto come relativo a riparazioni importanti. O meglio, una revisione selettiva. Anche se c'è un'altra opinione (vedi sotto).

Una revisione completa in relazione alla legge federale n. 185-FZ prevede l'esecuzione di tutti i tipi di lavori previsti dall'articolo 15 (ad eccezione della riparazione di scantinati e ascensori negli edifici in cui non sono disponibili).
Quando si eseguono riparazioni, è necessario utilizzare materiali che forniscono termine normativo servizi per strutture e impianti riparati. La composizione dei tipi e sottotipi di lavoro dovrebbe essere tale che, dopo la revisione, il condominio soddisfi pienamente tutti i requisiti operativi (per maggiori dettagli, vedere la Sezione 2). La revisione selettiva in relazione alla legge federale n. 185-FZ è incaricata di eseguire determinati tipi di lavori previsti dall'articolo 15.
La revisione selettiva viene eseguita in base alle condizioni tecniche delle singole strutture e dei sistemi ingegneristici mediante la loro sostituzione totale o parziale.
...

2.1.9. L'elenco dei lavori eseguiti durante la revisione del patrimonio immobiliare è riportato nell'allegato 9 a. Allegato 3 all'elenco degli elementi strutturali, dei sistemi e delle attrezzature ingegneristiche e dei termini approssimativi del loro funzionamento prima della revisione. L'elenco copre l'intera varietà di condomini di caratteristiche progettuali e impianti di ingegneria costruiti e gestiti al momento del rilascio del presente documento normativo, e, pertanto, applicabili ai fini delle presenti linee guida nel quadro stabilito dalla Parte 3, Articolo 15 della Legge Federale n. 185-FZ.

2. Per riparazioni importanti - in base alla stima del lavoro. L'importo stimato è diviso per la superficie totale dei locali residenziali e non di un condominio (esclusa l'area delle aree comuni) e per il numero di mesi durante i quali, in base alla decisione realizzato dai proprietari, il costo del lavoro sarà pagato.

La seconda opzione per pagare le riparazioni importanti è nell'importo di. Questo è semplice e diretto, ma non tiene conto delle caratteristiche individuali di ciascun caso. Inoltre, questo standard federale non doveva essere originariamente incluso nei pagamenti. è stato progettato per essere utilizzato nelle relazioni intergovernative.

In ogni caso, la decisione sull'importo del pagamento per le riparazioni correnti e importanti viene presa all'assemblea generale dei proprietari dei locali MKD (e se nella casa dell'HOA, la decisione viene presa secondo le modalità prescritte dal carta del partenariato).

3. Ulteriori informazioni sulla questione

Sulla questione dell'attribuzione del lavoro a riparazioni in corso o importanti, esiste un'altra opinione basata sull'appendice raccomandata n. 7 a.
Quoto:

Elenco dei lavori relativi alla riparazione in corso
<...>
12. Approvvigionamento idrico e fognario, approvvigionamento di acqua calda
Installazione, sostituzione e ripristino dell'operatività di singoli elementi e parti di elementi sistemi interni approvvigionamento idrico e fognario, approvvigionamento di acqua calda, comprese le unità di pompaggio negli edifici residenziali.

In questo modo, gli interventi di sostituzione delle colonne montanti acqua fredda e acqua calda sono riconducibili a riparazioni in corso. C'è .

Quelli. la domanda chiave che dà origine alle discrepanze è cosa contare"sistema" e "elemento"in tale contesto. Una risposta univoca ad esso in regolamenti non ancora trovato.

4. Tipi di lavori per la revisione di condomini ai sensi della legge federale del 21 luglio 2007 n. 185-FZ

Articolo 15
Parte 3. I tipi di lavori per la revisione di condomini in conformità con questa legge federale includono:
1) riparazione di sistemi di ingegneria interni di elettricità, calore, gas, approvvigionamento idrico, servizi igienico-sanitari;
(clausola 1 modificata dalla legge federale del 29 dicembre 2010 N 441-FZ)
2) riparazione o sostituzione di apparecchiature per ascensori riconosciute non idonee all'esercizio, se necessario, riparazione di vani ascensori;
3) riparazione di tetti;
4) ripristino di scantinati appartenenti a beni comuni in condomini;
5) isolamento e riparazione di facciate;
6) installazione di dispositivi di misurazione collettiva (casa comune) per il consumo di risorse e unità di controllo (energia termica, acqua calda e fredda, energia elettrica, gas);
(la clausola 6 è stata introdotta dalla legge federale del 29 dicembre 2010 N 441-FZ)
7) riparazione delle fondamenta di condomini.
(la clausola 7 è stata introdotta dalla legge federale del 29 dicembre 2010 N 441-FZ, modificata dalla legge federale del 25 dicembre 2012 N 270-FZ)

DOMANDA:
Guarda, e se la revisione è già stata spesa con i soldi del budget, cosa fare in questo caso? diciamo che hanno fatto una revisione approfondita, quindi hanno creato un HOA, invierà ancora parte del denaro dalla tariffa tariffaria da qualche parte? o come. Dmitrij.

RISPONDERE:
Lo stesso lavoro non può essere contabilizzato in due articoli: sia come un'importante revisione a spese dei fondi di bilancio, sia come riparazioni in corso per conto dell'HOA. O l'uno o l'altro.
Incassando il pagamento per l'alloggio, l'HOA lo spende per le attuali esigenze operative della casa e la formazione di un fondo di riparazione.
Ma se la condizione per la revisione a spese dei fondi di bilancio era il pagamento da parte dei membri dell'HOA di una certa quota della tassa di revisione (come sta accadendo ora sotto 185-FZ), allora l'HOA riscuoterà una tassa mirata per la revisione e inviare i fondi raccolti dove dovrebbe essere.

5. Tavolo. Chi paga e organizza riparazioni importanti e correnti in casa e nell'appartamento

condominio

Proprietà individuale (all'interno dell'appartamento) - tutto ciò che non si applica al Codice abitativo del proprietario della Federazione Russa locali

Paga per: proprietario (tariffa mensile di manutenzione e riparazione) Organizza il lavoro: MA / HOA Ancora materiali