Valutazione delle misure da migliorare efficienza energetica condominio: esigenze finanziarie e l'effetto che ne deriva. La domanda non è oziosa. Quando si tengono incontri con i residenti delle case, è necessario essere in grado di giustificare le attività proposte, tenendo conto di numerose caratteristiche e circostanze. A questo proposito nell'articolo del vice capo del dipartimento "Consulenza economica" CJSC "Centro per l'economia e il diritto municipale" M.A. Tichomirova

La fine del 2009 in Russia è stata segnata dal rilascio di una serie di atti legali che non erano "rivoluzionari", ma hanno dato una buona "accelerazione" ai lenti processi nel campo dell'introduzione della razionalità nella direzione della gestione della natura. Allo stesso tempo, la maggior parte delle soluzioni già pronte in questo settore sono state “inventate” per molto tempo e sono state testate in molti campi di attività più di un decennio fa.

In precedenza, l'attenzione era rivolta anche al problema del risparmio energetico, tuttavia documenti e misure non erano di natura obbligatoria, ma raccomandativa, nonostante il loro stato.

All'inizio del 2010, il "punto di ebollizione" aveva raggiunto un livello in cui i "top" si interessavano a questo problema. E c'è motivo di essere entusiasti!

Senza discostarsi dall'argomento, ma piuttosto approfondendolo, si può notare che le principali risorse energetiche mondiali sono il petrolio e il gas (in misura minore il carbone). E ogni anno il costo della loro produzione è in continua crescita. Quindi, se dopo la seconda guerra mondiale l'efficienza della produzione di petrolio era 1:50, cioè dopo aver speso un chilogrammo di petrolio, ne venivano prodotti 50 chilogrammi. Entro la metà degli anni '80, questo rapporto era sceso a 1:8. Entro il 2015 è previsto un rapporto uguale (1:1) (sic!). Vi è una diminuzione oggettiva nella fornitura di risorse energetiche.

Relativamente alla Russia, il problema è aggravato dagli elevati livelli di intensità energetica nella produzione dei più importanti prodotti industriali, che sono 1,2–2 volte superiori alla media mondiale e 1,5–4 volte superiori ai migliori campioni mondiali.

È ovvio che è giunto il momento in cui si deve prevenire l'"improvviso" esaurimento dei minerali del Paese e si devono adottare misure per rallentare i consumi delle fonti energetiche primarie (tra l'altro, non rinnovabili), che attualmente sono principalmente utilizzate per la produzione di vari beni e servizi, tra cui risorse comunali: acqua, termali e energia elettrica, smaltimento dei rifiuti.

Uno dei documenti di base che è rapido (contrario alle tradizioni consolidate del processo legislativo russo) anni recenti) "ha dato il diritto alla vita" a una serie di atti giuridici dedicati all'argomento in esame, è diventata la legge federale n. ).

Questa legge ha fissato le principali direzioni per stimolare e attuare misure urgenti nel campo del risparmio delle risorse: giuridico, economico e organizzativo.

Come notato in precedenza, in un modo o nell'altro, senza l'uso di risorse energetiche, è impossibile immaginare quasi tutti i processi vitali. In termini di sviluppo di approcci agli incentivi e realizzazione delle attività nel campo del risparmio energetico e del miglioramento dell'efficienza energetica si individuano giuridicamente diversi ambiti: bilancio, edilizia abitativa, regolamentato (soggetti di monopoli naturali e organizzazioni del complesso comunale) e trasporti.

Il settore dell'edilizia abitativa nel nostro Paese (condomini e edifici residenziali) ha il maggior potenziale di risparmio di risorse. Ciò è dovuto, da un lato, all'usura piuttosto elevata comunicazioni ingegneristiche ed elementi strutturali e, di conseguenza, un elevato livello di perdite di risorse comunali (energia termica e acqua). D'altra parte, la scarsa disponibilità dei dispositivi di misurazione, che porta a una mancanza di incentivi per i cittadini a risparmiare risorse. Inoltre, va detto che non abbiamo quasi mai avuto il problema di limitare il consumo di risorse, poiché la natura della Patria ci ha generosamente dotato di grandi riserve di minerali (ovviamente, ci sono rapporti più impressionanti tra le riserve e il numero di residenti, ad esempio, in Arabia Saudita o in Qatar).

Pertanto, i paesi che sono stati "privati" della generosità della natura hanno di gran lunga superato noi sia nello sviluppo di standard per la costruzione e il funzionamento degli edifici, sia nel dispendio diretto delle risorse.

Quindi, ora nella direzione della conservazione delle risorse, devono essere risolte tre domande: cosa bisogna fare (quali misure adottare), dove farlo (in quali condomini e secondo quale priorità) e da dove ottenere i soldi (fonti di finanziamento delle misure). Ad essi viene parzialmente data risposta in documenti già approvati, compresi quelli dei livelli regionale e comunale.
Il legislatore ha assegnato i compiti principali e, di conseguenza, la responsabilità dell'attuazione delle misure ai responsabili della manutenzione di un condominio: organizzazioni di gestione e HOA. Con la gestione diretta, un tale onere dovrebbe essere sopportato dai proprietari di locali nei condomini. Tuttavia, dato l'attuale livello di organizzazione delle "masse popolari" che convivono in un condominio in una direzione "creativa", nonché in assenza di meccanismi legali per applicare misure di "irresponsabilità collettiva", la soluzione del necessario problemi sembrano improbabili.
Quindi, secondo la legge federale n. 261-FZ, "la persona responsabile della manutenzione di un condominio è regolarmente (almeno una volta all'anno) obbligata a sviluppare e portare all'attenzione dei proprietari di locali in un condominio proposte per le misure di risparmio energetico e di miglioramento dell'efficienza energetica, che è possibile realizzare in un condominio, indicando i costi della loro attuazione, il volume della prevista riduzione delle risorse energetiche utilizzate e il periodo di ammortamento degli interventi proposti.

Inoltre, sono previsti requisiti di efficienza energetica specifici per gli edifici plurifamiliari e residenziali in varie fasi ciclo vitale tali edifici: progettazione, costruzione, esercizio, ricostruzione e revisione. Tali requisiti si esprimono attraverso i valori dei costi specifici standardizzati per riscaldamento, ventilazione, consumi elettrici, consumi idrici, che devono essere raggiunti per gradi. Tuttavia, il loro raggiungimento richiederà l'attuazione cumulativa di una serie di attività ad alto budget, la cui attuazione può essere effettuata solo con il sostegno di fonti di bilancio.

In ogni caso, indipendentemente dalla necessità di attività, il gestore deve determinare la necessità di determinate attività, calcolare il costo della loro attuazione. Inoltre, come base di prova per il processo decisionale, i cittadini devono portare materiali che giustifichino la scelta di un particolare evento, la loro valutazione e, soprattutto, i benefici.

Di norma, spesso non si tiene conto del fatto che oltre al risparmio monetario, i residenti ricevono un ulteriore comfort di vita nella loro casa, nonché un aumento del valore di mercato dei loro appartamenti. Quindi anche queste argomentazioni devono essere prese in considerazione. A loro volta, i cittadini sono obbligati a finanziare tali eventi. L'importo del finanziamento è determinato da molti fattori: la rilevanza e il costo dell'evento, la partecipazione della casa al programma comunale o regionale, la solvibilità e, soprattutto, l'atteggiamento dei residenti nei confronti della propria casa.

Come scegliere le misure per migliorare l'efficienza energetica di un condominio?

Le dimensioni impressionanti del nostro paese determinano la diversità delle condizioni climatiche nelle regioni e, di conseguenza, le differenze nel consumo di risorse energetiche. Inoltre, questo consumo è influenzato da costruttivo e specifiche tecniche condomini e livelli di miglioramento.

Ovviamente, un condominio di 5 piani a pannelli senza fornitura centralizzata di acqua calda, ascensori, costruito negli anni '70 del secolo scorso, ha un maggiore potenziale di risparmio energetico (in termini di energia termica) rispetto al suo moderno "fratello" in muratura di 16 piani. Tuttavia, quest'ultimo può "superare" il primo in termini di risparmio di energia elettrica.

Cioè, in ogni caso, è necessaria una valutazione del potenziale di risparmio energetico per ogni casa.

Ad esempio, secondo gli esperti, la struttura delle dispersioni di calore annuali in un edificio di 16 piani è: 47% - ventilazione, 25% - pareti, 21% - finestre, 7% - altri elementi strutturali ( porte d'ingresso, pavimenti, tetto).

Tuttavia, il potenziale più alto in termini di risparmio di calore, elettricità, acqua (calda e fredda) ha case con un alto livello di usura (principalmente 5-12 pannelli del pavimento). Per queste categorie di abitazioni, un ulteriore canale per elevate dispersioni di calore è il tetto.

Approvato un elenco di misure per i plurifamiliari volti a migliorare l'efficienza nell'uso delle risorse energetiche (ordinanza del Ministero della sviluppo regionale della Federazione Russa del 2 settembre 2010 n. 394). V questo documento le attività sono raggruppate per tipologie di sistemi ingegneristici interni, priorità di attuazione (di base e aggiuntive). L'elenco è di natura consultiva e non è esaustivo. Nonostante il fatto che il documento sia raccomandato per le organizzazioni che forniscono risorse energetiche ai condomini sulla base di contratti pubblici, può anche essere preso come base dalle persone che gestiscono un condominio.

Per determinare le esigenze per lo svolgimento di determinati eventi, non è affatto necessario condurre un audit energetico di un condominio. In primo luogo, questa specie la ricerca è finanziariamente capiente (in media - circa 100 mila rubli). In secondo luogo, come abbiamo già notato, il grado di influenza di alcuni fattori sul consumo e sulla perdita di risorse del patrimonio abitativo è già stato valutato sulla base di molti anni di esperienza pratica (purtroppo prevalentemente straniera). In terzo luogo, questo esame non è obbligatorio.

D'altra parte, sulla base di un audit energetico, si può valutare con maggiore precisione " punti deboli" v elementi strutturali e apparecchiature di ingegneria a casa, consumo di energia e canali di perdita.

Nella pratica mondiale, questi studi sono condotti da società di servizi energetici per valutare le prospettive di generazione di reddito dal finanziamento dei loro progetti.

Pertanto, il manager può scegliere e valutare qualsiasi misura nella direzione dell'ottimizzazione del consumo di risorse.
La valutazione dovrebbe essere effettuata in combinazione con una serie di criteri.

1. La rilevanza dell'evento - il grado di necessità e urgenza dell'evento. Ad esempio, la legge federale n. 261-FZ stabilisce l'obbligo di dotare le case di dispositivi di misurazione dell'acqua, gas naturale, energia termica, energia elettrica, nonché input elettrodomestici installati contabilizzazione dell'operazione (articolo 13) prima del 01.01.2012, quindi questo evento è una priorità.

La rilevanza di questo o quell'evento è determinata dalla conformità del livello di consumo delle risorse comunali nella casa con i valori normativi stabiliti. Con la citata ordinanza (28 maggio 2010 n. 262), tali valori sono stabiliti per le varie categorie di edifici plurifamiliari e residenziali. Confronto degli indicatori a casa, su stato inizialeè possibile determinare le direzioni per ottimizzare il consumo delle risorse.

Inoltre, il documento definisce un solido elenco di apparecchiature che dovrebbero essere installate durante la costruzione, la ricostruzione o la revisione (17 articoli). Questo elenco supera di gran lunga il numero di opere finanziate dal Fondo di assistenza alla riforma dell'edilizia abitativa e dei servizi pubblici e i programmi comunali e regionali approvati nel campo del risparmio energetico non lo coprono.

In condizioni esistenti patrimonio immobiliare solo una soluzione graduale dei problemi di efficienza energetica è possibile, anche nell'ambito delle riparazioni mediante la sostituzione, o meglio, l'ammodernamento di elementi sistema di ingegneria, utilizzando moderne tecnologie e materiali.

2. Il costo dell'evento. Può essere stimato nei seguenti modi (a seconda del grado di accuratezza):

- per metodo di calcolo utilizzando norme e standard stimati (indipendentemente o con il coinvolgimento di un appaltatore);

- con il metodo degli analoghi - utilizzando i dati sul costo di eventi simili per case con parametri simili, informazioni dai produttori, informazioni sull'effettuazione di ordini per esigenze statali e comunali.

3. L'efficacia dell'attuazione dell'evento. Il grado di accuratezza della sua valutazione dipende dalla valutazione del ritorno dell'attività dell'attività e, di conseguenza, dalla decisione sulla priorità della sua attuazione. Questo parametro sarà di grande interesse per i proprietari di locali in un condominio quando decideranno sulla scelta delle misure appropriate per l'attuazione.

L'efficienza dovrebbe essere valutata attraverso il risparmio di risorse in termini fisici e di costo: per anno e per un certo periodo per competenza (per valutare il periodo di ammortamento).

Allo stesso tempo, l'entità dell'effetto in termini di valore può essere presa in considerazione sia a condizioni comparabili sia tenendo conto delle variazioni inflazionistiche (crescita dei prezzi e delle tariffe per le abitazioni e servizi pubblici).

L'importante è come questa stima. È possibile utilizzare qui:

- metodo di conteggio diretto - utilizzando documenti normativi e tecnici, valori di parametri normativi ed effettivi e proprietà degli elementi. Ad esempio, per determinare i risparmi derivanti dalla riduzione delle perdite di energia termica con un aumento della resistenza al trasferimento di calore delle strutture di chiusura, è possibile utilizzare “SNIP 23-02-2003. Protezione termica edifici" per edifici moderni(in termini di edifici costruiti prima del 2000, è più opportuno utilizzare SNIP II-3-79 * "Ingegneria termica edile");

- metodo normativo - valutazione attraverso variazioni relative dei consumi energetici. Usando questo metodo si deve tener conto del fatto che il raggiungimento dell'uno o dell'altro effetto è dovuto a determinati requisiti del metodo prestazione di lavoro, le caratteristiche dei materiali utilizzati, i valori di base dei parametri.

Nel calcolare l'effetto, è anche necessario tenere conto della proporzionalità dei valori utilizzati e ottenuti degli indicatori. Ad esempio, i produttori di prodotti LED dichiarano un effetto significativo dalla sua implementazione, nonostante il suo costo significativo. In realtà, “emergono” degli svantaggi: spettro luminoso scomodo, rapido burnout dei cluster. Inoltre, se la casa è stata installata lampadine fluorescenti a bassa potenza (20–40 W), che bruciava in modo intermittente, effetto rapido sostituirli con controparti progressiste non funzionerà.

4. Disponibilità della realizzazione dell'evento per i cittadini.

Il dirigente deve rispondere alla domanda: i cittadini che abitano nella casa da lei servita potranno pagare le misure necessarie? A che ora?

Non è un segreto che finora nel nostro Paese non è praticato (solo in casi isolati) applicare misure di responsabilità per il mancato pagamento di alloggi e servizi comunali. Cioè, la norma sulla responsabilità esistente nel Codice abitativo della Federazione Russa è più di natura dichiarativa. Pertanto, in questo caso, il gestore deve valutare anche i rischi di mancato pagamento.

La valutazione può essere effettuata nelle seguenti aree:

– variazione (crescita o diminuzione) dei pagamenti per l'abitazione e i servizi comunali prima e dopo l'attuazione di alcune misure di risparmio energetico. È più opportuno strutturare i calcoli e le conclusioni, che aumenteranno la visibilità della presentazione delle informazioni sulle variazioni dei pagamenti (ad esempio, presentare il pagamento per l'alloggio e le utenze nel contesto delle loro tipologie e mostrare il cambiamento in ciascuna di esse );

- la possibilità di attrarre fondi presi in prestito. Si possono attuare misure a basso costo per conto proprio(a causa di pagamenti da parte dei proprietari e fondi appositamente creati). L'attuazione delle attività più significative richiede un'assistenza esterna (compresi gli istituti di credito).

In ogni caso, il gestore dovrà discutere e dimostrare la necessità di svolgere determinate attività ai proprietari, anche con l'ausilio di informazioni sulla loro disponibilità.

5. Fonti di finanziamento.

Più comuni i pagamenti per la manutenzione e riparazione dei locali residenziali compensano il lavoro minimo finalizzato al mantenimento della proprietà comune. Fondamentalmente, le dimensioni di tali schede non sono economicamente giustificate. Pertanto, l'attuazione delle indicazioni fornite nel campo del risparmio energetico a scapito di queste fonti ha possibilità molto basse. Come accennato in precedenza, in alcuni casi è possibile attuare misure di rimborso rapido (ad esempio, installazione di lampade a risparmio energetico con sensori di movimento; riscaldamento delle reti di acqua calda interne).

Altre fonti di finanziamento teoricamente possono essere:

– fondi stanziati nell'ambito dei programmi comunali e regionali (in materia di revisione, risparmio energetico);

- fonti prese in prestito;

Si può subito affermare che ora non vale la pena contare sull'assistenza ESCO, almeno per quanto riguarda le “case d'epoca” multi-appartamento. Caratteristiche distintive i servizi energetici sono i seguenti:

- i fondi dei consumatori di risorse energetiche non sono fonti di finanziamento per misure di riduzione del consumo di risorse nelle abitazioni;

– parte del rischio è assunto dall'ESCO che realizza il progetto;

– tutti i costi del progetto sono rimborsati dai pagamenti che vengono effettuati dai conseguenti risparmi sui costi energetici.

Data l'imperfezione del quadro giuridico, nonché la mancanza di pratica nell'applicare misure dure ai non contribuenti per alloggi e servizi comunali, è improbabile che nel prossimo futuro compaiano su questo mercato società disposte a rischiare il proprio capitale.
Ora i gestori hanno la possibilità di utilizzare i fondi presi in prestito. Tuttavia, l'HOA ha più opportunità di questo tipo, poiché da un punto di vista legale, questa organizzazione senza scopo di lucro che unisce i residenti della casa è più affidabile dell'organizzazione di gestione, che è un'entità commerciale di "terza parte".

Purtroppo il mercato dei servizi per l'assistenza finanziaria agli enti gestori e alle associazioni di proprietari di case, che si è sviluppato nel nostro Paese, non è sviluppato. Ciò, ancora una volta, è dovuto alla mancanza di incentivi e garanzie per i suoi partecipanti.

Alcune banche sono pronte a concedere prestiti ai gestori. Le condizioni del prestito possono variare a seconda di molti fattori e il valore finale dell'importo del prestito e i pagamenti per il suo utilizzo variano. Tuttavia, elenchiamo di più condizioni importanti(possono essere considerati collettivamente o selettivamente):

- soluzione incontro generale HOA sullo svolgimento di un evento con indicazione del suo costo, valutazione predittiva dell'efficacia, programma di rimborso del pagamento (o altro materiale di supporto);

- una garanzia di almeno 2 membri del consiglio dell'HOA;

– pegno di appartamenti dei proprietari dei locali (almeno due);

– aprire conti di un dirigente presso una banca creditrice;

– partecipazione iniziale di equità dei proprietari dei locali al finanziamento di eventi (almeno il 10% del loro costo);

– durata del prestito - fino a 5 anni;

– l'importo del prestito è di 3-4 milioni di rubli. (in alcuni casi fino a 30 milioni).

Un importante fattore determinante per il successo nell'ottenimento del sostegno finanziario è la comunità di interessi del gestore e dei residenti e, di conseguenza, la loro adeguata partecipazione finanziaria al progetto.

Un esempio di valutazione del costo, dell'ammortamento e dell'efficacia di misure per migliorare l'efficienza energetica di un condominio.

Utilizzando un esempio, valuteremo l'impatto dell'attuazione di misure volte a risparmiare risorse in un condominio sulle variazioni dell'importo dei pagamenti da parte dei proprietari di locali.

Il calcolo è stato effettuato per 3 tipologie di intervento per un condominio di 5 piani con 4 accessi, con una superficie abitabile complessiva di 3440 mq.

La valutazione ha tenuto conto seguenti condizioni:

– il costo degli eventi è determinato su base aggregata (con il metodo degli analoghi) nel livello dei prezzi della regione di Mosca nel 2010;

- l'importo del risparmio, dei pagamenti per l'alloggio e le utenze sono determinati a condizioni comparabili (il livello dei prezzi del 2010);

- le fonti mutuate sono attratte per un periodo di 3 anni con un compenso per l'utilizzo del prestito pari al 20% annuo;

- nel calcolo dei pagamenti per alloggio e utenze si tiene conto dei dati dei moduli servizio federale osservazione statistica per il III trimestre 2010 22-ZhKH, 1-TAR (regione di Mosca).

I dati sull'efficacia dell'attuazione delle misure sono riportati nella tabella 1.

Tabella 1

I dati sono forniti per 1 anno, valutando per un periodo più lungo, l'effetto è stimato per competenza: ad esempio, in 5 anni, il risparmio di energia elettrica sarà superiore a 24 mila kWh (circa 56 mila rubli nel 2010 prezzi).

Nel valutare il potenziale degli interventi, ove possibile, si dovrebbe tenere conto del loro effetto combinato (ad esempio, l'isolamento degli edifici combinato con l'automazione degli impianti di riscaldamento).

Tavolo 2

È evidente che la più “redditizia” delle misure in esame è l'automazione dei sistemi di controllo della fornitura di riscaldamento e acqua calda, confermata dal basso periodo di ammortamento (circa 5 anni) e dal notevole risparmio nei pagamenti dei cittadini. Il periodo di ammortamento totale delle misure sarà di 8,5 anni. Con il prestito agevolato, oltre all'ottenimento di finanziamenti nell'ambito di programmi comunali o regionali, il ritorno dell'investimento sarà di 5,5 anni. Va notato che i periodi di ammortamento indicati sono comparabili con indicatori simili in un certo numero di nostri "vicini" settentrionali (Danimarca, Norvegia).

Tabella 3

La struttura dei pagamenti è dominata dalle utenze, le più capienti delle quali sono i costi associati ai consumi di calore ed elettricità.

Dopo l'attuazione delle misure, durante il periodo di pagamento del costo delle fonti prese in prestito, il pagamento per la manutenzione e le riparazioni correnti dell'abitazione aumenterà di quasi 2 volte. Allo stesso tempo, le bollette diminuiranno generalmente del 14%, a causa di una diminuzione dei costi di riscaldamento, acqua calda ed elettricità rispettivamente del 34, 16 e 2%. Il pagamento degli alloggi e dei servizi comunali per il periodo di pagamento del prestito aumenterà del 21%.

Dopo aver estinto il prestito, i residenti del condominio in questione risparmieranno ogni mese oltre l'11% su alloggi e servizi comunali.

L'esempio precedente tiene conto di condizioni di attuazione piuttosto "dure": attrarre un prestito con un tasso di interesse abbastanza alto. Con la partecipazione a programmi mirati, il finanziamento agevolato di eventi, i risparmi diventeranno più tangibili.

Pertanto, vediamo che anche un'attuazione selettiva delle misure ha un effetto notevole. Con un graduale miglioramento del comfort abitativo, l'ottimizzazione del consumo di risorse, dovrebbe cambiare anche l'atteggiamento dei residenti nei confronti della propria casa.

Tuttavia, la condizione prioritaria per il successo è il lavoro esplicativo con la popolazione, che, insieme alle fonti pubbliche (mass media), dovrebbe essere svolto attivamente dai gestori di condomini.

Conformemente agli articoli 6 e 12 della legge federale del 23 novembre 2009 n. 261-FZ "Sul risparmio energetico e sul miglioramento dell'efficienza energetica e sulle modifiche di alcune leggi Federazione Russa”(Legislazione raccolta della Federazione Russa 2009, n. 48, art. 5711; 2010, n. 19, art. 2291, n. 31, art. 4160, art. 4206), comma 2 del decreto del governo di la Federazione Russa del 25 gennaio 2011 n. 18 "Sull'approvazione delle regole per stabilire i requisiti di efficienza energetica per edifici, strutture, strutture e requisiti per le regole per determinare la classe di efficienza energetica dei condomini" (Legislazione raccolta della Federazione Russa , 2011, n. 5, Art. 742) e sulla base del paragrafo 51 del Piano d'azione per l'approvvigionamento energetico e il miglioramento dell'efficienza energetica nella Federazione Russa, finalizzato all'attuazione della legge federale "Sul risparmio energetico e sull'aumento dell'efficienza energetica e sulla modifica di alcuni atti legislativi della Federazione Russa”, approvato con decreto del governo della Federazione Russa n. 1830-r del 1° dicembre 2009 (Raccolta di leggi della Federazione Russa 2009, n. 50, voce 6114; 2010, n. 18, voce 2243, n. 37, voce 4675), ecc. Indico:

1. Approvare il Regolamento per la determinazione delle classi di efficienza energetica dei condomini, ai sensi del presente decreto.

2. Approvare i Requisiti per l'indice della classe di efficienza energetica di un condominio situato sulla facciata di un condominio, in conformità con il presente ordine.

3. Il Dipartimento degli alloggi e dei servizi comunali (I.A. Bulgakova), entro e non oltre 10 giorni dalla data della firma, invia questo ordine a registrazione statale al Ministero della Giustizia della Federazione Russa.

4. Per imporre il controllo sull'esecuzione di questo ordine al Vice Ministro dello Sviluppo Regionale della Federazione Russa A.A. Popov.

Numero di registrazione 20810

Regole
determinazione delle classi di efficienza energetica dei condomini

1. La classe di efficienza energetica di un condominio (di seguito denominata classe di efficienza energetica) è determinata dai risultati di:

Valutazioni di soluzioni architettoniche, funzionali-tecnologiche, costruttive e ingegneristiche implementate nell'edificio;

Definizione di indicatori caratterizzanti i valori specifici annuali del consumo di risorse energetiche, anche mediante l'utilizzo di metodi strumentali o di calcolo;

Deviazioni del valore calcolato (reale). consumo specifico risorse energetiche dal livello normalizzato stabilito dai requisiti di efficienza energetica di edifici, strutture, strutture.

2. La valutazione delle soluzioni architettoniche, funzionale-tecnologiche, costruttive e ingegneristiche implementate nell'edificio è stabilita sulla base di documentazione del progetto anche attraverso indagini sul campo.

3. La classe di efficienza energetica è determinata dopo aver confrontato il valore di deviazione ottenuto con la tabella della classe di efficienza energetica dei condomini.

4. Nel determinare la classe di efficienza energetica utilizzando la documentazione di progetto, si tiene conto, tra l'altro, della conclusione dell'esame di stato della documentazione di progetto.

5. La classe di efficienza energetica dei condomini gestiti è determinata sulla base degli indicatori effettivi del consumo annuo specifico di energia termica per il riscaldamento, la ventilazione e la fornitura di acqua calda, nonché il rispetto dei requisiti di efficienza energetica di edifici, strutture, strutture.

6. La classe di efficienza energetica è indicata in lettere latine. Le denominazioni e le denominazioni delle classi di efficienza energetica sono riportate nella tabella seguente.

Tabella delle classi di efficienza energetica per condomini

Nota: * in fase di progettazione - solo il valore calcolato del consumo specifico di energia termica per riscaldamento e ventilazione.

Requisiti
all'indice della classe di efficienza energetica di un condominio posto sulla facciata di un condominio

1. I proprietari di locali in un condominio, o gli incaricati della manutenzione di un condominio, sono tenuti a garantire il corretto stato dell'indicatore della classe di efficienza energetica del condominio (di seguito denominata classe di efficienza energetica) e , al variare della classe di efficienza energetica, provvedere alla sostituzione di tale indicatore.

2. L'indicatore della classe di efficienza energetica è una piastra quadrata di dimensioni 300x300 mm con fori negli angoli con un diametro di 5 mm per il fissaggio con elementi di fissaggio sulla superficie della facciata della casa. Esempio rappresentazione schematica L'indicatore della classe di efficienza energetica è mostrato in figura (Fig. 1).

Vedi oggetto grafico

"Riso. 1. Classe di efficienza energetica”

3. Su fronte Sulla superficie del piatto al bordo superiore, la scritta "Energy Efficiency Class" è realizzata in maiuscolo. Al centro della targa è presente una lettera maiuscola dell'alfabeto latino (A, B++, B+, B, C, D, E) alta 200 mm, indicante la classe di efficienza energetica a cui appartiene l'edificio in esercizio. Nella parte inferiore della targa è indicato in maiuscolo il nome della classe di efficienza energetica: la più alta, la più alta, la più alta, la normale, la più bassa, la più bassa. Il colore del carattere è nero, il colore di sfondo del puntatore è bianco lucido.

4. Un indicatore della classe di efficienza energetica di un condominio è posto su una delle facciate ad un'altezza compresa tra 2 e 3 metri dal livello del suolo ad una distanza di 30-50 cm dall'angolo sinistro dell'edificio. Deve essere garantita la visibilità dell'indicatore della classe di efficienza energetica.

5. Dopo la ricostruzione o la revisione di un condominio, sulla base dei risultati della conferma del rispetto della classe di efficienza energetica raggiunta al fine di dimostrare un aumento della sua efficienza energetica, l'insegna obsoleta deve essere sostituita con una nuova.

Ordinanza del Ministero dello sviluppo regionale della Federazione Russa dell'8 aprile 2011 n. 161 "Sull'approvazione delle Regole per la determinazione delle classi di efficienza energetica dei condomini e dei Requisiti per l'indicatore della classe di efficienza energetica di un condominio situato al facciata di un condominio”

Numero di registrazione 20810

Il presente decreto entra in vigore 10 giorni dopo la data della sua pubblicazione ufficiale.

Panoramica del documento

Sono state fissate le regole per la determinazione delle classi di efficienza energetica dei condomini.

La classe è determinata dai risultati della valutazione delle soluzioni architettoniche, funzionali, tecnologiche, costruttive e ingegneristiche implementate nell'edificio. Viene svolto sulla base della documentazione di progetto, nonché attraverso un'indagine sul campo.

Vengono stabiliti indicatori che caratterizzano i valori specifici annuali del consumo di energia, la dimensione della deviazione del valore calcolato di questo valore dal livello normalizzato.

La classe di efficienza energetica viene determinata dopo aver confrontato il valore di deviazione ottenuto con la tabella.

In relazione ai condomini gestiti, la classe è determinata sulla base degli indicatori effettivi del consumo annuo specifico di energia termica per il riscaldamento, la ventilazione e la fornitura di acqua calda, nonché il rispetto dei requisiti di efficienza energetica di edifici, strutture, strutture.

La classe di efficienza energetica è indicata in lettere latine.

Vengono stabiliti i requisiti per l'indice della classe di efficienza energetica di un condominio situato sulla facciata. È un piatto quadrato. I proprietari dei locali o le persone incaricate della manutenzione della casa assicurano il corretto stato dell'insegna.

Se la classe di efficienza energetica cambia, viene posizionato un nuovo puntatore.

dottorato di ricerca IN E. Livchak, Membro del Consiglio di esperti del Comitato della Duma di Stato della Federazione Russa per l'Energia

La misurazione del consumo di calore effettivo delle case con un migliore isolamento termico non ha mostrato i risparmi energetici previsti. Sfortunatamente, questo non mi ha sorpreso: ciò sarebbe dovuto accadere a causa della revisione dei requisiti dello SNiP per il riscaldamento nel 1995 nella direzione dell'aumento del carico termico sul riscaldamento, trascurando l'influenza delle emissioni di calore domestico negli appartamenti nel calcolo delle perdite di calore nelle stanze, ignorando queste circostanze quando si sviluppano modalità di funzionamento dei sistemi di riscaldamento e l'inefficienza dei dispositivi per il controllo automatico individuale del trasferimento di calore apparecchi di riscaldamento. Di seguito è riportato un'evidenza di come ottenere il risparmio energetico previsto con i mezzi disponibili.

Di recente è aumentato il numero di edifici dotati di contatori di calore, che misurano la quantità di energia termica consumata per il riscaldamento. Le abitazioni realizzate dopo il 2000, con coibentazioni realizzate secondo le normative federali, avrebbero dovuto ridurre il consumo di energia termica di quasi il 50% rispetto agli edifici costruiti prima del 1995, anno in cui sono iniziate ad essere adottate le prescrizioni per aumentare la protezione termica degli edifici. . Tuttavia, secondo i risultati della misurazione, è emerso che il consumo di calore è diminuito solo del 15-20%.

La tabella 1 presenta i dati sul consumo di calore effettivo dei condomini serie standard costruito prima e dopo il 2000 1 Per facilità di confronto, il consumo di calore per riscaldamento misurato è dato in termini di consumo annuo specifico di energia termica per riscaldamento, riferito a m 2 zona appartamento ogni casa e la normativa periodo di riscaldamento(per Mosca GSOP = 4943 °C giorno).

La tabella mostra che il consumo annuo specifico di energia termica per il riscaldamento nelle case costruite prima del 2000, a seconda delle serie, è di 190-150 kWh/m 2, in diminuzione nelle case costruite dopo il 2000 a 164-142 kW ·h/m 2 , P44T (dalla relazione) fino a 181 kWh/m 2 , mentre il valore standard è 95 kWh/m 2 , e l'esame ha confermato che il progetto è conforme alla norma.

In relazione a questa discrepanza, alcuni esperti ritengono che il consumo di calore sia sovrastimato in quanto:

1. sono stati identificati in modo errato linea di base consumo specifico di calore annuo per il riscaldamento di condomini a causa dell'adozione di valori sovrastimati delle emissioni di calore domestico negli appartamenti;
2. l'effettiva resistenza al trasferimento di calore delle pareti esterne è ridotta del 50% rispetto ai valori previsti a progetto. Questo fatto sarebbe stato identificato durante un'indagine di imaging termico;
3. i residenti non hanno alcuna motivazione per risparmiare energia a causa della mancanza di singoli dispositivi contabilizzazione dell'energia termica per il riscaldamento, obbligatoria per l'installazione secondo Legislazione russa prima del 1 luglio 2012

Per quanto riguarda il primo dubbio infondato nel domestico raccomandato documenti normativi Mi riferisco all'entità delle emissioni di calore domestico a cui è giustificato il riscaldamento previsto in SNiP II-33-75 "Riscaldamento ..." e confermato da 40 anni di pratica nel funzionamento di edifici residenziali indicatori specifici, nonché corretto per condizioni moderne e data in SNiP 23-02-2003 "Protezione termica degli edifici", e sulla loro coincidenza con le norme europee ISO 13790:2008 a.

Tabella 1. Confronto del progetto e dei valori richiesti del consumo specifico di energia termica per il riscaldamento di edifici residenziali di serie standard per il periodo di riscaldamento con il consumo di calore effettivo di 149 abitazioni su e 42 su - (dalla relazione).

Appunti.

* - quindi secondo il catalogo degli edifici di Mosca (significa 17 piani);

Gli edifici realizzati con l'isolamento del guscio esterno secondo SNiP 23-02-2003 sono evidenziati in grassetto.

La seconda affermazione, fatta da GBU TsEIIS, su una reale diminuzione della ridotta resistenza al trasferimento di calore delle pareti delle case costruite dopo il 2000, in particolare le case residenziali della serie tipo P44 del 50-60% rispetto a quelle previste il progetto, non può essere preso in considerazione, perché:

• in primo luogo, l'indagine termografica consente di rivelare solo un quadro qualitativo delle aree locali di maggiore trasferimento di calore delle recinzioni esterne, ma non può valutare con sufficiente precisione indicatore quantitativo ridotta resistenza al trasferimento di calore di un frammento di parete e la tecnica utilizzata da GBU TsEIIS non è certificata da Rossstandart;
• in secondo luogo, l'organizzazione di progettazione SUE "MNIITEP" ha preso i valori della resistenza al trasferimento di calore delle pareti delle case della serie P44 su istruzioni di JSC "DSK-1" sulla base di prove di laboratorio su frammenti di parete più volte effettuato dall'Impresa Unitaria Statale "NIIMosstroy" in condizioni più sterili di quelle ottenute nei test su vasta scala.

Metodologia per l'analisi dei risultati delle misurazioni sul campo

A Affermo che il consumo di calore sovrastimato degli edifici è principalmente associato al surriscaldamento artificiale degli edifici, e gli autori del rapporto, che hanno condotto le ultime indagini, potrebbero giungere essi stessi a questa conclusione se, nella valutazione dei consumi termici, si attenessero rigorosamente alle indicazioni di GOST 31168-2003 “Edifici residenziali. Metodo per la determinazione del consumo specifico di energia termica per il riscaldamento.

Questo GOST stabilisce un metodo per determinare in condizioni naturali per tutti gli edifici residenziali costruiti e gestiti il ​​consumo specifico di energia termica per il riscaldamento, compreso il riscaldamento dell'infiltrato di conseguenza ventilazione naturale aria e il suo confronto con l'indicatore normalizzato. A tal fine, in conformità con il punto 9.7, i risultati della misurazione per diversi giorni o per un periodo di un mese (per ridurre l'effetto dei cambiamenti associati alla natura dinamica dei processi di trasferimento del calore in corso) sono tracciati su un grafico in sistema rettangolare coordinate, il cui asse delle ascisse mostra la differenza tra le temperature medie dell'aria per un determinato periodo all'interno e all'esterno dell'edificio, e l'asse delle ordinate mostra il consumo di energia termica per riscaldamento misurato nello stesso periodo, riferito ad un'ora (divisa per numero di ore del periodo), e confrontato con la dipendenza calcolata degli stessi parametri, che soddisfa gli indicatori normalizzati (di progetto) di efficienza energetica.

La dipendenza calcolata è costruita sulla base del consumo di calore stimato per il riscaldamento, determinato alla temperatura esterna calcolata per la progettazione del riscaldamento, senza tener conto della riserva nella superficie riscaldante dei dispositivi di riscaldamento e tenendo conto della quota crescente di calore domestico apporti nel bilancio termico della casa con un aumento della temperatura dell'aria esterna secondo le "Linee guida per il calcolo della dispersione termica dei locali e del carico termico sull'impianto di riscaldamento di abitazioni e edifici pubblici» R NP AVOK 2.3-2012. Riconoscendo la priorità dell'autore e dei suoi 40 anni di esperienza nell'implementazione di questa soluzione, e per brevità, i redattori della rivista ABOK hanno chiamato questa dipendenza il "grafico di Livchak" (n. 1-2014).

Quando si costruisce questa dipendenza per condomini progettati secondo i requisiti di MGSN 2.01-99 e le linee guida ABOK, il consumo di calore zero per il riscaldamento sarà a una temperatura dell'aria esterna di +12°C. La temperatura media dell'aria all'interno della casa in conformità con il paragrafo 9.2 del suddetto GOST e tenendo conto del paragrafo 5.1 di SNiP 41-01-2003 "Riscaldamento, ventilazione e aria condizionata" in periodo freddo anni dovrebbero essere presi nell'area servita dei locali residenziali come minimo di temperature ottimali secondo GOST 30494 - Test= 20°C 2 .

Per dimostrare quanto detto utilizzeremo i risultati dei test effettuati in stagione di riscaldamento 2009-2010 su iniziativa di Moscomexpertiza e dell'ufficio del sindaco di Mosca con il sostegno del Dipartimento per le riparazioni di capitale del patrimonio immobiliare di Mosca e della Prefettura del distretto amministrativo sud-occidentale a 8 edifici residenziali serie II-18-01/12 a st. Obruchev, in cui è stata eseguita una revisione completa, compreso l'isolamento delle pareti fino a R st. pr \u003d 3,06 m 2 ° С / W, sostituendo le finestre con quelle più ermetiche con R ca. pr \u003d 0,55 m 2 ° С / W, sostituzione dell'impianto di riscaldamento con riscaldatori dotati di termostati e dispositivo nodo automatizzato controllo (AUU) della fornitura di calore all'impianto di riscaldamento dell'edificio.

Gli impianti di riscaldamento sono stati sostituiti nell'estate 2008-2009, gli edifici sono stati coibentati: case 47, 49, 53, 57, 59, 61 - nell'inverno 2008-2009, 51 e 63 - nell'inverno 2009-2010 . Alla casa 57 sulla strada. Obruchev, il 18 novembre 2009, il calore è stato fornito al riscaldamento secondo la dipendenza calcolata sopra descritta (in esso è mostrato come doveva essere riconfigurato il controller), e nelle case 47, 49 e 61 della stessa serie, i controller ACU sono state accese per mantenere il programma termico di progetto, nelle case 51 e 63, non è stata ancora installata l'ACU, è stata effettuata la regolazione della fornitura di calore nella centrale termica, alla quale erano allacciati tutti gli edifici di interesse storico culturale. I risultati delle misurazioni del consumo di calore del sistema di riscaldamento delle case desiderate sulla strada. Obruchev dal 1 ottobre al 30 aprile 2010 con variazione della media giornaliera temperatura esterna da +12,8°С a -23,1°С sono stati ottenuti elaborando le misurazioni dei contatori di calore domestici, la cui stampa è stata fornita dal MIPC. Sono riportati i risultati dell'elaborazione degli indicatori mensili medi tabella pivot 2 (sono escluse le case 53 e 59, per disfunzioni nel funzionamento dell'ACU, descritte in).

Tavolo 2. I risultati dell'elaborazione delle misurazioni del consumo di calore da parte dei sistemi di riscaldamento per le case della serie II-18-01 / 12 a Mosca in via Obrucheva per il periodo di riscaldamento 2009-2010.

Sulla base dei risultati della misurazione, grafici (Fig. 1) della variazione della media oraria per ciascun mese del periodo di riscaldamento del consumo di calore effettivo degli impianti di riscaldamento degli edifici storici, in funzione della differenza delle temperature medie mensili dell'aria all'interno e all'esterno dell'edificio, secondo le raccomandazioni di GOST 31168-2003, sono stati tracciati. In conformità con MGSN 2.01-99 consumo progettuale richiesto di energia termica per il riscaldamento e la ventilazione della casa serie II-18-01/12 sarà Qda.tr.R= 175,7 kW. Questo valore calcolato tenendo conto di:

Riso. 1. I risultati della misurazione del consumo di calore effettivo per il riscaldamento delle case della serie II-18-01 / 12 a Mosca per strada. Obruchev nella stagione di riscaldamento 2009-10. e le dipendenze calcolate della variazione del consumo di calore per il riscaldamento Qot, kW sulla differenza di temperatura all'interno e all'esterno dell'edificio tb - tn, °С (risultati della misurazione con simboli: medie mensili per le case 47, 49, 61, 51, 63 e per diversi giorni in casa 57; linee di dipendenza delle variazioni del consumo di calore per il riscaldamento: 1 - consumo richiesto stimato; 2 - riepilogo dei risultati della misurazione della casa 57; 3 - calcolato secondo il progetto; 4 - riepilogo delle misurazioni delle case 51, 63).

Progettare il consumo calcolato di energia termica per il riscaldamento e la ventilazione di una casa di questa serie, tenendo conto di un supplemento del 5% alle perdite di calore calcolate dell'edificio-torre (dal progetto) per le perdite di calore da tubazioni posate in locali non riscaldati(altro aggiuntivo e perdita di calore aggiuntiva preso in considerazione quando si seleziona l'area di riscaldamento dei dispositivi di riscaldamento) è Qa partire dal.R\u003d 195,4 * 1,05 \u003d 205,2 kW.

Rispettivamente margine stimato nella superficie di riscaldamento dei dispositivi di riscaldamento volere Per zappare. = Qa partire dal.R/ Qda.tr.R = 205,2/175,7 = 1,17.

Tenendo conto di questo margine, i parametri di progettazione del liquido di raffreddamento nelle tubazioni di mandata e di ritorno dell'impianto di riscaldamento sono stati ricalcolati per stabilire la grafico della temperatura, impostato per la manutenzione del controller ACU 3 .

In Fig.1 la riga 1 mostra la dipendenza calcolata della variazione del consumo di calore per il riscaldamento e la ventilazione secondo GOST 31168-2003, soddisfacendo il consumo di calore ottimale, costruito su due punti fissi con le seguenti coordinate:

• consumo di calore pari a Qda.tr.R= 175,7 kW a temperatura di progetto aria esterna TnR= -26°С (in coordinate Tv- Tn= 20 - (-26) = 46°C);
• consumo di calore zero a Tn= 12°С ( Tv- Tn= 20 - 12 = 8°C).

Riga 3 - dipendenza progettuale della variazione del consumo di calore per riscaldamento e ventilazione, corrispondente al consumo di calore calcolato pari a Qa partire dal.R= 205,2 kW e consumo di calore zero a Tn = Tv= 18°С ( Tv- Tn= 20 - 18 = 2°C), per mantenere il quale, secondo il progetto, il controllore era configurato nelle case 47, 49, 61. Questa linea coincideva con la dipendenza generalizzante approssimazione lineare misure effettive dei consumi termici di queste abitazioni per riscaldamento per ogni mese del periodo di riscaldamento (indicato in figura da icone arancioni), riportate in Tabella 2 per ciascuna casa (al denominatore) e relative ad un'ora.

I triangoli verdi nella Figura 1 mostranorisultati delle stesse misurazioni in un periodo più breve in pochi giorni, se possibile, ad eccezione dei periodi transitori dell'influenza di processi dinamici, casa 57, configurata per la modalità di funzionamento ottimale, garantendo nel contempo il mantenimento della temperatura interna dell'aria impostata di 20°C e ricambio d'aria standard. Si segnala che nella zona in cui il consumo di calore richiesto è stato mantenuto inferiore al 20% di quello calcolato, l'automazione ha funzionato in modo instabile, cadendo in una modalità di funzionamento a 2 posizioni (chiusura semiaperta), che ha causato residenti a lamentarsi delle “batterie fredde”, anche se la temperatura all'interno dei locali non è scesa al di sotto dei 21°C. La freccia mostra come dopo il 27 marzo a Tn= +6°С manualmente da cui è stato trasferito il controller modalità ottimale lavoro di progetto.

Il consumo di calore effettivo per il riscaldamento della casa 57 è approssimato dalla linea 2, che è superiore alla dipendenza calcolata, prevista da mantenere nel controller, di (186-175,7) * 100 / 175,7 = 6%. Come si è scoperto in seguito, ciò era dovuto all'iniziativa dei residenti di aumentare l'area di riscaldamento dei dispositivi di riscaldamento in eccesso rispetto al progetto, che, se utilizzati come dispositivi di riscaldamento radiatori in ghisa non causa problemi, poiché non richiede lavori di saldatura. I motivi dei residenti sono abbastanza comprensibili: in primo luogo, quando sotto la finestra sono installate meno sezioni del radiatore rispetto a prima della riparazione, ciò causa giustamente sfiducia e, in secondo luogo, 2-3 sezioni del radiatore larghe fino a 0,2 m sembrano molto sole in una nicchia sotto la finestra della cucina, che ha una larghezza di 1,2-1,5 m, ovviamente, in questo caso è necessario installare un dispositivo con una densità di calore inferiore.

Ma poiché l'aumento dell'area di riscaldamento dei dispositivi di riscaldamento in eccesso rispetto al progetto è stato effettuato solo dai residenti singoli appartamenti, questo stock non può essere eliminato centralmente. Tale surriscaldamento avverrà fino a quando i residenti che abbiano violato le condizioni di convivenza non siano obbligati a riportare allo stato di progetto l'impianto d'uso comune di tutta la casa, ovvero l'impianto di riscaldamento con termosifoni.

La riga 4 riassume il consumo di calore effettivo case 51 e 63, che non sono state ancora completate Lavoro di riparazione. Nelle condizioni calcolate, il consumo di calore stimato per il riscaldamento ha superato il valore di progetto delle case con riparazioni importanti eseguite di (290-205) * 100/205 = 40%.

Valutazione dell'esperimento

Passiamo alla valutazione dell'esperimento da parte dell'indicatore consumo annuo specifico di energia termica per riscaldamento, relativo ad 1 m 2 della superficie degli appartamenti, simboleggia l'efficienza energetica di un condominio. Come accennato in precedenza, il valore standard in conformità con i requisiti di MGSN 2.01-99 è 95 kWh / m 2 e l'esame ha confermato che il progetto è conforme requisito normativo. Secondo l'ultima riga della tabella. 2 consumo di energia termica specifico effettivo per il riscaldamento della casa 57, ricalcolato per il periodo di riscaldamento standard secondo MGSN 2.01-99 e SNiP 23-02-2003 (GSOP = 4943 ° C. giorno) è 118 kWh / m 2.

Se determiniamo il consumo di calore effettivo dell'abitazione 57 solo in base a periodi di funzionamento del regolatore senza deviazioni dalla modalità impostata della durata di 4 mesi, il consumo specifico di energia termica per il riscaldamento durante il periodo di riscaldamento standard sarebbe di 99,5 kWh/m 2 . E se teniamo conto anche dell'aumento reale del 6% della superficie riscaldante degli apparecchi riscaldanti rispetto al progetto, registrato dagli atti di pertinenza negli spostamenti tra gli appartamenti, allora il consumo di calore effettivo della casa sarebbe addirittura inferiore allo standard . Questo lo dimostra in modo convincente il valore normalizzato dell'efficienza energetica nelle case di serie tipica è abbastanza realizzabile. Il consumo medio annuo specifico di energia termica per il riscaldamento in 3 case della stessa serie, ma la fornitura di calore in cui è stata effettuata secondo i parametri di progetto, è stata pari a 140 kWh/m 2 ovvero (140-95) * 100/95 = 47% in più di valore normativo. Quasi lo stesso risultato mostrato nella tabella 1.

È curioso che nella prossima stagione di riscaldamento 2010-11. Moscomexpertiza è stata sospesa dal continuare l'esperimento, nonostante abbia consegnato la documentazione per espanderlo a tutte le 8 case, sviluppato un metodo per impostare regolatori ACU e pompe di circolazione del riscaldamento e proposto lo spostamento dell'unità di cottura come estensione dell'esperimento in al fine di ottenere un risparmio energetico per la fornitura di acqua calda acqua calda dalla cogenerazione agli edifici residenziali. Ma tutto invano: l'esperimento è stato abbandonato. Di conseguenza, il consumo specifico effettivo di energia termica per il riscaldamento nel periodo 2010-2011. la casa 57, ricalcolata per il periodo di riscaldamento standard (per un corretto confronto), ammontava a 148 kWh/m 2, case 47, 49, 61 - 182 kWh/m 2, case 51, 63 - 202 kWh/m 2 . Temperatura acqua di ritorno nelle stesse case, quasi ovunque è sovrastimato di oltre 10°C, che sono tanti, e indica che le pompe di circolazione del riscaldamento funzionavano a velocità eccessiva. In casa 57 non è per niente chiaro come funzionasse il regolatore: indipendentemente dalla variazione della temperatura esterna da 3,8 a -11°C, il consumo di calore praticamente non è cambiato.

conclusioni

Sulla base dei risultati ottenuti, si può concludere che il risparmio energetico è chiaramente trascurato nel funzionamento del patrimonio edilizio cittadino. Ciò non può essere attribuito al caso, poiché è già stato dimostrato nella precedente stagione di riscaldamento, come corretta impostando il regolatore ACU, è possibile ottenere il risparmio stimato di calore per il riscaldamento.

Se vogliamo davvero risparmiare energia, dobbiamo ottimizzare l'impostazione dei controller e la modalità di funzionamento. pompa di circolazione impianti di riscaldamento nelle UTA installate, installarli in tutti gli edifici residenziali costruiti dopo il 2000, ed effettivamente iniziare a trasferire le unità di preparazione dell'acqua calda dalla sottostazione di riscaldamento al PIT, il che ridurrà notevolmente le dispersioni di calore in impianto sanitario ed elettricità per pompare acqua calda.

Questo dovrebbe essere fatto prima di tutto negli edifici costruiti dopo il 2000, perché i risultati del confronto del consumo di calore effettivo degli edifici residenziali delle serie principali con i loro valori di progetto e quelli richiesti, calcolati secondo una metodologia unificata, sono riportati in La tabella 1 si è rivelata del tutto inaspettata: i consumi termici effettivi degli edifici progettati prima del 2000 sono inferiori di oltre il 20% rispetto al valore di progetto previsto, ma prossimi a quello richiesto, e dopo il 2000, nonostante la presenza di termostati nell'impianto di riscaldamento , supera quella richiesta del 40-60%. La potenza termica di progetto calcolata dell'impianto di riscaldamento supera significativamente quella richiesta, sulla base della fornitura di un microclima confortevole e di un ricambio d'aria standard negli appartamenti. Ciò indica la necessità di rivedere la metodologia esistente per il calcolo dei sistemi di riscaldamento per quella raccomandata in R NP "ABOK" R NP "ABOK" 2.3-2012.

La Fig. 1 serve come conferma grafica. 2, dove sono presentati nel tempo i grafici delle variazioni del consumo specifico di energia termica per riscaldamento durante il periodo di riscaldamento:

1 - progetto, costruito sulla base del carico di progetto specificato dal progetto con la sua variazione in base alla temperatura esterna secondo l'appendice 22 di SNiP 2.04.07-86 " Rete di riscaldamento”, come nel grafico 3 Fig. 1, (linea blu). Il carico calcolato è preso dal progetto o dal territoriale catalogo edilizio più un'indennità del sette percento per gli edifici multisezione per la perdita di calore distribuendo le tubazioni posate in locali non riscaldati dal nodo di ingresso;

2 - richiesto, costruito sulla base della resistenza raggiunta al trasferimento di calore delle recinzioni esterne, garantendo uno scambio d'aria standard negli appartamenti e tenendo conto dei guadagni di calore con rilasci di calore interni (domestici) per un importo dell'85% del valore calcolato, ma senza tener conto dei guadagni termici con irraggiamento solare, come nel grafico 1 Fig.1, (linea bordeaux);

3 - consumo di calore effettivo dell'impianto di riscaldamento da (linea verde), misurato dal contatore di calore e ricalcolato al valore standard dei gradi-giorno del periodo di riscaldamento.

Figura 2. Consumo specifico di energia termica per il riscaldamento durante il periodo di riscaldamento negli edifici delle serie II-49 e P-44, kWh / m 2

Dalla fig. 2 e la tabella 1 mostra che:

1. Prima del rilascio di SNiP II-33-75, la progettazione e il consumo specifico richiesto di energia termica per il riscaldamento durante il periodo di riscaldamento erano chiusi (serie II-49 e II-57). Ciò è dovuto al fatto che nel calcolo dell'impianto di riscaldamento fino al 1975 non sono state prese in considerazione le portate di calore domestiche e le dispersioni di calore con infiltrazione sono state considerate solo l'8% delle perdite di calore attraverso recinzioni esterne.

2. Negli anni successivi al 1975, il consumo di progetto per il periodo di riscaldamento ha superato del 25-30% quello richiesto. Ciò era dovuto alla presa in considerazione, nella determinazione di quest'ultimo, della quota di apporti termici domestici che aumenta nel bilancio termico dell'abitazione con un aumento della temperatura esterna al di sopra del valore calcolato, oltre la quantità richiesta per la serie P-3M - 146/86 = 1,7 volte, P-46M - 175/97 = 1,8 volte, P-44T - 212/105 = 2 volte.

Il confronto si basa sul consumo di calore per il periodo di riscaldamento e non sui valori calcolati poiché la misurazione della quantità di energia consumata può essere effettuata solo per un determinato periodo di tempo. Ciò è confermato anche dalla tabella 1, che confronta il progetto e il consumo specifico richiesto di energia termica per il riscaldamento durante il periodo di riscaldamento degli edifici residenziali di serie standard con il consumo di calore effettivo ricalcolato al valore standard dei gradi giorno del periodo di riscaldamento da , che include anche i risultati della misurazione del rapporto dell'Impresa Unitaria di Stato "NIIMosstroy».

Per quanto riguarda il consumo stimato di energia termica per il riscaldamento, determinato alla temperatura esterna calcolata per la progettazione del riscaldamento, si segnala che nelle case progettate dopo il 1975 vi è un margine di potenza termica dell'impianto di riscaldamento del 7-11%, e in case dopo l'anno 2000, quando i requisiti per aumentare la protezione termica degli edifici sono aumentati notevolmente, la riserva è aumentata del 25% nella serie P-3M, del 37% nella serie P-46M e fino al 51% nella serie P-44T serie (3a colonna della tabella 1). È questa riserva che provoca una spesa eccessiva di energia termica per il riscaldamento, se non viene presa in considerazione durante l'impostazione del controller regolatore automatico fornitura di calore per il riscaldamento e la scelta delle prestazioni della pompa di circolazione, e i valori accettati delle portate di calore domestiche sono confermati ancora una volta dalla convergenza dei risultati di prova e calcolo.

Rifornimento energetico

Ciò è necessario per risparmiare risorse e, in definitiva, i fondi dei proprietari di case. E noi stiamo parlando non solo puoi spendere meno, ad esempio, l'elettricità e, di conseguenza, ti costerà meno.

Oltre a questo, in futuro, verranno addebitati anche dei pagamenti in base alla classe di efficienza energetica. Quindi, in relazione a ciò, qualcuno potrà risparmiare denaro (con una classe di efficienza energetica elevata), mentre aumenterà la spesa di qualcuno (in una casa con una classe bassa).

L'ordinanza del Ministero dell'edilizia della Federazione Russa n. 399, che determina la procedura per l'assegnazione, confermando la classe di efficienza energetica di MKD, è stata firmata il 6 agosto 2016. In vigore dal 21 agosto 2016. Non pensare che questo sia un cambiamento troppo brusco e inaspettato. Lavoro legislativo opera in questo settore da diversi anni. Nel 2009 è apparsa la legge federale n. 261-FZ4 "Sul risparmio energetico e sul miglioramento dell'efficienza energetica e sugli emendamenti ad alcuni atti legislativi della Federazione Russa". Divenne il punto di partenza e la base per tutti i successivi cambiamenti.

Nel 2011 sono stati emessi due documenti sull'efficienza energetica: Decreto del governo della Federazione Russa n. 18 "Sull'approvazione delle regole per la definizione dei requisiti di efficienza energetica per edifici, strutture, strutture e requisiti per le regole per la determinazione della classe di efficienza energetica di condomini", nonché l'ordinanza del Ministero dello sviluppo regionale della Russia n. 161 "Sull'approvazione delle regole per la determinazione delle classi di efficienza energetica dei condomini e dei requisiti per l'indicatore della classe di efficienza energetica di un condominio situato su la facciata di un condominio. L'ultimo ordine con l'introduzione del nuovo anno 2016 perde forza. D'ora in poi sarà necessario concentrarsi sul nuovo Ordine - 2016.

Successivamente, nel 2013, è stato firmato il Decreto n. 1129 “Sulle modifiche ai requisiti delle norme per la determinazione della classe di efficienza energetica dei condomini”. E il 13 luglio 2015 la stessa legge fondamentale n. 261-FZ4 è stata edita secondo le tendenze dei tempi.

Oggi, non tutti i proprietari di MKD, società di gestione e HOA si preoccupano dell'efficienza energetica. Non ha fretta di implementare moderne tecnologie da soli o tramite società di servizi energetici. Sebbene i proprietari prudenti stiano adottando misure che riducono i costi delle risorse. Prima di tutto, di solito prestano attenzione alle finestre che trattengono meglio il calore, così come all'illuminazione con sensori di suono e luce. Meno spesso in MKD usano dispositivi che consentono di regolare la temperatura nei locali. Intanto, con le nuove regole, difficilmente i primi quattro livelli di classificazione riescano ad arrivare case in cui nessuno si è preso cura di lui” illuminazione intelligente” e, più difficile, di un centro di controllo termico con sensori che tengono conto sia della temperatura dell'aria in strada che nei locali. Il centro di controllo deve regolare la temperatura in base a questi sensori. La stragrande maggioranza degli MKD non ha raggiunto tali centri, ma finora non tutti possono determinare la classe.

Finora, secondo la legge 261, la classe di efficienza energetica deve essere assegnata immancabilmente alle nuove costruzioni plurifamiliari. Gli MKD esistenti possono farlo su base volontaria. Tuttavia, è possibile che le ispezioni degli alloggi vengano raccomandate per assegnare una classe di propria iniziativa, dopo che tutte le letture dei contatori iniziano a essere visualizzate nel sistema informativo statale.

Nel calcolare la classe, determineranno il consumo energetico specifico della casa. Prendi in considerazione il pavimento, il tempo, il costo della ventilazione, del riscaldamento, dell'elettricità e dell'acqua calda, il numero di abitanti e molte altre sfumature, ma la cosa principale, ovviamente, saranno le letture dei contatori. E, naturalmente, l'installazione di contatori lo farà prerequisito. In realtà, questo è già prescritto dalla legge russa.

Spese effettive di risorse energetiche, ricalcolate per valori standard, verranno confrontati con quelli di base. Questo determinerà la classe di efficienza energetica.

Si è deciso di non inventare nuove classi. Si basano su standard europei. Il livello più alto è A++. Allo stesso tempo, lo scostamento dell'effettivo consumo annuo specifico di risorse energetiche di efficienza da livello di base vicino a zero. Poi viene il livello più alto- A+. Molto alto - A. Alto - B. Aumentato - C, normale - D, E basso, F basso e G molto basso. Tutte queste designazioni sono note da tempo ai russi, almeno dall'esperienza di acquisto di elettrodomestici.

Si noti che la legge n. 261-FZ prescrive che gli indicatori nelle case di alta classe vengano lasciati invariati per dieci anni. L'alta classe, spieghiamo, include edifici con una marcatura sopra "B" ("B", "A", "A +", "A ++").

Anche la classe di efficienza energetica nelle nuove abitazioni sarà assegnata in base alle letture dei contatori. Inoltre, i consumi energetici dovranno essere confermati tra cinque anni. E se l'efficienza energetica è improvvisamente diminuita, i residenti hanno il diritto di citare in giudizio lo sviluppatore. Oppure, per cominciare, richiedi un upgrade alla classe specificata al momento dell'acquisto di una casa.

La classe di efficienza energetica di un nuovo edificio è assegnata da Gosstroynadzor. Lo sviluppatore dovrà fornire una dichiarazione con costi unitari e documenti per ottenere il permesso di commissionare la struttura.

Se la casa è già stata messa in funzione, l'ente di gestione, l'HOA o il proprietario devono rivolgersi all'Ispettorato statale per l'edilizia abitativa per ottenere una classe di efficienza energetica. In questo caso è necessario fornire le letture dei contatori all'inizio e alla fine dell'anno.

I proprietari di abitazione devono possedere informazioni complete. La classe di efficienza energetica, i consumi effettivi e di base devono essere indicati in ogni abitazione, sulla facciata dell'edificio, su un'insegna o negli ingressi. È gradita la possibilità di collocazione sia sulle facciate che negli ingressi. I residenti possono propria iniziativa modificare la classe di efficienza energetica adottando le misure necessarie a tal fine.

Particolare attenzione dovrebbe essere prestata alla classe di efficienza energetica quando si esegue una revisione importante di una casa: se la casa ha una classe inferiore alla categoria "B", vale la pena pianificare misure per migliorare l'efficienza energetica. A proposito, da quest'anno è generalmente vietata la messa in esercizio di edifici con classe di efficienza energetica inferiore a B.

La classe di efficienza energetica non sarà stabilita per edifici religiosi, monumenti storici e culturali, edifici temporanei, edifici residenziali unifamiliari non superiori a tre piani, nonché per campagna e casette da giardino. Non è necessario assegnare una classe di efficienza energetica agli edifici ausiliari e agli edifici indipendenti di superficie inferiore a cinquanta metri quadrati. Ciò è regolato dal comma 5 dell'art. 11 FZ 261. Il governo della Federazione Russa può includere altri edifici, strutture, strutture nell'elenco.

Ha introdotto nuove regole per determinare la classe di efficienza energetica di MKD.

Come è cambiato il processo di rilevamento? classe di efficienza energetica e se è necessario un audit energetico ora - scopriamolo.

Classe di efficienza energetica

Classe di efficienza energetica: prova se l'MKD ha problemi con la perdita di energia termica. In particolare casi difficili- questo è un segnale per te che è ora di condurre un audit energetico dell'edificio e scoprire da dove proviene il calore.

Secondo l'ordine, per determinare la classe di efficienza energetica di MKD, è necessario confrontare i valori effettivi (vengono anche calcolati) e quelli base dell'indicatore consumo annuo specifico di risorse energetiche in MKD.

Confrontare significa determinare quanto gli indicatori effettivi del consumo specifico di risorse energetiche in MKD superano quelli di base. I valori effettivi sono determinati in base alle letture delle sale di controllo della casa comune per le risorse energetiche.

Chi stabilisce la classe di efficienza energetica

• appena costruito
• ricostruito,
• subì una profonda revisione
• è messo in funzione o è soggetto alla supervisione statale dei lavori,
• quindi la classe di efficienza energetica gli viene assegnata dall'ente statale di supervisione delle costruzioni dell'entità costituente della Federazione Russa.

La stessa classe di una casa in funzione stabilisce e conferma il GZhI. Sulla base della dichiarazione sui valori effettivi dei valori specifici annui del consumo di risorse energetiche, il GZhI emette un rapporto di ispezione, in cui indica:

• se l'MKD è conforme ai requisiti di efficienza energetica;
• indicando la classe di efficienza energetica alla data del presente atto.

La dichiarazione è data proprietari di locali MKD- con gestione diretta, oppure UO, HOA, ZhK o ZhSK.

Non ci sono requisiti per la dichiarazione, è redatta in forma libera, ma deve includere:

• date di inizio e fine (calendario) del periodo per il quale viene presentata la dichiarazione;
• se la classe di efficienza energetica dell'abitazione è stata già stabilita in precedenza, viene indicata la stessa e la data della sua assegnazione;
• indicazioni delle sale di controllo o delle sale di controllo delle case comuni, tenendo conto del consumo di risorse energetiche necessarie per manutenzione della proprietà comune in MKD, all'inizio e alla fine del periodo di rendicontazione per ciascuna tipologia di risorsa;
• marca, numero, termini di verifica della PU;
• il volume delle risorse consumate per ciascuna tipologia di risorsa energetica (indicando le unità di variazione e con la conversione delle unità di misura);
• il valore dei valori specifici annuali del consumo di risorse energetiche e il calcolo di riportare i valori ottenuti alle condizioni di progetto;
• condizioni effettive per la riduzione alla liquidazione: condizioni climatiche, temperatura media aria interna nelle stanze, densità di popolazione, qualità della CU;
• la presenza o l'assenza dell'individuo punto di riscaldamento con funzione regolazione automatica temperatura del liquido di raffreddamento a seconda della temperatura esterna e illuminazione a LED aree comuni.

Conferma di classe

Il consumo specifico annuo di risorse energetiche è confermato da:

• entro e non oltre 3 mesi prima della scadenza di 5 anni dalla data di messa in servizio di MKD- per case costruite o commissionate;
• inoltre entro e non oltre 3 mesi prima della scadenza di 10 anni dalla data di messa in servizio di MKD - per MKD delle classi di efficienza energetica più elevate.

Per quanto riguarda la classe di efficienza energetica, per un MKD in esercizio, è indicata entro e non oltre 3 mesi prima della scadenza di 5 anni dalla data di emanazione della legge sulla classe di efficienza energetica.

La classe conferma la decisione dei proprietari dei locali dell'MKD o della persona di iniziativa che gestisce l'MKD. La classe di efficienza energetica di MKD viene confermata non più di una volta all'anno.

Se la classe non è confermata, indicarla nella documentazione tecnica, su facciata di MKD o stand informativi non sono ammessi.

Come funziona GGI

Affinché alla casa venga assegnata una classe di efficienza energetica, il proprietario dei locali residenziali dell'MKD o la persona che gestisce l'MKD presenta al GZHI una domanda corrispondente e documenti da lui certificati:

• dichiarazione;
• contratto di gestione, (se l'immobile è gestito dall'AG), oppure Protocollo OSS in MKD quando è stata presa la decisione di gestire l'MKD HOA, LCD o cooperativa abitativa, o il protocollo OSS che conferma l'autorità del proprietario;
• documento attestante l'autorità del rappresentante del richiedente.

GZhI esaminerà la domanda e i documenti sopra elencati entro 30 giorni dalla data di ricezione. Il risultato sarà uno dei seguenti:

• restituire la domanda ei documenti ad essa allegati, in quanto non rispondenti ai requisiti di cui agli articoli 5 e 11 del Regolamento;
• emanare un atto sulla classe di efficienza energetica di MKD;
• rifiutarsi di emettere un atto del genere.

Il GZhI può rifiutarsi di emettere un atto se:

• non hai fornito documenti che confermano i valori dei valori specifici annuali del consumo di risorse energetiche;
• valori specifici annuali consumo energetico non corrispondono a quelli specificati nella dichiarazione;
• hai inviato documenti scaduti.

Le decisioni del GZhI sono redatte in scrivere in 2 copie. Una copia viene archiviata nel GZhI, la seconda viene inviata al richiedente entro 5 giorni dalla sua preparazione.

Se l'atto non è stato ricevuto la prima volta, è possibile inviare nuovamente i documenti solo dopo che gli errori sono stati eliminati.

Requisiti di etichettatura dell'efficienza energetica

Secondo la Tabella 2 del Regolamento, per MKD vengono introdotte le seguenti classi di efficienza energetica.

Sul facciata di MKD, a conferma della classe di efficienza energetica, viene posto un indicatore di classe di efficienza energetica. Si tratta di un piatto quadrato di 300 x 300 mm.

Nella parte superiore dell'indice, in lettere maiuscole allineate al centro, è riportata la scritta "Classe di efficienza energetica". Al centro è posta la lettera maiuscola dell'alfabeto latino (A, B, C, D, E, F, G). La sua altezza è di 200 mm, l'altezza del segno “+” è di 100 mm. Il nome della classe è segnato in fondo all'indice: vicino a zero, più alto, molto alto, alto, alto, normale, basso, basso, molto basso.

Non ci sono requisiti per il colore del carattere e lo sfondo del puntatore, ma non dovrebbe differire dai puntatori già posizionati sulla facciata dell'MKD. Può anche essere standard soluzione di colore- sfondo bianco lucido e colore del carattere nero.

Il puntatore sulla facciata è impostato dallo sviluppatore o dalla persona che gestisce l'MKD ad un'altezza superiore a 2 m dal livello del suolo, la distanza dall'angolo sinistro dell'edificio è di 30 - 50 cm.

All'ingresso dello stand informativo, la persona che gestisce l'MKD appone un'etichetta per i proprietari dei locali con i seguenti dati:

• Indirizzo MKD;
• numero e data dell'atto sulla classe di efficienza energetica del MKD;
• classe di efficienza energetica MKD: lettera latina(A, B, C, D, E, F, G), (altezza - da 50 mm), segno "+" (altezza - da 25 mm) e nome della classe;
• valori di consumo di energia termica per riscaldamento, ventilazione, fornitura di acqua calda ed elettricità per il fabbisogno generale della casa, e consumo di energia termica per riscaldamento e ventilazione separatamente;
• una tabella dei valori minimi e massimi dell'indicatore del livello base del consumo annuo specifico di risorse energetiche per ciascuna classe di efficienza energetica;
• classe di efficienza energetica di MKD in base alla documentazione di progetto (se presente).

Se la classe di efficienza energetica non è confermata, allora la persona direttore di casa smonta il puntatore dalla facciata dell'MKD e rimuove l'etichetta dal supporto informativo all'ingresso.

In caso di domande, puoi sempre contattarci per un consiglio. Aiutiamo anche le società di gestione a conformarsi 731 del RF PP sullo Standard di Informativa(riempiendo il portale Riforma abitativa, sito web della società di gestione, stand informativi) e la legge federale n. 209 (). Siamo sempre felici di aiutarti!

In caso di domande, puoi sempre contattarci per un consiglio. Aiutiamo UO, HOA e cooperative edilizie a rispettare la legge federale n. 209 sugli alloggi GIS e sui servizi comunali (). . Aiutiamo anche noi. Saremo felici di aiutare anche te!